K j æ r e b e b o e r!

Transkript

1 1 Akersbakken Bo r e t t s l a g K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g. D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k us j o n e n o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al f o r v a l t e d i t t b om i l j ø i d e t k om m e n de å r e t. Styret har lagt mye arbeid i å gjøre årsberetningen og regnskapet så komplett o g forståelig som mulig. Vårt ønske er derfor at du leser nøye igjennom heftet og v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? Alle andelseiere har rett til å være med i generalforsamlingen med forslag -, t a l e - o g s t em m e r et t. D e t e r k u n én stemme pr. andel Andelseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av andelseierenss h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r e m e d l e m m e r, f o r r etningsfører og leier av bolig i borettslaget har rett t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. En andelseier kan møte med fullmektig. Ingen kan være fullmektig for me r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e e i e r e n a n d e l s a m m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. En andelseier kan ta med en rådgiver til generalforsamlingen. Rådgiveree n h a r b a r e r e t t t i l å u t t a l e s e g d e rs om g en e r a l f o r s am l i n g e n t i l l a t e r d et.

2 S i d e 2 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g I n n k a l l i n g t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g a v h o l d e s t i r s d a g 3 1. m a i k l i Ga m l e Ak e r k i r k e s e n t e r. T I L B E H AN D L I N G F O R E L I G G E R : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) A n d r e g o d t g j ø r e l s e r 4. I N N K O M N E F O R S L A G A ) F e l l i n g b j ø r k e t r e A k e r s b a k k e n 7 B ) H ø y d e p å T u i a -t r æ r C a s p a r i s g a t e b a k g å r d C ) V a l g p e r i o d e f o r v a l g k o m i t é D ) I n n h e n t e t i l b u d f o r b y g g i n g a v b a l k o n g e r m o t b a k g å r d e n E ) S y k k e l p a r k e r i n g F) H j e m m es i d e l øs n i n g f o r b o r e t t s l a ge t I n n k o m n e f o r s l a g e r t a t t i n n s o m e g n e v e d l e g g b a k e r s t i h e f t e t. 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 2 s t y r em e d l em m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 2 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) V a l g a v 1 d e l e g e r t m e d v a r a t i l O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g f o r 1 å r O s l o, S t y r e t i A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g Ingvill Karina Norheim / s / Jan Olav Birkenhagen / s / Svanhild Wille / s / S t e i n G r ø d a l / s / K i r s t e n S a g a / s /

3 S i d e 3 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R T I L L I T S V A L G T E S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l gt e v æ r t : S T Y R E T L e d e r I n g v i l l K a r i n a N o r h e i m A k e r s b a k k e n 1 N e s t l e d e r J a n O l a v B i r k e n h a g e n A k e r s b a k k e n 1 3 S t y r e m e d l e m S v a n h i l d W i l l e A k e r s b a k k e n 1 S t y r e m e d l e m Stein Grødal A k e r s b a k k e n 1 3 S t y r e m e d l e m K i r s t e n S a g a A k e r s b a k k e n 7 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m E l i n H a u g e t u n F r e d r i k k e Q v am s ga t e 2 5 V a r a m e d l e m P e r O d d v a r H a a v e A k e r s b a k k e n 1 1 D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g I n g v i l l K a r i n a N o r h e i m A k e r s b a k k e n 1 V a r a d e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n g Stein Grødal A k e r s b a k k e n 1 3 V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e A n n e l i e L u n dk v i s t F r e d r i k k e Q v am s ga t e 2 5 V a l g k o m i t e S v e i n B j a r ø y A k e r s b a k k e n 9 V a l g k o m i t e M a r i a n n e K a r t z o w F r e d r i k k e Q v am s ga t e 2 3 F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. B o r et t s l a g e t h a r o r d i n æ r f o r r e t n i n g s f ø r e r k o n t r ak t. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S.

4 S i d e 4 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons - n u m m e r , ligger i b y de l 4 S t. H a n s h a u g e n i O s l o k om m un e o g h a r a d r e s s e : A k e r s b a k k e n F r e d r i k k e Q v a m s G a t e B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v a n d e l s l e i l i g h e t e r, f o r d e l t p å 4 b y g n i n g e r. I t i l l e g g k om m e r 1 t j e n e s t e l e i l i g h et. T o m t e n, k j ø p t i e r p å m 2. E i e n d o m m e n h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r : F ø r s t e i n n f l y t t i n g s k j e d d e i B o r e t t s l a g e r e t s am v i rk e f o r e t ak s o m h a r t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t a k e t s e i e n d o m ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s o m h e t s o m s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b e s t em m el s e r o g t i l s t r e be r e t g o d t a r b e i d s m i l j ø. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a t d et y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v es e n t l i g g r a d. B o r e t t s l a g e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 3 k v i n n e r o g 2 m e n n. B o re t t s l a g e t t a r s i k t e p å a t d et i k k e f o r ek om m e r f o rs k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e t t el s e r. S TY R E T S t y r e t k a n k o n t ak t es v i a s t y r e l e d e r e l l e r s k r i f t l i g v e d å l e g g e i g j e n b e s k j e d i p o s t k a s s e v e d F r e d r i k k e Q v am s g a t e 2 3. V ak t m e s t e r e l l e r O B OS k a n k o n t ak t es f o r s t y r e l e d e r s t e l e f o n n u m m e r e l l e r e -p os t. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s o m s t i l l e s t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n g s l i n j e n e o m h a n d l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, a t t e s t as j o n o g a n v i s n i n g a v ut b e t a l i n g e r. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE V a k t m es t e r O l a H a g e n i v a r e t a r d en d a g l i g e d r i f t o g d e t l ø p e n d e v e d l i k e h o l d e t i b o r e t t s l a g et i h e n h o l d t i l s t i l l i n gs b es k r i v e l s e. V ak t m e s t e r k a n k o n t ak t e s p å t e l e f o n U n n g å å r i n g e u t e n om a r b e i d s t i d e n. V ak t m e s t e r H a g en v i l g å a v m e d p e n s j o n i l ø p e t a v D e t e r i k k e r e g i s t r e r t s k a d e r e l l e r ul y k k e r i b o r e t t s l a g e t i

5 S i d e 5 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g N Ø K L E R / S K I L T N ø k l e r / s k i l t k a n k j ø p es / b es t i l l e s v e d h e n v e n d e l s e v a k t m es t e r. S k i l t t i l r i n g e k l o k k e o g p o s t k as s e be s t i l l e s o g m o nt e r e s a v v a k t m es t er. V AS K E R I F e l l e s v a s k e r i e t e r i A k e r s b a k k e n 3 o g 1 5, o g F r e d r i k k e Q v a m s g a t e 1 5 o g 2 3. B o r e t t s l a g e t s r et n i n g s l i n j e r f o r b r u k a v v as k e r i e r / t ø rk e r om s k a l f ø l g es. R E N H O L D B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d e t r e n h o l d s s e l s k a p om v a s k a v t r a p p e o p p g a n g e r / f e l l e s a r e a l e r. K A B E L -TV G e t er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c et e l e f o n e r b e t j e n t m a n d a g - fr e d a g m e l l om k l o g o g l ø r d a g - s ø n d a g m e l l o m k l o g F e i l m e l d i n g o g s u p p o r t k a n o gs å m el d e s p å ww w. g e t. n o. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv -anlegget som å skru av dekselet på antenne - k o n t a k t e n o g f o r e t a o m - el l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p k r e v e r a u t o r i s e r t i n s t a l l at ø r o g v i l k u n n e f o r å r s a k e f o r s t y r r e l s e r p å s i g n a l e n e t i l a n d r e b e b o e r e o g i v e r s t e f a l l forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l o g s om g i r b e b o e r e m e d t e l e f o n a b o n n em e nt i T e l e n o r r ab a t t e r. K R AF TL E V E R AN S E TI L S E L S K A P E T S F E L L E S A N L E G G B o r e t t s l a g e t h a r g i t t O B OS f u l l m a k t t i l å f r em f o r h a n d l e e n k r a f t a v t a l e. B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t a v t a l e n m ed A l p i q N o r wa y A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). A l p i q N o r wa y A S s t å r f o r r å d g i v n i ng o g k r af t f o r v a l t n i n g, o g L O S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r o g f a k t u r a a dm i n i s t r as j o n. K r af t f o r va l t n i n g s a v t a l e n u t l ø p e r d e n K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n g i r f ø l g e nd e f o r d e l e r f o r b o r e t t s l a g e t : E t t a v m a rk e d e t s l a v e s t e a dm i n i s t ra t i v e p å s l a g: 0, 9 5 ø r e p r. kw h. E l e k t r i s k k r a f t t i l s p o t p r i s k o m b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. P r o f e s j o n e l l f o r v a l t n i n g f r a A l p i q No r wa y A S. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f å r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å ww w. s t y r e r o m m et. ne t b l. a. f o r f o r b r u k s - o g f ak t u r e r i n gs d a t a. R a b a t t e r t k r a f t v i a k j ø p f r a e n e r g i g j e n v i n n i n g s a n l e g g h o s E l k em A S A o g E r am e t A S. F o r h a r k r a f t f o r v a l t n i n g s p o r t ef ø l j e n f u l g t m a rk e d s p r i s e n g j e n n om h e l e å r et, o g s t r øm k os t n a d e n e f o r k a n s am m e n l i g n es m e d e n s p o t p r i s a v t a l e.

6 S i d e 6 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n utarbeide en energia t t es t f o r s i n bo l i g. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a n s v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. B R U K S O V E R L AT I N G ( F R E M L E I E ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o v e r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s p å l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n D e t e r r e g i s t r e r t 2 b r u k s o v e r l a t i n ge r i b o r e t t s l a g et p r S t y r e t h a r i m i d l e rt i d g r u n n t i l å t r o at d et f o r e l i g g e r f l e r e, o g b e r al l e b e b o e r e s om f r em l ei er om å k o nt a k t e O B O S f o r k o r r e k t r e g i s t r e r i n g. F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v f o r k j ø ps r e t t e n (m e l d ef r i s t ). M e d l e m m e r s om v i l b e n y t t e f o r k j ø ps r e t t en, ta r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r e l l e r e v e n t u e l l e -p o s t a d r es s e s om k a n b e n y t t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v OB O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. M e l d e f r i s t e n v i l v æ r e n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a t b o l i g e n e r k u n n g j o r t i O B O S -a n n o n s e i A f t e n p o s t e n o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t u t, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e.

7 S i d e 7 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k r e t i I f S k a d e f o r s i k r i n g m e d p o l i s en u m m e r F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l e s a r e a l o g b o l i g e r, m ed v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m e s s i g e t i l l e g g i n n r et n i n g e r o g f o r b e d r i n g e r i b o l i g e n b e k o s t e t a v a n d e l s e i e r. O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S p å t e l e f o n , f a k s e l l e r e-p o s t f o r s i k r i n o b o s. n o F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k o s t n a d e r k n y t t e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. V e d s k a d e r s om d e k k es a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o rs i k r i n g, k r e v e r f o r s i k r i n g s s e l s k a p et e n e g e n a n d e l p å k r , -. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v e g e n a n d e l e n d e r s om f o r h o l d e t l i gg e r i n n e n f o r a n d e l s e i e r n es a ns v a r. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns det er andels e i e r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m el d e s d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. B e b o e r e s om o p p d a g e r a t b r a n n s i k r i n g s ut s t y r i f e l l es a r e a l i k k e f u n g er e r, m e l d e r d et t e t i l v ak t m e s t e r. H M S -I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : L o v o m e l e k t r i s k e a n l e g g o g e l e k t r i s k u t s t y r L o v o m b r a n n - o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø

8 S i d e 8 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g Internkontroll i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m h a r m e d h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k er h e t å g j ø r e i b o r e t t s l a g et s r e g i. I nt e r n k o n t r o l l s ys t em et b es k r i v e r h v o r d a n d e t t e a rb e i d e t s k a l d r i v e s. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i a r b e i d s m i l j ø l o v e n i f o r h o l d t i l v e r n a v a r b e i d s t ak e r n e s h e l s e o g s i k k er h e t. B e b o e r n e / a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D N y a n d e l s l e i l i g h et i A k e r s b ak k e n 1 7 B N y f a s a d e b e l y s n i n g B r a n n d ø r e r k j e l l e r o g l of t O p p u s s i n g a v a l l e t r a p p e l ø p N y e y t t e r d ø r e r T a k o g f a s a d e r Installasjon av nytt kabel-t v a n l e g g U t s k i f t i n g r ø r l e d n i n g e r / a v l ø p, b a d U t s k i f t i n g a v r ø r l e d n i n g e r o g a v l ø p, s a m t r e h a b i l i t e r i n g a v a l l e b a d S T Y R E T S A R B E I D S t yr e t h a r a v h o l dt f ø l g e n d e m ø t e r : G e n e r a l f o r s a m l i n g E k s t r a o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g 1 0 s t y r e m ø t e r 1 b e b o e r m ø t e 1 m øt e m e d Os l o k om m u n e B r a n n - o g r e d n i n g s t j e n e s t e 1 2 p r o s j e k t -/ b y g g em øt e r s am t f er d i g b e f a r i n g o g v i s n i n g i t i l k n y t n i n g t i l p r o s j e k t e t A k e r s b a k k e n 1 7 B 2 m ø t e r o m b a d / k a b e l b r u d d M ø t e i F o r l i k s r å d e t m e d S æ t e r A S F l e r e p r o s j e k t / b y g g e m ø t e r o m F r e d r i k k e Q v a m s g t F l e r e dr i f t s- o g m e d a r b e i d e r s a m t a l e r m e d v a k t m e s t e r O l a H a g e n

9 S i d e 9 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g S t y r e t h a r a r b e i d e t m e d f ø l g e n d e s a k e r Ba d e g u l v / b a d e g u l v f o r l i k : O p p f ø l g i n g, k a r t l a g t a l l e r e k l a m a s j o n e r o g a r b e i d s om e r g j o r t. H at t m øt e m ed a d v o k a t Takras o g s n ø f a n g e r : V u r d e r t o g i g a n g s a t t t f o r b e d r i n g a v s n ø f a n g e r e. N e t t m o n t e r e s s o m m e r e n L ø s e t a k s t e i n : 3 g a n g e r f j e r n i n g a v l øs e t a k s t e i n e r p å t ak e t i A B 1 3 T i l s t a n d p å t a k : U t r e d n i n g a v s t a t u s A B o g F Q 2 3 o g 2 5 S k i f t e a v e n t a k l u k e U t r e d n i n g a v v a k t m e s t e r a r b e i d, b e f a r i n g, i n n h e n t e t i l b u d, v u r d e r i n g, f o r h a n d l i n g a v t i l b u d B r a n n s i k r i n g : M ø t e m e d B r a n n o g r e d n i n g s e t a t e n s a m t o p p f ø l g n i n g. K l a r g j o r t f o r b e s t i l l i n g a v n y e d ø r e r, i n n h e n t e t t i l b u d Fe i i n g a v p i p e r e t t e r b e s t i l l i n g U t r e d n i n g v e d r ø r e n d e n y e b r a n n d ø r e r til v a s k e r i o g søppels j a k t r o m S ø p p e l s o r t e r i n g : V u r d e r i n g a v n y t t s ø p p e l s y s t e m I n n k j ø p a v t o n y e s ø p p e l k a s s e r u t e R e t t s m e k l i n g m e d S æ t e r AS S t ø y p l a g e r f r a n a b o b y g g, i n d u s t r i v i f t e i A B 1 2 S t ø y p l a g e r f r a b e b o e r e F å t t u t b e d r e t b r u d d p å soilr ø r i n n ve n d i g o g l ek k as j e f r a v a r m t v a n ns b e h o l d e r V u r d e r t k a p a s i t e t e n p å s t r øm i b o r e t t s l a g e t Ut b e d r e t b r u d d p å k l o a k k - o g n e d l ø p s r ø r R e f u n d e r t u t g i f t e n e a v d e f e k t e l å s k a s s e r p å y t t e r d ø r e r A v h o l d t co n t a i n e r -d a g i o k t o b e r G j e n n o m f ø r t b r a n n v e r n u k e D i v e r s e a r b e i d i f o r b i n d e l s e m e d p r o s j e k t A k e r s b a k k e n 1 7 B D i v e r s e f o r a r b e i d m e d u t b y g g i n g av l e i l i g h e t e r i FQ O p p f ø l g i n g a v tr a p p e v a s k p å g r u n n a v m a n g e l f u l l t a r b e i d I n f o r m a s j o n s s k r i v t i l b e b o e r n e Du g n a d I n n k j ø p a v f i r e n y e Os l o b e n k e r U t s k i f t i n g a v t o v a s k e m a s k i n e r F o r e b e r e d e l s e t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g S t y r e m ø t e r R e g n s k a ps m øt e o g ø k o n om i o p p f øl g i n g D i v e r s e s a k s b e h a n d l i n g f r a b e b o e r e B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r o m t a l t i å r s b e r e t n i n g e n s p u n k t e r o m k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r

10 S i d e 1 0 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n o m f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t, f o r e s l ås o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r u t g j ø r k r ,-. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i v a r t o t a l t k r ,- m ot b u ds j e t t e r t k r ,-. D et e r i n g e n a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j et t et. K O S T N A D E R Driftskostnadene i v a r t o t a l t k r ,- m o t b u d s j et t e r t k r ,-. D et t e e r k r ,- l a v e r e e n n b u ds j e t t e r t o g s k y l d es i h o v e d s ak a t om b yg g i n g e n a v f e i e r v a s k e r i t i l a n d e l s l e i l i g h e t e r f ø r t t i l b a l a n s e n ( s e n o t e 1 4 ).

11 S i d e 1 1 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p. R e v i s j o n s h o n o r a r e t f r em k om m e r s o m e g e n p os t i r es u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n e (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 3 8 %. I n g e n øk n i n g a v d e ø v r i g e a v gi f t e n e. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i H u s b a n k e n t i l f as t r e nt e p å 3, 6 %. F as t r e n t e p er i o d e n l ø p e r f r a t i l B o r e t t s l a g e t h a r 2 l å n i O B O S t i l en f l y t e n d e r e nt e s at s 3, 8 5 % p r G j e n v æ r e n d e l ø p e t i d p å l å n e n e e r h e n h o l d s v i s 1 8 å r, o g d et a n d r e l ån e t b l i r n e d b et a l t i j u n i For o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n h e n v i s e s d et t i l n o t e i r e g n s k a p e t. R E N T E R P Å I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r ,0 5 % fr a k r t i l k r 2 m i l l. 3, 1 0 % over kr 2 mill F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T B o r e t t s l a g e t h a r i k k e f åt t øk n i n g av f o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t f o r M E D L E M S K O N T I N G E N T E N M e d l e m s k o n t i n g e n t e n t i l O B O S e r k r 2 0 0, - p r. a n d e l s l ei l i g h e t f o r R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n.

12 S i d e 1 2 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l m e d c a. 2, 7 %. D e n n e ø k n i n g e n i n k l u d e r e r 0, 9 % ø k n i n g i b y g g e i n d e k s e n o g s om r ef l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. D e n n e i n d ek s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n g s s e l s k a p e r. U t o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n gs s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l p r i s j u s t e r i n g m e d b a k g r u n n i b o r e t t s l a g e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. B U D S J E T T T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t e k t e r o g d r i f t s k o s t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s u l t a t p å k r (m i n u s ) ,- og e t å rs r e s u l t a t på k r (m i n u s ) ,-. M e r k at d e t t e e r f ø r o r d i n æ r e a v d r a g p å l ån m e d k r , o g s a l gs i n n t ek t f r a d e n n y e a n d e l s l e i l i g h e t e n. N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 3-5 % i I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e t k r ,- ti l generell d r i f t o g v e d l i k e h o l d, s om b l a n t a n n e t om f a t t e r 2 m i l l i o n e r t i l t a k r e h a b i l i t e r i n g, t i l s n ø f a n g e r e o g t i l b r a n n d ø r e r. D r i f t e n i f o r u t s et t e r v e r k e n n y e l å n e o p p t a k e l l e r ø k n i n g a v f e l l e s k o s t n a d e n e. N å v æ r e n d e f e l l es k os t n a d e r o g s a l g a v d e n n y e a n d e l s l e i l i g h e t i v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t ø k e b o r e t t s l a g e t s d i s p on i b l e m i d l e r. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. O s l o, I s t y r e t f o r A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g I n g v i l l K a r i n a N o r h e i m / s / J a n O l a v B i r k e n h a g e n / s / S v a n h i l d W i l l e / s / S t e i n G r ø d a l / s / K i r s t e n S a g a / s /

13 ,,! " # " $ " % & % & % " & &%& &$ & & '& &%&" & ( & ) % & % " * & % & " " + & " (& & ( & & (,, $! " # $! $ % $! & & '' '' ( ( )% (% % % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. ) +! 0%! 1 % ) % 2 % ) % % % ) % % % + ) 6 % %., ) " - ) % % 7 $ % : :

14 & & " & % & & -#(,,,. & & & &. " % & " % $ /, 0 1 % 22! " # $! $ % $! & & '' '' ( ( )% (% % % ( % % * ) % * + %,, % -,,.!, /! +. ) +! 0%! 1 % ) % 2 % ) % % % ) % % % + ) 6 % %., ) " - ) % % 7 $ % : :

15 S i d e 1 5 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g 4 5 A K E R S B A K K E N B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. DISP. MIDLER PR B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i v n i n g Fradrag for gjennomført påkostn. Salg av ny andelsleilighet Fradrag kjøpesum anl.midler Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R C. DISP. MIDLER PR S P E S I F I K AS J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

16 S i d e 1 6 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g D R I F T S I N N T E K T E R : A K E R S B A K K E N B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e Innkrevde felleskostnader S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Andre honorarer A v s k r i v n i n g e r Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Reduksjon udekket tap

17 S i d e 1 7 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g E I E N D E L E R A K E R S B A K K E N B O R E T T S L A G B A L A N S E N o t e A N L E G G S M I D L E R Bygninger Rehabilitering T o m t Leiligheter/ lokaler Varige d r i f t s m i d l e r S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 148 * Udekket tap S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D

18 S i d e 1 8 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar 0 0 OSLO, , S T Y R E T F O R A K E R S B A K K E N B O R E T T S L A G I N G V I L L K A R I N A N O R H E I M /s/ S V A N H I L D W I L L E /s/ S T E I N G R Ø D A L /s/ K I R S T E N S A G A /s/ J A N O L A V B I R K E N H A G E N /s/ N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av s t yrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader Lokaler E k s t r a k j e l l e r b o d Felleskostnader tj.leil S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte O v e r t i d Påløpne feriepenger Tjeneste bolig Tj.bolig speilkonto A r b e i d s g i v e r a v g i f t A F P - pensjon 180 Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g A r b e i d s k l æ r S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov.

19 S i d e 1 9 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr I tillegg har styret fått dekket julemiddag for kr jfr. note 10 N O T E : 5 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr N O T E : 6 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d -469 O B O S Horisont Bygg AS S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold vaskerianlegg Egenandel forsikring Kostnader dugnader S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 8 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 9 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi S U M E N E R G I / F Y R I N G

20 S i d e 2 0 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e Container Driftsmateriell L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell T r y k k s a k e r HMS Manual -750 Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader -66 Telefon/bredbånd Porto V e d l i k e h o l d m a s k i n e r o s v Bank- og kortgebyr Velferdskostnader S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 1 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i O B O S 256 Renter bank S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 2 F I N A N S K O S T N A D E R Renter på lån i Husbanken Renter på lån i OBOS Renter på lån i OBOS Omkostninger lån i Husbanken -120 Oppbevaringsgebyr -596 O m k o s t n i n g e r l å n i O B O S S U M F I N A N S K O S T N A D E R

21 S i d e 2 1 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 3 B Y G N I N G E R Kostpris/Bokført verdi Oppskrevet S U M B Y G N I N G E R Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.218/bnr.3 Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 4 R E H AB I L I T E R I N G Prosjektkostnader F.Q. 17B; Byggetekn.kons.honorar Andre konsulent honorar Div andre arbeider Bygningsgebyr Strøm/ El.gebyr 515 Hovedentreprenør V.V.S arbeider E l e k t r o i n s t a l l a t ø r Inventar Sum P r o s j e k t k o s t n a d e r N æ r i n g s l o k a l e ; Andre Konsulenthonorar S U M R E H A B I L I T E R I N G N O T E : 1 5 L E I L I G H E T E R Leiligheter S U M L E I L I G H E T E R Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr. 2012

22 S i d e 2 2 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 6 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Snøfreser nr.1 Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e Snøfreser nr.2 Tilgang A v s k r e v e t i å r V a s k e m a s k i n n r. 1 Tilgang A v s k r e v e t i å r V a s k e m a s k i n n r. 2 Tilgang A v s k r e v e t i å r V a s k e m a s k i n nr. 3 Tilgang A v s k r e v e t i å r S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R N O T E : 1 7 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Andre forskudd S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2011, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i N O T E : 1 8 U D E K K E T T A P ( N E G A T I V E G E N K A P I T A L ) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget.

23 S i d e 2 3 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 9 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,85%, løpetid 13 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år H U S B A N K E N Lånet er et annuitetslån med fastrenteavtale frem til Renter : 3,60%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,85%, løpetid 20 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 2 0 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig Nedbetalt tidligere O p p s k r e v e t S U M B O R E T T S I N N S K U D D N O T E : 2 1 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D Depositum leiligheter Andre innskudd S U M AN N E N L A N G S I K T I G G J E L D N O T E : 2 2 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R

24 S i d e 2 4 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g N O T E : 2 3 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger O B O S S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D N O T E : 2 4 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr

25 2 5 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g F O R S L A G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N A ) F e l l i n g a v b j ø r k e t r e u t e n f o r A k e r s b a k k e n 7 ( m e l l o m n r 7 o g n r 9 ) F r e m m e t a v a n d e l s e i e r L i s b e t h H i l m a r s e n, A k e r s b a k k e n 7 B a k g r u n n Beboer ønsker å få treet fjernet og heller erstatte dette med annet type tre som ikke vokser så høyt. Beboer anfører at treet berører kabelstrekket i gaten, opptar mye vann fra grunnen som går ut over beplanting, blokkerer lys inn til beboere, plager allergikere i oppgangen og mener den er til fare for å velte overende. Det menes videre at røttene har spredt seg så mye at det kan skade grunnmur/-struktur på boligmassen. B e b o e r f o r e s l å r f ø l g e n d e ve d t a k : Generalforsamlingen vedtar å hugge ned den store b j ø r k a som står utenfor Akersbakken 7, mellom nr 7 og 9. (Se vedlegg 1) F ø r i n g e r Ingen. V u r d e r i n g e r Styret har befart angjeldende sted og legger følgende vurderinger til grunn i saken: Styret er av den oppfatning at bjørketreet, som én av flere i borettslaget, utgjør et vesentlig innslag i forskjønningen av omgivelsene, noe mange beboere også er opptatt av. I 2010 fikk styret beskåret bjørketreet etter faglig vurdering, med bakgrunn i at grener kom i konflikt med kabelstrekk, hindret sikt til leiligheter og avga nedfall på balkonger. Det ble ikke konstatert noe fare i forbindelse med at treet kunne falle ned eller påføre skade på b yg n i n g s m a s s e. Styret har ikke grunnlag for å anta at treet per i dag utgjør noe fare, enten det gjelder i høyden eller i grunnen. Men styret har en forståelse for at nedfall på balkong og allergi kan være plagsomt, selv om sistnevnte neppe kan sies å skyldes dette bjørketreet alene, og i en grad skjermer for lys for tilliggende leiligheter. Styret vil derfor følge med på treet slik at dette ikke medfører fare eller vesentlig ulempe ved å beskjære ved nødvendighet, og ut over dette sørge for at det vannes tilstrekkelig for både trær og planter. På denne måten ønsker styret å ivareta flere hensyn i borettslaget, og støtter derfor ikke innkommet forslag. S t y r e t s f o r s l a g t i l v e d t a k Generalforsamlingen vedtar å stemme imot innkommet forslag.

26 2 6 A k e r s b a k k e n B o r e t t s l a g B ) H ø y d e p å T u i a -t r æ r i C a s p a r i s g a t e s b a k g å r d F r e m m e t a v a n d e l s e i e r L i s b e t h H i l m a r s e n, A k e r s b a k k e n 7 B a k g r u n n Beboer ønsker å begrense Tuia-trærnes vekstlengde i bakgård/uteområdet til Casparis gate ( l e s : B a k g å r d e n t i l A B 1-7), ved at disse skal holdes i h ek k h ø yd e. Det anføres av beboer at naboer i nevnte gate lever i mørket, og at man skal vise hensyn slik at situasjonen ikke blir verre for disse naboene. En definert begrensning av høyden på T u i a -trærne vil dessuten hindre styret i å la disse trærne voks e h i m m e l h ø yt noe beboer mener å ha hørt skal vært aktuelt. Beboer foreslår følgende vedtak: Generalforsamlingen vedtar at Tuia-trærnes lengde i Casparis gate holdes i hekkhøyde. (Se vedlegg 1) F ø r i n g e r Det følger av Lov om rettshøve mellom grannar (grannelova) at 2. I n g e n m å h a, g j e r a e l l e r s et j a i v e r k n ok o s om u r i m e l e g el l e r u t u rv a n d e e r t i l s k a d e e l l e r u l em p e p å g r a n n e e i g e d o m. I n n u n d e r u l em p e g å r ò g a t n o k o m å r e k n a s t f o r f a r l e g. I a v g j e r d a om n o k o e r u r i m e l e g e l l e r u t u r v a n d e, s k a l d e t l e g g j a s t v e k t p å k v a s om e r t e k n i s k o g ø k o n om i s k m o g e l e g å g j e r a f o r å h i n d r a e l l e r a v g r e n s a s k a d e n e l l e r ul em p a. D e t s k a l j am v e l t ak a s t om s y n t i l n at u rm a n g f a l d e t p å s t a d e n. I avgjerda om noko er urim eleg, skal det vidare leggjast vekt på om det er ventele g e t t e r t i l h ø v a p å s t a d e n o g o m d e t e r v e r r e e n n d e t s o m p l a r f y l g j a a v v a n l e g e b r u k s - e l l e r d r i f t s m å t a r p å s l i k e s t a d e r. J am v e l om n ok o e r v e n t el e g e l l e r v a n l e g e t t e r t r e d j e s t y k k e t, k a n d et r e k n a s t s om u r i m e l e g s å l a n g t s o m d e t f ø r e r t i l e i m o n a l e g f o r v e r r i n g a v b r u k s t i l høv a s om b e r r e e l l e r i s æ r l e g g r a d r å k a r e i n a v g r e n s a k r i n s a v p e r s o n a r. V u r d e r i n g e r Styret har befart angjeldende sted og legger følgende vurderinger til grunn i saken: T u i a -trærne ble plantet på felles dugnad våren 2010 som en del av en generell oppgradering av estetiske hensyn og for å strukturere i større grad uteområdet på nevnte sted. I dag er trærne om lag cm høye og er plantet på borettslagets område langs gjerdet som skiller eiendommene. Styret i samarbeid med vaktmester holder et generelt oppsyn med boligmasse og utearealer slik ansvaret tilligger disse, herunder beplantning og trær. Dersom det foreligger tilfeller hvor borettslaget utfordrer lover, regler og alminnelige hensyn, vil borettslaget foreta nødvendige tiltak slik dette blir fulgt. Slik det gjelder på alle områder. Styret finner det vanskelig på nåværende tidspunkt å definere omtalte trærs absolutte lengde. Men man finner det naturlig å følge med på trærnes lengde, slik som man følger gress, planter og øvrige veksters lengde for så å iverksette tiltak. Styret ber derfor om at trærne inngår i det generelle oppsynet av fellesarealer og ikke særbehandles på denne Generalforsamlingen. Innkommet forslag støttes derfor ikke. S t y r e t s f orslag til vedtak: Generalforsamlingen vedtar å stemme imot innkommet forslag.