<Reguleringsbestemmelser> <Detaljert reguleringsplan> Et område med PORS stadion, Porsgrunn kommune

Transkript

1 Arkivsak: <13/02037> PlanID: <145> Sakstittel: <Detaljert reguleringsplan fr «Et mråde med PORS stadin»> <Reguleringsbestemmelser> <Detaljert reguleringsplan> Et mråde med PORS stadin, Prsgrunn kmmune Datert < > Gdkjent av bystyret <sett inn dat> i sak <sett inn sak> 1 GENERELT 1.1 Avgrensning av planmrådet Planmrådet er vist med reguleringsgrense på plankart i målestkk 1: Arealfrmål: Bebyggelse g anlegg, pbl Idrettsstadin IS1 Idrettsanlegg IA1 IA2 Blig, knsentrert småhusbebyggelse BK1 BK5 Blig, frittliggende småhusbebyggelse BF1 BF2 Utepphld, felles f_u1 - fu3 Renvasjnsanlegg, felles f_r1 f_r2 Samferdselsanlegg g infrastruktur, pbl Kjøreveg, ffentlig _V1 _V3 Kjøreveg, felles f_v4 Frtau, ffentlig _F1 _F4 Parkering P1 Grønnstruktur, pbl : Vegetasjnsskjerm VS1, VS2 1.3 Hensynssner: Hensynssner, pbl 12.6 : Frisiktsne H140_1 Faresne, skred H310_1 1.4 Planens frmål: Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge fr bligbygging, - g samtidig ivareta hensyn til drift g utvikling av idrettsvirksmheten ved IF PORS.

2 2 Fellesbestemmelser 2.1 Rekkefølgekrav Igangsettings- eller rammetillatelse fr tiltak i bygge- g anleggsmråder Før tillatelse gis skal det freligge gdkjent landskapsplan. Ved etappevis utbygging skal det presenteres landskapsplan sm ivaretar helhetlige løsninger. Før tillatelse gis skal det dkumenteres at terrengstabiliteten lkalt g i mrådet vil bli ivaretatt både fr anleggsfase g permanent situasjn. Før tillatelse gis fr ny bligbebyggelse skal det dkumenteres at lydanlegg ved Prs stadin er tilpasset slik at utendørs støyfrhld i bligmrådet ivaretas i samsvar med reguleringsbestemmelsenes pkt Nødvendig trafikksikkerhetstiltak i frm av innsnevring av Stadinvegen skal synliggjøres på utmhusplanen Midlertidig brukstillatelse fr nye bygg g anlegg i bygge- g anleggsmråder Før tillatelse gis skal kmmunaltekniske anlegg, kraftfrsyning g trafikksikker atkmst være etablert i samsvar med gdkjent teknisk plan. Før tillatelse gis skal tilhørende utmhusareal være ferdig pparbeidet i samsvar med gdkjent landskapsplan g gdkjent teknisk plan. Ved ferdigstillelse vinterstid tillates utsettelse av asfaltering, planting g tilsåing til påfølgende vår. Innsnevring av Stadinvegen skal bli gjennmført før det gis midlertidig brukstillatelse fr nye bliger. 2.2 Dkumentasjnskrav til søknad m rammetillatelse Utmhusplan Det skal utarbeides landskapsplan sm redegjør fr pparbeiding av utmhusareal: bebyggelsens plassering g ktehøyde målsatt ved inngangsparti stigningsfrhld, terrengbehandling med ktehøyder utfrming av utearealer, herunder lekeplasser, med plassering av lekefunksjner, møbler g evt. utsmykning parkeringsløsning, inkludert handicap- g sykkelparkering internveger, atkmster, snuplasser, gangfrbindelser, innsnevring av Stadinvegen vegetasjn dypppsamlingsanlegg fr avfallshåndtering midlertidig pparbeiding av utmhusareal ved etappevis utbygging løsninger fr flmveier g infiltrasjn/frdrøyning Teknisk plan Det skal utarbeides teknisk plan sm redegjør fr en samrdnet løsning fr framføring g tilknytning av nødvendig teknisk infrastruktur. Ledningsnett fr vervann skal vises i den tekniske planen. Løsning fr el-frsyning g evt. mlegging av eksisterende anlegg skal gdkjennes av kraftleverandør. Anleggsmelding fr kmmunaltekniske anlegg skal være gdkjent av kmmunen før igangsetting av slike anlegg kan tillates Geteknisk redegjørelse fr tiltak i rasutsatte mråder Fr tiltak innenfr faresne H310_1 skal det utarbeides geteknisk redegjørelse sm dkumenterer at terrengstabilitet blir ivaretatt lkalt g i mrådet - fr både anleggsfase g

3 permanent situasjn. Getekniske vurderingen av mrådestabiliteten skal kvalitetssikres av et uavhengig fretak Energibruk i bygg Ved planlegging g søknad m tiltak skal miljøvennlige alternative energikilder/løsninger utredes. Ved søknad m tiltak skal det redegjøres fr de vurderingene sm er gjrt fr å ppnå redusert energibruk, klimagassutslipp g bruk av alternative, frnybare energikilder. 2.3 Støy Retningslinjer fr behandling av støy i arealplanlegging T-1442 fra Miljøverndepartementet skal ligge til grunn fr planleggingen g tiltak etter pbl Tilgjengelighet Ved planlegging, utbygging g gjennmføring av tiltak, skal det sikres gd tilgjengelighet fr alle beflkningsgrupper, herunder bevegelseshemmede, rienteringshemmede g miljøhemmede. Bygninger g anlegg skal utfrmes slik at de kan brukes på like vilkår av en så str del av beflkningen sm mulig, i samsvar med føringer gitt i gjeldende Teknisk frskrift g Vegnrmal. 2.5 Autmatisk fredete kulturminner Dersm det ved tiltak i marka skulle dukke pp kulturminner, må arbeidet straks stanses. Dette i samsvar med 8 i Kulturminnelven av 9. juni Tiltakshaver har ansvar fr at de reginale kulturmyndighetene varsles mgående. 3 Bebyggelse g anlegg 3.1 Område IS1, idrettsstadin Arealbruk Område IS1, sm mfatter Hvedbanen, Klubbhuset, Tribunen g areal mkring Hvedbanen skal ppretthldes g utvikles med hvedfunksjn sm ftballstadin Byggegrenser Bebyggelsen, sm gså skal betjene idrettsanlegg i tilstøtende mråder, skal plasseres innenfr byggegrenser vist på plankart. Anlegg fr sykkelparkering, mindre bder, kisker talettbygg etc. kan ppføres utenfr byggegrense. Det tillates ikke utbygging / tiltak sm medfører reduksjn av nåværende baneareal / spilleflater Byggehøyder Fr klubbhus inkl. garderber, lagerfunksjner, frsamlingsrm, kisk mv. tillates byggehøyder inntil 11,0m ver laveste nivå på planert terreng inntil bygg. Fr tribune, takverdekning fr tribune, medietårn, lysmaster etc. kan avvik fra høydebegrensning tillates Bygningsutfrming Nybygg i mrådet skal gis struktur, frmgivning, materialbruk g fargesetting sm bidrar til at stadinanlegget framstår på en samrdnet g harmnisk måte mt mgivelsene. 3.2 Byggemråder IA1 IA3, idrettsanlegg Arealbruk Områder IA1 IA2, sm mfatter Treningsbanen g øvrige spilleflater utenfr Hvedbanen skal ppretthldes g utvikles sm idrettsanlegg fr IF PORS. Det kan tillates ppføring g utbedring av mindre bder, servicebygg, tribuner etc., dersm dette ikke medfører reduksjn av nåværende baneareal / spilleflater.

4 I frbindelse med arrangementer tillates parkering i vestre del av mråde IA2. Område IA3 skal nyttes til nødvendig kjøreadkmst g allment tilgjengelige gang- /sykkelfrbindelser til g gjennm idrettsanlegget. Egnet gang- / sykkelfrbindelse til Prsgrunnsvegen skal etableres ver gbn. 121/1176. Egnet gang- / sykkelfrbindelse til Vestheimvegen skal etableres ver gbn. 121/ Bygningsutfrming Nybygg i mrådet skal gis struktur, frmgivning, materialbruk g fargesetting sm bidrar til at idrettsanlegget framstår på en samrdnet g harmnisk måte mt mgivelsene. 3.3 Byggemråder BK1 BK5, knsentrert småhusbebyggelse Arealbruk Bebyggelsen skal bestå av knsentrert småhusbebyggelse, sm skal plasseres innenfr byggegrenser g i samsvar med tillatt arealutnyttelse vist på plankart. Frittliggende carprt, garasje, sykkelparkering g bder kan ppføres utenfr byggegrense. Der hvr byggegrense ikke er vist gjelder frmålsgrense sm byggegrense. Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i bebygd areal. Manøvreringsareal skal ikke medregnes i bebygd areal Bygningsutfrming Bebyggelsen kan være sammensatt av ulike hustyper, sm skal ha samrdnet plassering g utfrming. Terrengbearbeiding skal gjennmføres med en harmnisk tilpasning til mgivelsene Byggehøyder Maksimalt tillatt mønehøyde er 9m målt fra laveste terrengnivå inntil bygg. Maksimalt tillatt gesimshøyde er 7,0m målt fra laveste terrengnivå inntil bygg. Fr pulttak regnes høy side av tak sm møne, g lav side regnes sm gesims. Fr bygg med flate tak tillates byggehøyde inntil 9,0m målt fra laveste terrengnivå inntil bygg Parkering Opparbeiding av bil- g sykkelparkering fr bliger skal tilfredsstille den til enhver tid gjeldende arealdel. 3.4 Frittliggende småhusbebyggelse, mråder BF1 BF2 Områder BF1 g BF2 skal nyttes sm byggemråder fr frittliggende småhusbebyggelse. Evt. nybygg eller tilbygg skal plasseres innenfr byggegrenser vist på plankart. Frittliggende carprt, garasje, sykkelparkering g bder kan ppføres utenfr byggegrense. Opparbeiding av bil- g sykkelparkering fr bliger skal tilfredsstille den til enhver tid gjeldende arealdel. 3.5 Utepphldsareal, mråder f_u1 - f_u3 Område f_ U1 skal tilrettelegges sm felles leke- g pphldsareal fr bligene i mråder BK1- BK5. Området skal gis en tiltalende, parkmessig pparbeiding, g skal innehlde min. 150m2 str lekeplass sm er tilrettelagt fr småbarn. Områder f_u2 g f_u3 skal nyttes sm gangfrbindelse/snarvei til g fra idrettsanlegget - fr bliger i mråder BK1-BK5. Områder f_u2 g f_u3 kan gså nyttes sm del av adkmst til tilstøtende bligmråder.

5 3.6 Renvasjn, mråder f_r1 g f_r2 I mråder f_r1 g f_r2 skal det anlegges miljøstasjner fr dypppsamling av avfall. Stasjnene skal betjene bliger i mråder BK1 BK5. 4 Samferdselsanlegg g infrastruktur 4.1 Områder _V1 - _V3, ffentlig kjøreveger Områder _V1 g _V2 skal ppretthldes sm ffentlig kjøreveg. 4.2 Område f_v4, felles kjøreveg Område f_v4 skal nyttes sm kjøreadkmst til IF PORS sine anlegg. Vegen kan gså tillates nyttet sm atkmst fr tilstøtende mråde i vest. 4.3 Områder _F1 _F4, ffentlige frtau Områder _F1 O_F4 skal nyttes sm ffentlige frtau. 4.4 Område P1, parkering Område P1 skal nyttes sm parkeringsplass fr IF PORS. Minimum 2 bilplasser skal tilrettelegges fr HC-parkering. Oppstilling skal rganiseres i samsvar med prinsippløsning vist på plankart. 5 Grønnstruktur 5.1 Områder VS1 g VS2, vegetasjnsskjerm Områder VS1 g VS2 skal ppretthldes g pparbeides sm vegetasjnsskjerm g buffersne mellm idrettsanlegg g mgivelser. Eksisterende vegetasjn i mråde VS1 skal skjøttes slik at mrådets funksjn sm buffersne mellm ballbaner g trafikkmråder ppretthldes. Det kan tillates ppføring av gjerder g ballnett i regulert frmålsgrense inntil idrettsanlegg. 6 Sikringssner 6.1 Frisiktsne H140_1 Innenfr frisiktsnen skal det være fri sikt 0,5 meter ver nivå på tilstøtende veg. 7 Faresner 7.1 Faresne skred, H310_1 I frbindelse med søknad m tiltak i faresnen skal geteknisk sakkyndig dkumentere at tiltak er planlagt med nødvendige hensyn til lkal- g mrådestabilitet. Stabilitet skal vurderes både fr anleggsfase g fr permanent situasjn.