AVTALETEKNISKE TEMA STÅLE ØVREBØ

Transkript

1 AVTALETEKNISKE TEMA STÅLE ØVREBØ Kurs om utbyggingsavtaler KOMPETENT ÅPEN PÅLITELIG SAMFUNNSENGASJERT

2 «Sjekkliste» 1. Avtalens parter 2. Geografisk område (som avtalen gjelder) 3. Hjemmel 4. Reguleringsbestemmelser 5. Utbyggers plikter 6. Sikkerhet/garanti 7. Kommunens plikter 8. Endringer? 9. Etteroppgjør? 10. Avtalens varighet 11. Transport av avtalen 12. Mislighold 13. Tvist 14. Formalia (eks av avtalen, forretningsadresser) 15. Vedlegg 16. Underskrifter

3 1. Parter Denne utbyggingsavtalen gjelder mellom Bergen Kommune, organisasjonsnummer , v/byrådet - heretter kalt BK. og Bergen Properties AS, organisasjonsnummer , utbygger av gnr 35, bnr 167, heretter kalt BP. Hjemmelshaver: Bergen Properties AS, c/o Montasje Kompagniet AS, Hardangervegen 72, 5224 Nesttun.

4 2. Geografisk område Avtalen gjelder utbygging på eiendom med gnr 35, bnr 167, felt B/N/T 1, i samsvar med reguleringsplan for Søreide, gnr 35 m. fl., vedtatt i Bergen bystyre den , jfr. plankart og reguleringsbestemmelser som vedlegg 1 og 2. Denne utbyggingsavtalen gjelder ved enhver fremtidig utbygging på gnr 35, bnr 167, frem til partenes forpliktelser etter denne avtale er oppfylt.

5 B/N/T 1

6 3. Hjemmel - Pbl kap. 17 om utbyggingsavtaler - Prinsippvedtak i kommunen (datert)

7 4. Reguleringsbestemmelser Her vises til de aktuelle rekkefølgekrav, f.eks: «Sikring og opparbeiding av FR1, FR2, G7 (offentlig del), G8, G9 og nærmiljøanlegg 1 og 2. Rekkefølgebestemmelsene anses oppfylt/sikret gjennomført når BP har inngått forpliktende utbyggingsavtale med Bergen kommune om gjennomføring av tiltaket, jfr reguleringsbestemmelsene 2.2.1, siste ledd.»

8 5. Utbyggers plikter - Anleggsbidrag, størrelse - Grunnlag for beregning av anleggsbidrag - Kontantbidrag - Evt realytelse og verdien av denne - Indeksregulering av anleggsbidrag - Forfallstidspunkt - Sikkerhet

9 6.Sikkerhet/garanti Hovedregel: Bankgaranti, «on demand» eller selvskyldnergaranti. Alternativ: Pant/urådighet

10 7. Kommunens plikter - Byggherre - Planlegge gjennomføring - Koordinere fremdrift - Kreve inn kontantbidrag

11 8. Endringer - Klausul om at endrede forutsetninger gir gjensidig rett til reforhandling av avtalen.

12 9. Etteroppgjør? -F.eks når endelig kostnadsbilde foreligger. - Kan avstedkomme mye prosess/krangling/tid - Gode kostnadsoverslag er å foretrekke. Mislykket etteroppgjør

13 EKSEMPEL PÅ FORMULERING AV ETTEROPPGJØR - KLAUSUL Partene er enige om at det skal foretas et etteroppgjør. Etteroppgjøret har til formål å endelig fastsette Utbyggernes andel av totalkostnadene for oppgradering av Nyhavnsveien. Utbyggernes endelige andel er eksklusive mva. Dersom de faktiske kostnader med veien viser seg mindre enn kroner (NOK 5 millionertrehundretusen), jf utbyggingsavtalen pkt 5.1 skal utbyggerne med samme fordeling som angitt i punkt 5.1 tilbakebetales differansen mellom dette beløp og de faktiske kostnader, med tillegg av gjeldende NIBOR-rente regnet fra innbetalingstidspunkt. Dersom faktiske dokumenterte og nødvendige kostnader viser seg å være større enn kroner (NOK 5 millionertrehundretusen), jf utbyggingsavtalen pkt 5.1 første ledd skal utbyggerne svare for det overskytende etter samme fordeling som angitt under pkt 5.1 ovenfor, dog ikke under noen omstendighet utover den samlede, indeksregulerte øvre ramme for Utbyggernes anleggsbidrag på kr (NOK 7 millioner, jf punkt 5.1). Etteroppgjør skal uansett være foretatt senest innen 3 år etterat veien som er gjenstand for denne utbyggingsavtalen er ferdigstilt.

14 10. Avtalens varighet - Til avtalen er oppfylt - Bortfaller likevel senest den.

15 15. Vedlegg (til avtalen) - Reguleringsplan - Reguleringsbestemmelser - Kostnadsoverslag - Utskrift fra Brønnøysundregisteret - Dokumentasjon på eierforhold (grunnboksutskrifter)

16 Grunnerverv? Bergen kommune erverver et areal på ca. 346 m²: Gbnr. 159/453: ca. 182 m² Gbnr. 159/454: ca. 7 m² Gbnr. 159/455: ca. 157 m² Arealet er avsatt til fremtidig fortau/sykkelvei, se vedlagte grunnervervskart. Arealet verdsettes til kr ,-. Arealet tiltres senest Oppmåling, tinglysing etc., foretas av kommunen. Bergen kommune gis fullmakt til å rekvirere kart- og delingsforretning over arealene som skal erverves. Bergen kommune tar alle kostnader og alt det formelle arbeidet med å gjennomføre hjemmelsoverføringen.

17 Prosess 1. Vedtatt reguleringsplan, eller plan i prosess. 2. Forhandlinger kan starte (ikke inngått avtale før plan vedtatt). Oppstart forhandlinger kunngjøres. 3. Kostnader kartlegges (viktig!). 4. Ferdigforhandlet avtale (signert av utbygger) kunngjøres 30 dager. 5. Avtale legges frem for politisk godkjenning/signering (byrådet i Bergen). 6. Inngått avtale kunngjøres 7. Avtalen gjennomføres. Rekkefølgekravet er oppfylt og utbygger kan bygge.

18