SKRUMOEN PRISANTYDNING: KR ,- S t ian Wik s t røm m: e: S t ia a eiend om.no

Transkript

1 SKRUMOEN PRISANTYDNING: KR ,- S an Wk røm m: : S a n@ a nd omno

2

3 Skrumon Kor ag - Rmlg nærngndom - Blggnd 600m nord for E39 - Snral blggnh

4

5 SENTRUMSNÆR BELIGGENHET Bolgyp Nærngbygg Erforhold Slvr Blggnh Endommn r blggnd ca 600 m nord for E39, mo Kvå Snral blggnd md kor avand l Handlområd på Rom og Lyngdal nrum m all nødvndg falr

6

7 TOMTEN ER CA 1000 M2 Innhold Lagrbygnngn nnholdr: 1g: E or lagrrom, l lagrrom og rappgang BRA: 121 m2 Hm 2g BRA: 56 m2 Aralr oppmål av akmann, kk konrollmål av mglr

8

9 LAGERROM Byggmå S vdlag ak Aralr md mr All all fra vdlag ak av Tak Sør AS, dar Bra 177 m² Byggår (ana): 1939

10

11 BYGGET TRENGER STØRRE OPP- GRADERINGER Tom Gnr 162, Bnr 1, Fnr 1 Lyngdal kommun Tomaral r på ca 1000 m2 følg favaln Tomområd r rlav fla Da d kk forlggr målbrv på ndommn vl d kunn vær aralavvk D akpr av kjøpr Tomaral: 1000 m² Tomyp: Fom Favgf: kr 15000,- pr år Borfr: Opplynngvn fond

12

13 SETNINGSSKADER I MUR Sandard Byggnngn rngr oppgradrngr da d r dårlg vdlkhold Sørr nvrngr må pårgn Slgr nnhar l l ngn kunnkap om bygg D nnbfar a nrnr må g god nn vdlag dokumnr am bfar ndommn md akkyndg Tlbhør/nnbo: Slgr kan a md g hva han lv ønkr av nnbo/lbhør fra ndommn foru for ovragl Al lgr kk har fjrn fra ndommn på ovragldpunk lfallr kjøpr D gjldr mdlrd kk nnbo/ lbhør om lhørr lakr

14 Oppdrag /SW Er Ma Endom AS Tngly forplklr/rghr Pnghflr: BORETT Rghhavr: EIDE MARTA FNR: GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Srvur grunn: JORDSKIFTE Gjld umark og avløyng av brr GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE S forøvrg vdlag grunnbok dar Tllggnd rghr Ingn kjn Bkgl Ikk bkg av mglr Adkom Avkjørng fra FV 43 Vann- og kloakkforhold Endommn har kk nnlag vann llr avløp Laval Ingn akv lavalr pr np Kommunal avgfr Konak Lyngdal kommun for nformajon om kommunal avgfr og ndomka Parkrng God oppllngpla på gn grunn

15 Ovragl Er aval Anvarlg mglr Endommglr San Wkrøm Enrgmrknng EIndommn r kk nrgmrk Undrøklplk Kjøpr oppfordr l å g nn vdlag dokumnr/rapporr am undrøk ndommn nøy før aval nngå Offnlg planr/ Rgulrngbmmlr Områd r følg akmann rgulr l bolgformål For nærmr nformajon om rgulrngau og hva ndommn kan bny l b nrnr konak Kommunn Forbhold fra lgr Endommn lg om ang kjøpkonrak om r vdlag Md mndr budgvr ar pfkk forbhold lkny konrakn an bud g på grunnlag av konrakvlkårn Spll/ uvanlg avalforhold Slgr har vær l/ngn kjnnkap l ndommn u ovr algdokumnajon om r vdlag algoppgav Bygnngma på ndommn ana å vær dårlg and, nrnr oppfordr l å g grundg nn ndommn land og a md g n akkyndg pron for vurdr land før vnull budgvnng Endommn lg «a» Ryddng/rngjørng Endommn vl kk bl yrlgr rydd/rngjor nn lk dn frmår Dvr I hnhold l lov om hvvakng av , hvor formål md lovn r å forbygg og bkjmp hvvakng av u-by fra raffbar handlngr D nnbærr a ndommglr og andr rapporrngplkg har få vrkøy om bdrar l å øk oppdaglrkon for hv-vaknghandlngr og amdg kan forhndr a man lv blr uny n lk pro Omkonngr for kjøpr Dokumnavgf l San, 2,5 % av algum Rgrrng av rkf kr 525- Gbyr for grunnbokukrf kr 172,- (gjldr for hvr gnr og bnr) Rgrrng av pandokumn kr 525,-

16 Byggknk pfkajon og aralbkrvl D gjør oppmrkom på a byggknk pfkajon og aralbkrvl r bar på vdlag ak h Nork Sandard (3940), og r kk konrollr av mglr NS 3940 dfnrr brukaral om noaral og aral av bruknhn nnvndg vggr (NS pk 33) Aral av prmærrom (P-ROM) r prmærrommn noaral og aral av nnvndg vggr mllom d I NS 3940 r noaral dfnr om aral mllom omlund bygnngdlr (NS pk 35) Prmær rom kan for kmpl vær oppholdrom, ovrom, kjøkkn, nr, bad og rom for kommunkajon mllom d Ufullndg propk D gjør oppmrkom på a d kk r fullndg propk Kompl propk md ak, gnrklærng og vnull vdlgg lggr bakr algoppgavn OBS: D r n dl av lgr opplynngplk og kjøpr plkr å gjør g kjn md dnn før budgvnng Vdlgg Tak dar Grunnbokukrf, Uka l kjøpkonrak, fkonrak, Budkjma Vkg nformajon V anbfalr all å a md g n akkyndg pron på n vnull vnng Når d gjldr øvrg knk pfkajonr vdrørnd bolgn og ndommn llr, vnnlg udr vdlag ak og/llr landrappor nøy Kjøpr oppfordr l å gjnnomfør vn knk-/mljøundrøklr dn grad Kjøpr mnr d r nødvndg Slgr frakrvr g anvar for vn fl/manglr om nr kull bl frmlag av Kjøpr om mangl og om Kjøpr vl gjør gjldnd Rkon for vnull fl, hrundr rkon for vnull forurnng, rgulrngmg problmllngr mv, llggr r d n hlh Kjøpr Skull Kjøpr frm krav mo Slgr, har Slgr, dr krav om ranng llr pravlag om ovrgr 10% av Kjøpummn, n ubng r l å hv konrakn md Kjøpr Vd lk hvng r Slgr forplk l å lbakfør Kjøpummn, mo lvarnd lbakførng av kjø på Endommn Uovr lbakførng av Kjøpum og kjø kan ngn av parn gjør non krav gjldnd mo hvrandr Slgr kan d for å hv konrakn vlg nn å bal llr å avv krav om høyr ranng llr pravlag Slgr valg må gjør nnn rmlg d r a pfr krav r moa fra Kjøpr Slgr vnull valg om kk å hv konrakn nnbærr ngn rkjnnl av Kjøpr krav om ranng llr pravlag Tlbud r un forbndlgh Vår konor r un anvar for mulg fl dnn algoppgavn Slgr har ovrla al algarbd l o All forhandlngr må før md vår konor Drom D ønkr å g bud på ndommn br v Dm bny vdlag budkjma All bud vl bl lag frm for lgrn l avgjørl V kan bå md ufyllng av budkjma Avalbnglr/Solg om dn r Oppdrag rgulr hnhold l Lov om ndommglng av nr 73 Fravklghn om

17 framgår av lovn 1-3 og forkrfn 1-2 r anvnd for d oppdrag Vrkomhn md lngr d lagrng av al, kan rprnr mljøproblm lgr r kk kjn md a d r forurnng omngrunnn mv S Kjøpr kal, drom forurnng rd kull bl oppdag, bær d full anvar for all forurnng om krr på ndommn Kjøpr r følglg anvarlg for vnull krav fra offnlg myndgh llr annn rdjpar om følg av forurnnng grunnn Evnull krav fra offnlg myndgh llr annn rdjpar om Kjøpr r anvarlg for, mn om r mo Slgr, kan Slgr vdrfør drk og uavkor l Kjøpr Informajonn d propk md vdlgg r moa fra lgr / akmann og foru gjnnomgå dalj før bndnd bud nng Endommn foru bkg, og d anbfal a kjøpr lv konrollrr ndommn knk land vd bruk av gn fagfolk, am a man gjnnomgår lkonrakr og annn rlvan nformajon om ndommn Endommn og dn lbhør ovra om dn/d r, jfr avhndnglovn 3-9 Avhndnglovn 3-9 fravk lk a d kun kal kunn gjør gjldnd a d forlggr mangl følgnd lfll: drom lgr har forøm n opplynngplk, jfr rgulrngn avhndnglovn 3-7 llr drom lgr har g urkg nformajon om ndommn, jfr rgulrngn avhndnglovn 3-8 Rkon for vnull kjul fl, llggr r d kjøpr Avhndnglovn 4-19 (2) fravk ogå, lk a dn ndlg rklamajonfrn l 6 måndr r ovrakl Endommn og dn lbhør ovra om dn/d r Avhndnglovn 3-9 fravk lk a ndommn kk kal kunn ha mangl Kjøpr ovrar blan ann d full anvar for kjul fl Hllr kk forhold om ang avhndnglovn 3-7 og 3-8 kal ugjør mangl md mndr lgr har oppråd vkakg Nvn forhold r hnyna vd fal av pranydnng Avhndnglovn 4-19 (2) fravk ogå lk a rklamajon (dv drom kjøpr hvdr a lgr har oppråd vkakg) n kan fnn d 6 måndr r ovrakl U ovr vdlag mljørappor, r kk lgr kjn md a d r forurnng omngrunnn mv Kjøpr kal, drom forurnng rd kull bl oppdag, bær d full anvar for all forurnng om krr på ndommn Kjøpr r følglg anvarlg for vnull krav fra offnlg myndgh llr annn rdjpar om følg av forurnnng grunnn Evnull krav fra offnlg myndgh llr annn rdjpar om Kjøpr r anvarlg for, mn om r mo Slgr, kan Slgr vdrfør drk og uavkor l Kjøpr Avhndnglovn 4-19 (2) fravk ogå, lk a dn ndlg rklamajonfrn l 6 måndr fra ovrakldao Endommn lg om ang kjøpkonrak om r vdlag Md mndr budgvr ar pfkk forbhold lknykonrakn an bud g på grunnlag av konrakvlkårn

18 Avalrlg forhold

19 Vkg avalrlg forhold 1 D krr ngn angrr vd alg/kjøp av fa ndom 2 Når bud r nnnd l mglr og han har formdl nnhold bud l lgr (lk a lgr har få kunnkap om bud), kan bud kk kall lbak Bud r da bndnd for budgvr frm l akpfrn uløp, md mndr bud før dnn d avlå av lgr llr budgvr får mldng om a ndommn r olg l n annn (man bør drfor kk g bud på flr ndommr amdg drom man kk ønkr å kjøp flr nn n ndom) 3 Slgr år fr l å forka llr akpr hvr bud, og r for kmpl kk forplk l å akpr høy bud 4 Når n akp av bud har komm frm l budgvr nnn akpfrn uløp r d nngå n bndnd aval 5 Huk a ogå vnul bud fra lgr l kjøpr (åkal mobud ), avalrlg r bndnd lbud om mdførr a d forlggr n aval om alg av ndommn drom bud r d akpr av kjøpr Andom har lag my arbd å kr a Propk md vdlgg r pr og kompl mn kan lkvl kk g non garanr llr forkrng for a fakk fl kk kan ha oppå uarbdl av d Propk Andom ar n anvar for kadr llr ap om har oppå om følg av mangl på prjon llr fl Propk Andom, Andom` yr, llr Andom` ana kan kk gjør anvarlg forhold l non pron for non drk, ndrk, pfkk llr følgkadr om oppår u fra bruk av d Propk Endommglnglovn 6-7 r fravk forhold l mglr undrøklplk og opplynngplk Årakn r a flr av forholdn om r l lovkn r rlvan for bolg/forbrukrforhold

20 Forbrukrnfo Frmgangmå vd budgvnngn og budgvr rghr og plkr

21 Gjnnomførng av budgvnng 1 På forpørl vl mglr opply om akull bud på ndommn, hrundr om rlvan forbhold 2 All bud kal nng krflg l mglr, om formdlr d vdr l oppdraggvr Krav l krflgh gjldr ogå budforhøylr og mobud, akp llr avlag fra lgr Md krflg bud mn ogå lkronk mldngr om -po og SMS når nformajonn d r lgjnglg ogå for rdn 3 E bud bør nnhold ndommn adr (vnul gnr/bnr), kjøpum, budgvr konaknformajon, fnanrngplan, akpfr, ovrakldao og vnull forbhold om for kmpl ukkr fnanrng, alg av nåværnd bolg ol Normal vl kk bud md forbhold bl akpr før forbhold r avklar Konfrr gjrn md mglr før bud avg 4 Mglr kal lgg l r for n forvarlg avvklng av budrundn I forbrukrforhold (dv dr oppdraggvr r forbrukr) kal mglrn kk formdl bud md korr akpfr nn kl 1200 før vrkdag r annonr vnng Er dnn frn bør budgvr kk n korr akpfr nn a mglr har mulgh l, å lang d r nødvndg, å ornr oppdraggvr, budgvr og øvrg nrnr om bud og forbhold D bør kk g bud om dkrmnrr llr ulukkr andr budgvr Drom bud nng md n fr om åpnbar r for kor l a mglrn kan avvkl budrundn på n forvarlg må om krr oppdraggvr og nrnr lrkklg grunnlag for n handlngvalg, vl mglr fraråd budgvr å ll lk fr 5 Mglrn vl uoppfordr g n vurdrng av d nkl bud ovrfor oppdraggvrn, når bud r g nnnfor frn punk 4 6 Mglrn kal å lang d r nødvndg og mulg hold budgvrn krflg ornr om ny og høyr bud og vnull forbhold Mglr kal å nar om mulg bkrf krflg ovrfor budgvr a budn dr r moa 7 Er a handl har komm and, llr drom n budrund avlu un a handl r komm and, kan n budgvr krv kop av budjournaln anonymr form 8 Kop av budjournal kal g l kjøpr og lgr un ugrunn opphold r a handl r komm and Drom d r vkg for budgvr å bvar n anonym, bør bud frmm gjnnom fullmkg Budkjma få om vdlgg l algoppgavn llr kan la nd på wwwandomno Endommglr San Wkrøm Faganvarlg

22 Andom advokabar ndommglng wwwandomno Orgnr Konak San Wkrøm m: : San@andomno frmapo@andomno Tlf:

23 VEDLEGG

24 Mdlm av Norg TakrngForbund Krkvn LYNGDAL Tlf fax E-po: Orgnr NO MVA Ordr nr Vrdak ovr ndommn Dl av gnr 162 bnr 1 fnr 1 Lyngdal kommun Hjmmlhavr: Opplynngvn Fond Fr: Ma Endom AS Takr av: Ing Oddvar Floorp Takmann MNTF Mob Tak Sør AS - Krkvn LYNGDAL Tlf Fax E-po: po@ak-orno

25 Forunngr Dnn rapporn r uarbd av n frånd og uavhngg akmann om kk har non bndngr l andr akørr ndombranjn Vrdakn r ufør h NTF rglr, NS 3451 og Takbranjn rnnglnjr for aralmålng om har NS 3940 om ugangpunk Takn r kun bar på vull bfarng un nngrp byggvrk, v upplr md nkl målngr Mrk a n vrdak kk r n landrappor, om bkrvr byggvrk knk land Kundn/rkvrnn kal l gjnnom dokumn før bruk og g lbakmldng l akmannn hv d fnn fl/manglr om bør r opp Lånvrd r n forkg ana markdvrd om grunnlag for langkg blånng Hv rapporn r ldr nn 6 måndr, bør akmannn konak for ny bfarng og oppdarng Dnn ypn ak gjldr kk for rn forrnng- og nærngbygg Takmannn r kk anvarlg for manglnd opplynngr om fl og manglr, om han kk kunn ha oppdag r å ha undrøk akobjk lk god kkk lr Oppdrag Oppdrag bår å vurdr dagn markdpr på ndommn Bfarng Bfarng bl avhold dn Kun undrgnd var l d Dokumnkonroll Følgnd dokumnajon r bny vurdrngn: - Ukrf fra grunnbokn, 1 d, dar Fkonrak, 3 dr, dagbokfør Tllgg l fkonrak, 1 d, ngly Brv ang rgulrng av favgf, 1 d, dar Skjø, 2 dr, ngly madoc Sd 2 av 5

26 EIENDOM: Dl av gnr 162 bnr 1 fnr 1 Endomdaa Endommn r n fom bbygd md n lagrbygnng Favgfn pr dag r kr 15000,- pr år Konrakn uløpr 2038 Tomn ørrl følg fkonrakn r ca 10 ar, dv ca 1000 m² Endommn r blggnd ca 600 m nord for E39, mo Kvå Snral blggnd md kor avand l Handlområd på Rom og Lyngdal nrum m all nødvndg falr Endommn lggr mllom Fv 43 og lva Lygna madoc Sd 3 av 5

27 Bygnngr på ndommn am korfa bygnngbkrvl Bygnngn om r oppfør på oma r lagrbygg oppfør ca 1939 Byggmå r r, md rngmur bong Møn åakkonrukjon r, kk md lakkr ålplar Bygnngn bår av n aj am no hm Før aj har or lagrrom, l lagrrom og rappgang I lagrrom r d 2 k kyvporr Vdr r d nngangdør l rappgang, am vndur r md lag gla Områd har mddl olforhold, uk l lva v Lggr lk vd Fv 43 md d ulmpr d mdførr av øy og øv Bygnngn bærr prg av l vdlkhold nr år, og frmår om forfalln og krafg l på all uvndg ovrflar D r råkad or dlr av yrkldnng am dv ndr dl av yrvggkonrukjon Vdr r d nngkadr dlr av rngmur Ovr n av kyvporn r d kad akkkngn Takrnnr r kad og full av jord All vndur og dørr/porr r rk l Hl bygnngn må pårgn oalrnovr mh nn- og uvndg ovrflar, vndur og dørr/porr Vdr må dlr av yrvggkonrukjon ubdr om følg av rå, og kad rngmur ubdr/forrk Aralr og anvndl Før aj har oal brukaral på 121 m² Gulvaral på hm r 56 m² Vrdvurdrng Endommn lggr mllom Fv 43 og lva Lygna D vl kk vær non problmr drom ndommn md påånd bygnng bny om dag, mn drom man rvr bygnngn og ønkr å bygg ny, v bygg bolg, må man øk dpnajon båd mh avand l fylkv og l forbudon mo lv Dagn bygnng lggr ca 50 m fra lva og ca 6,5 m fra vn Områd r ava l bolgformål kommunn aralplan D r or ukkrh om d vl bl godkjn å bygg bolg på omn, og l bruk om nærng lk d r dag, vl ndommn ha n lav markdpr, dl på grunn av dn høy favgfn, dl om følg av a bygnngn r dårlg and På grunn av ukkrhn mh om d kan vær akul å oppfør bolg på omn, vurdr markdpr lk ndommn r bny dag, md påånd bygnng Lvrd 1 g, kr 100,- pr m² kr 12100,- Lvrd hm kr 2900,- Sum årlg l kr 15000,- Fradrag favgf kr 15000,- No lovrkudd kr 0,- Bar på a bygnngn ogå må rnovr, vl man ha n ngav konanrøm lang d Tomvrd, bar på amm bruk om dag kr , madoc Sd 4 av 5

28 Konklujon Er mn vurdrng bør ndommn kunn om for omvrdn, lv om r vl ha n dl ugfr l rnovrng av bygnngn Tlandn på bygnngman lr forholdv høy rnovrngkonadr for å få dn ulbar and, og nvrngn kan drfor kk forvar mh lnnkr på kor k Endommn vl drfor vær m av nr for n r om kan bruk bygnngn lv D bør vær mulg å øk hjmmlhavr om å nd favgfn, da dn r mn vurdrng r al for høy forhold l omvrdn E ann momn r å på om fkonrakn burd bl rgulr mh ndrng konumprndkn, og kk bar på ndommn omvrd på rgulrngdpunk Evnul kan man forøk å få l n aval om å kjøp omn Favgf brgn vanlgv md n rn på 3% forhold l omvrd, d lfll lr d n omvrd på kr ,- Slk dnn ndommn r bgrn mh bbyggl/uvklng, an d for høy Bar på ovnnvn dagn markdpr l kr ,- Lyngdal, dn Ing Oddvar Floorp Takmann MNTF Tlf madoc Sd 5 av 5

29

30

31

32

33

34 Grunnboknformajon fra San karvrk Daa uhn: 12/02/2016 kl 14:33 Rgrr l og md: 10/02/2016 Kommun: 1032 LYNGDAL Gnr: 162 Bnr: 1 Fnr: 1 Grunnboknformajon For nformajon om andr hjmmlforhold og hflr om kan ha bydnng for dnn fgrunnn, grunnndommn HJEMMELSOPPLYSNINGER Fr /02/2016 HJEMMEL TIL FESTERETT VEDERLAG: 0 MESTA EIENDOM AS ORGNR: PENGEHEFTELSER Hflr f: 90 02/03/1939 FESTEKONTRAKT - VILKÅR GJELDER FESTE FESTETID: 99 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 80 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE /06/1967 ** NYE VILKÅR /02/2016 ** NYE VILKÅR - FESTE ÅRLIG FESTEAVGIFT NOK: SERVITUTTER FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET/ AVGIVEREIENDOMMEN FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN Ingn rvur rgrr GRUNNDATA 90 02/03/1939 REGISTRERING AV GRUNN DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:1032 GNR:162 BNR:1 Sd 1 av 1

35 BUDSKJ EMA E ndommna dr : Gnr : Bnr : E v n ul a ndl / a k j / k j on nummr : Und r gn db k r f rm dd åhal al g oppgav nm d l hør ndv dl gg om nn påwww a ndom no Bud rav g h dav al b ng l r omf r mgårav al g oppgav n, ak amv dl gg Und r gn d rk j n m df or br uk r nf or ma j onom budg v n ng Bud k j ma k anpr n u ogl v r l l r nd pr l f ax l m gl r k on or Bud k j ma k anog å c ann og nd d r k pr po l m gl r, m ndumå am d gr ngm gl rogf or k r d gombud rmo a Kj øp um: +omk o n ngr hnhol d l a l g oppga v Budrb ndndf r m l ogmdda o: Kl ok k l : Øn k ov r a k l da o: E v n ul l f or bhol d: F na n r ng: BUDGI VE R1 BUDGI VE R2 Na v n: Na v n: Adr : Adr : F ød l nr( 11 ﬀr ) : F ød l nr( 11 ﬀr ) : T l f : T l f : S d/ da o S d/ da o S I GNAT UR S I GNAT UR BUDAKS E PT E RT A ndom, Po bok 151, 8201F a u k T l f , F a x www a ndom no