3 Reguleringsformål, hensynssoner og bestemmelsesområder, pbl og 12-6

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR KRYSSET GAUPEVEIEN FV155 ENEBAKK KOMMUNE SAKSBEHANDLING ETTER PLAN OG BYGNINGSLOVEN AV 27. JUNI 2009, NR , 12-2 ELLER 12-3 SAKSNR. 2015/120 DATO SIGN. Kmmunestyrets vedtak: 3. gangs behandling i det faste utvalg fr plansaker Offentlig ettersyn fra til 2. gangs behandling i det faste utvalg fr plansaker Offentlig ettersyn fra til gangs behandling i det faste utvalg fr plansaker Kunngjøring av ppstart av planarbeidet Reguleringsbestemmelser datert , sist revidert Plankart sist revidert Planens frmål Reguleringsplanens frmål er å legge til rette fr pparbeiding av en kryssløsning fr eksisterende g fremtidig bligmråde i Våglia, slik kmmuneplanens arealdel legger pp til. Området i mellm fv155, Gaupeveien g Beverveien er gså medtatt i reguleringsplanen fr å få et sammenhengende planmråde, legge til rette fr innfartsparkering g ppdatere bestemmelser ihht. dagens situasjn. 2 Avgrensning av planmrådet Det regulerte mrådet er vist på plankartet merket arealplan ID 456, datert Reguleringsfrmål, hensynssner g bestemmelsesmråder, pbl g 12-6 Det regulerte mrådet kan dispneres til følgende frmål ihht. plan- g bygningslven (pbl.) 12-5 g (11-10) Bebyggelse g anlegg Frittliggende småhusbebyggelse B ssi 1111 Idrettsanlegg I ssi 1400 Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur Offentlig kjørevei (fv155/oslveien) _vei1 ssi 2010 Offentlig kjørevei (Gaupeveien) _vei2 ssi 2010

2 Side 2 av 8 Offentlig kjørevei m/frtau _vei3 ssi 2011 Privat kjørevei (Oslveien) f_vei ssi 2011 Offentlig gang-/sykkelvei _GS1 ssi 2015 Offentlig gang-/sykkelvei _GS2 ssi 2015 Offentlig gang-/sykkelvei _GS3 ssi 2015 Offentlig gang-/sykkelvei _GS4 ssi 2015 Offentlig gangvei _GS5 ssi 2015 Offentlig Pendler-/innfartsparkering _P1 ssi 2074 Offentlig Pendler-/innfartsparkering _P2 ssi 2074 Fellesparkering f_p ssi 2080 Privat gangvei f_gv ssi 2016 Offentlig kllektivhldeplass _hldeplass1 ssi 2073 Offentlig kllektivhldeplass _hldeplass2 ssi 2073 Annen veigrunn-grøntareal _aveigr ssi 2019 Hensynssner: Støysne ssi 210 Frisiktsne ssi 1222 Bestemmelsesmråder: Områder avsatt til midlertidige anleggsbelter 4 Fellesbestemmelser 4.1 Arealbruk, utmhusplan, pbl g 2. Byggegrenser Byggegrenser skal være slik sm angitt på plankartet. Garasjer sm plasseres med utkjøring parallelt med veien kan plasseres inntil 2 m fra regulert veifrmål. Parkering Størrelse g utfrming av parkeringsplasser følger av Enebakk kmmunes vei- g parkeringsnrm. Støttemurer Ved søknad m støttemurer skal det fremvises tegninger sm bl.a. viser høyde på støttemur i frhld til gjennmsnittlig terrengnivå g høyde på fasadene, samt avstand til nabgrense. Avkjørsler Atkmstveier g avkjørsler skal vises i utmhusplan ved søknad m tillatelse til tiltak. Avkjørsler skal utfrmes slik at vervann, søle g grus ikke blir ledet inn på den verrdnede veien g skal være i samsvar med kmmunal veinrm. Søknad m avkjørsel skal gdkjennes av Enebakk kmmune. Byggeplan Krysset må ptimaliseres i byggeplan.

3 Side 3 av Funksjnskrav kvalitetskrav til areal universell utfrming, pbl Universell utfrming/tilgjengelighet Ved utfrming av utemråder skal det tas hensyn til prinsippene m universell utfrming beskrevet i PBL 1.1 g 29-3, samt kap. 12 i frskrift m tekniske krav til byggverk. Ved søknad m tiltak skal det gjøres spesielt rede fr hvrdan tilgjengelighet fr rienterings- g bevegelseshemmede er løst både utvendig g innvendig (kfr. TEK 10 kap. 8 ved g 12). 4.3 Kulturminner, pbl Dersm det viser seg at tiltak innenfr planmrådet kan skade, ødelegge, grave ut, flytte, frandre, tildekke, skjule eller på annen måte utilbørlig skjemme autmatisk fredede kulturminner eller fremkalle skade fr at dette kan skje, må arbeidene straks stanses g kulturminne frvaltningen varsles umiddelbart. Ansvaret påhviler tiltakshaver g/eller ansvarshavende leder på stedet. 5 Bebyggelse g anlegg, pbl nr Bligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (B) Bebyggelsen skal plasseres innenfr byggegrense sm vist på plankartet. Prsent bebygd areal (%-BYA) = 30%. Dette beregnes ut fra tmtas bruttareal g inkluderer ikke parkeringsareal. Bebyggelsens maksimale mønehøyde skal ikke verstige 9,0 m, g maksimal gesimshøyde skal ikke verstige 7,0 m målt fra ferdig planert terrengs gjennmsnittsnivå rundt bygningen. Garasjer skal ha maks mønehøyde på 4,5m målt fra garasjegulv g maks BYA 50m2. Det tillates ikke garasje med garasjekjeller. 5.2 Idrettsanlegg (I) Området skal nyttes til idrettsbane g ballfelt sm vist på plankartet. Arealet skal inngjerdes sm et sikkerhetstiltak mt tilliggende trafikkmråde. 6 Samferdsel g teknisk infrastruktur 6.1 Bruk av veigrunn, pbl , pbl. 12-6, pbl nr.2 g pbl Tekniske anlegg, jfr. pbl 12-7 pkt. 4 Teknisk infrastruktur sm vann- g avløpsnett kan anlegges i areal avsatt til veifrmål. Oslveien/fv155 (_Vei1) skal være ffentlig vei. Gaupeveien (_Vei2) skal være ffentlig vei. Gang-/ g sykkelveier (_GS1-5) skal være ffentlige.

4 Side 4 av 8 Oslveien (f_vei) vest fr fv155 skal være privat felles kjørevei g atkmst fr gnr/bnr: 90/4, 90/101, 90/244 g 90/24. Frtau (f_gv) sør fr privat kjørevei langs fv155 skal gså være privat felles gangvei fr gnr/bnr: 90/24, 90/244, 90/101 g 90/4. Busshldeplass (_Hldeplass1-2) skal være ffentlige. Fellesparkering (f_p) er privat fellesareal fr sameiet i Gaupeveien3-9. Innfartsparkering (_P1-2) skal være ffentlige parkeringsplasser. På mrådet O_P2 skal 20 % av arealetfrmålet nærmest busshldeplassen avsettes til sykkelparkering. Anlegg fr sykkelparkering skal pparbeides med tak fr minimum 30 plasser. Annen veigrunn skal benyttes til nødvendig veigrunn utenm trafikkareal fr å ivareta veiens, gang- g sykkelveiens funksjn, herunder støyskjerming. Det kan fretas mindre justeringer g tilpasninger av avkjørslene i byggefasen fr å sikre tilfredsstillende løsninger fr renvasjnsbiler. Grøft inkludert tilliggende annen veggrunn skal tilsås med gress. 6.2 Garasje på eiendm 90/32 Avkjørsel til garasje på eiendm 90/32 Avkjørselen fra fylkesvei 155 til garasjen på eiendm 90/32 stenges. Men avkjørselen kan benyttes av eiendmmene med gnr./bnr. 90/23 g 90/32 sm kan benytte avkjøringen fr eksisterende benheter. Ved eventuell økning av antall benheter skal atkmsten tilknyttes fellesavkjøringen sm vist på plankartet 6.3 O_GS5 O_GS5 reguleres til ffentlig gangvei langs gnr 90 bnr 64 g 43, g knyttes til gang- /sykkelvei parallelt med fv155. Gangveien pparbeides sm fellesvei (Fa2) med kjørefelt på 3,5 m g reguleringsbredde på 6,5 m. Kjøring er kun til eiendmmene, g dette skal skiltes. 6.4 Utfrming, estetiske krav, utmhusplan, pbl g 2. Estetisk utfrming Det skal legges vekt på høy kvalitet g utfrming ved pparbeiding av veianleggene. Søknad m tiltak skal innehlde estetisk redegjørelse av tiltaket både i seg selv g i frhld til mgivelsene. Utmhusplan Utmhusplan skal være del av byggesøknaden g være i målestkk 1:1000 eller større. Utmhusplanen skal vise følgende: - Evt. Bebyggelse - Eiendmsgrense/byggegrense/reguleringsgrensen - Avkjøringer med bredde på avkjøring - Parkeringsplasser fr biler g sykler - Gangfrbindelser - Evt. Frstøtningsmurer

5 Side 5 av 8 - Evt. Terrengtrapper - Eksisterende g planlagt terreng med kter skal vises på samme tegning - Areal fr snølagring - Interne veier med stigningsfrhld, bredde g sidehelning - Opparbeidelse av stier g gangveier - Planlagt vegetasjn - Evt. Gjerder g hekker - Evt. Oppstillingsplass fr brannbiler - Frdrøyningsbasseng - Overvannsledninger g kummer - Støyskjermer/skjermvegg Kmmunen kan vurdere å unnlate krav m at alle vennevnte punkter må vises i utmhusplanen fr tiltak av mindre størrelse g mfang. 6.5 Tekniske anlegg, pbl Det skal utarbeides tekniske tegninger fr mrådene sm er regulert til kjørevei, gang- g sykkelvei, annen veigrunn g kllektivhldeplasser. Kmmunens veinrm skal legges til grunn fr kmmunale veier. Vegvesenets håndbk N100 legges til grunn fr utfrming av fylkesveien. Mindre bygg fr tekniske hvedanlegg slik sm trafstasjner, pumpestasjner.a. kan tillates plassert ver byggegrense mt vei etter gdkjennelse av Enebakk kmmune eller Statens Vegvesen. Det skal utarbeides teknisk plan fr alle arealer regulert til samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur. Tekniske planer fr vann, vervann g avløp skal i frbindelse med samferdselstiltak mfatte hele planmrådet med nødvendige tilknytninger til eksisterende nett/grøfter. Planen skal gdkjennes av Enebakk kmmune, ved Enhet fr Eiendmsfrvaltning g kmmunalteknikk. Tekniske planer skal gså mfatte ras- g fallsikring. Trafikkmrådene skal pparbeides sm vist på reguleringsplanen. 6.6 Miljøhensyn, pbl Miljøppfølgingsplan Fr å sikre at tiltakene i ROS-analysen følges pp skal det utarbeides et miljøppfølgingsplan. Miljøppfølgingsplanen skal beskrive knkret miljøppfølging i bygge- g anleggsfasen g hvem sm er ansvarlig fr hvert tiltak. Planen utarbeides i samsvar med Nrsk standards mal fr miljøppfølgingsplan fr ytre miljø- fr bygg-, anleggs- g eiendmsnæringen. Planen skal gdkjennes i frbindelse med igangsettingstillatelsen fr veianlegget. Det skal redegjøres fr renhld g støydempning på byggemrådet, g i tilknytning til transprt i g rundt byggeplassen. Planen skal redegjøre fr driftstider g tiltak fr å sikre tilfredsstillende lydfrhld i frbindelse med støyende aktivitet, renhld, g tiltak mt støv g utslippskrav (støy g avgasser) fra maskiner, kjøretøy g utstyr. Videre skal planen redegjøre fr riggmråde, plassering av evt. kran g fr anleggstrafikk, samt tiltak sm gir tilfredsstillende

6 Side 6 av 8 sikkerhet både trafikkmessig g på andre måter i anleggsperiden. Planen skal gså redegjøre fr hvrdan atkmst fr bliger langs Våg sikres i de ulike anleggsfasene. Massehåndtering Miljøppfølgingsplan fr utbyggingen skal gså innehlde en plan fr massehåndtering. Planen skal ha sm utgangspunkt at masser er en ressurs sm skal sikres en gd samfunnsmessig utnyttelse, g at nødvendige miljøhensyn tas. Planen skal redegjøre fr hvilke transprtveier sm skal anvendes. Størst mulig del av massene skal håndteres g gjenbrukes på anlegget. Massedispneringsplanen skal frelegges/gdkjennes av Enebakk kmmune. Overvannshåndtering Det skal utarbeides en samlet plan fr vann, spillvann g vervann innenfr tiltaksmrådet. Planen skal utarbeides av fagkyndige g gdkjennes av Enebakk kmmune før det kan gis tillatelse til tiltak. Detaljplan fr vei må gdkjennes av SVV. Overvannet skal tilføres vassdrag g i størst mulig grad håndteres i dagen. Det må legges til rette fr rensing av frurenset vervann, f.eks. ved infiltrering i grunnen. Overvannsavrenning utver avrenning i naturlig tilstand skal samles pp i utjevningsmagasiner før utslipp. Utjevningsmagasinene kan være lukkede eller magasiner på verflaten. Overvannssystemet med utjevningsmagasinene skal utfrmes slik at alt vervann ut fra tiltaksmrådet skal kunne kntrlleres både med hensyn til utslippsmengde g vannkvalitet. Behv fr utjevningsvlum skal beregnes fr dimensjnerende regnskyll med minimum 30 års gjentaksintervall. Beregningene fr nødvendig utjevningsvlum skal gjøres både fr krtidsregn med høy intensitet (smmerregn)g fr regn/snøsmelting med avrenning fra frsne flater. Bidrag fra snøsmelting skal inkluderes i beregningene. Overvannsmengden fra mrådet etter utbyggingen skal ikke verstige vervannsmengden i naturlig tilstand. (Beregnes sm avrenning ved krttidsnedbør med gjentaksintervall på 2 år g avrenningskeffisient fr naturlig terreng). Det skal gjennmføres frdrøyningstiltak sm sikrer dette. Overvannet skal primært dispneres innenfr det naturlige nedbørsfelt. På planmrådet skal det gså etableres sikre flmveger fr flmvann med gjentaksintervall på inntil 200 år (jfr. NVEs retningslinjer fr flmberegninger). Flmvannet føres fram til flmdempningsmagasiner i eller utenfr planmrådet. Utløpet fra disse flmdempingsmagasinene skal være dimensjnert fr å hlde tilbake vervannsmengde fra minst en 100-års flm g utfrmes slik at utløpsmengde g kvalitet av vannet kan kntrlleres. Områdene hvr flmdempningsmagasinene plasseres skal pparbeides slik at det ikke ppstår skade på mliggende terreng/vegetasjn. I beregningene skal det innarbeides en sikkerhetsfaktr på 1,2. Jfr. bl.a. Nrsk vanns 162/2008: Veiledning i klimatilpasset vervannshåndtering. Støyskjerm Det skal anlegges støyvll/skjerm sm vist på utmhusplan. Støyskjermen skal ha gd estetisk utfrming. Tegninger g materialbruk av støyskjermen skal ligge ved byggesøknaden. Støy Grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinjer fr behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012 g teknisk frskrift / NS8175 klasse C, skal legges til grunn. Dette gjelder både i anleggsfasen g driftsfasen. Eventuelle skjermingstiltak utfrmes i samråd med de berørte grunneierne.

7 Side 7 av 8 Støv Luftinntak til bygninger skal ikke plasseres i mråder der luftfrurensningen verskrider anbefalte grenseverdier fra Miljødirektretet. Luftkvalitet skal sikres i henhld til Klima g miljødepartementets retningslinje T-1520.Det skal vurderes tiltak fr å unngå støvspredning fra anleggsbeltene. Grunnfrurensning Frurenset grunn Tiltak fr å minimere frurensning g avrenning til vassdraget skal ivaretas i alle ledd i utbyggingen. Dersm det er graving eller masseflytting ppdages ukjente frurensede masser, er tiltakshaver ansvarlig fr varsling til Fylkesmannen i Osl g Akershus. Frurensningsfrskriften skal legges til grunn fr tiltak innenfr planmrådet, inkludert dens kapittel 2. Opprydding av frurenset grunn ved bygge- g gravearbeid skal gdkjennes i frbindelse med igangsettingstillatelse. 6.7 Anleggsfasen Bevaringsverdige trær g vegetasjn skal sikres i anleggsperiden, ihht. BYGGFORSKs temablad Bevaring av vegetasjn i bygge- g anleggsmråder g Sikring av eksisterende vegetasjn på byggeplasser. Eksisterende bliger langs Våg skal så langt det er mulig ha sikret atkmst gjennm hele anleggsperiden. 7 Hensynssner Hensynssne - Støy Innenfr hensynssne støy skal grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinjer fr behandling av støy i arealplanleggingen, T-1442/2012 g teknisk frskrift / NS8175 klasse C, legges til grunn. Dette gjelder både i anleggsfasen g driftsfasen. Eventuelle skjermingstiltak utfrmes i samråd med de berørte grunneierne. Hensynssne - Frisikt Innenfr frisiktarealet tillates ikke terreng, murer, gjerder eller vegetasjn høyere enn 0.5m ver tilstøtende veiers nivå. 8 Bestemmelsesmråder: Områder avsatt til midlertidige anleggsbelter Innenfr bestemmelsesmråde avsatt til midlertidig anleggsbelter, skal vegetasjn innenfr mrådet ppretthldes så langt det er mulig. Ved ferdigattest fr nytt veianlegg pphører midlertidig bestemmelsesmråde, g pprinnelig reguleringsfrmål skal da gjelde. Området skal beskyttes mt mulig frurensningsbelastning.

8 Side 8 av 8 9 Rekkefølgebestemmelser 9.1 Miljøppfølgingsplan Det skal utarbeides et miljøppfølgingsplan ihht. 6.4 sm skal gdkjennes av Enebakk kmmune før det det kan tillates anlegg- eller bygningsmessige tiltak på mråde avsatt til samferdsel innenfr planmrådet. 9.2 Overvannshåndtering Overrdnet plan fr vervannshåndtering skal være gdkjent av Enebakk kmmune før det kan gis tillatelse til tiltak på mråde avsatt til samferdsel innenfr reguleringsmrådet. Opparbeidelse av system fr vervannshåndtering skal være gdkjent av Enebakk kmmune g dkumentert av sakkyndig ihht. 6.4 før det kan gis ferdigattest fr tiltak innenfr mråde avsatt til samferdsel. 9.3 Kmmunaltekniske anlegg I prsjekteringsfasen fr mrådet rundt nytt kryss, må det gjennmføres ledningsanalyser fr å fastlegge ledningsstruktur, dimensjner g tekniske installasjner sm må etableres fr å betjene bebyggelsen i mrådet. 9.4 Eksisterende bliger langs Våg Støyreduserende skjermingstiltak fr eksisterende bebyggelse ferdigstilles før det kan tillates andre anleggsmessige tiltak innenfr mrådene avsatt til veifrmål. 9.5 Offentlige trafikkmråder Innenfr areal regulert til pendler-/innfartsparkering _P1/_P2 skal minst 15 innfartsparkeringsplasser fr bil g 30 parkeringsplasser fr sykkel (ihht. 6.1) være ferdig pparbeidet før det kan gis ferdigattest fr krysset Gaupeveien/fv155.