Utbyggingsavtale Øvrebyen park

Transkript

1 Utbyggingsavtale Øvrebyen park mellom Øvrebyen Park AS, Kongsvinger kommune og Glåmdal interkommunale vann- og avløpsselskap IKS. 1. Parter Øvrebyen Park AS, heretter kalt utbygger, org.nr Kongsvinger kommune, heretter kalt kommunen, org.nr Glåmdal interkommunale vann- og avløpsselskap AS, heretter kalt GIVAS, org.nr Formål Avtalen har til formål å regulere partenes rettigheter og forpliktelser overfor hverandre ved utbygging av området Øvrebyen park og gjelder i hovedsak følgende forhold: Omfang av utbyggingen Teknisk infrastruktur Friområder, fellesarealer og lekearealer Andre forhold 3. Utbyggingsområde/geografisk avgrensning Området Øvrebyen park består av eiendommene gnr 73 bnr 95, 100, 123, 124, 125, 127, 128og 376, og er avgrenset i forslaget til reguleringsplan for Øvrebyen park (utarbeides parallelt med utbyggingsavtalen). Hjemmelshaver til eiendommene er: 73/123 og 127 Lars Reidar Gylterud og Karl Ragnar Rimfelt. 73/124 Martin Gylterud AS. 73/128 Karl Erik Rimfelt. 73/125 L.R.Gylterud, K.R.Rimfelt, Kongsvinger kommune. Fester Rynningsgate BRL. 73/100 og 376 Erik Haug. 73/95 Oberst Krebsgt BRL Utbygger har inngått en avtale med eierne av eiendommene 73/123,124,125,127 og 128. Dette disponeres av utbygger. 4. Omfanget av utbyggingen, boligtyper I perioden 2009 og utover planlegges det bygd et ikke avklart antall boliger innenfor planområdet. Området planlegges utbygd med flere typer boliger ut fra hva markedet etterspør. 5. Universell utforming Utforming av boliger og uteområder skal følge prinsippene for universell utforming. Minst 50 % av boligene skal utformes i henhold til temaveileder Bygg for alle eller tilsvarende veileder anbefalt av kommunen. 6. Prosjektering av veg-, vann- og avløpsanlegg og annen infrastruktur internt i planområdet Utbygger skal utarbeide tekniske planer for utbygging av alle veg-, vann- og avløpsanlegg som er lagt inn i regulerings-/bebyggelsesplan og i igangsettingstillatelser. De tekniske planene skal godkjennes av kommunen før planene kan igangsettes. De tekniske planene skal utarbeides etter de normene som kommunen benytter for tiden: Veger: Norm for vei- og gateutforming, 017 og 018, Statens vegvesen Vann- og avløpsanlegg: Vann- og avløpsnorm OVA-normene 220,221,222 og 223.

2 De tekniske planene skal vise hvordan planområdet skal knytte seg til eksisterende kommunaltekniske anlegg. 7. Opparbeidelse av veg-, vann- og avløpsanlegg og annen infrastruktur internt i planområdet Utbygger er ansvarlig for opparbeidelse av de prosjekterte veg-, gangveg-, vann- og avløpsanlegg i tråd med godkjent reguleringsplan/bebyggelsesplan og teknisk plan for området. Veger i området skal ha asfalt som slitedekke og ha veinavnskilt/nummerering, trafikkregulerende skilt og veglys. Kantstein som benyttes skal være av granitt. Følgende tiltak skal opparbeides og bekostes av utbygger: Øvre Langelandsveg: Parkeringslommer, rabatt og fortau på utbyggingssiden innenfor planområdet. Eventuell forsyvning av vegbanen for å få plass til nødvendig areal til parkering med mer. Parkeringslommer og fortau innenfor planområdet. Gangforbindelse Øvre Langelandsveg-Alfsgate. Tilknytning til eks G/S-veg vest for kryss med Rynningsgate og Alfsgate-Rynningsgate fram til trafo bygges ut av utbygger, kommunen dekker halvparten av kostnadene begrenset oppad til kr Tiltakene er vist på reguleringsplan/illustrasjonsplan og vegbredder samt rekkefølge er satt opp i reguleringsbestemmelsene. Omlegging av vann- og avløpsledninger er vist på tegning 6027-H01. Det er utarbeidet detaljtegninger for utførelsen som skal danne grunnlag for utførelsen, tegn nr H og H Utbygger opparbeider og bekoster følgende anlegg: Spillvann- og overvannsledning K2-K3-K4. Vann-, spillvann- og overvannsledning K2-K7. GIVAS bekoster: Vannledning på strekningen K2-K3-K4. VA-ledninger K1-K2 Eventuell omlegging K4-K5-K6 Resterende VA-ledninger er stikkledninger som ikke omfattes av utbyggingsavtalen. Utbygger er ansvarlig for samordning av og legging av kabler for elektrisitet, telefoni, data, tv m.m. Kablingen skal skje i felles grøft. 8. Overtakelse av offentlige anlegg Kommunaltekniske anlegg som offentlige trafikkområder og vann- og avløpsanlegg, skal overtas av kommunen og GIVAS vederlagsfritt etter at anleggene er ferdigstilte og utbygger kan legge fram dokumentasjon på at anleggene er bygd i henhold til de godkjente tekniske planene. Kommunen og GIVAS overtar anleggene når evt. feil, mangler og gjenstående arbeid som framkommer av overtakelsesbefaringen, er utbedret. Overtakelse er foretatt først når det foreligger overtakelsesdokumenter signert av kommunen og GIVAS. Kommunen overtar offentlige trafikkareal og GIVAS overtar de anlegg som er beskrevet under pkt 7. I forbindelse med kommunal/givas overtakelse av anlegg skal det bl.a. gjennomføres tv-inspeksjon av alle ledninger, trykkprøving av vannledningene og innmåling og kartfesting på åpen grøft av alle vann, avløp og overvannsledninger (med bend, kummer, sluk etc.) og ferdig opparbeidede veier. Vedlikehold av de framtidige kommunale anleggene må besørges av utbygger inntil avtale om kommunal overtakelse foreligger.

3 9. Fellesområder og lekeplasser Områdene avsatt til lekeplasser i regulerings/bebyggelsesplanen (1 stk) skal gis terrengmessig opparbeiding og ferdigstilles med lekeapparater. Det skal kjøpes inn lekeapparater (f.eks. husker, sklier, sandkasse, benker og bord) for minimum kr pr plass. Arbeidene skal utføres i henhold til godkjent utomhusplan og lekeplassene skal være opparbeidet før boligene knyttet til den enkelte lekeplass tas i bruk. Lekeområdet forutsettes ikke overtatt av kommunen etter opparbeidelse. Utbygger skal påse at beboerne blir kjent med ansvar og vedlikehold av arealene og lekeapparatene slik at de er i henhold til gjeldende forskrifter. Felles adkomstveier og områder regulert til fellesområder forutsettes ikke overtatt av kommunen etter opparbeidelse. Utbygger skal påse at det i hht vegloven etableres et veglag blant innflytterne med plikt til vedlikehold og kostnadsfordeling av disse vegene. Utbygger rekvirerer og bekoster fradeling av fellesområder og friområder innenfor planområdet. Sittebenker, belysning og annen møblering skal velges i samråd med Kongsvinger kommune 10. Miljøhensyn i anleggs og byggeperioden. Utbygger er ansvarlig for at nødvendige miljøhensyn knyttet til støy i forbindelse med anleggs og byggeaktivitet blir ivaretatt i henhold til støyforskrift T Videre er utbygger ansvarlig for at det ikke oppstår unødvendige støvplager for omgivelsene, og at vann og grunn som berøres av utbyggingen ikke blir forurenset. 11. Energiløsninger Utbygger skal utarbeide en energiutredning som grunnlag for å vurdere alternative energiløsninger for den konsentrerte bebyggelsen 12. Tilknytningsgebyr Tilknytningsgebyr for vann og avløp skal følge det til enhver tid vedtatte reglement. 13. Sikkerhet Som sikkerhet for gjennomføring av igangsatte kommunaltekniske anlegg med fastsatt kvalitet forplikter utbygger seg til ovenfor kommunen å utstede en garanti fra godkjent kredittinstitusjon eller andre. Garantien skal være uten utløpsdato, skal godkjennes av kommunen og være utstedt før arbeidet med anleggene igangsettes. Hvis boligområdet bygges ut i etapper kan det utstedes garanti for den enkelte etappe. Beløpet er satt til kr kroner. Dersom (etappevis) igangsatt arbeid med kommunaltekniske anlegg ikke fullføres i samsvar med denne avtale og innen to år etter arbeidene er igangsatt, står kommunen fritt til å fullføre anlegget for utbygger sin regning og herunder benytte seg av garantien etter at skriftlig varsel er gitt utbygger og påkrav er sendt kredittinstitusjon som har gitt garantien. I slike situasjoner og ved begjæring om konkurs skal beløpet utbetales straks, uten hensyn til innsigelser, ved første skriftlige påkrav. Garantien påberopes senest ved utbygger sin endelige overlevering av anlegget til kommunen med unntak av utsatt arbeider og skader oppstått i garantitiden.

4 14. Refusjon Utbygger fremmer for egen regning og risiko krav om refusjon etter plan- og bygningslovens regler. Mulighet for evt. krav mot omliggende eiendommer hva gjelder økonomisk bidrag til opparbeidelse og vedlikehold av veg og lekeområder, må søkes løses gjennom de ordinære bestemmelsene om refusjon. 15. Grunnerverv Utbygger er ansvarlig for, og påkoster, nødvendig grunnerverv fra berørte grunneiere gjennom frivillig overdragelse. Dersom det ikke oppnås enighet, til tross for rimelig og realistisk tilbud fra utbyggernes side, vil kommunen om nødvendig for å gjennomføre tiltaket, fatte vedtak om ekspropriasjon og forhåndstiltredelse forutsatt at vilkår er til stede. Utbyggerne plikter å dekke alle omkostninger ved grunnervervet, herunder alle kommunens utgifter som følge av vedtakene. Før vedtak fattes skal utbygger stille nødvendig sikkerhet for grunnerverv og tilhørende krav, samt kommunens kostnader ved vedtaket. Sikkerhetsstillelsen reduserer ikke utbyggers ansvar dersom de faktiske kostnader overstiges. 16. Overdragelse av rettigheter Ved evt. hel eller delvis salg av eiendommen eller utbyggingsrettighetene plikter utbygger å sikre overført alle plikter i hht. denne avtale, herunder sikre rettsetterfølgers plikt til samme ved evt. videresalg. Denne avtale kan tinglyses på gnr/bnr.73/124. Utbygger dekker tinglysingsgebyr. 17. Opprettelse av velforeninger/sameier Utbygger forplikter seg til å stifte sameier eller borettslag innenfor feltet, samt sørge for at disse er forpliktet til å være medlemmer i en felles velforening/sameie for hele utbyggingsområdet. All teknisk infrastruktur, samt fellesområder som ikke overtas av kommunen, skal eies, forvaltes og driftes av sameier/borettslag eller felles velforening/sameie. Utbygger sørger for å kreve inn nødvendig startkapital fra boligkjøperen til hver velforening/sameie de skal være medlem av. Beløpenes størrelse tilpasses omfanget av de oppgavene som tilligger sameiet. Utbygger skal søke om deling av fellesområdene, rekvirere delingsforretning og overskjøte arealene til sameiene/borettslagene. Kostnadene dekkes av utbygger. Utbygger skal også sørge for at det tinglyses nødvendige erklæringer på de enkelte sameier/borettslag som sikrer kommunen eller andre anleggseiere retten til nødvendig adkomst og rett til å utføre fremtidig vedlikehold av ledningsanlegg, kabelanlegg (tele, antenne, signalanlegg m.m.), eller andre anlegg som ikke er sameiene/borettslagene sitt ansvar. 18. Tvistebestemmelser Tvister skal gå for de ordinære domstoler med mindre annet avtales i tilknytning til en evt. konkret tvist. 19. Ikrafttredelse Avtalen trer i kraft når alle parter har undertegnet. Avtale kan ikke inngås før reguleringsplanen er vedtatt.

5 20. Forbehold om kommunal godkjenning For kommunens del tas forbehold om politisk godkjenning. Dato, Dato Utbygger Kongsvinger kommune Dato, GIVAS, daglig leder GIVAS, styreleder Vedlegg: Reguleringsplan 0704 Øvrebyen park med illustrasjonsplan og reguleringsbestemmelser Tegning 6027-F01 og H01