Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Hjellestad skole Grendatunvegen 23

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Hjellestad skole Grendatunvegen 23"

Transkript

1 Del 1 ifm. Arbeidstilsynspålegg Grendatunvegen

2 Side 1 av 49 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HJELLESTAD SKOLE Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 49

3 Side 2 av 49 TILSTANDSRAPPORT HJELLESTAD SKOLE er en barneskole med ca. 300 elever og 40 ansatte. Skolen består av fire bygninger. Bygg A og C ble oppført i 1971 og har et areal på hhv. 997 m 2 og 516 m 2 BTA. Bygg B ble oppført i 1995 og har et areal på 740 m 2 BTA, og bygg D ble oppført i 2004 og har et areal på 1400 m 2 BTA. har etter Byantikvarens vurdering liten verneverdi, da skoleanlegget er fragmentert og fordi det finnes mer representative skoleanlegg fra 1970-årene. Hovedinntrykket er at tilstanden til bygg A generelt er tilfredsstillende, men med noe etterslep på vedlikeholdet. Innvendige flater er noe utidsmessig og det er behov for oppgraderinger. Det ble i 2010 gjennomført en fasaderehabilitering, hvor også alle vinduene ble skiftet. Asfaltbelegget på taket har overgått sin levetid og bør byttes. El- og røranleggene er hovedsakelig fra 1971 og bør skiftes ut innen 5 år. Det antas at ca. 50% av sanitæranleggene bør oppgraderes samtidig. Bygget har to luftbehandlingsanlegg, et balansert ventilasjonsanlegg fra 2004 som er i god stand, og et ventilasjonsanlegg for 1. etasje fra 1972 som bør skiftes ut innen 5 år. Hovedinntrykket er at tilstanden til bygg B generelt er tilfredsstillende, og hovedsakelig preget av normal slitasje. De innvendige flatene er i all hovedsak de opprinnelige. Vinduer, dører, gulvbelegg og himlinger er fra Fasadene ble rehabilitert i Asfaltbelegget på taket er snart 20 år gammelt og bør legges om innen 10 år. El- og VVS-anleggene er fra 1995 og har lang restlevetid. Bygget har et moderne ventilasjonsanlegg fra 1995 med gjenvinning og gode luftmengder. Hovedinntrykket er at tilstanden til bygg C generelt er tilfredsstillende, men at bygget er i dårlig vedlikeholdt stand innvendig. Innvendige flater er utidsmessige og det er behov for oppgraderinger i alle rom, inkludert garderobeanleggene. Det ble i 2010 gjennomført en fasaderehabilitering, hvor også alle vinduene ble skiftet. Takbelegget er i dårlig stand og bør legges om innen 5 år. Ventilasjon-, belysning- og ca. 50% av sanitæranleggene er opprinnelige. El- og VVS anlegg som er 43 år gamle har utgått på dato og bør oppgraderes innen 5 år. Hovedinntrykket er at tilstanden til bygg D fremstår som generelt god. De tekniske anleggene og det bygningsmessige er fra 2004, og vurderes generelt å være i god stand med lange restlevetider. Det er et moderne ventilasjonsanlegg med gjenvinning og rikelige luftmengder. Brannalarmanlegget for bygg A, B og C er fra 1995 og bør skiftes ut om ca. 5 år. Når det gjelder universell utforming er bygg B og D langt på vei er tilpasset dagens krav, mens bygg A og C vurderes å være dårlig tilpasset. Det er ikke gjort noen energibesparende tiltak ved skolen siden byggeåret, bortsett fra vindusutskiftning. Det er derfor et visst enøk-potensiale. Målinger av inneluften viser mindre overskridelser av anbefalt norm for makstemperatur. Utskiftning, komplettering og innjustering av luftbehandlingsanleggene i bygg A, B og C vil kunne bedre inneklimaet. Skolen har generelt god plass, men det bør vurderes å omdisponere/ombygge enkelte rom som kan oppleves som trange. Forslåtte tiltak, for kommende 10 års periode, utgjør i alt ca. kr 37 millioner inkl. mva. Av dette utgjør ca. 97 % vedlikeholdskostnader og ca. 3 % utviklingskostnader. Forutsatt normalt bra vedlikehold og nødvendige oppgraderinger vurderes restlevetid for bygg A å være til ca Estimert kostnad for bygg A de neste 10 årene utgjør ca kr/m 2 BTA. Restlevetid for bygg B vurderes å være til ca Estimert kostnad for bygg B de neste 10 årene utgjør ca kr/m 2 BTA. Restlevetid for bygg C vurderes å være til ca Estimert kostnad for bygg C de neste 10 årene utgjør ca kr/m 2 BTA. Restlevetid for bygg D vurderes å være til ca Estimert kostnad for bygg D de neste 10 årene utgjør ca kr/m 2 BTA. Etter OPAKs vurdering faller både bygg A og C inn under kategorien bygg som har behov for «større vedlikeholdstiltak/stort etterslep», mens bygg B og D faller inn under kategorien bygg som har behov for «ordinært vedlikehold/mindre etterslep». Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe, som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringsplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Side 3 av Formål Arbeidstilsynet har pålagt Bergen kommune å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner i skolebygg. Herunder utarbeide vedlikeholdsplaner, vedlikeholdsstrategi og fremskaffe reguleringsrapporter for ventilasjonsanlegg. Det må videre etableres rutiner for jevnlig kartlegging av inneklima med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Denne rapporten tar for seg den bygningsmessige tilstandskartleggingen med anbefalinger om tiltak, herunder eventuelle driftsmessige forbedringer og forhold relatert til fremlagt dokumentasjon, rapporter, målinger og HMS, for å belyse ulike sider ved byggene. Kartlegginger utført av BBS og bedriftshelsetjenesten samt enkel enøkanalyse, restlevetid og samtaler med driftspersonell og brukere er vurdert og integrert i rapporten. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Rektor Verneombud Torgny Gjesdal Eli Stange Anne Karin Aarestrup 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 105/50 Adresse: Grendatunvegen 23 Postnr/Sted: 5259 Hjellestad Byggeår: 1971/1995/2004 BTA: m² Antall bygninger 4 Helseverngodkjenning: Antall etasjer: Etasjer under terrengnivå: Bygg A: 1.-2.et. Bygg B: U.et.-2.et. Bygg C: 1.et. Bygg D: U.et.-2.et. 1.et. bygg A, U.et. bygg B og D er delvis under terreng. Reguleringsforhold: Ikke oppgitt Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Skolebygg Størrelse lekeareal mv: Ca m 2 Bygningen brukes i dag til: Skole Tomteopparbeidelse: Ca m 2 Bygningens tidligere bruk: - Ant. P-plasser: Ca. 22 p-plasser Større påkostninger: Rehabilitering av fasadene på bygg Vei/adkomst: Offentlig A, B og C i 2010 Ferdigattest: Ikke opplyst i matrikkelen Vannforsyning: Offentlig BKL: BKL 2 (Basert på TEK tabell 1) Avløp: Offentlig Antall elever/brukere 281, jf. skoleporten.no Antall ansatte 36, jf. rapport fra kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold samt arbeidsplasser Andre bruksformål - antall pers. -

5 Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: : Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Henrik Syvertsen en er kontrollert John Morten Kvam en er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på delrapportene som følger vedlagt: Rapport: Utført av: (firma, navn, tittel/funksjon) Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater OPAK AS RIB Henrik Syvertsen, siv.ing. RIE Ola Thingelstad, ing RIV Ola Thingelstad, ing Andre (ARK, RIBR etc.) Jarle Svanæs, siv.ing Kartlegging og vurdering av ansattes dusj- og toalettforhold Skolen og BBS v/christian Lampe 2012 samt arbeidsplasser Oppsummering fra kartlegging av helseplager Bedriftshelsetjenesten 2012 Oppsummering fra vernerunde Ikke fremlagt - Forenklet enøkvurdering OPAK AS Enøkvurdering tekniske anlegg Energima AS Energiattest Energima AS Brannteknisk tilstandsvurdering Asplan Viak, bygg D Brannteknisk tilstandsvurdering Asplan Viak, bygg A, B og C Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Fuktmåling og inneklimalogging (CO 2, temp, Relativ luftfukt) Cytox as Belysning/ støy utført ved behov Ikke utført - Utlegging/innhenting av Utført av Bergen kommune EBE. sporfilmer Radon Analyse av sporfilmer MRM Mark Radon Miljø Sverige Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av og representanter fra skolen og Bergen kommune, EBE.

6 Side 5 av 49 Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument CO 2, temp, relativ luftfukt (RF) Q-Trak 7575-X og Q-Trak 7565-X fra TSI Instruments* Fukt Stikkontroll utført på typiske utsatte steder, med Protimeter MMS. Belysning Ikke relevant *Instrumentene er kalibrert mindre enn ett år før de aktuelle målingene er utført. Ventilasjon Ifm. kartleggingen av skolene er det foretatt logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte i et representativt utvalg rom (normalt 3-7 stk.). For de skoler som det forefinnes aktuelle innreguleringsprotokoller på er dette lagt ved. Vurdering av tilstand er basert på resultater av foreliggende dokumentasjon og ventilasjonsanleggets alder. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanleggs funksjonelle levetid antas ikke være mer enn 20 år, men kan godt fungere teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for eiendom vil for de tilfeller støtte seg på inneklimalogger ifm. kartleggingen og vurdere tilstand deretter. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm. kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er skolens rektor kontaktet og bedt om å involvere skolens øvrige nøkkelpersonell, som verneombud, tillitsvalgte og annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand herunder forelagt for uttale eksisterende tilstandsrapporter, plukke ut aktuelle rom og arealer for nærmere målinger. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode en angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men fokuserer i tillegg også på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I sluttrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Side 6 av 49 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht. «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm. kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS-status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler består av fire bygninger; bygg A og C som ble oppført i 1971, bygg B som ble oppført i 1995 og bygg D som ble oppført i Vurdert restlevetid for bygg A: 40 år +. Vurdert restlevetid for bygg B: 60 år +. Vurdert restlevetid for bygg C: 40 år +. Vurdert restlevetid for bygg D: 70 år +. Nedenstående tabeller angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering byggvis. -TOTALT Antall bygg vurdert : 4 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Inntil enkelte av ventilasjonsanleggene er ferdig innstilt, anbefales det at lufterutinene innskjerpes, og at en i størst mulig grad forsøker å unngå doble timer, spesielt i rom med stor belastning og rom med store problemer med inneluften. OPAK anbefaler på generelt grunnlag at det foretas gruppeskift av lysrør/pærer i armaturer. Dette for å få en mest mulig enhetlig belysning til enhver tid. Det bør utarbeides bedre rutiner for service på luftbehandlingsanleggene. Generelt er dette ikke tilfredsstillende for flere av skolene som er kontrollert. Ansvar Skole Skole Skole/ kommune

9 Side 8 av 49 Investeringsplaner: er ikke nevnt spesifikt i Budsjettplanen 2014 for Bergen kommune. Vi påpeker imidlertid at det i Byrådets forslag til budsjett for 2014, økonomiplan , fremheves at den fremste satsingen er investeringer i utbygging, utbedring og vedlikehold av skolebygg. I løpet av de neste fire årene vil byrådet investere over 2 milliarder kroner i skolebyggene i Bergen. I tillegg kommer ca. 1 milliard til skoleprosjekter i offentlig-privat-samarbeid. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3. Bygg A, ble oppført i 1971 ligger på Milde i Fana, en halvøy mellom Fanafjorden og Raunefjell. Bygg A, også kalt undervisningsbygget, ble oppført i 1971 og har et totalt bruttoareal på 977 m 2. Bygningen har yttervegger i mur, betong og bindingsverk, med fasader som er pusset og kledd med trepanel. Bærende konstruksjoner er i betong, laminerte søyler og dragere. Det er flatt tak tekket med asfaltbelegg med fall innover og innvendige nedløp. Alder på asfaltbelegget er ukjent, men det kan være fra byggeåret. Fasadene ble rehabilitert i 2010, og alle vinduene ble da skiftet. Det har blitt gjort ombygginger innvendig, men de innvendige flatene er i all hovedsak de opprinnelige. Innvendig fremstår bygningen som noe utidsmessig. Bygningen består av to etasjer. Første etasje inneholder ulike forming-, kunst- og håndverksrom og tilfluktsrom som brukes til bibliotek og lager. Andre etasje inneholder fem baser/klasserom med tre grupperom og tre garderober med separate innganger. Bygningen har hovedsakelig eldre røranlegg fra byggeåret 1971, som bør skiftes ut innen 5 år. Mye av sanitærutstyret er skiftet ut, men det antas at ca. 50 % bør oppgraderes. Det er varmt tappevann fra en bereder fra Det er et luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning, og et mindre uten gjenvinning for 1. etasje. Det er utvendig kortslutning mellom inntak og avkast. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet internett. Det meste av el-anleggene er fra 1971 og i dårlig stand. Hovedtavlen og det meste av bryterne, stikkontakter, ledningene og undersentraler er gamle og bør skiftes. Det er ikke etablert internkontroll elektro. Det er nyere stråleovner og oljefylte ovner. Det meste av belysningsanlegget ble skiftet i Det er eldre lede/nødlys-/ brannalarmanlegg fra 1995 som bør oppgraderes innen 5 år. Innbruddsalarmanlegget fra 2003 vurderes å være i god stand med lang restlevetid. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Bygg A Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Tiltakene for å redusere radonnivået i rom 113 må dokumenteres og nye målinger av radonnivået må utføres. Bygningen gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret (rapport fra Asplan Viak per ). Videre anbefaling (1-10år): Maling av alle fasader Vedlikehold og oppgradering av innvendige vegger Alt opprinnelig banebelegg skiftes ut Oppgradering av alle himlinger Asfaltbelegget på hovedtaket og skråtaket over trappen legges om Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg Skifte alt gammelt sanitærutstyr Ventilasjonsanlegg for 1. etasje skiftes til balansert med gjenvinning Ombygging av inntak/avkast for luftbehandlingsanlegget Skifte hovedtavle, underfordelere, stigeledninger, brytere, stikk og ledninger Full utskifting av nødlysanlegget Utskiftning av brannalarmanlegget

10 Side 9 av 49 - Bygg A Vurdert restlevetid : 2054 Areal totalt: 997 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 0 VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V U 0 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU TG KT risiko Score 1,2 6,5 1, Bygg B, ble oppført i 1995 Bygningen har et totalt bruttoareal på 740 m 2. Yttervegger er i mur/betong og bindingsverk. Fasadene er pussede mur/betongvegger og vegger kledd med Steni fasadeplater. Fasadene ble rehabilitert i Vinduer og dører er fra Bygningen har bærende konstruksjoner i betong og flatt tak med asfaltbelegg fra De innvendige flatene er i all hovedsak de opprinnelige. Bygningen består av tre etasjer. Underetasjen inneholder lager, toaletter/hc-toalett og tekniske rom/rom for drift. Første etasje inneholder to baserom, heimkunnskap og et grupperom. Andre etasje inneholder administrasjon med kontorer, lærerarbeidsrom og garderober.

11 Side 10 av 49 Bygningen har hovedsakelig rør- og sanitæranlegg fra Rør- og sanitæranlegget er i tilfredsstillende stand og har en antatt restlevetid ca. 20 år. Det er varmt tappevann fra beredere fra Det er et moderne ventilasjonsanlegg fra 1995 med gjenvinning og gode luftmengder. Det er utvendig kortslutning mellom avkast og inntak. Bygget mangler tilkobling til SD-anlegg for styring av varme og ventilasjon. El-anlegget i bygningen er fra 1995, og fremstår generelt i tilfredsstillende stand. Oppvarmingen i bygget er hovedsakelig basert på en blanding panelovner og gjennomstrømsovner plassert under vinduene. Det er eldre lede/nødlys-/brannalarmanlegg fra 1995 som bør oppgraderes innen 5 år. Innbruddsalarmanlegget fra 2003 vurderes å være i god stand med lang restlevetid. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Bygg B Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Bygningen gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret (rapport fra Asplan Viak per ). Sveise en lapp over hull i asfaltbelegget på taket Videre anbefaling (1-10år): Dreneringen utbedres Maling av alle pussede fasader og trevinduer Vedlikehold og oppgradering av innvendige vegger, himlinger m.m. Det gjennomføres en tilleggsundersøkelse for å kartlegge årsaken til fuktgjennomgangen i ytterveggen i trapperommet "Blått" banebelegg skiftes ut i 1. og 2. etasje Asfaltbelegget på taket legges om Ventilasjons- og varmeanlegget tilknyttes SD-anlegget Ombygging av inntak/avkast for luftbehandlingsanlegget Utskifting av belysningsanlegget Full utskifting av nødlysanlegget Utskiftning av brannalarmanlegget

12 Side 11 av 49 - Bygg B Vurdert restlevetid : 2074 Areal totalt: 740 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 0 VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU TG KT risiko Score 1,2 7,3 2, Bygg C, ble oppført i 1971 Gymnastikkbygget har et totalt bruttoareal på 516 m 2. Fasadene er pusset og malt betong/mur og bindingsverk kledd med panel. Fasadene ble rehabilitert i 2010 og all trekledning skal ha blitt skiftet. Det ble da også montert nye vinduer. Bygningen har fundamenter og bærende vegger i betong, og laminerte søyler og dragere. Innervegger består i all hovedsak av ubehandlet panel, med noe malte plate-, mur- og betongvegger. De innvendige flatene er i all hovedsak de opprinnelige og fremstår som utidsmessig med et etterslep på vedlikeholdet. Bygget består av en etasje, som inneholder gymnastikksal, garderober, foaje og kjøkken.

13 Side 12 av 49 Bygningen har hovedsakelig eldre røranlegg fra 1971, som bør skiftes ut innen 5 år. Deler av sanitærutstyret er skiftet ut. Det er varmt tappevann fra beredere med ukjent alder. Det er et gammelt ventilasjonsanlegg fra 1971 med omluft og lave luftmengder. Det er frilagt isolasjon inne i aggregatkomponentene som kan bli medrevet til inneluften. Anlegget har for lave luftmengder, er 43 år gammelt, har utgått på dato og bør byttes til et moderne anlegg som tilfredsstiller dagens krav. Hovedtavlen og undersentraler er fra Det meste av brytere, stikkontakter og ledninger er også fra El-anlegget er generelt i dårlig stand, har ingen restlevetid og bør skiftes ut. Oppvarmingen er hovedsakelig basert på en blanding av strålevarme og gamle panelovner/gjennomstrømsovner. Det meste av belysningsanlegget er gammelt, men belysningen i gymsalen ble skiftet i Varme og ventilasjon styres av gammel automatikk som er knyttet til SD-anlegg. Det er eldre lede/nødlys-/ brannalarmanlegg fra 1995 som bør oppgraderes innen 5 år. Innbruddsalarmanlegget fra 2003 vurderes å være i god stand med lang restlevetid. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år Bygg C Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Bygningen gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret (rapport fra Asplan Viak per ). Videre anbefaling (1-10år): Maling av fasader Vedlikehold og oppgradering av innvendige vegger Utskiftning av alle innerdører Oppgradering av garderobeanleggene med nye fliser på vegger og gulv Flislagte gulv skiftes ut med nytt belegg Tregulvet i gymsalen slipes ned og overflatebehandles Alle tresonittplatene i himlingene fjernes og det monteres systemhimlinger Hele taket legges om, både øvre og nedre del Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg Skifte alt gammelt sanitærutstyr og alle to-greps armaturer Utskiftning av eksisterende ventilasjonsanlegg Skifte hovedtavle, underfordelere, stigeledninger, brytere, stikk og ledninger Utskifting av eldre belysningsanlegg Full utskifting av nødlysanlegget Utskiftning av de gamle panel-/gjennomstrøms- og strålevarmeovnene Utskiftning av brannalarmanlegget

14 Side 13 av 49 - Bygg C Vurdert restlevetid : 2054 Areal totalt: 516 BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V 0 0 U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU TG KT risiko Score 1,3 7,1 2,18 337

15 Side 14 av 49 Bygg D, ble oppført i 2004 Bygningen har et totalt bruttoareal på 1400 m 2. Ytterveggene har fasader kledd med betongelementer og trepanel. Bygningen har fundamenter og hulldekkeelementer i betong, integrerte søyler i fasadene og flatt tak med asfaltbelegg. De innvendige flatene er i god stand. Bygget består av tre etasjer. Underetasjen inneholder personalrom, studio/flerbruksrom, foaje, helsesøster, garderober/toaletter/hc-toalett og lager. Første og andre etasje inneholder fire baserom, to grupperom, to garderober/toaletter og et fellesrom. Bygningen har el- og VVS anlegg fra byggeåret Det er varmt tappevann fra bereder fra Det er et moderne ventilasjonsanlegg med gjenvinning og rikelige luftmengder. Varme og ventilasjon styres av tidsriktig SD-anlegg som er tilknyttet internett. Det foreligger FDVdokumentasjon og innjusteringsprotokoll for ventilasjonsanlegget. El- og VVS anleggene er i dag 10 år gamle og fremstår i god stand med lang restlevetid. Det er nyere brannalarm-, lede/nødlysog innbruddsalarmanlegg som vurderes å være i god stand. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år - Bygg D Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Bygningen gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret (rapport fra Asplan Viak per ). Videre anbefaling (1-10år): Maling av fasader med trepanel Maling av innvendige vegger og himlinger Tilleggsundersøkelse av lydgjennomgangen i veggen mellom helsesøster og venterommet Innjustering av ventilasjonsanlegget

16 Side 15 av 49 - Bygg D Vurdert restlevetid : 2084 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U 0 0 VVS V U 0 0 Elkraft V U 0 0 Tele og automasjon V U 0 0 Andre installasjoner V U 0 0 Utendørs V 0 0 U 0 0 Dokumentasjon - V 0 0 rapporter - HMS U 0 0 Sum Drift eks. mva D Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks. mva U 0 SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU TG KT risiko Score 1,1 7,2 1,69 216

17 Side 16 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Driftsmessige forhold (1) Skolen har tilfredsstillende rutiner hva angår renhold og drift. Det er imidlertid en del flater som er vanskelig tilgjengelig for renhold, bl.a. armaturer som henger ned fra himlingene, vindusposter i gymsalen, pussede innervegger, liggende panel og tresonittplater i himlingene. Her samler det seg erfaringsmessig mye støv. Rengjørerne har ikke nødvendig spesialutstyr for rengjøring av alle disse flatene. Gulvbeleggene bones med voks eller polish jevnlig. «Blått» linoleumsbelegg i 1. og 2. etasje i bygg B er enkelte steder noe misfarget og fremstår som skittent. Ifølge renholder fester skitt seg i overflaten, og det er svært vanskelig å fjerne. Belegget skal være skuret og polert iht. anbefalte metoder. Det er ellers ikke registrert særskilte mangler ved rengjøringen eller boningen av gulvbeleggene. Det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer godt. Ellers bemerkes det at ved energivurdering av de tekniske anleggene fremgår det at servicen på anleggene kan være noe mangelfull. Mange av merknadene er drifts-/ servicerelaterte. OPAK har ikke gått nærmere inn på driftsmessige forhold utover dette. Det opplyses ikke om problemer med oppgaver og daglige rutiner med driften av bygningene, og det anses ikke å være behov for særskilte tiltak. Dagens rutiner fungerer godt Bygningsmessig (NS3451 2) 200 Bygninger generelt Bygningsmassen består av fire frittstående bygninger. Bygg A og bygg C ble begge oppført i I 1995 ble bygg B oppført med administrasjon og klasserom. I 2004 ble bygg D oppført med klassebaser, kantine m.m. Bygg A har enkelte fasader i pusset mur/betong, men hovedsakelig er fasadene kledd med trepanel. Bygg B har pussede betongvegger og fasader kledd med Steniplater. Bygg C har pussede fasader og fasader kledd med trepanel. Bygg D har fasader med betongelementer og fasader kledd med trepanel. Bygg A, B og C ble utvendig rehabilitert i 2010, da ble også vinduene på bygg A og C byttet. Takene er flate med asfaltbelegg. Takene for bygg A og C er eldre, mens bygg B og D har taktekking fra byggeårene 1995 og Bygningene er oppført med fundament, dekker og bærende konstruksjoner i betong. Bygg A og C har laminerte søyler og dragere, bygg D har hulldekkeelementer og integrerte søyler i fasadene. Skolen er bygget ut gradvis, hvor fellestrekkene er vindusbånd og flate tak, men uten en helhetlig materialbruk. Skoleanlegget fremstår som noe fragmentert. Det er benyttet enkle, men gode materialer gjennomgående i bygningen. Tilstanden vurderes som god for bygg D og generelt tilfredsstillende for bygg A, B og C. Bygg A og C har et større vedlikeholdsetterslep innvendig, og mye er opprinnelig fra byggeåret 1971 og fremstår som utidsmessig med behov for oppgraderinger. Takene på bygg A, B og C bør legges om i løpet av kommende 10-års periode. Ytterveggene antas å ha varmeisolering og U-verdier som tilfredsstiller byggeforskriftene som var gjeldende i henholdsvis 1971, 1995 og 2004.

18 Side 17 av 49 Det anbefales å legge om yttertakene på bygg A, B og C i løpet av kommende 10 års periode. Utbedring av dreneringen rundt bygg B. Innvendig oppgradering i bygg A og C. Alle bygningene bør gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering fra 2008/2009 er utbedret. Det kan ved relativt enkle bygningsmessige midler gjennomføres tiltak som vil bedre forholdene mht. kravene til universell utforming. Arbeidene må prosjekteres. 210 Grunn og fundamenter Det er ikke fremlagt dokumentasjon om bygningenes grunnforhold og fundamentering. Bygg A Bygningen har fundamenter i plasstøpt betong som antas å være fundamentert direkte til fjell. Dreneringen antas å være fra byggeåret TG 1 Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes grunnforhold eller fundamenter i dag. Det er ikke registrert større sprekker eller setningsskader. Basert på normale levetidsbetraktninger er antatt levetid for dreneringen 50 år +/- 10 år. Dreneringen har dermed kort restlevetid. Det er ingen synlig drensplate over terreng. Lang sikt: Det bør vurderes å skifte ut dreneringen innen 20 år. Bygg B Bygningen har fundamenter i plasstøpt betong som antas å være fundamentert direkte til fjell. Dreneringen antas å være fra byggeåret TG 1-2 Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes grunnforhold eller fundamenter i dag. Det er ikke registrert større sprekker eller setningsskader. Dreneringen antas i dag å være 19 år. Drensplaten mangler topplist og ligger flere steder under terrenget, eller har for liten avstand over terrenget. Det er tegn på fuktoppsug med påfølgende pussavskallinger og malingsavflassing på nedre del av fasadene år: Dreneringen utbedres med drensplater som går tilstrekkelig over terrenget, og det etableres fall på min. 1:50 minst 3 m ut fra bygningen og det tilbakefylles med drenerende masser langs ytterveggene. Bygg C Bygningen har fundamenter i plasstøpt betong som antas å være fundamentert direkte til fjell. Dreneringen antas å være fra byggeåret TG 1 Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes grunnforhold eller fundamenter. Det er ikke registrert større sprekker eller setningsskader. Det er ingen synlig drensplate over terreng. Basert på normale levetidsbetraktninger er antatt levetid for dreneringen 50 år +/- 10 år. Dreneringen antas i dag å være 43 år. Lang sikt: Det bør vurderes å skifte ut dreneringen innen 20 år. Bygg D Bygningen har fundamenter i plasstøpt betong, som antas å være fundamentert direkte til fjell. Dreneringen er fra byggeåret 2004.

19 Side 18 av 49 Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes grunnforhold eller fundamenter i dag. Det er ikke registrert større sprekker eller setningsskader. Det er ingen synlig drensplate over terreng. Lang sikt: Dreneringen skiftes ut i løpet av byggets levetid. 220 Bæresystemer Bygg A Bygningen har bærende konstruksjoner i betong, og laminerte søyler og dragere. TG 1 - Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes bæresystemer. Ingen tiltak. Bygg B Bygningen har bærende konstruksjoner i betong. TG 1 - Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes bæresystemer. Ingen tiltak. Bygg C Gymnastikkbygget har fundamenter og bærende vegger i betong, og laminerte søyler og dragere. TG 1 - Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes bæresystemer. Ingen tiltak. Bygg D Bygningen har fundamenter og hulldekkeelementer i betong, og integrerte søyler i fasadene. TG 1 - Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes bæresystemer. Ingen tiltak. 230 Yttervegger Generelt Fasadene er generelt skitne (grønske), særlig på nedre del og spesielt på bygg A og C. Det anbefales å rengjøre fasadene hvert femte år, men hyppigere rengjøring kan være nødvendig. Dette regnes som driftskostnader og er derfor ikke medtatt som tiltak.

20 Side 19 av 49 Bygg A Bygningen har fasader i pusset og malt betong/mur, og yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Fasadene ble rehabilitert i Ifm. fasaderehabiliteringen opplyses det at all trekledning ble skiftet og at det ble montert nye vinduer med tolags isolerglass, aluminiumsdel utvendig og tre innvendig. Vinduene har solreflekterende glass. Ytterdørene er skiftet til aluminiumsdører med glassfelt. TG 1 - Fasadene ble rehabilitert for fire år siden og er i tilfredsstillende stand. Basert på normale levetidsbetraktninger har vinduene en antatt restlevetid på 35 år +/- 10 år, forutsatt regelmessig vedlikehold år: Maling av alle fasader, inkl. trevegger, murvegger og bod. Utvendige murvegger i leskuret og trapperommet er medregnet. Lang sikt: Løpende utskiftning av skadet trepanel. Bygg B Bygningen har yttervegger i mur/betong og bindingsverk. Fasadene er pussede betongvegger og yttervegger er kledd med Steni fasadeplater. Fasadene ble rehabilitert i Vinduer og dører er fra byggeåret Vinduer er i tre med aluminiumsbeslag utvendig og tolags isolerglass. Det er også større rene aluminiumsvinduer. Ytterdører er i aluminium med glassfelt. TG 1 - Fasadene ble rehabilitert for fire år siden og er generelt i tilfredsstillende stand. Vinduene og dørene er 20 år gamle og i tilfredsstillende stand. Basert på normale levetidsbetraktninger har vinduene en antatt restlevetid på ca. 20 år +/- 10 år, forutsatt regelmessig vedlikehold. Det opplyses om tidligere problemer med pussavskallinger på fasadene, og mangelfull utførelse av pussarbeidene i 1995 opplyses å være årsaken. Skadene skal generelt ha blitt utbedret, men det er fortsatt enkelte områder med pussavskallinger. Det er kalk-/saltutslag på innsiden av ytterveggen i betong mot nord i trapperommet. På befaringen ble det målt forhøyede fuktverdier på innsiden av veggen. Malingsavflassing og pussavskallinger på nedre del av fasadene skyldes trolig at fukt har trukket opp i konstruksjonen pga. sviktende drenering. Se pkt. 201-Grunn og fundamenter for mer informasjon og tiltak år: Maling av alle pussede fasader og trevinduer. Utbedring av skader på fasadepuss. Det anbefales å gjennomføre en tilleggsundersøkelse for å kartlegge årsaken til fuktgjennomgangen i ytterveggen i trapperommet. Lang sikt: Alle vinduer og dører byttes innen 30 år. Alle fasadeplater byttes om innen 30 år. Bygg C Gymnastikkbygget har fasader i pusset og malt betong/mur og yttervegger i bindingsverk kledd med panel. Fasadene ble rehabilitert i 2010, og det opplyses at trekledningen og alle vinduene da ble skiftet. De nye vinduene er med aluminiumsdel utvendig, tre innvendig, tolags solreflekterende isolerglass. Det er en tofløyet tredør til underliggende rom, ståldør til traforom, mens øvrige ytterdører er aluminiumsdører med glassfelt fra TG 1 - Fasadene ble rehabilitert for fire år siden og er i tilfredsstillende stand. Basert på normale levetidsbetraktninger har vinduene en antatt restlevetid på 35 år +/- 10 år, forutsatt regelmessig vedlikehold år: Maling av alle fasader og ytterdører. Lang sikt: Løpende utskiftning av skadet trepanel. Utskiftning av ytterdør i tre.

21 Side 20 av 49 Bygg D Bygningen har yttervegger i betong og bindingsverk, og fasader kledd med betongelementer og trepanel. Vinduene har aluminiumsdel utvendig, tre innvendig og tolags isolerglass. Vinduene har solreflekterende glass. Aluminiumsdører med glassfelt. Alle bygningsdeler er fra byggeåret TG 1 - Fasadene er 10 år gamle og i god stand. Basert på normale levetidsbetraktninger har vinduene og dørene en antatt restlevetid på 30 år +/- 10 år, og utvendig trekledning en antatt restlevetid på 40 år +/- 10 år, forutsatt regelmessig vedlikehold år: Maling av fasader med trepanel, inkl. trepanel under takutstikk og søyler. Lang sikt: Utskiftning av alle dører og vinduer innen 40 år. All trekledning skiftes. 240 Innervegger Bygg A Innervegger består av malte plate-, mur- og betongvegger og kledning av ubehandlet og malt panel. De fleste veggene i 2. etasje har liggende ubehandlet panel. I tilfluktsrommet er det stående spaltepanel. TG 1 Innerveggene er i all hovedsak de opprinnelige og fremstår som noe utidsmessige, men er generelt i tilfredsstillende stand. Det er, med normal slitasje, kun enkelte lokale skader. Vegger med liggende trepanel kan være vanskelig å rengjøre. Innerdører er av ulik alder og utførelse, men generelt i tilfredsstillende stand. Det er registrert avvik iht. brannforskriftene, som bl.a. utette gjennomføringer i brannskiller som må utbedres. Bygningen bør gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret år: Vedlikehold og oppgradering av innvendige vegger og utskiftning av dører etter behov. Bygg B Innervegger består av malte plate-, mur/betongvegger. Betongveggene i trapperommet er ubehandlet. Det er laminerte innerdørene fra byggeåret Innervegger og dører er generelt i god stand, med normal slitasje. Det er utette gjennomføringer i brannskiller som må utbedres. Det er kalk-/saltutslag på innsiden av betongveggen mot nord i trapperommet. Her ble det på befaringen målt forhøyede fuktverdier på innsiden av veggen. Se pkt. 230 yttervegger for mer informasjon og tiltak. Det er registrert avvik iht. brannforskriftene, som bl.a. utette gjennomføringer i brannskiller som må utbedres. Bygningen bør gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret år: Vedlikehold og maling av innvendige vegger. Bygg C Innervegger består i all hovedsak av ubehandlet panel. Det er også malte plate-, mur- og betongvegger. Det er laminerte innerdører fra byggeåret 1971.

22 Side 21 av 49 TG 2 Innerveggene er de opprinnelige fra byggeåret og fremstår som utidsmessige med behov for modernisering og oppgraderinger. Det er et større etterslep på vedlikeholdet i enkelte lokaler. Det liggende spaltepanelet i gymsalen samler mye støv, da det er høye vegger som er vanskelig å rengjøre. Opprinnelige dører er gjennomgående preget av slitasje. Platekledningen i dusjanlegget har fuktskader på nedre del og er i dårlig stand. Også dørene inn til dusjanleggene har fuktskader. Det er registrert avvik iht. brannforskriftene, som bl.a. utette gjennomføringer i brannskiller som må utbedres. Bygningen bør gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret år: Oppgradering av innervegger og garderobeanleggene. Alle innerdører byttes ut. Bygg D Innervegger består av malte plate- og betongvegger med innerdører og skyvedører fra Det er fliser på veggene i toalettene. TG 1 Innervegger og dører er i god stand, med normal slitasje. Det opplyses at det er lytt mellom helsesøster og venterommet. Bygningen bør gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret år: Tilleggsundersøkelse av lydgjennomgangen i veggen mellom helsesøster og venterommet. Det avsettes et beløp til vedlikehold og maling av innvendige vegger. Lang sikt: Vedlikehold og utskiftning av dører. 250 Dekker Bygg A Etasjeskillere er betongdekker. Støpt betonggulv på grunn. TG 1 Tilstanden på dekkene vurderes som god, med en restlevetid utover bygningens antatte levetid. Ingen tiltak medtatt. Bygg B Etasjeskillere er betongdekker. Støpt betonggulv på grunn. TG 1 Tilstanden på dekkene vurderes som god, med en restlevetid utover bygningens antatte levetid. Det er registrert utette gjennomføringer i dekker som må utbedres. Bygningen bør gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret. Ingen tiltak medtatt. Bygg C Etasjeskillere er betongdekker i lavere del. Støpt betonggulv på grunn. TG 1 Tilstanden på dekkene vurderes som god, med en restlevetid utover bygningens antatte levetid.

23 Side 22 av 49 Ingen tiltak medtatt. Bygg D Etasjeskillere er hulldekker i betong. Støpt betonggulv på grunn. TG 1 Tilstanden på dekkene vurderes som god, med en restlevetid utover bygningens antatte levetid. Ingen tiltak medtatt. 255 Gulvoverflater Bygg A Det er fliser og banebelegg på gulvene. Noe ubehandlet betonggulv i 1. etasje. TG 1 Banebelegget er av ulik alder, mye trolig fra byggeåret. Gulvene er generelt i tilfredsstillende stand. Forventet levetid for banebelegg er år år: Alt opprinnelig banebelegg og fliser skiftes ut ifm. en innvendig oppgradering. Ubehandlet betonggulv i 1. etasje overflatebehandles for bedre støvbinding og enklere renhold. Bygg B Det er hovedsakelig banebelegg fra 1995 i bygningen. Fliser i garderobe/korridor. TG 1-2 Forventet levetid for banebelegg er år. Banebelegget i bygningen er det opprinnelige og er i dag 19 år gammelt. Banebelegget fremstår stort sett i tilfredsstillende stand, med normal slitasje. «Blått» linoleumsbelegg i 1. og 2. etasje er enkelte steder noe misfarget og fremstår som skittent. Ifølge renholder fester skitt seg i overflaten, og det er svært vanskelig å fjerne. Belegget skal være skuret og polert iht. anbefalte metoder år: Områder med misfarget banebelegg som er vanskelig å rengjøre legges om. Lang sikt: Utskiftning av opprinnelig banebelegg innen 15 år. Utskiftning av fliser innen 20 år. Bygg C Det er fliser på gulvene fra byggeåret Det er opprinnelig tregulv i gymsalen som er lakkert. Det er ubehandlet betonggulv i enkelte rom. TG 2 De flislagte gulvene er slitt, umoderne og i dårlig stand. Tregulvet i gymsalen er slitt og har behov for vedlikehold og overflatebehandling år: Elev- og lærerdusjer oppgraderes med nye fliser på gulvene. Flisene i øvrige rom skiftes ut med nytt gulvbelegg. Tregulvet i gymsalen, inkl. scenen m/ trapper, slipes ned og overflatebehandles. Ubehandlede betonggulv overflatebehandles. Bygg D Det er fliser på gulv i trapperom/foaje, i garderober og på toalettene. Øvrige gulvoverflater er banebelegg. Alle gulvoverflater er fra 2004.

24 Side 23 av 49 TG 1 Banebelegg og fliser er generelt i god stand med lang restlevetid. Kun enkelte lokale skader/sprekker. Lang sikt: Utskiftning av banebelegg ved utgått levetid. Utskiftning av fliser i trapperom/foaje og garderober innen 20 år. Utskiftning av fliser og oppgradering av toaletter innen 20 år. 256 Himlinger Bygg A I 2. etasje er det tresonittplater i himlingene. I 1. etasje er det også hovedsakelig brukt tresonittplater i himlingene, men det er også noe systemhimlinger med t-profil og malte og ubehandlede betonghimlinger. I det utvendige leskuret langs nordfasaden er det malte himlinger som undertak. Himlinger i utvendig leskur langs nordfasaden er trekonstruksjoner med langsgående og tverrgående bjelker. I leskuret utenfor inngangene til 1. etasje er det malte betonghimlinger. Himlingene har normal slitasje og er generelt i tilfredsstillende stand. Tresonittplatene er utidsmessige, støvsamlere og kan oppleves som mørke. Systemhimlingene i 1. etasje vurderes å ha en restlevetid på ca. 15 år år: Alle tresonittplatene i himlingene fjernes og det monteres systemhimlinger. Betonghimlinger i 1. etasje males i sammenheng med veggene. Trebjelker og bord i himlingene i leskuret males. Betonghimlinger i leskuret i 1. etasje males. Utskiftning av systemhimlinger i 1. etasje innen 15 år. Bygg B Det er hovedsakelig benyttet systemhimlinger med t-profil fra Det er også noe malte betong- og platehimlinger. Himlingene har normal slitasje og er i tilfredsstillende stand. Basert på normale levetidsbetraktninger har systemhimlingene kort restlevetid år: Systemhimlinger skiftes ut i løpet av kommende 10 års periode. Plate- og betonghimlinger males i sammenheng med veggene. Bygg C Det er hovedsakelig benyttet tresonittplater i himlingene. Det er også malte plate- og betonghimlinger. Himlingene er generelt i tilfredsstillende stand, men tresonittplatene er utidsmessige, støvsamlere og kan oppleves som mørke år: Alle tresonittplatene i himlingene fjernes og det monteres systemhimlinger. Plateog betonghimlinger males i sammenheng med veggene. Bygg D Det er benyttet akustikkhimlinger med malte platehimlinger. Malte og ubehandlede betonghimlinger i enkelte rom.

25 Side 24 av 49 TG 1 - Himlingene er i god stand med lang restlevetid år: Himlinger males i sammenheng med veggene. Lang sikt: Himlingene skiftes ut innen 30 år. 260 Yttertak Bygg A Bygningen har flatt tak med asfaltbelegg, med fall innover og innvendige nedløp. Det er åtte overlyskupler på taket. Alder på asfaltbelegget er ukjent, men det kan være fra byggeåret, med enkelte suppleringer. Langs fasaden mot nord, over inngangene til klasserommene, er det et leskur tekket med korrugerte metallplater som antas å være fra 1990-tallet. Fra 1. til 2. etasje går det en utvendig trapp som har et skrått tak med asfaltbelegg. Det er et takoverbygg på øvre del av skolegården, som går mellom bygg A, B og D. Takoverbygget har flatt tak med asfaltbelegg og overlysvinduer. TG 1-2 Forventet levetid for asfaltbelegg er 25 år +/- 5 år. Asfaltbelegget på hovedtaket fremstår i tilfredsstillende stand, men har trolig overgått sin levetid. Gesimsbeslagene er i god stand og antas og være skiftet ifm. fasaderehabiliteringen i En av de åtte overlyskuplene antas å være opprinnelige, og har utgått på dato. Forventet levetid for lakkerte stålplater er 40 år +/- 10 år. Korrugerte metallplater på leskuret vurderes å være i tilfredsstillende stand, med en antatt restlevetid på år. Asfaltbelegget på takoverbygget mellom bygg A, B og D er generelt i dårlig stand. Deler av belegget antas å være fra 1971, mens andre deler har blitt lagt om i nyere tid. Det er et hull i asfaltbelegget som er forsøkt reparert med en plate. Trekonstruksjonen i underkant har råteskader, og det er hull i undertak/panelbord. To av glassene i overlysvinduene er knust år: Hovedtaket legges om i løpet av 10 års perioden. Bytte gammel overlyskuppel på hovedtaket. Asfaltbelegget på skråtaket over den utvendige trappen legges om. Asfaltbelegget på takoverbygget på øvre del av skolegården legges om, og skadet treverk i takkonstruksjonen byttes ut. Lang sikt: Korrugerte metallplater på leskuret skiftes ut innen 15 år. Takrenner og nedløpsrør skiftes samtidig. Bygg B Bygningen har flatt tak med asfaltbelegg fra byggeåret 1995, med fall innover og innvendige nedløp. TG 1 Forventet levetid for asfaltbelegg er 25 år +/- 5 år. Det opplyses at det har vært lekkasjer fra taket, og asfaltbelegget er lappet flere steder. På befaringen ble det observert hull i pappen på et sted, som trolig skyldes at noen har tråkket på en stein el./mekanisk skade. Gesimsbeslagene er i god stand og antas og være skiftet ifm. fasaderehabiliteringen i Asfaltbelegget fremstår generelt i tilfredsstillende stand, og har en antatt restlevetid på ca. 10 år. Det er mye mose, løv og skitt på taket. Enkelte steder tetter dette til og vann blir stående ved slukene. Det bør gjennomføres regelmessige kontroller og rengjøring av taket for å fange opp behov for vedlikeholdstiltak. Skjøter og overflatebelegg bør samtidig kontrolleres. Dette regnes som driftskostnader og er derfor ikke tatt med som tiltaksplanen år: Sveise en lapp over hull i asfaltbelegget. Taket legges om innen 10 år.

26 Side 25 av 49 Bygg C Bygningen har flatt tak med fall innover og innvendige nedløp. Øvre del av taket er trolig opprinnelig tekket med asfaltbelegg, som senere har blitt påført flytende bitumen over. Nedre del av taket er tekket med asfaltbelegg. Alder på tekkingen er ukjent, men antas å være fra 1990-tallet på øvre del, og opprinnelig på nedre del. Det er fem overlyskupler på taket. TG 2 Forventet levetid for asfaltbelegg er 25 år +/- 5 år. Påsmurt bitumen på øvre del av taket fremstår i dårlig stand. Belegget er noe sprøtt og har mye sprekker/krakelering. Det er opplyst om tidligere lekkasjer her. Tilstanden og alderen tatt i betraktning har øvre del av taket ingen restlevetid. Asfaltbelegget på nedre del fremstår som slitt og vurderes å ha en kort restlevetid. Gesimsbeslagene er i god stand og antas og være skiftet ifm. fasaderehabiliteringen i Fire av fem overlyskupler antas å være opprinnelige og har utgått på dato. Taket på både øvre og nedre del legges om samtidig innen 5 år. Fire gamle overlyskupler byttes ifm. at taket legges om. Bygg D Bygningen har flatt tak, med slakt fall mot sidene og nedløp på fasadene, og er tekket med asfaltbelegg fra Taket er besiktiget fra taket på bygg C og bakkeplan. TG 1 Taket er i god stand med en antatt restlevetid på 15 år +/- 5 år. Lang sikt: Utskiftning av asfaltbelegg innen 20 år. 280 Trapper og balkonger Bygg A Det er en utvendig trapp i betong med skifer på inntrinn og i repos. Det er håndløpere i tre på veggene. Bygningen har ingen innvendige trapper eller balkonger. TG 1 - Utvendig trapp er i tilfredsstillende stand år: Opptrinn i betong males i sammenheng med veggene, se pkt. 230 yttervegger for tiltak. Bygg B Hovedtrappen er i betong med banebelegg på inntrinn og i repos. Rekkverk i metall og håndløpere på veggene. Bygningen har ingen balkonger. TG 1 - Trappen er i tilfredsstillende stand år: Rekkverk i metall males. Lang sikt: Banebelegget i trappen skiftes innen 15 år. Bygg C Det er to mindre tretrapper til scenen i gymsalen, og en liten trapp i ubehandlet betong til underliggende rom. Betongtrappen har håndløpere på begge veggene med gummilister. Det er to utvendige betongtrapper til inngangspartiene, med skifer på inntrinn. Trapp mot nordøst har ikke håndløpere.

27 Side 26 av 49 TG 1 Innvendige trapper er i tilfredsstillende stand. Enkelte skader på skifersteinen på utvendige trapper år: Tretrappene til scenen overflatebehandles i sammenheng med tregulvet i gymsalen. Montere håndløpere på utvendig trapp. Bygg D Trappen er i metall med fliser på inntrinn og repos. Rekkverk i metall og håndløpere på veggene. Bygningen har ingen balkonger. Det er utvendig trapper og ramper i ubehandlet betong til inngangspartiene i 1. etasje fra øvre skoleplass. På sør og nordsiden av bygningen er det utvendige ubehandlede betongtrapper. TG 1 - Trappene er god stand år: Trappekonstruksjonen i metall males. Lang sikt: Utskiftning av fliser i trappen innen 20 år VVS (NS3451 3) 311 Sanitærinstallasjon Bygg A Det er ordinære sanitæranlegg med ca. 50% gammelt utstyr, mens det resterende er nyere og løpende oppgradert etter behov. Røranlegget med vannledninger og avløpsrør er i all hovedsak fra byggeåret Avløpsrørene er for det meste standard soilrør. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør. Varmt tappevann leveres fra en OSObereder på 300 liter fra Det er sirkulasjonsledning. TG 2 - Det antas å være ca. 50% opprinnelig sanitærutstyr med togreps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. De opprinnelige sanitæranleggene og ledningsnettet har passert sin forventede levetid. De opprinnelige avløpsrørene er i dag 43 år gamle, og har en antatt restlevetid på ca. 5 år år: Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. Skifte ut gammelt sanitærutstyr. Bygg B Det er ordinære sanitæranlegg med noe nytt utstyr, men det meste er fra byggeåret Røranlegget er også i all hovedsak fra ca Avløpsrørene er for det meste standard Marør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør og rør i rør fra byggeåret. Varmt tappevann leveres fra en OSO-bereder på 300 liter fra Det er varmekabel på varmtvannsrøret. TG 1 Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det er tidstypisk sanitæranlegg fra 1995, som vurderes å være i tilfredsstillende stand, med en antatt restlevetid på ca. 20 år. Lang sikt: Planlegging og utskifting av alle røranlegg innen 20 år. Skifte ut gammelt sanitærutstyr innen 20 år.

28 Side 27 av 49 Bygg C Det er ordinære sanitæranlegg med for det meste gammelt utstyr. Røranlegget er i all hovedsak fra byggeåret Varmt tappevann leveres fra en OSO-bereder, alder ukjent. Avløpsrørene er for det meste standard soilrør fra Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør fra TG 2 - Det antas å være ca. 50% opprinnelig sanitærutstyr med togreps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. De opprinnelige sanitæranleggene og ledningsnettet har passert sin forventede levetid. De opprinnelige avløpsrørene er i dag 43 år gamle, og har en antatt restlevetid på ca. 5 år år: Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. Skifte ut gammelt sanitærutstyr. Bygg D Det er ordinære rør- og sanitæranlegg med nytt utstyr fra byggeåret Det er to OSOberedere på 400 liter fra Det er sirkulasjonsledning. Avløpsrørene er for det meste standard Ma-rør. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør og rør i rør. TG 1 Sanitær- og røranlegget er nytt og i god stand. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Sanitær- og røranlegget er i dag 10 år gammelt, og har en antatt restlevetid på ca. 40 år. Lang sikt: Planlegging og utskifting av sanitær- og røranlegget i byggets levetid. 320 Varmeinstallasjon Bygg A, B, C og D Alle byggene har elektrisk oppvarming, se pkt Luftbehandling Bygg A Bygget har et luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning, og et mindre uten gjenvinning for 1. etasje. Systemet er på m 3 /h og 18 m 3 /h pr. m 2 fra 2004 med roterende gjenvinner og er plassert på tak. Mindre ventilasjonssystem for 1. etasje er på m 3 /h og 10 m 3 /h pr. m 2 fra 1972 uten gjenvinner og er plassert i 1. etasje. Luften i bygget tilføres via takdiffusorer, lange tøyventiler og rister, trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetapsisolert på tilluftssiden. Det er et SD-anlegg for styring av luftbehandlingsanleggene og varmen for bygget. Det er overlevert FDV-instrukser/-tegninger og innjusteringsprotokoll over ventilasjonsanlegget. TG Forventet levetid for luftbehandlingsanlegg er 30 år +/- 10 år. Det er gode luftmengder, og anlegget har en forventet restlevetid på ca. 20 år. Det er utvendig kortslutning mellom inntak og avkast år: Ombygging av luftinntak og avkast for å unngå uønsket omluft. Utskiftning av ventilasjonsanlegget fra 1972 innen 5 år. Lang sikt: Utskiftning av ventilasjonsanlegget fra 2004 innen 20 år.

29 Side 28 av 49 Bygg B Bygget har et luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning. Systemet er på m 3 /h og 11 m 3 /h pr. m 2 fra 1995 med kryssgjenvinner. Anlegget er plassert i eget takoppbygg. Luften i bygget tilføres via takdiffusorer, diffdon og rister, trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetapsisolert på tilluftssiden. Luftbehandlingsanleggene og varmen er ikke tilkoblet et SD-anlegg. Det er ikke overlevert FDV-instrukser/-tegninger og innjusteringsprotokoll over ventilasjonsanlegget. TG 1 - Forventet levetid på luftbehandlingsanlegg er 30 år +/- 10 år. Det er gode luftmengder, og anlegget har en forventet restlevetid på ca. 20 år. Det er utvendig kortslutning mellom inntak og avkast år: Ombygging av luftinntak og avkast for å unngå uønsket omluft. Tilknytte varme- og ventilasjonsanlegg til SD-anlegget. Lang sikt: Komplett utskiftning av ventilasjonsanleggene innen 20 år. Bygg C Bygget har et luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med omluft. Det er i alt et system på m 3 /h og 7 m 3 /h pr. m 2 fra 1971 uten gjenvinner, men med bruk av omluft. Luften i bygget tilføres via takdiffusorer og rister, trekkes ut via firkantrister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som ikke er varmetapsisolert på tilluftssiden. Luftbehandlingsanleggene og varmen styres av et SDanlegg som er tilknyttet internett, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det foreligger ikke FDV-instrukser/-tegninger med innjusteringsprotokoll over ventilasjonsanlegget. TG 2 - Forventet levetid på luftbehandlingsanlegg er 30 år +/- 10 år. Anlegget leverer lave luftmengder, er uten gjenvinner, slitt og har utgått på levetid. Alle aggregatkomponenter har frilagt isolasjon som blåses med inn i inneluften. Anlegget gir dårlig innemiljø år: Skifte ventilasjonsanlegg til et moderne balansert ventilasjonsanlegg etter dagens krav. Bygg D Bygget har et luftbehandlingsanlegg bestående av balansert ventilasjon med gjenvinning. Systemet er på m 3 /h og 14 m 3 /h pr. m 2 fra 2004 med roterende gjenvinner. Luften i bygget tilføres via takdiffusorer og rister, trekkes ut via rister og kontrollventiler. Luften distribueres i spirokanaler og firkantkanaler som er varmetapsisolert på tilluftssiden. Luftbehandlingsanlegget og varmen styres av et SD-anlegg som er tilknyttet internett, og kan betjenes både lokalt og eksternt. Det er overlevert FDV-instrukser/-tegninger og innjusteringsprotokoll over ventilasjonsanlegget. TG Forventet levetid på luftbehandlingsanlegg er 30 år +/- 10 år. Det er gode luftmengder og ventilasjonsanlegget har lang restlevetid. Det er ubalanse i anlegget og anlegget må innjusteres på nytt år: Innjustering av ventilasjonsanlegget. Lang sikt: Komplett utskiftning av ventilasjonsanlegget om 30 år+.

30 Side 29 av Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Bygg A De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra byggeåret Fremføring av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling, brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er av ulik alder, men det meste er fra TG 1-2 Anlegget har en antatt levetid på 30 år +/- 10 år. Anleggene er i dag ca. 43 år gamle og har dermed overgått sin antatte levetid. Anleggene er gamle, men fremstår i tilfredsstillende stand. System for internkontroll elektro er ikke etablert år: Utskiftning av føringsveier ifm. oppgraderingen av el-anleggene. Bygg B De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra byggeåret Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i hovedbygget er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling, brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. TG 1 - Anleggene er ca. 20 år og fremstår i tilfredsstillende stand, med en antatt restlevetid på 20 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er ikke etablert. Lang sikt: Utskiftning av føringsveier ifm. oppgraderingen av el-anleggene. Bygg C De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra byggeåret Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i hovedbygget er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling, brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er av ulik alder, men det meste er fra TG 1-2 Anlegget har en antatt levetid på 30 år +/- 10 år. Anleggene er i dag ca. 43 år gamle og har dermed overgått sin antatte levetid. Anleggene er gamle, men fremstår i tilfredsstillende stand. System for internkontroll elektro er ikke etablert år: Utskiftning av føringsveier ifm. oppgraderingen av el-anleggene. Bygg D De elektrotekniske anleggene er fra byggeåret Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i hovedbygget er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling, brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. TG 1 - Anleggene er ca. 10 år og fremstår i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 30 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er ikke etablert. Lang sikt: Utskiftning av føringsveier ifm. oppgraderingen av el-anleggene.

31 Side 30 av Lavspent forsyning Bygg A Kablene er av ulik alder, men i all hovedsak fra byggeåret Undersentraler/sikringsskap og hovedtavlen er fra Undersentraler har skrusikringer og er utført som innfelte stålplateskap. Hovedtavlen er utført som stålplateskap i eget rom. Spenningssystemet er 230 V-IT. TG 2 Forventet levetid for stigeledninger, underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 43 år, og har ingen restlevetid. Det meste av brytere, stikk og kabler er i dag 43 år gammelt og utgått på dato år: Skifte hovedtavle, underfordelere, stigeledninger, brytere, stikk og ledninger innen 5 år. Bygg B Kablene er av ulik alder, men i all hovedsak fra Undersentraler/sikringsskap og hovedtavlen er fra De fleste undersentralene har automatsikringer, og er utført som innfelte stålplateskap. Hovedtavlen er utført som stålplateskap og er plassert i underetasjen. Spenningssystemet er 230 V-IT. TG 1 El-anlegget er snart 20 år og er i tilfredsstillende stand. Forventet levetid for stigeledninger, underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen, underfordelere, brytere, stikk og kabler er snart 20 år gammelt, og har dermed en restlevetid på ca. 15 år. Lang sikt: Skifte hovedtavle, underfordelere, stigeledninger, brytere, stikk og ledninger innen 15 år. Bygg C Kablene er av ulik alder, men i all hovedsak fra byggeåret Undersentraler/sikringsskap og hovedtavlen er fra Undersentraler har skrusikringer og er utført som innfelte stålplateskap. Hovedtavlen er utført som stålplateskap i eget rom. Spenningssystemet er 230 V-IT. TG 2 - Forventet levetid for stigeledninger, underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 43 år, og har ingen restlevetid. Det meste av brytere, stikk og kabler er i dag 43 år gammelt, i dårlig stand og har utgått på dato år: Skifte hovedtavle, underfordelere, stigeledninger, brytere, stikk og ledninger innen 5 år. Bygg D El-anlegget er fra byggeåret Undersentraler har automatsikringer, og er utført som innfelte i bygningsmessige skap. Hovedtavlen er utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V-IT. TG 1 - Det er tilfredsstillende systemer fra 2004 som i dag er 10 år. Forventet levetid for stigeledninger, underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Restlevetid er dermed på ca. 30 år.

32 Side 31 av 49 Lang sikt: Skifte hovedtavle, underfordelere, stigeledninger, brytere, stikk og ledninger innen 30 år. 440 Belysningsanlegg Bygg A Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rom opplyses å være skiftet i TG 1 - Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningen i bygningen vurderes å være generelt god, med en restlevetid på ca. 20 år. Lang sikt: Utskiftning av alt belysningsanlegget innen 20 år. Bygg B Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rom antas å være fra byggeåret TG 1 - Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand. Brukerne opplever også belysningen som god. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningen i bygningen vurderes å være generelt god, med en restlevetid på ca. 10 år år: Utskiftning av alt belysningsanlegget innen 10 år. Bygg C Belysningsanlegget i gymbygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rom antas å være skiftet en gang på slutten av 1990-tallet. I gymsalen er lysarmaturene fra TG 1 Deler av belysningsanlegget i bygget antas å være snart 25 år og gir generelt godt med lys og fremstår i tilfredsstillende stand, alderen tatt i betraktning. Belysningsanlegget i gymsalen er to år gammelt og vurderes og være i god stand, med en restlevetid på ca. 20 år. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningen i bygningen vurderes å være generelt god. Brukerne opplever også belysningen som god år: Utskiftning av eldre belysningsanlegg innen 10 år. Lang sikt: Belysningsanlegget i gymsalen skiftes ut innen 20 år. Bygg D Belysningsanlegget i bygget består av lysrørarmaturer og kompaktlysarmaturer. Lysarmaturene i de fleste rom er fra byggeåret TG 1 - Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand. Brukerne opplever også belysningen som god, med en antatt restlevetid på ca. 20 år.

33 Side 32 av 49 Lang sikt: Belysningsanlegget skiftes ut innen 20 år. 443 Nødlysutstyr Bygg A Det er en blanding av gammelt og nyere rømnings- og ledelysanlegg. TG 1 - Tilstanden vurderes som dårlig med behov for en full oppgradering år: Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget om ca. 5 år. Bygg B Det er rømnings- og ledelysanlegg fra TG 1 - Tilstanden vurderes som god med en forventet restlevetid på ca. 10 år år: Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget om ca. 10 år. Bygg C Det er en blanding av gammelt og nyere rømnings- og ledelysanlegg. TG 1 - Tilstanden vurderes som dårlig med behov for en full oppgradering år: Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget om ca. 5 år. Bygg D Det er nytt rømnings- og ledelysanlegg fra TG 1 - Tilstanden vurderes som god med en forventet restlevetid på ca. 15 år. Lang sikt: Det må påregnes en utskifting av nødlysanlegget om ca. 15 år. 450 Elvarme Bygg A Oppvarmingen i bygget er hovedsakelig basert på en blanding av strålevarme på vegg og moderne oljefylte ovner under vinduene. TG 1 - Det er en blanding av nye varmeovner av ulike typer, som generelt vurderes å være i god stand. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Lang sikt: Skifte varmeovner i bygget innen 20 år. Bygg B Oppvarmingen i bygget er hovedsakelig basert på en blanding panelovner og gjennomstrømsovner plassert under vinduene. Ovnene er fra byggeåret 1995.

34 Side 33 av 49 TG 1 - Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Det er en blanding av gamle varmeovner av ulik type, som vurderes å være i tilfredsstillende stand. Ovnene er i dag ca. 20 år år: Varmeovnene skiftes ut innen 15 år. Bygg C Oppvarmingen i gymbygget er hovedsakelig basert på en blanding av strålevarme og gamle panelovner/gjennomstrømsovner. TG Det er en blanding av nye og gamle varmeovner av ulike typer. De nye er i god stand, mens de gamle panel-/gjennomstrøms- og strålevarmeovnene er i dårlig stand. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år år: Utskiftning av de gamle panel-/gjennomstrøms- og strålevarmeovnene innen 5 år. Bygg D Oppvarmingen i bygget er hovedsakelig basert på en blanding av strålevarme og moderne oljefylte ovner plassert under vinduene. TG 1 - Det er en blanding av varmeovner av ulike typer. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Ovnene er i god stand med en antatt restlevetid på ca. 20 år. Lang sikt: Skifte ut varmeovnene innen 20 år. 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Bygg A Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Noe restlevetid, men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er et nyere trådløst datanettverk på skolen, men tilstanden av dette er ikke vurdert. Kostnader på arbeidene ifm. dette utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for elkraft, se pkt Bygg B Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang restlevetid, men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er et nyere trådløst datanettverk på skolen, men tilstanden av dette er ikke vurdert. Kostnader på arbeidene ifm. dette utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for elkraft, se pkt Bygg C Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Noe restlevetid, men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er et nyere trådløst datanettverk på skolen, men tilstanden av dette er ikke vurdert. Kostnader på arbeidene ifm. dette utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for elkraft, se pkt. 410.

35 Side 34 av 49 Bygg D Fremføring av tele- og automatisering på brystningskanaler og kabelbruer. Anleggene er i god stand. Lang restlevetid, men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. Det er et nyere trådløst datanettverk på skolen, men tilstanden av dette er ikke vurdert. Kostnader på arbeidene ifm. dette utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt Brannalarm Bygg A Det er et eldre heldekkende brannalarmanlegg fra 1995 med sentral plassert i bygg B. TG 2 Anlegget er i tilfredsstillende stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 5 +/- 5 år år: Nytt brannalarmanlegg etter endt levetid på 5 år. Bygg B Det er et eldre brannalarmanlegg, med sentral plassert i bygget fra Det er kun detektorer i rømningsveier. TG 1 Anlegget er i tilfredsstillende stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 5 +/- 5 år år: Nytt brannalarmanlegg etter endt levetid på 5 år. Bygg C Det er et eldre heldekkende brannalarmanlegg fra 1995, med sentral plassert i bygg B. TG 1 Anlegget er i tilfredsstillende stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 5 +/- 5 år år: Nytt brannalarmanlegg etter endt levetid på 5 år. Bygg D Det er et nytt heldekkende brannalarmanlegg fra TG 1 Anlegget er i god stand. Anlegget har en forventet restlevetid på 15 +/- 5 år. Lang sikt: Nytt brannalarmanlegg etter endt levetid på 15 år. 543 Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Bygg A Det er et eget innbruddsalarmanlegg fra ca TG 1 Anlegget er i god stand og har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år.

36 Side 35 av 49 Lang sikt: Utskiftning av innbruddsalarmanlegget innen 15 år. Bygg B Det er et eget innbruddsalarmanlegg fra ca TG 1 Anlegget er i god stand og har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år. Lang sikt: Utskiftning av innbruddsalarmanlegget innen 15 år. Bygg C Det er et eget innbruddsalarmanlegg fra ca TG 1 Anlegget er i god stand og har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år. Lang sikt: Utskiftning av innbruddsalarmanlegget innen 15 år. Bygg D Det er et eget innbruddsalarmanlegg fra TG 1 Anlegget er i god stand og har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år. Lang sikt: Utskiftning av innbruddsalarmanlegget innen 15 år Heis/andre installasjoner (NS3451 6) Bygg A og C Det er ingen heis i bygningene. Bygg B Det er en heis fra 1995 av type Kone. Heisen har 3 stopp og kapasitet for 8 personer eller 630 kg. TG 1 Heisen fremstår i tilfredsstillende stand. Det er ikke opplyst om problemer med heisen. Heiser har en forventet levetid på 40 år +/-10 år. Heisen kan fortsatt ha en restlevetid på 30 år forutsatt fortsatt regelmessig service. Lang sikt: Ny heis om ca. 30 år. Bygg D Det er en heis fra 2004 av type HK-Service. Heisen har 3 stopp og kapasitet for 8 personer eller 630 kg. TG 1 Heisen fremstår i tilfredsstillende stand. Det er ikke opplyst om problemer med heisen. Heiser har en forventet levetid på 40 år +/-10 år. Heisen kan fortsatt ha en restlevetid på 40 år forutsatt fortsatt regelmessig service. Lang sikt: Ny heis om ca. 40 år.

37 Side 36 av Utendørs (NS3451 7) Utendørs er medtatt under bygg A i tiltaksplanen. Skolen har en øvre og en nedre skolegård. Skolegården, innkjøringsveier og gangveier er asfalterte. På nedre del av skolegården er det en ballbinge. Utenfor inngangene til bygg C er det steinheller. Mot nordvest, ved bygg A, er det enkelte lekeapparater. Noen arealer er belagt med betongstein. Gangarealet under leskuret langs østfasaden til bygg A er belagt med steinheller. Det er adkomstvei fra offentlig vei (Grendatunvegen) med bommer før øvre og nedre del av skoleplassen. På nordøstsiden av bygg A er det naturlige fjell/terreng. Mot sørøst er det parkeringsplasser og noe naturlig vegetasjon. Det er nettinggjerder og flere rekkverk i metall på eiendommen. Kontroll av lekeplassutstyr reguleres av Forskrift om sikkerhet ved lekeplassutstyr. Det er Direktoratet for sikkerhet og beredskap som har tilsynsansvar etter denne forskriften. Forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler mv. stiller krav til egnet uteareal i tilknytning til skolen. Skoler med mer enn 300 elever bør ha et minsteareal på m m 2 pr. elev over 300. TG 1 Tilstanden på veier og plasser vurderes som tilfredsstillende. Asfalten på øvre del av skolegården er fra 1990-tallet, mens på nedre del er den fra Asfalt lagt på et bæredyktig og telefritt fundament bør ha en levetid på minst 20 år. Generelt fremstår grøntanleggene som noe ustelte. Mye av vegetasjonen på østsiden av tomten var fjernet/kappet på befaringstridspunktet. Brukerne opplever at det er for få parkeringsplasser. De ansatte bruker parkeringsplassene til fotballbanen på nabotomten. Nettinggjerdet bør, basert på normale levetider, ha en levetid på ca. 20 år år: Øvre del av skolegården asfalteres. Alle utvendige metallrekkverk på eiendommen vedlikeholdes/males. Rens og vedlikehold av skiferheller ved bygg C. Generell utbedring/oppgradering av belegget med steinheller og asfalt under leskuret til bygg A. Lang sikt: Utskiftning av nettinggjerdene rundt eiendommen om ca. 15 år. Nedre del av skolegården asfalteres om ca. 20 år. 720 Utendørs konstruksjoner Det er to mindre boder på eiendommen. På østsiden av bygg A ligger en liten bod i tre som er utvendig kledd med liggende trepanel, og har skrått tak med asfaltbelegg. Ved innkjøringen til øvre skolegård ligger den andre boden, som er kledd med stående trepanel og har flatt tak med asfaltbelegg. Det er flere støttemurer i ubehandlet betong på eiendommen, hvorav to store mellom øvre og nedre del av skolegården. TG 2-3 Taket på boden tilknyttet bygg A er i meget dårlig stand. Det meste asfaltbelegget har løsnet og hele lengder holder på og ramle ned fra taket. Trepanelet på boden på øvre skolegård er fuktig og flere bord har råteskader på nedre del. Støttemurene i betong fremstår som stabile og i god stand år: Maling av trepanel på boden ved bygg A utføres samtidig som fasadene. Utbedring av taket på boden ved bygg A. Råteskadet trepanel på boden på øvre skolegård skiftes ut og trepanelet males. Utbedring av taket på boden på øvre skolegård.

38 Side 37 av Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt OPAK har kun fått fremlagt FDV-dokumentasjon for bygg D, og for ventilasjonsanlegget i bygg A. Det bør utarbeides et FDV-system for alle bygninger som dokumenterer alle forhold omkring vedlikehold/oppgraderinger for alle fag. Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering fra Asplan Viak for bygg A, B og C datert , og for bygg D datert OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, og har ikke kontrollert at tiltakene/avvikene fra denne rapporten er utbedret. Det ble på befaringen registrert avvik iht. dagens brannforskrifter. Det anbefales å gjennomgå bygningene for å kontrollere at avvikene i branntekniske tilstandsvurderinger er utbedret. Det er ikke mottatt noen rapporter som vurderer universell utforming på skolen. Det er registrert mangler i forhold til dagens krav om universell utforming. Det anbefales å gjennomføre et forprosjekt for å se på hvilke muligheter skolen har til å forbedre dette forholdet. Universell utforming Dagens skolesystem legger opp til at funksjonshemmede barn skal integreres i den ordinære grunnskolen. For at barna skal ha mulighet til reell integrering, deltakelse og selvstendighet, er de avhengige av at det fysiske miljøet er lagt til rette best mulig. TG 1-2 Stigninger/nivåforskjeller Eiendommen har trinnfri adkomst til alle innganger. Det er ikke innvendig trapp eller heis i bygg A, og rullestolbrukere må ut og rundt bygningen for å bevege seg mellom etasjene. Det er heis i bygg B og D, og alle arealer i bygg B og D er tilgjengelig for alle. Det er enkelte høye terskler i bygningene. Det er en utvendig rampe mellom øvre og nedre skolegård, på vestsiden av bygg D. Det er ingen spesielt bratte stigninger/helninger på utearealene. Kontrast Fargesettingen på bygningsdelene på bygg A, B og C er ikke tilrettelagt for universell utforming. Det er imidlertid kontraster mellom mørke inngangsdører og lyse fasader og innganger som er trukket noe inn, slik at skyggevirkningen bidrar til at dørene blir noe enklere å lokalisere for f. eks. synshemmede. Bygg D har fargesetting som er bedre tilrettelagt for universell utforming, med bl.a. sterkere kontrastfarger på dører både innvendig og utvendig. Trappeløpene er ikke merket mht. øverste og nederste trinn. Dette kan imidlertid bedres ved relativt enkle midler. I utearealene er det ikke spesielt tilrettelagt for universell utforming. Det er f.eks. få holdepunkter, kantmarkeringer og ingen ledelinjer i underlaget for synshemmede. Overflater Uteområdene er hovedsakelig med asfaltbelegg og stein-/betongheller. Trapperommene, korridorer, klasserom m.m. har ulike typer banebelegg, fliser og tregulv. Overflatene vurderes som relativt bra mht. sklisikring, jevnhet og rengjøringsvennlighet. Lekeapparater på øvre skolegård har gummibelegg som gjør lekearealet tilgjengelig for rullestolbrukere. Bredde, høyde, avstand Bredden både på trapper og dører vurderes å være normal i forhold til byggeåret, og tilfredsstiller i stor grad dagens krav for rullestolbrukere. Det er enkelte trange passasjer/dører i bygg A og C. Det er ikke HC-toaletter i bygg A og C. I bygg B og D er det HC-toaletter i underetasjene.

39 Side 38 av 49 Nå- og rekkehøyder Dette er ikke særskilt vurdert, men en del lysbrytere sitter høyt i forhold til dagens krav. Det er automatiske døråpnere på inngangene som elevene benytter. Lysforhold For elever med nedsatt syn er god belysning, tydelige farger og kontraster i omgivelsene viktig. Belysningen ved inngangspartier, korridorer og trapper vurderes som tilfredsstillende. Utebelysningen er ikke vurdert, da befaringen fant sted på dagtid. Det er viktig med god belysning utvendig for å skape trygghet og forebygge ulykker. Det anbefales minimum 50 lux i inngangspartier (utvendig). Gamle skolebygg, som bygg A og C, er som regel ikke planlagt med tanke på funksjonshemmede elever og det er derfor ofte nødvendig med både små og store tilpasninger. Å gjøre en gammel bygningsmasse fullt ut tilgjengelig kan være vanskelig og krever ofte betydelige økonomiske midler. En rekke mindre tiltak kan imidlertid gjøres enkelt og rimelig. Det er mulig, med relativt enkle midler, og drastisk bedre brukervennligheten for orienterings- og bevegelseshemmede i eksisterende bygg. Basert på ovennevnte registreringer er det OPAKs vurdering at bygg A og C er dårlig tilpasset, mens bygg B og D langt på vei er tilpasset dagens krav til universell utforming. Skolen kan med relativt enkle bygningsmessige midler gjennomføre tiltak som vil bedre forholdene mht. kravene til universell utforming. Arbeidene må prosjekteres. Det bør i første omgang foretas et forprosjekt med tanke på tilpasninger til dagens krav for universell utforming ved en oppgradering av skolens lokaler. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygg A har undervisningsrom for kunst og håndverk, bibliotek og lager i 1. etasje og klasserom i 2. etasje. Det var opprinnelig to store klasserom i 2. etasje, og et åpent skolelandskap. Disse åpne rommene har senere blitt bygget om til fem baser med tre grupperom og tre innganger med garderober. De ansatte opplever garderobene som små og trange med for liten plass. Bygningen har ikke heis eller innvendig trapp mellom etasjene og mangler HC-toalett. Det bør opprettes en innvendig trapp og heis mellom etasjene. Bygg B består av tre etasjer. Det er administrasjon i 2. etasje og ulike undervisningsrom i 1. etasje. Bygningen har trapperom/heis og en planløsning med korridorer/ganger med tilliggende rom. Lærerne opplever at det er trangt på arbeidsrommene. Bygg C inneholder kombinert gymnastikksal og forsamlingslokale, med scene, foaje og kjøkken og garderober. Bygningen fungerer bra til sitt formål, men mangler HC-toaletter. Bygg D er i tre etasjer med trapperom og heis mellom etasjene. 1. og 2. etasje er bygget som en åpen skoleløsning med baser, grupperom og garderober. Basene ligger på hver side av et fellesrom slik at det ikke blir gjennomgangstrafikk. Det er egen inngang fra øvre skoleplass til garderobene i 1. etasje. Underetasjen, som har egen inngang fra nedre skolegård, inneholder personalrom og garderober, helsesøster, studio/flerbruksrom og rom for drift. Det er HC-toalett i underetasjen. Bygningen er et godt eksempel på dagens satsning på grunnskolebygg med planløsning i retning av «baseskoler». Fleksibilitet, arealbruk Bygg A vurderes å være relativt fleksibel med hensyn til innredning og planløsninger. Rommene benyttes i all hovedsak som tiltenkt, med unntak av enkelte rom i 1. etasjen som f.eks. tilfluktsrommet som brukes til bibliotek. Det bør vurderes å etablere innvendig trapp og heis mellom etasjene. Ved en innvendig oppgradering av bygningen bør det vurderes nye toalettløsninger for å frigjøre mer garderobeplass og få på plass HC-toaletter. En utvidelse av garderobene vil gå på bekostning av klasserommene. Det kan f.eks. vurderes å bytte toaletter med urinaler eller oppføre et nytt påbygg for toaletter/sanitær.

40 Side 39 av 49 Ved behov for ytterligere arealer utover dagens bygningsmasse, er det utvidelsesmuligheter mot sørvest, nordvest og nordøst, eller i høyden. Bygg B vurderes å være relativt fleksibel med hensyn til innredning og planløsninger, med muligheter for åpning/rivning eller flytting av vegger mellom rommene. Rommene brukes i all hovedsak som tiltenkt. Lærerne opplever arbeidsrommene som noe trange. Ved behov for ytterligere arealer utover dagens bygningsmasse, er det utvidelsesmuligheter mot nordvest eller i høyden. Bygg C vurderes å være lite fleksibelt med hensyn til endringer og nye planløsninger. Bygningen er i en etasje med en planløsning som i stor grad er bundet til formålet. Ved behov for ytterligere arealer utover dagens bygningsmasse, er det utvidelsesmuligheter mot nordøst, sørøst eller i høyden. Bygg D vurderes å være relativt fleksibel med hensyn til innredning og planløsninger. Alle rommene benyttes i dag som tiltenkt. Utover kjernen med trapperom, heis og garderober har etasjene en åpen planløsning som gir mange muligheter for endringer i fremtiden. Ved behov for ytterligere arealer utover dagens bygningsmasse, er det utvidelsesmuligheter mot sørøst eller i høyden. For utvidelse av bygg A, B og D kan det også vurderes å oppføre et mellombygg i øvre skolegård, som kan binde de tre byggene sammen. Enøk OPAK har gjennomført en enkel enøkanalyse av skolen, basert på opplysninger/- registreringer fra befaringen og oversendt dokumentasjon. Kun bygg D er over m 2 og skal ha energiattest. Bygg D har oppnådd energikarakter C mørk rød. Det spesifikke elektrisitetsforbruk for et normalår ligger på ca. 140 kwh/m 2 år, og varierer opp til ca. 165 på kalde år. Forbruket vurderes ikke som spesielt høyt for bygg av denne alderen, men for å nå dagens normer må det gjennomføres tiltak for å få ned forbruket gjennom isolering og tiltak på ventilasjonsanlegg. Alternative energikilder bør også vurderes. Tiltak 1: Utskiftning av luftbehandlingsanlegget i bygg C vurderes å være det eneste økonomisk forsvarlige enøk-tiltaket å gjennomføre. Anlegget kjøres delvis på omluft og har ingen gjenvinning. Det anbefales å bytte ut anlegget og installere nytt balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinner med minimum gjenvinningsgrad på 80 %. Det antas samme luftmengder, men med innregulering kan det forventes endringer i luftmengdene Helse har godkjent helseverngodkjenning fra Det ble foretatt en kartlegging av helseplagene hos de ansatte i Ingen av disse avdekker vesentlige avvik ved skolen. Tørrhet, irritasjon i huden er det hyppigst forekommende symptomet. Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy. I følge rektor har ingen av de ansatte sluttet ved skolen de siste 5 årene pga. helseplager. Det vises til kap. 2.5, om bedriftshelsetjenestens kartlegging av helseplager hos ansatte, for mer informasjon. Det er knagger utenfor klasserommene som elevene kan henge fra seg yttertøy på. Elevene bruker innesko.

41 Side 40 av 49 I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger av inneluften i tre utvalgte rom i bygg B. Målingene viser overskridelser av anbefalt temperatur for arbeidsplasser. I rom 102 overskrides anbefalte makstemperatur med 2,5 C stort sett hele dagen. I rom 111 overskrides anbefalte makstemperatur med opp til 1,8 C det meste av dagen. I rom 216 overskrides anbefalte makstemperatur med opp til 1,0 C kortere deler av dagen. Overskridelsen i rom 102 er vesentlig, og det bør generelt gjennomføres tiltak for senkning av temperaturen til anbefalte C. Det bør kontrolleres om ventilasjonsanlegget må ferdigstilles og innjusteres. Inntil tiltak er gjennomført bør det luftes i friminuttene og/eller personbelastningen av rommene reduseres. Det vises til kap Inneklimalogging og vedlagte rapporter for mer informasjon. I arbeidsrommene til lærerne er det 5,7 m 2 per lærer, iht. kartlegging og tiltak v/skolen og BBS. Dette tilfredsstiller normen på min. 4,5 m 2 per lærer. Lærerne melder likevel om trange arbeidsrom. Lærerarbeidsrommet har en noe uryddig innredning, det er åpne hyller med papirer, permer, bøker, materialer og lagervarer som samler støv, noe som er uheldig for inneklimaet. Det er garderobemuligheter for ansatte i alle byggene. Det er i dag 3 toaletter for de ansatte (12 ansatte pr. toalett) og to dusjer i gymbygget for de ansatte, noe som er for lite iht. kartlegging og tiltak v/skolen og BBS. Det ble foretatt en asbestkartlegging i I følge rapporten var det materialer med asbest i lyskasser i 2. et. bygg A, Eternit luftekanaler og innertak i bygg B og i kledninger i bygg C. For mer informasjon om asbestkartleggingen se kap Ifølge representanter fra skolen/bergen kommune skal skolen være asbestsanert og alle materialer med asbest være fjernet. Asbestrapporten er i dag 16 år gammel. Det er ikke opplyst om eller fremlagt noen dokumentasjon på hva som er gjort ifm. fjerning av asbest i bygningen. Det anbefales å gjennomføre en ny asbestkartlegging av bygg A, B og C, se pkt i tiltaksplanen. Bergen kommune foretok i 2013 radonmålinger som er analysert av MRM Mark Radon Miljø i rapport datert Fra 21 målepunkter ble det registrert ett sted, rom 113 bygg A, hvor radonnivået har oversteget tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Samtlige rom er under maksimumsgrensen på 200Bq/m³. Målt årsmiddelverdi på rom 113 bygg A var på 110 Bq/m³. Skolen skal ha et tilfredsstillende inneklima, herunder luftkvalitet og radonnivå. Årsmiddelverdien skal være under 100 Bq/m 3, og det skal iverksettes tiltak for å redusere radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m 3 (tiltaksgrense), jf. Strålevernforskriften. Dokumentasjon på at eventuelle tiltak er utført skal sendes Helsevernetaten innen 3 måneder etter at resultatet av målingene er mottatt. Det er ikke fremlagt kontrollrapporter for legionella. OPAK anbefaler at kontrollrutiner fra "Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella" benyttes. Det foreligger ingen enhetlig driftsplan. Skolen har en renholdsplan med planer for daglig og temporært renhold. Renholdet ved skolen vurderes som bra. Det er ikke fremlagt inneklimaplan, men det er egne instrukser for å sikre inneklimaet, både for elever og de ansatte. Problemene løses etter som de oppstår. Her er det rom for forbedringer. Det er ikke fremlagt en trafikksikkerhetsplan fra skolens side. Svømme-/ badeanlegg Det er ikke svømme- / badeanlegg på skolen. Separat vannforsyning Skolen er tilkoblet kommunal vannforsyning og avløp. Det er ikke meldt om noen problemer i denne forbindelse, hverken hva angår vannkvalitet eller funksjon.

42 Side 41 av Miljø Skolen har plan for avfallssortering og kildesorterer avfallet. Lysarmaturer i bygg A, B, C og D er fra hhv. 2010, 1995, 1990-tallet/2012 og Iht. dokumentet «Skoler HP5-PCB sanering lysarmaturer oversikt» fikk utført PCB-sanering av lysarmaturer i Det ble i gjennomført en telling av hvor mange vinduer som inneholdt PCB. Iht. dokumentene «PCB glass registreringsskjema» og «PCB vindu», ble det registrert 156 vinduer på med PCB. Alle eldre vinduer er skiftet, og de eldste vinduene er i dag på bygg B fra De fleste isolerglassruter produsert i perioden har forseglingslim som inneholder PCB. Også importerte vinduer produsert fram til 1980 inneholder PCB. Isolerglassvinduer produsert i perioden kan inneholde klorparafiner eller andre miljøgifter. Det opplyses at alle vinduene på skolen er skiftet. Vinduene på skolen er fra 1990-tallet eller senere, og skal dermed ikke inneholde PCB Sikkerhet Det er et innbruddsalarmanlegg i bygg A, B og C fra 2003 og fra 2004 i bygg D. Anleggene har en forventet restlevetid på 15 år +/- 5 år. Sikkerheten ved skolen vurderes som generelt tilfredsstillende. Det foreligger ikke fagrapport vedrørende de elektrotekniske anleggene, og for bygg A og C vurderes anleggene å være i dårlig stand. Det er ikke etablert internkontroll elektro. Det opplyses at det kan være problemer med trafikksikkerheten for elevene i enkelte veikryss og strekninger rundt skolen. Skolen har satt i gang trafikkaksjoner, refleksaksjoner og elevpatruljer. Det er foreslått tiltak som fartsdumper/overganger og redusert hastighet ovenfor kommunen. Det er ikke fremlagt en trafikksikkerhetsplan fra skolens side. Brann Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering fra Asplan Viak for bygg A, B og C datert , og for bygg D datert OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, og har ikke kontrollert at tiltakene/avvikene fra denne rapporten er utbedret. Det ble på befaringen registrert avvik iht. dagens brannforskrifter. Det anbefales å gjennomgå bygningene for å kontrollere at avvikene i branntekniske tilstandsvurderinger er utbedret. I bygg A, B og C er det et heldekkende brannalarmanlegg fra 1995, med sentral i bygg B. Det anbefales å skifte ut anlegget innen 5 år. I bygg D er det et heldekkende brannalarmanlegg fra 2004, med en restlevetid på 15 +/- 5 år. Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det er et tilfluktsrom i underetasjen på bygg A som brukes til bibliotek. Det er tre ventilasjonsanlegg i tilfluktsrommet fra 1971, med kullfilter og kapasitet m 3 /h Arealer Bruttoarealet (BTA) for de ulike byggene er oppgitt i dokumentet «Arealoppgave BTA og diverse informasjon» oversendt fra EBE. Følgende BTA arealer legges inn i tabeller og excelark i rapporten, og er grunnlaget for estimerte kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 BTA. Bygg A: 997 m 2, bygg B: 740 m 2, bygg C: 516 m 2 og bygg D: 1400 m 2. Totalt BTA for eiendommen er 3653 m 2. Følgende bruksarealer (BRA) er oppgitt for de ulike byggene i dokumentet «Eiendomsopplysninger fra matrikkelen» oversendt fra EBE. Bygg A: 846 m 2, bygg B: 708 m 2, bygg C: 500 m 2 og bygg D: 1424 m 2. Totalt BRA for eiendommen er 3478 m 2.

43 Side 42 av 49 Med et totalt BTA areal på 3653 m 2 og BRA areal på 3478 m 2, blir differansen mellom BTA og BRA på ca. 5 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10%. En differanse på 5 % mellom totalt BTA og BRA vurderes å være noe lavt. Med utgangspunkt i arealene for hvert enkelt bygg, blir differansen mellom BTA og BRA for bygg A på ca. 15%, for bygg B på ca. 4%, for bygg C på ca. 3% og for bygg D på ca. 2%. En differanse på 15% for bygg A mellom totalt BTA og BRA vurderes å være høyt. En differanse på 3 og 4% for bygg B og C mellom totalt BTA og BRA vurderes å være noe lavt for denne type bygninger. En differanse på minus 2% for bygg D mellom totalt BTA og BRA er åpenbart feil, da oppgitt BRA er større enn BTA for bygg D. Dette tyder på at oppgitt BTA, BRA eller begge arealene for bygg B, C og D er feil/unøyaktige. Det anbefales å foreta en oppmåling av BRA og BTA arealer for bygningene, basert på elektroniske tegninger (dwg-tegninger). Dette er tatt med som et tiltak i pkt. 901 FDVdokumentasjon i tiltaksplanen. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDV-system/Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng, bl.a. for innvendige gulvflater, er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas å være mest korrekt.

44 Side 43 av Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Målinger foretatt av Cytox AS: Byggnavn Etg. Romnummer Personbelastning Areal/ volum m 2 /m 3 CO 2 max/min CO 2 gj. snitt i måleperioden Temp Relativ luftfukt (%RF) Avvik iht adm. norm eller anbefalte verdier Rom / / ,3/21,7 24,1/14,2 Ja Rom / / ,1/21,6 23,1/15,9 Ja Anbefalte tiltak Senking av temperaturen Senking av temperaturen Rom / / /19,6 22,4/18,5 Ja Se under Adm. norm for CO 2 : 1000ppm (1800 g/m 3 ). CO 2 gir et bilde av rommets luftskifte avhengig av personbelastning. Anbefalt temperatur for arbeidsplasser: < 22 C. Spesielt viktig å unngå overskridelser i årstider med oppvarmingsbehov. Anbefalt nivå for Relativ luftfuktighet (RF): < 30-40% vinterstid, 40-60% sommerstid Kildehenvisning: SINTEF-Byggforsk, Arbeidstilsynet Kortfattet beskrivelse av registrerte forhold: Rom 102; Rom 111; Rom 216; Registrerte CO2 nivå samsvarer med anbefalte norm, og indikerer et godt nok luftskifte ved aktuell personbelastning. Faktisk personbelastning den dagen målingen er utført er større enn oppgitte normalbelastning for rommet, men uten at dette har gitt et CO2 nivå i nærheten av eller høyere enn anbefalte maksnivå på 1000 ppm. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C med opp til 2,3 C. Anbefalte makstemperatur overskrides stort sett hele dagen, og det bør gjennomføres tiltak for senking av temperaturen til anbefalte C. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier. Registrerte CO2 nivå samsvarer med anbefalte norm, og indikerer et godt nok luftskifte ved aktuell personbelastning. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C med opp til 1,8 C. Anbefalte makstemperatur overskrides det meste av dagen, og det kan med fordel gjennomføres tiltak for senking av temperaturen til anbefalte C. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier. Registrerte CO2 nivå samsvarer med anbefalte norm, og indikerer et godt nok luftskifte ved aktuell personbelastning. Registrerte romtemperatur overskrider anbefalte makstemperatur på 22 C med opp til 1 C. Anbefalte makstemperatur overskrides for bare kortere deler av dagen, og det er ikke sannsynlig at dette alene gir grunnlag for en oppfatning om et dårlig inneklima. Sett i forhold til aktuell årstid og klimatiske uteforhold, er luftfuktnivået i all hovedsak innenfor anbefalte verdier.

45 Side 44 av Fuktregistrering Det er registrert fukt i trapperom 1./2. etasje bygg B, se tabellen under. Byggnavn Etg. Romnummer Bygg B Trapperom 1./2.et. Registrert forhøyede fuktverdier JA Hvor/symptom Årsak Anbefalte tiltak Innside yttervegg mot nord. Kalk-/ saltutslag. Ukjent Det anbefales å gjennomføre en tilleggsundersøkelse for å kartlegge årsaken til fuktgjennomgangen. Se pkt. 230 Yttervegger i tiltaksplanen til bygg B. Sporfilmnr. Det er kalk-/saltutslag på innsiden av betongveggen mot nord i trapperommet i bygg B. Her ble det på befaringen målt forhøyede fuktverdier på innsiden av veggen. Det er også registrert fuktskader på nedre del av platekledningen i dusjanlegget i bygg C, samt fuktskader på dørene inn til dusjanlegget Radon Bergen kommune har foretatt radonmålinger i Måleresultatene er gjengitt under. Sporfilmer er analysert av MRM Mark Radon Miljø i rapport datert Bygg/ fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Tiltaksbehov JA/NEI A Læringssenter Ja A Baserom Nei A Baserom Nei A A Kunst og håndverk metall Kunst og håndverk tre Nei Nei A Baserom Nei A Baserom Nei B(D) Heimkunnskap Nei B(D) Arbeidsrom lærere Nei B(D) Baserom Nei B(D) Grupperom Nei B(D) Baserom Nei D(B) Studio Nei D(B) Studio Nei D(B) Lege <30 Nei D(B) Helsesøster Nei D(B) Klasserom Nei D(B) Klasserom <30 Nei C Foajen <30 Nei C Gymsal <30 Nei C Gymsal <30 Nei Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Målinger med sporfilm må ligge ute i minimum 2 mndr i vinterhalvåret og skal etter nye krav for skoler og barnehager legges ut i alle rom beregnet for opphold mot bakkeplan, samt minimum 10% i øvrige etasjer hvorav minimum 1 sporfilm i hver etasje. Radon skal måles regelmessig og etter hver ombygging. Kildehenvisning: Statens Strålevern

46 Side 45 av 49 Fra 21 målepunkter på er det registrert 1 sted hvor radonnivået har oversteget tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Samtlige rom er under maksimumsgrensen på 200Bq/m³. Målt årsmiddelverdi var på110 Bq/m³ ved rom 113 læringssenter i blokk A. Det må gjennomføres tiltak ved rom 113 læringssenter Lysmålinger Det er ikke gjennomført lysmålinger ved skolen. OPAK har vurdert at belysningen er generelt god, og brukerne opplever også belysningen som god. For mer informasjon se pkt. 440-Lys i tiltaksplanen. OPAK anbefaler på generelt grunnlag at det foretas gruppeskift av lysrør/pærer i armaturer. Dette for å få en mest mulig enhetlig belysning til enhver tid Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg; Byggeår: 1955, 1971 og Befaringsdato: Ledsager ved befaring: R. Andersen. Fire materialprøver ble tatt, alle med påvist asbest. Materialer med asbest: Blokk A: Lyskasser i 2. et. nedforet med asbestholdig plate (prøve 4). Blokk B: Eternit-luftkanaler i tak over både lav fløy (prøve 3) og høy fløy. Merknad: Det rapporteres om luftnedslag gjennom Eternit-kanalene i lav fløy under spesielle værforhold. Blokk B: Eternit innertak i tavlerom. Blokk C med gymnastikksal: Asbestholdig plate brukt som kledning i lyssjakt i garderobe (prøve 1) og i tak i dusjrom (prøve 2). Det samme gjelder lyssjakt og tak i tidligere kjøkkenavdeling. Materialer uten asbest: Blokk A, B og C: o Div. bruksarealer, inkl. klasserom, sløydsal, korridor, grupperom, gamle helseavdelingen, gymnastikksalen, toalett, garderobe, tilfluktsrom med bibliotek og keramikkarbeidsplass: Utover beskrevne asbestfunn, forekommer asbestfrie materialer i tak, vegger og gulv (mur/betong, tre/trepanel, "Hillerplater", akustikkplater i presset mineralull, kledningsplater i gips, trefiber, spon og laminat; stein- og vinylfliser på gulv). o Ventilasjon: Asbestfrie systemer i blokk A og C (mekanisk avtrekk/uni-ventaggregater i blokk A og balansert anlegg i blokk C). o Vannbereder og rør med asbestfri isolasjon. Siste byggetrinn (1995): o Moderne fasadeplater av glassfiberarmert plast. o Hovedetasjer og kjeller m/toalett og lagerrom: Asbestfrie materialer i tak, vegger og gulv. o Moderne, balansert ventilasjonsanlegg. Moderne rørisolasjon. Risiko for asbeststøveksponering: Lav fløy med Eternit-kanaler: moderat. Rom med asbestholdig himling el. lyskasser: liten. Ellers i bygg: meget liten.

47 Side 46 av 49 Anbefalte tiltak: Kanalsystem av Eternit sikres mot utilsiktete luftnedslag utenfra, ev. byttes til annen kanaltype. Asbestholdige plater i lyskasser og tak overmales eller byttes ut ved tegn til forvitring eller slitasje; ved befaringen var det behov for slike tiltak i tidligere kjøkken Mugg/sopprapporter Det er ikke foretatt noen målinger mht. mugg- eller soppforekomster etter det OPAK kjenner til. Det er heller ikke registrert forhold som indikerer at dette finnes PCB Iht. dokumentet «Skoler HP5-PCB sanering lysarmaturer oversikt» fikk utført PCB-sanering av lysarmaturer i bygget Det ble i gjennomført en telling av hvor mange vindu som inneholdt PCB. Iht. dokumentene «PCB glass registreringsskjema» og «PCB vindu», ble det registrert 156 vinduer på med PCB. Alle eldre vinduer er skiftet, og de eldste vinduene er i dag på bygg B fra Vi har fått opplyst at alle vinduene på skolen er skiftet. Vinduene på skolen er fra 1990-tallet eller senere, og skal dermed ikke inneholde PCB.

48 Side 47 av Ansattes toalett- og dusjforhold - Kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Kartlegging av toalett- og dusjforhold er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. I vurderingskolonnen blir forhold knyttet til både antall, kjønn, rengjøring o.a. kommentert. I antall dusjer inngår kun avlukkede dusjer for personalet. Større dusjområder i tilknytning til idrettsareal er ikke medregnet, men disse antas å være tilgjengelige for personalet før elevene kommer. Toaletter Skole Byggeår 1971/1995/ 2004 Antall ansatte pr. toalett Vurdering Tiltak Tidsplan 12 Antall toaletter er vurdert å være under Utvide normene. Antall ansatte pr. toalett for toalettkapasiteten 35 ansatte skal iht. normen være 9. Dusjer Skole Byggeår 1971/1995/ 2004 Antall ansatte pr. dusj Vurdering Tiltak Tidsplan 18 Normen tilsier at antall dusjer skal Utvide dusjkapasiteten. tilsvare 10 % av garderobeplassene. Dersom alle ansatte har en Personaldusj garderobeplass, bør det være 3-4 i personalgarderobe. dusjer ved skolen for ansatte, i dag er det to dusjer. 2.4 Kartlegging og tiltak ifm lærerarbeidsplasser v/skolen og BBS Kartlegging av lærernes kontorarbeidsplasser er gjort ved utsendelse av spørreskjema til skolen. Dette er besvart av rektor, tillitsvalgt og verneombud i lag. Innkomne resultat er bearbeidet og vurdert av Byrådsavdeling for barnehage og skole. Skjema under gir en samlet kartlegging av forholdene og beskriver tiltak med tidfesting. Lærerarbeidsplasser Skole Byggeår 1971/1995/ 2004 Antall m² pr. lærerarbeidsplass 5,7 Det foreligger ingen eksakte krav her, men ulike kommuner opererer med egne normer. Disse ligger vanligvis innenfor 4-4,5 m² pr. lærerarbeidsplass. Skolen tilfredsstiller således normene. Kartlegging og vurdering Tiltak Tidsplan Utbygging, flere møterom Brukerne mener imidlertid at det er trange arbeidsplasser og ønsker flere møterom.

49 Side 48 av Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold v/bedriftshelsetjenesten Kartlegging av helseplager hos ansatte knyttet til inneklimaforhold er gjennomført av Bedriftshelsetjenesten og følger vedlagt i sin helhet. Bedriftshelsetjenesten sitt avsnitt om vurdering fremgår likevel her: Vurdering I alt 18 av 35 ansatte har besvart skjemaet. Dette utgjør en svarprosent på 51 %. Dette vurderes til å være en middels svarprosent. Det er symptomet tørrhet, irritasjon i huden som har høyest forekomst samlet sett på Hjellestad skole. Av de ansatte angir 4 av de som svarte at symptomene forekommer på jobb, og 9 av de som svarte angir at symptomene forekommer både på jobb og hjemme. En vet ikke. Det er 4 som oppgir at de ikke har symptomer. Det er en av de som har besvart undersøkelsen som oppgir at de røyker. Av de som svarte er det en av de ansatte som har påvist astma og to har påvist både astma og allergi. Fire vet ikke. Det er 10 av de som svarte som oppgir at de ikke har hverken allergi eller astma. På spørsmål om hvor mange ansatte som har sluttet ved skolen på grunn av inneklimarelaterte helseproblemer, har ikke rektor oppgitt om noen har sluttet ved skolen de siste 5 år pga. helseproblemer relatert til inneklimaforhold. Når det gjelder de inneklimarelaterte faktorene er det opplevelsen av vekslende og ujevn temperatur som peker seg ut. Deretter følger opplevelse av tørr luft og støy. Det er 7 av de ansatte som angir opplevelse av vekslende og ujevn temperatur med samleverdi 4-6. Symptomet tørrhet, irritasjon i huden kan sees i sammenheng med opplevelsen av tørr luft. Det anbefales at skolen setter fokus temperaturregulering, luftkvalitet og støy. Videre oppfølging Dersom de ansatte opplever forverrelse av allergisk luftveissykdom, økt hyppighet av luftveisinfeksjoner og irritasjonsplager i luftveiene, bør terskelen for å melde fra om dette, være lav. Meldingen om helseplager bør følges opp med tilretteleggende tiltak. Foruten sykmelding kan dette f.eks. være midlertidig omplassering slik at en eksponering avbrytes. Dette bør i tilfellet vurderes individuelt fra person til person. Bedriftshelsetjenesten bistår gjerne i vurderingen av den ansattes helseplager.

50 Side 49 av Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev 2. Plantegninger 3. Inneklimalogging CO2-temp-RF 4. Forenklet enøkvurdering 5. Andre målinger og dokumentasjon/ rapporter som har relevans for kartleggingen; Energiattest Enøkvurdering tekniske anlegg Radonrapport Aktsomhetsrapport Rassikringsvurdering Eiendomsopplysning fra matrikkelen Brannteknisk rapport, Asplan Viak 6. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Kartlegging v/ bedriftshelsetjenesten Kildehenvisninger

51 Bygg A Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert HJELLESTAD SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Bygg A TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 0 3 VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,0 1,7 1,2 1,3 #DIV/0! 1,3 1,3 7,7 5,5 6,6 6,8 #DIV/0! 7,9 5,5 1,29 2,67 2,00 1,25 #DIV/0! 1,80 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,2 6,5 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 13

52 Prosjekt Oslo OPAK Bygg A RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HJELLESTAD SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Bygg A Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 997 Antall brukere: 317 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1971 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter OPAK har ikke fått fremlagt dokumentasjon om bygningenes grunnforhold og fundamentering. Bygningen har fundamenter i plasstøpt betong som antas å være fundamentert direkte til fjell. Dreneringen antas å være fra byggeåret Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes grunnforhold eller fundamenter i dag. Det er ikke registrert større sprekker eller setningsskader. Basert på normale levetidsbetraktninger er antatt levetid for dreneringen 50 år +/- 10 år. Dreneringen antas i dag å være 43 år. Det er ingen synlig drensplate over terreng. Lang sikt: Dreneringen skiftes ut Bæresystemer Bygningen har bærende konstruksjoner i betong, og laminerte søyler og dragere. Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes bæresystemer. Ingen tiltak Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering fra Asplan Viak for bygg A, B og C datert OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, og har ikke kontrollert at tiltakene/avvikene fra denne rapporten er utbedret. Bygg A gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret. Se pkt. 961 Branntekniske forhold for tiltak og kostnad Yttervegger Bygningen har fasader i pusset og malt betong/mur, og i bindingsverk Maling av alle fasader, inkl. trevegger, murvegger og bod. Utvendige murvegger i kledd med panel. Fasadene ble rehabilitert i 2010 og er i tilfredsstillende leskuret og trapperommet er medregnet. Medtar 400 m2 fasade, inkl. stillas. stand. 230 Yttervegger Se over. Lang sikt: Løpende utskiftning av trepanel etter behov Utv. vinduer, dører, porter Ifm. fasaderehabiliteringen ble all trekledning skiftet og det ble montert nye vinduer med aluminiumsdel utvendig, tre innvendig og tolags isolerglass. Vinduene har solreflekterende glass. Ytterdørene ble skiftet til aluminiumsdører med glassfelt. Basert på normale levetidsbetraktninger har vinduene har en antatt restlevetid på 35 år +/- 10 år, forutsatt regelmessig vedlikehold. Vinduene antas å ha en restlevetid minst lik byggets. Ingen tiltak Solavskjerming Gardiner og "solavskjermingsfilm" i enkelte rom. Vinduene har solreflekterende glass. Tilstand ikke vurdert. Ingen tiltak. 0 0 Side 2 av 13

53 Prosjekt Oslo OPAK Bygg A BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innervegger består av malte plate-, mur- og betongvegger og vegger Vedlikehold og oppgradering av innvendige vegger og utskiftning av dører etter med ubehandlet og malt panel. De fleste veggene i 2. etasje har behov. Maling av betong og platehimlinger er inkl. liggende ubehandlet panel. I tilfluktsrommet er det stående spaltepanel. Innerveggene er i all hovedsak de opprinnelige og fremstår som noe umoderne, men er generelt i tilfredsstillende stand. Det er, med normal slitasje, kun enkelte lokale skader. I mange rom er det er liggende trepanel som kan være vanskelig å rengjøre. Det er utette gjennomføringer i brannskiller som må utbedres. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Innv vinduer, dører, foldevegger Innerdører er av ulik alder og utførelse, men generelt i tilfredsstillende stand. Det avsettes et beløp for utskiftning av dører etter behov. Kostnaden er medregnet i pkt. 240-Innervegger Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering fra Asplan Viak for bygg A, B og C datert OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, og har ikke kontrollert at tiltakene/avvikene fra denne rapporten er utbedret. Bygg A gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret. Se pkt. 961 Branntekniske forhold for tiltak og kostnad Dekker Etasjeskillere er betongdekker. Støpt betonggulv på grunn. Tilstanden på dekkene vurderes som god, med en restlevetid utover bygningens antatte levetid. Ingen tiltak Gulvoverflater Det er fliser og banebelegg på gulvene. Noe ubehandlet betonggulv i 1. Alt opprinnelig banebelegg skiftes ut. Medtar 350 m2. etasje. Banebelegget er av ulik alder varierende fra byggeåret. Gulvene er generelt i tilfredsstillende stand, med normal slitasje. Forventet levetid for banebelegg er år Gulvoverflater Se over. Lang sikt: Utskiftning banebelegg ved utgått levetid. Medtar 300 m Gulvoverflater Det er fliser i korridor og undervisningsrom i 1. etasje som bør skiftes Fliser skiftes ut pga. slitasje og utgått levetid. Medtar 200 m samtidig med en innvendig oppgradering Gulvoverflater Ubehandlet betonggulv i 1. etasje anbefales overflatebehandlet for Overflatebehandling av ubehandlet betongulv i 1. etasje. Medtar 60 m bedre støvbinding og enkelere renhold Himlinger I 1. etasje er det hovedsakelig brukt tresonittplater i himlingen. Det er også tresonittplater i himlingene i 2. etasje. Tresonittplatene er utidsmessige, støvsamlere og kan oppleves som mørke. Alle tresonittplatene i himlingene fjernes og det monteres systemhimlinger. Medtar 800 m Himlinger Det er i enkelte rom malte og ubehandlede betonghimlinger. Betonghimlinger i 1. etasje males i sammenheng med veggene. Kostnad er medtatt i vedlikehold og oppgradering av innvendige vegger i pkt.240 Innervegger. 256 Himlinger Himlinger i utvendig leskur langs nordfasaden er trekonstruksjoner med Trebjelker i himlinger i leskuret males. Kostnad er medtatt i maling av alle langsgående og tverrgående bjelker. fasader i pkt.230 Yttervegger. 256 Himlinger I leskuret utenfor inngangene til 1. etasje er det malte betonghimlinger. Betonghimlinger i leskuret i 1. etasje overflatebehandles. Kostnad er medtatt i maling av alle fasader i pkt.230 Yttervegger. 256 Himlinger I 1. etasje er det noe systemhimlinger med t-profil. Systemhimlingene Utskiftning av systemhimlinger i 1. etasje. antas å ha en restlevetid på ca. 15 år. 260 Yttertak Bygningen har flatt tak med asfaltbelegg, med fall innover og innvendige nedløp. Det er åtte overlyskupler på taket. Alder på asfaltbelegget er ukjent, men det kan være fra byggeåret, med enkelte suppleringer. En av de åtte overlyskuplene antas å være opprinnelige, og har utgått på dato. Forventet levetid for asfaltbelegg er 25 år +/- 5 år. Asfaltbelegget på hovedtaket fremstår i tilfredsstillende stand, men har trolig overgått sin levetid. 260 Yttertak Fra 1. til 2. etasje går det en utvendig trapp som har skrått tak med asfaltbelegg. Forventet levetid for asfaltbelegg er 25 år +/- 5 år. Asfaltbelegget på hovedtaket fremstår i tilfredsstillende stand, men har trolig overgått sin levetid. Asfaltbelegget på hovedtaket legges om. Medtar 550 m2. En gammel overlyskuppel byttes samtidig. Asfaltbelegget på skråtaket over den utvendige trappen legges om samtidig med hovedtaket Gesimser, takrenner og nedløp Gesimsbeslagene er i god stand og antas og være skiftet ifm. fasaderehabiliteringen i Det er takrenner og nedløp på taket over leskuret. Takrenner og nedløpsrør skiftes samtidig med taket. Kostnad er medregnet i omleggingen av taket over Fast inventar Ikke vurdert Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Ikke relevant. 0 0 Side 3 av 13

54 Prosjekt Oslo OPAK Bygg A TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 275 Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert. 0 0 Bilde nr Hjemmel 2771 Merking og etterlysende ledesystem OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Nødlysutstyr er kommentert under pkt. 443-Merking og etterlysende ledesystem. Ingen tiltak medtatt Trapper, balkonger mm Det er en utvendig trapp i betong med skifer på inntrinn og i repos. Det er Opptrinn i betong males i sammenheng med veggene, se pkt. 230 yttervegger for håndløpere i tre på veggene. Trappen er tilfredsstillende stand. tiltak Tribuner og amfier Ikke aktuelt Baldakiner og skjermtak Ikke aktuelt Andre bygningsdeler Ikke aktuelt. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 7,7 1,29 61 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Røranlegget med vannledninger og avløpsrør er i all hovedsak fra byggeåret Avløpsrørene er for det meste standard soilrør. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør. Det er sirkulasjonsledning. Normal levetid for sanitæranlegg og ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det opprinnelige ledningsnettet har passert sin forventede levetid. De opprinnelige avløpsrørene er i dag 43 år gamle, og har en antatt restlevetid på ca. 5 år. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. 310 Sanitærinstallasjoner Det er ordinære sanitæranlegg med ca. 50% gammelt utstyr, mens det resterende er nyere og løpende oppgradert etter behov. Varmt tappevann leveres fra en OSO-bereder på 300 liter fra Normal levetid for sanitæranlegg er 40 +/- 10 år. Opprinnelige sanitæranleggene har passert sin forventede levetid. Skifte alt gammelt sanitærutstyr og alle to-greps armaturer Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming se pkt Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det vurderes å være tilfredsstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Alt OK i følge siste kontrollrapport fra kommunen. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Balansert ventilasjon fra et anlegg fra 2004 med roterende gjenvinning. Lang sikt: Ventilasjonsanlegget skiftes ut. Det er gode luftmengder. Anlegget har en forventet restlevetid på ca år Luftbehandling Det er utvendig kortslutting mellom avkast og inntak. Ombygging av inntak/avkast Luftbehandling For 1. etasje er det et system uten gjenvinning fra Ventilasjonsanlegg for 1. etasje skiftes til balansert med gjenvinning Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,7 5,5 2, SUM VVS NETTO Side 4 av 13

55 Prosjekt Oslo OPAK Bygg A BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra byggeåret Føringsveier i hovedbygget fornyes sammen med oppgradering av el-anleggene. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling, brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er av ulik alder, men det meste er fra Anlegget har en antatt levetid på 30 år +/- 10 år. Anleggene er i dag ca. 43 år gamle og har dermed overgått sin antatte levetid. Anleggene er gamle, men fremstår i tilfredsstillende stand. System for internkontroll elektro er ikke etablert. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Er netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig Lavspent forsyning Kablene er av ulik alder, men i all hovedsak fra byggeåret Undersentraler/sikringsskap og hovedtavlen er fra Undersentraler har skrusikringer og er utført som innfelte stålplateskap. Hovedtavlen er utført som stålplateskap i eget rom. Spenningssystemet er 230 V-IT. Forventet levetid for stigeledninger, underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 43 år, og har ingen restlevetid. Det meste av brytere, stikk og kabler er i dag 43 år gammelt og utgått på dato. Skifte hovedtavle, underfordelere, stigeledninger, brytere, stikk og ledninger Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og Lang sikt: Utskifting av belysningsanlegget. lystoffarmaturer som er i god stand. Anlegget ble skiftet i forbindelse med en oppgraderingen i Anlegget har en restlevetid på ca. 20 år Nødlysutstyr Det er en blanding av nyere og eldre nødlysanlegg i bygget som vurderes å være i dårlig stand. Enkelte armaturer er skiftet ved behov. Anlegget har en forventet restlevetid på ca. 5 år. Full utskifting av nødlysanlegget Elvarme Nyere oljefylte varmeovner og stråleovner på vegg. Ovnene framstår i generelt god stand, med en restlevetid på ca. 20 år. Lang sikt: Utskiftning av strålevarme og oljefylte ovner Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,2 6,6 2,00 48 SUM ELEKTRO NETTO Side 5 av 13

56 Prosjekt Oslo OPAK Bygg A BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på kabelbruer og Vanskelig å beregne kostnader da det er usikkert hva en vil ha behov for i brystningskanaler. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Noe restlevetid, fremtiden på dette området. Avsetter budsjettsum for dette. Arbeidene utføres i men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert Brannalarm Det er et eldre heldekkende brannalarmanlegg fra 1995 med sentral Utskiftning av brannalarmanlegget. plassert i bygg B. Anlegget er i tilfredsstillende stand og har en forventet restlevetid på 5 +/- 5 år Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er et innbruddsalarmanlegg fra 2003 med bevegelsesdetektorer. Anlegget er i god stand og har en restlevetid på ca. 15 år. Lang sikt: Utskifting av innbruddsalarmanlegget Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet. Lang sikt: Utskifting av SD-anlegget ved utgått levetid Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 6,8 1,25 34 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 Side 6 av 13

57 Prosjekt Oslo OPAK Bygg A BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 7 Utendørs 700 Utendørs generelt Skolen har en øvre og en nedre skolegård. På nedre del av skolegården Ingen tiltak. er det en ballbinge. På øvre del, på vestsiden av bygg A, er det enkelte lekeapparater. Det er adkomstvei fra offentlig vei (Grendatunvegen) med bommer før øvre og nedre del av skoleplassen. På nordøstsiden av bygg A er det naturlige fjell/terreng. Mot sørøst er parkeringsplasser og noe naturlig vegetasjon. Det er nettinggjerder og noe stålrekkverk rundt mesteparten av eiendommen. Mye av vegetasjonen på østsiden av tomten var fjernet/kappet på befaringstridspunktet. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 710 Bearbeidet terreng Ikke vurdert. Ingen tiltak Utendørs konstruksjoner Det er en bod på østsiden av bygg A, som er utvendig kledd med liggende trepanel. Boden har skrått tak med asfaltbelegg. Taket på boden er i meget dårlig stand. Det meste asfaltbelegget har løsnet og hele lengder holder på å ramle av. Taket på boden ved bygg A legges om. Utvendig panel males i sammenheng med fasadene på bygg A og kostnaden er medtatt i pkt. 230 Yttervegger. 720 Utendørs konstruksjoner Det ligger en bod ved innkjøringen til øvre skolegård. Boden er kledd med stående trepanel og har flatt tak med asfaltbelegg. Taket på boden tilknyttet bygg A er i meget dårlig stand. Det meste asfaltbelegget har løsnet og hele lengder holder på og ramle av taket. Nedre del av trepanelet på boden på øvre skolegård, er fuktig og flere bord har råteskader. Råteskadet trepanel på boden skiftes ut, trepanelet males og taket skiftes. 721 Støttemurer og andre murer Det er flere støttemurer i ubehandlet betong på eiendommen, hvorav to Ingen tiltak. store mellom øvre og nedre skolegård. Støttemurene i betong fremstår som stabile og i god stand. Antas å ha en restlevetid lik tilliggende bygg Trapper og ramper i terreng Ikke aktuelt. Ingen tiltak Frittstående skjermtak, leskur mv Det er et takoverbygg på øvre del av skolegården, mellom bygg A, B og Asfaltbelegget på takoverbygget på øvre del av skolegården legges om, og D, med flatt tak med asfaltbelegg og overlysvinduer. Asfaltbelegget er skadet treverk i takkonstruksjonen byttes ut. generelt i dårlig stand. Deler av belegget antas å være fra 1971, mens andre deler har blitt lagt om i nyere tid. Det er et hull i asfaltbelegget som er forsøkt reparert med en plate. Trekonstruksjonen i underkant har råteskader som har fått utvikle seg over tid, og det er hull i undertak/panelbord. To av glassene i overlysvinduene er knust. 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Langs fasaden mot nord, over inngangene til klasserommene, er det et leskur tekket med korrugerte metallplater som antas å være fra tallet. Forventet levetid for lakkerte stålplater er 40 år +/- 10 år. Korrugerte metallplater på leskuret vurderes å være i tilfredsstillende stand, med en antatt restlevetid på år. Lang sikt: Korrugerte metallplater på leskuret skiftes ut. Takrenner og nedløpsrør byttes samtidig, og er inkl. i prisen. Medtar 100 m Gjerder, porter og bommer Det er nettinggjerder og noe stålrekkverk rundt mesteparten av eiendommen. Nettinggjerdet bør, basert på normale levetider, ha en levetid på ca. 20 år. Utskiftning av nettinggjerder rundt barnehagens uteareal. Medtar utskiftning av 350 lm nettinggjerde med overligger Gjerder, porter og bommer Det er flere metallgjerder på eiendommen. Alle utvendige metallrekkverk på eiendommen vedlikeholdes/males Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke relevant Utendørs røranlegg Overvannshåndtering med kummer til offentlig nett. Det er ikke meldt om problemer med anleggene og tilstanden vurderes som god. Alderen på anleggene er ukjent, men det antas at de generelt er fra byggeåret. Anlegget bør kontrolleres med videokamera for å nærmere bestemme tilstanden. Videokontroll av utvendige avløpsledninger for spillvann og overvann Utendørs elkraft Utvendig belysning fra flere armaturer på fasadene, styrt av moderne lysstyring. Armaturene har en antatt restlevetid på ca. 10 år. Utskifting av utvendige lysarmaturer Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke vurdert. 0 0 Side 7 av 13

58 Prosjekt Oslo OPAK Bygg A BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 760 Veier og plasser Skolen har en øvre og en nedre skolegård. Skolegården, Det legges ny asfalt på øvre del av skolegården. Medtar 1000 m2. innkjøringsveier og gangveier er asfalterte. Det er adkomstvei fra offentlig vei (Grendatunvegen) med bommer før øvre og nedre del av skoleplassen. Mot sørøst er det parkeringsplasser og noe naturlig vegetasjon. Tilstanden på veier og plasser vurderes som tilfredsstillende. Asfalten på øvre del av skolegården er fra 1990-tallet, mens den på nedre del er fra Asfalt lagt på et bæredyktig og telefritt fundament bør ha en levetid på minst 20 år. Brukerne opplever at det er for få parkeringsplasser. De ansatte bruker parkeringsplassene til fotballbanen på nabotomten. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Veier og plasser Se over. Det legges ny asfalt på nedre del av skolegården. Medtar 1000 m Veier og plasser Utenfor innganger til bygg C er det steinheller. Noen arealer er belagt Rens og vedlikehold av skiferheller ved bygg C. med betongstein. Gangarealet under leskuret på østfasaden på bygg A er belagt med steinheller. Det er adkomstvei fra offentlig vei (Grendatunvegen) med bommer før øvre og nedre del av skoleplassen. Tilstanden på veier og plasser vurderes som tilfredsstillende Veier og plasser Se over. Utbedring av skiferheller og asfalt på nordsiden av bygg A Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Parker og hager Skolen har en øvre og en nedre skolegård. På nedre del av skolegården Utskiftning og vedlikehold av skolens lekeapparater og ballbinge de kommende er det en ballbinge. På øvre del, på vestsiden av bygg A, er det enkelte årene. lekeapparater. På nordøstsiden av bygg A er det naturlige fjell/terreng. Mot sørøst er det parkeringsplasser og noe naturlig vegetasjon. Generelt fremstår grøntanleggene som noe ustelte. Mye av vegetasjonen på østsiden av tomten var fjernet/kappet på befaringstridspunktet. Forskrift om miljørettet helsevern i barnehager og skoler mv. stiller krav til egnet uteareal i tilknytning til skolen. Skoler med mer enn 300 elever bør ha et minsteareal på m m2 pr. elev over 300. Kostnader for opprydding av grøntanleggene rundt byggene anses å være en driftskostnad og er ikke medtatt her Utendørs infrastuktur Ikke vurdert. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 7,9 1,80 94 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS Her gis en oppsummert beskrivelse av foreliggende dokumentasjon og/ eller beskriv tilstand/ registeringer og anbefalinger utfra befaring/ intervju. Skjønnsmessig fagvurdering med mindre ikke annet er nevnt under. Aktuelle rapporter skal vedlegges sluttrapport. 901 FDV-dokumentasjon OPAK har kun fått fremlagt FDV-dokumentasjon for bygg D, og for ventilasjonsanlegget i bygg A. OPAK anbefaler at det utarbeides et sporbart system som dokumenterer alle forhold omkring vedlikehold/oppgraderinger for alle fag. 901 FDV-dokumentasjon BTA arealer for eiendommen er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister og BRA arealer er hentet fra matrikkelen. OPAKs vurdering, etter å ha beregnet differansen mellom BRA og BTA arealene for de ulike byggene, er at differansen for bygg B, C og D ligger utenfor normalområdet for denne type bygninger. Etter OPAKs vurdering er flere av arealene unøyaktige/feil. Det anbefales å foreta en oppmåling av BRA og BTA for alle fire bygningene. Oppmålingen bør baseres på elektroniske tegninger (dwg-filer). Prisen er uten befaring. Det bør forsøkes å fremskaffe FDV-dokumentasjon for alle bygg og etableres et sporbart system for alle fag. Ingen kostnad medtatt. BRA og BTA arealer måles opp for bygg A, B, C og D Fagrapport bygningsvern kulturminne er med i Byantikvarens kulturhistorisk rapport om skolebygg fra 1724 til Oppsummering fra rapporten: "1971- byggene er typiske for sin tid, men del av et fragmentert skoleanlegg. Da det finnes mer representative skoleanlegg fra 1970-årene, er Hjellestad skole vurdert til å ha liten verneverdi." Ingen tiltak. 0 0 Side 8 av 13

59 Prosjekt Oslo OPAK Bygg A BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Eiendommen har trinnfri adkomst til alle innganger. Det er heis i bygg B og D, og med heis er alle arealer i bygg B og D tilgjengelig for alle. Bygg A mangler heis, og rullestolbrukere må rundt bygningen utvendig for å bevege seg mellom etasjene. Fargesettingen på bygningsdelene på bygg A, B og C er ikke tilrettelagt for universell utforming. Bygg D har fargesetting som er bedre tilrettelagt for universell utforming, med bl.a. sterkere kontrastfarger på dører både innvendig og utvendig. Overflater/belegg ute og inne vurderes å være relativt bra. Det er ikke HC-toaletter i bygg A og C. I bygg B og D er det et HC-toalett i underetasjene. Gjennomgang av bygningene og utearealer med vurdering av UU, med muligheter/begrensninger i bygningene og hvilke tiltak som bør gjennomføres. Medtar kun kostnad for UU vurdering og rapport. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 934 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og utforming Bygg A mangler trapp og heis mellom etasjene, og rullestolbrukere må ut og rundt bygningen for å bevege seg mellom etasjene. Etablere trapp og heis i bygg A Fleksibilitet Bygg A vurderes å være relativt fleksibel med hensyn til innredning og planløsninger. Det kan med fordel etableres et heis-/trapperom mellom etasjene. Ved en innvendig oppgradering av bygningen bør det vurderes nye toalettløsninger for å frigjøre mer garderobeplass. Bygg B vurderes å være relativt fleksibel med hensyn til innredning og planløsninger, med muligheter for åpning/rivning eller flytting av vegger mellom rommene. Bygg C vurderes å være lite fleksibelt med hensyn til endringer og nye planløsninger. Bygningen er i en etasje med en planløsning som i stor grad er bundet til formålet. Bygg D vurderes å være relativt fleksibel med hensyn til innredning og planløsninger. Utover kjernen med trapperom, heis og garderober har etasjene en åpen planløsning som gir mange muligheter for endringer i fremtiden. Ved behov for ytterligere arealer utover dagens bygningsmasse, er det noe utvidelsesmuligheter mot nordvest, nordøst, sørøst, sørvest eller i høyden. For utvidelse av bygg A, B og D er det også muligheter for å oppføre et mellombygg i øvre skolegård, som binder de tre byggene sammen. Ingen tiltak medtatt Arealbruk Rommene i bygningene benyttes i all hovedsak som tiltenkt. I 1. etasjen i Ingen tiltak. bygg A brukes tilfluktsrommet som bibliotek. Det er ingen utleie av lokaler i bygingene. 906 Sertifiseringer Skolen har helseverngodkjenning datert Bygget har pr. i dag Ingen tiltak. ikke lovpålagt energiattest. Dette er imidlertid blitt utarbeidet som en del av OPAKs oppdrag med denne rapporten. 911 Enøkrapport Utskiftning av luftbehandlingsanlegget i bygg C vurderes å være det eneste økonomisk forsvarlige enøk-tiltaket å gjennomføre. Anlegget kjøres delvis på omluft og har ingen gjenvinning. Det anbefales å bytte ut anlegget og installere nytt balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinner med minimum gjenvinningsgrad på 80 %. Det antas samme luftmengder, men med innregulering kan det forventes endringer i luftmengdene. Utskiftning av ventilasjonsanlegget i bygg C. Tiltak og kostnad er medregnet i 360-Luftbehandling i tiltaksplanen til bygg C Energiattest/ Energimerking OPAK har foretatt energimerking av bygg D i forbindelse med denne tilstandsvurderingen. Bygningen har oppnådd energikarakter C - mørk rød. Ingen tiltak Energivurdering av tekniske anlegg OPAK har utarbeidet en energivurdering av de tekniske anlegg, iht. NVE sine krav og skjema. Vi viser i denne forbindelse til egne energivurderingsskjemaer hvor anbefalte tiltak til forbedringer fremkommer. Tiltakene er for det meste driftsrelaterte, men også noen forbedringer til eksisterende anlegg. Ingen kostnader medtatt. Det anbefales å installere nytt ventilasjonsanlegg i bygg A og C. Det anbefales full utskiftning av ventilasjonsanlegg i bygg A og C. Kostnad for dette er medregnet i 360-Luftbehandling. Viser til energivurderingsskjemaer med anbefalte tiltak Side 9 av 13

60 Prosjekt Oslo OPAK Bygg A TG KT KG S R Score År Kalkyle netto Vedlikeholdskostnad kostnad potensiale Utviklings- off. tilskudd TOTALT BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak (V+U) (V) (U) (av U) 920 Helsemessige forhold-generelt Arbeidsmiljø Det ble foretatt en kartlegging av helseplagene hos de ansatte i Ingen av disse avdekker vesentlige avvik ved skolen. Tørrhet, irritasjon i huden er den hyppigst forekommende symptomet. Det anbefales at skolen setter fokus på temperaturregulering, luftkvalitet og støy. I følge rektor har ingen av de ansatte sluttet ved skolen de siste 5 årene pga. helseplager. Det vises til kap. 2.5, om bedriftshelsetjenestens kartlegging av helseplager hos ansatte. 921 Arbeidsmiljø I arbeidsrommene til lærerne er det 5,7 m2 per lærer, iht. kartlegging og tiltak v/skolen og BBS. Dette tilfredsstiller normen på min. 4,5 m2 per lærer. Lærerne melder likevel om trange arbeidsrom. Lærerarbeidsrommet har en noe uryddig innredning, det er åpne hyller med papirer, permer, bøker, materialer og lagervarer som samler støv, noe som er uheldig for inneklimaet. Inntil ventilasjonsanleggene skiftes ut anbefales det at lufterutiner innskjerpes, og at en i størst mulig grad forsøker å unngå doble timer, spesielt i rom med stor belastning og rom med store problemer med inneluften. Ingen kostnad medtatt. Det bør vurderes å utvide eller oppgradere lærerarbeidsplassene i bygg B. Det settes i gang et forprosjekt som ser nærmere på muligheter for utvidelse og oppgradering av lærerarbeidsplassene. Ingen kostnad medtatt. Bilde nr Hjemmel Arbeidsmiljø Det er garderobemuligheter for ansatte i alle byggene. Det er i dag 12 Det settes i gang et forprosjekt som ser nærmere på muligheter å etablere bedre toaletter for de ansatte og to dusjer i gymbygget for de ansatte, noe som garderobe med dusjmuligheter for de ansatte. Ingen kostnad medtatt. er for lite iht. kartlegging og tiltak v/skolen og BBS Renholdsplan/ kvalitetsnorm Skolen har renholdsplan med planer for daglig og temporært renhold. Skolen har tilfredsstillende rutiner hva angår renhold og drift. Det er imidlertid en del flater som er vanskelig tilgjengelig for renhold, bl.a. armaturer som henger ned fra himlingene, vindusposter i gymsalen, pussede innervegger i bygg D, liggende panel og tresonittplater i himlingene. Her samler det seg erfaringsmessig mye støv. Rengjørerne har ikke nødvendig spesialutstyr for rengjøring av alle disse flatene. «Blått» linoleumsbelegg i 1. og 2. etasje er enkelte steder noe misfarget og fremstår som skittent. Ifølge renholder fester skitt seg i overflaten, og det er svært vanskelig å fjerne. Belegget skal være skuret og polert iht. anbefalte metoder. "Blått" banebelegg skiftes ut i 2. og 3. etasje. Medtar 200 m2. Tiltak og kostnad er medregnet i 255-Gulvoverflater i tiltaksplanen til bygg B Inneklimaplan Det er ikke fremlagt inneklimaplan, men det er egne instrukser for å sikre inneklimaet, både for elever og de ansatte. Inntil ventilasjonsanleggene skiftes ut og oppgraderes anbefales det at lufterutiner innskjerpes, og at en i størst mulig grad forsøker å unngå doble timer, spesielt i rom med stor belastning og rom med store problemer med inneluften. Det bør utarbeides en inneklimaplan. Ingen kostnad medtatt Bade- og svømmeanlegg Ikke relevant Separat vannforsyning Skolen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er ikke fremlagt rapporter fra prøvetaking av drikkevann, men det er ikke meldt om noen problemer med kvaliteten på drikkevannet. Ingen tiltak Atmosfærisk miljø Det er ikke meldt om eller registert muggsopplukt eller annen skjemmende lukt på skolen. Ingen tiltak CO2, CO I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger av inneluften i tre utvalgte rom i bygg B. Målingene viser ingen overskridelser av anbefalt norm for CO2-nivå. Ingen tiltak Mugg/sopp/råte/ fukt Det er ikke meldt om eller registert noen problemer med hverken mugg/sopp/råte eller fukt. Ingen tiltak Skadedyr Ingen kjente forekomster. Ingen tiltak Legionella Det er ikke fremlagt kontrollrapporter for legionella. OPAK anbefaler at kontrollrutiner fra "Norsk Egenkontroll for forebygging av legionella" benyttes. Ingen tiltak Side 10 av 13

61 Prosjekt Oslo OPAK Bygg A BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9275 Asbest Det ble foretatt en asbestkartlegging i I følge rapporten var det Det anbefales å gjennomføre en ny asbestkartlegging av bygg A, B og C. materialer med asbest i lyskasser i 2. et. bygg A, Eternit luftekanaler og innertak i bygg B og i kledninger i bygg C. For mer informasjon om asbestkartleggingen se kap Ifølge representanter fra skolen/bergen kommune skal skolen være asbestsanert og alle materialer med asbest være fjernet. Asbestrapporten er i dag 16 år gammel. Det er ikke opplyst om eller fremlagt noen dokumentasjon på hva som er gjort ifm. fjerning av asbest i bygningen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Termisk miljø Ikke særskilt vurdert. Ref. rapporter om innemiljø over i pkt Ingen tiltak Temp, RF I forbindelse med OPAKs tilstandskontroll er det også foretatt målinger av inneluften i tre utvalgte rom i bygg B. Målingene viser overskridelser av anbefalt temperatur for arbeidsplasser. I rom 102 overskrides anbefalte makstemperatur med 2,5 C stort sett hele dagen. I rom 111 overskrides anbefalte makstemperatur med opp til 1,8 C det meste av dagen. I rom 216 overskrides anbefalte makstemperatur med opp til 1,0 C kortere deler av dagen. Overskridelsen i rom 102 er vesentlig, og det bør generelt gjennomføres tiltak for senkning av temperaturen til anbefalte C. Det bør kontrolleres om ventilas jonsanlegget må ferdigstilles og innjusteres. Inntil tiltak er gjennomført bør det luftes i friminuttene og/eller personbelastningen av rommene reduseres. Se pkt. 360-Luftbehandling i tiltaksplanen for utskiftning, komplettering og innjustering av luftbehandlingsanleggene i bygg A, B og C Aktinisk mijø Ingen særskilte problemer i følge brukerne. Ingen tiltak Belysning Det er ikke gjennomført lysmålinger ved skolen. Belysningsanlegget på skolen består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Belysningsanlegget gir generelt godt med lys og fremstår i god stand. Brukerne opplever også belysningen som god. Tiltak for utskiftning av belysningen er tatt med i pkt. 440-Lys 9292 Radon Bergen kommune foretok i 2013 radonmålinger som er analysert av MRM Mark Radon Miljø i rapport datert Fra 21 Tiltakene for å redusere radonnivået i rom 113 må dokumenteres og nye målinger av radonnivået må utføres.. Dokumentasjon på at eventuelle tiltak er målepunkter ble det registrert ett sted, rom 113 bygg A, hvor radonnivået utført skal sendes Helsevernetaten innen 3 måneder etter at resultatet av har oversteget tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Samtlige rom er under målingene er mottatt. maksimumsgrensen på 200Bq/m³. Målt årsmiddelverdi på rom 113 bygg A var på 110 Bq/m³. Skolen skal ha et tilfredsstillende inneklima, herunder luftkvalitet og radonnivå. Årsmiddelverdien skal være under 100 Bq/m3, og det skal iverksettes tiltak for å redusere radonnivået dersom det overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense), jf. Strålevernforskriften Elektriske og magnetiske felt Ingen opplysninger foreligger, men det er heller ingen mistanke om slikt (ingen høyspentledninger el.). Ingen tiltak medtatt Akustisk miljø Det opplyses at det er lytt mellom helsesøster og venterommet. Tiltak og kostnad er tatt med i pkt. 240 Innervegger Mekanisk miljø Ikke vurdert Støvdeponi Det er en del flater som er vanskelig tilgjengelig for renhold, bl.a. armaturer som henger ned fra himlingene, vindusposter i gymsalen, pussede innervegger i bygg D, liggende panel og tresonittplater i himlingene. Her samler det seg erfaringsmessig mye støv. Rengjørerne har ikke nødvendig spesialutstyr for rengjøring av alle disse flatene. Ingen tiltak Side 11 av 13

62 Prosjekt Oslo OPAK Bygg A BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 9312 Inngangsparti. Alle hovedinngangspartiene unntatt bygg C har skraperist på utsiden for Ingen tiltak medtatt. å hindre inntransportering av skit og støv. Det er også absorberende matter el. innvendig. Flere biinnganger mangler dette. Byggene har relativt rengjøringsvennlige flater. Renholdet er bra. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 9313 Innesko og garderobeløsninger Det er knagger utenfor klasserommene som elevene kan henge fra seg yttertøy på. Elevene bruker innesko. Ingen tiltak medtatt Fallsikring Ingen avvik registrert Skoldefare Ikke relevant Miljømessige forhold-generelt OPAK har ikke fått oversendt skolens avfallsplan eller miljøhandlingsplan for Skolen har kildesortering av avfallet. Lysarmaturer i bygg A, B, C og D er fra hhv. 2010, 1995, tallet/2012 og Alle eldre vinduer er skiftet, og de eldste vinduene er i dag på bygg B fra Det opplyses at alle vinduene på skolen er skiftet. Vinduene på skolen er fra 1990-tallet eller senere, og skal dermed ikke inneholde PCB. Ingen tiltak Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Bergen kommune foretar regelmessige kontroller av slukkeutstyr, brannalarmanlegg, gjennomføringer i brannskillende konstruksjoner og branndører. Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering fra Asplan Viak for bygg A, B og C datert OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, og har ikke kontrollert at tiltakene/avvikene fra denne rapporten er utbedret. Kostnad er ikke medtatt da omfanget av avvikene er ukjent. 961 Branntekniske forhold Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering fra Asplan Viak for bygg B datert Kostnad er ikke medtatt da det ikke er kjent hva som er utbedret. Bygg A gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret. Ingen kostnader medtatt. I rapporten er bl.a. følgende tiltak medtatt: Trepanel i korridor i 1.et. brannmales, uklassifiserte dører i branncellebegrensende vegger skiftes ut, utette gjennomføringer i branncellebegrensende konstruksjoner tettes, vurdering av om det skal være detektorer mellom dragerne, oppgradering av brannalarmanlegget og ledesystemet, branntegninger oppdateres m.m. Se brannrapport for komplett tiltaksliste. Bygg B gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret. Ingen kostnader medtatt. I rapporten er bl.a. følgende tiltak medtatt: Uklassifiserte dører i branncellebegrensende vegger skiftes ut, utette gjennomføringer i branncellebegrensende konstruksjoner tettes, skifte vindu i grupperom 103, brannalarmanlegget oppgraderes, branntegninger oppdateres m.m. Se brannrapport for komplett tiltaksliste Branntekniske forhold Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering fra Asplan Viak for bygg C datert Kostnad er ikke medtatt da det ikke er kjent hva som er utbedret. Kostnad er ikke medtatt da det ikke er kjent hva som er utbedret. 961 Branntekniske forhold Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering fra Asplan Viak for bygg D datert Kostnad er ikke medtatt da det ikke er kjent hva som er utbedret. Bygg C gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret. Ingen kostnader medtatt. I rapporten er bl.a. følgende tiltak medtatt: Uklassifiserte dører i branncellebegrensende vegger skiftes ut, utette gjennomføringer i branncellebegrensende konstruksjoner tettes, kjøkkenet i 1.et. må utformes som egen branncelle, brannalarmanlegget og ledelyssystemet oppgraderes, branntegninger oppdateres m.m. Se brannrapport for komplett tiltaksliste. Bygg D gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret. Ingen kostnader medtatt. I rapporten er bl.a. følgende tiltak medtatt: Ev. brennbar isolasjon på yttertaket, for liten brannmotstand i gjennomføringer og enkelte braqnncellebegrensende vegger, bedre rømning i 2. et, stålplater uten brannmotstand i yttertaket m.m. Se brannrapport for komplett tiltaksliste Elektrotekniske forhold Det er ikke fremlagt noen rapport (Internkontroll) for de elektrotekniske anleggene. Det opplyses at kommunen selv foretar slik kontroll regelmessig. Det er et forskriftskrav at det skal kunne dokumenteres å være utført regelmessig kontroll av anleggene og at disse er i forskriftsmessig stand. Det må etableres et system hvor kontrollene loggføres og kopi oppbevares på skolen. Termografering av alle fordelere inngår som en del av internkontroillen. Ingen kostnad medtatt da dette er en driftskostnad Tilfluktsrom Det er et tilfluktsrom i underetasjen på bygg A som brukes til bibliotek. Det tre ventilasjonsanlegg i tilfluktsrommet fra 1971, med kullfilter og kapasitet m3/h. Ingen tiltak medtatt Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant. 0 0 Side 12 av 13

63 Prosjekt Oslo OPAK Bygg A BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 966 Trafikksikringsplan Det er ikke fremlagt en trafikksikkerhetsplan fra skolens side. Det Det bør utarbeides en trafikksikringsplan. Ingen kostnad medtatt. opplyses at det kan være problemer med trafikksikkerheten for elevene i enkelte veikryss og strekninger rundt skolen. Skolen har satt i gang trafikkaksjoner, refleksaksjoner og elevpatruljer. Det er foreslått tiltak som fartsdumper/overganger og redusert hastighet ovenfor kommunen. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 967 Ras- og flomsikring Det er ikke fremlagt rapport/vurdering for ras og flomsikring i skolens Ikke relevant. umiddelbare nærhet. Skolen ligger ikke i et flom- eller rasutsatt område. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 5,5 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 6,5 1, Side 13 av 13

64 Bygg B Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert HJELLESTAD SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Bygg B TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 0 3 VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,2 1,3 1,0 1,5 1,0 #DIV/0! #DIV/0! 7,9 6,0 6,6 6,8 8,0 #DIV/0! #DIV/0! 2,43 2,67 1,80 2,00 1,00 #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,2 7,3 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 6

65 Prosjekt Oslo OPAK Bygg B RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HJELLESTAD SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Bygg B Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 740 Antall brukere: 317 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1995 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter OPAK har ikke fått fremlagt dokumentasjon om bygningenes Dreneringen utbedres rundt bygningen, unntatt fasaden mot sørvest/øvre grunnforhold og fundamentering. Bygningen har fundamenter i plasstøpt skolegård. Medtar 50 lm. betong som antas å være fundamentert direkte til fjell. Dreneringen antas å være fra byggeåret Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes grunnforhold eller fundamenter i dag. Det er ikke registrert større sprekker eller setningsskader. Dreneringen antas i dag å være 19 år. Drensplaten mangler topplist og ligger flere steder under terrenget, eller har for liten avstand over terrenget. Det er tegn på noe fuktoppsug med påfølgende pussavskallinger og malingsavflassing på nedre del av fasadene. Dreneringen utbedres med drensplater som går tilstrekkelig over terrenget, det etableres fall på min. 1:50 minst 3 m ut fra bygningen og det tilbakefylles med drenerende masser langs ytterveggene Bæresystemer Bygningen har bærende konstruksjoner i betong. Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes bæresystemer. Ingen tiltak Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering fra Asplan Viak for bygg A, B og C datert OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, og har ikke kontrollert at tiltakene/avvikene fra denne rapporten er utbedret. Bygg C gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret. Se pkt. 961 Branntekniske forhold i tiltaksplanen for bygg A for tiltak og kostnad Yttervegger Bygningen har yttervegger i mur/betong og bindingsverk. Fasadene er pussede betongvegger og yttervegger kledd med Steni fasadeplater. Fasadene ble rehabilitert i Det opplyses om tidligere problemer med pussavskallinger på fasadene, og mangelfull utførelse av pussarbeidene i 1995 opplyses å være årsaken. Skadene skal generelt ha blitt utbedret, men det er fortsatt enkelte områder med pussavskallinger/avflakninger. Maling av alle pussede fasader. Utbedring av skader på fasadepuss. Medtar 200 m2 fasade, inkl. stillas Yttervegger Fasadene har yttervegger kledd med Steni fasadeplater. Lang sikt: Alle fasadeplater byttes. Medtar 200 m2 fasade, inkl. stillas. 230 Yttervegger Det er kalk-/saltutslag på innsiden av ytterveggen i betong mot nord i trapperommet. På befaringen ble det målt forhøyede fuktverdier på innsiden av veggen Det anbefales å gjennomføre en tilleggsundersøkelse for å kartlegge årsaken til fuktgjennomgangen i ytterveggen i trapperommet Side 2 av 6

66 Prosjekt Oslo OPAK Bygg B BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer og dører er fra byggeåret Vinduer er i tre med Utvendig maling av alle trevinduer. aluminiumsbeslag utvendig og tolags isolerglass. Det er også større rene aluminiumsvinduer. Ytterdører er i aluminium med glassfelt. Vinduene og dørene er 20 år gamle og i tilfredsstillende stand. Basert på normale levetidsbetraktninger har vinduene en antatt restlevetid på ca. 20 år +/- 10 år, forutsatt regelmessig vedlikehold. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utv. vinduer, dører, porter Se over. Lang sikt: Alle trevinduer byttes. Medtar 70 stk Utv. vinduer, dører, porter Se over. Lang sikt: Alle ytterdører byttes. Medtar 2 enkle og 2 to-fløyede med sidefelt Utv. vinduer, dører, porter Se over. Lang sikt: Vindusfelter med aluminiumsvinduer i trapperommet byttes Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 237 Solavskjerming Gardiner og "solavskjermingsfilm" i enkelte rom. Vinduene har solreflekterende glass. Tilstand ikke vurdert. Ingen tiltak Innervegger Innervegger består av malte plate-, mur/betongvegger. Betongveggene i Vedlikehold og oppgradering av innvendige vegger. Dører skiftes ved behov. trapperommet er ubehandlet. Det er laminerte innerdører fra byggeåret Maling av betong og platehimlinger er inkl Innervegger og dører er generelt i god stand, med normal slitasje. Det er utette gjennomføringer i brannskiller som må utbedres. Det er kalk-/saltutslag på innsiden av betongveggen mot nord i trapperommet. Her ble det på befaringen målt forhøyede fuktverdier på innsiden av veggen. Se pkt. 230 yttervegger for mer informasjon og tiltak. 244 Innv vinduer, dører, foldevegger Alle innerdører er fra 1995 og i tilfredsstillende stand. Utskiftning av dører etter behov. Kostnaden er medregnet i pkt. 240-Innervegger Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering fra Asplan Viak for bygg A, B og C datert OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, og har ikke kontrollert at tiltakene/avvikene fra denne rapporten er utbedret. Bygg C gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret. Se pkt. 961 Branntekniske forhold i tiltaksplanen for bygg A for tiltak og kostnad Dekker Etasjeskillere er betongdekker. Støpt betonggulv på grunn. Tilstanden på dekkene vurderes som god, med en restlevetid utover bygningens antatte levetid. Det er registrert utette gjennomføringer i dekker som må utbedres. Se pkt. 961 Branntekniske forhold for bygg A for tiltak og kostnad. Ingen tiltak. 255 Gulvoverflater Det er hovedsakelig banebelegg fra 1995 i bygningen. Forventet levetid Lang sikt: Alt opprinnelig banebelegg skiftes ut. Medtar 500 m2. for banebelegg er år. Banebelegget i bygningen er det opprinnelige og er i dag 19 år gammelt. Banebelegget fremstår stort sett i tilfredsstillende stand, med normal slitasje. 255 Gulvoverflater Det er fliser i garderober og gang/korridor. Vurderes å være i tilfredsstillende stand med en restlevetid på ca år. Lang sikt: Alle opprinnelige fliser skiftes ut. Medtar 50 m Gulvoverflater «Blått» linoleumsbelegg i 1. og 2. etasje er enkelte steder noe misfarget "Blått" banebelegg skiftes ut i 2. og 3. etasje. Medtar 200 m2. og fremstår som skittent. Ifølge renholder fester skitt seg i overflaten, og det er svært vanskelig å fjerne. Belegget skal være skuret og polert iht. anbefalte metoder Himlinger Det er hovedsakelig benyttet systemhimlinger med t-profil og mineralullsplater fra Himlingene har normal slitasje og er i tilfredsstillende stand. Basert på normale levetidsbetraktninger har systemhimlingene kort restlevetid. 256 Himlinger Noen rom har malte betong- og platehimlinger. Himlingene har normal slitasje og er i tilfredsstillende stand. Utskiftning av alle systemhimlinger. Medtar 700 m Betonghimlinger males i sammenheng med veggene. Kostnad er medtatt i vedlikehold og oppgradering av innvendige vegger i pkt.240 Innervegger Yttertak Bygningen har flatt tak med asfaltbelegg fra byggeåret 1995, med fall innover og innvendige nedløp. Forventet levetid for asfaltbelegg er 25 år +/- 5 år. Det opplyses at det har vært lekkasjer fra taket, og asfaltbelegget er lappet flere steder. Asfaltbelegget fremstår generelt i tilfredsstillende stand, og har en antatt restlevetid på ca. 10 år. Asfaltbelegget legges om. Medtar 300 m Yttertak På befaringen ble det observert et hull i pappen, som trolig skyldes at noen har tråkket på en stein el./mekanisk skade. Sveise en lapp over hull i asfaltbelegget Gesimser, takrenner og nedløp Gesimsbeslagene er i god stand og antas og være skiftet ifm. fasaderehabiliteringen i Ingen tiltak Side 3 av 6

67 Prosjekt Oslo OPAK Bygg B BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 270 Fast inventar Kommentert under pkt. 273 Kjøkkeninnredning Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Det er kjøkkeninnredning fra 1995 i heimkunnskapsrommet i 1. etasje. Kjøkkenet er i tilfredsstillende stand Utskiftning av kjøkkeninnredning. Bør utføres samtidig med innvendig oppgradering Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Nødlysutstyr er kommentert under pkt. 443-Merking og etterlysende ledesystem. Ingen tiltak medtatt Trapper, balkonger mm Hovedtrappen er i betong med banebelegg på inntrinn og i repos. Rekkverk i metall males. Rekkverk i metall og håndløpere på veggene. Trappen er tilfredsstillende stand Trapper, balkonger mm Se over. Lang sikt: Banebelegget i trappen skiftes ut Tribuner og amfier Ikke aktuelt Baldakiner og skjermtak Ikke aktuelt Andre bygningsdeler Ikke aktuelt. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,2 7,9 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det er ordinære sanitæranlegg med noe nytt utstyr, men det meste er fra Lang sikt: Skifte sanitæranlegget. byggeåret Varmt tappevann leveres fra en OSO-bereder på 300 liter fra Det er varmekabel på varmtvannsrøret. 310 Sanitærinstallasjoner Røranlegget er i all hovedsak fra ca Avløpsrørene er for det Lang sikt: Utskiftning av røranlegget. meste standard Ma-rør fra byggeåret. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør og rør i rør fra byggeåret Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming se pkt Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det vurderes å være tilfredsstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Alt OK i følge siste kontrollrapport fra kommunen. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Balansert ventilasjon fra et anlegg fra 1995 med kryssgjenvinning. Riklige luftmenger. Anlegget har en forventet restlevetid på 20 år. Lang sikt: Ventilasjonsanlegget skiftes ut Luftbehandling Det er utvendig kortslutting mellom avkast og inntak. Ombygging av inntak/avkast Luftbehandling Anlegget er ikke tilknyttet SD-anlegget. Ventilasjonsanlegget tilknyttes SD-anlegget Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant Snittverdi pr registrering 1,3 6,0 2,67 84 SUM VVS NETTO Side 4 av 6

68 Prosjekt Oslo OPAK Bygg B BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra byggeåret Lang sikt: Føringsveier i hovedbygget fornyes sammen med oppgradering av elanleggene. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i hovedbygget er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling, brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Anleggene er ca. 20 år og fremstår i tilfredsstillende stand, med en antatt restlevetid på 20 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er ikke etablert. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Er netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig Lavspent forsyning Kablene er av ulik alder, men i all hovedsak fra Undersentraler/sikringsskap og hovedtavlen er fra De fleste undersentralene har automatsikringer, og er utført som innfelte stålplateskap. Hovedtavlen er utført som stålplateskap og er plassert i underetasjen. Spenningssystemet er 230 V-IT. El-anlegget er snart 20 år og er i tilfredsstillende stand. Forventet levetid for stigeledninger, underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen, underfordelere, brytere, stikk og kabler er snart 20 år gammelt, og har dermed en restlevetid på ca. ca 15 år. Lang sikt: Skifte hovedtavle, underfordelere, stigeledninger, brytere, stikk og ledninger Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i aseptabel stand fra Anlegget har en restlevetid på 10 år. Utskifting av belysningsanlegget Nødlysutstyr Nødlysanlegget er fra 1995 og vurderes å være i god stand. Enkelte armaturer er skiftet ved behov. Anlegget har en forventet restlevetid på ca. 10 år. Full utskifting av nødlysanlegget Elvarme Oppvarmingen i bygget er hovedsakelig basert på en blanding panelovner og gjennomstrømsovner plassert under vinduene. Ovnene er fra byggeåret Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Det er en blanding av gamle varmeovner av ulik type, som vurderes å være i tilfredsstillende stand. Ovnene er i dag ca. 15 år. Lang sikt: Utskiftning av panelovner og gjennomstrømsovner Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 6,6 1,80 32 SUM ELEKTRO NETTO Side 5 av 6

69 Prosjekt Oslo OPAK Bygg B BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på kabelbruer og Lang sikt: Vanskelig å beregne kostnader da det er usikkert hva en vil ha behov brystningskanaler. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Lang for i fremtiden på dette området. Avsetter budsjettsum for dette. Arbeidene restlevetid, men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert Brannalarm Det er et eldre brannalarmanlegg fra Sentralen er plassert i bygget. Det er kun detektorer i rømningsveier. Anlegget er i tilfredsstillende stand og har en forventet restlevetid på 5 +/- 5 år. Utskiftning av brannalarmanlegget Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er et innbruddsalarmanlegg fra 2003 med bevegelsesdetektorer. Anlegget er i god stand og har en restlevetid på ca. 15 år. Lang sikt: Utskifting av innbruddsalarmanlegget Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Byggets ventilasjon- og varmeanlegg er ikke tilknyttet SD-anlegg. Tilnytte ventilasjon- og varmeanlegget til SD-anlegget. Kostnad er medtatt under 360 luftanlegg Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,5 6,8 2,00 48 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Det er en heis fra 1995 av type Kone. Heisen har 3 stopp og kapasitet for Lang sikt: Utskiftning av heisen. 8 personer eller 630 kg. Heisen fremstår i tilfredsstillende stand. Det er ikke opplyst om problemer med heisen. Heiser har en forventet levetid på 40 år +/-10 år. Heisen kan fortsatt ha en restlevetid på 30 år forutsatt fortsatt regelmessig service Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO TILSTAND, TILTAK OG KOSTNADER FOR PKT. 7-UTENDØRS OG 9-DOKUMENTASJON ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR BLOKK A SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,2 7,3 2, Side 6 av 6

70 Bygg C Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert HJELLESTAD SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Bygg C TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,2 1,8 1,3 1,3 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 7,5 5,8 6,8 6,3 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 2,10 3,25 2,17 1,33 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,3 7,1 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 6

71 Prosjekt Oslo OPAK Bygg C RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HJELLESTAD SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Bygg C Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): 516 Antall brukere: 317 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1971 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS TG KT KG S R Score År Sum eks. mva: = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Kalkyle netto TOTALT (V+U) Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter OPAK har ikke fått fremlagt dokumentasjon om bygningenes grunnforhold og fundamentering. Bygningen har fundamenter i plasstøpt betong som antas å være fundamentert direkte til fjell. Dreneringen antas å være fra byggeåret Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes grunnforhold eller fundamenter i dag. Det er ikke registrert større sprekker eller setningsskader. Basert på normale levetidsbetraktninger er antatt levetid for dreneringen 50 år +/- 10 år. Dreneringen antas i dag å være 43 år. Det er ingen synlig drensplate over terreng. Lang sikt: Dreneringen skiftes ut Bæresystemer Bygningen har bærende konstruksjoner i betong, og laminerte søyler og dragere. Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes bæresystemer. Ingen tiltak Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering fra Asplan Viak for bygg A, B og C datert OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, og har ikke kontrollert at tiltakene/avvikene fra denne rapporten er utbedret. Bygg C gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret. Se pkt. 961 Branntekniske forhold i tiltaksplanen for bygg A for tiltak og kostnad Yttervegger Pussede og malte betong-/murfasader og yttervegger i bindingsverk kledd med panel. Fasadene ble rehabilitert i 2010 og all trekledning skal Maling av pussede fasader, inkl. utvendig mur v/ innganger inkl. stillas. ha blitt skiftet. Fasadene er i tilfredsstillende stand Yttervegger Se over. Maling av trefasader inkl. stillas Yttervegger Se over. Lang sikt: Løpende utskiftning av trepanel etter behov Utv. vinduer, dører, porter Fasadene ble rehabilitert i 2010 og all trekledning skal ha blitt skiftet. Det Tofløyet ytterdør i tre skiftes ut. ble da også montert nye vinduer med aluminiumsdel utvendig, tre innvendig og tolags isolerglass. Vinduene har solreflekterende glass. Det er en tofløyet tredør til underliggende rom, ståldør til traforom, mens øvrige ytterdører er aluminiums dører med glassfelt fra Basert på normale levetidsbetraktninger har vinduene en antatt restlevetid på 35 år +/- 10 år, forutsatt regelmessig vedlikehold. Vinduene antas å ha en restlevetid minst lik byggets Solavskjerming Gardiner i alle rom. Vinduene har solreflekterende glass. Tilstand ikke vurdert. Ingen tiltak. 0 0 Side 2 av 6

72 Prosjekt Oslo OPAK Bygg C BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 240 Innervegger Innervegger består i all hovedsak av ubehandlet panel. Det er også Ombygging og oppgradering av innvendige vegger. Maling av betong og malte plate-, mur- og betongvegger. Innerveggene er de opprinnelige fra platehimlinger er inkl. byggeåret og fremstår som umoderne med behov for modernisering og oppgraderinger. Det er et større etterslep på vedlikeholdet i enkelte lokaler. Det liggende spaltepanelet i gymsalen samler mye støv, da det er høye vegger som er vanskelig å rengjøre. 240 Innervegger Platekledningen i dusjanlegget er i dårlig stand. På nedre del av platene er det fuktskader og enkelte har begynt å gå i oppløsning. Oppgradering av garderobeanleggene med nye fliser på vegger og gulv. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Innv vinduer, dører, foldevegger Det er laminerte innerdører fra byggeåret Dørene er gjennomgående slitt på karmer og dørblader. Dørene inn til dusjanleggene har fuktskader på nedre del. Alle opprinnelige innerdører skiftes ut Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering fra Asplan Viak for bygg A, B og C datert OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, og har ikke kontrollert at tiltakene/avvikene fra denne rapporten er utbedret. Bygg C gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret. Se pkt. 961 Branntekniske forhold i tiltaksplanen for bygg A for tiltak og kostnad Dekker Etasjeskillere er betongdekker i lavere del. Støpt betonggulv på grunn. Tilstanden på dekkene vurderes som god, med en restlevetid utover bygningens antatte levetid. Ingen tiltak Gulvoverflater Det er fliser på gulvene fra byggeåret De flislagte gulvene er slitt, Flislagte gulv skiftes ut med nytt belegg. Medtar 100 m umoderne og i dårlig stand Gulvoverflater Se over. Garderobeanleggene oppgraderes med nye fliser på gulvene. Kostnad er medtatt i pkt.240-innervegger. 255 Gulvoverflater Det er opprinnelig tregulv i gymsalen som er lakkert. Tregulvet i Tregulvet i gymsalen slipes ned og overflatebehandles. Prisen er inkl. scenen m/ gymsalen er slitt og har behov for vedlikehold og overflatebehandling. trapper. Medtar 250 m Gulvoverflater Det er ubehandlet betonggulv i enkelte rom. Overflatebehandling av ubehandlet betongulv. Medtar 60 m Himlinger Det er hovedsakelig benyttet tresonittplater i himlingene. Himlingene er generelt i tilfredsstillende stand, men tresonittplatene er utidsmessige, støvsamlere og kan oppleves som mørke. 256 Himlinger Det er malte plate- og betonghimlinger i enkelte rom. Himlingene er generelt i tilfredsstillende stand. Alle tresonittplatene i himlingene fjernes og det monteres nye systemhimlinger. Medtar 400 m Betonghimlinger males i sammenheng med veggene. Kostnad er medtatt i vedlikehold og oppgradering av garderobeanleggene i pkt.240 Innervegger Yttertak Bygningen har flatt tak med fall innover og innvendige nedløp. Øvre del av taket er trolig opprinnelig tekket med asfaltbelegg, som senere har blitt påført flytende bitumen over. Nedre del av taket er tekket med asfaltbelegg. Alder på tekkingen er ukjent, men antas å være fra tallet på øvre del, og 1971 på nedre del. Det er fem overlyskupler på taket. Forventet levetid for asfaltbelegg er 25 år +/- 5 år. Påsmurt bitumen på øvre del av taket fremstår i dårlig stand. Belegget er noe sprøtt og har mye sprekker/krakelering. Det har tidligere vært lekkasjer. Tilstanden og alderen tatt i betraktning har øvre del av taket ingen restlevetid. Asfaltbelegget på nedre del fremstår som slitt og vurderes å ha en kort restlevetid. Fire av fem overlyskupler antas å være opprinnelige og har utgått på dato. Øvre og nedre tak legges om. Medtar 550 m2. Fire gamle overlyskupler byttes samtidig med taket Gesimser, takrenner og nedløp Gesimsbeslagene er i god stand og antas og være skiftet ifm. fasaderehabiliteringen i Ingen tiltak Fast inventar Kommentert under pkt. 273 Kjøkkeninnredning Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Det er kjøkkeninnredning i tilknytning til foajen. Utskiftning av kjøkkeninnredning. Bør utføres samtidig med innvendig oppgradering Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert. 0 0 Side 3 av 6

73 Prosjekt Oslo OPAK Bygg C BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 277 Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Nødlysutstyr er kommentert under pkt. 443-Merking og etterlysende ledesystem. Ingen tiltak medtatt Trapper, balkonger mm Innvendig trapp i ubehandlet betong til underliggende rom har håndløpere på begge veggene med gummilister. Tretrapper til scenen i gymsalen. Innvendige trapper er tilfredsstillende stand. 280 Trapper, balkonger mm Det er to utvendige betongtrapper til inngangspartiene, med skifer på inntrinn. Enkelte skader på skifersteinen på utvendige trapper. Utvendig trapp mot nordøst mangler håndløpere. Tretrappene til scenen overflatebehandles i sammenheng med tregulvet i gymsalen. Kostnad er medtatt i pkt. 255 Gulvoverflater Montere håndløpere på utvendig trapp. Utskiftning av skifer/steinheller utenfor bygg C. Kostnad er medtatt i pkt.722 Trapper og ramper i terreng Tribuner og amfier Ikke aktuelt Baldakiner og skjermtak Ikke aktuelt Andre bygningsdeler Ikke aktuelt. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,2 7,5 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Røranlegget er i all hovedsak fra byggeåret Avløpsrørene er for det meste standard soilrør fra Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør fra 1971.Det antas å være ca. 50% opprinnelig sanitærutstyr med togreps blandebatterier. Normal levetid for ledningsnett er 40 +/- 10 år. Det opprinnelige ledningsnettet har passert sin forventede levetid. De opprinnelige avløpsrørene er i dag 43 år gamle, og har en antatt restlevetid på ca. 5 år. Planlegging og utskifting av alle gamle røranlegg. 310 Sanitærinstallasjoner Det er ordinære sanitæranlegg med for det meste gammelt utstyr. Varmt tappevann leveres fra en OSO-bereder, alder ukjent. Det antas å være ca. 50% opprinnelig sanitærutstyr med togreps blandebatterier. Normal levetid for sanitæranlegg er 40 +/- 10 år. De opprinnelige sanitæranleggene har passert sin forventede levetid. Skifte alt gammelt sanitærutstyr og alle togreps armaturer Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming se pkt Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det vurderes å være tilfredsstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Alt OK i følge siste kontrollrapport fra kommunen. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Balansert ventilasjon fra et anlegg fra 1971 uten gjenvinning og bruk av omluft. Forventet levetid på luftbehandlingsanlegg er 30 år +/- 10 år. Anlegget leverer lave luftmengder, er uten gjenvinner, er slitt og har utgått på levetid. Alle aggregatkomponenter har frilagt isolasjon som blåses med inn i inneluften. Anlegget gir dårlig innemiljø. Det bør etableres nytt balansert ventilasjonsanlegg etter dagens krav. Utskiftning av eksisterende ventilasjonsanlegg Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,8 5,8 3,25 99 SUM VVS NETTO Side 4 av 6

74 Prosjekt Oslo OPAK Bygg C BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft De elektrotekniske anleggene er i hovedsak fra byggeåret Føringsveier i hovedbygget fornyes sammen med oppgradering av el-anleggene. Fremføring av de elektrotekniske installasjonene i hovedbygget er hovedsakelig basert på kabelbroer over himling, brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Noe er også forlagt åpent. Kabler og brytere er av ulik alder, men det meste er fra Anlegget har en antatt levetid på 30 år +/- 10 år. Anleggene er i dag ca. 43 år gamle og har dermed overgått sin antatte levetid. Anleggene er gamle, men fremstår i tilfredsstillende stand. System for internkontroll elektro er ikke etablert. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Er netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig Lavspent forsyning Kablene er av ulik alder, men i all hovedsak fra byggeåret Undersentraler/sikringsskap og hovedtavlen er fra Undersentraler har skrusikringer og er utført som innfelte stålplateskap. Hovedtavlen er utført som stålplateskap i eget rom. Spenningssystemet er 230 V-IT. Forventet levetid for stigeledninger, underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Hovedtavlen og underfordelerne er ca. 43 år, og har ingen restlevetid. Det meste av brytere, stikk og kabler er i dag 43 år gammelt og utgått på dato. Skifte hovedtavle, underfordelere, stigeledninger, brytere, stikk og ledninger Lys Belysningsanlegget i gymbygget består av lysrørarmaturer, kompaktlysarmaturer og glødelampearmaturer med energipærer. Lysarmaturene i de fleste rom antas å være skiftet en gang på slutten av 1990-tallet. Deler av belysningsanlegget i bygget antas å være snart 25 år og gir generelt godt med lys og fremstår i tilfredsstillende stand, alderen tatt i betraktning. Forventet levetid for belysningsanlegg er 20 +/- 10 år. Belysningen i bygningen vurderes å være generelt god. Brukerne opplever også belysningen som god. Utskifting av eldre belysningsanlegg Lys I gymsalen er lysarmaturene fra 2012, fremstår i god stand med en restlevetid på ca. 20 år. Utskifting av belysningsanlegget i gymsalen Nødlysutstyr Det er en blanding av nyere og eldre nødlysanlegg i bygget som vurderes å være i dårlig stand. Enkelte armaturer er skiftet ved behov. Anlegget har en forventet restlevetid på ca. 5 år. Full utskifting av nødlysanlegget Elvarme Oppvarmingen i gymbygget er hovedsakelig basert på en blanding av strålevarme og gamle panelovner/gjennomstrømsovner. Det er en blanding av nye og gamle varmeovner av ulike typer. De nye er i god stand mens de gamle, panel-/gjennomstrøms- og strålevarmeovnene, er i dårlig stand. Forventet levetid for varmeovner er 30 år, +/- 10 år. Utskiftning av de gamle panel-/gjennomstrøms- og strålevarmeovnene Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 6,8 2,17 58 SUM ELEKTRO NETTO Side 5 av 6

75 Prosjekt Oslo OPAK Bygg C BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på kabelbruer og Vanskelig å beregne kostnader da det er usikkert hva en vil ha behov for i brystningskanaler. Anleggene er i tilfredsstillende stand. Noe restlevetid, fremtiden på dette området. Avsetter budsjettsum for dette. Arbeidene utføres i men dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert Brannalarm Det er et eldre heldekkende brannalarmanlegg fra 1995 med sentral Utskiftning av brannalarmanlegget. plassert i bygg B. Anlegget er i tilfredsstillende stand og har en forventet restlevetid på 5 +/- 5 år Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er et innbruddsalarmanlegg fra 2003 med bevegelsesdetektorer. Anlegget er i god stand og har en restlevetid på ca. 15 år. Lang sikt: Utskifting av innbruddsalarmanlegget Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Nytt ventilasjonsanlegg tilknyttes SD-anlegget. Ingen tiltak medtatt Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 6,3 1,33 32 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant Person og varetransport Ikke relevant Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering ### ### #### 0 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO 0 TILSTAND, TILTAK OG KOSTNADER FOR PKT. 7-UTENDØRS OG 9-DOKUMENTASJON ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR BLOKK A SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,3 7,1 2, Side 6 av 6

76 Bygg D Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert HJELLESTAD SKOLE Objektnr: Risiko 0-9 Tilstandsgrad 0-3 Risiko = KG x S Konsekvenstype 1-9 (KT) (TG) KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score Bygg D TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U 0 3 VVS V U 0 4 Elkraft V U 0 5 Tele og automatisering V U 0 6 Andre installasjoner V U 0 7 Utendørs V U 0 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0 1,0 1,2 1,0 1,3 1,0 #DIV/0! #DIV/0! 7,8 5,6 6,6 6,8 8,0 #DIV/0! #DIV/0! 1,71 2,40 1,40 1,25 1,00 #DIV/0! #DIV/0! Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U 0 Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva V+U % % % ,1 7,2 1, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 6

77 Prosjekt Oslo OPAK Bygg D RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HJELLESTAD SKOLE HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Bygg D Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Skolebygg objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 317 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 2004 Registreringsdato: Utført av: OPAK AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven 19. Særlige bruker/ funksjonskrav Tilstandsgrader: 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Bildenummer fotoserie Bilde nr Hjemmel/ krav Hjemmel Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS = Stor/ kritisk risiko Score=TGxKTxR TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Sum eks. mva: Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) ENØK off. tilskudd potensiale (av U) Grunn og fundamenter OPAK har ikke fått fremlagt dokumentasjon om bygningenes grunnforhold og fundamentering. Bygningen har fundamenter i plasstøpt betong, som antas å være fundamentert direkte til fjell. Dreneringen er fra byggeåret Det er ikke registrert tegn som tyder på svikt i bygningenes grunnforhold eller fundamenter i dag. Det er ikke registrert større sprekker eller setningsskader. Det er ingen synlig drensplate over terreng. Lang sikt: Dreneringen utbedres. Medtar utbedring av 100 lm Bæresystemer Bygningen har fundamenter og hulldekkeelementer i betong, og integrerte søyler i fasadene. Ingen tiltak Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering fra Asplan Viak for bygg D datert OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, og har ikke kontrollert at tiltakene/avvikene fra denne rapporten er utbedret. Bygg D gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret. Se pkt. 961 Branntekniske forhold i tiltaksplanen for bygg A for tiltak og kostnad Yttervegger Bygningen har yttervegger i betong, fasader kledd med betongelementer og yttervegger i bindingsverk kledd med trepanel. Fasadene er fra byggeåret 2004 og i god stand. 230 Yttervegger Basert på normale levetidsbetraktninger har utvendig trepanel en levetid på 50 år +/- 10 år, forutsatt regelmessig vedlikehold. Maling av fasader med trepanel, inkl. trepanel under takutstikk og søyler. Medtar 350 m2 fasade, inkl. stillas Lang sikt: All trekledning skiftes.medtar 350 m2 fasade, inkl. stillas Utv. vinduer, dører, porter Vinduer med aluminiumsdel utvendig, tre innvendig og tolags isolerglass. Vinduene har solreflekterende glass. Aluminiums- dører med glassfelt. Alle dører og vinduer er fra byggeåret Fasadene er 10 år gamle og i god stand. Basert på normale levetidsbetraktninger har vinduene og dørene en antatt restlevetid på 30 år +/- 10 år, forutsatt regelmessig vedlikehold. Lang sikt: Alle vinduer byttes. Medtar 50 stk. 234 Utv. vinduer, dører, porter Vinduer med aluminiumsdel utvendig, tre innvendig og tolags isolerglass. Vinduene har solreflekterende glass. Aluminiums- dører med glassfelt. Alle dører og vinduer er fra byggeåret Fasadene er 10 år gamle og i god stand. Basert på normale levetidsbetraktninger har vinduene og dørene en antatt restlevetid på 30 år +/- 10 år, forutsatt regelmessig vedlikehold. Lang sikt: Alle ytterdører byttes. Medtar 5 to-fløyede og 6 enkle alu-dører med glassfelt Solavskjerming Rullgardiner og persienner. Vinduene har solreflekterende glass. Tilstand ikke vurdert. Ingen tiltak. 0 0 Side 2 av 6

78 Prosjekt Oslo OPAK Bygg D BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 240 Innervegger Innervegger består av malte plate- og betongvegger med innerdører/skyvedører fra Innervegger og dører er i god stand, med normal slitasje. Det avsettes et beløp til vedlikehold og maling av innvendige vegger. 240 Innervegger Det opplyses at det er lytt mellom helsesøster og venterommet. Tilleggsundersøkelse av lydgjennomgangen i veggen mellom helsesøster og venterommet. 240 Innervegger Det er fliser på veggene i toalettene. Lang sikt: Veggene på toalettene i 1. og 2. etasje oppgraderes med nye fliser. Utskiftning fliser på gulvene er inkl. i prisen Innv vinduer, dører, foldevegger Alle innerdører/skyvedører er fra 2004 og i god stand. Lang sikt: Vedlikehold og utskiftning av innerdører/skyvedører Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det foreligger en brannteknisk tilstandsvurdering fra Asplan Viak for bygg D datert OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen, og har ikke kontrollert at tiltakene/avvikene fra denne rapporten er utbedret. Bygg D gjennomgås for å kontrollere at avvikene i brannteknisk tilstandsvurdering er utbedret. Se pkt. 961 Branntekniske forhold i tiltaksplanen for bygg A for for tiltak og kostnad Dekker Etasjeskillere er hulldekker i betong. Støpt betonggulv på grunn. Tilstanden på dekkene vurderes som god, med en restlevetid utover bygningens antatte levetid. Ingen tiltak Gulvoverflater Det er fliser på gulv i trapperom/foaje, i garderober og på toalettene. Øvrige gulvoverflater er banebelegg. Alle gulvoverflater er fra Banebelegg og fliser er generelt i god stand med lang restlevetid. Kun enkelte lokale skader. Lang sikt: Alt banebelegg skiftes ut. Medar 900 m Gulvoverflater Se over. Lang sikt: Alle fliser i trapperom/foaje og garderober skiftes ut, inkl. fliser i trappene. Medtar 200 m Gulvoverflater Se over. Lang sikt: Gulvene på toalettene i 1. og 2. etasje oppgraderes med nye fliser. Kostnad er medtatt i pkt.240-innervegger Himlinger Det er benyttet akustikkhimlinger med malte platehimlinger. Malte og Maling av himlinger. ubehandlede betonghimlinger i enkelte rom. Himlingene er i god stand med lang restlevetid Himlinger Se over. Lang sikt: Alle akustikkhimlinger skiftes ut. Medtar 1100 m Yttertak Bygningen har flatt tak, med fall mot sidene og nedløp på fasadene, og Lang sikt: Asfaltbelegget på hovedtaket legges om. Medtar 400 m2. Beslag, er tekket med asfaltbelegg fra Taket er i god stand med en antatt takrenner og nedløpsrør byttes samtidig og er inkl. i prisen restlevetid på 15 år +/- 5 år Gesimser, takrenner og nedløp Det er skrått fall på taket og nedløp på fasadene. Lang sikt: Takrenner, nedløpsrør og beslag skiftes samtidig med taket. Kostnad er medregnet i omleggingen av taket over Fast inventar Kommentert under pkt. 273 Kjøkkeninnredning Murte piper og ildsteder Ikke relevant Kjøkkeninnredning Det er kjøkkeninnredning fra 2004 i personalrommet i underetasjen. Kjøkkenet er i god stand Lang sikt: Utskiftning av kjøkkeninnredning Skap og reoler Ikke vurdert Sittebenker, stolrader, bord Ikke vurdert Skilt og tavler Ikke vurdert Merking og etterlysende ledesystem OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Nødlysutstyr er kommentert under pkt. 443-Merking og etterlysende ledesystem. Ingen tiltak medtatt. 280 Trapper, balkonger mm Trappen er i metall med fliser på inntrinn og repos. Rekkverk i metall og håndløpere på veggene. Trappen er god stand. Trappekonstruksjonen i metall males. 280 Trapper, balkonger mm Se over. Lang sikt: Utskiftning av flisene i trappene. Kostnad er medtatt i utskiftning av fliser i foaje og trapperom i pkt. 255 Gulvoverflater Tribuner og amfier Ikke aktuelt. 0 0 Side 3 av 6

79 Prosjekt Oslo OPAK Bygg D BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 286 Baldakiner og skjermtak Ikke aktuelt Andre bygningsdeler Ikke aktuelt. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 7,8 1,71 89 SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det ordinære røranlegget er fra byggeåret Avløpsrørene er for det meste standard Ma-rør. Vannledningene består i hovedsak av stive kobberrør og rør i rør. Røranlegget er nytt og i god stand. Normal levetid for ledningsnett er 40 +/- 10 år. Røranlegget er i dag 10 år gammelt, og har en antatt restlevetid på ca. 40 år. Lang sikt: Skifte røranlegget i byggets levealder. 310 Sanitærinstallasjoner Det er sanitæranlegget med nytt utstyr fra byggeåret Det er to OSO-beredere på 400 liter fra Det er sirkulasjonsledning. Sanitæranlegget er nytt og i god stand. Normal levetid for sanitæranlegg er 40 +/- 10 år. Sanitæranlegget er i dag 10 år gammelt, og har en antatt restlevetid på ca. 40 år. Lang sikt: Skifte sanitæranlegget i byggets levealder Varmeinstallasjoner Elektrisk oppvarming se kapittel Brannslokking OPAK AS har ikke foretatt noen brannteknisk kontroll av eiendommen. Det vurderes å være tilfredsstillende med brannslanger og pulverapparater, som kontrolleres årlig. Alt OK i følge siste kontrollrapport fra kommunen. Ingen tiltak utover utskifting av pulverapparater ved behov. Ingen kostnad medtatt da dette hører inn under driften Gass og trykkluft Ikke relevant Prosesskjøling Ikke relevant Luftbehandling Balansert ventilasjon fra et anlegg fra 2004 med roterende gjenvinning. Riklige luftmender. Anlegget har en forventet restlevetid på ca. 30 år. Lang sikt: Ventilasjonsanlegget skiftes ut. 360 Luftbehandling Det er ubalanse i anlegget og anlegget må innjusteres. Innjustering av ventilasjonsanlegget Komfortkjøling Ikke relevant Vannbehandling Ikke relevant Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,2 5,6 2,40 68 SUM VVS NETTO Side 4 av 6

80 Prosjekt Oslo OPAK Bygg D BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 4 Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft De elektrotekniske anleggene er fra byggeåret Fremføring av de Lang sikt: Føringsveier i hovedbygget fornyes sammen med oppgradering av elektrotekniske installasjonene i hovedbygget er hovedsakelig basert el-anleggene. på kabelbroer over himling, brystningskanaler i kontorer og klasserom, samt en del skjulte røranlegg i vegger og tak. Anleggene er ca. 10 år og fremstår i tilfredsstillende stand, med en restlevetid på 30 år +/- 10 år. System for internkontroll elektro er ikke etablert. Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Høyspent forsyning Trafo plassert utenfor bygget. Er netteiers ansvar. Ingen tiltak nødvendig Lavspent forsyning El-anlegget er fra byggeåret Undersentraler har automatsikringer, og er utført som innfelte i bygningsmessige skap. Hovedtavlen er utført som stålplateskap. Spenningssystemet er 230 V- IT. Det er tilfredsstillende systemer fra 2004 som i dag er 10 år. Forventet levetid for stigeledninger, underfordelere og hovedtavler er 30 år +/- 10 år. Restlevetid er på ca. 30 år. Lang sikt: Skifte hovedtavle, underfordelere, stigeledninger, brytere, stikk og ledninger Lys Bygget har tidsriktige lysanlegg med kompaktarmaturer og lystoffarmaturer som er i god stand fra Anlegget har en restlevetid på ca. 20 år. Lang sikt: Utskifting av belysningsanlegget Nødlysutstyr Det er et nyere nødlysanlegg fra 2004 som vurderes å være i god stand. Anlegget har en forventet restlevetid på ca. 15 år. Lang sikt: Full utskifting av nødlysanlegget Elvarme Nyere oljefylte varmeovner fra byggeåret Anleggene framstår i generelt god stand, med en restlevetid på ca. 20 år. Lang sikt: Alle ovner i bygget skiftes ut Reservekraft Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 6,6 1,40 23 SUM ELEKTRO NETTO Side 5 av 6

81 Prosjekt Oslo OPAK Bygg D BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Fremføring av tele- og automatisering på kabelbruer og Lang sikt: Vanskelig å beregne kostnader da det er usikkert hva en vil ha behov brystningskanaler. Anleggene er i god stand. Lang restlevetid, men for i fremtiden på dette området. Avsetter budsjettsum for dette. Arbeidene dette avhenger av brukernes behov i fremtiden. utføres i sammenheng med basisinstallasjonene for el-kraft, se pkt Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) 520 Integrert kommunikasjon Ikke relevant Telefoni og personsøking Ikke vurdert Alarm- og signalsystemer Ikke vurdert Brannalarm Tidsriktig moderne heldekkende brannalarmanlegg i bygget med detektorer i fellesarealer som er i god stand. Sentralen er plassert i bygg B og detektorene er fra Anlegget har restlevetid på ca. 15 år. Lang sikt: Utskiftning av brannalarmanlegget Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Det er et innbruddsalarmanlegg fra 2004 med bevegelsesdetektorer. Anlegget er i god stand og har en restlevetid på ca. 15 år. Lang sikt: Utskifting av innbruddsalarmanlegget Pasientsignal Ikke relevant Uranlegg og tidsregistrering Ikke vurdert Andre deler for alarm og signal Ikke vurdert Lyd- og bildesystemer Ikke vurdert Automatisering Nyere webtilknyttet SD-anlegg for varme og ventilasjonanlegg som vurderes å være i god stand i følge driftspersonalet. Lang sikt: Utskifting av SD-anlegget ved utgått levetid Instrumentering Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,3 6,8 1,25 34 SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke relevant. 620 Person og varetransport Det er en heis fra 2004 av type HK-Service. Heisen har 3 stopp og kapasitet for 8 personer eller 630 kg. Heisen fremstår i tilfredsstillende stand. Det er ikke opplyst om problemer med heisen. Heiser har en forventet levetid på 40 år +/-10 år. Heisen kan fortsatt ha en restlevetid på 40 år forutsatt fortsatt regelmessig service. Lang sikt: Utskiftning av heisen Transportanlegg for småvarer Ikke relevant Sceneteknisk utstyr Ikke relevant Avfall og støvsuging Ikke relevant Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Ikke relevant Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke relevant Andre tekniske installasjoner Ikke relevant. 0 0 Snittverdi pr registrering 1,0 8,0 1,00 2 SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO TILSTAND, TILTAK OG KOSTNADER FOR PKT. 7-UTENDØRS OG 9-DOKUMENTASJON ER MEDTATT I TILTAKSPLANEN FOR BLOKK A SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 1,1 7,2 1, Side 6 av 6

82 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bygg A Grendatunvegen 23 Side 1 av 4 Bilde nr Asfaltbelegget på hovedtaket vurderes å ha kort restlevetid og bør legges om innen 10 år. Bilde nr Det er opprinnelige utidsmessige innvendige flater. Klasserommene har panel på veggene, tresonittplater i himlingene og eldre banebelegg. Bilde nr Garderobene oppleves som små og trange med for liten plass. Bilde nr Det er registrert utette gjennomføringer. Det bør gjennomføres en brannteknisk tilstandsvurdering av hele bygningen. Bilde nr Eldre sanitærutstyr bør skiftes ut innen 5 år. Bilde nr Nyere varmtvannsbereder fra 2009.

83 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bygg A Grendatunvegen 23 Side 2 av 4 Bilde nr Tilluft fra lange poseventiler fra Nyere lysarmaturer. Bilde nr Eldre sanitærutstyr bør skiftes ut innen 5 år. Bilde nr Strålevarme på vegg og nyere lysarmaturer. Bilde nr Gammel hovedtavle fra 1971 bør skiftes innen 5 år. Bilde nr Gammel underfordeler fra 1971 bør skiftes ut innen 5 år. Bilde nr Gamle ødelagte lysbryter fra 1971 bør skiftes ut sammen med stigeledninger, øvrige brytere,

84 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bygg A Grendatunvegen 23 Side 3 av 4 stikk og ledninger. Bilde nr Oppvarming fra oljefylte ovner. Bilde nr Gamle glødelampearmaturer. Bilde nr Utearealer mot nord med naturlig terreng. Bilde nr Panelet på boden ved innkjøringen til øvre skolegård er råteskadet og bør skiftes. Bilde nr Taket på boden ved bygg A legges om. Utvendig panel på males i sammen med fasadene på bygg A. Bilde nr Skiferheller og asfaltbelegg på utearealene på nordsiden bør utbedres.

85 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bygg A Grendatunvegen 23 Side 4 av 4 Bilde nr Asfaltbelegget på takoverbygget i øvre skolegård er generelt i dårlig stand og bør legges om. Bilde nr Hull i tekkingen på takoverbygget i øvre skolegård har ført til råteskader i underliggende takkonstruksjon.

86 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bygg B Grendatunvegen 23 Side 1 av 3 Bilde nr Fuktoppsug med påfølgende pussavskallinger og malingsavflassing på nedre del av fasadene. Bilde nr Drensplaten ligger hovedsakelig under terrenget mangler og mangler topplist. Bilde nr Pussavskallinger på fasadene. Det opplyses om tidligere problemer med pussavskallinger etter fasaderehabiliteringen i Bilde nr Gardiner og "solavskjermingsfilm" i enkelte rom. Bilde nr «Blått» linoleumsbelegg har problemer med misfarging og bør skiftes. Kjøkkeninnredningen bør oppgraderes i løpet av kommende 10 års periode. Bilde nr Det er mye mose, løv og skitt på taket. Enkelte steder tetter dette til og vann blir stående ved slukene. Rengjøring og kontroll av taket regnes som driftskostnader.

87 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bygg B Grendatunvegen 23 Side 2 av 3 Bilde nr Det er hull i asfaltbelegget som må tettes ved å sveise en lapp over hullet. Bilde nr Det anbefales å gjennomføre en tilleggsundersøkelse for å kartlegge årsaken til fuktgjennomgangen i ytterveggen i trapperommet. Bilde nr Det er moderne sanitærutstyr fra byggeåret 1995 med lang restlevetid. Bilde nr Bereder er fra Bilde nr Tilluft fra diffdon. Bilde nr Aggregat fra 1995 med kryssgjenvinner.

88 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bygg B Grendatunvegen 23 Side 3 av 3 Bilde nr Fremføring av el og tele i brystningskanaler. Bilde nr Hovedtavle og kabelgate med kabler. Bilde nr Oppvarming fra gjennomstrøms ovner med lang restlevetid. Bilde nr Moderne undersentraler med automatsikringer vurderes å ha en restlevetid på ca. 15 år. Bilde nr Lys fra kompaktarmaturer, røykdetektor og rømningsmarkering. Belysning- og nødlysanlegget bør skiftes ut innen 10 år. Bilde nr Brannsentral for alle byggene er fra 1995, og er i tilfredsstillende stand, men bør skiftes ut om ca. 5 år.

89 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bygg C Grendatunvegen 23 Side 1 av 3 Bilde nr Fasadene er generelt skitne, spesielt på nedre del. Rengjøring av fasadene regnes som driftskostnader og er ikke medtatt. Bilde nr Øvre og nedre tak er i dårlig stand bør legges om innen 5 år. Bilde nr Påsmurt bitumen på øvre del av taket er sprøtt, har mye sprekker/krakelering og er i dårlig stand. Bilde nr Asfaltbelegget på nedre del fremstår som slitt og med kort restlevetid. Fire av fem overlyskupler bør byttes samtidig med taket. Bilde nr Det opprinnelige tregulvet i gymsalen er slitt og bør slipes ned og overflatebehandles. Bilde nr Garderobeanleggene er preget av slitasje og bør oppgraderes med nytt sanitærutstyr og nye fliser på vegger og gulv.

90 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bygg C Grendatunvegen 23 Side 2 av 3 Bilde nr Veggplatene i dusjarealene har fuktskader og enkelte har begynt å gå i oppløsning. Bilde nr Dørene inn til dusjanleggene har også fuktskader. Alle dørene i bygg C bør skiftes ifm. en innvendig oppgradering. Gulvfliser er også svært slitt enkelte steder. Bilde nr Tildekking av tiluftsventiler fører til lite tilluft. Det er en blanding av nyere og eldre nødlysanlegg i bygget som vurderes å være i dårlig stand. Bilde nr Gammelt ventilasjonsanlegg med omluft. Anlegget leverer lave luftmengder, er uten gjenvinner, er slitt og utgått på levetid. Bilde nr Frilagt isolasjon innvendig i alle aggregatkomponenter. Bilde nr Gammelt sanitærutstyr bør skiftes ut innen 5 år.

91 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bygg C Grendatunvegen 23 Side 3 av 3 Bilde nr Eldre strålevarme bør byttes ut. Bilde nr Eldre glødelampearmaturer fra 1990-tallet bør skiftes ut i løpet av kommende 10 års periode. Bilde nr Gammel hovedtavle fra 1971 har ingen restlevetid og bør byttes innen 5 år. Bilde nr Nyere strålevarme og nye lysarmaturer enkelte steder.

92 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bygg D Grendatunvegen 23 Side 1 av 2 Bilde nr Det bygningsmessige og tekniske for bygg D er fra byggeåret Det er trinnløse innganger med elektriske døråpnere fra øvre skoleplass. Bilde nr Det er flatt tak med asfaltbelegg som er i god stand med lang restlevetid. Bilde nr Basene ligger på hver side av et fellesrom slik at det ikke blir gjennomgangstrafikk. Bygget har en åpen planløsning som gir fleksibilitet. Bilde nr Det er egen inngang fra øvre skoleplass til garderobene i 1. etasje, hvor ytterklærne oppbevares. Bilde nr Moderne sanitærutstyr fra Bilde nr Nyere bereder fra 2004.

93 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Bygg D Grendatunvegen 23 Side 2 av 2 Bilde nr Moderne ventilasjonsanlegg. Det er ubalanse i anlegget og anlegget må innjusteres. Bilde nr Tilluft fra diffusorer og avtrekk fra runde rister. Kompaktarmaturer og rømningsmarkering. Bilde nr Moderne hovedtavle og underfordelere med antatt restlevetid på ca. 30 år. Bilde nr Oppvarming fra oljefylte ovner. Bilde nr Strålevarme, kompaktarmaturer og røykdetektorer fremstår i generelt god stand. Bilde nr Lysarmaturer og nødlysarmaturer er i god stand med en antatt restlevetid på ca. 20 år

94 48 24D HJELLESTAD SKOLE Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:800 Gnr/Bnr/Fnr: 105/50/0 Dato: Adresse: Grendatunvegen /7 29C 105/ /453 B 29 A A 27B 105/ / / / y 105/ # 105/ B 42A 37B 105/ / / /393 Flyen 37C / / /395 / S 105/413 Bygg A Hjellestad Skole Bygg B Bygg C 105/39 105/2 2 Bygg D 105/50 Æ" Æ" Æ" / / /2 Dalabrekka 105/ /447 24B 105/ C 2 105/449 ehaugen

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Lone skole Lonaleitet 131/155

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Lone skole Lonaleitet 131/155 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Lone skole Lonaleitet 131/155 11.12.2014 Etat for eiendom Lone skule Sluttrapport Dato:11.12.2014 Side 1 av 47 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT LONE SKULE...

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg VADMYRA SKOLE LYNGFARET 21

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg VADMYRA SKOLE LYNGFARET 21 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg VADMYRA SKOLE LYNGFARET 21 09.12.2014 Etat for eiendom Vadmyra skole Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 1 av 43 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT VADMYRA

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Kringlebotn skole Kringlebotn 221

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Kringlebotn skole Kringlebotn 221 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Kringlebotn 221 18.08.2014 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:18.08.2014 Side 1 av 46 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KRINGLEBOTN SKOLE... 2 1.1

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Slettebakken skole Vilhelm Bjerknes vei 15

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Slettebakken skole Vilhelm Bjerknes vei 15 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Slettebakken skole Vilhelm Bjerknes vei 15 21.08.2014 Etat for bygg og eiendom Slettebakken skole Sluttrapport Dato:21.08.2014 Side 1 av 58 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Åstveit skole Tertnesveien 33

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Åstveit skole Tertnesveien 33 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Tertnesveien 33 27.01.2014 Bergen kommune Sluttrapport Dato:27.01.2014 Side 1 av 39 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ÅSTVEIT SKOLE... 2 1.1 Formål... 3

Detaljer

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE

TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Beregnet til Aurskog-Høland kommune Dokument type Tilstandsanalyse Dato September, 2013 TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE TILSTANDSANALYSE HOFMOEN SKOLE Revisjon 0 Dato 16/09/2013 Utført av Anders Walseth

Detaljer

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30.

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. TILSTANDSVURDERING For eiendommen Skolen Øksfjord Gårdsnummer 18 Bruksnummer 40 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/40, 30. april 2014 Side 1 Sammendrag Forutsetninger Tilstandsvurderingen er utført basert

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Hop oppveksttun Kloppedalsvegen 18

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Hop oppveksttun Kloppedalsvegen 18 Del 1 ifm. Arbeidstilsynspålegg Hop oppveksttun Kloppedalsvegen 18 01.07.2014 Side 1 av 38 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HOP OPPVEKSTTUN - SKOLE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger...

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Midtun skole Osvegen 10

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Midtun skole Osvegen 10 Del 1 ifm. Arbeidstilsynspålegg Osvegen 10 04.08.2014 Side 1 av 37 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT MIDTUN SKOLE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE

Del 1 Tilstandsrapport AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Del 1 Tilstandsrapport AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE 03.11.2014 Etat for bygg og eiendom SAMLERAPPORT AVLASTNINGSBOLIGER OG DAGSENTRE Tilstandsrapport Dato:04.11.2014 Side 1 av 35 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30.

TILSTANDSVURDERING. For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96. Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. TILSTANDSVURDERING For eiendommen Rabben Nuvsvåg Gårdsnummer 18 Bruksnummer 96 Tilstandsrapport eiendom 2014/18/96, 30. april 2014 Side 1 Sammendrag Forutsetninger Tilstandsvurderingen er utført basert

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Liland skole Lilandsvegen 50

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Liland skole Lilandsvegen 50 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Liland skole Lilandsvegen 50 20.08.2014 Etat for bygg og eiendom Liland skole Sluttrapport Dato:20.08.2014 Side 1 av 51 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Haugland skole Hauglandsvegen 56

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Haugland skole Hauglandsvegen 56 Del 1 i f.m. Arbeidstilsynspålegg Haugland skole Hauglandsvegen 56 17.01.2014 Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HAUGLAND SKOLE.... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering...

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Nygårdslien skole Nygårdslien 5

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Nygårdslien skole Nygårdslien 5 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Nygårdslien 5 22.08.2014 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:22.08.2014 Side 1 av 43 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT NYGÅRDSLIEN SKOLE... 2 1.1

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg RÅ UNGDOMSSKOLE STEINSVIKVEGEN 393

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg RÅ UNGDOMSSKOLE STEINSVIKVEGEN 393 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg RÅ UNGDOMSSKOLE STEINSVIKVEGEN 393 21.01.2014 Etat for bygg og eiendom Rå skole Rev. 2 sluttrapport Dato:21.01.2014 Side 1 av 33 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. Garderobehus Arna og Åsane

Del 1 Tilstandsrapport. Garderobehus Arna og Åsane Del 1 Tilstandsrapport Garderobehus Arna og Åsane 24.10.2014 Etat for bygg og eiendom ARNA OG ÅSANE Tilstandsrapport Dato:24.10.2014 Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT GARDEROBEHUS - ARNA

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Krokeide skole Krokeidevegen 579

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Krokeide skole Krokeidevegen 579 Del 1 ifm. Arbeidstilsynspålegg Krokeidevegen 579 21.08.2014 Side 1 av 38 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KROKEIDE SKOLE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4

Detaljer

STED: Follo Barne- og ungdomsskole (FBU) Bygg: Beskrivelse arbeid: Kostnad: Administrasjonsbygget

STED: Follo Barne- og ungdomsskole (FBU) Bygg: Beskrivelse arbeid: Kostnad: Administrasjonsbygget UNDERLAG FOR PRISESTIMAT STED: Follo Barne- og ungdomsskole (FBU) Bygg: arbeid: Kostnad: Administrasjonsbygget Riving og avfallshåndtering 300.000 Ny ventilasjon Nye vinduer (59 stk. a kr 8000,00 kr )

Detaljer

TILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader.

TILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader. TILSTANDSANALYSE HADSEL SYKEHJEM Kostnads- og nyttevurdering med levetidskostnader. Hadsel kommune Innhold 1 Anbefalte tiltak, beskrivelse og kostnadsberegning... 2 1.1 Generelt... 2 1.2 Arealer... 2 1.3

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Gimle oppveksttun St. Olavsvei 20

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Gimle oppveksttun St. Olavsvei 20 Del 1 ifm. Arbeidstilsynspålegg Gimle oppveksttun St. Olavsvei 20 rev. 07.05.2014 Dato: rev. 07.05.2014 Side 1 av 30 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT GIMLE OPPVEKSTTN - SKOLE... 2 1.1 Formål... 3 1.2

Detaljer

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. SKINSTØ SKOLE Myrdalsskogen 387

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. SKINSTØ SKOLE Myrdalsskogen 387 i f.m. Arbeidstilsynspålegg SKINSTØ SKOLE Myrdalsskogen 387 05.12.2012 Side 1 av 16 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SKINSTØ SKOLE (HAUKEDALEN)... 2 1.1 Formål... 2 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Tertnes skole Grønskjæret 5

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Tertnes skole Grønskjæret 5 Del 1 i f.m. Arbeidstilsynspålegg Grønskjæret 5 18.12.2013 Side 1 av 35 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT TERTNES SKOLE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering

Detaljer

PG CAMPUS ÅS Samlokalisering av NVH og VI med UMB. Utveien 4, hjulmakerverksted Tilstandsregistrering

PG CAMPUS ÅS Samlokalisering av NVH og VI med UMB. Utveien 4, hjulmakerverksted Tilstandsregistrering Prosjekt: PG CAMPUS ÅS Samlokalisering av NVH og VI med UMB Tittel: Utveien 4, hjulmakerverksted Tilstandsregistrering Dokumentnummer: PGCAas-RIB-RAP-103 Til: Statsbygg Sammendrag: Det skal bygges ny barnehage

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport LADEGÅRDEN SYKEHJEM LADEGÅRDSGATEN 65

Del 1 Tilstandsrapport LADEGÅRDEN SYKEHJEM LADEGÅRDSGATEN 65 Del 1 Tilstandsrapport LADEGÅRDSGATEN 65 11.12.2014 Etat for bygg og eiendom Tilstandsrapport Dato:11.12.2014 Side 1 av 35 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger...

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Hordvik skole Midtre Prestavegen 18

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Hordvik skole Midtre Prestavegen 18 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Midtre Prestavegen 18 21.01.2014 Bergen Kommune Sluttrapport Rev. dato:21.01.2014 Side 1 av 30 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HORDVIK SKOLE... 2 1.1 Formål...

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg APELTUN SKOLE APELTUNVEGEN 94

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg APELTUN SKOLE APELTUNVEGEN 94 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg APELTUN SKOLE APELTUNVEGEN 94 1.12.2014 Etat for eiendom Apeltun skole Sluttrapport Dato:01.12.2014 Side 1 av 42 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT APELTUN

Detaljer

STATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag

STATUSRAPPORT. 408 Parkgt. 14 Borettslag Dato: 2016-06-15 00:23 STATUSRAPPORT 408 Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den detaljerte

Detaljer

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg OLSVIKHALLEN OLSVIKÅSEN 51

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg OLSVIKHALLEN OLSVIKÅSEN 51 i f.m. Arbeidstilsynspålegg OLSVIKHALLEN OLSVIKÅSEN 51 13.12.2012 Side 1 av 17 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT OLSVIKHALLEN... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i.f.m. Arbeidstilsynspålegg MARIKOLLEN SKOLE MARIKOLLEN 30B

Del 1 Sluttrapport i.f.m. Arbeidstilsynspålegg MARIKOLLEN SKOLE MARIKOLLEN 30B Del 1 Sluttrapport i.f.m. Arbeidstilsynspålegg MARIKOLLEN SKOLE MARIKOLLEN 30B 25.06.2014 Etat for eiendom Marikollen skole Sluttrapport Dato:25.06.2014 Side 1 av 38 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. KALVATRÆET SKOLE Kalvatræet 37

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. KALVATRÆET SKOLE Kalvatræet 37 i f.m. Arbeidstilsynspålegg KALVATRÆET SKOLE Kalvatræet 37 05.12.2012 Side 1 av 16 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KALVATRÆET SKOLE... 2 1.1 Formål... 2 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering...

Detaljer

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg OLSVIK SKOLE AVD. SKJENLIA SKJENLIA 7

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg OLSVIK SKOLE AVD. SKJENLIA SKJENLIA 7 i f.m. Arbeidstilsynspålegg OLSVIK SKOLE AVD. SKJENLIA SKJENLIA 7 10.12.2012 Side 1 av 17 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SKJENLIA SKOLE (OLSVIK)... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Storetveit skole Storetveitvegen 125

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Storetveit skole Storetveitvegen 125 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Storetveitvegen 125 29.01.2014 Bergen kommune Rev. sluttrapport Dato:29.01.2014 Side 1 av 28 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT STORETVEIT SKOLE... 2 1.1

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg SALHUS SKOLE VIKAVEGEN 30

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg SALHUS SKOLE VIKAVEGEN 30 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg SALHUS SKOLE VIKAVEGEN 30 09.12.2014 Etat for eiendom Sluttrapport Dato:09.12.2014 Side 1 av 35 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SALHUS SKOLE... 2 1.1 Formål...

Detaljer

Handlingsplan 2 for opprustning av skoler løypemelding. Byråd Harald Victor Hove Komité for oppvekst 26. august 2013

Handlingsplan 2 for opprustning av skoler løypemelding. Byråd Harald Victor Hove Komité for oppvekst 26. august 2013 Handlingsplan 2 for opprustning av skoler løypemelding Byråd Harald Victor Hove Komité for oppvekst 26. august 2013 Hva saken gjelder Byrådet har avgitt innstilling i løypemelding om tiltakene i handlingsplan

Detaljer

STATUSRAPPORT 2015-06-04 11:48. Definisjoner :

STATUSRAPPORT 2015-06-04 11:48. Definisjoner : Dato: 2015-06-04 11:48 STATUSRAPPORT Boligselskap: Parkgt. 14 Borettslag Definisjoner : Denne rapporten gir en overordnet vedlikeholdsstatus på boligselskapet som helhet. Denne danner grunnlag for den

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg YTRE ARNA SKULE BANKVEGEN 11

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg YTRE ARNA SKULE BANKVEGEN 11 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg YTRE ARNA SKULE BANKVEGEN 11 04.03.2013 Etat for eiendom Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 1 av 19 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT YTRE ARNA SKULE...

Detaljer

6 Kostnader HONNINGSVÅG SVØMMEHALL, OVERSLAG ALT. 2 DAT. 28.04.2005 REV. 06.05.2005

6 Kostnader HONNINGSVÅG SVØMMEHALL, OVERSLAG ALT. 2 DAT. 28.04.2005 REV. 06.05.2005 HONNINGSVÅG SVØMMEHALL, OVERSLAG ALT. 2 DAT. 28.04.2005 REV. 06.05.2005 Overslaget er basert på dagens priser og satt opp i henhold til NS 3453. Finansieringskostnader og prisstigning er ikke inkludert

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. BERGEN TEKNISKE MUSEUM Thormøhlens gate 23

Del 1 Tilstandsrapport. BERGEN TEKNISKE MUSEUM Thormøhlens gate 23 Del 1 Tilstandsrapport BERGEN TEKNISKE MUSEUM Thormøhlens gate 23 28.03.2015 Etat for bygg og eiendom BERGENS TEKNISKE MUSEUM- TRIKKEHALLEN Tilstandsrapport Dato:28.03.2015 Side 1 av 30 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. NORDNES SKOLE Nordnesparken 3

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. NORDNES SKOLE Nordnesparken 3 i f.m. Arbeidstilsynspålegg NORDNES SKOLE Nordnesparken 3 05.12.2012 Side 1 av 16 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT NORDNES SKOLE... 2 1.1 Formål... 2 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering...

Detaljer

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg HOLEN SKOLE KRINGSJÅVEIEN 94

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg HOLEN SKOLE KRINGSJÅVEIEN 94 i f.m. Arbeidstilsynspålegg HOLEN SKOLE KRINGSJÅVEIEN 94 6.12.2012 Side 1 av 20 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HOLEN BARNESKOLE... 2 1.1 Formål... 2 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering...

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Smørås skole Nedre Smøråsvegen 8

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Smørås skole Nedre Smøråsvegen 8 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Nedre Smøråsvegen 8 11.08.2014 Etat for bygg og eiendom Sluttrapport Dato:11.08.2014 Side 1 av 35 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SMØRÅS SKOLE... 2 1.1

Detaljer

Notat. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom. Saksnr.: 201317372-1 Saksbehandler: Finans - Stab v.

Notat. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom. Saksnr.: 201317372-1 Saksbehandler: Finans - Stab v. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom Notat Saksnr.: 201317372-1 Saksbehandler: OYSH Emnekode: BBE-1642 Til: Fra: Finans - Stab v. Ove Foldnes Etat for bygg og eiendom Dato: 26. april

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Ytrebygda skole Skagevegen 38

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Ytrebygda skole Skagevegen 38 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Skagevegen 38 rev. 31.01.2014 Bergen kommune Sluttrapport Dato: rev. 31.01.214 Side 1 av 31 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT YTREBYGDA SKOLE... 2 1.1 Formål...

Detaljer

Byrådssak 301/14. Tilstandskartlegging skoler. Handlingsplan 5. Løypemelding. ESARK

Byrådssak 301/14. Tilstandskartlegging skoler. Handlingsplan 5. Løypemelding. ESARK Byrådssak 301/14 Tilstandskartlegging skoler. Handlingsplan 5. Løypemelding. MEGJ ESARK-1642-201302335-45 Hva saken gjelder: I forbindelse med Arbeidstilsynets pålegg mot skolene i Bergen kommune i 2011,

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Kyrkjekrinsen skole Åsamyrane 304

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Kyrkjekrinsen skole Åsamyrane 304 Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg Åsamyrane 304 17.01.2014 Bergen kommune Sluttrapport Rev. dato:17.01.2014 Side 1 av 30 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT KYRKJEKRINSEN SKOLE... 2 1.1 Formål...

Detaljer

Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag

Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag Forenklet tilstandsvurdering av Høgreina Borettslag Dato: 08.11.2013 Utarbeidet av: Runar Skippervik, TOBB Formål TOBB har på oppdrag fra styret i Høgreina BRL foretatt en tilstandsvurdering av deres bygningsmasse.

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. Midtbygda sjukeheim Åsane senter 1

Del 1 Tilstandsrapport. Midtbygda sjukeheim Åsane senter 1 Del 1 Tilstandsrapport Midtbygda sjukeheim Åsane senter 1 09.12.2013 Etat for bygg og eiendom MIDTBYGDA SJUKEHEIM Tilstandsrapport Dato:09.12.2013 Side 1 av 38 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT MIDTBYGDA

Detaljer

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg HAUKELAND SKOLE STEMMEVEIEN 1

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg HAUKELAND SKOLE STEMMEVEIEN 1 i f.m. Arbeidstilsynspålegg HAUKELAND SKOLE STEMMEVEIEN 1 12.12.2012 Side 1 av 19 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HAUKELAND SKOLE... 2 1.1 Formål... 2 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering...

Detaljer

LCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!)

LCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!) LCC for dummies? (rive vs rehabilitering hjelp!) av Ellen Bodsberg 1 Organisering BFEE = Byrådsavdeling for Finans, eiendom og Eierskap = Etat for bygg og eiendom EBE EFU = Etat for Utbygging Direktør

Detaljer

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk

FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk FORSVARSBYGG nasjonale festningsverk Tilstandsanalyser som underlag for vedlikeholdsplaner Håvard Christiansen Bakgrunn Tilstandsanalyse av nasjonale festningsverk 2007 Kongsvinger Utrasing av mur i juli

Detaljer

Tilstandsvurdering av skolebygg i Sør Odal mars april 2016.

Tilstandsvurdering av skolebygg i Sør Odal mars april 2016. Tilstandsvurdering av skolebygg i Sør Odal mars april 2016. Tilstandsvurderingen er gjennomført som en nivå 1 undersøkelse etter NS 3424 Tilstandsanalyse av byggverk. Vurderingen er grundig nok til å få

Detaljer

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom. Saksnr.: Til: Finans - Stab v/ Ove Foldnes Kopi til:

Fagnotat. BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom. Saksnr.: Til: Finans - Stab v/ Ove Foldnes Kopi til: BERGEN KOMMUNE Finans, eiendom og eierskap/etat for eiendom Fagnotat Saksnr.: 201301011-4 Emnekode: BBE-1642 Saksbeh: ELIB Til: Finans - Stab v/ Ove Foldnes Kopi til: Fra: Etat for Eiendom Dato: 10. april

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Eidsvåg skole Granlien 1

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Eidsvåg skole Granlien 1 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg Eidsvåg skole Granlien 1 22.05.2013 Etat for eiendom Eidsvåg barne- og ungdomsskole Sluttrapport Dato:22.05.2013 Side 1 av 62 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg RIPLE SKOLE TOTLANDSVEGEN 415

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg RIPLE SKOLE TOTLANDSVEGEN 415 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg RIPLE SKOLE TOTLANDSVEGEN 415 04.03.2013 Etat for eiendom Riple skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 1 av 18 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT RIPLE

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Ådnamarka skole Eikhaugen 20

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Ådnamarka skole Eikhaugen 20 Del 1 i f.m. Arbeidstilsynspålegg Ådnamarka skole Eikhaugen 20 23.12.2013 Bergen kommune Side 1 av 37 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ÅDNAMARKA SKULE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger...

Detaljer

Follo barne- og ungdomsskole Romprogram

Follo barne- og ungdomsskole Romprogram Vedlegg C Follo barne- og ungdomsskole Romprogram Romprogrammet tar for seg overordnede behov for administrasjonsbygget, påbygg til spesialundervisning, og gymsalen 12.01.2015 2 Innhold 1. Bakgrunn 2.

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg BJØRNDALSSKOGEN SKOLE BJØRNDALSSKOGEN 37, 5171 LODDEFJORD

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg BJØRNDALSSKOGEN SKOLE BJØRNDALSSKOGEN 37, 5171 LODDEFJORD Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg BJØRNDALSSKOGEN SKOLE BJØRNDALSSKOGEN 37, 5171 LODDEFJORD 06.12.2013 Etat for eiendom Bjørndalsskogen skole Sluttrapport Dato:06.12.2013 Side 1 av 32 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport STORETVEIT SYKEHJEM KIRKEVEGEN 29

Del 1 Tilstandsrapport STORETVEIT SYKEHJEM KIRKEVEGEN 29 Del 1 Tilstandsrapport STORETVEIT SYKEHJEM KIRKEVEGEN 29 9.12.2013 Etat for bygg og eiendom STORETVEIT SYKEHJEM Tilstandsrapport Dato:09.12.2013 Side 1 av 26 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT STORETVEIT

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport BØNES IDRETTSANLEGG BØNESHALLEN/GARDEROBEBYGG FJELLSDALEN 7/ -11

Del 1 Tilstandsrapport BØNES IDRETTSANLEGG BØNESHALLEN/GARDEROBEBYGG FJELLSDALEN 7/ -11 Del 1 Tilstandsrapport BØNES IDRETTSANLEGG BØNESHALLEN/GARDEROBEBYGG FJELLSDALEN 7/ -11 28.10.2013 Etat for bygg og eiendom BØNES IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 1 av 30 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport LANDÅS HOVEDGÅRD KANONHAUGEN 39 25.06.15

Del 1 Tilstandsrapport LANDÅS HOVEDGÅRD KANONHAUGEN 39 25.06.15 Del 1 Tilstandsrapport LANDÅS HOVEDGÅRD KANONHAUGEN 39 25.06.15 Etat for bygg og eiendom LANDÅS HOVEDGÅRD Tilstandsrapport Dato:25.06.2015 Side 1 av 20 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT LANDÅS HOVEDGÅRD...

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT BYGG NORDSKOGEN SKOLE. Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Båtsfjord kommune, tilstandsanalyser Dokument nr.: 3, Båtsfjord skole

TILSTANDSRAPPORT BYGG NORDSKOGEN SKOLE. Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Båtsfjord kommune, tilstandsanalyser Dokument nr.: 3, Båtsfjord skole TILSTANDSRAPPORT BYGG NORDSKOGEN SKOLE Oppdragsnr.: 1703051 Oppdragsnavn: Båtsfjord kommune, tilstandsanalyser Dokument nr.: 3, Båtsfjord skole Innhold TILSTANDSRAPPORT BYGG... 1 NORDSKOGEN SKOLE... 1

Detaljer

WSP Engineering AS RAPPORT. OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg. EMNE: Tilstandsanalyse Varteig kirke DOKUMENTKODE: ROT

WSP Engineering AS RAPPORT. OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg. EMNE: Tilstandsanalyse Varteig kirke DOKUMENTKODE: ROT WSP Engineering AS RAPPORT OPPDRAGSNAVN: Tilstandsanalyse kirkebygg EMNE: Tilstandsanalyse Varteig kirke DOKUMENTKODE: 1701238-ROT-001-20180108 Med mindre annet er skriftlig avtalt, tilhører alle rettigheter

Detaljer

Tilstandsrapport for Enerhaugen. Om bygningene Vann og avløp Varmeanlegg Elektriske anlegg Heiser Brannsikring Styrets vurderinger 01/2017

Tilstandsrapport for Enerhaugen. Om bygningene Vann og avløp Varmeanlegg Elektriske anlegg Heiser Brannsikring Styrets vurderinger 01/2017 01/2017 Tilstandsrapport for Enerhaugen Om bygningene Vann og avløp Varmeanlegg Elektriske anlegg Heiser Brannsikring Styrets vurderinger Foto: Heidi Holopainen STYRET INFORMERER Tilstand og vedlikehold

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. Garderobehus Fana, Ytrebygda og Laksevåg

Del 1 Tilstandsrapport. Garderobehus Fana, Ytrebygda og Laksevåg Del 1 Tilstandsrapport Garderobehus Fana, Ytrebygda og Laksevåg 08.10.014 Etat for bygg og eiendom LAKSEVÅG, FANA OG YTREBYGDA Tilstandsrapport Dato:08.10.014 Side 1 av INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

TILSTANDSANALYSE AV BYGGVERK Registrerings- og rapporteringsskjema med veiledning N:\501\39\ \NS3424\ NS3451 BY.doc

TILSTANDSANALYSE AV BYGGVERK Registrerings- og rapporteringsskjema med veiledning N:\501\39\ \NS3424\ NS3451 BY.doc Beskrivelse av objekt 21 Grunn og fundamenter Ikke vurdert. SUM TILTAK BYGG KR 910.000 22 Bæresystem Ikke vurdert. 23 Yttervegger Det er registrert fukt og fuktskader på innside av yttervegger. Brukere

Detaljer

Prosjekt 101: Utbedring Frøystad og rehabilitering Roa vdg skole (nye Lunner ungdomsskole)

Prosjekt 101: Utbedring Frøystad og rehabilitering Roa vdg skole (nye Lunner ungdomsskole) Eiendom og Infrastruktur Vedlegg til: Prosjekt 101: Utbedring Frøystad og rehabilitering Roa vdg skole (nye Lunner ungdomsskole) Samlehefte for alternativene, vedlegg 1 5 og bakgrunn for de økonomiske

Detaljer

Tilstandsanalyse av utvendige overflater

Tilstandsanalyse av utvendige overflater Tilstandsanalyse av utvendige overflater Sverre Holøs SINTEF Byggforsk SINTEF Byggforsk 1 SINTEF Byggforsk Teknologi for et bedre samfunn Del av forskningsstiftelsen SINTEF Forskning, Sertifisering, i

Detaljer

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD 2015 Stavanger eiendom - Adm. levekår/osk/helsesenter INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING... 3 1.1 Mål... 3 1.2 Drift og vedlikehold... 3 1.3 Organisering... 3 1.4 Tilstandsgrad...

Detaljer

15 Sverresborg borettslag REHABILITERING. Beboermøte 19. september Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse

15 Sverresborg borettslag REHABILITERING. Beboermøte 19. september Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse 15 Sverresborg borettslag REHABILITERING Beboermøte 19. september 2019 Presentasjon av tilstand og beboerundersøkelse Bakgrunn for oppstart prosjektering Borettslaget har over en periode sett et akselererende

Detaljer

Tilstandsanalyse av utvendige overflater

Tilstandsanalyse av utvendige overflater Tilstandsanalyse av utvendige overflater Sverre Holøs SINTEF Byggforsk SINTEF Byggforsk 1 SINTEF Byggforsk Teknologi for et bedre samfunn Del av forskningsstiftelsen SINTEF Forskning, Sertifisering, Kompetanse,

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. Jekteviken 6a Jekteviken 6a, 5010 Bergen

Del 1 Tilstandsrapport. Jekteviken 6a Jekteviken 6a, 5010 Bergen Del 1 Jekteviken 6a Jekteviken 6a, 5010 Bergen 15.12.15 Side 1 av 22 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering med tiltak

Detaljer

GAUTESETE SKOLE OLA ROALD. Ombygging til ungdomsskole. Mulighetsstudie løsninger, med tekniske vurderinger og kostnadsesti mat

GAUTESETE SKOLE OLA ROALD. Ombygging til ungdomsskole. Mulighetsstudie løsninger, med tekniske vurderinger og kostnadsesti mat GAUTESETE SKOLE Ombygging til ungdomsskole Mulighetsstudie løsninger, med tekniske vurderinger og kostnadsesti mat. OLA ROALD 11.11.16 5.K&SiADSESTIMATER..- 7 5.1 Kostna 7 5.2Kostndrsummert 7 6. VEDLEGG

Detaljer

Oppdragsgiver Skjold skoles foreldreutvalg. Skjold skole, Bergen Kommune Gymnastikksal. Byggteknisk rapport.

Oppdragsgiver Skjold skoles foreldreutvalg. Skjold skole, Bergen Kommune Gymnastikksal. Byggteknisk rapport. Ing. Eirik Milde AS 1 Oppdragsgiver Skjold skoles foreldreutvalg. Skjold skole, Bergen Kommune Gymnastikksal. Byggteknisk rapport. Ing. Eirik Milde AS Bergen 10.05.06 Ing. Eirik Milde AS 2 Skjold skole,

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT BYGG NORDSKOGEN BARNEHAGE. Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Båtsfjord kommune, tilstandsanalyser Dokument nr.: 3, Båtsfjord skole

TILSTANDSRAPPORT BYGG NORDSKOGEN BARNEHAGE. Oppdragsnr.: Oppdragsnavn: Båtsfjord kommune, tilstandsanalyser Dokument nr.: 3, Båtsfjord skole TILSTANDSRAPPORT BYGG NORDSKOGEN BARNEHAGE Oppdragsnr.: 1703051 Oppdragsnavn: Båtsfjord kommune, tilstandsanalyser Dokument nr.: 3, Båtsfjord skole Innhold TILSTANDSRAPPORT... 1 NORDSKOG BARNEHAGE... 1

Detaljer

VOLDSDALEN MENIGHETSHUS FUNKSJONSBESKRIVELSE BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER

VOLDSDALEN MENIGHETSHUS FUNKSJONSBESKRIVELSE BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER VOLDSDALEN MENIGHETSHUS FUNKSJONSBESKRIVELSE BYGNINGSMESSIGE ARBEIDER 1 Innholdsfortegnelse Innhold GENERELT... 3 RIVINGSARBEIDER... 3 23 YTTERVEGGER... 4 24 INNERVEGGER... 4 25 DEKKER... 5 29 ANDRE BYGNINGSMESSIGE

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Eventyrskogen skole Heien 29

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Eventyrskogen skole Heien 29 Del 1 ifm. Arbeidstilsynspålegg Heien 29 18.08.2014 Side 1 av 28 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT EVENTYRSKOGEN SKOLE (KROHNENGEN)... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering...

Detaljer

Rapporten viser registrerte tilstander med følgende tilstandsgrader og konsekvensgrader på valgte bygg Tilstand Konsekvens Valgte bygg

Rapporten viser registrerte tilstander med følgende tilstandsgrader og konsekvensgrader på valgte bygg Tilstand Konsekvens Valgte bygg Created by Online2PDF.com Eidsberg kommune Tilstandsanalyse Rapporten viser registrerte tilstander med følgende tilstandsgrader og konsekvensgrader på valgte bygg Tilstand Konsekvens Ikke definert Ikke

Detaljer

Tilstandsvurdering. Orkdal brannstasjon. Tiltaksveien 12, 7300 Orkanger November 2016

Tilstandsvurdering. Orkdal brannstasjon. Tiltaksveien 12, 7300 Orkanger November 2016 Tiltaksveien 12, 7300 Orkanger November 2016 1 1. 0 Innledning Kort beskrivelse av bygget: Bygget er et industribygg fra ca.1972 i hovedsak oppført i en etg. Det er i dag fri høyde under betongdragere

Detaljer

NORSK STANDARD NS 3424:2012

NORSK STANDARD NS 3424:2012 NORSK STANDARD NS 3424:2012 Tilstandsanalyse for byggverk Innhold og gjennomføring 1. Omfang Angir krav til hvordan en tilstandsanalyse skal gjennomføres, og hvordan tilstand skal beskrives, vurderes og

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport SAMLERAPPORT INNLEIDE BARNEHAGELOKALER

Del 1 Tilstandsrapport SAMLERAPPORT INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Del 1 Tilstandsrapport SAMLERAPPORT INNLEIDE BARNEHAGELOKALER 17.06.2015 Etat for bygg og eiendom INNLEIDE BARNEHAGELOKALER Tilstandsrapport Dato:17.06.2015 Side 1 av 32 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

Vi ser altfor ofte at dårlig løpende vedlikehold samt dårlige konstruksjoner gjør at større behov for utbedring må påregnes.

Vi ser altfor ofte at dårlig løpende vedlikehold samt dårlige konstruksjoner gjør at større behov for utbedring må påregnes. Følgende punkter tar for seg de mest sannsynlige investeringer som må gjøres i løpet av husets/ boligens/ hytte sin levetid. Når det gjelder produkter osv så er det viktig at man ser på de respektive produkter

Detaljer

TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG

TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG NORDRE FINSTAD I SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015 TILSTANDSREGISTRERING AV GARASJEANLEGG SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015 MANDAT: Prosject AS er av styret i Nordre Finstad I

Detaljer

HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG

HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG HALLAGERBAKKEN BORETTSLAG REKKE 68 OG 90 TILSTANDSRAPPORT NR 2 FOR DØRER/VINDUER OG FASADER I REKKEHUS N NOVEMBER 2008 Plogveien 1 Postboks 91, Manglerud 0612 OSLO Tlf. 22 57 48 00 Fax. 22 19 05 38 HALLAGERBAKKEN

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport ODINS VEI BOSENTER ODINS VEG 106

Del 1 Tilstandsrapport ODINS VEI BOSENTER ODINS VEG 106 Del 1 Tilstandsrapport ODINS VEI BOSENTER ODINS VEG 106 01.12.2014 Etat for bygg og eiendom ODINS VEI BOSENTER Tilstandsrapport Dato:01.12.2014 Side 1 av 21 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT ODINS VEI

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. Stemmemyren idrettsanlegg Øyjordsveien 2

Del 1 Tilstandsrapport. Stemmemyren idrettsanlegg Øyjordsveien 2 Del 1 Tilstandsrapport Stemmemyren idrettsanlegg Øyjordsveien 2 28.10.2013 Etat for bygg og eiendom STEMMEMYREN IDRETTSANLEGG Tilstandsrapport Dato:28.10.2013 Side 1 av 28 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD

ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD ÅRSPLAN FOR DRIFT OG VEDLIKEHOLD 2015 Stavanger eiendom - Administrasjonsbygg INNHOLDSFORTEGNELSE 1 INNLEDNING... 3 1.1 Mål... 3 1.2 Drift og vedlikehold... 3 1.3 Organisering... 3 1.4 Tilstandsgrad...

Detaljer

Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. HAUKEDALEN SKOLE Hesthaugveien 71

Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. HAUKEDALEN SKOLE Hesthaugveien 71 ifm. Arbeidstilsynspålegg HAUKEDALEN SKOLE Hesthaugveien 71 05.12.2012 Side 1 av 18 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT HAUKEDALEN SKOLE... 2 1.1 Formål... 2 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering...

Detaljer

EIERLEILIGHET VERDI- OG LÅNETAKST. Inger Bang Lunds vei Bergen Bergen kommune. Besiktningsdato BYGGMESTRENES TAKSERINGSFORBUND

EIERLEILIGHET VERDI- OG LÅNETAKST. Inger Bang Lunds vei Bergen Bergen kommune. Besiktningsdato BYGGMESTRENES TAKSERINGSFORBUND EIERLEILIGHET VERDI- OG LÅNETAKST Inger Bang Lunds vei 19 5059 Bergen Bergen kommune Besiktningsdato 23.01.2017 BYGGMESTRENES TAKSERINGSFORBUND Utført av: Byggmester og takstmann Kokstadvegen 23 Tlf: 4009

Detaljer

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Kaland skole OSVEGEN 331

Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg. Kaland skole OSVEGEN 331 i f.m. Arbeidstilsynspålegg OSVEGEN 331 07.12.2012 Side 1 av 28 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT Velg et element.... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Slåtthaug skole Slåtthaugvegen 138

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Slåtthaug skole Slåtthaugvegen 138 Del 1 ifm. Arbeidstilsynspålegg Slåtthaugvegen 138 05.08.2014 Side 1 av 29 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SLÅTTHAUG SKOLE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg BØNES SKOLE BØNESBERGET 1, 5153 BØNES

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg BØNES SKOLE BØNESBERGET 1, 5153 BØNES Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg BØNES SKOLE BØNESBERGET 1, 5153 BØNES 06.12.2013 Etat for eiendom Bønes skole Sluttrapport Dato:06.12.2013 Side 1 av 29 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

Denne saken gjelder Handlingsplan 3 som omhandler de siste 16 idrettsbygg/anlegg i gruppe 3:

Denne saken gjelder Handlingsplan 3 som omhandler de siste 16 idrettsbygg/anlegg i gruppe 3: Byrådssak 27/15 Tilstandskartlegging idrettsbygg. Handlingsplan 3. Løypemelding MEGJ ESARK-165-201405529-13 Hva saken gjelder: I forbindelse med Arbeidstilsynets pålegg rettet mot skolebyggene i Bergen

Detaljer

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Sandgotna skole Elvetun 18

Del 1 Sluttrapport ifm. Arbeidstilsynspålegg. Sandgotna skole Elvetun 18 Del 1 ifm. Arbeidstilsynspålegg Elvetun 18 21.05.2014 Side 1 av 38 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SANDGOTNA SKOLE... 2 1.1 Formål... 3 1.2 Eiendomsopplysninger... 3 1.3 Rapportering... 4 1.4 Oppsummering

Detaljer

CYTOX AS. Garnes ungdomsskole, CO2- målinger 2012. Pål Ivarsøy, Morten Heimdal. 1. Innledning

CYTOX AS. Garnes ungdomsskole, CO2- målinger 2012. Pål Ivarsøy, Morten Heimdal. 1. Innledning CYTOX AS Nedre Nøttveit 58 N- 5238 Rådal Telefon: 55 99 86 00/02 Telefax: 55 99 86 01 E- post: paal@cytox.no Garnes ungdomsskole, CO2- målinger 2012 Oppdragsgiver: Bergen Kommune BKB, v/morten Bjordal

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport SANDVIKEN BRANNSTASJON SANDVIKSVEIEN 2

Del 1 Tilstandsrapport SANDVIKEN BRANNSTASJON SANDVIKSVEIEN 2 Del 1 Tilstandsrapport SANDVIKEN BRANNSTASJON SANDVIKSVEIEN 2 06.12.2013 Etat for bygg og eiendom Velg Sandviken et element.sandviken 0 INNHOLDSFORTEGNELSE Tilstandsrapport Dato:06.12.2013 Side 1 av 20

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE GAMLE KJØKKELVIKVEIEN 112, 5178 LODDEFJORD

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE GAMLE KJØKKELVIKVEIEN 112, 5178 LODDEFJORD Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg NYBØ (KJØKKELVIK) SKOLE GAMLE KJØKKELVIKVEIEN 112, 5178 LODDEFJORD 06.12.2013 Etat for eiendom Nybø skole (Kjøkkelvik) Sluttrapport Dato:06.12.2013 Side 1

Detaljer

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg AURDALSLIA SKOLE AURDALSLIA 30

Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg AURDALSLIA SKOLE AURDALSLIA 30 Del 1 Sluttrapport i f.m. Arbeidstilsynspålegg AURDALSLIA SKOLE AURDALSLIA 30 04.03.2013 Etat for eiendom Aurdalslia skole Sluttrapport Dato:04.03.2013 Side 1 av 27 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM

TILSTANDSRAPPORT VÅTROM TILSTANDSRAPPORT VÅTROM Matrikkel: Gnr 19: Bnr 346 Kommune: 1103 STAVANGER KOMMUNE Betegnelse: Leilighet Adresse: Langflåtveien 16, 4017 STAVANGER Dato befaring: 20.09.2017 Utskriftsdato: 20.09.2017 Oppdrag

Detaljer

BESIKTIGELSERAPPORT LYNGVEIEN Helge Aasli HSH Entreprenør

BESIKTIGELSERAPPORT LYNGVEIEN Helge Aasli HSH Entreprenør RAPPORT : STED : DATO : UTARBEIDET AV: BESIKTIGELSERAPPORT LYNGVEIEN 4 25.2.15 Helge Aasli HSH Entreprenør HSH Entreprenør AS Markens gate 42 4612 KRISTIANSAND-S T: 38 10 58 00 F: 38 10 58 01 Pkt. 1.0

Detaljer

Del 1 Tilstandsrapport. SLÅTTHAUG KUNSTISBANE SLÅTTHAUGVEGEN 49 og 51

Del 1 Tilstandsrapport. SLÅTTHAUG KUNSTISBANE SLÅTTHAUGVEGEN 49 og 51 Del 1 Tilstandsrapport SLÅTTHAUG KUNSTISBANE SLÅTTHAUGVEGEN 49 og 51 7.2.2014 Etat for bygg og eiendom SLÅTTHAUG KUNSTISBANE Tilstandsrapport Dato:07.02.2014 Side 1 av 32 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT

Detaljer