REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL. 12-7) Reguleringsplan nummer: ID-nr. 193 Sak nummer: 2010/3134 Dato sist revidert:

Transkript

1 Grimstad Kommune Reguleringsplan Landvik Skole REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL. 12-7) Reguleringsplan nummer: ID-nr. 193 Sak nummer: 2010/3134 Dato sist revidert: Formålet med planen er å regulere området til skole, idrett, grav- og urnelund, parkering samt tilhørende infrastruktur. 1 GENERELT 1.1 Det regulerte området er vist på plankart i målestokk 1:1000, datert 30. april Planområdet skal benyttes til disse formål: 1. Bebyggelse og anlegg (PBL 12-5, 1. ledd) - Undervisning - Idrettsanlegg - Kombinert anlegg for skole og idrett - Grav- og urnelund 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (PBL 12-5, 2. ledd) - Kjørevei - Fortau - Gang/sykkelvei - Parkeringsplass - Annen veigrunn - grøntareal 3. Grønnstruktur (PBL 12-5, 3. ledd) - Grønnstruktur 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Byggegrenser Nye bygg skal plasseres innenfor byggegrensene. 2.2 Dokumentasjon ved byggemelding Ved innsending av søknad om tillatelse skal det legges ved snitt, profiler og situasjonsplan 1:200 som viser eksisterende og fremtidig terreng, vegetasjon, lekeareal, uteoppholdsareal, parkeringsplasser for biler og sykler samt forholdet til nabohus. 1 av 7

2 2.2.2 Før byggetillatelse gis, må det godtgjøres at det ikke er fare for ras eller utgliding på tomten. 2.3 Krav til utforming Nybygg skal tilpasses eksisterende topografi, terreng og vegetasjon Ved valg av løsninger og materialer skal det legges avgjørende vekt på miljømessige kvaliteter. 2.4 Energiløsning Ved utbygging/hovedombygging innenfor reguleringsplanområdet skal det legges til rette for vannbåren varme med miljøvennlig energikilde Samordning av energileveransen til Landvik skole, idrettsanlegget og øvrige byggeområder på Landvik skal vurderes, med effektivitet og økonomi som hovedkriterier. 2.5 Universell utforming Forskrift om tekniske krav til byggverks bestemmelser om universell utforming skal legges til grunn for all planlegging i planområdet. 2.6 Renovasjon Avfallsbeholdere skal plasseres under tak eller egne overbygg For område A1, A2, A3, A4 og A5 skal det etableres egen, felles bygning for avfall som vist på plankartet. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5, 1.ledd) 3.1 Område A 1, A 2, A 3 - Undervisning Området er satt av til utbygging av Landvik skole med tilhørende anlegg Maksimal tomteutnyttelse TU = 35 % BYA Maksimal byggehøyde er kote 61,0 og maksimal gesimshøyde er kote 59, Nybygg og tilbygg skal tilpasses eksisterende bebyggelse, også når det gjelder takform og møneretninger. 2 av 7

3 3.1.5 Store deler av eksisterende skolebygg ligger innenfor hensynssonen som omfatter nedslagsfeltet for drikkevannskilden Rorevann. All byggevirksomhet, som fornyelse, tilbygg, ombygging, riving og nybygging skal skje på en slik måte at fare for forurensning av vannkilden ikke oppstår. I søknad om rammetillatelse skal tiltak som sikrer dette beskrives, og gjennomføringen av tiltakene skal dokumenteres Alt spillvann, takvann og overvann fra anlegg i hensynssonen skal ivaretas, føres ut av hensynssonen og ledes til terreng. 3.2 Område A 4 - Kombinert undervisning/idrettsanlegg Området er satt av til bygging av flerbrukshall for idrett, undervisning o.l Maksimal tomteutnyttelse TU = 65 % BYA Nybygg/tilbygg skal tilpasses eksisterende bygning Maksimal byggehøyde er kote 63,0, og maksimal gesimshøyde er kote 61, Nybygg/tilbygg skal skjermes mot støy utenfra med grenseverdier i henhold til Norsk Standard 8175, lydklasse C. Tiltak for slik skjerming skal planlegges og dokumenteres i forbindelse med søknad om byggetillatelse Skoleplassen rundt idretthallen skal holdes åpen og fremkommelig for brannvesenets utstyr. Gang- og sykkelvei må utformes slik at den tåler tyngre brannutstyr. 3.3 Område A 5 - Idrettsanlegg Området er avsatt til utbygging av eksisterende Imås idrettsstadion Innenfor området tillates ikke oppført permanente bygninger Sjenerende lys og støy fra idrettsbanen skal begrenses. Bruken av anlegget må legges til tider da lys og støy gir liten belastning. Grimstad kommune kan gi bestemmelser som sikrer dette Rundt banen skal det bygges minst 4 meter høyt, solid gjerde. I inntil 2 meters høyde kan gjerdet bygges som støy- og sikt-skjerm Mot områdene A-1 og A-4 bygges ikke gjerde, men det skal monteres sikrings-nett mot skolebygningen Idrettsbanen er en del av Landvik skoles område, og kan brukes som del av skolens uteoppholdsareale slik skolen bestemmer. 3.4 Område GU 1 - Grav- og urnelund Området er avsatt til den eksisterende grav- og urnelunden med tilhørende anlegg. 3 av 7

4 3.4.2 På området tillates oppført nødvendige uthus/servicebygg. Slikt hus må ha maksimal byggehøyde kote 56,0, og være mindre enn 50m2 BYA Den nordøstlige delen av gravlunden ligger i hensynssonen for nedslagsfeltet til Rorevann. All virksomhet skal skje på måter som sikrer vannkilden mot forurensing. Byggevirksomhet skal skje utenfor hensynssonen Eksisterende murer, gangveier og vegetasjon skal tas vare på. Utvidelse av gravlunden kan skje mot skogholtet i nord. Det må skje på måter som sikrer at vesentlige deler av vegetasjonen vernes Langs kirkegårdsmuren mot skoletomten skal det sikres plass til sammenhengende hegn eller annen skjermende vegetasjon. 3.5 Område GU 2 - Klokketårn Tårnet er signalbygg og inngangsportal til grav- og urnelunden. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (PBL 12-5, 2.ledd) 4.1 Kjøreveier Området regulert til kjørevei omfatter deler av Fylkesvei 33, Gjærbrøndveien med avkjørsler og nye stoppesteder for busser ved Landvik skole Vei 1 er kjørevei på Landvik skoles område, og gir adkomst til skolen og idrettsanlegget. Gjennomkjøring til/fra Roresanden skal begrenses. Veien skal utbedres med sikte på tilkomst for brannvesenet Vei 2 er kjørevei på Landvik skoles område, og utformes som snu-hammer for enden av eksisterende vei (Roresanden) fra nord. 4.2 Gang/sykkelveier Langs nordsiden av Fv 33, Gjærbrøndveien, mellom Presteveien og grensen til Gnr. 88 Bnr. 168 anlegges ny gang/sykkelvei (G/S vei-1) som forlengelse av eksisterende gang/sykkelvei fra øst Mellom den planlagte flerbrukshallen og Gjærbrøndveien anlegges ny gang/sykkelvei (G/S vei-2) frem til skolens avkjørsel. 4.3 Fortau Langs Gjærbrøndveien ved Gnr. 88 Bnr. 168 og ved gravlunden er deler av eksisterende fortau regulert til dette formålet. 4 av 7

5 4.3.2 Ved avkjørselen til Vei 1 til Landvik skole skal det anlegges stoppesteder for busser med fortau på begge sider av Gjærbrøndveien Ved krysset Gjærbrøndveien/Sandkleiva reguleres eksisterende stoppesteder for busser og fortau til dette formålet. 4.4 Parkeringsplasser Parkeringsplassene skal dekke parkeringsbehovet til Landvik skole og gravlunden Alle parkeringsplassene unntatt PU 2 skal ha avmerket minst én plass for funksjonshemmete Områdene PU 1, PU 2, PU 3 og PU 4 er parkeringsplasser for Landvik skole PU 1 skal ha forsvarlig avrenning som føres ut av hensynssonen og ledes til terreng Område PU 4 er korttids parkeringsplass for avsetting og henting av skolens elever og lærere Område PG 1 er parkeringsplass for de nærmeste boligene og for grav- og urnelunden (GU 1) 4.5 Område G-1 - G-9 grøntareal Områdene er sideareal til veier, gang/sykkelveier og fortau avsatt til formålet annen veigrunn/grøntareal, snødeponi etc Sidearealene (G-3 og del av G-5) til gang- og sykkelveien langs flerbrukshallen (G/S VEI 2) skal opparbeides samtidig med byggingen av flerbrukshallen. Detaljer rundt vegetasjon avklares i byggeplanen. 5 GRØNNSTRUKTUR (PBL 12-5, 3.ledd) 5.1 Områdene GS-1 og GS Områdene omfatter grøntarealene rundt grav- og urnelundens parkeringsplass. Arealene skal være åpne og parkmessig behandlet. De skal skjøttes slik at klokketårnet og grav/urnelunden beholder en tiltalende inngang. 5 av 7

6 6 HENSYNSSONER (PBL 12-6) 6.1 Frisiktsone I alle avkjørsler fra Fylkesvei 33 skal det være frisiktsoner. Innenfor frisiktsonene skal terrenget planeres slik at det ikke på noe sted blir høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Beplantning på egen eiendom (ikke hekk eller trær) tillates hvis denne ikke er høyere enn 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. 6.2 Automatisk fredete kulturminner Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner blir oppdaget i sammenheng med gravearbeid, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskonservator underrettes, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd. 6.3 Vestlandske hovedvei Veigrunnen øst i planområdet sammenfaller med tracéen for den gamle Vestlandske hovedvei, eller Kongeveien. Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner blir oppdaget i sammenheng med gravearbeid eller anleggsvirksomhet, skal arbeidet stanses omgående og fylkeskonservator underrettes, jfr. Lov om kulturminner 8, 2. ledd 7 ESTETIKK Terrenginngrep skal gjøres på en skånsom måte Bygninger og anlegg skal plasseres med god tilpasning til terrenget, og slik at verdifull vegetasjon blir vernet Nye bygninger skal tilpasses det lokale bygningsmiljøets struktur og egenart. Det skal settes høye mål for kvalitet når det gjelder arkitektur og landskapsarkitektur. 8 REKKEFØLGE 8.1 Slokkevann For bebyggelse annet enn småhusbebyggelse kreves slokkevannskapasitet på min. 50 l/s. Ovennevnte krav til slokkevann må være dokumentert tilfredsstilt før det kan gis byggetillatelse. 6 av 7

7 8.2 Gang- og sykkelveier, fortau, busslommer og tilstøtende grøntareal Før gjennomføring skal detaljtegninger av gang- og sykkelveg, fortau, busslommer og tilstøtende grøntareal oversendes til Statens vegvesen for godkjennelse. 8.3 Overvann i hensynssonen Før det kan bygges i hensynssonen for nedslagsfeltet til Rorevann skal det utarbeides teknisk plan for behandling av overvann. Planen skal godkjennes av Grimstad Kommune. Vedtatt i kommunestyret , sak 7/12 Revisjon vedtatt i TU , sak 148/12 7 av 7