INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2010

INNKALLING TIL ORDINÆRT SAMEIERMØTE 2010 O r d i n æ r t s am e i e rm øt e i G r e f s e n s e t e r e n B o l i gs am e i e, a v h o l d es m a nd a g 2 2. m a rs 2 0 1 0, k l. 1 8 : 3 0 i F ol k et s H u s K j el s ås, M y r e r v e i e n 4 0. T I L B E HA N D L I N G F O R E LI G G E R: 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n s a m e i e r t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n E ) G o d k j e n n i n g a v d a g s o r d e n 2. Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 3. Å R S R E G N S K A P F O R 2 0 0 9 Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 4. G O D T G J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 5. B U D S J E T T 2 0 1 0 6. I N N K O M N E F O R S L A G D e t e r i k k e m ot t at t n o e n f o rs l a g t i l b e h a n d l i n g s a k 6 u t g å r f r a d a g s o r d e n 7. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 2 å r C ) V a l g a v 1 v a r a m e d l e m f o r 2 å r D ) V a l g a v 1 m e d l e m t i l v a l g k o m i t é O s l o, 0 1. 0 3 2 0 1 0 S t y r e t i O l a v T y r h a u g / s / R a g n h i l d H a u g e r u d / s / K j e t i l B e r g / s / G u n n I r e n T a n g e n / s / S am e i e r e n h a r r e t t t i l å m ø t e v e d f u l l m e k t i g. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

2 S A K 2 Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 T I L L I T S V A L G T E S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e s am e i e rm øt e h a r s am e i et s t i l l i t s v a l g t e v æ r t f øl g e n d e : S T Y R E T L e d e r O l a v T y r h a u g G r e f s e n k o l l v e i e n 2 0 C S t y r e m e d l e m R a g n h i l d H a u g e r u d G r e f s e n k o l l v e i e n 2 0 B S t y r e m e d l e m Kje t i l B e r g G r e f s e n k o l l v e i e n 2 0 F S t y r e m e d l e m G u n n I r e n T a n g e n G r e f s e n k o l l v e i e n 2 0 G V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e m P e r O f s t a d G r e f s e n k o l l v e i e n 2 0 A V a r a m e d l e m J e a n -P i e r r e M i n a s s i a n G r e f s e n k o l l v e i e n 2 0 E V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e Ø y s t e i n J e n s e n G r e f s e n k o l l v e i e n 2 0 F V a l g k o m i t e R o a r L e n n e r t z e n G r e f s e n k o l l v e i e n 2 0 A V a l g k o m i t e W enc h e J o h a n n e S t a f f G r e f s e n k o l l v n 2 0 C G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M S AM E I E T TI L L I TS V AL G TE O G AN S AT TE A v s am e i e t s 4 s t y r em e d l em m e r e r d e t 2 k v i n n e r o g 2 m e n n. Sam eiet er positiv til l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. S a m e i e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g ut v i k l i n g s ak t i v i t e t e r. S a m e i e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b e s t e m m e l s e r o g t i l s t r e b e r e t g o d t a r b e i d s m i l j ø. S am e i e t h a r 1 d e l t i ds a n s at t v a k t m e s t e r. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. S a m e i e t s r e v i s o r e r E r n s t & Y o u n g A S. E I E N D O M M E N S am e i e t b e s t å r a v 7 7 s ek s j o n e r. S am e i e t e r r e g i s t r e r t i B r ø n n ø y s u nd m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r 9 7 58 7 3 3 1 5. S am e i e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - o g b r u k s n um m e r : 7 5-2 Med eierseksjon forstås sameieandel i b e b y g d e i e n d om m e d t i l k n y t t e t e n e r e t t t i l b r uk a v b o l i g e l l e r a n n e n b r uk s e n h et i e i e nd o m m e n. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø e t f o r u r e n s es i v e s e nt l i g g r a d.

3 V A K T M E S T E R T J E N E S T E V a k t m e s t e r R o a r L e n n e r t z e n i v a r e t a r d e n d a g l i g e d r i f t o g d e t l ø p e nd e v e d l i k e h o l d e t i s am e i et i h e n h o l d t i l s t i l l i n gs b e s k r i v e l s e. F O R S I K R I N G S am e i e t s e i e n d om m e r e r f u l l v e r d i f o r s i k r e t i I f S k a d ef o r s i k r i n g m e d po l i s e n um m e r 5 2 2 7 5 0 8. F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i ng s s e l s k a p e t h a r a n s v a r e t f o r at s am ei e t t i l e n h v e r t i d h a r d e r i k t i g e f o rs i k r i n g s s um m e r. E n f o r u t s e t n i n g f o r d et t e e r a t f o rs i k r i ng s s e l s k a p e t f å r m e l d i n g o m v e s e n t l i g e v e r d i øk n i n g e r p å b yg n i n g e r, f. e k s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t o t a l s k a d e s k a l e r s t a t n i n g s b e l ø p e t d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s am m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e s ek s j o n s e i e r g j ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e s e k s j o n s e i e r m å s e l v s ø r g e f or å h a h j em f o r s i k ri n g s o m d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. Hvis sam eiets forsikrin g s k a l b e n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r a k s m e l d e s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f 2 2 8 6 5 5 0 0 f a k s 2 2 8 6 5 7 0 4 e -p o s t : f o r s i k r i n g @ o b o s. n o. O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n gs s ak e r b l i r g j o r t a v F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i OB O S. S t y r e t h a r i n n g å t t n y a v t a l e m e d Ha m m e r s b o r g F o r s i k r i n g, H am m e rs b o r g T o r g 1, 0 1 2 9 O s l o s om v i l g j e l d e f r a 2 0 1 0 m e d p o l i s en u m m e r : 2 1 0 1 1 7 3 1 1. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d es d e t t e t i l s t y r e t. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s e m b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om h et s k a l s ys t em at i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s e l s k a p e r d e f i n e r t s o m v i r k s o m h e t o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k n i n g : S am e i e t e r a ns v a r l i g f o r a t d et e l ek t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f e l l es a r e a l e t t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g o g ut s t y r i d e n e n k e l t e b o e n h e t e r d e t s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p pm e rk s om p å d e t a ns v a r s om d e h a r f o r å h o l d e e l e k t r i s k ut s t y r i o r d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o rs k r i f t. S a m e i e t b r u k e r H M S -p e r m m e d ab o n n e m e n t f r a O b o s. V a k t m es t e r u t f ø r e r r e g e l m es s i g e k o n t r o l l e r.

4 E I E N D E LE R O G G J E L D O M S E T N I N G O G T A K S T E R S a m e i e r n e f å r t i l s e n d t s k j e m a m ed o p p s t i l l i n g o v e r d e n e n k e l t e s e k s j o n s a n d e l a v s am e i e t s i n n t e k t e r, ut g i f t e r, gj e l d o g ei e n d e l e r. L i g n i n g s v e r d i e n f å r d e n e nk e l t e o p p g i t t p å l i g n i n g s k o n t o r e t. Om s et n i n g a v s ek s j o n e n e s k j e r t i l m a rk e d s p r i s. D e t f i n n es i k k e t a k s t e r f o r s e k s j o n e n e v e r k e n h o s s t y r e t e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r. S å l a n gt f o r r e t n i n g s f ø r e r e n f å r o p p g i t t o m s e t ni n g s p r i s e r, bl i r d i s s e r e g i s t re r t. F o r r e t ni n g s f ø r e r k a n, p å b a k g ru n n a v d i s s e o p p l y s n i n g e n e, g i a n t y d n i n g om p ri s n i v å e t f o r s e k s j o n e n e. T E L E N O R S a m e i e t e r t i l s l u t t e t s a m a r b e i d s a v t a l e n m e l l om T el e n o r o g OB O S E i e n d o m s f o r v a l t ni n g o m r a b a t t o r d n i n g p å b r u k a v f as t t el e f o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n f o r b e bo e r e m e d a b o n n e m e n t i T e l e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v m obiltelefon. Bestilling av mobiltelefoni- o g i nt e r n e t t j e n es t e r k a n g j ø re s p å w w w. o b o s. n o. K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-tv tjenester til sameiet, i tillegg til bredbånd, telefoni og digital-t v. G e t s s e r v i c e t e l e f o n 0 2 1 2 3 e r b e t j e n t m a n d a g - f r e d a g m e l l om k l. 0 9. 0 0 o g 2 2. 0 0 o g l ø r d a g - s ø n d a g m e l l om k l. 1 2. 0 0 o g 2 0. 0 0. F e i l m el d i n g o g s u p p o r t k a n o g s å m el d e s p å w w w. g e t. n o. G e t s k u n d e - o g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n 3 2 3 i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. Her kan man blant annet hente eller bytte dekoder, internettmodem og "gjør det selv - p a k k e r " f o r t e l e f o ni. P å G e t s h j em m es i d e w w w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r ak t u e l l e f o r h a n d l e r e i l ok a l om r å d e t, s am t pr o d u k t i n f o rm as j o n o g b es t i l l i n g s m u l i g h e t e r. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f o r b e b o e r e i b o l i g s e l s k a p e r f o r v a l t e t a v O B O S -k o ns e r n e t o m k o l l e k t i v a v t a l e p å D i g i t a l T V, i n t e r n e t t o g t e l ef o n t j e n es t e r. K o nt ak t k u n d et j e n e s t e n f o r m e r i n f o rm as j o n. Ingen m å gjøre inngrep i kabel-t v -a n l e g g e t s o m å s k r u a v d e k s e l e t p å a n t e n n e k o n t a k t e n o g f o r e t a o m - e l l e r t i l k o b l i n g e r. S l i k e i n n g r e p v i l k u n n e f o r å r s ak e f o rs t y r re l s e r p å s i g n a l e n e t i l andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. A V T A L E O M L E V E R A N S E A V E L E K T R I S K K R A F T O B O S h a r f r e m f o r h a n d l e t a v t a l e m e d L O S for leveranse av el-k r a f t. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t al e n u t l ø p e r d en 3 1. 1 2. 2 0 1 1. S am e i e t h a r t i l t r å d t d e n n e a v t a l e n. D e t t e g j e l d e r k u n s t r øm t i l f e l l e s om r å d e o g i k k e p r i v a t a b o n n em e n t f o r d e n e n k e l t e l e i l i g h e t. R E H AB I L I TE R I N G S T Ø R R E V E D L I K E H O L D S A R B E I D E R 20 0 8 2 0 0 9 M u r s k a d e i C o g G er u t b e d r e t o g s k a d e d e v i n d u e r e r s k i f t e t. T ak s t at u s e r v u r d e r t o g f ø l g e s o p p v i d e r e 2 0 0 6-2 0 0 7 M a l i n g a v o p p g a n g 2 0 E o g G 2 0 0 5-2 0 0 6 V a rm t v a n n s t a n k e r s j ek k e t 2 0 0 4-2 0 0 5 M a l i n g a v v i n d u e r o g t e r r a s s e r

5 S T Y R E T S AR B E I D n o e n a k t u e l l e s a k e r G R E F S E N K O L L V E I E N 1 6 ( B o l i g b y g g e l a g e t U S B L ) O s l o k om m u n e, P l a n. O g b y g n i n g s e t a t e n h a r 2 2. 0 6. 2 0 0 9 g i t t r am m et i l l a t el s e t i l o p p f ø r i n g a v 5 7 l e i l i g h e t e r i 2 b o l i g b l o k k e r i 6-8 e t a s j e r p å t om t a. S t y r e t h a r i f l e r e o m g a n g e r g i t t u t t a l e l s e r i s ak e n. V å r e k om m e n t a r e r h a r s æ r l i g g åt t p å a n t a l l l e i l i g h e t e r, u t i l f re d s s t i l l e n d e p a r k e r i n g s f o r h o l d, o v e r s k r i d e l s e av b y g g e g r e n s e r o g m a n g l e n d e d ok um e n t as j o n p å t i l p a s ni n g t i l n a b o b e b y g g e l s e. I r am m e t i l l a t e l s e n e r d e t t a t t h e ns y n t i l n o e a v d e t t e. L e i l i g h e t e n e e r n å m a r k e ds f ø r t. De t e r us i k k e r t n å r d e t b l i r b y g g es t ar t. V A R M T V A N N S B E H O L D E R E S t y r e t f o r u t s e t t e r f o r t s at t a t d et i a l l e l e i l i g h e t e r m e d b e h o l d e r e f r a 1 98 5 / 8 6 s k i f t es t i l n y b e h o l d e r i n n e n u t g a n g e n a v 2 0 1 0. V i h a r h a t t t i l b u d f r a 2 f i rm a e r f o r u t s k i f t i n g. A n d r e g o d k j e n t e r ø r l e g g e r f i rm a e r k a n s e l v f ø l g e l i g o gs å b e n y t t e s. A S F A L T E R I N G D e t e r f o r et a t t r e p a r a s j o ns a r b e i d e r v e d i n n g a n g s p a r t i 2 0 F, v e d i n n k j ø r i n g s om r å d e t m e l l om 2 0 A o g B o g v e d 2 0 G. H M S ( H e l s e, M i l j ø o g S i k k e rh e t ) D e t e r e t a b l e r t r u t i n e r i h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e r. D e t e r m o n t e r t b r a n n v a r s l e r e o g p u l v e r - b r a n n s l u k n i n gs a p p a r a t e r i al l e o p pg a n g e r. G A R A S J E N S t e i n s e t t i n g a v i n n k j ø r i n g s o m r å d e t m e d f ø r t e d å r l i g e r e s i k t f o r h o l d. F j e r n i n g a v 2-3 s t e i n e r h a r b e d r e t s i k t e n n o e m e n f o r t s at t m å m a n v æ r e s p es i e l t f o rs i k t i g v e d u t k j ø r i n g f r a g a r a s j e n. I e t as j e n o v e r, g a r a s j e f o r G r e f s e nt o p p e n B / S, e r d et s t o r e v a n n p r o b l e m e r v e d s nø s m e l t i n g p å g r u n n a v m a n g l e n d e a v l ø p. V i e r k o n t ak t et f o r å s e p å m u l i g h e t e r f o r å l e g g e a v l ø p t i l l e d n i n g s n e t t e t v i a v å r g a r a s j e. T R E F E L L I N G F e l l i n g a v t ræ r i om r å d e t m e l l om 2 0 C o g G e r u t f ø r t i t r å d m e d v e d t a k i s am e i e rm øt e 2 6. 0 3. 2 0 0 9 o g s l i k d et b l e v a r s l e t i o r i e n t e r i n g s s k r i v f r a s t y r e t 0 1. 0 7. 20 0 9. D e t b l e e n g a s j e r t e k s t e r n t f i r m a f o r r y d d i n g o g b o r t k j ø r i n g a v t r e v i r k e. V E R A N D A I 2 0 E T a k r e n n e k o ns t r u k s j o n i t a k o v e r i nn g a n g s p a r t i e r o g v e r a n d a e r h a r då r l i g f a l l m ot n e d l ø p o g d e t o p p s t å r l et t l e k k as j e r. P å e n v e r a n d a i 2 0 E m e d s t ø r r e l ek k a s j e er d e t l a gt n y e t a k r e n n e r o g n y t t t a k b e l e g g. D e t t e h a r v æ r t r e l at i v t om f at t e n d e o g k os t n a ds k r e v e n d e. D et k a n b l i a k t u e l t å g j ø r e t i l s v a r e n d e u t b e d r i n g p å a n d r e v e r a n d a e r e t t er h v e r t. D I V E R S E V E D L I K E H O L D D e t e r u t f ø r t n o e n m i n d r e v e d l i k e ho l d s a r b e i d e r p å b y g n i n g e n e. A l l e t r a p p e o p p g a n g e r e r bonet. Et større boningsarbeid er planla g t u t f ø r t i 2 0 1 0. S O R T E R I N G A V A V F A L L S am e i e t h a r m å t t et b et a l e k r 5. 8 7 4, - e k s t r a f o r a vf a l l s om i k k e e r s o r t e r t. S p es i a l a v f a l l e l e k t r i s k e a r t i k l e r, m al i n g, b a t t e r i e r e t c. m å l e v e r e s t i l s p es i a l m o t t a k s om e r i i K a p e l l v e i e n 1 1 8 e l l e r p å S h e l l K j e l s å s, K j e l l s ås v e i e n 1 4 0.

6 R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 9 S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s am e i et s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om s am ei e t s f o r v e n t e d e øk o n om i s k e u t v i k l i n g e r o m t a l t i å r s b e r e t n i n g e n s p u n k t o m k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u ds j e t t f o r 20 1 0. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 9 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r ut s et n i n g e n om f o r t s at t d r i f t er t i l s t e d e. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 4 4 7. 6 1 7, - s o m f r e m k o m m e r i r e s u l t a t r e g n s k a p et f o r e s l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. A v d e t t e e r k r 3 9 4 3 6 7, - i n n b e t a l i n g t i l f r em t i d i g v e d l i k e h o l d. R e s u l t a t u t e n v e d t a t t ek s t r a i n n b e t a l i n g e r k r 5 3 2 5 0, -. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i 2 0 0 9 v a r t i l s a m m e n k r 2 0 0 3 6 2 7, - m o t b u d s j e t t e rt m e d k r 1 6 0 0 8 6 8, -,. A v v i k e t s k y l d e s v e d t a t t ek s t r a i n n be t a l i n g i å r em øt e t 2 0 0 9 t i l f r em t i di g v e d l i k e h o l d s om i k k e v a r b u d s j e t t e rt p å k r 3 9 4 3 6 7, -. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r a v i n n b e t a l i n g a v f e l l e ut g i f t e r t i l g a r a s j e f o r d em s om h a r e k s k l u s i v b r u k s r e t t t i l e k s t r a g a r a s j e p l a s s. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i 2 0 0 9 v a r p å k r 1 5 7 6 8 9 3, - m o t b u d s j et t e r t m e d k r 1 5 8 4 5 0 0, -. A v v i k e t s k y l d e s i h o v e d s a k i k k e m o t t a t t a v r e g n i n g p å s t røm f o r s i s t e k v a r t a l 2 0 0 9. A v v i k f o r ø v r i g f r em g å r a v n ot e r. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å r e t 2 0 0 9 e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o rm u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o ns h o n o r a r e t f r em k om m e r s om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i r e g n s k a p e t o g d e n r e g ns k a ps m e s s i g e o v e r s i k t s om f r em k om m e r u n d e r n ot e r t i l r e g ns k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 0 9 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n 1. 1. 2 0 1 0 : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 2, 7 5 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 2, 8 5 % o v e r k r 5 0 0. 0 0 0 S T R Ø M P R I S E N E D e n t o t a l e s t r øm p r i s e n t i l e n f o r b ru k e r b e s t å r a v t r e k om p o n e n t e r : K r a f t p r i s s om d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 4 3 % a v t o t a l s t r øm p r i s ( b et a l es t i l k r a f t l e v e r a n d ø r ). N e t t l e i e f o r t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n u t g j ø r c a. 2 4 % a v t ot a l s t r øm p r i s.

7 S t a t l i g e a v g i f t e r d vs. f o r b r u k e r a vg i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d et o g m e r v e r d i a v g i f t u t g j ø r c a. 3 3 % a v t o t a l s t r øm p r i s. S t r ø m p r i s e n i N o r g e v a r i e r e r m e d å r s t i d e n e. N o r m a l t s t i g e r d e n i v i n t e r h a l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r d et v a n s k e l i g å s p å u t v i k l i n g e n i s t r ø m p r i s e n e E N E R G I M E R K I N G A V B O L I G F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l i r d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n s am e i e r n e s e l v ut a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n b ol i g. F O R S I K R I N G B y g n i n g s f o rs i k r i n g e n øk e r f r a 2 0 0 9 t i l 2 0 1 0 m e d g e n e r e l t 7, 8 %. D en n e ø k n i n g e n i n k l u d e r e r 2, 8 % øk n i n g i b y g g e i n d e k s e n s om r e f l ek t e r e r p r i s o p p g a n g e n p å h ån d v e r k s t j e n es t e r. I n d e k s øk n i n g e n e r l i k f o r a l l e f o r s i k r i n g s s e l s k a p e r. U t o v e r d e t t e f o r et a r f o r s i k r i n g s s e l s k a p e n e i n d i v i d u e l l p r i s j u s t e r i n g m e d b ak g r u n n i s am e i e t s e g e n s k a d es i t u as j o n. V i h a r i n n g å t t n y av t a l e m e d H am m e rs b o r g F o r s i k r i ng s om h a r r e d u s e rt k o s t n a d e n m e d k r 5 0. 0 0 0, -. K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 1 0 %. I n g e n øk n i n g a v d e ø v r i g e a v gi f t e n e. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g. I N N T E K T S - O G K O S T N A D S O V E R S L AG F O R Å R 2 0 1 0 ( B u d s j e t t ) S t y r e t h a r s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r f o r v e n t e d e i n n t e k t e r o g k o s t n a d e r i 2 0 1 0. T a l l e n e e r v i s t s o m e g e n k o l o n n e v e d s i d e n a v r e s u l t a t r e g n s k a p e t. ( B u d s j e t t 2 0 1 0. ) O v e r s i k t e n e r b a s e r t p å 5 % ø k n i n g a v f e l l es k o s t n a d e r f r a 0 1. 0 7. 2 0 10. O v e r s i k t e n g i r e t f o r v e n t e t å r s r e s u l t a t p å k r 7 0. 4 0 3,-. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, 3 0. 1 2. 2 0 0 9 / 1 5. 0 2. 2 0 1 0 I s t y r e t f o r O l a v T y r h a u g / s / R a g n h i l d H a u g e r u d / s / K j e t i l B e r g / s / G u n n I r e n T a n g e n / s /

8 S t a t s a u t o r i s e r t e r e v i s o r e r E r n s t & Y o u n g A S C h r i s t i a n F r e d e r i k s p l. 6, N O -0154 Oslo O s l o A t r i u m, P. O. B o x 2 0, N O -0051 Oslo F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O 9 7 6 3 8 9 3 8 7 M V A T lf : +47 24 00 24 00 F a x : +47 24 00 24 01 w w w. e y. n o M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g Ti l år s mø te t i R E V I S J O N S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 V i ha r r evid ert å rs re gns ka pet fo r Gref sen se tere n Boligs a me ie for re gns ka ps å ret 200 9, s o m vis e r et o ver s kud d p å kr 4 4 7 61 7,-. V i h a r o g s å r e v i d e r t o p p l y s n i n g e n e i å rs b ere tn in gen om å rs r egn s kap et, f or uts etni nge n om f o rt satt dr ift og for s laget til an ven d els e av o ver s ku dd et. Års re gns ka pe t b es tå r av r es ultatr egn s kap, b alan se og no te op p lys nin ger. R e g n s k a p s l o v e n s r e g l e r o g g o d r e g n s k a p s k i k k i N o r g e er a n v e n d t v e d u t a r b e i d e ls en av r egn s kap et. År s regn s kap et o g år s ber etnin gen e r avgi tt av s a me iets s t yre. V år o p pga ve e r å utta le o ss o m år s re gns ka pe t o g ø vr ige fo r hol d i hen ho ld ti l re vis or lo ven s kr av. V i ha r u tf ø rt re visj on en i s ams var med l o v, f o r s k r i f t o g g o d r e v i s j o n s s k i k k i Nor ge, h er und er r e v i s j o n s s t a n d a r d e r v e d t a t t a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g. R e v i s j o n s s t a n d a r d e n e kr eve r at vi p lan le gger o g u tf øre r r evis jo ne n f or å o pp n å be tr yg gen de s ikke rh et fo r at års re gns ka pe t ikke i nn eh old er ves ent li g f e i l i n f o r ma sj o n. R e v i s j o n o m f a t t er ko n trol l av u tva lgte d eler av ma ter ialet so m un d er bygge r in f ormas j on en i år sr egn s kap et, vu r der in g a v d e b en ytted e regn s kap s pr ins ip per o g ves e nt li ge r egn s kap s est imate r, s a mt vu r der in g av in nh old et i o g p r es ent as j one n av å rs regn s kap et. I de n gra d det f ø l g er a v go d re visj o n ss kik k, o mfa tter revi sj on o gs å en gj e nno mgå els e a v s amei ets f or mue s for val tnin g o g r e g n s k a p s - o g in te rn ko ntr olls ys t emer. Vi men er at vår r evis jo n gir et fo r s varlig gr un n lag for vå r u ttalels e. V i m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t e r a v g i t t i s a m s v a r me d lo v o g f o rs kr if ter o g gi r et r e t t v i s e n d e b i l d e av s a me iet s ø k o n o m i s k e s t i l li n g 3 1. d e se mb e r 2 0 0 9 o g a v r e s u l t a t e t i r egn s kap s året i ove re ns s te mmels e med go d r e g n s k a p s s k i k k i N o r g e l e d e l s e n h a r o p p f y l t s i n p l i k t t i l å s ø r g e f o r o r d e n t l i g o g o v e r s i k t l i g r egis tr er in g o g d o ku men tas jo n av r egn s kap s o pp lys ni nge r i s ams var med l ov og g o d b o k f ø r i n g s s k i k k i N o r g e o p pl ys ni nge ne i års be retni ngen o m år s r egn s kap et, f oruts et nin gen o m fo r ts a tt dr if t og f o rs lage t til a n v e n d e l s e a v o v e r s k u d d e t e r k o n s i s t e n t e m e d å r s r e g n s kap et o g er i s a ms va r me d lo v o g f or s kr if te r. Ute n at d et h ar b etyd ni ng fo r kon klu sj o nen i a vs ni tt et o ver, vil vi p r es i sere at b u dsj ettallen e i r es ultatr egn s kap et ikke er u n d erla gt re visj o n. O s l o, 1 9. f e b r u a r 2 0 1 0 E R N S T & Y O U N G A S T e r j e T v e d t s t a t s a u t o r i s e r t r e v i s o r s ign.

9 S A K 3, 4 O G 5 R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap Budsjett Budsjett N o t e 2009 2008 2009 2010 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 1 997 035 1 598 468 1 600 868 1 643 903 Andre inntekter 3 6 592 5 578 0 0 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 2 003 627 1 604 046 1 600 868 1 643 903 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-133 056-161 160-153 000-159 000 Styrehonorar 5-45 000-45 000-45 000-50 000 Revisjonshonorar 6-10 500-9 250-11 000-11 000 Forretningsførerhonorar -103 900-98 115-102 000-108 000 Drift og vedlikehold 7-259 690-173 647-200 000-227 000 Forsikringer -329 042-309 808-330 000-300 000 Kommunale avgifter 8-318 147-305 928-316 500-334 500 Energi/ fyring 9-34 728-54 001-82 000-60 000 Kabel- / TV-anlegg -122 166-112 332-145 000-130 000 Andre driftskostnader 10-220 664-202 511-200 000-224 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -1 576 893-1 471 753-1 584 500-1 603 500 DRIFTSRESULTAT : 426 734 132 293 16 368 40 403 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 11 20 883 31 841 20 000 30 000 Finanskostnader 0-184 0 0 RES. FINANSINNT. / -KOSTNADER 20 883 31 656 20 000 30 000 ÅRSRESULTAT 447 617 163 949 36 368 70 403 O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital 447 617 163 949

1 0 B A L A N S E N o t e 2009 2008 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Tomt 250 000 250 000 SUM ANLEGGSMIDLER 250 000 250 000 O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader 7 713 248 Kortsiktige fordringer 0 5 000 Driftskonto i OBOS 360 905 554 359 Sparekonto i OBOS 1 039 582 371 746 SUM OMLØPSMIDLER 1 408 199 931 353 SUM EIENDELER 1 658 199 1 181 353 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital 1 342 935 895 317 SUM EGENKAPITAL 1 342 935 895 317 G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskudd felleskostnader 223 314 174 180 Leverandørgjeld 23 036 32 527 Skyldig offentlig myndigheter 12 11 883 19 787 Annen kortsiktig gjeld 13 57 031 59 541 SUM KORTSIKTIG GJELD 315 265 286 035 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 1 658 199 1 181 353 P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, 31.12.2009/15.02.2010 S T Y R E T F O R G R E F S E N S E T E R E N B O L I G S A M E I E OLAV TYRHAUG/s/ KJETIL BERG/s/ RAGNHILD HAUGERUD/s/ GUNN IREN TANGEN/s/

1 1 N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. O B O S k o n s ernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 1 577 468 Garasjeleie 18 600 Frysebokser 3 000 Ekstra innbet. 394 367 Ekstra bod 3 600 SUM INNKREVDE FELLESKOSTNADER 1 997 035 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Avr. fellesutgifter garasje -6 592 SUM ANDRE INNTEKTER -6 592 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R Ordinær lønn, fast ansatte -81 866 Overtid -12 500 Annen lønn, ikke feriepenger -3 226 Påløpne feriepenger -11 796 Arbeidsgiveravgift -21 769 Yrkesskadeforsikring -1 900 SUM PERSONALKOSTNADER -133 056 Det har gjennomsnittlig vært sysselsatt under 0,75 årsverk i selskapet gjennom året. Selskapet er ikke pliktig til å ha tjenestepensjonsordning etter lov om obligatorisk tjenestepensjon. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr 45 000. I tillegg har styret fått dekket to styremiddager for til sammen kr 9392.jfr. Note 10. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 10500 og er i sin helhet knyttet til revisjon.

1 2 N O T E : 7 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -69 679 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -7 050 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -96 466 Drift / vedlikehold brannsikring -325 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -18 659 Drift/vedlikehold garasjeanlegg -61 511 Egenandel forsikring -6 000 SUM DRIFT OG VEDLIKEHOLD -259 690 N O T E : 8 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -228 576 Feieavgift -4 862 Renovasjonsavgift -84 709 SUM KOMMUNALE AVGIFTER -318 147 N O T E : 9 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -34 728 SUM ENERGI / FYRING -34 728 N O T E : 1 0 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container -3 610 Verktøy og redskaper -3 635 Driftsmateriell -6 128 Lyspærer og sikringer -8 301 Renhold ved firmaer -118 500 Snørydding / gressklipping -16 591 Andre fremmede tjenester -31 417 Trykksaker -2 477 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -2 750 Møter, kurs, oppdateringer mv -1 609 Andre kostnader tillitsvalgte -9 392 Porto -5 219 Vedlikehold biler / maskiner osv -230 Girogebyr iht. kontr. -9 450 Velferdskostnader -1 356 SUM ANDRE DRIFTSKOSTNADER -220 664

1 3 N O T E : 1 1 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 885 Renter bank 17 836 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 2 093 Andre renteinntekter 69 SUM FINANSINNTEKTER 20 883 N O T E : 1 2 S K Y L D I G O F F E N T L I G E M Y N D I G H E T E R Forskuddstrekk -2 500 Skyldig arbeidsgiveravgift -9 383 SUM SKYLDIG OFFENTLIGE MYNDIGHETER -11 883 N O T E : 1 3 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Feriepenger -11 795 P u r r e g e b y r -236 Avsatt styrehonorar -45 000 SUM ANNEN KORTSIKTIG GJELD -57 031

14 S AK 7 - V A L G U n d e r t e gn e d e o g R o ar L. b le g j e nv a lg t f o r 2 å r i 2 0 08, W e nc h e S. f or 2 år i 2 0 0 9. J e g s yn e s d e t e r m e st r yd d i g a t Å r sm øt e t v e lg e r n y v a lg k o m i t è, R o ar L. o g W e nc he J. S. g å r u t o g s e l v e r j e g p å v a l g. E r d e t ø n s k e l i g, k a n j e g t a e n n y 2 å r s p e r i o d e, m e n s t i l l e r g j e r n e m i n p l a s s t i l d i s p o s i s j o n o m Å r sm øt e t ø n s ke r e n h e lt n y k o m i t è. ( e n b ø r v e lg e s s o m l e d e r a v k o m i t è e n ). D e t b e t y r a t 2 s k a l v e l g e s f o r 2 å r o g 1 f o r 1 å r.

15 H U S O R D E N S R E G L E R FOR G R E F S E N S E T E R E N B O L I G S A M E I E 1. B e b o e r n e pl i k t e r å f ø l g e hu s o r de n s r e g l e n e o g e r a n s v a rl i g f o r at d e o v e r h o l d e s a v hu s s t a n d e n o g de s o m gi s a dg a n g ti l l ei l i g h e t e n. H u s k a t l o j a l o p p f ø l g i n g a v r e g l e n e f r a d e n e n k e l t e s s i d e e r e t h e l t v e s e n t l i g b i d r a g ti l e t g od t b om i l j ø. 2. M el di n g e r f r a s t yr e t t i l b eb o e r n e e r å b e t r a k t e s o m m i dl e r t i di g e h u s o r d e n s r eg l e r so m m å e nd e l i g v e d t a s a v p å f ø l g en d e s am e i e rm ø t e. 3. V a k t m e s t e r h a r f u l l m a k t f r a s t yr e t t i l å p å s e a t h u s o rd e n s r e gl e ne o v e r h o l d e s, o g k an p å B o l i g s am e i e t s v e g n e g r i p e i n n v ed o v e r t re d e l s e r. H e n v e n d e l s e r ti l s t yr e t e l l e r f o r re t n i n g s f ø r e r om hu s o r d e n s k j e r s k r i f t l i g. E v e n t u e l l e uo v e r e n s s t e m m e l s e r b ø r i m i d l e r t i d f ø r s t sø k e s o rd n et i n t e r n t. 4. B i l - og m o t o r s yk k e l k j ø r i n g p å ga n g v e i e n e e r i k k e t i l l a t t. P a r k e r i n g e r k u n t i l l a t t p å d e r e g i s t r e r t e p l a s s e r. Al l k j ø r i n g p å ti l l k j ø r s e l s v e i e n e o g i c a r p o r t a n l e gg e t m å s k j e m ed s to r a k t s o m h e t. D e t b ø r n yt t e s l ys, og f a r t e n b ø r ho l d e s u nd e r 1 5 km / t a v h ens yn t i l b a r n o g v o k s n e s s i k k e r he t. G j e s t e p a r k e r i n g s p l a s s e r s k al k un b r u k e s a v g j e s t e r. 5. S ø p p el m å p a k k e s g od t i n n fo r å h i nd r e l u k t og ti l g ri s i n g a v k a s s e n e o g r o m m e t f o r ø v ri g. D e t m å i k k e k as t e s b r e n n e n d e, l e t t a n t e n n el i g o g l e t t k n u s e l i g a v f a l l i k a s s e n e. S t ø r r e k a r t o n g e r e l l e r l i g n e n d e m å k u n h e n s e t t e s p å a n vi s t e pl a s s e r. 6. Al l e r o m m å h ol d e s o p p v a rm e t p å e n sl i k m å t e a t v a n n o g a v l øp i k k e f r ys e r. An n e t e n n k l o s e t t p a p i r m å i k k e k a s t e s i k l o s e t t e t. 7. D yr s o m e r ti l u l em p e f o r a nd r e b e b o e r e, m å i k k e h ol d e s i l e i l i ghe t e n e. L u f t i n g a v d y r e t s k a l s k j e u t e n om g an g v e i en e, g a r a s j e n e o g b a rn a s l e k e p l a s s e r. L u f t i n g a v d y r e t m å s k j e u n d e r k o n t r ol l. H un d e e k s k r e m e n t e r m å f j e r n e s. 8. M u s i k k - o g s a ng u nd e r v i s ni n g t i l l a t e s b a r e e t t e r s k ri f t l i g a v t a l e m e d s t yr e t o g / e l l e r n a b o e n e.

16 9. B e b o e r n e pl i k t e r å s ø r g e f o r r o o g o rd e n i o g u t e n f o r l e i l i gh e t e ne. D e m å i k k e b r u k e s s l i k a t a nd r e s j e n e re s. F r a k l. 2 2. 0 0 t i l k l. 0 7. 0 0 m å b e bo e r n e v i s e s æ rl i g h en s yn s f u l l h e t, s l i k a t a n d r e b e bo e r e s n a t t e s ø v n i k k e fo r s t yr r e s. V æ r s p e s i el t op pm e r ks o m p å a t s t e r e o a n l e g g i l e i l i g h e t e n e o g hø yl yd t t a l e o g m u s i k k p å t e r r a s se n e o g b a l k o n g en e vi l fo r s t yr r e b e b o e re i e t s t o r t om f a n g. Te p p e b a n k i n g p å t e r r a s s e n e o g b a l k o n g en e bø r s ø k e s u nn g å t t. Tø r k i n g a v t ø y p å t e r r a s s e n e o g b al k o n ge n e m å s k j e u t e n a t d e t e r ti l s j e n a n s e f o r n a b o e n e. D e t m å u t vi s e s s t o r h en s yn s f u l l h e t v e d g r i l l i n g p å t e r r a s s e n e o g b a l k o n g e n e. D e t e r k u n t i l l a t t å b e n y t t e e l e k t r i s k - e l l e r p r o p an g ri l l. 1 0. Av h e n s yn t i l t r a p p e v a s k og g ene r e l l ad k om s t t i l op p g a ng e n e, e r d e t i k k e a d g a n g t i l å h a g j e n s t a n d e r s t å en d e i g a ng e n e. S yk l e r o g s po r t su t s t yr o. l. p l a s s e r e s i b od e n e. B e b o e r n e pl i k t e r å h ol d e i nn g a ng s d ø r e n e l u k k e t o g l å s t t i l e nh ve r t i d. B e b o e r n e pl i k t e r å v e r n e om t ræ r, pl e n e r o g a n d r e yt r e a n l e g g. 1 1. S t yr e t s g o d k j e n n e l s e m å i n n h ent e s f o r a l l e f o r a nd r i n g e r so m h ar i n n v i r k n i n g p å b e b y g g e l s e n s u t s e e n d e, s å s o m f. e k s. m a l i n g, r a d i o - og T V -a n t e n n e r, f l ag g s t e n g e r, s k i l t e l l e r an d r e u t v e n d i g e f a s t e i n n re t n i n g e r. V e d b r u d d p å d e n n e b e s t e m m el s e k a n s t yr e t k r e v e a t f o r h ol d e ne t i l b a k e f ø r e s t i l d e t o p p r i n n e l i g e. I n n v e n di g e e n d ri n g e r i l ei l i g h e t en e s om m e d f ø r e r i nn g r e p i b yg g e t s b æ r e nd e k o n s t ru k s j o n e r, m å i kk e f o r e t a s. Li k e l e d e s m å d e t h e l l e r i k k e f o r e t a s f o r a n d r i n g e r so m k a n væ r e t i l u l em p e f o r n ab o e r.

17 VE D T E K T E R F O R G R E F S E N S E T E R E N B O L I G S A M E I E R e v i d e r t i s a m e i e r m ø t e d e n 4. m a r s 1 9 9 9 T i l l e g g i 2, v e d t a t t i å r s m ø t e 1 3. m a r s 2 0 0 6 1 N A V N, F O R R E T N I N G S K O N T O R O G F O R M Å L S am e i e t s n a v n e r G r e f s e n s et e r e n B o l i g s am e i e. S am e i e t h a r f o r r e t n i n g s k o n t o r i Os l o. S am e i e t h a r t i l f o rm å l å i v a r e t a s am ei e r n e s f e l l es i n t e r es s e r i d r i f t o g a d m i n i s t r a s j o n a v e i e n d o m m e n g n r. 7 5 b n r. 2 Os l o m e d f e l l e s a n l e g g a v e n h v e r a r t. 2 O R G A N I S E R I N G A V S A M E I E T O G R Å D E R E T T S a m e i e t b e s t å r a v 7 7 s e k s j o n e r i h e n h o l d t i l o p p d e l i n g s b e g j æ r i n g t i ng l y s t d e n 2 5. f e b r u a r 1 9 8 6. A l l e s ek s j o n e r s k a l væ r e m e d l em a v s am e i et o g s ek s j o n e n e k a n i k k e s k i l l es f r a d e l t a g e l s e i s am e i et. H v e r s am e i e r h a r e n e r e t t t i l b r u k av s i n s ek s j o n o g r e t t t i l å n y t t e f e l l es a r e a l e r t i l d e t d e e r b e r e g n e t t i l. E n e r e t t t i l m i d l e r t i d i g b r u k a v d e l e r a v f e l l es a r e a l e t e l l e r f e l l es a n l e g g e n e k a n v e d t as m e d 2 / 3 -d e l s f l e r t a l l e t t e r r e g l e n e i e i e r s ek s j o ns l o v e n s 1 9, 5. l e d d. A l l e s ek s j o ns e i e r e h a r b r uk s r et t t i l e n g a r a s j e p l a s s i B o l i gs am e i et G re f s e nk o l l v e i e n 2 1. S e k s j o n s e i e r e s om h a r k j ø p t m i d l er t i d i g b r uk s r et t t i l ek s t r a g a r a s j e p l a s s k a n i k k e s e l g e d e n n e b r uk s r e t t e n t i l a n d r e e n n s ek s j o ns e i e r e i e l l e r t i l s am e i et G r e f s e ns e t e r e n B o l i g s am e i e, g n r. 7 5, b n r. 2 i Os l o k om m u n e. V e d s a l g a v m i d l e r t i d i g b r u k s r e t t s k a l m e l d i n g o m o v e r d r a g e l s e s e n de s t i l s t y r e t o g t i l f o r r e t n i n g s f ø r e r f o r r e g i s t r e r i n g. Ov e r s i k t o v e r e i e r e a v ek s t r a g a r a s j e p l a s s v e d l e g g e s v e d t e k t e n e. V e d o v e r d r a g e l s e e n dr e s l i s t e n a v s t y r e t ut e n å rs m øt e t s g o d k j e n n i n g. H v e r s a m e i e r p l i k t e r å o v e r h o l d e b e s t e m m e l s e n e s o m f øl g e r o p p d e l i n g s b e g j æ r i n g e n, l o v om e i e rs e k s j o n e r, d i s s e v e d t e k t e r o g h us o r d e n s r e g l e r f as t s a t t a v s am e i et. B r u k s e n h e t e n k a n b a r e b e n y t t e s t i l b o l i g f o rm ål o g s l i k a t d e n i k k e e r t i l u n ø d i g e l l e r u r i m e l i g u l e m p e f o r b r u k e r n e a v d e ø v r i g e s e k s j o n e r v e d f. e k s. s t ø y, l u k t, e. l i g n. F e l l e s a n l e g g e t m å i k k e n y t t es s l i k a t a n d r e b r u k e r e u nø d i g e l l e r u r i m e l i g h i n d r e s i d e n b r u k a v a n l e g g e n e s om e r a v t a l t e l l e r f o r u t s a t t.

18 U t e n s k r i f t l i g s am t yk k e f r a s t y r e t ha r e n s ek s j o n s e i e r i k k e r et t t i l å e nd r e u t v e n d i g e f a s a d e r, f o r e t a b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r e l l e r i n s t al l a s j o n e r, f. ek s. e n d r e f a r g e, f o r e t a u t s k i f t i n g a v v i n d u s g l as s e. l i g n. I n n v e n d i g e e n d r i n g e r i b r u k s e n h e t e n e s om m e df ø r e r i n n g r e p i b y g g e t s b æ r e n d e k o n s t r u k s j o n e r m å i k k e f o r e t a s u t e n s t y r e t s g o d k j e n n e l s e. L e d n i n g e r, r ø r o g l i k n e n d e nø d v e n d i g e i n s t a l l as j o n e r k a n f ø r e s g j e n n o m b r u k s e n h e t e n h v i s d e t i k k e e r t i l v es e n t l i g u l em pe f o r s am e i e r e n. S am e i e r e n s k al g i a d g a n g t i l b r u k s e n h e t e n f o r n ø d v e n d i g et t e rs y n o g v e d l i k e h o l d a v i n s t a l l a s j o n e n e. 3 F E L L E S K OS TN AD E R, H E F TE LS E S FO RM OG P AN TE R E T T. F e l l e s k o s t n a d e r e r k o s t n a d e r v e d e i e n d o m m e n s om i k k e e r k n y t t e t t i l d e n e n k el t e b r u k s e n h e t. F e l l e s k o s t n a d e n e s k a l f o r d e l es m e l l om s am e i e r n e et t e r s t ø r r e l s e n på s am ei e b r ø k e n. V e d f o rs i nk e t b et a l i n g k a n s t y r e t på l e g g e m o r a r e n t e r o g p u r r e g e b y r. S t y r e t f a s t s e t t e r a k o n t o b e l ø p s om f o r f a l l e r f o rs k u d ds v i s h v e r t k v a r ta l. K j ø p e r e r a ns v a r l i g f o r u b e t a l t a n de l a v d r i f t s ut g i f t e r t i l b o l i g s am ei e t, e v e n t u e l t a n d r e u t g i f t e r s o m s a m e i e t h a r b e s t e m t, b l i r b e t a l t d e r s o m i k k e s e l g e r h a r be t a l t p r. f r a f l y t t i n g / o v e r d r a g e l s e s t i ds p u n k t. F o r f e l l es a ns v a r o g f o r p l i k t e l s e r he f t e r d e n e nk e l t e s am e i e r i f o r h o l d t i l s i n s am e i e b r øk. D e a n d r e s am e i e r n e h a r l o v b e s t em t p a nt e r e t t i s ek s j o n e n f o r k r a v m o t s am e i e r e n s om f ø l g e a v s am ei e f o r h o l d e t. P a n t e k r a v e t k a n i k k e o v e r s t i g e e t b e l ø p s om f o r h v e r b r u k s e n h e t s va r e r t i l f o l k et r y g d e n s g r u n n b e l ø p p å d e t t i d s p u n k t d a t v a n g s d ek n i n g b e s l u t t e s g j e n n om f ø r t. I t i l l e g g h a r s am ei e t t i n g l ys t p a n t e re t t i h v e r s e k s j o n m e d k r. 1 5. 0 0 0, - t i l d ek n i n g a v s am e i et s f e l l e s ut g i f t e r. D e n n e p a nt e r e t t e r u t e n o p p t r i n n s r et t o g s k a l h a p r i o r i t e t e t t e r f ø r s t e g a n gs o v e r d r a g e l s e s s um og s e n e r e e t t e r 9 0 % a v l å n e t ak s t a v h o l d t e t t e r F o r s i k r i n g s r å d e t s r e g l e r. 4 V E D L I K E H O L D D e n e n k e l t e s a m e i e r s k a l h o l d e b r u k s e n h e t e n f o r s v a r l i g v e d l i k e s l i k a t d e t i k k e o p p s t å r s k a d e e l l e r u l em p e f o r a n d r e s am e i e r e. S a m e i e r e n s v e d l i k e h o l d s a n s v a r f o r i n n v e n d i g e v a n n - o g a v l ø p s l e d n i n g e r g å r f r em t i l f o r g r e n i n g s p u n k t et p å e i e n d om m en s h o v e d l e d n i n g i n n t i l s e k s j o n e n o g f o r e l ek t r i s k e l e d n i n g e r t i l o g m e d s ek s j o n e n s s i k r i n g s p u nk t. E i e r a v s e k s j o n e r f o r p l i k t et t i l å u t f ø r e e t f o r s v a r l i g v e d l i k e h o l d a v i n nr e t n i n g e r s å s om a v s k j e rm i n g e r, l e v e g g, g j e r d e r, o. l i g n. s om h a n h a r m o nt e r t / b y g g e t på f e l l es a r e a l o g e r a n s v a r l i g f o r m u l i g e s k a d e r p å e g e n e l l e r a n d r e s s ek s j o n e v e n t. f el l e s a r e a l s om m åt t e v æ r e f o r å r s ak e t a v i n n r e t n i n g e n.

19 E g e n a n d e l e t t e r f o rs i k r i n g s s k a d e s o m h a r s i n o p p r i n n e l s e i n n e nf o r s am ei e r e n s b r u k s e n h e t e l l e r i u t s t y r s om l i g g e r u n d e r s am ei e r e n s v e d l i k e h o l ds p l i k t, p l i k t e s d e k k e t a v s am e i e r e n. Yt r e v e d l i k e h o l d a v e i e n d om m e n m e d b y g n i n g e r, f el l e s r om, f e l l es a re a l e r, a n l e g g o g u t s t y r h e r u n d e r t r a p p e o p p g a n g e r o g i n n g a n g s d ø r e r t i l o p p g a n g e n e r s am ei e t s a ns v a r. 5 V E D L I K E H O L D S F O N D S am e i e rm ø t e t k a n v e d t a a vs e t n i ng t i l f o n d t i l d e k n i n g a v f r em t i d i g e v e d l i k e h o l d s ut g i f t e r, p åk o s t n i n g e r e l l e r a n d r e f e l l es t i l t ak p å e i e n d om m e n. D e b e l ø p s e k s j o ns e i e r n e s k a l i n n be t a l e t i l f o n d e t i n n k r e v e s i d e n m å n e d l i g e / k v a r t a l s v i s e b et a l i n g t i l d e k n i n g a v f e l l e s k os t n a d e n e. 6 O V E R D R A G E L S E / U T L E I E A V S E K S J O N S a l g a v s e k s j o n s k a l m e l d es t i l s t y r e t f o r r e g i s t r e r i n g. E r v e r v e r a v s e k s j o n o g l e i e t ak e r t i l b r u k s e n h et s k a l g o dk j e n n e s a v s t y r e t. G o d k j e n n e l s e k a n i k k e n e k t e s u t en s ak l i g g r u n n. E i e r e a v s e k s j o n s om i k k e b o r i s ek s j o n e n m å m e l d e s i n e l l e r k o n t ak t p e r s o n s b o p e l a d r e s s e t i l s t y r e t. 7 S T Y R E T O G S T Y R E T S O P P G A V E R S am e i e t s k a l h a et s t y r e p å f i r e m e d l e m m e r o g t o v a r am e d l em m e r s o m v e l g e s f o r t o å r a v g a n g e n d e r s om s am ei e rm øt e t i k k e b e s t em m e r n o e a n n e t. S t y r e l ed e r e n v e l g e s s æ rs k i l t. D e n s o m e r u m y n d i g, k a n i k k e v æ r e s t y r em e d l em. B a r e f y s i s k e p e r s o n e r k a n v e l g e s s om s t y r em e d l em. S t y r e t s k a l s ø r g e f o r v e d l i k e h o l d og d r i f t a v e i e n d om m e n o g e l l e r s s ør g e f o r f o r v a l t n i n g a v s am e i et s a n l i g g e n d e r i s am s v ar m e d l o v, v e d t e k t e r o g v e dt a k i s am ei e rm øt e t. S t y r e t e r a n s v a r l i g f o r å h o l d e b e by g g e l s e n f u l l v e r d i f o rs i k r e t t i l e n h v e r t i d. A v g j ø r e l s e r s om k a n t as a v e t v a n l i g f l e r t al l i s am e i e rm ø t e k a n o g s å t a s a v s t y r e t om i k k e a n n e t f øl g e r a v l o v e l l e r v e d t ek t e r e l l e r s am e i e rm ø t e t s v e d t a k i de t e n k el t e t i l f e l l e. T o s t y r em e d l em m e r i f e l l es s k a p f or p l i k t e r s am ei e t o g t e g n e r s am ei e t s n a v n. S t y r e t k a n g i p r o k u r a. I s a k e r s om g j e l d e r v a n l i g f o r v a l t n i n g o g v e d l i k e h o l d, k a n f o r r e t n i n g s f ø r e r r e p r e s e n t e r e s am e i e r n e. 8 S T Y R E M Ø T E T S t y r e l e d e r s k a l s ø r g e f o r a t d e t a v h o l d e s s t y r e m ø t e s å of t e s om d et t r e n g s. E t s t y r em e d l em e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r k a n k r e v e a t s t y r e t s am m e nk a l l es.

20 S t y r em øt e l e d es a v s t y r e l e d e r e n. E r i k k e s t y r e l e d e r e n t i l s t e d e, s k a l s t y r e t v e l g e e n m ø t e l e d e r. D e t s k a l u n d e r m ø t e l e d e r s a n s v a r f ø r e s p r o t o k o l l o v e r a l l e s ak e r s om b e h a n d l e s o g a l l e v e d t a k s om g j ø r e s a v s t y r e t. P r o t o k o l l e n s k a l u n d e r s k r i v e s a v de f r em m ø t t e s t y r em e d l em m e r. S t y r e t e r v e d t a k s f ø r t n å r m e r e n n h a l v p a r t e n a v a l l e s t y r em e d l em m er e r t i l s t e d e. V e d t a k k a n g j ø r e s m e d m e r e n n h a l v p a r t e n a v d e a v g i t t e s t em m e n e. S t å r s t em m e n e l i k t, gj ø r m ø t el e d e r e n s s t em m e u t s l a g e t. D e s om s t em m e r f o r et v e d t a k, m å l i k e v e l u t g j ø r e m e r e n n e n t r e d j e d e l a v a l l e s t y r e m e d l em m e n e. 9 S A M E I E R M Ø T E T D e n ø v e r s t e m y n d i g h e t i s am e i et u t ø v e s a v s am e i e rm øt e t. O r d i n æ r t s a m e i e r m ø t e h o l d es h v er t å r i n n e n ut g a n g e n a v a p r i l m å n ed. E k s t r a o r d i næ r t s am ei e rm øt e s k a l h o l d e s n å r s t y r e t f i n n e r d et n ø d v en d i g e l l e r n å r m i n s t 1 / 1 0 -d e l a v s am e i e r n e k r e v e r d e t o g s am t i d i g o p p g i r h v i l k e s a k e r d e ø n s k e r b e h a n d l e t. B l i r s a m e i e r m ø t e s o m s k a l h o l d e s e t t e r l o v e n, v e d t e k t e r e l l e r v e d t a k p å s am ei e rm øt e t i k k e i n nk a l t, k a n e n s am e i e r, et s t y r e m e d l em e l l e r f o r r e t n i n gs f ø r e r k re v e a t s k i f t e r et t e n s n a r e s t o g f o r s am e i e r n e s f e l l e s k o s t n a d, i n nk a l l e r t i l s am ei e rm øt e. Alle sam eiere har rett til å delta i sam eie r m ø t e m e d f o r s l a g s -, t a l e o g s t em m e r et t. L i k e l e d e s h a r s am e i e r e n s ek t e f el l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e d l em a v s am e i e r e ns h u s s t a n d r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e o g t i l å ut t a l e s e g. S t y r e l e d e r o g f o r r e t n i n g s f ø r e r h a r p l i k t t i l å v æ r e t i l s t e d e m e d m i n d r e d e t e r å p e n b a r t u n ø d v e n d i g e l l e r d e h a r g y l d i g f o r f a l l. M ø t e - o g t a l e r et t h a r s t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n g s f ø r e r o g l e i e r a v bo l i g s ek s j o n. R e v i s o r h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i s am ei e rm øt e t o g r e t t t i l å u t t a l e s e g. En sam eier kan møte ved fullm ektig. Fullmektig e n s k a l l e g g e f r em s k r i f t l i g o g d a t e rt f u l l m ak t. F u l l m ak t e n a n s es å g j e l de f ø rs t k om m e n d e s am e i e rm ø t e m e d m i n d r e a n n e t f r em g å r. F u l l m ak t e n k a n n å r s om h e l s t t i l b a k ek a l l es. Det skal under m øteleders ansvar føres protokoll over de saker som behandles og all e v e d t a k s om t r e f f e s a v s am e i e rm ø t e t. P r o t ok o l l e n s k a l u n d e rs k r i v e s av m ø t el e d e r e n o g m i n s t e n s am e i e r s om u t p e k es a v s am e i e rm ø t et b l a nt d e s om e r t i l s t e d e. P r o t ok o l l e n s k a l t i l e n h v e r t i d h o l d es t i l g j e n g e l i g f o r s am e i e r n e. 1 0 S A K E R S O M S K A L B E H A N D L E S P Å O R D I N Æ R T S AM E I E RM Ø TE. P å d e t o r d i n æ r e s am e i e rm øt e t s k a l d i s s e s ak e r b e h a n d l e s : - K o n s t i t u e r i n g - S t y r e t s å r s b e r e t n i n g - S t y r e t s r e g n s k a p s o v e r s i k t f o r f o r e g å e n d e å r - S t y r e t s f o r s l a g t i l b u ds j e t t