K j æ r e b e b o e r!

Transkript

1 K j æ r e b e b o e r! D e t t e e r i n n k a l l i n g e n t i l å r e t s g e n er a l f o r s a m l i n g. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g e t s å r s m e l d i n g o g r e g n s k a p f o r F o r d r i f t s å r e t f o r e l å d e t pl a n e r o m o p p u s s i n g a v o p p g a n g e n e no e s o m s i s t bl e gjennomført i 1990/91. De siste års rehabili t e r i n g s p r os j e k t e r h a d d e s a m m e n m e d g e n e r e l l s l i t a s j e s a t t s i t t p r e g p å op p g a n g e n e v å r e. O p p us s i n g e r n å i g a n g o g v i l b l i a v s l ut t et v å r e n V å r t b o r e t t s l a g s k a l v æ r e e t t r y gt og g o d t s t e d å b o. T i l t r o s s f o r d e t t e h a r d e t v æ r t tilfeller av innbrudd i l e i l i g h et e r. D et t e e r u r o v ek k e n d e o g e n s t o r p åk j e n n i n g f o r d e s o m b l i r r a m m e t. V i m å a l l e e n g a s j e r e o s s i å s i k r e v å r e h j e m. S ø r g f o r a t y t t e r d ø r t i l e n h v e r t i d e r l ås t, s l i p p i k k e i n n n oe n s o m i k k e s k a l t i l d e g. S n ak k m ed n a b o e n, g i b e s k j e d d e r s o m i d s e u r b r o e r t. Fø l g m e d o g r e a g e r p å u r e g e l m e s s i g t r a f i k k o g b e v e g e l s e r r u n d t h u s et. V i s a t d u b r y r d e g, u b u d n e g j es t e r l i k e r i k k e a t n o e n observerer dem. Reager på uvante lyder. Et sterkt fellesskap er vår beste forsikring! E n g s l e t t a h a r s o m s t ø r i s f - t o e g s a e d i m e i n r i s t r d a s j o n s a ns v a r et f o r K a l b a k k e n Fy r h u s S a m e i e. F a r e t r u e n d e s p r e k k e r i f y r h u s p i p a k r ev d e r as k h a n d l i n g o g v i f i k k n o k e n g a n g bekreftet viktigheten av å ha et ansvarsfullt driftspersonell på plass. V i h a r av v i k l e t j u l e t r ef e s t f o r d e m i n s t e i s a m a r b e i d m e d t r e b o r e t t s l ag i næ r m i l j ø e t. J u l e t r e t e n n i n g o g f a k k e l t o g s a m m e n m e d n a b o b o r e t t s l a g et f i k k e k s t ra s t o r o p p s l ut n i n g d e t t e å r e t. S a m a r b e i d e t m e d v å r e n a b o e r s k a p e r et g o dt f el l e s s k a p og e r t r i v e l i g f o r s t o r e o g s m å. S t y r e t v i l o g s å e n i s t o å r r t ak k r t e i l t v t å r e a ns a t t e s o m a l l t i d s t i l l e r op p o g g j ø r e n u v u r d e r l i g j o b b f o r E n gs l et t a. S a m m e n m e d e n g a s j e r t e b e b o e r e h å p e r v i f e l l es i n n s at s f o r t s at t v i l b i d r a t i l e t g o d t b o m i l j ø o g t r y g g e h j e m. D e t e r l a g t m y e a r b e i d i å r s b e r n e h t o n l i d e n r g v e i n k t, i g i h nf e o f rm t a e s t j o n i o n m d i n s t ø rs t e i nv e s t e r i n g b o l i g e n. D et k a n k o m m e t i l ny t t e o gs å et t e r at generalforsamlingen er avsluttet. Ta derfor vare på heftet. J e g ø ns k e r d e g v e l k o m m e n t i l å r e t s g e n e r a l f o rs a m l i n g m i a nd a g 2 7. a p r i l k l. 1 ro 9 r. u d 0 S am 0 f u i n n sh u G s. D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d el t a i d i s k us j o n e n og velge det styret som skal forvalte ditt bomiljø i det kommende året. J e g r e t t e r o g s å e n s t o r t ak k t i l b e bo e r e, s t y r et o g v a l gk o m i t e e n s o m h a r b i d r a t t t i l d e t g o d e s a m a r b e i d e t 8. i M e d v e n n l i g h i l s e n L a i l a L y s a k e r m o e n l e d e r

2 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n -, e r a t l - a f l o e r s a m l o g s t em m e r et t. A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s a m b o e r e l l e r e t a n n e t e i e m r e n d s l e m a v a n d e l s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m n e v k æ t r e i f u g. l l m e I k n t i g e f n or m k a e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r b a r e r e t t til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det. Kaffe serveres fra kl !

3 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g! " # # $ " " % & " # # " ' & " # # " ( %)&*+ ) ", "! " - ", & " # # $ " $ " # # $ ",+ ' #. ' # + ' ( # * %)&+! / " # # $ % *+! / " # # $ #

4 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g - 0 $ # $ 1 + ) 2!! $ " 30 / $ '

5 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i E n g s l e t t a B o r e t t s l a g a v h o l d m a n d a g 2 7. a p r i l k l i G r o. r u d S a m f u n n s h u s TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r p e g f n o s r k a B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r C ) Andre godtgjørelser 4. F O R S L A G A ) F o r s l a g f r a S v e r r e M y r s e t h, K a l b a k k v e i F o r s l a g e r t a t t i n n b a k e rs t i h ef t et 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 4 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r C ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r D ) V a l g a v 1 d e l e g e r t m e d v a r a t i l O B O S g å e r n e r a l f o r s a m l i n g O s l o, S t y r e t i E n g s l e t t a B o r e t t s l a g L a i l a L y s ak e rm o e n / s / M o r t e n K a p p e / s / S i s s e l B a as l a n d / s / B j ø r n H a l v o r s e n / s /

6 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r L a i l a L y s a k e r m o e n K a l b a k k v e i e n 5 A N e s t l e d e r M o r t e n K a p p e A k e r l i a 2 4 S t y r e m e d l S i e s s m e l B a a s l a n d K a l b a k k v e i e n 5 A S t y r e m e d l B j e ø m r n H a l v o r s e n N e d r e K a l b a k k v e i 6 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e K m j e r s t i G a m r e C h r f. H e l l u m s v e i 2 3 V a r a m e d l e S m o l e L i p p e s t a d C h r f. H e l l u m s v e i 2 1 V a r a m e d l e E m i v i n d G i s k e K a l b a k k v e i e n 1 B V a r a m e d l e mr u b e n o S t o r m A k e r l i a 2 6 D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n gl a i l a L y s a k e r m o e nk a l b a k k v 5 A V a r a d e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m M l o i r n t g e n K a p p e A k e r l i a 2 4 V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e G i n a E d l a n d C h r f. H e l l u m s v e i 1 9 Valgkomite Kolbjørn Johan Vogt Chrf. Hellums vei 14 V a l g k o m i t e R e i d a r A h l s e n C h r f. H e l l u m s v e i 1 7 F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v OB O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. B o r et t s l a g e t h a r o r d i n æ r f o r r e t n i n g s f ø r e r k o n t r a k t s o m i n k l u d r e r e r t e n r i n g s v f å ø r rs e l a f n o d r e K l a l b a ak v k e f n o F y r h u s S am e i e o g K a l b ak k e n V as k e r i S am e i e. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r a g s a n s v a r l i g ) e r r e g n s k a p s s j e f E g i l H a v r e, OB OS. B o r e t t s l a ge t s r e v i s o r e r P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S.

7 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T Borettsla g e t e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u - n d m e d o r g a n i nummer , ligger i bydel 10 Grorud i Oslo kommune og har adresse: A k e r l i a 2 0, 2 2, 2 4, 2 6, 2 8 o g 3 3, 3 5, 3 7 C h r f. H e l l u m -1 s 9 v o e g i 2 1, 6 2 3, 2 5, 2 7, 2 9, 3 1 Kalbakkstubben 1, 3, 5, 7, 9 og 13, 15, 17, 19 K a l b a k k v n 1, 3, 5 N e d r e K a l b a k k v e i 6, 8, 1 0, 1 2, 1 4 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v a n d e l s l e i l i b y g h n e i t n g e e r,. f o r d e l t p å 1 7 T o m t e n, k j ø p t o i g h a r 1 g å 9 r d s 8 n um 6 m e e r 9 r 1, b r u k p s n å u m m 4 e r m 5 2 o g 5 3. Første innflytting skjedde i B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d - f o g r s ut k v n i k l n i n g g s s ak t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 4 s t y r em e d l em m e r e r d e t 2 k v i n n e r o g 2 m e n n. B o re t t s l a g e t e r p o s i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o rs k j el l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v kjønn ved valg og ansettelser. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. D R I F T S K O N T O R E T A d r e s s e : K a l b a k k s t u b b e n 1 1, O s l o T e l e f o n : ( telefonsvarer når ubetjent ) F a x: M o b i l : E-p o s t : e n g s l b o n l i n e. n o Kontortid: Mandag / onsdag / torsdag: Tirsdag :

8 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g I N F O R M A S J O N S K A N A L P l a s s e r t a n p a å l o g t n e t t ( i k k e v i a de k o d e r ) U H F k a n a l , 2 5 MH z. N å r a n a l o g t bakkenett slukkes vil kanalen bare kunne sees i vinduet på driftskontoret. Det arbeides for tiden med etablering av hjemmeside for borettslaget. A N S A T T E D r i f t s l e d e r S o l f n r h i a r d a ns B e v a r n f t o r s d e a g l i g d r i f t i h e n h o l d t i l s t i l l i n g s b e s k r i v e l s e o g b e s v a r e r s p ø rs m å l k n y t t et t i l b of o r h o l d e t. D r i f t s l e d e r t r e f f es p å d r i f t s k o n t o r e t e l l e r t l f D e t b l e i f e b r u a r a n s a t t n y v a k t m e s t e r, R o g e r S k o g s e t h. H a n e r 3 4 å r, s a m b o e r o g b o r p å S k e ds m ok o r s e t. E t t e r et t å r s a n s et t e l s e e r h a n k om m et g od t i n n i r u t i n e n e o g h a r f u n n e t s e g g o d t t i l r e t t e h e r i E n gs l e t t a. V å r e t o v a k t m e s t e r e u t f ø r e r s i t t a r b e i d e i h e n h o l d t i l s t i l l i n g s b es k r i v e l s e. D e t t e om f a t t e r o g s å b e r e d s k a p ( s n ø r y d d i t r n ø g i n / g s ) i v i n t e r s es o n g e n. V ak t m e s t e r en s a r b e i d s o p p g a v e r o m f a t t e r b o r e t t s l a g e t s f e l l es om r å d e r, u t e a n l e g g o g t i l s y n m e d b y g n i n g e n e. V a k t m es t e r k a n k o nt a k t es d a g l i g : R o n n y O l s e n R o g e r S k o g s e t h Den enkelte andelseier er s e l v a n s v a r l i g f o r v e d l i k e h o l di n n ei l e i l i g h e t e n s l i k d e t f r em g å r a v v e d t ek t e r o g h u s o r d e ns r e g l e r. V a k t m es t e r h a r i k k e p l i k t t i l å u t f ø r e o p p g a v e r i n n e i l e i l i g h et e n e. D e rs o m a n d e l s ei e r a v t a l e r s l i k bi s t a n d m e d v a k t m es t e r, s å a ns e s d e t t e å væ r e a v p r i v a t k ar a k t e r o g b o r et t s l a g e t u v e d k om m en d e. V a k t m es t e r h a r g j e n n om g å t t k u r s i s i k k e r h e t p å l e k e p l as s e n s om b l. a. i n n e bæ r e r a t d e f o r e t a r å r l i g k o n t r o l l m e d l ek e a p p a r a t e r o g l ek e p l a s s e n s u t f o rm i n g i f o r h o l d t i l r e g e l v e r k e t. O b l i g a t o r i s k t j e n es t e p e ns j o n ( O TP )e r i n n f ø rt f o r b o r e t t s l a g e t s a n s at t e. OB O S er gitt fullmakt til å besørge ajourhold av ordningen for alle ansatte. S N Ø R Y D D I N G / S T R Ø I N G D e t f o r e l i g g e r e g e n b e r e d s k a ps a v t a l e m e d v ak t m e s t e r n e s om om f at t e r s n ø r y d d i n g o g s t r ø i n g u t e n o m o r d i v t n æ a l r e n a l r ø b p e r i d å s r t l i g d. i t - i 3 A 1 d. s 0 r 3. o m m e t Arbeidet utføres med følgende prioritering : 1. Inngangspartier og stikkveier 2. F o r t a u 3. Parkeringsplasser (dersom kjøretøyet er fjernet ) og foran garasjer D e t p r e s i s e r e s a t s n ø r y d d i n g i g a t e / v e i b a n e e r k om m u n e ns a ns v a r o g u t f ø r e s a v d em. Borettslaget råder ikke over utstyr som er anvendelig for denne type oppgaver.

9 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g U T L E I E L O K A L E R Borettslaget har følgende utleielokaler : L o k a l e , K a l b a k k s t u b b e n 1 1 K a l b a k k e n H u d o g f o t p l e i e L o k a l e , K a l b a k e k n s t 1 u 1 b b D r i f t s k o n t o r L o k a l e , K a l b a k k s t u b b e n 1 1 Se Kalbakken Vaskeri L o k a l e , K a l b a k k v e i e n 3 C K a r i s hm a R a i s K l i n i k k s o n e t e r a p i /ø r e a k u p u n k t u r L o k a l e , N e d r e K a l b a k k v e i 1 4 Lager kjeller L o k a l e , A k e r l i a 2 2 Lager kjeller L o k a l e , K a l b a k k v e i e n 5 A Lager kjeller K A B E L -TV C a n a l D i g i t a l e r l e v e r - a o n g d ø b r e d a b v å n d t s v t j e n e s t e r. H a r d u s pø r s m å l v e d r ø r e n d e ditt kabel-t v-abonnem ent, digital-t v e l l e r b r e d b å n d, k a n d u r i n g e t l f Å p n i n gs t i d e r h o s k u n d e s e r v i c e e r m a n d a g - f r ed a g , l ø r d a g S ø n d a g e r e r s t e n gt. O p p s t å r f ei l p å k a b e l a n l e g g e t p å s ø n d a g e r, k a n d et t e r a p p o r t e r e s v i a t e l e f o n o g s å s ø n d a g e r m el l om o g For ytterligere informasjon vises det til www. canaldigital. no. I n g e n m gjøre å inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet - på antenne k o n t a k t e n - el l e o r g t i l k o b f l i n g o e r. S e l i k t e i n a n g r e o p v m i l k u n n e f o r å r s a k e f o rs t y r r e l s e r på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. B o r e t t s l a g e t h a r i n n g å t t a v t a -de l e k o d e o r s m am t l e v e r i n g m o d em f o r i nt e r n e t t e r l e v e r t a l l e hu s s t a n d e r, ut s t y r e t t i l h ø r e r C a n a l D i g i t a l o g s k a l f ø l g e l e i l i g h e t e n. A n d e l s e i e r e r a n s v a r l i g f o r a t u t s t y r e e r t i d. f i n n e s i A v t a l e n s i k r e r a l l e t i l g a n g t i -k l a n a l u e t r s v am i t a d e g t a n g g r u n n p a t i l i n t e r n e t t v i a k a b e l. K os t n a d e r f or b u n d e t m e d d et t e f r em k om m e r i r e s u l t at r e g n s k a p e t u n d e r p o s t e n -a n l K e g a g b. e l / T V

10 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g P A R K E R I N G S ø k n a d om p a r k e r i n g s pl a s s e l l e r g a r a s j e s e n d e s d r i f t s k o n t o r e t. S øk n a d s s k j em a f i n n es b a k i h e f t e t el l e r k a n f ås v e d h e n ve n d e l s e t i l d r i f t s k o n t o r e t. B o r e t t s l a g e t h a r o p pm e rk e d e p a r k e r i n g s p l as s e r. D e t v a r i n g e n l e d i g e p l a s s e r v e d å r s s k i f t e t. P r i m o f e b r u a r e r d e t r e g i s t r e r t2 4 s ø k e r e h v o r a v 8 øn s k e r pl a s s m e d motorvarmer. I tillegg foreligger det 18 søknader til plass nr. 2. L e d i g e p a r k e r i n g s p l as s e r o g g a r a s j e r k u n n g j ø r es i k k e. P a rk e r i n g s p l as s e r t i l d e l es fortløpende etter søknadsdato. Leiere som ønsker å bytte plass har t r i n for n s r e t t t i l l e d i g e p l a s s e r f r em f o r n y e s ø k e r e. Ø n s k e om b y t t e a v p l as s m å m e dd e l e s d r i f t s k o nt o r e t s k r i f t l i g. D e t e r e t k r av a t s øk e r b o r i b o r e t t s l a g e t o g e i er e l l e r d i s p o n e r e r bil til daglig. De oppmerkede plassene kan ikke benyttes som besøksplasser. D e t d i s p o n e r e s 2 0 g a r as j e p l as s e r h v o r e i e r a v s e l v e g a r a s j e n l e i e r t om t e g r u n n a v b o r e t t s l a g e t. D e t v a r i n g e n l e d i g e g a r a s j e r v e d å r s s k i f t e t. D e søknader til garasje. Garasjer tildeles etter ansiennitet i borettslaget. Styret fastsetter tildelingsregler og tar stilling til eventuelle unntak fra disse. O s l o P a r k e r i n gs s e r v i c e ( b y t t e r n a v n f r a E u r o g u a r d i l ø p et a v v å r e n ) er e n g a s j e r t t i l å p a t r u l j e r e b o r e t t s l a g e t s ei e n d om og b ø t e l e g g e r / f j e r n e r k j ø r e t ø y s om p a r k e r e s i s t r i d m e d s k i l t i n g t p. å s t e d e D e n e n k e l t e l e i e r a v p a rk e r i n g s p l as s e l l e r g a r as j e k a n i t i l l e g g r ek v i r e r e b o r t t a u i n g f r a e g e n p l a s s e l l e r f o r a n e g e n g a r as j e. B o r t t a u i n g u t f ø r es a v Os l o P a rk e r i n g s s e r v i c e s om h a r v a k t t e l e f o n B R E N S E L ( S E N T R A L V A R -KONTO M E ) A REGULERING FRA A-k o n t o i n n b e t a l i n g a v b r e n s e l b l e s i s t r e g u l e r t o g h a d d e d a v æ r t u e n d r e t i n e s t e n 2 0 å r. S i d e n h a r k os t n a d e r f o r b u n d e t m e d e n e r g i f o rt s at t å øk e. S am t i d i g h a r d e t væ r t g j e n n o m f ø r t e n e r g i øk o n om i s e r e n d e t i l t a k i v a r m es e n t r a l e n.p å t r os s a v d e t t e h a r b r e n s e l s u t g i f t e n e ø k -k t o nt s o l s i d e k n s a i s t e a r e g u l e r i n g i k k e h a r de k k et d e f ak t i s k e k o s t n a d e n e. U n d e r s k u d d e t v a r i p å 1 6, 5% o g i p å 1 9 %. M e d u t g a n g s p u n k t i d e b e s k r e v n e f o r h o l d e r d -k e on t t o b b e r s e l n s u e t l t m e t d å ø k e a 2 0 % f r a o g u n d e r f r em k om m e r ek s em p l e r p å h v o r d a n ø k n i n g e n s l å r ut f o r d e forskjellige leilighetstyper. 1 r o m s a-k o n t o k r , - ø k n i n g k r. 6 9,- 2 r o m s a-k o n t o k r , - ø k n i n g k r. 8 0,- 3 r o m s a-k o n t o k r , - ø k n i n g k r. 8 5,- 4 r o m s a-k o n t o k r , - ø k n i n g k r. 9 4,-

11 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g S K I L T T I L P O S T K A S S E O G R I N G E A N L E G G / N Ø K L E R T I L Y T T E B a r e g r a v e r t e, e n h e t l i g e s k i l t e r k an b e n y t t e s. K o n t ak t d r i f t s k o n t o r et d e r s om d u t r e n g e r n y e s k i l t e l l e r n ø k l e r t i l y t t e r d ø r. A l l a li n n fjernet e n m. e r k i n g e r i k N ø k l e r t i l p o s t k as s e n : D e rs om nø k l e r m i s t es m å d et b y t t e s l å s. S ø r g d e r f o r f o r å h a m i n s t t o n øk l e r t i l p o s t k as s e n. D e t v i l a l l t i d v æ r e b i l l i g e r e å f i l e n øk k e l e n n å b y t t e l ås. R E N H O L D O d i n R e n h o l d A S ut f ø r e r r e n h o l d a v f e l l e s r om. O p p g a n g e n e v a s k e s h v e r u k e m e d u n n t a k a v l o f t s t r a p p s om t a s m å n ed l i g. V a s k a v v i n d u e r i o p p g a n g e n o g k j e l l e r g u l v utføres hver vår og høst mens loftsgulv rengjøres hver vår. A n d e l s e i e a r a n h s v a r f o r å f j e r n e d ø r m at t e n p å v a s k e d a g e n s l i k at de t k a n r e n g j ø r e s u t e n f o r e n t r e d ø r e n. L i g g e r m at t e n d e r b l i r d e t v a s k e t r u n d t o g a n d e l s e i e r m å f u l l f ø r e r e n h o l d e t s e l v. V as k e d a g e r e r : T i r s d a g : N e d r e K a l b a k k v e i 6, 8, 1 0, 1 2, 1 4, Ch r f. H e l l um s v e i 6, 8, 1 0,1 2, 1 4, 1 6, 1 8. K a l b a k k s t u b b e n 1 3, 1 5, 1 7, 1 9. O n s d a g : K a l b a k k v e i e n 1, 3, 5. T o r s d a g : C h r f. H e l l um s v e i 7, 9, 1 1, 1 3, 1 5, 1, 19, 2 1, 2 3, 2 5, 2 7, 2 9, 3 1. Kalbakkstubben 1,3,5,7,9, Akerlia 20,22,24,26,28,33,35,37. BRUKSOVERLATING ( FRAMLEIE ) D e t e r i k k e t i l l a r t u k t e n å a v o b v o e l i r g e l n a t i l e a n d b r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n D e t e r r e g i s t r k s e o r v t e r l a 7 t i n ge b r u i b o r e t t s l a g et p e r D e t f o r e l i g g e r i tillegg 13 bruksoverlatinger hvor Oslo Kommune er juridisk andelseier. D Y R E H O L D D e t e r v e d t a t t b es t em t e r e g l e r v e d r ø r e n d e d y r e h o l d. S øk n a d s e n d e s s t y r e t p å b es t em t s k j e m a s o m f å e s v e d d e h l e s n e v t e i l n d r i f t s k o n t o r et. D et h e ns t i l l e s t i l e i e r å t r ek k e b o r t f r a p l e n e r v e d l u f t i n g. L i k e l e d e s e r d e t e n s e l v f øl g e a t d y r e t s e t t e r l a t en s k a p e r f j e r n e s u m i d d e l b a r t. D e t e r r e g i s t r e r t t i l s m us s i n g a v v eg g e r i o p p g a n g e n s om t r o l i g s k y l de s a t d y r e t r i s t e r seg på vei til /fra leiligheten. Vi ber eier være oppmerksom på dette.

12 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g 11 beboere har pr fått tillatelse til å holde hund. U T S T Y R M O N T E R T F O R B E B O E R E M E D N E D S A T T F U N K S J O N S E V N E D e t t e b e h a n d l e s a v b y d e l e n s o m p å v e g n e a v b e b o e r e t om s ø k e e t a r b l e b r i o n r g e t t s l a g a v k o n k r e t e h j e l p em i d l e r. S t y r e t be h a n d l e r o g t a r s t i l l i n g t i l s ø k n a d en. D e t p r e s i s e r e s a t u t s t y r e t e i es a v NA V s om o gs å h a r d r i f t s a n s v a r e t f o r d et t e. E v e n t ue l l e f e i l s om i k k e e n k e l t o g k o s t n a d s f r i t t k a n r e t t e s a v v a k t m e s t N e r A V. m å u t b e d r e s a v TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l o g s om g i r b e b o e r e m e d t e l e f o n a b o n n em e nt i T e l e n o r be t y d e l i g e r a b a t t e r. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e -a f b o n e n e m ( e g nt j e n l e d ) e p r å B a s i s f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n : * F r i b r u k a v f as t t e l e f o n h v e r l ø r da g ( k u n s t a rt p r i s p å 8 9 ø r e p r s am t a l e u a n s e t t varighet ) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. * D e n e n k e l t e b e b o e r f å r d e s s u t e n f r A i D S e L t B a r b e l d b e å r n i d n o g 1 a 5 v % r a b a t t p å a b o n n e m e nt s t y p e n e A DS L M ed i um o g A D S L P r em i um. ( R a b a t t yt e s i k k e p å n y b e s t i l t e a b o n n em e n t p å A D S L B a s i s o g A D S L T u r b o ). F o r k u n d e r s om h a d d e ADSL -abonnement fra før fortsetter priser og rabatter som tidligere. * D e t g i s 3 0 m i n u t t e r e k s t r a f r i r i ng e t i d p å a l l e m o bi l a b o n n em e n t f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o nt a n t k o r t o g D j u i c e C o n t r o l ). E k s t r a r i n g em i n u t t e r g i s u a v h e n g i g a v om k u n d e n e r i e n b i n d i n gs p e r i o d e, o g a k t i v i s e r es v e d at k u n d e n s el v s en d e r e n S M S f r a s i n e g e n m o b i l t e l ef o n t i l n r m e d t e k s t OB O S. Med tre typer Telenor -a b o n n em e nt g i s e n t o t al k u n d e r a b a t t p å 5% i t i l l e g g t i l d e ø v r i g e r a b a t t e n e. B e s t i l l i n g a v t e l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r g j ø r e s p w å w w. o b o s., n e o l l e r v e d å s e n d e e n S M S t i l m e d k o d e o r d OB O S. F E L LE S M ÅL I N G O G FE L LE S I NN K J Ø P AV S TR Ø M B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d I s t a d K r a f t A S om f e l l es m å l i n g a v s t r øm. O p p g j ø r f i n n e r s t e d i a p r i l o g d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r f å r t i l s e n d t å rs op p g a v e. T i l g o d e/ s k y l ig d beløp fremkommer på husleiegiro for juli måned. V e d s a l g a v l e i l i g h e t e n el l e r e i e rs k i f t m e å e i e r s k i f t e s k j em a / f l y t t es k j em a f y l l es u t ( f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l I s t a d K r a f t 2 1 A 3 S 5 0 p 0 å e l t l e r l i n e t e f r ne o n t t 7 1 w w w. h j e m k r a f ). t S. k j n em o a e t f i n ne s o gs å b ak i h e f t e t el l e r i l e i l i g h et e n s s i k r i n g s s k a p. Spørsmål utover dette rettes direkte til Istad Kraft AS.

13 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r l a g t t i l r e t t e f o r a t a n de d e l l a v s f e i l l e es r g e j e l k d a e n i n n b e t a ( I -o r N d n i n g ). D e t t e g i r a n d e l s e i e r a d g a n g t i l å i nn b e t a l e s i n a n d e l a v f e l l es g j e l d e n. I n n b e t a l i n g f o r u t s e t t e r a t a n d e l s e i er h a r e n e g e n a v t a l e m e d b o r e t t s l ag e t. V e d e t a b l e r i n g a v a v t a l e n p å l ø p e r e t e n g a n g s g e b y r s r o m f 0 o, -. r V t e d i d e n e r k f o r e s p ø rs e l t i l O B OS f o r v a l t n i n gs av d e l i n g v i l a n d e l s e i e r f å t i l s e n d t a v t a l e o g g i r o s om s k a l b e n y t t es v e d i n n b e t a l i n g. I n n be t a l i n g k a n f o r e t a s t o g a n g e r p r. å r v e d t e rm i nf o r f a l l o g p å b o r e t t s l a g e t s f e l l e s l å n. t ak t A m n d e d l OB s e O i S e r m å t a k o m i n i m um e n m å n e d f ø r t e rm i n f o rf al l f o r o p p r e t t e l s e a v a v t al e. B e l ø p et m å væ r e k r e d i t e r t O B O S k l i d e ag n e t r k f o ø n r t e o rm i 1 n 0 f o rf a l l. D e r s om d e n ne f r i s t e n i k k e o v e r h o l d e s v i l i n n b e t a l i n g e n b l i r e f u n d e r t a n d e l s e i n e r o g i n n b e t a foretas. Minimumsbeløpet for innbetaling 6 er 0 0 kr 0 0, - p e r g a n g. V ed i n n b e t a l i n g v i l a n d e l s e i e r e n f å r e d u s e r t s i n e k a pi t a l u t g i f t e r ( a n d e l r e n t e r o g a v d r a g ) s om k r e v e s i n n s am m e n m e d f e l l es k o s t n a d e n e. B o r e t t s l a g e t h a r 2 l å n i H u s b a n k e s n om, b l e h t h at v t. o p p l i å f n o r b n i r n d. e l s 1 e m e d totalrehabiliteringen av blokkene samt lån nr. 2 som vedrører våtromsrehabiliteringen. B e g g e l å n e n e h a r f a s t r e n t e o g d et v i l i k k e væ r e a n l e d n i n g t i l å f o r e t a n e d b e t a l i n g p å lånet i fastrenteperioden. L å n n r. 1 i k H e n u s e b r a b n u n d e t m e d f as t r e n t e 3, 7 % o g a v t a l e p e r i o d e n l ø p e r f r a t i l L å n n r. 2 i H us b a n k e n e r b u n d e t m e d f as t r e n t e 4, 7 %, o g a v t a l e p e r i o d e n l ø p e r f r a D e t v i s es f o r ø v r i g t i l e g e t a v s n i t t om l å n o g i n ns k u d d. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g risiko for eventuell m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø ps r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l em s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen fris t f o r å m e l de b r u k a v f o r k j ø ps r e t t e n (m e l d ef r i s t ). M e d l e m m e r s om v i l b e n y t t e f o r k j ø ps r e t t en, t a r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r -p o e s l t a l d e r es r s e v s om e n t k u a e n l b l e n y t e t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n e f r f i s a t e s n t v s i a l t v æ t r e f r i s t.

14 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a -a t n n o b n s o e l i A i f t g e n e p n o s t e n r k u n n g j o o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t u t, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n t t e n p. å g r u n n l a g a v f G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l i g e n t i l h ø r e r g å r f o r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. FOR S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m e r f o r s i k r m e t d p o l i s e n H um a m m e r e r s b o r g F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l es a r e a l o g l ei l i g h e t e r m e d v e g g f as t u t s t y r. D e n d ek k e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e t i l l e g g i n n r e t ni n g e o r g f o r be d r i n g e r i leiligheten bekostet av andelseier. D e n e n k e l t e an d e l s ei e r m å i m i dl e r t i d h a e g e n h j e m f o r s i k r i n g s o m d e k k e r i n n b o ( d e o t g v i l l s i ø u s t ø s r t y e r / i n n r ed n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r). O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S 8 6 p 5 å 5 0 t 0 e, l f e a f k s o n e l l e r e-post obos. no F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g håndverker for reparasjon og sørger for at kostnader knyttet til skaden e f blir u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. V e d s k a d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g - k r e v e r f o r s i k r s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r ,-. S e l v om b o r e t t s l a g et s f o rs i k r i ng b r u k e s, v i l a n d e l s e i e r b e l a s t e s h e l e e g e n a n d e l r h e o n l d e d t e l r i g s g o e m r i n f n e o nf o r a n d e l s e i e r n es a n s v a r. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, e l t s a l m o k t k i n gs m a u n t s u t y r s om i E n gs l e t t a i n n e b æ r e r b r a n n s l a n g e m o n t e rt i k j øk k e n b e nk. D e t e r b o r e t t s l a g et s a n s v a r å an s k af f e o g m o nt e r e u t s t y r e t, m e n s d e t e r a n de l s e i e r s a n s v a r å k o nt r o l l e r e a t u t s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om ut s t y r e t e r d ef e k t, m e l d es d e t t e s k r i ft l i g t i l s t y r e t. N y t t b a t t e r i t i l r øk v a r s e l utleveres hver enkelt leilighet årlig, sist i desember 2008.

15 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r (Internkontrollforskriften ) ble fastsatt ved e kgl s. 6.r d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om h et s k a l s ys t em at i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n n o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o nt r o l l i n n e bæ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, mil h a r j - o m ø g e s d i k k h er e h l e s t e å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r nk o n t r o l l e n m ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t te m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e / a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. S e e g e t s k j e m a f o r d e t t. e b r u k b a k e r s t i h e f t e D e a n s a t t e e r t i l m e l d t b e d r i f t s h e l s e t -a j r b e n i d e. s t e n s o Det gjennomføres regelmessig helsekontroll og arbeidsmiljøoppfølging. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D År s t a l l T i l t a k O p p u s s i n g o p p g a n g e r p å b e g y n t, 20 o p p g a n g e r f u l l f ø r t. A l l e y t t e r d ø r er renset og beiset. Etablering av 17 nye kjellerboder i fellesareal. A k e r l i a 3 3 s e nk i n g a v k a n t s t ei n m ot s t i k k v e i. G j e nm u r i n g a v g r u n n m u r s l u k e r o g f j e r n i n g a v t r i l l e v e i e r / t i l b a k e s t i l m e l l o m plass l e k e og Kalbakkstubben : etablert 3 dreneringsledninger k o b l e t o p p m ot s e p a r a t k um f o r b un d e t m e d e k s i s t e r e n d e k um. Kontrollert tak og renset takrenner, utbedring av nedløp. S k i f t e t u t g j e r d e u t e n f o r N e -8 d r o e g K b a l k s b i a d k e k v K e a i l - b 6 a k k v e i e n. 1 A F e r d i g s t i l t v å t r om s r e h a b i l i t e r i n g i re s t e r e n d e l ei l i g h e t e r. D e t t e i n n e b æ r e r k om p l e t t ut s k i f t n i n g a v s l u k o g a l l e r ø r f o r v a n n i n n l e g g o g a v l ø p s r ø r f r a k j e l l e r t i l ø v e r s t e b e bo d d e e t a s j e. V a rm t v a n n s b e r e d e r e b y t t e t o g b r a n n s l a n g e m o n t i l i e g r h e t e r. i U t s a k l i f l t n e i n g l a e v r a d i a t o r v e n t i l e r o g i n n r e g u l e r i n g av v a r m e a n l e g g. S t o p p e k r a n m o n t er t innenfor egen luke i badetak. Utskiftning av røykvarsel i alle leiligheter. I n n f ø r i n g a v K om pl e t t s om i n n e b æ r e r d i g i t a l d ek o d e r, m o d em o g u t v i d e t p r o g r a m t i l b u d ti l a l l e l e i l i g h e t e r. E t a b l e r i n g a v s t o l p e b e l y s n i n g i N e d re K a l b a k k v e i s am t f r a C h r f. H e l l um s v e i 1 1 f o r b i l e k e p l as s i A k e r l i a o g m ot Chrf. Hellumsvei 31.

16 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g V å t r om s r e h a b i l i t e r i n g- f e r d i gs t i l t 23 0 l e i l i g h e t e r. F l yt t i n g a v d r i f t s k o n t o r i K a l b a k k s t u b b e n o g 1 1 o p p u s s i n g a v d e t n y e l ok a l e t. V e r k s t e d C h r f. H e l l um s v e i 8 : Ut v i d e t t i l å i nk l u d e r e h e l e b om b e r om m et. E t a b l er t verksted i kjeller Kalbakkveien 3C D ø r p u m p e r h o v e d i n n g a n g s d ø r e r s k i f t e t. V å t r om s r e h a b i l i t e r i n g - f e r d i g s t i l t l e i l i g h e t e r. e s y U k t k e v l e r om n d i - g o p p us s i n g d ø r e r Byttet ut alle papirkurver. Trappeneser i oppganger, utbedret sår. P a r k e r i n g s pl a s s e r m e rk e t o p p p å n y. H o v e d t a v l e r, e t a b l e rt s t i k k o n t ak t e r og isolering av gulv. Pusset opp garasje / og verksted. H o v e d i n n g a n g s d ø r e r : mper D ø r p flyttet u til innside dør F o r n y e t b r a n n s i k r i n g s u t s t y r i l ei l i gh e t e n e, d v s. n y t t r ø yk v a r s e l o g b r a n n s l o k k i n g s a p p a r a t. Ut e a n l e g g e t : O p p r y d d i n g / f e l l i n g o g n y p l a n t n i n g a v t r æ r. L e k e p l as s e r : O p p r u s t n i n g a v p l a s s e n e, f o r n y e l s e a v l e k e a p p a r a t e r. Ut s k i f tn i n g a v g j e r de t i K a l b ak k v e i e n 5 C m o t s k o l e/ i d r e t t s f e l t M o d e r n i s e r i n g a v e l e k t r i s k a n l e g g i a l l e l e i l i g h e t e r, k j e l l e r o g b e l y s n i ng a v o p p g a n g e r. U t s k i f t n i n g a v g j e r d e t m ot i d r e t t s f e l t e t f r a N e d r e K a l b ak k v e i 10 til Chrf. Hellumsvei N y e b e sl a g p å b a l k o n g e n e - v a n na v v i s n i n g r u n d t n e d e r s t e g l as s r e k k e. P å b e g y n t m o d e r n i s e r i n g a v e l ek t r i s k a n l e g g i a l l e l e i l i g h e t e r s am t k j el l e r o g b e l y s n i n g o p p g a n g e r. O p p g a n g e r, s k i f t et p l as t l i s t e r p å h å n d l ø p e r e. M o d e r n i s e r i -a n g l e g a g v e t T t V i l b r e d b å r n d. s s t a n d a R e h a b i l i t e r i n g a v t o r g u t e n f o r f o r r et n i n g s d e l e n a v K a l b ak k e n F y r h u s. A r b e i d e t e r ut f ø r t s am t i d i g m e d d re n e r i n g a v g r u n n m u r o g e t a b l e r i n g a v ny støttemur. Etablering av utegrill på lekeplass i Akerlia O p p u s s i n g a v d r i f t s k o n t o r e t. n I y e n n k k o j nt ø o p rm a ø v b l e r o g P C. Innkjøp av nye lekeapparater til lekeplassene i Akerlia og Kalbakkveien. Om l e g g i n g a v r e n o v a s j o ns r u t i n e r- s t e n g i n g a v s j a k t e r i o p p g a n g e n e o g etablering av utvendige avfallshus N y e g j e r d e r s o m a v g r e n s n i n g m o t v r e a i l e r. N y o e g p a g p a i n r k g ur a v e r o g s ø p p e l d u nk e r R e h a b i l i t e r i n g a v u t e a n l e g g et - m on t e r i n g a v k a nt s t e i n, n y a s f a l t e r i n g, o p p m e rk i n g a v p a rk e r i n g s p l as s e r. E t a b l e r i n g a v m ot o r v a r m e r e. Nyplantning og opprustning av uteplasser ihht. myndighetenes i forskr t e r. P e rm a n e n t f o t f o r j u l e t ræ r. S e p a r at e h e l l e l a gt e s i t t e p l a s s e r t i l k n y t t et oppgangene /blokkene. Nye tørkestativer /bankestativer U t s k i f t n i n g a v e nt r e d ø r e r, 3 4 s t k Innglassing av balkonger, det ble benyttet Cover -i n n g l a s s i n g. B, l o k k , 3 2 B, 4 2, 4 0, 3 8, 3 7 o g 3 4 b l e f e r d i g s t i l t i Ø v r i g e b l ok k e r e r ferdigstilt i U t e n d ø r s p os t k as s e a n l e g g e r s t at t e t m e d n y e s om e r m o n t e rt i n n e i o p p g a n g Totalrehabilitering. Omfatter samtlige blokker m u r. Etab i L e c a s om e r s l em m et, i s o l as j o n av g r u n n m u r m o t 1. et g., i s o l a s j o n og k l e d n i n g a v f a s a d e r / g a v l e r, m o nt e r i n g a v n y e b a l k o n g e r, v e g g f e l t i b a l k o n g e r i s o l e r t, p a n e l t o g b e i s et, s t u e r s om i k k e t i dl i g e r e h a d d e v en t i l h a r n å f å t t d et t e. E t t s o v e r om i h ve r l e i l i g h e t i b l ok k 4 4 e r u t s t y r t m ed l y d v e n t i l, d e t s am m e e r t i l f el l e f o r b a r n e r o m m e n e i b l ok k 4 6. I s ol a s j o n a v l o f t s g u l v. L a gt om t a k, n y p a p p / s l øy f e r / l e k t e r / t ak s t e i n. F o r b l o k k 3 1, 32 o g 32B er det benyttet dobbelt-falsede, lakkerte stålplater n ne r o g. Nye ta n e d l ø p, n y e a v l ø p t i l o v e r v a n n. P i p e r, o m m u r i n g o g - r e p a r a s j

17 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g o g s o i l h at t e r, n y e b e s l a g. N y e i n n g a n g s p a r t i e r. N y u t e n d ø r s b e l y s n i ng. R e p a r e r t u t v e n d i g e t r a p p e r, e rs t at t e t ø d e l a gt e h e l l e r. V V S, ut v e n d i g e stikkontakter (uttrekk ) rehabiliter t i l k om m u n a l t i l k n y t n i n g. Gj e l d e r a l l e b l o k k e r u n n t a t t b l ok k 4 0 s om v a r ut f ø rt i N y e ut v e n d i g e stoppekraner på vanninnlegg m / teleskop varerør K j e l l e r- o p p u s s i n g a v f e l l es r om. S p a r k l e t o g m a l t v e g g e r, t ak, v i n d u s r am m e r, d ø r e r, g u l v o g r ø r L e k e p l a s s K a l b ak k v e i e n- p l a s s e n o p p r u s t e t, n y e l ek e a p p a r a t e r m o nt e r t, s a n d a v g r e n s n i n g s at t o p p P a r k e r i n g s pl a s s e r ; al l e p l as s e r m er k e t o p p p å n y. S t o p p e k r a n e r k a l d t v a n n b y t t e t t i l n y e, t i l g j e n g e l i g e s t o p p e k r a n e r f o r h v e r t o p p l e g g t i l leilighetene. Stengekraner til hagevann skiftet N y e b r a n n f o r s k r i f t e r - i n n k j ø p a v rø y k v a r s l e r e o g brannslukkingsapparater til alle leiligheter og utleielokaler U t e a n l e g g e t, r e h a b i l i t e r i n g / k a nt s t i k k i n g, g j ø d s l i n g o g u g r as b e k j em pe l s e. B a r k l e g g i n g o g n y p l a n t i n g. Om l e gg a v p l e n i f o r h a g e r u t e nf o r b l ok k 4 6, 4 7, 4 8, s am t g a v l a r e a l v e d b l o k k 4 6. A s f a l t e r i n g. O p p a r b e i d e t s i t t e p l as s v e d b l o k k 2 4. Gj e r d e r o g t ø r k e b å s e r i s t a n d s at t. L ek e p l as s e r o p p us s e t, n y e l e k e a p p a r a t e r m o nt e r t o g n y s a n d i k a s s e n e. N y e p a p i r k u r v e r o g s ø p p e l k a s s e r s a t t ut / m o nt e r t. U t s k i f t n i n g a v e n t r e d ø r e r- 3 0 s t k O p p g a n g e r - r e p a r a s j o n a v v e g g f l a t e r o g t r a p p e r, m a l i n g. O p p us s i ng a v p o s t k a s s e r, o g s å u t v e n d i g e. N y e op p s l a g s t a v l e r m o nt e r t i a l l e o p p g a n g e r R e n o v a s l e j g g o i n g n a, v s y s t em o m. D em o nt e r i n g a v g am m e l t u t s t y r i s ø p p e l r om m e n e, i n s t a l l as j o n a v au t om a t i s k e s e k k ek a r u s e l l e r. U t s k i f t n i n g a v u t v e n d i g e s ø p p e l r o m s d ø r e -d r ø r t e r i l t e a k T. o I n t s e t a n l l as j o n a v vanntilførsel og sluk i kjellersjakter samt el. kraft i alle rom O p. p u s s i ng a v r o m m e n e. I ns t a l l as j o n a v t r a n s p o r t l u k e r i g r u n nm u r m e d t i l h ø r e n d e t r a n s p o r t b å n d i k j e l l e r. O p p a r b e i d e l s e a v t r i l l e v e i e r (k j e l l e rs j a k t e r ) o g i n n k j ø p a v c o nt a i n e r e m e d g a f f e l v o g n. O p p f ø r i n g a v v i n t e r i s o l e r t driftsgarasje i Kalbakkstubben U t s k i f t n i n g a v e nt r e d ø r e r s t k. U t s k i f t n i n g s t i g e l e d n i n g e r / g å r d s l ys i a l l e b l o k k e r. N y i n nm at i a l l e a p p a r a t t a v l e r o g l ei l i g h e t e n e. Utskiftning /montering av alle hovedtavler. Nye armaturer i søppelrom. Y t t e r d ø r e r u t s k i f -d t ø e t r e r t i l t e T a t o t k t. l å e s n s N y s t em. D e t t e om f at t e r o g s å s ø p p e l r om s d ø r e r i b l o k k 3 1, 3 2, 3 2 B. P o r t t el e f o n, i ns t a l l as j o n og o m t r e k k i a l l e o p p g a n g e r. C h r f. H el l um s v e i 1 5 o g A k e r l i a 3 3 h a d d e installert tidligere. Det er benyttet Siedle system B o m b e r o m s s l u k e r r e p a r e r r t. N o y g e h s å m n d u t ak p ås a t t. D r i f t s k o n t o r opprettet i Kalbakkstubben 11 ( fyrhusbygningen ) K j ø p a v f es t e t om t. Ut s k i f t i n g a v e nt r e d ø r e r s t k. O p p us s i n g a v f a s a d e r s om e r b e l a g t m e d s t r i e og m a l t, b a l k o n g e r o g g r u n n m u r e r m u r r e p a r e r t o g m a us l r t am. m e V r i b e n i d s e t Installasjon av kabel-t v a n l e g g t i l s a m t l i g e l e i l i g h et e r. Ut s k i f t n i n g a v v i n d u e r o g v e r a n d a d ø r e r, g j e l d e r a l l e l e i l i g h et e r s am t o p p g a n g s v i n d ue r, 3-l a g s g l a s s i l e i -l a i g s h g e l t a s e s r i o o p g p g a 2 n g e r. D e t e r b e h o l d t 6 s t k. S t r mmen ø heve /skyvedører i hhv. blokk 40 og blokk 31/32 /32B Isolasjon / kledning av øvrige gavler i blokk 24, 27, 34, 37, 38, 40, 42, 43, 44, 4 6, 4 7, G a v l v e g g e r : I s o l as j o n/ k l e d n i n g a v h e l g a v l e r i b l o k k 2 5, 2 7, 2 8, 4 0, 4 2 o g 34 ( mot fyrhus )

18 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g E N E R G I R N E S G K A P Hva er et energiregnskap : E t e n e r g i r e g n s k a p m i n n e r m y e om e t t r a d i s j o n e l t ø k o n om i s k r e g n s k ap f o r et b o l i g s e l s k a p, m e n m a n d o k um e n t e r e r e n e r g i f o r b r u k i kw h i s t e d et f or ø k o n om i s k f o r b r u k i k r. Hvordan brukes et energiregnskap : E n e r g i r e g n s k a p e t e g r d i r f ul l v i nf o rm as j o n om h v a s om b e n y t t es a v en e r g i, o g h v a e n e r g i e n b r u k e s t i l. V e d å s am m en l i g n e e g e t f o r b r u k m e d f o r b r u k e t i a n d r e b o l i g s e l s k a p f å r m a n v e r d i f u l l i nf o r m as j o n om h v o r v i d t f o r b r u k et e r r i m el i g, e l l e r om d e t b ø r i v e r k s e t t e s t i l s t e re a k f o r f b r o u r k e t å. r e d u Energiforbruk i 2008 : G j e n n om s n i t t s f o r b r uk i E n gs l e t t t a b r l : kw h / m ² Hva brukes energien til : F j e r n v a r m e t i l o p p v a r m i n g : 8 6 kw h / m ² S t r øm t i l g å r ds a n l e g g : 5 k W h / m ² S t r øm t i l h us h o l d n i n g o g v a rm t v a nn : 9 3 k W h / m ² F o r b r u k s u t v i k l i n g : E n g s l et t a b o r e t t s l a g h a r h at t e n e r g i r e g n s k a p i 8 å r. F o r b r u k e t a v v a r m e e r g r a d v i s r e d u s e r t i l ø p e t a v d i s s e å r e n e m ed u n n t a k a v d a d et v a r e n l i t en ø k n i n g. I e n e r g i r e g n s k a p e t e r d e t k o r r i g e r t f o r a t ut e t em p e r a t u r e n v a r i e r e r f r a å rt i l å r, s l i k at d i s s e t a l l e n e e r d i r ek t e s am m e n l i gn b a r e. A l l e t a l l e r r ef e r e r t t i l et n o rm al t k a l dt å r ( statistisk normalår ). Nedgangen i varmeforbruket fra 2001 til 2008 kan ha flere årsaker : - v a r m e a n l e g g e t i E n g s l e t t a v a r i l ø p e t lert a v og 2 det var f installert e r d i g i n n r e g u t e r m o s t a t i s k e r a d i a t o r v e n t i l e r i d e f l e s t e l e i l i g h e t e n e - det sentrale varmeanlegget styres mer aktivt enn tidligere. - i f o r b i n d e l s e m e d v å t r om s r e h a b i l i t e r i n g e n e r v a rm e r ø r p å b a d f j e r n et i e n s t o r d e l a v leilighetene og stattet er med elektriske varmekabler i baderomsgulvene. F o r b r u k e t a v s t r ø m i b o r e t t s l a g e t h -2 a r ø. k D e t t e j ha e v r n t r t o l i g f r a s am m e n h e n g m e d at r e h a b i l i t e r i ng e n a v v å t r om m e n e e r f e r d i g i m an g e l e i l i g h e t e r o g d e e l e k t r i s k e v a r m e k a b l e n e i l v e b n a e d e r t a o t m t i s b g r u k. Øk n i n ge n e r i m i dl e r t i d n o e s t ø r r e e n n n e d g a n g e n i f j e r n va r m ef o r b r u k e t. D e t t e t y d e r p å a t de t i t i l l e g g h a r v æ rt en generell økning i strømforbruket i leilighetene. S am m e n l i k n et m e d b o l i gs e l s k a p e r s om h a r t i l s v a r e n d e b y g n i n g s m as s e e r e n e r g i f o r b r u k e t t i l o p p v a rm i n g l a v t, m e n s f o r b r uk t i l v a rm t v a n n o g h us h o l d n i n g e r n o e h ø y t. D e s am m e n l i k n b a r e b o l i gs e l s k a p e n e h a r e t g j e n n om s ni t t s f o r b r u k p å kw h / m ².

19 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g S T Y R E T S A R B E I D L a i l a L y s a k e r m o e n e r s t y r e l e d e r o g h a r d e t o r v b e o r e o t t r s l d a n g e et d e s a n s v a r f o a n l i g g e n d e r. D e t h a r v æ rt a v v i k l et 1 0 s t y r em ø t er i l ø p et a v å r e t h v o r 9 0 s a k e r h a r b l i t t b e h a n d l e t. Det har i tillegg vært holdt regelmessige driftsmøter med de ansatte. Oppussing oppganger O B O S P r o s j e k t A S e r p r o s j e k t a n s v t a r b l e i d e g t. b e s D k e r i t v e l s b e l s e om u d a n n e t g r u n n l a g f o r a n b u d s i n n h e n t i n g h vo r A l l i e r o A S l e v e r t e d et g u ns t i gs t e t i l b u d et. A r b e i d e t b l e i g a n g s at t i C h r f. H e l l um s v e i 2 1 i s e p t em b e r/ o k t o b e r o g s k a l i f ø l ge f r em d r i f t s p l a n e n ferdigstilles i Akerlia 37 ultimo april. A l l ev e g g- o g t a k f l at e r s k a l m a l es, u t g a n g s d ø r e r b e i s e s o g g u l v e n e re n s e s / b o n e s el l e r m al e s. O gs å r ek k v e r k b e h a n d l e s. A l l e g r ø n n e p o s t k as s e r s k i f t es ut t i l n y e, l ys e k a s s e r m e d s t ø r r e v o l um. Streng kulde har resultert i spesielle utfordringer, men har blitt løst tilfredsstillende. Ak e r l i a 3 3 s e n k i n g a v k a n t s t e i n / t i l r e t t e l e g gi n g a v g a ng a r e a l K a n t s t e i n e n m o t g a t e n v a r s a t t v e l d i g h ø y t o g s k a p t e e n u n ø d i g h i n dr i n g f o r u t r y k n i n g s k j ø r et ø y, g å e n d e, r u l l at o r e r o g b a r n e v o g n e r. D e t t e e r ut b ed r e t v e d å s e n k e s e l v e n k t s a t e i n e n s am t i d i g s om g an g a r e a l e t m o t k r y s s et i K al b a k k s t ub b e n b l e u t b e d r e t. K o s t n a d e r f o r b u n d e t m e d t i l t a k et va r k r ,- A v d et t e h a r v i m ot t a t t t i l s k u d d f r a H u s b a n k e n p å k r , - o g t i l s k u d d f r a OB O S, F o n d e t f o r M i l j ø o g U t v i k l i n g p å k r , -. V i t a k k e r f o r t i l s k u d d en e s om h a r v æ rt a v g j ø r e n d e f o r g j e n n o m f ø r i n g e n o g s om h a r b i d r a t t t i l ø k et b ok v a l i t et f o r d e s om b o r i A k e r l i a 3 3. Rehabilitering av utomhusområder D e t b l e i f o r b i n d e l s e m e d t i d l i g e r e r e n o v a s j o n s o m r d u n r e i n n e g i e t a b l e r t e n k e l t e b l o k k e r. D i s s e e r n å s v e i s e t i g j e n o g g r u n nm u r e n e r t e t t e t o g p u s s e t. Trilleveiene utenfor er fjernet og plenarbeidet vil bli komplettert våren P l e n om r å d e t p å b a k s i d e n a v K a l ba k k s t u b b e n 1 h a r i l a n g t i d væ r t et s p e s i el t f uk t i g o m r å de p g a e n g am m e l, o p p r i n n e l i g v a n n v e i. D e t h a r d e r f o r v æ rt v an s k e l i g å v e d l i k e h o l d e p l e n e n. D e t t e e r n å l ø s t v e d å l e g g e n e d d r e n s r ø r f o r bu n d e t m e d e g e n k um s om e r k o b l e t t i l ek s i s t e r e n d e a v l ø p. V i h å p e r m e d d et t e t i l t ak e t å h a l øs t f u k t p r o b l em e t i om r å d e t. D e t e r b y t t e t t o g j e r d e l e n g d e r, n æ rm e r e b e s t em t d e t s om a v g r e n s e r e i e n d o m m e n i N e d r e K a l b a k k v e i o g K a l b ak k v e i en m o t K a l b ak k e n S e n t e r. B ak g r u n n e n f o r d e t t e v a r h h v e n s k a d e p å f ø r t d et e n e gj e r d e t o g ø d e l a g t p o rt i d e t a n d r e. I samarbeid med gartneransvar l i g, D i n H a g e, e r d e t f o r e t at t f e l l i n g a v t r æ r, p l a nt i n g a v n y e o g r e h a b i l i t e r i n g a v e nk e l t e a re a l e r. D e t e r v i k t i g å v e d l i k e h o l d e b e p l a n t i n g e n o g sørge for at tilveksten bidrar til trivsel og ikke skaper utrygge områder.

20 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g Våtromsrehabilitering 2. garan t i å r D e t v i l i l ø p et a v v å r e n b l i s e n d t ut e t k o n t r o l l s k j em a t i l a l l e b e b o e r e hv o r f e i l s om h a r o p p s t å t t s i d e n s k a l r a p p o r t e r e s. D e s k j em a e r v i m o t t a r i r e t u r v i l s å b l i o v e r s e n d t Multibygg AS for oppfølging/ utbedring. B e b o e r n e b e s v e r k æ s om r e p å k r a s n e p r / k e l o s et i t e r e s om l be t g y n n o e r p å p r e m n n e, h v i l k e t i n n e b æ r e r at k r a n e n i k k e ho l d e r t e t t n å r d e n s t e n g e s. D e t t e f o r å r s a k e r k o n d e n s p å r ø r s y s t em et s om i g j e n k a n r es ul t e r e i f uk t s k a d e r. S ø r g f o r å u t b e dr e a l l e feil/mangler uten opphold for å unngå følg es k a d e r. E n g s l e t t a 5 0 å r B o r e t t s l a g e t b l e k o n s t i t u e r t 5. n o v e m b e r å o r s g j u k b a i l n e um s å i l e d e s f e i D e t t e t i l t r o s s f o r a t d e f ø r s t e f l y t t e t i n n a l l e r e d e i S t y r e t a r b e i d e r i s k r i v e n d e s t u n d m e d p l a n e s k r e r i f o r m a r k e r f o r b i n d e l s e m e d d et t e i n n s p i l l o g en g a s j em e n t f r a b e b o e r n e. T a k o nt a k t m e d d r i f t s k o nt o r e t d e rs om d u v i l d e l t a i p l a n l e g g i n g e n e l l e r k a n b i d r a p å an d r e m å t e r. K a n s k j e d u h a r b i l d e r e l l e r g o d e h i s t o r i e r f r a å r e n e s o m h a r g å V e l f e r d s t i l t a k Dagstur for pensjonister D e t t e e r e n å r e l a n g t r a d i s j o n s om b l i r s at t p r i s p å o g d e n n e s om m e re n d e l t o k 3 1 b e b o e r e p å t u r e n t i l R ak k e s t a d o g M y s e n. D e t b l e b es øk p å L a n n e m K e r am i k k o g F a l k e n b o r g M u s e u m f ø r m i d d a g b l e i n n t a t t p å B a k k e n G j e s t e g å r d. A r r a n d e t t e å r e t P e e r G y n t T o u r s. J u l e t r e t e n n i n g D e n n e f ø r s t e s ø n d a g e n i a d v e n t va r d e t e t b ø l g e n d e h a v a v f ak l e r s o m r e s u l t e r t e i b y e n s l e n g s t e j u l e g r a n t e n n i n g. M an g e b i d r o t i l s t em ni n g e n o g f i k k e n g o d j u l e f ø l e l s e n å r N o r d t v e t S k o l e s M u s i k k o r p m s l e s j p u i l e l s a t n g e n d e s am g a t i d i g s om j u l et r æ r n e g l ø d e t i m ø r k et. S o l b æ rt o d d y o g p e p p e r k a k e r s m ak t e g o d t s om a v s l u t n i n g p å a r r a n g e m e n t e t. J u l e t r e f es t D e n n e t r a d i s j o n e n h a r v æ r t h o l d t v e d l i k e i n es t e n a l l e d e å r e n e b o r e t t s l a g e t h a r e k s i s t e r t. I m i d l e r t n g i e d m e h nt a e d t d b e t y a d r e r l i g a s t ø r r e t i l s l u t n i n g i g am l e d a g e r e n n n å. M e n v i v i l i k k e g i s l i p p e n nå j u l et r e f e s t e n f o r d e m i n s t e h a r f u n n e t s i n f o rm i våre dager selv om det bare deltar et fåtall fra Engsletta. V i g å r s a m m e n m e d n a b o b o r e t t s l a g e n e n o 8 g 9 b t a r i n l h a d s de a m d e m t e m o r s om t d i s s e s ø n d a g s t i m e n e. D e n n e g a ng h a d d e G r o r u d U n g d om s k o r p s an s v a r e t f o r u n d e r h o l d n i n g o g a r r a n g e m e n t. P ø l s e r o g b r u s o g g o d t, m e n h ø y d ep u n k t e t v a r p o s e n f r a n i s s e n o gs å i å r! S k a d e d y r b e k j e m p e l s e V i h a r e t g o d t s a m a r b e i S d k a d m e d e y d r k o A n l t r f o l a l s om g j e n n om f ø re r r e g e l m es s i g e kontroller på eiendommen. Vi må også denne gang minne om følgende : * D e t e r i k k e t i l l a t t å m a t e d y r p å e i e n d o m m e n. L e g g i k k e m at p å b ak k e n, v i n d us b r e t t e n e e l l e r b a l k o n g e n e. M a t t i l t r ek k e a r l l s u e l t n e d y r, i k k e b a r e f u g l e r.

21 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g * Mat som plasseres i loft-/kjellerboder må oppbevares i metallbokser gjelder også spiselig julepynt! * U n n g å å s e n d e m at m e d b a r n a ut. * Legg ikke avfall på bakken, bruk papirkurvene. * S e t t i k k e a v f a l l s p o n, s e s n ø r g p å f o r b a t k d k e n e n e k om m e r i s ø p pe l h u s e t! Åteboksene plassert utomhus inneholder preparatet Bromadiolone som er støpt inn i voksblokk. Det er svelging av preparatet som representerer størst fare. Ved mistanke om forgiftning, kontakt Giftinformasjonen tlf Meld fra til driftskontoret dersom du observerer skadedyr på eiendommen. Vi h e n s t i l l e r v i d e r e t i l v å r e b e b o e r e å u n n g å m a t i n g a v f u g l e r p å t i l t r ek k e r s t o r e m e n g d e r f u g l e r s om s p r e r m a t e n, s k a p e r s t ø y, f o rs øp l e r f a s a d e ro g e r s v æ r t s j e n e r e n d e f o r d e s om b o r næ rm es t f e l t e t. D e t e r v i d e r e y t t e r s t v i k t i g a t e v e n t u e l l e t i l f e l l e r a v s k a d e d y i r n n e i l e i l i g h e t e n e blir rapportert til driftskontoret dersom dette oppdages! Å etablere tiltak raskt er h e l t a v g j ø r e n d e f o r å d å l u y t r k y d k d e s s k m a e d e d y r e n e. H v o r g j ø r j e g a v a v f a l l e t? D e t e r a l m e n t k j e n t a t v i m e n n e s k e r e t t e r l a t e r o s s m y e a v f a l l. F o r o s s s o m b o r i E n g s l e t t a e r d e t d e r f o r v i k t i g a t v i h a r g o d e h o l d n i n g e r o g r u t i n e r f o r h v o r d a n v i s k a l a v f a k l v l et i t p å t h e n o s i s k t s m es e d s i g m åt e. D e t f o r v e n t e s at h v e r o g e n t a r a ns v a r o g s ø r g e r f o r a t m i l j ø et i k k e b l i r skadelidende. Lagring av avfall, rusk og rask i fellesrom kjeller og loft er ikke tillatt! V å r e r u t i n e r e r : Gule avfallshus : Daglig husholdningsa vfall i rund luke (merket med gatenummer ). Små mengder papir i rektangulær luke. Større mengder papir, papp, emballasje. Glass, keramikk og metall. Papircontainere : Glasscontainere : Farlig avfall : Miljøstasjon, Shell Grorud. R i v i n g s m a t e r i a l e r, h u s g å e d r, i n n bo ( d v s. s t ø r r e t i n g ) l e v e r e s g r a t i s på Renovasjonsetatens gjenbruksstasjon i Brobekkvn. 87. Tlf Å p e n t m a n d -f a g r e d a g : o g l ø r d a g : G RA T I S! D e t o r g a n i s e r e s å r l i g -d e a n g p R å u s v k å e r n e n h v o r b e b o e r n e d e d t i t n e g r r y i b o d e r k a n k v i t t e s e g m e d s k r o t på e n e n k e l m åt e. V i l e i e r k om p r i m a t o r b i l e r s om k j ø r e r g j e n n om b o r e t t s l a g e t en e t t e rm i d d a g. H v e r e nk e l t m å s e l v m ø t e o p p o g s ø r g e f o r at a v f a l l et k om m e r p å b i l e n! I l ø p e t a v v i l d e t b l i s a t o t r b u e t b o e r g n e k a s n k a p p l a s h s v er e s p e s i a l a v f a l l, ( P C, m a l i n g, k j em i k a l i e r, l y s s t o f f rør o l ). D e t h e n s t i l l e s t i l a l l e å k o n t r o l l e r e a t f e l l e s r o m i k j e l l e r o g l o f t e r f r i t t f o r u v e d k om m e n d e t i n g o g d e r v e d k l ar e f o r v å r e n s r e n g j ø r i n g. H us k a t de t t e o gs å e r r ø m n i n g s i v e e r!

22 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g Innglassing av balkonger - utbedring D e t h a r i s am a r b e i d m e d a n d r e b or e t t s l a g b l i t t u t r e d e t m e t o d e r f o r ut b e d r i n g a v g l a s s s om l øs n e r. M e t o d e f o r ut b e d r i n g e r f a s t s at t o g d e s om h a r m e l d t f r a om l øs e g l as s v i l f å d i s s e u t b e d r e t s å s n a r t e t i v l æ l at r e f r d o e r t. h D o l et t d e n om f at t e r og s å n ø d v e n d i g justering. Her vil den enkelte beboer bli kontakt direkte av Balkonginnglassing AS. N y e k j e l l e r b o d e r P å b a k g r u n n a v g e n e r a l f o r s am l i n ge n s v e d t ak b l e d e t s e n d t u t t i l b u d o m e t a b l e r i n g a v n y e k j e l l e r b o d e r k j e i l l e r a l r e a d l i. 1 g 7 b e b o e r e g j e n n om f ø r t e d et t e og d e n y e b o d e n e b l e t a t t i b r u k f ø r j u l. S am t i d i g b l e d e t gj e n n om f ø r t r e g i s t r e r i n g a v d e k j e l l e r b o d e r s om t i d l i g e r e h a r v æ r t utvidet på eget initiativ. D e n e n k e l t e b o d e i e r h a r d ek k et b yg g e k o s t n a d e n e o g l e i e fo r ø k et a re a l b e t a l es spesifikt over husleiegiroen. Snø på taket istapper og isdannelse i takfremspringet, takre V i h a r f r a å r t i l a n n e t s n ø r i k e v i nt r e o g d e t v i l a l l t i d o p p s t å v e k s l e n d e t e m p e r a t u r. S n ø e n p å t ak e n e e r n a t u r l i g n o k f ø l s om fo r t em p e r a t u r v a r i a s j o n e r no e s om b i d r a r t i l at smeltet snø danner iskanter og istapper. I s t a p p e n e k a n b a r e n å e s f r a v i n d ue n e i ø v e r s t e et a s j e o g v i h e ns t i l l er d e r f o r t i l d e s om b o r ø v e r s t å b r e k k e a v d i s s e f ø r d e v o k s e r s e g f o r s t o r e. P å d e n n e m å t e n e h r i v n i d a r t disse faller ned ukontrollert. Driftspersonellet yter bistand ved behov. S å l e n g e t a k r e n n e r o g n e d l ø p e r f y l t m e d i s v i l s m e l t e v a n n f i n n e a n dr e v e i e r. H e r v i l o g s å b a l k o n g e n e v æ r e ut s at t. B a l k o n g e n e e r e t u t e r om, h a r s l uk o g t å l e r v æ r o g v i n d. B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I n f r o v r e n m t e a d s e j ø o k n o n o om m i s b k o e r e t t s l a g e t utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. St y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t, f o r e s l ås overført til egenkapital.

23 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p e r ut g j ø r k r , -. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i v a r t o t a l t k r ,- m ot b u d s j e t t e r t k r ,-. D e t e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e i n n t ek t s p o s t e r. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r i h o v e d s ak a v h o n o r a r f r a h h v. K a l b a k k e n F y rh u s S am e i e o g K a l b a k k e n V a s k e r i S a m e B i O S e, F o n s d e a t f m o r t M i l j ø t o g i U l t v i k s l i k n g u d d f o g H u s b a n k e n. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2008 var totalt 8. kr , - m o t b u d s j et t e r t k r ,-. D e t t e e r k r , - l a v e r e e n n b u d s j e t t e r t o g s k y l d es i h o v e d s ak l a v e r e pe r s o n a l k os t n a d e r, m i n d r e b r u k konsulentbistand a v og reduserte drift og vedlikeholdskostnader. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n ot e n e (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d h e n d e l s e r m e t p å t v e i r k e r 3 r 1 e. gn 1 s 2 k. a p 2 et 0 0 i 8 s o v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R K O M M U N AL E AV G I F TE R V a n n o g a v l ø ps a v g i f t e n øk e r m e d 3, 5 %. R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 4, 6 %. F e i e r a v g i f t e n øk e r m e d 5, 5 %. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 2 l å n i H u s b a n k e n. L å n n r. 1 t i l e n f a s t r e n t e p å 3, 7%. F a s t r e nt e p e r i o d e n l ø p e r f r em t i l Gjenværende løpetid på lånet er 7 år. Lån nr. 2 er til en fastrente på 4,7%. Fastrenteperioden løper frem til Gjenværende løpetid på lånet er 19 år. F o r o p p l y s n i n g e r o m o p p r i n n e l i g g ak t l u e å l n l e r b e e s l t s a ø l p d o o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note 21 i regnskapet. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e r p å d r i f t s k o n t o i O B OS v a r 0, 3 5 % p e r R e n t e r p å s p a r ek o n t o i OB O S v a r p e r : 4, 6 0 % u n d e r 0, 5 m i l l i o n e r

24 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g 4, 7 0 % m e m l l 0, o 5 m i l l i o n e r o g 2 m i l l i o n e r 5, 0 0 % o v e r 2 m i l l i o n e r F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T F o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t f o r ø k e r f r a ,- t i l k r , -. B e l ø p e t i n k l u d e r e r E n gs l e t t as a n d e l a v f o r re t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t t i l h h v. K a l ba k k e n F y r h u s Sameie og Kalbakken Vaskeri Sameie. M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- per andelsleilighet for R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n ret o r øker a tilsvarende konsumprisindeksen. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l m e d c a. 9, 3 %. D et t e s k yl d e s at i n d ek s e n s om r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r h a r ø k t t i l s v a r e n d e. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r g s s a e l s k l a e p e r f. Ut o r o s v i e r k d r e i t t e n f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i b o l i gs e l s k a p et s e g e n s k a d es i t u as j o n. Forsikringspremien for vårt borettslag forventes å øke med ca. 9,3%. S T R Ø M P R I S E N E Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d e t v a n s k e l i g å s p lingen å u t v i strømprisene k. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : Strøm m /mva: Faktisk forbruk avregnet mot løpende kraftpris inkl. mva. N e t t l e i e : E f f e k t l e d d, f a s t l e d d o g e n e r g i l i g j e n ut f på o r d andelseierne e l e s tilknyttet den enkelte summåler. Forbruksavgift med mva: Avgift til energifondet. B U D S J E T T T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t e k t e r o g d r i f t k o s t n a d r e v r i s t i s om 2 e 0 g 0 e 9 n. k o T l on a l n l e l e n e g s e t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s ul t at p å k r , - o g e t f o r v e n t et å r s re s u l t at e t p å k r , -. Når det gjelder de øvrige kostnadene, er det regnet med en generell prisøknin g p å c a. 2, 5 % i I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d et b e r e g n e t k r ,- t i l s t ø r r e v e d l i k e h o l d s om omfatter oppussing av oppgangene og service innglassing balkonger.

25 S i d e E n g s l e t t a B o r e t t s l a g D r i f t e n i f o r u t s e t t e r i n g e n n y e l å n e o p p t a k a d e l n l e e ut r o v e ø r k n i n g a v d e n b e s k r e v n e r e g u l e r i -k on n g t o a b v r e n a s e l. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. K A L B A K K E N F Y R H U S S A M E I E O G K A L B A K K E N V A S K E R I S A M E I E Borettslaget er medeier i Kalbakken Fyrhus Sameie og Kalbakken Vaskeri Sameie. S om e n o r i e n t e r i n g e r s e l s k a p e n e s å rs m e l d i n g p r i n nt a t t b a k e rs t i å r s m e l d i s h n e g f t et. O s l o, I s t y r e t f o r E n g s l e t t a B o r e t t s l a g L a i l a L y s ak e rm o e n / s / M o r t e n K a p p e / s / S i s s e l B a as l a n d / s / B j ø r n H a l v o r s e n / s /

26 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s N O O s l o T e l e f o n T e l e f a k s A S T i l g e n e r a l f o r s a m l i n g e n i E n g s l e t t a B o r e t t s l a g R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r E n g s l e t t a B o r e t t s l a g f o m r v r i se e g r n e s t k a p s å r e t o v e r sk u d d p å k r V i h a r o g s å r e v i d e r t o p p l ys n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å r s r e g n sk a p e t o g f o ru t s e t n i n g e n o m f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n sk a p e t b e s t å r a v r e su l t a t re g n sk a p, b a l a n s e, o p p s t i l l i n g o v e r d i s p o n i b l e m i d l e r n o sk g a p n s o l o t v e o n p s p r l e g y le s n r, i n g e r. f o r sk r i f t o m å r s r e g n sk a p o g å r s b e r e t n i n g f o r b o re t t s l a g o g n o r sk g o d r e g n sk a p s sk ik k e r a n v e n d t v e d u t a rb e i d e l s e n a v r e g n sk a p e t. Å r s r e g n sk a p e t o g å r sb e r e t n in g e n e r a v g i t t a v b o r e t t s l a g e t s s t y r e. V å r o p p g a v e e r å u t t p a e l t e o g o øv s r s i g e o m f o r h å o r l d s i r e g n s k a h e n h o ld t i l r e v i so r l o v e n s k r a v. V i h a r u t f ø r t r e v i sj o n e n i s a m sv a r m e d l o v, f o r sk r i f t o g g o d r e v i sj o n s sk ik k i No r g e, h e r u n d e r r e v i sj o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r sk e R e v i s o r f o r e n in g. R e v i sj o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n le g g e ro g u t f ø r e r re v i s j o n e n f o r å o p p n å b e t r yg g e n d e s ik k e rh e t f o r a t å r s r e g n sk a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e se n t l i g f e i l i n f o rm a s j o n. Re v i s j o n o m f a t t e r k o n t r o l l a v u t v a l g t e d e l e r a v m a t e r i a l e t s o m u n d e r b yg g e r i n f o rm a s j o n e n i å r s r e g n sk a p e t, v u r d e r i n g a v d e b e n yt t e d e r e g nsk a p sp r i n s i p p e r o g v e s e n t l i g e re g n sk a p s e s t im a t e r, sa m t v u r d e r i n g a v i n n h o ld e t i o g p r e s e n t a sj o n e n a v å r s r e g n sk a p e t. I d e n g r a d d e t f ø l g e r a v g o d r e v i sj o n ss k ik k, o m f a t t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v b o r e t t s l a g e t s f o r m u e s f o r v a - l o t g n i n g o g r e intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n e r a t å r s r e g n sk a p e t e r a v g i t t i s a m sv a r m e d l o v o g f o r sk r i f t e r o g g i r e t r e t t v i se n d e b i l d e a v borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2008 og e su av l t a r t e t i re g n sk a p s å r e t i o v e r e n s s t e m m e l s e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k l e d e l se n h a r o p p f yl t s i n p l ik t t i l å s ø rg e f o r o rd e n t l i g o g o v e r s ik t l i g r e g i s t re r i n g o g d o k u m e n t a sj o n a v r e g n sk a p so p p l ys n i n g e r i s a m sv a r m e d n o r s k l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k opplys n i n g e n e i å r s b e r e t n in g e n o m å r s r e g n sk a p e t o g o m f o r u t se t n i n g e n o m f o r t s a t t d r i f t e r k o n s i s t e n t e m e d å r s r e g n sk a p e t o g e r i sa m sv a r m e d l o v o g f o r s k r i f t e r. U t e n a t d e t h a r b e t yd n i n g f o r k o n k l u s j o n e n i a v s n i t t e t o v e r, v i l v i p r e s i se re a t i n g e n a v budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 1 1. m a r s P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor K o n t o re r : A re nd a l B e r ge n D ra m m en F r ed r ik s t a d F ø r de H am a r K ri s t i an s a n d M o i R an a M ol de M å l ø y N a r v ik O s l o St a va n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r g Å l e s u n d PricewaterhouseCoopers navnet refererer til individuelle medlemsfirmaer tilknyttet den verdensomspennende i c ew at e r Pr h ou s e C o op e r s o r g a n i s a s j o n e n M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O w w w. p w c. n o

27 Side E N G S L E T T A B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t A. DISP. MIDLER PR B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) Tilbakeføring av a v s k r i v n i n g Fradrag kjøpesum anl.midler Tillegg for nye langsiktige lån Økning annen langsiktig gjeld Fradrag for avdrag på langs. lån Red. annen langsiktig gjeld Ekstraord. nedbet. IN-ordningen B. Å R E T S E N D R. I D I S P M 169 I D L 15 E R C. DISP. MIDLER PR S P E S I F I K A S J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

28 Side 28 R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t D R I F T S I N N T E K T E R : Kapitalkostnader Innkrevde felleskostnader Vaskeri P-plasser/garasjer Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar A v s k r i v n i n g e r Revisjonshonorar Andre honorarer Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Kontingenter Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Vaskeri M o t o r v a r m e r e F y r h u s Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N D R I F T S R E S U L T A T F Ø R I N : Innbetalt andel fellesgjeld D R I F T S R E S U L T A T : F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Fra annen egenkapital Til annen egenkapital

29 Side E N G S L E T T A B O R E T T S L A G B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger T o m t Varige driftsmidler Aksjer og andeler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Kundefordringer Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Innestående bank Sparekonto i OBOS A n d e l o m l ø p s m i d l e r i f e l l e s a n l e g g S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I D E N L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 454 * Annen egenkaital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pant- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd Annen langsiktig gjeld Andel langsiktig gjeld i fellesanlegg S U M L A N G S I K T I G G J E L D

30 Side 30 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar OSLO, / S T Y R E T F O R E N G S L E T T A B O R E T T S L A G L A IL A L Y S A K E R M O E N / s / M O R T E N K A P P E / s / S IS S E L B A A S L A N D /s / B J Ø R N H A L V O R S E N / s / N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsv a r m e d r e g n s k a p s l o v e ns b e s t e m m el s e r, f o r s k r i f t o m årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierene som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader F r y s e b o k s e r Lokaler S U M I N N K R E V D E F E L L E S K D O E S R T N A

31 Side 31 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Lokale-/ l a g e r l e i e Kalbakken Fyrhus, adm.honorar Kalbakken Fyrhus, ref. andel div. kostnader Kalbakken Fyrhus, tomteleie Kalbakken Vaskeri, adm.bet.system Kalbakken Vaskeri, adm.honorar Husbanken, tilskudd Fondet for Miljø og Utvikling, tilskuddsmidler N ø k k e l s a l g, m o t o r v a r m e r e 480 G r a v e r i n g a v s k i l t S t r ø m r e f u s j o n 480 Ref. glass i ytterdør Tilbakeført leverandørfaktura S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte O r d i n æ r l ø n n, v i k a r e r O v e r t i d Lønn rengjøringshjelp P å l ø pne feriepenger A r b e i d s g i v e r a v g i f t Pensjonskostnader A F P - pensjon 45 Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g Personalopplæring, kurs Bedriftshelsetjeneste A r b e i d s k l æ r S U M P E R SO N A L K O S T N A D E R ansatt har fått dekket julebord for kr ,-. Jfr. note 13 Andre driftskostnader Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 3 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr ,-. I tillegg er det dekket julebord for kr ,- for 10 styremedlemmer /tillitsvalgte og 9 ledsagere. Jfr. note 13 Andre driftskostnader

32 Side 32 N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr ,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O RA R J u r i d i s k b i s t a n d S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D O P P U S S IN G A V O P P G A N G E R : P r o s j e k t l e d e l s e, O B O S P r o s j e k t A S B yg g e s t y r e t -200 Hovedentreprenør, Alliero AS S U M ST Ø R R E B Y G N M E S S I G E V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift/vedlikehold elektro Drift /vedlikehold utvendig anlegg D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g Drift/vedlikehold fryseanlegg Drift/vedlikehold parkeringsanlegg Kostnader leiligheter, lokaler -697 Annet vedlikehold Egenandel forsikring S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D S t y r e t mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 1 0 M O T O R V A R M E R E Regulert depositumskonto motorvarmere, 12 plasser à S U M M O T O R V A R M E R E

33 Side 33 N O T E : 1 1 F Y R H U S Innbetalt a konto fra andelseierne Fyrhuskostnader: Engslettas andel a konto Avregning Brenselskostnader kontor S U M F Y R H U S N O T E : 1 2 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi Ref. strøm garasjer fra Akerli Borettslag S U M E N E R G I / F Y R I N G N O T E : 1 3 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e Container / rusken Skadedyrarbeid Verktøy og redskaper Telefon-/kontormaskiner Driftsmateriell L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r Renhold ved firmaer, 13 mnd Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita Kopieringsmateriell T r y k k s a k e r Aviser, tidsskrifter, faglitteratur Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto D r i v s t o f f m a s k i n e r V e d l i k e h o l d m as k i n e r Bilgodtg j ø r e l s e Reisekostnader -970 Bank og kortgebyr Velferdskostnader S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R

34 Side 34 N O T E : 1 4 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBO S Renter Kalbakken Fyrhus Andre renteinntekter 355 S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 5 F I N A N S K O S T N A D E R Husbanken, lån Husbanken, lån Husbanken, termingebyr lån -60 OBOS, oppbevaring av dokumenter S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 6 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i Oppskrevet Tilgang Tilgang 1998/ S U M BY G N I N G E R Tomten ble kjøpt i 1986 G.nr.91 / B.nr.52 og 53 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note for drift og vedlikehold. N O T E : 1 7 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Feiekost for Kubota 3560 Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e A v s k r e v e t i å r F e i e / s p y l e u t s t y r t i l W i l l e Tilgang Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e A v s k r e v e t i å r Sandspreder til Kubota F1900 Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e A v s k r e v e t i å r

35 Side Traktor Kubota F1900 Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e Traktor Kubota 3560 Tilgang Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e Traktor Kubota ZD21 Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e A v s k r e v e t i å r Wille 455 med utstyr Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e A v s k r e v e t i å r W i l l e V i k e p l o g Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e A v s k r e v e t i å r S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R N O T E : 1 8 A K S J E R O G A N D E L E R Selskapet eier aksjer i Grorud Samfunnshus. Denne investeringen er regnskapsført etter kostmetoden, det vil si at de er bokført t i l o p p r i n n el i g k j ø p s p r i s. Antall andeler: 124 Pålydende: 1 Balanseført verdi: 124 N O T E : 1 9 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Utlegg skadesaker Kalbakken Fyrhus, avregning Kalbakken Vaskeri, andel resultat Forskuddsbetalt forsikring 2,5 mnd S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R

36 Side 36 N O T E : 2 0 A N N E N E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital Egenkapital fra IN tidligere år Egenkapital fra IN Reduksjon EK fra IN S U M A N N E N E G E N K A P I T A L Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. N O T E : 2 1 P A N T -O G G J E L D S B R E V L Å N H U S B A N K E N A N N U I T E T S L Å N 1 Renter : 3,7 %, løpetid 12 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag Nedbetalt i år, ordinære avdrag Nedbetalt tidligere, IN Nedbetalt i år, IN 0 Restgjeld til banken pr Lånet er et annuitetslån med fastrente 3,7% i 5 år til For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1 H U S B A N K E N A N N U I T E T S L Å N 2 Renter : 4,7 %, løpetid 21 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag Nedbetalt i år, ordinære avdrag Nedbetalt tidligere, IN 0 Nedbetalt i år, IN Restgjeld til banken pr Lånet er et annuitetslån med fastrente 4,7% i 5 år til For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1 S U M P A N T- O G G J E L D S B R E V L Å N

37 Side 37 N O T E : 2 2 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig Øket Øket Øket S U M B O R E T T S I N N S K U D D N O T E : 2 3 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D Depositum motorvarmere, 101 stk. a kr Depositum fryserbokskontakt I N N S K U D D / D E P O S I T U M L O K A L E R Lokale 30002, Driftskontor, Kalbakken 11 - innskudd Lokale 30005, Kjeller, Nedre Kalbakkvei 14 - innskudd Lokale 30005, Kjeller, Akerlia 20 - innskudd Lokale 30007, Kalbakkveien 5A - innskudd Lokale 30001, Kalbakkstubben 11 Innskudd Depositum S u m - plassert på sparekonto i OBOS Lokale 30004, Kjeller Kalbakkveien 3C Depositum S u m - plasser på sparekonto i OBOS S U M AN N E N L AN G S I K T I G G J E L D N O T E : 2 4 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R N O T E : 2 5 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger Avregningskonto strøm Akerli Borettslag, 50% andel fordelingskostnader S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D

38 Side 38 N O T E : 2 6 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr N O T E : 2 7 G A R A N T I A N S V A R Selskapet eier 46,5 % av Sameiet Kalbakken Fyrhus. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Sameiet Kalbakken Fyrhus. Selskapets andel vises i balansen under omløpsmidler og kortsiktig gjeld. Andel av driftskostnadene er inntatt i resultatregnskapet under posten Fyrhus. Selskapet eier 48 % av Sameiet Kalbakken Vaskeri Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Sameiet Kalbakken Vaskeri. Selskapets andel vises i balansen under omløpsmidler, langsiktig gjeld og kortsiktig gjeld. Andel av driftskostnadene er inntatt i resultatregnskapet under posten Vaskeri.

39 Side 39 TIL SAKSLISTENS PKT. 3 GODTGJØRELSER H o n o r a r e r 1. V a l g k om i t e e n f o r e s l å r at å r e t s s t y r e h o n o r a r f o r h ø y e s f r a k r t i l k r V a l g k om i t e e ns h o n o r a r p å k r p r. m e d l em o p p r e t t h o l d es. K a l b a k k e n 2 8. j a n u a r G i n a E d l a n d / / s Kolbjørn Vogt / s / Reidar Ahlsen / s /

40 Side 40 T I L S A K S L I S T E N S P K T. 4 F O R S L A G F o r s l a g t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g e n m o t t a t t f r a 1. Ø n s k e r e t e l l e r f l e r e g a n g f e l t i K a l b a k k v e i e n m e l l o m n r 1 o g 5 e. n D g e o t d e d r e l t r a f i k k h e r o g m a n g e ( b å d e u n g e og g am l e ) s om s k a l o v e r v e i e n f o r å h a n d l e p å s e n t e r e t. M e n d e t f i n n es i k k e et e ne s t e g a n gf e l t h e r, m e n s d e t i a n d re e n d e n m ot G r o r u d v e i e n e r 3 p å b a r e n o en f å m e t e r. E n s å s t o r ak t ø r s om v i e r, k a n p å v i r k e S n t a s t e v e g v e s e n m e r e n n h v e 2. E t t e r l y s e r e n r øm n i n gs p l a n v e d b ra n n. S e r d e t e r m u l i g h et å g å o p p p å l o f t et o g n e d n a b o o p p g a n g e n, m e n d e t e r i k k e s i k k e r t a t a l l e h a r t e n k t p å d e t. N å n å r d e f l e s t e b a l k o n g e r e r i n n g l as s e t, e r i k k eb a l k o n g e n d e n i d e e l l e r øm n i ng s v e i m e d f o r e k s em p e l b r a n n t a u. ' 4 B r a n n t a u / r e d n i n g s l i n e e l l e r l i g n e nd e b u r d e f i n n e s i h v e r l e i l i g h e t o v e r f ø rs t e e t a s j e. D a m e d e n f es t ek r o k p å h ve r s i d e a v bl o k k a (E n p å h v e r t s o ve r o m f o r e k s em p e l ). J e g f o r e s l å r a t b o r e t t s l a g e tk j ø p e r i n n: 1 R e d n i n gs l i n e o g 2 k r o k e r t i l h v e r l e i l i g h e t d e r d et t e e r p å k r e v e t. E v e n t u e l t i n n h e n t e a n b u d o g t i l b y f r i v i l l i g d e n e n k e l t e, t i l e n g r e i p r i s. H e r e r e n j e g a n b e f a l e r : P a r at A S, S k å l a. h t t p : / / w w w. p a r a t. a s / ( p r o d u s e n t ). g s å F : o r h S a i n d k l k e r -s h e e t l f v e i A n S n, s o Aksel Bråtensveg 15, 2072 DAL. Forslag nr. 1 Fotgjengerovergang Kalbakkveien : G e n e r e l t s et t o p p a r b e i d e s d et k u n f o t g j e n g e r o v e r g a n g e r i f o r b i n d e l s e m e d v e i k r y s s o g f a r t s h u m p e r. T a t t i b e t r a k t n i n g a t d e t e o e v r e r K s a t l b o a r k k v t e r i e a n f i k k a v g å e d a g l i g o g m y e f a r e f u l l k r y s s i n g u t en f o r f ot g j e n g e r o v e r g a n g e n e, s å v i l d e t b et y m y e å f å s i k r e t g a n g t r af i k k e n m e d y t t e r l i g e re e n o v e r g a n g. D e t v i l k a n s k j e o g s å b i d r a t i l a t b i l e n e o v e r h o l d e r f a r t s g r e n s e n i s t ø r r e r g h r o a l d. re l a N t e å r t t i l d o e f f t e nt l g i j g e l d e r f vei og regulering av disse så er det Samferdselsetaten som har ansvaret for dette. S t y r e t s i n n s t i l l i n g :F o r es l å r a t s t yr e t t i l s k r i v e r Os l o K om m u n e S am f e r d s e l s et a t e n i s a k e n. Forslag nr. 2 Rømningsvei for oppgangen : Krav til r øm n i n gs v e i : R øm n i n g s v ei s k a l t i l e n h v e r t i d v æ r e r y d d i g e og f r i f o r h i n d r i n g e r. H v e r b o e n h e t s k a l h a t i l g a n g t i l t o u a v h e n g i g e r ø m n i n gs v e i e r. Røm n i n g u t a v v i n d u e t ved hjelp av brannvesenets stigebiler eller skyvestiger gjelder som rømningsvei. D ø r e n ei r øm ni n g s v e i e n e s k a l s l å u t i r øm n i n gs v e i e n e, o g d e s k a l k un n e å p n e s f r a i n n s i d e n ut e n b r u k a v n øk k e l. Røm ni n g s v e i e n e b ø r v æ r e t y d e l i g m er k e t o g g o d t o p p l y s t. A n s v a r : D e t e r ei e r s om h a r a n s v ar e t f o r al l e f a s t e i ns t a l l a s j o n e r o g røm n i n g s v e i e r. B r u k e r r h a ns v a r f o r å h o l d e r øm n i n g s v e i e n e r y d d i g e o g i k k e h i n d re f r em k om m e l i g h e t for brannvesenet eller andre redningsbiler. R u t i n e r : K r a v t i l r øm ni n g s v e i e r o p p f y l t i E n gs l et t a b o r et t s l a g.

41 Side 41 Styrets innstilling : P l a n o v e r r ø m n i n g s v e i e r s a m t b r l i a s n a n t i t o n p s p t i r d u e k n s v i l b enkelte oppgang så snart oppussing av oppgangene er ferdigstilt. F o r s l a g n r. 3 B r a n n v e r n : K r a v t i l r ø y k v a r s l e r/ b r a n n v a r s l e r e r : A l l e b o e n h e t e r s k a l h a m i n s t e n rø y k v a r s l e r i b o l i g e n. D e n s k a l m o n t e r e s s l i k a t d e n r om h ø r n e å s r d ø t r e y n d e r l i u k g k e p t. å s o v e A n s v a r : D e t e r ei e r, b o l i g s e l s k a p e t, s om h a r a n s v a r f o r a t d e t f i n n es rø y k v a r s l e r i b o e n h e t e n e. E i e r h a r o g s å e t i n f o rm as j o ns a n s v a r o v e r f o r b r uk e r. D et e r b r u k e r s om h a r a n s v a r f o r v e d l i k e h o l d a v r ø y k v a r s l e r n e. S o m e s b v l e. d a l. t i es k t e i n h g o l a v d a a t n s batteriet virker og at varsleren ellers virker tilfredsstillende. R u t i n e r : B o r e t t s l a g e t d e l e r ut n y t t b a t t e r i h v e r t å r, s e n e s t i d es em b e r L e v e r e s u t til leilighetene sammen med informasjon om hvordan byttet / kontrollen utføres. R ø y k v a r s l e r n e b l e s i s t b y t t et i D e t v i s es f o r ø v r i g t i l i n t e r nk o n t ro l l, egenkontroll/ sjekkliste som følger innkallingen til generalforsamlingen årlig. Krav til brannslokkingsutstyr : A er l l e b o h e t e r s k a l h a m a n u e l t s l o k k i n g s ut s t y r t i l g j e n g e l i g a n s b o e m n y t k t es i a l l e r om. A n s v a r : D e t e r ei e r, b o l i g s e l s k a p e t s om h a r a ns v a r e t f o r a t d e t a ns k af f es o g u t p l a s s e r e s b r a n n s l ok k i n gs u t s t y r i f e l l e s om r å d e r o g i b o e n h e t e n e. D et e r b r uk e r s om har ansvar for vedlikeholdet og kontrollen av brannslokkingsutstyret i b o e n h e t e n e. For husbrannslange: * tilfredsstillende trykk * a t d e n e r l a n g n o k t i l å n å a l l e r o m m e n e * a t d e n i k k e l e k k e r * t i l k n y t t e t e n f a s t k r a n s o m i k k e e r v a n s k e l Rutiner: Det er m ontert husbrannslange i kjøkkenbenk i alle leili g h et e r, d e t t e b l e u t f ø r t i f o r b i n d e l s e m e d v å t r o m s r e h a b i l -2 i 0 t 0 7 e. r B i r uk n g e r n i n f o 2 rm 0 0 as 5 j o n l e v e r t a l l e l e i l i g h e t e r. S t y r e t s i n n s t i l l i n g :L o v e n s k r a v t i l b r a n n s l ok k i n g s u t s t y r e r o p p f y l t f or E n g s l e t t a b o r e t t s l a g. S t y r e t v i l i k k e g å a v b i r a n n n t a f u o e r l l e a r n b s r a k n a n f p f l e d l d s t i e l a l l e l e i l i g h e t e n e, m e n o v e r l a t e r t i l d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r å s e l v v u r d e r e s am t g j e n n om f ø r e a n s k af f e l s e.

42 Side 42 Vedtekter f o r E n g s l e t t a b o r e t t s l a g 6 o 3 r 9 g n r V e d t a t t p å o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g d e n Innledende bestemmelser 1-1 Formål E n g s l et t a b o r e t t s l a g e r e t s am v i rk e f o r e t a k s om h a r t i l f o rm å l å g i a nd e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t a k et s e i e n d o m ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s am m e n h e n g m e d d et t e. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold ( 1 ) B o r e t t s l a g e t h a r f o r r e t n i n gs k o nt o r i O s l o k om m u n e. ( 2 ) B o r e t t s l a g e t e r t i l k n y t t et OB O S s om e r f o r r e t n i n g s f ø r e r. 2. A n d e l e r o g a n d e l s e i e r e 2-1 A n d e l e r o g a n d e l s e i e r e ( 1 ) A n d e l e n e s k a l v æ r e 0 p 0 å, -. k r o n e r 1 ( 2 ) N å r i k k e a n n e t f øl g e r a v v e d t ek t e n e e l l e r l o v om b o r et t s l a g, k a n ba r e f y s i s k e p e r s o n e r s om e r a n d e l s e i e r e i b o l i g b y g g e l a g e t v æ r e a n d e l s ei e r e i b or e t t s l a g e t. I n g e n f y s i s k e p e r s o n e r k a n e i e e l l e r b o r h a e e l l e r s k a l b o i b ol i g e n k a n e i e e n an d e l s am m e n. ( 3 ) F ø l g e n d e j u r i d i s k e p e r s o n e r s om e r a n d e l s e i e r e i b o l i g b y g g e l a g e t, k a n t i l s am m e n e i e a n d e l e l l e r a n d e l e r s om g i r r e t t t i l m i ns t è n b o l i g o g o p p t i l t i p r o s en t a v b o l i g e n e i l a g e t : s t at, 1. f es y l k om m u n e, 2. k om m u n e, 3. s e l s k a p s om h a r t i l f o rm å l å s k af f e b o l i g e r o g s om b l i r l ei d o g k o n t ro l l e r t a v stat, fylkeskommune eller kommune, 5. s t i f t e l s e s om h a r t i l f o rm å l å s k af f e b o l i g e r o g s om e r o p p r e t t et a v s t at e n, e n f y l k e s k o m m e u el n l e r k om m u n e, 6. s e l s k a p, s t i f t e l s e e l l e r a n d r e s o m h a r i n n g å t t s am a r b e i ds a v t a l e m e d s t at, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. ( 4 ) E n k r e d i t o r k a n e i e è n e l l e r f l e re a n d e l e r i o p p t i l t o å r f o r å b e r g e k r a v s om e s r i k r e t med pant i andelen eller andelene. ( 5 ) J u r i d i s k e p e rs o n e r o g k r e d i t o r er k a n b a r e e r v e r v e a n d e l i b o r e t t s l a g e t d e r s om d e e i e r a n d e l i b o l i g b y g g e l a g e t s om de t i k k e e r k n y t t et b o l i g t i l f r a f ø r.

43 Side 43 ( 6 ) E n a n d e l s e i e r s k a l v e d f o r e s p t ø e r k s e em l pl f a r å a v u b t o l re e t t v s l e a r g e t s e v e d t e k t e r. 2-2 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier ( 1 ) E n a n d e l s e i e r h a r r e t t t i l å o v e r d r a s i n a n d e l. ( 2 ) V e d e t h v e r t e i e rs k i f t e m å e r v e r v e r e n g o d k j e n n e s a v s t y r e t f o r å f å r e t t t i l å b r uk e b o l i g e n. ( 3 ) t y r e t S k a n n ek t e g o d k j e n n i n g nå r d e t e r s ak l i g g r u n n t i l d e t o g s k al n e k t e godkjenning dersom ervervet vil være i strid med kap 2 i disse vedtektene. ( 4 ) N e k t e r s t y r e t å g o dk j e n n e e r v e r v e r e n s om b r u k e r, m å m el d i n g om d e t t e k om m e f r am t i l e r v e r v e r e n s e n e s t 2 0 d a g er e t t e r at s øk n a d e n om g o d k j e n n i n g k om f r am t i l b o r e t t s l a g et. I m o t s at t f a l l s k a l g o dk j e n n i n g r e g n e s s om gi t t. ( 5 ) E r v e r v e r e n h a r i k k e r e t t t i l å b r u k e b o l i g e n f ø r g o d k j e n n i n g e r g i t t e l l e r d e t e r r e t t s k r a f t i g a v g j o r t a t e r v e r v e r e n h a r r e t t t i l åe r v e r v e a n d e l e n. ( 6 ) D e n f o r r i g e a n d e l s e i e r e n e r s ol i d a r i s k a n s v a r l i g m e d è n e l l e r f l e r e n y e e r v e r v e r e f o r b e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r f r em t i l n y a n d e l s e i e r e r g o d k j e nt, e l l e r t i l d e t e r r e t t s k r a f t i g a v g j o r t a t e n n y a n d e l s e i e r h a r n r d e l t e n t. t i l å e r v e r v e a 3. F or k j ø p s r e t t 3-1 F o r k j ø p s b e r e t t i g e d e ( 1 ) D e r s om e n a n d e l s k i f t e r e i e r, ha r a n d e l s e i e r n e i b o r e t t s l a g e t o g de r n e s t d e ø v r i g e a n d e l s e i e r n e i b o l i g b y g g e l a g e t ut p e k t a v OB O S f o r k j ø p s r et t. (2 ) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder s e g, u t p e k e r O B O S h v i l k e n andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. 3-2 I n t e r n e f o r k j ø p s b e r e t t i g e d e (1 ) Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget. A n s i e n n i t e t r e g n e s f r a d a t o f o r o v er t a k e l s e a v a n d e l e n. H a r a n d e l s e i e r e n s am m e n h e n g e n d e e i d f l e r e a n d e l e r, r e g n e s a ns i e n n i t e t e n f r a o v e r t ak e l s e n a v f ø r s t e a n d e l. S t å r f l e r e a n d e l s ei e r e m e d l i k a ns i e n n i t e t i b o r e t t s l a g e t, g å r d en m e d l e n gs t ansiennitet i OBOS foran. ( 2 ) A n d e l s e i e r s o m v i l å o v e v r d e r a r h e l t e d a e n n y a n d a n d e l e n n å v æ r e n d e b o l i g e r k n y t t e t t i l, t i l e n n y a n d e l s e i e r. D et t e g j e l d e r s e l v om andelen tilhører flere. 3-3 Behandlingsregler og frister ( 1 ) S t y r e t i b o r e t t s l a g e t s k a l s ø r g e f -1 o f å r a n t l e d n d i e n g s t o i l m å g e j ø r e n e v n t i f or k j ø ps r e t t e n g j e l d e n d e o g p å d e re s v e g n e g j ø r e r e t t e n g j e l d e n d e i nn e n f r i s t e n n e v n t i p k t -3 3 ( 2 ), j f b o r e t t s l -1 a g 5 s f l ø o r s v t e n l s e d d. 4 ( 2 ) F r i s t e n f o r å g j ø r e f o r k j ø p s r et t en g j e l d e n d e e r 2 0 d a g e r f r a b o r e t t s l a g e t m ot t ok m el d i n g om a t a n d e l e n h a r s k i f te t e i e r, m e d o p p l y s n i n g om p r i s o g an d r e v i l k å r. F r i s t e n

44 Side 44 e r f em h v e r d a g e r d e r s om b o r e t t s l a g e t h a r m ot t at t f o r h å n d s v a r s e l om a t a n d e l e n k a n s k i f t e e i e r, o g v a r s e l et h a r k om m e t f r am t i l b o r e t t s l a g et m i n s t f em t e n d a g e r, m e n i k k e m er enn tre m åneder, før m eldin ge n om at a n d e l e n h a r s k i f t e t e i e r. ( 3 ) V e d f o r h å n d s v a rs e l h a r b o r e t t s l a g e t r e t t t i l å k r e v e e t v e d e r l a g p å o p p t i l 5 x Rettsgebyret. Blir forkjøpsretten gjort gjeldende, betales vederlaget tilbake. ( 4 ) F o r k j ø p s r e t t e n s k a l k u n n g j ø r e s i e a n l i a g v l i e s t p s å o m s t ed e e r t, v p å boligbyggelagets nettsider eller på annen lignende måte. ( 5 ) B o r e t t s l a g e t s k r a v om å g j ø r e f o r k j ø p s r et t e n g j e l d e n d e p å v e g n e a v f o r k j ø ps b e r e t t i g e d e s k a l s e t t es f r em s k r i f t l i g f o r a v h e n d e r e n o g e r v e r v e r e n a v a n d e l e n, e l l e r f ndomsmegler o r e i e eller eventuelt fullmektig som har hatt ansvaret for salget. 3-4 R e t t s o v e r g a n g t i l næ rs t å e n d e F o r k j ø ps r e t t e n k a n i k k e g j ø r es g j e l d e n d e n å r a n d e l e n o v e r d r a s t i l ek t e f e l l e, t i l a n d e l s e i e r e n s e l l e r e k t e f e l l e n s - s l e l k l t e n r i n g n e n i d s e t l r i n e g j t e, t i l f o os p p t e r b a r n s om f ak t i s k s t å r i s am m e s t i l l i n g s o m l i vs a r v i n g, t i l s øs k e n e l l e r n o e n a n n e n s om d e t o s i s t e å r e n e h a r h ø r t t i l s am m e h u s s t a n d s om d e n t i d l i g e r e e i e r e n, t i l p e r s o n s om h a r leid boligen i kraft av å være arbeidstaker hos andelseie r e l l e r t i l p e r s o n s om h a r l e i d d e n b o l i g a n d e l e n n å e r k n y t t e t t i l a v b o r e t t s l a g et. F o r k j ø p s r et t e n k an h e l l e r i k k e g j ø r es g j e l d e n d e n å r a n d e l e n o v e r f ø r e s på s k i f t e et t e r s e p a r a s j o n e l l e r s k i l s m i s s e, e l l e r n å r e t h u s s t a n d s m e d l em o v e r t a r a n d e l e n e t t e r b e s tem m el s e n e i h us s t a n d s f e l l e s s k a ps l o v e n s B o r e t t og o v e rl a t i ng a v b r u k 4-1 B o r e t t e n ( 1 ) H v e r a n d e l g i r e n e r e t t t i l å b r uk e e n b o l i g i b o r e t t s l a g et o g r e t t t i l å b r u k e f e l l e s a r e a l e n e t i l d e t d e e r b e r e g ne t e l l e r v a n l i g b r u k t t i l, o g t i l a n n e t s om e r i s am s v a r m e d t i d e n o g f o r h o l d e n e. ( 2 ) A n d e l s e i e r e n k a n i k k e b e n y t t e b o l i g e n t i l a n n e t e n n b o l i g f o rm å l ut e n s t y r e t s s k r i f t l i g e s am t y k k e. ( 3 ) A n d e l s e i e r e n s k a l b e h a n d l e b o l i g e n, a n d r e r om o g a n n e t a r e a l m e d t i l b ø r l i g a k t s om h e t. B r u k e n a v b o l i g e n o g f e l l e s a r e a l e n e m å i k k e p å e n u r i m el i g e l l e r u n ø d v e n d i g m å t e væ r e t i l s k a d e e l l e r u l em p e f o r a n d r e a n d e l s e i e r e. ( 4 ) G e n e r a l f o r s am l i n g e n k a n f as t s e t t e v a n l i g e o r d e n s r e g l e r f o r ei e n d o m m e n. 4-2 O v e r l a t i n g a v b r u k ( 1 ) A n d e l s e i e r e n k a n i k k e u t e f n r a s g t o y d r e k t j o e v e n r n l i a t n e g b r u k en a v b o l i g e n t i l a n d r e. M e d s t y r e t s g o dk j e n n i n g k a n an d e l s e i e r e n o v e r l a t e b r uk e n a v h e l e b o l i g e n d e r s om : - a n d e l s e i e r e n s e l v e l l e r e n p e r s o n s o m n e v n t -6 i f ø r b s o t e r e t t s l a g s l l e d d l i n ge r. n i m 3 i n h s a t r et t a b v o d d e s i s t e b t o å r e n e. A n d e l s e i e r k a n i s l i k e t i l f el l e r o v e r l a t e b r u k e n a v h e l e b o l i g e n f o r o p p t i l t r e å r, - andelseieren er en juridisk person, - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning,

45 Side 45 militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, - e t m e d l em a v b r u k e r h u s s t a n d e n e r a n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e e l l e r s l ek t n i n g i - el l e r n e r d e s t i g t e n d o e p l p i n j e el l e r f os t e r b a r n a v a n d e l s e i e re n e l l e r ek t ef e l l e n, - d et g j e l d e r b r u k s r e t t t i l n o e n s o m h a r k r a v p å d e t e t t e r e l l e r h u s s t a n d s f e l l es s k a p s l o v e n. G o d k j e n n i n g k a n i d i s s e t i l f e l l e n e b a r e n e k t es d e r s om b r uk e r e n s f o rh o l d g i r s a k l i g g r u n n t i l d e t. G o d k j e n n i n g k a n n k e k r t e n e s i k k e d e k r u n s n o e m b l i b t r t a u n d e l s e i e r. ( 2 ) H a r b o r e t t s l a g e t i k k e s e n d t s v ar p å s k r i f t l i g s ø k n a d om g o dk j e n n i n g a v b r u k e r i n n e n e n m å n e d et t e r a t s øk n a d e n h a r k om m et f r em t i l b o r e t t s l a g e t, s k a l b r u k e r e n r e g n e s s om g o dk j e n t. ( 3 ) A n d e l s e i e r s om b o r i b o l i g e n s e l v, k a n o v e r l a t e b r u k e n a v d e l e r av d e n t i l a n d r e u t e n g o d k j e n n i n g. ( 4 ) D e r s om f l e r e e i e r e n a n d e l s am m e n, s k a l d e t r e g n e s s om o v e r l a t i n g a v b r u k h v i s è n e l l e r f l e r e a v s am e i e r n e i k k e b or i b o l i g e n. ( 5 ) O v e r l a t i n g a v b r u k e n r e d u s e r e r s i plikter k e overfor a n d e l s borettslaget e i e r e n. ( 6 ) B o r e t t s l a g e t k a n k r e v e k os t n a de r f o r b u n d e t m e d b e h a n d l i n g e n o g e v e n t u e l l o p p f ø l g i n g a v e n s ø k n a d o m o v e r l a t i n g a v b r u k d e k k e t -1 a ( v 3 ). a n d e l s e i e 4-3 Bygningsmessige arbeider ( 1 ) E n a n d e l s e i e r k a n m e d s t e y t r s g o d k j e n n i n g g j e n n om f ø r e t i l t a k p å e i e n d o m m e n s om e r n ø d v e n d i g e p å g r u n n a v f un k s j o ns h em m i n g h os e n b r u k e r a v b o l i g e n. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (2 ) Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter o g a n d r e o f f e n t l i g e b e s t em m e l s e r, e r i k k e t i l l at t. F o r a n d r i n g e r s om b e r ør e r b y g n i n g e n s eksteriør herunder oppsetting av private - o g -a T n t V e radio n n e r, m ar k i s e r m v. - e r ikke tillatt uten styrets forutgående samtykke. ( 3 ) L e i l i g h e t e n s v e n t i ge l r a t s i l j f e o l n l es s å p l u n f i t e n k a n a l m å i k k e bl o k k e r e s el l e r tilkoples faste kanaler/ mekanisk utstyr. ( 4 ) S t ø r r e b y g n i n gs m es s i g e i n n g r ep i i n n v e n d i g e v e g g e r, h e r u n d e r f j e r n i n g a v h e l e e l l e r d e l a v i n n v e n d i g v e g g, b æ r e n d e e l l e r i k k e b æ r e n d e, s k a l i k s t y r e t s s am t y k k e. 5. V ed l i k e h ol d 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt ( 1 ) D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r s k a l h o l d e b o l i g e n, o g a n d r e r om o g a n n et a r e a l s om h ø r e r b o l i g e n t i l, i f o rs v a r l i g s t a n d o g v e d l i k e h o l d e s l i k t s om r u t e r, d ø r e r o g v i n d u e r i n n v e n d i g, r ø r, s i k r i n g s s k a p f r a o g m e d f ø r s t e h o v e d s i k r i n g / i n nt a k s s i k r i n g, l e d n i n g e r m e d t i l b e h ø r, v a r m ek a b l e r, i n v e n t a r, u t s t y r i nk l us i v e v a n n k l os e t t, v a r m t v a n n s b e r e d e r o g v a s k e r, a p p a r a t e r, i n n v e n d i g e f l a t e r, e n t r e d ø r, l ås e r, r i n g e a n l e g g f r e m t i l f e l l e s f ø r i n g

46 Side 46 o g r a d i a to r e r m e d t e rm os t at v e n t i l er s am t i n n g l a s s i n g p å b a l k o n g. V å t r o m m å b r u k es o g v e d l i k e h o l d e s s l i k at l ek k as j e r un n g å s. ( 2 ) V e d l i k e h o l d et om f at t e r o gs å n ød v e n d i g e r e p a r a s j o n o g u t s k i f t n i n g a v s l i k t s om r ø r, s i k r i n g s s k a p f r a o g m e d f ø r s t e h o v e d s s i k r i n g n, g l / e i d n i n t g a e k r s m e d t i l b e h ø r, v a r m e k a bl e r, i n v e n t a r, u t s t y r i n k l u s i v e s l i k t s om v a n n k l o s et t, v a rm t va n n s b e r e d e r o g v a s k e r, a p p a r a t e r, t a p e t, g u l v b e l e g - g o, g h v i m e g l i g n, g s p g l u at l e v r, s k i l l e v e g g e r, l i s t v e r k, s k a p, b e n k e r, i n n v e n d i g e d ø r e r m e d k a rm e r, r u te r, e n t r e d ø r, l å s e r, r i n g e a n l e g g f r e m t i l f e l l e s f ø r i n g og radiatorer med termostatventiler. ( 3 ) A n d e l s e i e r e n h a r o g s å a ns v a r e t f o r o p p s t a k i n g o g r e n s i n g a v i n n ve n d i g e a v l ø p s l e d n i n g e r b å d e t i l o g f r a e g e n v a n n l å s / s l u k o g f r a m - t i l b o r e t t / h o v ed l e d n i n g. A n d e l s e i e r s k a l o gs å r e n s e e v e n t u e l l e s l uk p å v e r a n d a, b a l k o n g o g l i g n e n d e. ( 4 ) A n d e l s e i e r e n e r s e l v a n s v a r l i g f o r a t i n s t a l l - o a s g j o n o g o p p b e eksplosjonsfarlige stoffer skjer i betryggende former og i henhold til gjeldende o g lover f o r s k r i f t e r. (5 ) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. V e d m i s t a n k e om i n n s ek t e r o g s k ad e d y r p l i k t e r a n d e l s e i e r e n s t r ak s å m e l d e f r a s k r i f t l i g t i l b o r e t t s l a g e t. ( 6 ) V e d l i k e h o l d s p l i k t e n o m f a t t e r o g s å u t d b e, d he r i r u n d g e r a s v k a d t e i l f e l d i g s p å f ø r t v e d i n n b r u d d o g u v æ r. ( 7 ) O p p d a g e r a n d e l s e i e r e n s k a d e i b o l i g e n s om b o r e t t s l a g e t e r a ns v a r l i g f o r å u t b e d r e, plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget. (8) Ny eier av andelen har plikt til å utføre vedlik e h o l d m e d r e g n e t r e p a r a s j o n o g u t s k i f t i n g i b o l i g e n, s e l v om d e t s k u l l e v æ r t u t f ø r t a v d e n f o r r i g e a n d e l s e i e r e n. 5-2 B o r e t t s l a g e t s v e d l i k e h o l ds p l i k t ( 1 ) B o r e t t s l a g e t s k a l h o l d e b y g n i ng e r o g e i e n d om m e n f o r ø v r i g i f o r s v a r l i g s t a n d s å l a n g t p l i k t e n i k k el i g g e r p å a n d e l s ei e r n e. V e d l i k e h o l ds p l i k t e n om f at t e r o g s å ut v e n d i g vedlikehold av vinduer. ( 2 ) F e l l e s r ø r, l e d n i n g e r, k a n a l e r og a n d r e f e l l es i ns t a l l a s j o n e r s om gå r g j e n n om boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye sli k e i n s t a l l a s j o n e r gj e n n om b o l i g e n d e r s om d e t i k k e e r t i l v e s e n t l i g u l em pe f o r a n d e l s e i e r e n. ( 3 ) B o r e t t s l a g e t s v e d l i k e h o l ds p l i k t o m f a t t e r o gs å u t s k i f t i n g a v v i n d u e r, h e r u n d e r n ø d v e n d i g u t s k i f t n i n g a v i s o l e r g l a s s, o g h o v e d i n n g a n g s d ø r t i l o p p g a n g e n o g r e p ar a s j o n e l l e r u t s k i f t n i n g a v t ak, b j e l k e l a g, bæ r e n d e v e g g k o n s t r u k s j o n e r, s l u k o g r ø r e l l e r l e d n i n g e r s om e r b y g d i n n i bæ r e n d e k o ns t r uk s j o n e r m e d u n n t ak a v v a rm ek a b l e r. ( 4 ) A n d e l s e i e r e n s k a l g i a d g a n g t i l b o l i g e n s l i k a t b o r e t t s l a g e t k a n u t f ø r e s i n v e d l i e h k o l d s p l i k t, h e r u n d e r e t t e rs y n, r e p a r a s j o n el l e r u t s k i f t i n g. E t t e rs y n o g ut f ø r i n g a v

47 Side 47 a r b e i d s k a l g j e n n om f ø r es s l i k at de t i k k e e r t i l u nø d i g u l em p e f o r a n d e l s e i e r e n e l l e r a n n e n b r u k e r a v b o l i g e n. 5-3 U t b e d r i n g s a n s v a r o g e r s t a t n i n g ( 1 ) F ø r e r e n a n d e l m s e i s l i e g r h s o l d t i l s k a d e p å b o r e t t s l a g e t s e i e n d o m e l l e r p å a n n e n a n d e l s e i e r s b o l i g e l l e r f as t m o n t e r t i n v e n t a r s om n a t u r l i g h ø r e r b o l i g en t i l, s k a l s k a d e n u t b e d r e s a v b o r e t t s l a g e t. 2 ) S k a d e p å i n n b o o g l ø s ø r e s k a l u t b e d r e s a v s k a d e l i d e t e a n d e l s e i e hefter ikke for eventuelle skader på skadelidtes innbo og / eller løsøre. ( 3 ) B o r e t t s l a g e t o g s k a d e l i d t e a n de l s e i e r e k a n k r e v e e r s t at n i n g f o r t ap s om f ø l g e r a v at a n d e l s e i e r e n m i s l i g h o l d e r s i n e p l i k t e r, j f b o r e t t s l a g s l o v e ns o g (4) Andels e i e r k a n k r e v e e r s t a t n i ng f o r t a p s om f ø l g e a v a t b o r e t t s l ag e t i k k e o p p f y l l e r p l i k t e n e s i n e, j f b o r e t -1 t 8 s. l a g s l o v e n s 5 6. Felleskostnader og pantesikkerhet 6-1 F e l l e s k os t n a d e r ( 1 ) D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r e r a n s v a r l i g f o r f ø e k l k e l e f a s k t s o at s t n a d e n e e t t v e d s t i f t e l s e n a v b o r e t t s l a g e t. N øk k e l e n l i g g e r f as t o g k a n b a r e e n d re s e t t e r b o r e t t s l a g s l o v e -1 n 9 s. 5 ( 2 ) N å r s æ r l i g e g r u n n e r t a l e r f o r de t, s k a l e n k os t n a d l i k e v e l f o r d e l es e t t e r n y t t e n f o r den enkelte bolig eller etter forbruk. ( 3 ) r B e t o t s l a g e t s k os t n a d e r t i l b e h a n d l i n g o g e v e n t u e l l o p p f ø l g i n g a v s øk n a d om o v e r l a t i n g a v b r u k b e t a l e s a v d e n a n d e l s e i e r -2 s o ( m 6 ). h a r s ø k t, s e p k 6-2 Betaling av felleskostnader (1) Felleskostnadene forfaller til betaling den 1. i hver m åned. Borettsla g e t k a n e n d r e f e l l e s k os t n a d e n e m e d è n m å n e d s s k r i f t l i g v a r s e l. ( 2 ) F o r f e l l es k o s t n a d e r s om i k k e b l i r b e t a l t v e d f o rf a l l, s v a r e r a n d e l s e i e r e n d e n t i l e n h v e r t i d g j e l d e n d e f o r s i nk e l s e s r e n t e e t t e r l o v a v 1 7. d e s em b e r n r B o r e t t s l a g e t s i k k p e a r h n e t e F o r k r a v p å d ek n i n g a v f e l l es k o s t na d e r o g a n d r e k r a v f r a l a g s f o r h o l de t h a r b o r e t t s l a g et e n l o v b e s t em t p a n t e r e t t i a n d e l e n f o r a n a l l e a n d r e h e f t e l s e r. P a n t ek r a v e t e r b e g r e n s e t t i l e n s u m s o m s v a r e r t i l t o g a n g e r f o l k e t r y k g t d e e t n s g r u n n b e l ø p p å t v a n g s d e k n i n g b e s l ut t es g j e n n om f ø r t.

48 Side M i s l i g h o l d, s a l g s p å l e g g o g f r a v i k e l s e 7-1 M i s l i g h o l d A n d e l s e i e rs b r u d d p å s i n e f o r p l i k t el s e r o v e r f o r b o r e t t s l a g e t ut g j ø r m i s l i g h o l d. S om m i s l i g h o l d r e g n e s b l a n t a n n e t m a n g l e n d e b e t d a e l r, i f o n rs g øm a v t f e l l e s k o s t n a v e d l i k e h o l d s p l i k t, u l o v l i g b r u k e l l e r o v e r l a t i n g a v b r u k o g b r u d d p å h us o r d e n s r e g l e r. 7-2 P å l e g g o m s a l g ( 1 ) H v i s e n a n d e l s e i e r t i l t r o s s f o r a d v a r s e l v e s e n t l i g m i s l i g h o l d e r s i ne p l i k t e r, k a n borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens -2 2 f ø r s t e 5 l e d d. A d v a r s el s k al g i s s k r i f t l i g o g o p p l y s e om a t v e s e n t l i g m i s l i g h o l d g i r b o r e t t s l a g et rett til å kreve andelen solgt. ( 2 ) B o r e t t s l a g e t k a n k r e v e a n d e l e n s o l gt d e r s om a n d e l s e i e r m e l d e r s e g u t a v b o l i g b y g g e l a g e t. 7-3 Fravikelse M e d f ø r e r a n d e l s e i e r e n s e l l e r b r u k e r e n s o p p f ø rs e l f a r e f o r ø d e l e g g e l s e e l l e r v e s e n t l i g f o r r i n g e l s e a v e i e n d om m e n, e l l e r er a n d e l s e i e r e n s e l l e r b r uk e r e n s o pp f ø r s e l t i l a l v o r l i g p l a g e e l l e r s j e n a n s e f o r e i e n d o m m e n e s ø v r i g e a n d, e k l a n s s e t i y r e r t e e l l e r b k r e v e f r a v i k e l s e f r a b o l i g e n e t t e r t va n g s f u l l b y r d e l s es l o v e n s k a p i t t el 13. F r a v i k e l s e k a n tidligst kreves samtidig med pålegg om salg. 8. S t y r e t o g d e t s v e d t a k 8-1 S t y r e t ( 1 ) B o r e t t s l a g e t s k a l h a e t s t y r e s o m s k a l 3 b e a s n t d r å e a v e n s t y r e l e d m e dl em m e r m e d 4 v a r am e d l em m e r. ( 2 ) F u n k s j o n s t i d e n f o r s t y r e l e d e r og d e a n d r e m e d l em m e n e e r t o å r. V a r am e d l em m e r v e l g e s f o r et t å r. S t y r e m e dl em m e r o g v a r a m e d l em m e r k a n g j e n v e l g es. (3) Styret skal velges av generalforsam lingen. Generalforsam lin g e n v e l g e r s t y r e l e d e r v e d s æ rs k i l t v a l g. S t y r e t s k a l v e l g e n e s t l e d e r b l a n t s i n e m e d l em m e r. 8-2 Styrets oppgaver ( 1 ) S t y r e t s k a l l e d e v i r k s om h et e n i s am s v a r m e d l o v, v e d t ek t e r o g g e n e r a l f o r s a m l i n g e n s v e d t a k. S t y r e t k a n t a a l l e n a e v l g l j e r ø r e l s e r s o m vedtektene er lagt til andre organer. ( 2 ) S t y r e l e d e r s k a l s ø r g e f o r at s t yr e t h o l d e r m ø t e s å o f t e s om d et t r en g s. E t s t y r em e d l em e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e re n k a n k r e v e a t s t y r e t s am m e n k a l l e s. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokoll e n s k a l u n d e r s k r i v es a v d e f r am m øt t e s t y r em e d l em m e n e. 8-3 S t y r e t s v e d t a k ( 1 ) S t y r e t e r v e d t a k s f ø r t n å r m e r en n h a l v p a r t e n a v a l l e s t y r em e d l em m e n e e r t i l s t e d e. V e d t a k k a n t r ef f es m e d m e r e n n ha l v p a r t e n a v d e a v g i t t e s t em m e n e. S t å r s t em m e n e

49 Side 49 l i k t, t el g j e d ø e r e n s m s ø t em m e u t s l a g e t. D e s om s t em m e r f o r et v e d t a k s om i n n e b æ r e r e n e n d r i n g, m å l i k e v e l u t g j ø r e m i n s t e n t r e d j e d e l a v al l e s t y r e m e d l em m e n e. ( 2 ) S t y r e t k a n i k k e ut e n at g e n e r a l f o r s am l i n g e n h a r g i t t s am t y k k e m ed m i ns t t o t r e d j e d e l s f l e r t a ak l l om : f a t t e v e d 1. om b y g g i n g, p å b y g g i n g e l l e r a n dr e e n d r i n g e r a v b e b y g g e l s e n e l l e r t om t e n s o m e t t e r f o r h o l d e n e i b o r e t t s l a g e t g å r u t o v e d l i k e h o l d, 2. å ø k e t a l l e t p å a n d e l e r e l l e r o l i å g e r k s n om y t t i d e l i g a e n re d e h l a r e r v æ r t i l b b e n y t t e t t i l u t l e i e, j f -2 b o a r n e d t r e t l s e d l d a, g s l o v e n s 3 3. salg eller kjøp av fast eiendom, eller av andelsbolig i borettslaget 4. å t a o p p l å n s om s k a l s i k r e s m ed p a n t m e d p r i o r i t et f o r a n i n n s k u dd e n e, 5. a n d r e re t t s l i g e d i s p o s i s j o n e r o ve r f a s t e i e n d om s om g å r u t o v e r v a n l i g f o r v a l t n i n g, 6. a n d r e t i l t ak s om g å r u t o v e r v a n l i g f o r v a l t n i n g, n å r t i l t a k et f ø r e r m ed s e g ø k o n o m i s k a n s v a r e l l e r u t l e g g f o r b o r e nt t a s v l a g e t p å m de årlige felleskostnadene. 8-4 R e p r e s e n t a s j o n o g f u l l m a k t S t y r e t s l e d e r / n es t l e d e r o g e t t s t y r em e dl em r e p r e s e nt e r e r i f e l l es s k a p b o r e t t s l a g et ut a d o g t e g n e r d e t s n a v n. 9. G e n e r a l f o r s a m l i n g e n 9-1 M y n d i g h et G e n e r a l f o r s am l i n g e n e rø v e r s t e m y n d i g h e t i b o r e t t s l a g e t. 9-2 T i d s p u n k t f o r g e n e r a l f o r s a m l i n g (1 ) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. ( 2 ) E k s t r a o r d i næ r g e n e r a l f o r s am l i n g h o l d e s n å r s t y r e t f i n n e r d e t n ø dv e n d i g, e l l e r n å r r e v i s o r e l l e r a n m d e i l s n e s i t e r e t s o m t i l s am m e n h a r m i ns t e n t i e n d ed e l a v s t em m e n e, s k r i f t l i g k r e v e r d e t o g s am t i d i g o p pg i r h v i l k e s ak e r d e ø n s k e r b e h a n d l e t. 9-3 V a r s e l o m o g i n n k a l l i n g t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g ( 1 ) F o r u t f o r o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g s i k e a rn l e om s t d y at r o e f t o r v a r s l e a n d m ø t et o g om f r i s t f o r i n n l e v e r i n g av s a k e r s om ø ns k e s b e h a n d l e t. ( 2 ) G e n e r a l f o r s am l i n g e n s k a l i n n k a l l e s s k r i f t l i g a v s t y r e t m e d e t v a r s e l s om s k a l væ r e p å m i n s t å t t e o g h ø y s t t j u e d a g e r. n ø d v e n d i g k a l l es i n n m e d k o r t e r e v a r s e l s om l i k e v e l s k a l væ r e p å m i n s t t r e d a g e r. I b e g g e t i l f el l e r s k a l d e t g i s s k r i f t l i g m el d i n g t i l b o l i g b y g g e l a g e t. ( 3 ) I i n nk a l l i n g e n s k a l d e s ak e n e s o m s k a l b e h a n d l e s v æ r e b es t em t a n g i t t. S k a l e t f o r s l a g s o m e t t e r b o l r o e v t e n t e s l l e a r g v s e d t e k t e n e m å v e d t a s m e d m i n s t t o t r e d j e d e l s f l e r t a l l k u n n e b e h a n d l e s, m å h o v e d i n n h o l d e t v æ r e a n g i t t i i n n k a l l i n ge n. S ak e r s om e n a n d e l s e i e r ø ns k e r b e h a n d l e t p å o r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g s k a l n e v n e s i i n n k al l i n g e n n å r s t y r e t h a r m o t t a k t r i f t l i d g i n s n s e n s f r i s t e n i 1. l e d d.

50 Side S a k e r s o m s k al b e h a n d l e s p å o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g - G o d k j e n n i n g a v å r s b e r e t n i n g f r a s t y r e t - G o d k j e n n i n g a v å r s r e g n s k a p - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - F a s t s et t i n g a v g o d t g j ø r e l s e t i l s t yr e t - A n d r e s a k e r s o m e r n e v n t i i n n k a l l i n g e n 9-5 M ø t e r et t A l l e a n d e l s e i e r e h a r r et t t i l å m ø t e p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n m e d f o rs l a g - s, t a - l o g e s t em m e r e t t. A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e d l em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d o g e v e n t u e l l e l e i e r e h a r re t t t i l å væ r e t i l s t e d e o g t i l å u t t al e s e g. 9-6 Møteledelse og protokoll G e n e r a l f o r s am l i n g e n s k a l l e d e s a v s t y r e l e d e r e n m e d m i n d r e g e n e r a l f o r s am l i n g e n v e l g e r e n a n n e n m ø t e l e d e r. M ø t e l e d e r e n s k a l s ø r o r t o g k e o l l f r o a r a t d e t f ø g e n e r a l f o r s am l i n g e n. 9-7 S t e m m e r e t t o g f u l l m a k t H v e r a n d e l g i r r e t t t i l è n s t em m e på g e n e r a l f o r s am l i n g e n. A n d e l s e i e r s om e i e r m e r e n n è n a n d e l h a r l i k e v e l b a r e è n s t em m e. F o r e n a n d e l m e d f l e r e e i e r e k a n d e t b a r e a v g i s è n s t em m e. A n d e l s ei e r k a n m ø t e v e d f u l l m ek t i g p å g e n e r a l f o rs am l i ng e n, m e n i n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f o r m e r e n n èn a n d e l s e i e r. 9-8 V e d t a k p å g e n e r a l f o r s a m l i n g e n ( 1 ) F o r u t e n s a k e r s o m n e v -4 n t i v e i d t ek p u t e n k e t k a n 9 i k k e g e n e r a l f o r s am l i n g e n f a t t e v e d t a k i a n d r e e s som a k e r er bestemt e n n d angitt i innkallingen. ( 2 ) M e d d e u n n t a k s om f ø l g e r a v bo r e t t s l a gs l o v e n e l l e r v e d t e k t e n e he r f a t t e s a l l e b e s l u t n i n g e r a v g e n e r a l f o r s am l i n ge n m e d m e r e n n h a l v p a r t e n a v d e a v g i t t e s t em m e r. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastset t e a t d e n s om f å r f l e s t s t em m e r, s k a l r e g n e s s om v a l g t. (3 ) Ved stemmelikhet avgjøres saken ved loddtrekning I n h a b i l i t e t, t a u s h e t s p l i k t o g m i n d r e t a l l s v e r n I n h a b i l i t et ( 1 ) E t s t y r e m e d l e m m å i k k e d e l t a i s t y r e b e h a n d l i n g e n o e l l e r a v g j ø r e l s s p ø r s m å l d e r m e d l em m e t s e l v e l l er n æ r s t å e n d e h a r e n f r am t r e d e n d e p e r s o n l i g el l e r ø k o n om i s k s æ r i n t e r e s s e. ( 2 ) I n g e n k a n s e l v e l l e r v e d f u l l m ek t i g e l l e r s om f u l l m ek t i g d e l t a i e n a v s t em n i n g p å g e n e r a l f o r s a m l i n g e n o m a v t a l e m e d s e g s e e l e v l l e r l om l e a r n s v n a æ r f o r s s t e å g e n d s e l v e l l e r næ rs t å e n d e i f o r h o l d t i l bo r e t t s l a g et. D e t s am m e gj e l d e r a v s t em ni n g om s a l g s p å l e g g e l l e r k r a v o m f r a v i k e l s e e t t e -2 r 2 b o r g e -2 t 5 3 t. s l a g s l o v e n s T a u s h e t s p l i k t T i l l i t s v a l g t e, f o r r e t n i n g s f ø r e r o g a ns a t t e i e b t o r e t t s l a g h a r pl i k t t i l å be v a r e t a u s h e t o v e r f o r u v e d k om m e n d e om d e t d e i f o r b i n d e l s e m e d v i rk s om h e t e n i b o r e t t s l a g et f å r

51 Side 51 v i t e om n o e n s p e r s o n l i g e f o r h o l d. D e t t e g j e l d e r i k k e d e rs om i n g e n be r e t t i g e t i n t e r es s e t i l s i e r t a us h e t M i n d r e t a l l s v e r n G e n e r al f o r s am l i n g e n, s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n g s f ø r e r k a n i k k e t r e f f e b e s l u t n i n g s om e r e g n e t t i l å gi v i s s e a n d e l s e i e r e el l er a n d r e e n u r i m e l i g f o r d e l t i l s k a d e f o r a n d e l s e i e r e e l l e r b o r e t t s l a g e t V e d t e k t s e n d r i n g e r o g f o r h o l d e t t i l b o r e t t s l o v e n e 11-1 Vedtektsendringer ( 1 ) E n d r i n g e r i b o r e t t s l a g e t s v e d t ek t e r k a n b a r e b es l ut t es a v g e n e r a l f o r s am l i n g e n m e d m i n s t t o t r e d j e d e l e r a v d e a v g i t t e s t em m e r. ( 2 ) F ø l g e n d e e n d r i n g e r a v v e d t e k t e n e k a n i k k e s k j e ut e n s am t yk k e f ra O B OS, j f b o r e t t s l a g s l o v e -1 n 2 s : 7 - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer F o r h o l d e t t i l b o r e t t s l o v e n e F o r s å v i d t i k k e a n n e t f ø l g e r a v v e d t e k t v e n om e, b o g r e j t t e s l a d g e a r v r e g l e n e i n r 3 9, j f l o v om b o l i g b yg g e l a g a v s am m e d at o.

52 Side 52! " #! $$ " # % & 0 & )) 4 0! 4 ) &! & 5 ) 41 )&!!& 5 5 ) 5 4 2! ) & ))& 4* &! )&!&! 4 & &4 5)) )&4 %! ' ( ) 6) & "'4##4#4##4* & 3" ' 4 # # 4 1 # 4 # # 5 3& 5 # 4 3) 4 " 4 # # # $ 4 4 )! )! 54 9:!! 4 7!& 42! )!47! )! & 4

53 Side 53 2) ) / & &4 2)) &5! &42 ) 5!46 &!4 % * ' ( ( 6&!! )) 47!5 & & 4 *!!! ;<&4 )!4 ) ) 7!& 5&4 &&5 4&! 4 ) 4!) 4 % + = 5 )! 46 8!! ) 47!4 & 585 ) 4 &54, &! )42 ) /4 %) 4 - & 5 8! 41&&&!!8 4 2!)!47! ) 5 4 %,!) 4! &!4 7!! 47 & )!!4!& 5!5&! 4>! )8 4 & 4 &! &4

54 Side 54 % -. / 0 (?! & 5& 3!4,! 4!4.& 4& 5 4! 4, 55 &! 4 % ! & )&5) &4> 5 4? / ! 4, 5 )&!! & )&4%!, 4 % " 2 ) 7! ) ) & 47 & ) & &47 & )4 ) 5! & 4 * & ) A 47 &!)! ) 4 1 &!! 4 "40!!!! 4 ' 4 0 )! 5! 4 ( 4 > 5 ) & 5 5! 5! & 5!4 ) ) 4

55 Side 55 % ; <4 4 2 ) )! & )!) 4 % & $ 6 4! 54&!4! ) 4 % & & ' 2 2) & 4= ) 8 4 = ) 4! 4 2)!42! 4 % &! 5 ( 0 ( %*% & )& 4* & ) 4! )!! 3) 46& &! ) & ) # $4 3""4##4)! # #!8 ) &4 % & * 0 )! 4*!! 4 % & )! 4 7 &! )&/ ) 4 % &, ) 1 & 4! 4

56 Side 56 VALGKOMITEEN INNSTILLER FØLGENDE PERSONER : S t yr e l e d e r e r i k k e p å v a l g: L a i l a L y s a k e r m o e n K a l b a k k v n. 5 A A. S o m s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 l å s å : r f o r e s M o r t e n K a p p e A k e r l i a 2 4 Sissel Baasland Kalbakkvn. 5 A Styremedlemmer som ikke er på valg : Bjørn Halvorsen N. Kalbakkv. 6 B. Som varamedlemmer for 1 år foreslås : 1. K j e r s t i G a m r e C h r f. H e l l u m s v S o l e L i p p e s t a d C h r f. H e l l um s v E i v i n d G i s k e K a l b a k k v n. 1 B 4. R u b e n S t o r m o A k e r l i a 2 6 C. S o m v a l g k o m i t é f o r 1 å r f o r e s l å s : G i n a E d l a n d C h r f. H e l l u m s v. 1 9 Kolbjørn Vogt Chrf. Hellumsv. 14 R e i d a r A h l s e n C h r f. H e l l u m s v. 1 7 D. S o m d e l e g e r t t i l o b o s g e n e r a l f o r s a : m l i n g f o r e s l å s L a i l a L y s a k e r m o e n K a l b a k k v n. 5 A Som vara for delegert til obos generalforsamling foreslås : M o r t e n K a p p e A k e r l i a 2 4 O s l o, I valgkomiteen for Engsletta Borettslag V a l g k o m i G t i e n a E d l a n d C h r i s t o f f e r H e l l u m s V e i 1 9, V a l g i k t ek o l m b j ø r n J o h a n V o g t C h r i s t o f f e r H e l l u m s V e i 1 4, V a l g k o m i R t e i d a r A h l s e n C h r i s t o f f e r H e l l u m s V e i 1 7,

57 Side 57 Å R S B E R E T N I N G F O R K A L B A K K E N T I L L I T S V A L G T E S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e å r s m iets ø t tillitsvalgte e h a r s a vært m e følgende : S T Y R E T L e d e r L a i l a L y s a k e r m o e n K a l b a k k v n 5 A S t y r e m e d l e m M o r t e n K a p p e A k e r l i a 2 4 S t y r e m e d l e m S i s s e l B a a s l a n d K a l b a k k v n 5 A S t y r e m e d l e m T o r i l l A n d e r s e n F j e l l g t 2 C S t y r e m e d l e m T o m E r i k J ø r g e n s e nk a l b a k k s t u b b e n 2 0 Styrem edle m V i v i a n F r y d e n l u n d C h r i s t o f f e r H e l l u m s v e i 3 4 TI L L I TS V AL G TE A v s am e i e t s 6 s t y r em e d l em m e r e r d e t 4 k v i n n e r o g 2 m e n n.s am e i et e r p o s i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å a t d e t i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e e t r t. e l s S a m e i e t d r i v e r i k k e m e d - f o g r s ut k v n i k l n i n g g s s ak t i v i t e t e r.s am e i e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b e s t em m el s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. D e t e r i n g e n a ns a t t e i sameiet, arbeidsoppgavene utføres av ansatte i Engsletta borettslag. D e t h a r i k k e v æ rt s k a d e r el l e r u l y k k e r i G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M S A M E I E T F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v O B O S i h e n h o l d t i l k o n t r a k t. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. S a m e i e t s v i s r o e r e r P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S. E I E N D O M M E N S am e i e t b e s t å r a v 1 s ek s j o n f o r d e l t p å v a rm es e n t r a l o g g a r a s j e. D e t e r i b o l i g b l ok k e n e o g n æ r i n g s l ok a l e n e a vs a t t t i l s am m en 2 2 t ek n i s k e r om ( u n d e r s e nt r a l e r ). D i s s e e r l ok a l i s e r t i k j e l l e r. Sameiet er registr e r t i B r ø n n ø y s u nd m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r , d e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a rg å r d s n um m e r 9 1, b r u k s n um m e r 5 3. T om t e n e i e s a v E n gs l e t t a b o r e t t s l a g o g b l e k j ø p t i , d e n e r p å m 2. Varmesentralen ble satt i drift i M e d e i e r s e k s j o n f o r s t å s s am e i e a nd e l i b e b y g d e i e n d om m e d t i l k n y t t e t e n e r e t t t i l b r uk a v b o l i g e l l e r a n n e n b r uk s e n h et i e i e nd o m m e n. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a t d e t y t r e m i l j ø et f o r u r e n s e s i v es e n t l i g g r a d.

58 Side 58 D R I F T O G V E D L I K E H O L D I v a r L æ r u m A S e r a n s v a r l i g f o r o l d d a r v i v a f rm t e a o n g l e g v g e d t l i h i e k n e h o l d t i l k o n t r a k t. D e t t e o m f a t -timers t e driftsovervåking o g s å 2 4. R E T N I N G S L I N J E R F O R S T Y R E A R B E I D Styret har vedtatt retningslinjer for styrearbeid m. å For l e t m e d d i s s e, e r å k l a r g j ø r e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l gt e. R e t n i n g s l i n j e n e om h a n d l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e ø k o n om i s k e v e r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o n o r e r i n g, a t t e s t a s j o n og a n v i s n i n g a v u t b e t a l i n g e r. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R D e t e r u t p l as s e r t m a n u e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v p u l v e r a p p a r a t e r i b y g n i n g e n. U t s t y r e t kontrolleres årlig. F O R S I K R I N G S am e i e t s e i e n d om e r f u l l v e r d i f o rs i k r e t i I f S k a d e f o r s i k r i n g m e d p o l i s en u m m e r F u l l v e r d i f o r s i k n r g v i l s i a t f o rs i k r i ng s s e l s k a p e t h a r a n s v a r e t f o r at s am ei e t t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s e t n i n g f o r d et t e e r a t f o rs i k r i ng s s e l s k a p e t f å r m el d i n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i ng e r p å b y g n i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k a l e rs t at n i n g s b e l ø p e t d ek k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. O p p r i n n e l i g a v t a l e m e d L O S u t l ø p d e n O B O S h a r f o r l e n g et a v t a l e n f r a m e d d e s am m e f o r d e l e n e s om i f o r r i g e p e r i o d e. S am e i e t h a r t i l t r å d t d e n n e a v t a l e n. R e s u l t a t et a v k r a f t f o r v a l t n i n gs a v t a l e n h a r g i t t b es p a r e l s e r o gs å i D et h a r væ r t s t o r e o m r å d em es s i g e v a r i a s j o n e r i N o r ge i , m e n m å l t m o t gj e n n om s ni t t l i g s p o t p r i s s e r b e s p a r e l s e n e ut t i l å b l i c a 1 1 %. REHABILITERING STØRRE VEDLIKEHOLD 2008 Opprinnelig pipe revet og ny pipe etablert. Rehabilitert liten luftepipe. Sanering / isolering av asbest langs ørføring r i kjellere. F o r n y e l s e a v k o n t r a k t m e d H a f s l u n d F j e r n v a r m -2 e 0 1 f 3. o r p e r i o d e n 2 R e h a b i l i t e r t s p i l l v a n n s l e d n i n g f r a ne d r e k um i n e dk j ø r i n g t i l k om m u n al tilknytning i Kalbakkstubben Innregulering av varmeanlegg. O m b y g g i n g a v v a r nt m r e a s l e n s un d e r s e n t r a l e r t i l m e n g d e r e g u l e r i n g. S k i f t e a v a u t om a t i k k ( v a rm e r e g u l a t o r ). U t s k i f t n i n g a v f o r b r u k s m å l e r e. O l j e t a n k e r t i l s t a n d s k o n t r o l l Utskiftning av radiatorventiler. Bytte av sirkulasjonspumper i understasjonene.

59 Side 59 R e h a b i l i t e r i n g a v t r a p p til vaskeriet. Utbedring av takluker og vegger i lokale Etablering av vakuumutlufter. Utskiftning av ekspansjonskar som er plassert i fyrrommet. Nytt låssystem til fyrhusbygningen. Oppussing garasje, kontor, toalett /dusj og hvilerom. I n n f ø r t e r g i e r e n g n s k a p Fjernet / sikret asbest i kjellere og understasjoner Rehabilitering elektrisk anlegg for hele eiendommen. Etablert nye varmekabler i oppkjørselen til garasje. Montert varmevifte i utleielokale F j e r n i n g a v a s b e s t s o l a u s j e t o n g u i n d e f r s y t as r h j o n e r. Oppgradert alarmanlegg tilknyttet sentralvarmeanlegget. Montert utstyr for fjernavlesing av hovedmåler for fjernvarme Gjennomført tilstandskontroll og forprosjekt for sentralvarmeanlegget I n n g å t t a v t a l e m e d V i rme k e n om F j installasjon e r n v a og overgang til fjernvarme. K o n s e r v e r t f y r i n g s a n l e g g e t M o n t e r t E n wa v a n n r e n s e s y s t em s o m s i k r e r o pt i m al k v a l i t et p å v a n ne t i a n l e g g e t F o r r e t n i n g s d e l - r e h a b i l i t e r t d r e n e r i n g / e t a b l e r t n y s t ø t t em u r o g o p p g r a d e r t t i l h ø r e e u n t e d om r å d e Käller - utskiftning av sylinder. S k i f t e a v t o v i n d u e r i 1. e t g. m ot ø s t. Foretatt asbestsanering av kjelene og ledninger i pumperom Utskiftning av en utvendig kulvert Etablering av vannmålere og automatisk påfylling Utvendig oppussing fyrhusbygningen. Utskiftning av seks utvendige kulverter Automatikkskap undersentraler skiftet Rehabilitering av oppkjørsel til garasje. Shuntventil for internsirkulasjon i fyrhus skiftet Fyrhuspipe rehabilitert / 92 Utskiftning - stoppe og stengekraner i kjellerne H o v e d p u m p e n r. 2 s k i f t et. Lagt om tilkobling til ekspansjonsledning. H o v e d p u m p e r - s k i f t e t h o v e ds i k r i ng / k a b l e r s am t n y s t j e r n e / t r ek a n t v en d e r f o r h v e r a v p u m p e n e. Forvarmere kjele 1 og 3 skiftet E n e r gi m å l e r e - r e n o v e r i n g /k a l i b r e r i n g. Montering av effektvelgersentral. U t s k i f t n i n g a v l y s a rm at u r i g a r as j e. E t a b l e r i n g a v m ot o r v a r m e rk o n t ak t i u t l e i e l o k al e Om l e g g a v h o v e d t ak. Nye oljetanker m / tilførselsledninger. U t s k i f t n i n g a v yt t e r d ø r e r. O p p u s s i n g a f v y r h u s l o k a l e n e / 85 Forshunting i understasjonene.

60 Side 60 S T Y R E T S A R B E I D S i d e n f o r r i g e å r s m ø t e h a r s t y r e t av h o l d t f i r e m øt e r. D r i f t s l e d e r S o l f r i d B e r n t s e n h a r f u n g e r t s om s ek r e t æ r. D e t b l e i m a i k o n s t a t e r t u t g l i d n i n g i m u r v e r k e t p å v h i o dt v e d p i p e n. D e t t e v o m f a t t e n d e o g a l v o r l i g a t d e t b l e i ve r k s a t t om g å e n d e s i k r i n g a v om r åd e t r u n d t. OB O S P r o s j ek t A S b l e e n g a s j e rt s om r å d g i v e r e o g um i d d e l b a r r i v i n g a v p i pe n i g a n g s a t t. D e t b l e e t t e r e n h e l h e t l i g v u e r d d e r i n g O B O S P r os j ek t A / S b l e d e r f o r ut v i d e t t i l å om f at t e p r o s j ek t a dm i n i s t r as j o n f o r n y p i p e. B a s e r t p å a n b u d s k o nk u r r a n s e b l e R o l f H o l m A S v a l gt t i l å u t f ø r e o p pm u r i n g e n. D e n n y e p i p e n s t o f e r d i g p r i m o d e s e m b e r. E n k o m p l e t t e r i n g a v t s e t n å e l r e i n n s a t s t i d s p u nk t d e r s om v a l g a v f y r i n g s k i l d e n ø d v e n d i g g j ø r d e t t e. V e d f o r t s a t t b r uk a v f j e r n v a r m e vil ikke dette være nødvendig. Kostnad forbundet med tiltaket fremkommer i note 7. Det oppsto i løpet av året flere tilfeller av kloakkstopp ved stakekum e ut n f o r f y r r om m e t. E t t e r k o nt r o l l b l e d e t p å v i s t s k a d e r p å l e d n i n g e n s om n ø d v e n d i g g j o r de r e h a b i l i t e r i n g. Dette arbeidet ble utført senhøstes og kostnader fremkommer i note 7. Rør for transport av varmtvann til pumpestasjonene løper i tak i kjeller. Rørene i s o l e r t er o g s t e d v i s v a r i s o l as j o n e n s k a d e t. D e t e r n å ut f ø rt as b e s t s a n e r i n g o g r e i s o l e r i n g a v d i s s e r ø r e n e h v o r k o s t n a d e n e e r t at t i n n i n o t e 7. U t b e d r i n g a v s k a d e r p å r a d i at o r e r f o r å r s a k et a v o v e r t r y k k i a n l e g g e t e r d e k k et u n d e r bygningsforsikringen i detenkelte borettslag. Egenandelen er belastet fyrhuset, jfr. note 7. R E G N S K A P E T F O R Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. R E S U L T AT S a m e i e t s g n r s k e a p s e t t e s o p p s -r o m e g n e s t k a p. 0 D et f o r e l i g g e n d e r e g n s k a p v i s e r e t overskudd på kr , - som tilbakeføres eierne. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s am m e n k r ,- m ot b u ds j e t t e r t m e d k r ,-. A n d r e i n n t e k t e r b e s t å r v skadesak i o p p g j hvor ø r selve a kostnaden ble avsatt i K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2008 var på kr ,- mot budsjettert med. kr , -. Vesentlige avvik i forhold til budsjettet skyldes i hovedsak : Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr ,-, m e ns r e g n s k a pe t v i s e r k r , -. H o v e d å r s a k e n t i l av v i k e t v a r u f o r ut s et t e k os t n a d e r f o r b u n d e t m e d rehabilitering av fyrhuspipen. E n e r g i b l e b u ds j e t t e r t m e d k r ,-, m e n s r e g n s k a p e t v i s e r k r ,-. D e t visesi denne forbindelse til energiregnskapet som er en del av årsmeldingen.

61 Side 61 P e r s o n a l k o s t n a d e r o g k o n s u l e nt ho n o r a r v i s e r h ø y e r e b e l ø p e n n b u d s j e t t e r t. D e t t e s k y l d es i hovedsak rehabiliteringsarbeidene omtalt foran. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r em k om m e r u n d e r n ot e r t i l r e g ns k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n : Renter på driftskonto : 0, 35 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 4, 6 0 % u n d e r 0, 5 m i l l i o n e r 4, 7 0 % m e i l l i l o n e r o m g 2 m 0 i l, l i o n 5 e r m S T R Ø M P R I S E N E Den totale strømprisen til sluttbruker består av tre komponenter: K r a f t p r s i om s d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r ca. 44 % av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t i l ef e o r t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 2 2% a v t o t a l s t r øm p r i s ( b e t al e s til nettselskapet ). Statlige avgifter d vs. f o r b r u k e r a vg i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d et o g m e r v e r d i a v g i f t u t gj ø r c a. 34 % av total strømpris.strømprisen i Norge varierer d å rs t i d e n e. N me o r m a l t s t i g e r d e n i v i n t e rh a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o re r s om p å v i r k e r kraftprisene gjør det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o r s i k r i n g e n ø k e r f r a t i l 2 t t 0 e 0 s 9 k yl m d e d s at c a i n. d ek 9 s, e n 3 % s om. D e r e f l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n dv e r k s t j e n es t e r h a r øk t t i l s v a r e n d e. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o rs i k r i n g s s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i s am e i e t s e g e n ska d es i t u as j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R V a n n - o g a v l ø ps a v g i f t e n øk e r m e d 3, 5%. F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T F o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t f o r ø k e r m e d 5% t i l k r ,-. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e s t n ø a v d r e i n e g e i b u k d o s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g.

62 Side 62 I N N T E K T - S OG KOSTNADSOVERSLAG FOR ÅR 2009 (Budsjett) S t y r e t h a r s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r f o r v e n t o e s t d n e a d i e r n i n 2 t 0 e 0 k 9 t. e r o g k Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett ) I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d et b e r e g n e t k r ,- t i l s t ø r r e v e d l i k e h o l d s om o m f a t t e r r e h a b i l i t e r i n g a v b y g n i n g e n. I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r de t a v s at t kr , - hvorav kr , - er øremerket f o r ut s et u t e u t g i f t e r. O v e r s i k t e n g i r e t f o r v e n t e t å r s r e,-. s u l t a t p å k r I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. O s l o, I styret for Kalbakken Fyrhus Sameie Laila Lysakermoen / s / Torill Andersen / s / Vivian Frydenlund / s / M o r t e n K a p p e / s / T om E r i k J ø r g e n s e n / s / Sissel Baasland / s /

63 Side 63 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s N O O s l o T e l e f o n T e l e f a k s A S T i l s a m e i e r m ø t e i K a l b a k k e n F y r h u s S a m e i e R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r K a l b a k k e n F s k y a r p h s u å s r e t S 2 0 a 0 m 8 e, i e f o r r s om v i s e r et å rs r e s u l t a t p å k r. 0. V i h a r o g s å r e v i d e r t o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n g e n o m å r s r e g ns k a p e t o g f o r u t s e t n i n ge n om f o r t s a t t d r i f t. Å rs r e g n s k a p e t b e s t å r a v r e s u l t a t r e g n s k a p, b a l a n s e o g n o t e o p p l y s n i n g e r. R e g n s k a r s p k s l g o d v e n s r e g l r e g n s k a p s s k i k k e r a n v e n d t v e d ut a r b e i d e l s e n a v r e g n s k a p e t. Å r s r e gn s k a p et o g å r s b e r e t n i n g e n e r a v g i t t a v s am e i et s s t y r e. V å r o p p g a v e e r å ut t a l e os s om å r s r e g n s k a p et o g ø v r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t i l r e v i s o r l o v e n s k r a v. V i h a r u t f ø s v a r m t e d l o r v, f e o r s v k r i f t o s g g j o d o r e n v i s e j o n s s k i k k i N o s r g a e, m h e r u n d e r r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o rf o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f or å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r a t å r s r e g n s l k d e a r p e v e t s e nt i l k i g k f e i l i nf n o n rm e h o as j o n. R e v i s j o n om f a t t e r k o n t r o l l a v u t v a l g t e d e l e r a v m a t e r i a l et s om u n d e r b y g g e r i n f o rm a s j o n e n i å rs r e g n s k a p e t, v u r d e r i n g a v d e b e n y t t e d e r e g ns k a ps p r i n s i p p e r o g v e s e n t l i g e r e g n s k a p s e s t i m a t e r, s a m t v u r d e r i n g n a t a v s j o i n n e n h a o v l d e t i o g å r s r e g n s k a p et. I d e n g r a d d e t f øl ge r a v g o d r e v i s j o ns s k i k k, om f at t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v s a m e i e t s f o r m u e s f o r v a l t n i n g - o g i nt r e r n g n s k a p s kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n e r a t å r s r e g n s k a p et e r a v g i t t i s am s v a r m e d l o v o g f o r s k r i f t e r o g gi r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s am e i e t s ø k o n om i s k e s t i l l i n g 3 1. d es em b e r o g a v r e s u l t a t e t i r e g n s k a p s å r e t i o v e r e n s s t e m m e l s e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k ledelsen har oppfylt sin p l i k t t i l å s ø r g e f o r o r d e n t l i g o g o v e r s i k t l i g r eg i s t r e r i n g o g d o k um e n t as j o n a v r e g ns k a ps o p p l y s n i n g e r i s am s v a r m e d n o r s k l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k o p p l y s n i n g e n e i å rs b e r e t n i n g e n om å r s r e g ns k a p et o g om f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s a t t d e r d å i rs r f e g n t s k a p e t o r g e r i k s am o s n v a s r m i e d s l o t v o e g n t e m f o r s k r i f t e r. U t e n a t d e t h a r b e t y d n i n g f o r k o nk l u s j o n e n i a v s n i t t e t o v e r, v i l v i p r e s i s e r e a t i n g e n a v budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 2 4. f e b r u a r P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor

64 Side K A L B A K K E N F Y R H U S S A M E I E R E S U L T A T R E G N S K A P D R I F T S I N N T E K T E R : N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t Innbetalinger Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Tomt e l e i e Vannavgift Energi/ fyring Andre driftskostnader Avregning med eierne S U M D R I F T S K O S T N D R I F T S R E S U L T A T : F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N Å R S R E S U L T A T

65 Side K A L B A K K E N F Y R H U S S A M E I E B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Varige driftsmidler S U M A N L E G G S M I D L E R 3 3 O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, / S T Y R E T F O R K A L B A K K E N F Y R H U S S A M E I E LAILA LY S A K E R M O E N / s / V IV IA N F R Y D E N L U N D / s / T O R IL L A N D E R S E N / s /

66 Side 66 N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. N O T E : 2 A N D R E I N N T E K T E R Hammersborg Forsikring, skadeoppgjør S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 3 P E R S O N A L K O S T N A D E R O v e r t i d Lønn rengjøringshjelp Påløpne feriepenger A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr ,-. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr ,- jfr. note 10 N O T E : 5 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr ,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 6 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d O B O S O B O S P r o s j e k t A S Engsletta Borettslag, administrasjonshonorar S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D R E H A B IL IT E R IN G A V F Y R H U S P IP E : P r o s j e k t l e d e l s e, O B O S P r o s j e k t A S B yg g e s t y r e t -28 H o v e d e n t r e p r e n ø r R o l f H o l m A S, P i pe / r i v i n g /s t i l l a s j e Hovedentreprenør Rolf Holm AS, Pipe/murring/hei s / s t i l l a s j e S U M R E H A B I L I T E R I N G

67 Side 67 Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S, r e h a b. s t i k k l e d n i n g Drift/vedlikehold elektro Drift /vedlikehold utvendig anlegg Egenandel forsi k r i n g Drift/vedlikehold fyringsanlegget: Ivar Lærum, kontrakt drift og vedlikehold I v a r L æ r u m, s e r v i c e Ivar Lærum, asbestsanering kjellere Kalbakken Fyrhus, andel fyringskostnader, 0,51% S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D N O T E : 8 V A N N A V G I F T Vannavgift 2008 *) S U M V A N N A V G I F T *)Beregning av vannavgift: Engsletta Borettslags vannavgift: * 1,6% = Andel Kalbakken Fyrhus: 291 m2 / 695 m2 = N O T E : 9 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi F j e r n v a r m e S U M E N E R G I / F Y R I N G N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Driftsmateriell L y s p æ r er og sikringer Andre fremmede tjenester T r y k k s a k e r Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Bank og kortgebyr -62 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R

68 Side 68 N O T E : 1 1 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS Renter av sparekonto i OBOS S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 2 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Feiepistol Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e H ø y t r y k k v a s k e r Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e Sotsuger Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e S U M V A RI G E D R I F T S M I D L E R 3 N O T E : 1 3 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R S k yl d i g v / b r e n s e l s o p p g j ø r : Grioffgaard AS, brensel for 3 mnd Kalbakken Hud og Fotpleie, vannavgift Kalbakken Hud og Fotpleie, brensel 56 Montane Norge AS, vannavgift Montane Norge AS, brensel Nordtvet Barnehage, brensel 735 Kalbakken Fyrhus, brensel S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R N O T E : 1 4 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k Skyldig arbeidsgiveravgift S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R

69 Side 69 N O T E : 1 5 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger A v s. l ø n n s k o s t n a d e r Til gode v/brenselsoppgjør: 098 Akerli Borettslag Kalbakken Vaskeri Nordtvedtbekken Borettslag Kalbakken Senter AS Kontor Engsletta Borettslag Mehar Gruppen AS S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D

70 Side 70 K A L B A K K E N V A S K E R I S A M E I E Å R S B E R E T N I N G F O R T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære årsmøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende : S t y r e t L e d e r L a i l a L y s a k e r m o e n K a l b a k k v n 5 A S t y r e m e d l e m M o r t e n K p a e p A k e r l i a 2 4 S t y r e m e d l e m S i s s e l B a a s l a n d K a l b a k k v n 5 A S t y r e m e d l e m T o r i l l A n d e r s e n F j e l l g t 2 C S t y r e m e d l e m T o m E r i k J ø r g e n s e nk a l b a k k s t u b b e n 2 0 S t y r e m e d l e m V i v i a n F r y d e n l u n d C h r f. H e l l u m s v e i 3 4 A v s am e i e t s 6 s t y r em e d l em m e r e r d e t 4 k v i n n e r o g 2 m e n n.s a m e i et e r p o s i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å a t d e t i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a n s e t t e l s e r. S a m e i e t d r i v e r i k k e m e d - f o g r s ut k v n i k l n i n g g s s ak t i v i t e t e r.s am e i e t f ø l g e r arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstr eber et godt arbeidsmiljø. D e t h a r i k k e v æ rt s k a d e r el l e r u l y k k e r i G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M S A M E I E T F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø r t a v O B O S i h e n h o l d t i l k o nt r a k t. A ut o r i s e r t r e g n s k a ps f ø r e r ( o p p d r a g s a n s v a r l i g ) n s k e a r p s s r j e f g E g i l H a v r e, OB OS.S am ei e t s re v i s o r e r P r i c e wa t e r h o u s e C o o p e r s A S. E I E N D O M M E N S am e i e t b e s t å r a v 1 s ek s j o n. S am e i e t e r r e g i s t r e r t i B r ø n n ø y s u nd m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r , d e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a rg å r d s n um m e r 9 1 o g b r uk s n um m e r 5 3. T om t e n e i e s a v E n gs l e t t a b o r e t t s l a g o g b l e k j ø p t i , d e n e r p å m 2. M e d e i e r s e k s j o n f o r s t å s s am e i e a nd e l i b e b y g d e i e n d om m e d t i l k n y t t e t e n e r e t t t i l b r uk a v b o l i g e l l e r a n n e n b r uk s e n h et i e i e nd o m m e n. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d a t d e t y t r e m i l j ø et forurenses i vesentlig grad. A N S A T T E I S A M E I E T D e t e r e n a ns a t t i s am e i e t s om u t f ø r e r r e n h o l d. Ø v r i g e a r b e i d s o p p g av e r u t f ø r e s a v ansatte i Engsletta borettslag.

71 Side 71 E n g s l et t a b o r e t t s l a g v / d r i f t s k o n t o re t i v a r e t a r d e n d a g l i g e d r i f t o g d e t l ø p e n d e v e d l i k e h o l d et i s am e i e t i h e n h o l d t i l s t i l l i n g s b es k r i v e l s e. D r i f t s k o n t o r e t h a r a d r e s s e K a l b a k k s t u b b e n 1 1 o g e r å p e n t t i r s d a g o g t o r s d a g -1 2 m. 0 e 0 l s l am o m t t i rs 1 d 0 a. g 0 m 0 e l l o m o g R E T N I N G S L I N J E R F O R S T Y R E A R B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d. F o rm å l e t m e d d i s s e, e r å k l a r g j ø r e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l gt e. R e t n i n g s l i n j e n e om h a n d l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e økonom iske verdier, habilitet, taushetspli k t, h o n o r e r i n g, a t t e s t a s j o n og a n v i s n i n g a v u t b e t a l i n g e r. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R Det er utplassert manuelt slokkingsutstyr i form av pulverapparater i lokalene. Utstyret kontrolleres årlig. F O R S I K R I N G I n s t a l l a s j o n e r i f e l l e s v a s k e r i e t e r adeforsikring f o r s k r e t. Polisenummer h s I f S k er M A S K I N E R I V A S K E R I E T T y p e I n s t a l l e r t : V a s k em as k i n e r : 6 s t k k a p a s i t e t 6 k 2 g / s t k k a p a s i t e t 1 0 k g T ø r k e t r om l e r : 2 s t k k a p a s i t e t k 1 g / s t k k a p a s i t e t 6 k g Strykemaskiner : 2 stk 1996 /2002 S t y r i n g s t a v l e : 1 s t k D ø r l e s e r : 1 s t k S A M E I E T S L Å N Sameiet har ikke lån. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. O p p r i n n e l i g a v t a l e m e d L O S u t l ø p d e n O 2. B O 2 S h a r f o r l e n g et a v t a l e n f r a m e d d e s am m e f o r d e l e n e s om i f o r r i g e p e r i o d e. S am e i e t h a r t i l t r å d t d e n n e a v t a l e n. R e s u l t a t et a v k r a f t f o r v a l t n i n gs a v t a l e n h a r g i t t b es p a r e l s e r o gs å i D et h a r væ r t s t o r e om rådem essige varia s j o n e r i N o r ge i , m e n m å l t m o t gj e n n om s ni t t l i g s p o t p r i s s e r b e s p a r e l s e n e ut t i l å b l i c a 1 1 %. S T Y R E T S A R B E I D Siden forrige årsmøte har styret avholdt fire møter. Driftsleder Solfrid Berntsen har fungert s om s ek r e t æ r. D e t f o r e l i g g e r s e r v i c e k o n t r a k t m e d M i e l e A S. M a s k i n e r i ns t a l l e rt e t t e r i n n g å r i a v t a l e n o g d e t u t a r b e i d e s t es t r a p po r t f o r di s s e m a s k i n e n e. T i l s t a n d e n e r t i l f r e d s s t i l l e n d e. D e t e r i k k e r e g i s t r e r t h æ r v e r k p å m a s k i n e r i D e t b e m e r k e s

72 Side 72 i v a s k e r i e t h a r t p t a s i s e å r e l l e r m e r. S t y r e t h a r e n l ø p e n d e v u r d e r i n enkelte maskin i forhold til behov for utskifting. D e t e r e n f o r u t s e t n i n g f o r s t a b i l d r f o r e l i g g e r o g s o m f i n n e s p t å a v l o e p r p i s v l a a s g k e s r i e t. P å o p pf o r d r i n g b l e d e t i m a i i n n f ø rt søndagsåpent i tillegg til forlenget åpningstid på hverdager. R E G N S K A P E T F O R S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, finansielle stilling e og s u l t r a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g. R E S U L T AT S a m e i e t s r e g n s k a p s e t t e s -r o e p g p n s k s a o p m. D 0 et f o r e l i g g e n d e r eg n s k a p v i s e r et d r i f t s o v e r s k u d d p å k r ,- s om t i l b ak e f ø r e s ei e r n e. Sameiets styre har for 2009 utarbeidet et budsjett som gir balanse. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s am m e n k r ,- m o t b u d s j e t t e rt k r ,-. A v v i k et s k y l d es m i n d r e i n n b e t a l t t i l v a s k e k o n t o o g m i n d r e a k t i v i t et i v a s k e r i e t. D e t t e h a r t r o l i g s a mm e n h e n g m e d a vs l u t n i n g e n av v å t r o m s r e h a b i l i t e r i n g e n i d e t o s t ø r s t e b o r e t t s l a g e n e og øket bruk av vaskemaskiner i egen leilighet. Andre inntekter består i hovedsak av innbetaling til vaskekonto, gebyr og leie fra Telenor. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e v a i r p å 2 0 k 0 r , - m ot b u ds j e t t e r t m e d k r ,-. V e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j et t e t s k y l d es u f o r ut s et t e p e r s o n a l k os t n a d e r s om o p p s t o d a t o t i l f e l l e r a v t o r d e n v æ r s a t t e s t y r i n g s t a v l e o g d ø r l es e r ut a v f u n k s j o n. A v v i k d r i f t o g v e d l i k e h o l d l d s es k y r e d u s e rt e k o s t n a d e r v a s k e r i a n l e g g s am t d ek n i n g a v b r e n s e l s a n d e l f o r u t l e i e l o k al e t. I t i l l e g g e r k os t n a d e r f o r b u n d e t m e d f y r i n g o g el e k t r i s k en e r g i r e d u s e r t i forhold til budsjett. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e ts r e g ns k a p o g formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r em k om m e r u n d e r n ot e r t i l r e g ns k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

73 Side 73 K O S T N A D S U T V I K L I N G R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n : Renter på driftskonto : 0, 35 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 4, 6 0 % u n d e r 0, 5 m i l l i o n e r S T R Ø M P R I S E N E S t r øm k os t n a d e r b as e r e r s e g p å t i d l i g e r e å r s f o r b r u k o g a n t at t k r a f t- o g n e t t k os t n a d f o r F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l m e d c a. 9, 3 %. D et t e s k yl d e s at i n d ek s e n s om r e f l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n dv e r k s t j e n es t e r h a r øk t t i l s v a r e n d e. D e n n e indeksøkningen er li k f o r a l l e f o rs i k r i n g s s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i s am e i e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R V a n n - o g a v l ø ps a v g i f t e n øk e r m e d 3, 5%. F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T Forretningsførerhonoraret for 2009 øker med 5 % til 5. 6 kr 1 2, -. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T - S OG KOSTNADSOVERSLAG FOR ÅR 2009 (Budsjett ) S t y r e t h a r s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r f o r v e n t o e s t d n e a d i e r n i n 2 t 0 e 0 k 9 t. e r o g k Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett ) Oversikten gir et forventet årsresultat i balanse. I o v e r s i k t e n e r d e t t a t t r h o h l d e n s om y n e r t n i e v l n t f o d r e a n. f F o r øv r i g v i s e s t i l d e enkelte tallene i oversikten. O s l o, 1 1. f e b r u a r I s t y r e t f o r K a l b a k k e n V a s k e r i S a m e i e L a i l a L y s ak e rm o e n / s / T o r i l l A n d e r s e n / s / V i v i a n F r y d e n l u n d / s / M o r t e n K a p p e / s / T om E r i k J ø r g e n s e n / s / Sissel Baasland / s /

74 Side 74 Til sam eiermøte i Sam eiet Kalbakken Vaskeri R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s P r i N c o e -0 w 1 a 0 t 6 e O r s h l o u s e C o o p e r s A S P o s t T b e o l k e s f o n N O -0 1 T 0 e 6 l e O f s a l k s o T e l e f o n T e l e f a k s A V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r S a m ei e t K a l b ak k e n V as k e r i f o r r e g n s k a ps å r e t , som viser et årsoverskudd på kr. 0. Vi har også revidert n i n g en opplys e i å r s b e r e t n i n g e n om å r s r e g n s k a p e t o g f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n s k a p e t b e s t å r a v r es u l t at r e g n s k a p, b al a n s e o g n o t e o p p l y s n i n g e r. R e g n s k a ps l o v e n s r e g l e r o g n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k e r a n v e n d t v e d u t a r b e i d e l s e n a v r et e g n s k a p e t o g å r s b e r e t n i n g e n e r a v g i t t a v s am ei e t s s t y r e. V å r o p p g a v e e r å u t t a l e o s s om å r s r e g n s k a p et o g ø v r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t i l r e v i s o r l o v e n s k r a v. V i h a r ut f ø r t r e v i s j o n e n i s am s v a r m e d l o v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i N o r g e, h e r u n d e r r e v i s j o n a s r d s e t r a v e n d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o rf o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f or å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r at å rs r e g n s k a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e s e nt l i g f e i l i nf o rm as j o n. R e v i s j o n o m f a t t e r k o n t r o l l a v m a u t e r v i a l et g s t om e u d n e d l e r b r y g g a e r i n f o rm a s j o n e n i å rs r e g n s k a p e t, v u r d e r i n g a v d e b e n y t t e d e r e g ns k a ps p r i n s i p p e r o g v e s e n t l i g e r e g ns k a ps e s t i m at e r, s am t v u r d e r i n g a v i n n h o l d et i o g p r e s e n t a s j o n e n a v årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfat t e r r e v i s j o n o g s å e n g j e n n o m g å e l s e a v s a m e i e t s f o r m u e s f o r v a l t n i n g - o g i nt r e r n g n s k a p s kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n e r a t årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og e t r gir e t t v i s e n d e b i l d e a v s am e i e t s ø k o n om i s k e s t i l l i n g 3 1. d es em b e r o g a v r e s u l t a t e t i r e g n s k a p s å r e t i o v e r e n s s t e m m e l s e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k l e d e l s e n h a r o p pf y l t s i n p l i k t t i l å s ø r g e f o r o r d e n t l i g o g o v e r s i k t l i g r eg i s t r e r i n g o g d o k u m e n t a s j a o v n r e g ns k a ps o p p l y s n i n g e r i s am s v a r m e d n o r s k l o v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k o p p l y s n i n g e n e i å rs b e r e t n i n g e n om å r s r e g ns k a p et o g om f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r k o ns i s t e n t e m e d å rs r e g n s k a p e t o g e r i s am s v a r m e d l o v o g f o r s k r i f t e r. U t e n a t d e t h a r b e t y d n i n g f o r k o nk l u s j o n e n i a v s n i t t e t o v e r, v i l v i p r e s i s e r e a t i n g e n a v budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 2 3. f e b r u a r P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor

75 Side Engsletta Bor e t t s l a g S A M E I E T K A L B A K K E N I V A S K E R R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader Andre inntekter Avregning med eierne S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Vannavgift K a l b a k k e n F us y r h Elektrisk energi Andre driftskostnader Avregning med eierne S U M D R I F T S K O S T N D R I F T S R E S U L T A T : F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N Å R S R E S U L T A T

76 Side Engsletta Bor e t t s l a g S A M E I E T K A L B A K K E N R V I A S K E B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Annen langsiktig gjeld S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 O S L O, / S T Y R E T F O R S A M E IE T K A LB A K K E N V A S K E R I L A IL A L Y S A K E R M O E N / s / V IV IA N F R Y D E N L U N D / s / T O R IL L A N D E R S E N / s / T O M E R IK J Ø R G E N S E N / s / M O R T E N K A P P E / s / S IS S E L B A A S L A N D /s /

77 Side Engsletta Bor e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Innbetalt til vaskekonto G e b yr 60 Telenor S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -678 O v e r t i d Lønn rengjøringshjelp Påløpne feriepenger A r b e i d s g i v e r a v g i f t Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2007/2008, og er på kr ,-. I tillegg har styret fått dekket bevertning for kr ,- jfr. note 10 N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr ,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R Engsletta Borettslag, administrasjonshonorar Engsletta Borettslag, administrasjon av betalingssystem S U M K O N S U L E N T H O N O R A R

78 Side Engsletta Bor e t t s l a g N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold elektro Drift/vedlikehold fyringsanlegg: Lokale 30001, avregning brensel Drift/vedlikehold vaskerianlegg: S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D N O T E : 9 K A L B A K K E N F Y R H U S Innbetalt a konto Til gode v/avregning S U M K A L B A K K E N F Y R H U S N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R T r y k k s a k e r -510 Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader Porto -317 Bank og kortgebyr -11 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 1 A V R E G N I N G D M E E I E R N E A N D E L A V Å R S R E S U L T A T : 098 Akerli Borettslag, 43 % , 48 % Nordtvedtbekken Borettslag, 9 % -335 S U M A V R E G N I N G M E D E I E R N E N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av d r i f t s k o n t o i O B O S S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 3 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Kalbakken Fyrhus, avregning brensel S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R

79 Side Engsletta Bor e t t s l a g N O T E : 1 4 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D D e p o s i t u m v a e s r i k o r t : Saldo Innbetalt i S U M A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D N O T E : 1 5 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -395 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M S K Y L D I G E O N F F T L I G E M Y N D I G H E T E R N O T E : 1 6 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger Lokale 30001, avregning brensel Andel av årsresultat 2008: 098 Akerli Borettslag Nordtvedtbekken Borettslag -335 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D M o nt a n e N or g e A S h ar i n n be t a lt et d ep o si t um f or ut le i e lo k a le i P å l yd e n d e k r ,- e r p la s s e r t p å s p ar e k o nt o i O BO S.

80 Side Engsletta Bor e t t s l a g

81 Side Engsletta Bor e t t s l a g ENGSLETTA BORETTSLAG Tlf K a l b a k k s t u b b e n 1 1, O s l o F a x : E-p o s t : e n g s l b o n l i n e. n o S Ø K N A D O M P A R K E R I N G S P L A S S! " # # $ % &#' ( # ( # #! + ) * % & & % ( # %, - %. / /01 ( #, - %2 3 / / / / 01 6 # % 77 / / 01 % # # 8 0 & 7 / / $ '

82 Side Engsletta Bor e t t s l a g

83 Side Engsletta Bor e t t s l a g E g e n k o n t r o l l / s j e k k l i s t e f o r a n d e l s e i e r e / b e b o e i E n g s l e t t a b o r e t t s l a g V e i l e d n i n g t i l a n d e l s e i e r / b e b o e r S o m e t e le m e n t i b o r e t t s l a g e t s in t e rn k o n t r o l l s ys t e m sk a l d e n e n k e l t a e n d e l s e ie r / b e b o e r f o r e t a e n å r l i g k o n t r o l l a v r i s i k o m o m e n t e r in n e n f o r l e i l i g h e t e n s f i r e v e g g e r. D e t t e o m h a n d l e r l e i l i g h e t e n s f a st e installerte ledningsnett med tilknyttet elektroutstyr og brannsikringsutstyr. E v e n t u e l l e m a n g l e r p å o v e n n e v n t e l a u t e r s e t r y se r g t i s l o a m n d e r l se e i e r s a n sv a r / v e d l ik e h o l d sp l ik t i henhold til husleiekontrakt, må utbedres snarest av fagkyndige for andelseiers kostnad. A v h e n s yn t i l d o k u m e n t a sj o n i f o r b i n d e l s e m e d e t e v e n t u e l t s a l g a v le i l i g h e t e n o g s o m d o k u m e n t a s j o n o v e r f o ttslaget r b o r og e tilsynsmyndighet bør årlige utfylte sjekklister arkiveres. B e n yt t e s a u t o r i s e r t e l e k t r i k e r / f i rm a t il å f o r e t a k o n t r o l l o g e n e v e n t u e l l u t b e d r i n g, p l ik t e r f i rm a e t å f yl l e ut en samsv arserk læring når oppdraget er av sluttet. Denne erk læringen sk al o p p b e v a r e s s o m e n d e l av dokumentasjonen på leilighetsanlegget. I h e n h o l d t i l h u s l e i e k o n t ra k t e n f o r b e h o l d e r b o r e t t s la g e t se g re t t t i l å f å t i lg a n g t i l le i l i g h e t e n i forbindelse med stikkprøvekontroll om risikomomenter er i orden. Anleggsdel/sjekkpunkter/symptomer Sikringsskap: S i k r i n gs s k a p e t s k a l v æ r e r yd d i g o g uvedkommende materiell er ikke tillatt. Er kursfortegnelsen oppdatert? Er sikringsskapet låst? Går sikringene ofte? E r s i k r i n g e n e v a r m e? Leilighetens faste installerte lysarmaturer: Er leilighetens fastmonterte lysarmeturer i orden, uten sprekker og godt festet til underlaget? E r k u p l e r / l a m p e g l a s s h e l e? Kabler, led n i n g e r, b r y t e r e o g s t i k k o n t a k t e r : OK/eller anmerkning må utbedres med dato Dato når en utbedring ble utført

84 Side Engsletta Bor e t t s l a g s t i k k o n t a k t e r : Finnes det defekte brytere og stikkontakter dvs. er de sprukket, løse og varme?) Finnes det løse ledninger som ikke er tilfredsstillende festet? Finnes det slitte/beskadiget ledninger? Belysningsutstyr: B r u k e s riktig styrke på lyspærer i henhold til hva som er angitt på belysningsutstyret? H a r l a m p e s k j e r m e r b r e n n m e r k e r? Står frittstående lamper stødig og er monterte lamper godt festet til underlaget? Elektrisk utstyr: Er kaffetrakter, strykejern og lignende trukket ut av stikkontakten når disse ikke er i bruk? E r -apparatet T V /dekoder slått av med A V -knapp når det ikke er i bruk? Er det ulyd i elektrisk utstyr? Er det elektriske utstyret (løsutstyr) godkjent, dvs. er det CE-merket? B r a n n s i k r i n g s u t s t y r : Fungerer røkvarsler til enhver tid, er den testet en gang pr. måned og er batteriet skiftet etter behov og minst en gang pr. år? Er brannslange korrekt montert i benk og k l a r t i l b r u k? Har du gjort deg kjent med eventuelle rømningsveier fra leiligheten /oppgangen/huset? B a d : Har du gjort deg kjent med brukerinformasjon for bad og følger instruksene? Lekkasjekontroll: Kontroller rørkoblinger jevnlig og utred årsaken dersom lekkasjesikring slår ut. Andelseiers/beboers notater: Andelseiers/beboers s i g n a t u r : A d r e s s e : Leil.nr.

85 Side Engsletta Bor e t t s l a g

86 Side Engsletta Bor e t t s l a g

87 Side Engsletta Bor e t t s l a g

88