K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n n k a l l i n g e n t i l år e t s g e n e r a l f o rs am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r 2 0 0 9. V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l ge n e r a l f o r s am l i n gt i rs d a g 4. m a i 2 0 1 0 k l. 1 9. 0 0 i S t o r s t u a, L i n d e b e r g å. s e n 1 5 D e t t e e r m ul i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k us j o n e n o g v e l g e d e t s t y r e t s om s k a l forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e g n s å k r a s p b e e t r s å e t k n om i n p g l et e n t o g o g r e f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø ns k e er d e r f o r a t d u l e s e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r æ r e r t e t m t e i d l i å g v e n e r a l f o r s a m l i n g e -, n m t - e a d l e f o r s l o g s t em m e r et t. Det er kun én stemme pr. andel A n d e l s e i e r e ns e k t ef e l l e, s am b o er e l l e r e t a n n e t m e d l em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r e m e d l e m m e r, f o s f r ø r e r t o n g i l n e g i e r a v b o l i g i b o r et t s l a g e t ha r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m ek t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m ek t i g f o r m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e e i e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o r s a m l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.
S i d e 2 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g F O R R E T N I N G S O R D E N 1. G e n e r a l f o r s a m l i n g e n m f ø g j r es e n i n h o e n h o l d t i l L o v om b o r e t t s l a g og b o r e t t s l a g et s v e d t e k t e r. 2. G e n e r a l f o r s am l i n g e n l e d e s a v s t y re t s l e d e r e l l e r a v e n m ø t e l e d e r v a l g t a v g e n e r a l f o r s am l i n g e n. 3. M ø t e l e d e r e n s k a l p ås e at s a k e n e f å r e n f o r s v a r l i g b e h a n d l i n g i h e n h o l d t i l l o v o g v e d t e k t e r. M e d u t g a n gs p u n k t i d a g s o r d e n o g f o r r e t n i n gs o r d e n f o r generalforsamlingen legger møteleder fram en plan for gjennomføringen. 4. D e t s k a l u n d e r m øt e l e d e r s a n s v a r f ø r e s p r o t o k ol l o v e r s a k e r s om b eh a n d l e s o g a l l e v e d t a k s o m t r e f f e s a v g e n e r a l t f ok o r l l s e a n m f ø l r e i s n a g l l e n. v a l g I p r o s am t e v e n t u e l l e p r o t o k o l l t i l f ø rs l e r s om g e n e r a l f o r s am l i n g e n f a t t e r v e d t a k om å t a i n n. 5. A l l e f o r s l a g s k a l s å l a n g t d e t e r m ul i g, l e v e r e s s k r i f t l i g t i l m øt e l e d e r e n m e d forslagsstillerens navn og leilighetsnummer. 6. Ingen har rett til o r d e t m e r e n n 3 ga n g e r i s am m e s ak. I n n l e d n i n g s f o r e d r a g m å i k k e m i o n v u e t r t e s r t i g e 5 Ø v r i g e i n n l e g g s k a l i k k m e i o n v u e t r t s e t r i g f e o r 3 f ø r s t e m i n u n t n t e l r e g g o g 2 f o r d e øv r i g e. M ø t e l e d e r h a r r e t t t i l å l a s t y r e t s r e p r e s e s n v t a a r e n t e r f å på spørsmål som er stilt. 7. O r d e t t i l f o r r e t n i n g s o r d e n e n g i s 1 g a n g t i l h v e r s ak o g m e d e n t a l et i d p å h ø y s t 1 m i n u t t. 8. F o r s l a g k a n i k k e f r em m es et t e r a t s t r ek e r s a t t, o g f r em s at t e f o rs l a g k a n i k k e t r e k k e s h v i s n o e n m ot s et t e r s e g de t t e. 9. H v i s e t f o r s l a g e l l e r e n s a k f o r es l ås ut s at t, s k al m ø t e l e d e r s ø r g e f o r a t f o rs l a g e t o m d e t t e b l i r s at t u n d e r v o t e r i n g f ør e n f o r t s e t t e r d e b a t t e n. T i ds p u n k t e t f o r forslagets behandling må samtidig fastsettes.
S i d e 3 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f g o r i s a m S l k j i ø n h a u g B o r e t t s l a g a v h o l d e s t i r s d a g 4. m ai 2 0 1 0 kl. 1 9. 0 0 i S t or s t u a, Li n d eb e r g å s e n 1 5. TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m ål o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n E ) G o d k j e n n i n g a v f o r r e t n i n g s o r d e n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 0 9 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 0 9 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r C ) B y g g e k o m i t é 4. F O R S L A G A ) Diverse forslag fra Torill Svanberg. B ) D i v e r s e f o r s l a g f r a N a g i n a S h a h e e n C ) F o r s l a g f r a s t y r e t o m e n d r i n g a v h u s o r d e n s r e g l e n e F o r s l a g e n e e r t a t t i n n p å s i d e n e 3 5 t i l 3 8 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v l e d e r f o r 1 å r ( s i d e 3 8 ) B ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 åside r ( 38 ) C ) V a l g a v i n n t i l 4 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r ( s i d e 3 8 ) D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r ( s i d e 3 9 ) E ) V a l g a v 1 d e l e g e r t m e d v a r a t i l O B O S g å e r n e ( s r i d a e l f 3 9 o ) r s a m l i n g F) Valg av utomhusutvalg ( side 39 ) G ) Valg av velferdsutvalg (side 39 ) H ) Valg av avisredaksjon (side 40 ) O s l o, 2 3. m a r s 2 0 1 0 S t y r e t i S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g A r n e A n d e r s e n / s / J e n s L i n d / s / A i n a S p r a u t e n / s / S t i n e T h o r s t a d / s / S i g u r d M o e H e t l a n d / s /
Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 T I L L I T S V A L G T E S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o r s a m l lagets i n g tillitsvalgte h a r b o r e t vært t s : S T Y R E T L e d e r A r n e A n d e r s e n L i n d e b e r g å s e n 1 9 A N e s t l e d e r J e n s L i n d L i n d e b e r g å s e n 3 B S t y r e m e d l A i e n m a S p r a u t e n L i n d e b e r g å s e n 1 C S t y r e m e d l S t e i m n e T h o r s t a d K l ø f t e r h a g e n 2 1 A S t y r e m e d l S i e g m u r d M o e H e t l a n d L i n d e b e r g å s e n 1 3 A V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e B m r i t t-s i s s e l H a g l u n d L i n d e b e r g å s e n 5 D V a r a m e d l e Rolf m Arne Bertheussen Lindebergåsen 3 A V a r a m e d l e F m r a n k S p i d s b e r g L i n d e b e r g å s e n 2 1 B V a r a m e d l e G m e r d F r y d e n l u n d L i n d e b e r g å s e n 1 3 C D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S De l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m l i n ga r n e A n d e r s e n V a r a d e l e g e r t O B O S g e n e r a l f o r s a m J l e i n s n g L i n d V A L G K O M I T É B r i t t B o r g a n L i n d e b e r g å s e n 1 9 A J a n G. A n d e r s e n L i n d e b e r g å s e n 1 1 H e l g e K o l l e L i n d e b e r g å s e n 1 3 C M a r i t S l e t t a L i n d e b e r g å s e n 1 3 A M a y -H i l d e A n d e r s e n L i n d e b e r g å s e n 2 1 B O v e N i c o l a y s e n L i n d e b e r g å s e n 1 A R o l f J o h n s e n L i n d e b e r g å s e n 2 1 B U T O M H U S U T V A L G G r e t a Ø y e n L i n d e b e r g å s e n 1 1 T u r i d D e g n æ s L i n d e b e r g å s e n 1 A R i c h a r d J o h a n n e s s e n L i n d e b e r g å s e n 9 A E l i S t e n b e r g L i n d e b e r g å s e n 1 B O d d r u n A r n e s e n L i n d eb e r g å s e n 1 1 K i m H v e d i n g L i n d e b e r g å s e n 5 E Abdoulie Sarr Lindebergåsen 15 A Fra styret : B r i t t-s i s s e l H a g l u n d L i n d e b e r g å s e n 5 D A V I S R E D A K S J O N J a n G. A n d e r s e n L i n d e b e r g å s e n 1 1 M a r i t S l e t t a L i n d e b e r g å s e n 1 3 A S i g u r d M o e H e t l a n d L i n d e b e r g å s e n 1 3 A Frank Skaren Lindebergåsen 21 A A n n -K r i s t i n T o r g e r s e n L i n d e b e r g å s e n 2 1 A Jørg Ulrich Paul Kuhnt Lindebergåsen 11
S i d e 5 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g V E LF E R D S U TV AL G J a n G. A n d e r s e n L i n d e b e r g å s e n 1 1 Margunn Berdal Lindebergåsen 15 B B r i t t B o r g a n L i n d e b e r g å s e n 1 9 A R i c h a r d J o h a n n e s s e n L i n de b e r g å s e n 9 A R o l f J o h n s e n L i n d e b e r g å s e n 2 1 B A n d e r s A s p a a s L i n d e b e r g å s e n 5 C L i n d a K a n d o l a L i n d e b e r g å s e n 1 9 A M a y -H i l d e A n d e r s e n L i n d e b e r g å s e n 2 1 B T h i N g o c M a i P h a n L i n d e b e r g å s e n 1 9 A M e t t e O l s e n L i n d e b e r g å s e n 1 7 J a n R o a r N i l s e n L i n d e b e r g å s e n 2 1 B M a y K r i s t o f f e r s e n L i n d e b e r g å s e n 1 C A n i t a K a r a m a n o v a L i n d e b e r g å s e n 1 3 B E d n a D e l a C r u z W e b j ø r n s e n L i n d e b e r g å s e n 5 C R o g e r S t r ø m L i n d e b e r g å s e n 5 A Fra styret : S i g u r d M o e H e t l a n d L i n d e b e r g å s e n 1 3 A F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r r s utført e l e n av e OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har forenklet forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O R E O T M T S L B A G E T B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y - s u n d m e n u m m e r 9 5 2 2 8 3 5 8 8, l i g g e r i b y d e l 1 2 A l n a i O s l o k om m u n e o g h a r ad r e s s e : L i n d e b e r g å s e n -2 1 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 3 1 8 a n d e l s l e i l i b y g h n e i t n g e e r,. f o r d e l t p å 1 1 T o m t e n, k j ø p t 2 i o g 1 h a 9 r 8 f ø 6 l g e n e d e r - o g g å r b p d ru s å k s n um 4 m 2 e r : 1 5 8, 7 115-66 116-89 Første innflytting skjedde i 1979. B o r e t t s l a g e r e t s am v i r k ef o r e t a k s o m h a r t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r ne b r u k s r e t t t i l e g e n bolig i foretakets eiendom ( e bor t t ) o g å d r i v e v i r k s om h e t s om s t å r i s am m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o ve n s b e s t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r e t g o d t a r b e i d s m i l j ø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m g s e - d o g f ut o v r i k s l k i n g i s ak n t i v i t e t e r. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 2 kvinner og 3 menn.
S i d e 6 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å a t d e t i k k e f o r e k om m e r forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. S TY R E T S t y r e t h a r k o n t o r i L i n d e b e r g å s e n 1 3 C. S t y r e l e d e r h a r - f o r t fredag mellom kl.09.00 og kl. 12.00. Styrerommet har telefon -p 2191 o s t 7003 o s t y r e l e d e r @ s k j o n h a u g b o r e t. t s l a g. n o K o n t o r e t e r o g s å b em a n n e t m an d a g e r m e l l om k l. 1 7. 0 0 o g 1 8. 0 0, d a s e l g e s d e t polletter til vaskeri og solarium. P a r k e r i n g s b e v i s f o r g j e s t e r s o m t r e n g e r p a r k e r i n g s u s t k j o em v e a r 3 d ø g f o r r e s e r v e r t p l a s s f o r b i l n r. 2, k a n o g s å h e n t es p å k o n t o r e t m a n d a g e r m e l l om k l. 1 7. 0 0 o g k l. 1 8. 0 0. S t y r e t h a r eg e n p o s t k as s e u t e n f o r k o nt o r e t. R E T N I N G S L I N J E R F O R Y R E S AR T B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t ni n g s l i nj e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm å l e t m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n g s l i n j e n e om h a n d l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e ø k o n o r m, i h s a b k i e l i t e t v, e r t a d u i s h e et s p l i k t, h o n o r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE V a k t m es t e r E i n a r S a k s v o l l i v a r e t a r d e n d a g l i g e d r i f t o g d e t l ø p e nd e v e d l i k e h o l d e t i b o r e t t s l a g e t i h e n h o l d t i l s t i l l i n g s b e s k r i v e l s e. M o r t e n S a k s v o v l i k l a r i h e a r t n å r v a k t m es t e r e n h a r h a t t f e r i e. H a n h a r o g s å u t f ø r t m i n d r e v e d l i k e h o l d s o p p g a v e r o g a s s i s t e r t i p e r i o d e r m e d e k s t r a a r b e i d s b e l a s t n i n g. V a k t m es t e rk o n t o r e t h a r a d r e s s e L i n d e b e r g å s e n 1 1. V a k t m e s t e r k a n k o n t a k t e s p å t e l e f o n 9 0 0 7 3 4 3 1 m o g 1 7. 0 0. B e s k j e d k a n g i s på e-p o s t v a k t m e s t e r @ s k j o n h a u g b o r e t, t p s å l a g. n o m o bi l s v a r e l l e r i p o s t k a s s e n u t e nf o r v a k t m es t e rk o n t o r e t. K o n t o r e t er s t e n gt l ø r d a g o g s ø n d a g o g h el l i g d a g e r. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2009. P A R K E R I N G B o r e t t s l a g e t h a r 1 4 p a r k e r i n g s p l a s s e r s om l ei e s u t f o r b i l n r. 2 e t t e r v e n t e l i s t e r. D e r s o m d u ø n s k e r p, l t a s k s o n t a k t m e d s t y r e t. S øk n a d s s k j em a f o r r e s e r v e r t p l a s s f o r b i l n r. 2, k a n o gs å h e n t es p å k on t o r e t m a n d a g e r m e l l om k l.1 7. 0 0 o g k l. 1 8. 0 0. N Ø K L E R / S K I L T R e k v i s i s j o n k a n k j ø p a v n ø k l e r f ås p å k o nt o r e t k l. 1 7 0. 0 t i l 1 8. 0 0 m a n d a g e r. B e s k j e d o m ø ns k et nø k k e l k a n o gs å l e g g e s i p o s t k a s s e n t i l s t y r e t e l l e r v a k t m e s t e r.. S k i l t t i l p o s t k a s s e b e s t i l l es h o s s t yr e t v e d å l e g g e b e s t i l l i n g s s k j em a i s t y r e t s p o s t k as s e. M e l d i n g o m e n d r i n g a v n a v n p å p o r t t e l e f os o n t k a s k s a e n t i l e s g t y g r e s t e l i l er p v a k t m es t e r. V AS K E R I F e l l e s v a s k e r i e n e e r i L i n d e b e r g å s e n 1, 9, 1 3 o g 1 9 o g s k a l b r u k e s i h e n h o l d t i l g j e l d e n d e r e g l e r. P o l l e t t e r f ås k j ø p t p å k o n t o r e t i L i n d e b e r g å s e n 1 3 C m a n d a g e r m el l om k l. 1 7. 0 0 o g 1 8. 0 0.. R E N H O L D Borettslaget har avtale med Kjells Renhold om rengjøring av fellesarealer.
S i d e 7 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r ed b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c e t e l ef o n 0 2 12 3 e r b e t j e n t m a n d a g - f r e d a g m e l l om k l. 0 9. 0 0 o g 2 2. 0 0 o g l ø r d a g - s ø n d a g m e l l om k l. 1 2. 0 0 o g 2 0. 0 0. F e i l m e l d i n g o g s u p p o r t k a n o g s å m el d e s p å ww w. g e t. n o. G e t s k u n - d e o g s e r v i c e m ot t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n 3 2 3 i t i l k n y t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n t m a n a n e t b h l e n a t e e l l e r b yt t e d ek o d e r, i n t e r n e t t m o d em o g " g j ø r d e t -p s a e k l k e v r " f o r t e l e f o n i. P å G e t s h j em m es i d e w w w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k a l om r å d e t, s am t p r o d u k t i nf o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e r e i b o l i g -s e l s k a k o n s e r n e t om k o l l e k t i v a v t a l e på D i g i t a l T V, i n t e r n et t o g t e l ef on t j e n e s t e r. K o nt a k t kundetjenesten for mer informasjon. Ingen m å gjøre inngrep i kabel-t v-a n l e g g e t s o m å s k r u a v d e k s e l e t - p å a n t k o n t a k t e n - o e l g l e r t i l f k ob o l i r n g e r. t S l i a k e i n n o g r m e p v i l k u n n e f o r å r s a k e f o r s t y r r e l s e r på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e B t O S, s om a m g j a e l r d e b r t e i l i d s a 31. 12. 2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. D e t g i s o p p % t i r l a b a t 2 5 t p å b r u k e n a v t e l e f o n e n ( -ab g j o e n l n d e m r e n B t e a n s e i ) s p å f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n de r s om s am t a l ek o s t n a d e n o v e r s t i ge r 5 0 0 0,-. F r i b r u k a v f a s t t el e f o n h v e r l ø r d a g ( k u n s t a r t p r i s p å 8 9 ø r e p r. s am t a l e u a n s e t t varighet ) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r f r i e t a b l e r i n g a v A D S L B r e d b å n d v e d b e s t i l l i n g v i a i n t e r n e t t o g 10 % rabatt på abonnementstyp e n e A D S L M e d i u m o g % p 1 å 5 A D S L P r em i um. ( Rabatt ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo ). D e t g i s 3 0 m i n u t t e r e k s t r a f r i r i n g e t i d p å a l l e m o b i l a b o n n em e n t f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o n t a n t k o r t o g e n D t ). j E k u s t ra i r i c n g e m i n ut C t o e r n g i s t r o l u a v h e n g i g a v o m k u n d e n e r i e n b i n d i n g s p e r i o d e, o g a k t i v i s e r e s v e d a t k u n d e n s e l v sender en SMS fra sin egen mobiltelefon til nr 2000 med tekst : bestill OBOS. B e s t i l l i n g a v t e l e f o n i o g i n t e r n e t t j e n e l s e t n or e r. i n f o g r j e d ø. n r o e / s n b b p l >, å < h t t p s e l l e r v e d å s e n d e e n S M S t i l 2 0 8 0 m e d k o d e o r d O B OS. F E L LE S M ÅL I N G O G FE L LE S I NN K J Ø P AV S TR Ø M Borettslaget har avtale med Istad Kraft AS om fellesmåling av strøm. V e d s a l g a v l e i l i g h e t e n el l e r e i e r s k i f t em å e i e r s k i f t e s k j e m a / j em f l a y t f y t l l e s k ut ( S k j e m a f å s v e d h e n v e n d e l s e t i l I s t a d K r 2 a 1 f 3 t 5 0 0 A S e l l e p r å i n t e r e n l e t e t f o n 7 1 w w w. h j e m k r a f ). t Spørsmål. n o utover dette rettes direkte til Istad Kraft AS. Det totale strømforbruket i borettslaget i 2009 1 var 7 8 5 8 7 5 kw h t i l e n k o s t n a d a v kr 3 379 595, -. 56, 1 % av forbruket % a v og k o s t n 59 a d, e n 6 e g j e l d e r l e i l i g h e t e n e.
S i d e 8 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g G r u n n e n t i l s k j e v f o r d e l i n g e n e r a t f o r b r u k e t i l e i l i g h e t e n e e r h ø y e re o m v i nt e r e n n å r s t r ø m m e n v a n l i g v i m e s r e n, m e n r s f e l l d e s y f o r b r u k e r t e e r n o e n e l u n d n e p å j e v n t f o r d e l t. I 2 0 0 8 v a r d e t t o t a l e 9 7 8 f 1 o 8 r 1 b r k W u k h e t i l 4 e n k o s t n a d a v 3 k r 6 8 7 0 7 6, -. I 2 0 0 8 g j a l d t 6 2 % a v f o r b r u k et o g 6 4 % av k o s t n a d e n e l e i l i g h e t e n e. I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l t h a a g r e l a g t t i l r e t t e f o r a t a n d e l s e i e r e k a n i n n b e t a l e s i n a n d e l a v o p p r i n n e l i g h u s b a n k l -o å r d n i n g ) (. I N I n n b e t a l i n g f o r u t s et t e r at a n d e l s e i e r h a r e n e g e n a v t a l e m e d b o r e t t s l a g et. V e d e t a b l e r i n g a v a v t a l e n p å l ø p e r e t e n g a n g s g e b y r s om f o r t i d e n e r k r 1 0 8 5 -., V e d f o r e s p ø rs e l t i l OB OS f o r v a l t n i n gs a v d e l i n g v i l a n d e l s e i e r f å t i l s e n d t a v t a l e o g g i r o s o m s k a l b e n y t t es v e d i n n b et a l i n g. I n nb e t a l i n g k a n f o r et a s t o g a n g e r p r. å r v e d t e rm i n f o rf a l l 0 1. 0 1 o g 0 1. 0 7 p å b o r e t t s l a g e t s f e l l e s l å n. A n d e l d s e O i B e OS r m å t a m i n i m um e n m å n e d f ø r t e rm i nf o r f a l l f o r o p p r e t t e l s e a v a v t a l e. B e l ø p e tm å v æ r e k r e d i t e r t O B O S k l i d e ag n e t r k f o ø n r t e o rm i 1 n 0 f o rf a l l. D e r s om d e n n e f r i s t e n i k k e o v e r h o l d e s v i l i n n b e t a l i n g i k k e k u n n e f o r e t a s, o g b e l ø p e t blir refundert andelseier. Min i m u m s b e l ø p e t f o r i n n b e t a l i n g e r 6 0 k r 0 0 0, - p r. g a n g e l l e r r e s t b e l ø p. V e d i n n b e t a l i n g v i l a n d e l s e i e r e n f å r e d u s e r t s i n e k a p i t a l u t gi f t e r ( a n d e l r e n t e r o g a v d r a g ) s om k r e v e s i n n s am m e n m e d f e l l e s k os t n a d e n e. D e n d e l e n a v f e l l e s g j e l d e n s om e r i n d i v i d u a l i s e r tv i l væ r t n e d b e t al t 1. j u l i 2 0 1 1. F r a s am m e d a t o v i l k a p i t a l k os t n a d e n e p å g i r o b l a n k e t t e n f a l l e b o r t, d e r s om i k k e e n s e n e r e g e n e r a l f o rs am l i n g s k u l l e v e d t a å individualisere nye lån. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K O S TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t g s e l t a h a r a v t a l e m e d O B OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l e s k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a n s v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( FRAMLEIE ) D e t r e i k k e t i l l at t å o v e r l a t e b r uk e n a v b o l i g e n t i l a n d r e u t e n s t y r e t s s am t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o v e r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s p å l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r br u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l O B OS p å t e l e f o n 8 6 2 5 2 6 6 3. D e t e r r e g i s t r e r t 9 b r uk s o v e r l a t i n ge r i b o r e t t s l a g e t p r. 0 1. 0 1. 2 0 1 0. I t i l l e g g k om m e r 2 2 f r am l e i e f o r h o l d i l ei l i g h e t e r e i d a v O s l o k om m u n e o g 1 i e n l ei l i g he t s om e r e i d a v B a r c o n E i e n d om A S. F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø p s r e t t e n e r e n v i k O t S. i V g e d s m p ø e rs d m l ål e o m s f o r o k r j ø ps d r e l t t e n i O B k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0. F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s at t e n e g e n f r i s t f o r å m e l d e b r u k a v forkjøpsretten (meldefrist ). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar ed konta O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r -p e o l s t l a d e r e s s e v s e o n m t u k e a l n l b e n y e t t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t.
S i d e 9 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a t -a n b n o n l s e i g A e f t e n p os e t r e n k u n n g og /eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n. G j ø r d u b r u k a v f o r k j ø p s r et t e n, t r er d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d v e t a n l t e a p r i s p å a v t a l t e v i l k år. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a n s i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t ø b o r e r e g t å r t f o s r l a n a g ø e v t r i g e b o m l e dl i em g e n m e t r i l h i O B OS. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, b l i r b o t i d e n i b o r e t t s l a g e t a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i k r e t m e i d H a m m p o l i s e n u m m e r 1. 0 3 F 0 o 4 r s i k r i n g en d e k k e r b y g n i n g e n e, f e l l es a r e a l o g b o l i g e r, m e d v e g g f a s t ut s t y r. D e n d e k k e r o gs å b y g n i n g s m e s s i g e t i l l e g g i n n r e t n i n ge r o g f o r b e d r i n g e r i boligen bekostet av andelseier. O p p s t å r d e t s k a d e i l e i l i g h e u t l i g e o n g, s p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a de n. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø rt, n ot e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t ak t es og o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S 86 p å 55 t 00 e, l e f faks o n 8 2 6 2 22 5 7 0 4 e l l e -p r o s t e f o r s i k r i n g @ o. b o s. n o F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k a d e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k o s t n a d e r k n y t t et t i l s k a d e n b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s k i a p k et r i. n g s s e l s V e d s k a d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g, - k r e v e r s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r 6 0 00,-. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l a s t e s h e l e e l l e r d e l e r a v e g e n a n d e l e n d e r s om f o r h o l d e t l i gg e r i n n e n f o ra n d e l s e i e r n es a ns v a r. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g e n h j em f o rs i k r i n g s om d ek k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d e t v i l s i u t s t y r / i n n r e d n i n g s om d et e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). D e t v i l v æ r e g u n s t i g å k o n t a k t e O B O S F o r s i k r i n u g d p f å o i r n n b o å f o r s f i k å r i n g. t i l D b e n n e f o r s i k r i n g e n h a r l a v p r i s o g t i l p a s s e d e v i l k å r. O B O S F o rs i k r i n g h a r o g s å g o d e t i l b u d p å øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o rs k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t ak o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e b o l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m an u e l t s l ok k i n gs u t s t y r i f o r m a v e n t e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l a g e t s a n s v a r e r u t s å t y r a e n t, s m k a e f ns f e o g m d e t e r a n d e l s e i e r s a n s v a r å k o n t r ol l e r e a t u t s t y r e t e r i o r d e n. D e r s o m u t s t y r e t e r d e f e k t, meldes dette skriftlig til styret.
S i d e 1 0 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m a -, t i s k m - i h l e o l g j s ø e s i k k e r h e t s a r b e i d i v i r k s om h e t e r ( I n t e r n k o l l n f o t r r s k o r i f t e n ) b l e f a s t s a t t v e d k g l. r es. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i rk s om h e t s k a l s ys t em at i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m el s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. Viktig e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n n o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o nt r o l l i n n e b æ r e r a t b o r e t t s l a g et e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, u t f ø r e, v e d l i k e h o l d e k o u g m e d n o t e r e a l t s o m h a r -, m e d m - i h e o l g j s e i ø k k e r h e t å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. S t y r e t i v a r e t a r i n t e r n k o n t r o l l e n m e d h e n s y n t i l b l a n t a n n e t b r a n n v e r n, f e l l e s e l e k t r i s k a n l e g g o g p l e a k s s e u t s t y r. H a r b o r e t t s l a g et a n s at t e m å d e t o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r e t a e g e nk o n t r o l l p å d et e l e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. R E H A B I LI TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D 2009 2009Ombygd heis i 5D 2 0 0 7 2 0 0 7 L a g t g r u n nm u r s p a p p o g u t b e d r e t l e i l i g h e t e r u n d e r e t a s j e n i n r 9 p å gr u n n a v f u k t s k a d e r. 2006 2006Rehabilitert garasjeanlegg G2 2005 2005Montert brannslanger og røykvarslere mtlige leiligheter i. sa Rehabilitert garasjeanlegg G1. 2004-2004Utskifting av PCB - holdige armaturer i garasjene. 2003-2003Utskifting av trapperomsvinduer i nr. 5. Utskifting av kjøkkenvinduer i toroms leiligheter i Lindebergåsen 5. 2 0 0 3-2 0 0 3 Oppussin g a v l o k a l e r i 1 3 c ( l ok al e f o r S k j ø n ns k r i f t e n o g s p i s e r om f o r a r b e i d e r e ). 2002-2002Utbedret betongskader i parkeringshuset ved Lindebergåsen 17. Innglasset balkonger på nordsiden av Lindebergåsen 5. Utskifting av vindu i soverom i fireromsleiligheter i f i r e r om s l e i l i g h e t e n e i L i n d e b e r g å s e n 5. 2 0 0 1-2 0 0 1 B a l o f i xk r a n e r i t o r om s l e i l i g h e t e r. Utskifting av stoppekraner og etablert inspeksjonsluker på bad. 2000 2000Utskifting av vinduer i Lindebergåsen 9, 11, 15, 19 og 21. 1999-2000Utskifting d u e av r i n vin r. 1, g a v l v e g g n o r d i L i n d e b e r g å s e n 5, 7 o g 13. Utskifting av kabel-tv a n l e g g e t. 1998-1998Utskifting av vinduer i Lindebergåsen 3 og 17. 1997 1997Betongrehabilitering og innglassing av Lindebergåsen 7, 9, 11, 15 og 17. 1996-1997Betongre habilitering og innglassing av Lindebergåsen 1,13, 19 og 21. 1995-1995Betongrehabilitering i Lindebergåsen 5. Utbedring av søyler og sidevanger i Lindebergåsen 1, 19 og 21. 1993-1994Betongrehabilitering i Lindebergåsen 3 og 5. 1993-1993Innglassing av balkonger i Lindebergåsen 3.
S i d e 1 1 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g S T Y R E T S A R B E I D D e t e r a v h o l d t 1 4 s t y r em øt e r o g be h a n d l e t 1 6 9 s a k e r i 2 0 0 9. S t ø r r e a r b ei d e r i 2 0 0 9. Det er gjennomført følgende større arbeider i 2009 : Kontroll av brannsikringsutstyr kr 53 654,99 O m l e g g i n g a v p a p p i t r a u o g s l u k, m o n t e krr t s 78 n ø f 809,00 a n g e r e Montert varmekabler i takrenner kr 62 500,00 R e p a r a s j o n a v t e g l f a s a d e i L i n d e b e r g å s e n kr 9 105 000,00 S k i f t e t d ø r e r t i l s ø p kr p e 171 l r 917,58 o m A s f a l t e r i n g kr 83 187,50 Beising av vegg mot balkong ( dugnadsarbeid ) kr 134 221,00 O m b y g g i n g a v h e i s i L i n d e b e kr g å 333 s e 750,00 n 5 D Sum spesifiserte poster kr 1 023 040, 07 V i g j ø r o p p m e r k s o m p å a t i o s t n i a d l e l n e g f o g r om t i b l y g g k i n g a v h e i s, b ok f ø r t i 2 0 0 9, tilkommer kr157 500, - som ble bokført i 2008 slik at totalkostnaden 4 ble 9 1 7 kr 5 0, -. F e i l k o b l i n g a v v e n t i l a s j o n V i h a r m o t t a t t e nk e l t e k l a g e r p å a t b e b o e r e h a r k o bl e t k j ø k k e n v e n t i l a t o r t i l d e t f e l l es v e n t i l a s j o ns a n l e g g e t. S l i k e k o b l i ng e r e r i k k e t i l l a t t d a d e t ø d e l e g g e r v e n t i l a s j o n e n f o r a n d r e l e i l i g h e t e r i o p p g a n g e n. I de t i l f e l l e r s t y r e t f å r m e l d i n g om at n o e n h a r k o b l e t v e n t i l a t o r e n t i l a v t r e k k s a n l e g g et, v i l d e t t e b l i k o nt r o l l e r t o g b e b o e r en f å r p å l e g om g å f r a k o b l e v e n t i l at o r e n. V e d g j e nt a t t e b r u d d p å b e s t em m e l s e n e k a n d e t t e f å a l v o r l i g e f ø l g e r f o r b o f o r h o l d e t. O p p f ø l g i ng a v ø k o no m i S t y r e t l e g g e r s t o r v ek t p å å f øl g e o p p ø k o n om i e n i b o r e t t s l a g et. E t t e r s om k o s t n a d e n e i k k e p å l ø p e r j e v n t o v e r t å t i r l e t i d, e r o v p i p s l t å o d v e r s k u d d s l i k v i d i t et. V i h a r a n l e d n i n g t i l å s et t e i n n s l i k o ve r s k u d ds l i k v i d i t e t p å s p a r e k o nt o i O B OS. D e n n e k o n t o e n h a r l a n g t b e d r e r e n t e r e n n d r i f t s k o n t o e n, m e n h a r b e g r e n s e t a n t a l l u t t a k p r å r. R e n t e i n n t e k t e n e p å s p a r e k o n t o e n b l e 75 k r 2 0 4, 8 3 i 2 0 0 9. R e n t e i n n t e k t e n e p å d r i f t s k o n t o e n v a r k r3 0 3 3, 9 1. E t t er s om r e n t e n e h a r e n d r e t s e g s t e r k t i l ø p et a v å r e t, e r d e t v a n s k e l i g å r e g n e u t e k s a k t h v o r m y e m e r f o r t j e n es t e n h a r v æ r t v e d v å r ak t i v e k a p i t a l f o r v a l t n i n g. S t y r e t m e n e r t r j e n es l t i e n k e h v a e r l v æ a rt t p å m r u e n r d f t o r e g n e t 6 0-6 5 0 0 0 k r. I n n k j ø p a v r e d s k a p S a n d s t rø e r e n s om v i h a d d e v a r l i t e h e n s i k t s m es s i g d a d e n m å t t e f y l l e s m a n u e l t. V i kjøpte derfor inn en ny, selvlastende sandstrøer. Sandstrøeren kostet 2 9 9 kr 0 8, -. S n ø f r e s e r e n v a r s a l i v k t y e p n e s om v a r v a n s k e l i g å b r u k e v e d f r e s i ng a v k r a m s n ø p å g r u n n -f a o v r m e n V p å i n nm a t e r e n, n o e s om g j o r d e a t s n ø e n p ak k et s e g o g s a t t e s e g f a s t. S t y r e t v e d t o k d e r f o r å k j ø p e i n n e n a n n e n t y p e s n ø f r e s e r. V å r n y e s n ø f r e s e r k a n n å s t i l l e s s l i k k e a t b l i r d e t n t y i k k s å l e m e d s n ø o g i s p å g a ng v e i e n e. D e n n y e s n ø f r e s e r e n k o s t e t k r6 3 9 6 8. G a r a n t i a r b e i d e r g a r a s j e E n k o n t r o l l a v g a r a s j e d e k k e n e i L i n d e b e r g å s e n 5 v i s e r at d et h a r o pp s t å t t n y e s k a d e r. V i h a r r e k l am e r t o v e n f o r e n t r e p r e n ø r e n P A E n t r e p r e n ø r e t te r s om ga r a n t i t i d e n i k k e h a r u t l ø p t. E n t r e p r e n ø r e n h a r u t f ø r t n oe n r e p a r a s j o n e r, m e n n o e g j e ns t å r o g d e t e r f a r e f o r
S i d e 1 2 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g a t d e t v i l o p ps t å n y e s k a d e r. V i h a r g i t t O B O S P r os j e k t A S ( O P A S ) i o p p d r a g å i v a r e t a b o r e t t s l a g et s i n t e r es s e r o v e n f o r en t r e p r e n ø r e n. Fornying av strømkontrakt P å s i t t m øt e d e n 3. m a rs v e d t o k s t y r e t å f o r n y e k o n t r a k t e n m e d H j em k r a f t om s t r øm l e v e r a n s e r t i l b o r e t t s l a g e t. P r i s e n e r s om t i d l i g e r e d e n t i l en h v e r t i d b ø r s p r i s ( s p o t -p r i s ) m e d e t p å s l a g p å 1, 1 8 7 5 ø r e p r k W h. I e t r i f o l r l e g g k k u n d e s e r v i c e e t c m e d k r2 7, 5 0 p r m n d, a v t a l e a dm i n i s t r as j o n t i l OB OS m e d 0, 2 5 ø r e p r k W h o g e n s y s t e m a v g i f t m e d 6 k r 2, 5 0 p r m å l e r o g å r. A l l e p r i s e r e r i n k l u s i v e m v a. Leverandøren kan også tilby fastpris for en periode eller en kombinasjon av spot -p r i s o g f a s t p r i s. Al a r m V i h a r i m a n g e å r h a t t i n s t a l l e r t a l ar m i t r a k t o r g a r a s j e n. S t y r e t h a r n å o g s å f å t t i ns t a l l e r t alarm på vaktmesterkontoret og på den indre delen av styrerommet. B r u k s o v e r l a t i ng S t y r e t h a r b e s t em t a t d e t s k a l b r uk e s e t e g e t s k j em a fo r s ø k n a d om b r uk s o v e r l a t i n g. S e b a k i h e f t e t. S øk n a d e r s om i k k e k om m e r p å v å r t s øk n a d s s k j em a v i l b l i m i dl e r t i d i g avslått. Søkeren vil bli anmodet om å benytte riktig søknadsskjema. P o r t t e l e f o n I s i t t m ø t e 2 8. m a i v e d t o k s t y S r ( OP e t A S ) å t i l å e p n l a g n a l e s g g j e e r e O å i n n h e n t e a n b u d p å i n s t a l l a s j o n a v p o r t t e l e f o n e r i b o r e t t s l a g e t i h en h o l d t i l v e d t a k e t i g e n e r a l f o r s am l i n g e n. P å s i t t m ø t e i d e s em b e r v e d t o k s t y r e t å g o d k j e n n e t i l b u d e t f r a A s s i s t e n t P a r t n e r A S o g å f i n a n s i e r e t i r a l t t ø a k n e i t n g a v v e d e n f e l l e s k o s t n a d e n e m e d k r3 2 5, - p r m å n e d i 9 m å n e d e r. Rapport om betongskader V i h a r m ot t a t t r a p p o r t e r a n g å e n d e s k a d e r i g a r a s j e n e, o gs å d e r d e t t i d l i g e r e h a r v æ r t f o r e t a t t b e t o n g r e h a b i l i t e r i n g. D e t b l e d e r a n b e f a l t å f o r e t a n y r e h a b i l i t e r i n g a v g a r a s j e h u s e t v e d n r 1 7 o g å f o r e t a r e h a b i l i t e r i n g a v g a r a s j e n s om l i g g e r u n d e r n r 1 7. K o s t n a d e n e t i l u t b e d r i n g a v g a r a s j e n e i / v e d n r 1 7 e r a n m s i l l å t t å k r + m v a, d v s 6, 2 5 m i l l k r. I t i l l e gg k om m e r n o e n m i n d r e a r b e i d e r m e d b es k y e t l t s e a v s ø y l e r i g a r a s j e n e s om l i g g e r p å t e r r e n g ( 5 A, 7, 9 o g 1 5 ). D e t m å o g s å f o r e t as utbedringer i garasjene i nr 5 hvor garantitiden ennå ikke har utløpt. Dårlige dører E t t e r m e l d i n g f r a v a k t m e s t e r e n v e d t o k s t y r e t r å e n e s k i f t e v a r k r a f t i g s k a d e t a v r u s t s om e n f ø l g e a v v a n n i n n t r e n g n i n g i o v e r k a n t. D e n y e d ø r e n e h a r e t b e s l a g p å t o p p e n. D et t e v i l f o r h å p e n t l i g v i s h i n d r e v a n n i n n t r e n g n i n g o g s å l e d e s forlenge levetiden. V a r m e k a bl e r F o r å h i n d r e i s d a n n e l s e o g v a n n i å n b n a t l k r o e n n g g e n i e n h g a r s p t y r e t b e s t i l t m o n t e r i n g a v v a r m ek a b l e r i t ak r e n n e r o g n e dl ø p i L i n d e b e r g å s e n 1 o g i Li n d e b e r g å s e n 1 5. U t d e l i n g a v b e i s E t t e r a n b e f a l i n g f r a OB O S P r o s j ek t A S ( OP A S ) i v e d l i k e h o l ds p l a ne n, b l e d e t d e l t ut beis og m alerkoster slik at andels e i e r n e s e l v s k u l l e b e i s e t r e v e g g e n e m o t b a l k o n g e n.
S i d e 1 3 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g D e t v a r d e s s v e r r e b a r e o m l a g h a l v p a r t e n a v a n d e l s e i e r n e s o m h e n t e t b e i s e n. R es t e n a v b e i s e n s t å r p å l a g e r. D e t v i l b l i g j o r t e t n y t t f o rs øk p å ut d e l i n g i m ai 2 0 1 0. K o n t r o l l a v b r a n n si k r i ng s u t s t yr E t t e r å h a m ot t a t t e n d e l h e n v e n d e l s e r f r a b e b o e r e o m b r a n n v a r s l er e s om p i p e r, f a nt s t y r e t a t d e t v a r n ø d v e n d i g å h a s e r v i c e p å b r a n n v a r s l e r n e. E t t e r å h a i n n h e n t e t p r i s t i l b u d f r a G o we n s E n g r o s, s om h a r l e v e r t u t s t y r e t o g f r a N o rs k B r a n n v e r n, v a l g t e s t y r e t n å g å i a n v t a l e m e d N o r s k B r a n n v e r n s o m h a d d e e t t 0 0 i 0 l k r b u d s o m lavere enn tilbudet fra Gowens Engros. N y s o l s e n g H o v e d v i f t a t i l s o l s e n g a g i k k i s t yk k e r. D e t b l e u n d e r s øk t om d e t v a r m ul i g å f å r e p a r e r t d e n, m e n d e n t y p e n v i h a d d e v a r i r o k d k u e k s j o l n e o n g e d r e t f i n n s p d e r f o r i k k e o r i g i n a l e r e s e r v e d e l e r. E n r e p a r a s j o n e l l e r b y t t e 0 a 0 v 0k r h. o v e d v i f t E t t e r s om s o l s e n g a v a r 1 0 å r g a m m e l o g s l i t t, a nt o k s t y r e t at d e t k u n v i l l e v æ r e e t tidsspørsmål før også andre deler ville ryke. I okt o b e r v e d t o k d e r f o r s t y r e t å k j ø p e i n n e n n y s o l s e n g. D e n n y e s e n g a k o s t e t 3 k 5 r 3 5 2, 5 0. F o r å f i n a n s i e r e i n n k j ø p e t v e d t ok s t y r e t å ø k e p r i s e n p å p o l l e t t e r f r a 3 0 k, r - t i l k r4 0, -. I n n t ek t e n e f r a s a l g a v s o l p o l l e t t e r v a r k r 1 2 5 0 0 i 2 0 0 8 o g k r9 3 3 0 i 2 0 0 9, m e n i 2 0 0 9 v a r s ol s e n g a u t e a v d r i f t i n o e n u k e r. R e p a r a s j o n a v t e g l v e gg D e t h a d d e o p p s t å t t e n s p r ek k i t e gl v e g g e n i L i n d e b e r g å s e n 9. S t y r e t v e d t o k å r e p a r e r e v e g g e n d e r s p r e k k e n h a d d e o p p s t åt t v e d å l a g e e n v e r t i k a l f u g e i v e g g e n. A r b e i d e t kostet kr105 000, -. Styret ble anbefalt å reparere teglveggen -7 f u g e r ved å s i v e g g e n t i l e n p r i s s om v i l l e v æ r t t i l s v a r e n d e h ø y e r e, m e n e t t e r s om d e t i k k e h a r o p p s t å t t s l i k e s p r ek k e r p å a n d r e v e g g e r i b o r e t t s l a g e t, f a n t s t y r e t a t d e t t e i k k e b u r d e v æ r e n ø d e v n d i g. D e rs om d et s k ul l e o p p s t å n y e s p r e k k e r p å et s e ne r e t i d s p u nk t, m å s t y r e t v u r d e r e s a k e n p å n y t t. P l a nl a g t v e dl i k e ho l d S t y r e t b e h a n d l et e n r e v i d e r t v e d l i k e h o l d s n ø k k e l f r a O B OS P r o s j ek t A S ( OP A S ) p å s i t t m ø t e i ok t o b e r : Å r K o s t n a d H o v e d t i l t a k 2008 Kr 1 156 084 Rehabilitering av 1 stk heis ( gjennomført ) 2 0 0 9 K r 1 1 8 6 6 2 7 5 I n n g l a s s i n g a v b a l k o n g e r i L i n d e be r g å s e n 5, p o rt t e l ef o n, rehabilitering av 1 stk heis. 2 0 1 0 K r 1 8 2 2 6 4 8 1 R e h a b i l i t e r i n g a v g a r a s j e i / v e d n r 1 7, r e p a r e r i n g, v a s k i n g o g m a l i n g a v l t e m f as a a d e r, b e h a n d l i n g a v d e k k e r m e d e p o xy e l l e r l i g n e n d e f ø r i n n g l as s i n g, r e p ar a s j o n a v balkongbrystninger, rehabilitering av 1 stk heis. 2011 Kr 1 160 059 Rehabilitering av 1 stk heis. 2 0 1 2 K r 1 2 5 9 9 4 3 2 U t s k i f t i n g a v v i n d u e r o g d ø r e r, r e ha b i l i t e r i n g a v 1 s t k h e i s. 2013 Kr 4 402 082 Omtekking av tak, rehabilitering av 1 stk heis. D e t e r o g s å n e v n t a t v a rm t v a n n s b e r e d e r n e e r u t g å t t p å d at o, m e n d e t t e e r i k k e s a t t opp som et rehabiliteringstiltak. V i h a r o g s å m o t t a t t t i l b u d f r a O P A S p å p r o s j e k t- o g b g y e g l e d e l s e. B e l ø p e n e e r i n k l u d e r t i d e å r l i g e k os t n a d s an s l a g e n e. I b r e v e t f o r ut s et t es de t a t b o r e t t s l a g e t o p p n e v n e r e n b y g g e k o m i t é p å e n e l l e r t o p e r s o n e r m e d m an d a t t i l å i v a r e t a borettslagets interesser i prosjektet. Dette vil blant annet medføre deltakels e p å
S i d e 1 4 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g b y g g e m øt e r o g b e f a r i n g e r i n n e n f o r n o r m a l a r b e i d s t i d, s am t å t a b e s l u t n i n g e r p å v e g n e a v b o r e t t s l a g et. S t y r e t v e d t ok å b e O P A S om å f o r e s t å p r o s j ek t e r i n g o g b y g g e l ed e l s e o g i n n h e n t e a n b u d p å f ø l g e n d e t i l t a k : I n n g l a s s i n g a v b a l k o, n r e g h e a r b i l i t e r i L n i g n a d v e b e r g å s e g a r a s j e r r e p a r e r i n g, v a s k i n g o g m al i n g a v m al t e f as a d e r, b e h a n d l i n g a v d e k k e r m e d e p o xy e l l e r l i g n e n d e f ø r i n n g l a s s i n g, r e p a r a s j o n a v b a l k o n g b r y s t n i n g e r, u t s k i f t i n g a v g a m l e v i n d u e r o g d ø r e r i h e l e b o r e t t s l a g e t s a m t a n u n t s b s k e i r e f d t e r i e n m g e d a v v a r m t b e r e d e r e s o m e r m e r e n e r g i e f f e k t i v e. F o r å f å s t ø t t e t i l u t s k i f t i n g a v b e r e d e r e v a r d e t n ø d v e n d i g å f o r e t a e n e n ø k a n a l y s e. V å r a n d e l a v k o s t n a d e n f o r d e n n e a n a l y s e n v a r k r 2 5 0 0 0, -. V i h a r f å t t t i l b u d o m e t t i l s k u d d 3 p 8 å 2 k 2 r 3, - s am t e t l å n t i l r e s t e n t i l e n rimelig rente. S t y r e t v e d t ok å o p p n e v n e A r n e A n d e r s e n o g R o l f A r n e B e r t h e u s s e n s om byggekomité. Det forutsettes at byggekomiteen honoreres separat for sitt arbeid. F o r å f i n a n s i e r e a r b e i d e n e e r d e t s ø k m t i l o m l e t S k. l V r å i n h a r p i å m o t 3 t a 9 O t t B O t i l b u d om e t s l i k t l å n t i l e n v a r i a b e l r e n t e p å 3, 3 5 %. VELFERDSUTVALGETS ÅRSRAPPORT FOR 2009 : Velferdsutvalgets arbeid og aktiviteter i 2009 (fra 01. 01. 2009 til 31. 12. 2009 ) : 1. V e l f e r d e n h a r a v h o l d t 2 0 o r d i n æ r e / s æ r 9. s k i l t e m ø t e r i 2 0 0 2. V e l f e r d e n h a r f o r e s t å t t b r u k o g ut l e i e a v f e l l es l ok a l e t S t o r s t u a i L i nd e b e r g å s e n 15. Lokalet har vært benyttet 82 (85 ) ganger (i parentes forrige års bruk ) : M ø t e r o g a k t i v i t et e r i V e l f e r d s ut v a l g e t 2 0 ( 2 2 ) J u l e t r e f e s t, s k i r e n n, b o r g d r, i l j u l f e g s r t a, n l y j s u l e 5 ( 4 ) G e n e r a l f o r s a m l i n g, s e r v e r i n g p å R u s k e n 2 ( 2 ) M ø t e r d i v. u t v a l g, s t y r e, v a l g k o m i t é 4 ( 6 ) S e n i o r k l u b b e n 9 ( 1 0 ) D å p, N a v n e f e s t, k o n f i r m a s j o n, b r y l l u p, b e g r a 8 v e l ( s 6 e ) P r i v a t e m ø t e r, f e s t e r, b u r s d a g e r 3 1 ( 2 1 ) D u g n a d i S t o r s d t u V a e l v f e e r d e n 2 ( 5 ) R a m a d a n, i d, -Ul-A E i d h d o 1 ( 2 ) 8 2 ( 8 5 ) 3. Juletrefest for Skjønhaug borettslag ble avholdt søndag 11. januar 2009 kl.1600-1 9. 0 0. B i l l e t t p r i s k r 3 0,- f o r b a r n, v o k s n e g r a t i s. 4 4 ( 5 1 ) b a r n o g 42 ( 4 7 ) v o k s n e d e l t o k. H e l g e K o l l e l e d e ts om v a n l i g f e s t e n, S i g u r d M o e H e t l a n d s p i l t e p i a n o. T r a d i s j o n e l t p r o g r a m m e d g a n g ru n d t j u l e t r e e t o g l e k e r f o r b a r n a. D e t v a r l o t t e r i. K l o v n e n K n u t k om o g u n d e r h o l d t e n t i m e s t i d. B a r n a f i k k g r a t i s br u s o g p ø l s e m / l o m p e e l l e r v a f f e l. D e t, b v r a u r s, k s a a k l e, g v a f a f e v l o k g a p f ø f l s e m / l om p e. Julenissen kom og delte ut godteposer til alle barna. 4. S k i f e s t i v a l o g a k ek o n k u r r a n s e b l e a v h o l d t s ø n d a g 1. m a r s 2 0 0 9 k l. 1 4. 0 0. D e t v a r é n k o r t o g é n l a n g l ø y p e. S t a r t o g m å l f o r a n S t o r s p t e u a, b o r t m e d m å l v e d p a r s e l l e n e. A k ek o nk u r r a n s e n f o r e g i k k i s k r å n i n g e n n e d m ot n r. 5 2 9 b a r n d e l t o k. D e l t a k e r n e f i k k m ed a l j e e l l e r s t a t u e t t e t t e r t i d l i g e r e å rs d e l t ak e l s e. :
S i d e 1 5 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g B r o n s e 2 3, s ø l v 1, g u l l 0, l i t e n s t a t u et t 2, s t o r s t at u e t t 0, l ø pe r s t a t u et t 3. D e l t a g e rn e f i k k o g s å w i e n - e r e l l e r k a l k u n p ø l s e, v a rm s o l bæ r t o d dy o g d i p l o m. E t t e r s k i r e n n o g ak i n g v a r d e t b e b o e r t r e f f m e d p r em i e u t d el i n g i S t o rs t u a. S a l g a v nystekte vafler, varm solbærtoddy, kaffe, brus og varme pølser. 5. V e l f e r d e n k l a r g j o r d e S t o r e s r a t l f u o a r s a m f l o i r n g t g i r e s n d a g 5. m ai 2 0 0 9, s am t v a s k e t o g r y d d e t et t e r g e n e r a l f o rs am l i n g e n. V e l f e r d e n s e r v e r t e o gs å k r i n g l e o g kaffe på generalforsamlingen. 6. V e l f e r d e n d e l t e u t ø l o g m i n e r a -a l k s v j a o n e n p m å a n R d u a s g k 1 e 1 n. m a i 2 0 0 9. B a r n a f i k k o g s å k e s n b r i k r k e f s l o m e p r em i e. 7. V e l f e r d e n a v h o l d t å rs f es t 6. j u n i 2 0 0 9 m e d 2 1 d e l t a k e r e. A k t i v e m e d h j e l p e r e o g Skjønnskriften var invitert. 8. S e n s om m e r f es t o g g r i l l f e s t b l e a r r a n g e r t l ø r d a g 2 9. a u g u s t 2 0 0 9 k l. 1 7. 0 0 u t e n f o r Storstua. Godt oppmøte. Det var gril l i n g a v m e d b r a k t g r i l l m a t. M a n g e l e k e r f o r b a r n a, d i s s e k u n n e s e n e r e v e l g e s e g e n l i t e n p r em i e. B a r n a f i k k o g s å k j ø r e n o e n r u n d e r i b o r e t t s l a g e t m e d h es t o g v o g n. S a l g a v k a f f e, b r u s, k ak e, v a f f e l, v a rm e p ø l s e r m e d l om p e o g s a f t m e d i s b i t e r. L o d d s a l gf r a l o d d b øk e r o g b a s a r b o k. F e s t e n a v s l u t t e t -t i d v e e n. d 2 0 9. R e v i d e r t i n s t r u k s f o r b r u k a v S t o r s t u a v e d t a t t 0 9. 0 9. 2 0 0 9, 1 0. V e l f e r d e n a r r a n g e r t e j u l e b o r d f o r a l l e t i l l i t s v a l gt e i b o r e t t s l a g et l ø r d a g 2 8. n o v e m b e r 2 0 0 9, s p a n d e r t a v s t y r e t. l t o 2 k. 8 D e p t e b r l s e o s n e r r v e r t d j e u l e m at o g k o l dt b o r d, l a g d a v A n d e r s A s p aa s. 1 1. J u l e g r a n t e n n i n g f o r e g i k k s ø n d a g 2 9. n o v e m b e r 2 0 0 9. 3 t ræ r b l e t en t ; e t t v e d n r. 3 B, e t t v e d n r. 1 7 o g e t t p å p l e n en f o r a n n r. 1 9 / 2 1. M a n g i k k f r a t r e t i l t r e, t e n t e l y s e n e o g s a n g l e s n a n j g. u D e r e t t e r b l e d e t s e r v e r t j u l e g l ø g g o g p e p p e r k a k e r v e d S t o r s t u a. 1 2. D e t e r s o l g t 2 8 4 ( 4 3 1 ) s o l p o 9 l 5 0 l, - e t ( t k e r 9 3 1 f 0 2, o -) r i 2 k 0 09 r. 8 R e g i s t r e r t b r u k a v s o l s e n g a e r 2 7 7 ( 3 8 4 ) s o l t i m e r. N y s o l s e n g i n n k j ø p t 2. n o ve m b e r 2 0 0 9, p r i s k r 0 0 0 3,-. 5 F r a 0 2. 1 1. 2 0 0 9 k o s t e r e n s o l p o l l e t t k r 4 0,-. 1 3. D e t e r u t ø v d m e g e t g r a t i s a r b e i d i f o r b i n d e l s e m e d s o l a r i et, ut l e i e a v S t o rs t u a, o g d i v e r s e a r r a n g e m e n t e r, s l i k s om k a k e b a k i n g, k j ø p o g f r ak t a v v a r e r, m i n e r a l v a n n, m at e r i a l e r, v a s k e a r t i k l e r, ut l å n a v n ø k l e r, f r am v i s n i n g a v S t o r s t u a, r e n h o l d, vedlikehold, telefonhenvendelser, referatskriving etc. 1 4. D i s s e h a r g i t t V e l f e r ds u t v a l g e t h j el p e l l e r v æ r t n øk k el u t l å n e r i 2 0 0 9 : H e l g e K o l l e 1 3 C, A -Helen n n Borgan 19A, Caroline Andersen 21B, Camilla Andersen 21B, C a t h r i n e H. M i k k e l s e n 1 5 B, M a r i t H æ r e A n d e r s e n 1 1, E v y K i t t e l s en 1 3 C, R a n d i B ø e 1 9B. 1 5. N y e v a r m e o v n e r m o n t e rt i S t o r s t ua. N y s o l s e n g i n nk j ø pt 2. n o v em b e r 2 0 0 9. D e t h a r i l ø p et a v 2 0 0 9 væ r t v a n n l e k k as j e b å d e i l a g e r r om m e t o g i s e l v e S t o r s t u a. V e l f e r u d t s v a l g e t.
S i d e 1 6 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g V e l f e r d s u t v a l g e t s r e g n s k a p f o r 2 0 0 9 B u d s j e t t Inntekter Utgifter Sum 2009 2010 U t l e i e i nnt e k t e r 2 3 5 1 2 2 3 5 1 2 2 1 0 0 0 2 3 0 0 0 R e nt e i nnt e k t e r / g e b yr 3 3 - J ule tre fe s t 5 7 6 5 8 743 ( 2 9 7 8 ) (4 000) ( 7 5 0 0 ) S k i r e n n 2 373 ( 2 3 7 3 ) (1 200) ( 2 0 0 0 ) S o mme rfe s t 2 713 ( 2 7 1 3 ) (2 000) ( 5 0 0 0 ) J u l e g r a n t e n n i n g - (500) ( 5 0 0 ) Å rs fe s t 850 6 113 ( 5 2 6 3 ) (4 500) ( 5 0 0 0 ) Div utgifter - (500) D r i f t s k o s t n a d e r S t o r s t u a 5 542 ( 5 5 4 2 ) (3 000) ( 5 5 0 0 ) L øs ø r e, i nve nt a r, ut s t yr - (2 000) ( 2 000 ) Uforutsette utgifter - (1 500) ( 1 500 ) O p p u s s i n g, m a l i n g - (500) ( 1 000 ) Sum 30 130 25 484 ( 19 700 ) ( 30 000 ) R e s u l t a t 4 6 4 6 1 300 ( 7 0 0 0 ) K a s s a b e h o l d n i n g p r 3 1. 1 1 0 1. 0 1 9 0 7 B a n k b e h o l d n i n g p r 3 1. 1 0. 1 0 9 5 1 3 Sum omløpsmidler 12 620 R A P P O R T F R A U T O M H U S U T V A L G E T V i s e r t i l b r e v f r a S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g d at e r t 8 f e b 2 0 1 0. U t om h u s ut v a l g e t h a r h a t t 1 - e t t m ø t e i 2 0 0 9 i f b m e d k o ns t i t u e r i n ge n s o m b l e f o r e t at t 2 0 m ai f å. P å d a g s o r d e n s t o i n nk j ø p o g be p l a n t n i n g i r i n g e r o g b e d. I n n k j ø p a v p l a n t e r b l e g j e n n o m f ø r t 2 7 m a i 0 9 p å G a r t n er i e t p å T r o s t e r u d T r e n i n g s s e n t e r. B e p l a n t n i n g e n b l e g j e n n o m f ø r t s am m e d a g a v u t v a l g e t s m e dl em m e r. O p p s l a g b l e s l å t t o p p i o p p g a n g e n e i d r e s p ek t i v e b l ok k e r f o r å m i nn e b e b o e r n e o m v e d l i k e h o l d a v p l a n t e n e! E n k e l t e o p p g a n g e r v a r s v æ r t f l i n k e t i l v e d l i k e h o l d, m e n s a n d r e o p p g a n g e r v i s t e l i t e n i n t e r es s e f o r v e d l i k e h o l d, n o e s om m e d f ør t e f o r f a l l a v p l a n t e n e. D e s s v e r r e b l e o g s å e n d e l planter ødela g t e l l e r s t j å l e t. V i s e r f o r ø v r i g t i l b r e v t i l S t y r e t d at e r t 2 j un i 2 0 0 9. N o e n f l e r e m ø t e r e r i k k e a v h o l d t i 2 0 0 9. D e t t e t i l u n d e r r e t n i n g. G r e t a Ø y e n L e d e r i U t om h us u t v a l g e t SKJØNNSKRIFTENS ÅRSRAPPORT FOR 2009 : S k j ø n n s k r i f t e n h a r ut k om m et m ed 5 u tg a v e r m e d t o t al t 1 3 2 s i d er i 2 0 0 9. D e t e r a v h o l d t 2 2 r e d a k s j o n s m øt e r / a r b e i d s m øt e r i 2 0 0 9. S k j ø n ns k r i f t e n va n t G u l l b l o k k a i 2 0 0 9, O B OS s i n p r es s e p r i s f o r b e s t e b o r e t t s l a gs a v i s. P r i s b e l øp e t k r 1 0. 0 0 0 -, e r ø r e m e rk e t b o r e t t s l a gs a v i s e n, o g s t å r f o r t s a t t p å b o r e t t s l a g e t s k o nt o h o s OB O S.
S i d e 1 7 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g SKJØNNSKRIFTENS BUDSJETTFORSLAG FOR 2010 : 1. Trykking av 5 utgaver kr 0 0 57 0,. 2. F i l m, f r e m k a l l i n g, k o p i e r i n g, f 0 o 0 t 0 o, - a r k 1 3. K o n t o r r e k v i s i t a 0 0 0, - 4 4. P o r t o 0 0 0, - 1 5. R e i s e, b om p e n g e r, t e l e f o n et c. 2 0 0, - 6. U t s t y r, p r e m i e, d i v e r s e 0 0 0, - 1 7. D i g i t a l t k a m e r a, f o t o a r k 0 0 0, - 2 8. D i k t a f o n 0 0 0, - 1 K r 2 6 0 7 0, - V e n n l i g h i l s e n S k j ø n n s k r i f t e n J a n G. A n d e r s e n r e d a ktør R A P P O R T F R A S E N I O R K L U B B E N D e t v i s es t i l s k r i v f r a S t y r e t d at e r t 8 f e b 2 0 1 0. S k j ø n h a u g S e n i o rk l u b b h a r a v v i k l e t f ø l g e n d e m ø t e r i S t o rs t u a 1. h a l v å r 2 0 0 9 : - O n s d a g 1 4 j a n u a r 2 0 0 9 - O n s d a g 1 1 f e b r u a r 2 0 0 9 - O n s d a g 1 1 m a rs 2 0 0 9 - O n s d a g 1 5 a p r i l 2 0 0 9 - O n s d a g 1 3 m a i 2 0 0 9 G r i l l f es t e n s om v a r b e r am m et t i l 10 j u n i 0 9 bl e a v l y s t p g a f o r l i t e n d e l t a k e l s e. T u r e r : D e t b l e a r r a n g e r t 2 t u r e r i m a i h v o r F i n n C a r l s e n s T u r i s t b u s s e r b l e b e n y t t e t - t i l k l u b b e n s s t o r e t i l f r e d s h e t! S ø n d a g 2 4 m e a n i s r m e i d l s t e m e m e 3 r a v p å -k l e n u b b 3 d a g e r s t u r t i l L ü b e c k i T ys k l a n d. S ø n d a g 3 1 m a i 0 9 r e i s e 9 p e rs o n e r p å b å t t u r l a n g s D a l s l a n d s k a n a l en i S v e r i g e. B e g g e d i s s e t u r e n e v a r s væ r t ve l l y k k et, o g h v o r v æ r g u d e n e v i s t e s e g f r a s i n a l l e r b e s t e s i d e! Fl o t t e o p p l e v e l s e r. 2. l h v a å r 2 0 0 9 e r f ø l g e n d e m øt e r g j e n n o m f ø r t : - o n s d a g 2 s e pt em b e r 2 0 0 9 - o n s d a g 7 ok t o b e r 2 0 0 9 - o n s d a g 4 n o v em b e r 2 0 0 9 M ø t e n e s t a r t e r k l 1 8 0 0 o g v a r e r -2 0 f 3 0 r. a m t i l k l 2 0 0 0 S e r v e r i n g g å r p å om g a n g b l a nt m e d l e m m e n e. P å h v e r t m ø t e e r d e t u t l o d n i n g. T u r e r : D e n 1 2 o k t o b e r 2 0 0 9 r e i s t e 1 6 a v m e dl em m e n e p å h øs t t u r t i l S a n d e f j o r d - S t r øm s t a d. I o g m e d a t v i v a r s å m a n g e, s t i l t e F i n n C a r l s e n T u r i s t b u s s e r o p p m e d e g e n b u s s f o r o s s h v o r d e h e n t et os s p å S k j ø nh a u g B u s s h o l d e p l as s m e d r e t u r t i l u t g a n gs p u n k t e t. F l o t t s e r v i c e! V æ r e t v a r i k k e d e t h e l t s t o r e d a v i s t a r t et f r a S k j ø n h a u g, m e n v e d a n k om s t S a n d ef j o r d o g v e l p l a s s er t i b å t e n " B O H U S " k om s o l e n f r am o g v i h a d d e e n f l o t t t u r o v e r t i l S t r øm s t a d. D e t v ar f o r h å n d s b e s t i l t l u ns j, h v o r d e f l e s t e k o s t e s e g m e g g o d m at o g d r i k k e. T i d t i l e n h a nd l e t u r p å b å t e n b l e d e t o gs å! B å t t u r e n t a r c a 2 1 / 2 t i m e. E n t u r i n n om S t røm s t a d o g N o r d b y S t o r s e n t e r b l e d e t o g s å t i d t i l f ø r v i s at t e k u r s e n hj em o v e r, et t e r e n a t t e r v e l l y k k et t u r!
S i d e 1 8 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g J u l e b o r d b l e a v v i k l e t l ø r d a g 5 d r e 1 s 8 e m e b d e l r em. m e D r e s t o m v m a ø t t e t i l d e i l i g j u l em a t o g m as s e h y g g e. D et t e v a r d e t s i s t e a r r a n g e m e nt e t f o r k l u b be n i 2 0 0 9. K l u b b e n s l e d e l s e b e s t å r a v : L e d e r T u r i d D e g e n æ s, 1 A N e s t l e d e r J a n G A n d e rs e n, 1 1 K a s s e r e r O l g a O t t h e i m, 3 A S e k r e t æ r G r e t a Ø y e n, 1 1 P t t e l l e r k l u b b e n 2 4 m e dl em m e r. N o e n h a r f l y t t e t o g n y e h a r k o m m e t t i - l m e n d e t e r p l a s s t i l f l e r e! G r e t a Ø y e n S e k r e t æ r E N E R G I R E G N S K A P F O R K J ØN S H AU G B O R E T TS L AG. Hva er et energiregnskap : E t e n e r g i r e g n s k a p m i n n e r m y e o m e t t r a d i s j o n e l p t f o r ø k e t o n o m i s k b o l i g s e l s k a p, m e n m a n d o k um en t e r e r e n e r g i f o r b r u k i kw h i s t ed e t f o r ø k o n om i s k f o r b r u k i k r. Hvordan brukes et energiregnskap : E n e r g i r e g n s k a p et g i r v e r d i f u l l i n f o r m as j o n om h v a s om b e n y t t es a v e n e r g i, o g h v a e n e r g i e n b r u k e s t i l. V e d å s am m e n l i g n e e g e t f o r b r u k m e d f o r b r u k e t i a n d r e b o l i g s e l s k a p e r f å r m a n i n f o rm a s j on om h v o r v i d t f o r b r u k e t e r r i m e l i g, e l l e r om d et b ø r iverksettes tiltak for å redusere forbruket. Energiforbruk i 2009 : Forbruksfordelingen til ulike formål er : T o t a l f o r b r u k i S k o j r e ø t n t s h l a u g g : 1 8 b 0 k W h / m ² S k j ø n h a u g b o r e t t s l a g h a r f o r b r u k s m å l i n g g j e n n om I s t a d. G j e nn o m I s t a d h a r v i fordeling av energiforbruket til gårdsanlegg og leilighetsforbruk. F o r b r u k e t t i l v a rm t v a n n, f e l l es b e l y s n i n g, v e n t i l as j o n, h e i s e r, o g s nø s m el t e a n l e g g e r m ål t o v e r g å r d s a n l e g g e t. T o t a l f o r b r u k e t t i 2 l i 2 0 0 9 d. i s s e f o r m å l e n e D e t e r b r u k t e n s t a n d a r d f o r d e l i n g s n ø k k e l f o r å g i e n i n d i k a s j o n p å f o r d e l i n g e n a v l e i l i g h e t s f o r b r u k t i l o p p v a rm i n g o g a n d r e h u s h o l d n i n g s f o rm å l. D e n s t i p u l e r t e f o r d e l i n g e n i t s i s l e d 2 f o r m å l e n e 2 i t i l 2 0 0 o 9 p p e v r a r m 7 i 6 n g k h u s h o l d n i n g s f o rm å l. S am m e n l i k n et m e d a n d r e b o l i g s e l s k a p e r e r f o r b r u k et t i l v a r m t v a n n o g a n d r e f e l l e s a n l e g g h ø y t m e n s f o r b r u k et t i l o p p v a rm i n g o g h u s h o l d n i n gs f o rm å l e r l a v t i Skjønhaug borettsla g. G j e n n o m s n i t t s f o r b r u k e t i s a m m e 2 n. l i k n Totalforbruket i Skjønhaug borettslag er noe høyt sammenliknet med dette.
S i d e 1 9 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g F o r b r u k s u t v i k l i n g : Skjønhaug borettslag har forbrukstall for 2 år i energiregnskapet : Totalforbruk i 2008 : 182 2 kwh / m Totalforbruk i 2009 : 180 2 kwh / m T o t a l f o r b r u k et h a r h o l d t s e g s t a b i l t d e 2 s i s t e å r e n e, m e n d e t h a r v æ r t e n øk n i n g i f e l l e s f o r b r u k e t o g e n r e d u k s j o n i l ei l i g h e t s f o r b r u k e t. D e t b e s t e t i l t a k e t f o r å r e d u s e r e o f l d e l f o l k e u s f p o å r e b t r b u e k v i e s t s t f o e r b r u å k h a v v a r m t v a n n. D e n p l a n l a g t e u t s k i f t n i n g e n a v b e r e d e r n e i b o r e t t s l a g e t f o r v e n t e s å r e d u s e r e v a r m et a p e t v e d v a rm t v a n n s p r o d u k s j o n e n n o e. D e s o m e r i n t e r e s s e r t i å f å t i l s e n d t d e t k o m -p p l o s e t k t a n e f å e n e r g i r e dette ved å ende melding tilstyreleder @ skjonhaugborettslag.. no B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 9 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e e i b e i n l d e d l e r a o v g g s j e l d s, k a p e t s f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r es u l t at. I n f o r m as j o n om b o r e t t s l a g et s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2010. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 9 e r s a t t o p p u n d e r f o r u t s e t n i n g a v t s a f o t t r d r i f t. D et b e k r e f t e s herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r at d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d et e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t 2 3 p 0 å 7 6 k 2 r, - s 4 om f r em k om m e r i r e s u l t a t r e gn s k a p et, f o r es l å s overført til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r. 3 1. 1 2. 2 0 0 9 u t g j ø r k r.1 5 8 9 0 8 3, -. I N N T E K T ER D r i f t s i n n t e k t e n e i 2 0 0 9 v 159 a r 226 t o, t - a l mot t k budsjettert r 1 3 1 3 0 0 0 kr 0, -. 13 D e t e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u ds j e t t e t, v e r k e n h v a g j e l d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e i n n t ek t s p o s t e r. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2009 var totaltkr 7 939 322, - mot budsjettert 4 1 0 0 0 0 kr, -. D 8 e t t e e r k r 4 7 0 6 7 8, - l a v e r e e n n b u d s j e t t e r t o g s k y l d es i h o v e d s a k l a v e r e k o s t n a d e r t i l d r i f t o g v e d l i k e h o l d s am t t i l e l e k t r i s k e ne r g i. S om e n f ø l g e a v a t r e n t e n e gi k k e n d a m e r n e d e n n f o r u t s a t t i t, b u l d e s j f i e n t a n t s e k o s t n a d e n e 1 k 2 r 8 1 9 8, - l a v e r e e n n b u d s j e t t e r t. Finansinntektene ble derimot 2 kr 8 7 3 9, - h ø y e r e e n n b u d s j e t t e r t s om e t r e s u l t a t a v e n m e g et a k t i v k a p i t a l f o r v a l t n i n g v e d a t l e d i g e m i d l e r h a r v æ r t s a t t i n n p å h ø y r e n t e k o n t o i O B O S.
S i d e 2 0 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g F o r ø v r i g es v t i l s d e e nk e l t e t a l l en e i r e s u l t a t e t o g t i l b a l a n s e n, s am t d e et t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e n t m e d h e n d el s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 0 9 s om p å v i rk e r r e g n s k a p e t i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R 2 0 1 0 K O M M U N A L E AV G I F TE R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n ø k e r %. m Ingen e d 1 økning 0 av de øvrige avgiftene. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 1 I N l å n i H u s b a n k e n t i l % e p n r. f 0 1 l 0 1 y 1 t 0 e. n d e r e n t e s a t G j e n v æ r e n d e l ø p e t i d p å l å n e t e r 1, 5 å r. D e t e r b u d s j e t t e r t m e d e n g j e n n o m s n i t t s r e n t e på 3,1 % i 2 0 1 0. B o r e t t s l a g e t h a r 1 v e d l i k e h o l d s l å n i H u s b a n k e n t i l % e p n r. f l y t e n 010110. Det er budsjettert med en gjennomsnittsrente på 3,1 % i 2010. Gjenværende løpetid på lånet er 19 år.. B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i T e r r a B o l t i g e k n r d e d i r t e t n t t e s i a l t % s e p n 3 r., f 0 1 l 0 y 1 1 0. Det er budsjettert med en gjennomsnittsrente på 4,1 % i 2010. Gjenværende løpetid på lånet er 14 år. I b u d s j e t t e t e r d e t r e g n e t m e d o p p t a k a v e t n y t t l å n 3 p 5 å 3 k 0 r 0 00 0 i l ø p et a v 2 0 1 0. G j e n n o m s n i t t l i g l å n e o p p t a t e k h a i l v å r f ø e r s b e r e g n e t t i l 2, 5 m i l l k r t i l e n g j e n n o m s n i t t s r e n t e p å 4 %. I an n e t h a l v å r e r d e t r e g n e t m e d e t g j e n n om s n i t t l i g l å n e o p p t a k p å 2 0 m i l l k r t i l e n g j e n % n. o m s n i t t s r e n t e p å 4, 5 F o r o p p l y s n i n g e r o m o p p r i n n e l i g l å n e b e l ø p o g a k t t u s e l a l g l e t s r l å e n s t s a l d o henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n 1. 1. 2 0 1 0 : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o: 0, 1 0% R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5% u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 2, 8 5% o v e r k r 5 0 0. 0 0 0 F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T Forretningsførerhonoraret for 2010 øker med 4 % til 1 7 kr 9 0 0 0, -. M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2010. R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. H ø s t e n 2 0 0 9 bl e d e t g j e n n om f ø rt e n a n b u d s k o nk u r r a n s e f o r r e v i s j on a v b o r e t t s l a g e n e h v i l k e t h a r f ø rt t i l a t d et f o r t s a t t e r l a v e s a t s e r i r e v i s j o ns h o n o r a r.
S i d e 2 1 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g F O R S I K R I N G B y g n i n g s r f s o i k r i n g e n ø k e r f r a 2 0 0 9 t i l %. 2 0 D 1 e 0 n n e m øk e d n i n c g a e. n i n 3 k 0 l u d e r e r 2, 8% øk n i n g i b y g g e i n d e k s e n o g s om r e f l e k t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h å n d v e r k s t j e n es t e r. D e n n e i n d e k s øk n i n g e n e r l i k f or a l l e f o r s i k r i n gs s e l s k a p e r. Ut ov e r d e t t e f o r e t a r f o r s i k r i n g s s a e p l e n s e k i n d i v i d u e l l p r i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i bo r e t t s l a g et s e g e n s k a d es i t u as j o n. S T R Ø M P R I S E N E Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stigerden i vinter h a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k r a f t p r i s e n e g j ø r det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r s i om s d ek k e r k os t n a d en e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n e l e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r % av c a total. 4 strømpris 3 (betales til kraftleverandør ). N e t t l e i f e o r t r a n s p o r t a v d e n e l e k t r i s k e k % r a v f t ot e a n l s t u r øm t g j p r ø i s r c a. 2 ( betales til nettselskapet ). S t a t l i g e a v gi f t e r, det vil si f o r b r u k s a v g i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d e t o g m e r v e r d i a v g i f t, u t g j ø r c a %. a v 3 t 3 o t a l s t r øm p r i s. F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l i r d e t o b l i g a t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t e s t f o r a l l e b o l i g e r s o m s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e - s o g V e a n s e s r d g r i d a i g r s e k t o r a t ( N V E ) h a r a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å ww w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n d e l s e i e r e n utarbeide en energiattest for sin bolig. B U D S J E T T 2 0 1 0 T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o r s am l i n g e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t e k t e r o g t n a d r e i r f i t 2 0 k o 1 s 0. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p p s t i l l i n g e n. B u d s j et t et v i s e r e t f o r v e n t et d r i f t s r es u l t at p å kr -30 342 470, - og et årsresultat på kr -3 1 5 8 8 2 5 0, -. D e t t e f o r ut s et t e r s t y r e t s k a l d e k k es v e d l å n e o p pt a k. N å r d t e g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 3-5% i 2 0 1 0. I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e 3 t 6 k 7 r 6 0 0 0 0, - t i l s t ø r re v e d l i k e h o l d s om o m f a t t e r : T i l t a k Kostnad U t s k i f t i n g a v v a r m t v a n n s b K e r e d e 1 r 700 e 000 Inng l a s s i ng a v b a l k o ng e r K r 9 700 000 R e p a r a s j o n a v g a r a s j e r K r 6 000 000 U t b e d r i ng a v b e t o ng f l a t e r K r 2 000 000 U t b e d r i ng a v b e t o ng d e k k e r K r 4 400 000 Utbedring av balkongbrystninger Kr 900 000 Utskifting av gamle vinduer og dørerkr 10 600 000 Installasjon av porttelefoner Kr 910 000 R e h a b i l i t e r i n g a v 1 h e i s K r 550 000 S U M K r 3 6 7 6 0 0 0 0
S i d e 2 2 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g D r i f t e n i 2 0 1 0 f o r u g t e n s e r t e t l e l r ø e k n n i n g a v f e l l e s k o s % t n f r a d e 1 n. e a p r p i l å 1 0 2 0 1 0. I t i l l e g g k om m e r e n øk n i n g a v k o s t n a d e n e f o r k a b e l TV p å 4 k r p r m å n e d o g e n t i d s b e g r e n s et øk n i n g p å k r 3 2 5,- pr m å n e d i p e r i o d e n 1. a p r i l t i l 3 1. de s em b e r 2 0 1 0 f o r i n s t a l l e r i n g a v e p r o r t t e l e f o n D e ø k t e f e l l es k o s t n a d e n e i 2 0 1 0 v i l i f ø l g e b u d s j e t t e t øk e b o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m i d l e r m e d e t l i t e b e l ø p. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t al l en e i b u d s j et t et, s om e r u t a r b e i d et p å b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r 2 0 1 0 s o m f o r e l i g g e r o g d e å r e s n om d r i e r n g o e m r t a l t n t e i d s l t i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. O s l o, 2 3. m a r s 2 0 1 0 I s t y r e t f o r S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g Arne Andersen / s / Jens Lind / s / Aina Sprauten / s / Stine Thorstad / s / Sigurd Moe Hetland / s /
T i l g e n e r a l f o r s a m l i n g e n i S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g R e v i s j o n s b e r e t n i n g f o r 2 0 0 9 V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e g t B o f r e o t r t s l a S g k f o j r ø r e n g h ns a u k a ps å r e t 2 0 0 9, s om v i s e r e t o v e r s k u d d p å k r. 4 2 3 0 7 62. V i h a r o gs å r e v i d e r t o p p l ys n i n ge n e i å r s b e r e t n i n g e n om å r s r e g n s k a p e t o g f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s a t t d r i f t. Å r s r e g n s k a p e t b e s t å r a v r e s u l t a t r e g n s k a p, b a l a n s e, o p n p i s b t l e i m l i d l er i n o g o v e r d i s p n o t e o p p l y s n i n g e r. R e g ns k a ps l o v en s r e g l e r, f o rs k r i f t om å r s r e g n s k a p o g å r s b e r e t n i n g f o r b o r e t t s l a g o g n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k e r a n v e n d t v e d u t a r b e i d e l s en a v r e g n s k a p et. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. o p Vår p g a v e e r å u t t a l e os s om å r s r e g ns k a p et o g ø v r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t i l r e v i s o r l o v e n s k r a v. V i h a r ut f ø r t r e v i s j o n e n i s am s v a r m e d l o v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i N o r g e, h e r u n d e r r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o rf o r e n i n g. R e v i s n j s o s t a n d a r d e n e k r e v e r a t v i p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e v i s j o n e n f or å o p p n å b e t r y g g e n d e s i k k e r h e t f o r at å rs r e g n s k a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e s e nt l i g f e i l i nf o rm as j o n. R e v i s j o n om f a t t e r k o n t r o l l a v u t v a l g t e d e l e r a v m a t e r i a l et s om u n d e r b y g g e r i n f o r m a s j o n e n i s k å a r p e s t r, v e u g r n d e r i n g a v d e b e n y t t e d e r e g ns k a ps p r i n s i p p e r o g v e s e n t l i g e r e g ns k a ps e s t i m at e r, s am t v u r d e r i n g a v i n n h o l d et i o g p r e s e n t a s j o n e n a v å r s r e g n s k a p et. I d e n g r a d d e t f øl ge r a v g o d r e v i s j o ns s k i k k, om f at t e r r e v i s j o n o g s å e n gjennomgåelse av borettslagetsformuesforvaltning og regnskaps - og i n t e r n kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n er at å r s r eg n s k a p et e r av gi t t i s am sv ar m e d lo v o g f or s kr i f t e r o g g i r et r et t v i se n d e b i ld e a v b or e t t s la g e t s økonomis ke st i l li n g 3 1. d e s em b er 2 00 9 og av r e su lt a t e t i r eg n s k a ps å r et i ov er e n s st e m m e ls e m e d n o r s k g o d r e g n s k a p s s k i k k le d e ls e n h a r o p pf ylt s i n p li k t t i l å s ø r g e f o r o r d e nt li g o g ov er si k t li g r e gi st r er i n g o g d ok u m e nt a sj o n av r e g n s k a p s o p p l y s n i n g e r i s a m s o v r a s r k l m o e v d o n g g o d b o k f ø r i n g s s k i k k o p p l ys n i n g e n e i å r s be r et ni n g e n o m år s r eg n s k a p et o g om f o r u t s et ni n g e n om f o r t s at t d r i f t e r k o n s i s t e nt e m ed år s r e g n s k a pe t o g e r i s am sv ar m e d lo v o g f o r s k r i f t er. U t e n a t d e t h a r b e t y d n i n g f o r k o nk l u s j o n e n i a v s n i t t e t o v e r,v i l v i p r e s i s e r e a t i n g e n a v budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 2 3. m a r s 2 0 1 0 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S C a t o G r ø n n e r n / s / Statsautorisert revisor
S i d e 2 4 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g 4 4 0 S K J Ø N H A U G B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. R e g n s k a p s l o v e n s t i l l e r s t r e n g e k r a v t i l h v o r d a n e t resenteres. r e g n s k a I p tillegg s k a l f ø r e s o k r e v e r f o r s k r i f t e n o m å r s r e g n s k a p og å r s b e r e t n i n g i b o r e t t s l a g a t m a n m å g i m e r i n f o r m a s j o n. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt o v e r d e d i s p o n i b l e m i d l e n e i å r t s v r i l e g o n g s k å a v p æ e t r e. i n f D o r e m as j o n o m b o r e t t s l a g e t s økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Å r s r e g n s k a p e t g i r i m i d l e r t i d i k k e e n f u l l s t e n d i g i s p o v n e i bl r s e i m k i t d l e r o v e d r b o r e t t s årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og k o s t n a d e r. D e t r e g ns k a p s m e s s i g e ov e r s k u d d e t t a r i k k e h e ns yn t i l e n de l v i k ti g e ø k o n o m i s k e f o r h o l d s o m p å v i r k e r b o r e t t s l a g e t s d i s p o n i b l e m. i D d l e t t r e g j e l d e r f o r ek s e m p e l a v s k r i v n i n g e r, o p p t a k o g a v d r a g p å l å n, s a m t k j ø p o g s a l g a v a n l e g gs m i dl e r. B o r e t t s l a ge t s d i s p o ni b l e m i dl e r e r d e ø k o n o m i s k e m i d l e n e s o m b o r e t ts l a g e t h a r t i l r å d i g h e t, o g d e d e f i n er e s s o m o m l ø p s m i dl e r fratrukket kortsiktig gjel d. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å v u r d e r e o m d e t e r n ø d v e n di g å e n d r e s t ø r r e l s e n p å i n nk r e v d e f el l e s k o s t na d e r s o m d e n e n k e l te b e b o e r b e t a l e r, o g om d e t e r b e h o v fo r å t a o p p l å n e l l e r o m d e t e r m ul i g he t t i l å b e t al e n e ekstra d på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 966 416 454 066 966 416 1 589 083 B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) 4 230 762 3 817 812 3 550 000-31 588 250 T i l b a k e f ø r i n g a v a v s k r i v 15 n i n g 43 205 21 652 55 000 55 000 Tilbakef. gev/tap salg av anl. middel 15 1 250 25 355 0 0 T i l l e g g s a l g s s u m a n l. m i d l e r 15-1 250-25 354 0 0 Fradrag kjøpesum anl.midler 15-93 875-114 006-94 000 0 Tillegg for nye langsiktige lån 18 8 819 555 0 0 35 300 000 Fradrag for avdrag på langs. lån 18-12 353 059-3 180 611-3 491 000-3 710 400 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 17-23 921-32 498 0 0 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. 622 M I 667 D L E R 512 350 20 000 56 350 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 1 589 083 966 416 986 416 1 636 868 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r 5 594 590 3 624 433 K o r t s i k t i g g j e l d -4 005 507-2 658 017 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 1 589 2 083 966 416
S i d e 2 5 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g 4 4 0 - S K J Ø N H A U G B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde kapitalkostnader 2 841 360 2 864 611 2 842 000 2 759 380 Innkrevde felleskostnader 2 10 263 176 9 718 112 10 250 000 11 898 150 S a l g a n l e g g s m i d l e r 1 250 25 355 0 0 Andre inntekter 3 53 440 51 390 38 000 30 000 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 13 159 226 12 659 468 13 130 000 14 687 530 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-757 734-688 353-700 000-850 000 Styrehonorar 5-230 000-220 000-230 000-240 000 A v s k r i v n i n g e r 15-43 205-21 652-55 000-55 000 Revisjonshonorar 6-8 375-8 166-9 000-10 000 Honorarer til byggekomité 0 0 0-50 000 Forretningsførerhonorar -171 884-163 700-172 000-179 000 Konsulenthonorar 7-446 798-199 888-250 000-250 000 Kontingenter -63 600-63 600-64 000-64 000 Drift og vedlikehold 8-1 564 880-1 779 377-2 000 000-38 030 000 F o r s i k r i n g e r -516 058-476 107-520 000-670 000 Kommunale avgifter 9-1 288 699-1 233 464-1 280 000-1 332 000 Elektrisk energi -1 394 245-1 416 162-1 750 000-1 800 000 Kabel- / TV-anlegg -521 208-327 947-530 000-530 000 Andre driftskostnader 11-932 635-838 827-850 000-970 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -7 939 322-7 437 243-8 410 000-45 030 000 D R I F T S R E S U L T A T F Ø R I N : 5 219 904 5 222 225 4 720 000-30 342 470 Innbetalt andel fellesgjeld 23 921 32 498 0 0 D R I F T S R E S U L T A T : 5 243 825 5 254 723 4 720 000-30 342 470 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 12 78 739 130 989 50 000 25 000 Finanskostnader 13-1 091 802-1 567 900-1 220 000-1 270 780 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -1 013 063-1 436 911-1 170 000-1 245 780 Å R S R E S U L T A T 4 230 762 3 817 812 3 550 000-31 588 250 O v e r f ø r i n g e r : Til annen egenkapital 4 230 762 3 817 812
S i d e 2 6 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g 4 4 0 - S K J Ø N H A U G B O R E T T S L A G B A L A N S E N o t e 2009 2008 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger 14 72 000 000 72 000 000 T o m t 1 336 379 1 336 379 Varige driftsmidler 15 181 123 130 453 S U M A N L E G G S M I D L E R 73 517 502 73 466 832 O M L Ø P S M I D L E R Tap på krav 0-50 591 Kortsiktige fordringer 16 572 152 224 619 D r i f t s k o n t o i O B O S 196 733 288 069 Sparekonto i O B O S 4 825 705 3 111 745 S U M O M L Ø P S M I D L E R 5 594 590 3 624 433 S U M E I E N D E L E R 79 112 092 77 091 265 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 318 * 100 31 800 31 800 Opptjent EK og EK fra IN 17 34 290 275 30 059 513 S U M E G E N K A P I T A L 34 322 075 30 091 313 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 18 23 035 410 26 592 835 Borettsinnskudd 19 17 749 100 17 749 100 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 40 784 510 44 341 935 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 751 434 171 151 Skyldig offentlig myndigheter 20 56 683 46 630 Påløpne renter 217 255 479 395 Påløpne avdrag 1 536 296 1 382 650 Annen kortsiktig gjeld 21 1 443 839 578 191 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 4 005 507 2 658 017 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 79 112 092 77 091 265 P a n t s t i l l e l s e 22 73 495 956 73 495 956 Garantiansvar 0 0 Oslo, 31.12.09/ 23.03.10 S T Y R E T F O R S K J Ø B N H O R A E U T G T S L A G A R N E A N D E R S E N / s / A IN A S P R A U T E N / s / J E N S L IN D / s / S T IN E T H O R S T A D /s / S IG U R D M O E H E T L A N D / s /
S i d e 2 7 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt f o r s k r i f t o m å r s r e g n s k a p o g å r s b e r e t n i n g i b o r e t t s l a g. In n t e k t s f ø r i n g a v i n n k r e v d e felleskostnader skjer månedlig. O B O S k o n s e r n e t d i s p o n e r e r e g e n s k a t t e t r e k k s k o n t o i D n B N O R s o m e r o p p r e t t e t i h e n h o l d t i l Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk bl i r ov e r f ø r t d e n n e k o n t oe n v e d u tb e t a l i n g a v styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger f r a a n d e l s e i e r n e g å r di r e k t e v i d e r e ti l b o r e t ts l a g e ts l å n e gi v er v i a e n k l i e n t k o n t o, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 9 244 272 P a r k e r i n g s l e i e 27 500 G a r a s j e l e i e 12 600 S t r ø m 250 Trappevask 448 380 T V 530 424 Reg. kapitalkostnader (IN) -288 Kapitalkostnader (IN) 2 841 648 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -2 841 360 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 10 263 426 R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D F e l l e s k o s t n a d e r ( t i l b a k e f ø r t ) -100 S t r ø m ( t i l b a k e f ø r t ) -150 S U M I N N K R E V D E L F L E S K O S T N A D E R 10 263 176
S i d e 2 8 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R P a r k e r i n g 5 250 G a r a s j e l e i e 8 750 G u l l b l o k k a 10 000 Salg av solpolletter 9 330 Salg av vaskepolletter 20 110 S U M A N D R E I N N T E K T E R 53 440 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -511 583 O v e r t i d -23 729 Påløpne feriepenger -72 957 Fri bil -986 Naturalytelser, fri bil, etc. speilkonto 986 A r b e i d s g i v e r a v g i f t -120 024 Pensjonskostnader -11 078 A F P - pensjon (lønnstrekk) 180 Y r k e s s k a d e f o r s i k r i n g -2 350 A r b e i d s k l æ r -12 391 Andre personalkostnader -3 803 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -757 734 Det har i gjennomsnitt vært sysselsatt 1,5 årsverk i selskapet. Selskapet er pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon, og har etablert pensjonsordning som tilfredsstiller kravene i denne lov. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr 230 000,- I tillegg har styret fått dekket utgifter til møtemat og julebord for kr 9 271,- jfr. note 11. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 8 375,- og er i sin helhet knyttet til revisjon.
S i d e 2 9 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R H e i s -39 442 Teglfasade -10 055 Betongundersøkelser i garasjer og fasader -272 241 Porttelefon -67 400 Inspeksjoner i forbindelse med skader (ikke forsikring) -49 538 Lekeplassinspektøren AS, årskontroll 2009-5 947 D i v e r s e -2 247 S U M K O NS U L E N T H O N O R A R -446 798 N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -680 464 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -42 521 Drift/vedlikehold elektro -74 003 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -135 825 Drift/vedlikehold heisanlegg -467 061 D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g -53 655 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -10 464 Drift/vedlikehold parker. anl. -9 600 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -53 288 Kostnader leiligheter, lokaler -1 999 Egenandel forsik r i n g -36 000 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -1 564 880 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -858 884 Renovasj o n s a v gi f t -429 815 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -1 288 699
S i d e 3 0 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container -28 922 Skadedyrarbeid/soppkontroll -13 233 Verktøy og redskaper -24 423 Driftsmateriell -6 969 Lyspærer og sikr inger -10 168 Vaktmestertjenester -17 750 Renhold ved firmaer -504 165 S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g -39 725 Andre fremmede tjenester, vesentlig vakthold -35 319 Andre fremmede tjenester, garasjefeiing -26 438 Kontor- og datarekvisita -25 229 Kopieringsmateriell -301 T r y k k s a k e r -3 335 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -5 390 Møter, kurs, oppdateringer mv -4 575 Andre kostnader tillitsvalgte -9 271 Andre kontorkostnader -827 Telefon/bredbånd -19 452 Porto -26 434 D r i v s t o f f m a s k i n e r -14 926 V e d l i k e h o l d m a s k i n e r -22 391 Forsikringer, avgifter traktor -390 B i l g o d t g j ø r e l s e -10 931 Reisekostnader -3 200 Bank og kortgebyr -3 419 Innbetalt på tidligere tapsføringer 36 932 S k j ø n n s k r i f t e n -61 163 S o l a r i u m -43 210 M u s i k k -3 000 J u l e t i l s t e l n i n g -4 026 D i v e r s e, r e k v i s i t a -986 Sum velferdskostnader -112 384 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -932 635 N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 3 034 Renter av sparekonto i OBOS 75 705 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 78 739
S i d e 3 1 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R Husbanken, IN-lån -266 611 Husbanken, utbedringslån -463 350 O B O S -lån -214 322 T e r r a B o l i g K r e d i t t A S -145 218 Renter leverandørgjeld -448 Andre rentekostnader, termingebyr, oppbevaringsgebyr -1 853 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -1 091 802 N O T E : 1 4 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i 1 9 7 7 72 000 000 S U M B Y G N I N G E R 72 000 000 Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.115 og 116 / bnr.66 og 89 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 5 V A R I G E D R I F T S M I D L E R F l i s k u t t e r Tilgang 2004 77 562 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -55 402 A v s k r e v e t i å r -11 080 G r e s s k l i p p e r Tilgang 2008 114 006 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -8 143 A v s k r e v e t i å r -16 287 K o p i m a s k i n Tilgang 2001 41 145 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -41 144 Sandstrøer Tilgang 2009 29 908 A v s k r e v e t i å r -4 273 Snøfreser nr.1 Tilgang 2009 63 968 A v s k r e v e t i å r -9 138 11 080 89 576 1 25 635 54 830
S i d e 3 2 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g Snøfreser Tilgang 2003 17 000 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -14 572 A v s k r e v e t i å r -2 427 Traktor m/redskap Tilgang 1999 404 589 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -404 588 S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R 181 123 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R -43 205 1 1 N O T E: 16 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Utlegg skadesaker 263 992 I -avregning N 2 286 Andre forskudd 305 874 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 572 152 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2010. N O T E : 1 7 A N N E N E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital 34 165 214 Egenkapital fra IN tidligere år 1 002 397 Egenkapital fra IN 2009 23 921 Reduksjon EK fra IN -901 257 S U M A N N E N E G E N K A P I T A L 34 290 275 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales.
S i d e 3 3 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g N O T E : 1 8 P A N T - O G G J E L D S B R E V L Å N H U S B A N K E N -lån I N Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.09: 2,30%, løpetid 13 år Opprinnelig 1998-34 191 856 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 26 549 449 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 2 574 719 Nedbetalt tidligere, IN 1 002 397 Nedbetalt i år, IN 23 921-4 041 370 H U S B A N K E N, u t b e d r i n g s l å n Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.09: 2,30%, løpetid 26 år Opprinnelig 2003-11 030 000 Nedbetalt tidligere 140 365 Nedbetalt i år 374 063-10 515 572 O B O S -lån Lånet er et serielån med flytende rente. Renter 31.12.09: 3,75%, løpetid 18 år Opprinnelig 2006-10 525 000 Nedbetalt tidligere 1 461 810 Nedbetalt i år 9 063 190 0 T E R R A B O L I G K R E D I T T A S Lånet er et serielån med flytende rente. Renter 31.12.09: 3,10%, løpetid 15 år Opprinnelig 2009-8 819 555 Nedbetalt tidligere 0 Nedbetalt i år 341 087-8 478 468 S U M P A N T- O G G J E L D S B R E V L Å N -23 035 410 N O T E : 1 9 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig 1977-17 356 000 Nedbetalt tidligere -29 000 Øket 1999-133 700 Øket 2000-171 500 Øket 2004-58 900 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -17 749 100
S i d e 3 4 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g N O T E : 2 0 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R F o r s k u d d s t r e k k -30 634 S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -26 049 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -56 683 N O T E : 2 1 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -72 959 Innbetalt a konto strøm (beboerstrøm) -472 003 O B O S, k o r r e k s j o n f e l l e s k o s t n a d e r -1 765 Avregnet beboerstrøm 2009, godskrevet i 2010-897 113 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -1 443 839 N O T E : 2 2 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr. 40 808 431,- sikret ved pant, Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2009 en bokført verdi på kr. 73 336 379,-.
4. A D i v e r s e f o r s l a g f r n a b e T r o r g i l L i l n d S e v b a e r g å s e n 5 F Styrets innstilling : S a k e n e o v e r s e n d es s t y r e t f o r b e ha n d l i n g.
S i d e 3 6 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g 4 B Diverse forslag fra Nagina Shaheen Lindebergåsen 7 : Styrets innstilling : Sakene oversendes styret for behandling.
S i d e 3 7 4 4 0 S k j ø n h a u g B o r e t t s l a g Styrets innstilling : P k t 3 o v e n r d e s e s t y r e t f o r b e h a n d l i n g. P k t 4 e r b y g n i n g s m es s i g f o ra n d r i n g o g m å e v e n t u e l t g o dk j e n n e s a v generalforsamlingen med 2/ 3 flertall. Styret innstiller på at forslaget ikke vedtas.