I N N K A L L I N G T I L O R D I N Æ R G E N E R A L F O R S A M L I N G

Transkript

1 I N N K A L L I N G T I L O R D I N Æ R G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i D u r ud B o r e t t s l a g, a v h o l d e s t i r s d a g 5. m ai , k l. 1 8 : 0 0 p å S p e s i a l s yk e h u s et f o r E p e l e ps i, G. F. H e n r i k s e n s v e i 2 3. T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v s e k r e t æ r o g e n a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n E ) G o d k j e n n i n g a v d a g s o r d e n 2. Å R S B E R E T N I N G R E G N S K A P F O R A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r B ) S t y r e t f o r e s l å r o v e r f ø r i n g a v årets resultat til egenkapital 4. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 5. B U D S J E T T F O R S L A G A ) S t y r e t s f o r s l a g t i l u t s k i f t i n g a v i n n g a n g s d ø r e r B ) S t y r e t s f o r s l a g t i l o p p g r a d e r i n g a v l e k e p l a s s e r C ) S t y r e t s f o r s l a g t i l u t v i d e l s e a v p a r k e r i n g s p l a s s e r D ) S t y r e t s f o r s l a g t i l u t v i d e l s e a v T V -t i l b u d E ) F o r s l a g f r a M o n i c a T h o r s e n o g N i l s K r o h n i 1 8 B, om f o r b u d m ot k u l l g r i l l. F) F o r s l a g f r a M e t t e I r e n e i D u r u d v e i e n 1 4 om e n d r i n g a v p a r k e r i n g s b e s t e m m e l s e r / k o s t n a d e r 7. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E G ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r H ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 2 å r I ) V a l g a v 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 2 å r J ) V a l g a v v a l g k o m i t é O s l o, 3 0. m a r s S t y r e t i Ø y s t e i n E l l i n g s e n / s / P e r S t a a l e K r i s t i a ns e n / s / C h r i s t i a n F l ø i s t a d / s / S i g n e A r n t z e n / s / S t i n e W h i t e / s /

2 2 A l l e a n d e l s e i e r e h a r r et t t i l å v æ r e m e d i g e n e r a l f o r s a m l i n g e n m e d f o r s l a g s -, t a l e - o g s t em m e r e t t. A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e d l em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d o g l ei e t a g e r h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e o g t i l å u t t a l e s e g. En andelseier kan ta m ed en rådgiver til g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r b a r e r e t t t i l å u t t a l e s e g d e rs om g e n e r a l f o r s a m l i n g e n t i l l a t e r d e t. D e r s om D e i k k e k a n m øt e p å g e ne r a l f o r s am l i n g e n k a n D e i h e n h o l d t i l l o v om b o r e t t s l a g 7-3 m øt e v e d f u l l m ek t i g. I n g e n k a n v æ r e f ul l m ek t i g f o r m e r e n n e n a n d e l s e i e r. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

3 3 T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r b o r e t t s l a g e t s t i l l i t s v a l gt e v æ r t f øl g e n d e : S T Y R E T L e d e r Ø y s t e i n E l l i n g s e n D u r u d v n 1 2 C S t y r e m e d l e m P e r S t a a l e K r i s t i a n s e n D u r u d v n 1 8 B S t y r e m e d l e m C h r i s t i a n F l ø i s t a d D u r u d v n 2 2 D S t y r e m e d l e m S i g n e A r n t z e n D u r u d v n 1 8 A S t y r e m e d l e m S t i n e W h i t e D u r u d v n 2 2 D V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m M e t t e S m e b y D u r u d v n 1 8 A V a r a m e d l e m M o n a L e g e r n e s D u r u d v n 1 4 C G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 2 k v i n n e r o g 3 m e n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. B o r e t t s l a g e t h a r 1 a n s at t. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o r e t t s l a g e t s r e v i s o r e r s t at s a ut o r i s e r t r e v i s o r L a r s H a r a l d B r i n c h m a n n. E I E N D O M M E N B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v a n d e l e r. I t i l l e g g k o m m e r 1 t j e n es t e l e i l i g h e t. B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r et a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r B o r e t t s l a g e t l i g g e r i B æ r u m k o m m u n e o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r : 5-7 2, 7 3 B o r e t t s l a g e t s h o v e d f o r m å l e r å g i a n d e l s e i e r n e b o r e t t t i l e g e n b o l i g i b o r e t t s l a g et. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r.

4 4 V A K T M E S T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e om v ak t m es t e r t j e n e s t e m e d O l e M o r t e n F i ns t a d. D e r s om i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d, m å a n d e l s e i e r p år e g n e å m å t t e b et a l e f o r t j e n es t e n s e l v. F O R S I K R I N G B o r e t t s l a g e t s ei e n d om m e r e r f u l l ve r d i f o r s i k r e t i H am m e r s b o r g F o rs i k r i n g A S m e d polisenummer Fullverdiforsikrin g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p e t h a r a n s v a r e t f o r a t b o r e t t s l a g et t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o r s i k r i n g s s um m e r. E n f o r ut s et n i n g f o r d e t t e e r at f o r s i k r i n g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e a n d e l s e i e r gj ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å s e l v s ø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i ng s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o r e t t s l a g et s f o rs i k r i n g s k a l be n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l de s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f f a k s E -m a i l f o r s i k r i n o b o s. n o. O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n g s s ak e r b l i r g j o r t a v F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d es d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k n i n g : B o r e t t s l a g e t e r a n s v a r l i g f o r a t d e t e l e k t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f e l l es a r e a l e t t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g o g ut s t y r i d e n e n k e l t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p pm e rk s om p å d e t a n s v a r s o m d e h a r f o r å h o l d e e l e k t r i s k u t s t y r i o r d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o rs k r i f t.

5 5 B O R E T T S L A G E T S L Å N B o r e t t s l a g e t h a r l å n i O b o s F i n a n s. S e b a l a ns e n s am t n o t e i r e g ns k a p e t. E I E N D E LE R O G G J E L D O M S E T N I N G O G T A K S T E R A n d e l s e i e r n e f å r t i l s e n d t s k j em a m e d o p p s t i l l i n g o v e r d e n e nk e l t e s an d e l a v b o r e t t s l a g e t s i n n t e k t e r, ut g i f t e r, gj e l d o g ei e n d e l e r s am t l i g n i n g s v e r d i. Om s et n i n g a v s e l s k a p et s l e i l i g h et e r s k j e r t i l m a r k e ds p r i s. D et f i n n e s i k k e t ak s t e r f o r l e i l i g h e t e n e v e r k e n h o s s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n g s f ø r e r. S å l a n g t f o r r e t n i n g s f ø r e r e n f å r o p p g i t t o m s e t ni n g s p r i s e r, bl i r d i s s e r e g i s t re r t. F o r r e t ni n g s f ø r e r k a n, p å b a k g ru n n a v d i s s e o p p l y s n i n g e n e, g i a n t y d n i n g om p ri s n i v å e t f o r l e i l i g h e t e n e. T E L E N O R B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS E i e n d om s f o r v a l t n i n g o m r a b a t t o r d n i n g f o r b e b o e r e m e d t e l e f o n a b o n n em e nt i T e l e n o r. D e t g i s r a b a t t p å : - T e l l e r s k r i t t / t r a f i k k f r a f a s t t e l e f o n - F r i b r u k a v f as t t e l ef o n h v e r l ø r d ag ( k u n s t a rt p r i s p å 8 9 ø r e p r s am t al e u a n s e t t v a r i g h e t ). D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o g s å r a b a t t v e d b e s t i l l i n g a v : - ADSL, oppringt internett og m obiltelefoni - B r e d b å n d s t e l ef o n i - M e d 3 t y p e r T e l e n o r -a b o n n em e nt g i s e n t o t al k u n d e r a b a t t i t i l l e g g t i l d e ø v r i g e r a b a t t e n e. K A B E L -TV C a n a l D i g i t a l e r l e v e r a n d ø r a v t v - o g b r e d b å n d s t j e n e s t e r. H a r d u s pø r s m å l v e d r ø r e n d e d i t t kabel-t v -abonnem ent, digital-t v e l l e r b r e d b å n d, k a n d u r i n g e t l f Å p n i n gs t i d e r h o s k u n d e s e r v i c e e r m a n d a g - f r e d a g 0 8 : : 0 0, l ø r d a g 1 0 : : 00. S ø n d a g e r e r s t e n g t. O p p s t å r f e i l p å k a b e l a n l e g g e t p å s ø n d a g e r, k a n d e t t e r a p p o r t e r e s v i a t e l e f o n o g s å s ø n d a g e r m e l l om 1 0 : 0 0 o g 2 2 : 0 0, F o r y t t e r l i g e r e i n f o r m a s j o n v i s e s d e t t i l w w w. c a n a l d i g i t a l. n o Ingen m å gjøre inngrep i kabel-t v -a n l e g g e t s o m å s k r u a v d e k s e l e t p å a n t e n n e -k o n t ak t e n o g f o r e t a o m - e l l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å r s ak e f o rs t y r re l s e r p å s i g n a l e n e t i l andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. O p p r i n n e l i g a v t a l e m e d L OS ut l ø p d e n OB O S h a r f o r l e n g e t a v t a l e n f r a m e d d e s am m e f o r d e l e n e s om i f o r r i g e p e ri o d e. B o r e t t s l a g e t h a r t i l t r å d t d e n n e a v t al e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. Re s u l t a t et a v k r a f t f o r v a l t n i n gs a v t a l e n h a r g i t t b es p a r e l s e r o gs å i D et h a r væ r t s t o r e o m r å d em es s i g e v a r i a s j o n e r i N o r ge i , m e n m å l t m o t gj e n n om s ni t t l i g s p o t p r i s s e r b e s p a r e l s e n e ut t i l å b l i c a 1 1 %.

6 6 S T Ø R R E V E D L I K E H O L D O G R E H A B I L I T E R I N G S l u t t f ø r i n g a v b a l k o ng r e h a b i l i t e r i n g Oppstart piperehabilitering v/pewi T ak t e k k i n g. D e t e r s en e r e o p p d a g e t f l e r e ut e t t h e t e r I c o p a l h a r h i t t i l u t b e d r e t. S T Y R E T S A R B E I D Det er i 2008 avholdt 8 styrem øter og blitt behandle t 6 1 s ak e r. R e h a b i l i t e r i n g a v b a l k o n g e r b l e a vs l u t t e t h øs t e n E t t -å r s -b e f a r i n g v i l b l i g j e n n om f ø r t i j u n i B e b o e r n e v i l f å s k r i v om g j e n n om f ø r i n g e n a v b e f a r i n g e n s l i k at m a n i g o d t i d k a n s e n d e i n n e v e n t u e l l e m a n g l e r. D e t e r h o l d t i g j e n m i d l e r p å s l u t t r e g n s k a p e t t i l B a l c o t i l e v e n t u e l l u t b ed r i n g a v m a n g l e r. D e t e r g j e n n om f ø r t v a n l i g v e d l i k e ho l d b å d e p å b y g n i n g s m a s s e n o g m as k i n e l t u t s t y r. V i h a r h at t s k a d e p å k l o ak k l e d n i n ge n f r a b l ok k 2 0 o g v a n n l e k k a s j e v e d b l o k k 1 8 s om b e g g e e r u t b e d r e t. A l l e t r y k k m å l e r e v e d v a n n i n n t ak t i l b l o k k e n e e r s k i f t e t u t. D e t e r g j e n n om f ø r t d u g n a d e r m e d t øm m i n g a v f e l l es om r å d e n e i k j e l l e r e n e, u t e d u g n a d m e d r a k i n g a v l ø v o g r u n d v a s k a v f e l l e s t r a p p e o p p g a n g e r. D u g n a d e n e e r g j e n n o m f ø r t m e d s v æ r t v e k s l e n d e d e l t a g e l s e. D e t e r i l ø p e t a v å r e t b l i t t s v æ rt m an g e h u n d e r o g k at t e r i b o r e t t s l a g et, m e d d e r p å f ø l g e n d e p r o b l e m m e d ek s k r em e n t e r. N o e n e i e r e e r g e n e r e l t s væ r t d å r l i g e t i l å r y d d e o p p e t t e r s i t t h u s d y r. D u r u d b o r e t t s l a g h a r g j e nn o m f l e r e å r h a t t e n l i b e r a l h o l d n i ng t i l h u s d y r, m e n d et at n o e n ø d e l e g g e r f o r f l e r t a l l e t k a n m e df ø r e at v i e r n ø d t t i l å f o r e t a e n i n n s k j e r p i n g a v r e g l e n e f o r h u s d y r h o l d, e l l e r at d en e n k e l t e k a n m i s t e r e t t e n t i l å h o l d e h u s d y r i b o r e t t s l a g e t. I v i n t e r h a l v å r e t h a r v i h a t t p a r k e r i n g s p r o b l e m m e d f o r f å p a r k e r i n g s pl a s s e r. D e n d e l e n a v D u r u d v e i e n s om v i et t e r f l e r e t e l e f o n e r o g b e f a r i n g e r m e d B æ r um k om m u n e f i k k å p n e t f o r p a r k e r i n g b l e d es s v e r r e i n n d r a t t av k om m u n e n d a d et b l e s k r å p a r k er t s l i k a t v e i b a n e n f o r b i b l e f o r s m a l. B æ r u m k o m m u n e v a r s l e t m e d b r e v p å a l l e s k r å p a r k e r t e b i l e r h v a k o n s ek v e n s e n v i l l e b l i d e r s om s k rå p a r k e r i n g e n f o r t s a t t e. S t y r e t h a r u t a r b e i d e t f o r s l a g t i l G en e r a l f o r s am l i n g e n t i l u t v i d e l s e a v p a r k e r i n g s a n l e g g e t m e d 1 2 n y e p l a s s e r. 6 p l a s s e r f o r f a s t b o e n d e o g 6 p l a s s e r t i l g j e s t e r. F e l l e s a r e a l e n e i b l ok k 1 4 o g 1 6 h ar i f l e r e å r f r em s t å t t s om l a g e r p l a s s f o r u t r a n g e r t e m ø b l e r o g h v i t e v a r e r. S t y r e t h a r g o dk j e n t a t d e t b y g g e s f l e r e k j e l l e r b o d e r p å d e l e r a v f e l l es a r e a l e t. S ø k n a d om å f å b y g g e e n ek s t r a bo d s e n d e s t i l s t y r e t o g v a k t m es t e r t i l v i s e r om r å d e. I n n k j ø r i n g e n t i l n o e n g a r a s j e r h a r v æ r t s v æ rt b r a t t o g d et e r d e rf o r f or e t a t t a s f a l t a r b e i d e r f o r å f l a t e u t i n nk j ø r i n g e n.

7 7 B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t er om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u ds j e t t f o r Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r ut s et n i n g e n om f o r t s at t d r i f t er t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e av bygningene og at virkelig verdi av bygningene er høyere enn den bokførte verdie n s om s t å r o p pf ø r t i r e g ns k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r , - s om f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k a pe t f o r es l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r p e r u t g j ø r k r , -. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i v a r t i l s a m m e n k r , - m o t b u d s j e t t e rt m e d k r , -. A v v i k e t s k y l d e s a t i n n t ek t e r f o r l å ne i n n b e t a l i n g i k k e v a r l a g t i n n i b u ds j e t t e t f o r K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i v a r p å k r , - m o t b u d s j et t e r t m e d k r , -. D r i f t o g v e d l i k e h o l d b l e b u ds j e t t e r t m e d k r , -, m e n s r e g n s k ap e t v i s e r k r , -. H o v e d å r s a k e n t i l a v v i k e t v a r u f o r u t s e t t e k o s t n a d e r t i l v v s. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o rm u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o ns h o n o r a r e t f r em k om m e r s om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e et t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n e (s e b a k e rs t i å r s b e r e t n i n g e n ). S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 4, 6 0 % u n d e r 0, 5 m i l l i o n e r 4,70 % m ellom 0,5 millio n e r o g 2 m i l l i o n e r % o v e r 2 m i l l i o n e r

8 8 S T R Ø M P R I S E N E D e n t o t a l e s t r øm p r i s e n t i l e n f o r b ru k e r b e s t å r a v t r e k om p o n e n t e r : K r a f t p r i s s om d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 4 4 % a v t o t a l s t r ø m p r i s ( b e t a l e s t i l k r a f t l e v e r a n d ø r ). N e t t l e i e f o r t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 2 2 % a v t o t a l s t r øm p r i s ( b e t a l e s t i l n e t t s e l s k a p e t ). S t a t l i g e a v g i f t e r d vs. f o r b r u k e r a vg i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d et o g m e r v e r d i a v g i f t u t g j ø r c a. 3 4 % a v t o t a l s t r øm p r i s. S t r ø m p r i s e n i N o r g e v a r i e r e r m e d å r s t i d e n e. N o r m a l t s t i g e r d e n i v i n t e r h a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l m e d c a. 9, 3 %. D e t t e s k y l d e s a t i n d e k s e n s om r e f l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n dv e r k s t j e n es t e r h a r øk t t i l s v a r e n d e. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o rs i k r i n g s s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l p r i s j u s t e r i n g m e d b a k g r u n n i b o r e t t s l a g e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R V a n n - o g a v l ø ps a v g i f t e n øk e r m e d 3, 5% o g r e n o v a s j o ns a v g i f t e n øk er m e d 4, 6 %. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T S - O G K O S T N A D S O V E R S L AG F O R ( B u d s j e t t ) T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t i n n t ek t e r o g d r i f t k o s t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o nn e l e n g s t t i l hø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j et t et v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s re s u l t at p å k r , - o g e t f o r ve n t e t å rs r e s u l t a t p å k r , -. O v e r s i k t e n e r b a s e r t p å 3 3 % r e d u k s j o n a v f el l e s k os t n a d e r f r a I o v e r s i k t e n e r d e t t a t t h e n s y n t i l d e f o r h o l d s o m e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, 3 0. m a r s I s t y r e t f o r Ø y s t e i n E l l i n g s e n / s / P e r S t a a l e K r i s t i a ns e n / s / C h r i s t i a n F l ø i s t a d / s / S i g n e A r n t z e n / s / S t i n e W h i t e / s /

9 9

10 1 0 I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag, samt god regnskapsskikk. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponibl e m i d l e r v e d å r s s k i f t e t. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t A. DISP. MIDLER PR B. E N D R I N G I D I S P. M I D L E R : Årets resultat (se res.regnskap) T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i v n i n g Fradrag kjøpesum anl.midler Tillegg for nye langsiktige lån Fradrag for avdrag på langs. Lån B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D L E R C. DISP. MIDLER PR S P E S I F I K A S J O N A V D I S P O N I B L E M I D L E R O m l ø p s m i d l e r K o r t s i k t i g g j e l d C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R

11 D U R U D B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader Vaskeri Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar A v s k r i v n i n g e r Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Festegavgift Kommunale avgifter Energi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N D R I F T S R E S U L T A T : F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Udekket tap R e d u k s j o n u d e k k e t t a p

12 1 2 B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger Leiligheter/ lokaler Varige driftsmidler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer D r i f t s k o n t o i O B O S Innestående bank Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 276* Udekket tap S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pant- og gjeldsbrevlån Borettsinnskudd S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskudd felleskostnader G j e l d t i l O B O S ( T r u k k e t B y g g e l å n ) Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter

13 1 3 Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e 22 Garantiansvar 23 OSLO, / S T Y R E T F O R D U R U D B O R E T T S L A G Ø Y S T E IN E L L IN G S E N / s / P E R S T A A L E K R IS T IA N S E N / s / C H R I S T I A N F L Ø I S T A D / s / S IG N E A R N T Z E N / s / S T IN E W H IT E /s /

14 1 4 N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser, forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag og god regnskapsskikk. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R P a r k e r i n g s l e i e F r a m l e i e t i l l e g g S t r ø m m o t o r v a r m e r e Felleskostnader Fellesutg.u/and.undersk.ford Vedl.fond Lån/Renter S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte O v e r t i d P å l ø pne feriepenger A r b e i d s g i v e r a v g i f t Pensjonskostnader A F P pensjon -395 Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g A r b e i d s k l æ r S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt 1 å r s v e r k i s e l s k a p e t. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. N O T E : 4 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr I tillegg har styret fått dekket telefonkostnader med kr jfr. Note 11 N O T E : 5 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr og er i sin helhet knyttet til revisjon.

15 1 5 N O T E : 6 K O N S U L E N T H O N O R A R Andre konsulenthonorarer S U M K O N S U L E N T H O N O R A R N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D B yg g e s t r ø m B a l c o S U M S T Ø R R E B Y G N M E S S I G E V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S Drift/vedlikehold elektro Drift /vedlikehold utvendig anl Drift/vedlikehold fellesanlegg Drift/vedlikehold vaskerianlegg Drift/vedlikehold ventilasj.anl Drift/vedlikehold garasjeanlegg Kostnader leiligheter, lokaler S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av b y g n ingene. N O T E : 8 K O M M U N A L E A V G I F T E R Kommunale avgifter S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 9 V AS K E R I Vaskeri inntekter S U M V AS K E R I N O T E : 1 0 E N E R G I / F Y R I N G E l e k t r i s k e n ergi S U M E N E R G I / F Y R I N G N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container Skadedyrarbeid/soppkontroll Verktøy og redskaper Driftsmateriell

16 1 6 L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r Andre fremmede tjenester Kopieringsmateriell T r y k k s a k e r Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -625 Andre kontorkostnader Telefon/bredbånd Porto Drivstoff biler, maskiner osv V e d l i k e h o l d b i l e r / m a s k i n e r o s v B i l g o d t g j ø r e l s e Reisekostnader -430 Bank og kortgebyr S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS Renter bank Renter av for sent innbetalte felleskostnader S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R OBOS pantegjeldsrenter OBOS pantegjeldsrenter OBOS pantegjeldsrenter O B O S g e b y r -930 Renter leverandørgjeld -152 Renter kassakreditt/byggelån S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 4 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i S U M B Y G N I N G E R Gnr.5/bnr.72 m. Flere Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 5 L E I L I G H E T E R Leiligheter S U M L E I L I G H E T E R 1 000

17 1 7 N O T E : 1 6 F E I E / S U G E M A S K I N Tilgang A v s k r e v e t i å r T R A K T O R Tilgang A v s k r e v e t t i d l i g e r e A v s k r e v e t i år G A R A S J E A N L E G G K o s t p r i s S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R N O T E : 1 7 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Til gode LOS Andre forskudd S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2009, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i N O T E : 1 8 P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente Renter : 5,80%, løpetid 15 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente Renter : 6,95%, løpetid 15 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år

18 1 8 O B O S Annuitetslån med flytende rente Renter : 6,80%, løpetid 25 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år S U M P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 1 9 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig S U M B O R E T T S I N N S K U D D N O T E : 2 0 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R N O T E : 2 1 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Avsatt feriepenger Avsatt styrehonorar S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D N O T E : 2 2 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-. Panteobligasjonens pålydende kr ,-.

19 F O R S L A G A. S t yr e t s f o r s l a g t i l u t s k i f t i n g a v dø r e r. U t g a n g s d ø r e n e i b o r e t t s l a g e t e r nå m o d n e f o r u t s k i f t i n g. D e e r i k k e t e t t e o g d ø r p um p e n e be g y n n e r å b l i s v ak e. D e t e r n o e f o r s k j e l l m e l l o m b l o k k e n e h v o r d å r l i g e d ø r e n e e r. D e n k u l d e p e r i o d e n v i n å n e t t o p p ha r h a t t v i s e r at ut g a n g s d ø r e n e i b l o k k 1 2 e r i s v æ r t d å r l i g f o r f a t n i n g. P r i s o v e r s l a g f o r ut s k i f t i n g a v 2 6 ut g a n g s d ø r e r : c a. k r p r. s t k. x 2 6 = k r , - F o r s l a g t i l v e d t a k : A l l e u t g a n g s d ø r e r s k i f t e s u t i l øp e t a v e n p e r i o d e p å t r e å r m ed s t a r t i bl o k k 1 2. B. S t yr e t s f o r s l a g t i l op p g r a d e ri n ga v l e k p ep l a s s e n e. L e k e p l a s s e n e i D u r u d b o r e t t s l a g er n å m o d n e f o r o p p g r a d e r i n g. S t y r e t f o r e s l å r å b y g g e n y e l e k e p l a s s e r p å d e s a m m e s t e d e n e d e r d e t e r l e k e p l a s s e r i d a g, m e l l om b l o k k 1 8 o g 2 2 o g m e l l om b l ok k 12 o g 1 4. K o s t n a d s r am m e k r , - T i l b u d e r i n n h e n t et f r a f l e r e l e v e r a n d ø r e r o g s t y r e t b e r om a t d e g i s f u l l m a k t f r a G e n e r a l f o r s am l i n g e n t i l å v e l g e d e t a l t e r n a t i v s om f r em s t å r s om d e t b e s t e. F o r s l a g t i l v e d t a k : N ye l e k e p l a s s e r b yg g e s p å a n v i s t e om r å d e i n ne f o r e n r am m e p å k r , - S t yr e t g i s f u l l m a k t t i l å u t b e d r e l e k e p l a s s e n e n å r b o r e t t s l a g e t s øk o n om i ti l l a t e r d e t. C. S t yr e t s f o r s l a g t i l u t v i d i n g a v p ar k e r i n g s pl a s s e n e. S t y r e t i D u r u d b o r e t t s l a g f o r es l å r å u t v i d e p a r k e r i n gs p l as s e n p å p l e ne n m e l l om b l ok k 1 4 o g 2 2 s l i k a t v i k a n f å 1 2 n y e p a rk e r i n g s p l as s e r. 6 p l a s s e r t i l f as t b o e n d e o g 6 pl a s s e r t i l g j es t e r. K o s t n a d s r am m e p å k r , - V i h a r t i l s t a d i g h e t s ø k e r e t i l p a r k er i n g s p l a s s p å v e n t e l i s t e. I s om m e r h a l v å r e t e r D u r u d v e i e n å p e n f o r p a r k e r i n g, m e n i p e r i o d e n 1 5 / 1 0 t i l 1 5 / 4 b l i r d e t s a t t o p p p a r k e r i n g f o r b u d t -s k i l t a v B æ r um k om m u n e. S t y r e t ha r i e n å r r e k k e

20 2 0 h a t t d i al o g m e d k om m u n e n om å h o l d e D u r u d v e i e n å p e n f o r p a r k e r i n g h e l e å r e t, m e n d e t h a r i k k e l y k k es os s å f å d et t e t i l. V i h a d d e f o r h a n d l e t os s f r em t i l å h o l d e e n l i t e n d e l a v D u r u d v e i e n å p e n f o r l a n gs g å e n d e p a r k e r i n g, m e n d e t t e b l e d e s s v e r r e ø d e l a g t a v d e s om b e g y n t e å s k r å p a r k e r e s l i k at d et g i k k u t o v e r t r a f i k k s i k k e r h et e n. F o r s l a g t i l v e d t a k : D e t v e d t a s å byg g e n ye p a r k e r i n g s p l a s s e r s om a n vi s t m e d en k o s t n a d s r a m m e p å k r , N y 6. D. U t v i d e l s e a v T V -s i gn a l e n e ti l K OM P L E TT - d i g i t a l - t v o g b r ed b å n d. D u r u d b o r e t t s l a g b e t a l e r i d a g g r u n n p a k k e k r , - + k r. 2 5 p r. m n d. p r. l e i l i g h e t k r , T o t a l t k r , - = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = K o m pl e t t - di g i t al - t v o g b r e d b å n d u t e n o p p t a k s m u l i g h e t e r K r. 2 5, - p r. m n d. p r. l e i l i g h e t b o r t f a l l e r K r p r. m n d. p r. l e i l i g h et t i l k om m e r. G i r o s s 4 1 k a n a l e r i n k l u s i v 2 v a l g f ri e k a n a l e r. M u l i g h e t f o r r a b a t t e r t b r e d b å n d s t e l e f o n i. H D T V k a n a l e r i n k l u d e r t f o r d e m e d H D -k l a r f l a t s k j e rm. D e k o d e r o g m o d em m o nt e r e s i al l e h u s s t a n d e r o g f ø l g e r l e i l i g h e t e n v e d k j ø p o g s a l g. R i m e l i g k j ø p a v t i l l e g g s d ek o d e r e f o r d e a v b e b o e r n e s om ø ns k e r d e t t e. D e n e n k e l t e b e t a l e r i d a g et a b o n ne m e nt s om e n d r e s v e d å v e l g e k o m p l e t t Ha s t i g h e t : M i n i k r. 9 7, - p r. m n d. b o r t f a l l e r M i d i k r , - ø k e s t i l m a x i t i l s a m m e p r i s M a xi k r , - r e d u s e r e s t i l k r , - M e g a k r , - r e d u s e r e s t i l k r , - G r u n n p a k k e k r , - U t v i d e l s e k r. 9 9, - x l e i l i g h e t e r x 1 2 m n d r. kr , T o t a l t k r , -

21 2 1 = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = F o r s l a g t i l v e d t a k : N e i, v i v i l b e h o l d e d a g e n s a n l e g g. J a t i l u t v i d el s e a v k ab e l a nl e g g e t t i l K om p l e t t - d i g i t a l - t v o g b r e db å n d. K o m pl e t t - di g i t al - t v o g b r e d b å n d m e d o p p t a k s m u l i g h e t e r G r u n n p a k k e k r , - U t v i d e l s e t i l k om p l e t t k r , - M e d o p p t a k s m u l i g h e t k r. 4 0 x l e i l i g h e t e r x 1 2 m n d r. k r , T o t a l t k r , - = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = F o r s l a g t i l v e d t a k : K o m pl e t t - di g i t al - t v o g b r e db å n d. J a m e d o pp t a k s m ul i gh e t. N e i, u t e n o p p t a k s m u l i g h e t D a d e t t i l å r et s G e n e r a l f o r s am l i n g e r k om m e t e n r e k k e k os t b a r e f o r s l a g s om v i l s et t e b o r e t t s l a g e t s ø k o n om i u n d e r s t e r k t p r es s b e r v i o m a t : F o r s l a g t i l v e d t a k : D e r s o m G e n e r a l f o r s a m l i n g en ha r v e d t a t t u t v i d el s e a v v å r t k ab el a n l e gg gi s d e t f r a G e n e r a l f o r s am l i n g e n f u l l m a k t t i l d e t s i t t e n d e s t yr e å g j e n n o m f ø re v e d t a k e t n å r d e t e r ø k o n om i s k f o r s v a r l i g.

22 E.

23 F. S t y r e S t y r e t s k o m m e n t a r t i l f o r s l a g 6 E og F. i b or et t s la g e t h a r i n g e n k om m e nt ar e r t i l å t i l la t e g r i l li n g. Vi v a r a lt f or ue n i g e. S p ø r sm å l s o m b li r ak t u e lle : H v em s k a l k o n t r o l le r e a t d e t i k k e b r uk e s k u l lg r i l l? H v e m s k a l s t å f or n e dv a sk i n g o g v e d li k e h o ld av b lo k k e n s f a s a d e? V i ov er la t e r t i l d i s k us j o n p å G F. K o m m e n t ar er t i l p a r ke r i n g f or a n g a r as j e dø r e r : N o e n g a r a s j e r h a r e n s li k b e li g g e n h et at d e t er m u li g å p ar k er e ut e nf o r g ar a sj e d ør e n, ut e n hi n d er f or a nd r e t r a f i k an t er. F le r e a v d e s om ha r e n s li k g a r a s j e h ar ku n e n b i l. D e t e r i k k e m u l i g å m e r k e o p p p a r k e r i n g s p l a s s f o r u t l e i e f or a n en g ar a sj e d ø r o g på d e n m åt e h i n d r e i n n kj ø r i n g i g a r a sj e n. D e t e r v a n s k e l i g å s e at G e n er a lf o r s am li n g e n k a n v e dt a a t n o e n a n d e ls e i er e sk a l e k s k lu d e r e s f r a e n av st em n i ng. B o r e t t s l a g e t s G e n e r a l f o r s a m l i n g k a n ikke p å le g g e e n a nd e ls e i e r å b et a le f or e n e ks t r a p ar k er i n gs p la s s.

24 2 4