K j æ r e b e b o e r!

Transkript

1 1 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g. D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k us j o n e n o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g o j g ø r e r g e n s k å a r p s e b t e s r å e k t om n i p l n et g t e o n g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen -, t - a l med e f o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel A n d e l s e i e r e ns ek t ef e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r e m e d l e m m e r, f o e r r t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e e i e r e n a n d a e s l am s m a e m m e n, k a n d e h f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 S i d e 2 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g I n n k a l l i n g t i l g e n e r a l f o r s a m l i O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g a v h o l d mandag 23. mai 2011 kl i Ola Narr Forsamlingslokale. TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u s n k d r e i r v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) Vedlikehold avvåtrom I n n m k e t o fo m rs l a g e r t a t t i n n b a k e r s t i h e f t e t. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 2 s t y r em e d l em m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) Valg av 1 delegert med vara til OBOS generalforsamling f o r å r 1 O s l o, S t y r e t i Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g K j e r s t i S o l s v i k / s / K y r r e B i l b e n / s / A n d e r s B r em n es / s /

3 S i d e 3 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinær e generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r K j e r s t i S o l s v i k F r y d e n s g a t e 5 C N e s t l e d e r K y r r e B i l b e n F r y d e n s g a t e 5 C S t y r e m e d l A n d e m r s B r e m n e s F r y d e n s g a t e 5 D V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e Andre m Austvoll Frydens gate 5 C V a r a m e d l e Guri m Haug Bordal Frydens gate 5 B D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l. O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g K j e F r r s t y i d S e o n l s v i k g a t e 5 C Varadel. OBOS generalforsamling r Kyr e B i l b e n F r y d e n s g a t e 5 C V A L G K O M I T E E N Valgkomite Gry Bråtømyr Frydens gate 5 D Valgkomite Hanna Kaplon Frydens gate 5 D F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. B o r et t s l a g e t h a r o r d i n æ r f o r r e t n i f ø n r g e s r k o n t r ak t. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 S i d e 4 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund medorganisasjons - nummer , ligger i bydel 2 Grünerløkka i Oslo kommune og har adresse: F r y d e n s g a -D t e 5 A Borettslaget består av 57 andelsleiligheter. T o m t e n, k j ø p t i e 5 r, 2. p å 9 E i 3 e m n d o m m e n h a r f ø l g e n d - e o g g å r d s b r u k s n um m e r : Første innflytting skjedde i B o r e t t s l a g e r e t s am v i rk e f o r e t ak s o m h a r t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r e b s e t i em d m s el i s e l r j o g ø t i l o s v t r e n be s r e b t g o d t a r b e i d s m i l j ø. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a t d et y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v es e n t l i g g r a d. B o r e t t s l a g e t d r i v e r i k k e m e d - o g f o ut r v s i k l n i n g n s g ak s t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 3 s t y r em e d l em m e r e r d e t 1 k v i n n e o g 2 m e n n. B o re t t s l a g e t t a r s i k t e p å a t d et i k k e f o r ek om m e r f o rs k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e t t el s e r. S TY R E T S t y r e t h -p a o r s t : e f r y d e n s g a t e g m a i l. c o m R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e om v ak t m es t e r t j e n e s t e m e di S S. A l l k o n t ak t m e d v a k t m es t e r s k a l s k j e v i a s t y r e t (m e d u n n t ak a v ak u t t e t i l f e l l e r s om l e k k a s j e ) P A R K E R I N G B o r e t t s e l t a g h a -P r LA 4 S S E P R. De t i l d e l es et t e r a n s i e n n i t e t. P r i s e n e r k r , - p e r å r. Plassene tildeles for et år av gangen.fjorårets innehavere -p l a s s e n e f å r e t av P n a t u r l i g k a r -å a r n. t D e et n t e m u l i gg j ø r e n v i s s r u l l e r i n g i n n a d i b o r e t t s l a g e t. F r e m l e i e P-p a v l a s s e r e r i k k e t i l l at t.

5 S i d e 5 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g N Ø K L E R / S K I L T S k i l t t i l r i n g e k l o k k e o g p o s t k as s e be s t i l l e s h o s : Data-Call AS, Postboks 53, 1330 Lysaker T e l e f o n T e l e f a k s S t y r e t h e ns t i l l e r t i l al l e andelseiere å skaffe seg skilt. N ø k l e r k a n b e s t i l l e s h o s L å s s p e s i, a l t i l s f t e n 2, 2. 2 G 2 r e 8 f 8 s e 8 n 8 V AS K E R I Fellesvaskeriet er i Frydensgate 5C. Bruk av vaskeriet er inkludert i husleien. R E N H O L D Firmaet ISS Renhold e r e n g a s j e r t t i l å v a s k e t r a p p e o p p g a n g e n e o g v a s k e r i et. K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c et e l e f o n e r b e t j e n t m a n d a g- fr e d a g m e l l om k l o g g o l ø r d a g - s ø n d a g m el l om k l o g F e i l m e l d i n g o g s u p p o r t k a n o gs å m el d e s p å ww w. g e t. n o. G e t s k u n - d o e g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n b l a n t a n n e t h e n t e e l l e t r t m o b d y em t t o e g d e k o d e r, " g j ø r d e t -p s a e k l k e v r " f o r t e l ef o n i. P å G et s h j em m e s i d e ww w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k a l om r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. OBOS og Get har inngått avtale for beboere i boligselskaper forvaltet av - OBOS k o n s e r n e t om k o l l e k t i v a v t a l e p å Di g i t a l T V, i nt e r n e t t o g t e l e f o n t j e n e s t e r. K o n t ak t kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet - på antenne k o n t a k t e n - eller o tilkoblinger. g f o r Sli k e t i n n a g r e p o k r e m v e r a u t o r i s e r t i n s t a l l at ø r o g v i l k u n n e f o r å r s ak e f o r s t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e t i l a n d r e b e b o e r e o g i v e r s t e f a l l forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e -a f b o n e n e m ( e g nt j e n l e d ) e p r å B a s i s f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n de r s om s am t a l ek o s t n a d e n o v e r s t i ge r ,-. F r i b r u k a v f as t t e l e f o n h v e r l ø r d a g ( k u n s t a r t p r i s p å 8 9 ø r e p r. s am t a l e u a n s e t t varighet ) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge.

6 S i d e 6 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g D e t g i s 3 0 m i n u t t e r ek s t r a f r i r i n g e t i d p å a l l e m o b i l a b o n n em e nt f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o nt a n t k o r t o g D j u i c e C o n t r o l o gs u rf p r a t a b o n n em e nt ). E k s t r a ri n g e m i n u t t e r g i s u a v h e n g i g a v o m k u n d e n e r i e n b i n d i n g s p e r i o d e, o g a k t i v i s e r es v e d a t k u n d e n s e l v s e n d e r e n S M S f r a s i n e g e n m o b i l t e l e f o n t i l n r m e d t ek s t b : e s t i l l o b o s B e s t i l l i n g a v t e l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r g j ø r e s p w å w w. o b o s. n o / t e l e n o r K R A F T L E V E R A N S E T I L S E L S K A P E T S F E L L E S A N L E G G Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e ta v t a l e n m ed A l p i q N o r wa y A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). A l p i q N o r wa y A S s t å r f o r r å d g i v n i ng o g k r af t f o r v a l t n i n g, o g L O S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den K r a f t f o r v a l t n i n g ir s a følgende v t a l e n fordeler g for borettslaget : E t t a v m a rk e d e t s l a v e s t e a dm i n i s t ra t i v e p å s l a g: 0, 9 5 ø r e p r. kw h. E l e k t r i s k k r af t t i l s p ot p r i s k om b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS. B o r e t t s l a g e t y r e v t / f å s r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å ww w. s t y r e r o m m et. ne t b l. a. f o r f o r b r u - k o s g f ak t u r e r i n gs d a t a. R a b a t t e r t k r a f t v i a k j ø p f r a e n e r g i g j e n v i n n i n g s a n l e g g h o s E l k em A S A o g E r am e t A S. F o r h a r k r a f t f o r v a l t n i n g s p o r t e f ø l j e n f u m l h g e t l e m å r a et r, k o e g d s p r i s e n g s t r øm k os t n a d e n e f o r k a n s am m e n l i g n es m e d e n s p o t p r i s a v t a l e. F J E R N V AR M E A l l e b o r e t t s l a g m e d b l ok k b e b y g g e l s e h a r e n V B 2 t a r i f f s om e r s am m e n s a t t a v k r a f t p r i s m e d p å s l a g, n et t l e i e t i l h us h o l d n i ng s k u n d e r s am t f o r b r u k s a v g i f t t i l s t a t e n. H af s l u n d F j e r n v a r m e A S h a r e n p r i s g a r a n t i s l i k at f j e r n v a r m e p r i s e n a l l t i d e r d et b i l l i g s t e a v al t e r n a t i v e n e e l ek t r i s k s t r øm o g f y r i n g s o l j e. F o r b u d s j e t t å r et e r k r a f t p r i s e n f o r v e n t e t å l i g g e n o e l a v e r e e n n i år , m e n p r o g n o s e n e e r s v æ rt u s i k r e. D e t f o r v e n t e s i n g e n v e s e n t l i g øk n i n g a v n e t t l e i e n e l l e r f o r b r u k s a v g i f t e n. F o r v e n t e t g j e n n om s n i t p r i s f o r b u ds j e t t å r e t e r c a 8 5 ø r e/ kw h. I b l e t i l s v a r e n d e g j e n n o m s n i t t p r i s p å c a 9 0 ø r e / kw h g r u n n e t s v æ r t h ø y e k r a f t p r i s e r i b å d e starten og slutten av året. Alle priser er oppgitt inklusive merverdiavgift. P r i s e n p å f j e r n v a r m e v a r m i å e r e t e. r F o r g u j t s a e t n t n l i o k t f o r b r u k i å r s om i å r , r e g n e r H a f s l u n d F j e r n v a rm e A S m e d e n r e d u k s j o n i f j e r n v a rm e k o s t n a d e n i å r p å c a 5 %. D e t t e v i l i m i d l e rt i d a v h e n g e a v u t v i k l i n g e n i p r i s p å e l e k t r i s k k r a f t o g o l j e. E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e o s g V e a n s e s r g d i r d a i r g e s k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i r a s t i n t bo e s l i t g. f o

7 S i d e 7 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r l a g t t i l r e t t e f o r a t a n d e l s e i e r e k a n i n n b e t a l e s i n a n de l a v f e l l es g j e l d e n ( I -ordning N ) på balkonglånet. I n n b e t a l i n g f o r u t s e t t e r a t a n d e l s e i e r h a r e n e g e n d a v t a l e m e d b o r etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr , V e d f o r e s p ø rs e l t i l O B OS f o r v a l t n i n gs av d e l i n g v i l a n d e l s e i e r f å t i l s e n d t a v t a l e o g g i r o s om skal benyttes ved innbetaling. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforf a l l o g p å b o r e t t s l a g e t s f el l e s l å n. A n d e l s e i e r m å t a k o n t ak t m e d O B OS m i n i m um e n m å n e d f ø r t e rm i n f o rf al l f o r o p p r e t t e l s e a v a v t al e. B e l ø p et m å væ r e k r e d i t e r t O B O S k l i d e ag n e t r k f o ø n r t e o rm i 1 n 0 f o rf a l l. D e r s om d e n n e f r i s t e n i k k e o v e r h o l d e s v i l i n n b e t a l i n g i k k e k u n n e f o r e t a s, o g b e l ø p et blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er 6 0 kr 0 0 0, - p r. g a n g. V e d i n n b e t al i n g v i l a n d e l s e i e r e n f å r e d u s e r t s i n e k a pi t a l u t g i f t e r ( a n d e l r e n t e r o g a v d r a g ) s om k r e v e s i n n s a m m e n m e d f e l l e a s d k e o n s e t. n AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f n o t u r e l l e m v e a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( FREMLEIE ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g ø h k e n a t ds e s n k j. em a S f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n Det er registrert 1 bruksoverlatinger i borettslaget pr F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v forkjøpsretten (meldefrist ). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten t, a r k o nt a k t m e d OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell -p o s t a d r es s e s om k a n b e n y t t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a -a t n n o b n s o e l i A i f t g e n e p n o s t e n r k u n n g j o o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n

8 S i d e 8 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l i t e e r i n g v i e n l m k å r v. æ r F e i n o a r d n e s n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k r e t m e i d p o I l i f s en S u k m a m d e r f o r s i k r i n g F o r s i k r i n g e n d e k k e r e, b f y e g l l n e i s a n r g e e a n l o g b o l i g e r, m ed v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m es s i ge t i l l e g g i n n r et n i n g e r o g f o r b e d r i n g e r i b o l i g e n bekostet av andelseier. O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e n t å i l r s k a k d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S 86 p 55 å 00 t e, l e faks f o n e l l e r e-post obos. no F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. V e d s k a d e r s o m d e k k e o s r e t a t s v l a g b e t s b y g n i n g s f o rs i k r i n g, k r e v e r f o r s i k r i n g s s e l s k a p et e n e g e n a n d e l p å k r ,-. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). D e t v i l væ r e g u n s t i g å k o n t ak t e O B OS S k a d e f or s i k r i n g A S f o r å f å t i l b u d p å i n n b o f o r s i k r i n g.d e n n e f o r s i k r i n g e n h a r l a v p r i s o g t i l p a s s e d e v i l k å r. OB OS F o rs i k r i n g h a r og s å g o d e t i l b u d p å øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns d e t e r a n d e l s e i e r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, meldes dette skriftlig til styret.

9 S i d e 9 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o l r e s f as k r t s i a t f t v t e e d n k ) g l. r b e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r l d t i l d h e t t n e h e o r : Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n o n g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø Internkontroll i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, h a m r - i o m l g e s j d i k ø k h er e h l e s t e å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. S t y r e t i r v i a n r t e r t nk a o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D 2010 Utskifting av vinduer, o p p g a n g D Oppgradering av fjernvarmeanlegg ( pumpe ) Kutting/rydding av trær på fellesareal R e h a b i l i te r i n g a v g e s i m s Oppmaling av trappeoppganger samt vaskekjeller Utskifting av vinduer U t s k i f t i n g a v p u l v e r a p p a r a t e n e i l e i l i g h e t e n e b a l k o n g e r o p p f ø r t Betongrehabilitering av eksisterende 8 balkonger M o n t e r t b r a n n k l a s s i f i s e r t s e a r e d a ø l e r e r t i l f e l l e Brannsikring trapperom ( alarmanlegg / trykksatte vifter ) Iverksatt utskifting av radiatorer Forprosjekt balkong Parkeringsplass og oppgrad. tørkeskap A s f a l t e r t u t e n f o r o p p g a n g B O p p r e t t e t 1 n y p a r k e r i n g s p l a s s Oppgradering av tørkeskap i vaskeriene

10 S i d e 1 0 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g Oppgrad. uteareale og oppussing leil. Oppgradering uteareale og oppussing av borettslagets leilighet U t s k i f t i n g -o a p p v g a n g e t n v i n d u i C Malt trappeoppg. og vindusutskifting M a l t g u l v i t r a p p e o p p g a n g e n Utskifting av vinduer i tre leiligheter fasade sør VVS Rehabilitering U t s k i f t n i n g a v i n n v e n d i g r ø r a n l Avfallshus, lys og oppgrad. kabelnettet Utbedret uteplasser R e d s k a p s bo d El-omtrekking El-omtrekking, alle leiligheter og gårdslyset N y t t t ak i 5A - B Nye leilighetsdører Ny El-kjele og rehabilitering balkonger Utskifting av vinduer S T Y R E T S A R B E I D - I n n k j ø p u a t v s t y r t i l du g n a d e r. - Trebeskjæring på ØTB 's område, i samråd med ISS. - S k i f te til n y t t v a k t m es t e rs e l s k a p. - K o n t r a k t e r i n g a v n y v i n d us l e v e r a n d ø r o v e r f l e r e å r S i g v e H a l d ås. G j e l d e r t i l v i har fått skiftet ut samtlige vinduer s om i k k e e r a v g o d n ok s t a n d a r d. - Reparasjoner av vaskemaskin i vaskeriet. - Åpning av lukket ventilsjakt inn til sykkelrommet. - Innkjøp av julestjerner til alle de eldste beboerne til jul. - Innhenting av anbud på dreneringsarbeider. Utsatt til vinteren 11 /12. - T e t t o p p f ø l g i n g a v f j e g r g e n t v a å r t m s e am a n m l e n m e d I S S, p g a pr o b l e m e r o v e r s om m e r e n. - S k i f t e a v t ak o v e r C o g D. - Gjennomføring av fuktskadekontroll ved boder og sykkelrom i 1 etasje. - Kontraktering av gulvavrettingsfirma til C og D oppgang. - I n n k j ø p a v j u l e b e l y s n i n g t i l v u t ræ e n r. d ø r s p y n t i n g a

11 S i d e 1 1 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p et, f o r e s l ås o v e r f ø r t til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r u t g j ø r k r ,-. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i v a r t o t a l t k r ,- m ot b u ds j e t t e r t k r ,-. D et e r ingen vesentlige avvik i forhold til budsjettet. Andre inntekter består av parkeringsleie. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2010 var totalt 1 kr ,- m o t b u d s j et t e r t k r ,-. D e t t e e r k r ,- l a v e re e n n b u d s j e t t e r t o g s k y l d es i h o v e d s ak a t vedlikeholdsoppgaver planlagt i 2010 blir utført i 2011 ( vedlikehold tak. m. m. ) R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p. R e v i s j o n s h o n o r a r e t f r e m k o m m e r s o m e g e n u l t p at o r s e t g n s i k a p r e t s. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i vesentlig grad.

12 S i d e 1 2 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R K O M M U N A L E A V G I F T E R Renovasjonsavgiften øker med 38%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. L ÅN Borettslaget har 2 lån i Terra Boligkreditttil en flytende rentesats3, 45 p r. % G j e n v æ r e n d e l ø p e t i d ne p er å henholdsvis l å n e 27 år 1 9, å og r -l å ( n e f t - o r I N b a l k o n g e r ). F o r o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n : Renter på driftskonto : 0, 10 % R e n t e r p å p a r s ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r , 0 5 % f r a k r t i l k r 2 m i l l. 3,10% over kr 2 m ill F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T Borettslaget har ikke fått økning av forretningsførerhonoraret for M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o r s i k r i n g e n ø k e r f r a t, i 6% l m e d c a D e n n e ø k n i n g e n i n k l u d e % r e ø r k n i 0 n, g 9 i b y g g e i n d e k s e n o g s om r ef l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. D e n n e i n d ek s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n g s s e l s k a p e r. U t o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n gs s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l p r i s j u s t e r i bakgrunn n g m e d i borettslagets egen skadesituasjon.

13 S i d e 1 3 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g B U D S J E T T T i l o r i e n t e r i n g f o rg e n e r a l f o rs am l i ng e nh a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t s k os t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j et t et v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s re s u l t at p å k r ,- o g e t å r s re s u l t at p å k r ,-. N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 3-5% i I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e 1 t 50 k r ,- s o mf o r u t e n g e n e r e l t vedlikehold, inkluderer rehabilitering av tak og piper i C og D oppganger. Driften i 2011 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Nåværende felleskostnader vil ifølge budsjettet redusere borettslagets disponibl e midler, men styret mener det er forsvarlig i F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. O s l o, I s t y r e t f o r Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g K j e r s t i S o l s v i k / s / K y r r e B i l b e n / s / A n d e r s B r em n es / s /

14 !! "#"$! %! &!'! '!! ' ' ' '&! ' ' ( ' ' ' )'*! ' + '!! '!!,!'! )'!!! ' ) '!! ' )!! &! " # $! $ % $! & & ' ' ' ' ( ( ) % ( % % ( % % * )% *+ %,, % -,,.!, /! +. ) +! 0 %! 1 % ) % % ) % % % ) % % % + ) %. 6 % 3 4 0, ) " - ) % % $ 7 % : :

15 S i d e 1 5 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g! ' '! '! ' /. ' ' - ' %. ) ' ' /! ' &

16 S i d e 1 6 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g Ø V R E T Ø Y E N B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Å r s r e g n s k a t p gir e imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) Fradrag for gjennomført påkostn Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån B. Å R E T S E N D R. I D I S P. 589 M 981 I D L E -3 R C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

17 S i d e 1 7 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g Ø V R E T Ø Y E N B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P D R I F T S I N N T E K T E R : Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Innbetalinger Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Udekket tap Reduksjon udekket tap

18 S i d e 1 8 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g E I E N D E L E R Ø V R E T Ø Y E N B O R E T T S L A G B A L A N S E N o t e A N L E G G S M I D L E R Bygninger Rehabilitering T o m t Varige driftsmidler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Kundefordringer Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A LO G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 57 * Negativ egenkapital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld Påløpne renter 0 0 Påløpne avdrag 0 0 S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D

19 S i d e 1 9 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar 0 0 OSLO, , S T Y R E T F O R Ø V R E T Ø Y E N B O R E T T S L A G K J E R S T I S O L S /s/ V I K K Y R R E B I L /s/ B E N A N D E R S B R E M N E S/s / N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader B a l k o n g t i l l e g g S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R P a r k e r i n g S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr 3 000

20 S i d e 2 0 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S Andre konsulenthonorarer S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Kostnadsføring prosjekt S U M S T Ø R R E B Y G N I N G S M E S S I G E V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g Drift/vedlikehold vaskerianlegg Egenandel forsikring Kostnader dugnader S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 1 0 ENERGI / FYRING Elektrisk energi F j e r n v a r m e S U M E N E R G I / F Y R I N G N O T E : 1 1 K A B E L T V Endring av fakturering fra Get. Tidligere år har Get levert årsfaktura. Dette er nå endret til 6 mnd. Med dette blir kostnaden for 2010 kun 2 mnd vil bli kostnadsført med 12 mnd.

21 S i d e 2 1 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 2 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g Andre fremmede tjenester Kopieringsmateriell -179 T r y k k s a k e r -769 HMS Manual -750 Andre kontorkostnader -562 Porto Bank- og kortgebyr -657 Velferdskostnader -287 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 3 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 217 Renter bank Andre renteinntekter 29 S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 4 F I N A N S K O S T N A D E R T e r r a B o l i g k r e d i t t T e r r a B o l i g k r e d i t t Oppbevarings gebyr -228 T e r r a B o l i g k r e d i t t T e r r a B o l i g k r e d i t t S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 5 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i Oppskrevet S U M B Y G N I N G E R Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.229/bnr.10 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

22 S i d e 2 2 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 6 R E H A B I L I T E R I N G Arkitekthonorar Entreprenør Andre konsulent honorar Div andre arbeider Byggeledelse Kopieringsutgifter Andre gebyrer S t i l l a s l e i e Andre kostnader V.V.S arbeider Andre elektroarbeider F e l l e s a n l e g g V a s k e r i a n l e g g Kostnadsføring prosjekt S U M R E H A B I L I T E R I N G N O T E : 1 7 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Redskapsbod Tilgang S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R N O T E : 1 8 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Andre forskuddsbetalte kostnader (vil bli kostnadsført i 2011) S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R N O T E : 1 9 UDEKKET TAP ( NEGATIV EGENKAPITAL ) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget.

23 S i d e 2 3 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g N O T E : 2 0 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N Terra Boligkreditt 1 Renter : 3,45 %, løpetid 29 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år O v e r f ø r t T e r r a T e r r a B o l i g k r ( e d I -lån) i N t t 2 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,45 %, løpetid 20 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år S U M P A N T - E O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 2 1 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig Korrigert innskudd S U M B O R E T T S I N N S K U D D N O T E : 2 2 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. E i e n d o m m e n s om e r s t i l l e t s o m s i k k er h e thadde pr en bokført verdi på kr

24 2 4 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g F o r s l a g t i l G e n e r a l f o r s a m l i n g e n A ) V e d l i k e h o l d a v v å t r o m Fremmet av andelseier Svein Hjelmtveit. I b l e a l l e b a d e n e i b o r e t t s l a g e t r e h a b i l i t e rt a v f i rm a et B r ø d r e n e B a s t i a n s e n A S I. t i l l e g g b l e d e t l a g t n y e r ø r j ø m k e k d e n. m e r i a l l e k E t t e r s å l a n g t i d e r d e t p å t i d e å l a f a g f o l k et t e r s e b å d e k j øk k e n o g b ad o g v u r d e r e om d e t b ø r f o r e t as v e d l i k e h o l d. E k s em p el v i s k a n d e t væ r e b e h o v f o r u t b e d r i n g a v f u g e r m e l l o m f l i s e n e, b e h o v f o r å s k i f t e k n u s t e f l i a s k e n r i n g o e g r o b s v. e h o v f o r D e t t e a r b e i d e t b ø r f o r e t a s a v f a g f ol k o g d e t e r r a s j o n e l t at a r b e i d e t u t f ø r e s f o r h e l e b o r e t t s l a g et s am l et. E t s l i k t e t t e r s yn a v v å t r om e r i n t e r e s s a n t b å d e f or b o r e t t s l a g e t o g b e b o e r n e : B o r e t t s l a g e t k a n f å m i n d r e f o r s i k r i v n a g t s v s a n k n e l e r k k a s o j m e r f ø l g e a f o r h i n d r e s. B e b o e r n e s i k r e r s i n e v e r d i e r o g s ør g e r f o r a t v å t r om e r i t o p p s t a n d v/ e v e n t u e l t salg av leiligheten. Eksem pel p å g j e n n om f ø r i n g: 1. B o r e t t s l a g et e n g as j e r e r e t f i rm a o g b e k os t e r b e f a r i n g a v a l l e b a de n e o g a l l e k j øk k e n i b o r e t t s l a g e t f o r å v u r d e r e b e h o v e t f o r v e d l i k e h o l ds t i l t a k. 2. D e rs om b e f a r i n g e n a v d e k k e r be h o v f o r v e d l i k e h o l ds t i l t ak b et a l e r l e i l i g h e t s ei e r g j e n n o m f ø r i n g a v e v h e o d l d e i t. k V e d t a k :

25 2 5 Ø v r e T ø y e n B o r e t t s l a g VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER : A. S om s t yr e l e d e r f o r 2 å r f or e s l å s: A n d e r s B r e m n e s F r y d e n s g a t e 5 D B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås : Andre Austvoll Ø y s t e i n R a f o s s F r y d e n s g a t e 5 C F r y d e n s g a t e 5 D C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås : E s p e n G r i m s t a d K j e r s t i S o l s v i k B å r d S t o k k e F r y d e n s g a t e 5 A F r y d e n s g a t e 5 C F r y d e n s g a t e 5 D D. Som valgkomité for 1 år foreslås : G r y B r å t ø m y r N. N. F r y d e n s g a t e 5 D E. S om d el e g e r t t i l o b o s g e n e r al f o rs a m l i n g f o r e s l å s : A n d e r s B r e m n e s F r y d e n s g a t e 5 D Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås : Andre Austvoll F r y d e n s g a t e 5 C O s l o, 1. a p r i l I valgkomiteen for Øvre Tøyen Borettslag V a l g k o m i Gry t e Bråtømyr Frydens gate 5 D V a l g k o m i Hanna t e Kaplon Frydens gate 5 D