Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Li skole Liakroken 29

Transkript

1 i f.m. Arbeidstilsynspålegg Liakroken

2 Side 1 av 45 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT LI SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 45

3 Side 2 av 45 TILSTANDSRAPPORT LI SKOLE har 182 elever og er en barneskole med gymnastikk og helsebygning. Skolen har elever fra 1-7 trinn. Bygningene sto ferdig i 1980, og har et totalt BTA på 4607 m². Skolen består av to bygninger, hovedbygningen har et BTA 3871m² og gymnastikk- og helsebygg har et BTA på 736 m². Større tiltak de siste 10 årene er retekking av tak, etterisolering av taket på gymnastikk- og helsebygget, og rehabilitering av alle fasader. Bygningen fremstår i tilfredsstillende stand, med unntak av at det lekker fra taket på skolens hovedbygning. Dette er en pågående garantisak i forbindelse med nylig utført taktekking. I inneklimakartleggingen kom det frem at det er opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur som peker seg ut, etterfulgt av opplevelsen av at det er for kaldt og trekk. Skolen bør sette fokus på temperaturregulering. Skolen har et lavt energibehov, trolig grunnet avslåtte varmeovner i konvektorkassene. Det er mye trapper på skolen, men mellom etasjene er det ramper og det er tilgang til alle rom dersom bevegelseshemmede benytter omveier via flere klasserom. Direkte inngang til klasserom fra korridor er ikke tilpasset universell utforming. Skolen har HWC-toalett. Alle arealer på skolen er i bruk. Skolen har mulighet for innvendig ombygging og spesialrom kan omgjøres til andre formål. Gymnastikk- og helsebygningen har inngang fra bakkeplan i begge etasjene. Helsedelen er tilpasset universell utforming. Gymnastikkdelen har ikke HWC-toalett. Utskifting av varmeovner anbefales som et strakstiltak før neste fyringssesong, da dagens løsning ikke fungerer. Ny løsning må sikre god luftgjennomstrømning og ha fungerende temperaturregulering. Det er ikke gjennomført brannteknisk tilstandsanalyse av skolens bygninger. Det er ikke belysning på de ansattes parkeringsplass, og dårlig belysning på skolens område, samt tilkomstvei til skolen. Det er ønskelig med bommer som hindrer gjennomkjøring på skolens område i skoletiden. Foreslåtte tiltak for de neste 10 årene summeres totalt til ca. 37 mill inkl. mva., hvor 6 % er vedlikeholdskostnader og 94 % er utviklingskostnader. Restlevetiden for bygningene med normalt vedlikehold vurderes å være til år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør 7992 kr/m² inkl. mva. Det er etter Rambølls vurdering behov for at faller inn under kategorien for bygninger som har behov for ordinært vedlikehold med mindre etterslep.

4 Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Rektor Verneombud Frode Tangedahl Marius Arnason Bøe Jo Terje Haldorsen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 206/212 Adresse: Liakroken 29 Postnr/Sted: 5132 Nyborg Byggeår: 1980 BTA: 4607 m² Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 2 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0,5 (halve 1. etasjer er under bakkenivå) Tomtestørrelse: m² Bygningstype: Skole, gymnastikk- og helsebygg Størrelse lekeareal mv: Ca m² Bygningen brukes i dag til: Skole, gymnastikk- og Ca Tomteopparbeidelse: helsebygg m² Bygningens tidligere bruk: Skole, gymnastikk- og helsebygg Ant. P-plasser: Ca. 18 stk Større påkostninger: Prosjekt 415 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1980 Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 182 (godkjent for 350 elever) Antall ansatte 35 Andre bruksformål - antall pers.

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Kari Dahle Haukland en er kontrollert Kristine Lepsøy en er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Rambøll Norge AS RIB Jomar Haktorsen / Byggeleder RIE Tor Arne Flåten / Installatør Gr.L RIV Kristine Lepsøy / Ingeniør Ole Døsvik / Siv.ing Andre (ARK, RIBR etc.) Kari Dahle Haukland / Siv.ing Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Skolen og BBS v/christian Lampe - Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten - Oppsummering fra vernerunde: Dokumentasjon av gjennomført vernerunde ble fremlagt på møte/befaring. Verneombud - Hovedelementene er klager på temperatursvingninger på skolen. Rapport fra tilsyn etter forskrift om miljørettet helsevern. Etat for helsetjenester Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Kristine Lepsøy og Bengt Aspevik Utlegging/innhenting av Utføres av Bergen kommune EFE. Dersom sporfilmer Radon rapporter foreligger vedlegges disse. Pågår Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Marius Arnason Bøe, verneombud Jo Terje Haldorsen, vedlikeholdsingeniør Frode Tangedahl, ingeniør Jahn Glomsrud, teknisk drift Bjørn Eimstad, driftstekniker Espen Ivar Tveten. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) WiSensys Wireless Sensing System

6 Side 5 av 45 Ventilasjon Ifm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. D.v.s. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Side 6 av 45 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av to bygninger, oppført i Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år 1-5 år 6-10 år 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V 0 0 U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Opprettholde gode rutiner for lufting i friminutter Ikke plassere ting over ristene i vinduskarmer, hvor varme og ventilasjon tilføres Ansvar Skole Skole

9 Side 8 av 45 Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet for. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Hovedbygningen, ble oppført i Bygningen består av to etasjer, hvor halve underetasjen er under bakkenivå. Skolen har administrasjon, klasserom, flere typer spesialrom for undervisning, SFO og to tilfluktsrom. Hovedbygningen til har et BTA på 3871 m², og ligger i Åsane bydel. Skolens hovedkonstruksjon er bæring av betong og limtrebjelker i taket. Ytterveggene er bindingsverkvegger over terreng, og betongvegg mot tilbakefylt terreng. Større tiltak de siste 10 årene er utvendig rehabilitering i 2011, hvor deler av kledningen og alle vinduer ble skiftet, fasaden ble malt og taket ble retekket. Takets arkitektoniske utforming er ikke gunstig for bortføring av vann og snø. Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet for Li skole. Bygningen fremstår i dag som godt vedlikeholdt. Innvendig ble alle gulvbelegg skiftet i Hoveddelen av innvendige vegger har trepanel og er i god stand. Det lekker fra taket på skolens hovedbygning. Dette er en pågående garantisak i forbindelse med nylig utført taktekking. Branncellekonstruksjoner er flere steder i bygningen utett, og branndører mangler klassifisering. Bygningens tekniske installasjoner har utløpt teknisk levetid, men grunnet godt vedlikehold fungerer de fortsatt. At teknisk levetid er utløpt gir anlegg som på enkelte området ikke fungerer etter dagens standard, mer vedlikeholdsutgifter og en risiko for at anleggene vil slutte å fungere. I inneklimaundersøkelsen fra bedriftshelsetjenesten kom det frem at det bør settes fokus på temperaturregulering. Skolen har et kombinert system for varme og ventilasjon, med konvektorkasser under vinduer. De elektriske ovnene er flere steder i bygningen slått ut på overopphetingstermostatene, og må deretter manuelt skrus på en og en. Dette har medført at flere panelovner har vært avslått i lengre perioder, og rommet har da ingen tilført varme. Energibruken til skolen vurderes som lavt, og dette skyldes trolig at varmeanlegget ikke får tilført nødvendig varmeenergi til rommene. Alle arealer på skolen er i bruk. Skolen har mulighet for innvendig ombygging og spesialrom kan omgjøres til andre formål. Det er mye trapper på skolen, men med ramper mellom etasjene. Det er tilgang til alle rom dersom bevegelseshemmede benytter omveier via flere klasserom. Skolen har mye høye flater hvor det blir støvdeponi. Flatene blir rengjort en gang i året i forbindelse med årlig nedvask. Det er ikke gjennomført brannteknisk tilstandsanalyse av skolens bygninger. Det ble på befaring observert flere utette brannskiller, branndører uten dokumentasjon, mangelfull branntetting og ikke godkjente rømningsveier. Branntegningene er ikke oppdatert, og mangler blant annet èn etasje. Det er ikke belysning på parkeringsplass for ansatte, og dårlig belysning på skolens område, samt tilkomstvei til skolen. Det er ønskelig med bommer som hindrer gjennomkjøring på skolens område i skoletiden.

10 Side 9 av 45 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-hovedbygning Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Garantisak i forbindelse med taktekking og maling av fasader må følges opp. Taket må tettes, og blæret maling må utbedres. Innvendig i bygningen må branncellebegrensende konstruksjoner tettes. To branndører må skiftes. Det elektriske anlegget anbefales skiftet i sin helhet innen 5 år. Elektriske varmeovner i konvektorkasser anbefales skiftet som et strakstiltak, da dagens løsning ikke fungerer. Ny løsning må gi mer luftgjennomstrømning i konvektorkassen for å unngå at overopphetingstermostaten slår av ovnen. Èn varmtvannsbereder må skiftes straks grunnet utgått teknisk levetid. Det må gjennomføres brannteknisk tilstandsanalyse av skolen, og branntegningene må oppdateres. Belysningsforholdene utendørs må utbedres. Det anbefales å etablere to bommer for å hindre gjennomkjøring på skolens område i skoletiden. - Hovedbygning Vurdert restlevetid : 2053 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstilta k <1 år 1-5 år 6-10 år 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,1 6,1 1,

11 Side 10 av 45 Gymnastikk- og helsebygg, ble oppført i Bygningen har to etasjer. I 1. etasje er gymnastikksal med tilhørende garderober. I 2. etasjer er helsebygg. Begge etasjene har tilkomst fra bakkeplan. Hovedkonstruksjonen er betonggulv, bæring av limtrebjelker og betongvegger. Yttervegger er oppført som bindingsverkvegger. Bygningen har et BTA på 736 m², og ligger i Åsane bydel. Av større tiltak gjennomført de siste 10 årene er utvendig rehabilitering av fasader hvor deler av panelet ble skiftet, og hele fasaden ble overflatebehandlet. Taket er rehabilitert og etterisolert i Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet for gymnastikkog helsebygg. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt. Panel på fasaden til helsedelen har blæret maling. Innvendige overflater er i god stand. Tekniske anlegg har utløpt teknisk levetid, men fungerer fortsatt grunnet godt vedlikehold. Helsedelen i bygningen har gjennomgått innvendig rehabilitering i 2000, og er i god stand. Det er ikke trinnløs tilgang og HWC-toalett i gymnastikkdelen. Helsebygningen har universell utforming. Alle rom i gymnastikk- og helsebygningen blir brukt til tiltenkt formål, bortsett fra et eldre kjøkkenrom, rom 121, som brukes som lager. Det er ikke gjennomført inneklimaundersøkelse for idrettsbygningen. Det er ikke blitt opplyst om problemer med inneklima i bygningen, og dette vurderes derfor som tilfredsstillende. Det er ikke problematikk med mugg, sopp, råte eller skadedyr. Det er ikke gjennomført brannteknisk tilstandsanalyse. Ventilasjonsrom i gymnastikk- og helsebygg er ikke egen branncelle.

12 Side 11 av 45 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-gymnastikk og helsebygg. Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Utvendig anbefales det å følge opp garantisak i forbindelse med maling av utvendige panel, hvor malingen flasser av. Utvendige og innvendige flater vurderes som i tilfredsstillende stand, og tiltak for utbedring de neste 10 år anbefales ikke, kun normalt vedlikehold ved behov. Det elektriske anlegget anbefales skiftet i sin helhet. Varmtvannsbereder fra 1980 anbefales skiftet innen kort tid. Ventilasjonsanleggene fungerer og anbefales skiftet mot slutten av en10 år. Det må utføres brannteknisk tilstandsanalyse av bygningen. Ventilasjonsrommet må utbedres, for å tilfredsstille krav til egen branncelle. - Gymnastikk- og helsebygg Vurdert restlevetid : 2053 Areal totalt: 736 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstilta k <1 år 1-5 år 6-10 år 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 0 VVS V 0 0 U Elkraft V 0 0 U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,3 6,7 2,02 479

13 Side 12 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Hovedbygg og gymnastikk- og helsebygg Skolen har vaktmester tilgjengelig 2 dager i uken. Vaktmester fører opp forefallende arbeid i en perm. Skolen melder til teknisk drift ved større arbeider, vedlikehold eller reparasjoner. Løpende drift fungerer tilfredsstillende. Skolen er i dag ikke hærverksutsatt. Renhold utføres primært på dagtid. Bygningen er delt inn i soner, og fire renholdere bytter på hvilke soner de vasker. Skolen er fornøyd med renholdet. Bygningene har EOS-system. SD-anlegget styrer varme, ventilasjon og varmtvann. Anlegget er fra tidlig 90-tallet og ble oppgradert i Det er èn vannmåler per bygning som kan leses av ukentlig. Skolen kildesorterer papir, plast og restavfall. Avfallscontainere oppbevares i låsbart skur. Skolens bygninger har innbruddsalarm tilknyttet vaktselskap. Det er tilsynsvakt på ettermiddag og kveldstid. Gymnastikkbygg leies ut til idrettslag, og skolen leies ut til korps og kulturskole. Vaktmester spyler utendørs, og salter og strør området ved behov. Skolen har privatavtaler for brøyting, og for klipping av plen. Drift av utendørs arealer fungerer tilfredsstillende.

14 Side 13 av Bygningsmessig (NS3451 2) Hovedbygg 20 Bygninger generelt Konstruksjonsmessige bygningstegninger har ikke vært tilgjengelig på registreringstidspunktet. Vurderinger som gjengis i denne rapporten er skrevet som symptombeskrivelser på bakgrunn av visuell befaring som ble foretatt , intervju med personalet og underlagsdokumenter som er oversendt. Skolen er oppført med hovedetasje og delvis utgravd underetasje av betong med tilfluktsrom og undervisningsrom. Skolen er nylig rehabilitert både utvendig og innvendig, og er stort sett i god stand. Gymnastikk- og helsebygg 20 Bygninger generelt Konstruksjonsmessige bygningstegninger har ikke vært tilgjengelig på registreringstidspunktet. Vurderinger som gjengis i denne rapporten er skrevet som symptombeskrivelser på bakgrunn av visuell befaring som ble foretatt , intervju med personalet og underlagsdokumenter som er oversendt. Skolen er oppført med hovedetasje og delvis utgravd underetasje av betong med tilfluktsrom og undervisningsrom. Skolen er nylig rehabilitert innvendige flater i gymsal bærer preg av bruk, men er funksjonsmessig i god stand. Helsestasjonen er nylig rehabilitert innvendig Hovedbygg 210 Grunn og fundamenter Bygningen har fundamenter av betong, og står sannsynligvis på sprengsteinsfylling. Det ble ikke registret setninger eller andre forhold som indikerer problemer med fundamenteringen. Tilfluktsrommene har tilbakefylte betongvegger mot terreng. Veggene viser ingen tegn til vanninntrengning. Dette tyder på at dreneringen langs veggene fungerer tilfredsstillende Tilstand: TG1 God stand : Ingen anbefalte tiltak

15 Side 14 av 45 Gymnastikk- og helsebygg 210 Grunn og fundamenter Bygningen har fundamenter av betong, og står sannsynligvis på sprengsteinsfylling. Det ble ikke registret setninger eller andre forhold som indikerer problemer med fundamenteringen. Tilstand: TG1 God stand : Ingen anbefalte tiltak Hovedbygg 220 Bæresystemer Bæringen i underetasjen er basert på søyler og vegger av betong. Over underetasjen er det betongdekker. Det ble ikke registrert forhold som indikerer problemer med betongkonstruksjonene Bæringen i 1 etasje er basert på betongsøyler og limtre i takkonstruksjonene. Langsgående åser av limtre stikker ut gjennom ytterveggen og danner bæring for takutstikkene på gavlene. Åsene har beslag over endeveden, men sideflatene kan være utsatt for slagregn. Limtre som utsettes for vann tørker langsomt opp, og er utsatt for råte. Tilstand: TG1 God stand : Kle inn den utvendige delen av limtredragerne med utlektet trepanel. Gymnastikk- og helsebygg 220 Bæresystemer Vertikal bæring er sannsynligvis baser på limtresøler innbygget i innvendige og utvendige vegger. Bæring av taket er basert på åser og sperr av limtre. Langsgående åser av limtre stikker ut gjennom ytterveggen og danner bæring for takutstikkene på gavlene. Åsene har beslag over endeveden men sideflatene kan være utsatt for slagregn. Limtre som utsettes for vann tørker langsomt opp, og er utsatt for råte. Tilstand: TG1 God stand : Kle inn den utvendige delen av limtredragerne med utlektet trepanel.

16 Side 15 av 45 Hovedbygg 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjoner Bygningen har ingen bærekonstruksjoner som krever særskilt brannbeskyttelse Tilstand: Ikke relevant : Ingen anbefalte tiltak Gymnastikk- og helsebygg 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjoner Bygningen har ingen bærekonstruksjoner som krever særskilt brannbeskyttelse Tilstand: Ikke relevant : Ingen anbefalte tiltak Hovedbygg 230 Yttervegger I underetasjen er det yttervegger av betong mot tilbakefylt terreng (tilfluktsrom). Veggene er funksjonsmessig i god stand. I 1 etasje er veggene oppført som bindingsverksvegger av tre. Veggene er isolert med 10 cm. mineralull. Innvendig er veggene platet med gips. Utvendig er det dobbelfalset trepanel. I områder der avstanden mellom kledningen og terrenget er kort er det brystningsfelter av steni opp til UK vinduer (hovedsakelig på syd og østsiden). Deler av ytterkledningen var ny i 2010 og er i god stand. Tilstand: TG1 God stand : Periodisk tilsyn

17 Side 16 av 45 Gymnastikk- og helsebygg 230 Yttervegger I 1 etasje er veggene oppført som bindingsverksegger av tre. Veggene er isolert med 10 cm. mineralull. Innvendig er veggene platet med gips. Utvendig er det dobbelfalset trepanel. Trepanelet var nytt i 2010 og er i god stand Ved siden av inngangen til helsestasjonen er det et område på veggen hvor malingen flasser. Årsaken til flassingen er ikke kjent. Tilstand: TG1 Tilstand i hovedsak god : Generelt periodisk tilsyn Skrape og male blæret del av kledning på vestsiden av bygget. Evt. utbedre råteskader. Hovedbygg 234 Utv. Vinduer, dører, porter Bygningen har aluminiumsvinduer med isolerglass og innvendig treverk. Vinduene var nye i 2010 og er i god stand. Skolen har ytterdører av aluminium. Dørene var nye i 2010 og er i det store og hele i god stand. En av glassrutene i ytterdøren til garderobe 121 er sprukket. Tilstand: TG1 God stand : Skifte glassrute i dør til garderobe, rom 121. Periodisk tilsyn Gymnastikk- og helsebygg 234 Utv. Vinduer, dører, porter Bygningen har aluminiumsvinduer med isolerglass og innvendig treverk. Vinduene var nye i 2010 og er i god stand. Med unntak av hoveddør til gymsal har idrettsbygget nye dører av aluminium eller aluminium/glass. Dørene er i god stand. Hoveddøren til gymsalen er en bronseeloksert aluminiumsdør av eldre dato. Døren bærer preg av bruk, og skifting må påregnes innen overskuelig fremtid. Tilstand: TG1 God stand : Skifte hoveddør til gymsal i løpet av en 10 års periode.

18 Side 17 av 45 Hovedbygg 237 Solavskjerming Bygningen har påmontert markiser i administrasjonsavdelingen, 1 etasje. Markisene er ca. 5 år gamle og i god stand. Det er ikke meldt inn behov for ytterligere solavskjerming Tilstand: TG1 God stand : Periodisk tilsyn Hovedbygg 240 Innervegger Innvendige vegger i skolebygget er i hovedsak oppført som bindingsvegger platet med gips. I korridorer, kontorer og undervisningsrom er det alle steder brystningspanel på veggene i høyde ca. 2,10. Veggene er i god stand. Veggene har brennbare overflater. Det må utarbeides en brannteknisk analyse på om dette kan aksepteres I tilfluktsrommene består de innvendige veggene av malte betongflater. På deler av betongflatene er det påmontert malte brystningspaneler. Flatene er i god stand. Tilstand: TG1 Tilstand vurdert uten hensyn til eventuelle branntekniske merknader : Utarbeide en brannteknisk analyse med vurdering av eventuelle tiltak i forhold til brennbare overflater. Gymnastikk- og helsebygg 240 Innervegger Innvendige vegger i gymbygget er oppført som bindingsverksvegger av tre, platet med gips. I gymnastikksal, garderober og vestibyle er det brystningspanel utenpå veggene fra gulv til tak. I dusjene er det keramiske fliser og i WC-sonene er det baderomsplater. Toalettavlukkene har spanskvegger. Trepanelene bærer preg av bruk, men er robuste og tjenlige i forhold til bruken. Veggflisene i dusjene er i god stand. Spanskveggene til toalettene er i dårlig stand og bør skiftes I helsestasjonen er innvendige skillevegger oppført som plassbygde bindingsverksvegger. Veggene har overflater, delvis av gips og delvis av malte trepaneler. Veggene er i god stand. Tilstand: TG1 Tilstand vurdert ut fra funksjonsmessig tilstand : Erstatte spanskvegger i toalettavlukker med plassbygde vegger.

19 Side 18 av 45 Hovedbygg 244 Innv. vinduer, dører, foldevegger De innvendige dørene er i hovedsak utført som kompaktdører med paneler av malt kryssfiner. Dørene er jevnt over i god stand. Dørene til toalettrommene er noe mer slitt enn dørene til undervisningsrom og kontorer. Dørkarmene er utstyr med svellelister, men mangler merking som dokumenterer brannklassen. Det må utarbeides en brannteknisk analyse på om dette kan aksepteres. Branndører i korridor 1 etasje nord er utført av aluminium med glassfelt. Begge dørene er av eldre dato og i dårlig stand. Den nordre døren har trådglass, men karmen har vært utsatt for innbrudd, og karmen er dermed defekt i forhold til brann. Mellom dørblad og karm er det også en åpen glipe. Den søndre døren har ikke trådglass. Dette kan skyldes at glasset er skiftet. Begge dørene mangler merke som dokumenterer brannklasse. Tilstand: TG2 Vurdert på grunnlag av brannteknisk tilstand : Brannteknisk vurdering av dører som ikke har dokumentert brannklasse. Skifte begge branndørene i korridor 1. etasje i nordre fløy. Gymnastikk- og helsebygg 244 Innv. vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er kompaktdører med malte overflater og sparkeplate av rustfritt stål nede. Dørene bærer preg av bruk, men er funksjonsmessig i tilfredsstillende stand. Tilstand: TG1 Funksjonsmessig god stand : Periodisk tilsyn Hovedbygg 250 Dekker Mellom underetasjen og 1 etasje er det dekker av betong. Dekkene vurderes å være i god stand Underetasjen og søndre del av 1. etasje har betonggulv på grunn. Gulvene er sannsynligvis utført med ca. 5 cm isopor og 6-10 cm påstøp. Det er ikke registrert setninger eller andre forhold som indikerer problemer med dekkene. Tilstand: TG1 God stand : Ingen anbefalte tiltak

20 Side 19 av 45 Gymnastikk- og helsebygg 250 Dekker I gymnastikkbygget og i deler av helsestasjonene er det betonggulv på grunn. Gulvene er sannsynligvis utført med ca. 5 cm isopor og 6-10 cm påstøp. Det er ikke registrert setninger eller andre forhold som indikerer problemer med dekkene. Tilstand: TG1 God stand : Ingen anbefalte tiltak Hovedbygg 255 Gulvoverflater I skolebygget er det i hovedsak vinylbelegg med hulkil. Beleggene var nye i 2006/2007 og er i god stand. I garderobeområdene er det terrakottafliser. Flisene er trolig originale og har åpenbart vært behandlet med lakk e.l. Overflatebehandlingen har flasset og overflatene virker dermed ganske slitte. Flisene er imidlertid hele og robuste og bør fortsatt være tjenlige. I sløydsalen er det lakket tregulv. Gulvet har merker og sår etter bruk, men er nylig lakket og godt tjenlig til formålet. Tilstand: TG1 Noen av beleggene bærer betydelig preg av bruk, men er fortsatt i funksjonsmessig god stand : Normal vedlikehold Gymnastikk- og helsebygg 255 Gulvoverflater I gymnastikksalen er det tregulv, sannsynligvis opplagt på tilfarere. Gulvet er nylig lakket og er i god stand. I inngangspartiet til garderobeområdet og i dusjer er det terrakottafliser. I garderober og inngangsparti har flisene vært behandlet med lakk e.l. I disse områdene bærer flisene sterkt preg av bruk, spesielt i inngangspartiet. I dusjene er terrakottaflisene ubehandlet og fremstår i bedre stand enn i de øvrige områdene. I helsestasjonen er det i hovedsak vinylbelegg av nyere dato. Beleggene er i god stand Tilstand: TG1 Funksjonsmessig god stand : Normalt vedlikehold. Regelmessig lakkering av tregulv i gymsal

21 Side 20 av 45 Hovedbygg 256 Himlinger Himlingene i 1 etasje er utført med gips, inndelt med lekter. I korridorer og trapperom er det i tillegg til støtabsorberende plater av treullsement. Himlingene er i god stand. Tilstand: TG1 God stand : Normal vedlikehold Gymnastikk- og helsebygg 256 Himlinger I gymsalen er det himling av gips inndelt med lekter. Himlingen er i god stand. I garderobene er det himling av ubehandlet eller oljet trepanel. Panelet er mørkt, men ellers i tilfredsstillende stand. Tilstand: TG1 God stand : Normal vedlikehold. Hovedbygg 260 Yttertak Yttertaket på skolebygget er utført som "varm tak". Bæringen består av åser og hovedsperr av limtre. Taket ble rehabilitert i 2011 og ble i denne forbindelse tilleggsisolert slik at isolasjonstykkelsen nå er 35 cm. I samme forbindelse ble det lagt nytt sutak av kryssfiner og ny tekking av asfaltmembran. Det er registret tre områder med lekkasjer i den nye taktekkingen: - Ved enden av korridor mot syd - I hovedinngang - I administrasjon Lekkasjene behandles som reklamasjonssaker ovenfor leverandør. Tilstand: TG1 God stand : Periodisk tilsyn. Følge opp lekkasjesak ovenfor leverandør

22 Side 21 av 45 Gymnastikk- og helsebygg 260 Yttertak Yttertaket på bygningen er utført som "varm tak". Bæringen består av åser og hovedsperr av limtre. Taket ble rehabilitert i 2011 og ble i denne forbindelse tilleggsisolert slik at isolasjonstykkelsen nå er 35 cm. I samme forbindelse ble det lagt nytt sutak av kryssfiner og ny tekking av asfaltmembran. Taket er i god stand. Tilstand TG1 God stand Periodisk tilsyn. Hovedbygg 265 Gesimser, takrenner og nedløp Bygningen har takrenner og nedløp av stål. Disse ble skiftet i 2011 og er i god stand. Tilstand: TG1 God stand : Periodisk tilsyn. Gymnastikk- og helsebygg 265 Gesimser, takrenner og nedløp Bygningen har takrenner og nedløp av stål. Disse ble skiftet i 2011 og er i god stand. Tilstand TG1 God stand Periodisk tilsyn. Hovedbygg 276 Sittebenker, stolrader, bord Musikkrom 022 er bygget som et amfi med benkerader på trinnene. Benkeradene er i god stand Tilstand: TG1 God stand : Ingen anbefalte tiltak

23 Side 22 av 45 Hovedbygg 280 Trapper, balkonger mm Mellom 1. etasje og underetasjen er det rullestolramper av betong. Rampene har gulvbelegg av samme standard som bygget for øvrig. Rampene er i god stand Klasserom nr. 107, 112 og 113 ligger langs østsiden av bygningen over tilfluktsrommene. Denne delen av bygget ligger ca. 1,5 meter høyere enn korridoren. Rommene har derfor tilkomst fra korridoren via trapper. Trappene er kledd med gulvbelegg både på opptrinn og i inntrinn og er i god stand. Hovedtrappene mellom underetasjen og 1 etasje befinner seg i trapperom 101 lengst nord i bygget. Trappen er av betong og belagt med terrakottafliser. Overflatene på flisene har vært behandlet med lakk e.l. Flisene bærer preg av slitasje, men er funksjonsmessig i god stand. Mellom lærerrom 143 og hems er det en lakket tretrapp. Overflaten på trinnene er slitte. Trappen er for øvrig i god stand. Tilstand: TG1 God stand : Pusse opp trinn i lakket tretrapp mellom lærerværelse og hems. Hovedbygg 285 Tribuner og amfier Musikkrom 022 er innredet som amfi med vinylbelegg i trinnene. Amfi og belegg er i god stand. Tilstand: TG1 God stand : Ingen anbefalte tiltak Hovedbygg 286 Baldakiner og skjermtak Skolen har to stk. skjermtak som er bygget i kontakt med skolen. Skjermtakene har hoveddragere av limtre og et sekundært bjelkelag av plank. Oppå bjelkelaget er det sutak av bord, tekket med asfaltmembran. Limtredragerne bæres av stålsøyler. Bjelkelaget og sutaket er noe misfarget, trolig som følge av tidligere lekkasjer. Skjermtakene fikk ny tekking i 2011 og er i god stand. vedr. misfarget treverk under sutak vurderes foreløpig ikke nødvendig. Tilstand: TG1 God stand. : Periodisk tilsyn

24 Side 23 av VVS (NS3451 3) Hovedbygg 310 Sanitæranlegg Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger eller spillvann generelt. Bunnledninger blir ført til pumpekum ved gymsal. Det ble gjennomført en gjennomspyling av anlegget for en tid tilbake og det er ikke rapportert om problemer med anlegget etter at gjennomspylingen ble gjennomført. Overvannsnettet blir ført til pumpekum som er plassert ved gymsal, samme område som pumpekum for spillvann. Styringen for pumpekummer er plassert i ventilasjonsrom. Det utføres rutinemessig kontroll av anlegget. Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann. Ett hovedvanninntak inn til skolen med 1 stk. vannmåler. Det er et tilfredsstillende nivå på dagens porselensutstyr. Det er en blanding av nytt og gammelt utstyr. To-greps servantbatterier på en del vasker, noen av disse var delvis ødelagt og samtlige servantbatteri er ikke sikret mot skåldefare. 1 stk. CTC trykkvannsvarmer, prod. år Tilstand TG1-2 Basert på alder og fare for skolding. Skifte to-greps servantbatteri til ettgreps servantbatteri. Samtlige servantbatteri stilles inn på skåldesikker temperatur. Ny varmtvannsbereder, grunnet utgått teknisk levetid.

25 Side 24 av 45 Gymnastikk og helsebygg 310 Sanitæranlegg Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger eller spillvann generelt. Bunnledninger blir ført til pumpekum ved gymsal. Det ble gjennomført en gjennomspyling av anlegget for en tid tilbake og det er ikke rapportert om problemer med anlegget etter at gjennomspylingen ble gjennomført. Overvannsnettet blir ført til pumpekum som er plassert ved gymsal, samme område som pumpekum for spillvann. Styringen for pumpekummer er plassert i ventilasjonsrom. Det utføres rutinemessig kontroll av anlegget. Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann. Ett hovedvanninntak inn til bygningen med 1 stk. vannmåler. Det er et tilfredsstillende nivå på utstyr for sanitærinstallasjoner. I rom tilknyttet gymnastikksal er det meste av utstyret av nyere dato og det er felles blandebatteri til dusjer i garderober. På helsebygg er det en blanding av nytt og gammelt utstyr. Varmtvannsbereder av typen CTC, 1600l. Prod. år Tilstand TG1- Basert på alder og funksjon. Varmtvannsbereder fungerer, men må trolig skiftes innen noen år. Hovedbygg 320 Varmeanlegg Elektrisk oppvarming, medtatt i punkt 450. Gymnastikk og helsebygg 320 Varmeanlegg Elektrisk oppvarming, medtatt i punkt 450. Hovedbygg 330 Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Dokumentasjon på kontroll av brannslanger foreligger. Tilstand TG1- Basert på rapport på kontroll av brannslanger. Ingen tiltak utover rutinemessig kontroll.

26 Side 25 av 45 Gymnastikk og helsebygg 330 Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Dokumentasjon på kontroll av brannslanger foreligger. Tilstand TG1- Basert på rapport på kontroll av brannslanger. Ingen tiltak utover rutinemessig kontroll. Hovedbygg 360 Luftbehandling Kanaler er ført synlige i korridor med avtrekksventiler plassert i vegg inn til rom. Tilluften forsynes via konvektorkasser (induksjonsapparater) under vindu og avtrekk er plassert i vegg mot korridor. Det er installert ny avtrekksvifte og tilhørende kanaler i heimkunnskapsrom. Avtrekk blir ført ut gjennom fasaden. Varmebatteri på tilluftskanaler for ventilering av korridorer er ikke i drift. Det er blitt installert varmebatteri i ventilasjonsaggregatet i senere tid for å øke temperaturen på grunnventilasjonen. Det er fremdeles behov for tilleggsvarme der det er installert varmebatteri. Ventilasjonsanlegget er fra Ventilasjonsaggregatet er plassert i kjeller. Anlegget har roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Anlegget er godt vedlikehold og fungerer tilfredsstillende. Tilstand TG1-2 Basert på funksjon og alder. Varmebatterier montert ute i anlegget skiftes. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. Skifte ut anlegget mot slutten av en ti års periode, grunnet utgått teknisk levetid.

27 Side 26 av 45 Gymnastikk og helsebygg 360 Luftbehandling Gymnastikkbygg: Det er synlige kanalføringer i garderober, ventiler/ rister er plassert i vegg inn til gymnastikksal og plassert i himling på toaletter. Gymnastikksalen blir oppvarmet via tilluften. Helsebygg: Delvis synlige kanaler, avtrekksventiler er plassert i vegg eller himling. Tilluften forsynes via konvektorkasser (induksjonsapparater) under vindu. Avtrekk er plassert i vegg mot korridor og i taket. Aggregatet som betjener gymnastikksal er fra 1980 og har roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Aggregatet som betjener helsestasjonen har roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Tilstand TG1- Basert på alder. Utskifting av luftbehandlingsanleggene innen ti år, grunnet teknisk levetid.

28 Side 27 av Elektro/automasjon (NS og 5) Hovedbygg 400 Elkraftanlegg Trafo ved bygget, BKK trafokiosk NR 900. det er ikke hentet inn data fra BKK vedr. effekter for trafo. Hovedfordeling er opprinnelig, og det foreligger ikke tekniske data / FDV for fordeling. Underfordelinger er opprinnelige, med diverse suppleringer/utvidelser, fra forskjellige tidsepoker. Det er vesentlige mangler i henhold til forskrifter, hovedfordeling og underfordelinger er vurdert som utgått på levetid. For fremføring av elektrotekniske anlegg i bygget er det benyttet rør i grunn/ betong for stigeledninger og kabelbroer/rør i vegger/betong, samt føringskanaler for fremføring av kursopplegg fra underfordelinger. Branntetting i/av føringsveier for elektro er svært mangelfullt utført. Installasjonskanaler er ettermontert i undervisningsrom med uttak for 230V og tele/data. Det er ikke tilstrekkelig med strømuttak i klasserom og arbeidsrom til å dekke dagens behov for strøm til datautstyr etc. Noe som illustreres ved utstrakt bruk av skjøteledninger. Jording av el anlegg er en blanding av jordet og ujordet anlegg og tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Det er noen tilfeller av "uheldig" kabellegging rundt om på bygget. Det ble på befaringen observert manglende elektroarbeider ifbm "415"-prosjektet. Dette i form av at koblingsbokser, kabler etc. som hang på den gamle fasaden var løsnet, men ikke festet på ny fasade. Tilstand TG2 Basert på kapasitet og alder. I forbindelse med oppgradering av tekniske anlegg for varme og ventilasjon vil økt behov for effekt tilsi at hovedfordeling skiftes. Underfordelinger må skiftes og kursopplegg oppgraderes med hensyn til kapasitetsutvidelser og jording. Feste løse koblingsbokser, kabler etc. på fasader. Straks Total utskifting av elektrisk anlegg innen 5 år.

29 Side 28 av 45 Gymnastikk- og helsebygg 400 Elkraftanlegg Fordelinger på bygget er forsynt fra hovedbygg. Fordelinger er opprinnelig, med diverse suppleringer/utvidelser, fra forskjellige tidsepoker. Det foreligger ikke tekniske data / FDV. Det er vesentlige mangler i henhold til forskrifter. Fordelinger er vurdert som utgått på levetid. For fremføring av elektrotekniske anlegg i bygget er det benyttet rør i grunn/ betong for stigeledninger og kabelbroer/rør i vegger/betong, samt føringskanaler for fremføring av kursopplegg fra underfordelinger. Branntetting i/av føringsveier for elektro er svært mangelfullt utført. Jording av el anlegg er en blanding av jordet og ujordet anlegg og tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Det ble på befaringen observert manglende elektroarbeider ifbm "415"-prosjektet. Dette i form av at koblingsbokser, kabler etc. som hang på den gamle fasaden var løsnet, men ikke festet på ny fasade. TG2 Basert på kapasitet og alder. Fordelinger må skiftes og kursopplegg oppgraderes med hensyn til kapasitetsutvidelser og jording. Feste løse koblingsbokser, kabler etc. på fasader. Straks Total utskifting av elektrisk anlegg innen 5 år. Hovedbygg 442 Belysningsanlegg Belysningsanlegg er fra bygget var nytt i 1980 med noen stedvise utskiftinger av armaturer i enkeltrom. Det er mange armaturer med "lyspærer" i, og dette illustrerer alder på anlegget. Belysningsanlegget er dyrt, lite energieffektivt og urasjonelt å drifte. Restlevetid er begrenset. Belysningsnivået på bygget oppleves som tilfredsstillende i de fleste undervisningsrom. I korridorer, garderober og formingsrom er det ikke tilstrekkelig belysning ihht Lyskulturs anbefalinger. På arbeidsrom for lærere er belysningsnivå på generell belysning i rommet "i grenseland", forutsatt at det benyttes arbeidsplass belysning (lamper på bordene) er det tilfredsstillende. Tilstand TG2 Basert på funksjon og alder. Utskifting av belysningsanlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg.

30 Side 29 av 45 Gymnastikk- og helsebygg 442 Belysningsanlegg Belysningsanlegg er fra bygget var nytt i 1980, det er "ny" belysning i gymnastikksal år 2008 og helsebygg år Det er mange armaturer med "lyspærer" i dette illustrerer alder på anlegget. Belysningsanlegget er dyrt, lite energieffektivt og urasjonelt å drifte. Restlevetid er begrenset. Belysningsnivået på bygget oppleves som tilfredsstillende i de fleste rom. I korridorer, garderober, dusjer og toaletter er det ikke tilstrekkelig belysning ihht Lyskulturs anbefalinger. Tilstand TG2 Basert på funksjon og alder. Utskifting av belysningsanlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Skifte belysning i gymnastikksal ila år. Hovedbygg 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget består av desentralisert anlegg i vedlikeholdt stand. Det er et anlegg fra midten av 1990-tallet som er dyrt å drifte og krever en økende mengde vedlikehold. Anlegget anses som oversteget teknisk levetid og anbefales byttet. Ved utskifting av anlegg bør etterlysende ledesystemer vurderes, dette for å redusere drift- og vedlikeholdskostnader. Tilstand TG2 Basert på funksjon og alder. Utskifting av nødlysanlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Batteribank fjernes. Gymnastikk- og helsebygg 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget består av desentralisert anlegg i vedlikeholdt stand. Det er et anlegg fra midten av 1990-tallet som er dyrt å drifte og krever en økende mengde vedlikehold. Anlegget anses som oversteget teknisk levetid og anbefales byttet. Ved utskifting av anlegg bør etterlysende ledesystemer vurderes, dette for å redusere drift- og vedlikeholdskostnader. Tilstand TG2 Basert på funksjon og alder. Utskifting av nødlysanlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg.

31 Side 30 av 45 Hovedbygg 450 El-varme Eswa takvarme supplert med ribbe-ovner og strålevarmepanel montert i tak. Ribbe-ovner er montert i konvektorkasser og skal varme opp rommet via tilluft fra ventilasjonssystemet. Bruker/drift opplyser at de er plaget med at overopphetingstermostater i ovner montert i konvektorkasser løser ut. Dette tyder på at det for liten luftgjennomstrømning over ovnene i kassene, og/eller at disse er for tilsmusset til å avgi varme til omgivelsene. Dette igjen fører til en del ekstra arbeider for drift som må rundt til hver eneste ovn for å tilbakestille overopphetingstermostat. Tilstand TG2 Basert på funksjon og alder. Det anbefales å montere nye varmeovner på skolen. Det må unngås problemer med at overopphetingstermostater i ovner montert i konvektorkasser løser ut. Tilstrekkelig luftoverstrømningen over ovnene må derfor sikres, ved at frontplate plasseres høyere mot blomsterbrett for å tette/minske øvre "spalte", og øke størrelsen på nedre spalte. Ovner med innebygget termostat innstilt på ønsket romtemperatur skal ikke kunne betjenes av brukerne. Utskifting av ovner innen 1 år, før fyringssesong. Gymnastikk- og helsebygg 450 El-varme Varmekabler i gulv i garderober og vindfang. I gymnastikksalen er det montert elvarmebatterier som skal varme opp rommet via tilluft fra ventilasjonssystemet. I helsebygg er det montert oljefylte panelovner i kombinasjon med ribbeovner i konvektorkasser. Det blir lokalt på kontorer i helsebygg supplert med frittstående ovner for å oppnå komforttemperatur. Tilstand TG2 Basert på funksjon og alder. Kontrollere funksjon og oppgradere styring av varmeanlegg på gymnastikkbygg. Bytte og dimensjonere varmeanlegg for å oppnå komforttemperatur på kalde dager på helsebygg. 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg.

32 Side 31 av 45 Hovedbygg 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Skolen har installert strukturert datanettverk til alle rom, samt at det er supplert med trådløse aksesspunkter for bærbart datautstyr. Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov. Det er etablert strukturerte føringsveier for datakabling vha føringskanaler i forskjellige dimmensjoner, samt installasjonskanaler sammen med 230 V suppleringer. Tilstand TG1 Basert på funksjon og alder. Ingen tiltak nødvendig. Etablere felles føringsveier med el-anlegg ved større arbeider i disse. 5 år. Gymnastikk- og helsebygg 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering På helsebygg er det installert strukturert datanettverk til kontorer. Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov. Tilstand TG1 Basert på funksjon og alder. Ingen tiltak nødvendig. Hovedbygg 540 Alarm og signalsystemer Brannalarmanlegg kat. 2 soneinndelt, anlegget fungerer normalt, men har gammel teknologi og reservedeler begynner å bli vanskelig tilgjengelig, anlegget har begrenset restlevetid. Innbruddsalarmanlegg med tilknytning til vaktselskap, anlegget fungerer tilfredsstillende. Det er ikke adgangskontroll ved skolen i dag. Det ble i 2012 installert IP-telefonsentral ved skolen, for å dekke kommunikasjon ut av skolen. Det benyttes "klasseromstelefoner" til intern kommunikasjon. Disse er av eldre årgang/teknologi og bør vurderes byttet ved større oppgraderinger av skolen. Skolering bruker felles klokker med brannvarsling. Dette anlegget fungerer tilfredsstillende. Tilstand TG1 Basert på funksjon og alder. Oppgradering av brannalarmanlegg til adresserbart anlegg, oppgradering av "klasseromstelefonanlegg" 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg.

33 Side 32 av 45 Gymnastikk- og helsebygg 540 Alarm og signalsystemer Brannalarmanlegg kat. 2 soneinndelt, anlegget fungerer normalt, men har gammel teknologi og reservedeler begynner å bli vanskelig tilgjengelig, anlegget har begrenset levetid. Innbruddsalarmanlegg med tilknytning til vaktselskap, anlegget fungerer tilfredsstillende. Det er ikke adgangskontroll ved bygget i dag. Det ble i 2012 installert IP-telefonsentral ved skolen, for å dekke kommunikasjon ut av skolen. Helsestasjon deler denne telefonsentralen med skolen men har egen nummerserie ut. Dette anlegget fungerer tilfredsstillende. Tilstand TG1 Basert på funksjon og alder. Oppgradering av brannalarmanlegg til adresserbart anlegg. 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Hovedbygg 550 Lyd og bildesystemer AV- systemer er av nyere dato og funger tilfredsstillende etter brukers behov. Sentralt antenneanlegg er av eldre dato. Dette er ikke i bruk og anbefales demontert i forbindelse med oppgradering av el-anlegg. Tilstand TG1 Basert på funksjon og alder. Ingen tiltak nødvendig. Demontering av antenneanlegg ved arbeider i el-anlegg. Gymnastikk- og helsebygg 550 Lyd og bildesystemer Det ble ikke registrert AV-installasjoner ved gymnastikkbygg. Ingen tiltak nødvendig. Hovedbygg 560 Automatisering SD anlegget er installert på 80-tallet. SD anlegg styrer romregulering. Det rapporteres om lav feilprosent på anlegget. Det må foretas en ny innregulering av SD-anlegg for å få kontroll med temperatursvingninger Tilstand TG2 Basert på funksjon og alder. Utskifting/oppgradering av SD-anlegg til ny teknologi innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg.

34 Side 33 av 45 Gymnastikk- og helsebygg 560 Automatisering SD anlegget er installert på 80-tallet. SD anlegg styrer romregulering. Det rapporteres om lav feilprosent på anlegget. Det må foretas en ny innregulering av SD-anlegg for å få kontroll med temperatursvingninger I teknisk rom på gymnastikkbygget står styring for pumpekummer. Disse har driftsavtale med årlig kontroll og fremstår i god stand. Tilstand TG2 Basert på funksjon og alder. Utskifting/oppgradering av SD-anlegg til ny teknologi innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Hovedbygg og gymnastikk- og helsebygg Bygningen har ikke heis

35 Side 34 av Utendørs (NS3451 7) Hovedbygg og gymnastikk- og helsebygg Utendørsareal består av asfaltert skoleplass, gruset fotballbane, lekeplass, naturtomt og tilkomstvei. Det er ikke bommer ved skolen i dag. Det er ønsker fra skolen å etablere to bommer som hindrer innkjøring på skolens område. Det er hull i gjerde lang haugen, i bakkant av skolen. Overvannsnettet blir ført til pumpekum som er plassert ved gymsal, samme område som pumpekum for spillvann. Styringen for pumpekummer er plassert i ventilasjonsrom. Det utføres rutinemessig kontroll av anlegget. Det dannes vannoppsamling i bed ved lekeplass ved skolens sørøst fasade. Tilgang til stakeluker er flere steder asfaltert igjen, og derfor ikke tilgjengelig dersom behov. Det er ikke belysning på parkeringsplassen for ansatte. Utendørs belysning ved innkjørsel, langs bygningene, skoleplass og gangveier er dårlig. Banelys på fotballbane brukes til å lyse opp nærområder. Forsyningskabler til gymnastikk- og helsebygg er byggeiers ansvar, disse fremstår i feilfri stand, alder tatt i betraktning. Veier innenfor skolens område er i god stand, og er enten gruset eller asfaltert. Lekeplass skal oppgraderes og kommer til å få økonomiske midler i forbindelse med lokal utbedring av barnas byrom. Ansatte parkerer på avsatte plasser ved innkjøringsvei til skolen. Parkeringsplass er i god stand. Flaggstangen er slitt ved at hullet i hengselfestet som holder stangen oppe slites og blir ovalt, slik at bolten må skiftes. Utendørsbelysning rundt bygning var tilgrodd av trær og busker, noe som påvirker virkningen av belysningen. Det anbefales å etablere to bommer, for å hindre innkjøring på skolens område. Hull i gjerde på baksiden av skolen må utbedres. Det må lages avrenningsmulighet fra bedet til kum i nærheten av lekeplass. Stakeluker som det ikke er tilgang til må utbedres med ny tilkomstmulighet. Utendørs belysningsanlegg må oppgraderes for å få bedre lys langs gangvei til skolen, samt parkeringsplass for ansatte. Det anbefales å bytte armaturer på lyktestolper rundt skolebygg ved arbeider på el.anlegg, samt rette opp skjeve stolper. Reparere hengselfestet til flaggstang. Busker og trær som vokser rundt lysstolper bør fjernes.

36 Side 35 av Frittstående baldakiner og skjermtak På vestsiden av skolen er det et åpent sykkelskur. Skuret er oppført av plank med sutak og tekking av asfaltmembran. Skuret er noe malingsslitt, men er ellers i god stand På sydvestsiden av skolen er det et redskapsskur. Skuret er oppført med bindingsverk av tre og utvendig trepanel. Taket har sutak og "papptekking". Kledningen er tilsynelatende i god stand. Taktekkingen er dårlig og bør snarest skiftes for å unngå råteskader i sutak og bærekonstruksjoner. Tilstand: TG1 Sykkelskur - akseptabel stand TG2 Verktøysskur defekt taktekking : Male sykkelskur. Tekke om verktøysskur Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Hovedbygning, og gymnastikk- og helsebygning Det er mangelfull FDV-dokumentasjon på samtlige av de tekniske anleggene. Skolen ble helseverngodkjent Skolen er miljøsertifisert etter "Grønt flagg". Det må utarbeides FDV- dokumentasjon for samtlige tekniske anlegg, i forbindelse med oppgradering av tekniske anlegg. Universell utforming Funksjonalitet, planløsninger og utforming Hovedbygg Det er mye trapper i skolen, men mellom etasjene er det ramper og det er tilgang til alle rom dersom bevegelseshemmede benytter omveier via flere klasserom. Direkte inngang til enkelte av klasserommene fra korridor er ikke tilpasset universell utforming, korridor og klasserom er på ulike halvplan. Skolen har HWC-toalett. Ingen tiltak Gymnastikk- og helsebygg Gymnastikk- og helsebygg har ikke trinnløs tilgang til gymnastikkdelen. Gymnastikkdelen har ikke HWC-toalett.

37 Side 36 av 45 Helsedelen tilfredsstiller flere krav til universell utforming og har trinnløs tilgang og HWCtoalett. Etablere ramper over dørkarmer i gymnastikkdelen. Etablere HWC-toalett dersom det blir behov for dette. Det er mulig å bygge om toalett i garderober med nødvendige hjelpemidler. Fleksibilitet, Arealbruk Hovedbygg Skolen har mulighet for innvendig ombygging, og spesialrom kan omgjøres til andre formål. Alle arealer på skolen er i bruk. Klasserom er flere steder i hovedbygget i en annen høyde enn korridor og har tilgang med trapperom, som tar mye av bruksarealet til skolen. Tilfluktsrommene brukes som lager, og kan ryddes innen påkrevd tidsperiode. Gymnastikk- og helsebygg Alle rom i bygningen blir brukt til tiltenkt formål, bortsett fra et eldre kjøkkenrom, rom 121, som brukes som lager. Fjerne kjøkkeninnredningen for å oppnå mer lagringsplass. Enøk Hovedbygning, og gymnastikk- og helsebygning Det er utført enkel enøkanalyse for hovedbygningen. s energibruk vurderes som lavt, og dette skyldes trolig at varmeanlegget ikke gir nødvendig tilført energi til rommene. Flere av ovnene var avslått på befaring, da overopphetingstermostaten har medført at ovnene slås av, og må deretter manuelt skrur på igjen. Skolen hadde lave temperaturer i flere rom på befaringstidspunktet. Det er ikke gjennomført energimerke av skolen. Det er kun krav om at hovedbygningen skal energimerkes, da gymnastikk- og helsebygningen er unntatt grunnet areal under 1000 m². Det er krav om at de tekniske anleggene skal gjennomgå en energivurdering, og dette er ikke utført. for lavere energibehov er et bedre energieffektivt ventilasjonsanlegg, temperaturstyring av panelovnene, lavenergibelysning og installering av SD-anlegg som behovsstyrer de tekniske installasjonene. Nytt ventilasjonsanlegg anbefales når dagens anlegg har utløpt levetid. Temperaturstyring av ovner anbefales som et strakstiltak. Lavenergibelysning anbefales i forbindelse med utskifting av det elektriske anlegget, og er medtatt i punkt 440. SD-anlegget er medtatt i punkt 560. Hovedbygningen må energimerkes. De må gjennomføres energivurdering av de tekniske anleggene.

38 Side 37 av Helse Det forelå rapport fra vernerunde. Inneklimaundersøkelse gjennomført av bedriftshelsetjenesten anbefales det at skolen setter fokus på temperaturregulering. Skolen har skriftlig inneklimaplan og renholdsplan. Det er ikke utarbeidet skriftlig driftsplan, men de praktiske rutinene er gode. Det termiske miljøet oppleves som veldig varierende. Det er et kombinert system med konvektorbokser for varme og ventilasjon, plassert under vinduer. Luften tilføres med 19 grader og ledes over elektriske gjennomstrømningsovner. Det er meldt om at ventilasjonen som tilføres under vinduene medfører trekk. Dette skyldes at de elektriske ovnene skurs av når overhetningstermostaten aktiveres, som trolig skjer da det er for liten luftgjennomstrømning over ovnene. Dette har medført at flere panelovner har vært avslått i lengre perioder, da de må manuelt skrus på igjen. Det er ikke meldt om klager på opplevelsen av luftkvaliteten. Det er uført målinger i tre rom i hovedbygget, Rom 118- Lærerarbeidsrom, rom 128- Klasserom og rom164-b-klasserom. Målingene viste tilfredsstillende verdier i lærerarbeidsrommet. I klasserommene var verdiene over anbefalte grenser. CO2-nivået vil trolig være innenfor anbefalte grenser dersom det alltid luftes i friminuttene, og dobbelttimer må unngås. Dersom antallet elever i klasserommene økes blir det behov for større tilførte luftmengder. Det er ikke problematikk med mugg, sopp, råte eller skadedyr. Det lekker fra taket på skolens hovedbygning. Dette er en garantisak i forbindelse med nylig taktekking, og tiltak og kostnader for utbedring blir ikke tatt med. Problemer med lekkasjer fra taket var hyppigere før ny taktekking, og det er derfor mange synlige fuktmerker på innvendig tak. Det er ikke forekomst av asbest på skolen og det er rutiner for legionella sikring. Skolen har tilfredsstillende belysning generelt, men enkelte toalett og korridorområder oppleves med dunkel belysning. Målinger av radon pågår, i regi av Bergen kommune. Skolen har utvendig trafo. Elektriske og magnetiske felt vurderes som tilfredsstillende. Akustiske forhold i skolens hovedbygning oppleves som tilfredsstillende. Det er montert lydplater i de fleste rom. Det er gjenklang i gymsal i gymnastikkbygget. Skolen har mye høye flater hvor det blir støvdeponi. Flatene blir rengjort en gang i året i forbindelse med årlig nedvask. Det er åpne hyller på lærerarbeidsplasser som er støvdeponi. Det er fotskraperist og innvendig renholdsmatter ved alle inngangsdører. Renholdsmattene rengjøres av skolen, men er slitte. Elevene skal bruke innesko. To og to klasserom har felles garderobe. Det er lavt gelender i trapp. Ny løsning for gelender er bestilt. Det er en blanding mellom togreps og ett-greps blandebatteri. Det er ikke rutiner for å hindre risiko for skolding.

39 Side 38 av 45 Det må utarbeides skriftlig driftsplan for skolens arealer. Det anbefales å utbedre belysningsforholdene i korridorer og toalett. I gymnastikksalen anbefales det å etablere lyddempende plater på vegger for å bedre de akustiske forholdene. På lærerarbeidsrommet bør det byttes til lukkbare skap for å redusere arealer for støvdeponi. To-greps blandebatterier er anbefalt skiftet, for å redusere faren for skolding. Ha gode lufterutiner i friminutter og unngå dobbelttimer. Dersom det blir flere elever i klasserommene må luftmengdene økes, og det blir behov for nytt ventilasjonsanlegg. Utføre nye inneklimamålinger hvor det utføres lufting mellom hver eneste time. Tilsyn fra Etat for Helsetjenester Skolen ble helseverngodkjent i 1998 og det ble gjennomført tilsyn av Etat for helsetjenester Tilsynet avdekket 3 avvik og 4 merknader: Merknad 1: Oppdatere HMS-håndboken til skolen da den refererer til feil forskrift for oppdatering av HMS-håndbok er skolens ansvar Avvik 1: 13 Rengjøring og vedlikehold er ikke ivaretatt Avvik 1 a): Det eksisterer ikke vedlikeholdsplan for skolen for vedlikeholdsplan er medtatt i punkt 924 Avvik 1 b): Ikke utarbeidet rutiner for inspeksjon/ettersyn og evt rengjøring av ventilasjonskanaler Fastsette en grenseverdi for når ventilasjonskanalene har behov for rengjøring. Inspeksjon av ventilasjonskanaler Avvik 1 c): Gulv i gymsal fremsto som veldig slitt og stedvis oppfliset. Gulvet i gymsal skal stedvis slipes og lakkes i uke 9, 2013

40 Side 39 av 45 Avvik 2: 19 Inneklima/luftkvalitet er ikke ivaretatt Avvik 2 a): Himling var åpnet på steder med påviste lekkasjer. Åpninger i himling må lukkes når der ikke pågår arbeid. Eventuelt fuktskadet materiale må rengjøres og desinfiseres eller skiftes Lukke himling når det ikke utføres arbeid Merknad 2: Det ble opplyst at ansatte klager over store temperatursvingninger og trekk. Forholdet bør undersøkes og eventuelt utbedres Forholdene kan bli bedre med nye temperaturstyrte ovner, og ny løsning for konvektorboksen, for å hindre at ovnene skrus av når overopphetingstermostat aktiveres. Merknad 3: Det bør tilordnes med bedre vaskemuligheter for elevene i klasserommet. En vask kan til tider bli for lite for en stor klasse når alle skal vaske seg samtidig. Eksempelvis bør man vurdere å installere vaskerenner Det kan være aktuelt å etablere felles vasker i korridor som flere klasser kan disponere. Avvik 3: Et innvendig gelender/rekkverk er ikke tilfredsstillende sikret Gelenderet skal utbedres, og arbeidet er bestilt Merknad 4: Skolen melder om problemer med foreldre som kjører helt inn på skoleplassen for å levere/hente elever. Dette kan potensielt føre til trafikkulykker blant elever. Det er blitt opplyst at Statens vegvesen har meldt inn risikofaktor vedrørende vei opp til skolen, og at det er blitt vurdert å sette opp en bom for å hindre biler å kjøre opp til skolen. Tilsynet anbefalte at trafikksikringstiltak iverksettes er vurdert og medtatt i kapittel Svømme-/ badeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Ikke relevant

41 Side 40 av Miljø Skolen praktiserer kildesortering av plast, papir og restavfall. Det har aldri vært påvist PCB i materialer på skolen. Det foreligger ikke avfallsplan. Det anbefales å lage avfallsplan dersom det skal utføres større arbeider på bygningskroppen eller utearealer Sikkerhet Det er ikke heis på skolen. I gymnastikksalen er det løfteutstyr i taket. Det er ikke rutiner for kontroll av løfteutstyr. Skolen ligger ikke i område med ras- eller flomrisiko. Det er ikke gangvei fra parkeringsplass til skolen. Beboere fra borettslaget nedenfor skolen kjører gjennom skolens område, mellom hovedbygningen og gymnastikk- og helsebygg. Her er det ønskelig å etablere en bom for å hindre gjennomkjøring i skoletiden. Det er ikke bom som hindrer gjennomkjøring på idrettsplass. Det anbefales å etablere gangvei fra parkeringsplassen til skolen. Etablere to bommer for å hindre gjennomkjøring på skolens område. Èn bom plasseres for å hindre gjennomkjøring mellom hovedbygningen og gymnastikk- og helsebygg. Den anbefales å montere bom som hindrer gjennomkjøring over idrettsplassen. Branntekniske forhold Det er ikke gjennomført brannteknisk tilstandsanalyse av skolens bygninger. Det ble på befaring observert flere utette brannskiller, branndører uten dokumentasjon, mangelfull branntetting og ikke godkjente rømningsveier. Branntegningene for bygningene er ikke oppdatert. Det må gjennomføres brannteknisk tilstandsanalyse for bygningen for å avdekke alle avvik. Branntegningene må oppdateres. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Hovedbygg Det foreligger ikke fagrapport vedr tilfluktsrom. Det er to tilfluktsrom på skolen, og begge er i underetasjen i hovedbygget. Rommene benyttes som lager, og kan tømmes innen påkrevd tidsperiode. Det er montert krigsventilasjon og krigslysanlegg med ladelikeretter. Batteribank er defekt, tiltak medtatt i punkt 443. Gymnastikk- og helsebygg Det er ikke tilfluktsrom i gymnastikk- og helsebygg.

42 Side 41 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra er 4607 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 4157 m 2. Differansen er 450 m 2 som utgjør 10 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes være innenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: februar Byggnavn Etg. Romnummer Logger 1 Rom 118 Lærerarbeidsrom Logger 2 Rom 128 Klasserom Personbelastning - - Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min Ca. 112 m²/ Ca. 336 m³ Ca. 72 m²/ Ca. 216 m³ 600/ / 414 CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp [ C] Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Anbefalte tiltak Nei Ingen tiltak Ja Ha gode lufterutiner og unngå dobbelttimer. Dersom det blir flere elever i hvert klasserom anbefales det å forskynde prosessen med å skifte ventilasjonsanlegg og øke kapasiteten. Logger 3 Rom 164 Klasserom 15+2 Ca. 72 m²/ Ca. 216 m³ 1001/ Ja Ha gode lufterutiner og unngå dobbelttimer. Dersom det blir flere elever i hvert klasserom anbefales det å forskynde prosessen med å skifte ventilasjonsanlegg og øke kapasiteten.

43 Side 42 av Fuktregistrering Det er en rekke lekkasjer i taket på. Taket ble retekket for få år siden, og reparasjoner av lekkasjene og taket er en pågående garantisak. Det er ikke registrert områder i bygningen, bortsett fra taket, hvor det er grunn til å utføre fuktmålinger Radon Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Måling av radon pågår i regi av EFE Lysmålinger Lysmålinger er ikke utført i forbindelse med befaring. Kun visuell observasjon er lagt til grunn ifm belysningsvurderinger Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Wedberg utførte kartlegging av asbest i Det er ikke påvist asbest i materialprøvene, og det vurderes derfor som ingen risiko for asbesteksponering Mugg/sopprapporter Det ble i 2009 gjennomført kartlegging av råte- og muggproblematikk ved skolen, utført av Cytox. Det ble avdekket råteskader på fasader, tak og bjelker. Det var også grunn til mistanke om muggsopp på undersiden av sutaket. Bygningskroppen til er blitt rehabilitert siden 2009, og skadene skal være utbedret. 2.3 Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering Tidsplan ,5 Ønsker flere. Innenfor norm. Ingen tiltak - Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tidsplan Innenfor norm - -

44 Side 43 av Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tidsplan ,17 Lydisolere, stillerom. Egnethet: 3 Plate, og isolere vegger mellom lærerrom til stillerommet, der det i dag er vindu Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 18 av 37 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 49 %. Dette vurderes til å være en middels svarprosent. Det er symptomene hodepine, frysning, feber og smerter i muskler og ledd, unormal trøtthet og tørrhet, irritasjon i huden som har høyest forekomst samlet sett, på. Av de ansatte angir 4 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, og 4 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er 9 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det en av de ansatte som har påvist allergi og to har både allergi og astma. Det er 15 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, oppgir rektor at antall ansatte som har sluttet siste 5 år pga. helseproblemer relatert til inneklimaproblematikk er ingen. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur som peker seg ut, etterfulgt av opplevelsen av for kaldt og trekk. Det er 12 av de ansatte som angir vekslende og ujevn temperatur med samleverdi 4-6. Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering.

45 Side 44 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side.

46 Hovedbygg Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D (anbefalte forbedringer) U 0 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,6 1,1 1,3 2,2 1,3 #DIV/0! 1,1 0,9 7,3 7,0 5,7 5,9 7,2 #DIV/0! 6,8 5,0 1,00 1,90 1,60 4,33 2,10 #DIV/0! 1,93 1, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,1 6,1 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

47 Hovedbygning RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 350 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1980 Registreringsdato: Utført av: Rambøll Norge AS v/kari Haukland BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 1 Driftsmessige forhold (D) 110 Løpende drift Skolen har vaktmester 2 dager i uken. Vaktmester fører forefallende arbeid i perm. Skolen melder til teknisk drift ved større arbeider, vedlikehold eller reparasjoner. Løpende drift fungerer tilfredsstillende. Skolen er i dag ikke hærverksutsatt Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % Renhold Renhold utføres primært på dagtid. Bygningen er delt inn i soner, og Ingen tiltak fire renholdere bytter på hvilke soner de vasker. Skolen er fornøyd med renholdet Energi 0 0 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 132 Energioppfølging Bygningene har EOS-system tilknyttet Min Bedrift - energiregnskap, Fjordkraft Ingen tiltak Drift av SD-anlegg SD-anlegget styrer varme, ventilasjon og varmtvann. Anlegget er fra Ingen tiltak tidlig 90-tallet og ble oppgradert i Vann og avløp, generelt. Det er èn vannmåler per bygning Ingen tiltak Avfallshåndtering Kildesortering av papir, plast og restavfall. Avfallscontainere oppbevares i låsbart skur 160 Vakthold og sikring Innbruddsalarm tilknyttet vaktselskap. Tilsynsvakt på ettermiddag og kveldstid. Gymnastikkbygg leies ut til idrettslag, og skolen leies ut til korps og kulturskole 170 Utendørs Vaktmester spyler utendørs, og salter og strør området ved behov. Skolen har privat måkeavtale. Tilfredsstillende drift av utendørs arealer. Privat avtale om klipping av plen. 2 Bygning Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 0,6 7,3 1,00 8 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 0 Side 1 av 11

48 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 210 Grunn og fundamenter Bygningen har fundamenter av betong, og står sannsynligvis på Ingen tiltak sprengsteinsfylling. Det ble ikke registret setninger eller andre forhold som indikerer problemer med fundamenteringen. Tilfluktsrommene har tilbakefylte betongvegger mot terreng. Veggene viser ingen tegn til vanninntrengning. Dette tyder på at dreneringen langs veggene fungerer tilfredsstillende 220 Bæresystemer Bæringen i underetasjen er basert på søyler og vegger av betong. Over underetasjen er det betongdekker. Det ble ikke registrert forhold som indikerer problemer med betongkonstruksjonene Ingen tiltak 220 Bæringen i 1 etasje er basert på betongsøyler og limtre i takkonstruksjonene. Langsgående åser av limtre stikker ut gjennom ytterveggen og danner bæring for takutstikkene på gavlene. Åsene har beslag over endeveden men, sideflatene kan være utsatt for slagregn. Limtre som utsettes for vann tørker langsomt opp, og er utsatt for råte. Kle inn den utvendige delen av limtredragerne med utlektet trepanel. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygningen har ingen bærekonstruksjoner som krever særskilt brannbeskyttelse Ikke relevant 230 Yttervegger I underetasjen er det yttervegger av betong mot tilbakefylt terreng (tilfluktsrom). Veggene er funksjonsmessig i god stand. Ingen tiltak 230 I 1 etasje er veggene oppført som bindingsverksegger av tre. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Veggene er isolert med 10 cm. mineralull. Innvendig er veggene platet med gips. Utvendig er det dobbelfalset trepanel. I områder der avstanden mellom kledningen og terrenget er kort er det brystningsfelter av steni opp til UK vinduer (hovedsakelig på syd og østsiden). Ytterkledningen var ny i 2010 og er i god stand. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Utv. vinduer, dører, porter Bygningen har aluminiumsvinduer med isolerglass og innvendig treverk. Vinduene var nye i 2010 og er i god stand. Ingen tiltak. Vinduer anbefales skiftet ved utløpt levetid. RS Skolen har ytterdører av aluminium. Dørene var nye i 2010 og er i det Skifte glassrute i dør til garderobe, rom 121. Ikke tillagt betydning i 12 store og hele i god stand. En av glassrutene i ytterdøren til garderobe tilstandsvurdering er sprukket. Periodisk tilsyn Solavskjerming Bygningen har påmontert markiser i administrasjonsavdelingen, 1 etasje. Markisene er ca. 5 år gamle og i god stand. Det er ikke meldt inn behov for ytterligere solavskjerming Ingen tiltak utover normalt vedlikehold. for utskifting etter endt levetid medtatt. Solskjerming på 20 vinduer medtatt % Innervegger Innvendige vegger i i skolebygget er i hovedsak oppført som bindingsvegger platet med gips. I korridorer kontorer og undervisningsrom er det alle steder brystningspanel på veggene i høyde ca. 2,10. Veggene er i god stand. Veggene har brennbare overflater. Det må utarbeides en brannteknisk analyse på om dette kan aksepteres 240 I tilfluktsrommene består de innvendige veggene av malte betongflater. På deler av betongflatene er det påmontert malte brystningspaneler. Flatene er i god stand. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger De innvendige dørene er i hovedsak utført som kompaktdører med paneler av malt kryssfiner. Dørene er jevnt over i god stand. Dørene til toalettrommene er noe mer slitt enn dørene til undervisningsrom og kontorer. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Ingen anbefalte tiltak Generell utbedring av mindre skader og defekter. Nødvendige utskiftinger % Side 2 av 11

49 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Branndører i korridor 1 etasje nord er utført av aluminium med Skifte begge branndører i korridor 1. etasje i nordre fløy. glassfelt. Begge dørene er av eldre dato og i dårlig stand. Den nordre døren har trådglass, men karmen har vært utsatt for innbrudd, og karmen er dermed defekt i forhold til brann. Mellom dørblad og karm er det også en åpen glipe. Den søndre døren har ikke trådglass. Dette kan skyldes at glasset er skiftet. Begge dørene mangler merke som dokumenterer brannklasse 249 Dørkarmene er utstyr med svellelister, men mangler merking som dokumenterer brannklassen. Det må utarbeides en brannteknisk analyse på om dette kan aksepteres. 249 Det er mulighet for brannsmitte mellom brannceller, da det er åpent mellom cellene over himling. Det må utarbeides en brannteknisk analyse på om type innerdører kan aksepteres. Utarbeidelse av analyse er medtatt i punkt 961 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Lage tette brannceller med skillekonstruksjon over himling Det er synlige lysåpninger mellom brancellervegger. Vegger mellom brannceller må være tette, og må derfor utbedres Dekker Mellom underetasjen og 1 etasje er det dekker av betong. Ingen anbefalte tiltak Dekkene vurderes å være i god stand Underetasjen og søndre del av 1. etasje har betonggulv på grunn. Ingen anbefalte tiltak Gulvene er sannsynligvis utført med ca. 5 cm isopor og 6-10 cm påstøp. Det er ikke registrert setninger eller andre forhold som indikerer problemer med dekkene. 255 Gulvoverflater I skolebygget er det i hovedsak vinylbelegg med hulkil. Beleggene var Ingen tiltak utover normalt vedlikehold nye i 2006/207 og er i god stand. 255 I garderobeområdene er det terrakottafliser. Flisene er trolig originale Ingen tiltak utover normalt vedlikehold og har åpenbart vært behandlet med lakk e.l. Overflatebehandlingen har flasset og overflatene virker dermed ganske slitte. Flisene er imidlertid hele og robuste og bør fortsatt være tjenlige I sløydsalen er det lakket tregulv. Gulvet har merker og sår etter bruk, men er nylig lakket og godt tjenlig til formålet. 256 Himlinger Himlingene i 1 etasje er utført med gips, inndelt med lekter. I korridorer og trapperom er det i tillegg til støtabsorberende plater av treullsement. Himlingene er i god stand. 260 Yttertak Yttertaket på skolebygget er utført som "varm tak". Bæringen består av åser og hovedsperr av limtre. Taket ble rehabilitert i 2011 og ble i denne forbindelse tilleggsisolert slik at isolasjonstykkelsen nå er 35 cm. I samme forbindelse ble det lagt nytt sutak av kryssfiner og ny tekking av asfaltmembran. Det er registret tre områder med lekkasjer i den nye taktekkingen: - Ved enden av korridor mot syd - I hovedinngang - I administrasjon Lekkasjene behandles som reklamasjonssaker ovenfor leverandør. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Periodisk tilsyn. Følge opp lekkasjesak ovenfor leverandør Gesimser, takrenner og nedløp Bygningen har takrenner og nedløp av stål. Disse ble skiftet i 2011 og Ingen tiltak utover normalt vedlikehold er i god stand Fast inventar Ikke vurdert Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ikke relevant Side 3 av 11

50 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 273 Kjøkkeninnredning Skolekjøkkenet er innredet med faste arbeidsstasjoner som inneholder Skifte kjøkkeninnredningen på heimkunnskapsrom skap, komfyrer og benkeplater. Mellom arbeidsstasjonene er det underskap med vaskeservanter av rustfritt stål. Kjøkkenet er praktisk innredet, og funksjonsmessig i brukbar stand. Innredningen begynner imidlertid å vise betydelige tegn til slitasje, og utskifting må påregnes innen overskuelig fremtid. 273 I tilknytning til lærerværelset er det et tekjøkken innredet med underskap, overskap, oppvaskmaskin, kjøleskap og kaffemaskin. Innredningen er i god stand Ingen tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Skap og reoler Ikke vurdert Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Musikkrom 022 er bygget som et amfi med benkerader på trinnene. Ingen anbefalte tiltak Benkeradene er i god stand Skilt og tavler Ikke vurdert Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert Ikke vurdert Trapper, balkonger mm Mellom 1. etasje og underetasjen er det rullestolramper av betong. Ingen tiltak Rampene har gulvbelegg av samme standard som bygget for øvrig Rampene er i god stand 280 Klasserom nr. 107, 112 og 113 ligger langs østsiden av bygningen over tilfluktsrommene. Denne delen av bygget ligger ca. 1, 5 meter Ingen tiltak høyere enn korridoren. Rommene har derfor tilkomst fra korridoren via trapper. Trappene er kledd med gulvbelegg både på opptrinn og i inntrinn og er i god stand. 280 Hovedtrappene mellom underetasjen og 1 etasje befinner seg i trapperom 101 lengst nord i bygget. Trappen er av betong og belagt Ingen tiltak med terracottafliser. Overflatene på flisene har vært behandlet med lakk e.l. Flisene bærer preg an slitasje, men er funksjonsmessig i god stand. 280 Mellom lærerrom 143 og hems er det en lakket tretrapp. Overflaten på trinnene er slitte. Trappen er for øvrig i god stand. 285 Tribuner og amfier Musikkrom 022 er innredet som amfi med vinylbelegg i trinnene. Amfi og belegg er i god stand. 286 Baldakiner og skjermtak Skolen har to stk. skjermtak som er bygget i kontakt med skolen. Skjermtakene har hoveddragere av limtre og et sekundært bjelkelag av plank. Oppå bjelkelaget er det sutak av bord, tekket med asfaltmembran. Limtredragerne bæres av stålsøyler. Bjelkelaget og sutaket er noe misfarget, trolig som følge av tidligere lekkasjer. Skjermtakene fikk ny tekking i 2011 og er i god stand. Slipe og pusse opp lakket tretrapp mellom lærerrom 143 og hems. Ingen tiltak Periodisk tilsyn, nødvendig vedlkehold % Andre bygningsdeler Ikke vurdert Ikke vurdert Snittverdi pr registrering 1,1 7,0 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger blir ført til pumpekum ved gymsal. Det ble gjennomført Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. en gjennomspyling av anlegget for en tid tilbake og det er ikke rapportert om problemer med anlegget etter at gjennomspylingen ble gjennomført Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse Ingen tiltak utover generelt vedlikehold med eksisterende rørføringer for forbruksvann. 310 Ett hovedvanninntak inn til skolen med 1 stk. vannmåler. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Side 4 av 11

51 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 310 Det er et tilfredsstillende nivå på dagens porselensutstyr. Det er en Skifte to-greps servantbatteri til ettgreps servantbatteri. RS blanding av nytt og gammelt utstyr. To-greps servantbatterier på en del vasker, noen av disse var delvis ødelagt og samtlige servantbatteri er ikke sikret mot skåldefare. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) % stk. CTC trykkvannsvarmer, prod. år Ny varmtvannsbereder % Varmeinstallasjoner Skolen har elektrisk oppvarming, medtatt i post 450. Medtatt i post Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Dokumentasjon på kontroll av brannslanger Ingen tiltak utover rutinemessig kontroll foreligger Gass og trykkluft Ikke relevant Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Ikke relevant Luftbehandling Kanaler er ført synlige i korridor med avtrekksventiler plassert i vegg inn til rom. Tilluften forsynes via konvektorkasser (induksjonsapparater) ved gulv vindu og avtrekk er plassert i vegg mot korridor. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. 360 Ny avtrekksvifte og tilhørende kanaler i heimkunnskapsrom. Avtrekk blir ført ut i fasaden. Anlegget er nytt, ingen tiltak utover generelt vedlikehold. 360 Varmebatteri på tilluftskanaler for ventilering av korridorer er ikke i Varmebatterier montert ute i anlegget skiftes. drift. Det er blitt installert varmebatteri i ventilasjonsaggregatet i senere tid for å øke temperaturen på grunnventilasjonen. Det er fremdeles behov for tilleggsvarme der det er installert varmebatteri Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Anlegget er fra Ventilasjonsanlegget er plassert i kjeller. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. Utskifting av anlegget etter endt teknisk Anlegget har roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri som levetid. ble installert for noen år siden. Anlegget er godt vedlikehold og fungerer tilfredsstillende % Komfortkjøling Ikke relevant Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 5,7 1, SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Etablering av strukturerte føringsveier ifbm. utskifting el.anlegg Etablering av strukturerte føringsveier og forskriftsmessig jording/utjevning. Riving/sanering av eksisterende inkludert i kalkylepris % Høyspent forsyning Ikke relevant Ikke relevant Lavspent forsyning Hovedfordeling er fra Har oversteget teknisk levealder. Den har for liten kapasitet ved en ombygging til større ventilasjonsanlegg Bytte hovedfordeling grunnet utgått teknisk levetid Underfordelinger er fra Med diverse oppgraderinger fra Bytte underfordelinger grunnet utgått teknisk levetid. Kostnad medtatt med total forskejllige perioder. Har oversteget teknisk levealder. utskifting Elektrisk fordelingsanlegg har oversteget teknisk levealder. Det er Total utskifting av elektrisk fordelingsanlegg. Riving/sanering av eksisterende også for lite kapasitet i anlegget, noe som illustreres ved utstrakt bruk inkludert i kalkylepris av skjøteledninger. 430 Det ble på befaring observert en del manglende og knuste deksler/lokk Skifte defekte deksler og lokk samt feste løse kabler på elektrokomponenter, samt løse kabler 440 Lys Belysningsanlegg har oversteget teknisk levealder, inneholder armaturer med skrusokler og lite lyseffektive armaturer. Bytte belysningsanlegg ifbm oppgradering el-anl, demontering sanering av eksisterende inngår % % Side 5 av 11

52 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 443 Nødlysutstyr Nødlysanlegget består av desentraliserte lys. Det er et anlegg fra Bytte nødlysanlegg ifbm oppgradering el-anl, demontering sanering av midten av 1990-tallet som er dyrt å drifte og krever en økende mengde eksisterende inngår. Etterlysende bør vurderes. vedlikehold.anlegg fremstår i vedlikeholdt stand. 443 Batteribank for krigsbelysning i tilfluktsrom er defekt Demontering/sanering batteribank krigslys 450 Elvarme Elektrisk varmeanlegg er bygget opp av ribbeovner med høy overflatetemperatur i konvektorkasser og stråleovner på vegg. De fleste ovnene har lokal styring med termostat på ovn og lokalt i rom. Det anbefales å montere nye ovner på skolen. Det må unngås problemer med at branntermostater i ovner montert i konvektorkasser løser ut. Tilstrekkelig luftoverstrømningen over ovnene må derfor sikres, ved at frontplate plasseres høyere mot blomsterbrett for å tette/minske øvre "spalte", og øke strørrelsen på nedre spalte. Ovner med innebygget termostat innstilt på ønsket romtemperatur, det er da viktig at disse ikke kan betjenes. Utskifting av ovner innen 1 år,før neste fyringssesong. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % % Reservekraft Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 2,2 5,9 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Oppgradering føringsveger ved oppgradering av el-anl Kostnader medtatt i kapittel Integrert kommunikasjon Eksisterende datakabling virker tilfredsstillende, men vil ved opprusting av el-anlegg ikke være forlagt på en ordentlig måte 530 Telefoni og personsøking Det ble i 2012 installert IP-telefonsentral ved skolen, for å dekke kommunikasjon ut av skolen. Det benyttes "klasseromstelefoner" til intern kommunikasjon. Disse er av eldre årgang/teknologi og bør vurderes byttet ved større oppgraderinger av skolen. Bytte dataanlegg ifbm oppgradering el-anl, demontering sanering av eksisterende inngår Oppgradere/bytte klasseromstelefoni ifbm oppgradering el-anl, demontering sanering av eksisterende inngår % % Alarm- og signalsystemer Brannalarm Brannalarmanlegg kat. 2 soneinndelt, anlegget fungerer normalt, men har gammel teknologi og reservedeler er vanskelig å skaffe. Anlegget har begrenset restlevetid. Bytte brannvarslingsanlegg ifbm oppgradering el-anl, demontering sanering av eksisterende inngår % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Innbruddsalarmanlegg med tilknytning til vaktselskap, anlegget Ingen tiltak fungerer tilfredsstillende Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Skolering bruker felles klokker med brannvarsling. Dette anlegget Tilpasninger til nytt brannvarslingsanlegg ved oppgradering av dette fungerer tilfredsstillende % Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ikke relevant Lyd- og bildesystemer AV- systemer er av nyere dato og fungerer tilfredsstillende etter Ingen tiltak brukers behov. 550 Sentralt antenneanlegg er av eldre dato. Dette er ikke i bruk. Sentralt antenneanlegg er av eldre dato anbefales demontert/sanert i forbindelse med oppgradering av el-anlegg % Automatisering SD anlegget er installert på 80-tallet. Det rapporteres om lav Oppgradering/utskifting SD-anlegg ifbm oppgradering av el-anlegg feilprosent på anlegget % Det ble meldt fra bruker om en del problemer med Innregulering av SD-anlegg for å begrense temperatursvingninger temperatursvingninger i undervisningsrom Instrumentering Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 7,2 2,10 85 Side 6 av 11

53 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) (V) (U) (av U) SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Bilde nr Hjemmel 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Utendørsareal består av asfaltert skoleplass, gruset fotballbane, 0 0 lekeplass, naturtomt og tilkomstvei Bearbeidet terreng Grunnen vurderes som stabil. Ingen tiltak Utendørs konstruksjoner Støttemurer og andre murer Kantstein er i dårlig stand og jord flyter ut på plassen. Utbedre kantsteiner Trapper og ramper i terreng Trapper og ramper i terreng vurderes som i god stand Ingen tiltak Frittstående skjermtak, leskur mv På vestsider av skolen er det et åpent sykkelskur. Skuret er oppført av plank med sutak og tekking av asfaltmembran. Skuret er noe malingsslitt, men er ellers i god stand. Male sykkelskuret 723 På sydvestsiden av skolen er det et redskapsskur. Skuret er oppført med bindingsverk av tre og utvendig trepanel. Taket har sutak og "papptekking". Kledningen er tilsynelatende i god stand. Taktekkingen er dårlig og bør snarest skiftes for å unngå råteskader i sutak og bærekonstruksjoner. Tekke om taket på redskapsskuret Gjerder, porter og bommer Det er ikke bommer ved skolen i dag. Det er ønsker fra skolen å medtatt i punkt 966. etablere to bommer som hindrer innkjøring på skolens område Det er hull i gjerde lang haugen, i bakkant av skolen Utbedre hull i gjerde, som går langs haugen i bakkant av skolen Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Kummer og tanker for tekniske installasjoner Overvannsnettet blir ført til pumpekum som er plassert ved gymsal, samme område som pumpekum for spillvann. Styringen for pumpekummer er plassert i ventilasjonsrom. Det utføres rutinemessig kontroll av anlegget. Nye pumper ved endt levetid % Utendørs røranlegg Vannoppsamling i bed ved lekeplass ved skolens sørøst fasade Lage avrenningsmulighet fra bedet til kum i nærheten 730 Tilgang til stakeluker er flere steder asfaltert igjen Lage nye stakluker på flere av taknedløpene Side 7 av 11

54 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 740 Utendørs elkraft Det er ønskelig med belysning på parkeringsplassen for ansatte Etablere utbedre belysning på parkering og tilførselsveier til skolen. Noe graving er medtatt i kalkyle. 740 Belysning rundt skolebygg er gammel, og det er skiftet en del lamper Bytte armaturer på lyktestolper rundt skolebygg ved arbeider på el.anlegg, under vedlikehold. samt rette opp skjeve stolper Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % % Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Kommunikasjons kabler mellom hovedbygg og gymbygg er byggeiers ansvar, disse fremstår i feilfri stand Ingen tiltak Veier og plasser Veier innenfor skolens området er i god stand, og er enten gruset eller asfaltert. Ingen tiltak 760 Lekeplass skal oppgraderes og kommer til å få økonomiske midler i forbindelse med lokal utbedring av barnas byrom. Ingen tiltak Ansatte parkerer på avsatte plasser ved innkjøringsvei til skolen. Parkeringsplass er i god stand. Ingen tiltak Parker og hager Plen og busker er i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak Flaggstangen er slitt ved at hullet i hengselfestet som holder stangen Utbedre hengselfeste oppe slites og blir ovalt, slik at bolten må skiftes hyppig % Utendørsbelysning rundt bygning var tilgrodd av trær og busker, noe Fjerne busker og trær som vokser rundt lysstolper som påvirker effekten av dette Utendørs infrastuktur Tilknyttet eksternt nett for VA, elkraft og telenett Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,1 6,8 1, SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt FDV-dokumentasjon Mangelfull FDV-dokumentasjon for de tekniske anlegg Utarbeide FDV-dokumentasjon for de tekniske installasjonene Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant Ikke relevant Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Det er mye trapper i skolen, men mellom etasjene er det ramper og Ingen tiltak det er tilgang til alle rom dersom bevegelseshemmede benytter omveier via flere klasserom. Direkte inngang til klasserom fra korridor er ikke tilpasset universell utforming, korridor og klasserom er på ulike halvplan. Skolen har HWC-toalett. 903 Gymnastikk- og helsebygg har ikke trinnløs tilgang til gymnastikkdelen. Helsedelen har trinnløs tilgang. Det er ikke HWCtoalett i gymnastikkdelen. Helsebygningen har universell utforming. 904 Fleksibilitet Skolen har mulighet for innvendig ombygging og spesialrom kan omgjøres til andre formål. 905 Arealbruk Alle arealer på skolen er i bruk. Klasserom er flere steder i hovedbygget i en annen høyde enn korridor og har tilgang med trapperom som tar mye av bruksarealet til skolen. Tilfluktsrommene brukes som lager. 905 Alle rom i gymnastikk- og helsebygningen blir brukt til tiltenkt formål, bortsett fra et eldre kjøkkenrom, rom 121, som brukes som lager. 906 Sertifiseringer Skolen ble helseverngodkjent i Skolen er miljøsertifisert etter "Grønt flagg" Etablere ramper over dørkarmer i gymnastikkdelen. Etablere HWC-toalett dersom det blir behov for dette. Det er mulig å bygge om toalett i garderober med nødvendige hjelpemidler. Ingen tiltak Ingen tiltak Fjerne kjøkkeninnredningen for å oppnå mer lagringsplass. Ingen tiltak % Side 8 av 11

55 Hovedbygning TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse (V) (U) (av U) 910 ENØK generelt Enøkrapport Enkel enøkanalyse er utført. Energibruk til skolen vurderes som lavt, og dette skyldes trolig at varmeanlegget ikke gir nødvendig tilført energi til rommene. Flere av ovnene var avslått på befaring, da branntermostaten har medført at ovnene slås av, og må deretter manuelt skrur på igjen. Skolen hadde lave temperaturer i flere rom på befaringstidspunktet. 912 Energiattest/ Energimerking Skolen har ikke energiattest. Dette er krav for bygninger over 1000 m². Energimerke hovedbygget 912 Det er ikke krav til at gymnastikk- og helsebygget skal ha energiattest Ingen tiltak for lavere energibehov er mer energieffektivt ventilasjonsanlegg, temperaturstyring av panelovnene, lavenergibelysning og installering av SDanlegg som behovsstyrer de tekniske installasjonene. Nytt ventilasjonsanlegg anbefales når dagens anlegg har utløpt levetid, og kostnad er medtatt i punkt 360. Temperaturstyring av ovner er medtatt i punkt 450. Lavenergibelysning anbefales i forbindelse med utskifting av det elektriske anlegget, og er medtatt i punkt 440. SD-anlegget er medtatt i punkt 560. Bilde nr Hjemmel % Energivurdering av tekniske anlegg Det er ikke utført energivurdering av tekniske anlegg. Det er krav om å Gjennomføre energivurdering av tekniske anlegg. gjennomføre vurderinger blant annet når flere anlegg til sammen betjener et areal på over 500 m² og/eller samlet nominell effekt for klimaanlegget er over 12kW % Helsemessige forhold-generelt Arbeidsmiljø Det forelå rapport fra vernerunde. I inneklimaundersøkelse gjennomført av Bergen kommune ble det anbefalt å sette fokus på temperaturregulering. Skolen ble helseverngodkjent i 1998 og det ble gjennomført tilsyn av Etat for helsetjenester Tilsynet avdekket 3 avvik og 4 merknader Ingen tiltak er tatt med i denne posten. ene er fordelt på andre tilhørende punkt Merknad 1: Oppdatere HMS-håndboken til skolen da den refererer til for oppdatering av HMS-håndbok er skolens ansvar 0 0 feil forskrift 921 Avvik 1: 13 Rengjøring og vedlikehold er ikke ivaretatt Avvik 1 a): Det eksisterer ikke vedlikeholdsplan for skolen for vedlikeholdsplan er medtatt i punkt Avvik 1 b): Ikke utarbeidet rutiner for inspeksjon/ettersyn og evt Fastsette en grenseverdi for når ventilasjonskanalene har behov for rengjøring rengjøring av ventilasjonskanaler Inspeksjon av ventilasjonskanaler Avvik 1 c): Gulv i gymsal fremsto som veldig slitt og stedvis oppfliset. Gulvet i gymsal skal stedvis slipes og lakkes i uke 9, Avvik 2: 19 Inneklima/luftkvalitet er ikke ivaretatt Avvik 2 a): Himling var åpnet på steder med påviste lekkasjer. Åpninger i himling må lukkes når der ikke pågår arbeid. Eventuelt Lukke himling når det ikke utføres arbeid fuktskadet materiale må rengjøres og desinfiseres eller skiftes Merknad 2: Det ble opplyst at ansatte klager over store temperatursvingninger og trekk. Forholdet bør undersøkes og eventuelt utbedres medtatt i punkt 927 og punkt Merknad 3: Det bør tilordnes med bedre vaskemuligheter for elevene i Det kan være aktuelt å etablere felles vasker i korridor som flere klasser kan klasserommet. En vask kan til tider bli for lite for en stor klasse når alle disponere. skal vaske seg samtidig. Eksempelvis bør man vurdere å installere vaskerenner 921 Avvik 3: Et innvendig gelender/rekkverk er ikke tilfredsstillende sikret Gelenderet skal utbedres, og arbeidet er bestilt 921 Merknad 4: Skolen melder om problemer med foreldre som kjører helt medtatt i punkt 966 inn på skoleplassen for å levere/hente elever. Dette kan potensielt føre til trafikkulykker blant elever. Det er blitt opplyst at Statens vegvesen har meldt inn risikofaktor vedrørende vei opp til skolen, og at det er blitt vurdert å sette opp en bom for å hindre biler å kjøre opp til skolen. Tilsynet anbefalte at trafikksikringstiltak iverksettes % Renholdsplan/ kvalitetsnorm Skolen har skriftlig renholdsplan og system for renhold av alle flater Ingen tiltak Inneklimaplan Skolen har skriftlig inneklimaplan Ingen tiltak Driftsplan Skolen har ikke skriftlig driftsplan, men de praktiske rutinene er gode. Utarbeide driftsplan % Side 9 av 11

56 Hovedbygning Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Ikke relevant Separat vannforsyning Ikke relevant Ikke relevant Atmosfærisk miljø Atmosfærisk miljø for blir betegnet av brukerne som tilfredsstillende. Det er meldt om at ventilasjonen medfører trekk, dette skyldes de elektriske ovnene, og tas ikke med som et avvik i forhold til atmosfærisk miljø medtatt i punkt CO2, CO Det utføres målinger i tre rom i hovedbygget, Rom 118- Lærerarbeidsrom, rom 128-Klasserom og rom164-b-klasserom. Målingene viste tilfredsstillende verdier i lærerarbeidsrommet. I klasserommene var verdiere over anbefalte grenser. CO2-nivået vil trolig være innenfor anbefalte grenser dersom det alltid luftes i friminuttene, og dobbelttimer må unngås. Dersom antallet elever i klasserommene økes blir det behov for større tilførte luftmengder Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke problematikk med mugg, sopp eller råte. Det lekker fra taket på skolens hovedbygning. Dette er en garantisak i forbindelse med nylig taktekking, og tiltak og kostnader for utbedring blir ikke tatt med. Problemer med lekkasjer fra taket var hyppigere før ny taktekking, og det er mange synlige fuktmerker i innvendig tak. Ha gode lufterutiner i friminutter og unngå dobbelttimer. Dersom det blir flere elever i klasserommene må luftmengdene økes, og det blir behov for nytt ventilasjonsanlegg Utføre nye inneklimamålinger hvor det utføres lufting mellom hver eneste time Ingen tiltak. Lekkasjene fra taket er en garantisak som pågår, og derfor blir ikke tiltak og kostnad for utbedring medtatt Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Skadedyr Det er ikke rapportert om skadedyr på skolen Ingen tiltak Legionella Skolen har manuelle rutiner for legionellesikring Ingen tiltak Asbest Wedberg utførte kartlegging av asbest i Det er ikke påvist asbest i materialprøvene, og det vurderes derfor som ingen risiko for asbesteksponering. Ingen tiltak 928 Termisk miljø Det termiske miljøet er varierende med temperaturforskjeller ulike dager og tidspunkt på dagen. Det er et kombinert system for varme og ventilasjon. Luften tilføres med 19 grader og ledes over elektriske gjennomstrømningsovner. De elektriske ovnene har flere steder i bygningen slått ut på branntermostat, og må deretter manuelt skrus på en og en. Dette har medført at flere panelovner har vært avslått i lengre perioder, og rommet har da ingen tilført varme. medtatt i punkt Temp, RF Det utføres målinger i tre rom i hovedbygget, Rom 118- Lærerarbeidsrom, rom 128-Klasserom og rom164-b-klasserom. Målingene viste tilfredsstillende temperaturforhold de utvalgte rommene. Dette var ikke forventet i forhold til tilbakemeldingene fra skolen og opplevelsen på befaring. for utbedring av varmeanlegget anbefales likevel da det kun er lokal temperaturstyring på ovnene, flere ovner slår ut på overhetningsvern og må manuelt skrus på igjen, og brytningspanelets plassering gir trolig for liten luftgjennomstrømning over ovnene. medtatt i punkt Aktinisk mijø Belysning Skolen har tilfredsstillende belsyning generelt, men enkelte toalett og medtatt i punkt korridorområder oppleves med dunkel belysning 9292 Radon Målinger av radon pågår, i regi av Bergen kommune Ingen tiltak Elektriske og magnetiske felt Skolen har utvendig trafo. Elektriske og magnetiske felt vurderes som Ingen tiltak tilfredsstillende Akustisk miljø Akustiske forhold i skolens hovedbygning oppleves som Ingen tiltak tilfredsstillende. Det er montert lydplater i de fleste rom. 930 Det er gjenklang i gymnatikksal i gymnastikkbygget Etablere lyddempende plater i gymnastikksal % Det er ønskelig å lydisolere mellom stillerom og lærerarbeidsrom Bedre lysisolering mellom lærerarbeidsrom og stillerom % Mekanisk miljø 0 0 Side 10 av 11

57 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 9311 Støvdeponi Skolen har mye høye flater hvor det blir støvdeponi. Flatene blir Ingen tiltak rengjort en gang i året i forbindelse med årlig nedvask 9311 Det er åpne hyller på lærerarbeidsplasser som da blir støvdeponi som Lukkbare skap til lærerarbeidsplasser. ikke medtas i årlig nedvask Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) % Inngangsparti. Det er forskraperist og innvendig renholdsmatter ved alle Ingen tiltak for kommunen, da renholdsmattene er skolens ansvar. inngangsdører. Renholdsmattene rengjøres av skolen, men er slitte Innesko og garderobeløsninger Elevene skal bruke innesko. To og to klasserom har felles garderobe. Ingen tiltak Fallsikring Det er lavt gelender i trapp. Ny løsning for gelender er bestilt Ingen tiltak Skoldefare Det er en blanding mellom to-greps og ett-greps blandebatteri. Det er Utskifting av blandebatteri er medtatt i punkt ikke rutiner for å hindre risiko for skolding Miljømessige forhold-generelt Skolen praktiserer kildesortering av plast, papir og restavfall. Det foreligger ikke avfallsplan. Det har aldri vært påvist PCB i materialer på skolen. Ingen tiltak, men det anbefales å lage avfallsplan dersom det skal utføres større arbeider på bygningskroppen eller utearealer Sikkerhetsmessige forhold-generelt Branntekniske forhold Det er ikke gjennomført brannteknisk tilstandsanalyse av skolens Det må gjennomføres brannteknisk tilstandsanalyse for bygningen for å bygninger. Det ble på befaring observert flere utette brannskiller, avdekke alle avvik. branndører uten dokumentasjon, mangelfull branntetting og ikke godkjente rømningsveier Branntegningene er ikke oppdatert, og mangler blant annet èn etasje. Oppdatere branntegninger Ventilasjonsrom i gymnastikk- og helsebygg er ikke egen branncelle Ventilasjonsrom må være egen branncelle Elektrotekniske forhold Trafo utenfor bygningen. Elektriske og magnetiske felt vurderes som tilfredsstillende 963 Tilfluktsrom Det foreligger ikke fagrapport vedr. tilfluktsrom. Det er to tilfluktsrom på skolen, og begge er i underetasjen i hovedbygget. Rommene benyttes som lager, og kan tømmes innen påkrevd tidsperiode 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Det er ikke heis på skolen. I gymnastikksalen er det løfteutstyr i taket. Det er ikke rutiner for kontroll av løfteutstyr Ingen tiltak Ingen tiltak Utføre kontroll av løfteutstyr i gymnastikksal. Kontroll skal utføres jevnlig Trafikksikringsplan Det er ønskelig med bom som hindrer at det går an å kjøre gjennom Etablere to bommer for å hindre gjennomkjøring på skolens område. Èn bom skolens område, på veien mellom hovedbygningen og gymnastikk- og plasseres for å hindre gjennomkjøring mellom hovedbygningen og gymnastikkhelsebygg, i skoletiden. Det er ikke bom som hindrer gjennomkjøring og helsebygg. Èn bom plasseres for å hindre gjennomkjøring over idrettsplass på idrettsplass % Det er ikke gangvei fra parkeringsplass til skolen Etablere gangvei fra parkeringsplass til skolen % Ras- og flomsikring har svært liten risiko for flom og ras Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 0,9 5,0 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 6,1 1, Side 11 av 11

58 Gymnastikk- og helsebygg Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Gymnastikk og helsebygg TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D (anbefalte forbedringer) U 0 2 Bygning V U 0 3 VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 #DIV/0! 1,0 1,1 1,8 1,6 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7,1 6,5 5,6 7,3 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,53 1,40 3,38 2,71 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 6,7 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

59 Gymnastikk- og helsebygg RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Gymnastikk og helsebygg Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 736 Antall brukere: 182 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1980 Registreringsdato: Utført av: Rambøll Norge AS v/kari Dahle Haukland BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 1 Driftsmessige forhold (D) Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % Løpende drift Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Renhold Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Energi Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Energioppfølging Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Drift av SD-anlegg Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Vann og avløp, generelt. Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Avfallshåndtering Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Vakthold og sikring Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Utendørs Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 0 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Bygningen har fundamenter av betong, og står sannsynligvis på sprengsteinsfylling. Det ble ikke registret setninger eller andre forhold som indikerer problemer med fundamenteringen Ingen anbefalte tiltak 220 Bæresystemer Vertikal bæring er sannsynligvis baser på limtresøyler innbygget i innvendige og utvendige vegger. Bæring av taket er basert på åser og sperr av limtre. Langsgående åser av limtre stikker ut gjennom ytterveggen og danner bæring for takutstikkene på gavlene. Åsene har beslag over endeveden men sideflatene kan være utsatt for slagregn. Limtre som utsettes for vann tørker langsomt opp, og er utsatt for råte. Kle inn den utvendige delen av limtredragerne med utlektet trepanel. 225 Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygningen har ingen bærekonstruksjoner som krever særskilt brannbeskyttelse. Ikke relevant Side 1 av 7

60 Gymnastikk- og helsebygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 230 Yttervegger I 1. etasje er veggene oppført som bindingsverksvegger av tre. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Veggene er isolert med 10 cm. mineralull. Innvendig er veggene platet med gips. Utvendig er det dobbelfalset trepanel. Noe av trepanelet var nytt i Panelet er i god stand. 230 Ved siden av inngangen til helsestasjonen er det et område på veggen hvor malingen flasser. Årsaken til flassingen er ikke kjent. Skrapes og males. Evt. skifte bordkledning dersom det avdekkes råte. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Utv. vinduer, dører, porter Bygningen har aluminiumsvinduer med isolerglass og innvendig Ingen tiltak utover normalt vedlikehold treverk. Vinduene var nye i 2010 og er i god stand. 234 Med unntak av hoveddør til gymsal har idrettsbygget nye dører av Ingen tiltak utover normalt vedlikehold aluminium eller aluminium/glass. Dørene er i god stand. 234 Hoveddøren til gymsalen er en bronseeloksert aluminiumsdør av eldre På sikt skifte hoveddør til gymsal dato. Døren bærer preg av bruk, og skifting må påregnes inne overskuelig fremtid Solavskjerming Gymbygget har ikke solavskjerming. Behov ikke innmeldt Ingen tiltak Innervegger Innvendige vegger i gymbygget er oppført som bindingsverksvegger av tre, platet med gips. I gymsal, garderober og vestibyle er det brystningspanel utenpå veggene fra gulv til tak. I dusjene er det keramiske fliser og i WC-sonene er det baderomsplater. Toalettavlukkene har spanskvegger. Trepanelene bærer preg av bruk, men er robuste og tjenlige i forhold til bruken. Veggflisene i dusjene er i god stand Spanskveggene til toalettene er i dårligs stand og bør skiftes Erstatte spanskvegger til toaletter med plassbygde vegger I helsestasjonen er innvendige skillevegger oppført som plassbygde Normalt vedlikehold bindingsverksvegger. Veggene har overflater, delvis av gips og delvis av malte trepaneler. Veggene er i god stand, 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er kompaktdører med malte overflater og sparkeplate av rustfritt stål nede. Dørene bærer preg av bruk, men er funksjonsmessig i tilfredsstillende stand. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ventilasjonsrom er ikke branncelle medtatt i punkt Dekker I gymbygget og i deler av helsestasjonene er det betonggulv på grunn. Gulvene er sannsynligvis utført med ca. 5 cm isopor og 6-10 cm påstøp. Det er ikke registrert setninger eller andre forhold som indikerer problemer med dekkene. 250 I gymbygget og i deler av helsestasjonen er det betonggulv på grunn. Gulvene er sannsynligvis utført med ca. 5 cm isopor og 6-10 cm påstøp. Det er ikke registrert setninger eller andre forhold som indikerer problemer med dekkene. Ingen anbefalte tiltak Ingen anbefalte tiltak 255 Gulvoverflater I inngangspartiet garderobeområdet og i dusjer er det terrakottafliser. I Normalt vedlikehold. garderober og inngangsparti har flisene vært behandlet med lakk e.l. I disse områdene bærer flisene sterkt preg av bruk, spesielt i inngangspartiet. I dusjene er terrakottaflisene ubehandlet og fremstår i betydelig bedre stand enn i de øvrige områdene. 255 I helsestasjonen er det i hovedsak vinylbelegg av nyere dato. Beleggene er i god stand 256 Himlinger I gymsalen er det himling av gips inndelt med lekter. Himlingen er i god stand. 256 I garderobene er det himling av ubehandlet eller oljet trepanel. Panelet er mørkt, men ellers i tilfredsstillende stand. Normalt vedlikehold. Normalt vedlikehold. Normalt vedlikehold Side 2 av 7

61 Gymnastikk- og helsebygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 260 Yttertak Yttertaket på skolebygget er utført som "varm tak". Bæringen består Ingen tiltak utover normalt vedlikehold av åser og hovedsperr av limtre. Taket ble rehabilitert i 2011 og ble i denne forbindelse tilleggsisolert slik at isolasjonstykkelsen nå er 35 cm. I samme forbindelse ble det lagt nytt sutak av kryssfiner og ny tekking av asfaltmembran. Taket er i god stand. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Gesimser, takrenner og nedløp Bygningen har takrenner og nedløp av stål. Disse ble skiftet i 2011 og Ingen tiltak utover normalt vedlikehold er i god stand Fast inventar Ikke vurdert Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ikke relevant Kjøkkeninnredning I tilknytning til gymsalen er det et lite kjøkken. Det var ikke tilomst til Ikke vurdert kjøkkenet under befaringen. 0 0 Kjøkkenet er i følge drift ikke i bruk Skap og reoler Ikke vurdert Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem Ikke vurdert Ikke vurdert Trapper, balkonger mm Ikke relevant Ikke relevant Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Ikke relevant Andre bygningsdeler Ikke vurdert Ikke vurdert Snittverdi pr registrering 1,0 7,1 1,53 86 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Bunnledninger blir ført til pumpekum ved gymsal. Det ble gjennomført Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. Nye pumper ved endt levetid. Kostnad en gjennomspyling av anlegget for en tid tilbake og det er ikke er medtatt i objektnr rapportert om problemer med anlegget etter at gjennomspylingen ble gjennomført. Overvannsnettet blir ført til pumpekum som er plassert ved gymsal, samme område som pumpekum for spillvann. Styringen for pumpekummer er plassert i ventilasjonsrom. Det utføres rutinemessig kontroll av anlegget. 310 Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse Ingen tiltak utover generelt vedlikehold med eksisterende rørføringer for forbruksvann. 310 Ett hovedvanninntak med 1 stk. vannmåler. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Det er et tilfredsstillende nivå på utstyr for sanitærinstallasjoner. I rom Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. tilknyttet gymnastikksal er det meste av utstyret av nyere dato og det er felles blandebatteri til dusjer i garderober. På helsebygg er det en 20, blanding av nytt og gammelt utstyr Varmtvannsbereder av typen CTC, 1600l. Prod. år Varmtvannsbereder fungerer, men må trolig skiftes innen noen år % Varmeinstallasjoner Skolen har elektrisk oppvarming, medtatt i post 450. Medtatt i post Brannslokking Bygget er ikke sprinklet. Dokumentasjon på kontroll av brannslanger Ingen tiltak utover rutinemessig kontroll foreligger Gass og trykkluft Ikke relevant Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Ikke relevant 0 0 Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 3 av 7

62 Gymnastikk- og helsebygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 360 Luftbehandling Gymnastikkbygg: Det er synlige kanalføringer i garderober, ventiler/ rister er plassert i vegg inn til gymnastikksal og plassert i himling på toaletter. Gymnastikksalen blir oppvarmet via tilluften. 360 Helsebygg: Delvis synlige kanaler, avtrekksventiler er plassert i vegg eller himling. Tilluften forsynes via konvektorkasser (induksjonsapparater) ved gulv vindu. 360 Aggregatet som betjener gymnastikksal er fra 1980 og har roterende varmegjenvinner. 360 Aggregatet som betjener helsestasjonen har roterende varmegjenvinner og elektrisk varmebatteri. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. Utskifting av anlegget etter endt teknisk levetid. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold. Utskifting av anlegget etter endt teknisk levetid Bilde nr 24, 25 Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) (V) (U) (av U) % % Komfortkjøling Ikke relevant Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,1 6,5 1,40 70 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Etablering av strukturerte føringsveger ifbm. utskifting el.anlegg Etablering av strukturerte føringsveier og forskriftsmessig jording/utjevning. Riving/sanering av eksisterende inkludert i kalkylepris % Høyspent forsyning Ikke relevant Ikke relevant Lavspent forsyning Underfordelinger er fra Har oversteget teknisk levealder. Bytte underfordelinger grunnet utgått teknisk levetid. Kostnad medtatt med total utskifting. 430 Elektrisk fordelingsanlegg har oversteget teknisk levealder. Total utskifting av elektrisk fordelingsanlegg.riving/sanering av eksisterende inkludert i kalkylepris % Lys Elektrisk belysningsanlegg har oversteget teknisk levealder. Total utskifting av elektrisk belysningsanlegg. Riving/sanering av eksisterende inkludert i kalkylepris % Elektrisk belysningsanlegg i gymnastikksal var nytt Beregnet Total utskifting av elektrisk belysningsanlegg i gymnastikksal. Riving/sanering restlevetid 10 år av eksisterende inkludert i kalkylepris % Nødlysutstyr Elektrisk nødlysanlegg har oversteget teknisk levealder. Total utskifting av rømningsanlegg. Etterlysende ledesystemer anbefales Riving/sanering av eksisterende inkludert i kalkylepris % Elvarme Varmekabler i garderobeanlegg og inngangspartier, i tilfredstillende Kontrollmåle kabler og bytte styringsanlegg. Riving/sanering av eksisterende stand styringer inkludert i kalkylepris % Varmeovner på helseavdeling, kombinasjon av opprinnelige ovner og Bytte gamle ovner og dimensjonere opp anlegg til å dekke varmebehov på nye ovner fra oppussing år For lite kapasitet til å varme lokaler på kalde dager kalde dager. Kostnad medtatt i post for varmekabler/styring Reservekraft Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,8 5,6 3, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Etablering av strukturerte føringsveier Kostnad for etablering av strukturerte føringsveier medtatt i post Integrert kommunikasjon Det er datakabling/nettverk installert på helseavdeling i år fremstår som i god stand. Bytte anlegg ved omlegging. Utskifting datakabling ved utskifting av tekniske anlegg. Riving/sanering av eksisterende inkludert i kalkylepris % Side 4 av 7

63 Gymnastikk- og helsebygg BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 530 Telefoni og personsøking Det ble i 2012 installert IP-telefonsentral ved skolen, for å dekke Ingen tiltak nødvendig kommunikasjon ut av skolen. Helsestasjon deler denne telefonsentralen med skolen men har egen nummerserie ut. Dette anlegget fungerer tilfredsstillende Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Alarm- og signalsystemer Brannalarm Brannalarmanlegg kat. 2 soneinndelt, anlegget fungerer normalt, men Skifte av brannvarsling i bygg, demontering/sanering medtatt i kalkylepris. har gammel teknologi og reservedeler begynner å bli vanskelig tilgjengelig, anlegget har begrenset levetid % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant Ikke relevant Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke relevant Ikke relevant Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ikke relevant Lyd- og bildesystemer Det ble ikke registrert AV-installasjoner ved gymbygg Ingen tiltak nødvendig Automatisering SD anlegget er installert på 80-tallet. Det rapporteres om lav Innregulering SD anlegg feilprosent på anlegget. Det må foretas en ny innregulering av SDanlegg for å få kontroll med temperatursvingninger SD anlegget er installert på 80-tallet. Det rapporteres om lav Utskifting/oppgradering SD-anlegg ved arbeider i el anlegg. Riving/sanering av feilprosent på anlegget. eksisterende medtatt i kalkyle % I teknisk rom på gymbygget står styring for pumpekummer. Disse har Ingen tiltak nødvendig utover serviceavtale serviceavtale med årlig kontroll og fremstår i god stand Instrumentering Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,6 7,3 2,71 96 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ikke relevant 0 0 virksomhet(storkjøkken) Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Bearbeidet terreng Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Utendørs konstruksjoner Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 5 av 7

64 Gymnastikk- og helsebygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 721 Støttemurer og andre murer Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Trapper og ramper i terreng Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Frittstående skjermtak, leskur mv Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Gjerder, porter og bommer Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Kummer og tanker for tekniske installasjoner Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Utendørs røranlegg Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Utendørs elkraft Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Veier og plasser Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Parker og hager Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Utendørs infrastuktur Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr FDV-dokumentasjon Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Fagrapport bygningsvern kulturminne Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr utforming Fleksibilitet Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Arealbruk Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Sertifiseringer Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr ENØK generelt Enøkrapport Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Energiattest/ Energimerking Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Energivurdering av tekniske anlegg Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Helsemessige forhold-generelt Arbeidsmiljø Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Renholdsplan/ kvalitetsnorm Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Inneklimaplan Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Driftsplan Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Bade- og svømmeanlegg Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Separat vannforsyning Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Side 6 av 7

65 Gymnastikk- og helsebygg Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 927 Atmosfærisk miljø Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr CO2, CO Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Mugg/sopp/råte/ fukt Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Skadedyr Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Legionella Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Asbest Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Termisk miljø Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Temp, RF Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Aktinisk mijø Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Belysning Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Radon Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Elektriske og magnetiske felt Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Akustisk miljø Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Mekanisk miljø Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Støvdeponi Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Inngangsparti. Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Innesko og garderobeløsninger Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Fallsikring Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Skoldefare Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Miljømessige forhold-generelt Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Sikkerhetsmessige forhold-generelt Branntekniske forhold Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Elektrotekniske forhold Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Tilfluktsrom Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Løfteutstyr og løfteinnretninger Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Trafikksikringsplan Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Ras- og flomsikring Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 6,7 2, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 7 av 7

66 Bergen kommunale bygg Liakroken 29 Side 1 av 12 Bilde nr. 1. Liakroken 29. Gnr/ bnr 206/212. Kilde: Bilde nr. 2 oversikt over byggbenevnelse Kilde: Bilde nr : Ringmur av betong. Malte overflater Bilde nr : Betongsøyler og betongdragere under dekke i underetasjen. Bilde nr : Synlige åser av limtre i himling. Bildet er tatt i lærerværelset Bilde nr : Limtredragerne stikke ut gjennom ytterveggen i gavlene

67 Bergen kommunale bygg Liakroken 29 Side 2 av 12 Bilde nr : Limtredragerne har beslag på endeflatene men sideflatene er ubeskyttet. Legg merke til blærene i malingen Bilde nr : Yttervegg mot nordvest Bilde nr : Veggfelt med brystningsfelt av Steniplater under vinduene. Bildet er tatt på plassen østsiden av bygningen Bilde nr : Typiske vindusfelt. Bildet er tatt på nordvest siden av bygningen Bilde nr : Vindu sett fra innsiden med malte flater av tre. Bilde nr : Hoveddør av aluminium og glass

68 Bergen kommunale bygg Liakroken 29 Side 3 av 12 Bilde nr : Typisk ytterdør til garderober Bilde nr : Sprukket glassrute i ytterdør til garderobe 121 Bilde nr : Markiser over vinduer i administrasjon, fasade vest Bilde nr : Typisk interiør med brystningspaneler i dørhøyde på veggene. Bildet tatt i korridor 1. etasje, nord Bilde nr : Interiør i lærerværelse. Bilde nr : Interiør i et av tilfluktsrommene, innredet til fritidsklubb

69 Bergen kommunale bygg Liakroken 29 Side 4 av 12 Bilde nr : Typisk innvendig kompaktdør med malte overflater av finer. Bilde nr : Dørene til toalettene er jevnt over noe mer slitt en de øvrige dørene Bilde nr : Dørene til klasserommene har svellelist i karmene, men mangler skilter som dokumenterer brannklassen. Bilde nr : Karmen på branndør til trapperom i nord er skadet etter innbrudd. Bilde nr : Branndør i korridor ved rampe mangler brannklasse. Døren har trolig tidligere hatt trådglass som er byttet til annet glass av ukjent type. Bilde nr : Typisk gulvbelegg av vinyl

70 Bergen kommunale bygg Liakroken 29 Side 5 av 12 Bilde nr : Terrakottafliser i garderobeområder Bilde nr : Tregulv i sløydsalen Bilde nr : Himling i musikkrom med lydabsorbenter av treullsementplater Bilde nr : Typisk skrå himling av maltegipsplate og lekteinndeling. Bilde nr : Yttertak med ny tekking av asfaltmembran. Bilde nr : Nye takrenner og nedløp av stål

71 Bergen kommunale bygg Liakroken 29 Side 6 av 12 Bilde nr : Innredning i skolekjøkken Bilde nr : Underskap med servanter. Fineren på skapdørene har skader etter venn Bilde nr : Kantlister på dører til underskap slipper Bilde nr : Tekjøkken tilknyttet lærerværelse Bilde nr : Rullestolrampe mellom underetasje og 1. etasje. Rampen har 4 løp. Bilde nr : Typisk trapp fra korridor til klasserommene som ligger over tilfluktsrommene

72 Bergen kommunale bygg Liakroken 29 Side 7 av 12 Bilde nr : Hovedtrapp mellom underetasje og 1 etasje, trapperom nord Bilde nr : Skjermtak tilknyttet skolebygg syd. Bilde nr : Skjolder/svartsopp under sutak. Bilde nr : Sykkelskur på nordsiden av skolebygget Bilde nr.41 Redskapsskur ved sydvestre skoleplass Bilde nr.42 Bilde av taket viser at tekkingen er flerret.

73 Bergen kommunale bygg Liakroken 29 Side 8 av 12 Bilde nr Utstyr for sanitær er gammelt Bilde nr Nytt utstyr for sanitær Bilde nr Gammel bereder i vent. rom. Bilde nr Kanalføringer i korridor Bilde nr Kanalføringer i korridor Bilde nr Konvektorkasser klasserom

74 Bergen kommunale bygg Liakroken 29 Side 9 av 12 Bilde nr Avtrekk i klasserom Bilde nr Nytt kjøkkenavtrekk i heimkunnskapsrom Bilde nr Kabelføringer Bilde nr Kabelføringer Bilde nr Hovedfordeling utgått på dato Bilde nr Underfordeling utgått på dato

75 Bergen kommunale bygg Liakroken 29 Side 10 av 12 Bilde nr Belysning utgått på dato Bilde nr Ettervarmebatteri luft Bilde nr Høytemperatur panelovn Bilde nr Nødbelysning Bilde nr Batteribank krigslys Bilde nr Manglende deksler/lokk på el-utstyr

76 Bergen kommunale bygg Liakroken 29 Side 11 av 12 Bilde nr Brannalarmsentral Bilde nr Antenneanlegg ikke i bruk Bilde nr Varmestyring, dagens system Bilde nr Utvendig parkbelysning Bilde nr Utvendig parkbelysning Bilde nr Utvendig parkbelysning

77 Bergen kommunale bygg Liakroken 29 Side 12 av 12 Bilde nr Føringsveier svakstrøm Bilde nr Gjerder, porter og bommer. Plassering av bom mellom skole og gymnastikk- og helsebygg Bilde nr Utendørs røranlegg Bilde nr Utendørs røranlegg. Stakeluke. Bilde nr Branncellebegrensende konstruksjon/branntetting. Lysåpning mellom brannceller.

78 Bergen kommunale bygg - Gymnastikk- og helsebygg Liakroken 29 Side 1 av 5 Bilde nr. 1. Liakroken 29. Gnr/ bnr 206/212. Kilde: Bilde nr. 2 oversikt over byggbenevnelse Kilde: Bilde nr : Idrettsbygget er fundamentert på ringmur av betong. Bilde nr : Hoveddragere av limtre under tak i gymsal. Himling av malt gips, inndelt med lekter Bilde nr : Bildet viser hoveddragere av limtre som er Bilde nr : Yttervegg med nytt trepanel.

79 Bergen kommunale bygg - Gymnastikk- og helsebygg Liakroken 29 Side 2 av 5 ført ut gjennom ytterveggen under takutstikket Bilde nr : Blærer på vegg ved siden av inngangen til helsestasjonen. Bilde nr : Vindu i helsestasjon med frostet glass Bilde nr : Nye ytterdører av aluminium til teknisk rom og gymsal, fasade nord Bilde nr : Hoveddør til gymsal fasade øst. Dæren er av eldre dato Bilde nr : Innervegger med panel. Terrakottafliser på gulv. Bilde nr : Fliser på vegger i dusjer

80 Bergen kommunale bygg - Gymnastikk- og helsebygg Liakroken 29 Side 3 av 5 Bilde nr : Panel på vegger i gymsal. Lakket tregulv Bilde nr : Panel på vegger i garderober, terrakottafliser på gulv Bilde nr.15 Spanskvegger til toaletter dårlig stand Bilde nr.16 Typisk innvendig kompaktdør med malte flater Bilde nr.17 Himling av trepanel i garderober. Bilde nr.18 Ny taktekking med asfaltmembran

81 Bergen kommunale bygg - Gymnastikk- og helsebygg Liakroken 29 Side 4 av 5 Bilde nr.19 Nye takrenner og nedløp Bilde nr Dusjer i garderobe til gymnastikksal Bilde nr Helsebygg Bilde nr Gammel bereder Bilde nr Pumpekummer Bilde nr Kanalføringer i garderobe til gymnastikksal

82 Bergen kommunale bygg - Gymnastikk- og helsebygg Liakroken 29 Side 5 av 5 Bilde nr Ventilasjon gymnastikksal

83 /155 LI SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Annen avdeling Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 206/212/0 Dato: Adresse: LIAKROKEN Æ" /155 Æ" Æ" 206/162 /163 /164/ / / /167 /168 / 59 Æ" / /8 42 Æ" 2 206/ Æ" 206/ / / /78 206/20 206/ / / /74 Æ" Æ" 206/77 206/ / / / /81 206/42 Æ" /787 / /