UTBYGGINGSAVTALE MELLOM. Aasheim Bygg og Eiendomsprosjekt AS, eier av gnr/bnr 93/22 (betegnet utbygger) Org nr

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE Utkast revidert /Nannestad kommune/rs MELLOM Aasheim Bygg og Eiendomsprosjekt AS, eier av gnr/bnr 93/22 (betegnet utbygger) Org nr OG Nannestad kommune (betegnet kommunen) VEDRØRENDE SLATTUMSHAGEN 1. AVTALENS FORMÅL OG OMRÅDE 1.1. Formål Nannestad kommunes utbyggingsavtaler har direkte forankring i kommuneplanen som fastslår at det skal foreligge utbyggingsavtale for å sikre at nødvendig infrastruktur blir bygd. Kommunen skal ivareta flere målsettinger og gode formål. Kommuneplan for Nannestad danner rammer og retningslinjer for planleggingen og utbyggingen i kommunen. Formålet med utbyggingsavtalen er å sikre en helhetlig utvikling av boligområdet med tilhørende servicetilbud slik at innbyggerne tilbys et attraktivt bomiljø og oppnår en høy livskvalitet og god tilhørighet. Utbygging utløser behov for kommunale tjenester. For å nå kommuneplanens målsettinger forutsettes det både privat og offentlig deltakelse. Utbyggingsavtalen har som hensikt å skape forutsigbarhet i planlegging og utbygging Område Avtalen er inngått med eier av gnr/bnr 93/22, og regulerer utviklingen av denne eiendommen nedfelt i reguleringsplan Slattumhagen med tilhørende bestemmelser vedtatt av kommunestyret , og mindre reguleringsendring vedtatt av plan- og utviklingsutvalget Utbygger er ansvarlig for å utvikle all intern infrastruktur omfattende veg, VA og overvann samt EL-forsyning som er nødvendig for å gjøre de nevnte byggefeltene byggeklare. Utviklingen av eiendommene/byggefeltene innebærer tiltak som berører en rekke grunneiere i området. Utbygger er ansvarlig for å inngå avtaler med hver enkelt slik at utviklingen av nødvendig infrastruktur kan skje i henhold til forutsetningene i reguleringsplanen og kommunens krav til tekniske løsninger. Hvis forhandlinger om frivillige avtaler ikke fører frem, skal kommunen medvirke til å innhente nødvendige avtaler, og om nødvendig fatte vedtak for ekspropriasjon av nødvendige rettigheter. 1

2 2. REGULERING, UTBYGGING OG SALG AV TOMTER, FRAMDRIFT 2.1. Regulering Utbygger plikter å utvikle området i overensstemmelse med godkjent reguleringsplan med bestemmelser, jamfør punkt 1.2. Eventuelle endringer av godkjent reguleringsplan må behandles i henhold til vanlige behandlingsregler. Utbygger kan kreve at avtalen reforhandles hvis endringene medfører vesentlige endringer i forutsetninger eller konsekvenser for utbygger Utbyggingsvolum og utbyggingstakt Resterende del B0-B3 med ca. 23 boligtomter kan bebygges fra og med Rapportering fremdrift Utbygger skal innen utgangen av hvert år inntil avsluttet utbygging rapportere til Nannestad kommune om antall igangsatte boliger i inneværende år og planlagte boliger de kommende årene, slik at kommunen kan vurdere/planlegge skolekapasitet og andre behov for området Utbyggingsmåte Utbygger kan inngå samarbeid med, eller overdra sine rettigheter/forpliktelser i henhold til utbyggingsavtalen til andre utbyggere/eiendomsutviklere under forutsetning av at disse aksepterer utbyggingsavtalen som grunnlag for sin utvikling av området. Melding gis til Nannestad kommune om slik overdragelse og påføres avtaledokumentet med underskrift av ny part. Utbygger skal sørge for at nødvendige forsikringsavtaler og entreprenørgarantier inngås med hensyn til gjennomføring av delprosjektene. Alle prosjekter i denne avtale skal gjennomføres i henhold til Norsk Standard og gjeldende lover og forskrifter Huseierlag/grendelag/velforening Utbygger er ansvarlig for at det blir opprettet huseierlag/velforening/grendelag for sine byggefelt, og skal gjennom alle kjøps- og leieavtaler forplikte kjøpere og leietakere til medlemskap i stedets huseierlag/velforening/grendelag. Kjøpere/leietakere må samtidig forplikte seg til å ta sin del av ansvaret for alle fellesområder og friområdene. Utbygger skal informere kjøpere om alle juridiske dokumenter som gjelder for feltet. 3. TEKNISKE ANLEGG VEG, VANN OG AVLØP, KABLER MV 3.1. Tekniske planer, opparbeidelse, kostnadsansvar, overtakelse Utbygger er ansvarlig for utarbeidelse av planer for all teknisk infrastruktur som er nødvendig for å klargjøre byggefeltet i henhold til reguleringsplanen. Utbygger er ansvarlig for å inngå og gjennomføre eventuelle avtaler som måtte være nødvendige for framføring av veger og ledningsanlegg, herunder avtale med vannverket om framføring av vann. 2

3 Veg og veglys Utbygger skal forestå og bekoste prosjektering og bygging av alle veganlegg i området fram til tilknytningspunktene, nødvendig avkjørselssanering samt aktuelle gang- og sykkelveger/stier med videre i henhold til reguleringsplanen. Alle kjøreveger skal asfalteres og utstyres med veglys. Alle vegplaner skal utarbeides i henhold til kommunal vegnorm og godkjennes av kommunen. Det skal søkes om tillatelse til bygging på vanlig måte i henhold til plan- og bygningsloven før opparbeidelse igangsettes. Planene for kryss med fv skal utarbeides som byggeplan i henhold til vegnormalene og godkjennes av Statens vegvesen. Avvik fra planene skal meldes og innarbeides i tekniske planer. Vann og avløp, overvann Utbygger skal forestå og bekoste prosjektering og bygging av alle vann- og avløpsledninger i området fram til tilknytningspunktene anvist av kommunen. Arbeidene skal utføres i henhold til Norsk Standard og felles VA-norm for kommunene på Øvre Romerike og godkjennes av Nannestad kommune. Overvann skal søkes ført tilbake til terreng i området i den grad dette er mulig i forhold til grunnforhold og terreng. Vannledninger for spillvann og overvann skal trykkprøves i henhold til VA-normen. Strømforsyning, kabler/ledninger for el, tele, TV etc. Utbygger er ansvarlig for at det blir innhentet komplette planer for strømforsyning, veglys og aktuelle kabelanlegg som telefon, data og TV-kabel frem til tomtegrensene til eneboligene samt til grensene til hvert felt for konsentrert småhusbebyggelse. Kablene skal så langt det er hensiktsmessig plasseres i felles grøft. Legging av kabler/omlegging som utbygger har ansvaret for skal skje uten kostnad for Nannestad kommune. Trasèkart over kabelanleggene leveres til kommunen etter endt utbygging i digitalt format. Overtakelse Kommunaltekniske anlegg som offentlige veger og ledningssystem for overvann og spillvann og veglysanlegg skal overtas av Nannestad kommune vederlagsfritt så snart arbeidene er avsluttet for det enkelte del felt i samsvar med reguleringsplan/bebyggelsesplan, jamfør gjeldende planog bygningslov. Utbygger utarbeider forslag til overtakelseskart som viser hvilke arealer/anlegg som kommunen skal eie og hvilke den skal drifte/vedlikeholde. Anleggene overtas av kommunen i henhold til kommunens retningslinjer for overtakelse av anlegg når de er ferdigstilt i henhold til godkjente planer, og når eventuelt mangler i henhold til avholdt overtakelsesforretning er utbedret. Feil eller mangler skal utbedres og bekostes av utbygger. Ved overtakelsen av de kommunaltekniske anleggene skal utførende entreprenørs avtalte garanti transporteres til kommunen ved overtakelse. Utbygger er ansvarlig for at dette kravet er innarbeidet i avtalen med entreprenør. Avtalt garanti skal minst være i henhold til NS

4 Utbygger er ansvarlig for å ferdigstille de tekniske anleggene inklusive asfaltering og opprydding etter anleggsperioden, slik at byggerester, stein etc. ikke blir til fare eller sjenanse for boområdet. Utbygger er ansvarlig for oppsetting av veglys langs alle veger og gang- og sykkelveger som er del av denne avtalen. Det enkelte del felt skal være ferdig opparbeidet med asfalterte veger, veglys, skilt og planering av og tilsåing av fellesarealer, overvannssystemer og vann- og avløpsledninger før avtale om kommunal overtakelse kan inngås. Vedlikehold av de framtidige kommunale anlegg må besørges av utbygger i anleggstiden og inntil avtale med kommunal overtakelse foreligger. Utbygger skal besørge innmåling og digital kartfesting av ledningsnett (med bend, kummer og sluk etc.) og grøfter som skal overtas av kommunen Friområder Regulerte friområder/fellesareal skal over skjøtes vederlagsfritt til kommunen respektive huseierlaget/grendelaget/velforeningen etter hvert som de enkelte del felt bygges ut. Eventuelle turveger, turstier, friområder, buffersoner og lignende i reguleringsplanen skal opparbeides i henhold til gjeldende standard for slike anlegg. Utbygger er ansvarlig for at områdene så langt det er praktisk mulig skånes for inngrep og at de ved overtagelsen er ryddet og istandsatt i henhold til sin funksjon som friområder. Fellesarealer og lekeplasser skal etableres i henhold til kommuneplanens/reguleringsplanens bestemmelser og opparbeides og ferdigstilles før boligene tas i bruk Grensejusteringer, vegretter og oppmåling/kartlegging Nannestad kommune forestår tomteoppmåling og kostnadene dekkes av utbygger i henhold til gjeldende gebyrregulativ med unntak av grenselinjer som er felles med fremtidige tomtegrenser og som blir betalt ved utstedelse av målebrev for tomtene i området. Fastmerkeetablering bekostes separat av utbygger og forvaltes videre av kommunen. I den grad eksisterende kartgrunnlag ikke dekker behovet for detaljplanlegging, skal utbygger sammen med kommunen finne en hensiktsmessig løsning. Kostnadene dekkes primært av utbygger. Nannestad kommune skal ha eiendomsretten til kartmaterialet. 4. ENERGILØSNINGER OPPVARMING AV BYGNINGER Energibehovet for utbyggingsområdet skal søkes dekket ved bruk av miljøvennlige energikilder og løsninger. 5. BOLIGER FOR ULIKE GRUPPER Utgår. 6. PROSJEKTGJENNOMFØRING Kommunen og utbygger har hver for seg påtatt seg ansvar for å følge opp utbyggingsavtalen og framdriften innenfor avtaleverket. 4

5 Dersom forutsetninger avtalen bygger på eller konsekvenser av avtalen endres vesentlig på grunn av markedsforhold, renter, lover mv som partene ikke har herredømme over, kan hver av partene kreve at avtalen reforhandles. Utbygger bærer selv risiko i forhold til at prosjektene ikke blir realisert. 7. ØKONOMISKE BETINGELSER Utbygger skal stå for alle kostnader i forbindelse med gjennomføring av denne avtalen der ikke annet er nevnt. I utgangspunktet var utbyggingen av området betinget av at gang- og sykkelveg langs Åsvegen var etablert fra Gimilvegen fram til Kringler/Slattum skole. I 2007 ble det signalisert at dette kunne løses ved at utbygger forpliktet seg til å bidra med et fast beløp, og at tiltaket bygges ut av Nannestad kommune og Statens vegvesen når reguleringsplanen er vedtatt og totalfinansieringen er avklart. Med bakgrunn i tidligere signaler i saken vedrørende beløp fastsettes den til ,-, og skal være innbetalt før det gis brukstillatelse for boenheter på områdene B0-B3. Kommunen kan ikke holdes ansvarlig for tap som tredjepart lider som følge av mislighold fra utbygger i gjennomføring av denne avtalen. Dersom kommunen likevel blir pålagt ansvar for skade eller ulempe som følge av den virksomhet som utbygger utøver, skal kommunen varsle utbygger. Utbygger plikter å refundere kommunen det beløp disse eventuelt måtte ha betalt i erstatning. Hver av partene bærer selv risikoen for eventuelle skatter og avgifter som belastes vedkommende part som følge av denne avtalen. 8. TVISTER En hver tvist mellom partene om forståelsen og gjennomføringen av denne avtale skal søkes avklart gjennom forhandlinger. Oppnås det ikke enighet avgjøres tvisten ved de ordinære domstoler dersom partene ikke blir enige om noe annet. 9. TINGLYSING OG UNDERSKRIFT Utbyggingsavtalen er fra Nannestad kommunes side betinget av kommunestyrets godkjennelse. Avtalen er utferdiget i 2 to eksemplarer ett eksemplar til hver av partene. Nannestad, den Nannestad kommune Aasheim Bygg og Eiendomsprosjekt AS 5