I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g

1 I n n k a l l i n g t i l o r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g 2 0 1 1 O r d i n æ r g e n e r a l f o rs am l i n g i A S Th e r e s e s g 4 4 / L. G u n d e r s e n s gt 6, a v h o l d e s t i r s d a g 3. m a i 2 0 1 1, k l. 1 8. 3 0 p å Hø g s k o l e n i Os l o, r om P 4 6 P A 1 1 3 A t h e ne 1. T i l b e h a n d l i n g f o r e l i g g e r : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) V a l g a v m ø t e l e d e r B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g e n e l l e r t o a k s j o n æ r e r t i l å u n d e r s k r i v e p r o t o k o l l e n D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 1 0 3. Å R S R E G N S K A P F O R 2 0 1 0 B e h a n d l i n g a v r e g n s k a p f o r 2 0 1 0 o g d i s p o n e r i n g a v å rs r e s u l t a t e t 4. G O D T G J Ø R E L S E T I L S T Y R E T 5. I N N K O M N E F O R S L A G A ) H e i s p r o s j ek t ( o r i e n t e r i n g s p u nk t ) f r a J a n B l i c h f e l d t ( s e s i d e 1 9) 6. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v s t y r e l e d e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l em m e r f o r 2 å r O s l o, 0 7. 0 4. 2 0 1 1 S t y r e t i A S T h e r e s es g 4 4 / L. G u n d e r s e n s gt 6 Thomas Lie / s / Kari Slaatsveen / s / Synnøve Vervik / s / J a n B l i c h f e l dt / s / A n n e K a r i n e L i e / s / I g e n e r a l f o r s a m l i n g e n k a n a k s j e e i e r o g e k t e f e l l e e l l e r e v e n t u e l l s a m b o e n d e m ø t e, m e n b a r e e n h a r s t em m e r e t t. A k s j e e i e r k a n m ø t e v e d f u l l m ek t i g. F r am l e i e t a k e r h a r r e t t t i l å m ø t e, m e n u t e n s t em m e r e t t. R e g i s t r e r i n g s b l a nk e t t e n l e v e r e s i ut f y l t s t a n d v e d i n n g a n g e n.

S i d e 2 T I L L I T S V A L G T E Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 1 0 S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g h a r b o l i g a k s j es e l s k a p e t s t i l l i t s v a l gt e v æ rt f ø l g e n d e : S T Y R E T L e d e r T h o m a s L i e P o s t b. 4 2 3, 3 1 0 1 T ø n s b e r g S t y r e m e d l e m K a r i S l a a t s v e e n L a u r a G u n d e r s e n s G a t e 6 S t y r e m e d l e m S y n n ø v e V e r v i k T h e r e s e s G a t e 4 4 A S t y r e m e d l e m J a n B l i c h f e l dt T h e r e s e s G a t e 4 4 C S t y r e m e d l e m A n n e K a r i n e L i e L a u r a G u n d e r s e n s G a t e 6 G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O L I G A K S J E S E L S K A P E T T I L L I T S V A L G T E O G A N S A T T E A v b o l i g a k s j es e l s k a p et s 5 s t y r em ed l em m e r e r d et 3 k v i n n e r o g 2 m en n. B o l i g a k s j es e l s k a p et e r p os i t i v t i l l i k e s t i l l i n g o g t a r s i k t e p å a t d e t i k k e f o r e k om m e r f o r s k j e l l s b e h a n d l i n g p å g r u n n a v k j ø n n v e d v a l g o g a ns e t t e l s e r. B o l i g a k s j es e l s k a p et f ø l g e r a r b e i ds m i l j øl o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t re b e r e t g o d t a r b e i d s m i l j ø. Boligaksjes e l s k a p et h a r i n g e n a n s a t t e. F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r i h e n h o l d t i l k o n t r ak t u t f ø r t a v OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S. A u t o r i s e r t r e g ns k a ps f ø r e r ( o p p d r ag s a n s v a r l i g ) e r r e g ns k a ps s j e f E g i l H a v r e, O B OS. B o l i g a k s j e s e l s k a p e t s r e v i s o r e r B D O A S. E I E N D O M M E N B o l i g a k s j e s e l s k a p e t b e s t å r a v 4 7 a k s j el e i l i g h e t e r. B o l i g a k s j es e l s k a p et e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n ø y s u n d m e d o r g a n i s a s j o ns n um m e r 9 2 1 5 0 1 8 9 7. B o l i g a k s j e s e l s k a p e t l i g g e r i O s l o k o m m u n e o g h a r f ø l g e n d e g å r d s - og b r u k s n um m e r : 2 1 7-2 2 1 2 2 1-3 7 5 B o l i g a k s j es e l s k a p et s h o v e d f o rm å l e r å g i ak s j o n æ r e n e b o r e t t t i l e g e n b o l i g i b o l i g a k s j e s e l s k a p e t. S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d a t d e t y t r e m i l j ø f o r u r e n s e s i v e s e n t l i g g r a d. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d f o r s k n i n g s - o g u t v i k l i n g s ak t i v i t e t e r.

S i d e 3 F O R S I K R I N G B o l i g a k s j es e l s k a p et s e i e n d om m e r e r f u l l v e r d i f o rs i k r e t i G j e ns i d i g e Fo r s i k r i n g m e d p o l i s e n um m e r 7 7 7 3 9 6 0 9. F u l l v e r d i f o r s i k r i n g v i l s i a t f o rs i k r i n g s s e l s k ap e t h a r a n s v a r e t f o r at boligaksjeselskapet til enhver tid har de rik t i g e f o r s i k r i n gs s um m e r. E n f o r u t s e t n i n g f o r d e t t e e r at f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t f å r m el d i n g om v e s e nt l i g e v e r d i øk n i ng e r p å b y g n i n g e r, f. ek s. v e d r e h a b i l i t e r i n g e l l e r p å b y g g i n g. V e d t ot a l s k a d e s k a l e rs t at n i n g s b e l ø p e t d e k k e o p p f ø r i n g a v n y b y g n i n g a v s a m m e s t a n d a r d o g s t ø r r e l s e. F o r s i k r i n g e n om f a t t e r o g s å b y g n i n g s m es s i g e f o r a n d r i n g e r s om d e n e n k e l t e a k s j o næ r g j ø r i n n e i b o l i g e n. D e n e n k e l t e a k s j o næ r m å s e l v sø r g e f o r å h a h j e m f o r si k r i n g s om d e k k e r i n n bo og l ø s ø r e. H v i s b o l i g ak s j e s e l s k a p e t s f o rs i k r i ng s k a l b e n y t t e s, m å b e b o e r n e s t r ak s m e l d e s k a d e n t i l F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i O B O S t l f 2 2 8 6 5 5 0 0 f a k s 2 2 8 6 5 7 0 4 E-m a i l f o r s i k r i n g @ o b o s. n o. O p p f ø l g i n g a v f o r s i k r i n gs a k e r b l i r g j o r t a v F o rs i k r i n gs a v d e l i n g e n i OB O S. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I h e n h o l d t i l f o r s k r i f t e n e s k a l d et væ r e i ns t a l l e r t r ø yk v a r s l e r o g b r a n ns l o k ni n g s a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e i a l l e l e i l i g h e t e n e. E i er / b e b o e r h a r a n s v a r e t f o r a t u t s t y re t e r t i l s t e d e o g f u n g e r e r. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, m e l d es d e t t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H M S F o r s k r i f t o m s y s t e m a t i s k h e l s e -, m i l j ø - o g s i k k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e n ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o r s k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l at d e n e nk e l t e v i r k s om he t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. B o l i g s el s k a p e r d ef i n e r t s om v i rk s o m h et o g s k a l d e r f o r h a i nt e r n k o n t r o l l s y s t em. D e t t e o m f a t t e r b l a n t a n n e t k o nt r o l l s ys t em o g o p pf ø l g i n g a v b r a n n v e r n, b y g g h e r r e f o r s k r i f t e r v e d b y g g e - o g a n l e g g s a r b e i d, l ek e p l as s e r o g e l ek t r i s k a n l e g g o g e l ek t r i s k u t s t y r h v o r f o r d e l i n g a v a n s v a r e t e r g i t t e n s l i k t o l k ni n g : B o l i g a k s j es e l s k a p et e r a ns v a r l i g f or a t d et e l ek t r i s k e a n l e g g e t o g u t s t y r e t i f e l l es a r e a l e t t i l e n h v e r t i d e r i o r d e n. I f o r h o l d t i l a n l e g g o g u t s t y r i d e n e n k e l t e b o e n h e t e r d et s t y r e t s p l i k t å g j ø r e e i e r o g / e l l e r b r u k e r a v d e n e n k e l t e l e i l i g h e t o p p m e rk s om p å d e t a ns v a r s om de h a r f o r å h o l d e e l ek t r i s k u t s t y r i or d e n e t t e r g j e l d e n d e l o v o g f o r s k r i f t. L Å N B o l i g a k s j es e l s k a p et h a r l å n i H u s b a n k e n. S e b a l a ns e n s am t n ot e i r e g n s k a p e t.

S i d e 4 T E L E N O R B o l i g a k s j es e l s k a p et e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS E i e n d om s f o r v a l t n i n g om r a b a t t o r dn i n g p å b r u k a v f as t t e l e f o n o g b r ed b å n d s t e l e f o n f o r b e b o e r e m e d a b o n n em e n t i T el e n o r. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r o gs å r a b a t t v e d b es t i l l i n g a v A D S L b r e d b å n d o g b r u k a v m o bi l t e l ef o n. Bestilling av mobiltelefoni- o g i nt e r n e t t j e n es t e r k a n g j ø re s p å w w w. o b o s. n o / t e l e n o r E N E R G I M E R K I N G F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l e d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g e s V a s s d r a g s - o g e n e r g i d i r e k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n ak s j o n æ r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t e s t f o r s i n b o l i g.

S i d e 5 S T Y R E T S A R B E I D S t y r e t h a r a v h o l d t 4 p r ot o k o l l f ø rt e s t y r em øt e r i 2 0 1 0. I t i l l e g g h a r d e t v æ r t ut s t r a k t l ø p e n d e k o n t a k t p r. m a i l o g t e l ef o n. U t o v e r l ø p e n d e d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t ut f ø r t n o e n s t ø r r e v e d l i k e h o l d s o g u t b e d r i n g s a r b e i d e r i 2 0 1 0. D e t t e g j e l d e r s æ r l i g ut b e d r i n g a v e n t r a s s e m e d b l a. l e g g i n g a v n y m e m b r a n. D e t e r o g s å u t f ø r t d i v e r s e v e d l i k e h o l d s a r b e i d e r o g r e k l a m as j o ns a r b e i d e r p å f a s a d e n. A l l i e r o h a r ut f ø rt d i s s e a rb e i d e n e. D e t e r f o r et a t t k o n t r o l l o g u t b e d r i ng e r a v d e t e l ek t r i s k e a n l e g g e t i f e l l e s a r e a l e n e. N å r d e t g j e l d e r I s t a s å e r d e n n e s a k e n n å l ø s t o g v i r e g n e r m e d a t a v l e s n i n g o g a v r e g n i n g a v v a r m t v a n n - o g f y r i n g s k o s t n a d en e f r em o v e r k om m e r t i l å f u n g e r e b r a. V i h a r i n n g å t t f as t r e n t e a v t al e m e d H u s b a n k e n m e d e n r e nt e p å 4, 2 % f o r e n p e r i o d e p å 1 0 å r. M e d h j e l p f r a Fi n n E r i k K o l n es h a r v i e t a b l e r t e n e g e n h j em m es i d e f o r g å r d e n h v o r e i e r e o g b e b o e r e k a n f i n n e i nf o rm as j o n o m g å r d e n o g b o l i gs e l s k a p et m e r g e n e r e l t. H j e m m es i d e n e r u n d e r k o n t i n u e r l i g u t v i k l i n g o g o p p d at e r i n g. F i n n E r i k v i l h a a ns v a r o p p f ø l g i n g a v h j em m es i d e n f r em ov e r. N o r t e k k A S f o r t a r i n s p e k s j o n o g f o r e b y g g e n d e u t b e d r i n g e r o g v e d l i k e h o l d a v t ak e t. E t t e r t i l b a k em e l d i n g e r f r a N o r t e k k r e g n e r v i m e d at t a k et k a n v a r e n o e n å r f r em o v e r, m e n d e t e r g a m m e l t o g m å s å l e d e s p å r e g n e s o m l a g t om i k k e s å a l t f o r l a n g t i d. S t y r e t h a r d e t t e t i l l ø p e n d e v u r d e r i n g i s a m r å d m e d N o r t e k k A S. S t y r e t h a r b e s t i l t m a l i n g a v t r a p p e n e i a l l e o p p g a n g e n e. D e t t e b l i r u t f ø r t i l ø p et a v v å r e n.

S i d e 6 B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T 2 0 1 0 S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b ol i g a k s j es e l s k a p e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k l i n g e r om t a l t i å r s b e r e t n i n g e ns p u nk t e r om k o s t n a d s ut v i k l i n g o g b u d s j e t t f o r 2 0 1 1. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 1 0 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es h e r v e d a t f o r u t s e t n i n g e n om f o r t s at t d r i f t e r t i l s t e d e. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø r t e v e r d i e n s o m s t å r o p p f ø r t i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 2 1 6 5 1 8,- s om f r em k om m e r i r es u l t at r e g n s k a p et f o r e s l å s o v e r f ø r t t i l e g e nk a p i t a l. I N N T E K T E R I n n t e k t e n e i 2 0 1 0 v a r t i l s a m m e n k r 1 6 2 1 9 4 7,- m o t b u d s j e t t e rt m e d k r 1 5 1 6 9 2 0,-. F o r s k j e l l e n s k y l d e s i h o v e d s a k i n n t e k t s f ø r i n g a v k om m u n a l s t ø t t e f o r t i l k o b l i n g t i l fjær n v a rm e. F o r ø v r i g v i s es d et t i l n o t e 3 t i l r e g n s k a p et. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n e i 2 0 1 0 v a r p å k r 1 2 3 9 7 8 2,- m o t b u d s j et t e r t m e d k r 8 8 6 2 1 5,-. F o r s k j e l l e n s k y l d e s i h o v e d s a k f e i l u t b e t a l i n g a v s t y r e h o n o r a r s o m a v r e g n e s m o t h o n o r a r f o r 2 0 1 0 / 1 1, ut b e d r i n g a v l e k k a s j e f r a t e r r a s s e, k o n t r o l l o g u t b e d r i n g a v e l a n l e g g e t i f e l l es a r e a l e r o g e n d e l t i l l e g g s a r b e i d e r o g o p pf ø l g i n g f r a v a k t m es t e r. F o r ø v r i g v i s e s d e t t i l n ot e n e t i l r e g n s k a p e t. R e v i s o r s h o n o r a r f o r r e g n s k a p s å re t 2 0 1 0 e r f o r r e v i d e r i n g a v s e l s k ap e t s r e g ns k a p o g f o rm u e s f o r v a l t n i n g. R e v i s j o ns h o n o r a r e t f r em k om m e r s om e g e n p o s t i r e s u l t at r e g n s k a p e t. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i d r i f t s o v e r s i k t e n o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n e ( s e b a k e r s t i å r s b e r e t ni n g e n ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 1 0 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

S i d e 7 K O S T N A D S U T V I K L I N G R E N T E R R e n t e s a t s e n e i OB O S E i e n d om s f o r v a l t n i n g A S p r. d e n 1. 1. 2 0 1 1 : R e n t e r p å d r i f t s k o n t o : 0, 1 0 % R e n t e r p å s p a r ek o n t o : 3, 0 0 % u n d e r k r 5 0 0. 0 0 0 3, 0 5 % f r a k r 5 0 0. 0 0 0 t i l k r 2 m i l l. 3, 1 0 % o v e r kr 2 mill K O M M U N A L E A V G I F T E R R e n o v a s j o n s a v g i f t e n øk e r m e d 3 8%. I n g e n ø k n i n g a v d e ø v r i g e a v g i f t e n e. Ø V R I G E K O S T N A D E R N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e i b u d s j e t t e t h a r s t y r e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s s t i g n i n g.

S i d e 8 I N N T E K T S - OG K O S T N A D S O V E R S L AG F O R 2 0 1 1 ( B u d s j e t t ) T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o r s a m l i n g e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t e k t e r o g d r i f t s k os t n a d e r i 2 0 1 1. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l o n n e l e n g s t t i l h ø y r e f o r r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u d s j et t et v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s re s u l t at p å k r 6 4 1 5 1 2,- o g e t f o r v e n t e t å rs r e s u l t a t p å k r 5 2 6 5 1 2,-. A v å r s r e s u l t a t e t v i l c a. k r. 2 7 0 0 0 0, - b l i b e n y t t e t t i l b et a l i n g a v a v d r a g p å l å n. O v e r s i k t e n e r b a s e r t p å 1 0 % ø k n i n g a v f e l l e s k o s t n a d e n e fr a 0 1. 0 1. 2 0 1 1. I o v e r s i k t e n e r d e t t at t h e n s y n t i l de f o r h o l d s om e r n e v n t f o r a n. F o r ø v r i g v i s es t i l d e e n k e l t e t a l l e ne i o v e r s i k t e n. O s l o, 0 7. 0 4. 2 0 1 1 I s t y r e t f o r Thomas Lie / s / Kari Slaatsveen / s / Synnøve Vervik / s / J a n B l i c h f e l dt / s / A n n e K a r i n e L i e / s /

9 1 2 3 " 4 # # 0 5 1 2 3 " 4 # 6!! 4 4 # $ # 7 8 / 6 9 3 # 7 $ # " 6! " # # "! $ % & '! ' ( ) ' ( ( * ( * (! ' *! * ( * * ) +!, * * ( * ' *! - *. ( * ( '! / * ( * '! '! 0 * '! - * ( *! - * *! -! " # # )!

1 0 8 *!! " 8 * '! 8 * ( * * : + - ; # # # < * * * = ( ' ( * ' ( )! %! " # # $ 7 6 >

1 1 R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t 2010 2009 2010 2011 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 1 510 920 1 554 968 1 510 920 1 659 012 Andre inntekter 3 111 027 58 948 6 000 6 000 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 1 621 947 1 613 916 1 516 920 1 665 012 D R I F T S K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-26 790 0-16 215-16 000 Styrehonorar 5-190 000 0-115 000 40 000 A v s k r i v n i n g e r 15-12 636-12 639 0 0 Revisjonshonorar 6-7 190-24 046-5 000-6 000 Forretningsførerhonorar -59 895-72 895-61 000-62 000 Konsulenthonorar 7-5 166-7 950-5 000-6 000 Drift og vedlikehold 8-216 753-191 328-100 000 200 000 F o r s i k r i n g e r -83 525-63 464-65 000-86 000 Kommunale avgifter 9-253 123-249 747-264 000-284 000 Energi/ fyring 10-7 742-48 554-25 000-60 000 Kabel- / TV-anlegg -86 357-83 306-85 000-88 000 Andre driftskostnader 11-290 606-203 989-145 000-175 500 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -1 239 782-957 917-886 215-1 023 500 D R I F T S R E S U L T A T 382 165 655 999 630 705 641 512 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 12 7 052 830 0 0 Finanskostnader 13-172 699-214 890-127 000-115 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -165 647-214 061-127 000-115 000 Å R S R E S U L T A T 216 518 441 938 503 705 526 512 O v e r f ø r i n g e r : Til opptjent egenkapital 216 518 441 938

1 2 B A L A N S E N o t e 2010 2009 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger 14 6 234 000 6 234 000 Varige driftsmidler 15 2 12 638 S U M A N L E G G S M I D L E R 6 234 002 6 246 638 O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader 10 893 167 Kundefordringer 68 319 841 Kortsiktige fordringer 16 32 598 302 494 B r e n s e l s r e g n s k a p 20 67 968 0 D r i f t s k o n t o i O B O S 136 347 173 483 S U M O M L Ø P S M I D L E R 316 125 476 985 S U M E I E N D E L E R 6 550 127 6 723 623 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Aksjekapital 17 112 800 112 800 Opptjent egenkapital 2 087 359 1 870 842 S U M E G E N K A P I T A L 2 200 159 1 983 642 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 18 4 013 258 4 282 292 Borettsinnskudd 19 154 402 154 402 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 4 167 660 4 436 694 K O R T S I K T I G G J E L D Forskuddsbetalte felleskostnader 55 232 49 489 Leverandørgjeld 43 308 139 481 Påløpne renter 32 026 28 149 P å l ø pne avdrag 51 742 47 708 B r e n s e l s r e g n s k a p 20 0 24 796 Annen kortsiktig gjeld 0 13 665 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 182 308 303 288

1 3 S U M E G E N K A P I T A L O G G J E L D 6 550 127 6 723 623 P a n t s t i l l e l s e 21 6 354 402 6 364 189 Garantiansvar 0 0 OSLO, 07.04.2011, S T Y R E T F O R A S T H E R E S E S G 4 4 / L. G U N D E R S E N S G T 6 T H O M A S L I E /s/ K A R I S L A A T S V E E N /s/ S Y N N Ø V E V E R V I K /s/ J A N B L I C H F E L D T /s/ A N N E K A R I N E L I E /s/

1 4 N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapslovens bestemmelser og god regnskapsskikk i små foretak. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R P a r k e r i n g s l e i e 30 000 Felleskostnader 1 480 920 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 1 510 920 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R E n ø k t i l s k u d d f r a O s l o k o m m u n e 80 000 Opprydning ifm. tidligere forretningsfører 13 547 Vaskeripenger 8 452 S k i l t 5 000 Busker fra Hageland hagesenter 2 998 Fakturert for ringeklokke 1 000 Opprydning av reskontro 30 S U M A N D R E I N N T E K T E R 111 027 N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t -26 790 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -26 790 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2009/2010, og er på kr. 190 000. Av dette har styreleder fått utbetalt kr. 75 000 ekstra som vil bli avkortet mot styrehonorar for perioden 2010/2011. N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er i sin helhet knyttet til revisjon og beløper seg til kr. 7 190.

1 5 N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R O B O S E i e n d o m s f o r v a l t n i n g A S -1 876 I S S F a c i l i t y S e r v i c e s A S -3 291 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -5 166 N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -177 507 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -21 475 Drift/vedlikehold elektro -6 250 Drift/vedlikehold utvendig anlegg -3 407 Drift/vedlikehold vaskerianlegg -1 400 Egenandel forsikring -6 000 Kostnader dugnader -714 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -216 753 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -176 892 Feieavgift -2 688 Renovasjonsavgift -73 543 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -253 123 N O T E : 1 0 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -7 742 S U M E N E R G I / F Y R I N G -7 742

1 6 N O T E : 1 1 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container -6 350 Skadedyrarbeid/soppkontroll -5 748 D i v e r s e l e i e k o s t n a d e r / l e a s i n g -4 012 Driftsmateriell -1 029 L y s p æ r e r o g s i k r i n g e r -675 Vaktmestertjenester -187 428 Renhold ved firmaer -42 320 S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g -22 928 Andre fremmede tjenester -4 954 Kontor- og datarekvisita -560 T r y k k s a k e r -638 Andre kontorkostnader -10 573 Porto -2 708 Drivstoff biler, maskiner osv -119 Bank- og kortgebyr -565 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -290 606 N O T E : 1 2 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 112 Renter av for sent innbetalte felleskostnader 625 Utbytte fra Gjensidige 6 315 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 7 052 N O T E : 1 3 F I N A N S K O S T N A D E R Renter på lån i Husbanken 1-46 944 Renter på lån i Husbanken 2-123 518 Gebyr på lån i Husbanken 1-615 Gebyr på lån i Husbanken 2-120 Renter på leverandørgjeld -585 F o r s i n k e l s e s r e n t e r t i l I S S F a c i l i t y S e r v i c e s A S -831 F o r s i n k e l s e s r e n t e r t i l O s l o k o m m u n e -86 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -172 699

1 7 N O T E : 1 4 B Y G N I N G E R K o s t p r i s 1 639 000 Rehabilitering bygg 4 500 000 Rehabilitering fasade 1 700 000 A v s k r e v e t t i d l i g e r e å r -1 605 000 S U M B Y G N I N G E R 6 234 000 Tomten ble overdratt til selskapet i 1948 for kr. 0 i vederlag. Gnr.217/bnr.221 og 375 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert at tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 5 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Kortautomat Tilgang 2001 11 691 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -5 846 A v s k r e v e t i å r -5 844 1 V a s k e m a s k i n Tilgang 2001 13 586 A v s k r e v e t t i d l i g e r e -6 793 A v s k r e v e t i å r -6 792 1 S U M V A R I G E D R I F T S M I D L E R 2 S U M Å R E T S A V S K R I V N I N G E R -12 636 N O T E : 1 6 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Beboer skyldig for brensel 2 996 Andre forskudd 29 602 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 32 598 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte betalte fakturaer som vedrører 2011. Kostnadsføring vil skje i 2011. N O T E : 1 7 A K S J E K A P I T A L Aksjekapitalen er på kr. 112 800 fordelt på 47 aksjer à kr. 2 400. Styremedlemmer som også er leieboere eier aksjer på lik linje med øvrige beboere.

1 8 N O T E : 1 8 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N Husbanken 1 Lånet er et serielån med fastrenteavtale frem til 12.05.2020. Rentesats per 31.12.10: 4,30 %, løpetid 20 år Opprinnelig 2005-1 700 000 Nedbetalt tidligere 425 000 Nedbetalt i år 21 250-1 253 750 Husbanken 2 Lånet er et serielån med fastrenteavtale frem til 01.08.2019. Rentesats per 31.12.10: 4,30 %, løpetid 25 år Opprinnelig 2001-4 500 000 Nedbetalt tidligere 1 560 000 Nedbetalt i år 180 492-2 759 508 S U M P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N -4 013 258 N O T E : 1 9 B O R E T T S I N N S K U D D Saldo 1.1-154 402 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -154 402 N O T E : 2 0 B R E N S E L S R E G N S K A P F j e r n v a r m e -174 000 Rep./vedlikehold -813 A d m i n i s t r a s j o n -13 790 Elektrisk energi -43 961 D i v e r s e -7 332 Oppgjørskonto 31 409 A konto innbetaling 140 520 S U M B R E N S E L S R E G N S K A P -67 968 N O T E : 2 1 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 4 219 402,- sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2010 en bokført verdi på kr 6 234 000,-.

S i d e 1 9 5 I N N K O M N E F O R S L A G 5 A ) H e i s p r o s j ek t ( o r i e n t e r i n g s p u nk t ) f r a J a n B l i c h f e l dt P å g e n e r a l f o r s am l i n g e n ø n s k e r j eg å i n f o rm e r e om f øl g e n d e : 1. H e i s e n v i l b l i p r i v a t f i n a n s i e r t o g i k k e b e l a s t e u t e n f o r s t å e n d e u t g i f t e r 2. D e t e r f r i v i l l i g å k j ø p e s e g i n n. Om e n v e l g e r å i k k e k j ø p e s e g i n n v i l en i k k e f å n ø k k e l / k o r t t i l h e i s e n. 3. H e i s e n t e n k e s l a g t p å i n n s i d e n a v g å r d e n s 4 4 a -oppgang 4. K r a v t i l h e i s e n v i l v æ r e a t d e n e r t i l p a s s e t a r k i t e k t o n i s k o g l y d l ø s M å l e t m e d å t a d e t t e o p p p å g e n e ra l f o r s am l i n g e n e r f o r å i nf o rm e r e, s am t b e om a k s e pt f o r å ut r e d e e t f o r s l a g. N å r f o r s l a g e t e r f e r d i g b l i r d et l a gt f r em f o r b e b o e r e / s t y r e t f o r a v s t em n i n g om d e t t e e r ak s e p t a b e l t e l l e r i k k e. U n d e r t e g n e d e ø n s k e r å s t å k o o r d i n e r e p r o s j e k t e t.