UTBYGGINGSAVTALE INNENFOR OMRÅDEPLAN MØLLENDAL VEST

Transkript

1 Saksnr: Saksbehandler: ELTO Delarkiv: ESARK-5120 Dato: 30.august 2016 UTBYGGINGSAVTALE INNENFOR OMRÅDEPLAN MØLLENDAL VEST Utbygger: Møllendalsveien 40 AS (BIR) 1

2 1. PARTER Denne utbyggingsavtalen gjelder mellom Bergen kommune, organisasjonsnummer , v/ Byrådet heretter betegnet BK, og Møllendalsveien 40 AS, organisasjonsnummer , heretter betegnet MV GEOGRAFISK OMRÅDE Avtalen gjelder utbygging innenfor områdeplan for Bergenhus, bnr. 163, bnr. 7 mfl., Møllendal vest omformingsområde, planid , vedtatt av Bystyret den , sak 207/ HJEMMEL Denne avtale inngås med hjemmel i pbl kapittel 17 vedrørende utbyggingsavtaler, samt Bergen bystyres vedtak i sak den om overordnede prinsipper for bruk av utbyggingsavtaler i Bergen kommune, jf pbl AVTALENS BAKGRUNN MV 40, som er 100 % eid av BIR, eier bygning og grunn tilsvarende 38 % av arealet innenfor byggeområde S1. BK eier resterende 62 % av byggeområdet, og det er inngått en samarbeidsavtale om felles videreutvikling av området fram mot salg. Samarbeidsavtale dat følger som vedlegg 1. Byggeområde S1 er regulert til blandet sentrumsformål, og gjennom den europeiske arkitektkonkurransen EUROPAN13 inviterte man unge arkitekter i hele Europa til å komme med forslag til hvordan tomten kan bebygges. Vinner ble kunngjort i desember 2015, og er det norske arkitektkontorene Lala og Kåmmån med «Our City, Our Collective». Det er inngått en tjenestekontrakt med vinner om videre bearbeiding og detaljering av vinnerforslaget fram mot salg. 5. AVTALENS FORMÅL - FORHOLDET TIL REKKEFØLGEBESTEMMELSER Områdeplan Møllendal vest omfatter felles infrastruktur som blant annet opprustning av Møllendalsveien for å gi bedre tilbud til gående og syklende, Elvepark og friområde på Grønneviksøren. For å sikre gjennomføring av tiltakene er det fastsatt rekkefølgebestemmelser om at tiltakene må være opparbeidet eller sikret opparbeidet, enten før igangsettingstillatelse eller før midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Rekkefølgebestemmelsene omfatter også felles infrastruktur regulert i reguleringsplan Møllendal øst og Møllendalsbakken Næringspark. 2

3 Formålet med utbyggingsavtalen er å avklare ansvar for finansiering og opparbeiding av områdeplanenes rekkefølgekrav om felles infrastruktur, før arealene i S1 skal selges. Det skal også opparbeides infrastruktur som veier og offentlig uteareal innenfor S1, men ansvar for dette vil bli regulert i de framtidige salgsavtalene. MV 40 vil ved inngåelse og oppfyllelse av forpliktelsene i denne utbyggingsavtalen oppfylle sin andel av byggeområde S1s økonomiske ansvar. BK som grunneier vil gjennom budsjettbevilgninger yte sin andel. Ved inngåelse av utbyggingsavtalen oppfylles vilkåret for igangsettingstillatelse i reguleringsplanens rekkefølgebestemmelser pkt Det vises her til bestemmelsenes pkt der begrepet «sikret opparbeidet» er definert slik; «Rekkefølgekrav der tiltaket alternativt kan være «sikret opparbeidet», anses oppfylt for angjeldende byggeområde dersom tiltakshaver/grunneier har inngått utbyggingsavtale med Bergen kommune.» BK skal oppfylle rekkefølgebestemmelsene ved å opparbeide tiltakene, jf avtalens pkt UTBYGGERS PLIKTER ETTER AVTALEN 6.1. Foreløpig anleggsbidrag Det er foreløpig fastsatt at MV 40 skal yte et anleggsbidrag på 20,66 mill kr., til oppfyllelse av rekkefølgekrav som omtalt under pkt. 5. Anleggsbidraget skal ytes som et kontantbidrag Endelig fastsettelse av anleggsbidraget Anleggsbidraget i pkt er beregnet med en forutsetning om et utbyggingspotensial i S1 på m² BRA, og at MV 40s andel av dette er m² BRA (38 %), se excelark dat som vedlegg 2. Det skal gjøres en endelig beregning av anleggsbidraget når utbyggingspotensialet i S1 er avklart i det videre arbeid med bearbeiding og detaljering av vinnerforslaget i arkitektkonkurransen, jf pkt Regulering av anleggsbidraget byggekostnadsindeks Kontantbidraget justeres på oppgjørstidspunktet etter SSBs byggekostnadsindeks for veg i dagen i alt, med utgangspunkt i indeksen pr 4. kvartal Kostnadsgrunnlag Anleggsbidraget er beregnet med utgangspunkt i kostnadskalkyler for vegtiltak og felles grønn infrastruktur, og tiltakene har en samlet ramme på 200,9 mill kr. pr. 3. kvartal 2011, se oversikt datert som vedlegg 3. 3

4 6.4. Forfall Kontantbidraget forfaller til betaling i tilknytning til første salg av areal innenfor S1. Dette ved at BK som hjemmelshaver mottar salgsvederlaget, og at MV 40s forpliktelse etter utbyggingsavtalen kommer til fradrag før MV 40s andel av salgsvederlaget overføres MV 40. Dersom MV 40s andel av salgsvederlaget ved første salg ikke dekker anleggsbidraget beregnet etter pkt til 6.3, forfaller resterende del i tilknytning til neste og eventuelt senere salg av areal innenfor S1. Plikten til å betale kontantbidraget gjelder også om tiltakene i rekkefølgebestemmelsene er utført på forfallstidspunktet. 7. BERGEN KOMMUNES PLIKTER ETTER AVTALEN 7.1. Byggherre BK skal være byggherre for tiltakene som skal gjennomføres i henhold til rekkefølgebestemmelsen, jf pkt 5. ovenfor. Som byggherre har BK alt ansvar og risiko forbundet med gjennomføring av tiltakene Opparbeiding og tidspunkt for ferdigstillelse Med grunnlag i utbyggingsavtaler med andre utbyggere og grunneiere innenfor kommundeleplan Store Lungegårdsvann, har BK opparbeidet Møllendalsveien og gjennomført grunnarbeid for offentlig plass innenfor reguleringsplan Møllendal øst. BK har også opparbeidet Møllendalsveien etappe 1 innenfor områdeplan Møllendal vest. BK skal opparbeide de resterende rekkefølgetiltakene etter hvert som de blir finansiert gjennom denne utbyggingsavtalen og øvrige utbyggingsavtaler innenfor området for Kommunedelplan Store Lungegårdsvann Sør. Framdriften vil for en stor del være styrt av rekkefølgen på utbyggingen i området. Ut over dette står BK fritt til å bestemme i hvilken rekkefølge tiltakene skal opparbeides, ut fra en vurdering av tiltakenes funksjon, og praktiske og økonomiske forhold. 8. AVTALENS VARIGHET Denne utbyggingsavtalen gjelder ved enhver framtidig utbygging på gnr 163, bnr 7 mfl innenfor byggeområde S1, fram til partenes forpliktelser etter utbyggingsavtalen er oppfylt. Avtalen bortfaller likevel senest den

5 9. TRANSPORT AV AVTALEN Denne avtalen kan videretransporteres dersom det er gitt samtykke fra BK. En videretransport av avtalen kan ikke nektes av BK uten dokumentert saklig grunn. 10. MISLIGHOLD Reklamasjon Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger, må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet Erstatning Dersom en part misligholder sine plikter etter avtalen, kan den andre part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet. Partene har plikt til å begrense eventuelle tap. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves Forsinket betaling Ved for sen innbetaling av kontantbidrag iht avtalens punkt 6.1 betales rente iht lov av 17. desember 1976 nr TVIST Rettstvister vedrørende denne avtales inngåelse eller oppfyllelse, skal løses etter norsk rett for de ordinære domstoler med Bergen tingrett som verneting. 12. VEDTAK AV KOMPETENT MYNDIGHET Denne avtalen er ikke bindende for BK før den er godkjent av Byrådet, jfr. bystyrets prinsippvedtak vedrørende utbyggingsavtaler, bystyresak 63/07, vedtatt , og avtalen er signert. Sak om godkjenning vil bli forelagt byrådet etter at avtale underskrevet av utbygger har vært utlagt til offentlig ettersyn, jfr. pbl. 17-4, 2. ledd. 13. EKSEMPLARER AV AVTALEN Denne avtale undertegnes i 1originaleksemplar, som oppbevares av BK. 5

6 14. MEDDELELSE OG KORRESPONDANSE Alle meddelelser og påkrav i tilknytning til utbyggingsavtalen skal være skriftlig og sendes til partene på følgende adresser: Bergen Kommune Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Seksjon for utbyggingsavtaler Pb Bergen Møllendalsveien 40 AS v/bir AS og Morten Straume Postboks Bergen 16. VEDLEGG TIL AVTALEN 1. Samarbeidsavtale dat Beregning av MV 40s andel Kostnadsgrunnlag dat Kart over areal som BIR eier dat Firmaattest 17. PARTENES UNDERSKRIFTER Sted/dato Bergen Kommune Møllendalsveien 40 AS Firmaattest som viser signatur for Møllendalsveien 40 AS følger denne avtalen som vedlegg 5. 6