K j æ r e b e b o e r!

Transkript

1 K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r V i ø n s k e r d e g v e l k o m m e n t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g 2 8 A p r i l k l 1 8 : 3 0 G r ü n e r l ø k k a s k o l e. D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k us j o n e n o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n g o g r e g n s k a p e f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v m æ l r i e n g m e e n d m i e d g e f n -, o e r s a t l - a f l g o e r s a o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel A n d e l s e i e r e ns ek t ef e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. Styrem edlemmer, forretningsfører og leier av boli g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m e k a k t i k a n g t r. e k k e s E t i l n b ak e f n å r u s om l h e l s m t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

2 S i d e 2 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l g i e r n h g e i m e F n a B o r e t t s l a g a v h o l d e s O n s d a g 2 8. Ap r i l k l. 1 8: 3 0 i G r ü n e r l ø k k a s k o l e. TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) Spørsmål om møtet er lovlig kalt inn 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r C ) H o n o r a r B a l k o n g g r u p p a 4. F O R S L A G A ) F o r s l a g t i l e n d r i n g e r n e a s v o m v f e ø d l t g e k a t v e a t v i h a r f å t t b a l k o n g e r B ) F o rs l a g t i l t i l l e g g t i l h us o r d e n s r eg l e n e s om f ø l g e a v at v i h a r f åt t b a l k o n g e r C ) Forslag til tillegg til husordensreglene knyttet til brannvernutstyr F o r s l a g e r t a t t i n n b a k e rs t i h ef t et 5. V A L G A V T I L L I T G S V T A E L A ) V a l g a v l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 1 v a r a m e d l e m f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) V a l g a v 1 d e l e g e r t (e ) m e d v a r a t i l O B O S å g r e n e r a l f o r s a m l i O s l o, S t y r e t i F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g Berthe Reistad / s / Tonje Areng Skaara / s / Hege Therese Kirkeby / s / S i r i l V i s n e s / s / T o r J o h a ns e n / s /

3 S i d e 3 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r B e r t h e R e i s t a d F a g e r h e i m g t 1 4 Nestle d e r H e g e T h e r e s e K i r k e b y F a g e r h e i m g t 8 S t y r e m e d l T o e n j m e A r e n g S k a a r a F a g e r h e i m g t 6 S t y r e m e d l S i e r m i l V i s n e s F a g e r h e i m g t 1 0 S t y r e m e d l T o e r m J o h a n s e n C h r i s t i e s G t 1 3 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T N i n a Ø y d i s L i d F a g e r h e i m g t 6 D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L N I N I G E O B O S D e l e g e r t B e r t h e R e i s t a d F a g e r h e i m g t 1 4 V a r a d e l e g e r t T o n j e A r e n g S k a a r a F a g e r h e i m g t 6 V A L G K O M I T E E N T o r H å k o n I n d e r b e r g G r ü n e r s g t 1 3 G e i r E v e n s e n F a g e r h e i m g t 2 F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til k o n t r a k t. Borettslaget har forenklet forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

4 S i d e 4 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund - med organisas nummer , ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune og har adresse: C h r i s t i e s -1 3 G t 7 F a g e r h e i m g t B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v a n d e l s l e i l b i y g n h i e n t g e r., f o r d e l t p å 2 T o m t en, k j ø p t i 2 o 1 g 9 h a 3 r 3 f ø l g e r n d e - o g p g å r å b d r u s k s n 3 um m 7 e r 2 : 8 m , 121, 122, 123, 125, 127, 128, 349, 61, 62, 63, 64 Første innflytting skjedde i B o r e t t s l a g e r e t s a m v i r k e f o r e t a k s o m h a r t i l f o r m å l e n å g i a n d e b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d - f o g r s ut k v n i k l n i n g g s s ak t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 4 k v i n n e r o g 1 m a n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t s a i r k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. S TY R E T S t y r e t k a n k o n t a k -p t o e s t : s p å t e y r e t.fa g e r, e l h l e e r v i a p m o e s t k n s e i m a i l. b a k g å r d e n. Bo r e t t s l a g e t s p os t a d r es s e e r : S 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g O B O S P o s t b o k s S t. O l a v s P l a s s O s l o R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e om v ak t m es t e r t j e n e s t e m e d G å r d r e f o rm A S s om k a n k o n t ak t es p å t e l ef o n D e r s om i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d, m å e n p å r e g n e å m å t t e b et a l e f o r t j e n e s t e n s e l v.

5 S i d e 5 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g N Ø K L E R / S K I L T R e k v i s i s j o n f o r n øk l e r o g s k j em a f o r s k i l t t i l p os t k as s e o g r i n g e k l o k k e f å e s v e d henvendelse til styret. V AS K E R I F e l l e s v a s k e r i e t e r i k j e l l e r n e t i l h v er o p p g a n g o g s k a l b r u k e s i h e n h o l d t i l g j e l d e n d e r e g l e r. R E N H O L D B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d R e n ek om v a s k a v t r a p p e o p p g a n g e r / f e l l e s a r e a l e r. K A B E L -TV C a n a l D i g i t a l n e d r ø r l a e v v - e t o r g v a b r e d b å n d s t j e n e s t e r. H a r d u s pø r s m å l v e d r ø r e n d e ditt kabel-t v-abonnem ent, digital-t v e l l e r b r e d b å n d, k a n d u r i n g e t l f Å p n i n gs t i d e r h o s k u n d e s e r v i c e e r m a n d a g - f r ed a g k l , l ø r d a g k l S ø n d a g e r e r s t e n g s t å. r d O e t p f p e i l p å k a b e l a n l e g g e t u t e n om n o rm a l å p n i n g s t i d, k a n d e t t e r a p p o r t e r e s v i a t e l e f o n l ø r d a g e r k l o g s øn d a g e r k l F o r y t t e r l i g e r e i n f o r m a s j o n v i s e s d e t t i l w w w. c a n a l d i g i t a l. n Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet - på antenne k o n t a k t e n - el l e o r g t i l k o b f l i n g o e r. S e l i k t e i n a n g r e o p v m i l k u n n e f o r å r s a k e f o rs t y r r e l s e r på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. TE L E F O N I Borettslaget er tils l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e -a f b o n e n e m ( e g nt j e n l e d ) e p r å B a s i s f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e fo n de r s om s am t a l ek o s t n a d e n o v e r s t i ge r ,-. F r i b r u k a v f as t t e l e f o n h v e r l ø r d a g ( k u n s t a r t p r i s p å 8 9 ø r e p r. s am t a l e u a n s e t t varighet ) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. Den enkelte beboer får fri etablering av ADSL Bredbånd ved bestilling via i n t e r n e t t o g 1 0 % r a b a t t p å a b o n n em e nt s t y p e n e A D S L M e d i um o g 1 5 % p å A DS L P r em i um. ( R a b a t t ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo ). D e t g i s 3 0 m i n u t t e r ek s t r a f r i r i n g e t i d p å a l l e m o b i l a b o n n em e nt f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o nt a n tk o r t o g D j u i c e C o n t r o l o g s u rf p r a t a b o n n em e nt ). E k s t r a ri n g e m i n u t t e r g i s u a v h e n g i g a v o m k u n d e n e r i e n b i n d i n g s p e r i o d e, o g a k t i v i s e r es v e d a t k u n d e n s e l v sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst bestill OBOS. B e s t i l l i n g a v g t internettjenester e l e f o n i o gjøres på

6 S i d e 6 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g K R A F T L E V E R A N S E T I L B O R E T T S L A G E T S F E L L E S A N L E G G Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. Borettslaget er tilsluttetavtalen med Alpiq Norway AS og LOS ( Agder Ener g i A S ). A l p i q N o r wa y A S s t å r f o r r å d g i v n i ng o g k r af t f o r v a l t n i n g, o g L O S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den Kraftforvaltningsavtalen gir følgende fordeler for borettslaget : E t t a v m a rk e d e t s l a v e s t e a dm i n i s t ra t i v e p å s l a g: 0, 9 5 ø r e p r. kw h. E l e k t r i s k k r af t t i l s p ot p r i s k om b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS Energipartner AS. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f. å s t y r e r o m t m i et l. ne g t b a l. n a. g f o r t i l s f o r b r u - k o s g f ak t u r e r i n gs d a t a. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Tinfos AS. I å r e n e g a k r a f t f o r v a l t n i n g s a v t a l e n t i l d e l s l a v e r e k r af t k os t n a d e r e n n d e f l es t e andre kraftalternativ e r. I h a r i k k e k r a f t f o r v a l t n i n g s p o rt e f ø l j e n g i t t f ul l t s å g o d e resultater. Kostnader til kraft i 2009 ble likevel gunstige. A V T A L E O M O L J E L E V E R A N S E B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d S h e l l o m o l j e l e v e r a n s e.. E N E R G I R E G N S K A P F o r m å l e t m e d e t e n s e k r a p g i er r å e g n i s t y r e t e n o v e r s i k t o v e r b o r e t t s l a g e t s e n e r g i f o r b r u k, f o r d e l t p å r om o p p v a r m i n g, b e r e d n i n g a v v a rm t t a p p e v a n n, b e l y s n i n g, g å r d s l y s, f e l l e s v a s k e r i, e t c. E n e r g i r e g n s k a p et g i r b o r e t t s l a g e t e n m u l i g h e t t i l å f øl g e f o r b r u k s ut v i k l i n g e n o v e r t i d, n o e s om g j ø r d e t m u l i g å s am m e nl i g n e f o r b r u k e t i b o r e t t s l a g e t m e d t i l s v a r e n d e b o l i g s e l s k a p e r. D e t t e g i r s t y r e t e t g o d t b e s l ut n i n gs g r u n n l a g v e d v u r d e r i n g a v t i l t a k s om kan føre til økonomiske besparelser på sikt. F r a o g m e d b l i r d e t o b n l e i n e g r a g t i a o t t r es i t s f o k r a m l l e d b o l e i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e o s g V e a n s e s r g d i r d a i r g e s k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t e s t f o r s i n b o l v i 2 0 g 1. 0 t a O i B nn O S o p p v l i y s l n i n g i e r i l ø p e t a e n e r g i r e g n s k a p e t s om v i l væ r e t i l h j e l p v e d u t a r b e i d e l s e a v e n e r g i m e r k e t. Hva er et energiregnskap : E t e n e r g i r e g n s k a p m i n n e r m y e om e t t r a d i s j o n e l t ø k o n om i s k r e g n s k ap f o r et b o l i g s e l s k a p, m e n m a n d o k u m e n t i f o e r b e r u r k i e kw n e h r g i s t e d et f or ø k o n om i s k f o r b r u k i k r. Hvordan brukes et energiregnskap : E n e r g i r e g n s k a p et g i r v e r d i f ul l i nf o rm as j o n om h v a s om b e n y t t es a v en e r g i, o g h v a e n e r g i e n b r u k e s t i l. V e d å s am m en l i g n e e g e t f o r b r u k m e d f o r b r u k e t i a n d r e b o l i g s e l s k a p få r m a n i nf o rm as j o n o m h v o r v i d t f o r b r uk e t e r r i m e l i g, e l l e r om d e t b ø r iverksettes tiltak for å redusere forbruket.

7 S i d e 7 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g Energiforbruk i 2009 : G j e n n om s n i t t s f o r b r uk i F a g e r h e i m e n b r l : kw h / m ² Hva brukes energien til : O l j e t i l v a r m t v a n n o g o p p v a r m i n g : k W h / m ² S t r ø m t i l h us h o l d n i n g : 4 8 k W h / m ² S t r ø m t i l f e l l es f o r b r u k : 9 k W h / m ² F o r b r u k s u t v i k l i n g : F a g e r h e i m e n b o r e t t s l a g h a r f o r b r uk s t a l l f o r d e 9 s i s t e å r e n e i e n e r g i re g n s k a p e t. Gjennom denne perioden har forbruket genereltblitt redusert fra 7 f o r s 2001 å å ø k e i g j e n i o g F o r b r u k i : k W h / m ² F o r b r u k i : k W h / m ² F o r b r u k i : k W h / m ² F o r b r u k i : kw h / m ² F o r b r u k i : k W h / m ² F o r br u k i : k W h / m ² F o r b r u k i : k W h / m ² F o r b r u k i : k W h / m ² F o r b r u k i : k W h / m ² E n e r g i f o r b r u k e t i t i -t a l l s v b a e r by e n g d g e l s 3 e 0 m e d v a n n b å r e n v a rm e e r k W h / m ². F o r b r u k e t i F a g r e r t t h s e l a i g m e e r n d e r b m o e d n o e h øy t i f o r h o l d t i l a n d r e t i l s v a r e n d e by g n i n g e r. E n e r g i f o r b r u k e t i F a g e r h e i m e n b o re t t s l a g h a d d e e n p o s i t i v ut v i k l i n g i v a r m e o g v a r m t v a n n s f o r b r u k e t -2 f 0 r 0 7 a Borettslaget anbefales derfor å tenke gjennom om det har vært noe o b l e pr m e r, a v v i k e l l e r f e i l v e d f y r a n l e g g e t s om k a n f o r k l a r e d e n r e l a t i v t s t o r e ø k ni n g e n i e n e r g i f o r b r u k et i o g D e r s om d e t i k k e e r n o e n k j e nt e f o rh o l d s om t i l s i e r e n s l i k ø k ni n g, a n be f a l e s d e t e n t e k n i s k u n d e r s ø k e l s e a v f y r a n l e g g r e s t ak e n f. o r å f i n n e å

8 S i d e 8 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r l a g t t i l r e t t e f o r a t a n d e l s e i e r e k a n i n n b e t a l e s i n a n de l a v f e l l es g j e l d e n ( I -o r N d n i n g ). D e t t e g i r a n d e l s e i e r a d g a n g t i l å i nn b e t a l e s i n a n d e l a v f e l l es g j e l d e n. Innbetalin g f o r u t s e t t e r a t a n d e l s e i er h a r e n e g e n a v t a l e m e d b o r e t t s l ag e t. V e d etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr , V e d f o r e s p ø rs e l t i l O B OS f o r v a l t n i n gs av d e l i n g v i l a n d e l s e i e r f å t i l s e n d t a v t a l e o g g i r o s om s k a l b e n y t t es v e d i n n b e t a l i n g. I n n be t a l i n g k a n f o r e t a s t o g a n g e r p r. å r v e d t e rm i nf o r f a l l o g p å b o r e t t s l a g et s l ån i H us b a n k e n. N å r d e t g j e l d e r l å n et i T e r r a B o l i gk r e d i t t s å v i l a n d e l s ei e r e b l i i n n f o rm e r t n å r balkongprosjektet er ferdig om når man kan innfri deler eller hele sin andel av lånet. A n d e l s e i e r m å t a k o n t ak t m e d O B O S m i n i m um e n m å n e d f ø r t e rm i nf o r f a l l f o r opprettelse av avtale. Beløpetm å være kreditert OBOS klientkonto d a g e r f ø r 10 t e rm i n f o rf a l l. D e r s om d e n n e f r i s t e n i k k e o v e r h o l d e s v i l i n n b e t a l i n i g k k e k u n n e f o r e t a s, o g b e l ø p et blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er 6 0 kr 0 0 0, - p r. g a n g. V e d i n n b e t al i n g v i l a n d e l s e i e r e n f å r e d u s e r t s i n e k a pi t a l u t g i f t e r ( a n d e l r e n t e r o g a v d r a g ) s om k r e v e s i n n s am m e n m e d f e l l es k o s t n a d e n e. A V T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g risiko for eventuell mangle n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( FRAMLEIE ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a d f o s r s b k r u j k e s m o v a e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n Det er registrert 7 bruksoverlatinger i borettslaget pr

9 S i d e 9 3 F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v forkjøpsretten (meldefrist ). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten t, a r k o nt a k t m e d OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell -p o s t a d e r es s e s om k a n b e n y t t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a -a t n n o b n s o e l i A i f t g e n e p n o s t e n r k u n n g j o og / eller på www. obos. no. Hvis OBOS e l di n g mottar om f o rk j øp e t t e r a t din f r s t e e r m g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansie r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B. O D S e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i m k e d r p e o l t i s e n i um m N e r E M I F O R F o rs i k r i n g e n d e k k e r b y gn i n g e n e,f e l l e s a r e a l o g b o l i g e r, m ed v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m es s i ge t i l l e g g i n n r et n i n g e r o g f o r b e d r i n g e r i b o l i g e n bekostet av andelseier. O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l s k a d e a v d e l i n g e n h o s N e m i : C r a w f o r d & C o m p a n y p å t e l e f o n e l l 0 e 0 r, f a k s 2 2 e-p o s t c o m p a n c r a w c o. n o V e d s k a d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g, - k r e v e r f o r s i s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r ,-. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v e g e n a n d e l e n d e r m s forholdet o ligger innenfor andelseiernes ansvar. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). B o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s dekker f o r s i ikke k r i skade n / tap på innbo og løsøre. D e t v i l væ r e g u n s t i g å k o n t a k t e OB O S F o r s i k r i n g f o r å f å t i l b u d p å i nn b o f o r s i k r i n g. D e n n e f o r s i k r i n g e n h a r l a v p r i s o g t i l p a s s e d e v i l k å r. OB OS F o rs i k r i ng h a r o g s å g o d e tilbud på øvrige forsikringsprodukter denenkelte andelseier kan ha behov for.

10 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R Borettslaget har ansvar for å a ns k a f f e o g m o n t e r e b r a n n v e r n u t s t y r i l e i l i g h e t e n e. Borettslaget har montert 2 stk røykvarslere t i s k o g ( 1 1 i o n op i s k ), s am t b r a n ns l a n g ei hver leilighet.siste kontroll av dette var. D e n oktober e nk e l t e an d 2009 e l s e i e r e r f o r p l i k t e t t i l e n h v e r t i d å h o l d e b r a nn v e r n u t s t y r e t i s i n l e i l i g h e t i o r d e n, o g s ø r g e f o r a t d e t e r m o n t e r t i f ø l g e a n v i s n i n g e r o g s k f r i o f r t e r. D e t t e om f a t t e r l ø p e nd e v e d l i k e h o l d o g j e v n l i g k o nt r o l l a v f u n k s j o ns d y k t i g h e t. D e rs om u t s t y r e t e r d e f ek t, m el de s d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. B r a n n v e r n u t s t y r e t e r b o r et t s l a g e t s e i e n d om o g s k a l i k k e f j e rn e s f r a b o l i g e n u n d e r b o p e r i o d e n e l l e r v e d u t fl y t t i ng. U t g i f t e r t i l n y t t u t s t y r v e d f j e r n i ng e l l e r u v e t t i g b r u k av brannvernutstyret kan belastes den enkelte andelseier. H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k s r t s i a t f t v t e d e n k ) g l. r b e l s. e 6. d f e a s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. Viktige lover i henhold til d e t t e e r : Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n n o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, vedlikeholde og dokumentere alt som har m e d h e l -, s e m - i o l g s j i k ø k er h e t å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l a s s u t s t y t r t s. l a g e H t a r n s a b t o t e r m e å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e.

11 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g R E H A B I L I T E G R O I G N S TØ R R E V E D LI K E H O L D N y e k s p a n s j o n s t a n k f y r r o m N y t t c a l l i n g a n l e g g P r o s j e k t b a l k o n g b y g g i n g 2009 Oljing av ytterdører 2009 Nytt vannbehandlingsanlegg i fyrrommet U t s k i f t i n g o g k o n t r o l l a v b r a n n s i k r i n g s u t s t y r i l e i l i g h e t S k i f t e a v v a r m e v e k s l e r i f y r r o m S k i f t e a v b r e n n e r e t i l f y r k j e l e n e 2006 Skifte av oljetank / Oljing av ytterdører I n s t a l l e r i n g a v p u l v e r a p p a r a t e r i k j e l l e r o g l o f t / T a k r e p a r a s j o n e r i Fagerheimgaten / Diverse murarbeid i kjeller O p p u s s i n g a v r f r y o m / N y e s ø p p e l h u s / S k i f t e a v v a n n r ø r m o t F a F a s a d e r e h a b i l i t e r i n g m o t g å r d s r om / S k i f t e a v d ø r e r o g l å s s y s t em / M a l i n g a v vinduer mot gaten / Røykvarslere og brannslanger i alle leilighetene Alle røykvarslere skiftet i oppgangene T i l k n y t n i n g b r e d b å n d, B r e d b å n d f a b r i k k e n 2000 Oppussing av oppganger O p p u s s i n g a v v å t r o m / S k i f t i n g a v a v l ø p s r ø r / O p p a r b e i d i n g a v u t 1997 Nytt søppelhus / Innkjøp av tørketromler V e d l i k e h o l d a v f a s a d e m o t g å r d s U t s k i f t a i v n g f y r a n l e g g / U t s k i f t i n g a v e l e k t r i s k a n l e g g S T Y R E T S A R B E I D Styret har hatt 13 ordinære styremøter siden forrige generalforsamling. Prosjektering av balkonger V e d t a k om b y g g i n g a v b a l k o n g e r b l e g j o r t i ek s t r a o r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i f e b r u a r R e s t e r e n d e d e l a v f ø r s t e h a l v å r a v g i k k m e d t i l k o n t r a h e r i n g, o g d e r e t t e r d i a l o g m e d e nt r e p r e n ø r s om s t o d a n s v a r l i g f o r s øk n a d om b y g g e g o d k j e n n i n g t i l P l a n o g b y g n i n g s e t a t e n ( P B E ). H e r u n d e r o g s å d e t al j e r t e t e g n i n g e r, s am t e n d r i n g e r / t i l p a s n i n g e r k n y t te t t i l b yg n i n g s m as s e ns b es k a f f e n h et o g f o r å t i l f r e d s s t i l l e P B E s k r a v t i l u t f o rm i n g. B y g g e g o dk j e n n i n g b l e g i t t s e n s om m e r , o g f o rm el l b y g g e s t a r t b l e d e r e t t e r s at t t i l s e p t e m b e r D e t t e p r os j ek t e t h a r n a t u r l i g n o k v æ rt en viktig del av styrets arbeid d e t s i s t e å r e t. F y r h u s e t D r i f t o g v e d l i k e h o l d a v f y r h u s et h ar v æ r t et p r i o r i t e r t om r å d e f o r s t y r e t i å r e t s om h a r g å t t, d e t e r d e r f o r ek s t r a h y g g e l i g å f a s t s l å at s t a b i l i t et e n p å v a rm t t ap p e v a n n o g v a r m e t i l r a d i a t o r e n e n å e r b e d r e e n n ak p e å n e f r l at e r v i e h a å r r g. j e n Å n r om s f ø r t n ø d v e n d i g e i n v e s t e r i n g e r i f o rm a v f o r b e d r i n g e r / u t s k i f t ni n g e r d e s i s t e å r e n e. D e t t e å r e t h a r v i s at t i n n e t v a n n b e h a n d l i n g s a n l e g g o g b y t t et ut e n ek s p a n s j o ns t a nk. M e r s t a bi l d r i f t a v f y r h u s e t h a r o g s å b i d r a t t t i l a t v i h a r et l a v e r e o l j e f o r b r u k e n n i f j o r.

12 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g Økning av felleskostnader og sparing av kostnader i borettslaget S t y r e t h a r j o b b e t m e d k o s t n a d s b es p a r e l s e r o g b e d r i n g a v b o r e t t s l a ge t s l i k v i d i t e t d e s i s t e å r e n e. B o r et t s l a g e t øk o n om i a n s e s n å s om t i l f r e d s s t i l l e n d e, o v g i v i l f o rt s et t e å s i k r e a t d e t t e o g s å v e d v a r e r i d e k o m m e n d e å r. V i h a r s a t t e n øk n i n g a v f e l l es k os t n a d e n e p å 5 % f r a 1 a p r i l D et t e e r g r u n n e t d e n g e n e r e l l e p r i s s t i g n i n g e n, m e n o g s å f o r å d e k k e o p p f o r s t ø r r e u t s k i f t n i n g e r i , s om c a l l i n g a n l e g go g e k s p a n s j o n s t a n k. S l i k e ut s k i f t ni n g e r e r d e l a v b o r e t t s l a g e t s v e d l i k e h o l d s p l a n, o g d et e r nø d v e n d i g å t a h ø y d e f o r d e t t e n å r s t ø r re l s e n p å f e l l e s k os t n a d e n e s e t t e s. K o s t n a d e r k n y t t e t t i l b a l k o n g b y g g i n g e n v i l i k k e l i g g e i f el l e s k os t n a d en e, m e n k om m e i tillegg. Endelig kostnad for balkonger oppgis etter prosjektet er ferdigstilt. H M S o g I n f o r m a s j o n H M S e r f o r k o rt e l s e f o r H e l s e M i l j ø o g S i k k e r h e t, o g e r e t t a r b e i ds om rå d e s om e r u n d e r oppfølging. Vi har gjennomført 1 vernerunde i I tillegg har t det g j e n vær n om f ø rt u t s k i f t n i n g a v o pt i s k e r ø y k v a r s l e r e o g s i k r e t a t al l e l e i l i g h e t e r h a r d et b r a n n v e r n u t s t y r e t s om e r p å k r e v e t i b o r e t t s l a g e t. D e t h a r v æ rt s e n d t ut 5 F a g e r n y t t, o g i t i l l e g g f o r t l ø p e n d e i n f o rm as j o n v e d r b a l k o n g b y g g i n g. S t y r e t h a r k h us e l p å e i n t f o i rm d a e s n j o n f t o i l a n d e l s e i e r e. Styret kan kontaktes på styret. fagerheimen, s am t at v i f o r s e r gmail å h ol d e. co e n f a c e b o o k p r o f i l o p p d a t e r t, a l t e r n a t i v t k a n s k r i f t s l i i g e h e n v e n p o s t k a s s e n p å d e t g ul e h u s et i b ak g å r d e n. D u g n a d e n i m ai D e t v a r g o d t o p pm ø t e o g v i k l a r g j or d e b a k g å r d e n f o r s om m e r s es o n ge n, s am t u t f ø r t e a n n e t v e d l i k e h o l d a v f e l l e s a r e a l e ne. D e t b l e o g s å i n v i t e r t t i l e n g r i l l f e s t / s o m s k m e r e å r a j o v b s b l e u f o t r n e i t n g i j t r i v e l i g b o r e t t s l a g, m e d g o d t n a b o s k a p. I n i t i a t i v f r a b e b o e r n e f o r å b i dr a t i l d e t t e, t a s i m ot m e d t a k k. Generelt vedlikehold : V i h a r f o r t l ø p e n d e v e d l i k e h o l d a v f e l l e s a r e a l e n e. D et t e i n k l u d e r e r b l a n t a n n e t f j e r n i n g a v t a g g i n g i nger o p, p samt g a reparasjon av inngangsdører og vaskemaskiner.

13 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g P l a n l a g t a r b e i d B a l k o n g e r F e r d i g s t i l l e l s e o g o p pf ø l g i n g a v b a l k o n g p r o s j ek t et v i l v æ r e e n v i k t i g de l a v s t y r e t s a r b e i d o g s å i å r e t s om k om m e r. S e l v e b y g g e p e r i o d e n s k a l v æ r e o v er i l ø p eta v f ø rs t e h a l v d e l a v m a r s , m e n s m a l i ng a v f as a d e n v i l b l i ut f ø rt i l ø p et a v v å r e n. Ø k o n om i s k o p p g j ø r, k o s t n a d p e r l e i l i g h e t o g a v s l u t ni n g / ak s e pt a n s e a v p r o s j e k t m o t O b o s p r o s j e k t o g e n t r e p r e n ø r b l i r o p p f ø l g i n g s o p p g a v e r f o r s t y r e t o g b a l k o n g g r u p p a. E n f o r l e n g e l s e a v p r os j ek t e t b l i r a t b a k g å r d e n m å s e t t es i a l m i n n e l i g g o d s t a n d. S e p u n k t u n d e r. B a k g å r d e n E n t r e p r e n ø r e n v i l r y d d e e t t e r a t b yg g i n g a v b a l k o n g e r e r f e r d i g, m e n f o r å f å e n h y g g e l i g o g p e n b a k g å r d i g j e n e r de t n ø d v e n d i g m e d m e r v e d l i k e h o l d. D e t e r i k k e p l a n l a g t å b r uk e s t o r e s um m e r p å d e t t e, m e n i s t e d et h å p e r v i at v i k a n f å t i l m y e s e l v v e d h j e l p a v e n f e l l e s i n ns a t s b l a nt a n d e l s e i e r n e. T a gj e r n e k o nt a k t a l l e r e d e n å vedrørende forslag og frivillighet til å ta ekstra ansvar for bakgården. Vedlikeholdsplan for borettslaget S om n e v n t o v e r, h a r b o r e t t s l a g e t en v e d l i k e h o l ds p l a n, s om e r et g o d t v e r k t ø y f o r d a g e n s s t y r e o g f r em t i d i g e s t y r em e d l e m m e r f o r å s i k r e k o n t i n u e r l i g v e d l i k e h o l d a v b y g n i n g s m a s s e n. I v e d l i k e h o l d s p l a n e n e r d e l i t g e r e d o v k e u d m l i k e n h t o e l d r, t o g d t e i t d s e t t e s o p p f o rs l a g t i l k om m e n d e ve d l i k e h o l d p å å r s b as i s. P l a n e n o pp d a t e r e s k o n t i n u e r l i g, o g e r m e d p å å å s i k re p l a n l e g g i n g a v ak t i v i t e t e r f o r k om m e n d e å r, o g s t ø r r e f o r u t s i g b a r h e t i f o r h o l d t i l b ud s j e t t o g ø k o n om i. O v e r g a n g f ra o l j e f y r t i l f j e r n v a r m e S t y r e t b es l ut t e t å i k k e l e g g e i n n o ve r g a n g f r a o l j e f y r t i l f j e r n v a rm e i bu d s j e t t f o r D e t t e b l a nt a n n e t g r u n n e t a n d r e s t o r e i n v e s t e r i n g e r ( s om c a l l i n g a n l e g g, e k s p a n s j o n s t a n k ) o g a t d e t t e v i l l e b l i f o r a ra k r l l e v l t e m n d e e d å g j e n n o m f ø b a l k o n g p r o s j ek t et. S t y r e t e r i m i d l er t i d f o rt s at t a v d e n f o rm e n i n g a t b or e t t s l a g e t p å s i k t s k a l g å o v e r t i l f j e r n v a rm e. F j e r n v a r m e e r m e r m i l j ø v e n n l i g o g e t t e r s i g e n d e m e r s t a b i l t e n n o l j ef y r. F j e r n v a r m e e r b a s e r t p å e n e r g i f r a g j m e n t v r a i ns n p n o i r t n e g r e, s u s t o t i l b y e n v i a et o m f a t t e n d e n e d g r a v d r ø r s y s t em. P r i s e n p å f j e rn v a r m e s k a l a l l t i d l i g g e l i k d e n b i l l i g s t e e n e r g i k i l d e n a v e l e k t r i s i t e t o g o l j e. D e t v i l i m i d l er t i d v æ r e e n o p p s t a r t s i n v e s t e r i n g f o r o v e r g a n g e n. S t y r e t v i l j o b b e v i d e t r e e på m o e v d e r g s a i n k g t i l f j e r n v a r m e. O v e r g a n g s t i ds p u n k t v i l v u r d e r e s f o r t l ø p e n d e, o g g j e n n om f ø r e s s å t i d l i g s om m u l i g, s am t i d i g s om s t a b i l d r i f t e r s i k r e t, k om b i n e r t m e d m u l i g h e t f o r å h å n d t e r e e t s å s t o r t p r o s j ek t r e s s u r s m es s i g o g k o s t n a d s m e s s i g. D e u t s k i f e t n e n v i n h g a r g j o r t i f y r h u s e t e r i f o r h o l d t i l s i rk u l a s j o n a v va r m t v a n n e t o g e r d e r f o r l i k e n y t t i g e v e d e n o v e r g a n g t i l f j e r n v a rm e.

14 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g B u d s j e t t Ø k o n om i e n t i l b o r e t t s l a g et e r i t i l b ak e t i l e t s u n t n i v å i f o r h o l d t i l l i k v i d i t e t gj e n n om å r e t. B u d s j et t e r b as e r t p å r e n t e n i v å p r h ø s t , o g d e t e r l a gt i n n m i d l e r f o r å d ek k e v e d l l i k e h o l d k n y t t et t i l f y r h u s et o g u t s k i f t n i n g a v c a l l i n g a n l e g g e t. U t ov e r d e t e r d e t i k k e l a g t o p p t i l s t o r e e n d r i n g e r i f o r h o l d t i l t i dl i g e r e. S t y r e t v i l a r b e i d e f o r t s f a t t tilfredsstillende økonomisk drift også i året som kommer. B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e, a v s e l s k f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s a t t o p p u n d e r f o r u t s e t n i k r n e g f t es a v f o r t s a t herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø r t e v e r d i e n s o m p f ø rt s t i r å e r g n s o k p a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t, f o r e s l ås overført til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r u t g j ø r k r , -. I N N T E K T E R Driftsinntektene i v a r t o t a l t k r ,- m ot b u ds j e t t e r t k r ,-. D et e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e i n n t ek t s p o s t e r.

15 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2009 var totalt 2 kr , 2 - m o t b u d s j et t e r t k r ,-. D et e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e k os t n a ds p o s t e r. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k ap s n o t e n e(s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d , , , , , , , , , 0 0 0, 0 0 K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R K O M M U N AL E AV G I F TE R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n ø k e r m e gen d 1 økning 0 %. av I n de øvrige avgiftene. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 2 l å n i O b o s t i l e n f l y t e n d e r e n t es a t s 3, 6 5 % p r G j e n v æ r e n d e l ø p e t i d p å l å n e n e e r 3 o g 1 3 å r. B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i H u s b a n k e n t i l e n f l y t e n d e r e n t es a t s 2, 3% p r G j e n v æ r e n d e l ø p e t i d t e p r å 1 0 l å r å. n e B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i T e r r a B o l i gk r e d i t t A s t i l e n f l y t e n d e r e nt e s at s 3. 1 % p r Gjenværende løpetid på lånet er 25 år. F o r o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n h e n v i s e s d e t t i l n o t e g i n r s k a p e t.

16 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n : Renter på driftskonto : 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r , 8 5 % o v e r k r F O R R E T N I N G S F E Ø R H O N O R A R E T Forretningsførerhonoraret for 2010 øker med 4 % til 8 9 kr 5 3 5, -. M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for R E V I S J O N S H O N O R A R E T H ø s t e n b l e n d n e om t f ø g j rt e n a n b u d s k o nk u r r a n s e f o r r e v i s j o n a v b o r e t t s l a g e n e h v i l k e t h a r f ø rt t i l a t d et f o r t s a t t e r l a v e s a t s e r i r e v i s j o ns h o n o r a r. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l m e d c a. 5%.D e n n e øk n i n g e n i n k l u d e r e r 2, 8 % ø k n i n g i b y g g e n i o n g d s e o k m s e r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n gs s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r et a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i b o r e t t s l a g e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. S T R Ø M P R I S E N E Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u s e r e s i s o m m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f a k t o r n e e r g j s ø o r m p å v i r k e det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r s i om s d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraft l e v e r a n d ø r ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n ut g j ø r c a. 2 4 % a v t ot a l s t r øm p r i s ( betales til nettselskapet ). S t a t l i g e a v g i f t e r, d e t v i l s i f o r b r u k s a v g i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d e t o g m e r v e r d i a v g i f t, utgjør ca. 33 % av total strømpris.

17 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g B U D S J E T T T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t k os t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l on n e l e n g s t t i l høyre i resultatoppstillingen. Budsjettet viser et forventet drif t s r e s ul t at p å kr ,- o g e t å rs r e s u l t a t p å k r , N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 3-5% i I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e 600 t k r 000, - til større vedlikehold m so omfatter utskiftning av callinganlegg og ny ekspansjonstank i fyrrom. Driften i 2010 forutsetter en økning av felleskostnadene på 5% fra D e ø k t e f e l l es k os t n a d e n e i v i l i f ø l g e b u ds j e t t e t s i k r e b o r e t t s l a g et t i l s t r e k k e l i g e disponible midle r. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. O s l o, I s t y r e t f o r F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g B e r t h e Reistad / s / Tonje Areng Skaara / s / Hege Therese Kirkeby / s / S i r i l V i s n e s / s / T o r J o h a ns e n / s /

18 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s 87 4 N O O s l o T e l e f o n T e l e f a k s A S T i l n e g r e a l f o r s a m l i n g e n i F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r V i h ar r ev i d er t å r s r e g ns k a p et f or F a ge r h ei m en B or e t t s la g f or r e g n sk a p s år e t , s o m v i s e r et ov e r sk u d d p å kr V i h a r o g s å r e v i d e r t o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m e g å n r sk s r a p e t o g f o r ut s et ni n g e n o m f o r t s at t d r i f t. År s r e g n s ka p e t b e s t å r av r e s u lt a t r e g n sk a p, b a la n s e, o p p st i lli n g o v e r d i s p o ni b le m i d le r o g n o t eo p p lys n i n g e r. R e g n s k a p s lo v e ns r e g le r, f or s k r i f t om år sr eg n s k a p o g år s b er e t n i n g f o r b o r e t t s l a g o g n o r s k g o d s ki r e k g k n er s k a nv p s e n dt v ed ut a r be i d e ls e n av r e g n sk a p e t. År s r e g n s k a pe t o g å r s b e r et ni n g e n e r av gi t t av b o r et t s la g e t s s t yr e. V år op p g av e e r å u t t a le o s s o m å r sr e g n sk a p et o g ø v r i g e f o r h o ld i h en h o ld t i l r ev i s or lo v e n s kr av. V i h a r u t f ø r t r e v i s j o n e n i v, f o r s a k m r i s f t v o a g r g o m d e r ev d i sj l o n s sk i kk i N or g e, he r u n d er r ev i s j on s st a n d ar d e r v e dt at t av D e n n or s ke R ev i s o r f or e n i n g. R ev i sj o n s st a n d ar d e n e k r ev e r a t v i p la n le g g e r og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesent li g f e i li n f or m a sj o n. R ev i sj o n o m f at t er k o n t r o l l av u t v a lg t e d e le r av m at e r i a le t s om u n d er b yg g e r i nf o r m a sj o n e n i år sr e g n s k ap e t, v u r d er i n g av d e b e n yt t e de r e g ns k a p sp r i n si p p e r o g v e s en t li g e r e g ns k a p s e st i m at e r, s am t v u r d e r i n g a v i n n h o l d e t i o g p v r å e r s sr e e n g t n a sk s j a p o et n. e I n d e a n g r ad d et f ø lg e r a v g o d r ev i s j o ns s ki k k, o m f a t t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v b o r e t t s l a g e t s f o r m u e s f - o r g v a i n l t er t n i n g o g r e g kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i e n er m at å r s r eg n s k a p et e r av gi t t i s am sv ar m e d lo v o g f or s kr i f t e r o g g i r et r et t v i se n d e b i ld e a v b or e t t s la g e t s ø k o n o m i s ke st i l li n g 3 1. d e s em b er og av r e su lt a t e t i r eg n s k a ps å r et i ov er e n s st e m m e ls e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k lede lsen har oppfylt sin p li k t t i l å s ø r g e f o r o r d e nt li g o g ov er si k t li g r e gi st r er i n g o g d ok u m e nt a sj o n av r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r i s a m s v a r m e d n o r s k l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k o p p l ys n i n g e n e i å r s be r et ni n g e n o m år s r eg n s k a p et o g om f o r u t s et ni n g e n om f o r t s at t d r i f t e r k o n s i s ed t år s r e g n t s k a e pe t o g m e r i s am sv ar m e d lo v o g f o r s k r i f t er. U t e n at d e t h ar b et yd n i n g f or k o n k lu s j o n en i av sn i t t et ov er, v i l v i pr e si s er e at i n ge n a v b u d sj et t a lle n e s o m f r e m k o m m e r i r e g n s k a p e t e r r e v i d e r t. V i d e r e v i l v i p r e s i s e r e g a en t k a b pi o r t a e l t p t r s l a g e t h a r 3 1. d e s em b er D e t v i s e s t i l o m t a le i n o t e 1 8. O s l o, 1 7. f e b r u a r P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor K o n t o re r : A re nd a l B e r ge n D ra m m en F re d r ik s t a d F ø rd e H am a r K ri s t i an s a n d M o i Ra n a M o l de M å l ø y N ar v i k O s l o S t a va n ge r S t r y n Tr om s ø Tr o n d he im T ø n s b e r g Å l e s u n d P r i c ew a t e rh ou s e C o op e r s n a v ne t ref e re r e r ti l i nd i v i du e ll e m e d le m sf i rm ae r t il k n y t t e t d en v e r de n s om s p e nn e nd e P ri c ew at e r h ou s e C o op e r s o r g a n i s a s j o n e n M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O w w w. p w c. n o

19 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g 3 F A G E R H E I M E N I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg k r e v e r forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved å r s s k i f t e sultatregnskapet t. I r e presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) Fradrag for gjennomført påkostn Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. lån B. Å R E T S E N D R. I D I S P. 768 M 172 I D L E R C. DISP. MIDLER PR SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

20 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g 3 - F A R G H E E I M E N B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar R e v i s j o n s norar h o Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N A D E R D R I F T S R E S U L T A T : F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Til annen egenkapital

21 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g 3 - F A G E R H E I M E N B O R E T T S L A G B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger Rehabilitering T o m t Varige driftsm i d l e r S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Kundefordringer Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 109 * Annen egenkapital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D

22 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar OSLO, , S T Y R E T F O R F A G E R H E I M E N B O R E T T S L A G B E R T H E R E I S T A D T O N J E A R E N G S K A A R H A E G E T H E R E S E K I R K E B Y S I R I L V I S N E S T O R J O H A N S E N

23 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L K E O S T N A D E R Felleskostnader Lån/Renter Reg.kapitalkost. (IN) lån Kapitalkostnader (IN) lån Reg.kapitalkostnader (IN) Kapitalkostnader (IN) Fratrekk kapitalkostnader (IN) S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Utfakturerte andre inntekter S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T D N E A R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året.

24 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr I tillegg har styret fått dekket julemiddag for kr jfr. note 11. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S P r o s j e k t A S Tilleggstjenester forr.fører S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift /vedlikehold utvendig anlegg Drift/vedlikehold fyringsanlegg D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g Drift/vedlikehold vaskerianlegg Egenandel forsikring Kostnader dugnader S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av b y g n ingene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 1 0 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi O l j e S U M E N E R G I Y / R I F N G

25 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell -454 Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g Andre fremmede tjenester -699 Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell T r y k k s a k e r Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 Andre kostnader tillitsvalgte Porto Bank- og kortgebyr Velferdskostnader -389 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 563 Renter bank Andre renteinntekter 194 S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R Husbanken, renter lån Husbanken, omkostninger lån -544 TERRA, renter lån T E R R A, o m k o s t n i n g e r l å n -50 OBOS, renter lån OBOS, renter lån OBOS, omkostninger lån Oppbevaringsgebyr -436 Renter leverandørgjeld -92 Renter kassakreditt/byggelån S U M F I N A N S K O S T N A D E R

26 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 4 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i Oppskrevet Korrigert tidligere år S U M B Y G N I N G E R Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.227/bnr.61 M. flere Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 5 R E H A B I L I T E R I N G B Y G G I N G B A L K O N G E R P r o s j e k t l e d e l s e Utomhusarbeider Bygningsgebyr Hovedentrepenør Utskifting radiatorer S U M R E H A BI L I T E R I N G N O T E : 1 6 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Redskapsbod Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R 1 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R 0 N O T E : 1 7 K O R T S I K T I G E F O G R E D R I N Avregningskonto IN-lån Andre forskudd S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2010.

27 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g N O T E : 1 8 A N N E N E G E N K A P I T A L Udekket tap Egenkapital fra IN tidligere år Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN S U M A N N E N E G E N K A P I T A L Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. UDEKKET TAP ( NEGATIV EGENKAPITAL ) Balansen i årsregnskapet viser negativ egenkapital. Dette skyldes at eiendelene, deriblant bygningene, står bokført til opprinnelige priser. Konsekvensen av dette er at de balanseførte verdiene av eiendelene ikke gjenspeiler markedsprisen. Erfaring med omsetning av enkeltleiligheter gir informasjon om at den totale verdien av borettslagets eiendommer er høyere enn den balanseførte verdi. Dermed vurderes den faktiske egenkapital til å være positiv av styret i borettslaget. N O T E : 1 9 P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N Husbanken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. For ytterligere informasjon om induviduell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. Renter : 2,30%, løpetid 20 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag Nedbetalt i år, ordinære avdrag Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN O B O S F i n a n -lån s Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,65%, løpetid 20 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år O B O S F i n a n -lån s Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 3,65%, løpetid 10 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

28 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g T E R R A Lånet er et annuitetslån med flytende rente. For ytterligere informasjon om induviduell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. Renter : 3,10%, løpetid 25 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN 0 Nedbetalt i år, IN S U M P A N T- O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 2 0 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig Redusert tidligere år Øket tidligere år S U M B O R E T T S I N N S K U D D N O T E : 21 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Påløpne kostnader S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D N O T E : 2 2 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr

29 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g F O R S L A G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N S t y r e t f o r e s l å r: A ) Forslag til endringer av vedtektene som følge av at vi har fått balkonger i ) F o r s l a g t i l n y 2. o g -3 B 3. y g n i l n g e s d m d e s t s i g l e a r p b k e t i d. e r (d 4 a g e n s 2. l e d d f a l l e r b o rt ) : ( 2 ) F o r a n d r i n g e r s om s k j e r i s t r i d m e d d e t i l e n h v e r t i d g j e l d e n d e b y g n i n g s f o r s k r i f t e r o g a n d r e of f e n t l i g e b e s t em m e l s e r, e r i k k e t i l l at t. ( 3 ) D e t s k a l s ø k es s t y r e t d e r s om an d e l s e i e r ø ns k e r å g j ø r e f o r a n d r i ng e r s om berører bygningens eksteriør herunder, men ikke begrens et t i l, o pp s e t t i n g a v p r i v a t e - r a o d i g o -antenner T V, markiser, innglassing av balkong, mv. i i ) F o r s l a g t i l t i l l -1 e g Andelseiernes g t i l 1. vedlikeholdsplikt l e d d p k t. 5 (tillegg i kursiv ) : ( 1 ) D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r s k a l h o l d e b o l i n g n e et n, a r e o a g l s a om n d r e r o m h ø r e r b o l i g e n t i l, i f o r s v a r l i g s t a n d o g v e d l i k e h o l d e s l i k t s om dø r e r o g v i n d u e r i n n v e n d i g, r ø r, s i k r i n g s s k a p f r a o g m e d f ø r s t e h o v e d s i k r i n g / i n nt a k s s i k r i n g, l e d n i n g e r m e d t i l b e h ø r, v a rm e k a b l e r, i n v e n t a r, u t s t y r i nk l us i v e v a n n k l o s e t t, v a r m t n v n a s b e r e d e r o g v a s k e r, a pp a r a t e r o g i n n v e n d i g e f l at e r. V å t r om m å b r u k e s o g v e d l i k e h o l d es s l i k a t l e k k a s j e r u n n g å s. I d e t t e i n n g å r o gs å v e d l i k e h o l d av b a l k o n g, o g s æ rs k i l t b a l k o n g d ek k et. D et e r i k k e t i l l a t t å m a l e b e t o n g d e k k e t, d a f e t e o i n g l e n s m l a e l v et i n d g. v i l r e d A n d e l s e i e r e r s el v a n s v a r l i g f o r l ø s t g u l v, o g ev e n t u e l t s k i f t e a v d e t t e v e d b e h o v. V i d e r e e r d e t a n d e l s ei e r s a ns v a r å v e d l i k e h o l d e el e k t r i s k o p p l e g g p å b a l k o n g, h e r u n d e r k u r s, s t i k k o g ut e l a m p e. E n d r i n g a v v e d t e k t e n e k r e v e r 2 r / t a 3 l l. d e l s f l e B ) F o r s l a g t i l t i l l eg g ti l h u s o rd e ns r e g l e n e so m f ø l g e a v a t v i h a r få t t b a l k o n g e r B A L K O N G E R B a l k o n g e n e m å i k k e b e n y t t e s p å s l i k m å t e a t b r u k e n e r t i l s j e n a n s e f o r ø v r i g e beboere i borettslaget. Herunder inngår at regler for ro også gjelder for b a l k o n g e n e. D et e r t i l l at t å b e n y t t e e l e k t r i s k g r i l l o g g a s s g r i l l p å b a l k on g e n e i t i l s v a r e n d e t i d s r om. B r uk a v k u l l g r i l l e l l e r a n n e n å p e n f l am m e m å i k k e p å n o e t i d s p u nk t f o r ek om m e. B a l k o n g e n e s k a l i k k e b e n y t t e s s o m o p p b e v a r i n g s p l a s s / e k s t r a b o d r n e e r a n s v a r l i g e f o r a t d e n e n k e l t e b a l k o n g e r p e n o g r y d d i g. D e t v i s es v i d e r e t i l B o r e t t s l a g e t s v e d t ek t e r f o r a n d e l s e i e r s a ns v a r f o r v e d l i k e h o l d a v b a l k o n g ( s e k a p 5 ).

30 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g F o r f as t e k s t e r i ø r, s om f. e k s. m a rk i s e r, h e n v i s e s d e t t i l B o r e t t s l a g e t s v e d t e k t e r o m y B g n i n g s m e s s i g e a r b e i d e -3 r ), ( d e k r a m p a n 4 m å s ø k e B o r e t t s l ag e t om godkjennelse. Eksteriør skal generelt følge nøytralt fargebruk. E n d ri n g a v hu s o r d e n s r eg l e n e k re v e r a l m i nn e l i g f l e r t al l. C ) F o r s l a g t i l t i l l e g g t i l h u s o r d e n s r e g l r e n u e t s k t y n r y t t e t t i l b r a n n v B R A N N V E R N U T S T Y R B o r e t t s l a g e t h a r a n s v a r f o r å a ns k a f f e o g m o n t e r e b r a n n v e r n u t s t y r i l e i l i g h e t e n e. B o r e t t s l a g e t h a r m o nt e r t 2 s t k r ø yk v a r s l e r e ( 1 o p t i s k o g 1 i o n i s k ), s am t b r a n n s l a n g e i h v e r l e i l i g h e t. D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r t i d e å r f o r p l i k t h o l d e b r a n n v e r n u t s t y r e t i s i n l e i l i gh e t i o r d e n, o g s ø r g e f o r at d e t e r m o nt e r t i f ø l g e a n v i s n i n g e r o g f o r s k r i f t e r. D et t e om f at t e r l ø p e n d e v e d l i k e h o l d og j e v n l i g k o n t r o l l a v f u nk s j o n s d y k t i g h e t. D e rs om u t s t y r e t e r d e f ek t, m el d e s d e t t e s k r i f t l i g til s t y r e t. B r a n n v e r n u t s t y r e t e r b o r et t s l a g e t s e i e n d om o g s k a l i k k e f j e rn e s f r a b o l i g e n u n d e r b o p e r i o d e n e l l e r v ed u t f l yt t i n g. U t gi f t e r t i l n y t t ut s t y r v e d f j e r n i n g eller uvettig bruk av brannnvernutstyret kan belastes den enkelte andelseier. E n d r i n g a v r h d u e s n o s r eg l e n e k re v e r a l m i nn e l i g f l e r t al l.

31 S i d e F a g e r h e i m e n B o r e t t s l a g VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER : A. S om s t yr e l e d e r f o r [ a n t a l l å r ] å r fo r e s l å s : [ N a v n ] [ A d r e s s e ] B. Som styremedlemmer for 2 år foreslås : [ N a v n ] [ A d r e s s e ] [ N a v n ] [ A d r e s s e ] Styremedlemmer som ikke er på valg : Siril Visnes Fagerheimgt 10 Tor Johansen Christies Gt 13 C. Som varamedlemmer for 1 år foreslås : 1. [ N a v n ] [ A d r e s s e ] D. S o m v a l g k o m i t é f o r 1 å r f o r e s l å s : [ N a v n ] [ A d r e s s e ] [ N a v n ] [ A d r e s s e ] [ N a v n ] [ A d r e s s e ] E. Som delegert til obos generalforsamling foreslås : [ N a v n ] [ A d r e s s e ] Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås : [ N a v n ] [ A d r e s s e ] O s l o,[ M å n e d ] I valgkomiteen for Fagerheimen Borettslag V a l g k o m i T t o e r H å k o n I r n b d e r g V a l g k o m i G t e i r E v e n s e n G r ü n e r s g t 1 3, O s l o F a g e r h e i m g t 2, O s l o