UTBYGGINGSAVTALE FOR GJENNOMFØRING AV OMRÅDEREGULERING FOR HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE ØST, DELOMRÅDE 2 I SANDE KOMMUNE

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE FOR GJENNOMFØRING AV OMRÅDEREGULERING FOR HANEKLEIVA NÆRINGSOMRÅDE ØST, DELOMRÅDE 2 I SANDE KOMMUNE Denne avtale (Avtalen) er inngått den mellom (1) SANDE KOMMUNE ( ) («Kommunen») og (2) NILS ERLAND AASNÆS, GNR. 12 BNR. 6 I SANDE KOMMUNE, heretter benevnt «Utbygger» vedrørende: Gjennomføring av områderegulering for Hanekleiva Næringsområde øst, delområde 2 fase 2 (BN1-2). 1. AVTALENS FORMÅL Sande kommunestyre vedtok i møte områderegulering for Hanekleiva Næringsområde øst, delområde 2, PlanID , heretter «Områdereguleringen». Reguleringsbestemmelser og plankart er vedlagt som bilag 1 og 2. Utbygger er grunneiere innenfor planområdet til Områdereguleringen. Denne Avtale har til formål å regulere Kommunens og Utbyggers rettigheter og forpliktelser knyttet til gjennomføring av Områdereguleringen. Avtalen er basert på forutsetningsvedtak i Kommuneplanens arealdel om at Kommunen forutsetter at det inngås utbyggingsavtaler til gjennomføring av reguleringsplaner. 2. GEOGRAFISK OMRÅDE Denne Avtale regulerer utbygging av gnr. 12 bnr. 6 i Sande kommune, heretter benevnt «Eiendommen». Eiendommen er avmerket i vedlagte kartskisse som bilag 3. Avtalen gjelder tiltak innenfor Eiendommen. 3. AVTALENS VARIGHET Avtalen er gjeldende inntil felles infrastruktur til delfelt BN1 ogbn2 innenfor Eiendommen er utbygd i henhold til Områdereguleringen og senere vedtatte detaljreguleringer for Eiendommen, Utbygger har betalt Anleggsbidraget i sin helhet i henhold til Avtalen punkt 5 og det foreligger egne overtakelsesavtaler for alle tiltak som skal opparbeides og overdras til Kommunen i henhold til Avtalens punkt /8

2 4. FORHOLDET TIL REKKEFØLGEBESTEMMELSENE I OMRÅDEREGULERINGEN 4.1 Anleggsbidrag Utbygger skal oppfylle rekkefølgebestemmelsene i Områdereguleringen punkt strekpunkt 2 og 5 («Tiltaket») ved å sikre opparbeidelse av Tiltaket med innbetaling av Anleggsbidrag, jfr. Avtalen punkt 5. Rekkefølgebestemmelsene lyder som følger: «6.1.4 Før det kan gis brukstillatelse for nybygg skal følgende være ferdig opparbeidet: - ( ) - Gang- og sykkelvei fra Sande sentrum fram til aktuelt felt (BN1 BN4) - (.) - (.) - Anlegg for håndtering av vannforsyning, slokkevann, spillvann og overvann.» Disse kravene er også rekkefølgekrav i utbyggingsavtalen til delområde 1 (ASKO) og er under etablering. Kommunen og Utbygger er enige om at opparbeidelse av Tiltaket skal skje i to etapper. Etappe 1 omfatter opparbeidelse av Tiltaket frem til og langs med område BN1 og BN2 i Områdereguleringen, som vist med gult (VA-anlegg) og fiolett (gang- og sykkelvei) i kart vedlagt Avtalen som Bilag 4 (heretter benevnt «Tiltaket Etappe 1»). Etappe 2 omfatter opparbeidelse av Tiltaket fra Etappe 1 og frem til og langs med område BN3 og BN4 i Områdereguleringen, som vist med grønt (VA-anlegg) og blått (gang- og sykkelvei) i Bilag 4 (heretter benevnt «Tiltaket Etappe 2»). Anleggsbidraget skal dekke Kommunens faktiske kostnader for Tiltaket Etappe 1, herunder eventuelle indeksreguleringer på kostnader fra entreprenør og andre leverandører. Tiltaket anses som «sikret opparbeidet» når Anleggsbidraget er innbetalt i henhold til Avtalen punkt 5 og Kommunen har inngått utbyggingsavtale som sikrer finansiering av Tiltaket Etappe 2. Kommunen skal opparbeide Tiltaket Etappe 1, jfr. Avtalen punkt Oppfyllelse av øvrige rekkefølgebestemmelser i Områdereguleringen og detaljreguleringer Utbygger skal oppfylle de øvrige rekkefølgebestemmelsene i Områdereguleringen og detaljreguleringer for Eiendommen uavhengig av denne Avtale /8

3 5. ANLEGGSBIDRAGET 5.1 Anleggsbidragets størrelse Anleggsbidraget utgjør samtlige faktiske kostnader knyttet til planlegging, prosjektering og opparbeidelse av Tiltaket Etappe 1. Dette inkluderer alle kostnader til eksterne konsulenter og entreprisekostnader, herunder eventuelle indeksreguleringer på kostnader fra entreprenører og andre leverandører. Anleggsbidragets størrelse er ikke beregnet på tidspunkt for inngåelse av denne Avtale. Kommunen skal oversende foreløpig kostnadsoverslag til Utbygger så snart det er utarbeidet. Kostnadsoverslaget er ikke bindende for Utbyggers anleggsbidrag. Dersom kostnadene overstiger det som fremkommer av kostnadsoverslaget har Kommunen rett til å justere Anleggsbidraget tilsvarende. Anleggsbidraget skal fastsettes på grunnlag av de entreprisekontraktene Kommunen inngår for opparbeidelse av Tiltaket Etappe 1, samt kostnader til eksterne konsulenter for planlegging, prosjektering og gjennomføring av Tiltaket Etappe 1. I den grad utførende entreprenører eller engasjerte konsulenter fremmer berettigede tilleggskrav mot Kommunen (det vil si krav utover de avtalte kontraktssummer), skal disse kostnadene dekkes av Utbygger fullt ut. 5.2 Forfall og oppgjør Anleggsbidraget fra Utbygger forfaller fortløpende til betaling i henhold til betalingsplan, inkl. indeksjustering fra entreprenør og andre leverandører, som utarbeides av Kommunen. Kommunen skal ikke forskuttere Anleggsbidraget fra Utbyggerne for gjennomføring av Tiltaket Etappe 1. Kommunen har anledning til å kreve Anleggsbidraget fra Utbyggerne eks. mva. Kommunen fradragsfører selv merverdiavgiften belastet gjennom gjennomføring av Tiltaket Etappe 1. Dersom mva-reglene endres i løpet av denne Avtalens varighet med den konsekvens at kostnadene for etablering av Tiltaket Etappe 1 helt eller delvis blir mva-pliktige, skal Anleggsbidragets størrelse endres tilsvarende fra samme tidspunkt som regelendringen trer i kraft og får virkning for Kommunen. Ved forsinket betaling skal Utbygger betale forsinkelsesrenter i henhold til forsinkelsesrenteloven av nr Påløpte forsinkelsesrenter utelukker ikke erstatningsansvar etter Avtalens 10. Manglende eller forsinket betaling utover 8 uker etter forfall gir Kommunen rett til å kreve erstatning for direkte tap etter Avtalens punkt /8

4 6. OPPFYLLELSE AV ANDRE REKKEFØLGEKRAV I OMRÅDEREGULERING OG DETALJREGULERING Rekkefølgekrav i Områdereguleringen punkt strekpunkt 2 og 5 anses sikret for et byggetiltak når Utbygger har betalt Anleggsbidraget i sin helhet i henhold til Avtalen punkt 5.2 og Kommunen har inngått utbyggingsavtaler som samlet finansierer Tiltaket Etappe 1 og 2. Øvrige rekkefølgekrav i Områdereguleringen og detaljregulering for Hanekleiva næringsområde øst, delområde 2 er ikke regulert i denne Avtale. Disse rekkefølgekravene må Utbygger bekoste og opparbeide for gjennomføring av vedtatte og fremtidige område- og detaljreguleringer i Hanekleiva Næringsområde øst, delområde KOMMUNENS FORPLIKTELSER 7.1 Oppfyllelse av Tiltakene Kommunen plikter å oppfylle deler av rekkefølgebestemmelse punkt strekpunkt 2 og 5 ved å prosjektere og opparbeide Tiltaket Etappe Opparbeidelsen Den geografiske avgrensningen av Tiltaket Etappe 1 fremgår av bilag 4. Tiltaket Etappe 1 skal opparbeides i henhold til Kommunens normer for vei, vann og avløp. Kommunen er ansvarlig for prosjektering og byggherre for opparbeidelse av Tiltaket Etappe 1. Kommunen inngår alle kontrakter med entreprenør og andre leverandører for å gjennomføre Tiltaket Etappe 1. Kommunen er forpliktet til å følge lov om offentlige anskaffelser og bestemmelser gitt i medhold av denne ved valg av entreprenører og leverandører. Utbygger har ikke ansvar eller rettigheter overfor entreprenører og leverandører. 7.3 Tidspunkt for opparbeidelse av Tiltaket Etappe 1 Kommunen skal påbegynne prosjektering og opparbeidelse av Tiltaket Etappe 1, så snart som praktisk mulig, etter at følgende betingelser er oppfylt: - Kommunen har mottatt den første innbetalingen av Anleggsbidrag i henhold til den omforente betalingsplanen, jf Avtalen punkt Nødvendige bruksrettsarealer fra Utbygger er stilt til disposisjon slik at Kommunen får gjennomført Tiltaket Etappe 1 på en rasjonell måte, jfr. Avtalen punkt 7.5. Kommunen skal utarbeide en fremdriftsplan for opparbeidelse av Tiltaket Etappe 1. Utbygger har rett til å gi innspill til fremdriftsplan og konkurransegrunnlag (prosjektering og utførelse). Kommunen har imidlertid det avgjørende ord knyttet til fremdriftsplan og konkurransegrunnlag. Fremdriftsplanen skal utarbeides med faser som er hensiktsmessige for gjennomføringen av Tiltaket Etappe /8

5 7.4 Grunnerverv Utbygger skal avgi grunn og rettigheter vederlagsfritt til Kommunen for opparbeidelse av Tiltaket Etappe 1. Foreløpig skisse over areal som skal overdras til kommunen vederlagsfritt er vist i kart vedlagt Avtalen som bilag 5. Kartet er av orienterende karakter og kan ikke påberopes som grunnlag for eventuell senere grensetvist. Arealene overdras til Kommunen når partene er enige om det, og senest før Kommunen igangsetter opparbeidelse av Tiltaket Etappe 1. Ved overtakelse skal arealene: - Være ryddige og klargjort. Eventuelle bygninger og installasjoner i grunnen skal være fjernet. - Være fradelt og fri for pengeheftelser. ASKO Oslofjord AS må samtykke til pantefrafall på areal som skal overføres til kommunen for gjennomføring av infrastruktur i feltet Kommunen skal betale kostnadene i forbindelse med overdragelse av arealene. Dersom Kommunen skal eie tekniske anlegg som går over eiendom som ikke skal overtas av Kommunen, skal Utbygger sikre Kommunen nødvendige rettigheter til drift og vedlikehold. Utbygger er ansvarlig for at slik erklæring tinglyst på den enkelte eiendom uten kostnader for Kommunen. Standard avtale fremgår som vedlegg i Kommunens vedtatte VA-norm. Arealene som vist i bilag 5 kan overdras til Kommunen samtidig med at Kommunen overtar areal regulert til Kjøreveg (o_skv) og Annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt1-2) i Områdereguleringen etter ferdigstillelse av disse tiltakene dersom partene blir enige om det. 7.5 Bruksrett teknisk infrastruktur, riggplass, anleggstrafikk, omkjøringsveier mv Utbygger plikter vederlagsfritt å stille nødvendig areal til disposisjon slik at Kommunen får gjennomført Tiltaket Etappe 1 på en rasjonell måte. Kommunen skal varsle om tiltredelse av bruksrett innen rimelig tid og senest 1 måned før tiltredelse. Kommunen skal ta hensyn til eksisterende virksomhet og byggeaktivitet /8

6 8. FREMTIDIG DRIFT OG VEDLIKEHOLD AV TILTAKET ETAPPE 1 OG 2 Kommunen skal drifte og vedlikeholde Tiltaket Etappe 1 og Etappe 2 i henhold til normal kommunal standard etter ferdigstillelse. 9. FORHOLDET TIL OPPARBEIDELSE AV KJØREVEG OG ANNEN VEGGRUNN Utbygger skal selv bekoste og besørge opparbeidelse av (o_skv) og Annen veggrunn tekniske anlegg (o_svt1-2) i henhold til Områdereguleringen punkt og plan- og bygningsloven 18-1, og som vist i plankartet til Områdereguleringen. Utbygger og Kommunen skal ha tett dialog om prosjektering og gjennomføring av Tiltaket Etappe 1 og 2 og Kjøreveg og Annen veggrunn slik at tiltakene kan opparbeides på en rasjonell og teknisk god måte. 10. ENDREDE FORUTSETNINGER Dersom Eiendommen blir vedtatt omregulert på en måte som får vesentlig betydning for økonomien i de planer som ligger til grunn for Områdereguleringen, skal hver av partene ha rett til å kreve reforhandling av Avtalen. 11. MISLIGHOLD Dersom en part misligholder sine plikter etter Avtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som påføres som følge av misligholdet. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves. Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger må reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet. 12. SÆRSKILTE BESTEMMELSER 12.1 Transport av avtalen Utbygger skal gjøre alle tomtekjøpere, festere, boligkjøpere kjent med denne Avtalen. Avtalen kan transporteres til ny eier/fester av den enkelte eiendom (hele eller deler) omfattet av Avtalen eller til utbygger av hele eller deler av eiendom omfattet av Avtalen, forutsatt at ny eier/utbygger ubetinget tiltrer Avtalen og at det stilles betryggende sikkerhet. Kommunen kan ikke stille nye vilkår for samtykke til transport av Avtalen Tinglysing av Avtalen og godkjenning av skjøte Utbygger samtykker til at Avtalen eller ekstrakt av denne kan tinglyses på gnr. 12 bnr. 6 og eventuelle senere fradelte tomter/parseller av denne /8

7 Utbygger er forpliktet til å medvirke til tinglysing av Avtalen. Kommunen samtykker til at Avtalen, om nødvendig, viker prioritet for byggelån og eventuelt konvertert lån på Eiendommen. Etter skriftlig krav fra Utbygger, plikter Kommunen å slette Avtalen fra grunnboksbladet til en eiendom når følgende betingelser er oppfylt: Det er gitt igangsettingstillatelse til alle byggetiltak på en eiendom omfattet av Eiendommen. Etter skriftlig krav fra Utbygger plikter Kommunen å slette Avtalen fra grunnboksbladet til eiendommene omfattet av Eiendommen når Avtalen er oppfylt fra Utbyggers side eller når Utbyggingsavtalen i sin helhet er bortfalt etter Avtalens punkt Tvister Tvister mellom partene om forståelsen av denne Avtale skal søkes avklart gjennom forhandlinger. Oppnås ikke enighet kan hver av partene reise sak ved de alminnelige domstoler. Verneting er Drammen tingrett Vedtak av kompetent myndighet Avtalen er ikke bindende for Kommunen før den er vedtatt av Sande kommunestyre. 13. MEDDELSER OG KORRESPONDANSE Alle meddelelser og påkrav i tilknytning til Avtalen skal være skriftlig. Meddelelser til Utbygger skal sendes til: [Navn]. Meddelelser til Kommunen skal sendes til: Kommunalteknikk v/[navn]. 14. BILAG I tillegg til Avtalens hoveddokument består Avtalen av følgende bilag: Bilag 1 Områdereguleringen, planbestemmelser Bilag 2 Områdereguleringen, plankart Bilag 3 Kart over Eiendommen Bilag 4 Foreløpig kart over Tiltaket Etappe 1 og 2 Bilag 5A Foreløpig Kart over Tiltaket-GS-vei B001 Bilag 5 B Foreløpig Kart over Tiltaket-GS-vei B /8

8 Bilag 6 Kart over areal som skal overdras til Kommunen 15. PARTENES UNDERSKRIFTER Sande, [dato] Sande kommune Iht. fullmakt For Utbygger: Nils Erland Aasnæs /8