ARENDAL KOMMUNE. Planbestemmelser for Hølen Brygge - gnr. 433, bnr. 61 m.fl.

Transkript

1 ARENDAL KOMMUNE Planbestemmelser for Hølen Brygge - gnr. 433, bnr. 61 m.fl. Arkivsak: 2010/14064 Arkivkode: 1811r5 Reguleringsplan med bestemmelser vedtatt i Arendal bystyre: , sak 12/108 Plankartets dato: , sist endret Mindre endring av kart og bestemmelser, administrativt vedtak: , sak 2014/9427 Kort beskrivelse: Flytting av lekeareal P-LP. Mindre endring av kart, administrativt vedtak: , sak 2015/6048 Kort beskrivelse: Utforming av lekearealet P-LP. 1 VIRKEOMRÅDE OG REGULERINGSFORMÅL Reguleringsbestemmelsene gjelder for reguleringsplan for Hølen Brygge vist med planavgrensning på tilhørende plankart datert Generelt Disse bestemmelser gjelder for det område som er vist med reguleringsgrense på plankartet. Innenfor området skal arealene disponeres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg Blokkbebyggelse privat VA-anlegg offentlig Lekeplass privat P-BB1 P-BB4 O-VA P-LP 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur Veg offentlig Fortau offentlig Sykkelfelt offentlig Annen veggrunn offentlig Parkeringsplass privat Kollektivholdeplass offentlig O-V O-FT O-SF O-AV P-PP O-KH

2 3. Grønnstruktur Badeplass privat P-BP 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone Sjø og vassdrag med strandsone offentlig Småbåthavn privat P-SB Badeområde privat P-BO 2 Bebyggelse og anlegg 2.1 Bebyggelse og anlegg Felles bestemmelser. Nybygg skal plasseres innenfor viste byggegrenser på plankartet. Der byggegrense ikke er vist på kartet ligger byggegrense i formålsgrense. Hovedmateriale på fasader for alle bygg skal være kledningsbord i tre. Takvinkel på skrå takflater skal være mellom 30 og 35 grader, og skal være ens for alle skrå takflater i planområdet. Taktekkingsmaterialet skal være likt på alle skrå takflater, og tilsvarende skal taktekking være likt på alle flate tak. Boligbebyggelse skal plasseres med overkant gulv 1.etasje minimum på kote +3,0 moh. Areal mellom byggegrense P-BB1 og område P-BB4 skal være tilgjengelig for brannbil i forbindelse med pumping av sjøvann ved slukking av brann. Blokkbebyggelse privat P-BB1 P-BB2 I reguleringsområdet tillates det oppført inntil 18 leiligheter. Maksimal mønekote er på kote +15,3 m Maksimal gesimskote for inntrukne takflater på kote +12,6 m Maksimal gesimskote for gesims i yttervegg er på kote +10,1 m Rekkverk på takterrasser, svalganger etc. tillates oppført med høyde topp over den angitte gesims- og mønehøyde. Faktiske høyder på rekkverk følger de krav som til enhver tid stilles i Plan- og bygningsloven og evt. kommunale retningslinjer. Oppstikk for tekniske installasjoner skal mest mulig samles. Møne på leilighetsbyggene skal ligge i nord-syd retning.

3 Hovedtak på leilighetsbyggene skal være saltak eller avledede former; som i kombinasjon med for eksempel pulttak. Tak på underordnede takflater kan være flatt. Bredde balkong og terrasse skal ikke overstige 3/4 av de enkelte leilighetsgavlenes bredder. Fasader skal ha en bearbeidelse som gir en naturlig oppdeling og skal gjenspeile de enkelte leilighetene. Dette for at byggene skal fremstå med en dimensjonering og målestokk som omkringliggende bebyggelse. Det tillates å etablere gangbruer mellom byggene på P-BB1 og P-BB2 for å sikre tilgjengelighet til alle leilighetene. På bakkenivå skal det være fri passasje mellom bygg på P-BB1 og P-BB2 på minst 2,9 meters bredde. Det tillates etablert parkeringshus i 1. etg. i P-BB2. Det tillates ikke eksponering av parkeringshus mot sjøen. Sjøsiden skal ha leiligheter i hele sin utstrekning. Felles bestemmelser for P-BB3 - P-BB4 Bygget skal være i en etasje og skal ha saltak med møne i byggets lengderetning. Gesimskote mot nabo skal ikke overstige kote +5,8 meter. Boder oppføres med yttervegg 0,5 meter fra nabogrense. Dette for å ivareta vedlikehold av vegg på egen grunn. Det må etableres anordning for å hindre snø i å falle ned på naboenes eiendommer. Blokkbebyggelse privat P-BB3 Området kan brukes til oppføring av boder for leiligheter i P-BB1 og P-BB2. Blokkbebyggelse privat P-BB4 Området kan brukes til oppføring av boder og til beholdere for renovasjon for leiligheter i B1 og B2. VA-anlegg offentlig O-VA Endestasjon for eksisterende kommunalt overvannsanlegg. Lekeplass privat P-LP Det skal opparbeides nærlekeplass på område. Lekeplassen er felles for eiere av boenheter innenfor område BB1 og BB2. Lekeplassen skal minimum utstyres med sandkasse 2x2m, sittebenk og gyngedyr. 3 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3.1 Veg ofentlig O-V Vegen er riksveg og krever byggefri sone på 18 m fra veimidte. Vegens kurvatur og utforming bestemmes av Statens Vegvesen i overenstemmelse med håndbøkene 3.2 Fortau offentlig O-FT Fortau utføres med hardt dekke og fortauskant mot veien, fortau er avsatt med minimumsbredde på 2,5m. I forbindelse med avkjørsel senkes fortausnivå til vegnivå. 3.3 Sykkelveg/sykkelfelt offentlig O-SF Sykkelveg SF skal fungere som eget sykkelfelt mellom kjørebane og fortau. Sykkelfeltet er avsatt med bredde på 1,5 meter. 3.4 Annen veggrunn offentlig O-AV

4 Områdene for annen veggrunn kan beplantes med lave værharde busker. Maksimalhøyde i frisiktssone er 0,5m over tilstøtende vegnivå. 3.5 Parkeringsplass offentlig P-PP Område avsatt til parkeringsplass skal utformes med hard vegdekke og oppmerkede parkeringsplasser. I planen skal det avsettes plass til parkeringsplasser og adkomst til garasjeanlegg. Videre skal det være mulig for lastebil å nå renovasjonsbygg, VA-bygg og boligbebyggelse. Parkeringsplassen er felles for eiere i boenhetene i område P-BB1 og P-BB Kollektivholdeplass offentlig O-KH Kollektivholdeplass skal planlegges og utføres i hht. gjeldende regelverk. 4 Grønnstruktur 4.2 Badeplass offentlig P-BP Innenfor området kan det legges til rette for badeplass i tilknytting til nærlekeplass. Område kan utjevnes og gjøres lettere tilgjengelig for brukere. Det er ikke tillatt å anlegge sandstrand eller lignende. 5 Bruk og vern av sjø og vassdrag, med tilhørende strandsone 5.1 Småbåthavn privat P-SB Området kan brukes som småbåthavn med flytende utstikkerbrygger. Område eies og brukes av eiere av boenheter i område P-BB1 og P-BB2. Det er tillat å bygge langsgående brygge langs vannkanten i en bredde av 3m. I del av brygge med lengde opp til 15m tillates bredde på 5m. Bryggen kan festes på land og kan utføres som en betong eller stålkonstruksjon med trekledning. 5.3 Badeområde privat P-BO Område kan brukes til bading i sjø i sammenheng med badeplass. For å sikre bruken skal det legges bøyer eller lignende i sjøen som avgrensning. 6 Hensynssoner 6.1 Frisiktssone Innenfor frisiktsonen kan det ikke etableres vegetasjon eller andre installasjoner som er høyere enn 0,5 meter over vegnivå på stedet. 7 Rekkefølgebestemmelser 1. Nærlekeplass ved sjøen skal være ferdig opparbeidet før bygget kan tas i bruk. 2. Parkeringsareal på området skal være opparbeidet med fast dekke før bygget kan tas i bruk. 3. Ved søknad om byggetillatelse for område P-BB1 eller P-BB2 skal utomhusplan for parkeringsområde være utarbeidet. 4. Utbyggingsavtale må være godkjent og underskrevet før tillatelse til tiltak gis. 5. Ball-løkke på ekstern lekeplass skal oppgraderes før bygget kan tas i bruk. Arendal,

5 Håkon Hasslan saksbehandler