I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g

Transkript

1 1 Z i t t y B o r e t t s l a g I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i Z i t t y B o r e t t s l a g, a v h o l d e s m a n d a g 2. mai , k l i H u s b a n k e n s l o k a l e r, m ø t e r o m ( i n n g t i l h ø y r e f o r h o v e d i n n g ), G r ø n l a n d 1, D r a m m e n T i l b e h a n d l i n g f o r e l i g g e r : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n e l l e r t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) S t y r e t f o r e s l å r overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D T G J Ø R E L S E T I L S T Y R E T 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) V e d t e k t s e n d r i n g. V e d r ø r e n d e d y r e h o l d. F o rs l a g f r a 2 b e b o e r e. I n n k o m n e f o r s l a g e r t a t t i n n s o m e g n e v e d l e g g, s e s i d e V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 2 s t y r em e d l em m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 1 å r D ) V a l g a v 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r F o r f o r s l a g t i l n y t t s t y r e, s e s i d e 2 3 O s l o, S t y r e t i Z i t t y B o r e t t s l a g T h o m a s B e r g e / s / R i t a G u l l i k s e n / s / G r e t e T h u v / s / Kristin e H e l g e r u d / s / R u n e S k i s t a d / s / Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslags-, tale- og stemmerett. Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierens husstand og leietager har rett til å være tilstede og til å uttale seg. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveren har bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. D e r s o m D e ikke kan møte på generalforsamlingen kan De i henhold til lov om borettslag 7-3 møte ved fullmektig. Ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

2 S i d e 2 Z i t t y B o r e t t s l a g T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l gt e v æ r t f øl g e n d e : S T Y R E T P E R I O D E L e d e r T h o m a s B e r g e N e s t l e d e r R i t a G u l l i k s e n S t y r e m e d l e m G r e t e T h u v S t y r e m e d l e m K r i s t i n e H e l g e r u d S t y r e m e d l e m R u n e S k i s t a d V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m H a r a l d P e d e r s e n V a r a m e d l e m O l a S t e n e H i å s e n V a r a m e d l e m W e n c h e K v a n l i d G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 3 k v i n n e r o g 2 m e n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. B o r e t t s l a g e t h a r e n d e l t i d s a n s at t. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r B D O A S. E I E N D O M M E N B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 7 5 a n d e l e r. B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r et a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o n s n u m m e r B o r e t t s l a g e t l i g g e r i D r am m e n k om m u n e o g h a r f øl g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r : B o r e t t s l a g e t s h o v e d f o rm ål e r å g i a n d e l s e i e r n e b o r e t t t i l e g e n b o l i g i b o r e t t s l a g et. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r.

3 S i d e 3 Z i t t y B o r e t t s l a g V A K T M E S T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e om v ak t m es t e r t j e n e s t e m e d R u n e S k i s t a d. Ha n e r e n g a s j e r t a v b o r e t t s l a g et f o r a r b e i d i f e l l e s a r e a l e r, o g e r i k k e t i l g j e n g e l i g f o r p r i v a t b e t a l t e v a k t m e s t e r -a r b e i d e r f o r d e n e n k e l t e b e b o e r. F O R S I K R I N G B o r e t t s l a g e t s ei e n d om m e r e r f u l l ve r d i f o r s i k r e t i I f S k a d e f o r s i k r i n g m e d p o l i s e n um m e r F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p et h a r a ns v a r e t f o r at b o r e t t s l a g et t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s et n i n g f o r d e t t e e r a t forsikrin g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r gj ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e an d e l s ei e r m å s el v s ø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i ng s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o r e t t s l a g et s f o rs i k r i n g s k a l be n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l de s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f : , f a k s : e l l e r e-p o s t : f o r s i k r i n o b o s. n o O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n g ssak e r b l i r g j o r t a v F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d e t v æ r e i n s t a l l e r t r ø y k v a r s l e r o g b r a n n s l o k n i n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d es d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l e k e p l a s s e r o g e l e k t r i s k a n l e g g o g e l e k t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o r e t t s l a g e t e r a ns v a r l i g f o r at d et e l e k t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f el l e s a r e a l et t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g og u t s t y r i d e n e n k el t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p p m e rk s om p å d e t a ns v a r s om de h a r f o r å h o l d e e l ek t r i s k u t s t y r i or d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o r s k r i f t. L Å N B o r e t t s l a g e t h a r l å n i H u s b a n k e n. S e b a l a ns e n s am t n o t e 1 7 i r e g n s k a p e t.

4 S i d e 4 Z i t t y B o r e t t s l a g K A B E L -TV B o r e t t s l a g e t f år kabel-tv f r a E B Ne t t A S. V e d f e i l p å s i g n a l e n e k o n t ak t es E B N e t t d i r ek t e p å t e l e f o n E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t e s t f o r s i n b o l i g. S T Ø R R E V E D L I K E H O L D O G R E H A B I L I T E R I N G B o r e t t s l a g e t e r n y t t i S T Y R E T S A R B E I D D e t h a r i a r b e i d s p e r i o d e n b l i t t a v h o l d t 9 s t y r e m ø t e r. V å r e n s k i f t et M o e l v e n u t d e 3 3 v i n d u e n e s om s t y r e t h a d d e p åk l a g e t s om u h å n d t e r l i g e i f o r b. m e d å v a s k e s i d e n d e i k k e k u n n e v as k es ut e n f r a e l l e r å p n e s i n n e n f r a. D e t b l e g å t t b e f a r i n g m e d r e p r e s e n t a n t e r f r a P e a b / M o e l v e n 2 4. m a r s o g 2 0. m a i f o r å s e om l i s t e n m e d u t b e d r i n gs p u nk t e r v a r a j o u r. T r a p p a n e d t i l W e b e r g s g at e f i k k f l i s e r i o p p t r i n n e n e, o g b l e d e rm e d et p e n e r e m ø t e m e d Z i t t y. I m i d l e rt i d s l i t e r v i m e d v a rm ek a b l e n e s om e r l a g t n e d d e r, o g s t y r e t v i l j o b b e v i d e r e m e d å f i n n e å rs a k e n t i l d e n n e f ei l en. S l i k d e t e r n å s m el t e r i k k e s n ø/ i s s om ø ns k et. A l l e e r p å l a g t å h a k o r r e k t p o s t k a s s e s k i l t, o g b o r e t t s l a g e t s t o f o r f ø rs t e b e s t i l l i n g. N y e b e s t i l l i n g e r f o r e t as a v s t y r e t f o r e i er / l e i e r s r e g n i n g. I n f o r m a s j o n s o m g j e l d e r d e n e nk e l t e a n d e l s k a l s t å p å d e n n e p l at e n, o g a l l m e r k i n g u t e n f o r v i l b l i f j e r n e t a v s t y r e t. S om m e rf e s t b l e a v v i k l e t 2 6. j u n i m e d s v æ rt b r a o p pm ø t e o g g o d e væ r f o r h o l d. J u l e g r a n s t e n n i n g i at r i e t m e d g l ø gg o g p e p p e r k a k e r b l e a r r a n g e r t i b i t e n d e k u l d e 2. sø n d a g i a d v e n t. P e a b / M o e l v e n g j e n n om f ø r t e o l j i ng a v r e s t e r e n d e b a l k o n g e r i L ø p e n d e v e d l i k e h o l d a v di s s e h v i l e r h e r e t t e r p å d e n e n k e l t e a n d e l s ei e r. P å p l a t t i n g e r o g s v a l g a n g e r v i l s t y r e t b e s ø r g e l ø p e n d e v e d l i k e h o l d. D e t t a s s i k t e p å a t d e t t e g j ø r e s i l ø p e t a v v å r e n / f o r s om m e r e n A r i a å p n e t k o l o n i a l u n d e r E -b y g g e t i s om m e rm å n e d e n e, o g s ø k t e s t yr e t om m u l i g h et f o r å i n s t a l l e r e k j ø l e a g g r e g a t. D e t t e b l e l ø s t v e d å t i l l a t e m o n t e r i n g i n n e p å v e g g e n i g a r a s j e a n l e g g e t. B a k g r u n n e n f o r v a l g a v p l a s s e r i n g v a r å f o r h i n d r e s t ø y u t i a t r i et. I a u g u s t p å b e g y n t e et ek s t e r n t f i rm a u t b e d r i n g e n a v v a n n l ek k as j e ne f r a p l at t i n g e n u t e n f o r A, B, o g C - f l ø y e n f o r P e a b s i n r e gn i n g. A r b e i d et s t r ak k s e g g o d t o v e r 1 m n d. M e m b r a n e n v i r k e r n å å væ r e t et t, o g a l l e v a n n l e k k as j e n e n e d i g a r a s j e n s e r ut t i l å v æ r e e l i m i n e r t.

5 S i d e 5 Z i t t y B o r e t t s l a g S t y r e t gi k k t i l a n s k a f f e l s e a v h ø y t ry k k s v a s k e r f o r å f o r e nk l e r e n h o l d et a v a t r i et. U t s t y r e t e r p l a s s e rt i t ek n i s k r om o g v a k t m es t e r b o d. S e i n t h ø s t k j ø p t e s t y r e t i n n 2 p r y d b u s k e r s om R u n e s a t t e n e d ut e n f o r A o p p g a n g e n. I h øs t b l e h e l e a t r i et m ø r k t, o g d a R u n e h a d d e å p n e t a l l e l y s k a s t e r ne v i s t e d e t s e g a t f l e r e a v d e i k k e v a r t e t t e. V a n n e t s om ha d d e s am l et s e g m e d f ø rt e at h e l e k u r s e n k o r t s l ut t e t. S t y r e t r e k l a m e r t e p å d e t t e, o g e t t e r l a n g m ø r k e t i d b l e 3 d e f ek t e l y s k as t e r e s k i f t e t u t. S t y r e t a r b e i d et g j e n n om m e d p r o b l em a t i k k e n f r os n e t a k r e n n e r / n e d l ø p, o g i n o v e m b e r b e g y n t e M o e l v e n E l e k t ro a r b e i d e t m e d å s t r ek k e v a rm e k ab l e r. D i s s e e r b å d e f u k t o g t em p e r a t u rs t y r t e n o v e m b e r f o r s v a n t v a rm e n p å Z i t t y, o g al l e i n v o l v e r t e p a r t e r i s ak e n b l e k o n t a k t e t. P e a b, O r a s o g F l y g t k o m r a s k t p å b a n e n, o g v e d 1 5 -t i d e n b e g y n t e va r m t v a n n e t i g j e n å s t r øm m e r u n d t i r a d i a t o r e n e. S i rk ul a s j o ns p um p e n s om h a v a r e r t e b l e i k k e a v l a s t e t a v n r. 2 s o m o g s å v a r d e f e k t. E i r e s e r v e p um p e b l e m o n t e r t, o g d e n n e p um p er f o r t s a t t r a d i a t o r v a n n e t r u n d t. Ut s k i f t i n g a v p u m p e n e v i l b l i f o r e t at t n å r f y r i n gs s e s o n g e n a vs l u t t e s. S t y r e t f a n t u t a t v i h a d d e 2 p o s t k a s s e r d i s p o n i b l e i A -o p p g a n g e n, o g d e n e n e e r n å m e r k et m e d Z i t t y b o r e t t s l a g. D e s s v e r r e r a k k i k k e P e a b å gj e n n o m f ø r e t i l t a k i f o r h o l d t i l å s i k r e e n f o r s v a r l i g d r i f t s t em p e r at u r i h e i s e n e f ø r k u l da s a t t e i n n, s å h ei s e n e s t o p p e t m i d t i d e s em b e r. S t y r e t b e s ø r g e t s e l v å t i l f ø r e e k s t r a v a r m e i h e i s e n i B s l i k a t d e n n e b l e o p e r a t i v. C - h e i s e n s t a r t et i gj e n d a k v i k k s ø l v e t v i s t e -15. V e d h e i s s t a n s f r e d a g et t e r a r b e i ds t i d h a r s t y r e t v a l g t å s e t t e o p p b es k j e d om a t a l t e r n a t i v h e i s b e n y t t e s. S l i k f o r s øk e r v i å h ol d e r e p a r a s j o n s k os t n a d e n e s å l a ve s om m ul i g. S ø p p e l a n l e g g e t e r d e s s v e r r e i k k e p å p l a s s s e l v om s t y r e t h a r j o b b e t m e d d e t t e g j e n n om h e l e B e h o l d e r n e e r k om m et, o g s t å r t i l l a g r i n g h o s S t ec o s om e r v å r l e v e r a n d ø r. E n r e k k e u h e l di g e om s t e n d i g h et e r h ar f o r å r s ak e t f o r s i nk e l s e n e. P r. i d a g l i g g e r s ø k n a d i n n e h o s k o m m u n e n, o g f o r h å p e n t l i g v i s v i l an l e g g e t v æ r e f e r d i g s t i l t r e t t f ø r s om m e r e n. D et e r S i v. i n g en i ø r S t e n e r S ø r e n s e n A S s om b es ø r g e r p a p i r a r b e i d e t, o g I v a r T a n um s om s k a l ut f ø r e a r b e i d e n e. V i d e o k am e r a e r i g a r a s j e a n l e g g e t v i l i k k e bl i m o n t e r t d a s t y r e t h a r b es l u t t e t a t d e t t e b l i r e n f o r s t o r øk o n om i s k b e l as t ni n g f o r bo r e t t s l a g et. F j æ r e n e p å g a r a s j e p o r t e n bl e s k i f t e t r e t t f ø r p ås k e i D e g å r i s t y k k e r m i n s t e n g a n g i å r e t, s å v i f o r s ø k e r å h a a l l t i d h a e t t s e t t p å l a g e r. H v i s n o e n l u r e r p å h v o r f o r d e g å r i s t y k k e r, s å k a n d e t e n k e l t f o r k l a r es m e d a t å p n i n g s / l u k k e f r ek v e n s en a v g j ø r l e v e t i d e n. S t y r e t s p a n d e r t e p å s e g s el v j u l e bo r d i m i dt e n a v d es em b e r. A r r a n ge m e nt e t b l e h o l dt h j em m e h os et s t y r em e d l em. V a k t m es t e r t j e n e s t e n h a r G r e t e o g R u n e s t åt t f o r, o g E l i t e h a r v a s k e t t r a p p e t å r n e n e. S i s t n e v n t e v as k e r f o r f a s t p r i s, m e ns v a k t m es t e rt j e n e s t e n b e l as t es r eg n s k a p e t e t t e r

6 S i d e 6 Z i t t y B o r e t t s l a g t i m e r f o r b r u k. D et t e i n n e b æ r e r at k o s t n a d e n e f o r b o r e t t s l a g et øk e r i t rå d m e d o p p g a v e n e d e to m å ut f ø r e. A l l e s t røm m ål e r e n b l e i s k i f t et u t m e d d i g i t al e, s l i k a t d e m e d e nk l e t a s t e t r y k k k a n a v l e s e s di r e k t e a v E B. V e d o v e r d r a g e l s e / n y u t l e i e e r d e t b a r e å o p pg i m å l e r / l e i l i g h e t t i l E B. V a n nm å l e r a v l e s n i n g k om p å pl a s s i , o g d e n f ø rs t e r e g n i n g e n k o m t i l h v e r a n d e l s h a v e r i j a n u a r A v l es n i n g v i l h e r e t t e r b l i f o r e t a t t r e g e l m e s s i g i d e s em b e r. A l l e r ek l am as j o n e r g j e n n om s t y r e t e r f o r e t a t t a v R u n e, s om o gs å h a r d o k um e n t e r t v e d å t a b i l d e r. P e a b b y g g s e r v i c e i n v o l v e r e r d e r e t t e r d e p a r t e n e d e t g j e l d e r. S t y r e t a r b e i d e r l ø p e n d e m e d r e k l am as j o n e r s om i k k e e r t i l f r e ds s t i l l e nd e u t f ø r t, o g å n e v n e h e r e r t r a p p e t å r n e n e s o m f l a s s e r a v. A -t å r n et s om e r v å t t o p p e i e t as j e n e, o g g r e s s m at t e n s om v i f o rt s at t i k k e e r f o r n ø y d e m ed. S t y r e t h a r a v d e k k et t r e d j e h å n d s f re m l e i e, o g v i l j o b b e v i d e r e m e d d e n n e s ak e n. V i v i l o gs å s t r am m e i n n p r a k s i s m e d a t l e i et a k e r e f l yt t e r i n n f ø r s t y r e t h a r g o d k j e n t b r u k s o v e r l a t i n g.

7 S i d e 7 Z i t t y B o r e t t s l a g B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s a t t o p p u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t f o r es l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r p r u t g j ø r k r ,-. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s a m m e n k r ,- m o t b u d s j e t t e rt m e d k r ,-. V e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t s k y l d e s i h o v e d s a k e n f e i l i b ud s j e t t m e d h e n s y n t i l a n d e l k a p i t a l k os t n a d e r. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r i h o v e d s ak a v i n n k r e v e t b e l ø p f o r v a n n a v l e s n i n g. D e t t e b l e f ø rs t e g a n g i n n k r e v d i , o g a v d e n gr u n n i k k e h e n s y nt a t t i b u d s j et t. K O S T N A D E R Drif t s k o s t n a d e n e i v a r p å k r ,- m o t b u d s j et t e r t m e d k r ,-. V e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j et t e t s k y l d es i h o v e d s a k : D r i f t o g v e d l i k e h o l d b l e b u ds j e t t e r t m e d k r ,-, m e n s r e g n s k a p e t v i s e r k r ,-. H o v e d å r s a k e n t i l a v v i k et v a r a t s t y r e t k u n t o k h ø y d e f o r s e r v i c e a v t a l e n å r v e d r ø r e n d e h e i s, m e n s d e t p å l ø p i t i l l e g g r e p a r a s j o n s k o s t n a d e r i p e r i o d e n f o r c a k r , -. F o r p e r s o n a l k o s t n a d e r e r d e t e t a vv i k i f o r h o l d t i l d e t b u d s j et t e r t e p å k r ,- s om s k y l d es k o s t n a d e r t i l v ak t m es t e r. D i s s e b l e b u ds j e t t e r t u n d e r a n d r e d r i f t s k os t n a d e r, m e n k o s t n a d s f ø r t s om p e rs o n a l k os t n a de r d a d e t i k k e e r e t f i rm a s om ut f ø r e r d e t t e a r b e i d et. F ø l g e l i g e t p o s i t i v t a v v i k f o r a n d r e d r i f t s k o s t n a d e r a v s a m m e å r s a k. A v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t f o r k os t na d e r k n y t t et t i l k o ns u l e n t h o n o r a r s k y l d e s o p p s t a rt s a r b e i d k n y t t et t i l r e g i s t r e r i n g a v v a n nm å l er e. D i s s e v a r i k k e k n y t t e t o p p m ot d e e n k e l t e a n d e l e n e o g b å d e s t y r e t o g f o r r e t n i n g s f ø r e r g j e n n o m f ø r t e e n s t ø r r e j o b b h e r. Utover dette har selskapet hatt høyere kostnader til kabel-t v / i n t e r n e t t e n n f o r v e n t e t. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o rm u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o ns h o n o r a r e t f r em k om m e r s om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t.

8 S i d e 8 Z i t t y B o r e t t s l a g F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f øl g e n d e r e g n s k a p s n ot e n e ( s e b a k e r s t i å r s b e r e t ni n g e n ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R R e n t e s a t s e n e i O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r , 0 5 % f r a k r t i l k r 2 m i l l. 3, 1 0 % o v e r kr 2 mill Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T S - OG K O S T N A D S O V E R S L AG F O R ( B u d s j e t t ) T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t s k os t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j et t et v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s re s u l t at p å k r ,- o g e t f o r ve n t e t å rs r e s u l t a t p å k r ,-. O v e r s i k t e n e r b a s e r t p å 6 0 % ø k n i n g a v f e l l e s k o s t n a d e r fr a A n d e l f y r i n g ut g å r f r a s am m e d a t o. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, I s t y r e t f o r Z i t t y B o r e t t s l a g T h o m a s B e r g e / s / R i t a G u l l i k s e n / s / G r e t e T h u v / s / Kristin e H e l g e r u d / s / R u n e S k i s t a d / s /

9 9 Z i t t y B o r e t t s l a g $ $ " " " # 7 + / 6 + & 8 $ # 6! " # " $ % & ' ( ' ' ) ' ) ' ) ) ' ) ) ( * & +, ) ) ' ) ) - ). ' ) ' / ) ' ) 0 ) - ) ' ) - ) ) - (

10 1 0 Z i t t y B o r e t t s l a g )! " ) ) ' ) ) 9 * & + - : ; + ) ) ) < ' ' ) ' ( " # $ 7 6 & =

11 S i d e 1 1 Z i t t y B o r e t t s l a g I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. DISP. MIDLER PR B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i v n i n g Fradrag kjøpesum anl.midler Fradrag for avdrag på langs. lån Økning egenkapital i fellesanlegg B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R C. DISP. MIDLER PR S P E S I F I K AS J O N AV D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

12 S i d e 1 2 Z i t t y B o r e t t s l a g R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar A v s k r i v n i n g e r Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold Kommunale avgifter Kostnader sameie Energi Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital

13 S i d e 1 3 Z i t t y B o r e t t s l a g B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger T o m t Andel egenkapital i fellesanlegg Varige driftsmidler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 75 * Opptjent egenkapital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar

14 S i d e 1 4 Z i t t y B o r e t t s l a g OSLO, , S T Y R E T F O R Z I T T Y B O R E T T S L A G T H O M A S B E R G E /s/ R I T A G U L L I K S E N /s/ G R E T E T H U V /s / K R I S T I N E H E L G E R U D /s/ R U N E S K I S T A D /s/ N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av i n nk r e v d e felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Brensel Leie tidl.år Felleskostnader Renter Kabel TV S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Vannavlesning Opprydning reskontro 150 Salg av nøkkel S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte Påløpne feriepenger A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R

15 S i d e 1 5 Z i t t y B o r e t t s l a g Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S Andre konsulenthonorarer ( R i n g s i d e ) S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold garasjeanlegg Egenandel forsikring S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift Kommunale avgifter S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 1 0 E N E R G I Elektrisk energi S U M E N E R G I

16 S i d e 1 6 Z i t t y B o r e t t s l a g N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Verktøy og redskaper (spade, umbrakosett) -422 L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester -437 T r y k k s a k e r H M S -abonnement -750 Kurs brannvern Andre kontorkostnader -896 Telefon Porto Bankgebyr -839 S U M AN D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 772 Renter av sparekonto i OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader Andre renteinntekter 10 S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R Husbanken renter Husbanken gebyr -120 Andre rentekostnader S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 4 B Y G N I N G E R Opprinnelig S U M B Y G N I N G E R Tomten ble kjøpt i 2008 Gnr.110/bnr.934 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold.

17 S i d e 1 7 Z i t t y B o r e t t s l a g N O T E : 1 5 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Snøfreser nr.1 K o s t p r i s A v s k r e v e t t i d l i g e r e -533 A v s k r e v e t i å r S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R N O T E : 1 6 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R LOS S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R N O T E : 1 7 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N Husbanken Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til Renter : 3,50%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 1 8 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig S U M B O R E T T S I N N S K U D D N O T E : 1 9 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R N O T E : 2 0 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D

18 S i d e 1 8 Z i t t y B o r e t t s l a g N O T E : 2 1 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr N O T E : 2 2 G AR AN T I AN S V AR / AN D E L A N L E G G S M I D L E R / L A N G S I K T I G G J E L D I F E L L E S A N L E G G N o t e A n d e l e r Selskapet eier 95,53 % av Zitty Sameie. Selskapet har slidaransvar for den samlede gjeld i Zitty Sameie. Selskapets andel i Zitty Sameie vises i balansen som sum anleggsmidler under posten "Andel egenkapital i fellesanlegg". Selskapets andel av driftskostnader og årsresultat er inntatt i resultatregnskapet under posten "Kostnader sameie" Til orientering vedlegges sameiets regnskap (se neste side).

19 S i d e 1 9 Z i t t y B o r e t t s l a g Z I T T Y S A M E I E R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar D r i f t og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Energi/ fyring Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital Fra opptjent egenkapital Udekket tap

20 S i d e 2 0 Z i t t y B o r e t t s l a g B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader D r i f t s k o n t o i O B O S S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Udekket tap S U M E G E N K A P I T A L G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskuddsbetalte felleskostnader Leverandørgjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, , STYRET FOR ZITTY SAMEIE THOMAS BERGE/s/ RITA GULLIKSEN/s/ G R E T E T H U V /s / KRISTINE HELGERUD/s/ RUNE SKISTAD/s/

21 S i d e 2 1 Z i t t y B o r e t t s l a g I N N K O M N E F O R S L A G A ) V e d t e k t s e n d r i n g. V e d r ø r e n d e d y r e h o l d. F o rs l a g f r a O l a S t e n e H i å s e n F o r s l a g e t b e g r u n n e s m e d a t : H u n d e n e s om h ol d e r t i l i Z i t t y p r. i d a g g r i s e r t i l i at r i e t m e d u r i n e r i n g r e t t ut e n f o r i n n g a n g e n e, j a n e s t e n p å d ø rs t ok k e n, o g e i e r n e t a r i k k e o p p ek s k r em e nt e r e t t e r h u n d e n e s i n e. H v o r d a n k o m m e r d e t t e t i l å s e u t, o g l u k t e, n å r t e m p e r a t u r e n s t i g e r? S om et m i n i m um m å p os e r m e d ek s k r em e nt e r l e g g e s i s ø p p e l k a s s e n e ut e, i k k e i s ø p p e l s t a t i v e n e i g a r a s j e n e l l e r b a r e s l e n g e s p å g u l v e t b l a n t b i l e n e i g ar a s j e n. P e r s o n e r s om e r a l l e r g i s k e m å v i k e u n n a, k a n i k k e h v e r k e n t a h e i s e l l e r g å t r a p p e r f o r å u n n g å ek s p on e r i n g D e t m å t as m e r h e ns y n t i l p e r s o n e r m e d a l l e r g i e n n h u n d e r. N å r v i b o r s å t et t s om h e r p å h u s e t, e r d et o gs å e n ut i n g at h u n d e r b l i r s t å e n d e å b j e f f e S k r i v e t s o m b l e s e n d t u t t i l a l l e h us s t a n d e r f o r e n t i d t i l b a k e o g s om o p p f o r d r e t h u n d e e i e r n e s p es i e l t om å t a h e ns y n h a r i k k e v i r k et. F o r s l a g t i l v e d t a k p å n y t t p u n k t i v e d t e k t e n e : D e t e r i k k e a n l e d n i n g å h o l d e h u n d i Z i t t y B o r e t t s l a g B e b o e r R u n e S k i s t a d h a r e t f o r s l ag s om g å r p å d e n s am m e p r o b l em a t i k k e n :

22 S t y r e t s i n n s t i l l i n g : S i d e 2 2 Z i t t y B o r e t t s l a g

23 S i d e 2 3 Z i t t y B o r e t t s l a g 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) S om s t y r e l e d e r f o r 2 å r fo r e s l å s : R u n e S k i s t a d B ) S o m 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r f or e s l å s : O l e S. H i å s e n o g H a n n e A a s s C ) S om s t y r e m e dl em (s u p p l e r i n g f o r R u n e S k i s t a d ) f o r 1 å r f o r e s l ås : P aa l A r v e S i r n e s D ) S o m 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r f o r e s l å s : Ø y s t e i n A a s e n, G r e t e T h u v o g H a r a l d P e d e r s e n

24 S i d e 2 4 Z i t t y B o r e t t s l a g V e d t e k t e r f o r Z i t t y B o r e t t s l a g O r g. n r V e d t a t t p å st i f t el s e sm ø t e d e n I n n l e de n d e b e s t e m m e l s e r 1-1 F or må l B o r e t t s la g e t Zi t t y e r et sa m v i r k ef o r et a k so m h a r t i l f o r m å l å gi an d e ls e i e r n e b r u k sr e t t t i l e g e n b o li g i f or e t ak e t s ei e n d om ( b o r et t ) o g å dr i v e v i r k s om h e t s om s t år i s am m e n h e n g m e d d et t e. 1-2 F o r r e t n i n g s k o n t o r B o r e t t s l a g e t h a r f o r r et ni n g s k o nt or i O s lo k o m m u n e. 2. A n d e l e r o g a n d e l s e i e r e 2-1 An d e l e r o g a n d el s e i e r e ( 1 ) A n d e le n e s k a l v ær e p å k r o n er , -. ( 2 ) N å r i k k e a n n et f ø lg e r av v e dt e kt e n e e l le r lo v o m b or e t t s la g, k an b ar e f ys i sk e pe r s on e r v ær e a n d e ls e i e r e i b o r et t s la g e t. I n g e n f ys i s k e pe r s o n er ka n ei e e l le r h a ei e r a n d e l i m er en n e n a n d e l. B a r e p e r s o n e r s o m b o r e l l e r s k a l b o i b o l i g e n k a n e i e e n a n d e l s a m m e n. ( 3 ) F ø lg e n d e j u r i di s k e p e r s o n e r k an t i l s am m e n ei e a nd e l e l l e r a n d e le r s om gi r r e t t t i l m i ns t e n b o li g o g o p p t i l t i pr o s e nt av bo li g e n e i la g e t : 1. s t a t, 2. f y lk e s k o m m u n e, 3. k o m m u n e, 4. s e l s k a p s o m h a r t i l f o r m å l å s k a f f e b o l i g e r o g s o m b l i r l e d e t o g k o n t r o l l e r t av st a t, f y lk e s k o m m u n e e l le r k o m m u n e, 5. s t i f t e ls e s o m h ar t i l f or m å l å s k af f e b o li g e r o g s o m er o p pr et t et av s t at e n, e n f y lk e s k o m m u n e e l le r k o m m u n e, 6. s e ls k a p, st i f t e ls e e l le r a n d r e s om h ar i n n gå t t s am a r b e i ds av t a le m e d s t at, f y lk e s k o m m u n e e l le r k o m m u n e om å sk a f f e b o li g e r t i l v a n s ke li g s t i lt e. ( 4 ) E n k r ed i t o r k a n ei e e n e lle r f le r e a n d e le r i o p p t i l t o år f or å b e r g e kr av s om e r si k r et m e d p a n t i a n d e le n e l le r a n d e le n e. ( 5 ) E n a n d e ls e i e r s k a l v e d f or e s p ør s e l f å u t le v er t et ek s em p la r av b o r et t s la g e t s v e dt e kt e r. 2-2 O v e r f ø r i n g a v a n d e l o g g o d k j e n n i n g a v n y a n d e l s e i e r ( 1 ) E n a n d e ls e i e r h ar r e t t t i l å ov er d r a si n a nd e l. ( 2 ) V e d e t hv er t ei e r s ki f t e m å e r v e r v e r e n g o dk j e n n es av st yr e t f or å f å r et t t i l å b r u k e bo li g e n. ( 3 ) S t y r e t k a n n e k t e g o d k j e n n i n g n å r d e t e r s a k l i g g r u n n t i l d e t o g s k a l n e k t e g o d kj e n ni n g d e r s om er v er v et v i l v ær e i s t r i d m e d k a p 2 i di s s e v e dt e kt e n e. ( 4 ) N e k t e r st yr e t å g o d kj e n n e e r v e r v er e n s om br u k er, m å m e ld i n g o m d et t e k om m e f r a m t i l e r v e r v e r e n s en e s t 2 0 d a g er et t e r a t s ø kna d e n om g o d kj e n ni n g k o m f r am t i l b o r e t t sla g e t. I m o t s a t t f a l l s k a l g o d k j e n ni n g r e gn e s s om g i t t. ( 5 ) E r v e r v e r e n h a r i k k e r e t t t i l å b r u k e b o li g en f ør go d kj e n ni n g er g i t t e l le r d e t er r e t t s kr a f t i g a v gj or t at er v er v e r en h ar r et t t i l å e r v e r v e a n d e le n. ( 6 ) D e n f or r i g e a n d e ls e i e r e n er s o li d a r i s k a ns v a r li g m e d e n e lle r f le r e n ye e r v er v er e f or b et a li n g a v f e l l e s k o s t n a d e r f r e m t i l n y a n d e l s e i e r e r g o dk j e nt, e lle r d e t er r et t sk r af t i g av gj o r t a t e n n y a n d e ls e i e r h ar r et t t i l å er v e r v e an d e le n. 3. F o r k j ø p s r e t t 3-1 F o r k j ø p s r e t t D e t er i k ke f o r kj ø ps r et t f o r a n d e ls e i e r ne i b o r e t t s la g e t.

25 S i d e 2 5 Z i t t y B o r e t t s l a g 4. B o r e t t o g o v e rl at i n g a v b r u k 4-1 B or e t t e n ( 1 ) H v er an d e l g i r e n er e t t t i l å b r u ke e n b o li g i b or et t s la g e t o g r e t t t i l å b r uk e f e l le s a r e a l e n e t i l d e t d e e r b e r e g n e t e l le r v a n li g br u kt t i l, o g t i l a n n e t s om e r i s am sv ar m e d t i d en og f o r h o ld e n e. ( 2 ) A n d e ls e i e r e n k a n i k ke b e n yt t e b o li g e n t i l a n n e t e n n b o li g f o r m å l u t e n st yr e t s s am t yk k e. ( 3 ) A n d e ls e i e r e n s k a l b e h a n d le b o li g e n, a n dr e r om o g an n e t ar e a l m e d t i lb ø r li g a k t s om h et. B r u k e n a v b o l i g e n o g f e l l e s a r e a l e n e m å i k k e p å e n u r i m e l i g e l l e r u n ø d v e n d i g m å t e v ær e t i l s k a d e e l le r u le m p e f or a n d r e a n d e ls e i er e. ( 4 ) G e n er a lf o r s am li n g e n k a n f a s t s e t t e v a n li g e o r d en s r eg le r f or ei e n d om m e n. 4-2 O v er l at i ng a v b r uk ( 1 ) A n d e ls e i e r e n k a n i k ke ut e n g o d kj e n ni n g f r a st yr e t ov er la t e br u k e n av b o li g e n t i l a nd r e. M e d s t yr et s g o d kj e n ni n g k a n a n d e ls e i e r ne ov er la t e b r uk e n av h e le b o li g e n d er s om : - a n d e l s e i e r e n s e l v e l l e r e n p e r s o n s o m n e v n t i b o r e t t s l a g s l o v e n s 5-6 f ø r st e le d d n r. 3 h a r b od d i b o li g e n i m i n s t et t av d e s i s t e t o å r e ne. A n d e ls e i e r n e k an i s li k e t i lf e l le r o v er la t e br u k e n av h e le b o li g e n f or op p t i l t r e år, - a n d e ls e i e r e n e r e n j ur i di sk p er s o n, - a n d e ls e i e r e n s k a l v ær e m i d le r t i di g b o r t e s o m f ø lg e av a r b ei d, ut d a n ni n g, m i li t ær t j en e s t e, s yk d o m e lle r a n d r e t u n gt v ei e n d e g r un n e r, - e t m e d l e m a v b r u k e r h u s s t a n d e n e r a n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e e l l e r s l e k t n i n g i r e t t o p p - e l le r n e d s t i g e n d e li n j e e l le r f o st e r ba r n av a n d els e i e r e n e l le r e kt e f e lle n, - d e t g j e l d e r b r u k s r e t t t i l n o e n s o m h a r k r a v p å de t e t t er e kt e sk a p s lo v e n s 6 8 e l le r h u s s t a nd s f e lle s s k a p s lo v e n. G o d kj e n ni n g k a n i di s s e t i lf e l le n e b a r e n ek t e s d e r s o m br u k er e n s f or h o ld g i r sa k li g g r u n n t i l d e t. G o d kj e n ni n g k a n n e kt e s d e r s o m br u k e r en i k k e k u n n e b li t t a n d e ls e i er. ( 2 ) Har borettslaget ik ke s en d t sv ar p å sk r i f t li g s ø k n ad om g o d kj e n ni n g av br u k er i n n en e n m å n e d e t t er at s ø k n a d e n h ar k o m m et f r em t i l b o r e t t s la g e t, s k a l b r u k er e n r e gn e s so m g o d k j e nt. ( 3 ) A n d e ls e i e r s om b o r i b o li g e n s e lv, k a n ov e r la t e b r uk e n av d e le r av d en t i l a n d r e ut e n g o d k j e nn i n g. ( 4 ) D e r s om f le r e e i e r e n an d e l s a m m e n, sk a l d e t r e g n e s s om ov e r la t i n g av br u k hv i s en e l le r f le r e av s a m e i er n e i k k e b o r i b o li g e n. ( 5 ) O v er la t i n g av br u k e n r e d u s er e r i k k e a n d els e i e r e n s p li k t e r ov er f or bo r et t s la g e t. ( 6 ) B o r e t t s l a g e t k a n k r e v e k o s t n a d e r f o r b u n de t m e d b e h a n d li n g e n o g ev e nt u e l l o p p f ø l g i n g a v e n s ø k n a d o m o v e r l a t i n g a v b r u k d e k k e t a v a n d e l s e i e r, s e p k t. 6-1 ( 3 ). 4-3 B y g n i n g s m e s s i g e a r b e i d e r ( 1 ) E n a n d e ls e i e r k a n m e d s t yr et s g o d kj e n ni n g gj e n n om f ør e t i lt a k p å e i e n d om m en s om er n ø dv e n d i g e p å gr u n n av f u n ks j on s h em m i n g h o s e n b r uk e r av b o li g e n. G od k j e n n i ng k a n i k k e n e kt e s u t en s ak li g g r un n. ( 2 ) F o r a n dr i n g er s om sk j er i s t r i d m e d d e t i l e n h v e r t i d g j e ld e n d e b yg n i ng s f or s kr i f t e r o g a n d r e o f f e n t l i g e b e s t e m m e l s e r e r i k k e t i l l a t t. F o r a n d r i n g e r s o m b e r ø r e r b y g n i n g e ns e k s t er i ør h e r u n d e r o p p s e t t i n g a v p r i v a t e r a d i o - o g T V -a n t en n e r, m ar ki s e r m v, er i k k e t i lla t t u t e n st yr e t s f or ut g å e n d e s am t yk k e.