INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2010

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1 1 INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2010 O r d i n æ r t s am e i e rm øt e i R u d s h ø gd a V B / S, a v h o l d e s m a n d a g 8. m ar s , k l. 1 8 : 0 0 p å L o f s r u d s k o l e, L i l l e a ud i t o r i um. T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n e l l e r t o s a m e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G F O R Å R S R E G N S K A P F O R O G B U D S J E T T Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. G O D T G J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 5. I N N K O M N E F O R S L A G A ) S t y r e t s f o r s l a g om v e d l i k e h o l d v e d l e g g I B ) E n d r i n g a v h u s o r d e ns r e g e l 1 4 v e d l e g g I I C ) T i l g a n g t i l d i g i t a l e T V -s i g n a l e r v e d l e g g I I I I n n k om n e f o rs l a g e r t a t t i n n s om eg n e v e d l e g g. 6. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 1 v a r a m e d l e m f o r 2 å r O s l o, S t y r e t i J a n P e t t e r N i e l s e n / s / G e i r A s k a ut r u d / s / B e n t e L ys e g g e n / s / I s am e i e rm ø t et h a r s am e i e r n e s t em m e r e t t m e d e n s t em m e f o r h v e r s e k s j o n d e e i e r. S am e i e r e n h a r r e t t t i l å m ø t e v e d f u l l m e k t i g. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

2 2 T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e s am e i e rm øt e h a r s am e i et s t i l l i t s v a l g t e v æ r t f øl g e n d e : S T Y R E T L e d e r J a n P e t t e r N i e l s e n B l a k k e n s v e i 9 4 S t y r e m e d l e m G e i r A s k a u t r u d B l a k k e n s v e i 9 4 S t y r e m e d l e m B e n t e L y s e g g e n B l a k k e n s v e i 9 8 V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m Moham ed D. Temsamani B l a k k e n s v e i 9 4 V a r a m e d l e m E l i s a S t o k k a B l a k k e n s v e i 9 6 V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t é B r y n j a r H a n s e n B l a k k e n s v e i V a l g k o m i t é R a m o n B i g g i o B l a k k e n s v e i G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M S AM E I E T TI L L I TS V AL G TE O G AN S AT TE A v s am e i e t s 3 s t y r em e d l em m e r e r d e t 1 k v i n n e o g 2 m e n n. S am e i e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. S a m e i e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r. S am e i e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b e s t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. S am e i e t h a r i n g e n a ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. S am e i e t s r e v i s o r e r E r n s t & Y o u n g A S. E I E N D O M M E N S am e i e t b e s t å r a v 6 9 s ek s j o n e r. S a m e i e t e r r e g i s t r e r t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r S a m e i e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r : M e d e i e r s e k s j o n f o r s t å s s am e i e a nd e l i b e b y g d e i e n d om m e d t i l k n y t t e t e n e r e t t t i l b r uk a v b o l i g e l l e r a n n e n b r uk s e n h et i e i e nd o m m e n. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø e t f o r u r e n s es i v e s e nt l i g g r a d.

3 3 V A K T M E S T E R T J E N E S T E S t y r e t i n n g i k k p r k o n t ra k t om v ak t m e s t e r t j e n es t e r m e d I nd u s t r i L am b e r t s e t e r A S ( I L A S ). V a k t m e s t e r s o p p g a v e r o g a n s v a r g j e l d e r s a m e i e t s f e l l e s u t e o m r å d e, s om f o r e k s em p e l s n øm åk i n g o g s t r ø i n g, s k i f t i n g a v l y s pæ r e r o g l ys r ø r, r y d d i n g a v s ø p p e l, k l i p p i n g a v p l e n o g k a n t e r, s am t e t g e n e r e l t v e d l i k e h o l d. S t y r e t h a r o g s å i n n g å t t a v t a l e m e d I L A S om v as k a v t r a p p e r o g o p p ga n g e r i d e r ø d e b l o k k e n e. S e o g s å S t y r e t s a r b e i d, p u n k t 5. F o r v a k t m e s t e r t j e n es t e r i n n e i l e i l i g h e t e n e m å s ek s j o n s e i e r s e l v b es t i l l e o g b et a l e, d e r s om i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d. P A R K E R I N G G a r a s j e f ø l g e r l e i l i g h e t e n e. G a r a s j e p o r t å p n e r b e s t i l l e s v i a s t y r e t. F O R S I K R I N G S a m e i e t s e i e n d om m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r e t i G j e ns i d i g e F o rs i k r i n g m ed p o l i s e n um m e r F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p et h a r a ns v a r e t f o r a t s am ei e t t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s et n i n g f o r d e t t e e r a t f o r s i k r i n g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n o m f a t t e r o g s å b y g n i n g s m e s s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e s ek s j o n s e i e r g j ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e s e k s j o n s e i e r m å s e l v s ø r g e f or å h a h j em f o r s i k ri n g s o m d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s s am e i e t s f o rs i k r i n g s k a l b e n y t t e s, m å b e b o e r n e v i a s t y r e t s t r a k s m el d e s k a d e n t i l Forsikringsavdeli n g e n i O B O S t l f f a k s e -p o s t : f o r s i k r i n o b o s. n o. O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n gs a k e r b l i r g j o r t a v F o rs i k r i n gs a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d e t v æ r e i n s t a l l e r t r ø y k v a r s l e r o g b r a n n s l o k n i n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d es d e t t e t i l s t y r e t. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f a s t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s e m b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om h et s k a l s ys t em at i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l e k e p l a s s e r o g e l e k t r i s k a n l e g g o g e l e k t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : S am e i e t e r a ns v a r l i g f o r a t d et e l ek t r i s k e a n l e g g e t o g

4 4 u t s t y r e t i f e l l es a r e a l e t t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g o g ut s t y r i d e n e n k e l t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p pm e rk s om p å d e t a ns v a r s om d e h a r f o r å h o l d e e l e k t r i s k ut s t y r i o r d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o rs k r i f t. S A M E I E T S L Å N S a m e i e t h a r i n g e n l å n. E I E N D E LE R O G G J E L D O M S E T N I N G O G T A K S T E R S am e i e r n e f å r t i l s e n dt s k j em a m ed o p p s t i l l i n g o v e r d e n e n k e l t e s e k s j o n s a n d e l a v s am e i e t s i n n t e k t e r, ut g i f t e r, gj e l d o g ei e n d e l e r. L i g n i n g s v e r d i e n f å r d e n e nk e l t e o p p g i t t p å l i g n i n g s k o n t o r e t. Om s et n i n g a v s ek s j o n e n e s k j e r t i l m a rk e d s p r i s. D e t f i n n es i k k e t a k s t e r f o r s e k s j o n e n e v e r k e n h o s s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r. S å l a n gt f o r r e t n i n g s f ø r e r e n f å r o p p g i t t o m s e t ni n g s p r i s e r, bl i r d i s s e r e g i s t re r t. F o r r e t ni n g s f ø r e r k a n, p å b a k g ru n n a v d i s s e o p p l y s n i n g e n e, g i a n t y d n i n g om p ri s n i v å e t f o r s e k s j o n e n e. T E L E N O R S a m e i e t e r t i l s l u t t e t s a m a r b e i d s a v t a l e n m e l l om T el e n o r o g OB O S E i e n d o m s f o r v a l t ni n g o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f as t t el e f o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n f o r b e bo e r e m e d a b o n n e m e n t i T e l e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v m obiltelefon. Bestilling av mobiltelefoni- o g i nt e r n e t t j e n es t e r k a n g j ø re s p å w w w. o b o s. n o. K A B E L -TV C a n a l D i g i t a l e r l e v e r a n d ø r a v t v - o g b r e d b å n d s t j e n e s t e r. H a r d u s pø r s m å l v e d r ø r e n d e d i t t kabel-t v -abonnem ent, digital-t v e l l e r b r e d b å n d, k a n d u r i n g e t l f Å p n i n gs t i d e r h o s k u n d e s e r v i c e e r m a n d a g - f r e d a g k l , l ø r d a g k l S ø n d a g e r e r s t e n g t. O p p s t å r d et f e i l p å k a b e l a nl e g g e t u t e n om n o rm a l å p n i n g s t i d, k a n d e t t e r a p p o r t e r e s v i a t e l e f o n l ø r d a g e r k l o g s ø n d a g e r k l F o r y t t e r l i g e r e i n f o r m a s j o n v i s e s d e t t i l w w w. c a n a l d i g i t a l. n o Ingen m å gjøre inngrep i kabel-t v -a n l e g g e t s o m å s k r u a v d e k s e l e t p å a n t e n n e -k o n t ak t e n o g f o r e t a o m - eller tilkoblinger. Slike inngrep vil kunne forårsake forstyrrels e r p å s i g n a l e n e t i l andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. Kraftforvaltningsavtalen utløper den Sameie t h a r t i l t r å d t d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. F J E R N V A R M E S am e i e t f å r l e v e r t f j e r n v a r m e f r a Ha f s l u n d F j e r n v a rm e A S. P r i s e n p å f j e r n v a r m e v a r i e r e r g j e n n o m å r e t. H a f s l u n d F j e r n v a r m e A S r e g n e r m e d e n ø k n i n g i f j e r n v a rm e k os t n a d e n i p å c a 1 5 %. D e t t e v i l i m i d l e r t i d a v h e n g e a v ut v i k l i n g e n i p r i s p å e l ek t r i s k k r a f t o g o l j e.

5 5 S T Y R E T S AR B E I D S t y r e t h a r e t t e r s am e i e rm øt e t b e s t å t t a v : J a n P e t t e r N i e l s e n : G e i r A s k a ut r u d : B e n t e L ys e g g e n : M o h a m e d T em s am a n i : E l i s a S t ok k a: s t y r e l e d e r s t y r e m e d l e m s t y r e m e d l e m v a r a m e d l e m v a r a m e d l e m O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S ( f o r r e t n i n g s f ø r e r ) h a r o p p r e t t e t e n e -p o s t a d r e s s e s om s e k s j o n s e i e r e o g b e b o e r e k a n b e n y t t e v e d h e n v e n d e l s e r t i l s t y r e t : R u d s h o g d a s t y r e r om m et. n et N B! R u d s h ø g d a s k r i v e s h e r m e d O, i k k e Ø. V i i n f o r m e r t e i m a r s o m d e n n y e s t y r e s a m m e n s e t n i n g e n, m e d f ø l g e n d e o v e r s i k t o v e r a n s v a r s - o g o p p g a v e f o r d e l i n g e n i s t y r e t : J a n P e t t e r: G e n e r e l l f o r v a l t n i n g a v s am e i e t, øk o n om i, f o r s i k r i n g s s ak e r, k o n t r ak t e r, d u g n a d, s t y r e m ø t e r, i n f o -s k r i v. G e i r : B e s t i l l i n g a v s ys t em n øk l e r, g a r as j e p o r t e n ( t e k n i s k + f j e r nk o n t r o l l ), varm e/radiator, ventilasjon, kabel-tv. B e n t e : Oppfølg i n g a v v a k t m e s t e r t j e n es t en, h u s o r d e ns r e g l e n e o g parkeringsbestemmelsene, uteområdene, HMS -perm elektro, postkasse - / r i n g e k l ok k es k i l t, d u g n a d. S t y r e t h a r a v h o l d t f i r e o r d i n æ r e o g e t t e k s t r a o r d i n æ r t s t y r em ø t e ( r ) i pe r i o d e n : : J a n P e t t e r, B e n t e, G e i r o g E l i s a : J a n P e t t e r, B e n t e, E l i s a o g M o h am e d. ( e k s t r a o r d i n æ r t s t y r e m ø t e ) : J a n P e t t e r, B e n t e, G e i r o g E l i s a : J a n P e t t e r, B e n t e o g G e i r : J a n P e t t e r, B e n t e, G e i r o g E l i s a. I p e r i o d e n e m e l l o m s t y r em ø t e n e ha r s t y r e l e d e r o g s t y r e m e d l em m e r f o r t l ø p e n d e h a t t k o n t ak t p r. e -p o s t o g t e l e f o n f o r o p pf ø l g i n g a v s t y r e v e d t a k, p å g å e n d e s ak e r og a n d r e a k t u el l e h e n v e n d e l s e r. S t y r e l e d e r h a r d e r f o r s e t t d et s om t i l s t r e k k e l i g å a v h o l d e f i r e o r d i næ r e s t y r em øt e r. S e r v i c e a v t a l e r S t y r e t h a r s e r v i c e -/ a b o n n em e n t es a v t a l e r m e d : a. I n d u s t r i L am b e r t s e t e r A S (I L A S ) t l f / ( R o y Ch a t o O l s e n ). V a k t m es t e r a v t a l e f o r f e l l es u t e om rå d e r.

6 6 A v t a l e om v a s k a v t r a p p e r o g o p pg a n g e r, s am t k j e l l e r g a n g e r o g s v a l g a n g e r. b. J a n B j ø r n e b y / H a r r y K r i s t i a ns e n t l f S n øm åk i n g o g s t r ø i n g a v h o v e d g a n g v e i e n e r u n d t i B l a k k e ns v e i K o n t r a k t i s am a r b e i d m e d H u s ei e r l a g e t. c. I v a r L æ r um A S t l f / ( O l a v L æ r u m ) S p e s i a l i s t p å f j e r n v a r m e / v a r m t v a n n, s am t r ø r l e g g e r. S e r v i c e p å r a d i a t o r e r o g t e rm o s t a t e r. A v t a l e om a v l es n i n g a v m ål e r e s u l t a t e r p å f o r b r uk a v f j e r n v a r m e o g va r m t v a n n f o r B o l i g s am e i e t o g H us e i e r l a g e t, s am t i n n s e n d i n g a v r e s u l t a t e n e t i l a v r e g n i n g h o s f o r r e t n i n g s f ø r e r, O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S, v i a O B O S P r os j e k t A S. d. G r a n r u d E l e k t r i s k e A S ( e l ek t r i k e r ) t l f K o n t r o l l a v d e t e l ek t r i s k e a n l e g g et h v e r t a n n e t å r. U t a r b e i d e l s e a v p e rm m e d r u t i n e r f o r H M S / i nt e r n k o n t r o l l e l ek t r o. e. P o we r C l e a n N o r g e A S t l f ( T e r j e H j e r p s e t h ), e v A b o n n em e n t s a v t a l e om v a s k i n g av s ø p p e l c o n t a i n e r e, t ak r e n n e r o g n e d l ø p, s l uk p å t a k e n e, s am t et a s j es k i l l e r e. f. C o r r o t e a m A S t l f ( K n u t E i n a r R i i s e ). S e r v i c e a v t a l e m e d å r l i g k o nt r o l l a v k at o d i s k a n l e g g i g a r as j e a n l e g g e t. g. F a l c h S t o r O s l o S e r v i c e A S t l f B o r t t a u i n g a v f e i l p a rk e r t e bi l e r. h. E f f e k t i v s k a d e d y r k o n t r o l l t l f / V e d p r o b l em e r m e d f o r e k s em p el m a u r. B e b o e r e k a n s e l v k o n t ak t e f i rm a e t. F ø l g e n d e o p p g a v e r e r u t f ø r t : 1. I n f o rm as j o n f r a s t y r e t S t y r e t h a r i s e n d t ut åt t e i n f o rm as j o ns s k r i v. D i s s e h a r om h a n d l e t b l a n t a n n e t : M a r s : N y t t s t y r e m e d t i l h ø r e n d e a n s v a rs f o r d e l i n g, s am t a k t u e l l e t e l e f o n n um m e r. M a i : I n f o o m s a m e i e t s e -p o s t a d r e s s e, n y v a k t m es t e r o r d n i n g, a s f a l t e r i n g, g r i l l i n g, g o dk j e n n i n g a v r ø yk v a r s l er e, s am t v e d l i k e h o l ds p r o s j ek t e r i J u n i : V a s k a v g u l v e n e i g a r a s j e a n l e g g et, k i l d es o r t e r i n g a v g l as s o g m e t a l l, s am t a ns v a r v e d o p p u s s i n g a v l e i l i g h e t e n e ( s p es. b a d o g k j øk k e n ). A u g u s t : P r ø v e o r d n i n g m e d I L A S o m r e n h o l d i t r a p p e r o g o p p g a n g e r i d e r ø de b l o k k e n e, f i r e g a n g e r p r. m å n e d. N B! B l e u t d e l t o g h e n g t o p p i oppgangene kun til seksjonseiere og beboere i de røde blokkene ; nr S e p. / ok t. : H ø y t t r y k k s s p y l i n g a v t e r r a s s e n e d l ø p e n e f r a 2. e t as j e p å v e s t s i d e n av d e r ø d e b l o k k e n e, d i v. a b o n n em e nt s av t a l e r m e d P o we r C l e a n A S, s t at us i a r b e i d e t m e d o p ps p l i t t i n g e n a v m ål i n g a v f j e r n v a rm e o g v a rm t v a n n, s a m t s e r v i c e p å r a d i a t o r e n e. B es t i l l i n g a v k o s t n a d s r a p p o r t v e d r. m a l i n g og v e d l i k e h o l d a v a l l e y t t e r v e g g e r / g a v l v e g g e r, t e r r a s s e r, b o d e r o g g j e r d e r i

7 7 N o v e m b e r : L u f t i n g a v r a d i at o r e n e. D e s em b e r : M i d l e r t i d i g a v v i k l i n g a v o r d n i n g e n m e d b l å p a rk e r i n g s l a p p e r f o r g j e s t e p a r k e r i n g, s t at u s i a r b e i d e t m e d f j e r n v a rm e o g v a rm t v a n n, k o s t n a d s -r a p p o r t f o r f a s a d e r o g t e r r a s s e r, g o d v e n t i l a s j o n i l e i l i g h e t en e, s am t k a s t i n g a v j u l e p a p i r i p a p i r c on t a i n e r n e. F e b r u a r : H u s o r d e n s r e g l e n e s 9 ; om s æ rs k i l t h e ns y n s f u l l h e t m e l l om k l. 2 2 o g 0 6, f a s t o r d n i n g m e d v a s k a v t r a p p e r o g o p p g a n g e r i n r , s am t i n f o r m a s j o n o m a l t e r n a t i v e r f o r f r e m t i d i g v e d l i k e h o l d f ø r s am e i e rm øt e t. E n k e l t e i n f o -s k r i v ( o g s t y r e r e f e r a t ) e r s e n d t t i l t i l s k r i v e r a d r e s s e n e ; d e s e k s j o ns e i e r n e s om s e l v i k k e b e b o r l e i l i g h e t e n e. 2. B r e v o g k l a g e r t i l / f r a s e k s j o n s e i e r e Styret har skrevet 20 brev, herunder behandlet 4 klager, samt diverse e - p o s t k o r r e s p o n d a n s e t i l / f r a s ek s j o ns e i e r e. K l a g e n e g j e l d e r m a n g l e n d e o p p f ø l g i n g a v o g b r u d d p å R u d s h ø g d a F e l t V s hu s o r d e n s r e g l e r. B r e v e n e g j e l d e r di v e r s e f o r h o l d i s am e i et o g e nk e l t l e i l i g h et e r. 3. S e k s j o n n r. 1 ( t i d l. v a k t m e s t e r l e i l i g h e t ) A l l e i n n t e k t e r o g ut g i f t e r k n y t t et t i l s e k s j o n n r. 1 i B l ak k e ns v e i f or d e l e s i f o r h o l d e t 7 0 / B o l i gs am ei e t o g 3 8 / H us e i e r l a g e t. D et t e f o r d i l e i l i g h e t e n e i e s a v et g r e n d e l a g s om e r e t f e l l es s k a p a v d e t o b o l i gs e l s k a p e n e. D e t e r t o t al t s e k s j o n e r / h u s, h v o r a v B o l i gs am e i e t h a r 7 0. S e f o r ø v r i g p u nk t n r. 6 V e d l i k e h o l d. N å v æ r e n d e l e i e t ak e r f l yt t e t i n n p r o g b et a l t e i f j o r k r o n e r p r. m å n e d. 3-å r s k o n t r ak t e n ut l ø p p r , m e n b l e f o r l e n g e t i 5 m å n e d e r ; u t L e i e t a k e r e n i n n g i k k e n n y 3 -å r s l e i e k o n t r a k t, m e d v a r i g h e t E t t e r d r ø f t i n g m e d H u s ei e r l a g e t b l e l e i e s um m e n i d e n n y e k o n t r ak t en ø k t t i l k r o n e r p r. m å n e d. D e t t e p å g r u n n a v d e n g e n e r e l l e p r i s o p p g a n g e n i l e i em a r k e d e t d e s e n e r e å r. G a r a s j e p l a s s e n e r, e t t e r l e i et a k e rs ø n s k e, t at t u t a v l e i ek o n t r a k t e n, og h a r i p e r i o d e r v æ r t ut l e i d f o r k r o n e r p r. m å ne d. 4. U t l e i e a v f i r e b o d e r u n d e r k j e l l e r e t a s j e i B l a k k e n s v e i n r D e f i r e b o d e n e b l e b y g g e t i e t t e r i n i t i a t i v f r a d a v æ r e n d e s e k s j o ns e i e r ( e ). D e t b l e b y g g e t f i r e b o d e r, o g s e k s j o ns e i e rn e d e k k e t s e l v a l l e k o s t n a d e r. T i l g j e n g j e l d i n n g i k k d a v æ r e n d e s t y r e e n 1 2 -å r s l e i ek on t r a k t h v o r d e f i r e e i e r n e f i k k l e i e g r a t i s. T r e a v b o d e n e e r s e n e r e o v e r d r a t t t i l a n d r e s e k s j o n s e i e r e p å g r u n n a v f l yt t i ng f r a s am e i et. B o d n r. 4 s t å r p r. i d a g t om, m e n di s p o n e r e s a v s t y r e t.

8 8 I h e n h o l d t i l d e n o p p r i n n e l i g l e i ek on t r a k t e n o v e r t o k s am e i e t, v / s t y r e t, e i e r f o r h o l d e t a v d e f i r e b o d e n e p r K on t r a k t e n i n n e h o l d t o g s å e n b e s t em m el s e s om g a v d e t r e l e i e t ak e r n e p r f o r t r i n n s r e t t t i l å i n n g å n y l e i ek o n t r ak t. S t y r e t b e h a n d l et v i l k å r e n e f o r n y l e i e k o n t r a k t i ek s t r a o r d i n æ r t s t y r e m ø t e S t y r e m e d l e m G e i r A s k a ut r u d b l e i k k e i n n k al t t i l d e t t e m ø t et f o r d i h a n v a r ( o g e r ) l e i e t a k e r a v b o d n r. 2, j f. e i e rs e k s j o n s l o v e n 4 2 o m u g i l d h e t ( i n h a b i l i t e t ). H o v e d v i l k å r e n e f r em k om m e r a v r e f e r a t e t f r a s t y r em ø t e t, m e n r e f e r e re s k o r t i d e t f ø l g e n d e : D e t g i s l e i e r e t t k u n f o r s e k s j o ns e i er e i R u d s h ø g d a F e l t V B o l i gs am e i e. S t y r e t k a n o g s å i n n g å l e i e k o nt r a k t m e d s ek s j o n s e i e r e s om i k k e b e b o r e g e n l e i l i g h e t i s am ei e t. L e i e p r i s e n e r k r o n e r p r. m å n ed. L e i e k o n t r a k t e n s v a r i g h e t e r p å 5 f em å r, m e d e n g j e ns i d i g o p ps i ge l s e s f r i s t p å 3 t r e m å n e d e r. D e t r e t i d l i g e r e l e i e t a k e r n e h a r i n n g å t t e n n y 5 -å r s l e i e k o nt r a k t f o r s i n e r e s p e k t i v e b o d e r. I ek s t r a o r d i n æ r t s t y r em øt e v e d t o k s t y r e t f o r e l ø pi g i k k e å l e i e u t b o d n r V a k t m e s t e r a v t a l e S t y r e t i n n g i k k p r k o n t ra k t om v ak t m e s t e r t j e n es t e r m e d I nd u s t r i L a m b e r t s e t e r A S ( I L A S ). I L A S e r h o s os s t o g a n g e r p r. m å n e d, v e d s n ø f a l l o g a n d r e s p e s i el l e b e h o v, n o e o f t e r e. P r i s : k r o n e r p r. m å n e d i n k l. m v a. V a k t m es t e rs o p p g a v e r o g a n s v a r g j e l d e r v å r t f e l l e s u t e om r å d e, s om f o r e k s em p e l s n ø m å k i n g o g s t r ø i n g, s k i f t i n g a v l y s p æ r e r o g l y s r ø r, r y d d i n g a v s ø pp e l, k l i p p i n g a v p l e n o g k a nt e r, s am t e t g e n e r e l t ve d l i k e h o l d. S t y r e t v e d t ok p å m ø t e t a t I L A S s om e n p r ø v e o r d n i n g o gs å s k a l h a a n s v a r f o r r e n h o l d i t r a p p e r o g o p p g a n g e r i d e r ø d e b l ok k e n e, f i r e g an g e r p r. m å n e d. P r ø v e o r d n i n g e n b e g y n t e I s t y r em ø t e t v e d t ok s t y r e t d e n n e o r d n i n g e n s om f as t. P r i s : k r o n e r p r. m å n e d i nk l. m v a. I L A S s k a l o gs å v as k e k j e l l e rg a n g e r ( i r ø d e b l o k k e r ) o g s v a l g a n g e r ( i h v i t o g gu l b l o k k ) t o g a n g e r p r. å r. 6. V e d l i k e h o l d S t y r e t h a r u t a r b e i d e t e n o v e r s i k t, V e d l i k e h o l d o g o p p g r a d e r i n g, s om e r e n k r o n o l o g i s k l i s t e o v e r ( s t ø r r e ) v e d l i k e h o l ds a r b ei d s om e r f o r e t a t t i l ø p e t a v p e r i o de n O v e r s i k t e n f ø l g e r s om e g e t v e d l e gg o g i n n e h o l d e r o g s å v e d l i k e h o l d s om t i d l i g e r e s t y r e r h a r g j e n n o m f ø rt, m e n d e n d e l e n av o v e r s i k t e n e r i k k e l i k e f u l l s t e n d i g. I o v e r s i k t e ns p r i s k o l o n n e s t å r d et n o e n s t e d e r e n s um x 7 0 / e l l e r 6 2 / 8 0. D e t t e k om m e r a v f ø l g e n d e t o f o r d e l i n gs n ø k l e r m e l l om B ol i g s am e i e t o g H us e i e r l a g e t :

9 9 D e t o b o l i g s e l s k a p e n e h a r t i l s am m e n / s ek s j o n e r / h u s, h v o r a v B o l i g s am e i et b e s t å r a v 7 0. L e i e i n n t ek t e n e o g a l l e u t g i f t e r t i l d e n u t l e i d e s e k s j o n n r. 1 b l i r d e r f o r f o r d e l t m e d 7 0/ t i l B o l i gs a m ei e t o g 3 8 / t i l H u s e i e r l a g e t. S e f o r ø v r i g p u n k t n r. 3. G a r a s j e a n l e g g e t har til s am m e n 80 p l a s s e r, h v o r a v B ol i g s am e i e t d i s p o n e r e r 6 2. U t g i f t e n e t i l g a r a s j e a n l e g g et b l i r de r f o r f o r d e l t m e d 6 2/ 8 0 t i l B o l i gs am ei e t o g 1 8 / 8 0 t i l H u s ei e r l a g e t. P l a n e r f o r : S t y r e t h a r s t a r t e t p l a n l e g g i n g a v a r b e i d e t m e d v e d l i k e h o l d a v f a s a d e r o g t e r r a s s e r. D et t e e r i t r å d m e d t i l t a k s p l a n e n i V e dl i k e h o l d s n ø k k e l e n. S t y r e t b e s t i l t e a v O B OS P r o s j ek t A S ( O P A S ) o g m o t t o k i j a n u a r en k os t n a ds r a p p o r t s om bl i r p r e s e nt e r t p å s am e i e rm øt e t E t t a v h o v e d s p ø rs m å l e n e i f o r h o l d t i l k os t n a d e r v i l væ r e k o rt s i k t i g e l l e r l a n g s i k t i g v e d l i k e h o l d. E t a n n et s p ø r s m å l v i l v æ r e u l i k e f i n a ns i e r i n g s o r d n i n g e r. A l l e g a v l v e g g e r, h e r u n d e r e t t e r i s o l e r i n g o g n ø d v e n d i g u t s k i f t i n g a v v i n d u e r, v i l v æ r e e t p r i o r i t e r t E N Ø K -om r å d e f o r s t y r e t. Pris, sameiets likvidit e t, k o n s ek v en s e r f o r f e l l e s ut g i f t e n e, s am t f r em t i d i g v e d l i k e h o l d, v i l v æ r e v i k t i g e f a k t o r e r i en v u r d e r i n g a v d e u l i k e al t e r n a t i v e r. E n s l i k s t o r o g v i k t i g a v g j ø r e l s e s k a l i k k e a v g j ø r e s a v s t y r e t a l e n e. S t y r e t l e g g e r d e r f o r frem to hovedalternativer til b e h a n d l i n g p å s am e i e rm ø t et , s e s t y r e t s f o r s l a g v e d l e g g I. S t y r e t f o r t s e t t e r o g s å a r b e i d e t m ed o p p g r a d e r i n g a v u t e om r å d e n e, j f. V e d l i k e h o l ds n øk k e l e n. D e t s et t es a v k r i b u ds j e t t e t, o g i e r d e t s k r å n i n g e n u t e n f o r n r som bli r p r i o r i t e r t, e v e n t u e l t o g s å s k r å n i n g e n u t e n f o r n r S t y r e t v i l f o r ø v r i g, ut i f r a b u ds j e t t s i t u a s j o n e n, f ø l g e o p p f l e r e f o r s l a g i V e d l i k e h o l d s n ø k k e l e n, f o r e k s e m p e l u t s k i f t i n g t i l 2 -p o l et k om b i v e r n i a l l e 7 0 s i k r i n g s s k a p. D e r s om d e t t e gj ø r e s, h a r s t y r e t f u l g t o p p o g g j e n n o m f ø r t a l l e M Å -o pp g a v e n e, o g d e v i k t i g s t e B Ø R -o p p g a v e n e i V e d l i k e h o l d s n ø k k e l e n s om OB OS P r o s j e k t A S ut a r b e i d e t p å o p p d r a g f r a s t y r e t i M å l i n g a v f j e r n v a r m e o g v a r m t v a n n I h e n h o l d t i l a n b e f a l i n g e r i E N Ø K -r a p p o r t e n h a r s t y r e t v i d e r e f ø r t a r b ei d e t m e d å f å s e p a r a t e m ål i n g e r a v f j e r n v a r m e og v a r m t v a n n i v å r t s am e i e o g H u s e i e r l a g e t. H o v e d f o r m å l et e r å r e d u s e r e f o r b r u k e t o g d e rm e d ut g i f t e n e t i l f j e r n v a r m e o g v a r m t v a n n. H u s e i e r l a g e t h a r i k k e ø n s k e t å væ r e m e d p å e n s l i k o p p s p l i t t i n g, m en v i l h e l l e r f o r t s a t t b e n y t t e d a g e n s f o r d e l i n g a v u t g i f t en e s om e r b as e r t p å d e n o p p r i n n e l i g e a r e a l b r ø k e n i d e t o b o l i gs e l s k a p e n e. F o r d e l i n g s n øk k e l e n e r s om f ø l g e r:

10 / t i l B o l i g s am e i e t / t i l H u s e i e r l a g et S a m e i e t s s t y r e e r k j e n t m e d at f l e re b o l i g e r i H us e i e r l a g e t e r b y g g e t u t m e d t i l d e l s s t o r e t i l l e g gs a r e a l e r, o g v i m e n e r s å l e d e s a t t i d l i g e r e a r e a l b r ø k i k k e l e n g e r g i r e t k o r r e k t b i l d e a v f o r d e l i n g e n a v d et f a k t i s k e f o r b r u k e t. U a n s et t m e n e r s t y r e t a t d et e r m e r k o r r e k t å b e t a l e f o r d et f a k t i s k e f o r b r u k e t a v f j e r n v a r m e o g v a rm t v a n n. I v a r L æ r um A S h a r d e rf o r i i n s t a l l e rt n y e m å l e r e i f e l l es a n l e g ge t s l i k at d e t f ak t i s k e f o r b r u k e t t i l v å r t s am e i e o g H us e i er l a g e t m å l es h v e r f o r s e g. S t y r e t ha r o g s å i n n g åt t a v t a l e m e d L æ r u m o m a v l e s ni n g a v m ål er e s u l t a t e n e, s am t i n ns e n d i n g t i l f o rr e t n i n g s f ø r e r f o r a v r e g n i n g, v i a O B OS P r o s j ek t A S s om k v a l i t e t s s i k r e r d e f ø rs t e g a n ge n e. A v r e g n i n g e n s k a l f o rt s at t g j ø r e s a v f o r r e t n i n g s f ø r e r é n g a n g p r. å r, m e n h e r e t t e r u t i f r a f ak t i s k f o r b r u k. M å l i n g e n s t a r t et p r S t y r e t v e d t ok i m ø t et f o r e l ø p i g i k k e å p l a n l e g g e v i d e r e f or i n s t a l l e r i n g a v i n d i v i d u e l l e m å l e r e f o r f j e r n v a r m e o g v a r m t v a n n i h v e r a v v å r e 7 0 s ek s j o n e r. S t y r e t v i l a v v e n t e e f f ek t e n a v o v e n n e v n t e o p p s p l i t t i n g, s a m t u t v i k l i n g a v n y e t e k n i s k e o g e l e k t r o n i s k e l øs n i n g e r f o r s l i k e i n d i v i d u e l l e m å l i n g e r. 8. S e r v i c e p å r a d i a t o r e n e S t y r e t gj e n n om f ø rt e i j a n u a r e n f o r n y e t k a r t l e g g i n g a v u l i k e r a d i a t o r p r o b l e m e r ( s u s i n g i r ø r, d å r l i g v a r m e m. m. ). D e t h a r o g s å o p p s t å t t n o e n n y e p ro b l e m e r i f o r b i n d e l s e m e d i ns t al l e r i n g a v m ål e r n e. I v a r L æ r um A S ut f ø r e r s e r vi c e j o b b e n p å r a d i a t o r e n e o g v a r m t v a n n e t. 9. G a r a s j e p o r t e n R o s i n g s ut f ø r t e s e r v i c e p å g a r a s j e p o r t e n i j u n i o g n o v em b e r, e t t e r s t y r e t s b e s t i l l i n g D u g n a d S a m e i e t h a r a v h o l d t b å d e v å r d u g n a d ( 1 1. o g 1 2. m a i ) o g hø s t d u g n a d ( 2 9. s e p t em b e r ) i h us s t a n d e r h a r d e l t a t t på é n a v d u g n a d e n e, o g 1 7 h u s s t a n d e r h a r d e l t a t t p å b e g g e. D e t t e i n n e bæ r e r a t 4 5 % av d e 7 0 h u s s t a n d e n e i s am e i et h a r d e l t a t t p å m i ns t é n a v d u g n a d e n e, n o e s om e r e n d e l h ø y e r e o p p s l ut n i n g s am m e n l i gn e t m e d b å d e o g S t y r e t l e g g e r t i l g r u n n a t b å d e s ek s j o n s e i e r es ø ns k e r o m h y g g e l i g e f e l l e s om r å d e r o g d e t f l o t t e v æ r e t vi h a d d e p å b e g g e d u g n a d e n e, e r år s a k e r t i l d e n g o d e o p p s l u t n i n g e n i P å g r u n n a v g j e n n om g å e n d e l a v o p p s l ut n i n g p å h ø s t d u g n a d e n d e s e n e r e å r, b es t em t e s t y r e t å a v h o l d e h øs t d u g n a d p å k u n é n d a t o h ø s t e n D e t b l e s t o r o p p s l ut n i n g p å d e n n e d u g n a d e n! S t y r e t v i l i g j e n t a k k e m a n g e a v d e f a s t e d u g n a d s d e l t a k e r n e s o m s t i l l e r o p p å r e t t e r å r, h v o r a v e n k e l t e e r m e d b e g g e d a ge n e, o g g j e r n e m e d t o f r a h u s s t a nd e n. O B O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A / S ut b e t a l e r d u g n a d s g e b y r k u n t i l s e k s j o n s e i e r e, o g i k k e t i l l ei e t ak e r e. D e t t e i n n e bæ r e r a t d e s om l e i e r l e i l i g h et i s am e i e t, m å o p p g i s e k s j o ns e i e r s n a v n o g k o n t o n um m e r p å f r em m øt e l i s t e n e u n d e r d u g n a d e n e. E n l e i e t a k e r s om d e l t a r p å d u g n a d, m å d e r f o r a v t a l e m e d s i n s ek s j o n s e i e r om h v o r d a n d u g n a d s g e b y r e t s k a l ut b e t a l es.

11 1 1 R E G N S K A P E T F O R S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s a m e i e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om s am ei e t s f o r v e n t e d e øk o n om i s k e u t v i k l i n g e r o m t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u ds j e t t f o r Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r ut s et n i n g e n om f o r t s at t d r i f t er t i l s t e d e. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r , - s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p et f o r e s l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s a m m e n k r , - m o t b u d s j e t t e rt m e d k r , -. V e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t s k y l d e s i h o v e d s a k t i l b a k ef ø r t a v s e t n i n g f r a p å k r , -, s e a n d r e i n n t ek t e r. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i v a r p å k r , - m o t b u d s j e t t e r t m e d k r , -. D r i f t o g v e d l i k e h o l d b l e b u ds j e t t e r t m e d k r , -,m e ns r e g n s k a p et v i s e r k r , -. H o v e d å r s a k e n t i l a v v i k et v a r u t s k i f t i n g a v d i v e r s e s t o p p e k r a n e r o g rør l e n g d e r i f o r b i n d e l s e m e d a r b e i d e t m e d m o n t e r i n g a v en e r g i m å l e r e. I tillegg valgte styret å prioritere støttemur og rekkverk langs gangveien nedenfor nr , s am t s t øt t em u r v e d h u s k es t i ve t u t e nf o r n r. 9 4 / 9 6. V a k t m es t e r t j e n e s t e r o g r e n g j ø r i n g e r c a , - l a v e r e e n n b u d s j e t t e r t. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å r e t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o rm u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o ns h o n o r a r e t f r em k om m e r s om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r e m k o m m e r u n d e r n o t e r t i l r e g n s k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r , 8 5 % o v e r k r

12 1 2 S T R Ø M P R I S E N E D e n t o t a l e s t r øm p r i s e n t i l e n f o r b ru k e r b e s t å r a v t r e k om p o n e n t e r : K r a f t p r i s s om d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 4 3 % a v t ot a l s t r øm p r i s ( b e t a l es t i l k r a f t l e v e r a n d ø r ). N e t t l e i e f o r t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 2 4 % a v t ot a l s t røm p r i s (b e t a l e s t i l n e t t s e l s k a p e t ). S t a t l i g e a v g i f t e r d vs. f o r b r u k e r a vg i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d et o g m e r v e r d i a v g i f t u t g j ø r c a. 3 3 % a v t ot a l s t røm p r i s. S t r ø m p r i s e n i N o r g e v a r i e r e r m e d å r s t i d e n e. N o r m a l t s t i g e r d e n i v i n t e r h a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e E N E R G I M E R K I N G A V B O L I G F r a o g m e d b l i r d e t o b l i g a t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n s am e i e r n e s e l v ut a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n b ol i g. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l m e d 1, 5 %. D e n n e ø k n i ng e n i n k l u d e r e r 2, 8% ø k n i n g i b y g g e i n d e k s e n s om r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. I n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n g s s e l s k a p e r. R e e l t s e t t h a r f o r s i k r i n g e n b l i t t r i m e l i g e r e. U t o v e r d e t t e f o r e t a r f o rs i k r i n gs s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l p r i s j us t e r i n g m e d b a k g r u n n i s am e i e t s e g e n s k a d e s i t u a s j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 1 0%. I n g e n ø k n i n g a v d e ø v r i g e a v g i f t e n e. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T S - O G K O S T N A D S O V E R S L AG F O R Å R ( B u d s j e t t ) S t y r e t h a r s at t o p p e n o v e r s i k t o v er f o r v e n t e d e i n n t ek t e r o g k o s t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s o m e g e n k o l o n n e v e d s i d e n a v r e s u l t a t r e g n s k a p e t. ( B u d s j e t t ) O v e r s i k t e n e r b as e r t p å u e n d r e d e f e l l e s k os t n a d e r f o r å r e t O v e r s i k t e n g i r et f o r v e n t e t å rs r e s u l t a t p å k r , -. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s e s t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, I s t y r e t f o r J a n P e t t e r N i e l s e n / s / G e i r A s k a ut r u d / s / B e n t e L ys e g g e n / s /

13 1 3 T i l å r s m ø t e t i Ru d s hø gd a V Boligs amei e S t a t s a u t o r i s e r t e r e v i s o r e r E r n s t & Y o u n g A S C h r i s t i a n F r e d e r i k s p l. 6, N O Oslo O s l o A t r i u m, P. O. B o x 2 0, N O Oslo F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O M V A T lf : F a x : w w w. e y. n o M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g R E V I S J O N S B E R E T N I N G F O R Vi h ar re vid er t års r egn s kape t fo r R uds h ø gda V B o li gs ameie fo r r egn s kap s åre t 200 9, s o m vis e r et ove rs ku d d på kr ,-. V i h a r o g s å r e v i d e r t o p p l y s n i n g e n e i å r s b e r e t n i n gen om å rs r egn s kap et, fo r uts etnin gen o m f or ts att dr ift o g f ors lage t til a nve nd els e av o ver s ku dd et. Års re gns ka pe t b es tå r av re s ultatre gns ka p, b alan se og n ot eo pp lys ni nge r. R e g n s k a p s l o v e n s r e g l e r o g g o d r e g n s k a p s k i k k i N o r g e er a n v e n d t v e d u t a r b e i d e l s e n a v r e gns ka pe t. Års re gns ka pet o g år s ber etnin gen e r avgi tt av s a me iets s t yre. Vår o pp gave er å u ttale os s o m år s r egn s kap et og øvr ige f or hol d i hen ho ld ti l re vis or lo ven s kr av. Vi h ar utf ørt revi sj on en i s ams var med l o v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i N o r g e, h e r und er r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e kr eve r at vi p lan le gger og ut fø rer re visj on en fo r å o p pn å betryg gen d e s i kker he t fo r at års re gns ka pe t ikke i nn eh old er ves ent li g f e il in f o r m a s j o n. Re v i sj o n o m f a t t e r k o n t r o l l av ut valgt e d el er a v mate rialet so m un d er bygge r in for masj o n en i års re gns ka pe t, vur d er ing av d e be nyt te de regn s kap s pr ins ip per o g ves e nt li ge re gns ka ps e sti ma ter, s amt vur d er in g a v in n hol det i og pr es ent as j one n av å rs regn s kap et. I de n gra d det fø lge r av god r evi sj o ns s kik k, o mf at ter revis j on ogs å en gje nno mgå els e a v s amei ets f or mue s for val tnin g o g r e g n s k a p s - og in ter n ko ntr olls ys temer. Vi men er at vår r evis jo n gir et fo r s varlig gr un n lag for vå r ut ta lelse. V i m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t e r a v g i t t i s a m s v a r m e d l o v o g fo r s kri fter og gir et r e t t v i s e n d e b i l d e av s a me iet s ø k o n o mi s k e s t i l l i n g 3 1. d e se m b e r o g a v r e s u l t a t e t i re gn s kap s året i ove re ns s te mmels e med go d r e g n s k a p s s k i k k i N o r g e l e d e l s e n h a r o p p f y l t s i n p l i k t t i l å s ø r g e f o r o r d e n t l i g o g o v e r s i k t l i g r e g i s t r e r in g o g d o ku men tas jo n av r egn s kap s op p lys nin ger i s ams va r me d lo v o g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k i N o r g e o pp lys n in gen e i år s ber etninge n om å rs r egn s kap et, f oruts et nin gen o m fo r ts a tt dr if t og f o rs lage t til an ven d els e a v o ver s kud d et er ko n s is t en te med års regn s kap et o g er i s a ms va r me d lo v o g f or s kr if te r. Uten at det har b et ydn in g fo r ko nkl us j one n i avs n ittet ove r, vil vi p r es i sere at b u dsj ettallen e i re s ultatre gns ka pe t ikke er u nd erl agt revis j on. O s l o, 1 6. f e b r u a r E R N S T & Y O U N G A S T er j e T v e d t s t a t s a u t o r i s e r t r e v i s o r s ign. A member firm of Ernst & Young Global Limited

14 1 4 R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar A v s k r i v n i n g e r Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N D R I F T S R E S U L T A T : FINANSINNTEKT / K O S T N A D : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : T i l o p p t je n t e g e n k a p i t a l

15 1 5 B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Varige driftsmidler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Håndkasse D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pant- og gjeldsbrevlån S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskudd felleskostnader Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 O S L O, / S T Y R E T F O R R U D S H Ø G D A V B / S J A N P E T T E R N IE L S E N / S / G E IR A S K A U T R U D / S / BENTE LYSEGGEN/S/

16 1 6 N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. O B O S k o n s ernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader F r a m l e i e t i l l e g g Dugnad S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R B O D I S S Tilbakeført avsetning S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr I tillegg har styret fått dekket middag for kr jfr. note 11 N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon.

17 1 7 N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R Andre konsulenthonorarer S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift/vedlikehold elektro Drift /vedlikehold utvendig anl Drift/vedlikehold garasjeanlegg Egenandel forsikring Kostnader dugnader S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 1 0 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi 995 F j e r n v a r m e S U M E N E R G I / F Y R I N G N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Verktøy og redskaper L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g Andre fremmede tjenester Kontor- og datarekvisita -311 Kopieringsmateriell T r y k k s a k e r Møter, kurs, oppdateringer mv

18 1 8 Andre kostnader tillitsvalgte Andre kontorkostnader -18 Telefon/bredbånd Porto Drivstoff biler, maskiner osv -127 Gaver -695 Bank og gebyr S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 892 Renter bank Renter av for sent innbetalte felleskostnader S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R O B O S -538 O B O S -120 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -658 N O T E : 1 4 V A R I G E D R I F T S M I D L E R S n ø f r e s e r Kostpris Avskrevet S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R N O T E : 1 5 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Fordringer/håndkasse for ansatte/tillitsvalgte Til gode Huseierlaget Feilfakturert Andre forskudd S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2010.

19 1 9 N O T E : 1 6 P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Renter : 7,95%, løpetid 5 år Opprinnelig 2004 B l a n c o Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år S U M P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N 0 S U M Å R E T S B E T A L T E A V D R A G N O T E : 17 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R N O T E : 1 8 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D G e b y r -798 Annen kortsiktig gjeld -419 Avsatt styrehonorar SU M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D

20 2 0 R u d s h ø g d a F e l t V Bo l i g s am e i e V E D L E G G I S t y r e t s f o r s l a g t i l b e h a n d l i n g p å s a m e i e r m ø t e t S t y r e t v e d t ok p å s t y r em øt e t f ø l g e n d e f o r s l a g: S t y r e t f o r e s l å r a l t e r n a t i v 2 i k o s t n a d s r a p p o r t e n f r a O B O S P r o s j ek t A S. S t y r e t f o r e s l å r f i n a n s i e r i n g g j e n n o m e t l ån m e d e n n e d b e t a l i n gs t i d p å 1 0 å r, o g at f e l l e s ut g i f t e n e øk es m e d 1 1 %, m e n i k k e f ø r 2. h a l v å r i D e r s o m d i s s e f o r u t s et n i n g e n e e n dr e s n å r a n b u d f r a u l i k e f i r m a e r e r i n n h e n t e t, v i l e n d e l i g v e dt a k o m f i n a ns i e r i n g o g k o n s ek v e ns e r f o r f el l e s ut g i f t e n e t a s av et ( e k s t r a o r d i n æ r t ) s a m e i e r m ø t e. S t y r e t s f o r s l a g e r b a s e r t p å k os t n ad s r a p p o r t e n o g V e d l i k e h o l ds n øk k e l e n f r a OB O S P r o s j e k t A S. K o s t n a d s r a p p o r t e n b l i r p r e s e n t e r t p å s a m e i e r m ø t e t o g g j e n g i s h e r i h o v e d p u n k t e r : 7. 1 A l t e r n a t i v 1 Al t e r n a t i v 1 E t a b l e r i n g a v a n t i s k l i f o r s v a l g a n g e r ( 2 s t k. ) M e k a n i s k r e p a r a s j o n a v s y n l i g e b e t o n g s k a d e r O v e r f l a t e b e h a n d l i n g a v b e t o n g f l a t e r O v e r f l a t e b e h a n d l i n g a v b e t o n g d e k k e r ( u n d e r k a n t ) O v e r f l a t e b e h a n d l i n g a v b l o m s t e r t r a u B y t t e v i n d u e r p å g a v l v e g g e r U t s k i f t i n g a v s k a d e t p a n e l g a v l e r O v e r f l a t e b e h a n d l i n g a v t r e v i r k e u t v e n d i g U t s k i f t i n g a v r å t e s k a d e t p a n e l ( 1 5 % ) l a n g f a s a d e r N y o v er f la t e b e h a n d li n g av b od e r, gj er d e r o g r e k k v e r k U t s k i f t i n g a v 6 b o d d ø r e r B u d s j e t t e r t r e n t e: B u d s j et t : K r , - 6, 5 % L å n e o p p t ak : K r , - I o p p s t i l l i n g e n e r d e t i k k e t a t t h e n s y n t i l f r a d r a g s m u l i g h e t e n e p å s e l v a n g i v e l s e n, p t. 2 8 % a v r e n t e k o s t n a d e n e. N e d b e t a li n g s t i d 1 0 å r V e d v a l g a v a l t e r n a t i v 1 v i l i k k e h u s l e i e n ø k e f o r u t s a t t at 1, 5 m i l l i o n e r a v s e l s k a p e t s o p p s p a r t e m i d l e r g å r i n n i p r os j e k t e t s om e g e nk a p i t a l. D et f o r u t s et t es o gs å at b o l i g s am e i e o p p r e t t h o l d e r d a g e ns h u s l e i e. T i l t ak e n e i a l t e r n a t i v 1 e r å a n s e s o m n o rm a l t v e d l i k e h o l d a v f e l l es a r e a l e r.

21 A l t e r n a t i v 2 Al t e r n a t i v 2 E t a b l e r i n g a v a n t i s k l i f o r s v a l g a n g e r ( 2 s t k. ) M e k a n i s k r e p a r a s j o n a v s y n l i g e b e t o n g s k a d e r O v e r f l a t e b e h a n d l i n g a v b e t o n g f l a t e r O v e r f l a t e b e h a n d l i n g a v b l o m s t e r t r a u B y t t e v i n d u e r p å g a v l v e g g e r D e m o n t e r i n g a v p a n e l p å g a v l v e g g e r Etteris o l e r i n g a v g a v l v e g g e r m e d m m i s o l a s j o n T e g l f o r b l e n d i n g a v g a v l e r O v e r f l a t e b e h a n d l i n g a v t r e v i r k e u t v e n d i g U t s k i f t i n g a v r å t e s k a d e t p a n e l ( 1 5 % ) L a n g f a s a d e r U t v i d e l s e a v p a r a p e t b e s l a g N y o v er f la t e b e h a n d li n g av b od e r, gj er d e r o g r e k k v e r k U t s k i f t i n g a v 6 b o d d ø r e r B u d s j et t er t r e n t e: Budsjett: K r , - 6, 5 % L å n e o p p t a k : K r , - N e d b e t a li n g s t i d 1 0 å r H u s l e i e ø k n i n g L e i l. - D a g e n s t y p e g r u n n l e i e 1. h a l v å r 2. h a l v å r 1. h a l v å r 2. h a l v å r 1. h a l v å r 2. h a l v å r 1. h a l v å r 2-ro m s , , , , , , , , - 3-ro m s , , , , , , , , - 3-ro m s , , , , , , , , - 3-ro m s , , , , , , , , - 3-ro m s , , , , , , , , o p p s t i l l i n g e n e r d e t i k k e t a t t h e n s yn t i l f r a d r a g s m u l i g h e t e n e p å s e l v a n g i v e l s e n, p t. 2 8 % a v r e n t e k o s t n a d e n e. 1 1 % I o p p s t i l l i n g e n o v e r f o r e r d e t f o r ut s a t t at 1, 5 m i l l i o n e r a v s e l s k a p e t s op p s p a r t e m i d l e r g å r i n n i p r os j e k t e t s om e g e nk a p i t a l. D e r s om d e t v e l g e s e n n e d b e t a l i n g s t i d p å 2 0 å r v i l d et i k k e b l i øk n i n g i f e l l es u t gi f t e n e. D e t e r d a f o r u t s a t t a t 1, 5 m i l l i o n e r a v s e l s k a p e t s o p p s p a r t e m i d l e r g år i n n i p r os j ek t et s om e g e n k a p i t al. S e l i k v i d i t e t s a n a l y s e s om e r v e d l a g t i r a p p o r t e n s o m v e d l e g g f o r n æ rm e r e s p e s i f i k a s j o n e r.

22 G e n e r e l l e f o r u t s e t n i n g e r D e t e r u t a r b e i d e t k o s t n a d s o v e r s l ag f o r d e 2 a l t e r n at i v e n e s om e r b es k r e v e t o v e r. K o s t n a d s o v e r s l a g e t a n t a s å h a e n u s i k k e r h e t p å + / %. I kos tn ad s b eregn in gen e er d et med tatt alle kos tn ad er b ol i gs a mei e kan fo rven te å f å i fo rb in d els e med fas ad ereh ab iliterin gen. Det er, fo ru ten e n h e t s p r i s e r f o r d e a k t u e l l e a r b e i d e n e, o g s å m e d t a t t k o s t n ad er til rig g o g d rift av b yg gep las s, p r o s j e k t e r i n g, p r o s j e k t - o g b yg geled els e, p ris s tign in g, fin an s ierin gs kos tn ad er m. m. I tilleg g er d et avs att en p os t t i l u f oru t s et t e k os tn ad er. K o s t n a d s o v e r s l a g e n e e r b a s e r t p å d e f e r s k e s t e e r f a r i n g s p r i s e n e O B O S P r o s j ekt A/S s itter in n e med. Dis s e en h et s p ri s en e kan varier e in n en fo r et h ø yes te o g et lav es te n ivå, a vh en gig a v d e fo rs kjelli ge en trep ren ø rer og u n d eren t rep ren ø rers kap as itet. Kos tn ad s overs la gen e er k on s ek ven t fors ø kt la gt i ø vr e n ivå av d et t e p ri s s p ekt eret, o g d en en d elige p ros je ktk os tn ad en for R u d s h ø gd a 5 BS er d erf or fo rven tet å ikke o vers t i ge t ot al s u m men e i kos tn ad s overs lagen e. Det e r vid ere iva retatt m u ligh eter for min d r e en d rin ger u n d ervei s i p ros es s en. En sammenstilling av kostnadene for de aktuelle alt e r n a t i v e n e e r v i s t p å d e n e s t e s i d e n e. I a l t e r n a t i v n r. 1, e r d e t i k k e l a g t i nn k os t n a d e r t i l b y g g e m e l di n g, d a v i a n s e r d et t e a r b e i d e t s om r e n t v e d l i k e h o l d. P å a l t e r n a t i v n r. 2 e r d et l a gt i n n k o s t n a d e r t i l b y g g em e l di n g a v t e g l s t e i n p å g a v l v e g g e r.

23 2 3 V E D LE G G I I F o r s l a g t i l b e h a n d l i n g p å å r s m ø t e t E n d r i n g s f o r s l a g : E n d r i n g a v h u s o r d e n s r e g l e n e s 1 4 F o r s l a g om i k k e å ti l l a t e b a l l s pi l l p å g an g v e i e r, f o r an i n n g an g e r o g m o t utebodvegger I f ø l g e h u s o r d e n s r e g l e n e s 1 4 e r b a l l s p i l l m ot b o d v e g g e n e i k k e t i l l a t t. Å r s m øt e t i n v i t e r e s t i l v u r d e r e å om d et e r ø ns k e l i g å yt t e r l i g e r e p r es i s e r e i n n h ol d e t i d e n n e p a r a g r a f e n i h u s o r d e n s r e g l e n e. E r f a r i n g v i s e r a t b a l l s p i l l, o g s p e s i e l t f o t b a l l s p a r k i n g, m e d f ø r e r f o r h ø y e t s t ø y n i v å p å g r u n n a v r e s o n a n s m e l l om h us v e g g e r. S p es i e l t e r d et t e m e r k b a r t m el l om B l a k k e ns v e i o g B a l l s p i l l h a r g j e n t at t e g a n g e r v i s t s e g å f ø r e t i l s k a d e r p å b e p l a n t n i n g i f e l l es a r e a l. D et v i s e s t i l 1 0 i H us o r d e n s r e g l e n e : B e b o e r n e p l i k t e r å v e r n e o m t r æ r, p l e n e r o g a n d r e y t r e a n l e g g. D e t e r d e r f o r s e l vm ot s i g e n d e å t i l l a t e a k t i v i t et e r s om u n d e rm i n e r e r s a m ei e t s a r b e i d o g u t g i f t e r m e d å o p p g r a d e r e u t e ar e a l e n e. B a l l s p i l l b ø r f o r e g å p å f e l l e s om r å d e s om e r a v s a t t t i l d et t e f o rm å l et. D e t f r em m es d e r f o r f o r s l a g om a t å r s m øt e t v e d t a r a t b a l l s p i l l p å g a ng v e i e r, f o r a n i n n g a n g e r t i l b l ok k e r o g m o t u t e b od v e g g e r i k k e t i l l a t es. F o r s l a g e n e er m e n t å t y d e l i g g j ø r e r e g e l v e r k e t r u n d t b r uk a v f e l l es om r å d e r o g d e rm e d b i d r a t i l e t b e d r e b o m i l j ø. D e t f o r es l å s o g s å å h j em l e å rs m øt e t s v e d t a k g j e n n om e n d r i n g a v 14 i h u s o r d e n s r e g l e n e. F o r s l a g t i l e n d r i n g a v h u s o r d e n s r e g l e n e s 1 4 : B a l l s p i l l p å g a n g v e i e r, f o r a n i n n g an g e r o g m o t u t e b o dv e g g e r e r i k k e t i l l a t t. F o r s l a g t i l å r s m ø t e v e d t a k : Å r s m ø t et v e d t ok å f o r b y b a l l s p i l l på g a n g v e i e r, f o r a n i n n g a n g e r o g mo t u t e b o dv e g g e r. Å r s m ø t et v e d t ok å e n d r e h u s o r d en s r e g l e n e 1 4 f o r å g j e n s p e i l e å r s m ø t e t s v e dt a k. B r y n j a r H a n s e n S i g n S e k s j o n 1 7 B l a k k e ns v e i 1 0 2

24 2 4 V E D L E G G I I I F o r s l a g t i l b e h a n d l i n g p å å r s m ø t e t F o r s l a g v e d r ø r e n d e t i l g a n g t i l d i g i t a l e T V -s i g n a l e r S t y r e t h a r g j e n n om t i d l i g e r e v e d t ak s ø r g e t f o r o p p g r a d e r i n g a v s am ei e t s i n t e r n e k a b e l a n l e g g. S am ei e t s i nt e r n e k a be l a n l e g g h a r f r em t i l i d a g g i t t b e b o e r n e a n a l o g e TV- o g r a d i o s i g n a l e r g j e n n om s am e i e t s a v t a l e m e d C a n a l D i gi t a l. O pp g r a d e r i n g e n v i l g j ø r e d e t m u l i g f o r b e b o e r n e å m o t t a d i g i t a l e T V -s i g n a l e r m e d H D -o p p l ø s n i n g ( d v s o p p t i l x ). F o r å f å f u l l u t n yt t e l s e a v n y e f l a t s k j e rm e r m å d et a ns k af f es d i g i t a l e d e k o d e r e f o r h v e r se k s j o n. D i s s e k a n f ås e nt e n i e n k e l v e r s j o n e l l e r m e r a v a ns e r t v e r s j o n m e d o p p t a k s m u l i g h et e r. B e b o e r e k a n an s k af f e d e k o d e r e f o r e g e n r e g n i n g t i l k r p r s t y k k. I t i l l e g g k o m m e r m å n e d l i g e k o s t n a d e r f o r T V -k a n a l e r. E n m e r p r i s g u ns t i g l øs n i n g v i l v æ re å l a s t y r e t f r em f o r h a n d l e e n g u ns t i g a v t a l e m e d C a n a l D i g i t a l om l e v e r a n s e a v e n g r u n n p a k k e m e d d i g i t a l e k a n a l e r. E n s l i k a v t a l e v i l k u n n e i nk l u d e r e g r a t i s l e v e r a n s e av d e k o d e r e, s am t e n g r u n n p a k k e m e d k a n a l e r. E n a v t a l e k a n d e s s u t e n i n k l u d e r e p r i s g u n s t i g t i l g a n g t i l i n t e r n e t t o g I P -t e l e f o n i v i a a n t e n n e k o n t a k t e n i s t e d e t f o r A D S L -b a s e r t i nt e r n e t t v i a f as t t e l e f o n a bo n n e m e nt.. D e t v i l o g s å væ r e m ul i g f o r b e b o e r e å b e s t i l l e t i l l e g gs k a n a l e r f o r e g e n r eg n i n g u t o v e r d e s o m i n n g å r i g r u n n p a k k e n. D e t m å n e d l i g e b e l ø p e t f o r d i gi t a l T V v i l i nn g å i s am e i et s f e l l e s k os t n a d e r. D e n m å n e d l i g e a v g i f t e n b es t em m es a v b et i n g e l s e n e i a v t a l e n, o g v i l v æ r e u n d e r k r p r s e k s j o n. F o r s l a g: D e t f o r e s l å s a t å r s m ø t et v e d t a r å g i s t y r et f u l l m a k t t i l å f r e m f o r h a n d l e e n p r i s g u ns t i g a v t a l e m e d C a n a l D i g i t al f o r l e v e r an s e av d ek o d e r e, k a n a l p a k k e, i n t er n e t t o g e v e n t u e l t I P -t e l ef o n t i l s a m e i e t s s e k s j o n e r. F o r s l a g t i l å r s m ø t e v e d t a k : Å r s m ø t et v e d t ok å g i s t y r e t f u l l m a k t t i l å f r e m f o r h a n d l e e n p r i s g u n s t i g a v t a l e m e d Canal Digital for leveranse av dekodere, kanalpakke, internett og eventuelt IP - t e l e f o n i t i l s a m e i e t s s ek s j o n e r. B r y n j a r H a n s e n S i g n S e k s j o n 1 7 B l a k k e ns v e i 1 0 2

25 2 5 V e d l i k e h o l d o g o p p g r a d e r i n g i R u ds h ø g d a F el t V B o l i g s a m e i e Å R T I L T A K F I R M A K O S T N A D A v t a l e o m m å l e r a v l e s n i n g f o r B o l i g s a m e i e t o g H u s e i e r l a g e t, o g i n n s e n d i n g t i l f o r r e t n i n g s f ø r e r ; f j e r n v a r m e o g v a r m t v a n n E t t e r b e h a n d l i n g a v t a k s t e i n o g e t a s j e s k i l l e r e V a s k a v e t a s j e s k i l l e r e p å a l l e f e m b l o k k e r R e n s a v t a k r e n n e r o g n e d l ø p p å h v i t o g g u l b l o k k R e n s a v t a k r e n n e r o g n e d l ø p p å a l l e 9 b o d e r R e n s i n g a v t a k s l u k o g n e d l ø p p å d e r ø d e b l o k k e n e V a s k / r e n g j ø r i n g a v s ø p p e l c o n t a i n e r e i d e 3 s ø p p e l b o d e n e Oppgradering av skråni n g e r f o r a n n r o g M a t t e r i d e 9 o p p g a n g e n e L a m p e o v e r i n f o -s k a p e t u t e n f o r n r B e l y s n i n g m e l l o m 1. e t. o g U -e t. i d e 9 o p p g a n g e n e I v a r L æ r u m A S P o w e r C l e a n N o r g e A S P o w e r C l e a n N o r g e A S P o w e r C l e a n N o r g e A S P o w e r C l e a n N o r g e A S P o w e r C l e a n N o r g e A S P o w e r C l e a n N o r g e A S G r ø n t M i l j ø A S A J P r o d u k t e r A S G r a n r u d E l e k t r i s k e A S G r a n r u d E l e k t r i s k e A S , - ( N B! H ø y p r i s 1. å r p g a. i n v e s t e r i n g s k o s t n a d e r ) K o s t n a d s r a p p o r t f o r f a s a d e r o g t e r r a s s e r O b o s P r o s j e k t A S , - V a s k / r e n g j ø r i n g a v s ø p p e l c o n t a i n e r e i d e 3 s ø p p e l b o d e n e P o w e r C l e a n N o r g e A S , - R e n s i n g a v t a k s l u k o g n e d l ø p p å d e r ø d e b l o k k e n e P o w e r C l e a n N o r g e A S , - H ø y t t r y k k s s p yl i n g a v t e r r a s s e n e d l ø p e n e f r a 2. e t a s j e p å v e s t s i d e n a v d e r ø d e b l o k k e n e P o w e r C l e a n N o r g e A S 4, 9 0 0, - F. o. m : V a s k a v t r a p p e r o g o p p g a n g e r i d e r ø d e b l o k k e n e, f i r e g a n g e r p r. m å n e d, i n k l u d e r t i f e l l e s u t g i f t e n e. I n d u s t r i L a m b e r t s e t e r ( I L A S ) A S , - k r / m n d. K o n t r o l l a v f a l l f o r h o l d p å t e r r e n g m o t b yg n i n g e n e + r a p p o r t O b o s P r o s j e k t A S , - T i l l e g g s a r b e i d ; u t s k i f t i n g a v d i v. s t o p p e k r a n e r o g r ø r l e n g d e r I v a r L æ r u m A S , - T i l k o b l i n g s a r b e i d f o r e l e k t r i s k e m å l e r e ( F A S E 1 ) G r a n r u d E l e k t r i s k e A S c a , - O p p s p l i t t i n g a v m å l i n g f o r f j e r n v a r m e o g v a r m t v a n n m e l l o m B o l i g s a m e i e t o g H u s e i e r l a g e t ( F A S E 1 ) Ivar Lærum AS O B O S P r o s j e k t A S ( O P A S ) , - + O P A S : c a , - K a n t s t e i n e r v e d h u s k e s t a t i v e t o g r u n d t " b o m m e n i b a k k e n " G r ø n t M i l j ø A S , - R e k k v e r k l a n g s g a n g v e i e n i s k r å n i n g e n n e d e n f o r n r V e d l i k e h o l d s -S e r v i c e , - E t a b l e r i n g a v t r a p p e r i s k r å n i n g e n n e d e n f o r n r , o g n e d f r a g a n g v e i e n t i l n r / V e d l i k e h o l d s -S e r v i c e , 5 0

26 2 6 H ø y t r yk k s v a s k a v g u l v i g a r a s j e a n l e g g e t V a s k a v e t a s j e s k i l l e r e p å a l l e f e m b l o k k e r V a s k / r e n g j ø r i n g a v 3 s ø p p e l b o d e r m e d t i l h ø r e n d e s ø p p e l c o n t a i n e r e R e n s a v t a k r e n n e r o g n e d l ø p p å h v i t o g g u l b l o k k R e n s a v t a k r e n n e r o g n e d l ø p p å a l l e 9 b o d e r T a k s t e i n r e n s p å a l l e 9 b o d e r T a k s t e i n r e n s p å h v i t b l o k k m / b o d e r T a k s t e i n r e n s p å g u l b l o k k P o w e r C l e a n F a s a d e o g G r a f i t t i A S , - x 6 2 / 8 0 = P o w e r C l e a n F a s a d e o g G r a f i t t i A S , - P o w e r C l e a n F a s a d e o g G r a f i t t i A S , - P o w e r C l e a n F a s a d e o g G r a f i t t i A S , - P o w e r C l e a n F a s a d e o g G r a f i t t i A S , - P o w e r C l e a n F a s a d e o g G r a f i t t i A S , - P o w e r C l e a n F a s a d e o g G r a f i t t i A S , - P o w e r C l e a n F a s a d e o g G r a f i t t i A S , - R e n s i n g a v t a k s l u k o g n e d l ø p p å d e r ø d e b l o k k e n e P o w e r C l e a n N o r g e A S , - R e n s i n g a v s a m e i e t s a v l ø p s s ys t e m, h e r u n d e r a v l ø p s r ø r p å k j ø k k e n o g b a d, i a l l e 7 0 s e k s j o n e r P o w e r C l e a n N o r g e A S , - I n n k j ø p a v s n ø f r e s e r m e d k j e t t i n g e r J e r n i a A S , - A s f a l t e r i n g m e l l o m b l o k k e n e i g a r a s j e a n l e g g e t T e r j e H a n s e n A S , - x 6 2 / 8 0 = , A s f a l t e r i n g a v a l l e g a n g v e i e r o g s t i k k v e i e r T e r j e H a n s e n A S , - A s f a l t e r i n g a v t r e d o b b e l t b å s e r, s a m t d i v e r s e l a p p i n g a v hu l l i g a r a s j e n T e r j e H a n s e n A S , - x 6 2 / 8 0 = , - R e n s i n g a v a l l e v e n t i l a s j o n s r ø r f r a t a k o g i n n i d e n e n k e l t e l e i l i g h e t, i a l l e 7 0 s e k s j o n e r P o w e r C l e a n N o r g e A S , - R e n s i n g a v t a k s l u k o g n e d l ø p p å d e r ø d e b l o k k e n e I n d u s t r i L a m b e r t s e t e r ( I L A S ) A S , - O p p g r a d e r i n g a v 2 / 3 a v s k r å n i n g e n u t e n f o r n r G r ø n t M i l j ø A S , - T o n y e f o t b a l l m å l o g e t t n y t t b a s k e t s t a t i v p å f o t b a l l b a n e n S m a r t H a n d e l A S , - / , - ( 5 0 / 5 0 m e d H U S ) N y t t h u s k e s t a t i v, m e d f a l l m a t t e r, u t e n f o r n r. 9 4 / 9 6 S m a r t H a n d e l A S , - O p p u s s i n g a v b a d e t i s e k s j o n 1 I S S F a c i l i t y S e r v i c e s A S , - x 7 0 / = , N y e u t e l a m p e r i d e 9 o p p g a n g e n e i d e r ø d e b l o k k e n e G r a n r u d E l e k t r i s k e A S , - B e v e g e l s e s s e n s o r e r f o r b e l ys n i n g e n i g a r a s j e a n l e g g e t G r a n r u d E l e k t r i s k e A S , - x 6 2 / 8 0 = , - E t a b l e r i n g a v H M S -/ I K -p e r m f o r s a m e i e t s e l e k t r i s k e a n l e g g G r a n r u d E l e k t r i s k e A S , - H ø y t r y k k s v a s k a v s ø p p e l c o n t a i n e r e o g s ø p p e l b o d e r M a l i n g a v d e h v i t e g j e r d e n e u t e n f o r n r ( h v i t b l o k k ) H o l m l i a V a k t m e s t e r s e r v i c e A S , - S e k s j o n s e i e r n e m a l t e s e l v t e r r a s s e n e u n d e r v å r d u g n a d e n.

27 F j e r n i n g a v t r æ r p å f o t b a l l b a n e n o g l a n g s g a n g v e i e n v e d " b o m m e n i b a k k e n " O s l o T r e f e l l i n g A S , - O m t e k k i n g ( n y e t a k d u k e r ) p å d e r ø d e b l o k k e n e Protan Tak AS ( N B! S t o r k o n f l i k t s a k p g a. l e k k a s j e r ) c a , - N y e s l u k p å t a k e t p å d e t r e r ø d e b l o k k e n e Protan Tak AS , - N y e r ø y k l u k e r i d e n i o p p g a n g e n e i d e r ø d e b l o k k e n e ACO Platmo AS ( E v e r l i t e P l a s t m o A S ) , - B o n i n g a v t r a p p e r o g g u l v i o p p g a n g e n e i d e r ø d e b l o k k e n e K r i s t i a n i a R e n h o l d A S , - M a s k i n e l l f e i i n g a v g a r a s j e a n l e g g e t H o l m l i a V a k t m e s t e r s e r v i c e A S , - x 6 2 / 8 0 = , - I n n k j ø p a v g r e s s k l i p p e r J e r n i a A S , - I n n k j ø p a v g r e s s t r i m m e r ( k a n t k l i p p e r m e d s n o r ) J e r n i a A S , H ø y t r y k k s v a s k a v s ø p p e l c o n t a i n e r e o g s ø p p e l b o d e r H o l m l i a V a k t m e s t e r s e r v i c e A S , - N y p o r t i g j e r d e t t i l v e s t s i d e n, m e l l o m n r o g N o r d s t r a n d G j e r d e f a b r i k k A S , - S k i f t e t d ø r t i l g a r a s j e n, p å s ø r s i d e n a v n r ( g u l b l o k k ) A u t o m a t s i k r i n g e r i h o v e d s i k r i n g s s k a p e n e i k j e l l e r b o d e n e G r a n r u d E l e k t r i s k e A S , - N y e l y s a r m a t u r e r i g a r a s j e a n l e g g e t G r a n r u d E l e k t r i s k e A S , - x 6 2 / 8 0 = , M a s k i n e l l f e i i n g a v g a r a s j e a n l e g g e t M a l i n g a v d e r ø d e g j e r d e n e u t e n f o r n r F j e r n i n g a v t r æ r p å v e s t s i d e n ( E t t e r r u n d s p ø r r i n g b l a n t b e b o e r n e, o g e t t e r b e f a r i n g m e d E i e n d o m s - o g b y f o r n y e l s e s e t a t e n ) H o l m l i a V a k t m e s t e r s e r v i c e A S , - x 6 2 / 8 0 = , - S-e i e r n e m a l t e s e l v u n d e r v å r d u g n a d e n S t o r O s l o s n ø s e r v i c e A S N y t t k a t o d i s k a n l e g g o g n y t t b e t o n g d e k k e p å v e s t s i d e n i g a r a s j e a n l e g g e t u n d e r n r o g n r VedlikeholdService AS K o n s u l e n t : Ø d e g å r d o g L u n d A S , - x 6 2 / 8 0 = , - A s f a l t e r i n g a v f e l l e s k j ø r e v e i f r a s n u p l a s s e n i B l a k k e n s v e i t i l g a r a s j e a n l e g g e n e, s a m t P -pla s s e r A s f a l t o g G r ø n t A S , - x 4 0 % = , - ( 6 0 % F e l t I V ) T o n y e b o m m e r t i l B o l i g s a m e i e t o g H u s e i e r l a g e t U t s k i f t i n g a v h j ø r n e b r e t t o g v i n d s k i e r p å i n n g a n g s p a r t i e r o g s p o r t s - o g s ø p p e l b o d e r U t s k i f t i n g a v g a v l v e g g ( 1 / 2 v e g g ) o g k j ø k k e n v i n d u i n r. 9 4 N y m o t o r d r i f t o g u t s t y r t i l g a r a s j e p o r t e n R o s i n g s I n d u s t r i e r A S , -

28 N y g a r a s j e p o r t R o s i n g s I n d u s t r i e r A S , - M a l i n g a v a l l e y t t e r v e g g e r ; i n k l. a l l e t e r r a s s e r M a l i n g o g r e h a b i l i t e r i n g a v g a v l v e g g e r S e k s j o n s e i e r n e m a l t e s e l v t e r r a s s e n e F ø r / 0 1 N y e v e n t i l a s j o n s v i f t e r i s a m t l i g e 7 0 s e k s j o n e r M a l i n g a v a l l e y t t e r v e g g e r ; i n k l. a l l e t e r r a s s e r S e k s j o n s e i e r n e m a l t e s e l v t e r r a s s e n e S t å l p l a t e r p å v e s t s i d e n a v d e r ø d e b l o k k e n e ( yt t e r v e g g a v b o d e n e ) M a l t e b e t o n g s k i l l e v e g g e r ( ø s t s i d e n a v d e r ø d e b l o k k e n e o g p å d e t o s v a l g a n g s h u s e n e ) E p o x y -b e l e g g p å t e r r a s s e n e ( v e s t s i d e n i d e r ø d e b l o k k e n e )

29 2 9 V AL G AV S T Y R E S t y r e t h a r i p e r i o d e n b e s t å t t a v : S t y r e l e d e r : J a n P e t t e r N i e l s e n B l a k k e n s v e i 9 4 S t y r e m e d l e m : G e i r A s k a u t r u d B l a k k e n s v e i 9 4 B e n t e L y s e g g e n B l a k k e n s v e i 9 8 V a r a m e d l e m : E l i s a S t o k k a B l a k k e n s v e i 9 6 Moham ed Temsam ani Bla k k e n s v e i 9 4 V a l g k o m i t é e e n s f o r s l a g t i l n y t t s t y r e f r a 8. m a r s : S t y r e l e d e r : Ø y v i n d H e l g e m o H e s t n e s B l a k k e n s v e i V e l g e s f o r 2 å r t i l S t y r e m e d l e m : G e i r A s k a u t r u d B l a k k e n s v e i 9 4 V a l g t f o r 2 å r t i l B e n t e L y s e g g e n Blakkens vei 9 8 V a l g t f o r 2 å r t i l V a r a m e dl em : E l i s a S t o k k a B l a k k e n s v e i 9 6 V a l g t f o r 2 å r t i l Moham ed Temsamani B l a k k e n s v e i 9 4 V e l g e s f o r 2 å r t i l V a l g k o m i t é : B r y n j a r H a n s e n B l a k k e n s v e i V a l g t f o r 2 å r t i l R am o n B i g g i o B l a k k e n s v e i V a l g t f o r 2 å r t i l O s l o, 4. f e b r u a r P å v e g n e a v v a l g k o m i t e e n B r y n j a r H a n s e n R a m o n B i g g i o S i g n. S i g n.

30 3 0 VEDTEKTER F O R R U D S H Ø G D A F E L T V B O L I G S A M E I E R e v i d e r t i s a m e i e r m ø t e d e n 1 9. a p r i l N A V N, F O R R E T N I N G S K O N T O R O G F O R M Å L S am e i e t s n a v n e r R u d s h ø g d a F e l t V B o l i gs am e i e. S am e i e t h a r f o r r e t n i n g s k o n t o r i Os l o. S am e i e t h a r t i l f o rm å l å i v a r e t a s am ei e r n e s f e l l es i n t e r es s e r i d r i f t o g a d m i n i s t r a s j o n a v e i e n d o m m e n g n r b n r O s l o m e d f e l l es a n l e g g a v e n h v e r a r t. 2 O R G A N I S E R I N G A V S A M E I E T O G R Å D E R E T T S am e i e t b e s t å r a v 7 0 b o l i g s ek s j o ne r i h e n h o l d t i l o p p d e l i n g s b e g j æ r i ng t i n g l y s t d e n A l l e s ek s j o n e r s k a l væ r e m e d l em a v s am e i et o g s ek s j o n e n e k a n i k k e s k i l l es f r a d e l t a g e l s e i s a m e i et. H v e r s am e i e r h a r e n e r e t t t i l b r u k av s i n s ek s j o n o g r e t t t i l å n y t t e f e l l es a r e a l e r t i l d e t d e e r b e r e g n e t t i l. E n e r e t t t i l m i d l e r t i d i g b r u k a v d e l e r a v f e l l es a r e a l e t e l l e r f e l l es a n l e g g e n e k a n v e d t as m e d 2 / 3 -d e l s f l e r t a l l e t t e r r e g l e n e i e i e r s e k s j o n s l o v e n s 1 9, 5. l e d d. H v e r s am e i e r p l i k t e r å o v e r h o l d e be s t em m e l s e n e s om f øl g e r o p p d e l i n g s b e g j æ r i n g e n, l o v om e i e rs e k s j o n e r, d i s s e v e d t e k t e r o g h us o r d e n s r e g l e r f as t s a t t a v s am e i et. Bruksenheten kan bare benyttes til boligform ål og slik at den ikke er til u n ø d i g e l l e r u r i m el i g u l em p e f o r b r u k e r n e a v de ø v r i g e s ek s j o n e r v e d f. e k s. s t ø y, l u k t, e. l i g n. F e l l e s a n l e g g e t m å i k k e n y t t es s l i k a t a n d r e b r u k e r e u nø d i g e l l e r u r i m e l i g h i n d r e s i d e n b r u k a v a n l e g g e n e s om e r a v t a l t e l l e r f o r u t s a t t. U t e n s k r i f t l i g s a m t yk k e f r a s t y r e t ha r e n s ek s j o n s e i e r i k k e r et t t i l å e nd r e u t v e n d i g e f a s a d e r, f o r e t a b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r e l l e r i n s t al l a s j o n e r, f. ek s. e n d r e f a r g e, f o r e t a u t s k i f t i n g a v v i n d u s g l as s e. l i g n. I n n v e n d i g e e n d r i n g e r i b r u k s e n h e t e n e s o m m e d f ø r e r i n n g r e p i b y g g e t s b æ r e n d e k o n s t r u k s j o n e r m å i k k e f o r e t as u t en s t y r e t s g o d k j e n n e l s e. L e d n i n g e r, r ø r o g l i k n e n d e nø d v e n d i g e i n s t a l l as j o n e r k a n f ø r e s g j e n n o m b r u k s e n h e t e n h v i s d et i k k e e r t i l v e s e n t l i g u l em p e f o r s am ei e r e n. S am e i e r e n s k al g i a d g a n g t i l b r u k s e n h e t e n f o r n ø d v e n d i g et t e rs y n o g v e d l i k e h o l d a v i n s t a l l a s j o n e n e.

31 3 1 3 F E L L E S K O S T N A D E R, H E F T E L S E S F O R M O G P A N T E R E T T. F e l l e s k o s t n a d e r e r k o s t n a d e r v e d e i e n d o m m e n s om i k k e e r k n y t t e t t i l d e n e n k el t e b r u k s e n h e t. F e l l e s k o s t n a d e n e s k a l f o r d e l e s m e l l om s am e i e r n e et t e r s t ø r r e l s e n på s am ei e b r ø k e n. V e d f o rs i nk e t b et a l i n g k a n s t y r t p å l e g g e m o r a r e n t e r o g p u r r e g e b y r. S t y r e t f a s t s e t t e r a k o n t o b e l ø p s om f o r f a l l e r f o rs k u d ds v i s h v e r m å n ed. I n n e h a v e r a v s e k s j o n e r a n s v a r l i g f o r u b e t a l t a n d e l a v d r i f t s u t gi f t e r t i l b o l i g s am e i et, e v e n t u e l t a n d r e u t g i f t e r s om s am e i e t h a r b es t em t, b l i r b et a l t o g h ef t e r o g s å f o r t i d l i g e r e s e k s j o ns e i e r s f o r p l i k t el s e.. F o r f e l l es a ns v a r o g f o r p l i k t e l s e r he f t e r d e n e nk e l t e s am e i e r i f o r h o l d t i l s i n s am e i e b r øk. De andre sam eie r n e h a r l o v b e s t em t p a nt e r e t t i s ek s j o n e n f o r k r a v m o t s am e i e r e n s om f øl g a v s am e i ef o r h o l d e t. P a n t e k r a v e t k a n i k k e o v e r s t i g e e t b e l ø p s om f o r h v e r b r u k s e n h e t s va r e r t i l f o l k et r y g d e n s g r u n n b e l ø p p å d e t t i d s p u n k t d a t v a n g s d ek n i n g b e s l u t t e s g j e n n om f ø r t. I till e g g h a r s am ei e t t i n g l ys t p a n t e re t t i h v e r s e k s j o n m e d k r , - t i l d ek n i n g a v s am e i et s f e l l e s ut g i f t e r. D e n n e p a nt e r e t t e r u t e n o p p t r i n n s r et t o g s k a l h a p r i o r i t e t e t t e r f ø r s t e g a n gs o v e r d r a g e l s e s s um og s e n e r e e t t e r 9 0 % a v l å n e t ak s t a v h o l d t e t t e r Forsik r i n g s r å d e t s r e g l e r. 4 V E D L I K E H O L D D e n e n k e l t e s am e i e r s k al h o l d e b ru k s e n h e t e n f o rs v a r l i g v e d l i k e s l i k a t d e t i k k e o p p s t å r s k a d e e l l e r u l em p e f o r a nd r e s am e i e r e. S a m e i e r e n s v e d l i k e h o l d s a n s v a r f o r i n n v e n d i g e v a n n - o g a v l ø p s l e d n i n g e r g å r f r em t i l f o r g r e n i n g s p u n k t et p å e i e n d om m en s h o v e d l e d n i n g i n n t i l s e k s j o n e n o g f o r e l ek t r i s k e l e d n i n g e r t i l o g m e d s ek s j o n e n s s i k r i n g s p u nk t. E i e r a v s e k s j o n e r f o r p l i k t et t i l å u t f ø r e e t f o r s v a r l i g v e d l i k e h o l d a v i n nr e t n i n g e r s å s o m i n n g l a s s i n g, l e v e g g, g j e r d e r, o. l i g n. s om h a n h a r m o n t e rt / b y g g e t p å f e l l es a r e a l o g e r a n s v a r l i g f o r m ul i g e s k a d e r p å e g e n e l l e r a n d r e s s ek s j o n e v e n t. f e l l es a r e a l s om m åt t e v æ r e f o r å r s ak e t a v i n n r e t n i ng e n. E g e n a n d e l e t t e r f o rs i k r i n g s s k a d e s o m h a r s i n o p p r i n n e l s e i n n e nf o r s am ei e r e n s b r u k s e n h e t e l l e r i u t s t y r s om l i g g e r u n d e r s am ei e r e n s v e d l i k e h o l ds p l i k t, p l i k t e s d e k k e t a v s am e i e r e n. Y t r e v e d l i k e h o l d a v e i e n d om m e n m e d b y g n i n g e r, f el l e s r om, f e l l es a re a l e r, a n l e g g o g u t s t y r h e r u n d e r t r a p p e o p p g a n g e r o g i n n g a n g s d ø r e r t i l o p p g a n g e n e r s am ei e t s a n s v a r.

32 3 2 5 V E D L I K E H O L D S F O N D S am e i e rm ø t e t k a n v e d t a a vs e t n i ng t i l f o n d t i l d e k n i n g a v f r em t i d i g e v e d l i k e h o l d s ut g i f t e r, p åk o s t n i n g e r e l l e r a n d r e f e l l es t i l t ak p å e i e n d om m e n. D e b e l ø p s e k s j o ns e i e r n e s k a l i n n be t a l e t i l f o n d e t i n n k r e v e s i d e n m å n e d l i g e / k v a r t a l s v i s e b et a l i n g t i l d e k n i n g a v f e l l e s k os t n a d e n e. 6 O V E R D R A G E L S E A V S E K S J O N E r v e r v e r e a v s e k s j o n o g l e i e t ak e r e a v b r u k s e n h e t s k a l g o dk j e n n e s a v s t y r e t. G o d k j e n n e l s e k a n i k k e n e k t e s u t en s ak l i g g r u n n. E i e r e a v s e k s j o n s om i k k e b o r i s ek s j o n e n m å m e l d e s i n e l l e r k o n t ak t p e r s o n s b o p e l a d r e s s e t i l s t y r e t. 7 S T Y R E T O G S T Y R E T S O P P G A V E R S am e i e t s k a l h a et s t y r e p å t r e m ed l em m e r o g t o v a r am e d l em m e r s om v e l g e s f o r t o å r a v g a n g e n d e r s om s am e i e rm øt e t i k k e b e s t em m e r n o e a n n e t. S t y re l e d e r e n v e l g e s s æ rs k i l t. D e n s om e r um y n d i g, k a n i k k e v æ r e s t y r em e d l em. B a r e f y s i s k e p e r s o n e r k a n v e l g e s s om s t y r em e d l em. S t y r e t s k a l s ø r g e f o r v e d l i k e h o l d og d r i f t a v e i e n d om m e n o g e l l e r s s ør g e f o r f o r v a l t n i n g a v s am e i et s a n l i g g e n de r i s am s v a r m e d l o v, v e d t ek t e r o g v e d t a k i s am e i e rm ø t et. S t y r e t e r a n s v a r l i g f o r å h o l d e b e by g g e l s e n f u l l v e r d i f o rs i k r e t t i l e n h v e r t i d. A v g j ø r e l s e r s om k a n t as a v e t v a n l i g f l e r t al l i s am e i e rm ø t e k a n o g s å t a s a v s t y r e t om i k k e a n n e t f øl g e r a v l o v e l l e r v e d t ek t e r e l l e r s am e i e rm ø t e t s v e d t a k i de t e n k el t e t i l f e l l e. T o s t y r em e d l em m e r i f e l l es s k a p f or p l i k t e r s am ei e t o g t e g n e r s am ei e t s n a v n. S t y r e t k a n g i p r o k u r a. I s a k e r s om g j e l d e r v a n l i g f o r v a l t n i n g o g v e d l i k e h o l d, k a n f o r r e t n i n g s f ø r e r r e p r e s e n t e r e s am e i e r n e.

33 3 3 8 S T Y R E T M Ø T E T S t y r e l e d e r s k a l s ø r g e f o r at d et a vh o l d e s s t y r em øt e s å of t e s om d et t r e n g s. E t s t y r em e d l em e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r k a n k r e v e a t s t y r e t s am m e nk a l l es. S t y r e m ø t e l e d e s a v s t y r e l e d e r e n. E r i k k e s t y r e l e d e r e n t i l s t e d e, s k a l s t y r e t v e l g e e n m ø t e l e d e r. D e t s k a l u n d e r m øt e l e d e r s a n s v a r f ø r e s p r o t o k ol l o v e r a l l e s ak e r s om b e h a n d l e s o g a l l e v e d t a k s om g j ø r e s a v s t y r e t. P r o t o k o l l e n s k a l u n d e r s k r i v e s a v de f r em m ø t t e s t y r em e d l em m e r. S t y r e t e r v e d t a k s f ø r t n å r m e r e n n h a l v p a r t e n a v a l l e s t y r em e d l em m er e r t i l s t e d e. V e d t a k k a n g j ø r es m e d m e r e n n ha l v p a r t e n a v d e a v g i t t e s t em m e n e. S t å r s t em m e n e l i k t, gj ø r m ø t el e d e r e n s s t em m e u t s l a g e t. D e s om s t em m e r f o r et v e d t a k, m å l i k e v e l u t g j ø r e m e r e n n e n t r e d j e d e l a v a l l e s t y r e m e d l em m e n e. 9 S A M E I E R M Ø T E T D e n ø v e r s t e m y n d i g h e t i s am e i et u t ø v e s a v s am e i e rm øt e t. O r d i n æ r t s am e i e rm øt e h o l d es h v er t å r i n n e n ut g a n g e n a v a p r i l m å n ed. E k s t r a o r d i n æ r t s a m e i e r m ø t e s k a l h o l d e s n å r s t y r e t f i n n e r d et n ø d v en d i g e l l e r n å r m i n s t 1 / 1 0 -d e l a v s am e i e r n e k r e v e r d e t o g s am t i d i g o p p g i r h v i l k e s a k e r d e ø n s k e r b e h a n d l e t. B l i r s am e i e rm ø t e s om s k a l h o l d es e t t e r l o v e n, v e d t e k t e r e l l e r v e d t a k p å s am ei e rm øt e t i k k e i n n k a l t, k a n e n s a m e i e r, et s t y r e m e d l em e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r k re v e a t s k i f t e r et t e n s n a r e s t o g f o r s am ei e r n e s f el l e s k o s t n a d, i n n k a l l e r t i l s am ei e rm øt e. A l l e s a m e i e r e h a r r e t t t i l å d e l t a i s a m e i e r m ø t e m e d f o r s l a g s -, t a l e o g s t em m e r et t. L i k e l e d e s h a r s a m e i e r e n s e k t e f e l l e, s a m b o e r e l l e r e t a n n et m e d l em a v s am e i e r e ns h u s s t a n d r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e o g t i l å ut t a l e s e g. S t y r e l e d e r o g f o r r e t n i n g s f ø r e r h a r p l i k t t i l å v æ r e t i l s t e d e m e d m i n d r e d e t e r å p e n b a r t u n ø d v e n d i g e l l e r d e h a r g y l d i g f o r f a l l. M ø t e - o g t a l e r e t t h a r s t y r e m e d l em m e r, f o r r e t n i n g s f ø r e r o g l e i e r a v bo l i g s ek s j o n. R e v i s o r h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i s am ei e rm øt e o g t i l å ut t a l e s e g. E n s am e i e r k a n m øt e v e d f u l l m ek t i g. F u l l m ek t i g e n s k a l l e g g e f r em s k r i f t l i g o g d a t e rt f u l l m a k t. F u l l m a k t e n a n s e s å g j e l d e f ø r s t k o m m e n d e s am e i e rm ø t e m e d m i n d r e a n n e t f r em g å r. F u l l m ak t e n k a n n å r s om h e l s t t i l b a k ek a l l es. R e v i s o r h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e p å s am ei e rm øt e t o g r e t t t i l å u t t a l e s e g. D e t s k a l u n d e r m øt e l e d e r s a n s v a r f ø r e s p r o t o k ol l o v e r d e s ak e r s om b e h a n d l e s o g a l l e v e d t a k s om t r e f f e s a v s am e i e rm ø t et. P r o t ok o l l e n s k a l u n d e r s k r i ve s a v m ø t e l e d e r e n o g m i ns t e n s am e i e r s om u t p e k es a v s am e i e rm øt e t b l an t d e s om e r t i l s t e d e. P r o t ok o l l e n s k a l t i l e n h v e r t i d h o l d e s t i l g j e n g e l i g f o r s am e i e r ne.

34 S A K E R S O M S K A L B E H A N D L E S P Å O R D I N Æ R T S AM E I E RM Ø TE. P å d e t o r d i n æ r e s am e i e rm øt e t s k a l d i s s e s ak e r b e h a n d l e s : - K o n s t i t u e r i n g - S t y r e t s å r s b e r e t n i n g - S t y r e t s r e g n s k a p s o v e r s i k t f o r f o r e g å e n d e å r - S t y r e t s f o r s l a g t i l b u ds j e t t - A n d r e s a k e r s o m e r n e v n t i i n n k a l l i n g e n - V a l g a v s t y r e m e dl em m e r o g -l e de r ( n å r v a l g p e r i o d e n e r u t l ø p t ). 1 1 I N N K AL L I N G O G M Ø TE LE D E LS E I n n k a l l i n g t i l s am e i e rm ø t et s k a l s k j e s k r i f t l i g t i l m e d l em m e n e m e d v a rs e l p å m i ns t å t t e o g h ø y s t t j u e d a g e r. Å r s b e r e t n i n g, r e g n s k a p o g e v e n t u e l l r e v i s j o n s b e r e t n i n g s k a l s e n e s t e n u k e f ø r o r d i n æ r t s am e i e rm ø t e s e n d e s ut t i l a l l e s am ei r e m e d k j e nt a d r es s e. E k s t r a o r d i næ r t s am ei e rm øt e k a n, o m d e t e r n ø d v e n d i g, i n n k a l l e s m ed k o r t e r e f r i s t s om l i k e v e l s k a l v æ r e m i ns t 3 d a ge r. S t y r e t s k a l p å f o r h å n d v a r s l e s a m e i e r n e o m d a t o f o r s a m e i e rm øt e t og om s i s t e f r i s t f o r i n n l e v e r i n g a v s a k e r s om ø ns k e s b e h a n d l e t. I n n k a l l i n g e n s k a l b e s t em t a n g i d e s a k e r s om s k al b e h a n d l e s i s am e i e r m øt e t. S k a l et f o r s l a g, s om et t e r l o v om e i e r s ek s j o n e r e l l e r v e d t e k t e n e m å v e d t a s m e d m i ns t t o t r e d j e d e l s f l e r t a l l k u n n e b e h a n d l e s, m å h o v e d i n n h o l d e t i f o rs l a g e t v æ r e a n g i t t i i n n k a l l i n g e n. S am e i e rm ø t e t s k a l l e d es a v s t y r e l e d e r e n m e d m i n d r e s am ei e rm øt e t v e l g e r e n a n n e n m ø t e l e d e r s om i k k e b e h ø v e r v æ r e s am ei e r. 1 2 S A M E I E R M Ø T E T S V E D T A K I s am e i e rm ø t et h a r h v e r s e k s j o n en s t em m e. M e d d e u n n t a k s om f ø l g e r a v l o v e l l e r v e d t e k t e n e a v g j ø r e s a l l e s ak e r m e d a l m i n n e l i g ( s i m p e l t ) f l e r t a l l a v d e a v g i t t e s t em m e r. V e d o p p t e l l i n g a v s t em m e r a ns e s b l a n k e s t em m e r s om i k k e a v g i t t. S t å r s t em m e n e l i k t, a v g j ø r e s s ak e n v e d l o d d t r ek n i n g.

35 3 5 D e t k r e v e s m i n s t t o t r e d j e d e l e r a v d e a v g i t t e s t em m e n e i s am ei e rm øt e t f o r v e d t a k o m : - e n d r i n g a v v e d t e k t e n e - om b y g g i n g, p å b y g g i n g e l l e r a n d r e e n d r i n g e r a v b e b y g g e l s e n e l l e r t o m t e n s om e t t e r f o r h o l d e n e i s am e i et g å r ut o v e r v a n l i g f o r v a l t n i n g e l l e r v e d l i k e h o l d. - om g j ø r i n g a v f e l l es a r e a l e r t i l n y e b r u k s e n h e t e r el l e r u t v i d e l s e a v ek s i s t e r e n d e b r u k s e n h e t e r - s a l g, k j ø p, b o r t l e i e e l l e r l e i e a v f as t e i e n d om, h e r u n d e r s ek s j o n i s am ei e t s om t i l h ø r e r e l l e r s k a l t i l h ø r e s a m e i e r n e i f e l l e s s k a p - a n d r e r e t t s l i g e d i s p os i s j o n e r o v e r f as t e i e n d om s om g å ut o v e r v a n l i g f o r v a l t n i n g, - s am t y k k e t i l e n d r i n g a v f o rm ål f o r b r u k s e n h et o g t i l r e s ek s j o n e r i n g s o m m e df ø r e r øk n i n g a v d e t s am l e d e s t em m e a nt a l l e t - til t a k s om h a r s am m e n h e n g m e d s am ei e r n e s b o e l l e r b r uk s i nt e r e s s e r o g s om g å r u t o v e r v a n l i g f o r v a l t n i n g o g v e d l i k e h o l d n å r t i l t ak e t f ø r e r m e d s e g øk o n om i s k a n s v a r e l l e r u t l e g g f o r s am e i e r n e p å m e r e n n 5 p r o s e n t a v d e å r l i g e f e l l es u t gi f t e n e. V e d t a k om s a l g e l l e r b o r t f es t e a v h e l e e l l e r v e s e nt l i g e d e l e r a v e i e nd o m m e n s am t v e d t a k s om i n n e b æ r e r v es e n t l i g e e n d r i n g e r a v s am e i et s k a r ak t e r, k r e v e r t i l s l u t n i n g f r a s am t l i g e s am e i e r e. 1 3 H A B I L I T E T E t s t y r em e d l em m å i k k e d e l t a i s t y r e t s b e h a n d l i n g e l l e r a v g j ø r e l s e av n o e s p ø rs m å l s om m e d l em m e t s e l v e l l e r næ r s t åe n d e h a r e n f r em t r e d e n d e p e r s o n l i g e l l e r ø k o n om i s k e s æ r i n t e r e s s e i. D e t s a m m e g j el d e r f o r f o r r e t n i n g s f ø r e r en. Ingen kan i sam eierm øte som sameie r e l l e r f u l l m ek t i g d e l t a i n o e n a v s t em m i n g om r e t t s h a n d e l o v e r f o r s e g s el v e l l e r næ r s t å e n d e e l l e r om s i t t e g e t e l l e r n æ r s t å e n d e s a n s v a r. D e t s am m e g j e l d e r f o r a v s t em m i ng om p å l e g g om s a l g e l l e r k r a v om f r a v i k e l s e et t e r e i e r s e k s j o ns l o v e n s 2 6 o g R E G N S K A P O G R E V I S J O N S t y r e t s k a l s ø r g e f o r o r d e n t l i g o g t i l s t r ek k el i g r e g n s k a ps f ø rs e l. D e t s k a l f ø r es r e g n s k a p o g u t a r b e i d e s å r s o p p g j ør i s am s v a r m e d b es t em m e l s e r g i t t i e l l e r i m e d h o l d a v g j e l d e n d e r e g n s k a p s l o v. R e g n s k a p e t f o r f o r e g å e n d e k a l e n de r å r l e g g e s f r em p å o r d i næ r t s am e i e r m ø t e. S am e i e t s k a l h a s t at s a ut o r i s e rt e l l e r r e g i s t r e r t r e v i s o r.

36 F O R R E T N I N G S F Ø R E R S am e i e rm ø t e t k a n m e d v a n l i g f l e r t a l l v e d t a at s am e i et s k a l h a e n f o r re t n i n g s f ø r e r. D e t h ø r e r i n n u n d e r s t y r e t å a ns e t t e f o r r e t n i n g s f ø r e r o g a n d r e f u nk s j on æ r e r, g i i n s t r uk s f o r d em, f as t s e t t e d e r es l øn n, f ø r e t i l s y n m e d at d e o p pf y l l e r s i n e p l i k t e r s am t s i d em o p p el l e r g i d em a vs k j e d. A n s e t t e l s e a v f o r r e t n i n g s f ø r e r k a n b a r e s k j e p å o p p s i g e l s e m e d e n op p s i g e l s es f r i s t s om i k k e m å o v e r s t i g e s ek s m å n ed e r. M e d t o t r e d j e d e l s f l e r t a l l k a n s am ei e r m ø t et s am t y k k e i a t a v t a l e om f o r r e t n i n g s f ø rs e l g j ø r e s u o p ps i g e l i g f r a s am e i et s s i d e f o r e t l e n g r e t i d s r om, m e n i k k e f o r m e r e n n f em å r. 1 6 M I S L I G H O L D H v i s e n s am e i e r t i l t r os s f o r a d v a r s e l v e s e n t l i g m i s l i g h o l d e r s i n e p l i k t e r k a n s t y r e t p å l e g g e v e d k om m e n d e å s e l g e s ek s j o n e n, j f r. e i e r s ek s j o n s l o v e n s 2 6. A d v a r s e l s k al g i s s k r i f t l i g o g o p p l y s e om a t v e s e n t l i g m i s l i g h o l d g i r s t y r e t r e t t t i l å k r e v e s ek s j o n e n s ol g t. P å l e g g e t om s a l g s k a l g i s s k r i f t l i g o g o p p l y s e om a t s e k s j o n e n k a n k r e v e s s o l gt v e d t v a n g s s a l g h v i s p å l e g g e t i k k e e r e t t e r k om m e t i n n e n e n f r i s t s om i k k e s k a l s e t t e s k o r t e r e e n n s e k s m å n e d e r f r a p å l eg g e t e r m ot t at t. 1 7 F R A V I K E L S E M e d f ø r e r s am e i e r e ns o p p f ø r s e l f ar e f o r ø d e l e g g e l s e e l l e r v e s e n t l i g f o r r i n g e l s e a v eiendommen eller er sam eierens oppførsel til alvorlig plage eller sjen a n s e f o r e i e n d o m m e n s ø v r i g e b r u k e r e, k a n s am ei e t s s t y r e k r e v e f r a v i k e l s e a v s ek s j o n e n e t t e r t v a n g s f u l l b y r d e l s e s l o v e n s k a p i t e l F O R H O L D E T T I L L O V O M E I E R S E K S J O N E R For såvidt ikke annet følger av disse vedtekter ell e r n å r v e d t ek t e n e s t r i d e r m ot e i e r s e k s j o ns l o v e n, g j e l d e r r e g l e n e i l o v om e i e rs e k s j o n e r a v 2 3. m a i

37 3 7 H U S O R D E N S R E G L E R FOR R U D S H Ø G D A B O L I G S A M E I E V F o r r e t n i n g s f ø r e r : O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S P o s t b o k s S t. O l a v s p l a s s O s l o t l f. : E n d r e t:

38 3 8 B e b o e r n e p l i k t e r å f ø l g e h u s o r d e n s r e g l e n e o g e r a n s v a r l i g f o r a t d e o v e r h o l d e s a v h u s s t a n d e n o g d e s om g i s a d g a n g t i l l e i l i g h e t e n. 1. H u s k a t e n l o j a l o p p f øl g i n g a v r e g l e n e f r a d e n e nk e l t es s i d e e r e t h e l t v e s e n t l i g b i d r a g t i l et g o dt b om i l j ø. Ved gjentatte brudd på husordensreglene kan Styret forlange tvangssalg av seksjon i h e n h o l d t i l L o v om ei e r s ek s j o n e r. 2. M e l d i n g e r f r a s t y r e t t i l b e b o e r n e e r å b e t r ak t e s om m i d l e r t i d i g e h u s o rd e n s r e g l e r s om m å e n d e l i g v e d t as a v p å f ø l g e n d e s am e i e rm ø t e. V a k t m es t e r e n h a r f u l l m a k t f r a s t y re t t i l å p å s e a t h us o r d e n s r e g l e n e ov e r h o l d e s o g k a n p å b o l i g s am e i e t s v e g n e g r i p e i n n v e d o v e r t r e d e l s e r. H e n v e n d e l s e r t i l s t y r e t e l l e r f o r r e t ni n g s f ø r e r om h us o r d e n s k j e r s k r i f t l i g. E v e n t u e l l e u o v e r e n s s t em m e l s e r b ø r i m i d l e rt i d f ø rs t s ø k es o r d n e t i n t e r nt G a n g v e i e n e s k a l v æ r e b i l f r i t t o m r å d e. B il- o g M C -k j ø r i n g p å g a n g v e i e n e e r d e r f o r i k k e t i l l a t t, m e d u n n t ak a v s y k et r a n s p o r t, t r a ns p o r t a v h a n d i k a p p e d e, r e n o v a s j o n s b i l e r, f l y t t e t r a ns p o r t e l l e r t r a n s p o r t a v m ø bl e r e l l e r h v i t e v a r e r. E n h v e r a n n e n b i l k j ø r i n g p å g a n g v e i e n e r i k k e t i l l a t t. P a r k e r i n g e r k u n t i l l at t p å d e r e g i s t e r t e p l a s s e r. A l l k j ø r i n g i g a r a s j e n e m å s k j e m e d s t o r ak t a k t s om h e t. D e t b ø r n y t t es l ys o g f a r t e n b ø r h o l d e s u n d e r 1 5 k m / t a v h e n s y n t i l b a r n o g v o k s n e s s i k k e rh e t. G j e s t e p a rk e r i n g s p l as s e r e r f o r b e ho l d t : G j e s t e r t i l b e b o e r e i f e l t V m e d g y l d i g p a r k e r i n g s b e v i s. B e b o e r e i f e l t V m e d g y l d i g p a r k e r i n g s b e v i s ut s t e d t a v s t y r e t. S ø p p e l m å p ak k es g o dt i n n f o r å hi n d r e l u k t o g t i l g r i s i n g a v r om m et f o r ø v r i g. D e t m å i k k e k a s t e s b r e n n e n d e, l e t t a n t e n n e l i g o g l e t t k n u s e l i g a v f a l l i k a s s e ne. S t ø r r e k a r t o n g e r e l l e r l i g n e n d e m å k u n he n s e t t es p å a n v i s t e p l as s e r. 5. A l l e r om m å h o l d e s o p p v a rm e t p å e n s l i k m å t e a t v a n n o g a v l ø p i k k e f r y s e r. A n n e t e n n k l os e t t p a p i r m å i k k e k as t es i k l o s e t t e t. 6.

39 D y r s om e r t i l u l em p e f o r a n d r e b eb o e r e, m å i k k e h o l d es i l e i l i g h e t e ne. L u f t i n g a v h u n d e n s k al s k j e u t e n om g a n g v e i e n e, g a r a s j e n e o g b a r n a s l e k e p l as s e r. B å n d t v a n g p å s am ei e t s om r å d e h e l e å r e t. L u f t i n g a v h u n d e n m å s k j e u n d e r k o n t r o l l. H u n d e e k s k r em e n t e r m å f j e r n e s. M u s i k k - o g s a n g u n d e r v i s n i n g t i l l at e s b a r e et t e r s k r i f t l i g a v t al e m e d s t y r e t o g / e l l e r n a b o e n e B e b o e r n e p l i k t e r å s ø r g e f o r r o o g o r d e n i o g u t e nf o r l e i l i g h e t e n e. D e m å i k k e b r u k es s l i k at a n d r e s j e n e r e s. F r a k l t i l m å b e b o e r n e v i s e s æ r l i g h e n s y n s f u l l h e t, s l i k a t a n d r e b e b o e r e s n a t t e s ø v n i k k e f o rs t y r r e s. V æ r s p es i e l t o p pm e rk s om p å a t s t e r e o a n l e g g i l e i l i g h et e n e o g h ø y l yd t t a l e o g m u s i k k p å t e r r a s s e n e o g b a l k o n g e n e v i l f or s t y r r e b e b o e r n e i et s t o r t om f a n g. T e p p e b a n k i n g p å t e r r a s s e n e o g ba l k o n g e n e b ø r s øk es u n n g å t t. T ø rk i n g a v t ø y p å t e r r a s s e n e o g b a l k o n g e n e m å s k j e u t e n at d e t e r t i l s j e n a ns e f o r n a bo e n e. D e t m å u t v i s es s t o r h e ns y n s f u l l h e t v e d g r i l l i n g p å t e r r a s s e n e o g b a l k o n g e n e. D e t h e n s t i l l es t i l b r u k a v e l e k t r i s k gr i l l i s t e d e t f o r k u l l g r i l l. D et e r f o r b u d m o t b r u k a v e n g a n g s g r i l l A v h e n s y n t i l t r a p p e v a s k o g g e n e re l l a d k om s t t i l o p p g a n g e n e, e r d et i k k e a d g a n g t i l å h a g j e n s t a n d e r s t å e n d e i g a n g e n e. S y k l e r o g s p o r t s ut s t y r o. l. m å p l as s e r e s i b o d e n e. B e b o e r n e p l i k t e r å h ol d e i n n g a n g s d ø r e n e l u k k e t o g l ås t t i l e n h v e r t i d. B e b o e r n e p l i k t e r å v e r n e om t r æ r, p l e n e r o g a n d r e y t r e a n l e g g. B o d k o r r i d o r e r i b l o k k e n e i U -e t a s j e e r f e l l es om r å d e o g l a g r i n g a v p r i va t e g j e n s t a n d e r i k o r r i d o r e n e e r i k k e t i l l a t t.

40 S t y r e t s g o d k j e n n e l s e m å i n n h e n t e s f o r a l l e f o r a n d r i n g e r s om h a r i n n v i r k n i n g p å b e b y g g e l s e n s u t s e e n d e, s å s o m f. e k s. m a l i n g, r a d i o - o g T V -a n t e n n er, f l a g gs t e n g e r, s k i l t e l l e r a n d r e ut v e n d i g e, f a s t e i nn r e t n i n g e r. V e d b r u d d p å d e n n e b es t em m e l s e k a n s t y r e t k r e v e a t f o r h o l d e n e t i l ba k e f ø r es t i l d e t opprinnelig e. I n n v e n d i g e e n d r i n g e r i l e i l i g h e t e n e s om m e df ø r e r i n n g r e p i b y g g e t s bæ r e n d e k o n s t r u k s j o n e r, m å i k k e f o r e t as. L i k e l e d e s m å d e t h e l l e r i k k e f o r e t as f o r a n d r i n g e r s om k a n v æ r e t i l u l em p e f o r n a b oe r. D e t e r i k k e t i l l a t t å r ø y k e p å i n n v e n d i g e f e l l e s a r e a l e r. D et e r i k k e t i l l at t å k a s t e s i g a r e t t s n e i p e r p å u t e n d ø rs f e l l e s om r å d e. V e n n y i n n f l y t t i n g ( e i e r s k i f t e o g/ e l l e r u t l e i e ) s k al S t y r e t k o n t ak t e s f o r b e s t i l l i n g a v s t a n d a r d s k i l t f o r p os t k as s e o g c a l l i n g. O p ps e t t i n g a v k l i s t e r l a p p e r o g p å f ø r i n g a v na v n m e d t us j p å p o s t k a s s e o g c a l l i n g e r i k k e t i l l a t t. B a l l s p i l l m o t b o d v e g g e n e e r i k k e t i l l a t t. H v e r b e b o e r p l i k t e r å v a s k e s i n d e l a v i n n v e n d i g f e l l es om r å d e s om be n y t t e s s om a d k om s t t i l s e k s j o n V e d u t l e i e p l i k t e r s e k s j o n s e i e r å i nf o rm e r e l e i et a k e r om i n n h o l d et i v e d t e k t e n e o g h u s o r d e n s r e g l e n e.