INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2010

INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2010 Ordinært sameiermøte imortensrud, Bs a v h o l d e s m a n d a g 19. april 20 1 0, k l. 1 8 0 0p å L of s r u d s k o l e. T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) Va l g a v r e f e r e n t o g e n e l l e r e n s a m e i e r t i l å u n d e r s k r i v D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n E ) G o d k j e n n i n g a v d a g s o r d e n 2. Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 O G B U D S J E T T 2 0 1 0 3. Å R S R E G N S K A P F O R 2 0 0 9 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. G O D T G J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 5. I N N K O M N E F O R S L A G A ) Ø k e s t y r e h o n o r a r e t m e d k r. 1 0. 0 0 0, - t i l k r. 1 0 0. 0 0 0,- B ) Forslag fra styret om dekning av tapt arbeidsfortjeneste. C ) Forslag fra styret på reviderte husordensregler. Innkomne forslag er tatt inn som egne vedlegg. 6. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) Valg av 2 styremedlem m r f o r 2 å r B ) V a l g a v 1 v a r a m e d l em f o r 1 å r C ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r O s l o, 2 3.0 3. 2 0 1 0 Styret i Mortensrud Bs M a g n e L a r s e n / s / S o l v e i g K o n gs v i k / s / A n n e K a r i n M e y e r / s / J a n C. K u h n l e / s / D a g Ø y s t e i n B a ut z / s / I s am e i e rm ø t et h a r s am e i e r n e s t em m e r e t t m e d e n s t em m e f o r h v e r s e k s j o n d e e i e r. Sameieren har rett til å møte ved fullmektig. Registreringsblanketten leveres i utfylt stand ved inngangen.

2 M o r t e n s r u d B s T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 Siden forrige ordinære sameiermøte har sameiets tillitsvalgte vært følgende : S T Y R E T L e d e r M a g n e L a r s e n M o r t e n s r u d v e i e n 1 4 P S t y r e m e d l e m S o l v e i g n g K s o v i k M o r t e n s r u d v e i e n Styremedlem Anne Karin Meyer Mortensrudveien 8 J S t y r e m e d l e m J a n C. K u h n l e M o r t e n s r u d v e i e n 1 8 H S t y r e m e d l e m D a g Ø y s t e i n B a u t z M o r t e n s r u d v e i e n 8 L V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m H e l g e M -G o e u m ø M o r t e n s r u d v e i e n 1 2 A V a r a m e d l e m J o r u n n B e r n t s e n M o r t e n s r u d v e i e n 1 8 C V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e V i d a r C h r i s t M e o n r s e t n e n s r u d v e i e n 1 0 J V a l g k o m i t e H e -G l u g m e ø M o e M o r t e n s r u d v e i e n 1 2 A G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M S AM E I E T TI L L I TS V AL G TE O G AN S AT TE Av sameiets 5 styrem edlem m e r e r d e t 2 k v i n n e r o g 3 m e n n. S am e i e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. S a m e i e t d r i v e r i k k e m e d - f og o r s utviklingsaktiviteter k n i n g s. Sameiet følger arbeidsmiljølovens bestemmelser og tilstreber et godt arbeidsmiljø. S am e i e t h a r i n g e na ns a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er egnskapssjef r Egil Havre, OBOS. Sameiets revisor er Ernst & Young. AS E I E N D O M M E N S am e i e t b e s t å r a v 1 0 3 s ek s j o n e r. Sameiet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 980983463. Sameiet ligger ioslo kommune og har følgende gårds - o g b r u k s n um m e r : 180-544 M e d e i e r s e k s j o n f o r s t å s s am e i e a nd e l i b e b y g d e i e n d om m e d t i l k n y t t e t e n e r e t t t i l b r uk a v bolig eller annen bruksenhet i eiendommen. Styret er ikke kjent med at det ytre miljøet forurenses i vesentlig grad.

3 M o r t e n s r u d B s V A K T M E S T E R T J E N E S T E S am e i e t h a r a v t a l e om v a k t m e s t e rt j e n e s t e m e d C h r i s t i a n i a V e d l i k e ho l d s om k a n k o n t ak t es p å t e l e f o n 4 8 0 1 4 6 9 2. S e l s k a p e t ha r a n s v a r e t f o r s nøm åk i n g, g r e s s k l i p p i n g o g a n d r e v a k t m es t e rt j e n e s t e r. D e r s o m i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d, m å s a f m o r e i e r p å t j e n e s t e n s e l v. N Ø K L E R Nøkler bestilles skriftlig hos styret. F O R S I K R I N G S am e i e t s e i e n d om m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r e t i G j e ns i d i g e F o rs i k r i n g m ed p o l i s e n um m e r 78852447. Fullverdiforsikring vil si at forsikringsselskapet har ansvaret for at sam eiet til e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s et n i n g f o r d e t t e e r a t f o r s i k r i n g s s e l s k a p et f å r m e l di n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b y gn i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k a l e r s t a t n i n g s b e l ø p e t b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e s ek s j o n s e i e r gjør inne i boligen. D e n e n k e l t e s e k s j o n s e i e r m å s e l v s ø r g e f or å h a h j em f o r s i k ri n g s o m d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s s am e i e t s f o rs i k r i n g s k a l b e n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l d e s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f 2 2 8 6 5 5 0 0 f a k s 2 2 8 6 5 7 0 4 e-p o s t : f o r s i k r i n g @ o b o s. n o. Oppfølging av forsikringsaker blir gjort av Forsikringsavdelingen i OBOS. B R A N N S I KR I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i l e i a l i l g h l e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d es d e t t e t i l s t y r e t. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f a s t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s e m b 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e n k e l e t r e v i r k s o m h e t arbeidet med å etterleve bestemmelsene i lover og forskrifter gitt av det offentlige. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e omfatter blant annet kontrollsystem og oppfølging av brannvern, byggherreforskr i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : S am e i e t e r a ns v a r l i g f o r a t d et e l ek t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f e l l e s a r e a l e t t i l e n h v e t i r l a n t l e i g d g o e g r ut s i t y r i o d r e d n e n. k e l I t e f o r h o l d b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p pm e rk s om p å d e t a ns v a r s om d e h a r f o r å h o l d e e l e k t r i s k ut s t y r i o r d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o rs k r i f t.

4 M o r t e n s r u d B s S A M E I E T S L Å N S am e i e t h a r l å n i O B O S. S e b a l an s e n o g n ot e i r e g n s k a p e t. EIENDELER OG GJELD OMSETNING OG TAKSTER S am e i e r n e f å r t i l s e n dt s k j em a m ed o p p s t i l l i n g o v e r d e n e n k e l t e s e k s j o n s a n d e l a v s am e i e t s inntekter, utgifter, gjeld og eiendeler. Ligningsverdien får den enkelte oppgitt p å l i g n i n g s k o n t o r e t. Om s et n i n g a v s ek s j o n e n e s k j e r t i l m a rk e d s p r i s. D e t f i n n es i k k e t a k s t e r f o r s e k s j o n e n e v e r k e n h o s s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r. S å l a n gt f o r r e t n i n g s f ø r e r e n f å r o p p g i t t o m s e t n i n g s p r i s e r, b l i r d i s s e r e g i s t r e r t. b a k F g o ru r n r n e a t v n d i s n s g e s f ø r e r k a n, opplysningene, gi antydning om prisnivået for seksjonene. T E L E N O R S am e i e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i d s a v t a l e n m e l l om T el e n o r o g OB O S E i e n d o m s f o r v a l t ni n g o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f as t t el e f o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n f o r b e bo e r e m e d ab o n n e m e n t i T e l e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v mobiltelefon.bestilling av mobiltelefoni- og internettjenester kan gjøres påwww.obos.no. K A B E L -TV C a n a l D i g i t a l e r l e v e r - a o n g d ø b r e d a b v å n d t s v t j e n e s t e r. H a r d u s pø r s m å l v e d r ø r e n d e d i t t kabel-t v-abonnem ent, digital-t v e l l e r b r e d b å n d, k a n d u r i n g e t l f 0 6 0 9 0. Å p n i n gs t i d e r h o s k u n d e s e r v i c e e r m a n d a g - f r e d a g k l. 0 8. 0 0 2 3. 0 0, l ø r d a g k l. 1 0. 0 0 1 8. 0 0. S ø n d a g e r e r s t e n g t. O p p s t å r d et f e i l p å k a b e l a nl e g g e t u t e n om n o rm a l å p n i n g s t i d, k a n d e t t e r a p p o r t e r e s v i a t e l e f o n 0 6 0 9 0 l ø r d a g e r k l. 1 8. 0 0 2 2. 0 0 o g s ø n d a g e r k l. 1 0. 0 0 2 2. 0 0. F o r y t t e r l i g e r e i n f o r m a s j o n v i s e s d e t t i l w w w. c a n a l d i g i t a l. n o I n g e n m å g j inngrep ø r e i kabel-t v-a n l e g g e t s o m å s k r u a v d e k s e l e -k t o n p t ak å t e a n o t g e n n e f o r - e t l l e a r t i l k o b l m i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å r s ak e f o rs t y r re l s e r p å s i g n a l e n e t i l andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E M O L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T OBOS har fremforhandlet avtale m ed LOS for leveranse av el-k r a f t. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n u t l ø p e r d en 3 1. 1 2. 2 0 1 1. S am e i e t h a r t i l t r å d t d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r ø m t i l f e l l e s o m r å d e o g i k e k n e k e l p t r e i l e v i l a i g t h a e b t. o n n e m e n F J E R N V A R M E Sameiet får levert fjernvarme fra Hafslund Fjernvarme AS. P r i s e n p å f j e r n v a r m e v a r i e r e r g j e n n o m å r e t. H a f s l u n d F j e r n v a r m e A S r e g n e r m e d e n ø k n i n g i f j e r n v a rm e k os t n a d e n i 2 0 1 0 p å c a 1 5 %. D e t t e v i l i m i d l e r t i t v d i k l i a n v g h e n g i e p r i s a v p å u e l ek t r i s k k r a f t o g o l j e.

5 M o r t e n s r u d B s S T Y R E T S A R B E I D M o r t e n s r u d B o l i g s am e i e S t y r e t s b e r e t n i n g - A p r i l 2 0 0 9 - A pr i l 2 0 1 0. S t y r e a r b e i d D e t h a r v æ rt a v h o l d t 1 1 s t y r em øt er i 2 0 0 9 o g v i h a r b e h a n d l e t 1 0 5 s t y r e s a k e r i t i ds r om m et. S t y r e t h a r h a t t s om m å l o g g å m e s t m ul i g o v e r t i l e l ek t r o n i s k d at a b e h a n d l i n g o g h a r b l a n t a n n e t t at t i b r uk e l ek t r o n i s k f ak t u r ab e h a n d l i n g o g t j e n es t e n «S t y r e r o m m e t» s om t i l b y s v i a O B O S F o r v a l t n i n g. V i h a r i t i l l e g g s t a r t e t e t a b t l p å e r b e i b n o g e r e a o v g h j e m m i s t o r g r a d g å t t o v e r t i l k om m u n i k as j o n v i a e p os t. I d e n n e s t y r e p e r i o d e n h a r m o rt e n s r u d @s t y r e r om m et. n et m o t t a t t om l a g 5 0 0 e p os t o g s e n dt ut et t i l s v a r e n d e a n t al l. E n stor andel av dette har vært kommunikasjon med beboere og leverandører. S t y r e t h a r s e n d t u t 1 1 s k r i v t i l b e bo e r n e i l ø p e t a v p e r i o d e n. S t y r e t h a r d e l t a t t p å f i r e k u rs / s em i n a r i r e g i a v OB OS Kurs i elektronisk fakturabehandling (Anne, Dag, Magne ) Gjennom gang for nye styrele d e r e ( M a g n e ) Hjemmesider for sameier / borettslag ( Dag ) H M S ( A n n e ) Styret har gjennomført befaringer / møter med følgende leverandører : C h r i s t i a n i a V e d l i k e h o l d A S C i t y P a r k A S G r ø n t M i l j ø A S O B O S P r os j ek t M a l e r E n t r e p e n ø r e n A S Ø s t l a n d s k e E l e k t r o F o r s i k r i n g D e t e r r e g i s t r e t 1 0 f o rs i k r i n g s s ak e r p å s am e i e t s b y g n i n g s f o rs i k r i n g i p e r i o d e n, h v o r a v 8 e r r e l a t e r t t i l v a n ns k a d e o g 2 e r r e l at e r t t i l s k a d e r p å b a d. D e t t e e r e n be t y d e l i g øk n i n g. V i h a d d e t i l s a m m e n l i g n i n g 3 r e g i s t r e r t e r i o f d e o n r 2 s 0 i 08 k / r 2 i 0 0 n 9 g. s D k e a t d f e o r v e n i t es p e at økningen vil føre til økte forsikringskostnader. S t y r e t h a r f o r s ø k t r ef o r h a n d l e t b y gn i n g s f o rs i k r i n g e n s om i d a g e r h os G j e n s i d i g e, m e n et t e r å ha m ottatt tilbud fra andre leverandører valgte m an å beholde dagens forsikrin g s om d e n m es t g u n s t i g e. S t y r e t h a r s e n d t u t e n p r es i s e r i n g a v p r i n s i p p e r f o r e g e n a n d e l v e d b r u k a v s am e i et s b y g n i n g s f o r s i k r i n g. Dugnad D e t h a r v æ rt a v h o l d t e n d u g n a d i p e r i o d e n o g d e n n e h a d d e g o d t o pp m ø t e. M a n r a k t e s i n g l e a v p l e n e n e, o l j et t r e b e nk e r,f j e r n e t t a g g i n g p å p o s t k as s e a n l e g g, b es k a r b u s k e r o g r y d d e t f e l l e s om r å d e n e f o r s ø p p e l. I t i l l e g g b e n y t t e t m a n g e b e b o e r e s j a ns e n t i l å b l i k v i t t e g e t s k r o t i containerne som var leid inn for anledningen.

6 M o r t e n s r u d B s Grøntareal / Lekeområder S a m e i e t h a r e t a b l g r e ø r n t -k om e n i t e s om s k al b i s t å s t y r e t m e d r åd r u n d t v e d l i k e h o l d a v g r ø n t a r e a l. K om i t e e n v i l o g s å t i l en v i s s g r a d væ r e u t f ø r e n d e. K om i t e e n l e d e s a v V i d a r C h r i s t e n s e n. Vi har i tillegg inngått en tre års kontrakt med firmaet Grønt -M i l j ø A S o m b e s k j æ r i n g o g v e d l i k e h o l d a v ø v r i g v e g e t as j o n p å v å r e f e l l es om r å d e r. S t y r e t h a r f å t t r e p a r e r t h us k e n e p å f e l l es om r å d e n e. I t i l l e g g e r et l ek eh u s f j e r n e t. D e t t e v i l bl i e r s t a t t e t a v e t n y t t l i t e l ek e h u s p å v å r p a r t e n. S t y r e t h a r o g s å g å t t t i l i n n k j ø p a v t r e s ø p p e l k a s s r e s om e r p l as s e r t p å gj e s t e p a rk e r i n g e n, ø v r e p a rk e r i n g og u t e n f o r f o r n r 1 2/ 1 4. D i s s e k as s e n e h a r b e d r e t s i t u as j on e n r u n d t f o rs ø p l i n g i n o e n g r a d, s e l v om d e t t e f o r t s a t t e r å b e t r a k t e s om e t p r o b l em. D e t e r f j e r n e t t o f u r u t r æ r o g e t b j ø rk e t r e. I t i l l e g gh a r m a n f j e r n e t e n t ø r r t o p p f r a y t t e r l i g e r e e n f u r u. Styret fikk barket deler av fellesområdene i høst, og vil barke resten til våren. P a r k e r i n g S t y r e t v a r i k k e f o r n ø y d m e d o p p f ø l g i n g e n a v t i d l i g e r e l e v e r a n d ø r a v p a r k e r i n g s k o n t r o l l o g h a r d e r f o r i n n g å tt a v t a l e m e d C i t y P a r k A S f r a 1. s e pt em b e r 2 0 0 9. Op p f ø l g i n g e n h a r et t e r d e t t e b e d r e t s e g i b et y d e l i g g r a d og v i e r s å l a n gt g o d t f o r n ø y d m e d s am a r b e i d e t. S t y r e t v i l i n e s t e p e r i o d e v u r d e r e h v o r v i d t a n t a l l g j es t e p a r k e r i n gs p l a s s e r s k a l ø k e s p å b ek os t n i n g a v antall utleieplasser. S t y r e t h a r i t i l l e g g l a g e t n y a v t a l e f o r u t l e i e a v p a rk e r i n g s p l as s e r o g aj o u r f ø r t l i s t e o v e r l e i e t a g e r e. G a r a s j e n e D e t h a r v æ rt g j e n n om f ø r t e n g a r as j e v a s k i p e r i o d e n. I t i l l e g g e r l y s f ø l e r e j u s t e rt o g r e p a r e r t. D e t e r v i d e r t e t s e i r v n i n c g e å a v t a l e m e d f i rm a et W i n ds o r D o o r A S om r u t i n em es s i g vedlikehold og kontroll av garasjeportene. Søppelboder D e t e r g j e n n om f ø r t r u t i n em es s i g va s k i n g o g s p y l i n g a v s ø p p e l r om og s ø p p e l c o n t a i n e r e i p e r i o d e n. S ø p p e l b o d e n e e u r t s t y o r t g m s å e d n y e o p p s l a g om r e g e l v e r k. K a b e l -T V / I n t e r n e t t Arbeidet med å få oppgradert kabel-t v n e t t et i s am e i et e r s l ut t f ø r t o g a l l e l ei l i g h e t e r h a r n å tilgang til digital-tv og internett. Utstyret skal følge leiligheten ved salg /utleie. Bygninger S t y re t h a r g j e n n om f ø r t s k i f t i n g a v ø d e l a g t e t a k s t e i n o g b y t t i n g a v ø de l a g t e e n d e b u n n e r p å t a k r e n n e n e p å g å r.

7 M o r t e n s r u d B s S t y r e t h a r v i d e r e f u l g t o p p r ek l am as j o n e r p å ut f ø rt e g j e ns t å e n d e m a l i n g s a r b e i d e r s om e t t e r a v t a l e v i l b l i u t b e d r e t t i l v å r e n a v M a l e r E n t r e p e n ø r e n A S. D e t e r f o rt s at t e n d e l b e b o e r e s om i k k e h a r m a l t s i n b a l k o n g / t e r r a s s e i n n v e n d i g o g d e t t e v i l b l i f u l gt o p p t i l v å r e n. Radon P å o p p f o r d r i n g f r a b e b o e r n e h a r s t y r e t i v e r k s at t k o nt r o l l m å l i n g a v r a do n i 1 5 t i l f e l d i g ut v a l g t e l e i l i g h e t e r p å g r u n n iet p l. a Måleresultatene n i s a m e er foreløpig ikke klare. V a k t m e s t e r t j e n e s t e r S t y r e t h a r r e f o r h a n d l e t v ak t m es t e r t j e n e s t e n e f r a C h r i s t i a n i a V e d l i k e h o l d A S m e d v i r k n i n g f r a 1. m a i 2 0 1 0. Tj e n e s t e n e e r u t v i d et v e d a t d e n å om f at t e r å r l i g o p p r y d d i n g v å r o g h øs t, v a s k a v g ar a s j e a n l e g g p å v å r e n, s n øm å k i n g a v t r a p p e t å r n o g b e d r e s p e s i f i k a s j o n a v a l l e tjenester. Avtalen omfatter også rutinemessig rapportering til styret. V a n n & V a r m e S a m e i e t f i k k s t a n s i v a n n t i l f ø r s e l e n r s t v b l e d b l ok t k o e n e a 8 n l o g e 1 d 0 n i n g e r r a m m e t, d e r e t -1 t 8 e. r F e i l 1 e 2 n s k y l t e s a r b e i d e r Os l o K om m u n e v / V an n o g A v l ø ps e t at e n h a d d e g j o r t s i s t s om m e r p å t i l f ø rs el s l e d n i n g e n e p å o v e rs i d e n a v os s, v e d a t e n «renseplugg» som normalt skulle ha vært fjernet blokkerte vår s e tilfør l. V a n n o g A v l ø p s et a t e n h a r t a t t a ns v a r e t f o r h e n d e l s e n e o g s am e i et f å r d e k k et d e u t g i f t e r v i h a r h a t t i f o r b i n d e l s e m e d d et t e. S t y r e t h a r i n n g å t -g t r u p p a e v n t o m a l r u t e i n em m es e s d i g k V o V n S t r o l l a v f y r r om, e t t e r f y l l i n g a v v a n n, k o nt r o l l a v p um p e r m v. I tillegg har styret gjennomført opprydding og vask av fyrrom. N y e b e b o e r e / u t l e i e S t y r e t h a r l a g e t e n i n f o rm a s j o ns p ak k e s om d e l es ut t i l n y e b e b o e r e i s am e i et, b å d e n y e e i e r e o g l e i e t a g e r e. I t i l l e g g h a r s t yr e t e n p å g å e n d e k a r t l e g g i n g a v l e i e t a k e r e s am i e i e t, d a det er mange som ikke rapporterer fremleie til styret slik vedtektene sier. H M S S t y r e t h a r g j e -k n o n o t ro m l l f e r ø a r v t f e l l es H a M r e S a l o g b l a n t a n n e t p å p e k t l a g r i n g a v b r a n n f a r l i g a v f a l l i g a r a s j e n e. D e t e r o g s å s e b n o d e t r e om u t H M i S n f o r m a s j o n a r b e i d e t i s am e i et m e d r å d om b r an n v e r n. V i h a r i t i l l e g g d e l t ut g r a t i s b a t t e r i e r t i l r ø y k v a r s l e r e t i l a l l e b e b o e r e f ør j u l. V e n t i l a s j o n Styret har forhandlet frem en avtale til beboerne om utskifting av VillaVent -D u o k j k e ø n v i f t e r som er plassert som standard i leilighetene, med en ny tilsvarende modell. Om l a g 2 0 b e b o e r e b e n y t t e t s e g a v t i l b u d et. Ø k o n om i S t y r e t f a n t a t d e t v a r n ø d v e n d i g m e d e n h u s l ei e ø k ni n g f r a 0 1. 0 7 p å k r 1 5 0.- Oppgradering av kabel-tv/internett til Canal Digital pakken «Komplett» utgjorde 99 -.

8 M o r t e n s r u d B s Ø k t e d r i f t s k os t n a d e r u t gj ø r r es t e r en d e 5 1.- Styret har videre overført 1. 390. 500,- til en dedikert vedlikeholdsfonds -k o n t o i O B OS s om midler avsatt til fremtidige større vedlikeholdsoppgaver. D e t v i s es fo r ø v r i g t i l r e g ns k a p o g b u d s j e t t. Planer fremover S t y r e t v i l i t i d e n f r em o v e r f ok us e r e p å å f å o p p d e n g e n e r e l l e s t a nd a r d e n i s am e i e t. I t i l l e g g t i l v r i n d g e a r v e i g f a n ø gs a t t e t i l t ak, h a r v i f o r k om m e n d e p e r i o d e s at t a v m i d l e r t i l r e n o v e r i n g / u t s k i f t i n g a v p os t k a s s ea n l e g g e n e. V i m å o g s å f å b u k t m ed f o r s ø p l i n g e n o g d a s p e s i el t ut e n f o r n r 1 2 o g 1 4. D e t e r f o r t s a t t m a n g e s o m i k k e h a r m a l t d s u i s er n e r b d a e l n k g o e n g e, r e l l n e o e s o m r e s t a n d a r d e n i s am e i e t. S t y r e t v i l v u rd e r e t i l t ak h e r. S t y r e t v i l f å u t a r b e i d e t e n l a n gt i d s pl a n f o r v e d l i k e h o l d a v b y g n i n g s m as s e n i s am ei e t. S t y r e t v i l o g s å f å u t a r b e i d e t e n l a n g t i d s p l a n f o e r t s om ø k o e n r o m i e n n ø d v e n d i g f o r å h o l d e s am e i e t i g od s t a n d, s am t i d i g s om v i h a r f ok u s p å å f å m e s t m u l i g igjen for våre midler brukt til drift og vedlikehold. S t y r e t o p pf o r d r e r s am t l i g e b e b o e r e t i l å t a s t ø r r e a n s v a r f o r om g i v e l s e n e i s am e i et. Om a l l e g j ø r l i t th a r d e t s t o r b e t y d n i n g f o r he l h e t e n. O p p s u m m e r i n g D e t t e h a r væ r t et s v æ rt h ek t i s k å r f o r s t y r e t i M o r t e n s r u d B o l i gs am e i e. M y e e r g j o r t, o g m y e g j e n s t å r. S t y r e a r b e i d i n n e bæ r e r at f r i v i l l i g e t a r p å s e g o p p g a v e r i s i n f r i t i d f o r f e l l e s s k a p et. S t y r e t h å p e e rf o r b d e b o e r n e i s am ei e t a n e rk j e n n e r a r b e i d e t s t y r e t g j ø r o g a t d e n e nk e l t e i tillegg bidrar der man kan. R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 9 S t y r e t m e n e r s r e a g t n s k å a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s am e i et s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om s am ei e t s f o r v e n t e d e øk o n om i s k e u t v i k l i n g e r omtalt i årsberetningens punkt om kostnadsutvikling og budsjett for 2010. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 9 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 2 6 1. 5 5 6,- s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p et f o r e s l å s o v e r f ø r t til egenkapital. I N N T E K T E R I n n t k t e n e i 2 0 0 9 v a r t i l s a m m e n 3 k. r 0 4 3. 2,- 1 3 mot budsjettert med kr 2.988.888,-. A v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t s k P y r l. 0 d 1. e s 0 7. i 2 0 0 h 9 o v øk e d t e s a i n k n b e t a l i n g t i l v e d l i k e h o l d s f o n d o g opprettet d e b egen l e innbetaling for kabel-t v.

9 M o r t e n s r u d B s Andre inntekter består i hovedsak av salg av nøkler utleie og parkeringsplass. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2009 var på 2 kr. 6 3 2. 6,- 6 3 mot budsjettert med kr 2.564.112,-. D r i ft o g v e d l i k b l e h o b l u ds d j e t t e r t m e d k r 1 7 8. 0 0 0,-, m e ns r e g ns k a p et v i s e r k r 2 6 9. 1 9 0,-. H o v e d å r s a k e n t i l a v v i k e t v a ra t an d e l e r f o r s i k r i n g k r. 1 8.0 0 0, - o v e r b u d s j e t t, d r i f t e o g v e k d r. l 3 i 5. k 0 0 e 0 h, o - l ov d e r g b a u r d a s j s e j t t e o g d r i f t o g v e d l i hold k e utvendig vedlikehold kr. 40.000 -, o v e r b u d s j et t. S t y r e t f i k k u t b et a l t k r. 9 0. 0 0 0,- f o r p e r i o d e n 2 0 0 8 / 1 0. D e t b l e a vs a t t k r. 8 0. 0 0 0,-. Differansen ble derfor inntektsført i 2009. Revisors honorar for regnskapsåret 2009 er for revidering av sels k ap e t s r e g ns k a p o g formuesforvaltning. Revisjonshonoraret fremkommer som egen post i resultatregnskapet. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r em k om m e r u n d e r n ot e r t i l r e g ns k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 0 9 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G Rentesatsene i OBOS Eiendomsforvaltning AS pr. den 1.1.2010 : Renter på driftskonto : 0, 10 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 2, 8 5 % o r v e k r 5 0 0. 0 0 0 S T R Ø M P R I S E N E Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r s i om s d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r ca. 43 % av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n utgjør ca. 24 % av total strømpris (betales til nettselskapet ). Statlige avgifter dvs. forbrukeravgift, avgift til Energifondet og merverdiavgift utgjør ca. 33 % av total strømpris. Strømprisen i Norge varierermed årstidene. Normalt stiger den i vinter h a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e E N E R G I M E R K I N G A V I B O G L F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l i r d e t o b n l e i n e g r a g t i a o t t r es i t s f o k r a m l l e d b o l e i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e o s g V e a n s e s r g d i r d a i r g e s k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n s am e i e r n e s e l v ut a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n b ol i g.

1 0 M o r t e n s r u d B s F O R S I K R I N G Bygningsforsikringen øker fra 2009 til 2010 medca. D e 16 n n e ø k n i % n g e n i n k l u d e r e r 2, 8 % økning i byggeindeksen som reflekterer prisoppgangen på håndverkstjenester. I n d e k s øk n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n g s s e l s k a p e r. U t o v e r d e t t e f o r et a r f o r s i k r i n g s s a e p l e n s e k i n d i v i d u e l l pr i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i s am e i e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. K O M M U N A L E A V G I F T E R Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s j e t t n e a t d h e a n r e s t y i r e t r b e u g d n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T - S OG KOSTNADSOVERSLAG FOR ÅR 2010 (Budsjett) S t y r e t h a r s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r f o r v e n t o e s t d n e a d i e r n i n 2 t 0 e 1 k 0 t. e r o g k Tallene er vist som egen kolonne ved siden av resultatregnskapet. (Budsjett 2010. ) O v e r s i k t e n e r b as e r t p å u e n d r e d ef e l l e s k os t n a d e r f o r å r e t 2 0 1 0. O v e r s i k t e n g i r et f o r v e n t e t å rs r e s u l t a t p å k r2 5 8. 5 0 0,-. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l ds om e r n e v n t f o r a n. Forøvrig vises til de enkelte tallene i oversikten. O s l o, 3 1. 1 2. 2 0 0 9-2 3. 0 3. 2 0 1 0 I s t y r e t f o r M o r t e n s r u d B s M a g n e L a r s e n / s / S o l v e i g K o n gs v i k / s / A n n e K a r i n M e y e r / s / J a n C. K u h n l e / s / D a g Ø y s t e i n B a ut z / s /

1 1 M o r t e n s r u d B s Statsautoriserte revisorer E r n s t & Y o u n g A S C h r i s t i a n F r -0 1 e 5 d 4 e O r s l i o k s p l. 6 O s l o A t r i u m, -0 0 5 P 1. O s. l o B o x 2 0, N F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O 9 7 6 3 8 9 3 Tl f. : + 4 7 2 4 0 0 2 4 0 0 Fa x : + 4 7 2 4 0 0 2 4 0 1 w w w. e y. n o T i l å r s m ø t e t i M o r t e n s r u d B o l i g s a m e i e M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e n v i n s g o r f o r e R E V I S J O N S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 V i h a r r e v i d e r t å r s r e g n s k a p e t f o r Mo r t e n s r u d B o l i g s a m e i e f o r r e g n s k a p s å r e t 2 0 0 9, s o m v i s e r e t o v e r s k u d d p å k r 2 6 1 5 5 6. V i h a r o g s å r e v i d e r t o p p l y s n i n g e n e n sk i a p å e r t, s b e r e t n i n g e n f o r u t s e tn i n g e n o m f o r t s a t t d r i f t o g f o r s l a g e t t i l a n v e n d e l s e a v o v e r s k u d d e t. Å r s r e g n s k a p e t b e s t å r a v r e s u l t a t r e g n s k a p, b a l a n s e o g n o t e o p p l ys n i n g e r.r e g n sk a p s l o v e n s r e g l e r o g g o d r e g n s k a p s k i k k i N o r g ee r a n v e n d t v e d u t a r b e i d e l s e n a v r e g n s k a p e t. Å r sr e g n sk a p e t o g å r s b e r e t n i n g e n e r a v g i t t a v s a m e i e t s s t y r e. V å r o p p g a ve e r å u t t a l e o s s o m å r s r e g n s k a p e t o g ø v r i g e f o r h o l d i h e n h o l d t il r e vi s o r l o v e n s k ra v. V i h a r u t f ø r t r e v i s j o n e n i s a ms va r m e d l o v, f o r sk r i f t o g g o d r e vi sj on s s k i k k i N o r g e, h e r u n d e r revi sjo n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g. k r e R ve e v r i a t s v j i o n s s t a n d a r d e n e p l a n l e g g e r o g u t f ø r e r r e vi sj o n e n f o r å o p p n å b e t r yg g e n d e s i k k e r h e t f o r a t å r s r e g n s k a p e t i k k e i n n e h o l d e r v e s e n t l i g f e i l i n f o r m a s j o n. R e v i s j o n d o e m l e f r a t v t m e a r t e r i k a o l e n t s r o m o l l a v u t v a u n d e r b yg g e r i n f o r m a s jo n e n i å r s r e g n sk a p e t, vu r d e r i n g a v d e b e n y t t e d e r e g n s k a p s p ri n s i p p e r o g ve s e n t l i g e r e g n sk a p s e s t im a t e r, s a m t v u r d e r i n g a v i n n h o l d e t i o g p r e s e n t a sj o n e n a v å r s r e g n sk a p e t. I d e n g r a d d e t f ø l g e r a v g o d r e k v, i o mf s j a o t n t e s r s r k e i vi k s j o n o g s å e n g je n n o mg å e l s e a v s a m e i e t s f o r m u e s f o r v a l t n i n g o g r - e o g g n s i k n a t e p r s n k o n t r o l l sy s t e m e r. V i m e n e r a t v å r r e v i s j o n g i r e t forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. V i m e n e r a t årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende a v bilde s a m e i e t s øk o n o m i s k e s t il l i n g 3 1. d e s e m b e r 2 0 0 9 o g a v r e s u l ta t e ti r e g n s k a p s å r e t i o ve r e n s s t e m m e l s e m e d g o d r e g n s k a p s s k i k k i N o r g e l e d e l s e n h a r o p p f y l t s i n p l i k t t i l å s ø r g e f o r o r d e n t l i n g t a s o j o g n o v e r s i k t l i av regnskapsopplysninger i samsvar med lov oggod bokføringsskikk i N o r g e o p p l ys n i n g e n e i å r s b e r e t n in g e n o m å r s r e g n sk a p e t, f o r u t s e t n in g e n o m f o r t s a t t d r i f t o g f o r s l a g e t t i l a n v e n d e l s e a v o v e r s k u d d e t e r k o n s i s t e n t e m e d å r s r e g n sk a p e t o g e r i s a m s va rm e d l o v o g f o r sk r i f te r. U t e n a t d e t h a r b e t yd n i n g f o r k o n k l u s jo n e n i a v s n i t t e t o ve r, v i l v i p r e s i s e r e a t b u d s j e t t a l l e n e i resultatregnskapet ikke er underlagt revisjon. O s l o, 2 5. 0 3. 2 0 1 0 E R N S T & Y O U N G A S T e r je T v e d t statsautorisert revisor s i g n.

1 2 M o r t e n s r u d B s R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 D R I F T S I N N T E K T E R : Kapitalkostnader 0 0 0 556 200 Innkrevde felleskostnader 2 3 041 363 2 946 338 2 988 888 2 543 800 Andre inntekter 3 1 850 0 0 0 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 3 043 213 2 946 338 2 988 888 3 100 000 D R I F TS K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-14 234-12 898-14 000-13 000 Styrehonorar 5-100 000-90 018-90 000-100 000 Revisjonshonorar 6-12 375-9 625-10 000-13 000 Forretningsførerhonorar -106 480-100 545-105 000-110 000 Konsulenthonorar 7-23 991 0-5 000-15 000 Drift og vedlikehold 8-269 190-175 060-178 000-238 500 F o r s i k r i n g e r -179 069-166 935-182 000-184 000 Kommunale avgifter 9-428 457-409 556-425 712-451 000 Energi/ fyring 10-857 245-796 468-975 400-895 000 Kabel- / TV-anlegg -222 049-143 744-190 000-275 000 Andre driftskostnader 11-419 543-378 512-389 000-399 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -2 632 633-2 283 360-2 564 112-2 693 500 D R I F TS R E S U L T A T : 410 580 662 978 424 776 406 500 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 12 68 313 108 564 50 000 50 000 Finanskostnader 13-217 337-237 079-220 000-198 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -149 024-128 515-170 000-148 000 Å R S R E S U L T A T 261 556 534 463 254 776 258 500 O v e r f ø r i n g e r : T i l v e d l i k e h o l d s f o n d 92 412 61 200 T i l f o n d s a v s e t n i n g l å n 31 051 31 121 R e d u k s j o n u d e k k e t t a p 138 093 442 142

1 3 M o r t e n s r u d B s B A L A N S E N o t e 2009 2008 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Øremerkede midler 1 392 261 0 S U M A N L E G G S M I D L E R 1 392 261 0 O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader 64 283 62 305 Kundefordringer 0 6 307 Kortsiktige fordringer 14 110 383 90 683 D r i f t s k o n t o i O B O S 301 031 569 980 Sparekonto i OBOS 515 519 1 646 956 S U M O M L Ø P S M I D L E R 991 217 2 376 231 S U M EI E N D E L E R 2 383 478 2 376 231 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Fondsavsetning lån 15 145 801 114 750 Overført vedlikeholdsfond 798 012 705 600 Opptjent egenkapital -2 026 049-2 164 142 S U M E G E N K A P I T A L -1 082 236-1 343 792 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 16 3 046 996 3 349 408 Annen langsiktig gjeld 17 400 400 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 3 047 396 3 349 808 K O R T S I K T I G G J E L D Forskudd felleskostnader 127 847 75 400 Leverandørgjeld 155 089 182 995 Skyldig offentlig myndigheter 18 12 824 11 280 Påløpne renter 17 165 18 868 Annen kortsiktig gjeld 19 105 394 81 672 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 418 318 370 215 S U M EG E N K A P I T A L O G G J E L D 2 383 478 2 376 231 P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, 23.03.2010-31.12.2009 S T Y R E T F O R M O R T E N S R U D B S M A G N E L A R S /s/ E N S O L V E I G K O N G S /s/ V I K A N N E K A R I N M /s/ E Y E R J A N C. K U H /s/ N L E D A G Ø Y S T E I N B A /s/ U T Z

1 4 M o r t e n s r u d B s N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 2 309 688 P a r k e r i n g s l e i e 27 875 Innbetalt kabel TV 60 588 Vedl.fond 92 412 Lån 550 800 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 3 041 363 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Salg nøkler 1 100 P a r k e r i n g 750 S U M AN D R E I N N T E K T E R 1 850 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t -14 234 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -14 234 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr -100 000 Telefongodtgjørelse til styret er på kr 1 948. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr -12 375 og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d -13 125 Andre konsulenthonorarer -10 866 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -23 991

1 5 M o r t e n s r u d B s N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -21 129 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -2 329 Drift/vedlikehold elektro -7 231 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -111 590 Drift/vedlikehold fellesanlegg -29 649 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -75 819 Egenandel forsikring -18 000 Kostnader dugnader -3 445 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -269 190 N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -246 101 Renovasjonsavgift -182 356 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -428 457 N O T E : 10 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -52 083 F j e r n v a r m e -805 162 S U M E N E R G I / F Y R I N G -857 245 N O T E : 11 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container -25 701 Skadedyrarbeid/soppkontroll -10 500 Verktøy og redskaper -557 Driftsmateriell -3 547 L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r -1 328 Vaktmestertjenester -174 862 S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g -169 470 Kontor- og datarekvisita -7 008 T r y k k s a k e r -4 006 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -2 750 Møter, kurs, oppdateringer mv -4 400 Andre kontorkostnader -800 Telefon/bredbånd -1 948 Porto -7 553 Gaver -1 153 Bankgebyr -1 086 Velferdskostnader -1 875 Konstaterte tap -1 000 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -419 543

1 6 M o r t e n s r u d B s N O T E : 12 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av øremerkede midler 1 761 Renter av driftskonto i OBOS 1 033 Renter av sparekonto i OBOS 59 063 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 6 456 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 68 313 N O T E : 13 F I N A N S K O S T N A D E R Renter av lån i OBOS -217 157 G e b y r l å n i O B O S -180 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -217 337 N O T E : 14 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Dobbelbetalt porto 2 266 Andre forskudd 108 117 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 110 383 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2010. N O T E : 1 5 F O N D S A V S E T N I N G L Å N Innbetalt 2009 550 800 Renter/avdrag 2009-519 749 31 051 S U M FO N D S AV S E T N I N G L Å N 31 051 N O T E : 16 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N O B O S Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.09: 6,76%, løpetid 10 år Opprinnelig 2007-3 700 000 Nedbetalt tidligere 350 592 Nedbetalt i år 302 412-3 046 996 S U M PA N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N -3 046 996

1 7 M o r t e n s r u d B s N O T E : 1 7 A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D D e p o s i t u m p a r k e r i n g s p l a s s e r -400 S U M A N N E N L A N G S I K T I G G J E L D -400 N O T E : 18 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R S k yl d i g a r b e i d s g i v e r a v g i f t -12 824 S U M S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R -12 824 N O T E : 1 9 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D P u r r e g e b y r -816 Betalt feil selskap -14 578 Avsatt styrehonorar -90 000 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -105 394

18 M o r t e n s r u d B s Forslag fra styret A v o g t i l e r d e t nø d v e n d i g a t s t y r e t s m e d l em m e r m å t a f r i f r a a r b e i d på d a g t i d f o r å d e l t a p å m øt e r o g b e f a r i n g e r f o r s a m ei e t. Styret ber sameiemøte ta stilling til om styrets medlemmer skal få godtgjort kr. 300 - p, r time i tapt arbeidsfortjeneste. Forslag til vedtak : S t y r e t s m e dl em m e r f å r e n g o d t g j ør i n g p å k r 3 0 0.- p r t i m e v e d t a pt a rb e i d s f o r t j e n e s t e p å d a g t i for d å delta på nødvendige møter og befaringer for sameiet.

19 M o r t e n s r u d B s H u s o r d e n s r e g l e r f o r M o r t e n s r u d B o l i g s a m e i e R e v i d e r t f o r s l a g t i l å r s m ø t e 1 9. 0 4. 2 0 1 0 1. F or m ål H u s o r d e n s r e g l e n e h a r t i l h e n s i k t å s ø r g e f o ld r et a nab t oen b o m e i mellom l j ø e t b li o r g f o r h o god t. Ord en og ven n li g oppt red en vi l sk ap e t ri vsel. Hu sord ensregl en e k ommer i t i llegg t i l sa mei et s ved t ekt er og u t fyl ler d i sse. Beb oern e p li k t er å fø lge h u sord en sregl e n e og er a n sva rli g f o r a t d e o v e r h o l d e s a v h u s s t m a n gi d e s n ad ga o g n g d te i l lei s li o gh et en. B rud d på h u sord en sregl en e er å a n se som mi sligh old som ka n med fø re k on sek ven ser som an gi tt i v e d t e k t e n e s p k t. X Hen ven d else t i l st yr et el ler fo rret n i n gsfø rer a n gå end e hu sord en ska l skj e skri ft li g. 2. Henvendelser til styret S t y r e t k a n n å s g j e n -p n o m s t e (m o r t en s r u d @ s t yr e r o m m e t. n e t) og egen p ostk a sse u t en for n r 1 2/ 14 merk et 12 X. I t i lleg g k an d u k on ta kt e st yret s med lemme r vi a t elefon om n oe h a st er. Saker til behandling i styret, inkludert klagesaker, skal alltid skje skriftl i g via ep ost eller b rev. 3. Ro i og utenfor leilighetene og på sameiets fellesområder Det sk a l væ re ro i og u t en for lei li gh eten e og p å samei et s fell esområ d er fra k l. 2 3 : 0 0 t i l k l. 0 7 : 0 a lle d a ger. I n g e n f o r m e r f o r f o r s t y y er r t r i lla e n td t e mellom s t ø k l. 21 :00 og k l. 08 :00. Det t e gj eld er ek semp elvi s: b a nk in g, b orin g, stø yen d e b ygn i n gsmessi ge a rb eid er ell er h øy mu si kk. B an ki n g, b orin g og and re st ø yen d e b ygn i n gsmessi ge a rb ei d er eller t i lsva re n d e er h eller i k k e t i l l a nd t t a ger s og ø h elli gd a ger, sa mt 17 ma i. Ved selsk a p eli g sa mmenk omst d er sj en eren d e stø y vi l k un n e forek omme et t er k l. 23 :00, sk a l n ab oen e va rsles p å forh ånd. 4. Generelle ordensregler a. L e i l i g h e t e n o g t i l h ø r e n d e o m r å d e m å i k k e b r u k e s re. s l i k a t d e t s j e n e r e r b. Gri l li n g u t e k an b a re sk j e så la n gt d ette i kk e er t i l vesen t li g sj en an se for na boen e. c. Ut en dø rs tø rk in g og lu ft in g a v tø y, se n gek læ r og t epp er er i k k e t i lla t t på søn da ger, h elli gd a ger og 1 7. ma i. d. D e t e r i k k e t i l l a t t å r i s t e e l l e r h en e n gek g e læ t r, ø y t ep, p er s og li gn end e ut av vi nd u, u t over t erra ssek a nt en eller b a lk on gen. e. Tø rk in g og lu ft in g a v tø y, sen gek læ r og t ep p er ska l skj e in n en for t erra ssen /b a lk on gen u nd er rek k verk shø yd e.

20 M o r t e n s r u d B s 5. T e r r a s s e / B a l k o n g a. D e t e r i k k e t i b l ru l k a e t t erra å ssen / ba lk on gen som op pb eva ri n gsp la ss. b. Ter ra ssen / b a lk on gen sk a l h old es ren og r yd d i g slik a t d en ik k e er ti l sj ena n se for ø vri ge b eb oere. c. D e n e n k e l t e s e k s j o n s e i e r p vedli l i k t k e eh r old å e/ ma le egen t erra sse/ b a lk on g i nn ven di g et t er ret n in gsli n j er git t a v st yret. 6. T r a p p e t å r n / S v a l g a n g a. B eb oern e sø rger sel v for r yd d i n g a v t ra pp er og ga n ger u t en for eget i nn gan gsp a rti. b. B e b o e r e r o g s å a n s v a r l i g f o r s n ø r yd d i n g u t e n f o r e g e t inn ga n gsp a rt i. c. Av h en s yn t i l si kk erh et, gen erell a d k omst og a v h en syn ti l n ab oer er d et ikke t i lla t t å b lok k ere sva lga n ger og t ra p p er med gj en sta nd er. d. V i s h e n s y n r n du å sett er fra d eg ba rn evogn er, s yk ler, sp ort su t st yr et c. Pla sser h elst sli k e gj en st and er i egen sp ort sb od. 7. S e k s j o n e r m e d e g e n h a g e a. B eb oere som d i sp on erer h a ge er forp l i kt et ti l å h old e ha gen a lminn eli g p en. b. B e p l a n t n i n g e r o g a n d r e a n l e g g m væ å re i tk i l k sj e en an se for na b oen e. c. Hek k er, bu sk er og t ræ r mot ga n gvei må p la nt es og k li pp es slik at d et er en k la rin g t i l a sfa lt ka nt og k li pp es/ t ri mmes ret t h ele vei en op p sli k at in gen gren er h en ger u t over vei en. d. D e t m å i k k e s e t t e s o p r p ell er g j li e gn r d en e d r e, u t en m u et t er k on fera n se med b erø rt e n ab oer og st yr et s sk ri ft li ge sa mt yk k e. Opp sa tt e gj erd er, mu r eller li gn en d e sk a l vedli k eh old es a v sek sj on sei er. Gj erd er ma les/ b ei ses med en a v d e god k j en t e fa rger, fort ri nn svi s hu sfa rgen. H a g e a r b e i d nd e r erla u gt d e sa mme b est emmelsen e om ro som n evn t und er p unk t. 3 i di sse reg ler. 8. B y g n i n g s m e s s i g e f o r a n d r i n g e r a. B ygn i n gsmessi ge fora n d rin ger p å b oen h et er elle r fe ll esa rea l er sk a l god kj enn es a v st yret p å f o r h å n d. Te g n i n g e r m å v e d l e g g e s s ø k n a d t i l s t yr e t. a. R eh ab i lit eri n g a v vå t rom sk a l sk j e et ter vå t romsn ormen. b. D e t m å b r u k e s a u t o r i s e r t f a g p e r s o n t -a i rb l ei d e er. l e k t r i s k e a r b e i d e r 9. Brannvern og sikkerhet D e t e r i k k e t i opp l l a b t eva t re å b rann farli g ma t eri a le i samei et s ga ra sj er ell er fel les områ d er. Al l a nn en op pb eva ri n g a v b ra nn fa rli g ma teri a le sk a l skj e p å forsk ri ft messi g må te u t en ri sik o for a nd re b eb oere el le r ei en d om. D e n e n k e l t e s e k s j o n s e i e r p l i k t e r å h o ld e k j ø k k e n b ra n n s lan gen i fun k sj on ell st an d. Alt ern a t i vt k an d enn e erst a t t es med god kj ent p u lvera p p a rat. Sek sj on sei er p lik t er også å ha rø yk va rsler i fu nk sj on ell st a nd mont ert i lei li gh et en. B r u k a v l y s o g å p e n i l d s k a l s k j e m e d s t ø r s t e f o r s n. i k t i g h e t o g a l l t i d u

21 M o r t e n s r u d B s På grunn av brannfare er følgende forbudt : B r e n n i n g a v b å l, h e r u n d e r b r å t e b r a n n B ruk a v fyrverk eri p å / fra t erra sser/ b a lk on ger ell er vi n d u er. 1 0. K j ø r i n g o g p a r k e r i n g All mot ori sert k j ø ri n g p å sa mei et s gan gvei er er f orb u dt h e r u n d e r o g ta s å xi. B ommen sk a l h old es lu kk et og lå st. Unnt ak : a. R e n o v a s j o n b. I n v a l i d -t e r a n sp o r t c. S yk e t r a n s p o r t d. F l yt t e l a s s, e l l e r a n n e n st ø r r e mø b e l- e l l e r v a r e t r a n s p o r t e. An n en st ren gt nød ven d i g kj ø ri n g D e n t i l l a t r t i ng e ska k j ø l skje ti l mi nst mul i g sje na nse fo r de ø vr ig e be boe r ne og i kke o ve r g a n g h a s t i g h e t. a. B eb oere h a r kun an led ni n g t i l å p a rk ere p å an vi st p la ss i ga ra sj ea n legget el l er i h enh old ti l t i lla t else. b. Gj e s t e p a r k e r i n g s p l a s s e n e e r r e s e r v e r t f o r s a m e i e t s g jest er. c. Pa rk eri n g i st rid med b est emmelsen e k an med fø re b ort tau in g for ei ers regn i n g og ri sik o. Dersom sa mei et i nn gå r a vt a le om pa rk eri n gsk on t roll med ek st ernt fi rma, kommer d et a lj ert e r e g l e r s o m e t t i l l e g g t i l h u s o r d e n s r e g l e n e. G j e s t e vi p a l r væ k e re r i sk n g i lt s et p l med a s s e n e h en vi sn in g ti l gj eld en d e regle r. d. Va sk og rep a ra sj on er a v kj ø retø y er f orb u dt p å sa mei et s områ d e og i ga ra sjen e. 1 1. G a r a s j e a n l e g g a. Garasjen kan kun benyttes til oppstilling av motorvogn med tilbehør, jf. pkt c ) b. M ot orvogn med ti lb ehø r sk a l p la ssere s vel i n n en for gren sen for t i lvi st p la ss, sli k a t d ett e er t i l mi n st sj en an se for n ab oen e. c. Det er k un an led ni n g t i l å oppb eva re e t set t bi ld ekk (4 hju l), t ak grin d og li gnen d e på garasjeplassen. All øvrig lagring o er rb ud f t. d. E nh ver er a n sva rli g for å h old e si n gara sj ep la ss ren og ryd d i g. e. Sa mei et er u t en an sva r for skad e som sk yld es h æ rverk, t yveri, k olli sj on er el ler som sk yld es fei la k t i g p a rk eri n g. f. U v e d k o m m e n d e h a r i n g e n a d g a n g t i l g rer a r og a s p j ort e n er e. sk a l D h ø old es lu kk et og lå st. 1 2. G r ø n t a r e a l / L e k e o m r å d e r Det er vå rt fell es a n sva r å h old e ut eområ d en e så p en e og ryd d i ge som mu lig. Plen er, b ep la nt nin g, b en k er og lek ea p pa ra t er må b eh an d les med forsik ti gh et. a. F e l l i n g a v t r æ r er ik k e ti lla t t ut en ett er t i lla t else fra st yret. b. Fotballsparking er ikke tillatt på sameiets områder c. Det er i k k e t i lla tt å set t e opp t ra mp oli n e på sa mei et s områ d er.