FORSLAG TIL. Bestemmelser til reguleringsplan. Arnebekktunet Forslag til bestemmelser er sist revidert

Transkript

1 FORSLAG TIL Bestemmelser til reguleringsplan, PlanID 0663 Arnebekktunet Frslag til bestemmelser er sist revidert 1 PLANTYPE, PLANENS FORMÅL OG AVGRENSNING Reguleringsplanen er en detaljregulering etter Plan- g bygningslven Planen skal legge til rette fr knsentrert småhusbebyggelse. Det regulerte mrådet er vist med plangrense på plankart sist revidert REGULERINGSFORMÅL Området reguleres til følgende frmål, jfr. Plan- g bygningslvens (PBL) 12-5: a) Bebyggelse g anlegg (PBL 12-5 nr. 1) - Bligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse - Bligbebyggelse - knsentrert småhusbebyggelse - Bebyggelse g anlegg - flerbruksmråde - Renvasjn - Leikeplass b) Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur (PBL 12-5 nr. 2) - Kjøreveg - Gang-/ sykkelveg - Annen veggrunn - grøntareal - Parkeringsplasser c) Grønnstruktur (PBL 12-5 nr. 3) - Naturmråde - Frimråde 3 HENSYNSSONER Innenfr planmrådet er følgende hensynssner innført, jfr. Plan- g bygningslvens (PBL) 12-6 g 11-8: a) Sikringssne (PBL 11-8 a) - Frisikt b) Faresne (PBL 11-8 a) - Ras- g skredfare 4 REKKEFØLGEBESTEMMELSR 4.1 Krav vedrørende grunnfrhld Getekniske anbefalinger jf. rapprt n2 datert 16.mars 2015, skal legges til grunn fr behandling av søknad m g utføring av bygge- g anleggstiltak. Bestemmelser til reguleringsplan Arnebekktunet Side 1 av 6 Frslag sist revidert

2 4.2 Krav til veger, vann- g avløpsledninger Før det gis igangsettingstillatelse fr tiltak fr trafikkmråder, vann-, vervann- g avløpsledninger, skal tekniske planer fr disse være gdkjent av kmmunen. Så snart anleggsarbeidet er avsluttet, skal trafikkmråder istandsettes g terrenginngrep tilsås/tilplantes. Før det gis brukstillatelse fr bligtmtene skal det være gitt brukstillatelse fr hvedledning fr vann g avløp. _Kv1 skal være etablert g pparbeidet i hht. plan innen det kan gis ferdigattest fr mer enn 12 benheter innen planmrådet. «_Gs skal være etablert g pparbeidet i hht. plan innen det kan gis ferdigattest fr mer enn 24 benheter innen planmrådet.» 4.3 Krav før ferdigattest fr tiltak Før det utstedes ferdigattest fr tiltak på enkelttmter, skal tilhørende utearealer, her inkl. lekearealer, være ferdig pparbeidet slik de er beskrevet g gdkjent i utmhusplanen. Dersm bygninger eller anlegg tas i bruk vinterstid, skal utearealene pparbeides så snart sm mulig påfølgende vår. 5 FELLESBESTEMMELSER Fellesbestemmelsene gjelder fr hele planmrådet dersm ikke annet er spesifisert. Søknad m tillatelse til tiltak. Med søknad m tillatelse til tiltak skal det sendes inn utmhusplan Utmhusplanen skal vise: Eksiterende g fremtidige terrengfrhld, murer, skråningsutslag g nødvendige høydeangivelser Bygningers plassering med ktehøyde fr verkant gulv i 1. etasje Trafikkrganisering, herunder arealer fr gående g kjørende, bilppstilling g garasjer, sykkelparkering Vegetasjn g materialbruk i markdekker Stigningsfrhld g tilgjengelighet på utepphldsarealer Utfrming g møblering av felles arealer fr lek g pphld Tekniske frhld, herunder redegjøre fr vervannshåndtering g plassering av sluk, belysning, gjerder g murer, trapper, ramper, parabler, varmepumper, støyskjerming, areal fr snøpplagring Opparbeidelse av sne tilgrensende nab 5.2 Plassering av nye bygg. Nye bygninger sm er vist på plankartet er veiledende. 5.3 Gjerde g hekk Det kan plasseres gjerder, hekker, steiner e.l. i eiendmsgrensene. Materialvalg g fargebruk på gjerde skal være avstemt mt mgivelsene, g maksimal tillatt høyde er 1,1 m. 5.4 Kabler g ledninger Høyspentlinje, frdelingsnett fr strømfrsyning g fr tele-/tv-/datakmmunikasjn.l. skal innenfr planmrådet legges sm jrdkabler. Bestemmelser til reguleringsplan Arnebekktunet Side 2 av 6 Frslag sist revidert

3 5.5 Universell utfrming Det skal tilrettelegges fr universell utfrming i planløsning g felles utearealer. Hvilke bliger sm har krav til livsløpsstandard er beskrevet under bligfrmålet. 5.6 Parkering Private: Det skal avsettes min. 1,5 plasser pr. benhet. Min. 1,0 av plassene skal være i carprt. 5% av disse skal være HC-plasser. Felles: Det skal avsettes 0,25 plasser pr benhet til felles gjesteparkering. 5% av disse skal være HC-plass. Parkering skal frtrinnsvis dekkes innunder frmål avsatt til dette. 5.7 Kulturminner a) Varsling Dersm det under anleggsarbeid eller annen virksmhet i planmrådet framkmmer autmatisk fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses g kulturvernmyndighetene varsles sm mtalt i lv m kulturminner 8 2.ledd. 6 BEBYGGELSE OG ANLEGG 6.1 Bligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF) I disse mrådene er det tillatt å ppføre ene- g tmannsbliger med tilhørende garasjer. b) Grad av utnytting g byggehøyder Prsent bebygd areal skal ikke verstige 30 % BYA inklusiv verflateparkering. Ny bebyggelse kan ha gesimshøyde på inntil 9 m i frhld til planert terrengs gjennmsnittsnivå rundt bygningen. c) Utfrming av bebyggelse g anlegg. Bygningenes hveddel skal ha skråtak med takvinkel mellm 22 g 37 grader. Garasjer g bder.l. mindre bygninger skal ppføres i samme materialer g med samme frmspråk sm hvedhuset. 6.2 Bligbebyggelse - knsentrert småhusbebyggelse (BKS) I disse mrådene er det tillatt å ppføre bligbebyggelse sm knsentrert småhusbebyggelse (kjedete leiligheter, hrisntalt g vertikalt delt, med 2 etasjer pluss lft) med tilhørende carprter/bder, parkering g lekeareal. Det kan etableres inntil 34 benheter i mråde BKS. b) Grad av utnytting g byggehøyder Prsent bebygd areal skal ikke verstige 35 % BYA inklusiv verflateparkering. Bebyggelse tillates ppført med maksimal møne-/gesimshøyde 9,7/6,5 meter målt fra planert terreng ved hver skkel/bunnplate. Fr husrekker sm trapper med terrenget måles møne- /gesimshøyde fra planert terreng rundt hver trappende bygningsdel. Takpplett/arker sm utgjør mindre enn 1/3 av takets lengde inngår ikke i beregning av møne-/gesimshøyde. Carprter inntil 20m2 BYA tillates. Carprter skal frtrinnsvis bygges sammen g kan innehlde bder. Mønehøyde skal ikke verstige 4,5m. Bestemmelser til reguleringsplan Side 3 av 6 Arnebekktunet Frslag sist revidert

4 Bder inntil 5m2 BYA tillates. Bder skal frtrinnsvis bygges sammen. Mønehøyde skal ikke verstige 3,5 m. c) Utfrming av bebyggelse g anlegg. Bygningenes hveddel skal ha skråtak med takvinkel mellm 25 g 37 grader. Carprter g bder.l. mindre bygninger skal ppføres i samme materialer g med samme frmspråk sm hvedhuset. d) Universell utfrming. Minst 50 % av benhetene skal ha alle hvedfunksjner på bligens inngangsplan g være til gjengelig slik det er beskrevet i teknisk frskrift Tek 10 kap e) Utepphldsareal Det skal avsettes minst 50 m2 ute pphldsareal pr benhet. Dette skal ligge på bakkeplan g inkluderer felles leke- g pphldsarealer. f) Lekeplasser Innenfr nærmere angitt bestemmelsesmråder vist på plankartet skal det pparbeides sandlekeplasser/nærlekeplasser fr mindre barn. Plassen skal være minimum 50 m2 g minimum innehlde sandkasse g husker. Øvrig lekeutstyr g benker kan plassers innenfr mrådet. 6.3 Flerbruksmråde (f_ba) Innenfr mråde kan det etableres felles flerbrukshus fr alle beberne innenfr BKS. Små bygninger slik sm drivhus, bder g verbygget sykkelparkering tillates. Lekeplassutstyr, brd g benker kan plasseres innenfr mrådet». b) Grad av utnytting g byggehøyder Prsent bebygd areal skal ikke verstige 25 % BYA. Ny bebyggelse kan ha mønehøyde på inntil 9,5 m, begge deler i frhld til planert terrengs gjennmsnittsnivå rundt bygningen. c) Utfrming av bebyggelse g anlegg. Bygningenes hveddel skal ha skråtak. Adkmst til frsamlingsrm g evt taletter skal være universelt utfrmet. 6.4 Renvasjnsanlegg (f_re) I disse mrådene er det tillatt å etablere renvasjnsløsninger. Området er felles fr alle bligene i BKS. 6.5 Lekeplass (f_lek) I dette mrådet skal det pparbeides lekeplass beregnet på større barn. Plassen skal minimum innehlde brd, benker, huskestativ g klatrestativ. Området er felles fr alle bligene i BKS. Bestemmelser til reguleringsplan Side 4 av 6 Arnebekktunet Frslag sist revidert

5 7 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR Samferdselsanleggene skal pparbeides med utfrming g bredder sm vist på plankartet. Ved pparbeidelsen av samferdselsanleggene kan det fretas justering av grensene mellm de ulike samferdselsfrmålene. 7.1 Kjøreveg (_KV1 g f_kv2) I disse mrådene er det tillatt å etablere kjøreveger. Bredden på arealet mfatter kjørebane samt skulder. _Kv1 skal være ffentlig veg f_kv2 skal være felles fr bliger innenfr BKS. I tillegge skal eiendm 34/39 g 27/42 ha avkjøringstillatelse fra denne vegen. 7.2 Gang-/ sykkelveg (_GS) I dette mrådet er det tillatt å etablere gang-/ sykkelveger. Bredden på arealet mfatter gang-/ sykkelveg samt skulder. Denne skal pparbeides med fast dekke. 7.3 Annen veggrunn - grøntareal I disse mrådene er det tillatt å etablere grøfter. Områdene tilhører de veiene de ligger inntil. 7.4 Parkeringsplasser (P1) I dette mrådet skal det etableres parkeringsplasser med tilhørende carprter. Utfrming er beskrevet under 6.1 b). 8 GRØNNSTRUKTUR 8.1 Naturmråde (NA) Omfatter 10 meter langs bekk hvr naturlig vegetasjn skal ppretthldes. Kun mindre skjøtselstiltak fr å rydde g sikre bekkeløpet er tillatt. 8.2 Frimråde (FRI) Frimrådene skal kunne brukes til lek g rekreasjn. Det er ikke tillatt med gravearbeider utver enkel planering. Brd g benker samt lekeapparater kan plasseres i mrådet. Allmennheten skal ha tilgjengelighet til fts gjennm de felles frimrådene i feltet. Denne rettigheten tinglyses. 9 HENSYNSSONER 9.1 Sikringssne - Frisikt H140 Denne hensynssnen er vist med svart skravur på plankartet kmbinert med et reguleringsfrmål. Hensynssnen skal ivareta behvet fr frisikt i kryssmråder. I frisiktsnen skal terrenget planeres g hldes fritt fr sikthindrende vegetasjn g gjenstander (herunder parkering) slik at disse ikke rager mer enn 0,5 m ver tilstøtende vegers nivå. Enkeltstående ppstammede trær sm ikke hindrer sikten kan tillates. 9.2 Faresne - Ras- g skredfare H310_1 Denne hensynssnen er vist med rød skravur på plankartet kmbinert med et reguleringsfrmål. Innenfr faremrådet kan det være fare fr utglidninger ved utbygging av større bligtiltak. Fr å ppnå tilfredsstillende stabilitet må dette mrådet avlastes g masseutskiftes i henhld til geteknisk rapprt n2 datert 16.mars Bygg skal ikke plasseres nærmere skråningstpp enn hva gjeldene byggegrense angir. Bestemmelser til reguleringsplan Side 5 av 6 Arnebekktunet Frslag sist revidert

6 Faresne - Ras- g skredfare H310_2 Denne hensynssnen er vist med rød skravur på plankartet kmbinert med et reguleringsfrmål. Innenfr faremrådet kan det være fare fr utglidninger ved endringer av terreng. Det er derfr ikke lv å gjøre tiltak i grunnen i en utstrekning av min 4 meter rundt eksisterende låve sm er inntegnet på plankartet. Dersm låvens fundament rives må terrenget avlastes tilsvarende H310_1 sm er mtalt i geteknisk rapprt datert n2 datert 16.mars Bestemmelser til reguleringsplan Side 6 av 6 Arnebekktunet Frslag sist revidert