Introduksjon til tema «Fortetting med kvalitet»

Transkript

1 1

2 2

3 Intrduksjn til tema «Frtetting med kvalitet» Frtetting kan bidra til å redusere areal- g transprtbehvet i byene. Dersm målet m bærekraftig byutvikling skal realiseres gjennm økt frtetting må man samtidig bøte på mangler g sikre kvaliteter i nærmiljøet til frtettingsmrådet (Schmidt, 2014). Frskning viser klart at stasjns- g sentrumsnær lkalisering av bliger g arbeidsplasser gir lavere bilandeler g psitive miljø- g helseeffekter. Her spiller Lillestrøm stasjn en viktig rlle sm et av landets mest trafikkerte kllektivknutepunkt. Skedsm kmmunens hvedmål er at kmmunen skal utvikle g vedlikehlde kvaliteter sm gjør den til en av landets mest attraktive bsteds- g etableringskmmuner, jf. Kmmuneplanens samfunnsdel Bkvalitet er summen av kvalitetene ved den enkelte blig, g må ses i sammenheng med de egenskaper g kvaliteter sm finnes i nærmiljøet. Det er nær sammenheng mellm grad av utnytting g bkvalitet. Hva sm tillegges verdi g bidrar til økt attraktivitet i et mråde kan variere med tid g sted, g er avhengig av øyet sm ser. I Lillestrøm g Skedsm er det, i likhet med mange andre byer g tettsteder, en utfrdring å sikre gd bkvalitet samtidig sm tetthetskravene øker. Tmtens kvaliteter vil fte være avgjørende fr hvrvidt det er mulig å kmbinere en høy utnytting med gd bkvalitet fr alle bliger. Bkvalitet er mtalt i plan- g bygningslvens Mange nye prsjekter prfitterer på strøkets ibende kvaliteter, sm nærhet til parker, vann eller bysentrum. Dette brukes sm argument fr høy utnyttelse, men fte yter ikke prsjektene ne tilbake til den mgivende byen. Høy utnyttelse i reguleringsplanen bør frutsette at prsjektet tilfører kvaliteter til byen rundt. Det kan dreie seg m funksjner eller lkaler sm trengs i mrådet, infrastruktur eller grønne mråder. Slike ytelser kan frmaliseres i utbyggingsavtaler mellm kmmune g utbygger. (Guttu, 2008, s. 7) Eksisterende bebyggelse g natur utgjør en vesentlig ressurs, til bruksfrmål, men gså sm en mulighet til å gi den nye bebyggelsen identitet. Slike verleveringer gir strøket en histrisk dybde g en variasjn sm den nye ikke kan skape alene. Samtidig vil slike elementer være referanser fr øyet sm gjør det enklere å kjenne seg igjen i mrådet. Sett fra selgers synspunkt kan dette være del av mrådets «merkevare». (Guttu, 2008, s. 9) Guttu, J. (2008): 10 sjekkpunkter fr utendørs kvalitet i by. NIBR, Ntat 2008:106 Schmidt, L. (2014): Frtetting med kvalitet. NIBR. 3

4 Frmålet med byvandringen Det er i dette byvandringsheftet trukket fram nen vurderingskriterier sm gjør det enklere å definere g beskrive stedskvalitet. Vurderingskriteriene er basert på Jn Guttus ntat 10 sjekkpunkter fr utendørs bligkvalitet i by. Til hvert prsjekt vi besøker på byvandringen er det en krt presentasjn med seks vurderingskriterier frmulert sm spørsmål, med utdypende stikkrd fr tvert tema. Dere skal vurdere prsjektene med utgangspunkt i spørsmålene g gi en karakter fra 1-6. Til slutt skal dere gi en helhetsvurdering av hvert prsjekt i frm av et terningkast sm vil være en indikatr på hvrvidt prsjektet i bidrar til stedskvalitet i Lillestrøm. Med en variert faglig bakgrunn har dere alle gde frutsetninger fr å mene ne m byens mgivelser g framtidig utvikling. Frhåpentligvis vil det både underveis i byvandringen g i etterkant ppstå interessante diskusjner g mulige innspill til hvrdan vi sm kmmune kan ivareta kvaliteter i planleggingen g på denne måten «frtette med kvalitet». Det er avsatt en side bakerst i heftet der dere kan ntere bservasjner g refleksjner dere gjør dere underveis. Her vil dere gså finne en stikkrdsliste ver aktuelle temaer dere kan se etter. Stikkrdslisten er utgangpunktet fr plenumsdebatten i etterkant av byvandringen. Hele turen er ca. 4 km lang, g vil ta ca. 90 min 4

5 Bestemmelser til sentrumsfrmål i kmmuneplanen Kmmuneplankart Ved avgrensning av planmråde er et kvartal minste reguleringsenhet. I mråder sm naturlig henger sammen, kan kmmunen kreve at planmrådet utvides til å mfatte flere kvartaler. Det skal tilstrebes en variert byggehøyde. En variert byggehøyde med 4-6 etasjer anses sm nrm. Dersm det skal tillates høyere bygg enn nrm må følgende krav dkumenteres i planfrslaget: bygningen tilfører nye strukturerende g identitetsskapende element til byen bygningen har beliggenhet i nær tilknytning til kllektivknutepunkt bygningen innehlder bysentrums- g publikumsfunksjner bygningen bidrar til gde helhetlige løsninger jf. bestemmelser m estetisk redegjørelse, byrmsnrm, mulighetsstudiet fr STRAKKS, med mer bygningen er særlig miljøvennlig Ved vurdering av hvilke byggehøyder sm skal tillates, g lkalisering av disse innenfr planmrådet, skal det legges vekt på estetiske kvaliteter g hvrdan tiltaket påvirker mgivelser g nærliggende bebyggelse, herunder blant annet slfrhld g lkalklimatiske frhld i byrmsnettet. Byrmsnrm skal legges til grunn. Dette skal utarbeides i et byrmsprgram sm skal ligge ved planen. Krav m utarbeidelse av vlum- g funksjnsanalyse Sm hvedregel tillates ikke bligfrmål i 1. g 2. etasje. I 1. etasje skal det være publikumsrettede funksjner. Innen en avstand på 600 meter fra Lillestrøm g Strømmen stasjn skal 2. g 3. etasje sm hvedregel etableres med etasjehøyde sm muliggjør etablering av kntrfrmål. Fasader på gateplan sm henvender seg mt gater g trg, skal utfrmes slik at de er åpne g aktiviserer gatermmet, g med glass sm hvedmateriale. Planlegging av funksjner på gateplan i de sentrale mrådene av Lillestrøm g Strømmen skal følge byrmsnrmen. Ved ppføring av ny sentrumsbebyggelse inntil eksisterende småhusbebyggelse sm tenkes videreført, skal denne gis en gd tilpasning til eksisterende bebyggelse med tanke på frm, funksjn, vlum g høyder. I vergangssner mellm sentrumsfrmål g småhusbebyggelse der avstanden fra stasjnen verskrider 600 m, kan det tillates etablert bliger i 1. etasje. Kriterier fr dette er at det bygges med etasjehøyde sm muliggjør senere kntrfrmål, g knstruksjn sm åpner fr mer transparente fasader. Fr hvert delfelt i mråde fr sentrumsfrmål settes det krav til varierte leilighetsstørrelser: minst 30 % av benhetene skal være på mer enn 75 m2 BRA. Av disse kan ikke flere enn 20 % bygges med sekundærleilighet. Sekundærleiligheten kan ikke være større enn 20 m2 BRA. ikke flere enn 35 % av benhetene kan være på mellm 25 g 50 m2 BRA. Av disse kan ikke flere enn 15 % være mindre enn 35 m2. Midlertidig bruk av ubebygd areal g eksisterende bygningsmasse kan tillates i større grad enn i øvrige mråder fr å legge til rette fr økt aktivitet i sentrumsfrmålsmrådet samtidig sm feltene er under utvikling. Trg, park g gågate i byrmsprgram kan regnes med fr å ppfylle kmmunens krav til grønnstruktur Det skal innenfr planmrådet vises ffentlig tilgjengelig strøkslekeplass/møteplass på minimum m2 fr barn g unge innen 150 meter fra bliger i alle felt sm del av planløsningen. Skilt g reklame på bygning i mråde avsatt til sentrumsfrmål skal nrmalt plasseres mellm 1. g 2. etasje. 5

6 Kart med rute Prsjekter: Stasjnsmråde nrd Kvartal 1 g 3: Kulturkvartalet Kvartal 10 Kvartal 15 Kvartal 33 Kvartal 36: Flkets hus Kvartal 39 Kvartal 37 Kvartal 34: Fagerbrgkvartalet Strtrget Kvartal 9/14: Meierikvartalet Kvartal 8 Kvartal 7: Byhaven Kvartal 4: Telenr-tmta Kvartal 5: Lillestrøm atrium Lkmtivstall, stasjnsmråde sør Prtalen 6

7 Stasjnsmråde nrd - Bygd / planlegges ny gateterminal + trg Stasjnsmrådet berøres av henhldsvis t reguleringsplaner, vedtatt g Planens frmål: Trafikkmråder (ffentlig). Gater fr biltrafikk, sykkelstier, frtau, gågater, trg, ffentlige plasser, parkeringsplasser, avg påstigningssner fr busser g taxi g annet trafikkfrmål. Stasjnsbygningen er registrert sm kulturminne med svært høy verneverdi Vurderingskriterier fr bykvalitet Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 7

8 Kvartal 1 g 3: Kulturkvartalene - Planlagt (bypark) Planfrslag sendt til førstegangsbehandling Planens frmål: Kmbinert ffentlig g privat tjenesteyting/kntr/ bevertning/frretning/park/ hensynssne fr bevaring av grønnstruktur Vurderingskriterier fr bykvalitet Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 8

9 Kvartal 10 - Planlagt Vedtatt plan: Planens frmål: Kmbinert blig/frretning/kntr/ ffentlig g privat tjenesteyting/bevertning Ttalt BRA: m 2 Bligareal BRA: m 2 Etasjehøyde: 8 etasjer Minste utepphldsareal (MUA): Hver leilighet skal ha minst 6m 2 privat uteareal på bakkeplan eller balkng/takterrasse. På minimum 20% av feltarealet skal det etableres et sammenhengende byrm i frm av uteareal på bakkeplan sm skal være ffentlig tilgjengelig fr allmennheten. 1. g 2. etasje: Bligfrmål i 1. etasje tillates ikke, med enkelte unntak. Vurderingskriterier fr bykvalitet Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 9

10 Kvartal 15 Under planlegging Planfrslag sendt til førstegangsbehandling Planens frmål: Kmbinert blig/frretning/kntr/ tjenesteyting/bevertning/ trg Etasjehøyde: 9 etasjer Minste utepphldsareal (MUA): Det skal etableres minimum 10m 2 privat utepphldsareal per 100 m 2 blig BRA i frm av private balknger, g private gårdsrm/takterrasser. 1. g 2. etasje: Fasader sm henvender seg ut mt gater g trg skal utfrmes slik a de er åpne g aktive, g med glass sm hvedmateriale. Planen freslår flytting av bevaringsverdig hus/uthus fra Nittedalsgata 39 til trget Vurderingskriterier fr bykvalitet Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 10

11 Kvartal 33 - Bygd Vurderingskriterier fr bykvalitet Vedtatt plan: Planens frmål: Frretning/kntr/blig/tjenes teyting/bevertning. T-BRA (ttalt bruksareal): ca m 2 Bligareal BRA: ca m 2 Antall bliger: ca. 124 bliger Etasjehøyde: 8 etasjer (c+ 134,2) Minste utepphldsareal (MUA): 20 m 2 per leilighet på 2 rm eller mer. Inntil 10m 2 kan være på balkng/terrasse. Felles utepphldsareal kan plasseres på tak. Alle leiligheter på mer enn 2 rm skal ha privat utepphldsareal 1. g 2. etasje: 1. g 2. etasje mt Strgata reguleres til næringsfrmål. Det tilrettelegges fr at 1. etasje kan mgjøres til næring i fremtiden. Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 11

12 Kvartal 36: Flkets hus - Bygd Vurderingskriterier fr bykvalitet Vedtatt plan: Hensikten med planen: Kmbinert blig/frretning/kntr/ tjenesteyting/bevertning. T-BRA (ttalt bruksareal): m 2 BRA Antall bliger: bliger Etasjehøyde: 8 etasjer (c+134,8) Minste utepphldsareal (MUA): 20 m 2 per leilighet på 2 rm eller mer. Inntil 10m 2 kan være på balkng. 1. g 2. etasje: Mt vest tillates bligfrmål i 1. etasje, fr øvrig fra 2. etasje g ppver Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 12

13 Kvartal 39 - Planlagt Vurderingskriterier fr bykvalitet Planfrslag sendt til førstegangsbehandling plitisk Planens frmål: Kmbinert blig/frretning/kntr/ ffentlig g privat tjenesteyting. Tillatt BRA: m 2 Antall bliger: ca. 103 bliger Etasjehøyde: 9 etasjer (c+139,6) Minste utepphldsareal (MUA): Det avsettes g pparbeides minimum 20 m 2 utepphldsareal pr leilighet hvrav inntil 15 m 2 pr leilighet kan være på balkng eller privat terrasse/takterrasse. 1. g 2. etasje: Alle 1. etasjer har fem meters takhøyde, slik at de kan benyttes sm næringslkaler når markedet er til stede. Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 13

14 Kvartal 37 - Planlagt Vedtatt plan: Planens frmål: Kmbinert blig/ frretning/kntr/ffentlig g privat tjenesteyting/ bevertning/parkering/ gangvei/trg/regulering av mkringliggende arealer til kjørevei frtau g parkering. T-BRA (ttalt bruksareal): m 2 Bligareal BRA: m 2 Antall bliger: ca. 145 Etasjehøyde: 8 etasjer (c+ 134) Minste utepphldsareal (MUA): 20 m 2 per benhet. Inntil 10 m 2 per benhet kan være på balkng eller privat terrasse. 1. g 2. etasje: Blig tillates i 1. etasje, med frbehld m at gulvnivået heves minst én meter ver bakkeplan, g at rmhøyden gjør det mulig å minnrede til kntrer eller ffentlig/privat tjenesteyting. Vurderingskriterier fr bykvalitet Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 14

15 Kvartal 34: Fagerbrgkvartalet - Planlagt Vurderingskriterier fr bykvalitet Vedtatt plan: Planens frmål: Kmbinert blig/frretning/kntr/ ffentlig g privat tjenesteyting. T-BRA (ttalt bruksareal): m 2 Bligareal BRA: m 2 Antall bliger: ca. 160 bliger Etasjehøyde: 8 etasjer (c+135,9) Minste utepphldsareal (MUA): Min 10 m 2 privat utepphldsareal per 100 m 2 blig BRA i frm av private balknger g takterrasser. 1. g 2. etasje: Blig tillates ikke i 1. etasje. 1. etasje er frbehldt utadrettet virksmhet Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 15

16 Strtrget - Planlagt Vurderingskriterier fr bykvalitet Områdeplan fr Lillestrøm øst, vedtatt: Planens frmål: Frmålet endres fra parkeringsplass til ffentlig bytrg Er i dag Lillestrøms største ffentlige parkeringsplass Areal: ca. 15,5 daa «Levende trg» arrangeres hvert juli/august. Ble etablert i 2014 sm en midlertidig aktivitets- g møteplass. Illustrerer eksempler på hvrdan mdannelsen av byen kan skje. Ønsker å bevisstgjøre beflkningen g ufarliggjøre bruksendringen av plassen. Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 16

17 Kvartal 9/14: Meierikvartalet - Planlagt Vedtatt plan: Planens frmål: Kmbinert frretning/kntr/blig/ ffentlig g privat tjenesteyting/bevertning. T-BRA (ttalt bruksareal): m 2 Bligareal BRA: m 2 Antall bliger: 400 bliger Etasjehøyde: 19 (c+ 167) Minste utepphldsareal (MUA): 6 m 2 privat uteareal på bakkeplan eller balkng/terrasse per leilighet. 1. g 2. etasje: Publikumsrettede funksjner Vurderingskriterier fr bykvalitet Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 17

18 Kvartal 8 Delvis planlagt / under planlegging Deler av kvartalet planlagt, vedtatt Planinitiativ mttatt, varslet ppstart Planens frmål: Kmbinert frretning/kntr/ tjenesteyting/bevertning/blig T-BRA: m 2 Etasjehøyde: c etasje: Frretninger g andre publikumsrettede aktiviteter med åpne/transparente fasader mt Trvet. Den gamle «Telegrafen» i det sør-vestlige hjørnet av kvartalet søktes bevart Vurderingskriterier fr bykvalitet Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 18

19 Kvartal 7: Byhaven - Bygd Vurderingskriterier fr bykvalitet Vedtatt plan: Planens frmål: Kmbinert blig/frretning/kntr. Etasjehøyde: 5 etasjer Minste utepphldsareal (MUA): Minst 10% av bligens BRA. 1. g 2. etasje: Blig tillates ikke i 1. etasje. 1. etasje er frbehldt næringsvirksmhet g skal ha aktive fasader ut mt gater g plasser. Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 19

20 Kvartal 4: Telenr-tmta - Bygd Vurderingskriterier fr bykvalitet Vedtatt plan: Planens frmål: Kmbinert frretning/kntr/blig/ bevertning. T-BRA (ttalt bruksareal): ca m² Antall bliger: ca. 45 leiligheter Etasjehøyde: 5 etasjer (c+ 123,8) Minste utepphldsareal (MUA): Minst 10% av bligens BRA. Krav til privat uteareal i frm av balkng eller terrasse. 1. g 2. etasje: 1. etasje skal benyttes til frretning/spisesteder, 2. etasje innehlder kntrer, mens de øvrige etasjene benyttes til bligfrmål. Eksempel på gd arkitektnisk tilpasning mt eldre bebyggelse Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 20

21 Kvartal 5: Lillestrøm atrium - Bygd Vurderingskriterier fr bykvalitet Vedtatt plan: Planens hensikt: Spesialmråde bevaring Blig/kntr/frretning/ bevertning. T-BRA (ttalt bruksareal): m 2 Antall bliger: ca. 70 leiligheter Etasjehøyde: 5 etasjer 1. g 2. etasje: Blig tillates ikke i 1. etasje. 1. etasje skal benyttes til publikumsrettet virksmhet med tilhørende funksjner. Gd arkitektnisk tilpasning Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 21

22 Lkmtivstall, stasjnsmråde sør- Bygd Vedtatt plan: Planens hensikt: Kntr/Frretning Etasjehøyde: 3 etasjer T-BRA: m 2 Gd arkitektnisk tilpasning mt lkmtivstallen fra 1862, sm er registrert sm kulturminne av svært høy verneverdi. Tilpasset med mderne arkitektur g brukes sm treningssenter/kultur- g musikkskle. Vurderingskriterier fr bykvalitet Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 22

23 Prtalen - Bygd Vedtatt plan: Planens frmål: Kntr/frretning/blig/tjenes teyting/bevertning Antall bliger: 144 bliger Etasjehøyde: 12 etasjer (c+ 149,5) Minste utepphldsareal (MUA): Minst 5% m 2 BRA av ttal bligflate til areal fr lek g pphld. 20% av feltmrådet avsettes til ffentlig park/trg 1. g 2. etasje: Sm hvedregel tillates ikke bligfrmål i 1. g 2. etasje. Innen en avstand på 600 m fra Lillestrøm stasjn skal 2. g 3. etasje sm hvedregel etableres med takhøyde sm muliggjør etablering av kntrfrmål. Vurderingskriterier fr bykvalitet Tilfører prsjektet kvaliteter til den mgivende byen? Overganger/tilpasning mt eksisterende bebyggelse Inviterende g ffentlig tilgjengelig uterm Gd lesbarhet g naturlige bevegelseslinjer gjennm mrådet Aktive fasader g pplevelse av funksjnsblanding Er eksisterende kulturhistrie ivaretatt / utnyttet på en psitiv måte? Innarbeiding av eksisterende bygninger i plan Kulturminner fremhevet sm identitetsskapende element Er det gde skiller mellm leke- g pphldsareal g biler? Trygt g aktiviserende bevegelsesmønster fr barn Parkering, inn- g utkjørsel til parkeringskjeller g varelevering, avfallshåndtering, snøpplag, sykkelparkeringsløsninger Er utearealene differensierte g mrådet lett å rientere seg i? Sner fr gjennmfart, pphld, lek g aktivitet Skillet mellm private g ffentlige uterm Er utearealene tilrettelagt fr variert bruk? Tilrettelagt fr «alle». Barn, unge, vksne, eldre g funksjnshemmede Årstider Bruk til ulike tider av døgnet Hvrdan ppleves mrådet på denne årstiden? Lysfrhld g klima (ly g le) Fargeinnslag eller estetiske elementer sm ikke er sesngbaserte Attraktive utepphldsareal akkurat nå 23

24 Sykkelhtell Sykkelhtellet nrd fr stasjnen Sykkelhtellet sør fr stasjnen 24

25 «Levende trg»

26 Begrepsfrklaring Vlum- g funksjnsanalyse: Analysen skal fungere sm diskusjnsgrunnlag, før det fastsettes endelige rammer fr utarbeidelse av planfrslag. Det skal legges vekt på estetiske kvaliteter, g hvrdan tiltaket påvirker mgivelser g nærliggende bebyggelse, herunder blant annet slfrhld g åpne plasser. Det bygget antas å få fjernvirkning, eller defineres sm landemerke, signalbygg, eller har viktige samfunnsfunksjner g -rller, skal virkningene av bygget utredes sm et eget tema i vlum. Og funksjnsanalysen. Byrmsnrm: Byrmsnrmen gir retningslinjer fr utfrming av byrm i kmmunens sentrale mråder g synliggjør hvilke frventninger kmmunen har til disse utviklingsmrådene. Byrmsnrmen ligger sm vedlegg til kmmuneplanen, g skal gi inspirasjn g brukes sm grunnlag i byggesaksbehandlingen. Byrmsprgram: Med utgangspunkt i byrmsnrmen skal det utarbeides et byrmsprgram sm en del av alle reguleringsplaner fr areal avsatt til sentrumsfrmål. Byrmsprgrammet må innehlde utfrmingsplaner fr gater, trg g parker sm viser materialbruk, belysning, møblering, utsmykning g blågrønne elementer. STRAKKS: STRAKKS (strategier fr kunnskapsbyutvikling i Kattegat-/Skagerak-reginen) er et nærings- g byutviklingsprsjekt med støtte fra EU. Målet med piltprsjektet er å inspirere g bidra til kvalitetssikring av byutviklingen i kunnskapsbyene Aalbrg g Lillestrøm. Det ble i den frbindelse utarbeidet en mulighetsstudie fr Lillestrøm i 2011 sm berører Lillestrøm øst g mkringliggende kvartaler i sentrum. Resultatet av mulighetsstudien er en masterplan med tilhørende retningslinjer hvr det er lagt str vekt på møteplasser g «det 4. byrm». «Det 4. byrm»: «Det 4. byrm» handler m å skape fysiske rammer fr dannelse av flest mulig relasjner, samt å gi byen åpne vergangssner mellm de frskjellige rm g funksjner sm finnes. Ute g inne, det private g ffentlige flyter ver i hverandre i en glidende vergang, g dermed inviterer til dannelse av nettverk. Det 4. byrm er et samspill mellm byggets første etasje g det ffentlige rm. (invitasjn, åpne fasader, transparens, menneskelig skala). Midlertidig bruk: Av bebygde areal: Midlertidige lekeplasser kan tillates i påvente av at permanent løsning etableres. Det skal i så fall freligge planer fr den permanente løsningen g denne skal ferdigstilles innen et avtalt tidspunkt. Midlertidige bygninger kan tillates ppført fr 2-5 år, dersm bruksfrmålet er i tråd med reguleringsplanens frmål g de bidrar til bymdannelse i tråd med mulighetsstudien fr STRAKKS. Midlertidig parkeringsplass er ikke tillatt, men kan vurderes tillatt fr inntil t år dersm de plasseres i utkanten av eksisterende bligmråder, nær hvedveinettet g ikke hindrer bymdannelsesprsjekter. Av bygninger: Ved midlertidig bruk til kntr, barnehage, ungdmshus eller andre kulturelle aktiviteter skal tilhørende utemråder brukes til lekeplasser eller andre allment tilgjengelige rekreasjnsfrmål. Inndeling i flere midlertidige benheter er ikke tillatt, men dersm annen midlertidig bruk ikke lar seg gjennmføre kan det vurderes tillatt fr en begrenset peride. 26

27 Stikkrd Ntater Førsteinntrykk Lesbarhet Gde frbindelser Trafikk hvem pririteres Bevaring av histriske elementer, kulturminner Trg g møteplasser Overganger mellm gammel g ny bebyggelse Blågrønne strukturer Estetiske kvaliteter (tatt i betraktning av årstid) Arkitektur Vlumer i møte med ffentlige rm Målpunkter/ attraksjner Akser g ledelinjer Sammenhengende nablag/helhetlig stedsidentitet Oppvekstmiljø Levende by 27