Utbyggingsavtale Rollag kommune Reguleringsplan.

Transkript

1 1. Generelt Utbyggingsavtale Rollag kommune Reguleringsplan. Rammer og avtaletekst godkjent av kommunestyret i Rollag Revidert (jf. endringer i plan- og bygningslov). Tekst utenfor ramme-firkant er rammer jfr plan og bygningsloven (PBL) 17-2 for hva kommunen forventer skal inngå i utbyggingsavtaler i Rollag kommune. Det vises til vedtak i kommunestyret sak 17/07. Tekst i ramme er mal for avtaletekst. Ved underskrevet avtale er tekst i ramme rettslig bindende for utbygger/grunneier. Kommunen blir etter PBL 17-4 først bundet når reguleringsplanen er vedtatt. 2. Avtaleparter Rollag kommune kan kreve utbyggingsavtale inngått mellom kommunen og utbygger/grunneier. Grunneiere som ikke er tildelt utbyggingsretter innenfor planområde kan utelates som avtaleparter. Delegering: Ved inngåelse av utbyggingsavtale i samsvar med vedtatt mal, kan rådmannen og ordfører inngå avtale om utbygging på kommunens vegne. Rollag kommune som lokal planmyndighet, og eiere nevnt nedenfor som part i reguleringsplan for...har inngått denne utbyggingsavtale. 3. Forutsetninger for utbyggingsavtale Sentrale dokument som legger føringer for kommunens prioriteringer er: Kommuneplan arealdel og tekstdel Felles kommunedelplan for Trillemarka/ Rollag Østfjell Kommunedelplan for Vegglifjell. Vedtak etter PBL 17-2 og mal for utbyggingsavtale som er inkorperert i vedtaket 4. Utbyggingsavtalens formål - avgrensning Rollag kommune kan kreve utbyggingsavtale med utbygger/ grunneier for alle nye reguleringsplaner og bebyggelsesplaner i kommunen som har til formål å utnytte arealene eller deler av arealene til fritidsbebyggelse eller turistmessig utbygging. Formålet med utbyggingsavtalen er å sørge for midler til å bygge samt drifte nødvendige fellestiltak for grønn infrastruktur (ikke-kommersielle) i og i tilknytning til planområdet. Tiltakene er også ment å komme hytteeierne direkte til gode gjennom at det betales bidrag som sikrer velfungerende organisasjon for vedlikehold av fellestiltak

2 Utbyggingsavtale kan også benyttes til å sikre krav om tilgang for allmennheten til fellestiltakene. Kommunen forventer at utbyggerne/grunneierne underskriver utbyggingsavtalen før endelig reguleringsplan vedtas. Denne utbyggingsavtalens formål: Formålet medutbyggingsavtalen er å sørge for midler til å bygge samt drifte nødvendige fellestiltak for grønn infrastruktur i og i tilknytning til planområdet. Tiltakene er også ment å komme hytteeierne direkte til gode gjennom at det betales bidrag som sikrer velfungerende organisasjon for vedlikehold av fellestiltak. Allmennheten skal ha tilgang til fellestiltakene i denne avtale på samme vilkår som hytteeiere. 5. Aktuelle fellestiltak Grønn infrastruktur er ikke-kommersielle fellestiltak som øker trivsel i hytteområdene og som ikke er tilknyttet en enkel tomt eller eiendom. Aktuelle fellestiltak for grønn infrastruktur i utbyggingsavtale er: Utbygging og drift av skiløyper, turstier, badeplasser, akebakker, lekeplasser, skianlegg, båtbrygger, fisketiltak, sykkelstier, informasjonstiltak, turkart, tilrettelegging for handikappede samt tiltak for sikkerhet i fjellet. Lista er ikke uttømmende. Dersom Rollag kommune finner det hensiktsmessig, kan også andre anlegg eller deler av anlegg som kommer hytteeierne direkte til gode, godkjennes som fellestiltak. Grunnlagsinvesteringer som parkeringsplasser, veg, vann, strøm, avløp og lignende kan ikke godkjennes som fellestiltak i utbyggingsavtale. Følgende fellestiltak omfattes av denne utbyggingsavtale. A. Innenfor planområdet Anlegg av: Drift/ vedlikehold av: B. Utenfor planområdet Anlegg av: Drift/ vedlikehold av: 6. Kostnader Anlegg innenfor planområdet: Utbygger må forvente å måtte dekke alle kostnader til nødvendige tiltak innenfor eget planområdet som angitt under punkt 3 og 4.

3 Anlegg utenfor planområdet: Utbygger må forvente å dekke en forholdsmessig andel av kostnader for aktuelle fellestiltak utenfor eget planområde (reguleringsplan/ bebyggelsesplan) som angitt under punkt 3 og 4. Kostnadene må tjene interessene og komme hytteeier/beboer direkte til gode innenfor planområde samt stå i rimelig forhold til art og omfang av utbygginga. Rollag kommune har som hovedregel ingen økonomiske forpliktelser til utbygging og drift av tiltak som omfattes av utbyggingsavtalene. Kommunen kan delta i finansiering/ drift av anlegg som har stor betydning for lokalsamfunnet etter vurdering i fagutvalget. Kostnadsmal: Engangsbeløp - salg av tomter: inntil 7% av salgssum/ råtomtverdi - leiligheter og hytter inntil 1 % av salgssum - festet grunn inntil kr *) - utleiehytter inntil 7% av råtomtverdi Årlig beløp: - fritidsbolig inntil 1000 kr pr år *) *) Alle fastbeløp indeksreguleres. Vilkår og kostnader i denne avtalen: For hver tomt for fritidsbolig som tidligere er godkjent, men ikke festet eller solgt, eller som godkjennes i medhold av reguleringsplanen, skal grunneier betale et engangsbeløp til investeringer i nye fellestiltak:...% av salgssum for ferdig opparbeidet tomt...% av råtomtverdi - herunder utleiehytter...% av salgssum for leiligheter og ferdig bygde hytter for salg kr... for festet tomt For alle nye tomter og leiligheter skal det betales et årlig fast beløp stort kr... til drift av fellestiltak. Denne pengeheftelsen skal tinglyses som panteheftelse i skjøtets (pkt 6) for salgstomter. For festet tomt skal pengeheftelsen tinglyses på festekontrakten. Følgende tekst skal benyttes; Det påhviler hjemmelshaver til gnr. XX, bnr.xx, fnr XX i Rollag kommune (k.nr. 0632) å innbetale årlig avgift til., org.nr.. NB! Grunneier er ansvarlig for at erverver signerer særskilt i samme rubrikk som denne pengeheftelsen er oppført. Dersom grunneier overdrar rett til å bygge ut og omsette tomta til en tredje part, trer denne part inn i grunneiers sted i denne avtale. Alle beløp indeksreguleres hvert 5 år i takt med endringer i konsumprisindeksen. Basis er Kommunen har normalt ingen økonomiske forpliktelser til utbygging og drift av tiltak som omfattes av utbyggingsavtalen i pkt 4. I denne avtale gis følgende støtte:

4 Engangsbeløp kr.. Årlig beløp kr gjeldende i. år fra 200x til og med 200x. 7. Innbetaling og forvaltning av midler til fellestiltak Innbetaling av engangsbeløp ved salg eller feste av tomter i planområdet skal skje ved realisering eller etter særskilt avtale med kommunen. Innbetaling skal skje til det lag som organiserer grunneierne i området (jf. pkt 9) Innbetaling av årlig beløp fra fritidsboliger til drift av fellestiltak skal skje til det lag som organiserer grunneierne i området. 8. Tiltaksplan øvrige krav Grunneier/ utbygger skal legge fram en tiltaksplan for reiselivsmessig infrastruktur som har sammenheng med utbygginga eller er nødvendig for felles utnyttelse av området. Tiltaksplanen skal danne grunnlaget for synliggjøring av behovet for nødvendige fellestiltak i/ utenfor planområdet. På bakgrunn av tiltaksplanen fastsettes behov for midler til anlegg og drift av fellestiltakene som danner grunnlag for fastsettelse av innbetaling av engangsbeløp/ årlige beløp jf. pkt. 7. Kommunen kan stille krav om finansiering av anlegg og drift av nødvendige fellestiltak i henhold til rammer definert i pkt. 5. Krav til tiltaksplanen; beskrive tiltaket, kostnadsoverslag og angi tidsfrist eller rekkefølgebestemmelser for gjennomføring av tiltakene. Grunneier/ utbygger skal fremskaffe avtaler som sikrer rett til etablering, bruk og vedlikehold av skiløyper, turstier og andre tiltak. Grunneier skal utarbeide en enkel tiltaksplan i samsvar med formålet og tiltaksoversikten (se ovenfor) som viser hvordan midler til investering og drift av fellestiltak skal benyttes. Planen skal revideres hvert fjerde år. Laget skal avgi årlig rapport og regnskap til Rollag kommune. Frist for tiltaksplan Grunneier/ utbygger skal fremskaffe avtaler som sikrer rett til å etablere og vedlikeholde skiløyper, turstier og andre tiltak i henhold til denne avtale innenfor planområdet innen.. 9. Organisasjon Organisering og drift av utbyggingsavtalen skjer gjennom organiserte lag bestående av grunneiere i plankretsen. Kommunen kan stille krav til geografisk avgrensning av plankretsen. Laget må godkjennes av kommunen og etableres før reguleringsplan godkjennes eller senest før byggestart. Utbyggerne skal være pådrivere for å etablere hytteforening i områder der dette ikke finnes. Hytteeierforening bør ha møterett.

5 Følgende grunneierorganisasjon skal ivareta organisering og drift som omfattes av denne avtale: Navn lag:..... Org. nr... Skal evt. etableres innen Rollag kommune gis møte- og forslagsrett. Hytteeierforening gis møterett: Ja/ nei: Organisasjonen/ laget skal avgi årlig rapport og regnskap til Rollag kommune 10. Garanti Kommunen kan kreve økonomisk garanti (bankgaranti) for gjennomføring av utbyggingsavtalen. Følgende garantikrav er avtalt i denne avtale: Endringer Kommunen kan endre vedtaket etter 17-2 herunder også gi supplerende vedtak i større komplekse saker Endring av inngått avtale kan kun skje skriftlig ved inngåelse av ny avtale mellom partene. Partene er inneforstått med at kommunens reguleringsmyndighet/ behandling av igangsettingstillatelse ikke kan/skal bindes. Plan- og bygningsloven går foran nærværende avtale. Kommunen kan la være å regulere område før alle grunneierne i planområdet har underskrevet en utbyggingsavtale. Utbygger plikter å varsle ny eier før overdragelse/salg av eiendom som er bundet av denne avtale. 12. Mislighold Ved mislighold av denne avtalen, kan kommunen kreve tvangsinndrivelse av utestående beløp. Kommunen kan overlate til laget å inndrive skyldig beløp. Dersom grunneier ikke legger inn bestemmelse om innbetaling av årlig beløp til drift av fellestiltak i nye salgs- og festekontrakter, er grunneier selv ansvarlig for innbetaling av årlig beløp. 13. Tinglysing Denne avtale kan tinglyses på de eiendom(mer) og tomter som omfattes av denne avtale jf. nedenfor. Grunneier dekker kostnadene ved tinglysing Tinglysing anses normalt ikke nødvendig på landbrukseiendommer. Skal avtalen tinglyses: Ja Tinglysingsgebyr dekkes av: Nei

6 Denne avtale er godkjent av partene: Sted / Dato Grunneiere: Underskrift Ordfører i Rollag kommune Rådmann i Rollag kommune