90 1 QC?. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBEBYGGELSE. Reguleringsplan Hellestøl hyttefelt, planid

Transkript

1 90 1 QC?. UTBYGGINGSAVTALE FOR FRITIDSBEBEBYGGELSE FORMÅL: Reguleringsplan Hellestøl hyttefelt, planid Utbyggingsavtalen skal ha som formål å sikre at det etableres nødvendige og forholdsmessige felles tiltak, som en følge av utbyggingen. En avtale om utbygging skal bidra til å sikre at det etableres infrastruktur i og i tilknytning til planområdet og ellers legge til rette for tiltak som gir mulighet for felles utnyttelse. Utbyggingsavtalen inngås med grunnlag i vedtatt reguleringsplan, men forhandlingene om en utbyggingsavtale bør samkjøres med prosessen knyttet til reguleringsplanen. PARTER OG AVTALEKOMPETANSE: 2.1. Utbygger: Org.nr.: Adresse: Telefon: E-post: 2.2. Grunneier/e: Org.nr.: Adresse: Telefon: E-post: Sirdal Hytter og Hus AS (senere kalt utbygger) Storebakkmyr 23, 4440 TONSTAD arve@sirdalhytter.no Tormod Magne Josdal (senere kalt grunneier/e) Josdal, 4440 Tonstad Sirdal kommune: Org.nr.: Adresse: Rådhuset, 4440 Tonstad Telefon: E-post: post@sirdal.kommune.no Med hjemmel i kommuneplanens arealdel er det et krav om at det inngås en utbyggingsavtale med kommunen, før utbygging kan igangsettes. Avtalen inngås mellom kommunen og utbygger. Dersom utbygger er en annen person / juridisk person enn grunneier, må utbygger fremlegge en fullmakt fra grunneier/e som bekrefter at utbygger har adgang til å inngå rettslig bindende avtale på grunneiers vegne. Alternativt kan grunneier/e tiltre avtalen ved å signere utbyggingsavtalen. 1

2 Grunneier kan inngå avtaler med andre parter som utbygger, for å sikre at forpliktelsene etter denne avtalen blir ivaretatt. Dersom dette medfører at ansvaret etter denne utbyggingsavtalen skal overføres andre enn avtalens parter, forutsetter det kommunens skriftlig gir samtykke. Kommunen er ikke bundet av avtalen, før den er endelig godkjent av kommunestyret. 3. HJEMMELSGRUNNLAG OG INNHOLD I UTBYGGINGSAVTALEN: Rettslig grunnlag for utbyggingsavtalen er: Plan og bygningsloven Lov (pbl) kap 17 Utbyggingsavtaler. Gjeldende kommuneplan. Vedtatt reguleringsplan. Kommunestyrets forutberegnelighetsvedtak i sak 25/07. Innhold i utbyggingsavtalen skal ligge innenfor rammene av det som er fastsatt i pb1. Kap.17. Tiltak og krav må fremstå som nødvendige, og ellers stå i rimelig forhold til utbyggingens art og omfang. Tiltak som inngår i utbyggingsavtalen, skal først og fremst referere seg til nødvendige tiltak i planområdet. Det kan likevel også være grunn til å avtale tiltak utenfor planområdet, når dette tiltaket ellers har en saklig sammenheng med det som fremstår som nødvendig og rimelig forholdt mot den utbygging som skjer i planområdet. 4. FORHOLD TIL GJELDENE REGULERINGSPLAN, SAKSBEHANDLING OG OFFENTLIGHET: Utbyggingsavtalen er inngått med grunnlag i reguleringsplan for Hellestøl hyttefelt, planid , egengodkjent av kommunestyret i møte den, sak nr. /. henhold til reguleringsplanen, vil det være grunnlag for en utbygging av 34 nye enheter. For hver enhet, skal det avsettes midler til løypefond, infrastrukturtiltak i nærområdene og nødvendige fellestiltak i planområdet. Dersom det avsettes midler til fellestiltak utenfor planområdets avgrensing, skal det vises til en sammenheng mellom utbyggingen i planområdet og nødvendigheten av å etablere tiltak utenfor p1anområdet. Avtalen skal koordineres med reguleringsbestemmelsene og plankart. Oppstart av forhandling om utbyggingsavtalen skal ha vært offentlig kunngjort. Likeledes skal fremforhandlet forslag til utbyggingsavtale, legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader. 2

3 Avtalen kan tidligst godkjennes av kommunestyret i samme møte som reguleringsplanen blir godkjent. Når utbyggingsavtalen er inngått og godkjent av kommunestyret, skal denne kunngjøres. Utbyggingsavtaler kan ikke påklages. GRUNNERVERV, M.M.: Utbygger har ansvar for å erverve nødvendig grunn og rettigheter både innenfor og utenfor planområdet, så langt dette er nødvendig for å gjennomføre utbyggingen i henhold til reguleringsplanen og de vilkår som ellers måtte fremgå av denne avtalen. I, Dersom utbygger utleder sin rett fra grunneier/e, må rettsgyldig avtale fremlegges som bekrefter at utbygger disponerer nødvendig grunn og rettigheter for det arealet som skal bygges ut. Det samme gjelder dersom utbyggingsavtalen bygger på forhold som må utlede sin rett fra grunneiere utenfor planområdet. Utbygger har ansvar for å orientere grunneier/e om utbyggingsformålet og de konsekvenser dette måtte ha for området, og fremskaffe nødvendig tillatelse for gjennomføring av utbyggingen. Dersom denne avtalen helt eller delvis bygger på at det gis rett til bruk eller avståelse av bruk av fast eiendom, så som til løyper, ferdselsveier, etablering av felles tiltak m.m., og det er hensiktsmessig å sikre rettigheten ved tinglysing, så er det utbygger som har ansvar for at grunneier avgir en tinglysbar erklæring. Partene er ellers inneforstått med, og aksepterer ved avtaleinngåelsen at det gis tillatelse til de tiltak som omfattes av denne avtalen. 9 De arealer som eies av Sirdal kommune og som eventuelt inngår i avgrenset område, må det inngås særskilt avtale for. Sirdal kommune fraskriver seg et hvert ansvar for arealenes beskaffenhet. Utbygger er ansvarlig for undersøkelser som måtte kreves innenfor det området som ligger til grunn for utbyggingsavtalen. PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE: Utbygger er ansvarlig for nødvendige planlegging, prosjektering og byggeledelse. Grunneier kan inngå avtaler med andre parter som utbygger, for å sikre at forpliktelsene etter denne avtalen blir ivaretatt. Eventuelt overføring av ansvar etter denne utbyggingsavtalen, forutsetter kommunens skriftlig gir samtykke. Utbygger skal så langt mulig tilrettelegge for opparbeidelse med universell utformning. Det samme gjelder hensynet til barn- og unges interesser, og estetisk utforming av omgivelsene. 3

4 Med betydningen av universell utformning, vises det til beskrivelse i teknisk forskrift, annet regelverk og veiledere som gis for å beskrive innholdet av begrepet anvendt på det konkrete tiltak. Utbygger er ansvarlig for at arealene opparbeides i samsvar med gjeldende reguleringsplan, reguleringsbestemrnelser, godkjente planer for tekniske anlegg, utomhusplan og eventuelle nødvendige anlegg. Slike planer skal ha nødvendige godkjenninger før arbeider i området igangsettes. Det skal inngås en avtale med Agder Energi Nett A/S om fremføring av elektrisk energi. All kabelfremføring skal være jordkabel. Det skal legges trekkerør for fiberkabel i alle grøfter som går inn i bebyggelsesområdet. Tiltak for sikring av vern av varig vegetasjon i grønt korridorer, i friområder, lekeplasser etc. skal fremgå av bestemmelsene for reguleringsområdet. Stup og rasfarlige områder må sikres under opparbeidelsen av området. Er det behov for sikringsplan skal den godkjennes av kommunen, før arbeider iverksettes. Utfylling ut over tomtegrenser mot friområder / friluftsområder er ikke tillatt uten etter særskilt avtale med kommunen. Utbygger er ansvarlig for opprydding av området. Utbygger har ansvaret for dimensjonering av vann og avløpsanlegg i henhold til kommunale krav. Utbygger kan ikke nekte fremtidige tilkoblinger fra andre, og har selv ansvaret for å dokumentere utgifter ved refusjon fra andre fremtidige tilkoblinger. Utbygger har ansvaret for å erverve nødvendig grunn og rettigheter for fremføring og tilslutning til eksisterende vei, vann og avløpsnett. Utbygger skal besørge innmåling av åpne grøfter vedrørende vann, kloakk og overvannsledninger (med bend kummer og sluker etc.) ferdig bygd veg, kabelskap, trafo og jordkabler med mer. Innmålingen kan foretas av kommunen eller annen part som er godkjent for slike innmålinger. Utbygger har ansvar for å legge til rette for arrondering av terreng og tiltak som er nødvendig for å lede bort og ta hånd om overvann. Utbygger må selv til enhver tid under utbyggingen, nøye vurdere eventuelt behov for overvannshåndtering. Utbygger har ansvaret for at fullverdig prosjektering av veier blir foretatt, og søknad for godkjennelse av vei/er skal så langt det er mulig avklares i forbindelse med vedtakelse av reguleringsplanen for området. Krav til innmåling og dataleveranse skal følge gjeldende stander for geografiske data (SOSI format med koding etter gjeldende SOSI og FKB stander). Ved ferdigstillelse av ovennevnte anlegg skal innmålte data innleveres til kommunens fagetat. Utbygger er ansvarlig for å kalle inn kommunens representanter til et årlig møte for å orientere om status for utbygging av området og eventuelle fellestiltak. 4

5 ØKONOMISKE BETINGELSER Utbygger har det økonomiske ansvar for gjennomføring av avtalen. Utbygger er selv ansvarlig for å kreve inn eventuell refusjon fra andre eiendommer for opparbeidelse av tekniske anlegg. Tilknytningsavgift gjøres gjeldende ved påkobling. Utbygger opparbeider og bekoster nødvendig tilknytning samt bekoster, gjennomfører og drifter vann og avløpsanlegg i henhold til de bestemmelser som gis i reguleringsplanen og øvrige offentlige vedtak og tillatelser. I områder hvor det skal etableres privat avløps og renseanlegg, skal disse anleggene bekostes av utbygger. Utbygger har også ansvaret for å erverve eventuelle nødvendige offentlige tillatelser og godkjenninger. Utbygger har ansvar for å dokumentere utgifter ved refusjon fra andre tilkoblere. TILRETTELEGGING FOR SKI OG TURLØYPER Utbyggingsavtalen skal tilrettelegge for at det sikres arealer som benyttes til hovedløypetrase og atkomstløyper. Utbygger skal ha ansvaret for å inngå avtaler som sikrer rett til å anlegge og gir bruksrett for traseer til ski og turløyper gjennom planområdet. Det samme gjelder sikring av bruksrett utenfor planområdet der det kan være aktuelt. Avtalen må omfatte skriftlig avklaring av eventuelle erstatnings spørsmål mellom utbygger og grunneier som kan oppstå i forbindelse med grunn og rettighetserverv vedrørende anlegg av ski og turløyper. Avtale om rett til å anlegge og å bruke arealer til hovedløypetrase og atkomstløyper, skal 11> tinglyses på den tjenende eiendom. ØKONOMISK BIDRAG Det avsettes et samlet beløp begrenset oppad til kr ,00 pr. enhet. Beløpet skal dekke opparbeidelse og vedlikehold av løypenett og infrastruktur i tilknytning til planområdet og det som ellers fremstår som en forutsetning for utbyggingen. Det skal legges særlig vekt på at midler som avsettes gjennom utbyggingsavtalen, sikrer en god infrastruktur i planområdet og gir adgang til felles utnyttelse. Følgende beløp avsettes pr. enhet: Fond for tilrettelegging av ski og turløyper: kr ,00 Infrastrukturfond, som ivaretar nødvendig 5

6 infrastruktur i tilknytning til planområdet: kr ,00 Felles servicetilbud i utbygningsområde: kr ,00 Til sammen: kr ,00 Beløpene er inkludert mva. Dersom særlige forhold tilsier dette, kan beløpet som skal avsettes til felles tiltak i planområdet reduseres. Beløp til løypefond og til infrastrukturfond, kr ,00 og kr ,00, betales til en konto som Sirdal kommune disponerer. Beløp som er avsatt til felles tiltak i planområdet må utbygger selv disponere slik at avtalt fremdrift for opparbeidelse, kan skje i henhold til utbyggingsavtalen. TILTAK SOM ER UTFØRT TIDLIGEREI REGULERINGSOMRÅDETELLERSOM KAN HA TILKNYTNING TIL OMRÅDET. Redegjørelse tiltak: Egen Entreprenør Sum, kr. kalkyle kr Sum eks mva 25% mva Sum ink mva TILTAK SOM SKAL UTFØRES I REGULERINGSOMRÅDETELLERSOM KAN HA TILKNYTNING TIL OMRÅDET. Redegjørelse tiltak: Egen Entreprenør Sum, kr. kalk le kr. Opparbeidelse Ute , ,- Grillhytte på område Ute , ,- Opparbeidelse Ute 2 + tursti LNF F9 og LNF_Fll , ,- Opparbeidelse Ute , ,- Opparbeidelse Ute , , ,- o pgrusing eksisterende sti, LNF F , ,- Sum eks mva 25% mva Sum ink mva , , ,- 6

7 Det gis en nærmere beskrivelse av hvordan tiltakene skal utføres, og beskrivelsen følger som vedlegg til denne avtalen. NÆRMERE REDEGJØRELSE FOR TILTAK, FREMDRIFT OG TIDSPUNKT FOR OPPGJØR: Midler som er avtalt avsatt for tilrettelegging av ski og turløyper, 34 x kr ,00, og midler som er avtalt avsatt til infrastrukturfond som ivaretar nødvendig infrastruktur i tilknytning til planområdet, 34 x kr ,00, til sammen kr ,00, innbetales konto nr Kontoen eies og disponeres av Sirdal kommune, Beløp kr ,- pr. enhet innbetales til konto nr samtidig med behandlingsgebyr for byggesaken. SÆRSKILTE BESTEMMELSER Utbygger/grunneier er ansvarlig for at det opprettes en velforening i hyttefeltet (eventuelt at nye hytteeiere melder seg inn i eksisterende velforening.) Utbygger kan ikke overføre sine rettigheter og plikter etter denne avtale helt eller delvis til andre utbyggere, uten kommunens skriftlige samtykke. Kommunen skal godkjenne skjøteformular/festebrev med mer. Oppstår det tvist mellom partene, skal tvisten søkes løst i minnelighet. Begge parter kan oppnevne to representanter, som skal forsøke å fremforhandle et resultat partene kan bli enige om. Dersom partene ikke oppnår enighet, kan hver av partene bringe saken inn for en rettslig avklaring. Denne avtale kan tinglyses som heftelse på de eiendommer som inngår i utbyggingsområdet. Den som krever tinglysning dekker omkostningene 7

8 12. UNDERSKRIFTER: Sted/dato Utbygger: Grunneier: L SirdalHytte og H AS TormodMagneJosdal v/arveaasemoen Sirdal kommune for Sirdalkommune 8