2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r

Transkript

1 1 I N N K A L L I N G T I L O R D I N Æ R G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i, a v h o l d e s t i r s d ag 4. m a i , k l. 1 8 : 0 0 i S t e d e t V å rt, ( V e i t v e t E l dr e s e n t e r V ei t v e t S e nt e r ). T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e r e l e d B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n e l l e r t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) S t y r e t f o r e s l å r o v e r f ø r i n g t til a v egenkapital å r e t s r e s u l t a 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) G a r a s j e n e, f o r s l a g o m å l a g e s t ø r r e g a r a s j e p l a s s e r. B ) Parkering, forslag om å lage flere parkeringsplasser. Se vedlegg C ) S i k k e r h e ts l å s e r i i n n g a n g s d ø r e n e, f o r s l a g o m u t b y t t i n g. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é E ) Valg av andre utvalg /komiteer O s l o, S t y r e t i U n n i N i e l s e n / s / E r i k S t e n r u d / s / T o v e A n d r e s e n / s / K n u t A r v i d A n d e r s e n / s / A m e r C e r i c / s / A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n s-, e r a l t - f a o l o g r e s a m l i n g s t em m e r e t t. A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e d l em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d o g l ei e t a g e r h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e o g t i l å u t t a l e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r b a r e r e t t til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. D e r s om D e i k k e k a n m øt e p å g e ne r a l f o r s am l i n g e n k a n D e i h e n h o l d t i l l o v om b o r e t t s l a g 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. R e g i s t r e r i n g s b l a n k e t t e n i utfylt l e v e r stand e s ved inngangen.

2 2 T I L L I T S V A L G T E B o r e t t s l a g e t s s t y r e e r s om f ø l g e r : Å R S B E R E T N I N G F O R S T Y R E T L e d e r U n n i N i e l s e n V e i t v e t s t u b b e n 2 A S t y r e m e d l e E r m i k S t e n r u d V e i t v e t s t u b b e n 6 B S t y r e m e d l e T o m v e A n d r e s e n V e i t v e t v e i e n 7 B S t y r e m e d l e K n m u t A r v i d A n d e r s e n V e i t v e t s t u b b e n 6 C S t y r e m e d l e A m e r C e r i c V e i t v e t s t u b b e n 4 C V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e ma u d M a r i t K j ø n n i n g s b e r V g e i t v e t s t u b b e n 6 A V a r a m e d l e ma m e r C e r i c V e i t v e t s t u b b e n 4 C V a r a m e d l e mp a u l P e r s e n S t o r s v e e n V e i t v e t s t u b b e n 3 A V A L G KO M I T E E N V a l g k o m i t e V a l g k o m i t e V a l g k o m i t e B e r i V e t i B t r v a e n d t s e s t h u b b e n 1 0 B M a r V i e a n i n e t H v o e f t f m s a t n n u b b e n 4 C H a n s V e G i r o t v e v n e t s t u b b e n 4 C S o l v e i g B e r g I v e r s e n v a r s t y r e t s l 2 0 e 0 d 9, e r h u n f ø r n e s m k et t å i f r a l t r e 3 f r 1 a j a n u a r P å e n ek s t r a o r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g 2 0. j a n u a r i å r b l e U n n i N i e l s e n v a l gt s om n y s t y r e l e d e r f o r b o r e t t s l a g e t. V e d at U n n i N i e l s e n b l e v a l gt t i l ny s t y r e l e d e r b l e A m e r C e r i c v a l g t i n n s om n y t t s t y re m e d l em f r a s am m e d a t o. G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r forskjellsbehandling på grunnav kjønn ved valg og ansettelser. Borettslaget følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. B o r e t t s l a g e t h a r 1 a ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r a k t u l t f n i ø n r g t A S. a v O B O S E i Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r P W C A S.

3 3 E I E N D O M M E N B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v a n d e l e r. B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r et a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o um n s m n e r Borettslaget ligger ioslo kommune og har følgende gårds - o g b r u k s n u m m e r : Borettslagets hovedformål er å gi andelseierne borett til egen bolig i borettslaget. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e a n d t. l i g g r S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d - f og o r s utviklingsaktiviteter k n i n g s. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE V a k t m es t e r G e i r O l l e M e y e r h a r i v a r e t a t d e n d a g l i g e d r i f t o g d e t l ø p en d e v e d l i k e h o l d e t i b o r e t t s l a g et i ht. s t i l l i n g s b es k r i v e l s e. G e i r O l l e M e y e r g å r a v m e d p e ns j o m n a i i I å p e n t H u s b l e a l t e r n a t i v e v a k t m es t e r t j e n e s t e r d i s k ut e r t. S t y r e t h a r vu r d e r t f l e r e l ø s n i n g e r o g h a r b e s l ut t et å k j ø p e v a k t m es t er t j e n e s t e r f r a ek s t e r n t s e l s k a p. D e t t e s om e n p r ø v e o r d n i n g. F O R S I K R I N G B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f u r l e t l i v G e j r e d n s i f d o i g r e s i F o k r si k r i n g m e d p ol i s e n um m e r F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p et h a r a ns v a r e t f o r a t b o r et t s l a g e t t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s et n i n g f o r d e t t e e r a t f o r s i k r i n g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n o m f a t t e r o g s å b y g n i n g s m e s s i g e f o r a n d r a i n d g e l s r e i e s r o gj m ø r d e n e n k inne i boligen. D e n e n k e l t e an d e l s ei e r m å s el v s ø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i ng s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o r e t t s l a g et s f o rs i k r i n g s k a l be n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l de s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f f a k s E-m a i l f o r s i k r i n o b o s. n o. Oppfølging av forsikringsaker blir gjort av Forsikringsavdelingen i OBOS. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i le i l a i l g h l e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette skriftlig til styret.

4 4 H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k s r t s i a t f t v t e d e n k ) g l. r b e l s. e 6. d f e a s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r ts om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e r t g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o r e t t s l a g e t e r a ns v a r l i g f o r at d et e l e k t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f e l l es a r e a l e t t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g o g ut s t y r i d e n e n k e l t e boenhet er det styrets plikt å gjøre eier og/eller bruker av den enkelte le i l i g h e t o p pm e rk s om p å d e t a ns v a r s om d e h a r f o r å h o l d e e l e k t r i s k ut s t y r i o r d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o rs k r i f t. B O R E T T S L A G E T S L Å N B o r e t t s l a g e t h a r l å n i H u s b a n k e n. o S g e b B a N l a n B s a e n k s am t n o t e i r e g n s k a p e t. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKS T E R A n d e l s e i e r n e f å r t i l s e n d t s k j em a m e d o p p s t i l l i n g o v e r d e n e nk e l t e s an d e l a v b o r e t t s l a g e t s inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler samt ligningsverdi. Om s et n i n g a v s e l s k a p et s l e i l i g h et e r s k j e r t i l m a r k e ds p r i s. D et f i n n e s i k k e t ak s t e r f o r l e i l i g h e t r e k n e e n h v o s e s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r. S å l a n gt f o r r e t n i n g s f ø r e r e n f å r o p p g i t t o m s e t ni n g s p r i s e r, bl i r d i s s e r e g i s t re r t. F o r r e t ni n g s f ø r e r k a n, p å b a k g ru n n a v d i s s e opplysningene, gi antydning om prisnivået for leilighetene. T E L E N O R B o r e t t s l a g e t t t e r t s am t i a r l b e s i l ds u a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS E i e n d om s f o r v a l t n i n g o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f as t t el e f o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n f o r b e bo e r e m e d a b o n n e m e n t i T e l e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v m o b i l t e n. l Bestilling e f o av mobiltelefoni- og internettjenester kan gjøres på K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c e t 2 e 3 l e r f b e o t n j e n 0 t 2 m 1 a n d a g - f r e d a g m e l l om k l o g o g l ø r d a g - s ø n d a g m e l l om k l o g F e i l m e l d i n g o g s u p p or t k a n o g s å m e l d es p å w w w. g e t. n o. G e t s k u n - d o e g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. He r k a n m a n b l a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i n t e r n e t -t m o d e m o g " p a k k e r " f o r t e l e f o ni. P å G e t s h j em m es i d e w w w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r ak t u e l l e forhandlere i lokalområdet, samt produktinformasjon og bestillingsmuligheter. O B O S o e g t G h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e r e -k o i ns e r n b e o t l i g s e o m k o l l e k t i v a v t a l e p å D i g i t a l T V, i n t e r n e t t o g t e l ef o n t j e n es t e r. K o nt ak t k u n d et j e n e s t e n f o r m e r i n f o rm as j o n.

5 5 Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet på antenne k o n t ak t e n o g f o r - e t l l e a r t i l k o b l m i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å r s ak e f o rs t y r re l s e r p å s i g n a l e n e t i l andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n u t l ø p e r d en B o r e t t s l a g e t h a r t i l t rå d t d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. S T Ø R R E V E D L I K E H O L D O G R E H A B I L I T E R I N G F a s a d e, T ak o g B a l k o n g r e h a b i l i t e r i n g D e f a s a d e r s om i k k e b l e o p p us s e t / i s o l e r t i b l e n å r e h a b i l i t e r t. A l l e takene ble reabilitert. Det ble satt opp nye balkonge.l F a s a d e o g i n n g a ns p a r t i e r r e h a b i l i t e r t K j ø k k e n f a s a d e n r e h a b i l i t e r t m e d i s o l a s j o n o g f o r b l e n d i b l e i n n g a n n g a n g s p a r t i e t f o r n y e t o g a l l e o p p g a n

6 6 S T Y R E T S A R B E I D A n t a l l s t y r em øt e r i p e r i o d e n : 2 2 A n t a l l s æ rm ø t e r / b e f a r i n g e r : 1 5 Antall budsjettmøter : 2 B l o k k r e p r e s e n t a n t e r V e i t v e t s t u b b 1 e n I n g e n V e i t v e t s t u b b 2 e n I n g e n V e i t v e t s t u b b 3 e / n 5 I n g e n V e i t v e t s t u b b 4 e n V i o l e t L a n d e l l o g G r e t a P e t t e r s e n V e i t v e t s t u b b 6 e n E v a J a h n s V e i t v e t s t u b b 8 e n I n g e n V e i t v e t s t u b b 1 e 0 n I n g e n V e i t v e t v e i e n 7 Tove A n d r e s e n V E D L I K E H O L D V i m i n n e r om a t d e t f o r t s a t t e r e nk e l t e s om i k k e h a r u t f ø r t b e i s i n g a v v i n d u e n e p å k j øk k e ns i d e n. B e i s u t l e v e r e s h o s v a k t m es t e r. D et t em å u t f ø r e s a v d en e n k e l t e a n d e l s e i e r i l ø p e t a v v å r e n / s om m e r e n S i k k e r h e t s u t b e d r i n g p l as a v s e r l e r k u e t f ø r t o g g o d k j e nt. Flere løse balkongglass er limt på nytt. H U S K! V e d l i k e h o l d a v k u l e l a g e r / t ri n s e r p å b a l k o n g v i n d u e n e. A n b ef a l e s å s m ø r e d e h v e r t å r. Det har vært byttet vinduer på kjøkkensiden i fire leiligheter. I Veitvetstubben 8b / c var d e t r ø r b r u d d s om m e df ø r t e s t o r e s k a d e r. Anskaffet ny vaskemaskin i Veitvetstubben 2. A n s k a f f e t s n øf r e s e r i b o r e t t s l a g g e t. D e t e r as f a l t e r t o g r e t t et o p p k a nt s t e i n e n e f o r a n V e i t v et s t u b b e n 1 o g g a n g v e i e n m ot V e i t v e t v e i e n 7. D e t h a r b l i t t p l a n e t d e u t e p h l a e s k s k f o v r a n 3/ 5. Vi har en avtale med ISS Landscaping om skadedyrskontroll. P O L L E T T S A L G S t y r e r o v e r t o k p o l l e t t s al g e t n o v em b e r S T O R TA K K t i l S y n n ø ve H a n s e n s om h a r s o l g t p o l l e t t e r i f l e r e å r. F r a 1. a p r i l f o r e g å r s a l g e t i s t y r e r o m m e t ( V e i t v e t s t u b b e n 5 ) : t o r s d a g e r k l. : 1 8: : 0 0. H e l l i g d a g e r u n n t a t t. P r i s p r p o l l et t e r k r 5,-.

7 7 G E N E R E L T 1 ) A n t a l l o v e r d r a g e l s e r a v l e i l i g h et e r i p e r i o d e n ( s i d e n f o r r i g e g e n e r a l f o rs am l i n g ) h a r væ r t 1 4 s t k, s am t a t p e r d d e r 2 s t k l e i l i g h et e r s o l g tm e d o v e r d r a g e l s e i a p r i l. 2 ) Antall godkjente fremleier i perioden 0. Oslo Kommune Boligbygg eier 4 leiligheter. Vaktservice (tidl. Hafslund Sikkerhet ) har vakthold i borettslaget. Vi har hatt søppelbil seks ganger, som har fungert til dels tilfredsst i l l en d e. Dersom ordningen skal fortsette, MÅ alle selv kaste sitt eget søppel på bilen. M i n n e r o m a t s ø p p e l o g s å k a n k a s t e s p å B r o b ek k g j e n b r u k s t as j o n, s a m t at a l l e el-forretninger er pliktige å ta imot defekte el-artikler. Det ble kastet e 12 l i tonn me P o r t t e l ef o n e n e i b o r e t t s l a g e t e r i m e g e t d å r l i g f o r f a t n i n g. D e b l e a ns k a f f e t i D e t h a r v æ r t f o r e t a t t e n g o d d e l s m å ut be d r i n g e r o g d e t h a r m e d f ø rt s t o r e k o s t n a d e r. Styret har innhentet flere tilbud og valgt å kjøpe nye porttelefoner r a f D a t a C a l l. I v a l g e t h a r s t y r e t l a g t v e k t p å p r i s, k v a l i t e t o g r e f e r a n s e r. P o r t t el e f o n e n e b l i r m on t e r t i l ø p et a v m a r s o g a p r i l Det er satt opp flere skilt som opplyser om at parkeringsplasser er private. Jf forrige årsmøte - Som et ledd i m f ø gjenno r i n g a v b e b o r e n e s ø ns k e r om b e d r e kommunikasjon har vi gjennomført to åpne hus i styreperioden. Dette vil vi fortsette med. F e l l e s k o s t n a d e r : M å n e d l i g e f e l l e s k o s t n a d e n e 7 8 e 1, r - ( p t ø k n k i r n g 2 f -2 r 0 a m / ed 1 3 % ). Garasjeleier er 150,- og parkeringsp l a s s e r 7 5,-. Forslag til kostnadsbudsjett for 2010 : Styret har følgende kommentarer til budsjettet for 2010 : Porttelefon ( Montert i mars / april 2010 ) T a k r e n n e r Beskjæring av trær V a s k i n g o g e v t o p p us s i n g a v o p p ga n g e r A s f a l t e r i n g K j ø p a v V a k t m e s t e r t ( j prøveordning e n s t e 6 mnd ) ( Personalbudsjettet reduseres ) Montere røykvarslere i oppgangene og kjellere.

8 8 B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l u l i t a n t. g I nf o g rm r as e j s o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t g s e n t om n i n f o r t s at t d r i f t er t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k el i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p pf ø r t i r e g ns k a p et. R E S U L T A T Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t f o r es l å s overført til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R Borettslagets disponible midler per utgjør kr 4 0 2, -. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s a m m e n 7 k 5 r , - m o t b u d s j e t t e rt m e d k r ,-. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2009 var på 4 kr , - m o t b u d s j et t e r t m e d k r ,-. Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak Høyere : kostnader innen kabel- T V e n n b u d s j et t e r t. D r i f t o g v e d b l i e k b e u h ds o l j e d t t e r t m e d k r ,-, m e ns r e g n s k a pe t v i s e r k r ,-. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o r m u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o n s h o n o r a r e t f r e m k o m m s u e l r t at r e s g o n m s k a e p g e t n. p o s t i F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e et t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n ot e n e (s e b a k e rs t i å r s b e r e t n i n g e n ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l d i. g g r a

9 9 K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den : Renter på driftskonto : 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r , 8 5 % o v e r k r S T R Ø M P R I S E N E D e n t o t a l e s t r ø m p r i s e n t i l r e a n v t f r e o k r om b r p u o k n e r n t e r b : e s t å K r a f t p r s i om s d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r ca. 43 % av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 2 4 % a v t o t a l les s t til r ø nettselskapet m p r i s ( b ) e. t a Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 33 % av total strømpris. Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e E N E R G I M E R K I N G A V I B O G L F r a o g m e d b l i r d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e s o g V a n s e s r g d i r d a i r g e s k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r s e l v u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n b ol i g. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l D e n n e ø k ni n g e n i nk l u de r e r 2, 8 % ø k ni n g i byggeindeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. I n d e k s øk n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n g s s e l s k a p e r. U t o v e r d e t t e f o r et a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i b o r e t t s l a g e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g.

10 1 0 I N N T E K T - S OG KOSTNADSOVERSLAG FOR 2010 (Budsjett) Til orienterin g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t i n n t ek t e r o g d r i f t k o s t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o nn e l e n g s t t i l hø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j et t et v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s re s u l t at p å k r ,- o g e t f o r ve n t e t å rs r e s u l t a t p å k r , -. O v e r s i k t e n e r b a 3 s % e r t ø k n p i å n a g v f e l l es k o s t n a d e r f r a 1. j a n u a r. I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr ,- til utskifting av callinganlegg. Samt at kr , - er s av a t t i b u d s j e t t e t t i l i n nk j ø p a v n y tr ak t o r. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. O s l o, I s t y r e t f o r Unni Nielsen / s / Erik Stenrud / s / Tove Andresen / s / K n u t A r v i d A n d e r s e n / s / A m e r C e r i c / s /

11 1 1 T i l g e n e r a l f o r s a m l i n g e n i R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r Ø v r e V e i t v e t r e t B 2 o 0 r 0 9 e, t s t om s l a g f o r v i s e r e t o v e r s k u d d p å k r V i h a r o gs å r e v i d e r t o p p l ys n i n ge n e i å r s b e r e t n i n g e n om å r s r e g n s k a p e t o g f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n s k a p e t b e s t å r a v r es u l t at r e g n s k a p, b al a n s e, o p p s t i l l i n g o v e r d i s p o n i b l e m i d l er o g n o t e o p p l n y s i n g e r. R e g ns k a ps l o v en s r e g l e r, f o rs k r i f t om å r s r e g n s k a p o g å r s b e r e t n i n g f o r b o r e t t s l a g o g n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k e r a n v e n d t v e d u t a r b e i d e l s en a v r e g n s k a p et. Å r s r e g n s k a p e t o g å r s b e r et n i n g e n e r a v g i t t a v b o r et t s l a g e t s s t y r e. V år o p p g a v e e r å u t t a l å e r s r e g o ns s k a p s et o g o ø v m r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t i l r e v i s o r l o v e n s k r a v. V i h a r ut f ø r t r e v i s j o n e n i s am s v a r m e d l o v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i N o r g e, h e r u n d e r r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o rf o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v ip l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f or å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r at å rs r e g n s k a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e s e nt l i g f e i l i nf o rm as j o n. R e v i s j o n om f a t t e r k o n t r o l l a v u t v a l g t e d e l e r a v m a t e r i a l et s om u n d e r b y g g e r i n f o r m a s j o n e n i å r s r e g n s k a p e t, v u r y d t t e r d i e r n e g ns a k v a ps d e p r i n b s e i n p p e r o g v e s e n t l i g e r e g ns k a ps e s t i m at e r, s am t v u r d e r i n g a v i n n h o l d et i o g p r e s e n t a s j o n e n a v å r s r e g n s k a p et. I d e n g r a d d e t f øl ge r a v g o d r e v i s j o ns s k i k k, om f at t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v b o r e t t s l a g e t s f o r m u e s f o r v a l k t a p n s i - n og g i o n g t e r n r e g n s kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n er at å r s r eg n s k a p et e r av gi t t i s am sv ar m e d lo v o g f or s kr i f t e r o g g i r et r et t v i se n d e b i ld e a v b or e t t s la g e t s ø k o n o m i s k e s t i l l i n g d e og s e av m b r e r su lt 2 a t e t i r eg n s k a ps å r et i ov er e n s st e m m e ls e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k le d e ls e n h a r o p pf ylt s i n p li k t t i l å s ø r g e f o r o r d e nt li g o g ov er si k t li g r e gi st r er i n g o g d ok u m e nt a sj o n av r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r i s a m s v a r m e d n o r s k l o v o g g k o i d k k b o k f ø r i n g s s o p p l ys n i n g e n e i å r s be r et ni n g e n o m år s r eg n s k a p et o g om f o r u t s et ni n g e n om f o r t s at t d r i f t e r k o n s i s t e nt e m ed år s r e g n s k a pe t o g e r i s am sv ar m e d lo v o g f o r s k r i f t er. U t e n a t d e t h a r b e t y d n i n g f o r k o nk l u s j o n e n i a v s n i t t e t o v e r, v i l v i p r e s i s e r e a t i n g e a n v b u d s j e t t a l l e n e s om f r em k om m e r i re g n s k a p e t e r r e v i d e r t. V i d e r e v i l v i p r e s i s e r e at borettslaget har negativ egenkapital pr 31.desember Det vises til omtale i note 15. O s l o, 2 3. m a r s P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / S t a t s a u t o rt r i revisor s e

12 1 2 I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god r e g n s k a p s s k i k k for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. R e g n s k a p s l o v e n s t i l l e rstrenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Å r s r e g n s k a p e t g i r i m i dl e r id t ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) Fradrag for avdrag på langs. lån Varige driftsmidler B. Å R E T S E N D R. I D I S P. 86 M 082 I D L -224 E R C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

13 1 3 R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader Vaskeri Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Forsikringer Festeavgift Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader SUM DRIFTSKOSTNADER DRIFTSRESULTAT : F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / - K O S T N A D E R ÅRSRESULTAT O v e r f ø r i n g e r : Reduksjon udekket tap

14 1 4 B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger T o m t Varige driftsmidler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader Kundefordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R SU M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 224 * Opptjent egenkapital 0 0 Udekket underskudd S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld S U M L A N G S I K T I G G J E L D

15 1 5 KORTSIKTIG GJELD Note Forskudd felleskostnader Leverandørgjeld Kortsiktig gjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld SUM KORTSIKTIG GJELD S U M E G E KAPITAL N OG GJELD Pantstillelse Garantiansvar 0 0 OSLO, , STYRET FOR ØVRE VEITVET BORETTSLAG Unni Nielsen/s/ Erik Stenrud/s/ Tove Andresen/s/ Knut Arvid Andersen/s/ Amer Ceric/s/

16 1 6 N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader Parkeringsleie Garasjeleie Framleietillegg SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER REDUKSJON GRUNNET TOMME LEIEFORHOLD Parkeringsleie Garasjeleie SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Garasje, leie 975 D i v. h u s l e i e 939 SUM ANDRE INNTEKTER N O T E : 4 P E R S O N A L K S O T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte Ordinær lønn, vikarer -828 Overtid Annen lønn, ikke feriepenger Påløpne feriepenger Arbeidsgiveravgift Pensjonskostnader AFP - pensjon Yrkesskadeforsikring Refusjon sykepenger Arbeidsklær SUM PERSONALKOSTNADER

17 1 7 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr I tillegg har styret fått dekket godtgjørelse med kr jfr. note 11. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R Juridisk bistand OPAK AS OBOS Eiendomsforvaltning AS Norsk Eiendomstaksering AS SUM KONSULENTHONORAR N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger Drift / vedlikehold VVS Drift/vedlikehold elektro Drift /vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold fellesanlegg Drift/vedlikehold vaskerianlegg Egenandel forsikring Kostnader dugnader SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift SUM KOMMUNALE AVGIFTER

18 1 8 N O T E : 1 0 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi SUM ENERGI / FYRING N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Lokalleie Container Skadedyrarbeid/soppkontroll D i v e r s e iekostnader/leasing l e Verktøy og redskaper Driftsmateriell Lyspærer og sikringer Renhold ved firmaer Snørydding / gressklipping Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita -901 Trykksaker Aviser, tidsskrifter, faglitteratur Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Drivstoff biler, maskiner osv Vedlikehold biler / maskiner osv B i l g o d t g j ø r e l s e -452 Reisekostnader Bank- og kortgebyr Velferdskostnader SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS Renter sparekonto OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader SUM FINANSINNTEKTER

19 1 9 N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R HUSBANKEN renter lån BOLIG- O G N Æ R I N G S K R E D I T T A nter S A lån r e BOLIG- OG NÆRINGSKREDITT ASA renter nedbetalt lån H U S B A N K E N g e b y r l å n -60 BOLIG- O G N Æ R I N G S K R E D I T T g e b y r l å n -200 Renter leverandørgjeld -801 SUM FINANSKOSTNADER N O T E : 1 4 B Y G N I N G E R Kostpris/Bokf.verdi SUM BYGNINGER Gnr.89/bnr.24 Tomten er festet til 2046 i 93 år fra Årlig avgift er Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 5 UDEKKET TAP ( NEGATIV EGENKAPITAL ) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. D e r m e dvurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget.

20 2 0 N O T E : 1 6 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N BN Bank. Flytende rente. Halvårlig forfall Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,75%, løpetid 24 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år BNBank, Flytende rente, Halvårlige forfall Lånet er et serielån med flytende rente. Renter : 3,75%, løpetid 17 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Husbanken. Fastrente på 4,4% fra Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til Renter : 6,80%, løpetid 31 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år S U M P A N T - E OG GJELDSBREVLÅN N O T E : 1 7 B O R E T T S I N N S K U D D 224 andeler à kr SUM BORETTSINNSKUDD N O T E : 1 8 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D Andre innskudd S U M AN N E N L AN G S I K T I G G J E L D N O T E : 1 9 K O R T S I K T I G G J E L D Gjensidige, erstatning Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte Sykepenger Vakt Service AS SUM KORTSIKTIG GJELD Postene inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2010.