Utbyggingsavtale. Mellom. Orkdal kommune, org nr (Kommunen) Og. Heimdal Sag Prosjekter AS, org nr (Utbygger)

Transkript

1 Utbyggingsavtale Mellom Orkdal kommune, org nr (Kommunen) Og Heimdal Sag Prosjekter AS, org nr (Utbygger) 1. Utbygging av Infrastruktur for Gjølme boligfelt Mellom Utbygger og Kommunen er det inngått følgende avtale for utbygging av nødvendig infrastruktur knyttet til etablering av nytt boligfelt på Gjølme i Orkdal kommune. Avtalen begrenses til kun å gjelde etablering av boligfelt øst for Fv.710 i denne omgang. Det forutsettes inngått egen avtale om arealet vest for FV Avtalen er et ledd i gjennomføring av kommunedelplan for Orkanger, Fannrem og Gjølme vedtatt av i mars 2010 med tilhørende reguleringsplan, jf. Plan- og bygningsloven kapittel Bilag til avtalen Bilag 1: Reguleringsplan for gnr 257 bnr 323 Bilag 2: Kart over utbyggingsområdet Bilag 3: Sjekkliste for overføring av anlegg til Orkdal kommune Bilag 4: Grunneiere berørt av veiutbygging 1.2 Grunneier Utbygger er grunneier for gnr 257 bnr 323. Utbygging av vei i samsvar med reguleringsplan berører flere grunneiere, jf. bilag 4. 2 Prosjektering, utarbeidelse av tegninger Tekniske forutsetninger og Dimensjoneringsgrunnlag 2.2 Prosjektering Utbygger skal foreta all prosjektering av kommunaltekniske anlegg, utarbeidelse av teknisk plan med tegninger tekniske forutsetninger og dimensjoneringsgrunnlag. Prosjektering skal utføres av godkjent prosjekteringsfirma. Cesilies vei mot 714 og 710 rustes opp til 5 meters bredde i dagens trase, hull og skjevheter i veien utbedres og det legges topplag med grus.

2 2.3 Tekniske bestemmelser Teknisk utarbeidelse skal baseres på VA-norm og statens vegvesens håndbøker. Dimensjonering på VA-anlegg er tilstrekkelig med dagens standard. 2.4 Godkjenning/ferdigstillelse Teknisk plan skal godkjennes av kommunen. Reguleringsplanens bestemmelse om ferdigstillelse av infrastruktur forstås slik at infrastruktur for området skal være ferdigstilt før brukstillatelse for området gis. For VA- anlegg gjelder ferdigstillelse hele feltet. For ferdigstillelse av veianlegg godkjennes ferdigstillelse for de enkelte utbyggingsområder slik dette er hensiktsmessig for bruk og anleggstrafikk. Avgrensning av områdene avtales med kommunen under veis i utbygging. 3 Utbygging av kommunaltekniske anlegg i henhold til vedtatt reguleringsplan 3.1 Anleggselementer som inngår: Veger og fortau i henhold til reguleringsplan. Legges med fast dekke(asfalt). Overvannssystem med nedsetting av sandfang og sluker for håndtering av overvann fra vegene og tomtene. Flytting eksisterende og etablere nye gatelys, minimum standard for offentlig vei. LEDbelysning. Tilknytningsarrangement for vann, spillvann og overvann til utbyggingsarealet i henhold til søknad. Ledningsnett internt i hele feltet. 3.2 Anleggselementer som ikke inngår Fotgjengerundergang/kulvert under FV Etablering av denne forutsettes å skje i forbindelse med utbygging av arealet vest for FV. 710 og spørsmål knyttet til finansiering av denne tas derfor opp til vurdering på et senere tidspunkt 4 Utbyggers ansvar Fremføring av strøm, telefon, fiber og kabel TV avtales med respektive etater. Lekearealer og parkareal skal opparbeides i samsvar med gjeldende forskrifter og normer. Utbygger skal få disse planene godkjent før opparbeiding av boligfelt påbegynnes. Fremtidig drift og vedlikehold av lekeplasser og lignende skal utføres og bekostes via huseierne i fellesskap (solidarisk ansvar). For øvrig skal opparbeiding skje i henhold til godkjent reguleringsplan med tilhørende bestemmelser. Det visses til rekkefølgebestemmelsene i reguleringsplanen. Alle arbeider med kontrahering av godkjent entreprenør og kontroll av utførsel/bebyggelse påhviler utbygger.

3 Avtale med grunneiere for avståelse av grunn til nødvendig veianlegg. Skjøte for veigrunn skrives ut, tinglyses og oversendes Kommunen. Utbygger bekoster oppmåling, målebrev, tinglysning m.v. for veggrunn. Utbygger forestår asfaltering av Gjølmesalleen etter at grunnarbeidene er ferdigstilt. (Kommunen dekker kostnad ved asfaltering, pkt. 6). Stikkveiene mellom BK 7 og BK 8, og BK 9 og BK 10 er felles privat avkjørsel, er ikke kommunal veg, det kreves derfor ikke gatelys der. Dersom utbygger setter opp gatelys i disse veiene vil kommunen ta over drift og vedlikehold av disse på lik linje med de som er langs kommunal veg. Ved utbygging i henhold til godkjent teknisk plan overdras ny veggrunn samt nytt VA nett vederlagsfritt fra Utbygger til Kommunen. Anlegget skal koordinatfastsetes i henhold til kapittel. 10 i bilag 3, og overdras med komplette «som bygd» tegninger. Overdragelse skal skje etter gjennomført overdragelsesforretning. Det må påregnes overtakelse etappevis etter hvert som feltet bygges ut. Det forutsettes at utbygger tilrettelegger for kommunal drift av infrastrukturen (eksempelvis midlertidig snuplass). 5. Kommunens ansvar Kommunen skal være eier av de hovedanlegg i kommunen som blir etablert gjennom utbygging, samt drift og vedlikehold av disse. Av reguleringsplan fremgår hvilke veier i utbyggingsområdet som vil være kommunal vei etter ferdigstillelse. Kommunen ansvar for at Gjølmesalleen asfalteres, Utbygger tar dette med i utbyggingen og får beregnet summen for dette. Bistår i dialog med aktuelle grunneiere i forhold til avståelse av grunn til vei. 6. Finansiering av tiltakene Kostnader med prosjektering og tegningsunderlag dekkes i helhet av utbygger. Utbygger dekker alle kostnader med teknisk infrastruktur innenfor reguleringsområdet. Dette gjelder vannledningsnett, spillvannsnett, gatelys, nye veger og fortau, brannhydranter og eventuell støyskjermingstiltak som viser seg nødvendig. Utbygger opparbeider gang og sykkelveg langs Gjølmesalleen fra eksisterende gang og sykkelveg ved Washington Mills og over krysset Nedre Kvennhusveg, jf. reguleringsplan. Alt grunnarbeid bekostes av Utbygger. Kommunen dekker kostnaden ved fast dekke på Gjølmesalleen. Kommunen dekker omkostninger med materiell for utskiftning av 4» eternittledning (fra 1969) langs Fv Kostnader ut over dette (graving og rørledning) dekkes av utbygger. Beløpet kan indeksreguleres etter SSB indeks for anlegg totalt. 7. MVA Partene er enige om at det skal søkes inngått en avtale om overføring rett til justering av ikke fradragsført inngående avgift. Utbygger plikter i så fall til å gi Kommunen dokumentasjon jf.

4 Merverdiavgiftsforskriften jf Det forutsettes inngått en egen avtale om dette før anleggene er ferdig opparbeidet. Formannskapet fattet den vedtak om retningslinjer for tilbakeføring av moms. Etter retningslinjene kan det inngås avtale som sikrer tilbakeføring av moms etter følgende alternativ: 1. Avtale om overføring av rett til momskompensasjon hvor utbygger og kommunen får momsbeløpet tilbakebetalt over ti år, så forutsettes det en fordeling av tilbakebetalt beløp med 80 % til utbygger og 20 % til kommunen. 2. Avtale om overføring av rett til momskompensasjon hvor kommunen får tilbakebetalt momsbeløpet over ti år og kommunen forskutterer tilbakebetalingen til utbygger når utbyggingen er ferdig, så forutsettes det en fordeling av tilbakebetalt beløp med 60 % til utbygger og 40 % til kommunen. 8. Fareområder Kommunen kjenner til at det er påvist kvikkleire i det aktuelle utbyggingsområdet. Det foreligger rapport fra Rambøl som kartlegger forholdene rundt kvikkleire i utbyggingsområdet. Rapporten friskmelder området med unntak av BK 11 som av denne grunn ikke vil inngå i utbyggingsprosjektet. Ansvarsforhold/endringer, jf. plan- og byggingsloven Universell utforming og byggeskikkutkast Feltet bygges ut iht. gjeldende forskrifter for tilgjengelighet i boenheter samt kommunens byggeskikkveileder. 10. Transport av avtalen Overdragelse av avtalen krever samtykke fra kommunen. Samtykke kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. 11. Konkurs/insolvens Dersom utbygger går konkurs eller blir insolvent kan rettigheter etter avtalen overføres til ny utbygger. Ny utbygger skal godkjennes av kommunen. 12. Endrede markedsmessige forhold eller offentlige rammebetingelser Vesentlige endringer i markedsmessige forhold eller offentlige rammebetingelser er grunnlag for reforhandling av avtalen. 13. Byggetillatelse Utbyggingsavtalen er knyttet opp mot vilkår som vil bli stilt i byggetillatelse for prosjektet. 14. Verneting Tvistespørsmål skal løses ved bruk av domstol. Verneting er Sør-Trøndelag tingrett. Denne avtalen er bindende for alle parter fra undertegning. Avtalen er utstedt i 2 to eksemplarer hvor partene har hvert sitt.

5 Orkanger / 2015 Orkanger / 2015 Orkdal Kommune Heimdal Sag Prosjekter AS