Planbestemmelser for Glassverket A1 og del av B2 gnr 1, bnr Moss kommune

Transkript

1 Planbestemmelser fr Glassverket A1 g del av B2 gnr 1, bnr Mss kmmune Mss kmmune Planbestemmelser fr: Gnr. 1 Bnr. 1241, 1248, 3761 Reguleringsplan fr Glassverket A1 g del av B2 Saksnummer:.. Sist revidert: Vedtatt: dd.mm.åå. Planbestemmelser fr gnr 1, bnr 1241, 1248, Glassverket A1 g del av B2, Mss kmmune (pbl 12-7) Frmålet med planframlegget er å regulere mrådet til blig, frretning, tjenesteyting, kntr g parkering med tilhørende infrastruktur g uteareal. 1 GENERELT 1.1 Det regulerte mrådet er vist på plankart i målestkk 1:1000, datert Planmrådet skal brukes til følgende frmål: 1. Blig bebyggelse g anlegg (Pbl 12-5 ledd nr 1) Energianlegg Kmmunaltekniske anlegg Blig / Frretninger/ Tjenesteyting / Kntr 2. Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur (Pbl 12-5,ledd nr 2) Kjøreveg Frtau Sykkelfelt Gatetun Annen veggrunn -grøntareal Parkeringsplasser 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Byggemråde Nye bygg skal plasseres innenfr frmålsgrensen. 2.2 Rekkefølgekrav Lekeplass, skal være ferdig tilrettelagt før det blir gitt brukstillatelse fr bliger innenfr BKB Utepphldsareal, skal være ferdig pparbeidet i henhld til detaljert utmhusplan før det blir gitt brukstillatelse fr BKB Samferdselsanlegg skal være ferdig pparbeidet i henhld til detaljert plan fr samferdselsanlegg før det blir gitt brukstillatelse fr BKB01 g BKB Ved søknad m rammetillatelse/igangsettingstillatelse skal det dkumenteres at støynivå fr leilighetene innenfr planmrådet er i henhld til tabell 3 i T-1442/2012. Der hvr kravene i tabell 3 i T-1442/2012 ikke kan ppfylles skal tiltakene under følges; Alle benheter innenfr avvikssnen skal være gjennmgående g ha en stille side hvr minimum ett sverm skal ligge mt stille side. Alle benheter hvr ett eller flere rm til støyfølsm bruksfrmål kun har vinduer mt støyutsatt side må ha balansert ventilasjn. Altaner/private utepphldsareal med støynivå mellm Lden 55dB g 60 db skal sikres etablert med nødvendige støydempende tiltak, sm f.eks. tett rekkverk g lydabsrberende himling fr å ppnå tilfredsstillende støynivå. Altaner med støynivå Lden mellm 60 db g 70 db må vurderes spesielt. Dersm det ikke er mulig å ppnå tilfredsstillende støynivå ved hjelp av tett rekkverk g lydabsrberende himling skal disse glasses inn. Det skal ikke etableres uteplasser på fasader hvr støynivå er større enn Lden 70 db Før igangsettelsestillatelse kan gis skal det dkumenteres tilfredsstillende frhld i frhld til evt. frurenset grunn Det skal være ferdigstilt gde sykkeltraseer fra rundkjøringen ved Glassverkgata til kanalbrua før brukstillatelse fr BKB01 gis Før brukstillatelse kan gis skal det lages en plan fr belysning. Design på lysmastene g armatur skal tilpasses det sm allerede er i Glassverket Statens vegvesen skal gdkjenne byggeplan fr alle tiltak sm berører fylkesveg 313 før tiltakene igangsettes Ved søknad m rammetillatelse/igangsettingstillatelse skal følgende vurderes ved avvik fra bestemmelsene i rød sne, frurensingsfrskriften kap. 7, T-1520; Det skal legges vekt på at utepphldsarealene får så gd luftkvalitet sm mulig innen snen. De skal skjermes fra frurensningskilden så gdt det lar seg gjøre. Det skal legges vekt på et gdt inneklima fr å redusere den ttale ekspneringen. Fr å sikre best mulig 1

2 Planbestemmelser fr Glassverket A1 g del av B2 gnr 1, bnr Mss kmmune inneklima i bligene skal inntak til ventilasjn vendes brt fra fylkesveg 312 Helgerødgata. 2.3 Krav til utfrming Ny utbygging innenfr BKB01 skal tilpasses eksisterende terreng g vegetasjn, følge Mss kmmunes estetiske retningslinjer fr sentrum, tilpasses Mss Glassverks allerede etablerte estetikk, g ta hensyn til tilliggende verneverdige bebyggelse Ved utarbeiding av byggeplaner skal det legges vekt på miljømessige kvaliteter i valg av materialer, vegetasjn g belysning Fargebruk på fasade g tak skal tilpasses bylandskapet Utfrmingen av BKB01 med hensyn til vlumutbygging, mdellering, materialvalg.l. skal ta hensyn til tilgrensende verneverdig bebyggelse g tilpasses denne på best mulig måte Utbyggingen innenfr BKB02 skal tilpasses allerede utbygde tilgrensende mråder. 2.4 Autmatisk freda kulturminne Dersm funn, gjenstander eller knstruksjner blir ppdaget i frbindelse med gravearbeid, skal arbeidet stanses mgående g fylkesknservatr underrettes, jf. Lv m kulturminne 8,2. ledd g merknad fra Østfld Fylkeskmmune. 2.5 Fjernvarme Innenfr knsesjnsmråder fr fjernvarme skal nye bygninger, eller eksisterende bygninger hvr det fretas hvedmbygging, tilknyttes fjernvarmeanlegget. De sm har tilknytningsplikt må installere internt frdelingsnett fr vannbåren varme, slik at bygget fullt ut kan dekke sitt varmebehv ved fjernvarme. Det kan gjøres helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten der det dkumenteres at bruk av alternative løsninger vil være likeverdig eller bedre ut fra et miljømessig hensyn. 2.6 Utmhusplan Sammen med søknad m rammetillatelse skal det innsendes utmhusplan i målestkk 1:200. Planen skal vise eksisterende trær sm skal bevares, beplantning, utepphldsarealer, nærlekeplasser, gangveier, interne gangveier / kjørbare gangveier med snuareal, parkering fr sykkel, vervannstiltak, stigningsfrhld, g gjesteparkering på terreng. Planen skal redegjøre fr eksisterende g fremtidig terreng, g spesielt vise skjermingstiltak mt eksisterende verneverdige bebyggelse. Utmhusplanen skal gdkjennes samtidig med rammetillatelse. 2.7 Utmhusplan fr samferdselsanlegg Det skal utarbeides utmhusplan i str målestkk fr regulerte samferdselsanlegg (kjøreveg, frtau, sykkelfelt, gatetun g annen veggrunn grøntareal) sm i detalj viser arealbruk, materialbruk, teknisk utrustning g beplantning mv. samt grenselinjer mellm ffentlige g private arealer. Planen skal utarbeides i samarbeid med g gdkjennes av Mss kmmune. Om utbygging av BKB01 g BKB02 skjer til frskjellig tid vil hvert mråde ha ansvar fr samferdselsarealene tilgrensende sin tmt. 2.8 Overvannshåndtering Det skal redegjøres fr behandling av alt vervann, både takvann, verflatevann g drensvann, ved søknad m rammetillatelse. 2.9 Universell utfrming Bygninger, utearealer g anlegg sm er publikumsrettet g eller ffentlig tilgjengelig skal være universelt utfrmet i henhld til gjeldende frskrifter Bygge- g anleggsstøy Fr støy i bygge- g anleggsfasen skal retningslinjen T-1442/kap.4 legges til grunn Vareleveranse/parkering Vareleveranser/parkering m.v. skal planlegges g utfrmes slik at det ikke påfører naber unødig helsemessig ulempe eller frstyrrelse av nattesøvn Belysning/skilting Belysning/skilting m.v. skal planlegges g utfrmes slik at det ikke medfører unødig helsemessig ulempe eller frstyrrelse av nattesøvn Illustrasjnsplan Illustrasjnsplan datert vil være retningsgivende fr detaljerte planer fr utepphldsarealer g samferdselsanlegg. 2

3 Planbestemmelser fr Glassverket A1 g del av B2 gnr 1, bnr Mss kmmune 2.14 Løsninger i anleggsperiden Alle løsninger fr gående g syklende langs fylkesveg 313 skal være tilgjengelige gjennm anleggsperiden. Om det blir behv fr å bruke disse arealene i anleggsfasen, skal dette avtales med statens vegvesen g det skal etableres midlertidige anlegg sm er gdt skiltet g sm tilfredsstiller kravene til universell utfrming. 3 BOLIG BEBYGGELSE OG ANLEGG (Pbl 12-5 ledd nr 1) 3.1. Energianlegg BE01 er eksisterende nettstasjn sør i planmrådet Kmmunaltekniske anlegg f_kta01 er mråde fr depnering av avfall fr BKB Blig / Frretninger/ Tjenesteyting / Kntr - BKB I mrådet BKB01 tillates blig, frretningsvirksmhet, detaljhandel, tjenesteyting, kntr, tilkmstveier, trappeppganger, g annen infrastruktur knyttet til disse Frretning, tjenesteyting g kntr tillates kun i byggets 1. g 2. etasje Maksimal utnyttelse fr BKB01 inkludert parkering er 180 % BRA Det tillates utstikk, karnapper, balknger på inntil 2 meter dybde g 4 meter bredde ut ver frmålsgrensen på deler av fasaden, med unntak av ut mt Helgerødgata. Dette tillates gså utenfr bestemmelsesmrådene. Fri høyde under utkragningene skal være minimum 3,5 meter Maksimal gesimshøyde g mønehøyde fr BKB01 fremgår av plankartet Parkering fr BKB01 skal skje i parkeringsgarasje i byggets kjelleretasje g i deler av byggets første etasje De til enhver tid gjeldende vedtekter, frskrifter eller retningslinjer vedrørende støy g frurensing skal følges Ved beregning av BRA skal en fr kjeller- /underetasje bare regne med areal sm mfatter 10 meter inn fra fasadeliv sm er i tråd med reguleringsplanen fr Glassverktmta vedtatt Blig / Frretning/ Tjenesteyting/ Kntr BKB I mrådet BKB02 tillates bligbebyggelse med tilkmstveger, trappeppganger, bder/ppbevaring, parkering g annen infrastruktur knyttet til disse. Det tillates næringsvirksmhet i frm av detaljhandel, tjenesteyting, kntr mv. med inntil 1000 m 2 BRA i underetasje mt gata Glassverket/Glassverktrvet, i tråd med reguleringsplan fr Glassverket (2003) Ttalt samlet BRA fr hele felt B2 (BKB02 samt resterende areal fr B2 utenfr planmrådet) er på BRA 160% sm vil være innenfr reguleringsplanen fr Glassverktmta vedtatt Fr bebyggelsen innenfr BKB02 tillates etablert takterrasser, sm kan verdekkes med pergla eller andre slavskjermende knstruksjner. Ved byggesøknad må det legges ved detaljerte planer fr eventuelle takterrasser. Over angitt gesimshøyde tillates takppbygg på maks 3 meter på inntil 15% av takarealet fr nødvendig heisppbygg, trappehus, teknisk installasjner g servicerm fr takterrasser. Eventuelle takppbygg skal i størst mulig grad samles. Vertikale heis-, trapp- g terrasseknstruksjner kan legges i eller utenfr fasadeliv g verskride angitt gesimshøyde Det tillates utstikk, karnapper, balknger på inntil 2,2 meter dybde ut ver frmålsgrensen på deler av fasaden, med unntak av ut mt Helgerødgata. Dette tillates gså utenfr bestemmelsesmrådene. Fri høyde under utkragningene på østsiden av bygningskrppen skal være minimum 3,5 meter Maksimal gesimshøyde g mønehøyde fr BKB02 går fram av plankartet Arealberegningen fr BKB02 er i henhld til arealberegningsregler gdkjent ifm. med reguleringsplanen fr Glassverktmta vedtatt Parkering skal rdnes på egen tmt eller i fellesanlegg med minimum 1 p-plass pr.benhet. Parkering løses i underjrdisk eller skjulte anlegg. Handicapparkering g gjesteparkering kan tillates lagt på bakkeplan. Parkering fr frretning/tjenesteyting/kntr følger bestemmelser gitt i sentrumsplanen fr Mss, vedtatt De til enhver tid gjeldende vedtekter, frskrifter eller retningslinjer vedrørende støy g frurensing skal følges. 3

4 Planbestemmelser fr Glassverket A1 g del av B2 gnr 1, bnr Mss kmmune Alle utearealer sm ikke brukes til trafikkfrmål skal pparbeides sm utepphldsarealer. Utearealer til bligene skal følge kmmunens gjeldende nrm fr bliger i Mss sentrum. Sm utepphldsareal kan regnes ubebygget tmteareal, takterrasser, g balknger g dessuten pparbeidet fellesareal Ved beregning av BRA skal en fr kjeller- /underetasje bare regne med areal sm mfatter 10 meter inn fra fasadeliv sm er i tråd med reguleringsplanen fr Glassverktmta vedtatt Utepphldsareal Krav til utepphldsareal skal fr BKB01 følge bestemmelser gitt i sentrumsplanen fr Mss vedtatt : Innenfr mråder avsatt til sentrumsfrmål er det krav til minimum 15 m 2 uteareal per benhet. I øvrige mråder er det krav til minimum 25 m 2 uteareal per benhet. Ved bruksendring kan kra-vet reduseres til 15 m 2 utepphldsareal pr. benhet. Utearealet kan ivaretas på balkng g takterrasse. 4.1 Minimum 50 % av felles utepphldsareal - bør ligge på bakkeplan i direkte tilknytning til bygget. I mråder hvr kravet til utepphldsareal vanskelig lar seg gjennmføre, kan kmmunen tillate at inntil 50 % av felles utepphldsareal inngår i ffentlige frimråder sm har nærhet til bligen. Fr bligbebyggelse med mer enn syv benheter skal det pparbeides lekeplass tilpasset barn i ulike aldersgrupper. Lekearealet skal være minimum 100 m 2 pr. 25 benheter. Kvartalslekeplass skal minimum anlegges fr hver 150 bliger. Arealet skal være minst 1,5 dekar. Lekeg pphldsarealer skal være skjermet mt trafikkfare, støy g frurensing. Arealer brattere enn 1:3 skal ikke inngå i beregning av utepphldsareal. Felles uterm skal ha en utfrming sm gir mulighet fr både pphld, rekreasjn g lek på tvers av aldersgrupper. Lekeplasser inngår i beregningen av felles utepphldsareal. Minimum 50 % av felles utepphldsareal på terreng skal kunne beplantes. Kun balknger sm er åpne eller innglassede med mulighet fr åpning kan medregnes sm utepphldsareal Krav til utepphldsareal skal fr BKB02 følge bestemmelser gitt i reguleringsplanen fr Glassverktmta vedtatt : Alle utearealer sm ikke brukes til trafikkfrmål skal pparbeides sm utepphldsarealer. Utearealer til bligene skal følge kmmunens gjeldende nrm fr bliger i Mss sentrum. Deler av avsatt friareal kan medregnes sm uteareal fr bligene i felt B1-6 g A1-2. Sm utepphldsareal kan regnes ubebygget tmteareal, takterrasser g balknger, g dessuten pparbeidet fellesareal. Kun balknger sm er åpne eller innglassede med mulighet fr åpning kan medregnes sm utepphldsareal Krav til utepphldsareal går fran utnyttelsesgrad. Tilstrekkelig utepphldsareal etter g kmmuneplanens bestemmelser skal dkumenteres g framgå av bilag til detaljert utmhusplan ved rammesøknad fr avsluttende utbyggingsetappe av B2 (BKB02). 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (Pbl 12-5,ledd nr 2) 4.1 Kjøreveg Vegen Glassverket, _KV01, er ffentlig g hvedtilkmst til planmrådet f_kv02 er felles g gir tilkmst til f_kv f_kv03 er felles fr brukere av barnehagetmten sør fr planmrådet, del av gnr/bnr 1/1248. f_kv03 gir tilkmst til f_pp f_kv04 er felles fr brukere av BKB01 g gir tilgang til parkeringsanlegg på bakkeplan _KV05 er ffentlig vei, Vestre Kanalgate g kbler planmrådet mt mråder i øst g sørøst f_kv06 er felles fr brukere av BKB01 g gir tilkmst til parkeringsgarasje i kjelleretasje g f_kta01. f_kv06 innehlder mråde fr varemttak. 4.2 Frtau Frtau _FT01-_FT05 er ffentlige g går langs de ffentlige veiene _KV01, _KV02 g _KV05. Der _FT02 g _FT03 blir brutt av f_kv04 skal frtau være nedsenket g vises med avmerking i vegbanen ver f_kv Gatetun Gatetun _GT01 er ffentlig g strekker seg langs _KV01 på vestsiden av BKB01. _GT01 gir tilgang til planlagt rampe til utepphldsareal på BKB01 sitt 2. etasjenivå. 4

5 Planbestemmelser fr Glassverket A1 g del av B2 gnr 1, bnr Mss kmmune Gatetun _GT02 er ffentlig g ligger like sør fr BKB01, delvis langs tilgrensende barnehage sør fr planmrådet _GT03 er ffentlig gatetun g ligger langs BKB01 sin sørøstlige side g gir tilgang til trapper pp til utepphldsmråde i BKB01 sitt 2.etasjenivå GT04 er gatetun tilhørende BKB02 g ligger på den vestlige siden av _KV Annen veggrunn grøntareal Annen veggrunn-grøntareal, _AVG01- _AVG08 er ffentlig g del av veggrunnen langs kjørevegene i planmrådet. 4.5 Parkeringsplasser f_pp01 er felles fr brukere av barnehagen sør fr planmrådet g er tilknyttet f_kv03. Her kan det pparbeides ca. 7 parkeringsplasser _PP02 er ffentlig, g ligger i planmrådets sørøstlige del. _PP02 er sykkelparkering f_pp03 er felles fr næringsdelen innenfr BKB02. f_pp03 ligger vest fr _KV01 g kan pparbeides med ca. 8 parkeringsplasser Antall parkeringsplasser fr BKB01 skal pparbeides i tråd med bestemmelsene fr sentrumsplanen fr Mss, vedtatt Innenfr BKB01 skal det avsettes min. 1,5 parkeringsplass fr sykkel per benhet, samt at det skal sikres sykkelparkering til kunder, besøkende g arbeidende. Areal til sykkelparkering fr bebere g arbeidende skal ha mulighet fr å kunne låses/avstenges. Sykkelparkering er hvedsakelig tenkt anlagt i parkeringskjeller g 1. etasje. Evt. sykkelparkering sm anlegges utendørs skal verbygges Minimum 5 % av parkeringsplassene fr bil bør utfrmes sm plasser fr persner med nedsatt funksjnsevne. Plassene bør lkaliseres i nærhet av inngangspartier Fr bliger innenfr BKB01 stilles det krav m fremlagt, egen kurs av tilstrekkelig kapasitet til alle parkeringsplasser fr elbil. Øvrige felles parkeringsanlegg bør tilrettelegges fr elbil. 20% av parkeringsplassene skal tilrettelegges fr elbil Bestemmelser fr parkering fr BKB02 følger bestemmelser gitt i reguleringsplanen fr Glassverktmta vedtatt % av parkeringsplassene skal i tillegg tilrettelegges fr elbil. 5 HENSYNSSONE (Pbl 12-65) 5.1 Frisiktsne veg I mrådet med frisiktlinje g veg, frisiktsne H140, skal det ved avkjørsler være fri sikt i en høyde av 0,5 ver tilgrensende veg sitt plan. 6 BESTEMMELSESOMRÅDER 6.1 Bestemmelsesmråder Bestemmelsesmråde # 1 gir en maksimal gesimshøyde på k+20,7 g maksimal mønehøyde på k+21,7 innenfr BKB Bestemmelsesmråde # 2 gir en maksimal gesimshøyde på k+23,5 g maksimal mønehøyde på k+24,5 innenfr BKB Bestemmelsesmråde # 3 gir en maksimal gesimshøyde på k+20,9 innenfr BKB Bestemmelsesmråde # 4 gir en maksimal gesimshøyde på k+26,0 g maksimal mønehøyde på k+27,0 innenfr BKB Bestemmelsesmråde # 5 gir en maksimal gesimshøyde på k+23,5 innenfr BKB Bestemmelsesmråde # 6 gir en maksimal gesimshøyde på k+22,5 g maksimal mønehøyde på k+23,5 innenfr BKB Bestemmelsesmråde # 7 gir en maksimal gesimshøyde på k+19 g maksimal mønehøyde på k+20,0 innenfr BKB Bestemmelsesmråde # 8 gir en maksimal gesimshøyde på k+15,5 innenfr BKB Bestemmelsesmråde # 9 gir en maksimal gesimshøyde på k+11-11,8 innenfr BKB01. #10 er privat utepphldsareal fr beberne innenfr BKB Bestemmelsesmråde # 10 gir en maksimal gesimshøyde på k+11 innenfr BKB01. #11 er allment tilgjengelig utepphldsareal Bestemmelsesmråde # 11 gir en maksimal gesimshøyde på k+19,5 innenfr BKB01. 5