Del 1 Kristofer Jansons vei 31 11.06.2015
Side 1 av 28 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler... 8 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. 11 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering... 22 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen... 25 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen... 26 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter... 27 2.6 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten... 27 2.7 Antikvarisk dokumentasjon Byantikvarens vurderinger... 28 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan.... 28 4.0 Del 2 Vedlegg... 28
Side 2 av 28 TILSTANDSRAPPORT Sletten barnehage har 45 barn og 10 ansatte fordelt på 3 avdelinger. Eiendommen inneholder ett bygg oppført 1965 med totalt 516 m2 BTA. Av større tiltak utført de seinere år opplyses det om følgende: Barnehagen fikk installert varmepumpe i 2006 og balansert ventilasjonsanlegg i 2007. Det ble også installert ny elektrisk hovedtavle samt SD-anlegg i 2009. Det foreligger ikke informasjon vedrørende vernestatus på www.kulturminnesok.no eller www.askeladden.ra.no. Det pågår imidlertid arbeid med utarbeidelse av kulturantikvarisk rapport i regi av Byantikvaren. Bygningsmassen bærer preg av alder og et behov for vedlikehold/utskifting. Det må gjennomføres tiltak mot dreneringsproblematikk og termostat må justeres ned på avdelingene. Det er behov for at det utføres generell overflatebehandling av innervegger, gulv, himling, innvendige dører og vinduer innen 2020 samt noe utskiftinger. Sanitæranlegg og elkraftanlegg har oppnådd forventet teknisk levetid og anbefales byttet innen 2017. Det eneste enøk-tiltaket som er lønnsomt for bygget med tanke på investeringskostnad, er etterisolering av tak. Resterende tiltak må sees på i en mer vedlikeholdsmessig sammenheng. Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Sletten Barnehage, bl.a med ramper og HCWC. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål. Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca 6,5 mill kr. inkl. mva, hvor 80 % er vedlikeholdskostnader og 20 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Sletten barnehage med normalt vedlikehold er ikke vurdert grunnet evt. vernestatus. Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 12 518 kr/m2. Norconsult AS tilføyer at standardpåslag brukt i registreringsskjema, 20 % marginer og reserver og 25% rigg, drift, adm, vurderes å gi et noe høyere totalt prisestimat for mindre bygg. Dette gir også utslag på kvm. pris. Basert på en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak faller, etter Norconsult AS sin vurdering, Sletten barnehage inn i kategorien Overordnet tiltaksklasse: TK 2= Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser. Det anbefales at utskiftning av sanitær- og elkraftanlegg får prioritet i 10 års perioden Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.
Side 3 av 28 1.1 Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen inklusiv enkel enøkvurdering med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. eringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Styrer Verneombud Jan Ove Strandheim Linda Fitje Linda Opheim Instebø 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 160/687 Adresse: Kristofer Jansons vei 31 Postnr/Sted: 5089 Bergen Byggeår: 1965 BTA: 516 m 2 Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: 24.06.09 Antall etasjer: 2 Vernestatus: Ukjent Etasjer under terrengnivå: 1 Lokalitets-ID: (SEFRAK-register) - Bygningstype: Barnehage Reguleringsforhold: Regulert Bygningen brukes i dag til: Barnehage Tomtestørrelse: 2842 m² Bygningens tidligere bruk: - Størrelse lekeareal mv: 1200 m² Større påkostninger: Oppgraderinger på teknisk anlegg 2006- Tomteopparbeidelse: 1800 m² 2009 Ferdigattest: - Ant. P-plasser: - Bygningsnummer: 13913420 Vei/adkomst: Offentlig Bygningsbrannklasse: 1 Vannforsyning: Avløp: Offentlig Offentlig Antall brukere/ kapasitet 45 Antall ansatte 10 Andre bruksformål - antall pers. -
Side 4 av 28 1.3 Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel 1.1 1.4 angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel 2.1 2.5 angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS 13.05.2015 Sluttrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS 13.05.2015 en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med Norconsult AS 03.03.2015 kostnadsestimater Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør 03.03.2015 RIB Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bjørnar Øyri, Elektroingeniør 03.03.2015 Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør 03.03.2015 Byggteknikk RIV Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Barnehagen v/ Linda Fitje Mars. 2015 samt arbeidsplasser Oppsummering fra vernerunde Ikke fremlagt - Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Caverion AS 11.03.2015 Belysning/ støy utført ved behov Bjørnar Øyri 03.03.2015 Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Utføres av Bergen kommune EBE. Vår 2013 Analyse av sporfilmer Landauer Nordic Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av byggforvalter Jan Ove Strandheim, styrer Linda Fitje og verneombud Linda Opheim Instebø Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Swema Logso Fukt Storch HPM 2000 Belysning Hagner Model EC 1
Side 5 av 28 Annen informasjon: Annen informasjon Beskrivelse Værforhold ved befaring 5 cm med snø/overskyet. Manglende tilgang - Pålitelighet for innsamlede data Mottat fra EBE Tid medgått til inspeksjon på stedet - Konstruksjoner som er åpnet opp i Ikke aktuell Behov for tilleggsundersøkelser Ikke aktuell Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger i utgangspunktet på «NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk» og «NS3451- Bygningsdelstabellen». Disse er sålangt praktisk mulig tilpasset «NS-EN 16096:2012. Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk». Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring baserer seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå vurderes utfra personlig fagbedømmelse. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare eller varig tap av kulturminne. 0-1 år
Side 6 av 28 Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er lagt til grunn ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Annet enn nevnt i foregående tabell er det ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrader 0-3 (TG) Konsekvenstyper 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Nærmere om konsekvenstyper finnes nederst på summeringsark registreringsskjema Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet 1-3 0 = Ingen symptomer 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2=Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 3=Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi (6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer (5) 6=Driftsavbrudd/ Reparasjon (4) 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering (3) 8=Funksjonalitet (2) 9=Estetikk (1) Overordnet tiltaksklasse, jfr NS-EN 16096:2012 En overordnet tiltaksklasse for byggverket som helhet angis som en samlet vurdering av risiko og anbefalte tiltak for alle bygningsdeler. Tiltaksklassen kommer som et resultat av en vurdering av hver enkelt bygningsdel, dens tilstand og konsekvensgrad. Tiltaksklasse (TK) TK 0 TK 1 TK 2 TK 3 Mulige tiltak Ingen tiltak Vedlikehold/ forebyggende konservering Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser Store inngrep basert på diagnose
Side 7 av 28 Kritiske bygningsdeler, som bærende konstruksjoner, tak, bygningsdeler med særlig betydning eller verdi og evt spesielle skadetyper som ekte hussopp eller pågående setninger tillegges høyre vekt i vurderingen av TK. Definisjoner, jfr «NS-EN 16096-Bevaring av kulturminner. Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» Kulturarv : Materielle og immaterielle uttrykk av betydning for nålevende og fremtidige Generasjoner Skade Diagnose Undersøkelse Vedlikehold Objekt Forebyggende Konservering Reparasjon Symptom Metodebeskrivelse : Endring som reduserer betydning eller stabilitet : Prosess for p identifisere et objekts nåværende tilstand og å bestemme type endring i tilstand og årsak til mulige endringer, så vel som å trekke konklusjoner. : Innsamling av all informasjon som trengs i beslutningsprosessen for en konservering. : Forebyggende konservering utført som regelmessige aktiviteter i den hensikt å beholde et objekt i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes. : Kulturell eiendom, lokalitet, bygning eller konstruksjon (eller manifestasjon av materiell kulturarv) : Tiltak og aktiviteter for å unngå eller begrense framtidig skade, nedbrytning og tap, og følgelig behovet for direkte inngrep. : Tiltak som utføres på et objekt eller en del av det for å gjenopprette dets funksjoner og/ eller dets utseende. : Indikator på endring av tilstand : En nærmere anvisning av fremgangsmåte for vedlikehold, forebyggende konservering og reparasjon av en eller flere bygningsdeler. Benyttes som utdypende supplement til tilstandsanalysen og inngår som vedlegg til rapporten når dette er en del av oppdraget. (Egendefinert) Om kildedata www.kulturminnesok.no og www.askeladden.ra.no Det er meget viktig å peke på at ikke alle automatisk fredete kulturminner er registrert. I de aller fleste tilfeller vil mangelen på kulturminner i et område være en indikasjon på manglende registreringer. Det betyr at selv om Askeladden viser at det ikke er registrert kulturminner i et område, er det ingen garanti for at det ikke finnes kulturminner i det området. Videre er det viktig å være klar over at mange kulturminner ble registrert for lenge siden, da kartfestingsmetoder og standarder ikke var like gode som de er i dag. Dette innebærer at det kan forekomme feil i kartplassering av enkelte objekter, og disse data bør derfor ikke brukes som grunnlag for detaljplanlegging uten at regional kulturminneforvaltning kontaktes. Informasjon og data fra Askeladden er enerettslig beskyttet etter Åndsverkloven 43 første ledd. Ved sitering fra basen skal Askeladden alltid oppgis som kilde.
Side 8 av 28 1.4 Oppsummering med tiltak og kalkyler Sletten barnehage, ble oppført i 1965 Bygget består av 2 etasjer inneholdende blant annet lekerom, garderober, kontor, tilfluktsrom, personalrom og kjøkken. Byggets hovedkonstruksjon er betong, tegl og trevirke, det har totalt 516 m 2 BTA og befinner seg i Årstad bydel. Av større tiltak gjennomført siste 10 år opplyses følgende: Barnehagen fikk installert varmepumpe i 2006 og balansert ventilasjonsanlegg i 2007. Det ble også installert ny elektrisk hovedtavle samt SD-anlegg i 2009. Bygningsmassen bærer preg av alder og et behov for vedlikehold/utskifting. Det må gjennomføres tiltak mot dreneringsproblematikk som til tider oversvømmer kjeller. Termostat må justeres ned på avdelingene. Det er behov for at det utføres generell overflatebehandling av innervegger, gulv, himling, innvendige dører og vinduer innen 2020 samt noe utskiftinger. Sanitæranlegg og elkraftanlegg har oppnådd forventet teknisk levetid og anbefales byttet innen 2017. Det eneste enøk-tiltaket som er lønnsomt for bygget med tanke på investeringskostnad, er etterisolering av tak. Resterende tiltak må sees på i en mer vedlikeholdsmessig sammenheng. Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Sletten Barnehage, bl.a med ramper og HCWC. Arealet barnehage disponerer er etablert flatt og området er enkelt å opparbeide. Utendørsområde er i generelt god stand. Det er etablert sti/vei rundt bygget som fører til bakside hvor mesteparten av lekeareal er. Det er netting-gjerde rundt hele eiendommen. Det er sandkasser, disser og lekeapparater tilpasset barnehagens uteareal. Fleksibilitet er ivaretatt og arealer nyttes til tenkt formål. Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. Iht «NS-EN 16096:2012-Tilstandsanalyse av fredete og verneverdige byggverk» er det Norconsult AS sin samlede vurdering av risiko og anbefalte tiltak at bygget faller inn i overordnet tiltaksklasse: TK 2=Moderate reparasjoner og/ eller ytterligere undersøkelser Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Sletten barnehage Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Yttertak må rengjøres og snøfangere må monteres der barn ferdes Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp. Dette bør være en årlig rutine. Nettinggjerde på bakside er i dårlig forfatning, og det er opplyst om at det er mulig å krype under gjerde. Nettinggjerde på bakside må utbedres/ utskiftes, og gjerder sjekkes for huller eller åpninger som barn kommer seg gjennom. Det er tegn til lekkasje/ fukt rundt gjennomgang for støpejerns rør i tak. Rundt takhette drypper det vann. Det må foretas en kontroll rundt støpejerns røret i tak, og eventuelle tiltak iverksettes. Takhette/ beslag må skiftes/ utbedres. Det må iverksettes tiltak vedrørende problemer med maur i barnehagen. Det foreligger inneklimamålinger fra mars 2015 som viser tilfredsstillende nivåer av CO2 og luftfuktighet. Men det er noe høye temperaturer på avdelingene. Her må termostatene nedjusteres på avdelingene Alle vinduer er ikke sikret mot fallulykker. Det må monteres barnesikring der det mangler.
Side 9 av 28 Videre anbefaling (1-10år): Ytterveggene er behandlet med maling. Overflater er i god stand, men viser tegn til slitasje med malingsflassing. Det er også registrert områder med grønske og skit. Yttervegger bør nedvaskes, flikkes og males innen 2017. De fleste utvendige vinduer og dører er i generelt god forfatning, men det er fremdeles noen vinduer av eldre årgang i barnehagen, og det er spesielt problemer med trekk fra disse. Eldre vinduer anbefales byttet innen 2016. Det er behov for at det utføres generell overflatebehandling av innervegger, gulv, himling, innvendige dører og vinduer innen 2020. En del dører må justeres og eventuelt utskiftes. Vinylbelegg og fliser i gang anbefales skiftet innen 2020. Betongtrapp til underetasje er i generelt dårlig stand. Trapp må repareres innen 2016. Det er tegn til saltutslag og maling flasser på vegger og tak etter oversvømmelser/ overvann i kjeller. Barnehagen ligger i myrområde med dårlig drenering. Lensepumpe er installert i kjeller. Utskiftning av masser rundt kjeller-areal bør vurderes ved vedvarende problemer. I underetasjen/ kjeller må det igangsettes tiltak for å rehabilitere gulv, vegger og tak. Sanitærutstyr bærer preg av alder, men det er ikke registrert lekkasjer. Bad og stellerom er pusset opp i perioder og det er da vanskelig å si hva som er gjort bak vegg under oppgradering, det vurderes derfor som om at teknisk levetid er oppnådd på store deler av installasjonen som bør oppgraderes innen 2017, dette gjelder også det elektriske anlegget.
Side 10 av 28 Bygningsmassen består av ett bygg oppført i 1965 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Ikke vurdert Sletten barnehage -TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 516 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V 70 000 845 000 310 000 2 100 000 3 325 000 2 374 U 0 VVS V 0 370 000 0 600 000 970 000 717 U 0 680 000 0 150 000 830 000 1 318 Elkraft V 0 30 000 0 990 000 1 020 000 58 U 0 Tele og automasjon V 0 0 0 230 000 230 000 0 U 0 Andre installasjoner V 0 U 0 Utendørs V 30 000 760 000 230 000 80 000 1 100 000 1 977 U 0 Dokumentasjon - V 100 000 20 000 0 0 120 000 233 rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V 200 000 2 025 000 540 000 4 000 000 6 765 000 5 359 Sum Utvikling eks mva U 0 680 000 0 150 000 830 000 1 318 0 SUM Eks. mva VU 200 000 2 705 000 540 000 4 150 000 7 595 000 6 676 0 Uforutsett 20% VU 40 000 541 000 108 000 830 000 1 519 000 1 335 Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU 60 000 811 500 162 000 1 245 000 2 278 500 2 003 MVA VU 75 000 1 014 375 202 500 1 556 250 2 848 125 2 504 TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU 380 000 5 070 000 1 010 000 7 780 000 14 240 000 12 518 0 Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,3 3,35 1 596 Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoffrør. Rutiner på rengjøring av ventilasjonsrister. Ansvar Barnehage Barnehage Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler i vedtatt investeringsbudsjett. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.
Side 11 av 28 2.1 Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat. 2.1.2 Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Barnehagen er etablert i et myrområde antar at bygget er fundamentert i stabile masser da det ikke er tegn til setningsskader eller riss i betong. TG 1 basert på ikke vesentlige avvik og alder. Generelt vedlikehold som høytrykksspyling og renhold. 220 Bæresystemer Bæresystem av betong- og teglsteinsvegger. Foruten dette bærende vegger, dragere og takstoler i trevirke. Ringmur/ fundamenter på terreng/ myr. Ingen tegn til skade på bæresystem Generelt ingen tegn til avvik TG 1 basert på ikke vesentlige avvik og alder. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har hoved-bæresystem bestående av betong og tegl og trekonstruksjoner disse ivaretar minst R15. På loft er det takstoler som også med stor sannsynlighet ivaretar minst R15. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Ingen tiltak vedrørende brannbeskyttelse bærende konstruksjon. 230 Yttervegger Yttervegger av teglstein og trekledning med liggende panel. Veggene er behandlet med maling. Overflater er i god stand, men viser tegn til slitasje med malingsflassing. Det er også registrert områder med grønske og skit. Det er kun en etasje på bygget. Ingen brannsmitte. TG 2 basert på slitasje, alder og tilstand. Yttervegger vaskes ned og males i første omgang. Kledning på yttervegger skiftes ut etter endt levetid og det etterisoleres. Treverk behandles. Generelt vedlikehold. Yttervegger med tegl må seinere vedlikeholdes bl.a med rengjøring, flikking, pussing og maling.
Side 12 av 28 234 Utvendige vinduer, dører, porter Vinduer er 2 lags glass og ytterdører i trevirke med innfelte glassfelt. De fleste utvendige vinduer og dører er i generelt god forfatning. Det er fremdeles noen vinduer av eldre årgang i barnehagen, og det spesielt fra disse problemer med trekk. TG 2 basert på eldre vinduer i dårlig stand. Generelt vedlikehold og utskiftning av eldre vinduer og dører. Alle elementer skiftes igjen ut ved endt levetid. 237 Solavskjerming Det er brukt innvendig solavskjerming som gardiner, rullegardiner og persienner som solavskjerming. I generelt god stand. TG1 basert på ikke vesentlige avvik. Utskiftning av solskjerming ved endt levetid 240 Innervegger Innervegger består av malte og striebelagte gipsplater, samt vegger i betong og tegl. Noen vegger er kledd med panel / brystningspanel og det er våtromsplater på bad/ toalett. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk. Generelt sett er innerveggene i god stand, men det er en del malingsslitasje samt riss og skader på overflater. TG1 basert på reparasjon og vedlikehold. Reparasjon, flikking, sparkling og malingsarbeid. Utskiftning av skadete vegger og våtroms-plater ved endt levetid. Generelt vedlikehold av vegger som reparasjon og maling. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det er registrert dører og karmer som er oppskrapt og med skader. TG 1 basert på reparasjon. Generelt vedlikehold og senere utskiftning av innvendige vinduer, dører og foldevegger. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det ble ikke registrert hull, gjennomføringer eller utsparinger som forringet de branncellebegrensende konstruksjonene. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner.
Side 13 av 28 250 Dekker Generelt ingen tegn til avvik. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Ingen tiltak vedr. dekker. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater av vinylbelegg og fliser. Mange gulvoverflater er i god forfatning. Det er likevel registrert gulv som viser tegn til slitasje, dårlige overganger og aldring. TG 2 basert på slitasje. Generelt vedlikehold som boning. Utskiftning av gulvbelegg ved endt levetid. 256 Himlinger Himlingsflater består av faste gipshimlinger, himlingsplater og panelhimlinger. Disse er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. En del flater er malingsslitt og innehar skader og huller. TG 1 basert på ingen vesentlige avvik. Generelt vedlikehold som flikking og sparkling samt maling og behandling av himlingsoverflater. Utskiftning av himlinger ved endt levetid. 260 Yttertak Yttertak med teglstein i generelt god stand. Tak tildekket med snø under befaring, men kan se ut som det er en del organisk materiale på taket. Det mangler snøfangere. TG 2 basert på dårlig vedlikehold og mangel på snøfangere. Yttertak må rengjøres/ høytrykksspyles og eventuelle stein med skader skiftes ut. Snøfangere monteres. Takstein utskiftes etter endt levetid. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det er registrert en del grønske og skit. TG 2 basert på tilstand. Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp. Dette bør være en årlig rutine. Utskiftning av takrenner og nedløp ved endt levetid.
Side 14 av 28 270 Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. TG 1 basert på alder og tilstand. Generelt vedlikehold 271 Murte piper og ildsteder Ildsted ikke i bruk, men skorstein står ennå over tak. TG 1 basert ikke vesentlige avvik. Det bør vurderes om skorstein skal fjernes eller om det skal monteres takhette. 273 Kjøkkeninnredning Nyere kjøkken i barnehagen er i god stand. TG 1 basert ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold og utskiftning av kjøkken ved endt levetid. 275 Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand, men det er eldre skap som viser tegn til aldring og slitasje. TG 1 basert på alder og tilstand. Generelt vedlikehold av skap og reoler. Seinere utskiftning av elementene. 276 Sittebenker, stolrader og bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand men viser tegn til slitasje. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Sittebenker, stolrader og bord har behov for generelt vedlikehold som maling og reparasjoner. Elementene skiftes seinere ut. 277 Skilt og tavler Tavler ikke vurdert. Skilting er generelt god TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt og fremtidig vedlikehold.
Side 15 av 28 280 Trapper, balkonger mm Betongtrapp til underetasje er i generelt dårlig stand. TG 2- basert på tilstand. Trapp må repareres, skrapes, flikkes og males. 2.1.3 VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i hele bygget på vanntilførsel. Et og to greps batterier i hele bygget. Skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele deler av bygget. Sanitær utstyr bærer preg av alder, men det er ikke registrert lekkasjer. Bad og stellerom er pusset opp i perioder og det er da vanskelig å si hva som er gjort «bak veggen" under oppgradering, anser det som at teknisk levetid er oppnådd på store deler av sanitær installasjon. TG 2 På alder Bytte sanitær installasjoner i sin helhet. Ligge inn rør i rør system i hele bygget. Alle toaletter bør utføres som vegghengte. Bereder bør være klargjort for forvarming fra varmepumpe beskrevet i post 320. Det er tatt med oppgradering av 80 % av sanitærinstallasjoner. 320 Varmeinstallasjoner Er el-varme i bygget i dag. TG 2- Manglende energieffektivitet. Ved oppgradering av bygningsmasse bør det installeres varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Det taes med kapasitet til ettervarmebatterier på luftbehandlingsanlegg som er beskrevet byttet i 2027. 330 Brannslokking Er heldekkende brannslanger i hele bygget. TG 0 Ingen tiltak er nødvendig på brannslanger, byttes ved oppgradering av andre vvs installasjoner
Side 16 av 28 360 Luftbehandling Er et ventilasjonsaggregat fra Systemair produksjonsår 2007.. Plassert på loft og forsyner store deler av bygget. Roterende gjenvinner med ca. 80 % gjenvinning. Antar luftmengde på ca. 5000m3/t på anlegg, som er etter dagens stander. Det er i en avdeling montert inn Swegon rom aggregat. Luftmengde på 2000 m3 og luftmengder er OK til denne avdeling. Roterende gjenvinner som har 80% varmegjenvinning. TG 1- På alder. Det monteres inn nye anlegg når teknisk levetid er oppnådd. Nytt anlegg kan forsyne hele bygget og man kan fjerne rom aggregat på avdeling. Ettervarmming hentes fra varmepumpe i post 320. 2.1.4 Elektro/automasjon (NS3451 4 og 5) Sletten barnehage Barnehagen er oppført i 1965, men i 2007 er det gjort ombygging der det elektriske anlegget er i hovedsak skiftet og tilpasset bruken. Hovedtavle er plassert i kjeller, underfordelinger F13 og F11 er plassert i 1 etg. Det elektriske anlegget i 1 etg er montert i 2007 og av god stand. 410 Elkraftanlegg For føringsveier for kabler er det primært benyttet kabelkanaler. Hovedtavle er plassert i kjeller og underfordelinger er plassert i gang ved ulike avdelinger. Det er benyttet stråleovner som oppvarmingskilde. Elkraft installasjonen er av god stand. Det elektriske anlegget i kjeller er over teknisk levealder. TG1 generell installasjon i 1 etg TG2 generell installasjon i kjeller Installasjon i 1 etg skiftes ved overskridelse av forventet levealder. Installasjon i kjeller er over teknisk levealder og må skiftes. 430 Lavspent forsyning Generelt for alle tavler så er det benyttet jordfeilven på hver kurs. Hovedtavle er montert i 2009, underfordelinger F13 er montert i 2012 og F11 montert i 2010. Tavlene er av god stand TG1 Generell Tavler skiftes ved overskridelse av forventet levealder 440 Lys Belysning er god og av nyere dato. Armatur gir tilstrekkelig lys og er av god stand TG1 Generell Belysning skiftes i sin helhet ved utbedring av basisinstallasjoner for elkraft
Side 17 av 28 443 Nødlysutstyr Det er montert nødlys av typen desentralisert med integrert batteripakke. Nødlyset montert ifb med oppussing i 2007. Anlegget er av god stand TG1 Generell Nødlysutstyr skiftes i sin helhet ved utbedring av basisinstallasjoner for elkraft 450 Elvarme Det er benyttet stråleovner montert på vegg under tak som primære oppvarmingskilde. Montert ifb med oppussing i 2007 og av god stand. TG1 Generell Ved utbedrelse av elkraft installasjon så skiftes all elvarme. Om post 320 er utført kan man se vekk fra denne post og kostnad. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Skap for kommunikasjonsutstyr er plassert i kjeller ved hovedtavle. Det er uttak for tele/data enkelte plasser i 1 etg. Det benyttes ruter med tråløs overføring for å få tilgang til tråløst internett. Kabling til tele/data kontakter er primært via kabelkanal. Anlegget er av god stand og montert ifb med oppussing i 2007. TG1 Generell Skiftes ved rehabilitering av elkraftinstallasjoner 542 Brannalarm Branndetektor og brannmelder tilknytt brannsentral Esmi ESA1. Det er benyttet egne brannklokker som lydkilde ved brann. Brannsentral er ikke tilknytt brannvesen. Anlegget montert ifb med oppussing og av god stand TG1 Generell Skiftes ved rehabilitering av elkraftinstallasjoner 542 Innbruddsalarm Montert innbruddsalarmanlegg som er tilknytt Securitas Anlegget er montert i 2007 ifb med oppussing. Det er plassert betjeningspanel ved utgangsdør. Anlegget er av god stand. TG1 Generell Skiftes ved rehabilitering av elkraftinstallasjoner
Side 18 av 28 560 Automatisering SD-anlegg regulerer varme. Systemet montert ifb med oppussing i 2007 og funger etter intensjonen. God stand TG1 Generell Skiftes ved rehabilitering av elkraftinstallasjoner 2.1.5 Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke relevant. 2.1.6 Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Utendørsområde er i generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold og renhold av utendørsområde. 710 Bearbeidet terreng I generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold av bearbeidet terreng. 721 Støttemurer og andre murer Støttemurer og andre murer er i generelt god stand, men det forekommer mye organisk materiale. TG 2- basert på vedlikehold. Støttemurer og andre murer må vedlikeholdes og rengjøres. 725 Gjerder, porter og bommer De fleste gjerder, porter og bommer er i generelt god stand, men flere steder vises det tegn til slitasje. Nettinggjerde på bakside er i dårlig forfatning, og det er opplyst om at det er mulig å krype under gjerde. TG 3- basert på alvorlig avvik. Nettinggjerde på bakside må utbedres/ utskiftes, og gjerder sjekkes for huller eller åpninger som barn kommer seg gjennom. Vedlikehold av gjerder, porter og bommer som reparasjoner og overflatebehandling. Utskiftning av gjerder og porter ved endt levetid.
Side 19 av 28 730 Utendørs røranlegg Det er problem med salt utslag i kjeller og oversvømmelse av kjeller. Det er installert grunnvannspumpe for å forhindre dette. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik og tiltak som er utført. Det er tatt med i prisestimat utskiftning av masser, isolering med 30 cm isopor og grunnmurspapp. Om grunnvannspumpe fungerer over tid vil man slippe oversvømmelse, med saltutslag vil alltid være et problem. 760 Veier og plasser Utendørsplass med fallmatter og asfalt i generelt god stand. TG 1- basert på ikke vesentlige avvik. Generelt vedlikehold av fallmatter og asfalt. Asfaltdekke reetableres. 770 Parker og hager Lekeapparater og benker er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. TG 2- basert på vedlikehold. Generelt vedlikehold og reparasjoner. Seinere utskiftning av lekeapparater og benker. 2.1.7 Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) 2.1.7.1 Generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 902 Kulturminne Det foreligger ikke informasjon vedrørende vernestatus på www.kulturminnesok.no eller www.askeladden.ra.no. Det pågår arbeid med utarbeidelse av kulturantikvarisk rapport i regi av Byantikvaren. Denne forventes ferdig ila 1. halvår 2015. Bygningsmessige tiltak må hensynta denne rapport. 903 Universell utforming Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Tilrettelagt bl. a med ramper og fastmontert løfteutstyr. Utsyr og merking som ikke er i bygget er ikke vurdert. Ønskes det mer dypgående rapport om mangler på UU ihht Tek 10 må dette utarbeides. 904 Fleksibilitet Det er muligheter for påbygging. 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredsstillende.
Side 20 av 28 910 Enøk Det er mange tiltak som kan utføres på Sletten barnehage som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Etterisolere tak vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 7 år. Resterende tiltak har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer. 2.1.7.2 Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Bygget er tilknyttet offentlig vannforsyning. 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er tegn til lekkasje/ fukt rundt gjennomgang for støpejernsrør i tak. Rundt takhette drypper det vann. Det er tegn til saltutslag og maling flasser på vegger og tak etter oversvømmelser/ overvann i kjeller. Det må foretas en kontroll rundt støpejernsrøret i tak, og eventuelle tiltak iverksettes. Takhette/ beslag må skiftes/ utbedres. Barnehagen ligger i myrområde og det er dermed dårlig drenert. Lensepumpe er installert i kjeller. Utskiftning av masser rundt kjeller-areal bør vurderes ved vedvarende problemer. I underetasjen/ kjeller må det igangsettes tiltak for å rehabilitere gulv, vegger og tak. 9273 Skadedyr Det er problemer med maur i barnehagen. Forebyggende tiltak vedrørende skadedyr må iverksettes. 9275 Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra 1999. Ifølge rapporten var det asbestholdige materialer med eternit i barnehagen. Disse er nå er fjernet. Ingen risiko for asbeststøveksponering. 9292 Radon Kontrollmåling utført med sporfilm i 2013. Målerapporten viser til tilfredsstillende verdier da radonnivået ikke overstiger Statens Stråleverns anbefalte verdier. Nye radonmålinger utføres hvert 5. år. 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedrørende akustisk miljø. 931 Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredsstillende. 9311 Støvdeponi Det er registrert at skap og innredning går ikke til tak. Det bør gjøres tiltak for å redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning og ved å la disse gå helt i tak. Uansett bør det vurderes hyppigere frekvens av nedvask. 9312 Inngangsparti Inngangspartier er tilrettelagt og utformet slik at det ikke dras unødig skitt og fukt inn bl.a. med matter og fotskraperister.
Side 21 av 28 9313 Innesko og garderobeløsninger Garderobeløsningene er små i forhold til antall personer de skal betjene. Alle bruker innesko i barnehagen. 9314 Fallsikring Alle vinduer er ikke sikret mot fallulykker og det må derfor monteres barnesikringer der det mangler. 2.1.7.3 Miljø 940 Miljømessige forhold generelt Det foreligger NIVA- rapport som konkluderer med at det ikke forekommer forekomster av forurenset overflatejord. Det ble registrert CCA- impregnert trevirke, men dette er nå fjernet. I henhold til aktsomhetsrapport har eiendommen aktsomhet nivå 2, mulig forurensning. Tiltaksplan må vurderes. 2.1.7.4 Sikkerhet 961 Branntekniske forhold Det ble ikke registrert andre kritiske branntekniske forhold på bygget. 963 Tilfluktsrom Det er tilfluktsrom i barnehagen, men dette er brukt til lager og oppbevaringsrom. Det er ikke tilfluktsromutstyr montert. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er heve/ senke stellebord i barnehagen. 967 Ras- og flomsikring Barnehagens beliggenhet i terreng gjør fare for ras og flom lite sannsynlig. 2.1.7.5 Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 516 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 492 m 2. Differansen er 24 m 2 som utgjør 4,9 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.
Side 22 av 28 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering 2.2.1 Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen. 2.2.1.1 Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt: 11.03.15 Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Maurtuen 120 15 26/62 1043/400 485 20 28 % Nei Regnbuen 106 20 35/84 908/381 452 21 26 % Nei Trollskogen 102 20 44/106 786/312 406 21 27 % Nei Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målte gjennomsnittsverdier er i henhold til anbefalte verdier for arbeidsplasser, men temperaturgrafen for avdelingene viser at temperaturen blir for høy mot slutten av driftstiden og termostaten må derfor skrus ned på avdelingene, evt undersøke om driftstiden for ventilasjonsanlegget burde vært forlenget. Maxnivå av CO2 på avd. Maurtuen var kortvarig og kan sees bort i fra. 2.2.1.2 Fuktregistrering Systematisk fuktregistering er ikke utført. En skjønnsmessig vurdering er lagt til grunn. Det ble observert flere problemer med fukt i Sletten Barnehage både på tak og i kjeller.
Side 23 av 28 2.2.1.3 Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN 518414 Sletten Bhg 1 101 242706 353483 228825 388247 545571 Sletten Bhg Sletten Bhg Sletten Bhg 1 102 1 108 1 105 Sletten Bhg 1 106 Sletten Bhg 1 110 Lekerom 2013-02- 04 Lekerom 2013-02- 04 Styrer/ko 2013-02- ntor 04 Lekerom 2013-02- 04 Lekerom 2013-02- 04 Spiserom 2013-02- /personal 04 rom Gruppero 2013-02- m 04 Lekerom 2013-02- 04 Lekerom 2013-02- 04 2013-04- 15 2013-04- 15 2013-04- 15 2013-04- 15 2013-04- 15 2013-04- 15 Sletten Bhg 2013-04- 427832 1 126 15 Sletten Bhg 2013-04- 462021 1 119 15 Sletten Bhg 2013-04- 497779 1 120 15 Strålevernets anbefalinger for radon (www.nrpa.no) Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Årsmiddel bq 20 Nei 20 Nei 20 Nei 20 Nei 20 Nei 40 Nei 20 Nei 30 Nei 30 Nei Alle målte verdier er under tiltaksgrense på 100 Bq/m 3, ingen tiltak er nødvendig. 2.2.1.4 Lysmålinger Byggnavn Etg. Belysning Rom Maks. lux Min.lux Middel lux Vurdering Tiltak Tiltaksbehov JA/NEI Armatur Kontor 520 God Ingen tiltak m/lysrør Måling på kontor er i henhold til anbefalinger fra norsk lyskultur, ingen tiltak er nødvendige.
Side 24 av 28 2.2.2 Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: 2.2.2.1 Kartlegging av asbest Fra Asbestkartlegging av kommunale bygg 1999 v/ Walter C. Wedberg: Byggeår: 1965. Befaringsdato: 140597. Ledsager ved befaring: F. Larsen. Fem materialprøver, hvorav ingen med påvist asbest. Materialer med asbest: - Korte Eternitt luftekanaler gjennom murvegg i nordfløy. - Mineralfiber-isolerte Eternitt luftekanaler, samt en del løse kanalbiter på loft i mellomfløy. Materialer uten asbest: - Mellomfløy/loft: Stål kanalføring for avtrekk fra kjøkken. - Bruksarealer: Takvarme med to typer perforert himlingsplate av gips (prøve 1, 3 og 4). Stedvis også stor, uperforert himlingsplate av gips (prøve 5). - Kjeller: Mineralullisolerte rør med pappdekning (prøve 2). Risiko for asbeststøveksponering: Meget liten. Anbefalte tiltak: Løse eternitt-biter på loft fjernes. (Merknad: En eventuell utskifting av Eternit luftekanaler vil gjøre bygget asbestfritt). 2.2.2.2 Jordundersøkelse i barnehager Fra Jordundersøkelse i barnehager i Bergenhus bydel 2009 v/ NIVA: I Sletten barnehage er det ikke påvist jordforurensning over de anbefalte kvalitetskriterier for barnehagejord. Barnehagen har en liten grønnsakshage, men arealet av denne overskrider ikke 0,52 per barn, og barnehagen skal derfor klassifiseres som vanlig barnehage. Det ble likevel tatt en prøve av jorda i grønnsakshagen (prøve 1). Det er registrert CCA-impregnering i kantstokker rundt et sandbasseng og rundt to sandkasser, totalt ca. 70 løpemeter. Kreosotimpregnert trevirke er ikke registrert i barnehagen. Barnehagen benytter ikke lokal grunnvannsbrønn. Forslag til tiltak Fjerne alt CCA-impregnert trevirke rundt sandkasser og sandbasseng. Fjerne jord og finsand, bortsett fra støtsand, rundt alt CCA-impregnert trevirke i sandkasser og sandbasseng Det ble opplyst på befaring at tiltak har blitt gjennomført 2.2.2.2 Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport. 2.2.2.3 PCB Sletten barnehage er fri for PCB-vinduer i henhold til kartlegging utført av Hole glass AS 2.2.2.4 Annet Fra kartlegging og behandling av varmtvannsanlegg/legionella 09.01.12: Temperaturen på berederen er sunket etter måling i 2005 da berederen ble montert.
Side 25 av 28 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/barnehagen Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver anbefaling om tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Toaletter Barnehage Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering 1965 5 Har HCWC. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Dusjer Barnehage Antall ansatte Anbefalt Anbefalt Vurdering Byggeår pr. dusj Tiltak Tidsplan 1965 10 Vurderes som tilfredsstillende Ingen tiltak -
Side 26 av 28 2.4 Kartlegging og tiltak ifm ansattes arbeidsplasser v/barnehagen Kartlegging av ansattes arbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med anbefalt tidfesting. Vurderinger er gjort iht til arbeidsmiljølovens bestemmelser (Arbeidsplassforskriften) hvor resultatene av kartleggingen fremgår av tabellene nedenfor. Detaljer og eventuelle kostnader følger i eget vurderingsnotat vedlagt rapportens del 2. Garderobe for ansatte Etablert år Antall m² / skap antall Kartlegging og vurdering 1965 6,7/- Antall skap ikke oppgitt, bare at det er låsbare skap. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Personalrom Etablert år Antall m² Kartlegging og vurdering 1965 13,9 Brukes også som møterom og pauserom. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Kontor/møterom (Administrasjon) Etablert år Antall m²/ Antall kontor Kartlegging og vurdering 1965 7,5/1 Ikke eget møterom. Vurderes som tilfredsstillende Anbefalt Anbefalt Tiltak Tidsplan Ingen tiltak - Arbeidsrom for ansatte Etablert år Antall m²/ Anbefalt Kartlegging og vurdering antall ansatte Tiltak 1965 - Personalrommet brukes Ved oppgradering av bygningsmassen bør muligheten for eget arbeidsrom undersøkes. Anbefalt Tidsplan -
Side 27 av 28 2.5 Tidsriktige barnehagebygg/ andre fasiliteter Kartlegging av andre fasiliteter er gjort ved utsendelse av spørreskjema til barnehagen. Dette er besvart av styrer, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av: Norconsult AS. Følgende tabell er en kartlegging av andre fasiliteter som typisk inngår i nyere barnehager. Dette er en kartlegging av de faktiske forhold uten at kostnader med eventuelle tilretteleggingstiltak er vurdert. Fasilitet Arealbehov Ant. Vurdering/ merknad Ja/Nei m 2 Antall stelleplasser? 3 Vurderes som tilfredsstillende - Antall stelleplasser med 1 Vurderes som tilfredsstillende - heve/senkefunksjon? Antall kjøkken i barnas lekeareal og hvordan er disse fordelt på bygget? 2 Vurderes som tilfredsstillende - Antall desentraliserte kjøkken eller kjøkkenkrok? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Tørrlager for oppbevaring av mat? Ja Vurderes som tilfredsstillende - Plass for kjøl og frys til oppbevaring Ja Vurderes som tilfredsstillende - av mat? Garderobekapasitet grovgarderobe/ 2 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Garderobekapasitet i fingarderobe/ 3 Vurderes som tilfredsstillende - antall garderober for barn? Tilfredsstillende tørkemuligheter? Nei Installere flere tørkeskap - Plass for ansattes arbeidsyttertøy i Nei Ved evt ombygging bør mulighetene for 6 m2 grovgarderobe? grovgarderobe til de ansatte undersøkes Annet? 2.6 Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Rapport fra Bedriftshelsetjenesten foreligger ikke på rapporteringstidspunktet. Vurderinger gjort ifm tilstandskartleggingen søker likevel avdekket inneklimarelaterte anbefalinger om tiltak basert på målinger, byggteknisk befaring og samtaler med brukerne. Vurderinger gjøres videre opp mot dagens krav og standard.
Side 28 av 28 2.7 Antikvarisk dokumentasjon Byantikvarens vurderinger Det pågår arbeid med utarbeidelse av kulturantikvarisk rapport i regi av Byantikvaren. Denne forventes ferdig ila 1. halvår 2015. Bygningsmessige tiltak må hensynta denne rapport. 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/Eiendomsopplysninger 4. Enøkinformasjon 5. Enkel ENØK-analyse 6. Aktsomhetsrapport 7. Radonrapport 8. Asbestkartlegging v/walter Wedberg 9. Inneklimalogging 10. Kartlegging av personalfasiliteter 11. Rapport fra jordundersøkelse 12. Kildehenvisninger
2015-06-15 Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: 280701 Sletten barnehage Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år 11-15 år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V 70 000 845 000 310 000 1 430 000 670 000 0 3 325 000 2 374 22 273 U 3 VVS V 0 370 000 0 600 000 0 0 970 000 717 6 727 U 0 680 000 0 150 000 0 0 830 000 0 1 318 12 364 4 Elkraft V 0 30 000 0 0 990 000 0 1 020 000 58 545 U 5 Tele og automatisering V 0 0 0 0 230 000 0 230 000 0 0 U 6 Andre installasjoner V 0 0 0 0 U 7 Utendørs V 30 000 760 000 230 000 0 80 000 0 1 100 000 1 977 18 545 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 100 000 20 00 120 000 233 2 182 U 1,2 1,3 1,2 1,0 #DIV/0! 1,4 1,1 6,8 7,3 6,3 7,4 #DIV/0! 6,5 6,1 3,69 3,00 3,00 2,40 #DIV/0! 4,36 2,76 517 51 98 32 0 334 564 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V 200 000 2 025 000 540 000 2 030 000 1 970 000 0 6 765 000 5 359 50 273 Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 680 000 0 150 000 0 0 830 000 0 1 318 12 364 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva Kostnadstype 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U 200 000 2 705 000 540 000 2 180 000 1 970 000 0 7 595 000 0 6 676 62 636 20 % 40 000 541 000 108 000 436 000 394 000 0 1 519 000 1 335 12 527 25 % 60 000 811 500 162 000 654 000 591 000 0 2 278 500 2 003 18 791 25 % 75 000 1 014 375 202 500 817 500 738 750 0 2 848 125 2 504 23 489 380 000 5 070 000 1 010 000 4 090 000 3 690 000 0 14 240 000 0 12 518 117 443 1,2 6,3 3,35 1 596 FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 1=Tap av kulturminne Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (NS3454) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 4=Tap av verneverdi Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 5=Mulig tap av opprinnelig materiale Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc installasjoner med kortere levetid enn resten av 6=Reparasjon Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc marked og myndigheter.(ns3454) Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 1 av 10
2015-06-15 RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens/ Verneutsatt = 1-5 1-2 = Liten/ ubetydelig risiko Sletten barnehage Drifts-, reparasjons- og vedlikeholdskonsekvens = 5-7 3-4 = Middels/ betydelig risiko Barnehage Objektnr: 280701 Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = 7-9 6-9 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1965 Overordnet tiltaksklasse: TK 2 Registreringsdato: 13.05.2015 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Areal BTA (m 2 Hjemmel: 10. Granneloven ): 516 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL Antall brukere: 55 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Bygningsnummer: 13913420 Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen symptomer 1=Svake symptomer Utført av: Norconsult AS 2=Vesentlige symptomer 3=Kraftige eller alvorlige symptomer Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig/ Tap av verneverdi(6) 5=Helse og Miljø/ Mulig tap av opprinnelige materialer(5) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) 7 595 000 6 765 000 830 000 0 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Barnehagen er tilsynelatende fundamentert på myr. Ringmur/ grunnmur er i generelt god stand. 220 Bæresystemer Bæresystem av betong- og teglsteinsvegger. Foruten dette bærende vegger, dragere og takstoler i trevirke. Ringmur/ fundamenter på terreng/ myr. Ingen tegn til skade på bæresystem Generelt ingen tegn til avvik 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har hovedbæresystem bestående av betong og tegl og trekonstruksjoner disse ivaretar minst R15. På loft er det takstoler som også med stor sannsynlighet ivaretar minst R15. Generelt vedlikehold som renhold/ høytrykkspyling. Inspisering og generelt vedlikehold av bæresystemer. Ingen tiltak nødvendig vedr. brannbeskyttelse bærende konstruksjon 220. 01-220. 02 1 7 2 2 4 12 1 7 1 2 2 6 1 1 3 1 1 1 7 0 0 0 0 0 0 230 Yttervegger Yttervegger av teglstein og trekledning med liggende panel.veggene er behandlet med maling. Overflater er i god stand, men viser tegn til slitasje med malingsflassing. Det er også registrert områder med grønske og skit. 230 Yttervegger Yttervegger av teglstein. Overflater er i god stand, men viser tegn til slitasje med malingsflassing. Det er også registrert områder med grønske og skit. 230 Yttervegger Yttervegger av bindingsverk med liggende trekledning.veggene er behandlet med maling. Overflater er i god stand, men viser tegn til slitasje med malingsflassing. Det er også registrert områder med grønske og skit. Yttervegger nedvaskes, flikkes og males. Kost medtatt er nedvask av hele bygget og maling av kledning. 230. 01-230. 02 Yttervegger med tegl må vedlikeholdes bl.a med rengjøring, flikking, pussing og maling. 230. 01-230. 02 All kledning på yttervegger skiftes ut etter endt levetid og det etterisoleres. Treverk behandles. 230. 01-230. 02 2 7 2 3 6 36 2017 1 7 2 2 4 12 2030 1 7 2 2 4 12 2030 0 0 0 0 0 0 160 000 160 000 0 0 100 000 100 000 0 0 200 000 200 000 0 0 230 Yttervegger Det er kun en etasje på bygget. Ingen brannsmitte Ingen tiltak er nødvendig angående brannsmittefare 1 1 3 1 1 1 7 0 0 0 Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 2 av 10
2015-06-15 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er 2 lags glass og ytterdører i trevirke med innfelte glassfelt. De fleste utvendige vinduer og dører er i generelt god forfatning. Det er fremdeles noen vinduer av eldre årgang i barnehagen, og det spesielt fra disse problemer med trekk. Generelt vedlikehold av "nyere"utvendige vinduer og dører. Kostnad er RS som skal dekke nødvendig skraping og maling. Bilde nr 234. 01 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 1 7 2 3 6 18 2017 Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer er 2 lags glass og ytterdører i trevirke med innfelte glassfelt. De fleste utvendige vinduer og dører er i generelt god forfatning. Utskiftning av alle nye utvendige vinduer og dører ved endt levetid. 234. 01 2 7 2 2 4 24 2035 100 000 100 000 0 0 234 Utv. vinduer, dører, porter Det er fremdeles noen vinduer av eldre årgang i barnehagen, og det spesielt fra disse problemer med trekk. 237 Solavskjerming Det er brukt gardiner, rullegardiner og persienner som solavskjerming. I generelt god stand. 240 Innervegger Innervegger består av malte og striebelagte gipsplater, samt vegger i betong og tegl. Noen vegger er kledd med panel / brystningspanel og det er våtromsplater på bad/ toalett. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk.generelt sett er innerveggene i god stand, men det er en del malingsslitasje samt riss og skader på overflater. Utskiftning av eldre utvendige vinduer og dører ved endt levetid. Det er 7 vindu som er av eldre type 234. 02 Utskiftning av solskjerming ved endt levetid. Kostnad medtatt er RS Reperasjon/ flikking/ sparkling og maling av innervegger.kostnad medtatt er RS 240. 01 2 7 2 3 6 36 2016 400 000 400 000 0 0 50 000 50 000 0 0 1 8 2 2 4 8 2030 30 000 30 000 0 0 1 7 2 2 4 12 2020 240 Innervegger Innervegger består av malte og striebelagte gipsplater, samt vegger i betong og tegl. Noen vegger er kledd med panel / brystningspanel og det er våtromsplater på bad/ toalett. Det er fliser på vegg over kjøkkenbenk.generelt sett er innerveggene i god stand, men det er en del malingsslitasje samt riss og skader på overflater. Utskiftning av skadete vegger og våtromsplater ved endt levetid. Generelt vedlikehold av vegger som reparasjon og maling.kostnad medtatt er RS 240. 01 1 7 2 2 4 12 2035 150 000 150 000 0 0 150 000 150 000 0 0 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det er registrert dører og karmer som er oppskrapt og med skader. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører, vinduer og foldevegger er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Det er registrert dører og karmer som er oppskrapt og med skader. Generelt vedlikehold av innvendige vinduer, dører og foldevegger. En del dører må justeres og eventuelt utskiftes.kostnad medtatt er justering og maling av dører. 244. 01-244. 02 Utskiftning av innvendige dører, vinduer og foldevegger ved endt levetid. 244. 01-244. 02 1 7 2 3 6 18 2017 2 7 2 2 4 24 2030 50 000 50 000 0 0 250 000 250 000 0 0 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det ble ikke registrert hull, gjennomføringer eller utsparinger som Ingen tiltak nødvendig vedrørende branncellebegrensende konstruksjoner. forringet de branncellebegrensende konstruksjonene 1 1 7 1 1 1 3 0 0 0 250 Dekker Generelt ingen tegn til avvik på betongdekke. I god stand. Ingen tiltak vedr.dekker. 1 7 1 1 1 3 0 0 0 255 Gulvoverflater Gulvoverflater av vinylbelegg og fliser. Mange gulvoverflater er i god forfatning. Det er likevel registrert gulv som viser tegn til slitasje, dårlige overganger og aldring. Generelt vedlikehold som bl.a. boning og reperasjoner. Kost medtatt er rep av fuger og boning av alle gulv. Kostnad er vurdert som engangskost. 255 Gulvoverflater Gulvoverflater som viser tegn til slitasje, dårlige overganger og aldring. Utskiftning av slitt vinylbelegg og fliser i gang ved endt levetid. Medtatt 200 m2 255. 01-255. 05 255 Gulvoverflater Gulvoverflater med gulvbelegg og fliser i god stand. Utskiftning av gulvbelegg og fliser på bad ved endt levetid. Kostnad er RS 255. 01-255. 05 256 Himlinger Himlingsflater består av faste gipshimlinger, himlingsplater og panelhimlinger. Disse er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. En del flater er malingsslitt og innehar skader og huller. Generelt vedlikehold som flikking/ sparkling og maling/ behandling av himlingsoverflater. 255. 01-255. 05 256. 01-256. 02 1 7 2 3 6 18 2017 2 7 2 3 6 36 2020 1 7 2 2 4 12 2030 1 7 2 2 4 12 2018 30 000 30 000 0 0 100 000 100 000 0 0 200 000 200 000 0 0 80 000 80 000 0 0 Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 3 av 10
2015-06-15 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 256 Himlinger Himlingsflater består av faste gipshimlinger, himlingsplater og panelhimlinger. Disse er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. En del flater er malingsslitt og innehar skader og huller. Utskiftning av himlinger ved endt levetid. Kostnad er RS. Noen rom må takflater byttes og noen rom rekker det med sparkling og overflatebehandling. Bilde nr 256. 01-256. 02 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 1 7 1 2 2 6 2030 Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 350 000 350 000 0 0 260 Yttertak Yttertak med teglstein i generelt god stand. Tak tildekket med snø under befaring, men kan se ut som det er en del organisk materiale på taket. Det mangler snøfangere. Yttertak må rengjøres/ høytrykksspyles og snøfangere må monteres. Kost er rengjøring av tak og 15 M med snøfanger. 260. 01 260 Yttertak Yttertak med teglstein i generelt god stand. Utskiftning av takstein ved endt levetid. Gjelder hele taket. 260. 01 2 7 2 3 6 36 2015 2 7 2 2 4 24 2025 60 000 60 000 0 0 300 000 300 000 0 0 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp i generelt god stand, men viser tegn til slitasje Det er registrert en del grønske og skit. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Gesimser, takrenner og nedløp i generelt god stand, men viser tegn til slitasje Det er registrert en del grønske og skit. Det må utføres generelt vedlikehold som rengjøring av renner og nedløp. Dette bør være en årlig rutine. Kost medtatt er RS på årskostnad og noe rep av renner. 265. 01-265. 02 Utskiftning av takrenner og nedløp ved endt levetid. 265. 01-265. 02 2 7 2 3 6 36 2015 1 7 2 2 4 12 2030 10 000 10 000 0 0 120 000 120 000 0 0 270 Fast inventar Fast inventar vurderes som i generelt god stand. Generelt vedlikehold av fast inventar. 1 7 1 1 1 3 2020 20 000 20 000 0 0 271 Murte piper og ildsteder Ildsted ikke i bruk, men skorstein står ennå over tak. Det bør vurderes om skorstein skal fjernes eller om det skal monteres takhette. Kotnad medtatt er slemming av pipe og ny pipehatt. 1 7 1 1 1 3 2020 273 Kjøkkeninnredning Nyere kjøkken i barnehagen er i god stand. Generelt vedlikehold og utskiftning av kjøkken ved endt levetid. 273. 01-273. 02 275 Skap og reoler Skap og reoler er i generelt god stand, men det er eldre skap som viser tegn til aldring og slitasje. Generelt vedlikehold av skap og reoler og utskiftning av eldre elementer.kostnad medtatt er RS 275 Skap og reoler Skap og reoler i generelt god stand. Utskiftning av resterende skap og reoler.kostnad medtatt er RS 275. 01-275. 02 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. 275. 01-275. 02 1 7 2 2 4 12 2035 1 7 2 1 2 6 2020 1 7 2 1 2 6 2030 Sittebenker, stolrader og bord har behov for generelt vedlikehold som maling og reperasjoner.kostnad medtatt er RS 1 7 2 2 4 12 2020 30 000 30 000 0 0 120 000 120 000 0 0 40 000 40 000 0 0 100 000 100 000 0 0 20 000 20 000 0 0 276 Sittebenker, stolrader, bord Sittebenker, stolrader og bord viser tegn til slitasje. Utskiftning av sittebenker, stolrader og bord.kostnad medtatt er RS 1 7 2 2 4 12 2030 80 000 80 000 0 0 277 Skilt og tavler Tavler ikke vurdert. Skilting er generelt god Generelt vedlikehold vedr. skilt og tavler.kostnad medtatt er RS 1 7 1 1 1 3 2025 10 000 10 000 0 0 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant Ingen tiltak 280 Trapper, balkonger mm Betongtrapp til underetasje er i generelt dårlig stand. Trapp må repareres, skrapes, flikkes og males. 280. 01 1 7 2 3 6 18 2016 15 000 15 000 0 0 285 Tribuner og amfier Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 6,8 3,69 517 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO 3 325 000 3 325 000 0 0 3 VVS-installasjoner Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 4 av 10
2015-06-15 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 310 Sanitærinstallasjoner Ikke tilkomst til avløpsrør. Kobberrør i hele bygget på vanntilførsel.et og to greps batterier i hele bygget.det er sirkulasjon på varmtvann. Skoldesperre på alle servanter hvor barn har tilkomst. Gulvmonterte klosetter i hele deler av bygget. Sanitær utstyr bærer preg av alder, men det er ikke registrert lekkasjer.bad og stellerom er pusset opp i perioder og det er da vanskelig å si hva som er gjort"bak veggen" under oppgradering, anser det som at teknisk levetid er oppnådd på store deler av sanitær installasjon. Bytte sanitær installasjoner i sin helhet. Ligge inn rør i rør systemi hele bygget. Alle toaletter bør utføres som vegghengte. Bereder bør være klargjort for forvarming fra varmepumpe beskrevet i post 320. Det er tatt med oppgradering av 80 % av sanitærinstallasjoner. Bilde nr 310. 01 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 2 7 2 2 4 24 2017 320 Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag. Det konventeres til varmepumpe til oppvarming av bygning og forbruksvann. Gulv varme bør installeres på avdelinger. 2 7 2 2 4 24 2017 Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 400 000 320 000 80 000 0 0 0 0 600 000 0 600 000 0 0 0 0 330 Brannslokking Er heldekkend brannslanger i hele bygget. Bytte de elste skap ved oppgradering av sanitær installasjoner 330. 1 0 8 0 1 0 0 2017 01 50 000 50 000 0 0 Ikke aktuell Ikke aktuell 340 Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuell 350 Prosesskjøling 2 360 Luftbehandling Er et ventilasjonsaggregat fra systemair produksjonsår 2007.. Plassert på loft og forsyner store deler av bygget. Roterende gjenvinner med ca. 80 % gjennvinning. Antarl uftmengde på ca 5000m3/t på anlegg,som er etter dagens stander.det er i en avdeling montert inn swegon rom aggregat. Luftmengde på 2000 m3 og luftmengder er OK til denne avdeling. Gjennvinner er på 80 % Det monteres inn nye anlegg når teknisk levetid er oppnådd. Nytt anlegg kan forsyne hele bygget og man kan fjerne rom aggregat på avdeling. Det er ikke tatt med kostnader som går ut over denne post. 360. 01 1 7 1 1 1 3 2027 750 000 600 000 150 000 0 370 Komfortkjøling 380 Vannbehandling 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 3,00 51 SUM VVS NETTO 1 800 000 970 000 830 000 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Barnehagen er oppført i 1965, men i 2007 er det gjort ombygging der det elektriske anlegget er i hovedsak skiftet og tilpasset bruken. Hovedtavle er plassert i kjeller, underfordelinger F13 og F11 er plassert i 1 etg. Det elektriske anlegget i 1 etg er montert i 2007 og av god stand. Ved overskridelse av teknisk levealder så skiftes installasjonen 410. 01 3 1 7 1 2 2 6 2035 70 000 70 000 0 0 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det elektriske anlegget i kjeller er over teknisk levealder. Elkraft installasjon i kjeller skiftes og tilpasses til dagen behov 410. 3 2 3 2 2 4 56 2017 01 30 000 30 000 0 0 420 Høyspent forsyning Ikke relevant Ingen tiltak 430 Lavspent forsyning Generelt for alle tavler så er det benyttet jordfeilven på hver kurs. Ved overskridelse av teknisk levealder så skiftes installasjon 430. Hovedtavle er montert i 2009, underfordelinger F13 er montert i 2012 og F11 montert i 2010. Tavlene er av god stand 01-06 3 1 7 2 2 4 12 2035 440 Lys Belysning er god og av nyere dato. Armatur gir tilstrekkelig lys og er av god stand 443 Nødlysutstyr Det er montert nødlys av typen desentrialisert med integrert batteripakke. Nødlyset montert ifb med oppusssing i 2007. Anlegget er av god stand Ved overskridelse av teknisk levealder så skiftes installasjon 440. 01 Ved overskridelse av teknisk levealder så skiftes installasjon 443. 01 400 000 400 000 0 0 3 1 7 1 2 2 6 2035 400 000 400 000 0 0 1 1 7 2 2 4 12 2035 50 000 50 000 0 0 Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 5 av 10
2015-06-15 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 450 Elvarme Det er benyttet stråleovner montert på vegg under tak som primære oppvarmingskilde. Montert ifb med oppussing i 2007 og av god stand Ved overskridelse av teknisk levealder så skiftes installasjon. Om post 320 er utført, kan denne sum brukes til demontering, flikk og maling. 450. 01 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 3 1 7 1 2 2 6 2035 Andel Vedlikeholdskostnad (V) 70 000 70 000 0 0 460 Reservekraft Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,2 6,3 3,00 98 SUM ELEKTRO NETTO 1 020 000 1 020 000 0 0 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Skap for kommunikasjonsutstyr er plassert i kjeller ved hovedtavle. Det er uttak for tele/data enkelte plasser i 1 etg. Det benyttes ruter med tråløs overføring for å få tilgang til tråløst internett. Kabling til tele/data kontakter er primært via kabelkanal. Anlegget er av god stand og montert ifb med oppussing i 2007 Skiftes ved rehabilitering av elkraftinstallasjoner 510. 01 3 1 8 1 2 2 4 2035 50 000 50 000 0 0 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant Ingen tiltak 530 Telefoni og personsøking Det er uttak og benyttet telefon på avdeling. Av god stand og fungerer etter intensjonen. Skiftes ved rehabilitering av elkraftinstallasjoner 3 1 8 1 2 2 4 2035 10 000 10 000 0 0 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ingen tiltak 542 Brannalarm Branndetektor og brannmelder tilknytt brannsentral Esmi ESA1. Det er benyttet egne brannklokker som lydkilde ved brann. Brannsentral er ikke tilknytt brannvesen. Anlegget montert ifb med oppussing og av god stand 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er montert innbruddsalarmanlegg tilknytt Securitas. Anlegget er av god stand og fungerer etter intensjonen. Skiftes ved rehabilitering av elkraftinstallasjoner Skiftes ved rehabilitering av elkraftinstallasjoner 542. 01-02 543. 01 1 1 7 2 2 4 12 2035 3 1 7 1 2 2 6 2035 Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 50 000 50 000 0 0 40 000 40 000 0 0 544 Pasientsignal Ikke relevant Ingen tiltak 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ingen tiltak 549 Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ingen tiltak 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant Ingen tiltak 560 Automatisering SD-anlegg fra EM system som regulerer varme. Systemet montert ifb med oppussing i 2007 og funger etter intensjonen. God stand Skiftes ved rehabilitering av elkraftinstallasjoner 3 1 7 1 2 2 6 2035 80 000 80 000 0 0 570 Instrumentering Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,0 7,4 2,40 32 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 230 000 230 000 0 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ingen tiltak 620 Person og varetransport Ikke relevant Ingen tiltak 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ingen tiltak 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ingen tiltak 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ingen tiltak 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Ingen tiltak 0 0 0 0 0 Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 6 av 10
2015-06-15 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ingen tiltak 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ingen tiltak Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 0 0 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsområde er i generelt god stand. Generelt vedlikehold og renhold av utendørsområde. 700. 01 1 7 1 1 1 3 2017 30 000 30 000 0 0 0 0 710 Bearbeidet terreng I generelt god stand. Generelt vedlikehold av bearbeidet terreng. 1 7 1 1 1 3 2020 10 000 10 000 0 0 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant 1 0 0 0 721 Støttemurer og andre murer Støttemurer og andre murer er i generelt god stand, men det forekommer mye organisk materiale. Støttemurer og andre murer må vedlikeholdes og rengjøres. 721. 01 2 7 2 3 6 36 2017 10 000 10 000 0 0 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant 1 0 0 0 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant 1 0 0 0 725 Gjerder, porter og bommer De fleste gjerder, porter og bommer er i generelt god stand, men flere steder vises det tegn til slitasje. Nettinggjerde på bakside er i dårlig forfatning, og det er opplyst om at det er mulig å krype under gjerde. 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder, porter og bommer er i generelt god stand, men flere steder vises det tegn til slitasje. 725 Gjerder, porter og bommer Gjerder, porter og bommer er i generelt god stand, men flere steder vises det tegn til slitasje. Nettinggjerde på bakside må utbedres/ utskiftes, og gjerder sjekkes for huller eller åpninger som barn kommer seg gjennom. Vedlikehold av gjerder, porter og bommer som reperasjoner og overflatebehandling. 725. 01-725. 03 725. 01-725. 03 Utskiftning av gjerder og porter ved endt levetid. 725. 01-725. 03 3 3 2 3 6 126 2015 1 7 2 2 4 12 2018 1 7 2 2 4 12 2035 Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 30 000 30 000 0 0 40 000 40 000 0 0 80 000 80 000 0 0 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Det er problem med salt utslag i kjeller og oversvømmelse av kjeller. Det er installert grunnvannspumpe for å forhindre dette. Det er tatt med i prisestimat utskiftning av masser, isolering med 30 cm isopor og grunnmurspapp. Om grunnvannspumpe fungerer over tid vil man slippe oversvømmelse, med saltutslag vil alltid være et problem. Kostnad medtatt er utskiftning av masser, etterisolering utvendig og grunnmurspapp. 2 5 2 2 4 40 2017 600 000 600 000 0 0 740 Utendørs elkraft Ikke relevant Ingen tiltak 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ingen tiltak 760 Veier og plasser Utendørsplass med fallmatter og asfalt i generelt god stand. Generelt vedlikehold av fallmatter og asfalt. 1 7 2 2 4 12 2017 20 000 20 000 0 0 760 Veier og plasser Asfaltdekke i generelt god stand, men det viser tegn til slitasje. Asfaltdekke reetableres. 1 7 2 3 6 18 2025 80 000 80 000 0 0 770 Parker og hager Lekeapparater og benker er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. 770 Parker og hager Lekeapparater og benker er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Vedlikehold/ reparasjoner og oppmaling av lekeapparater og benker. 770. 01-770. 03 Utskiftning av lekeapparater og benker. 770. 01-770. 03 14 2 7 2 3 6 36 2016 14 2 7 2 3 6 36 2025 50 000 50 000 0 0 150 000 150 000 0 0 780 Utendørs infrastuktur Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 6,5 4,36 334 SUM UTENDØRS NETTO 1 100 000 1 100 000 0 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon FDV- dokumentasjon er ikke forevist ved befaring. Det opplyses fra Bergen kommune at all FDV dokumentasjon skal digitaliseres. Ingen nødvendige tiltak vedrørende FDV. 1 7 1 1 1 3 0 0 0 Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 7 av 10
2015-06-15 TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V) (U) (av U) 901 FDV-dokumentasjon RIV: det froeligger FDV på ventilasjonsanleggene. Ingen tiltak er nødvendig på FDV for RIV 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne Det foreligger ikke informasjon på www.kulturminnesok.no eller www.askeladden.ra.no 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne i Sletten Barnehage, bl.a med ramper og HCWC Ingen tiltak Ingen tiltak vedrørende universell utforming. Bilde nr 903. 01 Hjemmel 0 0 0 0 0 1 8 1 1 1 2 0 0 0 904 Fleksibilitet Det er muligheter for påbygging. Ingen tiltak vedrørende fleksibilitet. 1 8 1 1 1 2 0 0 0 905 Arealbruk Arealer nyttes til tenkt formål og oppleves som tilfredstillende Ingen tiltak vedrørende arealbruk 1 8 1 1 1 2 0 0 0 906 Sertifiseringer Det foreligger helseverngodkjenning fra 24.06.09 Ingen tiltak 911 Enøkrapport Det er mange tiltak som kan utføres på Sletten barnehage som er energiøkonomiserende, men få av dem er direkte lønnsomme pga høy investeringskostnad. Etterisolere tak vil være lønnsomt og har en tilbakebetalingstid på 7 år. Resterende tiltak har ikke en betalingstid som er innenfor forventet teknisk levetid og er derfor ikke lønnsomt, men er tiltak som må gjennomføres uansett når forventet levetid for eksisterende installasjoner er nådd. Resterende tiltak vil betale seg tilbake i løpet av forventet teknisk levetid, men når man regner med en kalkulasjonsrente på 8% så vil alle få en netto negativ nåverdi og det må derfor vurderes hvorvidt tiltakene er hensiktsmessig i forhold til andre fremtidige investeringer. Etterisolering av tak er et lønnsomt tiltak. Kostnader ikke medtatt i denne post 1 8 1 1 1 2 0 0 0 912 Energiattest/ Energimerking Ikke aktuelt 913 Energivurdering av tekniske anlegg Ikke aktuelt 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak 2 0 5 0 0 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak 7 0 5 0 0 923 Inneklimaplan Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak 7 0 5 0 0 925 Bade- og svømmeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Ikke aktuelt 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuelt 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er tegn til lekkasje/ fukt rundt gjennomgang for støpejernsrør i tak. Rundt takhette drypper det vann. 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Det er tegn til saltutslag og maling flasser på vegger og tak etter oversvømmelser/ overvann i kjeller. Det må foretas en kontroll rundt støpejernsrøret i tak, og eventuelle tiltak iverksettes. Takhette/ beslag må skiftes/ utbedres. Barnehagen ligger i myrområde og det er dermed dårlig drenert. Tiltak for problemer med grunnvann er i post 730. Kostnad medtatt i denne post er rehabilitering av salt utslag. 927 2.01-927 2.03 927 2.04-927 2.07 7 3 7 3 3 9 81 2015 7 2 5 2 3 6 60 2015 30 000 30 000 0 0 50 000 50 000 0 0 9273 Skadedyr Det er problemer med maur i barnehagen. Forebyggende tiltak vedrørende skadedyr. 1 5 2 2 4 20 2015 10 000 10 000 0 0 9274 Legionella Kommunale normer og rutiner følges. Ingen tiltak er nødvendig på Legionella. 9275 Asbest Det foreligger kartleggingsrapport fra 1999. Ifølge rapporten var det asbestholdige materialer med eternit i barnehagen. Ellers materialer uten asbest. Eternit er fjernet. Ingen risiko for asbeststøveksponering. Det er utført tiltak. Løse eternit-biter på loft er fjernet og eternit-luftekanaler er skiftet ut. Ingen tiltak vedrørende asbest. 2 1 5 2 2 4 20 928 Termisk miljø Det forligger målinger fra mars 2015 som viser tilfredstillende nivåer av CO2 og luftfuktighet. Men det er noe høye temperaturer på avdelingene Nedjustere termostat på avdelingene 7 2 5 1 1 1 10 2015 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 8 av 10
2015-06-15 BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 929 Aktinisk mijø Det foreligger ikke luxmåling. Belysning oppleves som god og riktig tilpasset behovet 9291 Belysning Det er foretatt luxmåling på kontor og resultatet (520 lux) som er over anbefaling fra lyskultur. Ingen tiltak Ingen tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 3 1 7 1 1 1 3 3 1 7 1 1 1 3 Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 0 0 0 0 0 0 9292 Radon Kontrollmåling utført med sporfilm i 2013. Målerapporten viser til Nye radonmålinger utføres hvert 5. år. tilfredstillende verdier da radonnivået ikke overstiger Statens 6 1 5 1 1 1 5 2018 Stråleverns anbefalte verdier. 10 000 10 000 0 0 9293 Elektriske og magnetiske felt Ikke relevant 930 Akustisk miljø Det er ikke meldt om eller registrert problemer vedr. akustisk miljø. Ingen tiltak vedr. akustisk miljø 1 8 1 1 1 2 0 0 0 931 Mekanisk miljø Mekanisk miljø vurderes som tilfredstillende. Ingen tiltak vedr. mekanisk miljø 1 8 1 1 1 2 0 0 0 9311 Støvdeponi Skap og innredning går ikke til tak Redusere støvdeponier ved utskiftning av skap og innredning ved å la disse gå helt i tak. Det bør vurderes hyppigere frekvens av nedvask. 1 8 1 1 1 2 2016 9312 Inngangsparti. Inngangspartier er tilrettelagt og utformet slik at det ikke dras unødig skitt og fukt inn bl.a. med matter og fotskraperister. 9313 Innesko og garderobeløsninger Alle bruker innesko i barnehagen. Garderobeløsningene er små i forhold til antall personer de skal betjene. Ingen tiltak vedrørende inngangsparti. 1 8 1 1 1 2 Ingen tiltak vedrørende innesko. Påbygging av inngangspartier bør vurderes for å bedre plass i garderober. 1 8 2 2 4 8 10 000 10 000 0 0 0 0 0 0 0 0 9314 Fallsikring Alle vinduer er ikke sikret mot fallulykker. Det må monteres barnesikring der det mangler. Kost medtatt er RS 7 3 3 3 3 9 189 2015 10 000 10 000 0 0 9315 Skoldefare Det er skoldesikring på alle servanter hvor barn har tilkomst. Ingen tiltak er nødvendig på skoldefare. 7 0 9 0 0 0 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger NIVA- rapport som konkluderer med at det ikke forekommer forekomster av forurenset overflatejord. Det er registert CCA- impregnert trevirke i ca 70 løpemeter kantstokker.i henhold til aktsomhetsrapport har eiendommen aktsomhet nivå 2, mulig forurensning. Tiltaksplan må vurderes. Tiltak med å fjerne CCA-impregnert trevirke er utført. Ingen tiltak vedrørende miljømessige forhold.i henhold til aktsomhetsrapport har eiendommen aktsomhet nivå 2, mulig forurensning. Tiltaksplan må vurderes. 1 5 1 1 1 5 0 0 0 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det ble ikke registrert andre kritiske branntekniske forhold på bygget. Ingen tiltak nødvendig vedrørende andre branntekniske forhold. 1 2 3 2 1 2 28 0 0 0 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ikke fagrapport ved befaring Fagrapport bør forekomme viss det eksisterer rapport på elektrotekniskeforhold 963 Tilfluktsrom Det er tilfluktsrom i barnehagen, men dette er brukt til lager og oppbevaringsrom. Det er ikke tilfluktsromutstyr montert. 3 1 7 1 1 1 3 Det må undersøkes om tilfluktsrom er søkt fjernet tilfluktsrom utstyr hos sivilforsvaret. 5 1 3 3 3 9 63 0 0 0 0 0 0 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er heve/ senke stellebord i barnehagen. Ingen tiltak vedrørende løfteutstyr 1 3 3 2 6 42 0 0 0 966 Trafikksikringsplan Dokumentasjon foreligger Ingen tiltak 7 0 5 0 0 967 Ras- og flomsikring Barnehagens beliggenhet i terreng gjør fare for ras og flom mindre sannsynlig. Ingen tiltak vedrørende ras- og flomsikring. 1 5 1 1 1 5 0 0 0 Snittverdi pr registrering 1,1 6,1 2,76 564 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 120 000 120 000 0 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,3 3,35 1596 Bygger på NS-EN 16096:2012 Side 9 av 10
Tilstandsgrader 0-3 (TG) Risiko 0-9 Risiko R = KG x S KG = Konsekvensgrad 0-3 S = Sannsynlighet 1-3 0 = Ingen symptomer 1-2,5 = Liten risiko 1 = Svake symptomer 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige symptomer 5-9 = Stor risiko 3 = Kraftige eller alvorlige symptomer FORKLARING KONSEKVENSTYPER 1=Fare for liv og helse/ Tap av kulturminne 1=Tap av kulturminne 2=Pålegg foreligger 3=Sikkerhet 4=Pålegg påregenlig 4=Tap av verneverdi 5=Helse og miljø 5=Mulig tap av opprinnelig materiale 6=Driftsavbrudd 6=Reparasjon 7=Vedlikehold 7=Vedlikehold/ Forebyggende konservering 8=Funksjonalitet 9=Estetikk Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. Fare for tap av byggverkets historiske verdi eller betydning, fare for tap av hele kulturminnet. Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring/ Fare for tap av flere viktige bygningsdeler og sammenhengen/ relasjonene mellom disse. F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc/ Original bygningsdel vurderes tapt og kan ikke repareres Fare for tap av enkelte opprinnelige/ vernede materialer i bygningsdeler. Fare for driftsstans etc Behov for tiltak på bygningsdel eller en del av denne for å gjenopprette dens funksjon eller dets utseende, uten tap av opprinnelige/ vernede materialer Fare for følgeskade, varig skade etc Behov for tiltak utført som regelmessig aktivitet i den hensikt å beholde en bygningsdel i en tilstand som er nødvendig for at dets betydning opprettholdes (Preventivt) Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc Design, utforming, fargevalg, overflater etc
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sletten barnehage Kristofer Jansons vei 31, 5089 Bergen Side 1 av 13 Bilde nr. 200.01 Sletten barnehage Bilde nr. 200.02 Sletten barnehage Bilde nr. 220.01 Bæresystemer Tilstand er god på bæresystemer. Bilde nr. 220.02 Bæresystemer Tilstand er god på bæresystemer. Bilde nr. 230.01 Yttervegger Yttervegger er i god stand, men det forekommer en del grønske og skit. Bilde nr. 230.02 Yttervegger Yttervegger er i god stand, men det forekommer en del grønske og skit.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sletten barnehage Kristofer Jansons vei 31, 5089 Bergen Side 2 av 13 Bilde nr. 234.01 Utvendige vinduer og dører Utvendige dører og vinduer er i generelt god stand. Bilde nr. 234.02 Utvendige vinduer og dører Eldre vindu viser tegn til slitasje. Bilde nr. 240.01 Innervegger Malte gipsvegger, striebelagte vegger og panel i god stand. Noe slitasje er registrert. Bilde nr. 244.01 Innvendige vinduer og dører Innvendige dører og karmer i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr. 244.02 Innvendige vinduer og dører Innvendige dørterskel viser tegn til slitasje. Bilde nr. 255.01 Gulvoverflater Gulvbelegg i generelt god stand.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sletten barnehage Kristofer Jansons vei 31, 5089 Bergen Side 3 av 13 Bilde nr. 255.02 Gulvoverflater Gulvbelegg i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr. 255.03 Gulvoverflater Dårlige skjøter på gulvbelegg. Bilde nr. 255.04 Gulvoverflater Fliser på bad i god stand. Bilde nr. 255.05 Gulvoverflater Fliser i gang i god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr. 256.01 Himlinger Fast himling i god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr. 256.02 Himlinger Fast gipshimling med malt strie i god stand, men malingsslitt.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sletten barnehage Kristofer Jansons vei 31, 5089 Bergen Side 4 av 13 Bilde nr. 260.01 Yttertak Yttertak med teglstein i generelt god stand. Tak tildekket med snø, men kan se ut som det er en del organisk materiale på taket. Bilde nr. 265.01 Gesimser, takrenner og nedløp I generelt god stand, men viser tegn til slitasje Det er registrert en del grønske og skit. Bilde nr. 265.02 Gesimser, takrenner og nedløp I generelt god stand, men viser tegn til slitasje Det er registrert en del grønske og skit. Bilde nr. 273.01 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er i god stand. Bilde nr. 273.02 Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning er i god stand. Bilde nr. 275.01 Skap og reoler I generelt god stand.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sletten barnehage Kristofer Jansons vei 31, 5089 Bergen Side 5 av 13 Bilde nr. 275.02 Skap og reoler Eldre skap viser tegn til aldring og slitasje. Bilde nr. 280.01 Trapper, balkonger mm Trapp til underetasje er i dårlig stand. Bilde nr. 310.01 Servant for ansatte Bilde nr. 310.02 Toalett for ansatte Bilde nr. 310.03 Dusj for ansatte Bilde nr. 310.04 Toalett ved stellebord
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sletten barnehage Kristofer Jansons vei 31, 5089 Bergen Side 6 av 13 Bilde nr. 310.05 Vask i stellebord. Bilde nr. 310.06 Utslagsvask i Kjeller Bilde nr. 310.07 Toalett for barn. Bilde nr. 310.08 Servant for barn Bilde nr. 310.09 Sirkulasjonspumpe for varmtvann Bilde nr.310.10 Grunnvannspumpe i kjeller.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sletten barnehage Kristofer Jansons vei 31, 5089 Bergen Side 7 av 13 Bilde nr.310.11 Tag på bereder. Bilde nr.310.12 Blandeventil på bereder Bilde nr.310.13 78 C på tur på varmtvann Bilde nr.330.01 Brannslokker. Bilde nr.330.02 Branslokker. Bilde nr.330.03 Brannskap.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sletten barnehage Kristofer Jansons vei 31, 5089 Bergen Side 8 av 13 Bilde nr.360.01 Oversiktsbilde ventilasjonsaggregat. Bilde nr.360.02 Kjøkkenhette Bilde nr.360.03 Service bryter på ventilasjon Bilde nr.360.04 Inntak og avkast med følere. Bilde nr.360.05 Tag på aggregat Bilde nr.360.06 Romaggregat.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sletten barnehage Kristofer Jansons vei 31, 5089 Bergen Side 9 av 13 Bilde nr. 410.01 Inst. kjeller. over forventet levetid Bilde nr. 430.01 Kursliste hovedtavle Bilde nr. 430.02 Hovedtavle Bilde nr. 430.03 Hovedtavle Bilde nr. 430.04 Kursliste F13 Bilde nr. 430.05 Tavle F13
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sletten barnehage Kristofer Jansons vei 31, 5089 Bergen Side 10 av 13 Bilde nr. 430.06 Tavle F11 Bilde nr. 440.01 Eks. belysning Bilde nr.443.01 Eks. ledelys i rømingsvei Bilde nr.450.01 Eks. Stråleovn Bilde nr.510.01 Skap for kommunikasjonsutstyr Bilde nr.542.01 Brannsentral
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sletten barnehage Kristofer Jansons vei 31, 5089 Bergen Side 11 av 13 Bilde nr.542.02 Brannklokke Bilde nr.543.01 Betjeningspanel Bilde nr. 700.01 Utendørs generelt Utendørsområde i generelt god stand. Bilde nr. 721.01 Støttemurer og andre murer Murer i generelt god stand, men innehar mye grønske og skit. Bilde nr. 725.01 Gjerder, porter og bommer Porter i god stand. Bilde nr. 725.02 Gjerder, porter og bommer Gjerder og porter i god stand
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sletten barnehage Kristofer Jansons vei 31, 5089 Bergen Side 12 av 13 Bilde nr. 725.03 Gjerder, porter og bommer Gjerder i dårlig stand Bilde nr. 770.01 Parker og hager. Lekeapparater er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr. 770.02 Parker og hager. Lekeapparater er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr. 770.03 Parker og hager. Lekeapparater er i generelt god stand, men viser tegn til slitasje. Bilde nr. 903.01 Universell utforming. Det er tilrettelagt for brukere med nedsatt funksjonsevne. Bilde nr. 9272.01 Mugg/ sopp/ råte/ fukt. Det er tegn til lekkasje ved støpejernsrør på loft.
Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Sletten barnehage Kristofer Jansons vei 31, 5089 Bergen Side 13 av 13 Bilde nr. 9272.02 Mugg/ sopp/ råte/ fukt. Det er tegn til lekkasje ved støpejernsrør på loft. Bilde nr. 9272.03 Mugg/ sopp/ råte/ fukt. Det er lekkasje ved takhette. Bilde nr. 9272.04 Mugg/ sopp/ råte/ fukt. Det er tegn saltutslag og maling flasser på vegger i kjeller etter oversvømmelser. Bilde nr. 9272.05 Mugg/ sopp/ råte/ fukt. Det er tegn saltutslag og maling flasser på vegger i kjeller etter oversvømmelser. Bilde nr. 9272.06 Mugg/ sopp/ råte/ fukt. Maling flasser i tak/ dekke i kjeller etter oversvømmelser. Bilde nr. 9272.07 Mugg/ sopp/ råte/ fukt. Lensepumpe installert i kjeller.
26 5 1 3 160/651 160/988 Æ" 160/652 160/653 160/655 160/656 160/657 60/658 6696900 a 28 b c c a 30 b d 32 299400 Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 160/687/0 Dato: 01.09.2014 Adresse: Kristofer Jansons vei 31 Æ" 160/640 160/172 160/649 55 Æ" Æ" 160/685 27 29 U U U U 23 Æ" /676 160/682 160/684 2 160/681 c e h 24 Kristofe 299500 160/714 160/712 160/715 af b d 22 f g 10 a 8 b c d e g 70 2 U 160/659 160/687 /676 6 0/973 160/973 160/687 31 12382 y Æ" 160/686 Æ" Æ" 28 160/973 60 160/709 2 2a 160/710 /973 6696800 Æ" Æ" 160/713 43 33 35 160/708 2 60 45 65 37 21 19 55 17 47 49 51 160/692 41 39 36 38 40 34 160/688 70 160/689 160/690 75 160/788 160/691160/789 9c 9b 9a 160 2 160/9 160/787