K j æ r e b e b o e r!

Transkript

1 K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g e t s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g T o r s d a g 1 2 M a i k l 1 9 : 0 0 i A u l a e n i T o n s e n h a g e n s k o l e D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k us j o n e n o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al f o r v a l t e d i t t b o m i l j ø i d e t k om m e n de å r e t. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s a m l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n e r a l f o r s a m l i n g e n m e d f o r s l a g -, t a l e - o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s a m b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r b a r e r e t t t i l å u t t a l e s e g d e rs om g en e r a l f o r s am l i n g e n t i l l a t e r d et.

2 I n n k a l l i n g t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g a v h o l d e s T o r s d a g 1 2. M ai kl. 1 9 : 0 0 p å T o n s e n h a g e n s k o l e. T I L B E H AN D L I N G F O R E L I G G E R : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) A n d r e g o d t g j ø r e l s e r 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) V e d t e k t s e n d r i n g B ) V a r m e p u m p e r I n n k o m n e fo rs l a g e r t a t t i n n s om eg n e v e d l e g g. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r C ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r D ) V a l g a v 1 d e l e g e r t ( e ) m e d v a r a t i l O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g f o r 1 å r O s l o, S t y r e t i K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g H a n s R o a r V es t l u n d / s / J a n E r i k R u u d O l s e n / s / M o r t e n H a u g l a n d S e l a n d / s / T o n e F l o o r / s / C h r i s t i a n W e r n e r H a ns e n / s /

3 S i d e 3 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R T I L L I T S V A L G T E S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l g t e v æ r t : S T Y R E T L e d e r H a n s R o a r V e s t l u n d R ø d b e r g v e i e n B N e s t l e d e r J a n E r i k R u u d O l s e n R ø d b e r g v e i e n 8 0 D S t y r e m e d l e m M o r t e n H a u g l a n d S e l a n d R ø d b e r g v e i e n A S t y r e m e d l e m T o n e F l o o r R ø d b e r g v e i e n C S t y r e m e d l e m C h r i s t i a n W e r n e r H a n s e n R ø d b e r g v e i e n 9 2 B V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m V i v i a n n H j e l m s e t h R ø d b e r g v e i e n 8 6 A V a r a m e d l e m Mario n V i s n e s R ø d b e r g v n B D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t C h r i s t i a n W e r n e r H a n s e n R ø d b e r g v e i e n 9 2 B V a r a d e l e g e r t R o l f E gi l B r a n d t R ø d b e r g v e i e n 7 8 D V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e R o l f E gi l B r a n d t R ø d b e r g v e i e n 7 8 D V a l g k o m i t e R u n e V o l l a R ø d b e r g v e i e n D V a l g k o m i t e E l i s a b e t h S o l v a n g R ø d b e r g v e i e n C F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. B o r et t s l a g e t h a r o r d i n æ r f o r r e t n i n g s f ø r e r k o n t r ak t. A u t o r i s e r t r e g n s k a p s f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S.

4 S i d e 4 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons - n u m m e r , l i g g e r i b y d e l 9 B j e r k e i Os l o k om m u n e o g h a r a d r e s s e : R ø d b e r g v n B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v a n d e l s l e i l i g h e t e r. T o m t e n, k j ø p t i e r p å m 2. E i e n d o m m e n h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r : , 4 F ø r s t e i n n f l y t t i n g s k j e d d e i B o r e t t s l a g e r e t s am v i rk e f o r e t ak s o m h a r t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b e s t em m el s e r o g t i l s t r e be r e t g o d t a r b e i d s m i l j ø. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a t d et y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v es e n t l i g g r a d. B o r e t t s l a g e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r e m e d l em m e r e r d e t 1 k v i n n e o g 4 m e n n. B o re t t s l a g e t t a r s i k t e p å a t d et i k k e f o r ek om m e r f o rs k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e t t el s e r. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r for forvaltning av de økonom iske verdier, habilitet, taushetsplikt, honorerin g, a t t e s t as j o n o g a n v i s n i n g a v ut b e t a l i n g e r. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE / P O RTN E R P o r t n e r A r n e S ø r d a h l i v a r e t a r l ø p en d e v e d l i k e h o l d i b o r e t t s l a g et i h en h o l d t i l s t i l l i n g s b es k r i v e l s e. P A R K E R I N G B o r e t t s l a g e t h a r p a r k e r i n gs p l a s s e r s om l e i es ut et t e r v e n t el i s t e r. D e r s om d u ø ns k e r p l a s s, t a k o n t ak t m e d s t y r e t. T r e n ge r d u p a r k e r i n g s p l as s f o r 2 b i l e r, f å r d u p a r k e r i n g s o b l a t f o r bi l n r. 2 h os s t yr e t.

5 S i d e 5 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c et e l e f o n e r b e t j e n t m a n d a g - fr e d a g m e l l om k l o g o g l ø r d a g - s ø n d a g m e l l o m k l o g F e i l m e l d i n g o g s u p p o r t k a n o gs å m el d e s p å ww w. g e t. n o. G e t s k u n d e - o g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d e t s e l v -p a k k e r " f o r t e l ef o n i. P å G et s h j em m e s i d e ww w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k a l om r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av OBOS - k o n s e r n e t o m k o l l e k t i v a v t a l e p å Di g i t a l T V, i nt e r n e t t o g t e l e f o n t j e n e s t e r. K o n t ak t k u n d e t j e n es t e n f o r m e r i n f o rm as j on. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv -anlegget som å skru av dekselet på antenne - k o n t a k t e n o g f o r e t a o m - el l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p k r e v e r a u t o r i s e r t i n s t a l l at ø r o g v i l k u n n e f o r å r s ak e f o r s t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e t i l a n d r e b e b o e r e o g i v e r s t e f a l l forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l o g s o m g i r b e b o e r e m e d t e l e f o n a b o n n em e nt i T e l e n o r go d e r a b a t t e r. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e f o n e n ( g j e l d e r B a s i s -a b o n n e m e nt e n e ) p å f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n de r s om s am t a l ek o s t n a d e n o v e r s t i ge r , -. F r i b r u k a v f as t t e l e f o n h v e r l ø r d a g ( k u n s t a r t p r i s p å 8 9 ø r e p r. s am t a l e u a n s e t t v a r i g h e t ) p å s am t a l e r t i l a n d r e f as t t e l e f o n e r i N o r g e. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r f r i et a b l e r i n g a v A D S L B r e d b å n d v e d b es t i l l i n g v i a i n t e r n e t t o g 1 0 % r a b a t t p å a b o n n em e nt s t y p e n e A D S L M e d i um o g 1 5 % p å A DS L P r em i um. ( R a b a t t y t e s i k k e p å n y b e s t i l t e a b o n n em e nt p å A D S L B as i s o g A D S L T u r b o ). D e t g i s 3 0 m i n u t t e r ek s t r a f r i r i n g e t i d p å a l l e m o b i l a b o n n em e nt f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o nt a n t k o r t o g D j u i c e C o n t r o l o g s u rf p r a t a b o n n em e nt ). E k s t r a ri n g e m i n u t t e r g i s u a v h e n g i g a v o m k u n d e n e r i e n b i n d i n g s p e r i o d e, o g a k t i v i s e r es v e d a t k u n d e n s e l v s e n d e r e n S M S f r a s i n e g e n m o b i l t e l e f o n t i l n r m e d t ek s t : b e s t i l l o b o s B e s t i l l i n g a v t e l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r g j ø r e s p å w w w. o b o s. n o / t e l e n o r

6 S i d e 6 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g K R A F T L E V E R A N S E T I L S E L S K A P E T S F E L L E S A N L E G G B o r e t t s l a g e t h a r g i t t O B OS f u l l m a k t t i l å f r em f o r h a n d l e e n k r a f t a v t a l e. B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t a v t a l e n m ed A l p i q N o r wa y A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). A l p i q N o r wa y A S s t å r f o r r å d g i v n i ng o g k r af t f o r v a l t n i n g, o g L O S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r o g f a k t u r a a dm i n i s t r as j o n. K r af t f o r va l t n i n g s a v t a l e n u t l ø p e r d e n K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t a l e n g i r f ø l g e n d e fo r d e l e r f o r b o r e t t s l a g e t : E t t a v m a rk e d e t s l a v e s t e a dm i n i s t ra t i v e p å s l a g: 0, 9 5 ø r e p r. kw h. E l e k t r i s k k r af t t i l s p ot p r i s k om b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. P r o f e s j o n e l l f o r v a l t n i n g f r a A l p i q No r wa y A S. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f å r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å ww w. s t y r e r o m m et. ne t b l. a. f o r f o r b r u k s - o g f ak t u r e r i n gs d a t a. R a b a t t e r t k r a f t v i a k j ø p f r a e n e r g i g j e n v i n n i n g s a n l e g g h o s E l k em A S A o g E r am e t A S. F o r h a r k r a f t f o r v a l t n i n g s p o r t e f ø l j e n f u l g t m a r k e d s p r i s e n g j e n n o m h e l e å r et, o g s t r øm k os t n a d e n e f o r k a n s am m e n l i g n es m e d e n s p o t p r i s a v t a l e. E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h a r a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n bo l i g. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. B R U K S O V E R L A T I N G ( F R E M L E I E ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n

7 S i d e 7 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d e t v e d s a l g f a s t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l d e b r u k a v f o r k j ø ps r e t t e n (m e l d ef r i s t ). M e d l e m m e r s om v i l b e n y t t e f o r k j ø ps r e t t en, ta r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r e l l e r e v e n t u e l l e -p o s t a d r es s e s om k a n b e n y t t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. M e l d e f r i s t e n v i l v æ r e n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a t b o l i g e n e r k u n n g j o r t i O B O S -a n n o n s e i A f t e n p o s t e n o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r u k a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l e m m e r s o m v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k r e t i G j e n s i d i g e F o r s i k r i n g m e d po l i s e n um m e r F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l es a r e a l o g b o l i g e r, m e d v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e t i l l e g g i n n r e t ni n g e r o g f o r be d r i n g e r i b o l i g e n b e k o s t e t a v a n d e l s e i e r. O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S p å t e l e f o n , f a k s e l l e r e-p o s t f o r s i k r i n o b o s. n o F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t eller betalt av forsikringssels k a p et. V e d s k a d e r s om d e k k es a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o rs i k r i n g, k r e v e r f o r s i k r i n g s s e l s k a p et e n e g e n a n d e l p å k r , -. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v e g e n a n d e l e n d e r s om f o r h o l d e t l i gg e r i n n e n f o r a n d e l s e i e r n es a ns v a r. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). D e t v i l væ r e g u n s t i g å k o n t ak t e O B OS S k a d e f or s i k r i n g A S f o r å f å t i l b u d p å i n n b o f o r s i k r i n g. D e n n e f o r s i k r i n g e n h a r l a v p r i s o g t i l p a s s e d e v i l k å r. OB OS F o rs i k r i n g h a r og s å g o d e t i l b u d p å ø v r i g e f o r s i k r i n gs p r o d u k t e r d e n e nk e l t e a n d e l s e i e r k a n h a b e h o v f o r.

8 S i d e 8 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns d e t e r a n d e l s e i e r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m el d e s d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : L o v o m e l e k t r i s k e a n l e g g o g e l e k t r i s k u t s t y r L o v o m b r a n n - o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o n t r o l l i n n e b æ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m h a r m e d h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k er h e t å g j ø r e i b o r e t t s l a g et s r e g i. I nt e r n k o n t r o l l s ys t em et b es k r i v e r h v o r d a n d e t t e a rb e i d e t s k a l d r i v e s. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r n k o n t r o l l e n m e d h e n s y n t i l b l a n t a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i a r b e i d s m i l j ø l o v e n i f o r h o l d t i l v e r n a v a r b e i d s t ak e r n e s h e l s e o g s i k k er h e t. B e b o e r n e / a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D T o t a l r e n o v e r i n g / U t s k i f t n i n g a v l e k e p l a s s e r A s f a l t e r i n g s l ut t f ø r t V i d e r e f ø r t a s f a l t e r i n g / B e i s i n g a v b o l i g m a s s e n S i k k e r h e t s g j e r d e v e d g a r as j e r e k k e n o r d i b o r e t t s l a g e t e r b y t t et u t A s f a l t e r i n g / F e r d i g s t i l t l e k e p l a s s p r o s j e k t / N y e t r a p p e r I n n g j e r d i n g o g as f a l t e r i n g a v b a l l s l e t t a / S k i f t e t b e l y s n i n g i g a r a s j e a n l e g g e t v e d R ø d b e r g v e i e n O p p g r a d e r i n g a v l e k e p l a s s v e d 9 4 -r e k k a / B e p l a n t i n g v e d i n n k j ø r s el i v e s t U t s k i f t i n g a v b æ r e s t o l p e r / T a k u t b y g g i n g i n n g a n g s p a r t i 4 -r om s / R e h a b i l i t e r i n g a v g j e r d e r m e d b e t on g a r b e i d / A s f a l t e r i n g o g r e p a r a s j on / O p p s t a r t b a l l s l e t t a / B e l y s n i n g i m i d t v e i e n

9 S i d e 9 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g S t y r e t h a r a v h o l d t 1 2 s t y r e m ø t e r i F o r ø v r i g h a r s t y r e t g j e n n om f ø r t 7 b e f a r i n g e r. G E N E RE L T ST Y R E T S B E R E T N I N G S t y r e t ø n s k e r n y e b e b o e r e v e l k om m e n, o g h å p e r a t d e r e v i l t r i v e s i K o l å s b a k k e n b o r e t t s l a g! H M S ( H e l s e -M i l j ø -S i k k e r h e t ) S om l o v v e r k e t t i l s i e r h a r H M S h ø y p r i o r i t e t i v å r t b o r e t t s l a g. Fø l g e n d e om r å d e r e r g j e n n o m g åt t : - L e k e p l a s s e r - G a n g v e i e r - F e l l e s a r e a l e r / o m r å d e r - B r a n n o g s i k k e r h e t - E l e k t r i s k e f e l l e s o m r å d e r L e k e p l a s s e r e r s i k k e r h et s k o n t r o l l er t o g s å i å r ( k o n t r o l l e r t a v f i rm a L E K & S I K K E R H E T ). Å r e t s k o n t r o l l a v d e k k et e n r e k k e f e i l o g m a n g l e r o g g e n e r e l l s l i t as j e ( rå t e ). R a p p o r t e n p e k t e p å f l e r e f o r h o l d m e d u ak s e pt a b e l t s i k k e r h e t s n i v å s om s t y r e t m å t t e t a t a k i u m i d d e l b a r t. S t y r e t b e s l u t t e t d e r f o r f j e r n e d e f l e s t e l e k e a p p a r a t e n e o g a n s k a f f e t ny e o g s i k r e a p p a r a t e r p å l e k e p l as s e n e. D et g j e n s t å r n o e n f å i n s t a l l a s j o n e r s om k om m e r p å p l as s v å r e n E l e k t r i s i t et p å f e l l es om r å d e r f u n g e r e r s om n o rm a l t, m e n v i h a r e t v e dv a r e n d e p r o b l e m. E t t e r o p p a r b e i d e l s e a v l e i e p a r k e r i n g s p l as s e r h a r d e t h v e r v i n t e r o pp s t å t t p r o b l em e r m e d s t r øm t i l d i s s e p l as s e n e. B r a n n - o g r e d n i n g s e t at e n et t e rs p u r t e b o r e t t s l a g e t s o p p f ø l g i n g/ f r em d ri f t i h t t i l o p p f ø l g i n g a v b r a n n s i k r i n g. D e t t e g j e l d e r d e n e n k e l t e s i n s t a l l a s j o n a v v a r s l i n g o g s l u k k i n g s m u l i g h e t e r. ( R ø y k v a r s l e r, s l a n g e r o g p u l v e r a p p a r a t ). S t y r e t h a r k a r t l a g t d et t e g j e n n om en s p ø r r e u n d e r s øk e l s e i o g v i l f ø l g e d e t v i d e r e o p p m e d t i l t ak i S t y r e t t a k k er f o r g o d o p ps l u t n i n g om u n d e r s øk e l s e n s om g j ø r at v i n å h a r g o d o v e r s i k t o v e r s t a t u s i b r a n n v e r n a r b e i d e t.

10 S i d e 1 0 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g Ø K O N OM I B o r e t t s l a g e t s ø k o n om i e r r i m e l i g go d o g g i r r om f o r h å n dt e r i n g a v l ø pe n d e d r i f t s u t g i f t e r o g e v e n t u e l l e u f o r u t s et t e k os t n a d er. S t y r e t e r i m i d l e r t i d f o r b e r e d t p å a t v e d l i k e h o l d s u t g i f t e n e i v i l k u n n e b l i h ø y e r e, o g p l a n l e g g e r e t n øk t e r nt ak t i v i t e t s n i vå i f o r å k u n n e h å n d t e r e d e t t e. I e r d et e r p å n y b e i s i n g a v b o l i gm as e n i b o re t t s l a g e t. A V F A L L S H Å N D T E R I N G P å b a k g r u n n a v t i l b ak em e l di n g e n e f r a b e b o e r n e u n d e r i nf o rm a s j o n s m ø t et om m ul i g s e n t r a l i s e r t a vf a l l s d e p o n e r i n g, b l e d e t t e p r os j e k t e t s k r i n l a gt. S t y r e t ha r v i d e r e f o r s k u t t e rt i n nf ø r i n g e n a v k i l d es o r t e r i n g p å d e n m åt e n at b r u k e n a v s o r t e s ø p p e l s ek k e r n å e r a v s k af f et. R e n h o l d s et a t e n g i r l ø p e n d e i n f o rm a s j o n om i n n f ø r i n g a v k i l d e s o r t e r i n g o g i s k r i v e n d e s t u n d s e r d e t ut t i l at d e t t e s k j e r f r a 1. m a r s S t y r e t o p p f o r d r e r a l l e b e b o e r e t i l f ø l g e d e h e n v i s n i n g e r s o m k om m e r. B O L I G M A S S E S t y r e t h a r o g s å h at t f o r t l ø p e n d e be f a r i n g a v b o l i gm as s e n s u t v e n d i ge t i l s t a n d, o g k a n i s k r i v e n d e s t u n d k o n k l u d e r e m e d a t d e n e r t i l f r e d s s t i l l e n d e, m e n d et m å b e i s e s i U T E O M R Å D E R V å r g a r t n e r f ø l g e r f o r t s at t o p p m e d r e h a b i l i t e r i n g o g v e d l i k e h o l d a v f e l l e s om r å d e n e v å r e. S t y r e t v i l f o rt s at t f øl g e o p p p a rk e r i n g s p r o b l em e n e v i h a r i b o r e t t s l a g e t. S t y r e t h a r, i n n g å t t a v t a l e m e d f i rm a OS L O B I L S E R V I C E T l f. : om o pp f ø l g i n g a v d et t e. F e i l p a r k e r t e b i l e r b l i r b o r t t a u et u t en f o r v a r s e l. S t y r e t b e r o m a t a l l e b i l e i r e s o m t r e n g e r p a r k e r i n g s o b l a t, m e l d e r d e t t e t i l s t yr e t! O P P S U M M E R I N G S t y r e t e r a v d e n o p p f a t n i n g a t s a m a r b e i d e t m e d l e v e r a n d ø r e r a v t j e ne s t e r o g a n d r e ø v r i g e s am a r b e i ds p a r t n e r e h a r væ r t g o d t i S am a r b e i d e t m e d O B OS F o r v a l t n i n g v e d v å r f o r v a l t n i n g s k o ns u l e n t M o r t e n R ø s t e n g e n e r m e g e t g o dt. S t y r e t v i l o g s å b e m e r k e a t v å r p o r t n e r R o b e r t V es t l u n d l e v e r t e s øk n ad om o p ps i g e l s e f r a S t i l l i n g e n b l e a n n o n s e r t l e d i g i nt e rn t v e d r u n d s k r i v, o g A r n e S ø r d a h l i R ø d b e r g v e i e n 9 4 A b l e t i l s a t t f r a s am m e d a t o. L ø p e n d e f o r e b y g g e n d e v e d l i k e h o l d a v b o l i g m a s s e n e r f o r t s a t t s t y r e t s f o k u s, o g v i v i l o g s å i f ø l g e d e t t e p r i ns i p p e t.

11 S i d e 1 1 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g D e t b l e o gs å i t e n t 3 j u l e g r a ne r ( m e d m e r o g p e n e r e b e l y s n i n g ) i b o r e t t s l a g e t u n d e r e n e g e n s e r em o n i. T o n s e n ha g e n s k o l e B r a s s b a n d s p i l l t e o g de t b l e s e r v e r t g l ø g g, k l em e nt i n e r o g p e p p e r k a k er. D e t t e e r b l i t t e n h y g g e l i g t r a d i s j on f o r d e s om d e l t a r, o g d e t e r p l a s s t i l f l e r e n å r v i m øt es n es t e å r t i d l i g i a d v e n t s t i de n. D e t e r s t y r e t s o p p f at n i n g at v i h a r d e t b r a h e r i K o l ås b ak k e n, o g at be b o e r n e t r i v e s o g e r f o r n ø y d e. S t y r e t B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n o m f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r , - s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t, f o r e s l ås o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r u t g j ø r k r , -. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t e k t e n e i v a r t o t a l t k r , - m o t b u d s j e t t e r t k r , -. D et e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e i n n t ek t s p o s t e r. K O S T N A D E R D r i f t s k os t n a d e n e i v a r t o t a l t k r , - m o t b u d s j e t t e r t k r , -. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å r e t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p. R e v i s j o n s h o n o r a r e t f r em k om m e r s o m e g e n p os t i r es u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n e (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

12 S i d e 1 2 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 3 8%. In g e n ø k n i n g a v d e ø v r i g e a v g i f t e n e. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 2 l å n i H u s b a n k e n t i l e n f a s t r e n t e p å 2, 9% p r. F as t r en t e p e r i o d e n l ø p e r t i l G j e n v æ r e n d e l ø p e t i d e r 2 å r B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i H u s b a n k e n t i l e n f l y t e n d e r e n t es a t s 2, 8% p r G j e n v æ r e n d e l ø p e t i d e r 2 å r F o r o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n h e n v i s e s d et t i l n o t e i r e g n s k a p e t. R E N T E R P Å I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r ,05% fra kr til kr 2 mil l. 3,10% over kr 2 m ill F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T B o r e t t s l a g e t h a r i k k e f åt t øk n i n g av f o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t f o r M E D L E M S K O N T I N G E N T E N M e d l e m s k o nt i n g e n t e n t i l O B O S e r k r 2 0 0, - p r. a n d e l s l ei l i g h e t f o r R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o r s i k r i n g e n r e d u s e r e s f r a t i l m e d c a. 5 %. G r u nn e n t i l d e t t e e r a t s t y r e t h a r f o r h a n d l e t f r em e n b e d re a v t a l e m e d s e l s k a p e t.

13 S i d e 1 3 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g B U D S J E T T T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t s k os t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s ul t at p å k r ,- o g e t å rs r e s u l t a t p å k r ,-. N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 3-5% i D r i f t e n i f o r u t s et t e r v e r k e n n y e l å n e o p p t a k e l l e r ø k n i n g a v f e l l e s k o s t n a d e n e. N å v æ r e n d e f e l l es k os t n a d e r v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t øk e b o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. O s l o, I s t y r e t f o r K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g H a n s R o a r V es t l u n d / s / J a n E r i k R u u d O l s e n / s / M o r t e n H a u g l a n d S e l a n d / s / T o n e F l o o r / s / C h r i s t i a n W e r n e r H a ns e n / s /

14 !" # $ # % # & ' & ' & # ' ' & ' '% ' ' ( ' ' & ' # ' ) ' * & ' & # + ' & ' # #, ' # ) ' ' ) ' ' ) %! " # $! $ % $! & & ' ' ' ' ( ( ) % ( % % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. ) +! 0 %! 1 % ) % 2 % ) % % % ) % % % + ) 6 % %., ) " - ) % % 7 $ % : :

15 ' ' # ' & ' ' -$.)/. ' ' ' ' / # & ' # & % & 33! " # $! $ % $! & & ' ' ' ' ( ( ) % ( % % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. ) +! 0 %! 1 % ) % 2 % ) % % % ) % % % + ) 6 % %., ) " - ) % % 7 $ % : :

16 S i d e 1 6 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g K O L Å S B A K K E N B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avs k r i v ni n g e r, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. DISP. MIDLER PR B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i v n i n g Fradrag for avdrag på langs. lån B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R C. DISP. MIDLER PR S P E S I F I K AS J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

17 S i d e 1 7 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g K O L Å S B A K K E N B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P D R I F T S I N N T E K T E R : Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e Innkrevde felleskostnader S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar A v s k r i v n i n g e r Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital

18 S i d e 1 8 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g K O L Å S B A K K E N B O R E T T S L A G B A L A N S E E I E N D E L E R N o t e A N L E G G S M I D L E R Bygninger T o m t Varige driftsmidler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 106 * Opptjent egenkapital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D

19 S i d e 1 9 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar 0 0 O S L O, , S T Y R E T F O R K O L Å S B A K K E N B O R E T T S L A G H A N S R O A R V E S T L U N D J A N E R I K R U U D O L S E N M O R T E N S E L A N D T O N E F L O O R C H R I S T I A N W E R N E R H A N S E N

20 S i d e 2 0 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. O B O S -konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 INNK R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader P a r k e r i n g s l e i e Leietillegg for påbygg S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D P a r k e r i n g s l e i e G a r a s j e l e i e -840 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte Påløpne feriepenger A r b e i d s g i v e r a v g i f t Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr I tillegg har styret fått dekket bespisning, blomster og gavekort for kr jfr. note 9. N O T E : 5 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr

21 S i d e 2 1 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 6 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg Egenandel forsikring S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdifor r i n g e l s e av bygningene. N O T E : 8 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 9 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container Skadedyrarbeid/soppkontroll D i v e r s e l e i e k o s t n a d e r / l e a s i n g Driftsmateriell S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell T r y k k s a k e r Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Bank- og kortgebyr Velferdskostnader S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R

22 S i d e 2 2 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 0 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 686 Renter av sparekonto i OBOS Utbytte fra Gjensidige Forsikring S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 1 F I N A N S K O S T N A D E R Renter av lån i Husbanken Renter av lån i Husbanken Renter av lån i Husbanken Renter av lån i Husbanken Termingebyr av lån i Husbanken -210 Oppbevaringsgebyr -424 SU M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 2 B Y G N I N G E R Tilgang S U M B Y G N I N G E R Tomten ble kjøpt i G.nr. 85/b.nr. 237 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig ved l i k e h o l d e r gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 3 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Tilhenger Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e A v s k r e v e t i å r S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R N O T E : 1 4 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Håndkasse S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 3 500

23 S i d e 2 3 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 5 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N H U S B A N K E N G R U N N L Å N 1 Lånet er et serielån med flytende rente. Renter : 2,80%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år H U S B A N K E N G R U N N L Å N 2 Lånet er et serielån med fastrenteavtale frem til Renter : 2,90%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år H U S B A N K E N G R U N N L Å N 3 Lånet er et serielån med fastrenteavtale frem til Renter : 2,90%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år H U S B A N K E N G R U N N L Å N 4 Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 1 6 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig T i l l e g g s i n n s k u d d S U M B O R E T T S I N N S K U D D N O T E : 1 7 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R

24 S i d e 2 4 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 8 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D N O T E : 1 9 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr

25 S i d e 2 5 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g

26 2 6 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g A ) V e d t e k t s e n d r i n g S t y r e t s i n ns t i l l i n g : S t y r e t s t ø t t e r f o rs l a g e t.

27 2 7 K o l å s b a k k e n B o r e t t s l a g 1 ) B ) V a r m e p u m p e r Beboere som ønsker å montere en varmepumpe i sitt rekkehus må sende en skriftlig søknad til styret om dette. Søknaden skal gi opplysninger om hvor varmepumpens utedel er tenkt plassert, gjerne i form av tegning. Når styret har gitt tilsagn kan varmepumpen monteres av godkjent installatør. Styret har utarbeidet følgende krav og retningslinjer som skal legges til grunn for planlegging og gjennomføring: -Varmepumpens utedel skal monteres på bakkenivå og som hovedregel på motsatt side av kjørevei. På husrekken i R124 skal den monteres på vestsiden. -Varmepumpens utedel skal ikke monteres direkte på vegg, men monteres på stativ til bakke. Utedelen skal videre bygges inn med en kasse av treverk som s k a l b ei s es i h us e t s f a r g e r. -Varmepumpen må ikke gi et støynivå nattestid som overstiger 45dB, ved naboenes vinduer eller dører. Denne støygrensen er 10dB over grenseverdien i helseforskriften i Oslo kommune. Andelseier er selv ansvarlig for at støygrensen ikke overstiges, og ved naboklage forbeholder styret seg retten til å foreta s t ø y m å l i n g e r. H v i s s t ø y g r e n s e n o v e r s k r i d e s kan styret kreve at varmepumpen demonteres, og tilbakeføre inngrepne på bygningen på andelseiers regning. -Andelseieren er selv ansvarlig for å vedlikeholde anlegget og for å fjerne snø og is som måtte feste seg til utedelen. Slangen mellom utedelen og innedelen går gjennom ytterveggen, og gjennomføringen må være slik at det ikke kan sive inn vann eller fuktighet inn i veggen. Andelseieren er ansvarlig for hvert år å sjekke om hullet er tett og foreta eventuell etterfuging av gjennomføringen i veggen. -Andelseier som monterer varmepumpe er erstatningsansvarlig for eventuelle skader på bygningen og inventar som måtte oppstå, som følge av montering og drift. Bestemmelsene som regulerer installasjon og bruk av varmepumper legges inn i Husordensreglene og blir behandlet ved årets generalforsamling. Styret ønsker lykke til, med bruk av varmepumper. 2) Varmepumper tillates ikke montert i borettslaget.