G r y R o g s t a d / s / S v e i n G u n n a r G as k a/ s / V i b e k e B e r t el s e n/ s /

Transkript

1 I N N K A L L I N G T I L O R D I N Æ R G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i F j e l l hu s h a u g e n B o l i g s e l s k a p A / S, a v h o l d e s t o rs d a g 7. m ai , k l p å B r y n s k o l e, P e rs o n a l r om m et, T e i s e n v e i e n 4 0, O s l o T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v s e k r e t æ r o g e n p e r s o n t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G F O R Å R S R E G N S K A P F O R B e h a n d l i n g a v r e g n s k a p f o r o g d i s p o n e r i n g a v å rs r e s u l t a t e t 4. B U D S J E T T F O R G O D T G J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 6. I N N K O M N E F O R S L A G A ) B e a t h e A r n e s e n s n ø r y d d i n g f o r an g a r a s j e n e B ) J a n M a g n e H a u g a n e B e r g f o r d e l i n g a v f e l l e s u t g i f t e r I n n k om n e f o rs l a g e r t a t t i n n s om eg n e v e d l e g g. B o l i g s e l s k a p e t s v e d t e k t e r o g h u s o r d e n s r e g l e r e r o gs å t at t i n n s o m e g n e v e d l e g g. 7. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 2 å r B ) V a l g a v 1 v a r a m e d l e m f o r 1 å r C ) V a l g a v 1 m e d l e m t i l v a l g k o m i t é O s l o, 2 1. a p r i l S t y r e t i F j e l l h u s h a u g e n B o l i g s e l s k a p A / S G r y R o g s t a d / s / S v e i n G u n n a r G as k a/ s / V i b e k e B e r t el s e n/ s / I g e n e r a l f o r s am l i n g e n k a n ak s j e e i e r o g e k t e f e l l e e l l e r e v e n t u e l l s am b o e n d e m ø t e, m e n b a r e e n h a r s t em m e r et t. A k s j e e i e r k a n m øt e v e d f ul l m ek t i g. F r a m l e i e t ak e r h a r r e t t t i l å m ø t e, m e n u t e n s t em m e r e t t. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

2 2 T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r s e l s k a p et s t i l l i t s v a l g t e væ r t f ø l g e n d e: S T Y R E T L e d e r G r y R o g s t a d P r o s t H a l l i n g s V e i 3 5 a S t y r e m e d l e m S v e i n G u n n a r G a s k a P r o s t H a l l i n g s V e i 3 3 a S t y r e m e d l e m V i b e k e B e r t e l s e n P r o s t H a l l i n g s V e i 3 7 a V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m Tor Øyvind Nordli P r o s t H a l l i n g s V e i 4 4 A V A L G K O M I T E E N H A R B E S T Å T T A V R o a r L a u r i t z e n Prost Halli n g s v e i 3 3 A G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O L I G A K S J E S E L S K A P E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E A v b o l i g a k s j es e l s k a p et 3 s t y r em e d l em m e r e r d et 2 k v i n n e r o g 1 m a nn. B o l i g a k s j es e l s k a p et e r p os i t i v t i l l i k e s t i l l i n g o g t a r s i k t e p å a t d e t i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. B o l i g a k s j es e l s k a p et f ø l g e r a r b e i ds m i l j øl o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t re b e r e t g o d t a r b e i d s m i l j ø. B o l i g a k s j es e l s k a p et h a r 1 a n s at t. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r a k t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o l i g a k s j es e l s k a p et s r e v i s o r e r L a r s H. B r i n c h m a n n. E I E N D O M M E N Boligaksjeselskapet består av 75 aksjeleiligheter og 1 vaktm esterleilig h e t. S e l s k a p e t e r r e g i s t r e r t i F o r et a k s r eg i s t e r e t i B r ø n n ø ys u n d m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r B o l i g a k s j es e l s k a p et l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - og b r u k s n um m e r : , B o l i g a k s j es e l s k a p et s h o v e d f o rm å l e r å g i ak s j o n æ r e n e b o r e t t t i l e g e n b o l i g i s el s k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r. V A K T M E S T E R T J E N E S T E B o l i g s el s k a p e t h a r a v t a l e om v ak t m es t e r t j e n e s t e m e d M i k e S a e g e r s om t r e f f e s p å t e l e f o n

3 3 F O R S I K R I N G B o l i g s el s k a p e t s e i e n d om m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r et i G j e ns i d i g e F o r s i k r i n g m e d p o l i s e n um m e r F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k a p et h a r a ns v a r e t f o r a t b ol i g s e l s k a p e t til enhver tid har de rik t i g e f o r s i k r i ng s s um m e r. E n f o r u t s e t ni n g f o r d e t t e e r a t f o r s i k r i n g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k al e r s t a t n i n gs b e l ø p et d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s a m m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r d e n e nk e l t e a k s j o n æ r g j ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e a k s j o næ r m å s e l v sø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i n g s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o l i gs e l s k a p e t s f o r s i k r i n g s k al b e n y t t es, m å b e b o e r n e s t r ak s m el d e s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f f a k s e -p o s t : f o r s i k r i n o b o s. n o. O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n gs a k e r b l i r g j o r t a v F o rs i k r i n gs a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t e m m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l e k e p l a s s e r o g e l e k t r i s k a n l e g g o g e l e k t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o l i g s el s k a p e t e r a n s v a r l i g f o r at de t e l ek t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f el l e s a r e a l et t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g og u t s t y r i d e n e n k el t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p pm e rk s om p å d e t a ns v a r s om d e h a r f o r å h o l d e e l e k t r i s k ut s t y r i o r d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o rs k r i f t. S E L S K A P E T S L Å N B o l i g a k s j es e l s k a p et h a r t o l å n; H u s b a n k e n o g O B O S F i n a n s. S e b a l a n s e n o g n ot e 1 9 i r e g n s k a p e t. E I E N D E LE R O G G J E L D - O M S E T N I N G O G T A K S T E R A k s j e e i e r n e f å r t i l s e n dt s k j em a m ed o p p s t i l l i n g o v e r d e n e n k e l t e s a nd e l a v b o l i g s el s k a p e t s i n n t e k t e r, ut g i f t e r, gj e l d o g ei e n d e l e r s am t l i g n i n g s v e r d i.

4 4 O m s e t n i n g a v s e l s k a p e t s l e i l i g h e t e r s k j e r t i l m a r k e d s p r i s. D e t f i n n e s i k k e t ak s t e r f o r l e i l i g h e t e n e v e r k e n h o s s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r. S å l a n gt f o r r e t n i n g s f ø r e r e n f å r o p p g i t t o m s e t ni n g s p r i s e r, bl i r d i s s e r e g i s t re r t. F o r r e t ni n g s f ø r e r k a n, p å b a k g ru n n a v d i s s e opplysningene, gi antydning om prisnivået for leili g h e t e n e. T E L E N O R B o l i g s el s k a p e t e r t i l s l u t t et s am a r be i d s a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g o m r a b a t t o r d n i n g f o r b e b o e r e m e d t e l e f o n a b o n n em e nt i T e l e n o r. D e t g i s r a b a t t p å : - T e l l e r s k r i t t / t r a f i k k f r a f a s t t e l e f o n - F r i b r u k a v f a s t t e l e f o n h v e r l ø r d ag ( k u n s t a rt p r i s p å 8 9 ø r e p r s am t al e u a n s e t t v a r i g h e t ). D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v : - ADSL, oppringt internett og m obiltelefoni - B r e d b å n d s t e l ef o n i - M e d 3 t y p e r T e l e n o r -a b o n n em e nt g i s e n t o t al k u n d e r a b a t t i t i l l e g g t i l d e ø v r i g e r a b a t t e n e. K A B E L -TV GET er leverandør av kabel-tv t j en e s t e r t i l b o l i g s el s k a p e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l e f o n i o g digital-t V. G e t s s e r v i c e t el e f o n e r b e t j e n t m a n d a g - f r e d a g m e l l o m k l o g o g l ø r d a g - s ø n d a g m e l l om k l o g F e i l m e l d i n g o g s u p p or t k a n o g s å m e l d es p å w w w. g e t. n o. G e t s k u n d e - o g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n b l a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t e d ek o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d et s e l v p a k k e r " f o r t e l e f o ni. P å G e t s h j em m es i d e w w w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r ak t u e l l e f o r h a n d l e r e i l ok a l om r å d e t, s am t pr o d u k t i n f o rm as j o n o g b es t i l l i n g s m u l i g h e t e r. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e r e i b o l i g s e l s k a p e r f o r v a l t e t a v O B O S -k o ns e r n e t o m k o l l e k t i v a v t a l e p å D i g i t a l T V, i n t e r n e t t o g t e l ef o n t j e n es t e r. K o nt ak t k u n d et j e n e s t e n f o r m e r i n f o rm as j o n. Ingen m å gjøre inngrep i kabel-t v a n l e g g e t s o m å s k r u a v d e k s e l e t p å a n t e n n e k o n t ak t e n o g f o r e t a o m - e l l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å r s ak e f o rs t y r re l s e r p å s i g n a l e n e t i l andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M O L J E L E V E R A N S E O B O S h a r f r em f o r h a n d l e t e n n y av t a l e m e d S t a t o i l N o r g e A S om l e ve r i n g a v o l j e, g a s s, pellets, elektrisk strøm til elektrokjele r o g a n d r e f y r i n g s r e l at e r t e p r o du k t e r. R a b a t t e n g i s p å S t a t o i l s t i l e n h v e r t i d g j e l d e n d e l i s t e p r i s V e d u t g a n g e n a v v a r r a b a t t en p å 1 6 8, 5 ø r e p e r l i t e r ek s m v a. V e d b e s t i l l i n g a v o l j e f r a S t a t o i l v i a i n t e r n e t t g i s d et e n y t t e r l i g e r e r a ba t t p å 3 ø r e p e r l i t e r B o l i g s el s k a p e t v å r t h a r t i l t r å d t d e nn e a v t a l e n.

5 5 R E H AB I L I TE R I N G S T Ø R R E V E D L I K E H O L D R e h a b i l i t e r i n g a v a l l e s t i g e l e d n i n g e r o g s i k r i n g s s k a p B a l k o n g e r u t v e n d i g. F as a d er e h a b i l i t e r i n g m e d u t s k i f t n i n g a v pa n e l, i s o l e r i n g a v g a v l v e g g e r, m a l i n g a v k l e d n i n g 1998 Hekk langs Prost Hallings vei P o r t t e l e f o n e r O p p g a n g e r p u s s et o p p o g m a l t O p p u s s i n g a v b a l k o n g r ek k v e r k N y e m y n t v a s k e m a s k i n e r N y o l j e b r e n n e r o g v a r m e p u m p e r i f y r h u s. M e r k e t a l l e s t o p p e k r a n e r F e l l e s m å l i n g a v s t r øm e r i n nf ø r t F a s a d es k i l t O p p g r a d e r i n g a v d i g i t a l t a n l e g g : R e h a b i l i t e r i n g a v u t e o m r å d e, i n k l. h e k k, h a g e u t s t y r, b e n k e r o g b o r d U t v e n d i g e m a l e r a r b e i d e r, f o r t s e t t e l s e a v r e h a b i l i t e r i n g a v u t e o m r å d e S T Y R E T S A R B E I D D e t h a r v æ rt a v h o l d t 9 s t y r em øt e r i p e r i o d e n. I s am a r b e i d m e d v ak t m e s t e r e r d e t g j e n n o m f ø r t t o d u g n a d e r i p e r i o d en. A v s t ø r r e ut f ø rt e ak t i v i t e t e r k a n n ev n e s : F e r d i g s t i l l i n g a v ut e om r å d e m e l l om P H 3 5 b o g P H 3 7 a. M a l i n g a v u t v e n d i g e f as a d e r. D r e n e r i n g s s y s t em r e ns e t r u n d P H3 9. T i l b u d f o r d r e n e r i n g s j o b b i n n he n t e t m e n a v v e n t e s. A v s t ø r r e p å g å e n d e ak t i v i t e t e r k a n n e v n e s : * V i d e r e a r b e i d m e d f o r s l a g/ p l a n e r f o r r e h a b i l i t e r i n g a v ut e om r å d e t. * N y e h j em m es i d e r. * B e l ys n i n g p å n y ut e p l a s s m e l l om P H 3 5 b o g P H 3 7 a. S t y r e t a r b e i d e r f o r e l ø p i g et t e r f øl g e n d e " o p p u s s i n g s p l a n" : : P o s t R e d s k a p s b o d A n d r e a k t i v i t et e r i : D r e n e r i n g ( n r 3 9 h a s t e r n o e ) : D r e n e r i n g F o r t s e t t e r e h a b i l i t e r i n g a v u t e o m r å d e i h h t p l a n e r U t s k i f t n i n g a v a l l e f e l l e s r ø r, v a n n o g k l o ak k. F a s a d e s k i l t P o s t k a s s e r N y e i n n g a n g s d ø r e r / -p a r t i e r

6 6 B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I n f o r m a s j o n o m s e l s k a p e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e ut v i k l i n g e r o m t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u ds j e t t f o r Å r s r e g n s k a p e t f o r e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r ut s et n i n g e n om f o r t s at t d r i f t er t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k el i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p pf ø r t i r e g ns k a p et. Å r e t s n e g a t i v e r es u l t at p å k r , - s o m f r e m k o m m e r i r es u l t at r e g n s k a p et f o r e s l ås o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e v a r p å t o t al t k r , - o g v a r b u ds j e t t e r t m e d k r , -. I n n k r e v d e f e l l e s k o s t n a d e r i v a r t i l s a m m e n k r , - m ot bu d s j e t t e r t m e d k r , -. A v v i k et s k y l d e s a t i n n b e t a l i n g e n e t i l f y r i n g bl e s a t t n ed m e d 3 3 % f r a 1. j u l i , o g d e t v a r i k k e l a g t i n n i b u ds j e t t e t. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r i h o v e d s ak a v i n n b et a l i n g f r a ak s j e e i e r e s om h a r b e t al t f o r m a l i n g a v v i n d u e r. B o l i gs e l s k a p et b e t al t e t i l m a l e r f i rm a e t o g k r e v d e d e r e t t e r i n n f r a ak s j e e i e r n e s om h a d d e b e n y t t e t s e g a v t i l b u d et. T om t e l e i e f r a F j e l l h us h a u g e n G a ra s j e l a g 1 e r o g s å b o k f ø r t u n d e r A n d r e i n n t e k t e r. I n n t e k t e n f r a v a s k e r i e t e r l a v e r e en n b u d s j e t t e r t. K O S T N A D E R D r i f t s k os t n a d e n e i v a r p å k r , - m o t b u d s j et t e r t m e d k r , -, et n e g a t i vt a v v i k p å k r , -. D r i f t o g v e d l i k e h o l d b l e b u ds j e t t e r t m e d k r , -, m e ns r e g ns k a p et v i s e r k r , -. H o v e d å r s ak e n t i l a v v i k et v a r ut v e n d i g e m al i n g s om b l e d y r e r e e n n a n t a t t. P å g r u n n a v d e t, m åt t e s t y r e t i o k t o b e r t a o p p e t l å n i OB O S F i n a n s p å k r , - s om s k al ne d b e t a l e s i l ø p e t a v 5 å r. E n e r g i b l e b u ds j e t t e r t m e d k r , -, m e ns r e g n s k a p et v i s e r k r , -. H o v e d å r s a k e n t i l a v v i k e t v a r s t ø r r e f o r b r u k o g hø y e r e s t r øm u t g i f t e r e n n d e t s om v a r a n t a t t d a b u ds j et t e t b l e l ag t h øs t e n Ut g i f t e n e t i l o l j e e r c a. k r , - o v e r d e t s om b l e b e t a l t i K o n s u l e nt h o n o r a r b l e b u d s j et t e rt m e d k r , - m e ns r e g n s k a p e t v i s e r k r , -. S t ø r s t e p a r t e n e r u t g i f t e r i f o r b i n d e l s e m e d b i s t a n d t i l a k s j o n f o r å f å en l e i e t ak e r, i k k e e n a k s j e ei e r, k a s t e t u t.

7 7 R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o r m u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o n s h o n o r a r e t f r e m k o m m e r s o m e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r em k om m e r u n d e r n ot e r t i l r e g ns k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 4, 6 0 % u n d e r 0, 5 m i l l i o n e r 4, 7 0 % m e l l om 0, 5 m i l l i o n e r o g 2 m i l l i o n e r % o v e r 2 m i l l i o n e r S T R Ø M P R I S E N E Den totale strøm prisen til e n f o r b ru k e r b e s t å r a v t r e k om p o n e n t e r : K r a f t p r i s s om d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 4 4 % a v t ot a l s t r øm p r i s ( b e t a l es t i l k r a f t l e v e r a n d ø r ). N e t t l e i e f o r t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 2 2 % a v t o t a l s t røm p r i s (b e t a l e s t i l n e t t s e l s k a p e t ). S t a t l i g e a v g i f t e r d vs. f o r b r u k e r a vg i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d et o g m e r v e r d i a v g i f t u t g j ø r c a. 3 4 % a v t ot a l s t røm p r i s. S t r ø m p r i s e n i N o r g e v a r i e r e r m e d å r s t i d e n e. N o r m a l t s t i g e r d e n i v i n t e r h a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a t i l m e d c a. 9, 3 %. D et t e s k yl d e s at i n d ek s e n s om r e f l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r h a r øk t t i l s v a r e n d e. D e n n e i n d e k s ø k n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o rs i k r i n g s s e l s k a p e r. Ut o v e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i v å r t b o l i g a k s j e s e l s k a p s e g e n s k a d e s i t u a s j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R V a n n - o g a v l ø p s a v g i f t e n øk e r m e d 3, 5% o g r e n o v a s j o ns a v g i f t e n øk er m e d 4, 6 %. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g.

8 8 I N N T E K T S - O G K O S T N A D S O V E R S L AG F O R ( B u d s j e t t ) S t y r e t h a r s a t t o p p e n o v e r s i k t o v er f o r v e n t e d e i n n t ek t e r o g k o s t n a d e r i T a l l e n e e r v i s t s o m e g e n k o l o n n e v e d s i d e n a v r e s u l t a t r e g n s k a p e t. ( B u d s j e t t ) O v e r s i k t e n e r b a s e r t p å føl g e n d e ø k n i n g e r a v f e l l es k os t n a d e r f r a 1. j a n u a r : Fyring 25 %, fryseboks 10 %, fellesutgifter med 15 % og kabel-t V m e d 5 %. O v e r s i k t e n g i r et f o r v e n t e t p os i t i v t å r s r e s u l t at p å k r , -. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, 2 1. a p r i l I s t y r e t f o r F j e l l h u s h a u g e n B o l i g s e l s k a p A / S G r y R o g s t a d / s / S v e i n G u n n a r G as k a/ s / V i b e k e B e r t el s e n/ s /

9 9

10 F J E L L H U S H A U G E N B O L I G S. A / S R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e R e g n s k a p R e g n s k a p B u d s j e t t B u d s j e t t D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader Vaskeri Andre inntekter S U M D R I F T S I N N T E K T E R D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader Styrehonorar A v s k r i v n i n g e r Revisjonshonorar Forretningsførerhonorar Konsulenthonorar Drift og vedlikehold F o r s i k r i n g e r Kommunale avgifter G a r a s j e r E n ergi/ fyring Kabel- / TV-anlegg Andre driftskostnader S U M D R I F T S K O S T N D R I F T S R E S U L T A T : F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter Finanskostnader R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N Å R S R E S U L T A T O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital Fra opptjent egenkapital

11 1 1 B A L A N S E N o t e E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger Varige driftsmidler S U M A N L E G G S M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader Kundefordringer Kortsiktige fordringer Håndkasse Driftskonto i O B O S Sparekonto i OBOS S U M O M L Ø P S M I D L E R S U M E I E N D E L E R E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Aksjekapital Opptjent egenkapital S U M E G E N K A P I T A L G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pant- og gjeldsbrevlån Annen langsiktig gjeld S U M L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskudd felleskostnader Leverandørgjeld Skyldig offentlig myndigheter Påløpne renter Påløpne avdrag Annen kortsiktig gjeld S U M K O R T S I K T I G G J E L D S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D P a n t s t i l l e l s e Garantiansvar 0 0 OSLO, / S T Y R E T F O R F J E L L H U S H A U G E N B O L I G S. A / S G R Y R O G S T A D / s / S V E I N G U N N A R G A S K A / s / V IB E K E B E R T E L S E N / s /

12 1 2 N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Brensel T i l l e g g s t r ø m f r y s e b o k s e r Felleskostnader T V -avgift S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R D i v e r s e m a l i n g G j e n s i d i g e, andel av årsoverskudd Viderefakturert beboer Tomteleie garasjelag S U M A N D R E I N N T E K T E R N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R F r i b o l i g Naturalytelser, speil A r b e i d s g i v e r a v g i f t Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g A r b e i d s k l æ r -895 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr ,-. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 7 500,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d O B O S P r o s j e k t A S O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S Oslo kommune Samferdselsetaten S U M K O N S U L E N T H O N O R A R

13 1 3 N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Malermestrene Hansen & Rønning AS Frank E Johansen AS S U M S T Ø R R E B Y G N I N G S M E S S I G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger Drift/vedlikehold elektro Drift /vedlikehold utvendig anlegg D r ift/vedlikehold fyringsanlegg Drift/vedlikehold vaskerianlegg Drift/vedlikehold ventilasjonsanlegg Kostnader leiligheter, lokaler Egenandel forsikring Kostnader dugnader -430 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpavgift Renovasjonsavgift S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R N O T E : 1 0 G A R A S J E R Garasjeleie 2007/ S U M G A R A S J E R N O T E : 1 1 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi Strøm oljefyr el. bereder S U M E N E R G I / F Y R I N G N O T E : 1 2 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container Verktøy og redskaper Driftsmateriell Renhold ved firmaer Andre fremmede tjenester

14 1 4 Kontor- og datarekvisita -255 T r y k k s a k e r -594 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -350 Møter, kurs, oppdateringer mv Andre kontorkostnader Porto D r i v s t o f f, m a s k i n e r -517 V e d l i k e h o l d m a s k i n e r Bilgodtgjørelse Gaver Bank og kortgebyr Velferdskostnader -337 Konstaterte tap -210 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R N O T E : 1 3 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS Renter sparekonto i OBOS Renter av for sent innbetalte felleskostnader S U M F I N A N S I N N T E K T E R N O T E : 1 4 F I N A N S K O S T N A D E R Husbanken, annuitetslån OBOS, annuitetslån Diverse gebyr, lån Renter leverandørgjeld -328 S U M F I N A N S K O S T N A D E R N O T E : 1 5 B Y G N I N G E R Kostpris/Bokf.verdi Oppskrevet A v s k r e v e t t i d l i g e r e å r S U M B Y G N I N G E R Gnr.139/bnr.224 og 225. Tjenesteleilighet hvor innskudd ikke er beregnet: Nr. 76 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 6 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Snøfreser Tilgang

15 1 5 A v s k r e v e t i å r Traktor K o s t p r i s A v s k r e v e t t i d l i g e r e A v s k r e v e t i å r Garasjeanlegg K o s t p r i s S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R N O T E : 1 7 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Hafslund, avregning S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R N O T E : 1 8 A K S J E K A P I T A L Aksjekapitalen er på kr ,- fordelt på 76 aksjer à kr 1 320,-. S t y r e m e d l e m m e r s om også er leieboere eier aksjer på lik linje med øvrige beboere. N O T E : 1 9 P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N Husbanken Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 6,00%, løpetid 20 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere Nedbetalt i år O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter : 6,95%, løpetid 5 år Opprinnelig Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år S U M P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N N O T E : 2 0 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D Fellesobligasjon, innskudd fra aksjonærene S U M A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D

16 1 6 N O T E : 2 1 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R S k y l d i g a r beidsgiveravgift S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R N O T E : 2 2 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Utlegg beboere (refundert i 2009) Avsatt styrehonorar S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D N O T E : 2 3 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr ,- sikret ved pant gnr. 139 bnr. 224 i Oslo kommune. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr en bokført verdi på kr ,-.

17 1 7 F j e l lh u s h a u g e n B o li g s. A/ S, S t y r e t s i n ns t i l l i n g t i l f o rs l a g e t : Styret støtter ikke dette forsla g et, o g m e n e r d e t t e e r e n s ak f o r G a r as j e l a g e t s om h a r e g e n ø k o n om i s t y r i n g. I k k e al l e b eb o e r e h a r g a r a s j e o g s t y r e t m e n e r d e t v i l væ r e f ei l at d e n n e k o s t n a d e n s k a l d e k k es a v s e l s k a p et. S t y r e t o p p f at t e r at a l l e s a k e r s om b l i r m e l d t i n n k a n b e h a n d l e s p å G e n e ra l f o r s am l i n g, m e n O B OS k o n t ak t er f o r å hø r e om i n nm e l d e r a v s a k e n e v e n t u e l t bø r o p p f o r d r e s t i l å t r e k k e s ak e n o g h el l e r m e l d e d e n i n n til garasjelaget.

18 1 8 F j e l lh u s h a u g e n B o li g s. A/ S, Sak til generalforsamling v / 2009 J e g ø n s k e r e n o r i e n t e r i n g o m h v i l k e t p r i n s i p p s t y r e t b e n y t t e r v e d f o r d e li n g av h u s le i e ut g i f t e r eller på hvilket grunnlag styret fordeler utgifter på husleien. Fordeles utgifter etter m2 modellen eller er det annen modell? M v h. Jan Magne Haugane Berg Prost Hallingsv. 39A

19 1 9 F j e l lh u s h a u g e n B o li g s. A/ S,

20 2 0 F j e l lh u s h a u g e n B o li g s. A/ S,

21 2 1 F j e l lh u s h a u g e n B o li g s. A/ S, V E D T E K T E R FOR F J E L L H U S H A U G E N B O L I G S E L S K A P A / S Ve dt att p å e k st raor di nær ge ne r al fo r sa mli n g 7 / med e nd r in g er a v I N N L E D E N D E B E S T E M M E L S E R 1-1 F orm å l Fj e llhus h a u ge n Boligs e ls ka p AS e r e t b o liga k s j es e ls ka p s o m h a r t il f or må l å s ka ff e a ks j ee ie r n e br u ks re tt t il e ge n bolig i s e ls ka p e t s e ie ndom ( bor et t) gn r 1 39 b nr o g o g å dr ive vir ks o mh e t so m s tå r i s a mme n he n g me d denne. 1-2 F o r r e t n i n g s k o n t o r S e l s k a p e t s a d r e s s e : P r o s t H a l l i n g s v e i og , Os lo, e r r e gis tr e rt i Fo r et a ks r e gis tr et i Br ø n nø ys u n d me d org. nr Se ls ka pe t s f o rr et n in gs ko n t or s ka l vær e i Os lo. 2. A K S J E K A P I T A L O G A K S J E E I E R E 2-1 A k s j e r o g a k s j e e i e r e ( 1) Se ls ka p e ts a ks je ka pit a l er på kr ,- f o r de lt på 7 6 a ks j er á kr ( 2 ) B a r e f y s i s k e p e r s o n e r, i k k e f i r m a, k a n v æ r e a k s j e e i e r e i s e ls ka p et. In ge n ka n e ie me r e nn 1 a ks je, s o m gir bor et t t il e n be st e mt bolig. Ve d e r ve r v a v b o lig n r 2 ve d a r v e lle r på a nn e n måt e må d e n e n e le g ge s u t f o r s a lg. ( 3 ) Ua n se t t ka n st at, f yl ke s ko m m u n e e l l e r ko m m u n e e l l e r se l s ka p / st i f t e l s er o pp r et t e t e l le r ko n t r o lle rt a v s ta t, f y l k e s -ko m m u n e e l l e r ko m m u n e t i l s a m m e n ei e i n n t i l t i p r o se nt a v b o l i ge n e i s e l s ka p e t i sam s va r m e d br l-lovens 4-2 (1). ( 4) Aks j e e ier n e s ka l f å ut le ve r t e t e ks e mp la r av s e ls ka p e t s ve dt e kt er. 2-2 S a m e i e i a k s j e r ( 1 ) B a r e p e r s o n e r s om bor e lle r s ka l b o i b o lige n ka n b li s a me ie r e i a ks je r. ( 2) De r som f ler e e ier a ks je sa mme n, s ka l d et r e gn e s s o m b ru ks o ve r la t in g h vis e n e lle r f ler e a v s a me ie r ne ikke b o r i bolige n, j f ve d te kt e ne O v e r f ø r i n g a v a k s j e r o g g o d k j e n n i n g a v n y a k s j e e i e r ( 1) En a ks je e ie r har re tt t il å ove rd r a s in a ks je, me n er ve r ve r e n må go d kj e n n es a v s e ls ka p et f o r a t e r ve r ve t s ka l b li gyldi g o ve r f o r se ls ka pe t. ( 2 ) S e l s k a p e t k a n n e k t e g o d k j e n n i n g n å r d e t e r s a k l i g g r u n n t i l d e t o g s k a l n e k t e g o d k j e n n i n g d e r s o m e r ve r ve t vil vær e i s t r id med punkt 2 i ve dt e kt e ne. Sa mt yk ke ka n b a r e ne kt e s n å r d et fo r e ligge r s a kli g gr u n n. Sa mt yk ke ka n ikke ne kt e s f or ove rdr a ge ls e ve d a r v e lle r på a n n e n må te n år er ve r ve r er t id lige r e e ier s pe rso n lige n ær s t åe n d e e lle r s l e k t n i n g i r e t t o pp/ne ds t ige nde lin je. ( 3) Ne kt e r s e ls ka pet å godkj e nn e er ve r ve r s om a ks j e e ier, må me ld in g o m d e tt e ko mme fr am t il e r ve r ve r e n s e ne st 20 da ge r e tt er at s økna d om god kj e n n in g ko m f r a m t il s e ls ka p et. I mot sa tt fa ll s ka l s a mt yk k e r e gn e s s o m git t. ( 4 ) E r v e r v e r ha r ikke r e tt t il å br u ke b o lige n fø r sa mt ykke e r git t e lle r d et er re tt s kr af t ig a vg j o rt at er ve r ve r en h ar r e tt t il å e r ve r ve a ksj e n. 3. B O R E T T O G B R U K S O V E R L A T I N G 3-1 B or e tt e n ( 1 ) H v e r a k s j e e i e r g i s e n e r e t t t i l å b r u k e e n b o l i g i s e l s k a p e t o g r e t t t i l å n y t te f e lle sa re a le r t il d e t de e r b er e gn e t e lle r va n lig b r u kt t il, og t il a nne t s o m e r i sa ms va r me d t id e n o g f or h o ld en e. ( 2) Aks j e e ier e n ka n ikke be nyt t e bo lige n t il a n n e t e n n b o ligf o r må l u t en st yr e ts sa mt ykke. ( 3 ) A k s j e e i e r e n s k a l b e h a n d l e b o l i g e n, a n d r e r o m o g a n n et ar ea l me d t ilb ø r lig a kt s o mh et. Br u ke n a v b o lige n o g f e lle s ar e a le ne må ikke på e n ur ime lig e l le r u nø d ve n d ig må t e vær e t il s ka d e e lle r u le mp e f o r a n d re a ks je e ier e.

22 2 2 F j e l lh u s h a u g e n B o li g s. A/ S, ( 4 ) E n a k s j e e i e r k a n m e d s t y r e t s g o d k j e n n i n g g j e n n o m f ø r e t i l t a k p å e i e n d o m m e n s om er nødvendige på grunn av f unks j on s he mming hos e n br uke r a v b o lige n. Go d kj e n n in g ka n ik ke n e kt e s u te n s a kli g gr u n n. ( 5) St yr et ka n fa s ts et te va nlige h u s o r de n sr e gle r. ( 6 ) S t y r e t k a n v e d s k r i f t l i g s ø k n a d s a m t y k k e i a t b r u k e r a v b o l i g e n h o l d e r d y r d e r s o m g o d e gr u n n e r t a ler fo r de t, og de r s om d yr eholdet ikke e r t il s ær lig u le mp e f or d e a n dr e br u ke rn e a v e ie n do mme n. Skr i f t lig s ø kn a d s e n de s s t yr et. Hu n de e ie re må gj ør e s e g kj e n t med p olit i ve d t e kt e ne fo r Os lo a n gå e n de d yr e h o ld o g s t ra ff e be st e mme ls er s om gj e ld e r f or dyr e e ier e. 3-2 B r uks o ve rl ati ng ( 1) Aks j e e ier e n ka n ikke ut e n s kr ift lig go d kj e n n in g f r a st yr et o ve r lat e br u ke n a v b o lige n t il a n d re. Sø kn a d s s kj e ma f å s ve d he n ve n de lse t il st yr e t/ fo rr e tn in gs f ø re r. ( 2 ) M e d s t y r e t s g o d k j e n n i n g k a n a k s j e e i e r e o v e r l a t e b r u ke n a v h e le bo lige n d e r s o m: a k s j e e i e r s e l v e l l e r a k s j e e i e r s e k t e f e l l e e l l e r s l e k t n i n g i r e t t o p p - e lle r ne d st ige n d e lin j e e lle r f o st er b ar n a v a ks j e e ier e lle r e kt e fe lle, ha r bod d i bo lige n i min s t et t a v d e s ist e t o år. Aks j e e ie r ka n i s like t ilf e lle r ove r la t e br u ke n a v he le bolige n f o r op p t il t r e å r. a k s j e e i e r e r e n j u r i d i s k p e r s o n. ( J f v e d t e k t e n e s 2-1) a ks j e e ier h ar midle rt idig f r a vær s o m fø lge a v a r b e id, u t da n n in g, milit ær t je n e st e, s ykd o m e ll e r an d re t u n g t v e i e n d e g r u n n e r e t m e d l e m a v h u s s t a n d e n e r a k s j e e i e r s e k t e f e l l e e l l e r s l e k t n i n g i r e t t o p p - e lle r n e ds t ige n d e lin j e e lle r f ost er bar n a v a ks j ee ie r e lle r e kt ef e lle. de t gj e lde r br uks re tt t il noen s om ha r kra v på de t e tt er Ekt e s ka ps lo ve ns 68 e lle r Hus s ta nds f e lle ss ka ps love ns 3 a ndr e led d. G o d k j e n n i n g ka n ba r e ne kt es der s om br uke ren s f or hold gir s a klig gr unn. Go dkj e nn in g ka n ne kt e s de rs om br uke r en ikke kunne blit t a ks j e e ier. Hvis s e lska pe t ikke ha r s e nd t s va r på s kr if t lig s økn a d om go dkj e nnin g a v b r u k e r e n i n n e n e n m å n e d e t t e r a t s ø k n a d h a r k o m m e t f r a m t il s e ls ka pet, s ka l br uke re n r e gn e s s om go dkj e nt. ( 3) Aks j e e ier s om s e lv bor i bolige n, ka n ove r la t e br uke n a v de le r a v de n t il a ndre ut e n go dkj e nnin g. ( 4) Ove r lat in g a v br uk r e dus e re r ikke a ks j e e ier s plikt e r ove rf or s e ls ka pe t. 4. F A S T E I N S T A L L A S J O N E R O G V E D L I K E H O L D 4-1 G u l v v a r m e s y s t e m De n e nke lt e a ks j ee ie r ka n, ett e r s ærs kilt s ø kn a d t il s t yre t, e ta b le re va n n b år e n gu lvva r me s ys t e m i s in le iligh e t, s o m e r st at nin g f o r ve ggf e s te de r a diat or e r. Et s likt s ys t e m t illa t es ku n t ilb o b le t s en tr a lva r me a n leg ge t, ikke v a r mt va n n s s ys te me t. De t f or dr e s a t ins ta lla s jo n e n gj ør e s a v a u to r is er t f a gma n n, i he n h o ld til lo ve r, r e gle r o g r e tnings lin j e r på det te områ det, o g at f er d iga t te s t f re mvis e s st yr e t e tt er e nd t j o b b. De t vis e s t il s e ls ka p e ts r e tnings lin j e r for r e ha bilit e r ing a v vå t r o m. 4-2 A k s j e e i e r e n s v e d l i k e h o l d s p l i k t ( 1) De n e n ke lte a ks je e ie r s ka l h o ld e b o lige n, o g a n d r e r o m o g a n ne t a re a l s o m hø r er b o lige n t il, i f o rs va r lig s t a n d o g v e d l i k e h o l d e s l i k t s o m v i n d u e r, d ø r e r, s i k r i n g s s k a p f r a o g m e d f ø r s t e h o v e d s i k r i n g / i n n t a k s s i k r in g, le d n in ge r m e d t i l b e h ø r, v a r m e k a b l e r, e v e n t u e l t v a n n b å r e n g u l v v a r m e s y s t e m, v a n n - o g a vlø p s r ø r fr am t il s t o p pe kr a n e lle r f e lle s st a mme inklus ive s luk o g va n n lå s, in ve n t a r o g u t st yr in klu s ive s li kt s o m va n n klo s e t t, va r mt va n n s b er e de r, s e r v a n t o g u t s l a g s k u m, a ppa r at er in klu d e r t b ra n n ve r n su ts t yr, s a mt a lle in n ve n d ige f la t e r. Vå t ro m må br u ke s o g ve dli ke h o ld e s s lik a t le kka s j e r un n gå s. Det vis e s t il s e ls ka p e ts re tn in gs lin j e r fo r r e ha b ilit e r in g a v vå t r o m. ( 2 ) V e d l i k e h o l d e t o m f a t t e r o g s å n ø d v e n d i g e r e p a r a s j o n e r o g u t s kif t in g a v s likt s o m r ø r f rem t il s t oppe kr a n/ fe lle s st a mme, s ikr in gs s ka p f ra o g me d f ør st e ho ve d s ikr in g/ in n t a ks s ikr in g, le d n i n ge r me d t ilb e hø r, va r me ka b le r, e ve ntue lt va nnbå re n gu lv va r me s ys t e m, in ve n t ar, ut st yr in klu s ive s li k s o m va n n klo s e t t, v a r m t v a n n s b e r e d e r, s e r v a n t o g k u m, a p p a r a t e r i n k l u s i v e b r a n n v e r n u t s t y r, t a p e t, g u l v b e l e g g, v e g g -, g u l v - o g himlin gs p la t e r, s kille ve gge r, lis t ve r k, s ka p, b e n ke r o g in n ve n d ige d ø r e r me d ka r mer. ( 3 ) A k s j e e i e r h a r o g s å a n s v a r e t f o r o p p s t a k i n g o g r e n s i n g a v i n n v e n d i g klo a k kle d n in g b å d e t il o g f r a e ge n v a n n l å s / s l u k o g f r a m t i l s e l s k a p e t s f e l l e s -/ h o ve d le d n in g. Aks j e e ie r s ka l o gs å r e ns e e ve n t ue lle s lu k p å b a lko n ge r, t e rr as s er o g ligne nde.

23 2 3 F j e l lh u s h a u g e n B o li g s. A/ S, ( 4) Aks j e e ier s ka l holde bolige n f r i f o r ins e kte r o g s ka d e d yr. ( 5 ) Ve d l i ke h o l d s p l ikt e n omf a tt er o gs å ut be d r in g a v t ilf e ld i g s ka d e, h e ru n d er s ka de p åf ø rt ve d in n b ru d d o g u vær. Ve d s ka d e s om de kke s a v s e ls ka p et s b ygn in g s f or s ikr in g ka n a ks j e e ie r måt te b et a le h e le e lle r de le r a v e ge n a nd e le n. ( 6 ) O p p d a g e r a k s j e e i e r s k a d e i b o l i g e n s o m s e l s k a p e t er an s va r lig f o r å u t be d re, p likt e r ha n s tr a ks me ld e f r a t il s t yr et. ( 7) Se ls ka p e t o g øvr ige a ks j e e ie r e ka n kr e ve er s ta tn in g f o r t a p s o m fø lge r a v a t a ksj e e ier ikke o p p f ylle r s in e p l i k t e r, j f b o r e t t s l a g s l o v e n s 5-13 og Se l sk a p et s ve dl i ke holds pl i kt ( 1) Se ls ka p e t s ka l holde bygnin ge r o g e ie n d o mme n f or ø vr ig i f o r s va r lig s t a n d s å la n gt p likt e n ik ke li gge r p å a ks j e e ier. Ska d e på bolig e lle r in ve n t a r s o m t ilh ø r e r s e ls ka p et, s ka l s e ls ka pe t ut be d re d er s om s ka d e n fø lge r a v m i s l i g h o l d f r a e n a n ne n a ksj e e ier. Se ls ka p e t ka n ve d r e gre s s kr e ve ko st n a de n de kke t a v d e n s o m h ar fo r vo ld t s k a d e n, j f 4-1 pkt 7. ( 2) Fe lle s rø r, le dninge r, ka na le r o g a n d re fe lle s in st a lla s jo n er s o m gå r gje n n o m bo lige n, s k a l s e ls ka p e t h o ld e ve d l i ke. Se l s ka p e t h a r r et t t il å f ør e n ye s like in s t a lla s j o ne r gj en n o m b o lige n d e rs o m de t ikke e r t il ve s e nt lig u le mp e f or a ks j ee ie r en. ( 3) Se ls ka p e ts ve dlike holds plikt o mf a t te r o gs å u ts kif t in g a v f e lle s vin d u e r i o p p ga n g o g kj e l le r, a lle f e lle sd ø re r o g i n n g a n g s d ø r t i l b o l i g e n, r e p a r a s j on e lle r ut s kif t in g a v u t ve n d ig t a k, b j e lke la g, b ær e n d e ve g g ko n s t ru ks j o ne r, s a mt f e l l e s -/ h o ve d le dninge r f or va nn o g e le kt r is it et s o m e r b ygd in n i b ær e n d e ko n st ru ks j o ne r. ( 4 ) A k s j e e i e r s k a l g i a d g a n g t i l b o l i g e n s l i k a t s e l s k a p e t k a n u t f ø r e s i n v e d l i k e h o ld s p likt, h e r u n de r ett e rs yn, r e par as j on e lle r ut s kif t ing. Ett er s yn o g u t fø r ing a v a r b e id s ka l gj e n n o mf ør es s lik a t d et ikke e r t il u n ø d ig u le mp e f or a ks j ee ie r e lle r a nne n br uke r a v b o lige n. ( 5 ) A k s j e e i e r k a n k r e v e e r s t a t n i n g f o r t a p s o m f ø l g e a v a t s e l s k a p e t i kke o p p f yl l e r p l i kt e n e si n e, j f b r l-lovens P Å L E G G O M S A L G O G F R A V I K E L S E 5-1 M i s l i g h o l d Aks j e e ie rs b ru dd på s ine f or plikt e ls e r o ve rf or s e ls ka p et a ns e s s o m mis ligh o ld. So m m is li gh o ld r e gn e s b la n t a n n et m a n g l e n d e b e t a l i n g a v f e l l e s k o s t n a d e r, f o r s ømt ve d like h o ld s p li kt, u lo vl ig b r u k e l le r o ve r la t in g a v b r u k o g b r u d d på s e ls ka pe t s ve dt e kt er, hus or den s re gle r o g a n d r e f or o rd n in ge r. 5-2 P å l e g g o m s a l g Hvis e n a ks j e e ie r t il t ros s f or ad va r s e l ve s en t lig m is li gh o ld e r s in e p likt e r, ka n se ls ka p e t p å le gge ve d ko mme n d e å s e l g e s i n a k s j e, j f b o r e t t s l a g s l o v e n s f ørs t e led d. Ad va r s e l s ka l gis s kr if t lig o g o p p lys e o m at ve s e nt lig mis li gh o ld g ir s e ls ka pe t r et t t il å kr e ve a ks j en s o lgt. 5-3 F r a v i k e l s e M e d f ø r e r a k s j e e i e r s e l l e r b r u k e r s o p p f ø r s e l f a r e f o r ø d e le gge ls e e lle r ve s e nt lig f o r r in ge ls e av e ie n d o mme n, e lle r er a ks j e e ier s e lle r bruke r s oppfør se l t il a lvo r li g p la ge e lle r s je n a ns e f o r e ie n d o mmen e s ø vr ige a ks j e e ier e e lle r b ru ke r e, ka n s t yr et kr e ve f r a vi ke l s e f r a b o l i ge n e t t er t va n gs f u l l b yr d e l s e s l o ve n s ka p itt e l F E L L E S K O S T N A D E R O G P A N T E S I K K E R H E T 6-1 F ell e s ko st nader ( 1) De n e n ke lte a ks je e ie r e r a ns va r lig f o r f e lles ko s t n ad e ne et t er en f or de lin gs n ø k ke l f a s ts at t ve d s t ift e ls e n a v s e ls ka pe t. Fo r d e lings nøkke le n e r b a se rt på b oli ge n s a re a l o g lig ge r f a st, o g ka n b a re e nd r es me d t ils lu t n in g f ra d e be r ør te a ks je e ie re. Bre nse ls ut gif t e n e s ka l f o rde le s et te r s a mme n ø kke l. Nå r s ær lige gr u n n e r t a le r f or d et, s ka l e n kos t na d like ve l f or de le s e tt er nytt e n f o r d e n en ke lt e b o lig e lle r e t te r f o rb r u k. ( 2) Fe lle s ko s t na de ne bet a les inn e n d e n 1. h ver må n ed. Se ls ka p e t ka n e nd re fe lle s ko s t n ad e ne me d min imu m é n må ne ds s kr if t lig va r s e l.

24 2 4 F j e l lh u s h a u g e n B o li g s. A/ S, ( 3) For f e lle s ko s tna de r s om ikke b lir b e t a lt ve d f or f a ll, s va re r a ks j e e ier de n t il e n h ve r t id gje ld e n d e f o r s i n k e l s e s r e n t e e t t e r l o v a v 1 7. d e s e m ber 1976 nr S e l s k a p e t s p a n t e s i k k e r h e t For kr a v p å d e kning a v f e lle s ko s t n a d er o g a nd r e kr a v fr a se ls ka p s fo r ho ld e t h ar s e ls ka p et pa n t er et t i a ks j e n f or a n a l l e a n d r e h e f t e l s e r. P a n t e k r a v e t e r b e g r e n s e t t i l e n s u m s o m s v a r e r t i l t o g a n g e r f o l k e t r y g d e n s gr u n nb e lø p på t ids pun kte t nå r t va ngs de kning b e s lu t te s gj en no mf ø rt. 6-3 V e d l i k e h o l d s f o n d Ge ne ra lf o rs a mlinge n ve dt a r me d a lmin n e lig f le r t a ll a vs e tn in g t il f o n d t il d e kn in g a v f r e mt id ige v e d l i k e h o l d s u t g i f t e r, p å k o s t n i n g e r e l l e r a n d r e f e l l e s t i l t a k p å e i e n d o mmen. De be lø p s o m s ka l in n b e ta le s t il f o n d et innkr e ve s s a mme n med de n må n e d lige b e ta lin g t il d e kn in g a v f e lle s u t gif t e r. 7. S T Y R E T O G D E T S V E D T A K 7-1 S t y r e t ( 1) Se ls ka p e t le de s a v e t s t yr e me d 1 s t yr e le de r, 2 s t yr e me d le mme r o g 1 va ra me d le m. ( 2 ) S t y r e l e d e r og st yr e me dle mmer ve lge s f o r t o år a v ga n ge n, a n ne t h ve rt år. Dett e fo r å s ikr e ko n t in u it et. Va r a me d le m ve lge s f or et t å r. St yr e le de r, s t yre me d le mme r o g va r a med le m ka n gj e n ve lge s. ( 3 ) St yr et s ka l ve l ge s a v ge n e r a l f o r sa m l i n ge n. G e n e r a l f or s a m l i n ge n ve l ge r s t yr e le d er ve d sær s kilt va l g. 7-2 S t y r e t s o p p g a v e r ( 1) St yr et s ka l le de vir ks omhe t en i s a ms va r me d lo v, ve d t e kt e r o g ge n e r a lf or s a mlin ge n s ved t a k. St yr e t ka n t a a lle a vgj ør e ls e r s om ikke i lo ve n e lle r s e ls ka p et s ve d t e kte r e r la gt t il a n d r e o r ga n er. ( 2 ) S t y r e le de r en s ka l s ør ge f or b e ha n d lin g a v a kt u e lle s a ke r s o m h ør er in n u n de r s t yr et. St yr e me d le mme ne ka n kr e ve a t st yr e t be ha ndler bes t e mt e s a ke r. ( 3) St yr et s ka l f ør e pr ot okoll ove r a lle s t yr e sake r. Pr ot o ko lle n s ka l u n d e rs kr ive s a v d e f ra mmø t te. 7-3 St yr e t s v e d t a k St yr e t b e st år a v tr e me dle mmer, h vo ra v e n e r le d e r. St yr e le d er le de r møt et. Hvis ik ke s t yr e le d e r e r t il s te d e, ve lge s e n møte le d er f or de t e nke lt e møt et. St yr e t e r be s lu t n in gs d ykt ig n å r me r e nn h a lvp a rt e n a v me d le mme n e er t il s t e de. U n d e r b e h a n d l i n g a v s a ke r de r e t s t yre me d lem a n s es in h a b il, s ka l d e t p ro t o ko lle r e s a t st yr e me d le mme t f o r lot m ø t e t u n d e r s a k s b e h a n d l i n g e n. J f. 9-1(1). St yr e t e r b e s l ut n i n gs d ykt i g n å r f ø l ge n d e e r t i l s t ed e e l l e r d e l t a r i st yr e b eh a nd l i n ge n : - t r e s t y r e m e d l e m m e r ( h v o r a v e n l e d e r ) - t o s t y r e m e d l e m m e r ( h v o r a v e n l e d e r ) o g e t t v a r a m e d l e m ( s o m e r s t a t n i n g f o r d e t f r a v æ r e n d e s t y r e m e d l e m m e t ) - t o s t y r e m e d l e m m e r o g e t t v a r a m e d l e m ( s o m e r s t a t n i n g f o r d e n f r a v æ r e n d e s t y r e l e d e r ) - t o s t y r e m e d l e m m e r Va r a me d le m ha r utt a le ls es re tt me n ikke s t e mme r et t h vis st yr e t e r f u llt a llig. Ve dt a k tr ef f es me d me r e nn ha lvp a r t en a v d e a vg it t e st e mme ne. Ve d st e mme likhe t a vgj ør møte le d er s a ke n. 7-4 R e p r e s e n t a s j o n o g f u l l m a k t St yr e le d e r o g e t s t yr e me dle m re p re s en t er er i fe lle s s ka p s e ls ka p et ut a d o g t e gn e r d et s na vn. St yr e t ka n me d d e le pr okur a. 8. G E N E R A L F O R S A M L I N G E N 8-1 M y n d i g h e t Gj e nnom ge ne r a lfors a mlinge n u t ø ve r a ks j e e ie r n e d e n ø ve r st e myn d igh e t e n i se ls ka p e t.