Nordre Labo Detaljregulering Utbyggingsavtale

Transkript

1 Vestby kmmune Nrdre Lab Detaljregulering Utbyggingsavtale 1. PARTER Følgende avtale er inngått mellm følgende parter: Navn: Ann Cathrin Trp F.nr.: Heretter betegnet Utbygger Og Navn: Vestby kmmune Org.nr.: DETALJREGULERINGSPLAN Denne avtalen gjelder gjennmføring av fradeling g utbygging av 18 bligtmter fra gnr. 134 bnr. 1, i henhld til detaljreguleringsplan fr Nrdre Lab, nr. 0244, vedtatt Utbyggingen vil gså berøre reguleringsplan fr Lab, nr. 0014, vedtatt , g reguleringsplan fr Deør skg, nr. 0158, vedtatt UTBYGGERS PLIKTER Delesøknad Før søknad m fradeling kan behandles skal utbygger fr egen regning g risik sørge fr at følgende punkter g frhld er på plass: Velfrening fr fellesarealene skal være pprettet g registrert i enhetsregisteret. En grvprsjektering av ffentlig vann g avløpsledninger sm viser m traseene skal følge felles vei eller legges ver private eiendmmer. Dkumentasjn på dette må legges med søknad m fradeling. Samtidig med søknad m fradeling av bligtmtene, skal det søkes: Fradelt areal fra hved eiendmmen, gnr. 134 bnr. 1, til fellesarealene. Fradelt tmt til Traf. Vestby kmmune -Sentraladministrasjn Värref.: 17/ Side 1 av 5

2 Når tmtene er gdkjent fradelt etter plan- g bygningslven må utbygger fr egen regning g risik Signere erklæringer m tilgang til ffentlig vann g avløpsledninger på de eiendmmer der ledningene går ver, både bligeiendmmer g privat fellesareal. Signere erklæringer til alle bligeiendmmer m pparbeidelsesplikt fr ffentlige veier, vann g avløp før tmtene kan bebygges, jf. plan- g bygningslven 18-1, tredje Iedd. Utferdige g signere erklæringer til alle bligeiendmmer m pliktig medlemskap i velfreningen. Erklæringene sendes til tinglysing sammen med melding m fradeling av tmtene. Bygging av kmmunal infrastruktur Utbygger skal fr egen regning g risik prsjektere g pparbeide følgende fr verføring til Vestby kmmune vederlagsfritt: 1. lnnenfr reguleringsplan fr Nrdre Lab: Offentlig regulert kjørevei, V1, med tilhørende veggrunn. Kvartalslekeplass LEK2. Gang- g sykkelvei, GS, med bm mt V1 g V2. Dette mfatter kjøp av veigrunn fra gnr.135 bnr Vann- g avløpsanlegg sm skal være ffentlig. lnnenfr reguleringsplan fr Lab: Offentlig regulert kjørevei, Strømbråtenveien fra lsdamveien, frem til V1. Dette mfatter kjøp av veigrunn fra gnr. 135 bnr Innenfr reguleringsplan fr Deør skg: Gang- g sykkelvei mellm Strømbråtenveien g Deør vei. Dette mfatter kjøp av veigrunn fra gnr. 135 bnr Tiltakene i punktene ver skal detaljprsjekteres av utbygger g gdkjennes av Vestby kmmune ved RO kmmunalteknikk. Det skal deretter søkes m byggetillatelse i henhld til plan- g bygningslven. Vei, vann g avløp skal pparbeides i henhld til plan- g bygningslven 18-1, jf. kap. 27. Utbygger skal Iage en realistisk framdriftsplan fr pparbeidelse av veier g gang- g sykkelveier før kmmunen kan løse ut pantbligasjner. Utbygger er ansvarlig fr at søknader er kmplette ved innsendelse. Dersm det blir nødvendig å utarbeide en ny privat reguleringsplan fr å få hjemmel til eksprpriasjn av grunn til ffentlig vei, må Utbygger fr egen regning g risik utarbeide en slik privat reguleringsplan. Se punkt 4, siste avsnitt. Vestby kmmune - Sentraladministrasjn Vår ref.: 17/ Side 2 av 5

3 Bygging av privat infrastruktur Utbygger skal fr egen regning g risik prsjektere g pparbeide følgende før det kan gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til bliger: Sandlekeplass LEK1. Gang- g sykkelvei, ved LEK1. Renvasjnsmråde. Private veger, V3, inne på mrådet. Byggesøknad fr blig Utbygger skal fr egen regning g risik sørge fr at følgende er på plass før det søkes m igangsetting eller tiltak i ett trinn fr bligfrmål: Vedtak fra Riksantikvaren m frigivelse av autmatisk fredet kulturminne (ld: ) etter at arkelgiske granskninger er gjennmført. Strømbråtenveien fra lsdamveien til V1 ferdig pparbeidet g verdratt til Vestby kmmune. Kjørevei V1, ferdig pparbeidet g verdratt til Vestby kmmune. Gang- g sykkelvei GS med bm mt V1 g V2, ferdig pparbeidet g verdratt til Vestby kmmune. Private veger inne på mrådet, V3, skal være detaljprsjektert. Fr hver enkelt tmt skal det angis høyde fr nivå til adkmst. Utbygger skal avgi grunn til Hafslund Nett, Trafstasjn, vederlagsfritt. Midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fr blig Utbygger skal fr egen regning g risik sørge fr at følgende er på plass før det søkes m midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fr bligfrmål: Gang- g sykkelvei mellm Strømbråtenveien g Deør vei skal være ferdig pparbeidet g vederlagsfritt verført til Vestby kmmune. Kvartalslekeplass LEK2 skal være ferdig pparbeidet, gdkjent av Vestby kmmune ved RO kmmunalteknikk g ferdigattest må freligge. Ferdigattest fr Vei V3, Renvasjnsanlegg, gang- g sykkelvei ved LEK1 g sandlekeplass LEK1. Hjemmel på eiendmmen må være verført til velfrening. Ingen bliger gis midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest før dette er på plass. Rekkefølgekrav Fr øvrig skal alle rekkefølgekrav være ppfylt. Se likevel kulepunkt t under «Vestby kmmunes plikter», avtalens pkt. 4. Vestby kmmune - Sentraladministrasjn Vår ref.: 17/ Side 3 av 5

4 4. VESTBY KOMMUNES PLIKTER Vestby kmmune frplikter seg til fr egen regning g risik: Gjennmføre en mindre endring av reguleringsplan fr Lab Reguleringsplan ved Strømbråtenveien 35 slik at regulert ffentlig vei følger veien slik den er pparbeidet i dag. Gjennmføre en mindre endring av reguleringsplan fr Nrdre Lab, slik at intensjnen m utmhusplanen stemmer med mfrent frståelse; Utbygger prsjekterer veiene innenfr planmrådet g lager en veiprfil med innkjøringshøyder fr hver enkelt tmt. Med angitte innkjøringshøyder må det være mulig å bebygge tmtene uten at det pparbeides en høy mur i frkant. Gjennmføre en mindre endring i reguleringsplanen vedrørende tmt til Trafstasjn g justering av snuhammer. Erverve grunn til ffentlig vei fra gnr. 135 bnr. 10. Erverve grunn til ffentlig vei fra gnr. 135 bnr. 242, 237, 574, 575 g 105 i henhld til gitte erklæringer i frbindelse med deling/bygging på disse tmtene. Vestby kmmune stiller deler av sin eiendm gnr. 135 bnr. 224 (se kartvedlegg) til fri dispsisjn fr makeskifte i utbyggers frhandlinger med eiendmmen gnr. 135 bnr. 105 m erverv av grunn. Vestby kmmune vil innen rimelig tid etter ppstart av pparbeidelse av Strømbråtenveien fra lsdamveien til V1, samt V1, innløse pantbligasjner på eiendmmene langs veiene sm skal pparbeides. Det er avgitt pantbligasjner på tmtene gnr. 135 bnr. 242, 237, 236, 574, 575, 664 g 105. Pantbligasjnenes innestående utbetales til utbygger med et samlet fratrekk på kr , sm en beregnet kstnad fr kmmunens arbeidet med innløsingen. l tillegg kmmer et fratrekk fr et eventuelt rentekrav fra grunneiere dersm framdriftsplanen blir frsinket. Dersm Utbygger, etter dkumenterte frsøk, jf. gjeldende regelverk, ikke klarer å få kjøpt nødvendig grunn til ffentlig vei g gang- g sykkelvei, vil Vestby kmmune fatte nødvendige vedtak fr å eksprpriere grunnen. Eksprpriasjn i medhld av reguleringsplan brtfaller dersm ikke kmmunestyrets vedtak m eksprpriasjn er gjrt innen 10 år etter at planen er kunngjrt, jf. plan- g bygningslven 16-2, første ledd. Reguleringsplan fr Lab, vedtatt , nr. 0014, er i så måte freldet. 5. TRANSPORT AV UTBYGGINGSAVTALEN Utbyggingsavtalen kan transprteres. Transprt er betinget av Vestby kmmunes skriftlige samtykke. Vestby kmmune kan ikke nekte videretransprt uten saklig grunn. Ved transprt trer den nye utbygger inn i Utbyggers sted sm part i denne avtalen. Ved slik verdragelse skal ny utbygger signere på nærværende avtale. Utbygger er ansvarlig fr pliktene i denne avtalen inntil ny utbygger har signert. Vestby kmmune -Sentraladministrasjn Vår ref.: 17/ Side 4 av 5

5 6. MISLIGHOLD Dersm en part mislighlder sine plikter etter utbyggingsavtalen, kan den annen part kreve erstatning fr direkte øknmisk tap sm parten påføres sm følge av mislighldet. Erstatning fr indirekte tap kan ikke kreves. Den part sm vil gjøre gjeldende mislighldsvirkninger må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han ppdaget eller burde ppdaget mislighldet. Utbygger har reklamasjnsansvar fr alle kmmunaltekniske anlegg sm skal vertas av kmmunen. Nrsk Standard NS8405 gjelder så langt den passer. Utbygger inntar i sine kntrakter med entreprenører/leverandører klausul m at kmmunen kan utøve tilsvarende reklamasjnskrav direkte mt utførende leverandør(er). 7. TINGLYSNING Denne utbyggingsavtalen tinglyses sm heftelse på hved eiendmmen, gnr. 134 bnr. 1, g vil dermed hefte på de fradelte eiendmmene, fram til avtalen er ppfylt fra begge parter. 8. TVISTER Enhver tvist eller uverensstemmelse i frbindelse med avtalen skal søkes løst i minnelighet. Dersm minnelig løsning ikke ppnås, kan hver av partene bringe tvisten inn fr de alminnelige dmstlene. Avtalt verneting er Vestby kmmune sitt hjemting. 9. IKRAFTTREDELSE Avtalen trer i kraft når den er signert av begge parter. Avtalen er utstedt i t eksemplarer, hvrav partene behlder ett hver. f; q-qø/g Vestbyden..... ', d.mé%m /70 Tm Anders Ludvigsen Ann-Cathrin Trp Ordfører Utbygger Vestby kmmune -Sentraladministrasjn Vår ref.: 17/ Side 5 av 5

6 Vestby kmmune - Sentraladministrasjn... \_, j. x 4. v 17 APR Ann-Cathrin Trp Labbakken SON Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dat 17/ Cecilie Svarød Frslag til utbyggingsavtale Nrdre Lab -versjn ll Vi viser til tidligere krrespndanse i saken. Vedlagt følger frslag til utbyggingsavtale, tilbakemelding m rekkefølgekrav g utmhusplan. versjn ll. Se særlig i frhld til din Dersm det er behv fr ytterligere avklaring av de enkelte punktene eller du har spørsmål kan du kntakte undertegnede. Dersm det er behv fr et møte kan vi avtale det nærmere. Vi ser frem til et frtsatt gdt samarbeid. Med hilsen Cecilie Svarød juridisk spesialrådgiver Dkumentet er elektrnisk gdkjent. Vedlegg: Nrdre Lab - Utbyggingsavtale - versjn ll Pstadresse Besøksadresse Telefn Org.nr Pstbks 144 Rådhusgata 1 Telefaks Bankgir Vestby..:.«::1«es::. x;r*: =*x å.esz. 'x.:."- :r7 ~.;: :e n Side1 av 2

7 Mttaker: Ann-Cathrin Trp Labbakken SON Vestby kmmune Sentraladministrasjn Värref.: 17/ Side 2 av 2