PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR KIRKHAUGEN PLAN ID Sist revisjonsdato: Siste behandling i PNM komiteen dato:

Transkript

1 PLANBESTEMMELSER FOR DETALJREGULERING FOR KIRKHAUGEN PLAN ID Sist revisjnsdat: Siste behandling i PNM kmiteen dat: Vedtatt av Bdø bystyre i møte dat: Under K. Sak nummer: frmannskapssekretær PLANBESTEMMELSER 1 GENERELT 1.1 Frmål Reguleringsplanens frmål er å innregulere eksisterende parkmråde, samt å legge til rette fr bliger med tilhørende leke- g utepphldsareal g teknisk infrastruktur på østre del av planmrådet. 1.2 Planavgrensning Det regulerte mrådet er vist på plankart i t vertikalnivå (på grunnen g under grunnen) med plan id Side 1 av 6

2 1.3 Planmrådets arealfrmål Området reguleres til følgende frmål: Bebyggelse g anlegg (Pbl 12-5, pkt. 1) - Bligbebyggelse (privat eierfrm) - Bligbebyggelse blkkbebyggelse (privat eierfrm) - Lekeplass (felles eierfrm) Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, pkt. 2) - Kjørevei (ffentlig eierfrm) - Frtau (ffentlig eierfrm) - Annen veggrunn teknisk anlegg (ffentlig eierfrm) - Parkeringshus/-anlegg- under grunnen (felles eierfrm) Grønnstruktur (Pbl 12-5, pkt. 3) - Park (ffentlig eierfrm) Hensynssne sikringssne (Pbl 12-6) - Frisikt 2 FELLES BESTEMMELSER 2.1 Situasjnsplan 2.2 Støy Vedlagt søknad m rammetillatelse skal det følge en situasjnsplan i passende målestkk fr msøkt byggetrinn. Situasjnsplan skal vise planlagt bebyggelse med høyder (eksisterende g fremtidig terreng) g plassering, atkmst, parkering, sykkelparkering, snarveistier, avfallshåndtering, eventuelle nettstasjner, samt planlagte løsninger fr felles utepphldsarealer. Klima- miljøverndepartementets retningslinjer fr behandling av støy i arealplanlegging, T skal legges til grunn fr gjennmføring av planfrslaget. Bliger skal dkumenteres å ppnå innendørs støynivå iht. NS 8175, klasse C sm tilsvarer 30 LpA, eq,24h(db). Maks. støynivå fr uteplass g utenfr rm med støyfølsm bruk er fr støykildene vei, jernbane, flyplass hhv 55, 58 g 52 Lden. I sverm gjelder dessuten maksnivå fra utendørskilder 45 LpAmax (db), natt kl Universell utfrming Fr utemråder, atkmst til g i bygninger gjelder krav fastsatt i byggeteknisk frskrift. Andel benheter tilgjengelig fr persner med funksjnsnedsettelse skal være i henhld til krav fastsatt i kmmuneplanens arealdel. 2.4 Arkitektur g estetikk Bebyggelse skal plasseres g utfrmes slik at det skapes gd arkitektnisk helhetsvirkning i frhld til mgivelsene g terrenget. Det skal etableres et mest mulig harmnisk g enhetlig arkitektnisk uttrykk innenfr planmrådet. Side 2 av 6

3 2.5 Parkering Krav til bil- g sykkelparkering skal være i henhld til de til enhver tid gjeldende parkeringsbestemmelsene fr Bdø kmmune. 2.6 Leke- g utepphldsareal De til enhver tid gjeldende krav til leke- g utepphldsarealer skal ppfylles g dkumenteres ved søknad m rammetillatelse. 2.7 Energi 2.8 Avfall I planmrådet er det tilknytningsplikt til fjernvarmenettet når knsesjnær har bekreftet at fjernvarme kan leveres på knsesjnsvilkår. Det kan gjøres unntak fra tilknytningsplikten der det kan dkumenteres at alternative løsninger vil være miljømessig bedre. Det skal avsettes nødvendig areal fr håndtering av avfall innenfr planmrådet. Fr nye bligbygg med 20 benheter eller mer skal det etableres avfallsanlegg under terrengnivå. Endelig løsning g plassering avklares i samråd med renvasjnsselskap g dkumenteres ved rammesøknad. 2.9 Kabelanlegg 2.10 Stier Det skal tas hensyn til evt. kabelanlegg i grunn. Flytting, nærbygging etc. må avklares med den enkelte eier. Eventuelle tekniske anlegg sm nettstasjn mv. tillates plassert innenfr planmrådet. Behv g plassering avklares med energileverandør g skal fremgå av situasjnsplan ved søknad m rammetillatelse. Det skal legges til rette fr tråkk/sti/sykkelsti gjennm parkmrådet. Plassering av tråkk/sti/sykkelsti på plankartet er veiledende g kan justeres Kulturminner Skulle det under arbeid i marken kmme frem gjenstander eller andre levninger sm viser eldre aktivitet i mrådet, må arbeidet stanses g kulturminneavdelingen i Nrdland fylkeskmmune g Sametinget varsles i henhld til Kulturminnelven 8, 2. ledd Bygge- g anleggsfasen Det skal utarbeides en egen tiltaksplan fr hvrdan farer g ulemper fr bebere i nærmrådet skal håndteres i anleggsfasen. Det gjelder spesielt transprt g trafikk, støy, støv g rystelser. Ulemper fr ffentlig transprt g trafikkavvikling skal redegjøres fr. Støy fra bygge- g anleggsvirksmhet skal håndteres i samsvar med kap. 4 i T Side 3 av 6

4 Tiltaksplan, med håndtering av prblemene g avbøtende tiltak, skal gdkjennes av Byteknikk Matjrd Overskytende matjrd skal tilbys g benyttes til lkal jrdfrbedring. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 1) 3.1 Generelt Byggegrenser fremgår av plankartet. Maks tillatt byggehøyder fremgår av plankartet når det gjelder indre byggegrenser. Innenfr ytre byggegrenser tillates det ppført bder, uthus, e.l. med maks byggehøyde på 4,5 m målt fra gulv i bd/uthus, e.l. Bilppstillingsplasser g ppstillingsplass fr sykkel kan plasseres utenfr indre g ytre byggegrense. 3.2 Bligbebyggelse (B) eksisterende Fr mråde benevnt B skal gjeldende tillatelse eller de til enhver tid gjeldende bestemmelser i kmmuneplanen fr tilstøtende tmt vest fr planmrådet gjelde inntil det evt. blir utarbeidet egen reguleringsplan. 3.3 Bligbebyggelse blkkbebyggelse (BB) Innenfr mråder benevnt BB1 BB2 tillates det etablert blkkbebyggelse med tilhørende leke- g utepphldsareal, avfallshåndtering, bil- g sykkelparkering på grunnen, intern atkmst, frittliggende bder, uthus.l g nedkjøringsramper. Eventuelle nettstasjner tillates gså innenfr frmålet. Det tillates ikke sammenhengende bygningsmasse mt Lagårdveien. Det skal være åpninger g siktlinjer mellm byggene. Maks tillatt utnyttingsgrad settes til %-BYA = 40 %. Det tillates trapperm g heishus utver maks tillatte byggehøyder med inntil 3,0 m. Det skal innenfr mrådet tilrettelegges fr varierte leilighetsstørrelser. 3.4 Lekeplass (LK) Områder benevnt f_lk1 f_lk2 skal brukes sm felles leke- g utepphldsareal fr bebyggelsen innenfr planmrådet. Lekearealene skal pparbeides iht. kmmunalteknisk nrm. Lekearealene skal sikres med gjerde ved behv g skal være skjermet mt trafikk g evt. annen helsefare. Side 4 av 6

5 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5, 2) 4.1 Kjøreveg (KV) Område benevnt _KV utgjør deler av Lagårdveien, Jakhellns vei g Skillebakken. Eierfrmen er ffentlig. Atkmst til mråder benevnt BB1 g BB2 er vist med pil på plankartet. Mindre justeringer av disse tillates g avklares ved søknad m igangsettelsestillatelse. 4.2 Frtau (F) Områder benevnt _SF 1 g _SF2 skal pparbeides til frtau med bredde iht. plankartet. Eierfrmen er ffentlig g frtauet skal pparbeides iht. kmmunalteknisk nrm. 4.3 Annen veggrunn teknisk anlegg (VT) Område benevnt _VT kan brukes sm grøfter, til skjæring/fyllinger, snøpplag, plassering av lysmaster/skilt.l. Eierfrmen er ffentlig. 4.4 Parkeringshus/-anlegg (PH) Område benevnt f_ph reguleres til parkeringsanlegg i vertikalnivå under grunnen. Innenfr dette mrådet tillates det etablering av bilparkering, sykkelparkering, evt. tekniske rm (herunder innvendig nettstasjn) g bder. Anlegget har t adkmster. Det skal ikke være mulighet fr gjennmkjøring. Parkeringshuset/-anlegget må innrdnes slik at trafikken frdeles tilnærmet likt mellm Jakhellns veg g Skillbakken. 5 GRØNNSTRUKTUR PARK ( 12-5, 3) Område benevnt _GP mfatter eksisterende parkmråde i Kirkhaugen g skal frtsatt benyttes til park g utendørs aktiviteter fr allmennheten. Innenfr mrådet tillates det pparbeidet tråkk/sti/sykkelsti. Utfrmes sm veg i parker g grøntanlegg iht. kravene i kmmunalteknisk nrm. Endelig plassering bestemmes ved søknad m igangsettingstillatelse. 6 HENSYNSSONE FRISIKT (H140) Innenfr mråder benevnt H140 skal det til enhver tid være frisikt i en høyde 0,5 m ver tilstøtende vegers plan. Side 5 av 6

6 7 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 7.1 Rammetillatelse Før rammetillatelse kan gis skal følgende freligge: Situasjnsplan iht Overrdnet plan fr kmmunaltekniske anlegg, gdkjent av Byteknikk. Redegjørelse g plan fr anleggsrigg i byggefasen. Dkumentasjn på at det er tilstrekkelig sklekapasitet. Dkumentasjn sm gdtgjør at støykravene ppfylles. 7.2 Igangsettingstillatelse Før igangsettingstillatelse kan gis skal følgende freligge (relateres til msøkt utbygging/ byggetrinn): Detaljplaner fr ffentlig veigrunn g VA- anlegg sm er gdkjent av Byteknikk. Planer fr fartsregulerende tiltak (fartshumper) i Jakhellns vei g Lagårdveien. Gdkjent tiltaksplan fr håndtering av ulemper i bygge- anleggsfasen, jf Avtale m tilknytning til fjernvarme, evt. dkumentasjn på alternativ energiløsning, jf Plassering g utfrming av avkjørsler plangdkjent av Byteknikk. Plassering g utfrming av sti i parken mellm Jakhellns vei g Lunevllen plangdkjent av Byteknikk. 7.3 Brukstillatelse/ferdigattest Før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan gis skal følgende freligge/være ferdig pparbeidet (relateres til msøkt utbygging/ byggetrinn): Offentlig veggrunn (gate, frtau), avkjørsler g VA-anlegg relatert til msøkt utbygging/byggetrinn til ferdiggrad 1-ett lag asfalt. Plan fr dette skal gdkjennes av Byteknikk. Fartsregulerende tiltak (fartshumper) i Jakhellns vei g Lagårdveien skal være etablert før det gis brukstillatelse eller ferdigattest fr første blig. Sti i parken mellm Jakhellns vei g Lunevllen skal være pparbeidet i henhld til gdkjent plan. Evt. avbøtende tiltak ift. støy. Tilkbling til fjernvarme med mindre det er gdkjent at en annen løsning vil være miljømessig bedre. Dkumentasjn på at parkeringskravet er ppfylt. Felles leke- g utepphldsareal. Dersm det gis midlertidig brukstillatelse i vinterhalvåret, skal nødvendig utepphldsareal senest ferdigstilles påfølgende smmer. Dersm siste byggetrinn ikke er ferdigstilt senest fire år etter brukstillatelse er gitt fr første byggetrinn, skal felles leke- g utepphldsareal pparbeides mgående. Side 6 av 6