ARENDAL KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR VINDHOLMEN 1 GENERELT

Transkript

1 OMRÅDEPLAN FOR VINDHOLMEN Side 1 av 14 ARENDAL KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR REGULERINGSPLAN FOR VINDHOLMEN Arkivsak: 16/27577 Arkivkde: Vedtatt i Arendal bystyre , PS 18/15 Plankartets dat: , sist revidert GENERELT 1.01 Plankart med bestemmelser er en mråderegulering iht plan- g bygningslven av Disse bestemmelsene gjelder fr mrådet sm er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestkk 1: Planmrådet er regulert til følgende arealfrmål: Bebyggelse g anlegg (Pbl 12-5, ledd nr 1) Bligbebyggelse, B1-B4 Bligbebyggelse blkkbebyggelse, BB1-BB3 Sentrumsfrmål, S1-S18 Frsamlingslkale, FL1 Øvrige kmmunaltekniske anlegg pumpestasjn/talett, _PT1 Øvrige kmmunaltekniske anlegg renvasjn, _R1-_R3 Småbåtanlegg i sjø, SA1 SA2 Småbåtanlegg i sjø med tilhørende strandsne, _SAS1 Utepphldsareal, f_u1-f_u4, _U5, f_u6 Kmbinert bebyggelse g anleggsfrmål tjenesteyting/utepphldsareal, T/U1 Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, ledd nr 2) Kjøreveg, _K1 _K4 Frtau, _F1 _F3 Gatetun, _GT1, f_gt2, _GT3

2 OMRÅDEPLAN FOR VINDHOLMEN Side 2 av 14 Gang- g sykkelveg, _GS1 _GS5 Annen veggrunn tekniske anlegg, _A1 _A9 Annen veggrunn grøntareal, _AG1 _AG4 Hldeplass, _HP1 _HP2 Kai, _KAI1 Parkeringsplasser, _P1 Parkeringsanlegg, PA1-PA5 (under grunnen) Grønnstruktur (Pbl 12-5, ledd nr 3) Grønnstruktur, _G1-_G7 Frimråde, _FO1 _FO2 Bruk g vern av sjø g vassdrag, med tilhørende strandsne (Pbl 12-5, ledd nr 6) Ferdsel, _FE1 Havnemråde i sjø, _H1 Småbåthavn, _SH1-_SH2, SH3-SH5 Friluftsmråde i sjø, _FS1 Bademråde, _BO1 Angitt frmål i sjø med tilhørende strandsne kmbinert med andre angitte hvedfrmål bademråde i sjø g på land med tilhørende strandsne, _BS Planmrådet har fastsatt følgende hensynssne: Hensynssner i reguleringsplan (Pbl 12-6) Sikringssne (Pbl 11-8, ledd nr A) Krav vedrørende infrastruktur, H410_1-H410_ Bestemmelsemråde i reguleringsplan Utfrming #1 - #4 2 FORMÅL MED PLANEN 2.01 Frmålet med planen er å legge til rette fr et attraktivt blig- g næringsmråde, med hvedvekt på bligfrmål, der arealbruken skal fungere gdt i kmbinasjn med hverandre g mkringliggende mråder. Det skal legges pp til høy arealutnytting med en variasjn av bliger, samt gde uteareal g møteplasser fr beberne. Allmennheten skal kunne benytte mrådet, g det skal etableres et ffentlig frimråde ved Løkhlmen fr pphld, lek g bading.

3 OMRÅDEPLAN FOR VINDHOLMEN Side 3 av 14 3 FELLESBESTEMMELSER 3.01 Plankrav: Det kan ikke iverksettes tiltak etter pbl uten gdkjent detaljert reguleringsplan fr feltene B1-B4, T/U1 g S11-S18. Følgende mråder er detaljregulerte i mrådeplanen: Sentrumsmrådene, S1-S10 Områder fr bligbebyggelse blkkbebyggelse, BB1-BB3 Frsamlingslkale, FL1 Område fr øvrige kmmunaltekniske anlegg -ffentlig pumpestasjn/talett, _PT1 Øvrige kmmunaltekniske anlegg renvasjn, _R1- R3 Småbåtanlegg i sjø, SA1-SA5 Småbåtanlegg i sjø med tilhørende strandsne, _SAS1 Småbåthavn, _SH1-_SH2 Utepphldsareal, f_u1-f_u4, _U5, f_u6 Kjøreveg_K1-_K4 Frtau _F1-_F3 Gang- g sykkelveg _GS1-_GS5 Annen veggrunn _AG1-_AG4 Hldeplass _HP1-_HP2 Kai, _KAI1 Parkeringsplasser _P1 Grønnstruktur, _G1-_G7 Frimråde _FO1-_FO2 Havnemråde i sjø, _H1 Småbåthavn _SH1-_SH2 Bademråde, _BO1 Angitt frmål i sjø med tilhørende strandsne kmbinert med andre angitte hvedfrmål bademråde i sjø g på land med tilhørende strandsne, _BS Utfrming av bygninger, anlegg g tiltak innenfr planmrådet, skal være i tråd med intensjnene sm fremkmmer i «Hvedgrep Bryggebyen Vindhlmen», datert Dette mfatter bygningstyplgier, fargebruk, fasadematerialer, takfrmer, utmhusanlegg, samferdselsanlegg, belegning m.v Utfrming av Løkhlmen (frimråde _FO1-_FO2, bademråde i sjø g på land _BS1 g bademråde _BO1) skal være i tråd med intensjnene sm fremkmmer på illustrasjnsplan datert Det tillates etablert maksimum m 2 BRA næringsfrmål (kntr, frretning eller tjenesteyting) innenfr planmrådet. Det skal minimum etableres m 2 BRA

4 OMRÅDEPLAN FOR VINDHOLMEN Side 4 av 14 næringsfrmål (kntr, frretning eller tjenesteyting) innenfr planmrådet. Det tillates ikke etableringer sm er i strid med reginal plan fr senterstruktur g handel i Aust-Agder Tillatt utnyttelse i %-BYA fr de ulike byggemrådene fremgår av plankartet. %-BYA gjelder fr hvert enkelt mråde Bygninger skal plasseres innenfr byggegrensene sm vist på plankartet. Der byggegrense ikke fremgår av plankartet, ligger byggegrensen i frmålsgrensen. Innenfr mrådene fr sentrumsfrmål, S1-S18, tillates utkragede balknger maks 1,0 m ut ver byggegrensen. Fasadene av sentrumsmrådene S1-S18, sm ligger ut mt ffentlig kjøreveg _K4, skal i størst mulig grad fremstå sm åpne fasader. Med dette menes at fasadene gis en utfrming gjennm bruk av vinduer g dører sm gir et åpent inntrykk sett fra gateplan Alle benheter skal ha privat uteareal i frm av balkng/veranda/terrasse, eller kantsne på bakkenivå, på minimum 8,0 m 2. Privat kantsne skal ha en dybde på minimum 0,6 m Overkant gulv i 1. etg. skal ikke være lavere enn kte +2,50 Det tillates parkeringsanlegg under dette nivå Krav til parkeringsdekning: Minimum 95 % av parkeringsplassene innenfr planmrådet skal etableres i parkeringsanlegg/garasjer innmhus. Fr 80 % av benhetene innenfr planmrådet tillates det maksimum 1,25 parkeringsplasser pr. benhet. Fr de resterende benhetene tillates det maksimum 1,5 parkeringsplasser pr. benhet. Næringsfrmål sm etableres innenfr planmrådet (kntr, frretning eller tjenesteyting) skal ha maksimum 1 bilppstillingsplass pr. 100 m 2 BRA. I hvert parkeringsanlegg/-garasje skal 5 % av plassene tilrettelegges fr HC parkering, g 30 % av plassene tilrettelegges fr lading fr elbil. Småbåtanlegg har ikke krav til parkeringsdekning. Det skal legges til rette fr minimum 1,5 sykkelparkeringsplass fr hver benhet, g minimum 1 sykkelparkeringsplass pr. 100 m 2 BRA næringsfrmål (kntr, frretning eller tjenesteyting) innenfr planmrådet. Dersm sykkelparkeringsplassene anlegges utendørs, skal minimum 30 % av plassene være verbygd Fr de avkjørsler sm er vist på plankartet med avkjørselssymbl til byggemrådene, skal krav til frisikt tilfredsstilles fr hver avkjørsel. Krav til frisikt defineres av en sikttrekant på 2 m x 20 m regnet fra frtauskant. Innenfr sikttrekanten skal eventuelle sikthindringer ikke være høyere enn 0,5 m ver kjørebanen fr primærveien. I mrådene der siktlinje går inn i frmålene fr renvasjn _R2-_R3, må den del av renvasjnsløsningen sm går ver bakkenivå, plasseres utenfr siktlinjen Det tillates å etablere trafstasjn innenfr alle frmål i planmrådet, med unntak av mråder fr utepphldsareal f_u1-f_u4, _U5 g f_u6, frimråde _FO1-_FO2, annen veggrunn-grøntareal, _AG2 g annen veggrunn-tekniske anlegg, _A4. Traf skal frtrinnsvis plasseres i tilknytning til parkeringsanlegg innenfr

5 OMRÅDEPLAN FOR VINDHOLMEN Side 5 av 14 sentrumsmrådene S10-S12 eller S Det tillates ikke båtpplag, vedlikehldsarbeider eller reparasjn av båter innenfr planmrådet etter at mrådet er ferdigstilt Ved utlegging av flytebrygge eller andre tiltak sm krever feste g/eller tiltak på sjøbunnen, må det sikres en kntrllert nedsenkning av mringer Støy: I byggesøknad fr de enkelte bygg innenfr planmrådet, skal det redegjøres fr støyfrhld. Benheter sm har støynivå utenfr vinduer til rm med støyfølsmt bruksfrmål sm verskrider L den = 55dB, må være rientert mt minst t retninger, hvrav en side med støynivå mindre enn L den=55db. Minimum halvparten av antall rm til støyfølsm bruksfrmål i hver benhet skal ha vindu mt «stille side». Herunder skal minimum ett sverm ha vindu mt «stille side», dvs. L den<55db. Det må gjennmføres tiltak, sm sikrer akseptable innendørs temperaturer i sverm sm ikke kan luftes mt «stille side». Alle leiligheter skal ha privat uteareal på «stille side». Der hvr dette kun kan ppnås gjennm innglassing, må leilighetene ha enkel tilgang til felles uteareal hvr støygrensene gitt i tabell 3 i T-1442:2016 er tilfredsstilt. Støykrav fr utearealer skal være tilfredsstilt, dvs. L den<55db. Dette gjelder alle mråder regulert til frmålet utepphldsareal innenfr hele mrådeplanen, frimråde _FO1-_FO2, bademråde i sjø g på land med tilhørende strandsne, _BS1, grønnstrukturmrådene _G3-_G6, utepphldsareal innenfr mråde fr tjenesteyting/utepphldsareal T/U1 g utemråder til fremtidig barnehage innenfr mrådene S8 el. S9. 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.01 B1-B4 er regulert til mråder fr bligbebyggelse. Høyder: Innenfr mrådene skal det ppføres bygninger på minimum 6,0 m egenhøyde. Det tillates maks gesims-/møne kte + 21,0 innenfr mrådene. Maks 20 % av bebyggelsen innenfr hvert bligmråde tillates ppført til kte +21,0. Det skal være en variasjn av bebyggelse med ulike høyder g takvinkler innenfr mrådene. Det tillates tekniske installasjner sm heisppbygg g ventilasjnsanlegg 2,0 m ver maks gesims-/mønekte. Tekniske installasjner kan dekke maks 10 % av takflaten. Detaljregulering Ved detaljregulering skal det fastsettes maks gesims-/mønekte fr hver enkelt bygningstype innenfr mrådene fr bligbebyggelse.

6 OMRÅDEPLAN FOR VINDHOLMEN Side 6 av 14 Ved detaljregulering skal utepphldsareal fr hvert bligmråde B1-B4 reguleres inn. Det skal minimum reguleres inn et utepphldsareal på 900 m 2 fr hvert byggemråde. Rekkefølgebestemmelse m utepphldsareal skal tas inn i bestemmelsene i detaljert reguleringsplan. Utepphldsarealene innenfr mrådene skal pparbeides g møbleres slik at brannbil er sikret tilgjengelighet i mrådene. Festeanrdning fr småbåtanlegg kan etableres innenfr mrådene BB1-BB3 er regulert til blkkbebyggelse. Høyder: BB1 g BB2: Maks gesims-/møne kte + 17,5. BB3: Maks gesims-/møne kte + 14,0. Det tillates tekniske installasjner sm heisppbygg g ventilasjnsanlegg 2,0 m ver maks gesims-/mønekte. Tekniske installasjner kan dekke maks 10 % av takflaten S1-S18 er regulert til mråder fr sentrumsfrmål. Det kan etableres blig-, kntr-, frretning-, service, bevertning, ffentlig g privat tjenesteyting samt utepphldsareal innenfr mrådene. Barnehage tillates kun etablert innenfr sentrumsmrådene S8 g/eller S9. Det tillates helseinstitusjner innenfr alle sentrumsmrådene, men pasientrm må ligge mt stille side. Skler tillates ikke innenfr mrådene S1-S18. Høyder: Innenfr mrådene skal 90 % av bygningsmassen ppføres med minimum 3. etg ver p-anlegg. Det tillates tekniske installasjner sm heisppbygg g ventilasjnsanlegg 2,0 m ver maks gesims-/mønekte. Tekniske installasjner kan dekke maks 10 % av takflaten. Sentrumsmrådene S1-S10 (detaljregulerte mråder) Frmål Maks gesims-/mønekte S1 +31,0 S2 *1 *2 g *4 *3 +14,0 +17,5 +21,0 S3 +17,5 S4 +21,0 S5 +21,0 S6 +21,0 S7 +17,5 S8 +14,0 S9 +14,0 S10 +28,0

7 OMRÅDEPLAN FOR VINDHOLMEN Side 7 av 14 I 7. etg. (kte + 24,0) tillates maks BRA (bruksareal) på 500 m 2. Det tillates en maks lengde på fasader i 7. etg. (kte +24,0) på 22,0 m. Sentrumsmrådene S11-S18 (krav m detaljregulering) Høyder på enkeltbygg, g ev. nedtrapping av bygg skal fastsettes i detaljert reguleringsplan. Frmål S11, S12, S15, +28,0 S17 +31,0 S13, S14, S16, S18 +21,0 Maks gesims-/mønekte Bygninger innenfr mrådene skal ha en reduksjn i etasjehøyder mellm 5. g 7. etg. Det tillates en maks lengde på fasader i 7. etg. på 20,0 m. Inntil 30 % av %BYA innenfr mråde S17 tillates ppført til kte +31,0. Øvrige 70% av %BYA skal ha en reduksjn i etasjehøyder mellm 5. g 7. etg. Det tillates en maks lengde på fasader i 7. etg. på 20,0 m. Utepphldsareal til hvert bligmråde skal endelig fastsettes g sikres i detaljreguleringsplan. Innenfr hvert av sentrumsmrådene S11, S12 g S15 skal det etableres areal fr lek på minimum 70 m 2. Områdene skal minimum etableres med 4 ulike typer utstyr fr lek g aktivitet fr små barn (0-6 år). Områdene skal være felles fr alle benhetene innenfr hvert av sentrumsmrådene. Områdene kan etableres på takflatene. Sentrumsmrådene S13-S14 g S16-S18 skal sikres utepphldsareal fr alle bebere, herunder egnede arealer barn- g unge innenfr mrådene B1-B4, jf. bestemmelsene Prtrm Prtrm gjennm bebyggelsen i mrådene S10-S11 g S13-S17 skal dimensjneres fr å sikre innkjøring av brannbil. Prtene skal ha fri kjørehøyde på 4,50 m FL1 er regulert til frsamlingslkale. Det tillates både ffentlige g private funksjner i frsamlingslkalet. Maks gesims-/mønekte: + 10, _PT1 er regulert til ffentlig mråde fr øvrige kmmunaltekniske anlegg pumpestasjn/talett.

8 OMRÅDEPLAN FOR VINDHOLMEN Side 8 av 14 Maks gesims-/mønekte: + 7, _R1 _R3 er regulert til ffentlige mråder fr øvrige kmmunaltekniske anlegg renvasjn SA1 SA2 er regulert til private mråder fr småbåtanlegg i sjø. Innenfr mrådene SA1-SA2 tillates det brygger langsmed land, eller mindre flytebrygger innenfr frmålene. Det tillates ikke utriggere innenfr disse mrådene _SAS1 er regulert til ffentlig småbåtanlegg i sjø med tilhørende strandsne. Innenfr mråde _SAS1 tillates det etablert landfast brygge med utriggere. Bryggen tillates ikke benyttet til permanente båtplasser, kun sm ilandstigningsbrygge g krttidsfrtøyning f_u1-f_u4 g f_u6 er regulert til felles mråder fr utepphldsareal. _U5 er regulert til ffentlig mråde fr utepphldsareal. De felles utepphldsarealene f_u1-f_u4 g f_u6, skal benyttes til mråder fr lek, pphld g møteplass m.m. fr beberne innenfr planmrådet. Alle mrådene skal ha sitteplasser fr vksne g barn. Områdene skal ved behv sikres frsvarlig. f_u1 er felles fr alle benhetene i mrådene S4-S5, S8-S9 g S10, g skal minimum etableres med 4 ulike typer utstyr fr lek g aktivitet fr små barn (0-6 år), g minimum 3 ulike typer utstyr fr lek g aktivitet fr større barn (5-13 år). f_u2 er felles fr alle benhetene i mrådene S1-S3, g skal minimum etableres med 4 ulike typer utstyr fr lek g aktivitet fr små barn (0-6 år), g minimum 3 ulike typer utstyr fr lek g aktivitet fr større barn (5-13 år). Det skal etableres vindskjerming i mrådet i frm av transparent levegg g/eller vegetasjn. f_u3 er felles fr alle benhetene i mrådene S1-S3, g skal minimum etableres med 4 ulike typer utstyr fr lek g aktivitet fr små barn (0-6 år). f_u4 er felles fr alle benhetene i mrådene S6-S7 g BB1-BB3, g skal minimum etableres med 4 ulike typer utstyr fr lek g aktivitet fr små barn (0-6 år), g minimum 3 ulike typer utstyr fr lek g aktivitet fr større barn (5-13 år). Området skal pparbeides g møbleres slik at brannbil er sikret tilgjengelighet gjennm mrådet. _U5 skal ha hvedfunksjn sm møteplass g utepphldsareal, men kan gså pparbeides med lekeareal. Området kan benyttes til midlertidige frmål sm utekafé, dyrkingshaver, m.m. Området skal gjøres tilgjengelig via trapper g ramper.

9 OMRÅDEPLAN FOR VINDHOLMEN Side 9 av 14 f_u6 er felles fr alle benhetene i mrådene S6-S7 g BB1-BB3, g skal minimum etableres med 4 ulike typer utstyr fr lek g aktivitet fr små barn (0-6 år), g minimum 3 ulike typer utstyr fr lek g aktivitet fr større barn (5-13 år) T/U1 er regulert til kmbinert bebyggelse g anleggsfrmål - tjenesteyting/ utepphldsareal. Området kan benyttes til ulike frmer fr tjenesteyting av permanent g midlertidig karakter. Maks gesims-/mønekte: + 17,0 mh. Innenfr mrådet skal det etableres mråder fr lek g aktiviteter tilpasset barn g ungdm, der det minimum skal etableres baner/aktiviteter særlig tilpasset barn i alderen 10 år g ppver. Minimum 1000 m 2 skal pparbeides med dette frmåle 4.11 PA1-PA5 er regulert til mråder fr parkeringsanlegg. Overkant gulv i parkeringsanlegg kan etableres fra kte +0,0 mh. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.01 _K1 _K4 er regulert til mråder fr ffentlig kjøreveg _F1 _F3 er regulert til mråder fr ffentlig frtau _GT1 er regulert til mråde fr ffentlig gatetun. Det må sikres snuplass med minimum diameter 26 m innenfr mrådet. Det må være åpent g fritt areal i en passasje på minimum 4 m mt sjøarealene _FE1 mt vest, fr å sikre utkjøring av snø/-pplag. Elementer fra den histriske slippen skal bevares. Det skal tilrettelegges fr minimum 20 sykkelparkeringsplasser innenfr mrådet. Det kan etableres mindre venteskur fr fergeleie til mråde _KAI1 innenfr mrådet. f_gt2 er regulert til mråde fr felles gatetun. Området er felles fr alle benhetene i mrådene S4 g S5. Område GT2 skal være en åpen passasje der det skal sikres fremkmmelighet fr brannbil. Det tillates ikke møblering sm hindrer slik fremkmmelighet. _GT3 er regulert til mråde fr ffentlig gatetun. Det skal sikres tilgjengelighet fr brannbil gjennm gatetun GT3 frem til bygninger i sentrumsmrådene S1 g S3. Det tillates ikke møblering eller pparbeiding sm hindrer slik fremkmmelighet. Innenfr mråde _GT3 kan det etableres ulike ramper g trappeløsninger mt ffentlig småbåthavn i mråde _SH1. Området tillates pparbeidet med ulike typer utstyr fr lek g aktiviteter. Det skal minimum etableres 3 sittebenker i mrådet.

10 OMRÅDEPLAN FOR VINDHOLMEN Side 10 av _GS1 _GS5 er regulert til mråder fr ffentlig gang- g sykkelveg _A1 _A9 er regulert til ffentlige mråder fr annen veggrunn tekniske anlegg AG1 _AG4 er regulert til ffentlige mråder fr annen veggrunn grøntareal. Innenfr mråde _AG2 kan det ppføres vll mt byggemrådene S10-S12, S15 g T/U _HP1 _HP2 er regulert til mråder fr ffentlig hldeplass _KAI1 er regulert til mråde fr ffentlig kai. Området kan pparbeides g benyttes til fergeanløp _P1 er regulert til mråde fr ffentlig parkering. 6 GRØNNSTRUKTUR 6.01 _G1 _G7 er regulert til mråder fr ffentlig grønnstruktur. Område _G2 kan pparbeides med sti/turveg, trapper, mråder fr pphld g sling. Område _G2 skal ha sitteplasser fr barn g vksne. Det tillates mindre skjæringer, murer g fyllinger inn i grønnstrukturmråde _G2 ifbm. etablering av ffentlig gangg sykkelveg _GS2. Områdene _G3-_G7 skal etableres g pparbeides med et grønt uttrykk. Det skal føres stier g turveger gjennm mrådene. Områdene _G3-_G7 skal tilrettelegges fr alle beberne innenfr planmrådet, herunder egnede arealer sm særlig skal tilrettelegges fr barn g unge. Apparater, utstyr g baner sm fremmer mrådene sm lek-, pphld- g møteplass tillates innenfr mrådene _FO1 _FO2 er regulert til mråder fr ffentlig frimråde. Områdene skal etableres g pparbeides med turveg, baner, lekeapparater/-utstyr, plener, sandstrand, brygger m.m. fr å fungere sm badeplass/møteplass/ nærmiljøanlegg. Innenfr mråde _FO1 tillates det fyllinger ifbm etablering av gang- g sykkelveg _GS2. Fyllinger skal tildekkes med jrdmasser. Innenfr mråde _FO2 skal det etableres turvei med fast dekke rundt Løkhlmen, med en minimumsbredde på 2,5 m sm er kjørbar. Adkmst til mråde _FO2 g turvegen i mrådet skal være universelt tilgjengelig.

11 OMRÅDEPLAN FOR VINDHOLMEN Side 11 av 14 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 7.01 _FE1 er regulert til mråde fr ffentlig ferdsel _H1 er regulert til mråde fr havnemråde i sjø. Det tillates etablert anlegg g knstruksjner sm sikrer fergeanløp i mrådet _SH1-_SH2 er regulert til ffentlig småbåthavn, SH3-SH5 er regulert til privat småbåthavn. Innenfr mråde _SH1 g _SH2 kan det etableres brygger langsmed land g flytebrygger med landgang/feste g utriggere. Områdene kan pparbeides med trapper g ramper til de ulike nivåer på bryggene. Det skal være flytebrygge i frmålsgrensen mellm mråde _SH1 g _H1/ sjøarealene _FE1 mt nrd. Det tillates ikke frtøyning på nrdsiden av denne flytebryggen. Innenfr mrådene SH3-SH5 tillates det etablert flytebrygger med landgang/feste g faste brygger langsmed land innenfr mrådene. Endepunktene av flytebryggene skal belyses med indirekte belysning _FS1 er regulert til ffentlig friluftsmråde i sjø _BO1 er regulert til ffentlig bademråde. Det kan etableres flytende knstruksjner innenfr mrådet, sm f.eks. badebrygger _BS1 er regulert til ffentlig mråde fr bademråde i sjø g på land med tilhørende strandsne. Området skal graves ut fr å etablere kanal/lagune. 8 HENSYNSSONER 8.01 H410_1 H410_2 er fastsatt til sikringssne fr krav vedrørende infrastruktur. Innenfr mråde H410_1 ligger det ffentlige avløpsledninger. Det tillates ingen tiltak innenfr sikringssnen sm kan medføre skade på ledningene. Område H410_2 er avsatt sm hensynssne, der fremtidige VA-ledninger fra pumpestasjn _PT1 g videre i sjø skal anlegges.

12 OMRÅDEPLAN FOR VINDHOLMEN Side 12 av 14 9 BESTEMMELSESOMRÅDE I REGULERINGSPLAN 9.01 #1 - #4 er regulert inn sm bestemmelsesmråde i reguleringsplan utfrming Innenfr mrådene #1 g #2 tillates det bygninger sm kan krage ut ver mråde fr ffentlig småbåtanlegg med tilhørende strandsne, _SAS2. Det skal være fri høyde under utkragede bygninger på minimum 3,0 m. Byggegrense fr bygg sm kan krages ut ligger i linjen fr bestemmelsesmråde. #1: Maks gesims-/møne kte + 31,0. #2: Maks gesims-/møne kte + 21, Innenfr mråde # 3 tillates det knstruksjner i tilhørende frmål. Det skal være fri høyde under knstruksjnene på minimum 4,5 m i tilknytning til mrådene fr ffentlig kjørevei _K2, g minimum 3,5 m i tilknytning til mråde fr ffentlig frtau _F2 _F Innenfr mråde #4 skal det etableres turveg på minimum 2,0 m bredde med fast dekke. Turvegen skal ha universell utfrming. 10 LINJESYMBOL BRUER Det er regulert inn 4 mråder markert med linjesymbl bru/brukar sm er nummerert fra I IV I mråde I skal det etableres brygge/br ver til Løkhlmen med verflate i tredekke I mråde II skal det etableres kjørbar br med minimumsbredde på 3,0 m I mrådene III g IV skal det etableres adkmst til utepphldsareal U6 i frm av trapper g ramper. 11 REKKEFØLGEBESTEMMELSER Utepphldsarealene f_u1-f_u4, _U6 g f_u7 skal minimum pparbeides i henhld til kravene i f_u1 skal være etablert g ferdigstilt før nye benheter i mrådene S4-S5, S8-S9 eller S10 tas i bruk. f_u2 g f_u3 skal være etablert g ferdigstilt før nye benheter i mrådene S1-S3 tas i bruk. f_u4 skal være etablert g ferdigstilt før nye benheter i mrådene S6-S7 eller BB1- BB2 tas i bruk

13 OMRÅDEPLAN FOR VINDHOLMEN Side 13 av 14 _U6 skal være etablert g ferdigstilt før nye benheter i mrådene BB2-BB3 tas i bruk Frimråde _FO1 _FO2 Før første benhet kan tas i bruk innenfr planmrådet, skal mråde _FO2 etableres g pparbeides slik at mrådet kan benyttes til sling g bading. Det skal minimum etableres sandstrand i mrådene mt nrdøst, inn mt mråde _BS1. Det skal settes ut minimum 5 benker/brd g 1 permanent grill. Før 50. benhet kan tas i bruk innenfr planmrådet, skal det etableres minimum 1 sandvlleyballbane, g minimum 4 ulike typer utstyr fr lek g aktivitet fr større barn (5-13 år) innenfr mråde _FO2. Før 150. benhet kan tas i bruk innenfr planmrådet, skal resterende del av mråde _FO1, _FO2 g _BS1 pparbeides i henhld til illustrasjnsplan datert Det skal freligge dkumentasjn på tilfredsstillende støyfrhld før det gis igangsettingstillatelse fr bligbebyggelse innenfr planmrådet, jf Nødvendige støyskjermingstiltak skal være ferdigstilt før det gis midlertidig eller permanent ferdigtillatelse til nye benheter Krav til parkeringsdekning, jfr 3.09 skal til enhver tid være ppfylt innenfr planmrådet før det gis midlertidig eller permanent ferdigtillatelse til nye benheter Trasé fr sti/turvei innenfr bestemmelsesmråde #4, jf. 9.04, skal sikres ifbm detaljregulering, g pparbeides g ferdigstilles samtidig med pparbeiding av utepphlds- g grønnstukturmrådene i tilknytning til hvert byggemråde Før 100. benhet kan tas i bruk innenfr planmrådet, skal rundkjøring på kjøreveg _K2, hldeplasser i mrådene _HP1 g _HP2, frtau _F1 g gang- g sykkelveg i mrådene _GS3 g _GS4 pparbeides g ferdigstilles. Før det kan gis igangsettingstillatelse til venfr nevnte tiltak, skal byggeplaner være gdkjent av Statens vegvesen Før 100. benhet kan tas i bruk innenfr planmrådet, skal kjøreveg _K4, frtau _F2 g _F3 g gang- g sykkelveg _GS2 pparbeides Ved pparbeidelse av nye avkjørsler g adkmst til parkeringskjellere g parkeringsanlegg, skal det samtidig pparbeides nødvendig frisikt iht frisiktlinjene sm er vist på plankartet, g iht Frisikt skal være pparbeidet før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest freligger fr bygninger knyttet til aktuell avkjørsel.

14 OMRÅDEPLAN FOR VINDHOLMEN Side 14 av Område T/U1 skal være etablert g ferdigstilt iht. 4.10, før første benhet i mrådene S11, S12 eller S15 tas i bruk. Arendal, Nra Mberg Lillegaard saksbehandler