Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. KOLLÅSEN SKOLE Rollandslia 265

Transkript

1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg KOLLÅSEN SKOLE Rollandslia

2 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 1 av 39 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KOLLÅSEN SKOLE (ROLLAND) Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Bygg spesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifbm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg

3 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 2 av 39 TILSTANDSRAPPORT KOLLÅSEN SKOLE (ROLLAND) har 68 elever og er en barneskole fra 1-3 trinn, på totalt 734 m² BTA. Skolen er en del av Rolland skole, og har samme administrasjon og drift. Bygningsmassen består av to sammenhengende bygninger. Hovedbygningen sto ferdig i 1976, og det ble i 2007 utvidet med en paviljong med et klasserom og garderobe. Større tiltak utført de siste 10 årene er rehabilitering hovedbygningen hvor alle vinduer er skiftet og fasader utbedret. Hovedbygningen fremstår i tilfredsstillende stand, men har innvendig slitte flater. Tekniske installasjoner er fra 1976 og har utløpt teknisk levetid. Anleggene er godt vedlikeholdt og fungerer. Ventilasjonsaggregatet er ikke optimalt i forhold til hva man kan forvente av ett moderne energieffektivt anlegg. Anlegget avgir vibrasjon og støy til omkringliggende rom. I inneklimakartlegging utført av bedriftshelsetjenesten kom det frem at skolene bør sette fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy. Det er utført inneklimamålinger som viste at målt CO 2 - nivå, temperaturforhold og relativ fuktighet i luften er innenfor anbefalte grenser. Spesifikk energibruk til bygningen er omkring 50 % høyere enn anbefalt i teknisk forskrift Årsaken kan være at bygningen har et stort varmetapsareal i forhold til bruksarealet. Skolen er på ett plan. Alle rom er i bruk og det er svært begrensede muligheter for innvendig ombygging. Det anbefales oppgradering av innvendige flater, og alle dører anbefales skiftet i hovedbygningen. De tekniske anleggene anbefales skiftet i sin helhet. Utbedring av de tekniske installasjonene kan gi et lavere energibehov. Det anbefales ingen omfattende tiltak for paviljongen, som fremstår i god bygningsmessig og teknisk stand. Det må for skolen som helhet utarbeides et brannkonsept. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres til totalt ca. 7 mil inkl. mva., hvor 13 % er vedlikeholdskostnader og 87 % er utviklingskostnader. Restlevetiden til hovedbygningen med normalt vedlikehold vurderes til minst 2053 og restlevetiden til paviljongen med normalt vedlikehold vurderes til minst Estimert kostnad i kommende 10 års periode utgjør 9319 kr/m² inkl. mva. Det er etter Rambøll sin vurdering behov for større vedlikeholdstiltak for hovedbygningen. Paviljongen har behov for ordinært vedlikehold.

4 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartlegging med anbefalinger om tiltak herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for eiendom Rektor Verneombud Frode Tangedahl Sandra Servoss Anne Melby 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 208/216 Adresse: Rollandslia 265 Postnr/Sted: 5115/Ulset Byggeår: 1976, 2007 BTA: 734 Antall bygninger 2 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: 1 + tilfluktsrom i underetasjen Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: 0,5 (tilfluktsrom) Tomtestørrelse: 6492 m² Bygningstype: Skole Størrelse lekeareal mv: Ca. 200 m² Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ca 600 m² Bygningens tidligere bruk: Skole Ant. P-plasser: 6 Større påkostninger: Prosjekt 415 Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: 1976 Vannforsyning: Offentlig BKL: 1 Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 68 Antall ansatte 6 Andre bruksformål - antall pers. -

5 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Sluttrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Sluttrapport Kari Dahle Haukland Sluttrapporten er kontrollert Kristine Lepsøy Sluttrapporten er et resymè som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Rambøll Norge AS RIB Jomar Haktorson /Byggeleder RIE Tor Arne Flåten /Elektroinstallatør/ Ingeniør RIV Kristine Lepsøy /Ingeniør Oppdragsleder Kari Dahle Haukland Sivilingeniør Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten Oppsummering fra vernerunde Dokumentasjon ikke lagt frem Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfuktighet) Belysning/ støy utført ved behov Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Kristine Lepsøy Ikke utført Utføres av Bergen kommune EFE. Dersom rapporter foreligger vedlegges disse. Pågår Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige - Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av rektor Sandra Servoss og verneombud Anne Melby, vedlikeholds ingeniør Frode Tangedahl, driftsingeniør Jahn Glomsrud, tekniske drift Bjørn Eimstad. Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: CO 2, temp, relativ luftfuktighet (RF) Fukt Verktøy/måleinstrument WiSensys Wireless Sensing System Protimeter MMS

6 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 5 av 39 Ventilasjon Ifbm kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas å være 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifbm kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifbm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifbm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Sluttrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholds strategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Drift (D) Anbefalte forbedringer Alle oppgaver og rutiner som er nødvendig for at en bygning eller et anlegg skal fungere som planlagt. D.v.s. kostnader til løpende drift (lønn, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, serviceavtaler, skader, hærverk etc.) Renhold, Energi, VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg). Vedlikehold (V) som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 6 av 39 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 ihht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifbm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av to bygninger fra 1976 og Nedenforstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering -TOTALT Antall bygg vurdert : 2 Areal totalt: 734 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år 1-5 år 6-10 år 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse og eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Opprettholde gode rutiner for lufting i friminutter Ansvar Skole

9 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 8 av 39 Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Hovedbygningen ble oppført i Skolens BTA er 604 m². Skolen er på ett plan, med tilfluktsrom under grunn. Skolen inneholder klasserom, garderober for ytterklær, toaletter og lærerarbeidsrom. Den originale bygningen har betongdekke og varmtak, yttervegger og bæring er av treverk. De siste 10 årene er det gjort løpende vedlikehold på bygget, og av større arbeider er prosjekt 415 hvor fasader er utbedret og alle vinduer ble skiftet i Bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt. Ytterdører er eldre og dårlig stand. Taket har folie fra 1975 og vurderes som i dårlig stand. Tilstanden til tre renner og rennebeslag er stedvis dårlig. Innvendige dører og flater er slitt grunnet levetid. Tekniske installasjoner fremstår som godt vedlikehold men bærer preg av å ha oversteget teknisk levealder. Ventilasjonsaggregatet er plassbygd og fra bygget var nytt, Det genereres støy fra ventilasjonsaggregatet til oppholdsrom og i gangsoner. Aggregatet er ikke optimalt i forhold til hva man kan forvente av ett moderne energieffektivt anlegg. Skolen har blant annet skrusikringer, armaturer for glødelamper, flere typer varmeovner. Hovedfordeling, underfordelinger, belysningsanlegg og kursopplegg i skolen har generelt oversteget teknisk levetid. I inneklimakartlegging kom det frem at skolene bør sette fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy. Det er utført inneklimamålinger i rom 108 (lærerarbeidsrom) og rom 113 (klasserom). Målt CO 2 - nivå, temperaturforhold og relativ fuktighet i luften er innenfor anbefalte grenser. Spesifikk energibruk til bygningen er omkring 50 % høyere enn anbefalt i TEK10. Årsaken kan være at bygningen har et stort varmetapsareal i forhold til bruksarealet. Det er usikkert hvor godt det er isolert mot grunn og tak, som kan gi et vesentlig varmetap. Ventilasjonsanlegget har ikke energieffektive deler. Det er ikke krav om at bygningen skal ha energiattest da det har et bruksareal på under 1000 m². Det er krav om å gjennomføre energivurdering av tekniske anlegg. Skolen er på ett plan. Alle rom i bygningen er i bruk, og det er ikke fleksibelt til innvendig ombygging. Kjøkken til SFO er lite funksjonelt og har slitte overflater. Skolen følger Bergen kommunes renholdsplan men mangler skriftlig inneklima- og driftsplan. Det har ikke vært utført en gjennomgang av vaskene ved skolen for å sikre mot skåldefare. Bygningen har ikke brannkonsept.

10 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 9 av 39 Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Hovedbygning Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Det anbefales hovedsakelig å opprettholde gode rutiner for generelt vedlikehold av bygningsmessige forhold. Umalt panel på ytterfasader må males innen kort tid, og ytterdører bør skiftes. Taktekkingen bør skiftes grunnet tidligere lekkasje og levetid, samtidig bør rennebeslagene og tre renner skiftes til tradisjonelle renner i plast. Innvendige dører bør skiftes og flater anbefales oppgradert. Hovedfordeling, underfordelinger og kursopplegg i skolen anbefales skiftet i sin helhet. Belysningsanlegget var delvis skiftet i 2003 ifbm PCB sanering. Det anbefales skiftet innen en 5 års periode for å oppnå bedre driftsøkonomi. I forbindelse med utskifting av el-anlegget ved skolen bør også de resterende tekniske installasjonene byttes/ oppgraderes da dette blir mest rasjonelt. Ventilasjonsaggregatet anbefales skiftet grunnet alder og støy. Rømnings markeringer har fått anmerkninger i siste internkontroll rapport. Det anbefales å sette i stand anlegget, men vurdere overgang til etterlysende rømningsmarkeringer. Det anbefales å ta denne oppgraderingen i sammenheng med større arbeider i de tekniske installasjonene, da dette vil "bedre" økonomien i prosjektet. Institusjonsnavn - Byggnavn Vurdert restlevetid : 2053 Areal totalt: 604 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstilta k <1 år 1-5 år 6-10 år 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,2 6,3 2,

11 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 10 av 39 Paviljongen ble oppført i Bygningens BTA er 130 m², og er på ett plan og inneholder ett klasserom, garderober for ytterklær og toaletter. Paviljongen er en trebygning, men varmttak og gulv på trepæler. Bygningen fremstår i tilfredsstillende tilstand, både bygningsmessig og tekniske installasjoner. Det er noe dårlig tilgang på stikkontakter i klasserom og belysningen i grupperom er ikke tilfredsstillende. Det er utført inneklimamålinger i klasserom i paviljong som viste at målt CO 2 - nivå, temperaturforhold og relativ fuktighet i luften er innenfor anbefalte grenser. Skolen er på ett plan og har ett HWC-toalett i tilfredsstillende standard. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år-paviljong Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Det er ikke behov for omfattende tiltak for paviljongen de neste 10 år. Det anbefales å utvide antallet stikkontakter og utbedre belysningsforhold i grupperom. - Paviljong Vurdert restlevetid : 2033 Areal totalt: 130 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstilta k <1 år 1-5 år 6-10 år 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D (anbefalte forbedringer) U Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U Utendørs V U Dokumentasjon - V rapporter - HMS U Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,1 7,4 1,56 140

12 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 11 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Hovedbygning og paviljong Rutiner for melding til drift fungerer bra og skolen mener det er tilstrekkelig kapasitet for driftspersonell til å utføre nødvendig ettersyn. Skolen har vaktmester tilgjengelig tre dager i uken. Skolen vurderes som ikke hærverksutsatt i dag. Årskontroll for brann er rutine, og skolen har serviceavtaler for sjekk av brannutstyr. Renholdet vurderes som generelt bra. Renhold utføres manuelt, på dagtid. Skolen har slitte flater som er vanskelige å rengjøre, høye flater som samler støv, samt smale områder som vanskeliggjør tilkomst. Skolen har EOS-system. Det er ikke rutiner for avlesning av skolens energibruk. Skolen har vannmåler som kan leses av ukentlig. Avfallscontainere for restavfall og papir oppbevares utvendig i låsbart skur. Skolen er fornøyd med henteavtale. Innbruddsalarmen er tilknyttet vaktselskap. Nøkler lånes kun ut til betrodde personer etter skoletid. Det er ikke adgangskontroll på skolen. Utearealene består i stor grad av naturtomt, samt asfalterte plasser rundt skolebygningen. Muligheter for vedlikehold av området er tilfredsstillende, med brøyteavtale via Bergen kommune og utvendige spylekraner.

13 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 12 av Bygningsmessig (NS3451 2) Hovedbygning 20 Bygninger generelt Konstruksjonsmessige bygningstegninger har ikke vært tilgjengelig på registreringstidspunktet. Vurderinger som gjengis i denne rapporten er skrevet som symptombeskrivelser på bakgrunn av visuell befaring som ble foretatt , intervju med personalet og underlagsdokumenter som er oversendt. Skolen er oppført med en hovedetasje av tre og med tilfluktsrom i en delvis utgravd underetasje. Skolen har nye fasader og vinduer, men bærer preg av alder og slitasje innvendig. Taktekkingen er original og moden for utskifting. Paviljong 20 Bygninger generelt Konstruksjonsmessige bygningstegninger har ikke vært tilgjengelig på registreringstidspunktet. Vurderinger som gjengis i denne rapporten er skrevet som symptombeskrivelser på bakgrunn av visuell befaring foretatt , intervju med personalet og underlagsdokumenter som er oversendt. Paviljongen er oppført som et provisorisk elementbygg. Bygget har ikke permanent fundamentering, men står på bindingsverk av tre. Bygget inneholder ett undervisningsrom og et relativt stort garderobe og toalettområde. Bygningen er ny og i god stand. Hovedbygning 210 Grunn og fundamenter Skolen er delvis fundamentert på ringmur av betong, og delvis på kjellervegger i tilfluktsrom I tillegg er det punktfundamenter for innvendige søyler. Bygningen står på sprengsteinsfylling. Det er ikke registrert setninger i tilfluktsrommet. Når det gjelder ringmur på plan 1 oppsto det setninger i størrelsesorden ca. 12 cm i overgangen mellom gulv på grunn i 1 etasje og betongveggen mot tilfluktsrommet. Setningsskadene ble utbedret i september Det er ikke registret nye setninger etter at utbedringen ble gjennomført. Utbedringen må anses som fullverdig. Ytterveggene på tilfluktsrommet er tørre, og rommet virker friskt. Dette indikerer at dreneringen rundt bygningen fungerer tilfredsstillende Tilstand TG1: Ingen vesentlige avvik Det anbefales å holde området med tidligere setningsskade under oppsyn

14 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 13 av 39 Paviljong 210 Grunn og fundamenter Paviljongen er fundamentert på sprengsteinsfylling. Fundamentene består av ubehandlet bindingsverk av tre. En må anta at sprengsteinsfyllingen drenerer bort vann. Bindingsverkets levetid anses likevel å være begrenset Tilstand TG1: Ingen vesentlige avvik Dersom paviljongen blir stående lenge anbefales tilsyn med bindingsverket under brakkene hvert 5 år. Hovedbygning 220 Bæresystemer Tilfluktsrommet har bærende yttervegger av betong. Over tilfluktsrommet er et fritt bærende betongdekke som også danner gulv i undervisningsdelen i 1. etasje. I første etasje er bæring av søyler og bjelker av limtre. Det er ingen merknader til de innvendige limtresøyene. Limtredragerne går imidlertid gjennom ytterveggene og danner bæring for takutstikket. Løsningen er i utgangspunktet uheldig da bjelkene utvendig er utsatt for fukt, og dermed risiko for råte. I og med at de samme bjelkene også danner innvendig bæring vil en eventuell utskifting bli meget komplisert og kostbar. Bjelkene på Kollåen skole ligger imidlertid relativt beskyttet under takutstikkene, samt at endeveden er beskyttet med beslag. Vi ser ingen umiddelbar fare for råteskade på bjelkene. Vi anbefaler imidlertid at de holdes under oppsyn. Tilstand TG1: Ingen vesentlige avvik Det anbefales å holde området med tidligere setningsskade under oppsyn. Paviljong 220 Bæresystemer Modulene har innbygde bjelker og søyler av tre Tilstand TG0: Ingen avvik Ingen

15 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 14 av 39 Hovedbygning 230 Yttervegger Yttervegger i tilfluktsrom består av uisolert betong. Betongveggene er i god stand. Ved inngangsdøren er det et felt med bindingsverksvegg og utvendig trepanel. På trepanelet ble det registrert råte. Yttervegg i 1. etasje er utført som bindingsversvegg av tre med innvendig platekledning og utvendig asfaltimpregnerte trefiberplate. Alderen på bygget indikerer 10 cm. isolasjonstykkelse. Værhuden er utført med Steniplater. Værhuden ble i følge drift skiftet i Samtidig ble lektene skiftet og det ble lagt vindtett duk på asfaltplatene. Veggen er i god stand Ny fasade av Steniplater har nye hjørnebord, vindskier og dekkbord av trykkimpregnert treverk. Treverket er ikke malt Tilstand TG1: - Tilstandsgraden er gitt ut fra en total vurdering av alle yttervegger. Råten i trepanelet ved døren til tilfluktsrommet har begrenset omfang og konsekvensgrad. Utbedre styrepanel ved inngangsdør til tilfluktsrom Male gjenstående umalte dekkbord, vindskier etc. Paviljong 230 Yttervegger Ytterveggene er utført som klimavegg av tre med utvendig trepanel og innvendig platekledning. Tilstand TG1: - Ingen vesentlige avvik Ingen Hovedbygning 234 Utvendige vinduer, dører, porter etc. Vinduer med isolerglass. Utvendig aluminium og innvendig treverk. Vinduene ble skiftet i 2010 og er i god stand Bygningen har 4 stk. originale ytterdører av tre. Dørene er i dårlig stand Tilstand TG2: - Vurdert ut fra tilstand på ytterdører Skifte 4 stk. ytterdører.

16 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 15 av 39 Paviljong 234 Utvendige vinduer, dører, porter etc. Utvendige vinduer og dører er fra 2007 da paviljongen var ny. Dører og vinder er i god stand Tilstand TG1: - Ingen vesentlige avvik Ingen Hovedbygning 237 Solavskjerming Ikke relevant Paviljong 237 Solavskjerming Ikke relevant Hovedbygning 240 Innervegger Innvendige vegger er delvis utført som systemvegger og delvis som plassbygde bindingsvegger med platekledning. Veggene er funksjonsmessig i god stand, men overflatene bærer preg av bruk og slitasje Bygningen har ingen brannklassifiserte vegger på hovedplanet. Brann er videre omtalt i punkt 961. Tilstand TG2: - Vurdert på grunnlag av generell innvendig slitasje Maling/oppussing anbefales Paviljong 240 Innervegger De innvendige veggene i paviljongen er utført som bindingsverksvegger med platekledning. Vegg mot klasserom har sannsynligvis brannklasse I 30 (har ikke sett branntegninger) Veggene er i god stand Tilstand TG2: - Vurdert på grunnlag av generell innvendig slitasje Maling/oppussing anbefales

17 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 16 av 39 Hovedbygning 244 Innvendige vinduer, dører, foldevegger Kompaktdører med malte overflater av kryssfiner. Dørene bærer sterkt preg av bruk og bør skiftes i nær fremtid Tilstand TG2: - Vurdert på grunnlag av generelt inntrykk Skifting av innvendige dører anbefales Paviljong 244 Innvendige vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er utført som kompaktdører med trykklaminerte overflater. Dørene er i god stand. Døren til klasserommet har brannklasse EI30. Tilstand TG1: - Ingen vesentlige avvik Ingen Hovedbygning 250 Dekker Etasjeskillere mellom tilfluktsrom på plan 0 og 1. etasje er utført av plass støpt betong. Dekker for øvrig er utført som betongdekker på grunn. Gulv på grunn i 1.etasje antas å ha en tykkelse på 5-10 cm, og isolert med ca. 5 cm isopor. Betongdekkene vurderes å være i god stand. Gulv i ventilasjonsrom er utført som uisolert tredekke av rubord med overliggende trefiberplate. Gulvet tilfredsstiller ikke lydkrav mot ventilasjonsrom og må skiftes i forbindelse med oppgradering av ventilasjonsanlegg Tilstand TG1: - Vi har sett bort fra tredekke mot ventilasjonsrom på loft da dette må ses i sammenheng med ombygging eller bygging av nytt ventilasjonsrom Ingen tiltak Paviljong 250 Dekker Gulv mot grunn antas å være utført som isolert tregulv med platekledning. Isolasjonstykkelse ukjent. Ingen indikasjoner på problemer med dekkekonstruksjonen Tilstand TG1: - Ingen vesentlige avvik Ingen tiltak

18 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 17 av 39 Hovedbygning 255 Gulvoverflater I klasserom 113 a er det nytt vinylbelegg med oppbrett langs veggene. Belegget ble lagt i De øvrige klasserommene har originale linoleumsbelegg. I gangarealene er det originale vinylfliser. Originale linoleumsbelegg og vinylfliser er modne for utskifting. I tilfluktsrommet er det originalt linoleumsbelegg. Sistnevnte belegg er i god stand. Tilstand TG2: - Vurdert på grunnlag av tilstand på gulvbelegg i klasserom og gangarealer i 1. etasje. Skifte gamle linoleumsbelegg og vinylfliser Paviljong 255 Gulvoverflater Gulvene i paviljongen har gulvbelegg av vinyl. Beleggene er i god stand Tilstand TG1: - Ingen vesentlige avvik Ingen Hovedbygning 260 Yttertak Yttertaket er utført som et varmt tak. Bæringen består av sekundære bjelkelag mellom limtredragerne. Isolasjonstykkelsen er ikke kjent - sannsynligvis cm. Utførelse for øvrig, lufting, sutak dampsperre etc. er ikke kjent. Taket er tekket med asfaltmembran. Tekkingen er fra 1975 og i dårlig stand. Tilstand TG2: - Normal levetid på taktekkingen er overskredet, og det har forekommet sporadiske lekkasjer. Skifte taktekking Paviljong 260 Yttertak Paviljongen har svakt tosidig fall mot langveggene med tekking av folie eller asfaltmembran. Detaljer vedrørende isolasjon og konstruksjon er ikke kjent. Det er ikke registret lekkasjer. Taket antas å være i god stand Tilstand TG1: - Ikke vesentlige avvik Ingen

19 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 18 av 39 Hovedbygning 265 Himlinger Himling i tilfluktsrom består av malte betong flater. Takflatene er i normalt god stand. Himlingene i 1 etasje består av oljet trepanel festet direkte til takkonstruksjonene. Himlingene er jevnt over i god stand. I rom 118 er et mindre område der takpanelet er misfarget, sannsynligvis som følge av en gammel lekkasje i taket. Tilstand TG1: - Ikke vesentlige avvik. Misfarget takpanel i et underordnet er rom ikke tillagt betydning Ingen tiltak Paviljong 265 Himlinger Himlingene er utfør av ferdigmalte trefiberplater (Type Agnes eller lignende). Himlingene er i god stand Tilstand TG1: - Ingen vesentlige avvik Ingen Hovedbygning 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner utført av trykkimpregnert rever med innlagt rennebeslag av plastbelagte tynnplater av stål. Rennebeslagene er i dårlig stand. Trerennenes tilstand er stedvis dårlig, spesielt i området ved endebunnene. Taknedløpene er av plast som er ført ned i oppstikk av støpejern. Nedløpene er funksjonsmessig i orden, men sterk falming av plast nedløpene tyder på at de kan være sprø. Tilstand TG2: - Tilstanden er vurdert ut fra tilstand rennebeslag og trerenner. Skifte takrenner evt. bytte ut trerennene til tradisjonelle takrenner Paviljong 265 Gesimser, takrenner og nedløp Langs langveggene er det takrenner og nedløp av plast. Nedløpene er beskyttet med trekasser i høyde ca. 1,5 meter over grunnen. Takrenner og nedløp er i god stand Tilstand TG: - Ikke vesentlige avvik Ingen

20 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 19 av 39 Hovedbygning 273 Kjøkkeninnredning Skolen har et lite kjøkken bestående av 4 stk. overskap og dobbelt underskap med nedsenket oppvaskkum. I tillegg har kjøkkenet komfyr og oppvaskmaskin. Frontene på skapene er i dårlig stand. Spesielt gjelder dette dørene på underskapene. Brukerne er generelt misfornøyd med kjøkkenet, både med hensyn til størrelse, og tilstand. Tilstand TG2: - Vurdert på grunnlag av generell slitasje på kjøkkeninnredningen. Skifte kjøkkeninnredning.

21 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 20 av VVS (NS3451 3) Hovedbygning 310 Sanitærinstallasjoner Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger eller spillvann generelt. Det er et tilfredsstillende nivå på ledningsnett, armaturer og porselensutstyr. Vasker er utstyrt med ettgreps batteri og skvettplate. Det er ikke dusjer på skolen. Temperaturen på varmtvannet fra samtlige servantbatteri er for høy. Bereder er gammel, men fungerer. Men det må regnes med utskifting av bereder innen kort tid. Tilstand TG1-2 Basert på alder og fare for skolding. Samtlige servantbatteri må stilles inn på skoldesikker temperatur. Ny bereder. Paviljong 310 Sanitærinstallasjoner Det ble ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger eller spillvann generelt. Paviljong har eget hovedvanninntak. Ledninger, armaturer og utstyr er fra 2007 og i tilfredsstillende stand. Tilstand TG1- Ingen avvik. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Hovedbygning 320 Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming. Medtatt i bygningsdel 450. Paviljong 320 Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming. Medtatt i bygningsdel 450.

22 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 21 av 39 Hovedbygning 360 Luftbehandling Kanaler er ført synlige i korridor med ventiler plassert i vegg inn til klasserom. Synlige føringer av kanaler inn til toaletter. Ventiler er gamle og med noe slitasje på rister. Det mangler avtrekksventil på ett toalett ved garderobe. Det er ikke tillufts- og avtrekksventiler i garderober og i korridor. Luft fra garderobe/ korridor trekkes av via overstrømningsventiler til toalettrom. Aggregatet er plassbygd og fra bygget var nytt, Det generes støy fra ventilasjonsaggregatet til oppholdsrom og i gangsoner. Det er blitt gjennomført noen utbedringer, aggregatet er blitt festet i tak for å minske vibrasjonene mot dekke, men det er fortsatt behov for flere tiltak. Luftbehandlingsaggregatet er ikke optimalt i forhold til hva man kan forvente av ett moderne energieffektivt anlegg. Luftbehandlingsanlegget gir i utgangspunktet nok luft til klasserommene i forhold til utførte CO2 målinger. Varmegjenvinner er av typen «batteri veksler» noe som gir svært lav gjenvinningsgrad. Drift opplyser om problemer med at det kommer snø inn i luftinntaket, inntak er plassert på tak. Tilstand TG1-2 Basert på alder og funksjon Luftbehandlingsanlegget med tilhørende kanaler og utstyr er av eldre årgang. Anlegget er vedlikeholdt og kan holdes i tilfredsstillende drift en tid fremover. Teknisk levetid nærmer seg slutten, og vi ser at det kan være nødvendig å bytte ut anlegget i løpet av en 10års periode. Stipulert luftmengde nytt aggregat, 5500m³/h. Pris inkludert bygningsmessige arbeider. Ny inntakshatt med større ristareal, for å oppnå lavere hastighet på luftinntaket. Paviljong 360 Luftbehandling Kompaktaggregatet av typen Topvex fra Systemair, balansert ventilasjon, med elektrisk varmebatteri. Aggregatet er fra 2007 og er plassert i eget påbygg på utsiden av paviljongen. Kanalføringer er lagt synlig i alle rom. Tilstand TG1- Ingen avvik. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold.

23 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 22 av Elektro/automasjon (NS og 5) Hovedbygning 400 Elkraftanlegg Det er ikke hentet inn data fra BKK vedrørende effekter for inntakspunkt ved skolen. Hovedfordeling er opprinnelig og det foreligger ikke tekniske data / FDV for fordeling. Underfordelinger er opprinnelige, med diverse suppleringer/utvidelser, her er vesentlige mangler i henhold til forskrifter og fordelingene er vurdert som utgått på levetid. For fremføring av elektrotekniske anlegg i bygget er det benyttet rør i grunn for stigeledninger og rør i vegger/ åpen forlegning og føringskanaler for fremføring av kursopplegg fra underfordelinger. Føringsveier er fulle. Branntetting i/av føringsveier for elektro er svært mangelfullt utført. Det er ikke tilstrekkelig med strømuttak i klasserom til å dekke dagens behov for strøm til datautstyr etc. Jording av el anlegg er en blanding jordet og ujordet anlegg og tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Elektrisk anlegg i tilfluktsrom har oversteget teknisk levealder. Tilstand TG2- Basert på oversteget teknisk levealder. Hovedfordeling vurderes til å ha oversteget teknisk levealder. Denne anbefales byttet. Underfordelinger vurderes til å ha oversteget teknisk levealder. Disse må skiftes og kursopplegg oppgraderes med hensyn til kapasitetsutvidelser og jording. Teknisk levetid på det elektriske anlegget er oversteget. Dette anbefales byttet i sin helhet. Total utskifting av elektrisk anlegg innen 5 år. Paviljong 400 Elkraftanlegg Elektriske anlegg på paviljong er fra paviljongen var ny i Det foreligger ikke dokumentasjon av de tekniske installasjonene på bygget. Fordeling i Paviljong er arrangert som en underfordeling under gammel hovedfordeling ved skolen. Det foreligger ikke tekniske data / FDV for fordeling. For fremføring av elektrotekniske anlegg i bygget er det benyttet rør i vegger/ åpen forlegning og føringskanaler for fremføring av kursopplegg fra underfordeling. Branntetting i/av føringsveier for elektro er svært mangelfullt utført. Det er ikke tilstrekkelig med strømuttak i klasserom til å dekke dagens behov for strøm til datautstyr etc. Merking av anlegget er dårlig. Tilstand TG2- Basert på oversteget teknisk levealder. Det anbefales å få fremskaffet FDV for anlegget. Nødvendige suppleringer av strømuttak ved behov. Merking av anlegg. Innen 5 år.

24 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 23 av 39 Hovedbygning 442 Belysningsanlegg Belysningsanlegg er fra bygget var nytt i Undervisningsrom har hatt utskiftinger av armaturer i forbindelse med PCB sanering i 2003, det er mange armaturer med "lyspærer" i dette illustrerer alder på anlegget. Belysningsanlegget er dyrt, lite energieffektivt og urasjonelt å drifte. Restlevetid er begrenset. Belysningsnivået på bygget oppleves som ok i de fleste undervisningsrom. På arbeidsrom for lærere er belysningsnivå på generell belysning i rommet "i grenseland", forutsatt at det benyttes arbeidsplass belysning (lamper på bordene) er det ok. Tilstand TG2- Basert på oversteget teknisk levealder Utskifting av belysningsanlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Paviljong 442 Belysningsanlegg Belysningsanlegg er fra bygget var nytt i Belysning på grupperommet blir oppfattet som for dårlig. Tilstand TG1- ingen avvik Belysning grupperom må måles og utbedres innen 5 år Hovedbygning 443 Nødlysutstyr Rømningssystem er av etterlysende type. Det er forholdsvis nye produkter som er supplert ved behov. Det foreligger ingen dokumentasjon på produktene. Anlegg bør dokumenteres med målinger "på stedet" ihht NS3926 del 3 for å verifisere at produktkvalitet er valgt ihht ladelys på stedet. Tilstand TG2- Basert på oversteget teknisk levealder Måling på stedet, dokumentasjon. Straks

25 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 24 av 39 Paviljong 443 Nødlysutstyr Det er installert desentraliserte nødlys med selvtest og innebygget batteri. Markeringslys armaturer er koplet som ledelys, det vil si at disse er "mørk" til vanlig og tenner ved strømutfall, det er ikke lovlig med mindre krav gitt i: TEK 97 og Forskrift om brannforebyggende tiltak og brannsyn av 5. juli 1990 nr. 546 og senere endringer, sist av 27. juni 1997 nr. 657, er oppfylt. Det er ikke dokumentert at rømningslys er koplet ihht anvisninger gitt her. Det ble også avdekket at flere armaturer var defekte (elektronikkfeil, grønn diode blinker) disse må byttes. Tilstand TG1- Ingen avvik Omkobling av armaturer til markeringslys funksjon, bytte defekte armaturer. Straks Hovedbygning 450 El-varme Klasserom har lavtemperatur gjennomstrømningsovner. I inngangspartier/korridorer er det brukt stråleovner montert på vegg. På toaletter er det montert "småromsovner" og stråleovner. På lærerrom og arbeidsrom var det montert vanlige panelovner med høy overflatetemperatur. Tilstand TG1- Ingen avvik Bytte stråleovner til ny type med lavere overflatetemperatur og panelovner på personalrom, arbeidsrom til oljefylte lavtemperatur ovner. Utskifting av ovner innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Paviljong 450 El-varme Klasserom har lavtemperatur oljefylte ovner. I inngangspartier/korridorer er det brukt stråleovner av nyere dato montert på vegg. På toaletter er det montert lavtemperatur "småromsovner". Tilstand TG1- Ingen avvik Ingen tiltak nødvendig.

26 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 25 av 39 Hovedbygning 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Skolen har installert strukturert datanettverk til alle rom, samt at det er supplert med trådløse aksesspunkter for bærbart datautstyr. Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov. Det er delvis etablert strukturerte føringsveier for datakabling i form av føringskanaler. Datarack er for lite til å romme alt IT teknisk utstyr. Utstyret som ikke har plass i dagens rack har innebygget vifte og generer en del støy. Tilstand TG1- Ingen avvik Skifte datarack til et større skap som rommer alt utstyr. Dette vil hjelpe på støyproblemer. Innen 5 år i sammenheng med utskifting av el anlegg. Paviljong 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Skolen har installert strukturert datanettverk til alle rom, samt at det er supplert med trådløse aksesspunkter for bærbart datautstyr. Anlegget fungerer tilfredsstillende for brukers behov. Det er delvis etablert strukturerte føringsveier for datakabling i form av føringskanaler. Tilstand TG1- Ingen avvik Ingen tiltak nødvendig. Hovedbygning 540 Alarm og signalsystemer Brannalarmanlegg kat. 1 ifølge brannplan. Anlegget fungerer tilfredsstillende, med noen små mangler notert ved forrige kontroll. Dette er et uadresserbart anlegg som er av litt eldre årgang. Det vil etter hvert bli en del kostnader med å få tak i reservedeler ved behov, samt at driftskostnad vil øke. Innbruddsalarmanlegg med tilknytning til vaktselskap, anlegget fungerer tilfredsstillende. Det er ikke AKK ved skolen i dag. Tilstand TG3- Basert på vesentlige avvik ved tilsyn. Oppretting av feil i brannvarslingsanlegg som ble avdekket ved forrige kontroll. Straks Oppgradere til adresserbart kat. 2 anlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg.

27 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 26 av 39 Paviljong 540 Alarm og signalsystemer Brannalarmanlegg kat. 1 er videreført fra hovedbygg. Det foreligger ingen brannplan for tilbygget. Anlegget fungerer tilfredsstillende, med noen små mangler notert ved forrige kontroll. Dette er et uadresserbart anlegg som er av litt eldre årgang. Det vil etter hvert bli en del kostnader med å få tak i reservedeler, samt at driftskostnad vil øke. Innbruddsalarmanlegg med tilknytning til vaktselskap, anlegget fungerer tilfredsstillende. Det er ikke AKK ved skolen i dag. Tilstand TG3- Basert på vesentlige avvik ved tilsyn. Oppretting av feil i brannvarslingsanlegg som ble avdekket ved forrige kontroll. Straks Oppgradere til adresserbart kat. 2 anlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg. Hovedbygning 550 Lyd og bildesystemer AV- systemer er av nyere dato og funger tilfredsstillende etter brukers behov. Tilstand TG1- Ingen avvik Ingen tiltak nødvendig. Paviljong 550 Lyd og bildesystemer AV- systemer er av nyere dato og funger tilfredsstillende etter brukers behov. Tilstand TG1- Ingen avvik Ingen tiltak nødvendig.

28 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 27 av 39 Hovedbygning 560 Automatisering Det er ikke etablert SD-anlegg ved skolen. Det er ønsket fra drift og en nødvendighet for å få kontroll over energiforbruket på bygget. Det er pr i dag lokal nattsenking via ur av varme og ventilasjon. Det ble registrert en servicebryter på ventilasjonsloft som ikke bryter hovedstrøm. Dette er ikke forskriftsmessig. Tilstand TG1- Ingen avvik Etablering av Web basert SD-anlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg og ventilasjon. Paviljong 560 Automatisering Det er ikke etablert SD-anlegg ved skolen. Det er ønsket fra drift og en nødvendighet for å få kontroll over energiforbruket på bygget. Det er pr i dag lokal nattsenking via ur av varme og ventilasjon. Tilstand TG1- Ingen avvik Etablering av Web basert SD-anlegg innen 5 år, i sammenheng med utskifting av el anlegg og ventilasjon Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Hovedbygning og Paviljong Det er ikke heis på bygget.

29 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 28 av Utendørs (NS3451 7) Hovedbygning og Paviljong Skolens tomt består i stor grad av naturtomt med asfaltert område på ene siden av skolen. Asfaltert plass fremstår i god stand. Murer på plassen utenfor skolen og ved trappen til tilfluktsrommet er i god stand. Skolen har et åpent leskur med en bossbod under samme tak. Bæresystemet, som består av søyler og bjelker av tre, er i bra stand. Kledningen i bakkant og på sidene er stedvis dårlig. Taktekkingen er i dårlig stand. Det registreres lekkasjeskader på sutak. Kum på asfaltert skoleplass tar unna overvannet, og det er reifet inn ledeløype til vannet. Det er ikke meldt om problemer med kummer. Omkring 70 meter vest for ligger en åpen bekk som er ført inn i en overvannsledning - dim. 300 mm. Foran åpningen til overvannsledningen er det en rist for oppsamling av kvist og løv. Uten jevnlig ettersyn tetter risten seg til. Vannet demmes dermed opp og flommer ut i terrenget. Oppdemning av bekken er i seg selv et problem i det kulpen kan utgjøre fare for barn som leker i området. Det er ikke funnet igjen den aktuelle overvannsledningen på kommunens teknisk kartverk (Bergenskart). Det er ikke klart hvor lang ledningen er, eller hvor utløpet er. Skolen har parkeringsplass i umiddelbar nærhet til skolen er i god stand. Lekeplass er gjørmete og bør vedlikeholdes bedre. Plen er del av naturtomt og er godt vedlikehold, med unntar av område rundt lekeapparater. Lekeapparater er skolens ansvar. Infrastruktur for BKK driftes av BKK, Utendørs belysning ved innkjørsel, langs bygg og gangveier er i tilfredsstillende stand. Det er dårlig belysning av skoleplass. Telelinje, kobber og fiber, driftes av nettleverandør. Det anbefales å oppgradere leskuret ved å skifte taktekking, utbedre skadet del av sutak, utbedre dårlig trepanel. Hvem som har ansvar for kulpen må avklares med grunneier. Kulpen anbefales å renskes opp og det bør bygges et nytt bekkeinntak med bunn og sidevanger av betong foran innløpsrøret. Bekkeinntaket utstyres med rist for å unngå tilstopping av røret. Jevnlig vedlikehold og opprensking av risten må påregnes. Kulpen foran overvannsrøret må av sikkerhetsmessige årsaker sikres med gjerde. Gjørmepytter foran lekeapparater må utbedres, og det kan for eksempel dekkes med underliggende matter eller lignende, for å stabilisere underlaget.

30 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 29 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt Hovedbygning og Paviljong Generelt FDV-dokumentasjonen for de tekniske anleggene ved er mangelfull. Det bør lages system for å ha oversikt over tilgjengelig FDV-dokumenter og utarbeide dokumentasjon på de anleggene som mangler. Brannteknisk prosjekteringsgrunnlag skal vedlegges FDV. Skolen ble helseverngodkjent i Universell utforming, funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen er på ett plan. Paviljong (objektnr ) har rampe til inngang, og innvendig rampe hvor gulvnivået senkes. 1 stk HWC. Kjøkken til SFO er lite funksjonelt og kan bygges om innvendig, men det er ikke areal til utvidelse. Fleksibilitet, Arealbruk Skolens arealer er ikke fleksible og de er fullt utnyttet. Personalgarderobe, toaletter for lærere og lærerarbeidsrom opplyses å være for små, men ut i fra arealet på bygget er det ikke rom for ombygging. Enøk Det er utført enkel enøkanalyse av skolen. Spesifikk energibruk til bygningen er omkring 50 % så høyt som anbefalt i TEK10. Årsaken kan være at bygningen har et stort varmetapsareal i forhold til bruksarealet. Det er usikkert hvor godt det er isolert mot grunn og tak, som kan gi et vesentlig varmetap. Ventilasjonsanlegget har ikke energieffektive deler. Det er ikke krav om at bygningen skal ha energiattest da det har et bruksareal på under 1000 m². Det er krav om å gjennomføre energivurdering av tekniske anlegg. Enova tilbyr økonomisk støtteordning for ENØK tiltak i eksisterende bygninger. Støttesatsene varierer for ulike tiltak. Estimerte støttesatser medtatt i denne tilstandskartleggingen baseres på tidligere støtteprogram, da støttesatsene for det nye programmet ikke er gjort kjent ennå.

31 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 30 av Helse I inneklimakartlegging kom det frem at skolene bør sette fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy. Skolen har ikke dusj, og kun ett felles toalett for 6 ansatte av begge kjønn. Skolen følger Bergen kommune sin renholdsplan, men har ikke skriftlig inneklimaeller driftsplan. Det er utført inneklimamålinger i rom 108 (lærerarbeidsrom), rom 113 (klasserom) og klasserom i paviljong. Målt CO 2 - nivå var innenfor anbefalte grenser i rom 108 og paviljongen. Temperaturforhold og relativ fuktighet i luften er innenfor anbefalte grenser i alle målte rom. Det er tilfredsstillende belysningsforhold i klasserom, men lavt belysningsnivå i lærerarbeidsrom. Ventilasjonsaggregatet på skolen medfører vibrasjon og støy i bygningen, ellers er de akustiske forholdene tilfredsstillende. Det er ikke rapportert om problemer med mugg, sopp, råte, fukt eller skadedyr ved skolen. Kartlegging av asbest ble utført av Wedberg i Det ble i rapporten påpekt at ytterkledning er av ubehandlet eternitt. Gulvdekning i ventilasjonsloft har også ubehandlet eternit på filtunderlag. Yttervegger er skiftet og sanert. Gulvbelegg på ventilasjonsloft er ikke tilgjengelig for uvedkomne, og risiko for spredning er moderat i selve rommet. Elektriske og magnetiske felt er vurdert som tilfredsstillende. Det er flere høye flater på skolen som skaper støvdeponi. Inngangspartier har fotskraperist og innvendige matter som samler vann og skit. Skolen praktiserer innesko, og garderober er plassert i inngangspartier. Temperaturen på varmtvannet fra servantbatteri er for høy. Samtlige servantbatteri må kontrolleres for å fjerne skåldefaren. Tilfredsstillende fallsikring ved skolen. Det må utarbeides skriftlig inneklima- og driftsplan for skolen. Når ventilasjonsanlegget skal bygges om må internittplatene saneres. Belysningsforholdene på lærerarbeidsplassene bør utbedres. Bytte til ettgreps blandebatterier, og innstille de eksisterende ettgreps blandebatteriene slik at skoldefare elimineres. Tilsyn fra Etat for helsetjenester Etat for helsetjenester gjennomførte tilsyn Tilsynet beskrev 4 avvik og 5 merknader som gjelder for Rolland skole, Storåsen skole og. Tilsynsrapport er vedlagt. Avvik og merknader som refererer til er omtalt spesifikt i tilstandsregistrerings-databasen. Avvik 1: Rektor har ikke fått opplæring i internkontrollarbeid og var ikke kjent med forskriften før det ble opplyst om dette i forkant av tilsynet. Internkontrollsystemet har ikke fullstendig tatt hensyn til forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler er skolens ansvar

32 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 31 av 39 Avvik 2: Skolen har ikke skriftlige rutiner for å sikre krav i 5 Opplysnings- og informasjonsplikt blir ivaretatt. Skolen har gode rutiner for å gjennomføring. er skolens ansvar Avvik 3: Punkt a) Eksisterer ikke vedlikeholdsplan for skolen Utarbeide vedlikeholdsplan for skolen Avvik 3: Punkt b) Ikke utarbeidet rutiner for jevnlig inspeksjon/ettersyn og rengjøring av ventilasjonsanleggets tilluftskanaler, og kanaler er aldri blitt renholdt Innlegge rutiner for jevnlig inspeksjon/ettersyn og rengjøring av ventilasjonsanleggets tilluftskanaler i skolens driftsplan. Avvik 3: Punkt c) Usikkerhet om rutiner for rengjøring av uteområde. Har skriftlige rutiner for rengjøring av uteområde, og innlemme dette i skolens driftsplan. Avvik 3: Punkt d) Gulvbelegg er generelt slitt og vanskelig å holde rene Nye gulvbelegg er medtatt i bygningsdel 255. Avvik 3: Punkt e) Ikke fungerende rutiner for rengjøring av tillufts- og avtrekksventiler, da disse er generelt skitne Innlegge rutiner for jevnlig rengjøring av tillufts- og avtrekksventiler i skolens driftsplan. Avvik 3: Merknad 1: Ledende renholder melder om at rengjøringsutstyr ikke er hensiktsmessig, og da menes utstyr for polering av gulv. Forholdet gjør effektiv renhold utfordrende er medtatt for Rolland skole, som har samme administrasjon som. Det er da tenkt at skolene under samme administrasjon kan dele på èn maskin.

33 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 32 av 39 Avvik 3: Merknad 3: Ved kollåsen er der en bekk som tidvis blir delvis oppdemmet pga. at det samler seg kvister, løv og annet avfall foran rist til avløp. Skolen opplyser at de tidvis må ha vakt ved denne bekken for å sikre elever mot eventuelle ulykker. Det er bra at skolen holder øye med området for å forhindre ulykker, men man bør også sørge for rutiner for fjerning av løv, avfall o.l. som er årsaken til at bekken demmes opp. Skolen holder øye med området for å forhindre ulykker, Opprette rutiner for fjerning av løv, avfall o.l. som er årsaken til at bekken demmes opp. medtatt i punkt 730 Avvik 3: Merknad 4: Renholder opplyser at utforming av pulter og stoler gjør det utfordrende å holde effektivt renhold er skolens ansvar Avvik 4: 19 inneklima/luftkvalitet er ikke ivaretatt Avvik 4: Punkt a) Elever og lærere klager over dårlig inneklima, herunder "tung luft" og problemer med temperaturkontroll er medtatt ved anbefaling av utvendig solskjerming, og nytt ventilasjonsanlegg. Avvik 4: Punkt c) Det synes ikke å være fungerende rutiner for rengjøring av tillufts-/ og avtekksventiler Innlegge rutiner for jevnlig rengjøring av tillufts- og avtrekksventiler i skolens driftsplan. Avvik 4: Punkt d) Det ble registrert «tung luft» i gang/ garderobe ved bygg «Kollåsen». Dette skyldes sannsynligvis at det ikke er tilordnet med avtrekk her. medtatt i bygningsdel 360. Svømme-/ badeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Ikke relevant

34 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 33 av Miljø Skolen kildesorterer restavfall og papir. Det er gjennomført kartlegging av PCB, og inneholdende materialer er blitt sanert. Skolen har ikke avfallsplan, og dette må utarbeides dersom det skal utføres større arbeider på bygningskropp eller utearealer Sikkerhet Skolen har innbruddsalarm tilknyttet vaktselskap. Skolen vurderes som sikkert mot hendelser som flom og ras. Skolen ligger i en blindvei, og trafikkavviklingen er tilfredsstillende. Ikke meldt om noen problemstillinger angående trafikksikring ved befaring. Det er ikke trafo i eller i tilknytning til bygningen. Det er ikke registrert forhold på stedet som tilsier at anbefalte grenseverdier fra Statens strålevern overskrides. Branntekniske forhold Det er ikke utarbeidet brannkonsept for bygningen. Bygningen er ikke sprinklet, og det foreligger dokumentasjon på kontroll av håndslukkere. Det ble observert enkeltsteder hvor det var plassert møbler fremfor ovner. Dette er særs brannfarlig ved høytemperaturovner. I rom 117 var et skap plassert rett under stråleovn, dette er brannfarlig. Det ble anmerket ved siste periodiske kontroll at en manuell brannmelder ikke virket. Brannalarm kategori 1. Esmi Esco av eldre årgang. Anlegget fungerer tilfredsstillende. Hovedbygningen har branncellebegrensende vegger og dekker mot tilfluktsrom i underetasje. Skillekonstruksjonene er utført i plass støpt betong og er generelt i god stand. Branntetting rundt kabel- og rørgjennomføringer fra kjeller bør kontrolleres. Det må utarbeides et brannkonsept for bygningen. Alle møbler som gir brannrisiko må flyttes, evt. må strålepanel flyttes. Defekt manuell brannmelder må byttes eller repareres snarest. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Tilfluktsrom benyttes til lager og er ikke i bruk. Rommet kan renses innen påkrev tidsperiode. Ytterveggene på tilfluktsrommet er tørre, og rommet virker friskt. Dette indikerer at dreneringen rundt bygningen fungerer tilfredsstillende Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er 734 m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er 649 m 2. Differansen er 85 m 2 som utgjør 12 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt.

35 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 34 av Bygg spesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Administrativ norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Målinger foretatt: 4-7 februar Byggnavn Etg. Romnummer Rom 113 Klasserom Rom 108 Lærerarbeidsrom Klasserom paviljong Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min 64m m m m m m CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Innenfor norm Innenfor norm Innenfor norm Anbefalte tiltak Ingen tiltak, da klasserommet ble brukt av et større antall personer enn det er beregnet for. Ingen tiltak Ingen tiltak Målingene viser tilfredsstillende verdier i rom 108 og klasserommet i paviljong. Klasserom 113 overstiger anbefalt grense for CO 2 -nivå med nesten en dobling. På tidspunktet med maksimalt CO 2 -nivå var det et arrangement i klasserommet for elever, foreldre og lærere. Da var personbelastningen høyere enn normalt. CO 2 -nivået skoletiden er innenfor normen Fuktregistrering Det er utført fuktmålinger med Protimeter MMS. Byggnavn Etg. Romnummer 1.etg. rom 117 Registrert forhøyede fuktverdier Tre: <7 % wme (tørt) Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Fukt-/rennemerker i treverk, som nå er tørr - Ikke forhøyet verdi, ingen tiltak Fuktmålinger ble utført på to punkt i rom 117. Ingen av punktene viste forhøyede fuktverdier.

36 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 35 av Radon Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern Utføres av EFE. Målinger utføres ila Lysmålinger Ikke utført, kun skjønnsmessig vurdert Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Asbestkartlegging utført av Wedberg i Det ble observert ytterkledning av ubehandlet eternitt og gulvdekning i ventilasjonsloftet i eternitt. Ytterkledningen ble skiftet i prosjekt 415 i 2009/10. Gulvdekningen er utilgjengelig for uvedkomne og gir minimal sjanse for eksponering Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB PCB-holdige materialer er sanert. Rapport ikke forelagt.

37 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 36 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toalett- og dusjkapasiteten ble ikke opplyst fra Bergen kommune, så Rambøll har ført inn sin vurdering av toalett- og dusjforholdene. Toaletter Skole Antall ansatte Byggeår pr. toalett Vurdering Tidsplan Toalettkapasitet under norm Ingen foreslåtte tiltak - Dusjer Skole Antall ansatte Byggeår pr. dusj Vurdering Tidsplan Kartlegging og tiltak ifbm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår Antall m² pr. lærerarbeidsplass Kartlegging og vurdering Tidsplan Ligger litt under norm - -

38 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 37 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Kartleggingener felles for Storåsen, Kollåsen og Rolland skole. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: I alt 21 av 36 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 58 %. Dette vurderes til å være en middels svarprosent. Det er symptomet hodepine som har høyest forekomst samlet sett på Rolland skole, etterfulgt av tetthet i luftveiene. Av de ansatte angir 2 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, mens 15 av dem som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. Det er tre som oppgir at de ikke har symptomer. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det 4 av de ansatte som har påvist allergi og en har både astma og allergi. Det er 16 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, har ikke rektor oppgitt om noen har sluttet pga. dette de siste 5 årene. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur som peker seg ut, etterfulgt av for kaldt og støy. Det er 14 av de ansatte som angir vekslende og ujevn temperatur med samleverdi 4-6. Også opplevelsen av innestengt og dårlig luft skårer høyt. Symptomet hodepine som ansatte skårer høyt på, kan sees i sammenheng med støy, og innestengt og dårlig luft. Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy.

39 Etat for eiendom Sluttrapport Dato: Side 38 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side.

40 Kollåsen Hovedbygning Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygning TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,3 1,3 1,2 1,9 1,5 #DIV/0! 1,4 1,1 7,3 7,0 6,4 5,3 7,4 #DIV/0! 6,9 5,0 1,88 1,94 1,80 4,00 2,63 #DIV/0! 2,00 1, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,2 6,2 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

41 Hovedbygning RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 604 Antall brukere: 51 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1976 Registreringsdato: Utført av: Rambøll Norge AS v/kari Haukland BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 1 Driftsmessige forhold (D) Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % Løpende drift Skolen har vaktmester 3 dager i uken. Rutiner og driftspersonell har Ingen tiltak god kapasitet og skolen er fornøyd med samarbeidet og responstiden ved behov for reparasjoner. 110 Skolen er vurdert som ikke hærverksutsatt på gjeldende tidspunkt Ingen tiltak Det foreligger serviceavtaler på brann og årskontroll er rutine. Ingen tiltak Renhold Faste renholdere. Generelt fornøyd med renholdet i bygningene. Ingen tiltak Renholdet skjer på dagtid. 120 Renhold Noe utfordrende med flater som ikke er renholdsvennlige. De Skifte av gulvbelegg er medtatt i punkt gulvbelegg som er skiftet er mest renholdsvennlige. 120 Renhold Matter ved alle inngangen som skiftes jevnlig. Del av BK sin Ingen tiltak rammeavtale Energi 132 Energioppfølging Skole har fjernavlesning av energibruken. EOS systemer følges ikke Ingen tiltak ukentlig opp, men det er mulig. 133 Drift av SD-anlegg Skolen har ikke SD-anlegg Etablere SD-anlegg som er sentralt styrt fra Rolland skolen. Rolland, Storåsen og Kollandskolen hører sammen, og har samme rektor og driftspersonell medtatt i punkt Vann og avløp, generelt. Skolen har vannmåler som kan leses av. Ingen tiltak Avfallshåndtering Kildesortering av papir. Skolen har låsbare boder for søppelcontainere. Henteavtale fungere tilfredsstillende 160 Vakthold og sikring Skolen har innbruddsalarm tilknyttet securitas. Dersom nøkler lånes ut er det kun til betrodde personer, som for eksempel representanter i FAU. 170 Utendørs Skolen har måkeavtaler gjennom BK sin avtale. Spylemulighetene er tilfredsstillende. Vaktmester klipper gresset ved behov. Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Snittverdi pr registrering 0,3 7,3 1,88 15 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 0 Anbefales utført innen Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Side 1 av 10

42 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Skolen er delvis fundamentert på ringmur av betong, og delvis på kjellervegger i tilfluktsrom, plan 0. I tillegg er det punktfundamenter for innvendige søyler. Bygningen står på sprengstensfylling. Det er ikke registrert setninger i tilfluktsrommet. På ringmur på plan 1 er det registrert setninger i størrelsesorden ca.12 cm i overgangen mellom gulv på grunn i skolefløy og betongvegg mot tilfluktsrom. Setningsskadene ble utbedret i september Det er ikke registrert nye setninger etter at utbedringen ble gjennomført. Utbedringen må anses som fullverdig. Ytterveggene på tilfluktsrommet er tørre, og rommet virker friskt. Dette indikerer at dreneringen rundt bygningen fungerer tilfredstillende Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Bæresystemer Tilfluktsrommet har bærende vegger over betong. Over tilfluktsrommet Ingen tiltak utover generelt vedlikehold er et selvbærende betongdekke som også danner gulv i undervisningsdelen i 1. etasje. I første etasje består bæring av søyler og bjelker av limtre. Det er ingen merknader til de innvendige limtresøylene. Limtredragerne går gjenom yttervegg og danner bæring for utvendig takutstikk. Løsningen er i utgangspunktet uheldig da bjelkene utvendig er utsatt for fukt, og dermed risiko for råte. I og med at de samme bjelke også danner innvendig bæring vil en eventuell utskifting bli meget komplisert og kostbar. Bjelkene på ligger imidlertid relativt beskyttet under takutstikkene, samt at endeveden er beskyttet med beslag. Ser ingen umiddelbar fare for råteskade på bjelkene. Anbefaler imidlertid at de holdes under obeservasjon Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ikke relevant Ikke relevant 230 Yttervegger Yttervegger i tilfluktsrom består av uisolert betong. Betongveggene er i Skifte trepanel rundt dør til tilfluktsrom god stand. Ved inngangsdør er det bindingsverksvegg med utvendig trepanel. På trepanelet ble det registrert råte Yttervegg i 1. etasje er utført som bindingsverksvegg av tre med innvendig platekledning og utvendig asfaltimpregnert trefiberplate. Alderen på bygget indikerer 10 cm isolasjonstykkelse. Værhuden er Ingen tiltak utover generelt vedlikehold utført i steniplater. Værhuden ble i flg, drift skiftet i Samtidig ble lektene skiftet og det ble lagt vindtett duk på asfaltplatene. Veggen er i god stand 230 Ny fasade av steniplater har nye hjørnebord, vindskeier, dekkbord av Trykkimpregnert treverk males trykkimpregnert treverk. Treverket er ikke malt Utv. vinduer, dører, porter Vinduer med isolerglass. Utvendig aluminium og innvendig treverk. Ingen tiltak Vinduene ble skiftet i 2010 og er i god stand Bygningen har 4 stk originale ytterdører av kompakt tre,. Dørene er i Skifting av ytterdører dårlig stand % Vinduer må skiftes når levetiden er utløpt Skifte vinduer etter utløpt levetid % Solavskjerming Bygningen har ikke solavskjerming, og det er ikke uttrykt behov for Ingen tiltak dette. 240 Innervegger Innvendige vegger er delvis utført som systemvegger og delvis som plassbygde bindingsvegger med platekledning. Bygningen har ingen brannklassifiserte vegger på hovedplanet. Veggene er Maling innvendige veggflater. funksjonsmessig i god stand, men overflatene bærer preg av bruk og slitasje. Ingen av de innvendige veggene har dokumentert brannklasse. Brann er videre omtalt i punkt Side 2 av 10

43 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Komppaktdører med malte overflater. Bærer serkt preg av bruk. Dørene bør skiftes i overskuelig fremtid 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Bygningen har branncellebegrensende vegger og dekker mot tilfluktsrom i underetasje. Skillekonstruksjonene er utført i plasstøpt betong og er generelt i god stand. Branntetting rundt kabel- og rørgjennomføringer fra kjeller bør kontrolleres. 250 Dekker Etasjeskiller mellom tilfluktsrom på plan 0 og 1. etasje er utført av plastøpt betong. Dekker for øvrig er utført som betongdekker på grunn. Gulv på grunn i 1.etasje antas å ha en tykkelse på 5-10 cm, og isolert med ca. 5 cm isopor. Betongdekkene vurderes å være i god stand Ingen tiltak 250 Gulv i ventilasjonsrom er utført som uisolert tredekke av rubord med oveliggende trefiberplate. Gulvet tilfredstiller ikke lydkrav mot ventilasjonsrom og må skiftes i forbindelse med oppgradering av ventilasjonsanlegg Skifting av innvendige dører Kontroll av branntetting av kabel- og rørgjennomføringer fra underetasje Medtatt under punkt 360 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) (V) (U) (av U) % Gulvoverflater I klasseromene 113 er det nytt vinylbelegg med oppbrett ved veggene. Belegget ble lagt i De øvrige klasserommene har originale linoleumsbelegg. I gangarealene er det originale vinylfliser. Originale linoleumsbelegg og vinylfliser er modne for utskifting. Gulvoverflater i lærertoalettet er slitt og har behov for utskifting 255 I tilfluktsrommet er det originalt linoleumsbelegg. Belegg er i god stand. Skifte originale linoleumsbelegg og vinylfliser i klasserom og gangarealer. Skifte gulvbelegg i lærertoalett Ingen tiltak 256 Himlinger Himling i tilfluktsrom består av malte betongflater. Takflatene er i normalt god stand. Himlingene i 1 etasje består av oljet trepanel festet direkte til takkonstruksjonene. Himlingene er for det meste god stand. I rom 118 er et mindre område av takpanet missfarget, sannsynligvis som følge av en gammel lekkasje i taket Ingen tiltak 260 Yttertak Yttertaket er utført som et varmt tak. Bæringen består av sekundære belkelag mellom limtredagerne. Isolasjonstykkelsen er ikke kjent - sansynligvis cm. Utførelse for øvrig, lufting, sutak dampsperre etc. er ikke kjent. Taket har tekking av asfaltmembran. Takfolien stammer fra 1975 og er i dårlig stand Skifte taktekking grunnet tidligere lekkasje og levetid 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner utført av trykkimregnert renner med innlagt rennebeslag av plastbelagte tynnplater av stål. Rennebeslagene er i dårlig stand. Trerennenes tilstand er stedvis dårlig, spesielt i området ved endebunnene. Taknedløpene av plast er ført ned i oppstikk fra grunn av støpejern. Nedløpene er funksjonsmessig i orden, men sterk falming av plastrørene tyder på at de kan være sprø. Rennebeslag skiftes samtidig med skifting av taktekking. Takrenner av tre skiftes samtidig. Av vedlikeholdshensyn bør det vurderes å skifte trerennene til tradisjonelle renner av plast. Nedløpsrør skiftes ifm skifting av renner % % Fast inventar Ikke vurdert Ikke vurdert 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Skolen har et lite kjøkken bestående av 4 stk.overskap og dobbelt underskap med nedsenket oppvaskum. I tillegg har kjøkkenet komfyr og oppvaskmaskin. Frontene på skapene er i dårlig stand. Spesielt gjelder dette dørene på underskapene. Brukerne er generelt misfornøyd med kjøkkenet, både med hensyn til størrelse, og tilstand. Skifte kjøkkeninnredning % Skap og reoler Ikke vurdert Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Ikke vurdert Side 3 av 10

44 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 277 Skilt og tavler Skolen har et lite areal og har ikke behov for omfattende skilting. Det Skilte inngang til lærerrom er vanskelig å finne lærerrom. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) % Merking og etterlysende ledesystem Medtatt i punkt 443 Medtatt i punkt Trapper, balkonger mm Trapp i trappehals til tilfluktsrom er av betong. Trappen er sterkt Utbedre betongtrinn, ny påstøp i trinn erodert, sannsynligvis som følge av salting. Det samme gjelder bunnen i trappehalsen Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Takoverbygg over dører inkludert i 260 Medtatt i punkt Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 7,0 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 310 Bunnledninger Bunnledninger: Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger eller spillvann generelt. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Armaturer for sanitærinstallasjoner: 1 stk. vannmåler plassert i under etasjen. Vanninntak er kondensisolert og forsyner hovedbygg. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Utstyr for sanitærinstallasjoner: Det er et tilfredsstillende nivå på dagens porselensutstyr. Vasker er utstyrt med ettgreps batteri og skvettplate. Temperaturen på varmtvannet fra servantbatteri er for høy. Det er ikke dusjer på skolen. 310 Bereder er gammel, men fungerer. Men det må regnes med utskifting av bereder innen kort tid. Samtlige servantbatteri må stilles inn på skåldesikker temperatur. Kostnad inkluderer også eventuell utskifting av enkeltarmaturer som ikke er egnet for skoldesikring. Skifte ut bereder % Varmeinstallasjoner Ikke relevant, skolen har elektrisk oppvarming. Medtatt i post 450. Ikke relevant 330 Brannslokking Felles: Bygningen er ikke sprinklet. Dokumentasjon på kontroll av Ingen tiltak håndslukkere foreligger 340 Gass og trykkluft Ikke relevant Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant Ikke relevant 360 Luftbehandling 360 Kanalnett for luftbehandling: Kanaler er ført synlige i korridor med ventiler plassert i vegg inn til klasserom. Synlige føringer av kanaler inn til toaletter. Ingen tiltak 360 Utstyr for luftbehandling: Ventiler er gamle og med noe slitasje på Ingen tiltak utover generelt vedlikehold rister. Det er ikke tillufts- og avtrekksventiler i garderober og i korridor. Luft fra garderobe/ korridor trekkes av via overstrømningsventiler til toalettrom. 360 Utstyr for luftbehandling: Drift opplyser om problemer med at det kommer snø inn i luftinntaket, inntak er plassert på tak. Ny inntakshatt med større ristareal, for å oppnå lavere hastighet på luftinntaket Side 4 av 10

45 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 360 Utstyr for luftbehandling: Aggregatet er plassbygd og fra bygget var Teknisk levetid nærmer seg slutten, og vi ser at det kan være nødvendig å nytt, Det genereres støy fra ventilasjonsaggregatet til bytte ut anlegget i løpet av en 5 års periode. Stipulert luftmengde nytt aggregat, oppholdsrom og i gangsoner. Det er blitt gjennomført noen 5500m³/h. Pris inkludert bygningsmessige arbeider. utbedringer, aggregatet er blitt festet i tak for å minske vibrasjonene mot dekke, men det er fortsatt behov for flere tiltak. Aggregatet er ikke optimalt i forhold til hva man kan forvente av ett moderne energieffektivt anlegg. Aggregatet gir i utgangspunktet nok luft til klasserommene i forhold til utførte CO2 målinger. Varmegjenvinner er av typen «batteriveksler» noe som gir svært lav gjenvinningsgrad. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) % Komfortkjøling Ikke relevant Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke relevant Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 6,4 1,80 91 SUM VVS NETTO Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Føringsveier for elektro installasjoner er underdimensjonert i forhold til Nye føringsveier ved utskifting av el-anlegg. Sanering/demontering medtatt dagens plassbehov. 412 Jordingsanlegg er en blanding av jordet og ujordet utstyr. Tilfredsstiller Oppgradere jordingsanlegg ved utskifting av el-anlegg. Kostnad i punkt 410 ikke dagens forskrifter % Høyspent forsyning Ikke relevant Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling er fra bygget var nytt, denne inneholder Bytte Hovedfordeling ved utskifting av el anlegg. Sanering/demontering smeltesikringer. Fordeling har oversteget teknisk levealder oppfyller medtatt. Kostnader i post for el anlegg ikke dagens forskrifter 430 Underfordelinger er fra bygget var nytt, disse inneholder smeltesikringer, med diverse oppgraderinger. Fordeling har oversteget teknisk levealder oppfyller ikke dagens forskrifter Bytte underfordelinger ved utskifting av el anlegg. Sanering/demontering medtatt. Kostnader i post for el anlegg Elektrisk kursopplegg er fra bygget var nytt, det har blitt normalt Utskifting av el anlegg. Sanering/demontering medtatt vedlikeholdt. Teknisk levealder er oversteget og anlegget oppfyller ikke dagens forskriftskrav. 440 Lys Belysningsanlegg i lærerrom, korridorer og garderober er fra bygget var nytt.i undervisningsrom er belysning skiftet ifbm PCB sanering i Anlegget er i vedlikeholdt stand. Teknisk levealder for anlegget er oversteget. Bytte belysningsanleggr ved utskifting av el anlegg. Sanering/demontering medtatt Nødlysutstyr Rømningssystemer er av etterlysende type. Anlegget er vedlikeholdt Måling på stedet & dokumentasjon av etterlysende ledesystem ihht NS 3926 og defekte deler er skiftet med nye. Kvalitet i etterlysende materiale er del 3. ikke dokumentert ihht tilgjengelig ladelys. 450 Elvarme Klasserom har lavtemperatur gjennomstrømningsovner. Personalrom,garderober og korridorer har høytemperatur panelovner og høytemperatur stråleovner. Gammel type % Bytte høytemperatur stråleovner og panelovner til lavtemperatur ovner ved utskifting av el-anlegg % % Reservekraft Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,9 5,3 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveier for elektro installasjoner er underdimensjonert i forhold til Nye føringsveier ved utskifting av el-anlegg. Kostnad medtatt under 410 dagens plassbehov Side 5 av 10

46 Hovedbygning TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse (V) (U) (av U) 520 Integrert kommunikasjon Nettverkskabling er ettermontert. Det er ikke meldt om driftsproblemer. Det kan være hensiktsmessig å bytte strukturert datanettverk ved utskifting av Det foreligger ikke dokumentasjon på anleggene. el-anlegg. For å tilpasse til nye føringsveier % Telefoni og personsøking Ikke relevant Ikke relevant 540 Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Felles: Det ble anmerket ved siste periodiske kontroll at en manuell Bytte/reparere defekt manuell brannmelder brannmelder ikke virket Felles: Brannalarm kategori 1. Esmi Esco av eldre årgang. Anlegget fungerer tilfredsstillende. Det anbefales å bytte til moderne adresserbart brannvarslingsanlegg ved utskifting av el anlegg Bilde nr Hjemmel % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Skolen har eget innbruddsalarmanlegg. Det er ikke meldt om avvik på Ingen tiltak utover normalt vedlikehold dette anlegget. 544 Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Eksisterende Uranlegg fungerer tilfredsstillende Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer AV anlegg er skolens utstyr Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Automatisering Det er i dag lokal styring av varme. Styringssystemet er i Oppgradering til Web-basert SD anlegg tilfredsstillende stand % Instrumentering Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 7,4 2, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke relevant Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ikke relevant virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt 710 Bearbeidet terreng Skolens tomt består i stor grad av naturtomt med asfaltert område på Ingen tiltak ene siden av skolen. Asfaltert plass fremstår i god 720 Utendørs konstruksjoner Side 6 av 10

47 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 721 Støttemurer og andre murer Murer på plassen utenfor skolen og ved trappen til tilfluktsrommet er i Ingen tiltak god stand. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Skolen har et åpent leskur med en bossbod under samme tak. Bæresystememe søyler og bjelker er i bra stand. Kledningen i i bakant og på sidene er stedvis dårlig. Taket er i dårlig stand. Det registreres lekkasjeskader på sutak Skifte taktekking. Noe utskifting av sutak. Noe utbedring av kledning % Gjerder, porter og bommer Ikke relevant Ikke relevant 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Ca, 70 meter vest for ligger en åpen bekk som er ført inn i en overvannsledning - dim. 300 mm. Forann åpningen til Kulpen renskes opp og det bygges et nytt bekkeinntak med bunn og sidevanger av betong foran innløpsrøret. Bekkeinntaket utsyres med rist for å overvannsledningen er det en rist for oppsamling av kvist og løv. Uten unngå tilstopping av røret. Jevnlig vedlikehold og opprensking av risten må jevnlig ettersyn tetter risten seg til. Vannet demmes dermed og flommer ut i terrenget. Oppdemning av bekken er i seg selv et påregnes. Kulpen foran overvannsrøret må av sikkerhetsmessige årsaker sikres med gjerde. Ansvar må avklares med grunneier. problem i det kulpen kan utgjøre fare for barn som leker i området. Vi har ikke funnet igjen den aktuelle overvannsledningen på kommunens teknisk kartverk (Bergenskart). Vi vet således ikke hvor lang ledningen er, eller hvor utløpet er Kum på asfaltert skoleplass tar unna overvannet, og det er reifet inn ledeløype til vannet. Ikke meldt om problemer med kummer Ingen tiltak Utendørs elkraft Utendørslys fra bygget var nytt, oversteget teknisk levealder Oppgradering utelys, samtidig som resten av tekniske installasjoner Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Utendørsanlegg fra bygget var nytt, ok stand Ingen tiltak 760 Veier og plasser Parkeringsplass i umiddelbar nærhet til skolen er i god stand. Ingen tiltak Parker og hager Plen er del av naturtomt og er godt vedlikehold, med unntak av område rundt lekeappareter. Lekeplass er gjørmete og bør vedlikeholdes bedre. Lekeapparater er i varienende tilstand, og enkelte apparater har behov for maling. Lekeapparatene er skolens ansvar. Redusere gjørmepytter forann lekeapparater med underliggende matter eller lignende Utendørs infrastuktur Skolen er tilknyttet eksternt elkraftnett, vannforsyning og avløp Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 6,9 2,00 94 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjon er fra 1976 eller ufullstendig. Utarbeide FDV-dokumentasjon Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant Ikke relevant 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen er på ett plan. Paviljong (objektnr ) har rampe til inngang, og innvendig rampe hvor gulvnivået senkes. 1 stk HWC. Kjøkken til SFO er lite funksjonelt, og kan bygges om innvendig, men det er ikke areal til utvidelse Kjøkken er medtatt i punkt 279. Ingen tiltak Side 7 av 10

48 Hovedbygning TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse (V) (U) (av U) 904 Fleksibilitet Skolens arealer er ikke fleksible da de er fullt utnyttet. Ingen tiltak Ingen tiltak 905 Arealbruk Skolens areal er fullt utnyttet. Personalgarderobe, toaletter for lærere og lærerarbeidsrom oppleves av bruker som for små, men dette arealet er innen for normen. Ut i fra arealet på bygget er det ikke rom for ombygging. Bilde nr Hjemmel Sertifiseringer Skolen ble helseverngodkjent i Ingen tiltak ENØK generelt 911 Enøkrapport Det er utført enkelt enøkanalyse for skolen. Energibehovet er omkring I forbindelse med oppgradering av ventilasjonsaggregatet anbefales det 50 % høyere enn for bygninger etter TEK10 standard. energieffektivt aggregat med god varmegjenvinning og lavenergi vifter Ventilasjonsanlegget har ikke energieffektive deler. Konstnad er medtatt i punkt Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Det er ikke krav om energiattest for bygninger under Ikke relevant 1000 m² 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er krav om energivurdering av tekniske anlegg Utføre energivurdering av tekniske anlegg % Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Rapport fra vernerunde foreligger ikke. Skolen har ikke dusj, og kun ett Ingen tiltak toalett for 6 ansatte av begge kjønn. Antallet toaletter er innenfor norm. I inneklimakartlegging kom det frem at skolene bør sette fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy. 921 Tilsyn fra Etat for Helsetjenester har rapportert om 4 avvik og 5 medtatt i underpunkt til 920 merknader som gjelder for Rolland skole, Storåsen skole og Kollåsen skole. 921 Avvik 1: Rektor har ikke fått opplæring i internkontrollarbeid og var ikke kjent med forskriften før det ble opplyst om dette i forkant av er skolens ansvar tilsynet. Internkontrollsystemet har ikke fullstendig tatt hensyn til forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler 921 Avvik 2: Skolen har ikke skriftlige rutiner for å sikre krav i 5 er skolens ansvar Opplysnings- og informasjonsplikt blir ivaretatt. Skolen har gode rutiner for å gjennomføring. 921 Avvik 3: Punkt a) Eksisterer ikke vedlikeholdsplan for skolen Medtatt i punkt Avvik 3: Punkt b) Ikke utarbeidet rutiner for jevnlig inspeksjon/ettersyn Medtatt i punkt 924 og rengjøring av ventilasjonsanleggets tilluftskanaler, og kanaler er aldri blitt renholdt 921 Avvik 3: Punkt c) Usikkerhet om rutiner for rengjøring av uteområde. Medtatt i punkt 170 og punkt Avvik 3: Punkt d) Gulvbelegg er generelt slitt og vanskelig å holde Medtatt i punkt 255 rene 921 Avvik 3: Punkt e) Ikke fungerende rutiner for rengjøring av tillufts- og Medtatt i punkt 924 avtrekksventiler, da disse er generelt skitne 921 Avvik 3: Merknad 1: Ledende renholder melder om at rengjøringsutstyr medtatt i objektnummer , da skolen ligger under administrasjonen ikke er hensiktsmessig, og da menes utstyr for polering av gulv. til Rolland skole Forholdet gjør effektiv renhold utfordrende 921 Avvik 3: Merknad 3: Ved kollåsen er der en bekk som tidvis blir delvis oppdemmet pga. at det samler seg kvister, løv og annet avfall foran rist til avløp. Skolen opplyser at de tidvis må ha vakt ved denne bekken for å sikre elever mot eventuelle ulykker. Det er bra at skolen holder øye med området for å forhindre ulykker, men man bør også sørge for rutiner for fjerning av løv, avfall o.l. som er årsaken til at bekken demmes opp. Skolen holder øye med området for å forhindre ulykker, Opprette rutiner for fjerning av løv, avfall o.l. som er årsaken til at bekken demmes opp. medtatt i punkt Avvik 3: Merknad 4: Renholder opplyser at utforming av pulter og er skolens ansvar stoler gjør det utfordrende å holde effektivt renhold 921 Avvik 4: 19 inneklima/luftkvalitet er ikke ivaretatt 921 Avvik 4: Punkt a) Elever og lærere klager over dårlig inneklima, Ivaretatt i punkt 360 og 430 herunder "tung luft" og problemer med temperaturkontroll Side 8 av 10

49 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 921 Avvik 4: Punkt c) Det synes ikke å være fungerende rutiner for Medtatt i punkt 922 rengjøring av tillufts-/ og avtekksventiler 921 Avvik 4: Punkt d) Det ble registrert «tung luft» i gang/ garderobe ved Medtatt i punkt 360 bygg «Kollåsen». Dette skyldes sannsynligvis at det ikke er tilordnet med avtrekk her. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Skolen følger Bergen kommune sin kvalitetsnorm for renhold, men har ikke skriftlig renholdsplan Utarbeide skriftlig plan for renhold, og dette er skolens ansvar 923 Inneklimaplan Skolen har ikke skriftlig inneklimaplan, men planlegger renholdet Utarbeide skriftlig inneklimaplan, og dette er skolens ansvar Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Driftsplan Skolen har ikke driftsplan Utarbeide driftsplan for skolen Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Ikke relevant 926 Separat vannforsyning Ikke relevant Ikke relevant 927 Atmosfærisk miljø 9271 CO2, CO Inneklimamålinger er utført i rom 108 (personalarbeidsrom), rom 113 Ingen tiltak (klasserom) og klasserom i paviljong. Målt CO2- nivå var innenfor anbefalte grenser Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke rapportert om problemer med mugg,sopp,råte og fukt ved for utbedring av råte medtatt i punkt 230 skolen. På befaring var det tegn til råte på enkelte bygningsdeler utvendig 9273 Skadedyr Det er ikke rapportert om skadedyr på skolen Ingen tiltak Legionella Ikke relevant Ikke relevant 9275 Asbest Kartlegging av asbest ble utført av Wedberg i Det ble i rapporten påpekt at ytterkledning er av ubehandlet eternitt. Gulvdekning i ventilasjonsloft har også ubehandlet eternit på filtunderlag. Yttervegger er skiftet og sanert. Gulvbelegg på ventilasjonsloft er ikke tilgjengelig for uvedkomne, og risiko for spredning er moderat i selve rommet. Dersom ventilasjonsrommet skal bygges om må internitplatene saneres. Kostnad er medtatt i punkt Termisk miljø 9281 Temp, RF Inneklimamålinger er utført i rom 108 (personalarbeidsrom), rom 113 Ingen tiltak (klasserom) og klasserom i paviljong. Temperaturforhold og relativ fuktighet i luften er innenfor anbefalte grenser 929 Aktinisk mijø 9291 Belysning Tilfredsstillende belysningsforhold i klasserom. Lavt belysningsnivå i medtatt i punkt lærerarbeidsrom 9292 Radon Det utføres radonmålinger i regi av Bergen kommune Ingen tiltak utover oppfølging av resultater fra målinger Elektriske og magnetiske felt Det er ikke trafo i eller i tilknytning til bygningen. Det er ikke registrert Ingen tiltak forhold på stedet som tilsier at anbefalte grenseverdier fra Statens strålevern overskrides. 930 Akustisk miljø Ventilasjonsaggregatet på skolen medfører vibrasjon og lyd i bygningen. Ellers er de akustiske forholdene tilfredsstillende og kostnad for å hindre lydoverføring fra ventilasjonsanlegget er medtatt i Mekanisk miljø 9311 Støvdeponi Det er flere høye flater på skolen som skaper støvdeponi Medta rengjøring av støvdeponi i rengjøringsplanen Inngangsparti. Inngangspartier har fotskraperist og innvendige matter Ingen tiltak Innesko og garderobeløsninger Skolen praktiserer innesko, og garderober er plassert i inngangspartier Ingen tiltak Fallsikring Tilfredsstillende fallsikring ved skolen Ingen tiltak Skoldefare Temperaturen på varmtvannet fra servantbatteri er for høy. Samtlige servantbatteri må kontrolleres for å fjerne skoldefaren. Bytte til ettgreps blandebatterier, og innstille de eksisterende ettgreps blandebatteriene slik at skoldefare elimineres. Kostnad for utskiftning til ettgreps blandebatterier er medtatt i punkt Side 9 av 10

50 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 940 Miljømessige forhold-generelt Skolen har avfallshåndtering av papir og restavfall. Det foreligger ikke avfallsplan. Det er gjennomført sanering av PCB i Ingen tiltak, men det anbefales å lage avfallsplan dersom det skal utføres større arbeider på bygningskropp eller utearealer. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke utarbeidet et brannkonsept for skolen Det må utarbeides et brannkonsept for skolen Felles: Det ble observert enkeltsteder hvor det var plassert møbler fremfor ovner. Dette er særs brannfarlig ved høytemperaturovner. I rom 117 var et skap plassert rett under stråleovn, dette er brannfarlig 962 Elektrotekniske forhold Jordingsanlegg er en blanding av jordet og ujordet utstyr. Dette tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Alle møbler må flyttes bort fra høytemperaturovner, evt må strålepanel flyttes medtatt i punkt Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Tilfluktsrom Tilfluktrom benyttes til lager og er ikke i bruk. Rommet kan ryddes innen påkrev tidsperiode. Ytterveggene på tilfluktsrommet er tørre, og Ingen tiltak rommet virker friskt. Dette indikerer at dreneringen rundt bygningen fungerer tilfredstillende. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant Ikke relevant 966 Trafikksikringsplan Skolen ligger i endevei. Tilfredsstillende trafikkavvikling ved skolen. Ingen tiltak Ikke meldt om noen problemstillinger ved befaring 967 Ras- og flomsikring Vurderes som lav ras- og flomrisiko ved skolen Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,1 5,0 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,2 2, Side 10 av 10

51 Paviljong Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Paviljong TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U 3 VVS V 0 U 4 Elkraft V U Tele og automatisering V 0 U 6 Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V 0 U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V 0 U #DIV/0! 0,9 1,0 1,4 1,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7,2 7,0 7,4 8,0 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 1,33 1,00 2,29 1,50 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,1 7,4 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

52 Kollåsen Paviljong RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Paviljong Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 130 Antall brukere: 17 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2007 Registreringsdato: Utført av: Rambøll Norge AS v/kari Haukland BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 1 Driftsmessige forhold (D) Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) 1100 % Løpende drift Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Renhold Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Energi Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Energioppfølging Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Drift av SD-anlegg Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Vann og avløp, generelt. Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Avfallshåndtering Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Vakthold og sikring Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Utendørs Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 0 Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING 2 Bygning Selv om 210 Grunn og fundamenter Palviljongen er fundamentert på sprengsteinsfylling. Fundamentene består av ubehandlet bindingsverk av tre. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Antar at sprengsteinsfyllingen drenerer bort vann. Bindingsverkets levetid anses likevel å være begrenset 220 Bæresystemer Modulene har innebygde bjelker og søyler av tre Ingen tiltak Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ikke relevant Ikke relevant 230 Yttervegger Ytterveggene er utført som klimavegg av tre med utvendig trepanel og innvendig platekledning. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utvendige vinduer og dører stammer fra 2007 da paviljongen var ny. Døer og vinder er i god stand Utvendig maling anbefales hvert 10. år. Normalt vedlikehold. Utvendig maling anbefales hvert 10. år. Normalt vedlikehold Side 1 av 6

53 Kollåsen Paviljong Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 237 Solavskjerming Ikke relevant Ikke relevant 240 Innervegger De innvendige veggene i paviljongen er utført som bindingsverksvegger med platekledning. Vegg mot klasserom har sannsynligvis brannklasse I 30 (har ikke sett branntegninger) Veggene er i god stand 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Innvendige dører er utført som kompaktdører med trykklaminerte overflater. Dørene er i god stand. Døren til klasserommet har brannklasse EI Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Ikke relevant Ikke relevant 250 Dekker Gulv mot grunn antas å være utført som isolert tregulv med platekledning. Isolasjonstykkelse ukjent. Ingen indikasjoner på problemer med dekkekonstruksjonen 255 Gulvoverflater Gulvene i paviljongen har gulvbelegg av vinyl. Beleggene er i god stand 256 Himlinger Himlingene er utført av ferdigmalte trefiberplater Type Agnes eller lignende. Himlingene er god stand 260 Yttertak Paviljongen har svakt tosidig fall mot langveggene med tekking av folie eller asfaltmembran. Detaljer vedrørende isolasjon og konstruksjon er ikke kjent. Det er ikke registrert lekkasjer. Taket antas å være i god stand Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Ingen tiltak Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Gesimser, takrenner og nedløp Langs langveggene er det takrenner og nedløp av plast. Nedløpene Ingen tiltak utover normalt vedlikehold er beskyttet med trekaser i høyde ca. 1,5 meter over grunnen Takrennene og nedløp er i god stand 270 Fast inventar Fastmonterte hyller og skap av nyere dato. Tilstand god Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Ikke relevant Ikke relevant 275 Skap og reoler Ikke vurdert Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke relevant Ikke relevant 277 Skilt og tavler Ikke relevant Ikke relevant 2771 Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant Ikke relevant 280 Trapper, balkonger mm Fra klasserommet er det etablert en rømningstrapp til bakkenivå. Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Trappen er utført av treverk. Trappen er i god stand Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 0,9 7,2 1,33 39 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Side 2 av 6

54 Kollåsen Paviljong TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse (V) (U) (av U) 311 Bunnledninger Det ble ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger Ingen tiltak utover generelt vedlikehold eller spillvann generelt. 314 Armaturer for sanitærinstallasjoner 1 stk. vannmåler plassert i 1 etasje. Hovedvanninntak, forsyner Ingen tiltak utover generelt vedlikehold paviljong. 315 Utstyr for sanitærinstallasjoner Porselensutstyr og utstyr er fra 2007 og i tilfredsstillende stand. OSO Ingen tiltak utover generelt vedlikehold varmtvannsbereder, type RD 50 50L, fra Varmeinstallasjoner Ikke relevant, skolen har elektrisk oppvarming. Medtatt i post 450. Ikke relevant 330 Brannslokking Medtatt i 961 i objektnr Medtatt i 961 i objektnr Gass og trykkluft Ikke relevant Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant Ikke relevant 360 Luftbehandling Kanalføringer er lagt synlig i alle rom. Kompaktaggregatet av typen Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Topvex fra Systemair, balansert ventilasjon, med elektrisk 8 varmebatteri. Aggregatet er fra 2007 og er plassert i eget påbygg på utsiden av paviljongen Komfortkjøling Ikke relevant Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke relevant Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 7,0 1,00 12 SUM VVS NETTO 0 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Føringsveier er ikke dimensjonert for utvidelser Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Høyspent forsyning Ikke relevant Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Elektriske installasjoner på bygget er av nyere dato i god stand, FDV Fremskaffe dokumentasjon er ikke tilgjengelig det er noe dårlig tilgang til strømuttak i undervisningsrom Supplere med ekstra stikkontakter i undervisningsrom etter behov % Lys Beysningsanlegg er fra bygget var nytt i 2007 god stand Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Belysning i grupperom oppfattes som dårlig Lysmåling utbedring av belysning i grupperom Nødlysutstyr Elektriske markeringslys koplet som ledelys noen med elektronikkfeil Kople om nødlys og bytte defekte armaturer Elvarme Oljefylte lavtemperaturovner, moderne stråleovner i gang/korridorer, Ingen tiltak utover generelt vedlikehold lavtemperatur småromsovn på toalett 460 Reservekraft Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 7,4 2,29 77 SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveier er ikke dimensjonert for utvidelser Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Integrert kommunikasjon Det er strukturert datanettverk i alle rom, trådløse aksesspunkter for bærbart utstyr. Fremstår som i god stand Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Bilde nr Hjemmel Side 3 av 6

55 Kollåsen Paviljong Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 530 Telefoni og personsøking Ikke relevant Ikke relevant 540 Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Medtatt i 542,objektnr Medtatt i 542,objektnr Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke relevant Ikke relevant 544 Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Skoleur i ok stand Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer Ikke relevant Ikke relevant 560 Automatisering Lokal nattsenking av varme via lokale ur Medtatt i 560,objektnr Instrumentering Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,50 12 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO 0 6 Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke relevant Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ikke relevant virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr Bearbeidet terreng 720 Utendørs konstruksjoner 721 Støttemurer og andre murer 722 Trapper og ramper i terreng 723 Frittstående skjermtak, leskur mv 725 Gjerder, porter og bommer 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner 730 Utendørs røranlegg 740 Utendørs elkraft 750 Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 4 av 6

56 Kollåsen Paviljong Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 760 Veier og plasser 770 Parker og hager 780 Utendørs infrastuktur Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM UTENDØRS NETTO 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt Medtatt i objektnr Medtatt i objektnr FDV-dokumentasjon 902 Fagrapport bygningsvern kulturminne 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming 904 Fleksibilitet 905 Arealbruk 906 Sertifiseringer 910 ENØK generelt 911 Enøkrapport 912 Energiattest/ Energimerking 913 Energivurdering av tekniske anlegg 920 Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm 923 Inneklimaplan 924 Driftsplan 925 Bade- og svømmeanlegg 926 Separat vannforsyning 927 Atmosfærisk miljø 9271 CO2, CO 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt 9273 Skadedyr 9274 Legionella 9275 Asbest 928 Termisk miljø 9281 Temp, RF 929 Aktinisk mijø 9291 Belysning 9292 Radon Side 5 av 6

57 Kollåsen Paviljong Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 9293 Elektriske og magnetiske felt 930 Akustisk miljø 931 Mekanisk miljø 9311 Støvdeponi 9312 Inngangsparti Innesko og garderobeløsninger 9314 Fallsikring 9315 Skoldefare 940 Miljømessige forhold-generelt 960 Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold 962 Elektrotekniske forhold 963 Tilfluktsrom 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger 966 Trafikksikringsplan 967 Ras- og flomsikring Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto 0 SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 7,4 1, Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Side 6 av 6

58 Bergen kommunale bygg Rollandslia 265 Side 1 av 7 Bilde nr. 1. Rollandslia 265. Gnr/ bnr 208/216. Kilde: Bilde nr. 2 oversikt over byggbenevnelse Kilde: Bilde nr Grunn og fundamenter: Reparasjon av setningsskader på ringmur. Bilde nr limtredrager som stikker ut gjennom ytterveggen Bilde nr Bæresystemer: Innvendig limtredragere og sekundærdragere for yttertak Bilde nr Yttervegger: Typisk utsnitt av yttervegg av Steniplater og nye vinduer

59 Bergen kommunale bygg Rollandslia 265 Side 2 av 7 Bilde nr Vinduer: Vinduene sett fra innsiden Bilde nr. 8: 234 Utvendige vinduer, dører porter: Eksempel på ytterdør av tre. Bilde nr Gulvoverflater: Originale linoleumsbelegg. I klasserom Bilde nr Gulvoverflater: Originale belegg av vinylfliser i ganger og i arealer utenfor klasserommene. Bilde nr Himlinger: Himlingspanel i renholdsrom. Med skader etter gammel lekkasje. Bilde nr Yttertak: Original tekking med asfaltmembran. Normal levetid er overskredet

60 Bergen kommunale bygg Rollandslia 265 Side 3 av 7 Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp: Takrenner av treverk og rennebeslag av plastbelagte stålbeslag. Bilde nr.14 Rennebeslaget og skvettsink i takrenne av tre Bilde nr Kjøkkeninnredning Bilde nr Elev toaletter Bilde nr Gammel bereder. Bilde nr Synlige kanalføringer i korridor.

61 Bergen kommunale bygg Rollandslia 265 Side 4 av 7 Bilde nr Ventilasjonsløsning i klasserom. Bilde nr Luftinntak plassert på tak. Bilde nr Føringsveier Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Teknisk installasjon Bilde nr Teknisk installasjon tilfluktsrom

62 Bergen kommunale bygg Rollandslia 265 Side 5 av 7 Bilde nr Underfordeling Bilde nr Underfordeling tilfluktsrom Bilde nr Belysning stillerom Bilde nr Belysning lærerrom Bilde nr Etterlysende skilt Bilde nr Brannvarsling sentral

63 Bergen kommunale bygg Rollandslia 265 Side 6 av 7 Bilde nr Automatikk ventilasjon Bilde nr Servicebryter i styrestrøm Bilde nr Frittstående skjermtak, leskur mv.: Bildet viser bæresystem på leskur Bilde nr Frittstående skjermtak, leskur mv.: Fasade mot vest, Taktekkingen er i dårlig stand. Stein etc. kastes opp på taket Bilde nr Frittstående skjermtak, leskur mv.: Skadet sutak i nordvestre hjørne av leskuret. Bilde nr Utendørs røranlegg: Kulp foran innløp på overvannsrør.

64 Bergen kommunale bygg Rollandslia 265 Side 7 av 7 Bilde nr Utendørs røranlegg, leder vann til kum.

65 Bergen kommunale bygg paviljong Rollandslia 265 Side 1 av 3 Bilde nr. 1. Rollandslia 265. Gnr/ bnr 208/216. Kilde: Bilde nr. 2 oversikt over byggbenevnelse Kilde: Bilde nr Grunn og Fundamenter: Fundamentering på sprengstein. Bindingsverk av tre skjult bak treskjørt mot grunn Bilde nr /256 Gulvoverflater og Himlinger Interiør fra Klasserom Bilde nr /256 Gulvoverflater og Himlinger Interiør fra gang/garderobe Bilde nr Trapper Balkonger mm. Rømningstrapp fra klasserom

66 Bergen kommunale bygg paviljong Rollandslia 265 Side 2 av 3 Bilde nr Bereder og vanninntak Bilde nr. 8: 360 Synlige kanalføringer Bilde nr Ventilasjonsløsning i klasserom Bilde nr Plassering ventilasjonsaggregat Bilde nr Teknisk installasjon Bilde nr Underfordeling

67 Bergen kommunale bygg paviljong Rollandslia 265 Side 3 av 3 Bilde nr Markeringslys

68 KOLLÅSEN SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Annen avdeling Målestokk 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr: 208/216/0 Dato: Adresse: ROLLANDSLIA Æ" / /211 Bruskedalsreset Rollandslia 208/ Æ" 120 /278 Æ" 208/ / / U U 2 208/ Furuberget 208/ / / / /344 /265 /266 / /343208/253 /268 /269 /270 /272 /273 /260 /261 /262 /263 /188/ / /271 / /259 /260 /260 /261 /261 /262 /262 /263 / /270 /265 /266 /267 /268 / /253 Rollandsveg

69 Kollåsen Hovedbygning Etat for eiendom Tilstandsregistrering summert Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Hovedbygning TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 1 Driftsmessige forhold (årskostnad) D 0 (anbefalte forbedringer) U 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V 0 U 7 Utendørs V U Dokumentasjon - rapporter - HMS V U ,3 1,3 1,2 1,9 1,5 #DIV/0! 1,4 1,1 7,3 7,0 6,4 5,3 7,4 #DIV/0! 6,9 5,0 1,88 1,94 1,80 4,00 2,63 #DIV/0! 2,00 1, Total driftskostnad årlig eks. mva (1) D 0 Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,2 6,2 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 1

70 Hovedbygning RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Hovedbygning Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 604 Antall brukere: 51 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1976 Registreringsdato: Utført av: Rambøll Norge AS v/kari Haukland BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 1 Driftsmessige forhold (D) Bilde nr Hjemmel = Stor/ kritisk risiko TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) % Løpende drift Skolen har vaktmester 3 dager i uken. Rutiner og driftspersonell har Ingen tiltak god kapasitet og skolen er fornøyd med samarbeidet og responstiden ved behov for reparasjoner. 110 Skolen er vurdert som ikke hærverksutsatt på gjeldende tidspunkt Ingen tiltak Det foreligger serviceavtaler på brann og årskontroll er rutine. Ingen tiltak Renhold Faste renholdere. Generelt fornøyd med renholdet i bygningene. Ingen tiltak Renholdet skjer på dagtid. 120 Renhold Noe utfordrende med flater som ikke er renholdsvennlige. De Skifte av gulvbelegg er medtatt i punkt gulvbelegg som er skiftet er mest renholdsvennlige. 120 Renhold Matter ved alle inngangen som skiftes jevnlig. Del av BK sin Ingen tiltak rammeavtale Energi 132 Energioppfølging Skole har fjernavlesning av energibruken. EOS systemer følges ikke Ingen tiltak ukentlig opp, men det er mulig. 133 Drift av SD-anlegg Skolen har ikke SD-anlegg Etablere SD-anlegg som er sentralt styrt fra Rolland skolen. Rolland, Storåsen og Kollandskolen hører sammen, og har samme rektor og driftspersonell medtatt i punkt Vann og avløp, generelt. Skolen har vannmåler som kan leses av. Ingen tiltak Avfallshåndtering Kildesortering av papir. Skolen har låsbare boder for søppelcontainere. Henteavtale fungere tilfredsstillende 160 Vakthold og sikring Skolen har innbruddsalarm tilknyttet securitas. Dersom nøkler lånes ut er det kun til betrodde personer, som for eksempel representanter i FAU. 170 Utendørs Skolen har måkeavtaler gjennom BK sin avtale. Spylemulighetene er tilfredsstillende. Vaktmester klipper gresset ved behov. Hjemmel: 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 2. Arbeidsmiljøloven 3. Eltilsynloven 4. Energiloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 6. Strålevernloven 7. Lov om folkehelsearbeid 8. Matloven 9. Forurensningsloven 10. Granneloven 11. Diskriminerings- og tilgjengelighetsloven 12. PBL 13. Kulturminneloven 14. Produktkontrolloven 15. Leiekontrakt 16. Vedtak bystyre/ byråd 17. Krav i FDVU-dok 18. Forsikringskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Ingen tiltak Ingen tiltak Ingen tiltak Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Snittverdi pr registrering 0,3 7,3 1,88 15 SUM DRIFTSMESSIGE FORHOLD NETTO 0 Anbefales utført innen Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Side 1 av 10

71 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Skolen er delvis fundamentert på ringmur av betong, og delvis på kjellervegger i tilfluktsrom, plan 0. I tillegg er det punktfundamenter for innvendige søyler. Bygningen står på sprengstensfylling. Det er ikke registrert setninger i tilfluktsrommet. På ringmur på plan 1 er det registrert setninger i størrelsesorden ca.12 cm i overgangen mellom gulv på grunn i skolefløy og betongvegg mot tilfluktsrom. Setningsskadene ble utbedret i september Det er ikke registrert nye setninger etter at utbedringen ble gjennomført. Utbedringen må anses som fullverdig. Ytterveggene på tilfluktsrommet er tørre, og rommet virker friskt. Dette indikerer at dreneringen rundt bygningen fungerer tilfredstillende Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Bæresystemer Tilfluktsrommet har bærende vegger over betong. Over tilfluktsrommet Ingen tiltak utover generelt vedlikehold er et selvbærende betongdekke som også danner gulv i undervisningsdelen i 1. etasje. I første etasje består bæring av søyler og bjelker av limtre. Det er ingen merknader til de innvendige limtresøylene. Limtredragerne går gjenom yttervegg og danner bæring for utvendig takutstikk. Løsningen er i utgangspunktet uheldig da bjelkene utvendig er utsatt for fukt, og dermed risiko for råte. I og med at de samme bjelke også danner innvendig bæring vil en eventuell utskifting bli meget komplisert og kostbar. Bjelkene på ligger imidlertid relativt beskyttet under takutstikkene, samt at endeveden er beskyttet med beslag. Ser ingen umiddelbar fare for råteskade på bjelkene. Anbefaler imidlertid at de holdes under obeservasjon Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Ikke relevant Ikke relevant 230 Yttervegger Yttervegger i tilfluktsrom består av uisolert betong. Betongveggene er i Skifte trepanel rundt dør til tilfluktsrom god stand. Ved inngangsdør er det bindingsverksvegg med utvendig trepanel. På trepanelet ble det registrert råte Yttervegg i 1. etasje er utført som bindingsverksvegg av tre med innvendig platekledning og utvendig asfaltimpregnert trefiberplate. Alderen på bygget indikerer 10 cm isolasjonstykkelse. Værhuden er Ingen tiltak utover generelt vedlikehold utført i steniplater. Værhuden ble i flg, drift skiftet i Samtidig ble lektene skiftet og det ble lagt vindtett duk på asfaltplatene. Veggen er i god stand 230 Ny fasade av steniplater har nye hjørnebord, vindskeier, dekkbord av Trykkimpregnert treverk males trykkimpregnert treverk. Treverket er ikke malt Utv. vinduer, dører, porter Vinduer med isolerglass. Utvendig aluminium og innvendig treverk. Ingen tiltak Vinduene ble skiftet i 2010 og er i god stand Bygningen har 4 stk originale ytterdører av kompakt tre,. Dørene er i Skifting av ytterdører dårlig stand % Vinduer må skiftes når levetiden er utløpt Skifte vinduer etter utløpt levetid % Solavskjerming Bygningen har ikke solavskjerming, og det er ikke uttrykt behov for Ingen tiltak dette. 240 Innervegger Innvendige vegger er delvis utført som systemvegger og delvis som plassbygde bindingsvegger med platekledning. Bygningen har ingen brannklassifiserte vegger på hovedplanet. Veggene er Maling innvendige veggflater. funksjonsmessig i god stand, men overflatene bærer preg av bruk og slitasje. Ingen av de innvendige veggene har dokumentert brannklasse. Brann er videre omtalt i punkt Side 2 av 10

72 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Komppaktdører med malte overflater. Bærer serkt preg av bruk. Dørene bør skiftes i overskuelig fremtid 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Bygningen har branncellebegrensende vegger og dekker mot tilfluktsrom i underetasje. Skillekonstruksjonene er utført i plasstøpt betong og er generelt i god stand. Branntetting rundt kabel- og rørgjennomføringer fra kjeller bør kontrolleres. 250 Dekker Etasjeskiller mellom tilfluktsrom på plan 0 og 1. etasje er utført av plastøpt betong. Dekker for øvrig er utført som betongdekker på grunn. Gulv på grunn i 1.etasje antas å ha en tykkelse på 5-10 cm, og isolert med ca. 5 cm isopor. Betongdekkene vurderes å være i god stand Ingen tiltak 250 Gulv i ventilasjonsrom er utført som uisolert tredekke av rubord med oveliggende trefiberplate. Gulvet tilfredstiller ikke lydkrav mot ventilasjonsrom og må skiftes i forbindelse med oppgradering av ventilasjonsanlegg Skifting av innvendige dører Kontroll av branntetting av kabel- og rørgjennomføringer fra underetasje Medtatt under punkt 360 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) (V) (U) (av U) % Gulvoverflater I klasseromene 113 er det nytt vinylbelegg med oppbrett ved veggene. Belegget ble lagt i De øvrige klasserommene har originale linoleumsbelegg. I gangarealene er det originale vinylfliser. Originale linoleumsbelegg og vinylfliser er modne for utskifting. Gulvoverflater i lærertoalettet er slitt og har behov for utskifting 255 I tilfluktsrommet er det originalt linoleumsbelegg. Belegg er i god stand. Skifte originale linoleumsbelegg og vinylfliser i klasserom og gangarealer. Skifte gulvbelegg i lærertoalett Ingen tiltak 256 Himlinger Himling i tilfluktsrom består av malte betongflater. Takflatene er i normalt god stand. Himlingene i 1 etasje består av oljet trepanel festet direkte til takkonstruksjonene. Himlingene er for det meste god stand. I rom 118 er et mindre område av takpanet missfarget, sannsynligvis som følge av en gammel lekkasje i taket Ingen tiltak 260 Yttertak Yttertaket er utført som et varmt tak. Bæringen består av sekundære belkelag mellom limtredagerne. Isolasjonstykkelsen er ikke kjent - sansynligvis cm. Utførelse for øvrig, lufting, sutak dampsperre etc. er ikke kjent. Taket har tekking av asfaltmembran. Takfolien stammer fra 1975 og er i dårlig stand Skifte taktekking grunnet tidligere lekkasje og levetid 265 Gesimser, takrenner og nedløp Takrenner utført av trykkimregnert renner med innlagt rennebeslag av plastbelagte tynnplater av stål. Rennebeslagene er i dårlig stand. Trerennenes tilstand er stedvis dårlig, spesielt i området ved endebunnene. Taknedløpene av plast er ført ned i oppstikk fra grunn av støpejern. Nedløpene er funksjonsmessig i orden, men sterk falming av plastrørene tyder på at de kan være sprø. Rennebeslag skiftes samtidig med skifting av taktekking. Takrenner av tre skiftes samtidig. Av vedlikeholdshensyn bør det vurderes å skifte trerennene til tradisjonelle renner av plast. Nedløpsrør skiftes ifm skifting av renner % % Fast inventar Ikke vurdert Ikke vurdert 271 Murte piper og ildsteder Ikke relevant Ikke relevant 273 Kjøkkeninnredning Skolen har et lite kjøkken bestående av 4 stk.overskap og dobbelt underskap med nedsenket oppvaskum. I tillegg har kjøkkenet komfyr og oppvaskmaskin. Frontene på skapene er i dårlig stand. Spesielt gjelder dette dørene på underskapene. Brukerne er generelt misfornøyd med kjøkkenet, både med hensyn til størrelse, og tilstand. Skifte kjøkkeninnredning % Skap og reoler Ikke vurdert Ikke vurdert 276 Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Ikke vurdert Side 3 av 10

73 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 277 Skilt og tavler Skolen har et lite areal og har ikke behov for omfattende skilting. Det Skilte inngang til lærerrom er vanskelig å finne lærerrom. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) % Merking og etterlysende ledesystem Medtatt i punkt 443 Medtatt i punkt Trapper, balkonger mm Trapp i trappehals til tilfluktsrom er av betong. Trappen er sterkt Utbedre betongtrinn, ny påstøp i trinn erodert, sannsynligvis som følge av salting. Det samme gjelder bunnen i trappehalsen Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Takoverbygg over dører inkludert i 260 Medtatt i punkt Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 7,0 1, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 310 Bunnledninger Bunnledninger: Det er ikke rapportert om problemer med eksisterende bunnledninger eller spillvann generelt. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det er ikke rapportert om lekkasjer eller store utfordringer i forbindelse med eksisterende rørføringer for forbruksvann. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Armaturer for sanitærinstallasjoner: 1 stk. vannmåler plassert i under etasjen. Vanninntak er kondensisolert og forsyner hovedbygg. Ingen tiltak utover generelt vedlikehold Utstyr for sanitærinstallasjoner: Det er et tilfredsstillende nivå på dagens porselensutstyr. Vasker er utstyrt med ettgreps batteri og skvettplate. Temperaturen på varmtvannet fra servantbatteri er for høy. Det er ikke dusjer på skolen. 310 Bereder er gammel, men fungerer. Men det må regnes med utskifting av bereder innen kort tid. Samtlige servantbatteri må stilles inn på skåldesikker temperatur. Kostnad inkluderer også eventuell utskifting av enkeltarmaturer som ikke er egnet for skoldesikring. Skifte ut bereder % Varmeinstallasjoner Ikke relevant, skolen har elektrisk oppvarming. Medtatt i post 450. Ikke relevant 330 Brannslokking Felles: Bygningen er ikke sprinklet. Dokumentasjon på kontroll av Ingen tiltak håndslukkere foreligger 340 Gass og trykkluft Ikke relevant Ikke relevant 350 Prosesskjøling Ikke relevant Ikke relevant 360 Luftbehandling 360 Kanalnett for luftbehandling: Kanaler er ført synlige i korridor med ventiler plassert i vegg inn til klasserom. Synlige føringer av kanaler inn til toaletter. Ingen tiltak 360 Utstyr for luftbehandling: Ventiler er gamle og med noe slitasje på Ingen tiltak utover generelt vedlikehold rister. Det er ikke tillufts- og avtrekksventiler i garderober og i korridor. Luft fra garderobe/ korridor trekkes av via overstrømningsventiler til toalettrom. 360 Utstyr for luftbehandling: Drift opplyser om problemer med at det kommer snø inn i luftinntaket, inntak er plassert på tak. Ny inntakshatt med større ristareal, for å oppnå lavere hastighet på luftinntaket Side 4 av 10

74 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 360 Utstyr for luftbehandling: Aggregatet er plassbygd og fra bygget var Teknisk levetid nærmer seg slutten, og vi ser at det kan være nødvendig å nytt, Det genereres støy fra ventilasjonsaggregatet til bytte ut anlegget i løpet av en 5 års periode. Stipulert luftmengde nytt aggregat, oppholdsrom og i gangsoner. Det er blitt gjennomført noen 5500m³/h. Pris inkludert bygningsmessige arbeider. utbedringer, aggregatet er blitt festet i tak for å minske vibrasjonene mot dekke, men det er fortsatt behov for flere tiltak. Aggregatet er ikke optimalt i forhold til hva man kan forvente av ett moderne energieffektivt anlegg. Aggregatet gir i utgangspunktet nok luft til klasserommene i forhold til utførte CO2 målinger. Varmegjenvinner er av typen «batteriveksler» noe som gir svært lav gjenvinningsgrad. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) % Komfortkjøling Ikke relevant Ikke relevant 380 Vannbehandling Ikke relevant Ikke relevant 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,2 6,4 1,80 91 SUM VVS NETTO Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Føringsveier for elektro installasjoner er underdimensjonert i forhold til Nye føringsveier ved utskifting av el-anlegg. Sanering/demontering medtatt dagens plassbehov. 412 Jordingsanlegg er en blanding av jordet og ujordet utstyr. Tilfredsstiller Oppgradere jordingsanlegg ved utskifting av el-anlegg. Kostnad i punkt 410 ikke dagens forskrifter % Høyspent forsyning Ikke relevant Ikke relevant 430 Lavspent forsyning Hovedfordeling er fra bygget var nytt, denne inneholder Bytte Hovedfordeling ved utskifting av el anlegg. Sanering/demontering smeltesikringer. Fordeling har oversteget teknisk levealder oppfyller medtatt. Kostnader i post for el anlegg ikke dagens forskrifter 430 Underfordelinger er fra bygget var nytt, disse inneholder smeltesikringer, med diverse oppgraderinger. Fordeling har oversteget teknisk levealder oppfyller ikke dagens forskrifter Bytte underfordelinger ved utskifting av el anlegg. Sanering/demontering medtatt. Kostnader i post for el anlegg Elektrisk kursopplegg er fra bygget var nytt, det har blitt normalt Utskifting av el anlegg. Sanering/demontering medtatt vedlikeholdt. Teknisk levealder er oversteget og anlegget oppfyller ikke dagens forskriftskrav. 440 Lys Belysningsanlegg i lærerrom, korridorer og garderober er fra bygget var nytt.i undervisningsrom er belysning skiftet ifbm PCB sanering i Anlegget er i vedlikeholdt stand. Teknisk levealder for anlegget er oversteget. Bytte belysningsanleggr ved utskifting av el anlegg. Sanering/demontering medtatt Nødlysutstyr Rømningssystemer er av etterlysende type. Anlegget er vedlikeholdt Måling på stedet & dokumentasjon av etterlysende ledesystem ihht NS 3926 og defekte deler er skiftet med nye. Kvalitet i etterlysende materiale er del 3. ikke dokumentert ihht tilgjengelig ladelys. 450 Elvarme Klasserom har lavtemperatur gjennomstrømningsovner. Personalrom,garderober og korridorer har høytemperatur panelovner og høytemperatur stråleovner. Gammel type % Bytte høytemperatur stråleovner og panelovner til lavtemperatur ovner ved utskifting av el-anlegg % % Reservekraft Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,9 5,3 4, SUM ELEKTRO NETTO Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Føringsveier for elektro installasjoner er underdimensjonert i forhold til Nye føringsveier ved utskifting av el-anlegg. Kostnad medtatt under 410 dagens plassbehov Side 5 av 10

75 Hovedbygning TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse (V) (U) (av U) 520 Integrert kommunikasjon Nettverkskabling er ettermontert. Det er ikke meldt om driftsproblemer. Det kan være hensiktsmessig å bytte strukturert datanettverk ved utskifting av Det foreligger ikke dokumentasjon på anleggene. el-anlegg. For å tilpasse til nye føringsveier % Telefoni og personsøking Ikke relevant Ikke relevant 540 Alarm- og signalsystemer 542 Brannalarm Felles: Det ble anmerket ved siste periodiske kontroll at en manuell Bytte/reparere defekt manuell brannmelder brannmelder ikke virket Felles: Brannalarm kategori 1. Esmi Esco av eldre årgang. Anlegget fungerer tilfredsstillende. Det anbefales å bytte til moderne adresserbart brannvarslingsanlegg ved utskifting av el anlegg Bilde nr Hjemmel % Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Skolen har eget innbruddsalarmanlegg. Det er ikke meldt om avvik på Ingen tiltak utover normalt vedlikehold dette anlegget. 544 Pasientsignal Ikke relevant Ikke relevant 545 Uranlegg og tidsregistrering Eksisterende Uranlegg fungerer tilfredsstillende Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Andre deler for alarm og signal Ikke relevant Ikke relevant 550 Lyd- og bildesystemer AV anlegg er skolens utstyr Ingen tiltak utover normalt vedlikehold Automatisering Det er i dag lokal styring av varme. Styringssystemet er i Oppgradering til Web-basert SD anlegg tilfredsstillende stand % Instrumentering Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,5 7,4 2, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Ikke relevant 620 Person og varetransport Ikke relevant Ikke relevant 630 Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Ikke relevant 640 Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Ikke relevant 650 Avfall og støvsuging Ikke relevant Ikke relevant 660 Fastmontert spesialutrustning for Ikke relevant Ikke relevant virksomhet(storkjøkken) 670 Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Ikke relevant 690 Andre tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 7 Utendørs 700 Utendørs generelt 710 Bearbeidet terreng Skolens tomt består i stor grad av naturtomt med asfaltert område på Ingen tiltak ene siden av skolen. Asfaltert plass fremstår i god 720 Utendørs konstruksjoner Side 6 av 10

76 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 721 Støttemurer og andre murer Murer på plassen utenfor skolen og ved trappen til tilfluktsrommet er i Ingen tiltak god stand. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Skolen har et åpent leskur med en bossbod under samme tak. Bæresystememe søyler og bjelker er i bra stand. Kledningen i i bakant og på sidene er stedvis dårlig. Taket er i dårlig stand. Det registreres lekkasjeskader på sutak Skifte taktekking. Noe utskifting av sutak. Noe utbedring av kledning % Gjerder, porter og bommer Ikke relevant Ikke relevant 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke relevant 730 Utendørs røranlegg Ca, 70 meter vest for ligger en åpen bekk som er ført inn i en overvannsledning - dim. 300 mm. Forann åpningen til Kulpen renskes opp og det bygges et nytt bekkeinntak med bunn og sidevanger av betong foran innløpsrøret. Bekkeinntaket utsyres med rist for å overvannsledningen er det en rist for oppsamling av kvist og løv. Uten unngå tilstopping av røret. Jevnlig vedlikehold og opprensking av risten må jevnlig ettersyn tetter risten seg til. Vannet demmes dermed og flommer ut i terrenget. Oppdemning av bekken er i seg selv et påregnes. Kulpen foran overvannsrøret må av sikkerhetsmessige årsaker sikres med gjerde. Ansvar må avklares med grunneier. problem i det kulpen kan utgjøre fare for barn som leker i området. Vi har ikke funnet igjen den aktuelle overvannsledningen på kommunens teknisk kartverk (Bergenskart). Vi vet således ikke hvor lang ledningen er, eller hvor utløpet er Kum på asfaltert skoleplass tar unna overvannet, og det er reifet inn ledeløype til vannet. Ikke meldt om problemer med kummer Ingen tiltak Utendørs elkraft Utendørslys fra bygget var nytt, oversteget teknisk levealder Oppgradering utelys, samtidig som resten av tekniske installasjoner Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Utendørsanlegg fra bygget var nytt, ok stand Ingen tiltak 760 Veier og plasser Parkeringsplass i umiddelbar nærhet til skolen er i god stand. Ingen tiltak Parker og hager Plen er del av naturtomt og er godt vedlikehold, med unntak av område rundt lekeappareter. Lekeplass er gjørmete og bør vedlikeholdes bedre. Lekeapparater er i varienende tilstand, og enkelte apparater har behov for maling. Lekeapparatene er skolens ansvar. Redusere gjørmepytter forann lekeapparater med underliggende matter eller lignende Utendørs infrastuktur Skolen er tilknyttet eksternt elkraftnett, vannforsyning og avløp Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,4 6,9 2,00 94 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 900 Dokumentasjon-rapporter-HMS generelt 901 FDV-dokumentasjon FDV-dokumentasjon er fra 1976 eller ufullstendig. Utarbeide FDV-dokumentasjon Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke relevant Ikke relevant 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Skolen er på ett plan. Paviljong (objektnr ) har rampe til inngang, og innvendig rampe hvor gulvnivået senkes. 1 stk HWC. Kjøkken til SFO er lite funksjonelt, og kan bygges om innvendig, men det er ikke areal til utvidelse Kjøkken er medtatt i punkt 279. Ingen tiltak Side 7 av 10

77 Hovedbygning TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT U (V+U) BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse (V) (U) (av U) 904 Fleksibilitet Skolens arealer er ikke fleksible da de er fullt utnyttet. Ingen tiltak Ingen tiltak 905 Arealbruk Skolens areal er fullt utnyttet. Personalgarderobe, toaletter for lærere og lærerarbeidsrom oppleves av bruker som for små, men dette arealet er innen for normen. Ut i fra arealet på bygget er det ikke rom for ombygging. Bilde nr Hjemmel Sertifiseringer Skolen ble helseverngodkjent i Ingen tiltak ENØK generelt 911 Enøkrapport Det er utført enkelt enøkanalyse for skolen. Energibehovet er omkring I forbindelse med oppgradering av ventilasjonsaggregatet anbefales det 50 % høyere enn for bygninger etter TEK10 standard. energieffektivt aggregat med god varmegjenvinning og lavenergi vifter Ventilasjonsanlegget har ikke energieffektive deler. Konstnad er medtatt i punkt Energiattest/ Energimerking Ikke relevant. Det er ikke krav om energiattest for bygninger under Ikke relevant 1000 m² 913 Energivurdering av tekniske anlegg Det er krav om energivurdering av tekniske anlegg Utføre energivurdering av tekniske anlegg % Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Rapport fra vernerunde foreligger ikke. Skolen har ikke dusj, og kun ett Ingen tiltak toalett for 6 ansatte av begge kjønn. Antallet toaletter er innenfor norm. I inneklimakartlegging kom det frem at skolene bør sette fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy. 921 Tilsyn fra Etat for Helsetjenester har rapportert om 4 avvik og 5 medtatt i underpunkt til 920 merknader som gjelder for Rolland skole, Storåsen skole og Kollåsen skole. 921 Avvik 1: Rektor har ikke fått opplæring i internkontrollarbeid og var ikke kjent med forskriften før det ble opplyst om dette i forkant av er skolens ansvar tilsynet. Internkontrollsystemet har ikke fullstendig tatt hensyn til forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler 921 Avvik 2: Skolen har ikke skriftlige rutiner for å sikre krav i 5 er skolens ansvar Opplysnings- og informasjonsplikt blir ivaretatt. Skolen har gode rutiner for å gjennomføring. 921 Avvik 3: Punkt a) Eksisterer ikke vedlikeholdsplan for skolen Medtatt i punkt Avvik 3: Punkt b) Ikke utarbeidet rutiner for jevnlig inspeksjon/ettersyn Medtatt i punkt 924 og rengjøring av ventilasjonsanleggets tilluftskanaler, og kanaler er aldri blitt renholdt 921 Avvik 3: Punkt c) Usikkerhet om rutiner for rengjøring av uteområde. Medtatt i punkt 170 og punkt Avvik 3: Punkt d) Gulvbelegg er generelt slitt og vanskelig å holde Medtatt i punkt 255 rene 921 Avvik 3: Punkt e) Ikke fungerende rutiner for rengjøring av tillufts- og Medtatt i punkt 924 avtrekksventiler, da disse er generelt skitne 921 Avvik 3: Merknad 1: Ledende renholder melder om at rengjøringsutstyr medtatt i objektnummer , da skolen ligger under administrasjonen ikke er hensiktsmessig, og da menes utstyr for polering av gulv. til Rolland skole Forholdet gjør effektiv renhold utfordrende 921 Avvik 3: Merknad 3: Ved kollåsen er der en bekk som tidvis blir delvis oppdemmet pga. at det samler seg kvister, løv og annet avfall foran rist til avløp. Skolen opplyser at de tidvis må ha vakt ved denne bekken for å sikre elever mot eventuelle ulykker. Det er bra at skolen holder øye med området for å forhindre ulykker, men man bør også sørge for rutiner for fjerning av løv, avfall o.l. som er årsaken til at bekken demmes opp. Skolen holder øye med området for å forhindre ulykker, Opprette rutiner for fjerning av løv, avfall o.l. som er årsaken til at bekken demmes opp. medtatt i punkt Avvik 3: Merknad 4: Renholder opplyser at utforming av pulter og er skolens ansvar stoler gjør det utfordrende å holde effektivt renhold 921 Avvik 4: 19 inneklima/luftkvalitet er ikke ivaretatt 921 Avvik 4: Punkt a) Elever og lærere klager over dårlig inneklima, Ivaretatt i punkt 360 og 430 herunder "tung luft" og problemer med temperaturkontroll Side 8 av 10

78 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 921 Avvik 4: Punkt c) Det synes ikke å være fungerende rutiner for Medtatt i punkt 922 rengjøring av tillufts-/ og avtekksventiler 921 Avvik 4: Punkt d) Det ble registrert «tung luft» i gang/ garderobe ved Medtatt i punkt 360 bygg «Kollåsen». Dette skyldes sannsynligvis at det ikke er tilordnet med avtrekk her. 922 Renholdsplan/ kvalitetsnorm Skolen følger Bergen kommune sin kvalitetsnorm for renhold, men har ikke skriftlig renholdsplan Utarbeide skriftlig plan for renhold, og dette er skolens ansvar 923 Inneklimaplan Skolen har ikke skriftlig inneklimaplan, men planlegger renholdet Utarbeide skriftlig inneklimaplan, og dette er skolens ansvar Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Driftsplan Skolen har ikke driftsplan Utarbeide driftsplan for skolen Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Ikke relevant 926 Separat vannforsyning Ikke relevant Ikke relevant 927 Atmosfærisk miljø 9271 CO2, CO Inneklimamålinger er utført i rom 108 (personalarbeidsrom), rom 113 Ingen tiltak (klasserom) og klasserom i paviljong. Målt CO2- nivå var innenfor anbefalte grenser Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke rapportert om problemer med mugg,sopp,råte og fukt ved for utbedring av råte medtatt i punkt 230 skolen. På befaring var det tegn til råte på enkelte bygningsdeler utvendig 9273 Skadedyr Det er ikke rapportert om skadedyr på skolen Ingen tiltak Legionella Ikke relevant Ikke relevant 9275 Asbest Kartlegging av asbest ble utført av Wedberg i Det ble i rapporten påpekt at ytterkledning er av ubehandlet eternitt. Gulvdekning i ventilasjonsloft har også ubehandlet eternit på filtunderlag. Yttervegger er skiftet og sanert. Gulvbelegg på ventilasjonsloft er ikke tilgjengelig for uvedkomne, og risiko for spredning er moderat i selve rommet. Dersom ventilasjonsrommet skal bygges om må internitplatene saneres. Kostnad er medtatt i punkt Termisk miljø 9281 Temp, RF Inneklimamålinger er utført i rom 108 (personalarbeidsrom), rom 113 Ingen tiltak (klasserom) og klasserom i paviljong. Temperaturforhold og relativ fuktighet i luften er innenfor anbefalte grenser 929 Aktinisk mijø 9291 Belysning Tilfredsstillende belysningsforhold i klasserom. Lavt belysningsnivå i medtatt i punkt lærerarbeidsrom 9292 Radon Det utføres radonmålinger i regi av Bergen kommune Ingen tiltak utover oppfølging av resultater fra målinger Elektriske og magnetiske felt Det er ikke trafo i eller i tilknytning til bygningen. Det er ikke registrert Ingen tiltak forhold på stedet som tilsier at anbefalte grenseverdier fra Statens strålevern overskrides. 930 Akustisk miljø Ventilasjonsaggregatet på skolen medfører vibrasjon og lyd i bygningen. Ellers er de akustiske forholdene tilfredsstillende og kostnad for å hindre lydoverføring fra ventilasjonsanlegget er medtatt i Mekanisk miljø 9311 Støvdeponi Det er flere høye flater på skolen som skaper støvdeponi Medta rengjøring av støvdeponi i rengjøringsplanen Inngangsparti. Inngangspartier har fotskraperist og innvendige matter Ingen tiltak Innesko og garderobeløsninger Skolen praktiserer innesko, og garderober er plassert i inngangspartier Ingen tiltak Fallsikring Tilfredsstillende fallsikring ved skolen Ingen tiltak Skoldefare Temperaturen på varmtvannet fra servantbatteri er for høy. Samtlige servantbatteri må kontrolleres for å fjerne skoldefaren. Bytte til ettgreps blandebatterier, og innstille de eksisterende ettgreps blandebatteriene slik at skoldefare elimineres. Kostnad for utskiftning til ettgreps blandebatterier er medtatt i punkt Side 9 av 10

79 Hovedbygning BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse 940 Miljømessige forhold-generelt Skolen har avfallshåndtering av papir og restavfall. Det foreligger ikke avfallsplan. Det er gjennomført sanering av PCB i Ingen tiltak, men det anbefales å lage avfallsplan dersom det skal utføres større arbeider på bygningskropp eller utearealer. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) U Vedlikeholdskostnad (V) Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det er ikke utarbeidet et brannkonsept for skolen Det må utarbeides et brannkonsept for skolen Felles: Det ble observert enkeltsteder hvor det var plassert møbler fremfor ovner. Dette er særs brannfarlig ved høytemperaturovner. I rom 117 var et skap plassert rett under stråleovn, dette er brannfarlig 962 Elektrotekniske forhold Jordingsanlegg er en blanding av jordet og ujordet utstyr. Dette tilfredsstiller ikke dagens forskrifter. Alle møbler må flyttes bort fra høytemperaturovner, evt må strålepanel flyttes medtatt i punkt Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Tilfluktsrom Tilfluktrom benyttes til lager og er ikke i bruk. Rommet kan ryddes innen påkrev tidsperiode. Ytterveggene på tilfluktsrommet er tørre, og Ingen tiltak rommet virker friskt. Dette indikerer at dreneringen rundt bygningen fungerer tilfredstillende. 964 Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant Ikke relevant 966 Trafikksikringsplan Skolen ligger i endevei. Tilfredsstillende trafikkavvikling ved skolen. Ingen tiltak Ikke meldt om noen problemstillinger ved befaring 967 Ras- og flomsikring Vurderes som lav ras- og flomrisiko ved skolen Ingen tiltak Snittverdi pr registrering 1,1 5,0 1, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,2 2, Side 10 av 10

80 Bergen kommunale bygg Rollandslia 265 Side 1 av 7 Bilde nr. 1. Rollandslia 265. Gnr/ bnr 208/216. Kilde: Bilde nr. 2 oversikt over byggbenevnelse Kilde: Bilde nr Grunn og fundamenter: Reparasjon av setningsskader på ringmur. Bilde nr limtredrager som stikker ut gjennom ytterveggen Bilde nr Bæresystemer: Innvendig limtredragere og sekundærdragere for yttertak Bilde nr Yttervegger: Typisk utsnitt av yttervegg av Steniplater og nye vinduer

81 Bergen kommunale bygg Rollandslia 265 Side 2 av 7 Bilde nr Vinduer: Vinduene sett fra innsiden Bilde nr. 8: 234 Utvendige vinduer, dører porter: Eksempel på ytterdør av tre. Bilde nr Gulvoverflater: Originale linoleumsbelegg. I klasserom Bilde nr Gulvoverflater: Originale belegg av vinylfliser i ganger og i arealer utenfor klasserommene. Bilde nr Himlinger: Himlingspanel i renholdsrom. Med skader etter gammel lekkasje. Bilde nr Yttertak: Original tekking med asfaltmembran. Normal levetid er overskredet

82 Bergen kommunale bygg Rollandslia 265 Side 3 av 7 Bilde nr Gesimser, takrenner og nedløp: Takrenner av treverk og rennebeslag av plastbelagte stålbeslag. Bilde nr.14 Rennebeslaget og skvettsink i takrenne av tre Bilde nr Kjøkkeninnredning Bilde nr Elev toaletter Bilde nr Gammel bereder. Bilde nr Synlige kanalføringer i korridor.

83 Bergen kommunale bygg Rollandslia 265 Side 4 av 7 Bilde nr Ventilasjonsløsning i klasserom. Bilde nr Luftinntak plassert på tak. Bilde nr Føringsveier Bilde nr Hovedfordeling Bilde nr Teknisk installasjon Bilde nr Teknisk installasjon tilfluktsrom

84 Bergen kommunale bygg Rollandslia 265 Side 5 av 7 Bilde nr Underfordeling Bilde nr Underfordeling tilfluktsrom Bilde nr Belysning stillerom Bilde nr Belysning lærerrom Bilde nr Etterlysende skilt Bilde nr Brannvarsling sentral

85 Bergen kommunale bygg Rollandslia 265 Side 6 av 7 Bilde nr Automatikk ventilasjon Bilde nr Servicebryter i styrestrøm Bilde nr Frittstående skjermtak, leskur mv.: Bildet viser bæresystem på leskur Bilde nr Frittstående skjermtak, leskur mv.: Fasade mot vest, Taktekkingen er i dårlig stand. Stein etc. kastes opp på taket Bilde nr Frittstående skjermtak, leskur mv.: Skadet sutak i nordvestre hjørne av leskuret. Bilde nr Utendørs røranlegg: Kulp foran innløp på overvannsrør.

86 Bergen kommunale bygg Rollandslia 265 Side 7 av 7 Bilde nr Utendørs røranlegg, leder vann til kum.