Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. STORÅSEN SKOLE Storåsen 158

Transkript

1 Del 1 i f.m. Arbeidstilsynspålegg STORÅSEN SKOLE Storåsen

2 Side 1 av 32 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT STORÅSEN SKOLE (ROLLAND) Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark (excelark), fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 32

3 Side 2 av 32 TILSTANDSRAPPORT STORÅSEN SKOLE (ROLLAND) har 77 elever og er en barneskole med elever fra 1-3 trinn. Skolen er del av Rolland skole og har samme administrasjon og drift. Bygningen sto ferdig i 1975, og har et BTA på 667 m². Skolen innehar klasserom, lærerarbeidsplasser og SFO. Større tiltak de siste 10 årene har vært rehabilitering av ytterfasader og vinduer som er skiftet. Bygningen fremstår i tilfredsstillende stand, men har innvendig slitte flater. Tekniske installasjoner er fra 1975 og har utløpt teknisk levetid. Anleggene er godt vedlikeholdt og fungerer. Ventilasjonsaggregatet er ikke optimalt i forhold til hva man kan forvente av ett moderne energieffektivt anlegg. Anlegget avgir vibrasjon og støy til omkringliggende rom. I inneklimakartlegging kom det frem at skolene bør sette fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy. Det er utført inneklimamålinger som viste at målt temperaturforhold og relativ fuktighet i luften er innenfor anbefalte grenser. CO 2 - nivået i klasserommene er høyere enn anbefalte grenser, som indikerer at luftskiftet i rommet ikke er stort nok. Dette kan bedres med gjennomlufting i hvert friminutt, og etter hvert utskifting av ventilasjonsanlegg. CO 2 -nivået har ingen helsemessig påvirkning på brukerne, men det anbefales lavere verdier for et optimalt læringsmiljø. Spesifikk energibruk til bygningen er høyere enn anbefalt i teknisk forskrift Årsaken kan være at bygningen har et stort varmetapsareal i forhold til bruksarealet og store vindusflater. Skolen har ikke heis, men begge etasjene har tilkomst fra skoleplass. Skolen har ikke HWC, det er smale korridorer, spesielt ved SFO, og egner seg dårlig for personer i rullestol. Alle rom i bygningen er i bruk, og det er ikke fleksibelt til innvendig ombygging. Skolen har flere to-greps servantbatterier og skoldefare for et flertall av vaskene. Det anbefales oppgradering av innvendige flater, og alle innvendige dører anbefales skiftet. Det tekniske anleggene anbefales skiftet i sin helhet. Utbedring av de tekniske installasjonene kan medfører et lavere energibehov. Det må utarbeides brannkonsept for skolen. Utvendig må håndtering av takvannet utbedres. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til totalt ca. 7,5 mill inkl. mva., hvor 15 % er vedlikeholdskostnader og 85 % er utviklingskostnader. Restlevetiden til hovedbygningen med normalt vedlikehold vurderes til minst Estimert kostnad i kommende 10 års periode utgjør kr/m² inkl. mva. Det er etter Rambøll sin vurdering behov for større vedlikeholdstiltak for hovedbygningen.

4 Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Rektor Verneombud Frode Tangedahl Sandra Kay Servoss Anne Melby 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 208/213 Adresse: Storåsen 158 Postnr/Sted: 5132 Nyborg Byggeår: 1975 BTA: 667 m² Antall bygninger 1 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0,5 (halve første etasje er delvis under Tomtestørrelse: 6920 m² terreng) Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: Ca. 100 m 2 Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: 460 m 2 opparbeidet areal Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: 4 Større påkostninger: Prosjekt 415 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1975 Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 77 Antall ansatte 6 Andre bruksformål - antall pers. -

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Kari Dahle Haukland en er kontrollert Kristine Lepsøy en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Rambøll Norge AS RIB Jomar Haktorsen /Byggeleder RIE Tor Arne Flåten/ Elektroinstallatør/ Ingeniør RIV Kristine Lepsøy/ Ingeniør Oppdragsleder Kari Dahle Haukland/ Sivilingeniør Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke forlagt Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging Kristine Lepsøy (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Belysning/ støy utført ved behov Tor Arne Flåten Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EFE. Dersom sporfilmer Radon rapporter foreligger vedlegges disse. Pågår Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige - Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Sandra Servoss og verneombud Anne Melby, vedlikeholdsingeniør Frode Tangedahl, driftsingeniør Jahn Glomsrud, tekniske drift Bjørn Eimstad. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Fukt Verktøy/måleinstrument WiSensys Wireless Sensing System Protimeter MMS

6 Side 5 av 32 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. D.v.s. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Side 6 av 32 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av en bygning fra 1975 Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: TOTALT Antall bygg vurdert : 1 Areal totalt: 667 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år 1-5 år 6-10 år 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V 0 0 U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,1 6,1 1, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Opprettholde gode rutiner for lufting i friminutter og unngå dobbeltimer. Ansvar Skole

9 Side 8 av 32 Investeringsplaner: Det foreligger ikke midler vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. ble oppført i Skolen består av 2 etasjer, hvor 1. etasje innehar klasserom og lærerarbeidsrom, og underetasjen innehar SFO, kontorer og personalrom. Bygningens hovedkonstruksjon er bæring i betong og limtre, yttervegger av betong i underetasjen og bindingsverk i 1. etasje. Yttertaket er utført som varmtak. Skolen har et BTA på 667 m². Større tiltak utført på bygningen de siste 10 årene er i forbindelse med prosjekt 415 hvor vinduer ble skiftet og yttervegger ble rehabilitert. Bygningen fremstår i tilfredsstillende stand, men innvendig bærer den preg av alder med slitte overflater og eldre dører. I prosjekt 415 ble solskjermingen tatt ned, og dette har medført overtemperatur i klasserom mot solutsatt fasade. Tekniske installasjoner fremstår som godt vedlikehold men bærer preg av å ha oversteget teknisk levealder. Ventilasjonsaggregatet er fra 1976 og genererer støy. Det er ikke optimalt i forhold til hva man kan forvente av ett moderne energieffektivt anlegg. Kjøkkenavtrekket til SFO er i ustand. Skolen har blant annet skrusikringer, armaturer for glødelamper og flere typer varmeovner. Hovedfordeling, underfordelinger, belysningsanlegg og kursopplegg i skolen har generelt oversteget teknisk levetid. I inneklimakartlegging fra bedriftshelsetjenesten kom det frem at skolene bør sette fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy. Det blir spesielt påpekt temperaturvariasjon i lærerarbeidsrom. Det er utført inneklimamålinger i 3 utvalgte rom. Målingene viste tilfredsstillende CO 2 -nivå i arbeidsrommet for lærerne. I klasserommene viste målingene verdier som overstiger anbefalte grenser for CO 2 -nivået. Temperaturnivået og luftens relative fuktighet var innen for anbefalte grenser. Spesifikk energibruk til bygningen er høyere enn anbefalt i teknisk forskrift Årsaken kan være at bygningen har et stort varmetapsareal i forhold til bruksareal. Det er usikkert hvor godt det er isolert mot grunn og gulv, som kan gi et vesentlig varmetap. Ventilasjonsanlegget har ikke energieffektive deler. Utbedring av de tekniske installasjonene kan gi lavere energibehov til bygningens drift. Det er ikke krav om at bygningen skal ha energiattest da det har et bruksareal på under 1000 m². Det er krav om å gjennomføre energivurdering av tekniske anlegg. Skolen følger Bergen kommune sin renholdsplan, men har ikke skriftlig inneklima- eller driftsplan. Det er ikke rapportert om problemer med mugg, sopp, råte, fukt eller skadedyr ved skolen. Skolen har ikke heis, men begge etasjene har tilkomst fra skoleplass. Skolen har ikke HWC, det er smale korridorer, spesielt ved SFO, og egner seg dårlig for personer i rullestol. Alle rom i bygningen er i bruk, og det er ikke fleksibelt til innvendig ombygging. Skolen har flere to-greps servantbatterier og skoldefare for et flertall av vaskene. Utendørs område består i stor grad av naturtomt og tilsig fra terreng gir hyppig tetting av sandfangskum. Takrenner er fra 2011, og har en del skader, mangler og detaljer som er dårlig utført. Dette gjelder spesielt takrenne på skuret utenfor underetasjen. Her mangler det også nedløp. Utvendig leskur er i god stand men har behov for maling. Lav mur rundt ett av bygningens hjørner gir fare for fall og skade. Det er utilfredsstillende belysning på skoleplassen og veier frem til skolen. Bygningen har ikke brannkonsept. Brannvarslingsanlegg er kategori 1 og dekker det meste av bygget. Rømnings markeringer har fått anmerkninger i siste internkontroll rapport.

10 Side 9 av 32 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Det anbefales innvendig oppgradering av flater, kjøkkeninnredning og dører. Det bør monteres utvendige persienne mot solutsatt fasade for å gi et bedre inneklima og læringsmiljø. Ventilasjonsaggregatet anbefales skiftet grunnet alder og støy. Hovedfordeling, underfordelinger, belysningsanlegg og kursopplegg i skolen anbefales skiftet i sin helhet. I forbindelse med utskifting av el-anlegget ved skolen bør også de resterende tekniske installasjonene byttes/ oppgraderes da dette blir mest rasjonelt. Det må utarbeides skriftlig inneklima- og driftsplan for skolen. Utvendig bør det utføres hyppigere tømming av sandfangskum som blir tett. Takrenner må utbedres og leskuret males. Lav mur må fallsikres. Belysningsforholdene på skoleplass og tilkomstveier bør oppgraderes. Det anbefales å sette i stand nødlysanlegget, men vurdere overgang til etterlysende rømningsmarkeringer. Det anbefales å ta denne oppgraderingen i sammenheng med større arbeider i de tekniske installasjonene, da dette vil "bedre" økonomien i prosjektet. Dører til hovedtavlerom bør skiftes til branndører, og gjennomføring fra rommet må tettes.

11 Side 10 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Rutiner for melding til drift fungerer bra og skolen mener det er tilstrekkelig kapasitet for driftspersonell til å utføre nødvendig ettersyn. Skolen har vaktmester tilgjengelig tre dager i uken. Skolen vurderes som ikke hærverksutsatt i dag. Årskontroll for brann er rutine, og skolen har serviceavtaler for sjekk av brannutstyr. Renholdet vurderes som generelt bra. Renhold utføres manuelt, på dagtid. Skolen har slitte flater som er vanskelige å rengjøre, høye flater som samler støv, samt smale områder som vanskeliggjør tilkomst. Skolen har EOS-system og lokalt web-basert SD-anlegg som styrer romtemperatur. Det er ikke rutiner for avlesning av skolens energibruk. Skolen har vannmåler som kan leses av ukentlig. Avfallscontainere for restavfall og papir oppbevares utvendig i låsbart skur. Skolen er fornøyd med henteavtale. Innbruddsalarmen er tilknyttet vaktselskap. Nøkler lånes kun ut til betrodde personer etter skoletid. Det er ikke adgangskontroll på skolen. Utearealene består i stor grad av naturtomt, samt asfalterte plasser rundt skolebygningen. Muligheter for vedlikehold av området er tilfredsstillende, med brøyteavtale via Bergen kommune og utvendige spylekraner.

12 Side 11 av Bygningsmessig (NS3451 2) 20 Bygninger generelt Konstruksjonsmessige bygningstegninger har ikke vært tilgjengelig på registreringstidspunktet. Vurderinger som gjengis i denne rapporten er skrevet som symptombeskrivelser på bakgrunn av visuell befaring som ble foretatt , intervju med personalet og underlagsdokumenter som er oversendt. Skolen er oppført med en hovedetasje av tre og en delvis utgravd underetasje av betong. Skolen er i hovedsak rehabiliter utvendig, men bærer preg av alder og slitasje innvendig. 210 Grunn og fundamenter Bygningen er fundamentert med betongfundamenter på sprengsteinsfylling. Det er ikke registrert setninger eller andre forhold som indikerer problemer med fundamentene. Gavlveggene i underetasjen er oppført i betong og tilbakefylt med løsmasser. På grunn av tette avløp fra taknedløpene blir grunnen i disse områdene utsatt for konsentrert vannbelastning. Dette medfører fare for vanninntrengning i betongveggen. Det er ikke registrert fuktskader på påforingsveggene, men vannbelastningen mot betongveggene bør likevel tas hånd om. Tilstand TG1 Ikke vesentlige avvik : Anbefalte tiltak vedr. håndtering av avløp fra tak er medtatt under 730 sanitær 220 Bæresystemer I underetasjen er bæringen basert på yttervegger og innvendige søyler av betong. I 1 etasje er bæringen baser på søyler og bjelker av limtre. Det er ikke registret forhold som indikerer funksjonsmessige problemer med bæresystemene Tilstand TG1 Ikke vesentlige avvik Ingen

13 Side 12 av Yttervegger Ytterveggene i underetasjen består av plasstøpt betong. Vegene er trolig isolert på innsiden med siporex e.l. I gavlene har veggene innvendig påforingsvegger av gips. De er uvisst om det i denne forbindelse er foretatt tilleggsisolering av betongveggene. På brystningen under vinduene i mot syd ble det registrert et par mindre områder med saltutslag på de innvendige flatene. Forøvrig anses betongveggene å være i god stand. Yttervegger i 1. etasje er utført som bindingsversvegg av tre med innvendig platekledning og utvendig trefiberplate. Alderen på bygget indikerer 10 cm. isolasjonstykkelse. Værhuden er utført i Steniplater. Værhuden ble i følge drift skiftet i Veggen er i god stand. Tilstand TG1 Ikke vesentlige avvik : Utbedre saltutslag på innsiden av brystningen under vinduer mot syd i underetasjen. 234 Utvendige vinduer, dører, porter Vinduer med isolerglass. Utvendig aluminium og innvendig treverk. Vinduene ble skiftet i 2010 og er i god stand Ytterdørene ble skiftet i 2010 og er i god stand Tilstand TG1 Ikke vesentlige avvik Ingen 237 Solavskjerming I forbindelse med prosjekt 415 ble solskjerming mot solutsatt fasade tatt bort, og den ble ikke hengt opp. Dette medfører overtemperatur i rommet på solrike dager Tilstand TG1 Ikke vesentlige avvik Montere utvendig solskjerming i 1. etasje på sydfasade. 240 Innervegger Innvendige vegger er utført delvis som systemvegger og delvis som lettvegger av gips. I tavlerom og trapperom mellom underetasje og 1. etasje er det betongvegger. Alle vegger har malte overflater. Glatte, eller malt glassfiberstrie. Vegene er funksjonsmessig i god stand. Veggene bærer imidlertid preg av alder og bruk, og bør males Tilstand TG2 Vurdering gitt på grunnlag av estetisk tilstand Male innvendige vegger

14 Side 13 av Innvendige vinduer, dører, foldevegger I hovedsak er det benyttet kompaktdører med malte overflater. Dørene bærer preg av bruk og bør skiftes overskuelig fremtid. Mellom trapperom 005 og garderobe, 002 er det branndør merket B30. Døren mellom tavlerom 006 og trapperommet 002 har ikke dokumentert brannklasse. Det samme gjelder døren mellom tavlerommet og lagerrom 007 Tilstand TG2 Vurdering gitt på grunnlag av estetisk tilstand på innvendige dører samt manglende brannklasse på dørene til tavlerommet 1. prioritet: Skifte branndører til tavlerom 2. prioritet: Generell skifting av gamle kompaktdører 250 Dekker Mellom underetasje og første etasje er det et selvbærende Betongdekke. I 1. etasje utenfor utgravd område er det betonggulv på grunn. Det samme gjelder gulvet i underetasjen. Det er ikke registrert noen funksjonsmessige problemer med betongdekkene. Tilstand TG1 Ikke vesentlige avvik Ingen 255 Gulvoverflater I undervisningsrommene og i lærerværelsene er det linoleumsbelegg. I korridorer og områder utenfor klasserommene er det vinylfliser. Linoleumsbeleggene og vinylflisene er i dårlig stand, og modne for skifting. Tilstanden på linoleumsbeleggene er noe bedre i personalrommene Tilstand TG2 Vurdert på grunnlag av beleggenes estetiske tilstand Skifte gulvbelegg

15 Side 14 av Himlinger Himlingene består av ubehandlet eller oljet panel. Panelet er mørkt og bærer preg av alderen. Over vindeltrappen registreres et misfarget område, sannsynligvis som følge av en gammel taklekkasje. Himlingen anses for øvrig å være tilfredsstillende stand. Tilstand TG1 Ikke vesentlige avvik Ingen 260 Yttertak Yttertaket er utført som et varmt tak. Bæringen består av sekundære bjelkelag mellom limtredragerne. Isolasjonstykkelsen er ikke kjent - sannsynligvis cm. Utførelse for øvrig, lufting, sutak dampsperre etc. er ikke kjent. Taket har tekking av asfaltmembran. Taket ble tekket i 2011 Tilstand TG1 Ikke vesentlige avvik Ingen 265 Gesimser, takrenner og nedløp Bygningen har renner og nedløp av stål som var nye i Nedløpene er ført ned i oppstikk fra grunnen. Selv om takrennene oppgis å være fra 2011, har de en del skader, mangler og detaljer som er dårlig utført. Dette gjelder spesielt takrenne på skur utenfor underetasjen. Her mangler det også nedløp. Overvannsledningen i grunnen er tett, og i regnvær flommer vannet ut fra åpne stakeluker over terreng. Tilstand TG2 Vurdert på grunnlag av diverse skader og dårlig håndverksmessig utførelse som bør tas opp igjen. Skifte takrenne på skur utenfor underetasjen. Utbedre diverse dårlig utførelse på takrennene gjelder også hovedtaket. 273 Kjøkkeninnredning I tilknytning til SFO i underetasjen er det et kjøkken. Kjøkkenet er funksjonsmessig i orden, men bærer preg av bruk og alder. Dette synes spesielt på underskapene hvor laminatet på frontene løsner. Tilstand TG2 Vurdert på grunnlag av kjøkkenets generelle tilstand Skifte kjøkken

16 Side 15 av Skap og reoler I klasserommene er det et fastmontert høyt skap med doble dører. For øvrig er det en del mindre hyller og skap. Innredningen er gammel og bærer preg av bruk, men er funksjonsmessig intakt. Tilstand TG1 Ikke vesentlige avvik Ingen 280 Trapper, balkonger mm. Mellom underetasjen og 1. etasje er det en vindeltrapp av stål. Trappen bærer noe preg av bruk, men er i god stand Tilstand TG1 Ikke vesentlige avvik Ingen

17 Side 16 av VVS (NS3451 3) 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger eller spillvann generelt. Ledningsnett, armaturer og utstyr generelt er i tilfredsstillende stand. Det er ikke dusjer på skolen. Noen servanter har to- greps servantbatteri. Temperaturen på varmtvannet fra samtlige servantbatteri er for høy. Varmvannsbereder er fra Tilstand TG1- Basert på alder og fare for skolding. Skifte ut to- greps servantbatteri til ettgreps mykstengende batteri med skåldesperre. Samtlige servantbatteri må stilles inn på skåldesikker temperatur. 320 Varmeinstallasjoner Skolen har elektrisk oppvarming. Medtatt i punkt Luftbehandling Kanaler er ført synlige i korridor med ventiler plassert i vegg inn til klasserom. Synlige føringer av kanaler inn til toaletter. Det er ikke tillufts- og avtrekksventiler i garderober og i korridor. Luft fra garderobe/ korridor trekkes av via overstrømningsventiler til toalettrom. Ventiler er gamle og med noe slitasje på rister. Kjøkkenavtrekk til SFO er i ustand. Aggregatet er plassbygd og fra bygget var nytt, Det genereres støy fra ventilasjonsaggregatet til oppholdsrom og i gangsoner. Luftbehandlingsaggregatet er ikke optimalt i forhold til hva man kan forvente av ett moderne energieffektivt anlegg. Varmegjenvinner er av typen «batteri veksler» noe som gir svært lav gjenvinningsgrad. Tilstand TG1- Basert på alder og funksjon Nytt kjøkkenavtrekk. Luftbehandlingsanlegget med tilhørende kanaler og utstyr er av eldre årgang. Anlegget er vedlikeholdt og kan holdes i tilfredsstillende drift en tid fremover. Teknisk levetid nærmer seg slutten, og vi ser at det kan være nødvendig å bytte ut anlegget i løpet av en 10års periode. Stipulert luftmengde nytt aggregat m³.

18 Side 17 av Elektro/automasjon (NS og 5) 400 Elkraftanlegg Det er ikke hentet inn data fra BKK vedr. effekter for inntakspunkt ved skolen. Hovedfordeling er opprinnelig og det foreligger ikke tekniske data / FDV for fordeling. Underfordelinger er opprinnelige, med diverse suppleringer/utvidelser, her er vesentlige mangler i henhold til forskrifter og fordelingene er vurdert som utgått på levetid. For fremføring av elektrotekniske anlegg i bygget er det benyttet rør i grunn/ betongdekke for stigeledninger og rør i vegger/betong. Det er åpen forlegning for fremføring av kursopplegg fra underfordelinger. Branntetting i/av føringsveier for elektro er svært mangelfullt utført. Det er ikke tilstrekkelig med strømuttak i klasserom til å dekke dagens behov for strøm til datautstyr etc. Jording av el anlegg er en blanding mellom jordet og ujordet anlegg og tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Hovedfordeling vurderes til å ha oversteget teknisk levealder. Denne anbefales byttet. Underfordelinger må skiftes og kursopplegg oppgraderes med hensyn til kapasitetsutvidelser og jording. Teknisk levetid på det elektriske anlegget er oversteget. Dette anbefales byttet. Total utskifting av elektrisk anlegg innen 5 år. 442 Belysningsanlegg Belysningsanlegg er fra bygget var nytt i 1976 med noen stedvise utskiftinger av armaturer i enkeltrom i forbindelse med PCB sanering, det er mange armaturer med "lyspærer" i dette illustrerer alder på anlegget. Belysningsanlegget er dyrt, lite energieffektivt og urasjonelt å drifte. Restlevetid er begrenset. Belysningsnivået på bygget oppleves som tilfredsstillende i de fleste undervisningsrom. I garderober er det ikke tilstrekkelig belysning ihht Lyskulturs anbefalinger. På arbeidsrom for lærere er belysningsnivå på generell belysning i rommet nært anbefalte minimumsverdier. Forutsatt at det benyttes arbeidsplass belysning (lamper på bordene) er forholdene tilfredsstillende. Utskifting av belysningsanlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Ny belysning i garderober 1. etg utføres som strakstiltak.

19 Side 18 av Nødlysutstyr Nødlysanlegget består av sentralisert anlegg. Siste test av anlegg fra tyder på at det er defekter i anlegget. Det er i kontrolliste anmerket at ingen av lysene tilkoplet sentral lyser ved batteridrift. Ved utskifting av anlegg bør etterlysende ledesystemer vurderes, dette for å redusere drift- og vedlikeholdskostnader. Kontroll/reparasjon av markeringslys for å drifte dem til eventuell utskifting. Straks Utskifting av nødlysanlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg. 450 El-varme Klasserom har lavtemperatur gjennomstrømningsovner. Bruker supplerer med løse ovner. I inngangspartier/korridorer er det brukt stråleovner montert på vegg. El oppvarming oppgraderes til å dekke varmebehov ved lave temperaturer ved hjelp av fastmonterte ovner. Utskifting av gjennomstrømningsovner til oljefylte lavtemperaturovner anbefales utført i denne sammenheng. Fjerning av gjennomstrømningsovner for å forenkle renhold. Utskifting av ovner innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg. 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Skolen har installert strukturert datanettverk til alle rom, samt at det er supplert med trådløse aksesspunkter for bærbart datautstyr. Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov. Det er delvis etablert strukturerte føringsveier for datakabling i form av føringskanaler. Det er noen mangler av lokk på kanaler, noe som medfører at kabler stedvis «henger og slenger». Supplering med kanallokk der det er nødvendig. 540 Alarm og signalsystemer Brannalarmanlegg kat. 1 ifølge siste kontroll i mars Anlegget er installert i 2007 og fungerer tilfredsstillende. Dette er et adresserbart anlegg som er forholdsvis enkelt å oppgradere til kat 2. Innbruddsalarmanlegg med tilknytning til vaktselskap, anlegget fungerer tilfredsstillende. Det er ikke adgangskontroll ved skolen i dag. Ingen tiltak nødvendig.

20 Side 19 av Lyd og bildesystemer AV- systemer er av nyere dato og funger tilfredsstillende etter brukers behov. Ingen tiltak nødvendig. 560 Automatisering SD anlegget er installert i Dette fungerer greit. Nødvendige oppgraderinger innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg og ventilasjon.

21 Side 20 av Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Det er ikke heis i bygningen Utendørs (NS3451 7) Utearealet består i stor grad av naturtomt. Området rundt skolen er asfaltert, med opparbeidet plen eller grus langs deler av ringmuren. Støttemurer på skoleplassene vurderes som i tilfredsstillende tilstand, men er usikret. Sandfangskum ved leskur fylles omkring tre ganger i året grunnet tilsig fra terrenget. Enkelte taknedløp er tette. Det anbefales å tømme sandfangskummer hyppigere. Rør i grunn fra taknedløp til sandfangskummer er trolig tett. Stakeluke er fjernet fra taknedløp og vann siver ut. Skolen har et åpent leskur med en bossbod under samme tak. Bæresystemet består av søyler og bjelker av tre. Skuret har åpent dobbeltfaset trepanel. Skuret er i god stand, men må vedlikeholdes med maling. Det er tre alternative tilkomstveien til skolen, hvorav to er med bil. Tilstand på veier vurderes som tilfredsstillende. Det er noe for få parkeringsplasser ved skolen, alternativ parkeringsmulighet er inne på skoleplassen. Opparbeidet plen langs ringmur. Busker og trær har begynt å vokse langs muren. Benker og lekeapparater er skolens ansvar og medtas ikke. Flaggstang ikke vurdert. Skolen har kun et nedslitt basketballstativ som lekeapparat. Utendørs belysning ved innkjørsel, langs bygg og gangveier er fra bygningens opprinnelse. Telelinje, kobber og fiber, driftes av nettleverandør Bæresystem og trepanel på leskuret må males. Det anbefales å rense/ spyle og gjøre nødvendig vedlikehold på taknedløp og overvannssystem slik at det får sin tiltenkte funksjon. Det anbefales å fjerne busker og trær som har begynt å vokse ved ringmur. Utbedring av baskeballstativ er skolens ansvar. Demontere og sanere eksisterende belysningsanlegg, og etablere nytt i forbindelse med oppgradering av det elektriske anlegget.

22 Side 21 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Generelt FDV-dokumentasjonen for de tekniske anleggene ved er mangelfull. Det bør lages system for å ha oversikt over tilgjengelig FDV-dokumenter og utarbeide dokumentasjon på de anleggene som mangler. Skolen ble helseverngodkjent i Universell utforming, funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen har ikke heis, men begge etasjene har tilkomst fra skoleplass. Det er ikke HWCtoalett og det er smale korridorer, spesielt ved SFO. Innenfor skolens arealer er det vanskelig å tilrettelegge for universell utforming. Fleksibilitet og arealbruk Alle rom i skolen er brukt til tiltenkt formål. Skolens arealer er ikke fleksible og alle rom er fullt utnyttet. SFO-rom benyttes også som grupperom på dagtid. Enøk Det er utført enkel enøkanalyse av skolen. Spesifikk energibruk til bygningen er omkring dobbelt så høyt som anbefalt i TEK10. Årsaken kan være at bygningen har et stort varmetapsareal i forhold til bruksarealet. Det er usikkert hvor godt det er isolert mot grunn og gulv, som kan gi et vesentlig varmetap. Ventilasjonsanlegget har ikke energieffektive deler. Det er ikke krav om at bygningen skal ha energiattest da det har et bruksareal på under 1000 m². Det er krav om å gjennomføre energivurdering av tekniske anlegg. Enova tilbyr økonomisk støtteordning for ENØK tiltak i eksisterende bygninger. Støttesatsene varierer for ulike tiltak. Estimerte støttesatser medtatt i denne tilstandskartleggingen baseres på tidligere støtteprogram, da støttesatsene for det nye programmet ikke er gjort kjent ennå.

23 Side 22 av Helse Rapport fra vernerunde foreligger ikke. I inneklimakartlegging fra bedriftshelsetjenesten kom det frem at skolene bør sette fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy. Det blir spesielt påpekt temperaturvariasjon i lærerarbeidsrom. Skolen følger Bergen kommune sin renholdsnorm, men det foreligger ikke skriftlig renholdsplan for bygningen. Det foreligger ikke skriftlig inneklima- eller driftsplan. Det er utført målinger av CO 2 -nivået i inneluften, temperatur og luftens relative fuktighet. Målinger ble utført i tre utvalgte rom; rom 104 klasserom, rom 111 klasserom og rom 112 arbeidsrom for lærere. Målingene viste at CO 2 -nivået var over anbefalt grense i klasserommene. Samtlige rom hadde et temperaturnivå mellom C, det anbefales at temperaturen holdes jevnt ved 21 C, for å sikre et godt læringsmiljø. Det er ikke rapportert om problemer med mugg, sopp, råte, fukt eller skadedyr ved skolen. På befaring var det tegn til råte på enkelte bygningsdeler utvendig, dette er nevnt i den bygningstekniske vurderingen. Kartlegging av asbest ble utført av Wedberg i Flater med påvist asbest ble skiftet i forbindelse med prosjekt 415 i 2009/10. Gulvbelegg på loftet er ikke skiftet, men rommet har ikke tilkomst for uvedkommende og risikoen for asbeststøveksponering vurderes som svært liten. Belysningsforholdene i klasserommene ble vurdert som tilfredsstillende, men nivået var for lavt i garderober og lærerarbeidsrommet. Det er rapportert om romklang i klasserom mot skolegård. Elektriske og magnetiske felt vurderes som tilfredsstillende. Skolen praktiserer innsko og har garderober i tilknytning til innganger. Inngangspartiene har fotskraperist og innvendige renholdsmatter. Skolen har innvendig flere høye flater som genererer støvdeponi. Utvendig gangvei/sone rundt bygget har murkant som gir risiko fra fall rundt hushjørnet. Det er skoldefare ved bruk av et flertall av vaskene på skolen. Det er ikke trafo i eller i tilknytning til bygningen. Det er ikke registrert forhold på stedet som tilsier at anbefalte grenseverdier fra Statens strålevern overskrides. Det må utarbeides skriftlig inneklima- og driftsplan for skolen. Temperaturnivået må kontrolleres bedre, og etablering av utvendig solskjerming kan bedre forholdene. Belysningsforholdene til garderober og lærerarbeidsplasser bør utbedres. Sikre mur med forhøyning, hvor det er risiko for fall. Bytte til ettgreps blandebatterier, og innstille de eksisterende ettgreps blandebatteriene slik at skoldefare elimineres.

24 Side 23 av 32 Tilsyn fra etat for helsetjenester Etat for helsetjenester gjennomførte tilsyn Tilsynet beskrev 4 avvik og 5 merknader som gjelder for Rolland skole, og Kollåsen skole. Her er som gjelder Storåsen medtatt. Avvik 1: Rektor har ikke fått opplæring i internkontrollarbeid og var ikke kjent med forskriften før det ble opplyst om dette i forkant av tilsynet. Internkontrollsystemet har ikke fullstendig tatt hensyn til forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler er skolens ansvar Avvik 2: Skolen har ikke skriftlige rutiner for å sikre krav i 5 Opplysnings- og informasjonsplikt blir ivaretatt. Skolen har gode rutiner for å gjennomføring. er skolens ansvar Avvik 3: Punkt a) Eksisterer ikke vedlikeholdsplan for skolen Utarbeide vedlikeholdsplan for skolen Avvik 3: Punkt b) Ikke utarbeidet rutiner for jevnlig inspeksjon/ettersyn og rengjøring av ventilasjonsanleggets tilluftskanaler, og kanaler er aldri blitt renholdt Innlegge rutiner for jevnlig inspeksjon/ettersyn og rengjøring av ventilasjonsanleggets tilluftskanaler i skolens driftsplan. Avvik 3: Punkt c) Usikkerhet om rutiner for rengjøring av uteområde. Har skriftlige rutiner for rengjøring av uteområde, og innlemme dette i skolens driftsplan. Avvik 3: Punkt d) Gulvbelegg er generelt slitt og vanskelig å holde rene Nye gulvbelegg er medtatt i bygningsdel 255. Avvik 3: Punkt e) Ikke fungerende rutiner for rengjøring av tillufts- og avtrekksventiler, da disse er generelt skitne Innlegge rutiner for jevnlig rengjøring av tillufts- og avtrekksventiler i skolens driftsplan.

25 Side 24 av 32 Avvik 3: Punkt f) Det ble registrert en mulig fuktinntrengning/ lekkasje i en vinduskarm i bygg «Storåsen» og som igjen er en mulig årsak til saltutslag på innvendig murvegg. Forhold må undersøkes. Medtatt i bygningsdel 230 Avvik 3: Merknad 1: Ledende renholder melder om at rengjøringsutstyr ikke er hensiktsmessig, og da menes utstyr for polering av gulv. Forholdet gjør effektiv renhold utfordrende er medtatt for Rolland skole, som har samme administrasjon som Kollåsen skole. Det er da tenkt at skolene under samme administrasjon kan dele på èn maskin. Avvik 3: Merknad 2: Det ble opplyst om mangler vedrørende dreneringsforhold vedd bygg «Storåsen».bl.a. ble det opplyst at det tidvis samler seg store vannmengder på oppsiden av bygg som følge av at sandfangskum blir full/ tett. Det ble også registrert tette nedløpsrør fra tak. Medtatt i bygningsdel 265 og 730 Avvik 3: Merknad 4: Renholder opplyser at utforming av pulter og stoler gjør det utfordrende å holde effektivt renhold er skolens ansvar Avvik 4: 19 inneklima/luftkvalitet er ikke ivaretatt Avvik 4: Punkt a) Elever og lærere klager over dårlig inneklima, herunder "tung luft" og problemer med temperaturkontroll er medtatt ved anbefaling av utvendig solskjerming, og nytt ventilasjonsanlegg. Avvik 4: Punkt c) Det synes ikke å være fungerende rutiner for rengjøring av tillufts-/ og avtekksventiler Innlegge rutiner for jevnlig rengjøring av tillufts- og avtrekksventiler i skolens driftsplan. Avvik 4: Punkt d) Det ble registrert «tung luft» i gang/ garderobe ved bygg «Kollåsen». Dette skyldes sannsynligvis at det ikke er tilordnet med avtrekk her. medtatt i bygningsdel 360.

26 Side 25 av 32 Avvik 4: Merknad 5: Skolen opplyser at det langs den ene siden av bygg «Storåsen», kan det vinterstid være fare for at istapper faller fra tak og eventuelt kan skade elever eller andre som oppholder seg i området under. Skolen bør sørge for å ha rutiner for å fjerne istapper på det aktuelle sted ved behov. Innlemme rutiner i skolens driftsplan, for å fjerne istapper på aktuelle steder Svømme-/ badeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Ikke relevant Miljø Skolen kildesorterer papir og restavfall. Det er gjennomført kartlegging av PCB og inneholdende materialer er blitt sanert. Skolen har ikke avfallsplan, og dette må utarbeides dersom det skal utføres større arbeider på bygningskropp eller utearealer Sikkerhet Skolen har innbruddsalarm tilknyttet vaktselskap. Skolen vurderes som sikkert mot hendelser som flom og ras. Trafikksikring Skolen ligger i endevei. Snuplass på lite område, og det er ikke fortau fra område hvor enkelte elever blir kjørt til. Det er tre tilkomstveier til skolen. Dårlig belysning på skoleplass og veier frem til skolen, fra bygget var nytt. Bytte belysningsanlegg i forbindelse med oppgradering av skolens elektriske anlegg. Branntekniske forhold Det er ikke utarbeidet brannteknisk tilstandsrapport eller brannkonsept for bygningen. Skolen har 2 etasjer med ufullstendig brannskiller mellom etasjene. Skolen har vertikalt brannskille i vegger mot trapperom i underetasjen og horisontalt brannskille i dekke mellom underetasjen og 1. etasje. Nevnte konstruksjoner er av betong og oppfyller aktuelle brannkrav. I betongdekket over tavlerommet er det ikke branntettet rundt gjennomføringer for rør og elektro. Skolen har ingen bærende konstruksjoner som krever særskilt brannbeskyttelse Bygget er ikke sprinklet. Dokumentasjon på kontroll av brannslanger foreligger. Mellom trapperom 005 og garderobe, 002 er det en branndør merket B30. Døren mellom tavlerom 006 og trapperommet 002 har ikke dokumentert brannklasse. De samme gjelder døren mellom tavlerommet og lagerrom 007. Det må utarbeidet er brannkonsept for bygningen. Anbefalte strakstiltak er branntetting rundt rør- og kabelgjennomføringer i betongdekke over tavlerom og skifte to stk. branndører til tavlerom.

27 Side 26 av 32 Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Ikke relevant Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 677 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 633 m 2. Differansen er 44 m 2 som utgjør 6,5 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell videre håndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

28 Side 27 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: februar. Byggnavn Etg. Romnummer Rom 104 Klasserom Rom 111 Klasserom Rom 112 Lærerarbeidsplasser Personbelastning 23 61/ /255 Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 1351/ / 423 CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) /95 855/ Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Overstiger norm Overstiger norm Innenfor norm Anbefalte tiltak Skifte ventilasjonsaggregat, lufte i friminutter Skifte ventilasjonsaggregat, lufte i friminutter Ingen tiltak Målingene viser at CO 2 -nivået i klasserommene er over anbefalte verdier. Dette viser at luftskiftet i rommene ikke er tilstrekkelig. Det anbefales å lufte i friminuttene, og etter hvert skifte ventilasjonsanlegg. CO 2 - nivået har ingen helsemessige konsekvenser for brukerne, men kan påvirke læringsmiljøet Fuktregistrering Byggnavn Etg. Romnummer 0.etg Rom etg Rom 009 Registrert forhøyede fuktverdier Påforing av tre/gips: < 7% wme (tørt) Mur: 75 (tørt) Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Overgang gulv / vegg Ingen symptom Hjørne under vinduskarm Saltutslag under maling, betong - - Ikke forhøyet verdi, ingen tiltak Ikke forhøyet verdi, ingen tiltak Det ble ikke målt fuktverdier over anbefalte grenser.

29 Side 28 av Radon Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Utføres av EFE. Målinger pågår, og resultater er ikke klar ved tidspunktet rapporten blir utført. Forventes ferdig i løpet av Lysmålinger Ikke utført, kun skjønnsmessig vurdert Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Asbestkartlegging utført av Wedberg i Det ble observert ytterkledning og takplater i utbygg av ubehandlet eternitt og gulvdekning i ventilasjonsloftet i eternitt. Ytterkledning og plater i utbygg ble trolig skiftet i forbindelse med prosjekt 415. Gulvplater i ventilasjonsrom er ikke tilgjengelig for uvedkomne, og risiko for eksponering er derfor minimal Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB PCB-holdige materialer er sanert. Rapport ikke forelagt. 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toalett- og dusjkapasiteten ble ikke opplyst fra Bergen kommune, så Rambøll har ført inn sin vurdering av toalett- og dusjforholdene. Toaletter Skole Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering Tidsplan Tilstrekkelig antall toalett. Slitte overflater. Ingen tiltak - Dusjer Skole Antall ansatte Vurdering Tidsplan Byggeår pr. dusj Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og

30 Side 29 av 32 vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tidsplan ,3 Vurderes som tilfredsstillende. - -

31 Side 30 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Kartleggingen er felles for Storåsen, Kollåsen og Rolland skole. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 21 av 36 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 58 %. Dette vurderes til å være en middels svarprosent. Det er symptomet hodepine som har høyest forekomst samlet sett på Rolland skole, etterfulgt av tetthet i luftveiene. Av de ansatte angir 2 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, mens 15 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er tre som oppgir at de ikke har symptomer. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 4 av de ansatte som har påvist allergi og en har både astma og allergi. Det er 16 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, har ikke rektor oppgitt om noen har sluttet pga. dette de siste 5 årene. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur som peker seg ut, etterfulgt av for kaldt og støy. Det er 14 av de ansatte som angir vekslende og ujevn temperatur med samleverdi 4-6. Også opplevelsen av innestengt og dårlig luft skårer høyt. Symptomet hodepine som ansatte skårer høyt på, kan sees i sammenheng med støy, og innestengt og dårlig luft. Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy.

32 Side 31 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark (excelark), fotoserier og situasjonsplan.

33 Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert STORÅSEN SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V 0 U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,3 1,4 0,9 1,7 1,0 0,0 1,1 1,2 6,7 6,6 6,9 6,6 7,9 #DIV/0! 6,6 4,9 1,14 2,65 1,11 3,30 1,25 #DIV/0! 1,60 1, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,1 6,1 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

34 Storåsen Skole RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM STORÅSEN SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 667 Antall brukere: 77 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1975 Registreringsdato: Utført av: Rambøll Norge AS v/ Kari Haukland BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 1 Driftsmessige forhold (D) 110 Løpende drift Rutiner for melding til drift fungerer bra og skolen mener det er tilstrekkelig kapasitet for driftspersonell til å utføre nødvendig ettersyn. Skolen har vaktmester tilgjengelig tre dager i uken. Skolen er ikke hærverksutsatt i dag. Ingen tiltak 110 Årskontroll for brann er rutine, og skolen har serviceavtaler for sjekk av Ingen tiltak brannutstyr Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik 120 Renhold Renholdet vurderes som generelt bra. Renhold utføres manuelt, på Ingen tiltak. Utskifting av slitte flater er medtatt i punkt 255 dagtid. Skolen har slitte flater som er vanskelige å rengjøre, høye flater som samler støv, samt smale områder som vanskeliggjør tilkomst. Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % Energi Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 132 Energioppfølging EOS-system fra Min Bedrift-Energiregnskap. Det er ikke rutiner for avlesning av skolen energibruk. Se post for enøk, Drift av SD-anlegg Skolen har lokalt web-basert SD-anlegg som styrer romtemperatur Anbefales å tilknytte SD-anlegg til sentralt system på Rolland skole. er medtatt i punkt Vann og avløp, generelt. Skolen har vannmåler som kan leses av ukentlig Rutiner for avlesing av vannmåler Avfallshåndtering Utvendige containere er innelåst i skur. Full kildesortering blir ikke gjennomført, kun papir. 160 Vakthold og sikring Innbruddsalarm er tilknyttet vaktselskap. Ingen adgangskontroll på skolen. Nøkler lånes kun ut til betrodde personer, og skolen brukes kun til eventuelle FAU møter etter skoletid. 170 Utendørs Utearalene består av naturtomt, men asfalterte plasser rundt bygningen. Måkeavtale via Bergen kommune. Utvendige spylemuligheter er tilfredsstillende Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 0,3 6,7 1,14 10 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 0 Side 1 av 10

35 Storåsen Skole BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygningen er fundamentert med betongfundamenter på som ivaretar takvann er medtatt under punkt 730 sprengsteinsfylling. Det er ikke registrert setninger eller andre forhold som indikerer problemer med fundamentene. Gavlveggene i underetasjen er oppført i betong og tilbakefylt med løsmasser. På grunn av tette avløp fra taknedløpene blir grunnen i disse områdene utsatt for konsentrert vannbelastning. Dette medfører fare for vanninntrengning i betongveggen. Det er ikke registrert fuktskader i påforingsveggene, men vannbelastningen mot betongveggene bør likevel tas hånd om. 220 Bæresystemer I underetasjen er bæringen basert på yttervegger og innvendige søyler av betong. I 1 etasje er bæringen basert på søyler og bjelker av limtre. Det er ikke registrert forhold som indikerer funksjonsmessige problemer med bæresystemene Ingen tiltak 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Skolen har ingen bærende konstruksjoner som krever særskilt brannbeskyttelse 230 Yttervegger Ytterveggene i underetasjen består av plasstøpt betong. Veggene er trolig isolert på innsiden med siporex e.l. I gavlene er veggen påfort med innvendig gipsvegg. I forbindelse med ny platekledning av steni er store deler av betongveggen nå innkledd med steniplater. Det er uvisst om betongveggen i denne forbindelse ble isolert utvendig. På brystnigen i mot syd i underetasjen ble det registrert noen mindre områder med saltutslag på de innvendige flatene. Forøvrig anses veggene å være i god stand Ingen tiltak Utbedring av saltutslag på brystning under vinduer i underetasje, innvendig. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Ytterveggene i 1. etasje er utført som bindingsverksvegger av tre med innvendig platekledning og utvendig vindsperre av trefiberplater. Alderen på bygget indikerer ca. 10 cm isolasjonstykkelse. Værhuden er utført av steniplater. Værhuden ble skiftet i 2011 og er i god stand. Ingen tiltak Utv. vinduer, dører, porter Vinduer med isolerglass. Utvendig aluminium og innvendig treverk. Vinduene ble skiftet i 2010 og er i god stand Ytterdørene ble skiftet i 2010 og er i god stand Ingen tiltak Vinduer er i tilfredsstillende stand fra 2010 Skifte vinduer med utløpt levetid % Solavskjerming I forbindelse med prosjekt 415 ble solskjerming mot solutsatt fasade tatt bort, og den ble ikke hengt opp. Dette medfører overtemperatur i rommet på solrike dager 240 Innervegger Innvendige vegger er utført delvis som systemvegger og delvis som lettvegger av gips. I tavlerom og trapperom er det betongvegger. Alle veggene har malte overflater - glatte, eller glassfiberstrie. Veggene er funksjonsmessig i gode stand. Veggene bærer imidlertid preg av alder og bruk, og bør pusses opp Montere utvendig solskjerming i 1. etasje på sydfasade Regner med 18 vinduer Pusse opp innvendige vegger (ca m2) 244 Innv vinduer, dører, foldevegger I hovedsak er det benyttet kompaktdører med malte overflater. Dørene Skifte kompaktdører ca. 26 stk bærer preg av bruk og bør skiftes i overskuelig fremtid. 244 Mellom trapperom 005 og garderobe,002 er det en branndør merket B30. Døren mellom tavlerom 006 og trapperommet 002 har ikke dokumentert brannklasse. De samme gjelder døren mellom tavlerommet og lagerrom 007 Skifte to stk. branndører til tavlerom % % % Side 2 av 10

36 Storåsen Skole BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Skolen har vertikalt brannskille i vegger mot trapperom i underetasjen Branntetting rundt rør- og kabelgjennomføringer i betongdekke over tavlerom og horisontalt brannskille i dekke mellom underetasjen og 1. etasje. Nevnte konstruksjoner er av betong og oppfyller aktuelle brannkrav. I betongdekket over tavlerommet er det ikke branntettet rundt gjennomføringer for rør og elektro. 250 Dekker Mellom underetasje og første etasje er det selvbærende betongdekke. I 1 etasje utenfor utgravd område er det betonggulv på grunn Det samm gjelder gulvet i underetasjen. Det er ikke registrert noen funksjonsmessige problemer med betongdekkene. 250 Mellom ventilasjonsrom på loft og korridor i 1. etasje er det et dekke av plank med pålimt belegg av huntonit e.l. Gulvet oppfyller ikke på langt nær forskriftenes krav til lyddempning. Eventuelle tiltak medtas i bygningsmessige arbeider i tilknytning til anskaffelse av nytt luftbehandlingsanlegg. Kfr. pkt. 360 luftbehandlingsanlegg Ingen tiltak Eventuelle tiltak medtas i bygningsmessige arbeider i tilknytning til anskaffelse av nytt luftbehandlingsanlegg. Kfr. pkt. 360, luftbehandlingsanlegg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gulvoverflater I undervisningsrommene og i personalrommene er det linoleumsbelegg. I korridorer og områder utenfor klasserommene er det vinylfliser. Linoleumsbeleggene og vinylflisene er i dårlig stand, og modne for skifting. Tilstanden på linoleumsbeleggene er noe bedre i personalrommene. 256 Himlinger Himingene består av ubehandlet eller oljet trepanel. Panelene er mørke og bærer preg av alderen. Over vindeltrappen registrereres et misfarget område, sannsynligvis som følge av en gammel taklekkasje. Himlingen anses for øvrig å være tilfredsstillende stand. Ingen tiltak 260 Yttertak Yttertaket er utført som et varmt tak. Bæringen består av sekundære bjelkelag mellom limtredragerne. Isolasjonstykkelsen er ikke kjent - sannsynligvis cm. Utførelse for øvrig; lufting, sutak, dampsperre etc. er ikke kjent. Taket er tekket med asfaltmembran. Taket ble tekket i Gesimser, takrenner og nedløp Bygningen har renner og nedløp av stål som var nye i Nedløpene er ført ned i oppstikk fra grunnen. Selv om takrennene oppgis å være fra 2011, har de en del skader, mangler og detaljer som er dårlig utført. Dette gjelder spesielt takrenne på skuret utenfor underetasjen. Her mangler det også nedøp. Avløpene fra taknedløpene er tette, og i regnvær flommer vannet ut fra åpne stakeluker. Skifte linoleumsbelegg i undervisningsrom. Skifte belegg i rom med gamle vinylfliser Totalt areal ca. 480 m Ingen tiltak Skifte takrenne på skur utenfor underetasjen. Utbedre dårlige detaljer på takrenner, mangende endestykker etc. Utbedring av overvannsystem er medtatt under pkt % Fast inventar Ikke relevant Ikke relevant 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning I tilknytning til SFO i underetasjen er det et kjøkken. Kjøkkenet er funksjonsmessig i orden, men bærer preg av bruk og alder. Dette Skifte kjøkken i rom 008 synes spesielt på underskapene hvor laminatet på frontene løsner Skap og reoler I klasserommene er det et fastmontert høyt skap med doble dører. For Ingen tiltak øvrig er det en del mindre hyller og skap. Innredningen er gammel og bærer preg av bruk, men er funksjonsmessig intakt Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant Ikke relevant Side 3 av 10

37 Storåsen Skole Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 277 Skilt og tavler Ikke relevant Ikke relevant 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant Ikke relevant 280 Trapper, balkonger mm Mellom underetasjen og 1 etasje er det en vindeltrapp av stål. Ingen tiltak Trappen bærer noe preg av bruk, men er i god stand 285 Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 6,6 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner 310 Bunnledninger: Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger eller spillvann generelt. 310 Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann. 310 Armaturer for sanitærinstallasjoner: 1 stk. vannmåler. Vanninntak er kondensisolert, noe kondens på vannmåler. 310 Utstyr for sanitærinstallasjoner: Det er et tilfredsstillende nivå på dagens porselensutstyr. Noen vasker har to-greps batteri. Temperaturen på varmtvannet fra servantbatteri er for høy. Det er ikke dusjer på skolen. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. Skifte ut to- greps servantbatteri til ettgreps mykstengende batteri med skåldesperre. Samtlige servantbatteri må stilles inn på skåldesikker temperatur Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Varmtvannsbereder er fra Ingen tiltak utover generelt vedlikehold % Varmeinstallasjoner Skolen har elektrisk oppvarming. Medtatt i post 450. Skolen har elektrisk oppvarming. Medtatt i post Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Dokumentasjon på kontroll av brannslanger Ingen tiltak foreligger. 340 Gass og trykkluft Ikke relevant. Ikke relevant. 350 Prosesskjøling Ikke relevant. Ikke relevant. 360 Kanalnett for luftbehandling: Kanaler er ført synlige i korridor med ventiler plassert i vegg inn til klasserom. Synlige føringer av kanaler inn til toaletter. Det er ikke tillufts- og avtrekksventiler i garderober og i korridor. Luft fra garderobe/ korridor trekkes av via overstrømningsventiler til toalettrom. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Utstyr for luftfordeling: Ventiler er gamle og med noe slitasje på rister. Ingen tiltak Kjøkkenavtrekk til SFO er i ustand. Nytt kjøkkenavtrekk Utstyr for luftbehandling: Aggregatet er plassbygd og fra bygget var nytt, Det genereres støy fra ventilasjonsaggregatet til oppholdsrom og i gangsoner. Aggregatet er ikke optimalt i forhold til Luftbehandlingsanlegget med tilhørende kanaler og utstyr er av eldre årgang. Anlegget er vedlikeholdt og kan holdes i tilfredsstillende drift en tid fremover. Teknisk levetid nærmer seg slutten, og vi ser at det kan være nødvendig å hva man kan forvente av ett moderne energieffektivt anlegg. bytte ut anlegget i løpet av en 5-års periode. Stipulert luftmengde nytt aggregat Varmegjenvinner er av typen «batteri veksler» noe som gir svært lav gjenvinningsgrad m³ % Komfortkjøling Ikke relevant Ikke relevant Side 4 av 10

38 Storåsen Skole Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 380 Vannbehandling Ikke relevant Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 0,9 6,9 1,11 29 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Mangelfulle strukturerte føringsveier, ledninger ligger "slengt" på Oppgradering av føringsveier ved oppgradering el-anl himling % Jordingsanlegg oppfyller ikke forskriftskrav, kombinasjon av jordet og Oppgradering av jording ved oppgradering el-anl ujordet % Høyspent forsyning Ikke relevant Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Utskifting hovedfordeling oversteget teknisk levealder, denne er fra Bytte hovedfordeler ifbm oppgradering el-anl, demontering sanering av bygget var nytt. eksisterende inngår % Underfordelinger oversteget teknisk levealder, disse er fra bygget var nytt med skrusikringer og oppgraderinger fra forskjellige epoker 430 Elektrotekniske anlegg oversteget teknisk levealder, installasjoner fra bygget var nytt 440 Lys Belysningsanlegg oversteget teknisk levealder, inneholder armaturer med skrusokler og lite lyseffektive armaturer Bytte underfordelere ifbm oppgradering el-anl, demontering sanering av eksisterende inngår Oppgradering el-anl, demontering sanering av eksisterende inngår Bytte belysningsanlegg ifbm oppgradering el-anl, demontering sanering av eksisterende inngår Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % % % Mangelfull belysning i garderober kjeller. Bytte belysning i garderober % Nødlysutstyr Nødlys er angitt til ikke å fungere i batteridrift Feilsøking, oppgradering på nødlys som ikke virker i batteridrift % Bytte til etterlysende ledesytemer ifbm. Oppgradering av tekniske Installasjon av etterlysende ledesystemer ifbm oppgradering av el-anl, anlegg demont/sanering av eksisterende inngår % Elvarme Klasserom har lavtemperatur gjennomstrømningsovner, stråleovner Bytte stråleovner ved skifte av el-anlegg. av eldre årgang i inngangspartier og garderober, anlegg i godt vedlikeholdt stand % Reservekraft Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,7 6,6 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Oppgradering føringsveger ved oppgradering av el-anl Kostnader medtatt i kapittel Manglende kanallokk Supplering av kanallokk som mangler Integrert kommunikasjon Eksisterende datakabling virker, men vil ved opprusting av el-anlegg ikke være forlagt på en ordentlig måte Bytte dataanlegg ifbm oppgradering el-anl, demontering sanering av eksisterende inngår % Telefoni og personsøking Ikke relevant Ikke relevant 540 Alarm- og signalsystemer Ikke relevant Ikke relevant 542 Brannalarm Brannalarm anlegg kategori 1 adresserbart. Enkelt å utvide til kategori Ingen tiltak om ønskelig 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbrudsanlegg installert av skolen virker i tiltenkt stand Ingen tiltak Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Anlegget fungerer tilfredsstillende Ingen tiltak Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Skolen har sitt eget utstyr som er i god stand Ingen tiltak Side 5 av 10

39 Storåsen Skole BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 560 Automatisering Sd-anlegg virker tilfredsstillende, men må oppgraderes ved utskifting av ventilasjonsanlegg Oppgradering av SD- anlegg ifbm utskifting ventilasjon. Pris er ved aggregat uten automatikk Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) (V) (U) (av U) % Instrumentering Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,9 1,25 22 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 0,0 ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt 710 Bearbeidet terreng Utearealet består i stor grad av naturtomt. Området rundt skolen er Ingen tiltak asfaltert, med opparbeidet plen eller grus langs deler av ringmuren Utendørs konstruksjoner 721 Støttemurer og andre murer Støttemurer på skoleplassene vurderes som i tilfredsstillende tilstand, men er usikret Anbefales å sikre støttemur på skoleplass. Dette er medtatt i punkt Trapper og ramper i terreng Ikke relevant Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak. Leskur nv. Skolen har et åpent leskur med en bossbod under samme tak. Bæresystemet består av søyler og bjelker av tre. Skuret har åpent Bæresystem og trepanel males dobbeltfaset trepanel. Skuret er i god stand, men må vedlikeholdes med maling Gjerder, porter og bommer Ikke relevant, ingen poster eller bommer ved skolen Ikke relevant 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Sandfangskum ved leskur fylles omkring tre ganger i året grunnet tilsig Det anbefales å rense/ spyle og gjøre nødvendig vedlikehold på taknedløp og fra terrenget. Enkelte taknedløp er tette. Det anbefales å tømme overvannssystem slik at det får sin tiltenkte funksjon. sandfangskummer hyppigere. Rør i grunn fra taknedløp til sandfangskummer er trolig tett. Stakeluke er fjernet fra taknedløp og vann siver ut Side 6 av 10

40 Storåsen Skole BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 740 Utendørs elkraft Bytte belysningsanlegg ifbm oppgradering el-anl, demontering sanering av Belysning utendørs er fra bygningens opprinnelse eksisterende inngår 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke relevant Ikke relevant 760 Veier og plasser Det er tre stk alternative tilkomstveien til skolen, hvorav to stk. med bil. Tilstand på veier vurderes som tilfredsstillende. Det er noe for få parkeringsplasser ved skolen, og alternativ parkeringsmuligheter er inne på skoleplassen. 770 Parker og hager Opparbeid plen langs ringmur. Busker og trær har begynt å vokse langs muren. Benker og lekeapparater er skolens ansvar og medtas ikke. Flaggstang ikke vurdert. Skolen har kun et nedslitt basketballstativ som lekeapparat. Ingen tiltak Fjerne busker og trær som har begynt å vokse ved ringmur. Utbedring av baskeballstativ er skolens ansvar og kostnad er ikke medtatt. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Utendørs infrastuktur Tilknyttet offentlig elkraft- og telenett. Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,1 6,6 1,60 28 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt 901 FDV-dokumentasjon Det er mangelfull FDV-dokumentasjon på tekniske anlegg Utarbeide FDV-dokumentasjon Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant Ikke relevant 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen har ikke heis, men begge etasjene har tilkomst fra skoleplass. Skolen har ikke HWC. Skolen har smale korridorer, spesielt ved SFO, og egner seg dårlig for personer i rullestol. må utføres dersom skolen skal undervise elever med behov for rullestol. Storåsen er en del av Rolland skole, og elever kan flyttes til andre deler av skolen dersom behov Fleksibilitet Skolens arealer er ikke fleksible. SFO-rom benyttes også som Ingen tiltak grupperom på dagtid. 905 Arealbruk Alle rom i skolen er brukt til tiltenkt formål. Rommene er fullt utnyttet. Ingen tiltak Sertifiseringer Skolen ble helseverngodkjent i Ingen tiltak ENØK generelt 911 Enøkrapport Det er utført enkel enøkanalyse av skolen. Spesifikk energibruk til I forbindelse med oppgradering av ventilasjonsaggregatet anbefales det bygningen er omkring dobbelt så høyt som anbefalt i TEK10. Årsaken energieffektivt aggregat med høy varmegjenvinning og lavenergi vifter. kan være at bygningen har et stort varmetapsareal i forhold til Konstnad er medtatt i punkt 360 bruksarealet. Det er usikkert hvor godt det er isolert mot grunn og gulv, som kan gi et vesentlig varmetap. Ventilasjonsanlegget har ikke energieffektive deler Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Det er ikke krav om energiattest for bygninger under Ikke relevant m² 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er krav om energivurdering av tekniske anlegg Utføre energivurdering av tekniske anlegg % Helsemessige forhold-generelt Side 7 av 10

41 Storåsen Skole BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 921 Arbeidsmiljø Rapport fra vernerunde foreligger ikke. Skolen har ikke dusj. Antall medtatt i underpunkt til 920 toaletter for lærere er innen for norm. I inneklimakartlegging kom det frem at skolene bør sette fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy. Det blir spesielt påpekt temperaturvariasjon i lærerarbeidsrom. 921 Etat for helsetjenester gjennomførte tilsyn Tilsynet har rapportert om 4 avvik og 5 merknader som gjelder for Rolland skole, og Kollåsen skole. Kun avvik og merknader vdr. er tatt med. 921 Avvik 1: Rektor har ikke fått opplæring i internkontrollarbeid og var ikke kjent med forskriften før det ble opplyst om dette i forkant av tilsynet. Internkontrollsystemet har ikke fullstendig tatt hensyn til forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler medtatt i underpunkt til 920 er skolens ansvar Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 921 Avvik 2: Skolen har ikke skriftlige rutiner for å sikre krav i 5 er skolens ansvar Opplysnings- og informasjonsplikt blir ivaretatt. Skolen har gode rutiner for å gjennomføring. 921 Avvik 3: Punkt a) Eksisterer ikke vedlikeholdsplan for skolen Utarbeide vedlikeholdsplan for skolen 921 Avvik 3: Punkt b) Det er ikke utarbeidet rutiner for jevnlig inspeksjon/ ettersyn og rengjøring av ventilasjonsanleggenes tilluftskanaler. Kanalene er heller aldri blitt rengjort. Dette kan føre til at anlegget ikke fungerer optimalt. Medtatt i punkt Avvik 3: Punkt c) Det fremkommer som usikkert om skolen har rutiner for rengjøring av uteområdet. Medtatt i punkt Avvik 3: Punkt d) Gulvbelegg i skolens bygg er generelt slitt og vanskelig å holde rene. Medtatt i punkt Avvik 3: Punkt f) Det ble registrert en mulig fuktinntrengning/ lekkasje i Medtatt i punkt 230 en vinduskarm i bygg «Storåsen» og som igjen er en mulig årsak til saltutslag på innvendig murvegg. Forhold må undersøkes. 921 Avvik 3: Merknad 1: Ledende renholder melder om at rengjøringsutstyr Medtatt i punkt 120 ikke er hensiktsmessig, og da menes utstyr for polering av gulv. Forholdet gjør effektiv renhold utfordrende 921 Avvik 3: Merknad 2: det ble opplyst om mangler vedrørende dreneringsforhold vedd bygg «Storåsen».bl.a. ble det opplyst at det tidvis samler seg store vannmengder på oppsiden av bygg som følge av at sandfangskum blir full/ tett. Det ble også registrert tette nedløpsrør fra tak. Medtatt i punkt 265 og Avvik 3: Merknad 4: Renholder opplyser at utforming av pulter og er skolens ansvar stoler gjør det utfordrende å holde effektivt renhold 921 Avvik 4: 19 inneklima/luftkvalitet er ikke ivaretatt 921 Avvik 4: Punkt a) Elever og lærere klager over dårlig inneklima, Ivaretatt i punkt 360 herunder "tung luft" og problemer med temperturkontroll 921 Avvik 4: Punkt c) Det synes ikke å være fungerende rutiner for Medtatt i punkt 924 rengjøring av tillufts-/ og avtekksventiler 921 Avvik 4: Merknad 5: Skolen opplyser at det langs den ene siden av bygg «Storåsen», kan det vinterstid være fare for at istapper faller fra tak og eventuelt kan skade elever eller andre som oppholder seg i området under. Skolen bør sørge for å ha rutiner for å fjerne istapper på det aktuelle sted ved behov. Medtatt i punkt Rapport fra vernerunde foreligger ikke. I inneklimakartlegging kom det medtatt i de aktuelle bygningsdelen frem at skolene bør sette fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Skolen følger Bergen kommune sin kvalitetsnorm for renhold. Det Utarbeide skriftlig plan for renhold, og dette er skolens ansvar foreligger ikke skriftlig renholdsplan for bygningen. 923 Inneklimaplan Skolen har ikke skriftlig inneklimaplan Utarbeide skriftlig inneklimaplan, dette er skolens ansvar Driftsplan Skolen har ikke driftsplan Utarbeide driftsplan for skolen Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Ikke relevant Side 8 av 10

42 Storåsen Skole Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 926 Separat vannforsyning Ikke relevant Ikke relevant 927 Atmosfærisk miljø I inneklimakartlegging utført av bedriftshelsetjenesten kom det fram at det må settes fokus på luftkvalitet. Temperaturnivået på skolen var i øvre sjikt, og viste verdier opp mot 24 grader. Det anbefales at temperaturen holdes omrking 21 grader, da luftens temperatur har innvirkning på opplevelsen av luftkvaliteten. for solskjerming er medtatt i punkt 237 for bedre temperaturkontroll. for nytt ventilasjonsanlegg er medtatt i punkt CO2, CO Det utført inneklimamålinger i 3 utvalgte rom; rom 104 klasserom, rom bør utføres i klasserom med høyt CO2-nivå. er medtatt i punkt klasserom og rom 112 arbeidsrom for lærere. Målingene viste tilfredsstillende CO2-nivå i arbeidsrommet for lærerne. CO2-nivået i klasserommene viste verdier som overstiger anbefalte grenser for CO2-nivået Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke rapportert om problemer med mugg, sopp og råte ved for utbedring av saltutslag medtatt i punkt skolen. Det ble observert saltutslag på yttervegg Skadedyr Det er ikke rapportert om skadedyr på skolen Ingen tiltak Legionella Ikke relevant Ikke relevant 9275 Asbest Kartlegging av asbest ble utført av Wedberg i Det ble påvist ytterkledning av ubehandlet eternitt, takplater i utbygg av ubehandlet Dersom ventilasjonsrommet skal bygges om må internitplatene saneres. Kostnad er medtatt i punkt 360 eternitt og gulvbelegg i ventilasjonsloft internett med lavt asbestinnhold. Alle eternittplater er skiftet. Gulvbelegg på loftet er ikke skiftet, men rommet har ikke tilkomst for uvedkommende og risikoen for asbeststøveksponering vurderes som svært liten Termisk miljø Det er rapportert om opplevelse av temperaturforskjeller på skolen, og forskjeller mellom solutsatt og ikke-solutsatt fasade. Dette er trolig grunnet at det ikke er montert solavskjerming på solutsatt fasade Temp, RF Målinger av relativ fuktighet i rom 104 klasserom, rom 111 klasserom og rom 112 arbeidsrom for lærere viste tilfredsstillende verdier. Det er meldt om varierende temperaturer på skolen, og temperaturnivået er avhengig av soltilskudd. Dette viser behov for solskjerming på vinduer. Det utført inneklimamålinger i tre utvalgte rom. Det utføre inneklimamålinger i 3 utvalgte rom; rom 104 klasserom, rom 111 klasserom og rom 112 arbeidsrom for lærere. Målingene viste at temperaturnivået varierer mellom grader. medtatt i punkt 237 Ingen tiltak for bedre solskjerming er medtatt i punkt Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 929 Aktinisk mijø 9291 Belysning Tilfredsstillende belysningsforhold i klasserom. Ikke tilfredsstillende medtatt i punkt belysning i garderobe og lærerarbeidsplasser 9292 Radon Bergen kommune utfører kartlegging av radon Ingen tiltak utover oppfølging av resultater fra målinger Elektriske og magnetiske felt Det er ikke trafo i eller i tilknytning til bygningen. Det er ikke registrert Ingen tiltak forhold på stedet som tilsier at anbefalte grenseverdier fra Statens strålevern overskrides 930 Akustisk miljø Klager på romklang i enkelt rom mot skoleplass Montere lyddempende plater i rom med romklang % Mekanisk miljø 9311 Støvdeponi Det er flere høye flater på skolen som skaper støvdeponi Medta rengjøring av støvdeponi i rengjøringsplanen Inngangsparti. Inngangspartier har fotskraperist og innvendige matter Ingen tiltak Innesko og garderobeløsninger Skolen praktiserer innesko, og garderober er plassert i inngangspartier Ingen tiltak Fallsikring Murkant på hjørne av bygget, nedenfor flaggstang gir risiko for fall Sikre mur med gjerde Skoldefare Det er skoldefare ved bruk av et flertall av vaskene Bytte til ettgreps blandebatterier, og innstille de eksisterende ettgreps blandebatteriene slik at skoldefare elimineres. Kostnad for utskiftning til ettgreps blandebatterier er medtatt i punkt Miljømessige forhold-generelt Skolen kildesorterer papir og restavfall. Det foreligger ikke avfallsplan. Det er gjennomført sanering av PCB i Ingen tiltak, men det anbefales å lage avfallsplan dersom det skal utføres større arbeider på bygningskropp eller utearealer Side 9 av 10

43 Storåsen Skole TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse (V) (U) (av U) 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke utarbeidet et brannkonsept for bygningen. Det må utarbeides et brannkonsept for skolen % Skolen har 2 etasjer med ufullstendig brannskiller mellom etasjene for utbedring av brannskille er medtatt i punkt 244 og Elektrotekniske forhold Jordingsanlegg oppfyller ikke forskriftskrav, kombinasjon av jordet og medtatt i punkt ujordet. 963 Tilfluktsrom Ikke relevant Ikke relevant 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant Ikke relevant 966 Trafikksikringsplan Skolen ligger i endevei. Snuplass på lite område, og det er ikke fortau Ingen tiltak fra område hvor enkelte elever blir kjørt til. Det er tre tilkomstveier til skolen. 966 Dårlig belysning på skoleplass og veier frem til skolen, fra bygget var nytt medtatt i Bilde nr Hjemmel Ras- og flomsikring Skolen vurderes som ras- og flomsikker Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,2 4,9 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 6,1 1, Side 10 av 10

44 Bergen kommunale bygg Storåsen 158 Side 1 av 6 Bilde nr. 1. Storåsen 158. Gnr/ bnr 208/213. Kilde: Bilde nr. 2 oversikt over byggbenevnelse Kilde: Bilde nr Grunn og fundamenter: Tett oppstikk for nedløpsrør fasade vest Bilde nr Bæresystemer: Limtredrager, sekundærdragere og limtresøyle i vegg Bilde nr Yttervegger: Typisk fasadeutsnitt med Vindusfelt. Bilde tatt på fasade mot syd Bilde nr : Vinduer med synlig trev innvendig

45 Bergen kommunale bygg Storåsen 158 Side 2 av 6 Bilde nr : Innv. vinduer dører, og foldevegger Typisk innvendige dører Bilde nr Innv. vinduer, dører og foldevegger Dør mellom tavlerom og lager. Ikke klassifisert Bilde nr Gulvoverflater. Eksempel på slitt linoleum i klasserom og vinylfliser i gangen utenfor Bilde nr Vinylfliser i garderobe underetasje 017 Bilde nr Himlinger: Skrålagt trepanel mellom sekundærdragere Bilde nr Yttertak Ny tekking av asfaltmembran fra Bildet tatt fra vestsiden

46 Bergen kommunale bygg Storåsen 158 Side 3 av 6 Bilde nr Gesimser, takrenne og nedløp: Defekt takrenne på skur ved underetasje mot nord Bilde nr Gesimser, takrenne og nedløp: Dårlig blikkenslagerarbeid. Bilde nr Gesimser, takrenne og nedløp: Dårlig blikkenslagerarbeid Bilde nr Branncellebegrensende konstruksjoner Manglende branntetting rundt kabler i tavlerom Bilde nr Kjøkkeninnredning Kjøkken tilknyttet SFO i underetasje. Bilde nr Elev toalett

47 Bergen kommunale bygg Storåsen 158 Side 4 av 6 Bilde nr Gamle og nye servantbatteri. Bilde nr Synlige kanalføringer i korridor. Bilde nr Ventilasjonsløsning i klasserom. Bilde nr Kjøkkenavtrekk er defekt, kjøkken SFO. Bilde nr Ventilasjonsaggregat plassert på loft. Bilde nr Hovedfordeling

48 Bergen kommunale bygg Storåsen 158 Side 5 av 6 Bilde nr Underfordeling Bilde nr Belysning i garderober Bilde nr Utendørs belysning Bilde nr Utendørs belysning Bilde nr Utendørs røranlegg sandfangskum Bilde nr Parker og hager Planter langs ringmur

49 Bergen kommunale bygg Storåsen 158 Side 6 av 6 Bilde nr Fallsikring

50 STORÅSEN SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Annen avdeling Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 208/213/0 Dato: Adresse: STORÅSEN 158 Æ" Æ" Æ" 190/ Æ" 208/ /138 Æ" Æ" 208/213 # Storåse 158 Æ" Æ" Æ" Æ" /280 Æ" Æ" Æ" 5 Æ" Æ" / Æ" / /132 Æ" Æ" /206 Æ" /