DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR

Transkript

1 Side 1 av 8 DETALJERT REGULERINGSPLAN FOR BLOM-BAKKE BRYGGE, FEVIK - GRIMSTAD KOMMUNE PlanID: 279 Vedtatt i Grimstad kmmunestyre: REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartets dat: Bestemmelsenes dat: Rev dat: Rev dat: GENERELT 1.1 Frmålet med planen er å legge til rette fr et bligmråde med høy arealutnytting i samsvar med kmmunens arealplitikk. Det skal etableres attraktive leiligheter med gde g varierte utmhusmråder fr lek g pphld, g mulighet fr båtplass. Allmennhetens interesser i mrådet skal videreføres, g ffentlige mråder skal utvides g pprustes. 1.2 Plankart med bestemmelser er en detaljert reguleringsplan iht plan- g bygningslven av Disse bestemmelsene gjelder fr mrådet sm er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestkk 1: Planmrådet er regulert til følgende arealfrmål: Bebyggelse g anlegg (Pbl 12-5, ledd nr 1) Bligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse, BFS1 Bligbebyggelse blkkbebyggelse, BBB1-BBB3 Øvrige kmmunaltekniske anlegg renvasjn, _BKT1 Utepphldsareal, f_but1-f_but5 Blig/utepphldsareal, BBU1 Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur (Pbl 12-5, ledd nr 2) Veg, _SV1 Kjøreveg, _SKV1-_SKV2, f_skv3-f_skv4 Frtau, _SF1-_SF2 Gangveg/gangareal, f_sgg1-f_sgg2 Annen veggrunn tekniske anlegg, _SVT1-_SVT4 Annen veggrunn grøntareal, _SGT1-_SGT2 Parkeringsplasser, f_spp1 Parkeringshus/-anlegg, f_sph1-f_sph2 Grønnstruktur (Pbl 12-5, ledd nr 3) Grønnstruktur, f_g1-f_g3 Turveg, _GT1-_GT4 Frimråde, _GF1-_GF2

2 Side 2 av 8 Badeplass/-mråde, _GB1 Bruk g vern av sjø g vassdrag, med tilhørende strandsne (Pbl 12-5, ledd nr 6) Ferdsel, _VFE1 Småbåthavn, VS1 Friluftsmråde i sjø g vassdrag med tilhørende strandsne, _VFS1-_VFS2 1.5 Hensynssner i reguleringsplan (Pbl 12-6) Sikringssne (Pbl 11-8, ledd nr A) Frisikt, H410_1 1.6 Bestemmelsemråde i reguleringsplan Utfrming #1 - #2 2 FELLESBESTEMMELSER FOR HELE PLANOMRÅDET 2.1 Trafstasjn kan kun etableres innenfr mrådene fr parkeringsplasser f_spp1 eller parkeringshus/-anlegg, f_sph1-f_sph Det tillates ikke båtpptak, båtpplag, vedlikehldsarbeider eller reparasjn av båter innenfr planmrådet. 2.3 Støy: Alle benheter skal ha privat uteareal på «stille side», eller enkel tilgang til felles uteareal hvr støygrense gitt i tabell 3 i T-1442 er tilfredsstilt. Alle benheter skal ha minst halvparten av rm til støyfølsmt bruk, herunder minst ett sverm, lagt mt «stille side». Ved byggesøknad må det dkumenteres at krav til innendørs g utendørs støynivå tilfredsstilles. 2.4 Brann: Innenfr alle frmål i planmrådet kan det etableres adkmst g brannredningsarealer fr rednings-/løfteredskapsbiler. Disse arealene skal etableres g pparbeides slik at de tilfredsstiller krav til rednings- g løfteredskapsbiler. 3 BESTEMMELSER TIL AREALFORMÅL

3 Side 3 av BEBYGGELSE OG ANLEGG ( 12-5 nr. 1) Fellesbestemmelser fr bebyggelse g anlegg (Felt BBB1-BBB3, _BKT1, f_but1-f_but5, BU1) Tillatt utnyttelse i %-BYA fr de ulike byggemrådene fremgår av plankartet Bygninger skal plasseres innenfr byggegrensene sm vist på plankartet. Der byggegrense ikke fremgår av plankartet, ligger byggegrensen i frmålsgrensen Alle benheter skal ha privat uteareal i frm av balkng/veranda/terrasse, eller kantsne på bakkenivå, på minimum 10,0 m Overkant gulv i 1. etg. fr blig- g kntrfrmål skal ikke være lavere enn kte +3,0. Kjeller/parkeringsanlegg tillates under denne høyden frutsatt vanntette knstruksjner Krav til parkeringsdekning: Minimum 90 % av parkeringsplassene innenfr planmrådet skal etableres i parkeringsanlegg innmhus. Det tillates kun gjesteparkeringsplasser utmhus. Fr 80 % av benhetene innenfr planmrådet tillates det maksimum 1,25 parkeringsplasser pr. benhet. Fr de resterende benhetene tillates det maksimum 1,5 parkeringsplasser pr. benhet. Kmbinert frmål kntr/frretning skal ha maksimum 2 bilppstillingsplasser. I parkeringshus/-anlegg f_sph1-f_sph2 skal 5 % av plassene tilrettelegges fr HC parkering, g 30 % av plassene tilrettelegges fr lading fr elbil. På parkeringsplass f_spp1 skal det tilrettelegges fr 2 HC parkeringsplasser. Småbåtanlegget VS1 har ikke krav til parkeringsdekning. Det skal legges til rette fr minimum 1,0 sykkelparkeringsplass fr hver benhet Bestemmelser fr hvert enkelt arealfrmål BFS1 er regulert til mråde fr frittliggende småhusbebyggelse. Det tillates ikke ppført bygninger innenfr mrådet BBB1-BBB3 er regulert til mråder fr blkkbebyggelse. Innenfr hvert byggemråde med byggesner tillates det ppført bebyggelse med følgende maks møne-/gesimskte: Sne I Maks møne-/gesimskte: +20,5 mh

4 Side 4 av 8 Sne II Sne III +17,5 mh +14,5 mh Innenfr sne I, i byggemrådene BBB1 g BBB3, g sne II i byggemråde BB2, tillates det tekniske installasjner sm heis, røykluker, luftinntak, avkast, spillevannslufting.l. inntil 1,5 m ver maks møne-/gesimskte. De tekniske installasjnene kan dekke maks 10 m 2 av takflaten innenfr hver sne. Innenfr byggemråde BBB2 skal det etableres rampe med tilhørende anlegg til parkeringshus/-anlegg f_sph2 under grunnen. Rampe kan plasseres på utsiden av byggegrensen. Fasadene skal ha lyse g hmgene verflater med innslag av tre elementer, der hvedmaterialer er av tegl eller puss. Glassfasader skal benyttes g fasadene skal ha innslag av treelementer. Innenfr tegl/puss g tre skal materialene veksle i tner eller farger mellm de 3 leilighetsbyggene. Terrassene skal veksle mellm tette g transparente rekkverk _BKT1 er regulert til ffentlig mråde fr øvrige kmmunaltekniske anlegg renvasjn. Innenfr mrådet skal det etableres nedgravd renvasjnsløsning f_but1-f_but5 er regulert til felles mråder fr utepphldsareal. Områdene er felles fr alle benhetene innenfr mrådene BBB1-BBB3. f_but1-f_but5 skal benyttes til mråder fr lek, pphld g møteplass fr alle beberne innenfr planmrådet. Apparater, utstyr g baner sm fremmer mrådene sm lek-, pphld- g møteplass tillates innenfr mrådene. Det skal settes pp stativ fr kajakk innenfr ett av mrådene fr utepphldsareal. Alle utepphldsarealene skal ha sitteplasser fr vksne g barn. Områdene skal sikres frsvarlig. Innenfr mråde f_but1 skal det etableres mråder fr lek g aktiviteter fr større barn. Arealene sm skal pparbeides til lek g aktiviteter skal være på minimum 300 m 2, g innehlde minimum 3 ulike typer utstyr fr lek/aktivitet. Innenfr mråde f_but1 skal mrådet møbleres slik at brannbil kan kjøre inn i mrådet, g det skal sikres g tilrettelegges ppstillingsplass fr brannbil med redningsmateriell. Innenfr mråde f_but3 skal det etableres mråder fr lek g aktiviteter fr mindre g større barn, g minimum en sandlekeplass sm skal ha følgende funksjner: benk, benk/brd, vippe, huske g sandkasse. Arealene sm skal pparbeides til lek g aktiviteter skal være på minimum 250 m 2. Innenfr mråde f_but5 skal det etableres mråder fr lek g aktiviteter fr mindre barn, g minimum en sandlekeplass sm skal ha følgende funksjner: benk, benk/brd, vippe, huske g sandkasse. Arealene sm skal pparbeides til lek g aktiviteter skal være på minimum 250 m 2. Innenfr mråde f_but5 skal mrådet møbleres slik at brannbil kan kjøre inn i mrådet, g det skal sikres g tilrettelegges ppstillingsplass fr brannbil med redningsmateriell BBU1 er regulert til kmbinert frmål blig/utepphldsareal. Det tillates etablert rampe til parkeringshus/-anlegg innenfr mrådet g/eller utepphldsareal.

5 Side 5 av SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR ( 12-5 nr. 2) Bestemmelser fr hvert enkelt arealfrmål _SV1 er regulert til ffentlig mråde fr veg. Innenfr mråde _SV1 skal det etableres lmme fr renvasjnsbil med kran _SKV1-SKV2 er regulert til mråder fr ffentlig kjøreveg. f_skv3-f_skv4 er regulert til mråder fr felles kjøreveg. Områdene er felles fr alle benhetene innenfr mrådene BBB1-BBB _SF1-_SF2 er regulert til mråder fr ffentlige frtau f_sgg1-f_sgg2 er regulert til felles mråder fr gangveg/gangareal. Områdene er felles fr alle benhetene innenfr mrådene BBB1-BBB _SVT1-_SVT4 er regulert til mråde fr ffentlig annen veggrunn tekniske anlegg _SGT1-_SGT2 er regulert til mråde fr ffentlig annen veggrunn grøntareal anlegg f_ssp1 er regulert til felles mråde fr parkeringsplasser. Området er felles fr alle benhetene innenfr mrådene BBB1-BBB f_sph1-f_sph2 er regulert til mråder fr felles parkeringshus/-anlegg. Områdene er felles fr alle benhetene innenfr mrådene BBB1-BBB3. Overkant gulv i parkeringshus/anlegg kan etableres fra kte +0,0 mh. Det kan etableres bder, sykkelparkering.l. i parkeringsanleggene. Det kan etableres pumpestasjner i parkeringsanleggene. 3.3 GRØNNSTRUKTUR ( 12-5 nr. 3) Bestemmelser fr hvert enkelt arealfrmål f_g1-f_g3 er regulert til mråder fr felles grønnstruktur. Områdene f_g1-f_g3 er felles fr alle benhetene innenfr mrådene BBB1-BBB3.

6 Side 6 av _GT1-_GT4 er regulert til mråder fr ffentlig turveg. Innenfr mråde _GT2 kan det etableres ny gangbr. Innenfr mråde _GT3 kan det etableres innfesting av bryggeløsning i tilknytning til etablering av brygge i mråde fr småbåthavn, VS _GF1- _GF2 er regulert til ffentlig frimråde. Innenfr mråde _GF1 kan det etableres innfesting av bryggeløsning i tilknytning til etablering av brygge i mråde fr felles småbåthavn, f_vs1. I mråde _GF2 skal det tilrettelegges med gressplen med benker, brd g grillplass. Tppdekke på grillplass skal være av grus eller naturstein. Området skal ha universelt utfrmet adkmst. Det skal etableres et klatretårn fr barn. Sjøfrnten skal plastres ytterligere _GB1 er regulert til ffentlig badeplass/-mråde. 3.4 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG MED TILHØRENDE STRANDSONE ( 12-5 nr. 6) Bestemmelser fr hvert enkelt arealfrmål _VFE1 er regulert til ffentlig mråde fr ferdsel VS1 er regulert til privat mråde fr småbåthavn. Innenfr mrådet kan det etableres landfaste brygger g flytebrygger. Endepunktene av flytebryggene skal belyses med indirekte belysning _VSF1- _VFS2 er regulert til ffentlig friluftsmråde i sjø g vassdrag med tilhørende strandsne. 4 HENSYNSSONER 4.1 H410_1 er fastsatt til sikringssne fr frisikt. Innenfr hensynssnen skal terrenget g beplantning ikke rage høyere enn 0,5 m ver tilstøtende vegers nivå. 5 BESTEMMELSESOMRÅDE I REGULERINGSPLAN 5.1 #1 - #2 er regulert sm bestemmelsesmråde utfrming. 5.2 Innenfr mrådene #1 g #2 kan det være bygninger sm krager ut ver utepphldsarealene f_but2 g f_but4. Ved utkraging skal det være fri høyde under utkragede bygninger på minimum 3,0 m. Byggegrense fr bygg sm kan krages ut ligger i linjen fr bestemmelsesmråde.

7 Side 7 av 8 #1: Maks gesims-/møne kte + 14,5. #2: Maks gesims-/møne kte + 14,5. 6 REKKEFØLGEBESTEMMELSER 6.1 Utepphldsarealene f_but1-f_but5 skal minimum pparbeides i henhld til kravene i f_but1 skal være etablert g ferdigstilt før det gis brukstillatelse til nye benheter i mrådene BBB1 g BBB2. f_but3 g f_but5 skal være etablert g ferdigstilt før det gis brukstillatelse til nye benheter i mrådene BBB Område fr ffentlig turveg _GT1 skal utvides iht. frmålsavgrensningen før det gis brukstillatelse til nye benheter i mrådene BBB1-BBB Område fr ffentlig turveg, _GT3, skal utvides iht. frmålsavgrensningen før det gis brukstillatelse til nye benheter. Det skal settes ut benker i mrådet. 6.4 Område fr ffentlig turveg _GT4 g ffentlig badeplass/-mråde _GB1, skal være etablert g ferdigstilt før det gis brukstillatelse til nye benheter i mråde BBB Område _GF1 skal etableres g pparbeides med brygge g trapper, samtidig sm etablering av småbåtanlegg i mråde f_vfs Krav til parkeringsdekning, jfr skal til enhver tid være ppfylt innenfr planmrådet før det gis brukstillatelse til nye benheter. 6.6 Område fr veg, SV1, g renvasjn, _BKT1, skal pparbeides g ferdigstilles før det gis brukstillatelse til nye benheter i mrådene BBB1-BBB Frisiktsne skal pparbeides g etableres innenfr hensynssne H_1401 før det gis brukstillatelse til nye benheter i mrådene BBB1-BBB Før det gis ramme- eller igangsettingstillatelse til tiltak innenfr planmrådet, skal det fremlegges situasjnsplan sm viser hvrdan adkmst g brannredningsarealer fr brannvesenets materiell er sikret g skal pparbeides. 6.9 Område fr ffentlig frimråde, _GF2, skal være etablert g ferdigstilt i henhld til kravene i , før det gis brukstillatelse til nye benheter innenfr planmrådet Getekniske undersøkelser skal utføres før det gis igangsettingstillatelse til nye tiltak innenfr planmrådet Område fr ffentlig turveg _GT2 skal utvides iht. frmålsavgrensningen, g eksisterende br skal erstattes med ny br, før det gis brukstillatelse til nye benheter i mrådene BBB1-BBB3. Utfrming av br skal gdkjennes av kmmunen..

8 Side 8 av 8