K j æ r e b e b o e r!

Transkript

1 K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n n k a l l i n g e n t i l å r e t s n g d e n e. r D a e l n i f n o n r e h s o a l m d e l r i n g i h å b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r V i ø n s k e r d e g v e l k o m m e n t i l g e. n e r a l f o r s a m l i n g T o r s d a g 2 7 M a i k l 1 8 : 3 0 p å R o d e l ø k k a V e l h u s D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t s k al i l å d e forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø te o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n -, e r a t l - a f l o e r s a m l o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s a m b o e t r m e e dl l em l e a r v a n e d t e l s a e n i n e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i V e r k s g a t a B o r e t t s l a g a v h o l d e To r s d a g 2 7. M ai kl. 1 8 : 3 0 i R o d e l ø k k a V e l h u s. TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Årsberetnin g o g r e g n s k a p f o r B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 4. F O R S L A G A ) I n n g l a s s i n g a v b a l k o n g e r F o r s l a g e r t a t t i n n b a k e r s t i h e f t e t p å s i d e V A L G A V T I L L I T S V A L G T E V a l g k o m i n t s e è i n n s t i l l i n g e r t a t t i n n b a k e r s t i h e f t e t p å s i A ) V a l g a v s t y r e l e -2 d e å r f o r 1 B ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) Valg av 1 delegert (e ) med vara til OBOS generalforsamling o r f 1å r O s l o, S t y r e t i V e r k s g a t a B o r e t t s l a g Leif Roger Solvang / s / Fredrik Ramsten / s / Thore Pettersen / s / Rune Klavenes / s / Torill Andersen / s /

3 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R T I L L I T S V A L G T E S i d e n f re o generalforsamling r i g e har o r borettslagets d i n æ tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r L e i f R o g e r S o l v a n g R ø r a b a k k e n 4 9 N e s t l e d e r F r e d r i k R a m s t e n F j e l l g t 2 E S t y r e m e d l T h e o r m e P e t t e r s e n F j e l l g t 1 S t y r e m e d l R u e n e m K l a v e n e s F j e l l g t 2 C S t y r e m e d l T o e r m i l l A n d e r s e n F j e l l g t 2 C V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e R m o g e r V a n g e n F j e l l g t 1 V a r a m e d l e M m e r e t h e B e r g n o r d F j e l l g t 2 U V a r a m e d l e S m o l v e i g E l i s a b e t h M a g F n j u s e s o l n l g t 2 B D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t L e i f R o g e r S o l v a n g R ø r a b a k k e n 4 9 V a r a d e l e g e r t T h o r e P e t t e r s e n F j e l l g t 1 V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e E i n a r I H j e r t ø B a r l i n d b a k k e n 3 3 V a l g k o m i t e C h r i s t i a n V o n T a n g e n J F o j r d e a l n l g t 2 B V a l g k o m i t e I n g e r L i s e E i d F j e l l g t 2 C F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø rt av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M E T B O R E T T S L A G B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n -ø y s u n d m e d o r g nummer , ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune og har adresse: F j e l l -2 g t -B-C-D-E A 1 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 7 7 a n d e l s l e i l b i y g n h i e n t g e r., f o r d e l t p å 2 T o m t e n, k j ø p t o i g h a r 1 9 f ø 8 l g 6 e n d e - o g g å r b d r u s k p s n å um m 3 e r : m , 470 Første innflytting skjedde i B o r e t t s l a g e r e t s am v i rk e f o r e t ak s o m h a r t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d - f o g r s ut k v n i k l n i n g g s s ak t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 1 k v i n n e o g 4 m e n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k llsbehandling j e på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. S TY R E T S t y r e t h a r s t y r e r o m p å l of t et i F j e l l g a t a 2 E. B e b o e r n e k a n k o n t ak t e s t y r e t v i a p o s t k a s s e n i F j e l l g a t -p a o s 1 t. K o g n t ak p å t i nf e o rm a s j o n f i n n e r d u p å b o r e t t s l a g e t s h j e m m e s i d e r ww p w. å v e r k s g a t a. no. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g e j d e ø k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE B o r e t t s l a g e t h a r a v k t m a l es e t e r o t j m e n e v s a t e m e d V ak t m e s t e r A n d e r s e n. S e n t r a l e n h a r k o n t o r a d r e s s e i S a n d ak e r v e i e n 1 6, o g k a n k o nt a k t e s p å t e l e f o n , f ak s e -p l o l s e t r p os e v ak t m es t e r a n d e r s e n. n o. Å p n i n g s t i d e n e r h v e r d a g e r m e l l o m k l o g k l. 1 n 6 ut. e 0 n 0 om. o V r a d k i n t æ t r e a l r b e f i ds o t i d e r D e r s om i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d, m å e n p å r e g n e å m å t t e b et a l e f o r t j e n e s t e n s e l v.

5 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g V E K T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d S e c u r i t a s om v ak t h o l d. D e r s om d u h a r be h o v f o r a s s i s t a n s e, k m a i n l j ø b v o ek t e r k o n t a k t es p å t l f P A R K E R I N G B o r e t t s l a g e t e i e r 7 p l a s s e r i p a r k e ri n g s a n l e g g e t, s om l e i e s u t e t t e r v e n t e l i s t e r, f o r t i d e n t i l k r p r. om m n d u. ø n D s e k r e s r p l as s, t a k o n t ak t m e d s t y r e t. S a l g a v e n k e l t e a v disse plassene er en sak for generalforsamlingen. N Ø K L E R / S K I L T R e k v i s i s j o n t i l n øk l e r k a n b es t i l l e s v e d h e n v e n d e l s e t i l s t y r e t. D i s s e k o s t e r c a. 1 k 5 r 0, - p e r s t k. G a r a s j e p o r t å p n e r k a n b e s t i l l es h os C r a wf o r d D o o r A S, t l f H å n d s e n d e r S A 4 0-1, f o r k o di n g, t a k o n t ak t m ed s t y r e t R E N H O L D Borettslaget har avtale med B Clean AS om vask av trappeoppganger og fellesarealer. Borettslaget har avtale med Dust Troll Matteservice AS om leie av matter K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c et e l e f o n e r b e t j e n t m a n d a g- f r e d a g m e l l om k l o g o g l ø r d a g - s ø n d a g m el l om k l o g F e i l m e l d i n g o g s u p p o r t k a n o gs å m el d e s p å ww w. g e t. n o. G e t s k u n - d o e g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t ed e k o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d e t -p s a e k l k e v r " f o r t e l ef o n i. P å G et s h j em m e s i d e ww w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k a l om r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f s o e r l b s e k b o a e p r e r i f b o l r i v g a - l t e t a v k o n s e r n e t om k o l l e k t i v a v t a l e p å Di g i t a l T V, i nt e r n e t t o g t e l e f o n t j e n e s t e r. K o n t ak t kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet - på antenne k o n t a k t e n - el l e o r t g i l k o b l f i n g o e r r. S l e i k e t i n a n g r e p o v m i l k u n n e f o r å r s a k e f o rs t y r r e l s e r på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t.

6 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e -a f b o n e n e m ( e g nt j e n l e d ) e p r å B a s i s f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n de r s om s am t a l ek o s t n a d e n o v e r s t i ge r ,-. F r i b r u k a v f as t t e l e f o n h v e r l ø r d a g ( k u n s t a r t p r i s p å 8 9 ø r e p r. s am t a l e u a n s e t t varighet ) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r f r i et a b l e r i n g a v A D S L B r e d b å n d v e d b es t i l l i n g v i a i n t e r n e t t o g 1 0 % r a b a t t p å a b o n n em e nt s t y p e n e A D S L M e d i um o g 1 5 % p å A DS L P r em i um. ( R a b a t t ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo ). D e t g i s 3 0 m i n u t t e r ek s t r a f r i r i n g e t i d p å a l l e m o b i l a b o n n em e nt f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o nt a n t k o r t o g D j u i c e C o n t r o l o g s u rf p r a t a b o n n em e nt ).E k s t r a ri n g e m i n u t t e r g i s u a v h e n g i g a v o m k u n d e n e r i e n b i n d i n g s p e r i o d e, o g a k t i v i s e r es v e d a t k u n d e n s e l v s e n d e r e n S M S f r a s i n e g e n m o b i l t e l e f o n t i l n r m e d t ek s t b : e s t i l l o b o s B e s t i l l i n g a v t e l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r g j ø r e s p å K R A F T L E V E R A N S E T I L B O R E T T S L A G E T S F E L L E S A N L E G G Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e ta v t a l e n m ed A l p i q N o r wa y A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). A l p i q N o r wa y A S s t å r f o r r å d g i v n i ng o g k r af t f o r v a l t n i n g, o g L O S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t a l e n f o r g d i e l e r f o f r ø b l o r g e t t n s d l a e g e t : E t t a v m a rk e d e t s l a v e s t e a dm i n i s t ra t i v e p å s l a g: 0, 9 5 ø r e p r. kw h. E l e k t r i s k k r af t t i l s p ot p r i s k om b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS Energipartner AS. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f å r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å ww w. s t y r e r o m m et. ne t b l. a. f o r f o r b r u - k o s g f ak t u r e r i n gs d a t a. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Tinfos AS. I å r e n e g a k r a f t f o r v a l t n i n g s a v t a l e n t i l d e l s l a v e r e k r af t k os t n a d e r e n n d e f l es t e a n d r e k r a f t a l t e r n a t i v e r. I h a r i k k e k r a f t f o r v a l t n i n g s p o rt e f ø l j e n g i t t f ul l t s å g o d e resultater. Kostnader til kraft i 2009 ble likevel gunstige.

7 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g I N D I V I D U E D L BE L T AL N I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r l a g t t i l r e t t e f o r a t a n d e l s e i e r e k a n i n n b e t a l e s i n a n de l a v f e l l es g j e l d e n ( I -o r N d n i n g ). D e t t e g i r a n d e l s e i e r a d g a n g t i l å i nn b e t a l e s i n a n d e l a v f e l l es g j e l d e n. I n n b e t a l i n g f o r u t s e t t e r a t a n d e e n l a s v t e a i l e m r e d h b a o r e t e t s n l ag e g t. V e d etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr , V e d f o r e s p ø rs e l t i l O B OS f o r v a l t n i n gs av d e l i n g v i l a n d e l s e i e r f å t i l s e n d t a v t a l e o g g i r o s om skal benyttes ved innbetaling. Innbetaling kan foretas o t g a n g e r p r. å r v e d t e rm i nf o r f a l l o g p å b o r e t t s l a g et s f el l e s l å n. A n d e l s e i e r m å t a k o n t ak t m e d OB O S m i n i m um e n m å n e d f ø r t e rm i n f o rf al l f o r o p p r e t t e l s e a v a v t al e. B e l ø p et m å væ r e k r e d i t e r t O B O S k l i d e ag n e t r k f o ø n r t e o rm i 1 n 0 f o rf a l l. D e r s o m d n e e n f r i s t e n i k k e o v e r h o l d e s v i l i n n b e t a l i n g i k k e k u n n e f o r e t a s, o g b e l ø p et blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er 6 0 kr 0 0 0, - p r. g a n g. V e d i n n b e t al i n g v i l andelseieren få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag ) e som v e s i kr n n s am m e n m e d f e l l es k o s t n a d e n e. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l n b e o d r o e g t o t v e s r l t a r g d e t r e t t h e v r e a r l t a ns m å v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( FRAMLEIE ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o g v l a v i b g r u k o k v a e n r f l ø r a e t i l n s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n Det er registrert 4 bruksoverlatinger i borettslaget pr F O R K J Ø P S R E T T Forkjøpsretten er en viktig m edlem s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v forkjøpsretten (meldefrist ). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten t, a r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r -p o e s l t a l d e r es r s e v s om e n t k u a e n l b l e n y t e t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a -a t n n o b n s o e l i g A e f n s t e n p r o k u n n g j o o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n.

8 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede o l i g e n inngått t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r g e t b i o l i g d e n t i l h b ø o r e e r t g å t r s f o l r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i m k e d r p e o l t i s e n i um m N e r E M I F O R F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l e s a r e a l o g b o l i g e r, m ed v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m es s i ge t i l l e g g i n n r et n i n g e r o g f o r b e d r i n g e r i b o l i g e n bekostet av andelseier. O p p s t å r d e t s k a d e i l e i l i g h e t e n, s k ø a r d e g om f a o n r g e t å m es b e t g m r ul e n i s g e o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l s k a d e o p p g j ø rs s el s k a p e t C r a wf o r d & C om p a n y. B o r e t t s l a g e t tt tildelt h a r f følgende å team av faste skadebehandlere : Lisbeth Seim tlf l i s b e t h. s e i c r a w c o. n o P e r E g i l R ø e dt l f p 1 e 4 r 9. e g i l. r o e c r a w c o. n o Geir Engerbakk tlf g e i r. e n g e r b a k c r a w c o. n o S i n d r e N t y l s f t 9 2 r 0 3 ø 7 s 7 m i 3 6 n d r e. n y s t r o c r a w c o. n o D ø g n b e m a n n e t a l a r m t e l e f o n : V e d s k a d e r s o e m k k e d s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g, k - r e v e r f o r s i k r i s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r ,-. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. IN N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). D e t v i l væ r e g u n s t i g å k o n t ak t e O B OS F o r s i k r i n g f o r å f å t i l b u d p å i n n b o f o rs i k r i n g.d e n n e f o r s i k r i n g e n h a r l a v p r i s o g t i l p a s s e d e v i l k å r. OB OS F o rs i k r i n g h a r og s å g o d e t i l b u d p å øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns d e t e r a n d e l s e i e r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, meldes dette skriftlig til styret.

9 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t s t a t e t n v ) e d b k g l e. r e f s. a 6 s. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. Viktige lover i henhold til d e t t e e r : Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n n o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o n t r o l l i n n e b æ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r e, p å l a g t å p v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, h a m r - i o m l g e s j d i k ø k h er e h l e s t e å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i le i l i g h e t e n e. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D A v s l u t n i n g a v m al e r p r o s j e k t e t. O p p us s i n g e n a v s v a l g a n g e n e i fjellgata 1 blir startet i løpet av mai / juni Utvendig maling av Fjellgata 2. Avklaring v og gjen b r a n n v e r n t i l t a k, f o r e t at t r e n s a v v e n t i l a s j o n s a n l e g g. B yt t e t l e v e r a n d ø r a v r e n h o l d s t j e n e s t e r og f o r e t a t t i n n v e n d i g n e d v a s k a v g å r d e n. K l a r g j o r t - n o y g t v t ak t m v e a s t k e e r r om. O p p u s s i n g a v f e l l e s r om i k j e l l e r i 2 C S t a r t et ut v e n d i g m a l i n g a v g å r d e n. V es e n t l i g e d e l e r a v Fj e l l g a t a 1 b l e m a l t h øs t e n , v es e n t l i g e de l e r a v F j e l l g at a 2 s k a l m a l e s v å r e n S t y r e t a n t a r at m a l e p ro s j e k t e t f u l l f ø r es i n n e n u t g a n g e n a v N y s v i n g p o r t ve d i n n k j ø r i n g e n f r a G ø t e b o r g g t. Reparasjon av eksisterende port i Fjellgata Skiftet takrenner, snøfangere og forlengelse av soilrør over tak Rehabilitering av garasjeanlegg Alle ytterdører malt.

10 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g S T Y R E T S A R B E I D S i d e n f o r r i g e o r eneralforsamling d i n æ r e g har styret avholdt 9 møter. S T Y R E T S A R B E I D S t y r e t s a r b e i d h a r i h o v e d s ak væ r t r e l a t e r t t i l b e h a n d l i n g a v h e n v e n d e l s e r t i l s t y r e t. M y e a v a r b e i d e t e r o g s å i å r r e l at er t t i l m a l e r p r o s j ek t e t, s p es i e l t g r u n n e t m a n g l e n d e o p p f ø l g i n g f r rm a e s M t e a r l K e a a s a. I t i l l e g g h a r d e t v æ r t m a n g l e n d e s p e s i f i k a s j o n e r / t v i s t a v s l u t t f a k t u r a, o g i d e n f o r b i n d e l s e l e i d e v i i n n A d v o k a t f i rm a et A u r s t a d & C o f o r h j e l p. R u n e K l a vn e s v a l g t e å t r e k k e s e g f r a s t y r e t i j u n i, o g R o g e r V a n g e n k om i n n s om v a r am e d l em. V i d e r e a r b e i d m e d m e rk i n g o g t es t i n g a v h o v e d s t o p p ek r a n e r t i l l e i l i g he t e r s om e r m o nt e r t i g a r a s j e a n l e g g e t, a v k l a r i ng a v f o r h o l d t i l k n y t t et i n n g l as s e r i n g a v b a l k o n g, t i l b u d o g t es t i n g a v n y e v e n t i l as j o ns v i f t e r, a v k l a r i n g a v f o r h o l d t i l F j el l g a t a 1 5 i forbin d e l s e m e d v e i r e t t o g f o r d e l i ng a v k os t n a d e r, i n nk j ø p a v n y e u t e m ø b l e r, s am t i f o r h o l d t i l r e g n s k a p o g b u d s j et t e r i ng, f o r h o l d t i l k n y t t e t l e i e t ak e r e i g a r a s j e o g n æ r i n g s l ok a l e r, g e n e r e l t v e d l i k e h ol d o g d r i f t, b y t t e a v l e v e r a n d ø r p å f o r s i k r i n g, i n f o r m a s j brev o n s til beboere, arrangement av dugnader og grillfest, HMS, D e t e r t e g n et n y 5 å r i g l e i ek o n t r ak t m e d f i rm a et A H D i a g n o s t i c s A S. M a l e r f i r m a et p a p e g ø y e g i k k k o n k u rs i s e pt em be r , o g d e rm e d e r d e t e n e næ r i n g s l o k a l et l e d i g. B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k g l er i omtalt n i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d r t e t v e d g l i j k e h n o n l d o e m t e f r ø t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Årets resultat på kr ,- som fremkommer i resultatregns k a pe t, f o r e s l ås overført til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r u t g j ø r k r , -.

11 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i v a r t o t a l t k r ,- m ot b u ds j e tt e r t k r , -. D et e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e i n n t ek t s p o s t e r. A v v i k et s k y l d e s s a l g a v g a r as j e p l as s t i l k r s om i k k e v a r b u d s j e t t e rt. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n 9 e v a i r t o 2 t 0 a 0 l t k r , - m o t b u d s j et t e r t k r ,-. D et t e e r k r , - l a v e r e e n n b u d s j e t t e r t og s k y l d e s i h o v e d s ak at k os t n a d e r m e d d r i f t o g vedlikehold har vært lavere enn budsjett. D e t h a r v æ r t t v i s t m e d M a l e r m e s t e r K a a s a r a a A v S m a v l e d r p r ø o r s j e ek n d t et e, f a k t u s am t a t s l u t t f ak t u r a i k k e e r m o t t a t t f ø r i E n d e l i g r e s t b e l ø p t i l M al e r m es t e r K a as a A S e r k r , 2 5 s om b l i r k os t n a d s f ø rt i D et e r i t i l l e g g k os t n a d e r t i l A d v o k a t f i r m a e t A u r s t a d & C o A S r e l a t e r t t i l t n a d ds e t f ø t r e s i s o 2 m o g s å k o s F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R K O M M U N AL E AV G I F TE R Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 3 l å n i H u s b a n k e n t i l e n f l y t e n d e r e n t es a t s 2, 3% p r G j e n v æ r e n d e l ø p e t i d p å l å n e n e e r 4 o g 5 å r. F o r o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n : Renter på driftskonto : 0, 10 % Renter på sparekonto : 2, 75 % d un e r k r , 8 5 % o v e r k r F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T Forretningsførerhonoraret for 2010 øker med 5 % til 8 3 kr 9 2 7, -.

12 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. H ø s t e n b l e d et g j e n n om f ø rt e n a n b u d s k o nk u r r a n s e f o r r e v i s j o n a v b o r e t t s l a g e n e h v i l k e t rt t h i l a r t d et f ø o r t s a t t e r l a v e s a t s e r i r e v i s j o ns h o n o r a r. S T R Ø M P R I S E N E Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r s i om s d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n ut g j ø r c a. 2 4 % a v t ot a l s t r øm p r i s ( betales til nettselskapet ). S t a t l i g e a v g i f t e r, d e t v i l s i f o r b r u k s a v g i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d e t o g m e r v e r d i a v g i f t, utgjør ca. 33 % av total strømpris. F r a o g m e d b l i r d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e s og V energidirektorat a s s d r a g s N ( V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n utarbeide en energiattest for sin bolig. B U D S J E T T T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t g e d k r i f t e k r os t n o a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l on n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e n r e d u k s j o n a v d e d i s p o n i b l e m i d l e r, m e n s t y r e t m e n e r d e t t e e r f o r s v a r l i g N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e r t e l l p r e i s g øk n e n t i n g m p e å d e n g e n c a. 3-5% i Driften i 2010 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. F o r ø v r i g v i s e s t i l d e e n k e l t e t a l l e n e i b u d b s a j k g e r t u n t n e a t v, d e s o m e r u p l a n e r f o r s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. O s l o, I s t y r e t f o r V e r k s g a t a B o r e t t s l a g Leif Roger Solvang / s / Fredrik Ramsten / s / Thore Pettersen / s / Rune Klavenes / s / Torill Andersen / s /

13 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s N O O s l o T e l e f o n T e l e f a k s A S Til generalforsamlingen i Verksgata Borettslag R e vi s jo n s b e r e t n i n g f o r 2009 Vi har revidert årsregnskapet for Verksgata Borettslag for regnskapsåret 2009, som viser et overskudd på kr Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens k r a v. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2009 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at ingen av budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 25. mars 2010 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor K o n t o re r : A re nd a l B e r ge n D ra m m en F r ed r ik s t a d F ø r de H am a r K ri s t i an s a n d M o i R an a M ol de M å l ø y N a r v ik O s l o St a va n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r g Å l e s u n d P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s n a sf v i rm n ae e r t il k n y t r t e t e d en f v e r de r n e s o r m s e pe r n ne nd t e P ri c l ew at e r i h ou n s e d C i o op v e r i s d u e l l e m e d o r g a n i s a s j o n e n M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O w w w. p w c. n o

14 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g V E R K S G A T A B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) Fradrag for avdrag på langs. lån Ekstraord. nedbet. IN-ordningen B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D 509 L E 669 R C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

15 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g V E R K S G A T A B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader G a r a s j e r Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F TS K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter G a r a s j e r Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F TS R E S U L T A T F Ø R I N : Innbetalt andel fellesgjeld D R I F TS R E S U L T A T : F I N A S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Fra annen egenkapital Til annen egenkapital

16 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g V E R K S G A T A B O R E T T S L A G B A L A N S E N o t e EI E N D E L E R A N L E G S M I D L E R Bygninger T o m t V a r i e g driftsmidler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M EI E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 77 * Annen egenkapital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M EG E N K A P I T A L O G G J E L D

17 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar 0 0 OSLO, , S T Y R E T F O R V E R K S G A T A B O R E T T S L A G LE IF R O G E R S O L V A N G / s / T H O R E P E T T E R S E N / s / R U N E K L A V E N E S /s / F R E D R IK R A M S T E N / s / T O R IL L A N D E R S E N / s /

18 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader G a r a s j e l andelshaveres e i e kostnadsdekning Leieinntekter garasje utleie av borettslagets plasser Leieinntekter bruksrettshavere garasjer Lokaler O v e r f ørt til garasjeregnskap Kapitalkostnader (IN) lån Reg.kapitalkostnader (IN) Kapitalkostnader (IN) Fratrekk kapitalkostnader (IN) S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D Leie garasjer S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Viderefakturert kostnad 842 Salg garasjeplass S U M A N D R E I N N T E K T E R

19 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr ,- N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 3 500,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d O B O S O B O S P r o s j e k t A S S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift /vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold heisanlegg Drift/vedlikehold ventilasj.anl Egenandel forsikring Kostnader dugnader S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R

20 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g N O T E : 1 0 G A R A S J E R Leieinntekter K O S T N A D E R G A R A S J E R D i v e r s e Vakthold Vedlikehold lokaler S U M K O S T N A D E R G A R A S J E R S U M A G R A S J E R N O T E : 11 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi S U M E N E R G I / F Y R I N G N O T E : 1 2 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container D r i f tsmateriell -107 Vaktmestertjenester og kostnader Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester Kopieringsmateriell -334 T r y k k s a k e r Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 M ø ter, kurs, oppdateringer mv -600 Andre kontorkostnader -677 Telefon Porto Bank- og kortgebyr -883 Velferdskostnader S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 13 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS S U M F I N A N S I N N T E K T E R

21 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g NO T E : 1 4 F I N A N S K O S T N A D E R Renter, Husbanken ervervslån Renter, Husbanken grunnlån Renter, Husbanken grunnlån Termingebyr -120 Oppbevaringsgebyr -308 Andre rentekostnader -458 S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 15 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i S U M B Y G N I N G E R Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.227/bnr.135 M. flere Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 6 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Garasje Tilgang Garasje Tilgang Garasje Tilgang S U M VA R I G E D R I F T S M I D L E R N O T E : 1 7 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Avregningskonto IN Andre forskudd S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring vil skje i 2010.

22 S i d e V e r k s g a t a B o r e t t s l a g N O T E : 1 8 A N N E N E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital Egenkapital fra IN tidligere år Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN S U M A N N E N E G E N K A P I T A L Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NO T E : 1 9 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N Husbanken ervervslån Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 2,30%, løpetid 10 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år Restgjeld til banken pr Husbanken grunnlån 4 Renter : 2,30%, løpetid 10 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag Nedbetalt i år, ordinære avdrag Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN 0 Restgjeld til banken pr Lånet er et annuitetslån med flytende rente. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1