BESTEMMELSER FOR OMRÅDEREGULERING SØBERG VEST, MELHUS KOMMUNE

Transkript

1 OMRÅDEREGULERING SØBERG VEST, Plan ID: Dkumentnummer: _RP_02 Dat fr plankartet: 28. september 2018 Dat fr bestemmelsene: 28. september 2018 Behandling Dat Sak Signatur Varsel m ppstart av planarbeid NOSLIL 1. gangs behandling i planutvalget /18 Liv Åshild Lykkja Høring g ffentlig ettersyn gangs behandling Kmmunestyrets vedtak 1 AVGRENSNING Det regulerte mrådet er vist med reguleringsgrense på plankart merket Swec Nrge AS, datert Reguleringsplanen består av plankart i målestkk 1:1000 (A1). 2 FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: 12-5 nr. 1 Bebyggelse g anlegg Bligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BFS) Bligbebyggelse knsentrert småhusbebyggelse (BKS) Lekeplass (BLK) 12-5 nr. 2 Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur Kjøreveg (SKV) Gang-/sykkelveg (SGS) Annen veggrunn grøntareal (SVG) 1 (7)

2 Trasé fr jernbane (STJ) Parkeringsplass (SPP) Grønnstruktur ( 12-5 nr.3) Grønnstruktur (G) Frimråde (GF) Landbruks-, natur- g friluftsfrmål samt reindrift ( 12-5 nr.5) Landbruksfrmål (LL) Hensynssner ( 12-6) Sikringssner Frisikt (H140) Bestemmelsesmråder ( 12-7) Anlegg- g riggmråde (MA) 3 FELLESBESTEMMELSER 3.1 Dkumentasjnskrav Dkumentasjn ved søknad m ferdigattest Sammen med søknad m ferdigattest fr tiltak innenfr planmrådet skal det innsendes: a) Oppmålingsdata i samsvar med gjeldende ssi-standard sm innehlder følgende data: Plassering av bygg, yttervegg g takkant Kanter av kjøre- g gangveger, plasser med belegning, terrasser Murer, master Anlegg i grunnen (strøm, kmmunikasjn, VA) Kmmunaltekniske installasjner på bakkeplan Vanngrøfter, bassenger g andre vannanlegg b) Sammenstilt kart med innmålingsdata g gdkjent utmhusplan, sm tydelig viser avvik mellm plan g ferdig situasjn. c) Sammenstilt kart med innmålingsdata g gdkjent teknisk plan, sm tydelig viser avvik mellm plan g ferdig situasjn. 2 (7)

3 3.1.2 Varsling g undersøkelsesplikt etter lv m kulturminner a) Skulle det under bygge- g anleggsarbeid i marken kmme frem gjenstander eller andre spr sm viser eldre aktivitet i mrådet, må arbeidet stanses g melding sendes Trøndelag fylkeskmmune mgående, jf. Lv 9. juni 1978 nr. 50 m kulturminner Krav til utfrming g håndtering a) Ny bebyggelse skal gis en utfrming sm harmnerer med den lkale byggeskikken g tradisjner i mrådet. Estetiske retningslinjer fr Melhus kmmune skal følges. Ny bebyggelse i mrådet skal gså harmnere med hverandre. Fasader skal ha en enhetlig karakter mht. fargebruk, frm, skala g materialer. Bebyggelse, anlegg g utearealer skal gis en estetisk utfrming sm tilfredsstiller rimelige skjønnhetshensyn i seg selv g i frhld til mgivelsene, samt gi en gd fjernvirkning. a) Plassering av avkjørsler skal følge regulert punktsymbl fr avkjørsel, der dette freligger. Det er tillatt å anlegge avkjørsler ver frmål annen veggrunn i en bredde på inntil 4 m. b) Nye høyspentlinjer, frdelingsnett g strømfrsyning g fr tele-/tv-/datakmmunikasjn.l. skal innenfr planmrådet legges sm jrdkabler. c) Støyskjerm skal ppføres i henhld til støyntat fra Swec Nrge AS, datert d) Gangkulvert under jernbanen skal detaljprsjekteres. e) Overskytende matjrd sm flyttes i frbindelse med tiltaket skal primært benyttes til jrdbruksfrmål i nærmrådet. f) Ved flytting av jrdmasser fra mrådet må det sikres at dette ikke medfører fare fr spredning, bl.a. av flghavre. 3.3 Støy a) Benheter i gul støysne (55 db 65 db) skal ha en stille side (<55 db). Minst ett sverm skal vende mt stille side. b) Det skal etableres støyskjerming sm sikrer at støynivå på utepphldsareal blir <55 db. Nødvendige støyskjermingstiltak skal være etablert før bligene tas i bruk. c) Ved søknad m rammetillatelse skal det gjøres rede fr nødvendige tiltak fr skjerming av støy. d) Innendørs støynivå skal tilfredsstille krav i TEK17. 3 (7)

4 4 Rekkefølgebestemmelser a) Utepphldsarealer g lekeplass skal være ferdig pparbeidet før det gis brukstillatelse fr ny bebyggelse, eller senest påfølgende vekstsesng. b) Før brukstillatelse kan gis skal det sikres minste utermsareal pr benhet iht. Melhus kmmunes nrm fr leke- g utepphldsareal. c) Nødvendig infrastruktur (veg/vann/spillvann/vervann), inkludert gangkulvert under jernbanen, skal være ferdig etablert før første blig tas i bruk. d) Planvergang med jernbanen, km 529,462, g Teiavegen fra avkjørsel fv. 740 frem til kryss med Litjsandvegen, skal være fjernet før første blig tas i bruk. e) Før ppstart av bygge- g anleggsarbeid, skal det freligge geteknisk rapprt sm dkumenterer at mrådet har tilfredsstillende stabilitet. Anbefalte risikreduserende tiltak i geteknisk rapprt skal være gjennmført før tiltak innenfr planmrådet kan igangsettes. f) Før ppstart av bygge- g anleggsarbeid, skal det freligge gdkjent teknisk VA-plan. g) Et 1,8 m høyt flettverksgjerde mt jernbanen skal være ppført før første blig tas i bruk. h) Støyskjerm mt jernbanen skal være ppført før første blig tas i bruk. Støyskjerm kan eventuelt erstatte krav m flettverksgjerde på deler av strekningen. i) Høyspentlinje innenfr planmrådet må legges i bakken før første blig tas i bruk. j) Felles avkjørsel skal pparbeides g det skal legges midlertidig tppdekke før mrådet pparbeides etter retningslinjer fr universell utfrming. k) Før det kan bygges nye bliger innenfr planmrådet skal alternative energiløsninger vurderes, g det skal fremgå av søknad m tiltak hvrdan energifrsyningen vil bli løst. I dette ligger gså at grunnvannsressursen skal undersøkes med tanke på bruk til energifrsyning. 5 Reguleringsfrmål 5.1 Bebyggelse g anlegg (PBL ledd) Bligbebyggelse frittliggende småhusbebyggelse (BFS) a) Det skal utarbeides detaljreguleringsplan fr BFS1 før bygging kan igangsettes. 4 (7)

5 b) Det skal freligge en geteknisk vurdering i frbindelse med detaljregulering. Geteknisk vurdering skal være gjennmført før bygging kan igangsettes. c) Fr BFS1 skal det bygges minimum 3 bliger per daa. d) Det skal freligge en støyvurdering i frbindelse med detaljreguleringsplan. Støyvurdering skal være gjennmført før bygging kan igangsettes Bligbebyggelse knsentrert småhusbebyggelse (BKS) a) Fr BKS2 skal det bygges minimum 5 bliger per daa. b) Det skal etableres minimum 2 sykkelparkeringsplasser pr. benhet. c) Parkering fr BKS2 skal løses på felles parkeringsplass, sm nevnt i punkt d) Det tillates bebyggelse med en gesimshøyde på 6 meter g en mønehøyde på 8 meter ver gjennmsnittlig planert terreng. Bygninger skal ha saltak. e) Nedgravde cntainere fr renvasjn tillates etablert utenfr byggegrensen Lekeplass (BLK) a) Areal regulert til lekeplass skal pparbeides i tråd med frmålet g skal innehlde lekeapparater, brd, benk g ellers ha en gd balanse mellm naturlig terreng g pparbeidede arealer. b) Lekeplassen skal være felles fr benheter innenfr BKS2. c) Nærlekeplassen skal være egnet fr samhandling mellm barn g vksne g fellesarrangementer i nærmrådet. 5.2 Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur (PBL ledd) Kjøreveg (SKV) a) Kjørevegene skal være ffentlige g pparbeides sm anvist på plankartet. b) Akseltrykk fr Prestmvegen, _SKV4, skal dimensjneres fr minimum 10 tnn akseltrykk Gang-/sykkelveg (SGS) a) Gang-/sykkelvegen skal være ffentlig g pparbeides sm anvist på plankartet. 5 (7)

6 b) Gang-/sykkelveg skal etableres med fast dekke, g ha tilfredsstillende ppmerking, belysning g skilting. c) Gang-/sykkelveg skal være universelt utfrmet, jf. krav i til enhver tids gjeldende frskrift Annen veggrunn grøntareal (SVG) a) Innenfr mrådet tillates nødvendige skjæringer, fyllinger, rensedammer g andre tekniske installasjner i tilknytning til veganlegget. b) Bevaring av eksisterende vegetasjn, sideterrengbehandling g revegetering skal så langt mulig utføres Trasé fr jernbane (STJ) a) Jernbaneareal skal pparbeides sm anvist på plankartet Parkering (SPP) a) Det skal etableres minimum 0,6 parkeringsplasser pr benhet. b) Det skal etableres maks. 18 parkeringsplasser. c) Min. 1 parkeringsplass skal tilrettelegges fr HC-parkering. 5.3 Hensynssner (PBL 12-6) Frisikt (H140) a) Hensynssne H140 skal hldes fri fr sikthindringer på mer enn 0,5 m ver tilstøtende vegbane. Bygg, anlegg eller vegetasjn sm kan hindre sikten er ikke tillatt. 5.4 Bestemmelsesmråder (PBL 12-7) Anlegg g riggmråde a) Det skal sikres at både tilførte masser g plantemateriale ikke medfører spredning av skadelige fremmede plantearter. 6 (7)

7 b) Når anleggsarbeidet er utført, skal arealene istandsettes. Bestemmelsene fr anleggg riggmrådet pphører når anlegget er ferdigstilt. Fra dette tidspunkt vil øvrige reguleringsbestemmelser fr mrådet gjelde. c) Anlegg- g riggmrådet skal m nødvendig sikres med inngjerding g skal fremstå sm ryddige g være minst mulig til sjenanse fr mgivelsene. 7 (7)