I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r t s a m e i e r m ø t e

Transkript

1 1 V a l d r e s g t 1 6 S / E I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r t s a m e i e r m ø t e O r d i n æ r t s am e i e rm øt e i V a l d r es g t 1 6 S / E, a v h o l d e s o n s d a g 2 7. a p r i l , k l i v a s k ek j e l l e r e n. T i l b e h a n d l i n g f o r e l i g g e r : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n e l l e r t o s e k s j o n s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G F O R Å R S R E G N S K A P F O R Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. G O D T G J Ø R E L S E T I L S T Y R E T 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 2 s t y r em e d l em m e r f o r 1 å r C ) V a l g a v 2 v a r a m e d l em m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r O s l o, S t y r e t i V a l d r e s g t 1 6 S / E S i v E i e / s / M i l d r i d G r ø t t e / s / E s k i l H e l g e b y S a n d b l os t / s / I s a m e i e r m ø t et h a r s am e i e r n e s t em m e r e t t m e d e n s t em m e f o r h v e r s e k s j o n d e e i e r. S am e i e r e n h a r r e t t t i l å m ø t e v e d f u l l m e k t i g. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

2 S i d e 2 V a l d r e s g t 1 6 S / E T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e s a m e i e r m ø t e h a r s am e i et s t i l l i t s v a l g t e v æ r t f øl g e n d e : S T Y R E T P E R I O D E L e d e r S i v E i e S t y r e m e d l e m M i l d r i d G r ø t t e S t y r e m e d l e m E s k i l H e l g e b y S a n d b l os t V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m H e l e n e K S o l l u n d V a r a m e d l e m K r i s t i a n K r u g e r V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e T o r I n g e R ø l l a n d V a l g k o m i t e I n g v i l d S ø b u v a t n G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M S A M E I E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E A v s am e i e t s 3 s t y r em e d l em m e r e r d e t 2 k v i n n e r o g 1 m a n n. S am e i e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. S a m e i e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b e s t e m m e l s e r o g t i l s t r e b e r e t g o d t a r b e i d s m i l j ø. S am e i e t h a r i n g e n a ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. S a m e i e t s r e v i s o r e r B D O A S. E I E N D O M M E N S am e i e t b e s t å r a v 4 3 s ek s j o n e r. S am e i e t e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k s r e gi s t e r e t i B r ø n n ø ys u n d m e d o r g a n i s a s j o n s n u m m e r S a m e i e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r: M e d e i e r s e k s j o n f o r s t å s s am e i e a nd e l i b e b y g d e i e n d om m e d t i l k n y t t e t e n e r e t t t i l b r uk a v b o l i g e l l e r a n n e n b r uk s e n h et i e i e nd o m m e n. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g u t v i k l i n g s a k t i v i t e t e r.

3 S i d e 3 V a l d r e s g t 1 6 S / E V A K T M E S T E R T J E N E S T E S am e i e t h a r a v t a l e om v a k t m e s t e rt j e n e s t e m e d V ak t m es t e r s e nt r a l e n A S s om k a n k o n t ak t es p å t e l ef o n / D e r s om i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d, m å s e k s j o ns e i e r p å r e g n e å m å t t e b e t a l e f o r t j e n es t e n s e l v. F O R S I K R I N G S am e i e t s e i e n d om m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r e t i I f S k a d ef o r s i k r i n g m e d po l i s e n um m e r F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p et h a r a ns v a r e t f o r at s am e i et t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o r s i k r i n g s s u m m e r. E n f o r u t s e t n i n g f o r d e t t e e r a t f o r s i k r i n g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n o m f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e s ek s j o n s e i e r g j ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e s e k s j o n s e i e r m å s e l v s ø r g e f or å h a h j em f o r s i k ri n g s o m d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s s am e i e t s f o rs i k r i n g s k a l b e n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l d e s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f : , fa k s : e l l e r e-p o s t : f o r s i k r i n o b o s. n o O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n g ssak e r b l i r g j o r t a v F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d e t v æ r e i n s t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f a s t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : S am e i e t e r a ns v a r l i g f o r a t d et e l ek t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f e l l es a r e a l e t t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g o g ut s t y r i d e n e n k e l t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p p m e rk s om p å d e t a ns v a r s om de h a r f o r å h o l d e e l ek t r i s k u t s t y r i or d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o r s k r i f t. L Å N S am e i e t h a r l å n i O B O S. S e b a l a n s e n s a m t n o t e 1 4 i r e g n s k a p e t.

4 S i d e 4 V a l d r e s g t 1 6 S / E T E L E N O R S a m e i e t e r t i l s l u t t e t s a m a r b e i d s a v t a l e n m e l l o m T e l e n o r o g O B O S E i e n d o m s f o r v a l t ni n g om r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f as t t e l e f on o g b r e d b å n d s t e l ef o n f o r b e b o e r e m e d a b o n n em e nt i T e l e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v m o bi l t e l ef o n. Bestilling av mobiltelefoni- o g i nt e r n e t t j e n es t e r k a n g j ø re s p å w w w. o b o s. n o / t e l e n o r K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-tv tjenester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digitalt v. G et s s e r v i c e t e l ef o n e r be t j e n t m a n d a g - f r e d a g m e l l om k l o g o g l ø r d a g - s ø n d a g m el l om k l o g F e i l m el d i n g o g s u p p o r t k a n o g s å m e l d e s p å w w w. g e t. n o G e t s k u n d e - o g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d e k o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d e t s e l v -p a k k e r " f o r t e l ef o n i. P å G et s h j em m e s i d e w w w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k al om r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e r e i b o l i g s e l s k a p e r f o r v a l t e t a v O B O S -k o ns e r n e t o m k o l l e k t i v a v t a l e p å D i g i t a l T V, i n t e r n e t t o g t e l e f o n t j e n e s t e r. K o n t a k t k u n d et j e n e s t e n f o r m e r i n f o rm as j o n. Ingen m å gjøre inngrep i kabel-t v -a n l e g g e t s o m å s k r u a v d e k s e l e t p å a n t e n n e k o n t ak t e n o g f o r e t a o m - e l l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å rs a k e f o r s t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e t i l a n d r e b e b o e r e o g i v e r s t e f a l l f o r å r s ake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n u t l ø p e r d en S am e i e t h a r t i l t r å d t d e n n e a v t a l e n. Dette gjelder kun strøm til f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n s e k s j o n s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n b ol i g.

5 S i d e 5 V a l d r e s g t 1 6 S / E S T Ø R R E V E D L I K E H O L D O G R E H A B I L I T E R I N G B r a n n s i k r i n g s t i l t a k T o t a l r e h a b i l i t e r i n g a v f a s a d e o g b r a n n b a l k o n g e r N o e u t b e d r i n g e r p å t a k S k i f t e a v h å n d l ø p e r e p å b r a n n b a l k o n g e r S k i f t e a v g j e r d e m o t V o g t s g a t e / H o l s t g a t e U t s k i f t n i n g a v c a l l i n g a n l e g g M a l i n g a v f a s a d e U t s k i f t i n g a v v a n n - o g a v l ø p s r ø r i a l l e l e i l i g h et e r, n y e b a d e r om s g u l v m e d varm ekable r i al l e l e i l i g h e t e r O p p u s s i n g a v a l l e o p p g a n g e n e, ny e i n n g a n g s d ø r e r t i l l e i l i g h e t e n e, og u t b e d r i n g a v s o p ps k a d e r i b l i n dk j e l l e r. S T Y R E T S A R B E I D S t y r e å r e t s t a r t et m e d v å r d u g n a d. D e t v a r g o d t o p pm ø t e e t t e r a t d e t i i n n k a l l e l s e n b l e g i t t b e s k j e d om a t d e s om i k k e s t i l l e r på d u g n a d m å b et a l e e n a v g i f t. P å d u g n a d e n b l e d e t b y g g e t e t n y t t s y k k e l s k u r o g i ns t a l l e r t e t n y t t s yk k e l s t a t i v, e t t e r i n i t i a t i v f r a f o r r i g e s t y r e. D e t ble ryddet i fellesarealer, plantet og luket. Ny hageslange ble kjøpt inn. I e t t e r k a n t a v d u g n a d e n b l e d e t s k r u d d o p p n y e n u m m e r s k i l t o v e r a l l e i n n g a n g s p a rt i e n e m ot V a l d r e s g a t a. I a u g u s t a r r a n g e r t e s t y r e t b a k g å r ds f es t f o r b e b o e r n e. R u n d t 2 0 p e r s o n e r d e l t o k. S t y r e t s y n e s d e t b l e e n h y g g e l i g k v e l d, o g s y n e s a t d e n n e t r a d i s j o n e n b ø r f o r t s e t t e. V a rm t v a n n s t a n k e n i v as k ek j e l l e r en e r n å g j o r t i s t a n d s l i k a t v a s k es e l s k a p e t T & J R e n h o l d s s e r v i c e f å r t i l g a n g t i l v a r m t v a n n. Rekordkulde i desember / januar ga frosne vannrør i leiligheten over portrommet i C - o p p g a n g e n. D e f r ø s i d e t o m r å d e t s om g i k k g j e n n om f e l l es a r e a l e n e. D e t v i s t e s e g at v a r m e k a bl e n e s om g i k k l a n gs m e d v a n n r ø r e t v a r d e f ek t. E l e k t r i k e rf i rm a et W i s t M i k a e l s e n & G i f s t a d A S h a r n å i n s t a l l e r t n y v a r m ek a b e l o g i t i l l e g g e n p a n e l o v n i d e n i n n v e n d i g e v a k t m e s t e r b o d e n. R ø r l e g g e r f i r m ae t R ø r o g K j ø k k e n h a r i s o l e rt v a n nr ø r e n e p å n y t t. OB O S e r k o n t ak t et f o r f o rs i k r i n g s o p p g j ø r. I e t t e r k a nt a v b r a n n e t t e r s y n f r a Os l o K om m u n e i h a r b r a n n s i k r i n g s f i rm a et F i r e s af e A S g j e n n o m f ø r t b r a n n s i k r i n g s t i l t a k i g å r d e n. D i s s e h a r v æ r t s k i f t i n g a v b o d- o g l o f t s dø r e r t i l r i k t i g b r a n n k l as s e, b r a n n s i k r e m i dt d ø r e n e i t r a p p e o p p g a n g e n e, o g s et t e dø r p um p e r p å i n n g a n g s d ø r e n e t i l a l l e l e i l i g h et e ne. D e t e r o g s å t et t et m el l om o p p g a n g e n e, b å d e i k j e l l e r og loft, for å hin d r e a t e v e n t u e l l e br a n n e r s p r e r s e g. M a l e r j o b b e n i e t t e r k a n t b l e g j e n n o m f ø r t p å d u g n a d, t ak k t i l d er e s om v a r m e d p å d e t! N å r d e t n å e r gj e n n om f ø r t e n d e l t i l t a k f o r å s i k r e o s s m o t b r a n n e r de t v i k t i g a t b e b o e r n e o g s å f ø l g e r o p p. I k k e h e n s et t m ø bl e r o. l. i t r a p p e l ø p e n e e l l e r i n n t i l p i p e l ø p e t p å l o f t e n e. I D -o p p g a n g e n v a r d e t p i p e b r a n n i s l u t t e n a v f e b r u a r. B ef a r i n g f r a Os l o k om m u n e v i s t e a t p i p a e r i d å r l i g s t a n d o g b ø r i k k e f yr e s i. D e t e r i k k e k j e n t f o r s t y r e t a t d e t h a r v æ rt b r a n n e r i a n d r e p i p e l ø p, m e n d e t n es t e s t y r e t b ø r b es t i l l e e n b e f a r i n g a v pi p e n e i a l l e o p p g a n g e n e. D e t e r i b e s t i l t t a k t e k k e r f o r å g å o v e r t ak s t e i n p å a l l e t ak e n e.

6 S i d e 6 V a l d r e s g t 1 6 S / E B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om s am ei e t s f o r v e n t e d e øk o n om i s k e u t v i k l i n g e r o m t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u ds j e t t f o r Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetnin g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t f o r es l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. I N N T E K T E R I n n k r e v d e f e l l e s k o s t n a d e r i v a r t i l s a m m e n k r , - i h e nh o l d t i l b u d s j et t. A v v i k f o r a n d r e i n n t ek t e r s k y l d e s at i n n t ek t e r f o r v as k e r i d e s s v e r r e i k k e h a r b l i t t r e g i s t r e r t f o r i n n e v æ r e n d e å r. K r , - b l i r d e r f o r g o d s k r e v e t r e g n s k a p e t f o r s am m e n m e d e v e n t u e l l e v a s k e r i i n n t ek t e r f o r D e t t e e r h e ns y n t a t t i b u d s j et t et f o r K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i v a r p å k r ,- m o t b u d s j et t e r t m e d k r ,-. A v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t s k y l d e s f l e r e m i n d r e a v v i k p å d e f o rs k j e l l i g e r e g n s k a ps p o s t e n e. D e t s t ø r s t e a v v i k e t s k r i v e r s e g f r a e n e r g i, h v o r r e g n s k a p e t v i s e r k r , - m ot b u d s j e t t e r t e k r , -. Å rs a k e n t i l d e t t e e r h ø y e r e f o r b r u k o g k os t n ad e r. D r i f t o g v e d l i k e h o l d bl e b u ds j e t t e r t m e d k r ,-, m e ns r e g n s k a pe t v i s e r k r ,-. H o v e d å r s a k e n t i l a v v i k et v a r u v e n t e d e k o s t n a d e r k n y t t e t t i l v v s o g e l e k t r i s k a n l e g g. U t o v e r d e t t e h a r f o r s i k r i n gs p r em i en ø k t b et y d e l i g m e r e n n f o r v e n t et. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o rm u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o ns h o n o r a r e t f r em k om m e r s om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n e ( s e b a k e r s t i å r s b e r e t ni n g e n ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

7 S i d e 7 V a l d r e s g t 1 6 S / E K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r , 0 5 % f r a k r t i l k r 2 m i l l. 3, 1 0 % o v e r kr 2 mill K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 3 8%. I n g e n ø k n i n g a v d e ø v r i g e a v g i f t e n e. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T S - OG K O S T N A D S O V E R S L AG F O R ( B u d s j e t t ) T i l o r i e n t e r i n g f o r s am ei e rm øt e t h ar s t y r e t s at t o p p e n o v e r s i k t o v e r be r e g n e d e driftsinntekter og driftskostnader i Tall e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j et t et v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s re s u l t at p å k r ,- o g e t f o r v e n t e t å rs r e s u l t a t p å k r ,-. A v d et t e s k a l a v d ra g p å l å n b et a l e s, s l i k at r e e l t f o r v e n t e t å rs r e s u l t a t b l i r c a k r ,-. O v e r s i k t e n e r b as e r t p å u e n d r e d e f e l l e s k os t n a d e r f o r å r e t I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, I s t y r e t f o r V a l d r e s g t 1 6 S / E S i v E i e / s / M i l d r i d G r ø t t e / s / E s k i l H e l g e b y S a n d b l os t / s /

8 8 V a l d r e s g t 1 6 S / E, -. / 0 + 1, -. / & 5 * 2 & 6 / ! " " # " $ $ " $ $ $ $ # % & ' $ $ $ " $ ( $ ) $ " * $ $ " " + $ " ( $ $ ( $ $ ( #

9 9 V a l d r e s g t 1 6 S / E 5 $ 7 $ 5 $ " 5 $ $ $ 8 % & ( 9 : & $ $ $ ; " $ " # <! 4 2 = =

10 S i d e 1 0 V a l d r e s g t 1 6 S / E R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Energi Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Udekket tap

11 S i d e 1 1 V a l d r e s g t 1 6 S / E E I E N D E L E R B A L A N S E N o t e A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Udekket tap S U M U D E K K E T T A P G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Påløpne renter 0 0 Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D Factoringavtale Garantiansvar 0 0 OSLO, , S T Y R E T F O R V A L D R E S G T 1 6 S / E S I V E I E /s/ M I L D R I D G R Ø T T E /s / E S K I L H E L G E B Y S A N D B L O S T /s/

12 S i d e 1 2 V a l d r e s g t 1 6 S / E N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 P E R S O N A L K O S T N A D E R Arbeidsgiveravgift (av styrehonorar) S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr N O T E : 5 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr N O T E : 6 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d -938 O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S Andre konsulenthonorarer (samsvarserklæring) S U M K O N S U L E N T H O N O R A R

13 S i d e 1 3 V a l d r e s g t 1 6 S / E N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D F i r e s a f e S U M S T Ø R R E B Y G N I N G S M E S S I G E V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger (h.sak repr vindu og callinganl) D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S ( h s a k f r o s n e v a n n r ø r ) Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg ( h s a k s y k k e l s t a t i v ) Drift/vedlikehold vaskerianlegg Kostnader dugnader -888 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D N O T E : 8 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 9 E N E R G I Elektrisk energi S U M E N E R G I N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container D r i f t s m a t e r i e l l ( s k r uer m.m.) Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer S n ø r y d d i n g Kontor- og datarekvisita -74 T r y k k s a k e r -857 Andre kontorkostnader (maling) -907 Porto Bankgebyr -508 Velferdskostnader S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R

14 S i d e 1 4 V a l d r e s g t 1 6 S / E N O T E : 1 1 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 151 Renter av sparekonto i OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader 398 S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 2 F I N A N S K O S T N A D E R OBOS pantegjeldsrenter O B O S g e b y r -600 S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 3 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Andre forskuddsbetalte kostnader - G E T (vil bli kostnadsført i 2011) S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2011, med motpost i leverandørgjeld. Utbetaling vil skje i N O T E : 1 4 P A N T E- O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 4,95%, løpetid 20 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 1 5 F A C T O R I N G A V T A E Av anleggets bokførte gjeld er kr ,- s i k r e t v e d p a n t i s e l s k a p e t s o m l ø p s m i d l e r

15 S i d e 1 5 V a l d r e s g t 1 6 S / E V E D T E K T E R f o r E i e r s e k s j o n s s a m e i e t V a l d r e s g a t a 1 6 t i l p a s s e t o g v e d t a t t i s a m e i e r m ø t e d e n 2 9 / i me d h o l d a v l ov om ei er s e k s jo n e r 2 3. m ai n r. 3 1 s i s t e n d re t p å s a m ei e rm øt e t d e n Ei e n d om me n - f o rm å l E i e r s e k s j o n s s a m e i e t ( h e r e t t e r s a m e i e t ) o m f a t t e r g n r b n r O s l o m e d p å s t å e nd e b yg n i n g e r. S a m ei e t h ar t i l f o r m å l å i v a r e t a s a m e i e r n e s f e l l e s i n t e r e s s e r o g a d m i n i s t r a s j o n a v e i e nd om m e n m e d f e lle s a n le g g a v e n hv er ar t. 2 O r g a n i s e r i n g a v s a m e i e t S a m e i e t b e s t å r a v 4 3 b o l i g s e k s j o n e r S a m ei e b r øk e n e b yg g e r p å br u k s e n he t e ne s ar e a l. 3 R e t t s l i g r å d e r e t t D e n e n k e lt e s am ei er h ar f u l l r e t t s li g r å d e r e t t ov er s i n s e ks j on, h e r u n d e r r e t t t i l s a lg, p a n t s e t t e ls e o g u t le i e. D e a n d r e s a m e i e r n e h a r l i k e v e l p a n t e r e t t i s e k s j o n e n f o r k r a v m o t s a m e i e r e n f o r e t b elø p s o m svarer til folketrygdens grunnbeløp, jf. eierseksjonslov e n 2 5. E r v e r v e r o g l e i e t a k e r a v s e k s j o n m å g o d k j e n n e s a v s t y r e t. G o d k j e n n i n g k a n b a r e n e kt e s n år d et f o r e li g g e r s ak li g g r u n n. 4 R e t t t i l b r u k D e n e n k e l t e s a m e i e r h a r e n e r e t t t i l b r u k a v s i n b r u k s e n h e t o g r e t t t i l å n y t t e f e l l e s a r e ale n e t i l d e t d e e r b e r e g n et e lle r v a n li g br u kt t i l. B r u k s e n h et e n o g f e lle s a r e a le n e k a n ba r e b r uk e s i s am sv ar m e d f o r m å le t o g m å i kk e b e n yt t e s s l i k a t d e t e r t i l u n ø d i g e l l e r u r i m e l i g u l e m p e f o r b r u k e r n e a v d e ø v r i g e s e ks j o ne r. E n d r i n g a v b r u k e n f r a b o l i g f o r m å l t i l a n n e t f o r m å l e l le r o m v e n dt m å i k k e f or et a s u t en r e s e k sj o n er i n g et t e r ei e r s ek sj o n s lo v e n 1 3 a n n et le d d. 5 H u s o r d e n s r e g l e r S a m e i e r m ø t e t k a n m e d a l m i n n e l i g f l e r t a l l f a s t s e t t e v a n l i g e o r d e n s r e g l e r f o r e i e n d o mm e n. 6 B y g n i n g s m e s s i g e a r b e i d e r L e d n i n g, r ø r o. l. n ø dv e n di g e i n s t a lla s j o n e r k an f ø r es gj e n n om b r uk s e n h et e n hv i s de t i k k e er t i l v es e n t li g u le m p e f or s am e i er e n. S am ei e r e n s k a l g i a d g a ng t i l b r uk s e n h et e n f or n ød v en d i g e t t er s yn o g v e d li k e h o ld av i n st a l la s j o n e ne. E n s a m e i e r k a n m e d s t y r e t s g o d k j e n n i n g g j e n n o m f ø r e t i lt a k p å f e l le s a r e a le n e s o m e r n ø dv e n d i g e p å gr u n n av s am e i er e n s e l le r h u s st a n d sm e d le m m e n e s f u nk sj o n s h em m i ng. G o d kj e n ni n g k a n i k k e n e k t e s ut e n s a k li g g r u n n. 7 F e l l e s k o s t n a d e r K o s t n a d er m e d ei e n d om m e n s o m i k k e k nyt t e r s e g t i l d e n e n k e lt e br u ks e n h et ( f e lle s k o s t na d e r ) s k a l f o r d e le s p å s am e i er n e e t t er s am ei e br ø k e n, m e d m i n dr e s ær li g e g r u n n e r t a le r f o r å f or d e le k o s t n a de n e et t e r n yt t e n f o r d e n e n k e lt e br u k s e n h et e l le r e t t e r f or b r u k. S t yr et f a st s et t er à k o n t o b e l ø p s o m i n n b e t a l e s f o r s k u d d s v i s h v e r m å n e d a v d e n e n k e l t e s a m e ier. V e d f or s e n b e t a li n g k a n i le g g e s r e n t er m. v. et t er lo v 1 7. d es em b e r n r om r e nt e r v e d f o r si n ke t b e t a li n g.

16 S i d e 1 6 V a l d r e s g t 1 6 S / E 8 V e d l i k e h o l d D e n e n k e lt e s am ei er sk a l f u l lt u t o g f o r e ge n r e gn i n g v e d li k e h o ld e e g e n b r u k s e n h et s li k at d et ikke o p p s t å r s k a d e e l l e r u l e m p e f o r d e a n d r e s a m e i e r n e. I n n v e n d i g e v a n n - o g av lø p s le d n i n g e r o m f a t t e s av v e d li k e h o ld s p li k t e n t i l o g m ed f or g r e n i ng s p u n kt et i n n t i l s e k s j o n e n, o g d e e le k t r i sk e le d n i n g e r t i l o g m e d s e ks j o ne n s s i k r i n g s bo k s. U n n la t e r s a m ei er å f o r et a d e t v e d li ke h o ld s o m er n ø dv e n d i g f o r å b ev ar e ei e n do m m e n s v er d i e l le r av v er g e u le m p er, k a n s am ei e t s ør g e f o r v e d l i k e h o l d e t f o r v e d k o m m e n d e s r e gni n g. D e n s a m e i e t g i r f u l l m a k t s k a l h a a d g a n g t i l d e e n k e l t e e i e r s e k s j o n e r f o r å f o r e t a e t t e rs yn, i n s t a l l a s j o n e r og r e p a r a s j o n e r n år d et t e er n ø dv e n di g av h e ns yn t i l d e øv r i g e s am ei e r n e, o g d e t t e i k k e g å r u t o v e r d e n e n k e l t e s a m e i e r s f r i e r å d i g h e t. T i l b ø r l i g h e ns yn t a s t i l v e dk o m m e n d e s a m ei e r. Ytre v edlikehold av eiendommen med bygninger, fellesrom, fellesarea le r, a n le g g og u t s t yr, h e r u n d er t r ap p e o p p g a n ge r o g i n n ga n g s dø r e r t i l o p p g a n g e n e e r s am ei et s an sv ar. 9 M i s l i g h o l d. P å l e g g o m s a l g o g k r a v o m f r a v i k e l s e H v i s e n s a m e i e r t i l t r o s s f o r a d v a r s e l v e s e n t l i g m i s l i g h o l d e r s i n e p l i k t e r, k a n s t y r e t p åle g g e v e d k o m m e nd e å s e lg e s e k sj o n en, j f. ei e r s e k s j o n s lo v e n 26. U n n la t e ls e a v å b e t a le d e u t li g n e d e a n d e le r av s am ei et s f or p li k t e ls e r et t er på k r av an s e s so m v es e n t li g m i s li g h o ld. M e d f ø r e r s a m e i e r e n e l l e r b r u k e r e n s o p p f ø r s e l f a r e f o r ø d e l e g g e l s e e l l e r v e s e n t l i g f o rr i n g e ls e av e i e n d om m e n, e l le r e r h a n s o p pf ø r s e l t i l a l v or li g p la g e e l le r s j e n a ns e f o r ei e n d om m e n s øv r i g e b r u k er e, k a n st yr e t k r ev e f r av i k e ls e av sek s j o n en et t er b e st e m m e ls e n e i t v a n g s f u l l b y rd e ls e s lo v e n, j f. ei er s e k sj o ns l o v en S t y r e t S a m ei e t s k a l h a et s t yr e s om s k a l b e s t å a v e n le d e r o g t o a n dr e m e d le m m e r m ed t o v ar am e d le m m er. S t yr et s le d e r v e lg e s s ær s ki lt. T j e n e st e t i d e n er et t år. T j e n e st e t i d en o p p h ør e r v e d av s lu t n i n g e n av d e t or d i nær e sa m ei er m øt et i de t å r t j e n es t et id e n u t lø p e r. V a k t m e s t e r s k a l i k k e v æ r e m e d l e m a v s t y r e t, m e n h a m ø t e - og t a le r e t t p å s t yr em ø t e n e. Styret skal sørge for v edlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for forv altn i n g e n av s a m e i e t s a n l i g g e n d e r i s a m s v a r m e d l o v, v e d t e k t e r o g v e d t a k i s a m e i e r m øt e t. E t st yr e m e d le m k a n i k k e d e lt a i b e h a nd li n g e n e l le r av gj ø r e ls e n av n o e s p ør sm å l s o m m e d l e m m e t s e l v e l l e r n æ r s t å e n d e h a r e n f r a m t r e d e n d e p e r s o n l i g e l l e r ø k o n o m i s k s æ ri nt e r es s e i. I f e l le s a n li g g e n d e r f o r p li k t e r st yr e le d e r og e t t s t yr em e d le m i f e l le s s k a p s am ei e t o g t e g ne r d e t s n a v n. 1 1 S a m e i e r m ø t e t S a m ei e t s øv er st e m yn d i g he t u t øv e s av sa m ei e r m øt e t. O r d i n ær t s am ei e r m øt e ho ld e s hv er t år i n n e n u t ga n g e n av a p r i l. S t yr et sk a l p å f or h å n d v a r s le s a m ei e r ne om d a t o f o r m ø t et o g om s i st e f r i s t f o r i n n l e v e r i n g a v s a k e r s o m ø n sk e s b e h a n d le t. St yr e t i n nk a l le r t i l d e t or d i n ær e s a m ei e r m øt e t m e d m i n st 8 o g h ø ys t 2 0 da g e r s v a r s e l. E k s t r a o r di næ r t s a m ei er m ø t e s k a l h o ld e s n å r s t yr e t f i n ne r d e t n ø dv e n di g, e l le r n å r m i ns t t o s a m e i e r e s o m t i l s a m m e n h a r m i n s t e n t i e n d e d e l a v s t e m m e n e kr ev er d et, o g s am t id i g o p p gi r h v i l k e s a k e r d e ø n s k e r b e h a n d l e t. S t y r e t i n n k a l l e r t i l e k s t r a o r d i n æ r t s a m e ie r m øt e m e d m i n st 3 o g h ø ys t 2 0 d a g e r s v a r s e l. I n n k a l l i n g t i l s a m e i e r m ø t e s k j e r s k r i f t l i g o g s k a l s a m m e n m e d t i d o g s t e d f o r m ø t e t b es t em t a n gi d e s a k er s om sk a l b e h a n d le s. U av h e n gi g av o m d et er n ev nt i i n n ka l li n g e n s k a l d e t o r di næ r e s a m ei e r m øt e t a l lt i d be h a n d le : s t y r e t s å r s b e r e t n i n g s t y r e t s r e g n s k a p s o v e r s i k t f o r f o r e g å e n d e k a l e n d e r å r t i l e v e n t u e l l g o d k j e n n i n g v a l g a v s t y r e m e d l e m m e r, h e r u n d e r s t y r e l e d e r o g v a r a m e d l e m m e r

17 S i d e 1 7 V a l d r e s g t 1 6 S / E v a l g a v v a l g k o m i t e p å t o m e d l e m m e r m e d f u n k s j o n s t i d p å e t t å r v a lg av r ev i s or. I s a m ei er m øt et h ar s am e i er n e s t e m m er e t t m e d é n s t em m e f or hv e r s e ks j o n d e e i e r. F or u t e n e i e r e n h a r e t t h u s s t a n d s m e d l e m m ø t e - o g t a l e r e t t. S a m ei e r e n h ar r e t t t i l å m øt e v e d f u llm e k t i g. F u l l m e k t i g e n s k a l l e g g e f r e m s k r i f t l i g o g d a t e r t f u l l m a k t, o g f u l l m a kt e n an s e s å gj e ld e p å f ø r st k om m e n d e s am ei e r m øt e m e d m i n dr e a n n et f r em g år. F u l lm a k t e n k a n n år so m h e ls t k a l le s t i lb a k e. S a m ei er e n h a r r et t t i l å t a m e d r å d g i v e r. R å dgi v er e n ha r b a r e r e t t t i l å u t t a l e s e g d e r s o m s a m e i e r m ø t e t g i r t i l l a t e ls e. I n g e n k a n s e lv e lle r v e d f u l lm e k t i g e l le r so m f u l lm e k t i g de lt a i av st em n i n g om av t a l e m e d se g s e lv e l le r n ær s t å e n d e e l le r o m s i t t e g et e l le r n æ r st å e n d es a nsv a r. 1 2 F o r r e t n i n g s f ø r e r S a m e i e t s k a l h a f o r r e t n i n g s f ø r e r. S t y r e t a n s e t t e r f o r r e t n i n g s f ø r e r o g a n d r e f u n k s j o n ær er i s a m sv a r m e d lo v om ei er s e k sj o n er M i n d r e t a l l s v e r n Sameiermøtet, styret eller andre som representerer sameiet kan ikke treffe beslu t n i n g s om er e g n e t t i l å g i v i s s e s am ei e r e e lle r a n d r e en u r i m e li g f or d e l p å a n dr e s am ei e r e s b e ko s t ni n g. 1 4 R e g n s k a p o g r e v i s j o n S t y r e t s k a l s ø r g e f o r o r d e n t l i g o g t i l s t r e k k e l i g r e g n s k a p s f ø r s e l. R e g n s k a p e t s k a l r e v i d er e s av r e v i s o r v a l g t p å s a m e i e r m ø t e t. 1 5 E n d r i n g e r i v e d t e k t e n e E n d r i n g e r i s a m e i e t s v e d t e k t e r k a n b e s l u t t e s a v s a m e i e r m ø t e t m e d m i n s t 2 / 3 a v d e a vgi t t e s t em m er o m i k k e lo v om e i e r s ek sj o n e r st i l l e r s t r e n g er e k r av. 1 6 G e n e r e l l e p l i k t e r S a m e i e r n e p l i k t e r å ov er h o ld e b e st e m m els e n e s o m f ø lg e r av o p p d e li n g s b eg j æ r i n ge n, lo v om e i e r s e k sj o n er, di s s e v e dt e kt e r s am t or d en s r e g le r f a s t s a t t av s a m ei er m ø t et.

18 S i d e 1 8 V a l d r e s g t 1 6 S / E H U S O R D E N S R E G L E R f o r V a l d r e s g a t a 1 6 V e d t a t t p å s a m e i e r m ø t e E n d r e t p å s a m e i e m ø t e t E n d r e t p å s a m e i e m ø t e t B a l k o n g e n e B r a n n b a l k o n g e n e e r r øm n i ng s sv ei, d er f o r m å d et i k ke v æ r e gj e n st a n d er s o m s p er r e r di s se, ( p a s s as j e n m å v ær e f r i i t i lf e l le b r a n n ). O m v i nt e r e n sk a l b a lk o n g e n e h o ld e s f r i f or i s o g sn ø. V e d s n ø r yd d i n g m å m a n p å s e a t m em b r a nov e r f la t e n i k ke sk a d e s. D et s k a l i k k e br u k e s s a lt p å b a lk o n g g u lv e t. G u lv t e p p er, m a t t e r et c. m å i k k e b a n k e s f r a b a lk o n g e n e e l le r v i n d u en e. D et e r i k k e lo v å gr i lle f r a b a lk o n g. 2. G å r d s p l a s s e n D e t o p pf or d r es t i l a t b ar n o g v ok s n e b e n yt t er gå r d sr om m e t t i l le k o g r e kr e a sj o n i sommerhalv året. Det vil være anlednin g t i l å b r uk e gr i ll v e d s i t t eg r u p pe n e. S yk le r s k a l p la s s e r e s i s t a t i v e l le r i s yk k e ls k u r. D e t e r i k k e a n le d n i n g t i l å o p p b ev a r e m o t or i s e r t k j ør et ø y i g å r d sr o m. D e t h e n s t i l l e s t i l b e b o e r n e å o p p t r e h e n s y n s f u l l t v e d b r u k a v g å r d s r o m o g a t m a n e t t e r k l er s p e s i e lt p åp a s s e li g m e d å d e m pe lyd n i v åe t. Uv e d k om m e n d e gj e n st a n d er sk a l i k k e la g r e s i g å r d sr o m. 3. S ø p pe l S ø p p e ld u n k e n e s k a l k u n br u k es t i l h u s h old n i n g s s ø p p e l. D e t t e sk a l s o r t er e s o g le g g e s i r e t t søp p e lk a s s e i p or t r om. L o k ke t s k a l a l lt i d l u k k e s f or sv ar li g. P a pp e s k er et c. s k a l p r es s e s f la t e f o r å t a m i n st m u li g p la s s. D et e r i k k e t i l la t t å le g g e s ø p pe l v e d si d e n av s ø p p e lk a s s e n e. A n n e n s ø p p e l e n n d e n R e n ov a sj o n se t at e n h e nt e r, m å b e bo e r s e lv b li kv i t t. D e n s om h ar n o e s om m å k j ø r e s v e k k, m å n o r m a lt b e sø r g e d et t e s elv, s å f r em t d et i k ke er gj or t o p p s la g om du g n a d / f e l le s b o r t k j ør i n g. 4. V a s k e r i e t V a s k e t i m e r e s er v er e s p å v a s k e li s t e n s om er u t la g t i v a s k er i e t. V a s k e r i e t k a n br u k e s m e l lo m k l o g p å hv er d a g er, o g m e l lo m k l o g k l p å l ø r d a g e r o g d a g f ø r h e l l i g d a g. V a s k e r i e t s k a l i k k e b e n y t t e s p å s ø n - o g h e l li g d a g e r. M a s ki n er sk a l t ø r k es r e n e e t t er br u k. G u lv r en g j ør e s v e d b e h ov. L o f i lt e r et i t ø r k e t r o m m e le n s k a l r e n g j ø r e s e t t e r b r u k. 5. T ø r k e l o f t e n e N å r t ø y t ør k e s p å lo f t e t, m å d e t v æ r e g o dt o p pv r i d d o g d e t m å t a s n e d s å s n a r t d e t e r t ør t. V e d lu f t i ng gj e n n om t a k lu k e, m å d e nn e lu k k e s et t e r k or t t i d. Av h e ns yn t i l b r a n n f ar en e r d et i k k e t i l l a t t å l a g r e v e d, k o k s e l l e r a n n e t b r e n n b a r t m a t er i a le i b o de n e på t ø r ke lo f t e t. Av sa m m e gr u n n m å i kk e m ø b le r e l li g n e n d e p la s s e r e s i f e l le s a r e a le r p å lo f t. L o f t en e v a s k e s e n g a n g i år e t. D et t e b eko s t e s av b e b o er n e i f e lle s s k a p e l le r p å d ug n a d av b e b o e r n e i hv er o p p g a n g. 6. L o f t e n e E n m å i k k e l a g r e t i n g i kj e l le r g a n g e n e e ll e r f e l le s a r e a l. 7. K j e l l e r n e T r a p p e o p p ga n g er f e l le s a r e a l o g s k a l d e r f o r h o ld e s f r i f o r p e r s o n li g e ei e n d e le r. B r an n f o r s k r i f t er k r ev er o gs å at h e le t r a pp e o p p g a n g o g av s a t s er ho ld e s f r i f or a ll m ø b le r i n g. D et e r i k k e a n le d n i n g t i l å o p pb ev ar e s yk le r, m ø b le r et c h e r, m ed u n nt a k av ba r n ev o g n s o m k a n o p p bev ar e s u n d e r t r a p p. 8. D y r e h o l d B e b o e r e s om ø ns k e r å h o ld e d yr p li k t er at d et t e i k k e er t i l s j e n a n s e f or n a b o er.

19 S i d e 1 9 V a l d r e s g t 1 6 S / E 9. Y t t e r d ø r e r Y t t e r d ø r e n e s k a l a l l t i d h o l d e s l å s t. D et t e g j e ld e r o g s å d ør t i l p o r t r o m. M e llo m d ø r e n i g a n g s k a l a l lt i d s t å i lu k k e t s t i l li n g, d et t e f o r å h o ld e p å v ar m en i v i n df a n g s li k at d ø r p um p er v i k e r o g s å v i nt e r st i d V i s h e n s y n D e t h e n s t i l l e s t i l b e b o e r n e å o p p t r e h e n s y n s f u l l t o v e r f o r h v e r a n d r e d a de t e r sv æ r t l yt t m e l lo m le i li g h e t e n e. Et t er k l m å en v æ r e sp e s i e lt p å p as s e li g m e d å d em p e lyd n i v å et. V e d s e ls k a p e li g e a n le d n i n g er h e ns t i l le s d e t t i l a t e n v ar s le r si n e n ær m e s t e n a bo e r p å f or h å n d. O s l o, S T Y R E T