INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2010

Transkript

1 INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2010 O r d i n æ r t s am e i e rm øt e i R i n g g a t en T e r r a s s e S am e i e, a v h o l d e s 2 4. m a rs , kl. 18 :00 i Lilleborg Kirke. T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e g r e n t e l o l e r t o s a m e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G F O R Å R S R E G N S K A P F O R Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. G O D T G J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 5. I N N K O M N E F O R S L A G A ) L å s p å s ø p p e l r om m e n e (f r a S a v a s S u n ). B ) P a r k e r i n g ut e n f o r b y g n i n g e n ( f r a S a v a s S u n ). 6. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 4 s t y r e m e d l e m m e r f o r 1 å r C ) V a l g a v v a l g k o m i t é O s l o, 2 5. f e b S t y r e t i M a r t m i n g M y G h r i e / s m / I d a F r i i s / s / E r i k J a n F l a d v a d / s / N e s h i b M e h i c / s / T o n j e B i e / s / I s am e i e rm ø t et h a r s am e i e r n e s t em m e r e t t m e d e n s t em m e f o r h v e r s e k s j o n d e e i e r. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. R e g i s t r e r i n g s b l a n k e t t e n l e v e n r d e v s e d i n n g u a t n f g e y n l. t s t a

2 2 T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende : S T Y R E T L e d e r M a r t i n G i m m i n g M y h C r h e r i s t i a n M i c h e l s e n s G 2 0 t S t y r e m e d I d l a e F r m i i s C h r i s t i a n M i c h e l s e n s G 2 0 t S t y r e m e d E r l i e k m J a n F l a d v a d C o l l e t t s G t C S t y r e m e d N e l s h e i b m M e h i c C h r M i c h e l s e n s G a t e S t y r e m e d T o l n j e m B i e C h r M i c h e l s e n s G a t e V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l K j e m t i l S t e p h e n s e n C h r M i c h e l s e n s G a t e V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e B j ø r n E r i k C h H r a t M i t c h r e l s e m n s G a t e V a l g k o m i t e E r i k H v a l O l s e n C h r M i c h e l s e n s G a t e G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M S AM E I E T TI L L I TS V AL G TE O G AN S AT TE Av sameiets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn. Sam e i e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. S a m e i e t d r i v e r i k k e m e d - f og o r s utviklingsaktiviteter k n i n g s. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilst reber et godt arbeidsmiljø. S am e i e t h a r i n g e n a ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. S a m e i e t s r e v i s o r e r B D O A S. E I E N D O M M E N S am e i e t b e s t å r a v s ek s j o n e r. 2 n æ r i n gs s ek s j o n e r o g b o l i g s e k s j o n e r. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer S a m e i e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r - f ø o l g g e b n r d u e k s g n å u r m d m s e 2 r 7 -: M e d e i e r s e k s j o n f o r s t å s s am e i e a nd e l i b e b y g d e i e n d om m e d t i l k n y t t e t e n e r e t t t i l b r uk a v bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Styret er ikke kjent med at det ytre miljøet forurenses i vesentlig grad. V A K T M E S T E R T J E N E S T E Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Vaktmester -G r u p p e n A S. D e r s om i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d, m å s am e i e r p å r eg n e å m åt t e b et a l e f o r t j e n e s t e n s e l v.

3 3 F O R S I K R I N G S am e i e t s e i e n d om m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r e t i H am m e rs b o r g F o rs i k r i n g A S m e d p o l i s e n u m m e r F 6 u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p et h a r a n s v a r e t f o r a t s am e i et t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o r s i k r i n gs s um m e r. E n f o r ut s et n i ng f o r d e t t e e r a t f o r s i k r i n g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d rehabil i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e s ek s j o n s e i e r g j ø r i n n e i b o l i g e n.d e n e n k e l t e s ek s j o n s e i e r m å s e l v s ø r g e f o r å ha h j e m f o r s i k ri n g s om d e k k e r i nn b o o g l ø sø r e. H v i s s am e i e t s f o rs i k r i n g s k a l b e n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l d e s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f f a k s e-p o s t : f o r s i k r i n o. b O o s p. p f n øl o g i n g av f o r s i k r i n g s ak e r b l i r g j o r t a v F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i l e a i l i e g h e t e r n / b e e. b o e E r i h e a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g fungerer. Dersom utstyret er defekt, meldes dette til styret. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f a s m t b s e a r t t 1 9 v 9 e 6 d m k e g d l. v r i e r s k. n i 6 n. g f d e r s a e 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om h et s k a l s ys t em at i s e r e arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. Boligselskap er definert som virksomhet og skal derf o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r e i e g t e i r a t ns v t a r l i g f e o r n a t d et s e l ek t r i s k e a n l t e g g o e t l o g k n i n u t s t y r e t i f e l l es a r e a l e t t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g o g ut s t y r i d e n e n k e l t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p pm e rk s om p å d e t a n s v a rs om d e h a r f o r å h o l d e e l e k t r i s k ut s t y r i o r d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o rs k r i f t. S A M E I E T S L Å N S a m e i e t h a r l å n i O B O S L å n o g S. p a S r e b a l a ns e n o g n ot e i r e g n s k a p e t. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER S a m e i e r n e f å r t i l s e n d t s k j e m a o v m e r e d e n o e p n p k s e l t i e l s e l k s i j o n g s a n d e l a v s am e i e t s i n n t e k t e r, ut g i f t e r, gj e l d o g ei e n d e l e r. L i g n i n g s v e r d i e n f å r d e n e nk e l t e o p p g i t t p å l i g n i n g s k o n t o r e t. Om s et n i n g a v s ek s j o n e n e s k j e r t i l m a rk e d s p r i s. D e t f i n n es i k k e t a k s t e r f o r seksjonene verken hos styret eller f o r r e t n i n gs f ø r e r. S å l a n gt f o r r e t n i n g s f ø r e r e n f å r o p p g i t t o m s e t ni n g s p r i s e r, bl i r d i s s e r e g i s t re r t. F o r r e t ni n g s f ø r e r k a n, p å b a k g ru n n a v d i s s e opplysningene, gi antydning om prisnivået for seksjonene.

4 4 T E L E N O R S a m e i e t e r t i l s l u t t e t s a m a r m b e i T el d s e n a o v r t o a g l OB e n O S m e E l i e l n d o m s f o r v a l t ni n g o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f as t t el e f o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n f o r b e bo e r e m e d a b o n n e m e n t i T e l e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v m o b i l t e l e f o n. B e s t i l l i ni- n g og a v internettjenester m o b i l t e l e kan f o gjøres på K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-tv tjenester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-t v. G e t s s e r v i c e t e l ef o n e r b et j en t m a n d a g- fredag mell om k l o g o g l ø r d a g- s ø n d a g m e l l om k l o g F e i l m el d i n g o g s u p p o r t k a n o g s å m el d e s p å w w w. g e t. n o. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet k o n t ak på t e n antenne o g f o r e - t e l a l e r o t m i l k o b l i n g g r e p r v. i l k S u l n n i e k f o e r å r i s ak n n e f o rs t y r re l s e r p å s i g n a l e n e t i l andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. K r a f t f o r v a l t n t i al n e g n s a u v t l ø p e r d en S am e i e t h a r t i l t r å d t d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. A V T A L E O M O L J E L E V E R A N S E S am e i e t b r u k e r S h e l l s om l e v e r a n d ø r a v O l j e, o g h a r et a b o n n em e nt h o s H e at l i n e, s om v e k s l e r m e l l om b r u k a v s t r øm o g ol j e u t f r a h v a s om e r m e s t l ø n n s om t. REHABILITERING STØRRE VEDLIKEHOLD P o s t k as s e r, o p p g a n g e r, r e ns i n g ve n t i l a s j o n s a n l e g g, n y e p um p e r i f y r i n g s a n l e g g R ø r i n s p e k s j o n, g r a v i n g e t t e r l e k k a s j e Våtromsrehabilitering. S k i f t et r ø r t i l k j øk k e n o g b a d, s am t p u s s e o p p a l l e b a d e n e i h e n h o l d t i l v å t r o m s n o rm e n e.

5 5 S T Y R E T S A R B E I D Ordinært årsmøte i Sameiet Ringgaten Terrasse ble holdt i Lilleborg kirke 23. mars Martin Gimming Myhre ble valg t t i l s t y r e l e d e r. I d a F r i i s, T o n j e B i e, Ne s h i b M e h i c o g E r i k Fladvad ble valgt til styremedlemmer, og Kjetil Stephensen ble valgt til varamedlem. S t y r e t h a r v æ r t t i l g j e n g e l i g e f o r b eb o e r n e p å s t y r e t e l ef o n e n, s t o r t s et t h v e r m a n d a g f r a k l t i l k l o g h v e r t o r s d a g f r a k l t i l k l , v i a m a i l p å p o s r i n g g a t e, n i. n o t i l l e g g t i l a t d e t h a r b l i t t s o l gt p o l et t e r i f y r r om m et p å m a n d a g e r. E t t e r s om m e r e n b l e t i d s p u nk t et f o r p o l e t t s al g e n d r e t f ra e n ti m e t i l e n h a l v t i m e p g a l a v t op p m ø t e. P o l e t t s a l g et f o r e g å r n å a l t s å m e l l om k l og h v e r m a n d a g. S t y r e t h a r i l ø p e t a v å r e t s om h a r g å t t g j e n n om f ø rt e n r e k k e s a k e r. V i h a r f å t t n y e p os t k as s e r, o p p g a ng e n e h a r b l i t t m a l t, v e n t i l a s j o ns s j ak t e n e h a b r l i t t r e ns e t o g arbeidet med å skifte ut dører og vinduer er snart ferdig. V i d e r e h a r v i f å t t n y e ek s p a ns j o ns t a n k e r i f y r r om m e t, s l i k a t s i rk u l as j on s s ys t em et i b l ok k a f u n g e r e r b e d r e. A r b e i d e t m e d å a r k i v e r e o g s y s t e m a t i s e r e s a m e i e t s a r k e i k v om h m a r et l d e n s g s e v r e r r e i d e t t e å r e t p å g r u n n a v e n l e k k as j e i s t y r e r om m et ( o p p g 4 1 ), i m a r s , d e r a l l e p a p i r e n e o p p b e v a r e s. D e t h a r t a t t m a n g e m å n e d e r å f å t ø r k et o p p d e t t e, s å v i h å p e r a t n e s t e s t y r e v i l f o r t s et t e a r b e i d e t. S a m e i e t s u t l e i e l e i l n i g g 3 h 5 e t v i l i g j e n o p f å p g n a y e l e i e t ak e r e f r a D e t e r Utleiemegleren som nå administrerer dette leieforholdet. D e t b l e a v h o l d t d u g n a d v å r e n S t o r e m e n g d e r h e ns a t t e g j e ns t an d e r o g a n n e t a v f a l l b l e da fjernet, og uteområdene ble klargjort for sommer e n. D e t v a r h ø y a r b e i d s i n n s at s h o s a l l e s om m ø t t e o p p, o g v i a v s l u t t e t m e d s e r v e r i n g a v p ø l s e r o g b r u s. F o r d i d e t e r f o r t s a t t et s t o rt p r o b l em a t n o e n f o r s ø p l e r i b ak g å r d e n v e d å h e n s et t e g j e n s t a n d e r s o m i k k e f å r p l a s s i s ø p p e l k a s s e k n t m e, es t e h r a e r n f j e s r t n e y r a v e f t al l e b t e d t v ved jevne mellomrom, slik at vi unngår søppelfyllinger i bakgården. D e t t e e r å rs a k e n t i l at d e t i k k e b l e a v h o l d t d u g n a d h øs t e n I g j e n o p p f o r d r e r s t y r e t b å d e s ek s j o n s e i e r e o g l ei e t ak e r e t i l å t a a ns va r n å r d e t g j e l d e r f o r p s l i ø n g, m e n d et e r s e k s j o ns e i er s om e r øk o n om i s k a ns v a r l i g d e r s o m l e i et a k e r i k k e t a r h e n s y n t i l d e t t e. V i d e r e m i n n e r s t y r e t om a t s e k s j on s e i e r e p l i k t e r å s øk e s t y r e t om g od k j e n n i n g a v ut l e i e a v seksjon FØR leieforholdet tar til. D e t e r s e k s j o n s e i e r s a n s v a rat h us o r d e n s r e g l e n e f ø l g es a v l e i e t a g e re, o g s t y r e t b e r n o k e n g a n g om at d e t t e f ø l g es o p p s t r e n g e r e s l i k at l ei e t ak e r e f å r k l a r e i n s t r u k s e r om h v a s om e r a k s e pt a b e l t m e d h e ns y n t i l o r d e n, o p p f ø r s e l o g s t ø y. S t y r e h a r o gs å a r b e i d e t e n d e l m ed å f å f l yt te t t i d s p u nk t et f o r h e n t i n g a v s ø p p el f r a k l t i l s e n e r e p å d a g e n, d a d et e r e n de l b e b o e r e s om p l a g es a v s t ø y f r a d e n y e b i l e n e. F ø rs t

6 6 b l e t i d e n e n d r e t t i l et t e r k l , m e n p g a f e i l p a rk e r t e bi l e r u t e nf o r n r 5 3 b l e t i d s p u nk t et f l y t t e t t i 7 l e t t e r k l 0 D a k om m u n e n o v e r t ok a ns v a r e t f or s t i k k v e i e n ut e n f o r n r 5 3 b l e s k i l t et t i l S m a rt S e c u r i t y f j e r n e t ut e n a t d e t b l e s a t t o p p n o e n y t t s k i l t. D e rm e d h a r e n d e l t a t t s e g t i l r e t t e o g p a r k e rt utenfor de to opprinnelig oppmerkede plassene slik at bla søppelbilen ikke kommer frem. D e t t e k a n o gs å s k a p e e n f a r l i g s i t u a s j o n m e d t a nk e p å f. e k s b r a n n, da u t r y k n i n gs k j ø r e t ø y ikke vil komme frem. D e t h a r n å k om m e t p å p l as s e t m i d l e r t i d i g p a r k e r i n g f o r b u d t s k i l t, o g S t y r e t b e r om at d et t e r e s p e k t e r es! Kontaktinfo til s t y r e t e r f ø l g e n d e : P o l e t t s a l g: H v e r m a n d a g m e l l om k l t i l k l f o r e g å r d e t p o l e t t s a l g a v e t styremedlem i fyrrommet ( inngang i bakgården mellom oppgang 33 og 35 ) T e l e f o n : i 9 t e l e f o n t i d e n p å m a n d a g e r m e l l o m k l o g k l s 0 d a o g e t r i r m el l om k l o g k l E-p o s t : p o s i n g g a t e n.n o O p p d a t e r t i nf o rm a s j o n l e g g es ut på s am ei e t s h j em m es i d e : w w w. r i n g g a t e n. n o Her finnes også bla husordensregler ogoversikt over hvilke boder som tilhører seksjonene.

7 7 R E G N S K A P E T F O R S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s am e i et s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om s am ei e t s f o r v e n t e d e øk o n om i s k e u t v i k l i n g e r omtalt i årsberetningens punkt om kostnadsutvikling og budsjett for Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r ,- s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p et f o r e s l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D et t e e r b e n y t t et t i l å n e d b e t a l e o r d i næ r e a v d r a g p å s a m ei e t s l å n i OB OS L å n o g S p a r, s e n o t e 1 5. D et t e i n ne b æ r e r a t ø k ni n g e n a v s am e i e t s ar b e i d s k a p i t a l e r k r , - ( det egentlig e å rs r e s u l t a t e t ). I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s a m m e n 5 k 3 r , - m o t b u d s j e t t e rt m e d k r ,-,. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r i h o v e d s ak a v u t f ak t u r e r t e k os t n a d e r f o r p o s t k a s s e r t i l a l l e seksjonseiere. Inkluderer også vaskeriinntekter som h a er l v e r t f r a K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2009 var på 3 kr , - m o t b u d s j et t e r t m e d k r ,-. D e v e s e n t l i g e a v v i k e n e i f o r h o l d t i l b u d s j et t s k y l d e s : Drift og vedlikehold ble budsjettert med kr , m e n s r e g n s k a p e t v i s e r 0, -. k r D e t v a r i k k e t a t t hø y d e f o r s k i f t e av p u m p e r i f y r i n g s a n l e g g e t i b u ds j e t t, n o e s om g j o r d e d e t v a n s k e l i g å g j e n n om f ø r e a n n e t s t ør r e v e d l i k e h o l d. F o r e n e r g i / f y r i n g e r d et et a v v i k i f o r h o l d t i l d e t b u ds j e t t e r t e p å k r , D e t t e i n n bæ r e r e n k os t n a ds øk n i n g f r a p å 3 8%, s om d et i k k e b l e t a t t hø y d e f o r i b u d s j et t. S t y r e t a n m o d e r b e b o e r n e å v æ r e f o r n u f t i g e i f o r h o l d t i l s i t t f o r b r u k, d a d et t en d e n s e n e r u r o v e k k e n d e. F i n a n s k o s t n a d e r b l e b u ds j e t t e r t m e d k r , m e ns r e g n s k a p e t v i s e r k r , -. D e t t e s k y l d e s n e d g a n g i r e n t e n i v åe t p å l å n et. S t y r e t b es l u t t e t d e r f o r å s e t t e n e d i n n k r e v d e k a p i t a l k os t n a d e r ( L å n / R e n t e r ) f r a f e b r u a r S t y r e t v u r d e r t e s i t u as j o n e n s l i k at d e t i k k e b l e s at t n e d y t t e r l i g e r e d a f i n a n s m a r k e d e t f o r e s p e i l e r ø k n i n g r i e n t e ni v å e t i g j e n. I t i l l e g g h a d d e s am e i et l i t e e g e nk a p i t al m ed t a n k e p å us i k r e v e d l i k e h o l ds b e ho v s am e i et s t å r o v e n f o r. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o rm u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o ns h o n o r a r e t f r em k om m e rs om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r em k om m e r u n d e r n ot e r t i l r e g ns k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i vesentlig a gr d.

8 8 K O S T N A D S U T V I K L I N G Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den : Renter på driftskonto : 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r , 8 5 % o v e r k r S T R Ø M P R I S E N E Den totale strømprisen til en forbruker består e av k om tr p o n e n t e r : K r a f t p r s i om s d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r ca. 43 % av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n utgjør ca. 24% av total strøm pris (betales til n e t t s e l s k a p e t ). Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 33 % av total strømpris. Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u s e r e s i s o m m e r h a l v å r e t n. d r e D f e ak t t o r e r s o om g a p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e E N E R G I M E R K I N G A V I B O G L F r a o g m e d b l i r d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e og s V energidir a s s d r a g e s k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n s am e i e r n e s e l v ut a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n b ol i g. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n r e d u s e r e s f ra t i l m e d c a 1 8% et t e r a t s t y r e t b y t t e t f o r s i k r i l s n k g a s p. s e D e t t e i n k l u d e r er 2, 8 % øk n i n g i b y g g e i n d e k s e n s om r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. I n d ek s ø k ni n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n g s s e l s k a p e r. U t o v e r d e t t e f o r e t a r f o rs i k r i n g s s e l s k ap e n e i n d i v i d u e l l p r i s j u s t e r i n g m e d b a k g r u n n i s am e i et s e g e n s k a d e s i t u a s j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g.

9 9 I N N T E K T - S O G K O S T N A D S O V E R G S F L O A R Å R ( B u d s j e t t ) Styret har satt opp en oversikt over forventede inntekter og kostnader i Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett ) Oversikten er basert på uendrede felleskostnader for året O v e r s i k t e n g i r et f o r v e n t e t å rs r e s u l t a t p å k r ,-. D e t t e r es u l t at e t b r u k es t i l å b e t j e n e l å n e t s o r d i n æ r e a v d r a g, s l i k a t d e t e g e n t l i g e r e s u l t a t et b l i r l a v e r e. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s e s nkelte t i l tallene d e e i oversikten. O s l o, 2 5. f e b I s t y r e t f o r M a r t i n G i m m i n g M y h r e / s / I d a F r i i s / s / E r i k J a n F l a d v a d / s / N e s h i b M e h i c / s / T o n j e B i e / s /

10 1 0! " # $ # % # & ' ( ) & $ & $ * ( +! $ & ( & $ &!, $! & & & $ - & ) $ ' &! * & #. &! ( & $ &!, $! & & & & #. * &! / ( ) $ & &! )& # % ' '. * # /0$ - * & ) $ ' &!.. 1 $ & & $ * " & &! $ & ( * & #. &! %! &!$ & (!!! '$!2 & #. &! " &! * ) & %!! & #. / " &! &..1 $ &, & #. ) & & & ' & #. # $ # # $3 & & ) & '! ) & ' %! " & $ ' & & ) & #. &! 2 & #. &! * " & &! $ )$! &! ) & & #. &!!1 & *.. ) & & * %!! & ( * & #. &! + ) $ & - ' $ - & - '! $ & ) $ ) & # ) $ - %!+! & )$ 4 &$ ( ) ( & ' ) / #$! ' & )$ 4 #$ # #$3 & / - & % ' & & ) $ 4! ' ' & ) & '!!! # &, ) & ) $ & & $, & ) $ 4! ' ' & & # & ) &! ) $. & & %! + & & ) $ 4 & *.. * " &!1& ' & $ # # & - &!! * & #. &!$ # # &$ & - ' & ) & &!$ &$$ ( 4, & ) $ 4 (!! & #! ) %! )! & ' & & & " ) 1 ( &! & $ &! ( % ' $ ( 4 & $ * & #. &! / ) % ' & $ ) ' & " & 1!! & ' & & #.. $ $.. & ) & &!$ & & #. &!$ (! & / (! ) % ' &$ )$ - ' &!$. & &! 4 & ) * & #. &! 5 ' & ' ' &! + & ) ' & ) $ 4 # $ # # / (!! & & 4 & ( * & & ) & #. &! ( % & )! $ & 0 #. $! & #! 0 1! & ( & $ ( & &! ) * & ) $ 4$ &! ) $ % ) * %!! & & $ ( & &! * & #. &! & )$!!$ ( ) ( & ' ) #$! &$ &! &!! )$ & ' & "$ ' & ) & #. &! + # ($ # &!$$ ' & & ( " & ) & %!! &!$ & #. * &! $ ) & &! & ( ( & & ( & ' ' & #. # $ # # $ 3 & & ' & & -.. 1! $. $ #!! $ * + & ' &! $ ) & $ #! $ & $! & $ ' # % ( &! 4 ) & 1 # $. &$.. ( ) ( & ' ) ' " # + $ # $ # # $ 3 &..1 $ & &$ * " & &!$ & ( * & #. &! %! &!$ & (!!! '$! & # $! &! & ( & ' * & #. &! &$ ( ) ( & ' ) # $! & ( & &! &!! &! ' & 6 6!! %!$ &! & )$

11 R I N G G A T E N T E R R A S S E S A M E I E R E S U L T A T RE G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N DR I F T S R E S U L T A T : F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Udekket tap Reduksjon udekket tap

12 1 2 B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R O M L Ø P S M I D L E R R e s t a n s e r f e l stnader l e s k o Kundefordringer Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Udekket tap S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pant- og gjeldsbrevlån S U M L N A G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskudd felleskostnader Leverandørgjeld Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I A L T O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar 0 0 OSLO, , S T Y R E T F O R R I N G G A T E N T E R R A S S E S A M E I E M a r t i n G i m m i n g M yh r e / s / Id a F r i i s / s / E r i k J a n F l a dv a d / s / Neshib Mehic /s/ Tonje Bie /s/

13 1 3 N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R F r a m l e i e gg t i (for l l utleieleilighet, e utover ordinære felleskostnader) Ekstra kjellerbod (Utleid til om med 3.kvartal) Felleskostnader Lån/Renter (lån i OBOS, næringsseksjonene er med på 46% av lånet) S U M I N N K R E V D E F E L L E S K D O E S R T N A R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D E k s t r a k j e l l e r b o d S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Automatpenger (fra vaskeriet) Bademesteren, dobbeltbetalt D i v e r s e f a k turering (postkasser og for lite betalt næringsseksjonene) Dugnad (frivillige dugnadsgebyrer) Hengelås Norges Energi S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f honorar, t ( s t se y r note e 5) S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr ,-. N O T E : 6 R E V I S JO N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 8 434,- her gjelder 5 961,- for 2008 og er i sin helhet knyttet til revisjon.

14 1 4 N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R Juridisk bistand, OBOS (avklaring næringsseksjonene og sameiets lån) O B O S E i e n d o m s f o r v a l tning AS (bistand utenfor forretningsførerkontrakt) S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Stansefabrikken (postpasser) S U M S T Ø R R E B Y G N M E S S I G E V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger (hovedsak oppganger) Drift/vedlikehold VVS (4 reparasjoner etter lekkasjer) Drift/vedlikehold elektro (4 reparasjoner, jordfeil, montering) Drift /vedlikehold utvendig anl Drift/vedlikehold fellesanlegg D r i f t / v e old d l fyringsanlegg i k e h (pumpebytte 187", service, kaliberering o.l.) D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g -563 Drift/vedlikehold vaskerianlegg Drift/vedlikehold ventilasj.anl. (1 stk rensejobb nov-09) Egenandel forsikring Kostnader dugnader -87 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift Feieavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 1 0 E N E R G I / F Y R I N G E l e k t r i s k e n e r g i ( f e l l e s a r e a l e r ) Strøm oljefyr el.bereder (Fyranlegg til oppvarming) S U M E N E R G I / F Y R I N G

15 1 5 N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R L o k a l l e i e Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Driftsmateriell L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r Vaktmestertjenester Renhold ved firmaer Snørydding (sesong) Heatlineabonnement Kontor- og datarekvisita -470 T r y k k s a k e r Aviser, tidsskrifter, faglitteratur Andre kontorkostnader -323 Telefon/bredbånd Porto Bankgebyr Velferdskostnader S U M A N D R E D R I F T S T K N O A S D E R N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 811 Renter av sparekonto i OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T A D N E R Renter lån i OBOS G e b y r l å n i O B O S -520 Andre rentekostnader -30 S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 4 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Andre forskudd, Hammersborg Forsikring 9 mnd S U M K O R T S I K T R I D R G I E N G F E O R Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte og betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring vil skje i 2010.

16 1 6 N O T E : 1 5 P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 4,10%, løpetid 30 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år S U M P A N T- O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 1 6 A N N E N K O R T S I K T I G L D G J E P u r r e g e b y r -472 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -472 N O T E : 1 7 P A N T S T I L L E L S E OBOS har som långiver fordringspant i sameiets krav om innbetaing av fellesutgifter iht pantelovens Fordringspanten er tinglyst i løsøreregisteret og panteretten meldt sameierne.

17 17 4. G O D T G J Ø R EL S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 5. I N N K O M N E F O R S L A G A ) L å s p å s ø p p e l r om m e n e. ( S e f o r s l a g u n d e r ). S t y r e t s i n ns t i l l i n g : S t y r e t h a r a l l e r e d e s v a r t b e b o e r. S t y r e t m e n e r a t de t i k k e b ø r væ r e l å s p å s ø p p e l r om m e n e a v p r a k t i s k e h e n s y n. B ) P a r k e r i n g a v b i l e r u t e nf o r b y g g e t.( S e f o rs l a g u n d e r ). S t y r e t s i n ns t i l l i n g : S t y r e t h a r s v a r t b e b o e r. D e t t e e r e n of f e n t l i g g a n gv e i, o g a l l e r e d e i k k e l o v t i l å p a r k e r e d e r. S t y r e t a nm o d e r b o e r n e å k o n t a k t e O s l o K om m u n e d i r ek t e n å r f o l k p a r k e r e r d e r u l o v l i g.! " # $ % & '! " # $ # # % # % & $ % # ' ( ) * ' + #, - '. - / V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 1 å r B ) V a l g a v 4 s t y r e m e d l e m m e r f o r 1 å r C ) V a l g a vv a l g k o m i t é

18 18 A d r e s s e l i s t e f o r ( ) P R L e i l. n r. F o r n a v n E t t e r n a v n E i e r s a d r e s s e P o s t n r. P o s t s t e d P r e r n a M a l h o t r a S l e m d a l s v n 9 1 A O s l o P r e r n a M a l h o t r a S l e m d a l s v n 9 1 A O s l o P e r H e y e r d ahl P o s t b o k s M a j o r s t u a O s l o Mohamed El Gazi Helgesensgate 76 B 0563 Oslo M i l l y J K r o g s t a d C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o H e c t o r I s a i a s M o r M a o n r a l e s C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o A r n e V i n j e T a n t e U l r i k k e s V e i O A s l o C h r i s t o p h e r A n d r e a s s e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o G e i r C h r i s t i a n N i e l s e n P B B o g s t a d v e i e n O s l o J e n s F o s s u m C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o A n n e K a r i n e A a s e r u df o s s u m C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Bjørn Steinar Stavseth Ivar Aasens Vei 2 A0373 Oslo Christian H Svendsen Vallerenga Sandvika B r i k t Slett edal C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o A n n e L i n e S o l b e r g C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Knut Roger Eidshaug Chr Michelsens Gate Oslo S y n n ø v e K i r k e b -G y a r s t a d C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o D a n i e l a J u r i c e v B a r b i n N i c o H a m b r o s V e i O s l o K n u t E T h o r n e s S k u l l e r u d s t u b b e n O s l o E v i t a H e n n y S ø r e n s e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Kjell Frithjof Nygren Chr Michelsens Gate Oslo H i l d e S t o r e b a k k e n I n g e s G a t e 4 A O s l o A l e k s a n d e r H a u g e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o E i n a r F r i s l i e F r ø b e r g v n F u r n e s Ajm al H u s s a i n C h r M i l c h s e n s G a t e O s l o K r i s t i a n K r e y C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o V i g d i s B r å t h e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Tosif Bilal Elahi PB 6546 Rodeløkka 0501 Oslo N e s h i b M e h i c C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o J o n H u s a b ø H a n s e n S a n d a n e A k h t a r M a h b o o b S h a h i d H o v i n v n 5 4 B O s l o N a j m a P a r v e e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o R a n d i J o h a n n e B a k k e s t u e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Kjers ti Morstøl L æ r e r H o l e s V e i 4 A O s l o Thy Hoang Thi Nguyen Engaveien Strømmen N g h i a T a n V a n V o E n g a v e i e n S t r ø m m e n M i n g L u n g C h a n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o E y v i n d F r i l s e t h S e l v b y g g e r V n O s l o E l z o A m a d o u S a m b C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o A l i c e H e l s e t K i r k e v e i e n S l a t t u m C h r i s t i a n K j e B r u l f o m K i r k e v e i e n S l a t t u m L i n n T i d e m a n d s e n A n n a R o g s t a d s V e i B 2 O s l o N i n a A l b e r t C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Ingeborg Andresen Chr Michelsens Gate Oslo R a g n i I n g e b o r g M o n i F e k t C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o C h r i s t o p h e r R a y P l a y t e r C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o S i g n e M. E n d r e s e n P r o f e s s o r s s l i n g a n 1 1 / S t o c k h o l m G r e t e W e n t w o r t h H u i t f e l d t s G t T ø n s b e r g

19 M i e k o M a t s u m o t o C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o S v e r r e M a g n e S o l e m Ø v r e S m e s t a d v e i 1 2 A O s l o Egil T v e t e r T o r v a l d L i n d s v e g L i l l e h a m m e r T o r b j ø r n S a n d v i k S a n d v e i e n 9 L B o r r e A n a S a n d v i k C h r M i e l c h s e n s G a t e O s l o S v e r r e M a g n e S o l e m Ø v r e S m e s t a d v e i 1 2 A O s l o R u t h K a r i n H e s t a d H e l l i n g a H a g a n Q a i s e r M u n e e r H o v i n v n 5 4 B O s l o T h e r e s e S c h w a b s C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o L e Z u d e C h r M i c h e n l s G a t e O s l o S i g u r d I S o l e m R u s A e S l ø k k v e i e n 1 4 B O s l o R a n d u l f B a k k e n V a t n e J o r u n n B a k k e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o G r y-i r e n e S k o r s t a d C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Svein Knudsen Granåsen 72B 1362 Hosle K ø b e n h a v n g a t a 1 R 4 u s e A S l ø k k v n 1 4 B O s l o Egil S k a s l i e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o H e l f r e d B ø r r e s e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Jan H e g g e l u n d H a f r s f j o r d s G t O s l o Joachim Dalåsen Chr Michelsens Gate Oslo E r i k F e r n s t r ø m C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o R o s e n l u n d E i e n d o m s f o r v a l t n i P n B g O s l o J o h n n y A r n e W a a g a n M o g a t a O s l o I n g r i d L i l l e b ø C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Øyvind S. Hansen Chr Michelsens Gate Oslo Q a i s e r M u n e e r H o v i n d v e i e n 5 4 B O s l o N a g h a m a n a K o u s e r H o v i n v e i e n 5 4 B O s l o J o h n R u u d P o s t b o k s B e r g e n H a n s C h r i s t i a n F æ r g e s t a d F u r u l i a 5 A L a n g h u s B e n t e S. F æ rg e s t a d H u s e b y F u r u l i a 5 A L a n g h u s T u r i d H F æ r g e s t a dp e r s e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o J o h a n n e M a r g r e t h e F æ r g e s t a d C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o T o r i l E i l i n L o h n e C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Roar Wessel Olsen Chr Michelsens Gate Oslo S y n n e W u lf f C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Kjetil S t e p h e n s e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o R u b e n W i t h C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o A r e M a r t i n Kongestøl C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o G u r o D u g s t a d C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o M o r t e n H e l g e b y S l e t t e v o l d C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o M a g n u s C. S l e t t v o H e l d g e b y C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o A n n e C a t h r i n e A r e n t z C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o T r yg v e A a n r u d N j å l s V e i O s l o Kjers ti R u d r u d C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o B j ø r g H e l e n e B ø r r e s e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Per Axel Prydz Villavn 26 B 0371 Oslo N a j m a P a r v e e n Raw alpindi P a k i s t a n E r i k al H v O l s e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Thor -Albert A. Frøsland Chr Michelsens Gate Oslo M o h a m m a d P e r v e z C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o A r n a B j ø r n s d o t t i r C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o

20 L i n d a H o v i n d H a u g l a n d D a m p p l as s e O s l o Kristin Haugland Halvorsen Chr Michelsens Gate Oslo Siri V a m m e r v o l d C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Caroline Johansen Musæus Chr Michelsens Gate Oslo A n n -S t i n e C l e m e n s e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Bjørn Gunnar Clemensen Chr Michelsens Gate Oslo L i n d a H a l t b r e k k e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o F i n n E i r i k J o h a n s e n S k j o l d v e i e n 9 C O s l o M a r i t J o h a n n e N e r b y S n e r t i n g d a l s v e g e n Snerti ngdal Z a n a R a d e v s k a T r o n d h e i m s v e i e n A O s l o S a s o Radev ski C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o F i n n K i r k e b y C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o O v e -H e n r i k F a r s t a d C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o S a v a s S u n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Z e y n e p A r i g S u n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o R o a l d A r n e Tv e d t V i g g o H a n s t e e n s V e i F j e l l h a m a r A r n e S t å l e F r e d r i k s e n P o s t b o k s S v o l v æ r Jack S a n n e V a n g s v e i e n L ø r e n s k o g G e r d A B e r g C h r M i c h e n l s s e G a t e O s l o T h y N g u y e n E n g a v e i e n S t r ø m m e n N g h i a V o C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o K a a r e E i v i n d T ø m t e K r i s t i a n s a n d s G t C O s l o F o k u s I n v e s t A K S a r e n l y s t A l l e 1 A O s l o Tom Roar Hestsveen Vesteråsveien 26 B 0382 Oslo N a s a r K h a n R a g n h i l d S c h i b b y e s V e i O s l o O d d L e i d u l f K l e i v a S k e i r i n d å H u n d v å g N i l s Ø r n e s C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o E i v i n d E r i k s e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o L i s a Ts ui V o g t s G a t e 4 5 A O s l o O l a T M e l b y M e l u m H e g g e n e s Erik Jan Fladvad Colletts Gt 15 C 0169 Oslo Hagbart Ross ( bo ) Schmidt Chr Michelsens Gate Oslo M i n h T a m T r u o n g K r i s t i a n B o g n e r u d s V e i O s l o T h i K i h u m o n g P N g u y e n N u g g e r u d v e i e n 2 2 A O s l o R a f a q a t M a h m o o d W d m T h r a n e s G t 6 2 B O s l o Kari U l v e l a n d T y r i v e i e n V e s t f o s s e n M a r i u s O l a u s s e n P r e s t l i a J e v n a k e r K ø b e n h a v n g a t a 1 R 4 u s e A S l ø k k v n 1 4 B O s l o Bj ø r n E r i k H a t t r e m C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Edgar Rolf Pettersen Chr Michelsens Gate Oslo F r a n k G r ø n l u n d T o r v g t L i l l e s t r ø m T i n a S v e n s s o n T o r v g a t a L i l l e s t r ø m A s l e N ø d t v e d t C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o A n n e K a r i n S e l e C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o P e r E r l i n g H a l v o r s e n B j e r r e g a a r d s g t B e r g e n H e g e S ø r e n s e n B a m s e f a r e t 4 A H o s l e T o n j e B i e C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o A u d u n B i e C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Xhel al Bajr am i C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o I n g e b r i g t G r i m s m o C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o E v e n B a k k e C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o

21 I v e r L i e P e d e r s e n P B H a m a r N a g h a m a n a K o u s e r H o v i n v e i e n 5 B O s l o H a n s C h r i s t i a n A b r a h a m s e n K r o k e m o V e i e n S a n d e f j o r d H e r m u n d M i d t t u n R ø y l e n 1 0 C R i s ø r K a t h r i n e S o l h e i m C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o B j ø r n H ø g å s e n H a n s N i e l s e n H a u g e 0 s 4 8 g 1 t O s l 2 o 9 D B i t t e G i m i n g C h r. M i c h e l s e n s G t O s l o R a m i z Rex hbog aj G ø t e b o r g g a t e n O s l o Randi F i n b e r g C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o L i a q a t Ali S t e i n g r i m s V e i 3 4 A O s l o R a z i a Ali V a r g v e i e n O s l o S v e i n J u n g e S k o g s t j e rn a K r i s t i a n s u n d N T h o r A r n e B r e i d a C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o A n n F r e d r i k s e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o N i n a T h e r e s e S e m b B l y l a g v e i e n N e s o d d t a n g e n K n u t B ø r i n g S i n s e n v n O s l o Johan Ragnar Øye Chr Michelsens Gate Oslo G u n n a r B e n t z e n C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Kjers ti Glosli R a u e r s k a u v n S l a t t u m I n g u n B e n e s t a d M y r v e i e n 4 4 A Nittedal L i s a Ts ui V o g t s G a t e 4 5 A O s l o V i b e k e G r ø n ni n g L a n d i n g s v n O s l o P å l G r ø n n i n g K r a f t C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o Jo K r a f t C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o B j ø r g H e g g H h a n e s s i e n m F j e l l v n H ø n e f o s s O d d m u n d A r n e H a n s s e n F j e l l v e i e n H ø n e f o s s Hu o n g T r a n F u r u v e i e n L ø r e n s k o g H u a n g N g u y e n T h u F u r u v e i e n L ø r e n s k o g J o h n E r l i n g G u v å g C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o B o G ø r a n H ø g b e r g K A r e S v e e n F i n n e C h r M i c h e l s e n s G a t e O s l o RINGGATEN TERR. Styrerommet Chr Michelsens Gate Oslo

22 22 S A M E I E V E D T E K T E R FOR S A M E I E T R I N G G A T E N S T E R R A S S E V e d t a t t p å o r d i n æ r t s a m e i e r m ø t e d e n 3 1. m a r s M e d e n d r i n g e r p å o r d i n æ r t s a m e i e r m ø t e d e n 1 0. j u n i , 2. o k t o b e r o g 8. ap r i l Disse vedtekter er underlagt : L o v a v 2 3. m a i n r. 3 1 O M E I E R S E K S ( E I E R S E K S J O N S L O V E N ) 1 O m f a n g S am e i e t R i n g g a t e ns T e r r a s s e om f a t t e r g å r d s n r , b r u k s n r. 2 9, C hr i s t i a n M i c h e l s e n s g a t -5 e 3. 1 I 9 h e n h o l d t i l o p p d e l i n g s b e g j æ r i n g a v b e s t å r s a e m i et a v i d e e l l e e i e n d om s an d e l e r f o r d e l t p å 2 b ut i k k l ok a l e r o g s e l v e i e r l e i l i g h e t e r. 2 S a m e i e r b r ø k e n S am e i e r b r ø k e n e r f a s t s at t t i l 1 / D e n k a n k u n e n d r e s v e d e n s t em m i g v e d t ak a v d e b e r ø r t e s am e i e r e. 3 E i e r a n d el Til hver eierandel hører eksklu s i v b r u k s r e t t t i l e n s e k s j o n ( b o l i g e l l e r b u t i k k ), o g nærmere bestemte boder på loftet og i kjelleren. T i l h v e r a v e i e n d o m s a n d e l e n e h ø r e r o g s å e n i -de d e e l l a v l e i a l n i g d h e et l 6 6 p, å 1 / s om s t y r e t d i s p o n e r e r p å v e g n e a v s am ei e t. B e b o e r n e d i s p o n e r e s s r ut e d n e f e l l e s v a s k e r i e r o g t ø rk e r om et t e r b es t em m e l s e a v s t y r e t. I n g e n s am e i e r k a n e i e m e r e n n t o s e k s j o n e r, j f r d o g 2 2, a n dr e o g t r e d j e l e d d i lov om eierseksjoner. 4 F o r k j - ø og p s løsningsrett S a m e i e r n e f r a s k r i v e r s e g - f o g r k l j ø p s n i n g s r e t e t e, l l e rs s o et m t er d n o r s k r e t t m åt t e h a. D e n n e b e s t em m e l s e g j e l d e r i k k e m el l om s am e i e r n e a v e n s ek s j on, h v o r a v t a l e n mellom disse sameierne er avgjørende. 5 B r u k o g n y t t e B r u k s e n h e t e n m å i k k e n y t t e s p å an n e n m å t e e n n d e t s om e r f o r u t s a t t i o p p d e l i n g s b e g j g æ e r n. i n B r u k e r n e m å r e t t e s e g e t t e r d e f as t s at t e h us o r d e n s r e g l e r. D e t e r å an s e s om v e s e n t l i g m i s l i g h o l d h v i s s e s j o n e n e s b e b o e re / b r u k e r e e t t e r g j e n t at t e m u nt l i g e o g s k r i f t l i g e oppfordringer ikke retter seg etter husordensreglene. 6 V e d l i k e h o l d s a n s v a r S a m e i e r n e m å s e l v s ø r g e f o r f o rs v a r l i g v e d l i k e h o l d a v d e n s e k s j o n ve d k om m e n d e h a r e k s k l us i v b r u k s r e t t t i l. S e k s j o n e n s k a l b e h a n d l es m e d t i l b ø r l i g a k t s om h et o g a l l s k a d e s k a l s am e i e r e n s e l v e rs t a t t e e l l e r u t b e d r e u t e n o p p h o l d. H v i s d e t t e i k k e s k j e r i n n e n