UTBYGGINGSAVTALE. «Områderegulering for Nore og Vanem gnr bnr.delområde I/L 1 til I/L6 i reguleringsplan...»

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE «Områderegulering for Nore og Vanem gnr bnr.delområde I/L 1 til I/L6 i reguleringsplan...» 1. Avtalens parter: Moss kommune, orgnr: , senere «Kommunen» og Moss Næringspark AS, orgnr: , senere «Utbygger» har i dag inngått utbyggingsavtale, senere «Avtalen», som regulert nedenfor. 2. Avtalens bakgrunn og formål: Prinsippvedtak for bruk av utbyggingsavtaler i Moss kommune ble vedtatt av Moss bystyre Denne Avtalen er kommet i stand etter initiativ og ønske fra Utbygger. Det er vedtatt «Områdereguleringsplan for Nore og Vanem», senere «Planen». Reguleringsplanen ble vedtatt av Moss bystyre den Avtalen gjelder delområdene I/L 1 til I/L 6 i Planen. Avtalen regulerer Kommunen og Utbyggers forpliktelser overfor hverandre i forbindelse med utbygging av de nevnte delområdene. 3. Krav til detaljregulering: Det er krav til detaljregulering før utbygging av Planens delområder I/L 5 og I/L 6, mens de øvrige delområdene Avtalen omfatter kan bygges ut på grunnlag av Planen. Avtalen regulerer Utbyggers forpliktelser til utbyggingsavtale for alle delområdene. 4. Teknisk og grønn infrastruktur: 4.1 Vei og gang- og sykkelvei: Utbygger skal bygge kommunal vei (o_kv 2) i.h.t reguleringsplanen fra avslutning av krysset på FV 120, frem til og forbi sydligste etablerte avkjøring til I/L 5 og I/L 6. Veien avsluttes med en midlertidig snuhammer. Veien kan utbygges i etapper som beskrevet i vedlegg 1. Hver etappe skal avsluttes med en midlertidig snuhammer. Veien skal opparbeides i.h.t Kommunens benyttede veinorm. Utbygger oversender tegninger og tekniske beskrivelser over veganlegget (kjørebane, bærelag/asfalt, midtrabatt, overvannshåndtering/veglysanlegg ol). Tegningene skal godkjennes av Kommunen før arbeidet starter. Veien skal bygges som anleggsvei til underkant forsterkningslag høsten Det skal utlegges overhøyde på grunn av grunnforholdene. Det som ovenfor er sagt om vei, gjelder også for gang- og sykkelveien langs den kommunale veien (o_g/s 3). Det gjennomføres etappevis overtagelse.

2 Planen regulerer i bestemmelsene pkt 2.2 at utbygging av delområdene ikke kan skje før veien er opparbeidet. Partene er enige om at dette ikke er til hinder for at Utbygger kan ta ut masser fra tomtene til bruk ved bygging av VVA anlegget som er regulert i Avtalen. Dette forutsetter at massene er egnet til slik bruk. 4.2 Vann og avløp: Utbygger skal fremføre kommunalt vann- og avløpsanlegg fra tilknytningspunktet på nordsiden av FV 120 og frem til avslutningen av den kommunale veien o_kv 2. Anlegget kan utbygges i samme etapper som veien. Anlegget skal legges i det kommunale veiarealet. Anlegget skal bygges etter Kommunens VA-norm hvor blant annet avstandskravene til annen infrastruktur må følges. Ledningsdimensjoner skal være som angitt på tegning «H00, Forprosjekt VA/Oversiktsplan VA» utarbeidet av ArealTek, datert , vedlegg 2. Prosjekteringstegninger for VA anlegg herunder overvannshåndtering, skal godkjennes av Kommunen før arbeidene påbegynnes. Takvann og overvann skal prosjekteres med infiltrasjon til grunnen og fordrøyes, og med utslipp til kommunal ledning innenfor rammen av «Konsekvensanalyse vann og avløp samt overvannshåndtering» utarbeidet til Planen, jf vedlegg 3. Utbygger skal etablere en pumpestasjon. Utbygger vil flytte pumpestasjonen i takt med anleggets forskjellig etapper. Etableringen og flytting av pumpestasjonen må avtales med Kommunen. Kommunen er ansvarlig for å drifte og vedlikeholde pumpestasjonen etter overtagelse i første etappe. Utbygger er ansvarlig for alle kostnader i forbindelse med flytting av pumpestasjonen. Hver etappe skal ha spylekum på enden av vannledningen. Det forutsettes at det etableres kjørevei til midlertidig pumpestasjon. Veirett må sikres frem til pumpestasjonen kan fjernes. På delområde I/L 2 vil det, pga stor bredde, bli etablert en ekstra stikkledning, tilknyttet kommunens VA-anlegg på sydsiden av FV120. Hvis Kommunen ønsker at det etableres større dimensjoner på ledningsnettet enn kapasitetsbehovet for området har behov for vil Utbygger etterkomme Kommunens ønske om å etablere ledninger med større dimensjoner. Merkostnadene som følger av dette vil dekkes av Kommunen. Det skal i så fall inngås avtale mellom partene senest ved Kommunens behandling av innsendt prosjektering omtalt ovenfor i dette pkt 4.2. I forholdet mellom Kommunen og Utbygger, er Kommunen ansvarlig for alle kostander til fremføring av ny oppgradert vannledning fra Sydskogen og gjennom Planens planområde. Strekningen er omtalt i «Hovedplan VA 2006». 4.3 Omlegging av kommunal vann/avløpsledning ved FV 120: Utbygger skal bygge T kryss med kulvert for fotgjengerundergang, jf pkt 2.1 i reguleringsbestemmelsene. Kommunen skal besørge og bekoste omlegging av de kommunale ledningene som ligger nord for det nye krysset med fotgjengerundergang på FV 120. Kommunen skal legge om ledningene slik at de ikke kommer i konflikt med ramper/vingemurer. Kommunen skal i den forbindelse etablere avgreninger for Utbygger.

3 4.4 Vegetasjonsskjermene: Utbygger skal etablere vegetasjonsskjermer slik det er regulert (VS 2) langs kommunal vei (o_kv 2). Vegestasjonsskjermen skal opparbeides i.h.t Planens bestemmelser pkt 5.3. Opparbeidelsen følger de samme etapper som veien. Vegetasjonsskjermene skal være privat eid, og være beliggende på de grunneiendommer som fradeles de forskjellige delområdene. 5. Opparbeidelse av T kryss på FV 120: 5.1 T-kryss med kulvert for fotgjengere: Utbygger skal bygge T kryss med høyre og venstre svingefelt, samt kulvert for forgjengerkryssing på FV 120 slik det er regulert i Planen. Arbeidet gjennomføres i henhold til gjennomføringsavtale med Statens vegvesen Region øst. 5.2 Gang- og sykkelvei langs FV 120: Utbygger skal bygge gang- og sykkelvei langs FV 120 (o_gs 1) slik det er regulert. Ved søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen vil Kommunen behandle en slik søknad etter plan- og bygningslovens regler. Det vises i den forbindelse til saksutredning i Bystyresak 111/14, sluttbehandling av Planen. Dersom det er nødvendig for gjennomføring av Avtalen stiller kommunen seg positive til å være med på et delbidrag til innløsning av bolighus langs FV Garanti Utbygger stiller bankgaranti til sikkerhet sine forpliktelser etter Avtalen i en periode på 3 år regnet fra overtagelse av de forskjellige etappene. Garantien skal være 3 % som i NS 8405, pkt 9.2, 3 avsnitt. Garantien trappes ned med 1/3 hvert år. Grunnlaget for beregning av garantibeløpet er det beløp som fremgår av Utbyggers kontrakten med utførende entreprenør, for de enkelte etapper. Kommunen har full innsynsrett i kontrakten. Garantien skal anses som stilt dersom utførende entreprenør stiller den beskrevne bankgaranti overfor Kommunen. For arbeider som av tekniske grunner ikke kan ferdigstilles før Kommunens overtagelse av de enkelte etapper, men som skal ferdigstilles senere, kan Utbygger stille bankgaranti eller innbetale et depositum til Kommunen, som en sikkerhet for at arbeidene fullføres. Beløpet fastsettes i forhold til gjenstående arbeider. 7. Ansvarlig arbeidsliv: Utbygger er kjent med, og vil følge Kommunens manifest for seriøst arbeidsliv og etisk handel. 8. Overdragelse av justeringsrett: Utbygger vil søke Kommunen om å inngå avtale om overdragelse av justeringsrett i forbindelse med Kommunens overtagelse av infrastruktur. Kommunen vil behandle søknaden i henhold til Kommunens prinsippvedtak av Det inngås egne avtaler for hver etappe.

4 9. Overdragelse av rettigheter Utbygger plikter å sikre at alle plikter etter Avtalen blir overført ved et helt eller delvis salg av delområdene eller utbyggingsrettigheter, herunder sikre rettsetterfølgeres plikt til det samme ved eventuelt videresalg. 10. Overtagelse Veien og gang/sykkelveien og VA anlegg skal overtas kostnadsfritt av Kommunen til eie, drift og vedlikehold. Overtagelse skjer ved overtagelsesforretning etter innkalling fra Utbygger. Det gjennomføres etappevis overtagelse. Skader som oppstår på overdratte etapper, som skyldes gjenstående arbeider, må erstattes av Utbygger. Slikt krav kan fremmes uavhengig av garantitiden. Utbygger overskjøter til Kommunen grunn som Kommunen overtar til drift og vedlikehold. Utbygger sørger for å etablere de nødvendige rettigheter som gjør det nødvendig for Kommunen å kunne vedlikeholde infrastrukturen. Kostnader til fradeling, oppmåling og tinglysning mv bæres av Utbygger. AS built dokumentasjon for veianlegg, herunder gatelysanlegg og VA anlegg skal utarbeides og overleveres Moss kommune senest en uke før overtakelsesforretningen. 11. Arealoverføring/opprettelse av nye grunneiendommer: Kommunen og Utbygger har i møte avtalt følgende rutiner: Utbyggers ønske om arealoverføring gjennomføresi.h.h.t Planen, og uten eget delegasjonsvedtak fra Byarkitekten. Eksisterende mindre grunneiendommer sammenføyes inn i arealet når det er klart for det. Opprettelse av nye grunneiendommer med eget gnr./bnr. gjøres også uten delegasjonsvedtak. Det benyttes «midlertidig delingsforretning». Rekvisisjon stiles direkte til Geodata - avdelingen v/ Helge Sjøvik. 12. Diverse Det forutsette at representant fra Kommunen innkalles til byggemøter senest en uke før de skal avholdes. Kommunes representant har rett, men ikke plikt til å møte. Møtereferat fra byggemøter skal oversendes Kommunen. Avtalen skal følge de lover og forskrifter som gjelder for utbyggingsavtaler. Moss kommune kan kreve at denne avtalen blir tinglyst på de respektive eiendommer. Denne avtalen utferdiges i to eksemplarer som partene undertegner og får hvert sitt eksemplar. 13. Vedlegg: Vedlegg 1: Kart som hvis de forskjellige etappene av utbygging VVA Vedlegg 2: Oversiktsplan VA

5 Vedlegg 3: Konsekvensanalyse vann og avløp samt overvannshåndtering til Planen. Moss Næringspark AS Moss kommune Hans Lyshaugen