UTBYGGINGSAVTALE FOR UTBYGGING AV VINDHOLMEN., ARENDAL KOMMUNE

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE FOR UTBYGGING AV VINDHOLMEN., ARENDAL KOMMUNE 1.0 PARTENE Mellom Arendal Industrier AS, heretter kalt utbygger, og Arendal kommune, heretter kalt AK, er det inngått nedenstående avtale om utbygging av utbyggingsområdet «Vindholmen». For avtalen gjelder følgende dokumenter med gyldighet i oppført rekkefølge: - Reguleringsplan av ( ) med tilhørende bestemmelser godkjent av Arendal bystyre (dato?) - Denne avtale - De tekniske planer som skal utarbeides i samsvar med denne avtale. 2.0 AVTALENS GEOGRAFISKE AVGRENSNING Utbyggingen omfatter følgende eiendommer: - gnr.509 bnr 240 som eies av Arendal Industrier. - gnr. 509 bnr. 244 som eies av Arendal Industrier I tillegg del av gnr. 509 bnr. 52som ihht. reguleringsplanen er regulert til grønnstruktur o_fo1, o_g1 og o_g2 3.0 AVTALENS OMFANG Utbygger er ansvarlig for å bygge ut «Vindholmen» som angitt under pkt 2.0 og i samsvar med de planer som er angitt under pkt 1.0, og de godkjenninger som for øvrig gis av offentlig myndighet eller AK. Området er forutsatt bygget ut trinnvis i ulike byggetrinn. Inndelingen i byggetrinn fremgår av vedlegg 3 til foreliggende avtale. Gjennomføring, kommunal overtakelse etc. ihht. foreliggende avtale kan tilpasses inndelingen i delområder. Omfang av det enkelte delområde skal avklares med Arendal kommune før igangsetting av det enkelte delområde 4.0 PLANLEGGING OG OPPARBEIDELSE Omfang av tekniske planer mv: Utbygger er ansvarlig for å utarbeide overordnet teknisk plan og overordnet utomhusplan for hele utbyggingsområdet. Slik planer skal godkjennes av AK før igangsetting av tiltakene. Utbygger er videre ansvarlig for å utarbeide nedenstående planer, bære kostnadene med dette, og sørge for nødvendig godkjenning fra AK før det enkelte tiltak i det enkelte byggetrinn iverksettes. Utbygger forplikter seg til ikke å søke bygningsmyndigheten om igangsettingstillatelse innenfor det enkelte byggetrinn før aktuelle tekniske planer er godkjent av AK: - Tekniske planer for vei, vann- og avløpsanlegg, herunder overvannsanlegg, og i samsvar med de normer som gjelder i AK. - Tekniske planer for veilys- og andre kabelanlegg Side 1 av 6

2 - Plan for opparbeidelse av lekearealer med nødvendig utstyr - Plan for sikring av stup og skråninger, med angivelse av skråningsutforming og terrengbehandling. Jfr også vegetasjonsplan - Plan som angir fremdrift og rekkefølge av de ulike tiltak. - Skiltplan og oppmerkingsplan (veinavnskilt og skilting i forbindelse med utbygging) - Renovasjonsplan Særbestemmelser knyttet til tekniske planer: De tekniske anlegg skal prosjekteres og utformes i samsvar med gjeldende normer vedtatt av AK. Avvik fra normene må avtales særskilt og i det enkelte tilfelle. Fordelingsnett for strøm, veibelysning, telefon og fellesantenneanlegg skal utføres med jordkabel. Krav til sikring av stup, skråningsbehandling skal omfatte alle arealer som omfattes av denne avtalen. Spesielle forhold: Utbygger er ansvarlig for at det tinglyses en rettighet for allmennheten til å ferdes over eiendommene i tråd med reguleringsbestemmelsenes pkt (Bestemmelsesområde #4). Slik rettighet skal være tinglyst før fradeling av det enkelte byggetrinn, og før boliger kan tas i bruk. Opparbeidelse mv: Utbygger er ansvarlig for veilinjeberegninger og stikningsdata for veier og husplassering. Før asfaltering og før plassering av huskropp i byggegrop skal det foretas endelig utstikking for kontroll av linjeføring. Når veiene er klargjort for asfaltering skal det bekreftes fra entreprenør at disse er anlagt etter godkjente planer/ stikningsdata. 5.0 KOMMUNAL OVERTAGELSE AV ANLEGG Plan for anlegg som skal overtas: Utbygger skal utarbeide plan som viser hvilke anlegg som AK skal overta til drift og vedlikehold. Planen skal være godkjent av AK før opparbeidelse påbegynnes. Krav til ledningsnett: Vann- og avløpsledninger, herunder anlegg for overvann skal utføres i henhold til godkjente tegninger og VA-norm for Arendal kommune. Anlegg som skal overtas av AK skal trykk- og tetthetsprøves etter gjeldende retningslinjer. Avløps- og overvannsledninger skal i tillegg TVkontrolleres. Nødvendig dokumentasjon skal overleveres AK. Krav til innmåling: Utbygger er ansvarlig for innmåling av ledningsnett, kummer, sluk, stikk mv etter gjeldende retningslinjer. Nødvendig dokumentasjon skal overleveres AK. Vedlikehold av anlegg kommunen skal overta: Utbygger er ansvarlig for forsvarlig vedlikehold av de anlegg AK skal overta frem til overtagelse er godkjent av AK. Kommunen kan etter egen avtale påta seg å utføre snøbrøyting av fremtidige kommunale veier fra det tidspunkt disse er tilknyttet innflyttede boliger, forutsatt at veiene er opparbeidet i samsvar med plan og asfaltert frem til og med godkjent Side 2 av 6

3 snuplass. Utbygger er ansvarlig for skader og slitasje på vei frem til området er fullt utbygd, selv om delovertakelse til kommunen er gjennomført. Overtagelsesforretning: Når anleggene, i henhold til godkjente planer, er ferdig skal utbygger rekvirere ferdigbefaring fra AK. Når slik ferdigbefaring er avholdt, og eventuelle feil og mangler er rettet, skal det på tilsvarende måte avholdes overtagelsesforretning. Utbygger kaller inn til overtakelsesforretning med 14 dagers varsel. Nødvendig protokoll skal utferdiges og undertegnes av partene. Det skal ikke søkes bygningsmyndigheten om ferdigattest før det er klart for overtakelsesforretning. Før overtakelse skal FDV-dokumentasjon, samt «as-built» tegninger oversendes AK senest samtidig med innkalling til overtakelsesforretning., Utbygger skal bekrefte at tilstrekkelig dokumentasjon som grunnlag for driftsfasen er overlevert AK. De anlegg AK overtar til sin eiendom og vedlikehold, overtas uten vederlag, jfr Plan- og bygningslovens 18-1, 5.ledd. Overtagelsesforretning skal skje samtidig for alle tekniske anlegg. Det kan dog skje en etappevis overtagelse dersom dette er i samsvar med godkjent plan for etappevis utbygging. 6.0 KOMMUNAL OVERTAGELSE AV GRUNN Oversikt over grunn: Utbygger skal utarbeide plan som viser de arealer AK skal overta, grunn benyttet til anlegg som kommunen skal overta og grunn som skal overtas med hjemmel i Plan- og bygningsloven (friområder). Overskjøting: All grunn som AK skal overta i samsvar med ovenstående skal overskjøtes uten vederlag. Overskjøting skal skje senest i forbindelse med ferdigstillelse og overtagelse av de anlegg AK skal overta, jfr pkt 5.0. Delovertakelse kan avtales, jfr. inndelingen i byggetrinn omtalt i pkt. 2 Utbygger er ansvarlig for at overskjøtingen blir gjennomført, herunder søke nødvendig delingssamtykke, samt bære alle utgifter til deling, oppmåling og overskjøting. 7.0 PRIVATE UTEOPPHOLDSAREALER Oversikt over private uteoppholdsarealer: Utbygger skal utarbeide oversikt over de enkelte private uteoppholdsarealene tilhørende oversikt over eierandeler/ eieransvar. Utbygger er ansvarlig for overskjøting av de nevnte arealene, herunder søke nødvendig delingssamtykke, samt bære alle utgifter til deling, oppmåling og overskjøting. Ansvar for private uteoppholdsarealer: Utbygger er ansvarlig for at det blant beboerne etableres velforening som skal overta ansvar for drift og vedlikehold av arealene Bestemmelser om dette skal inntas i tomteskjøtene, og arealene skal være et realsameie mellom de enkelte enhetene i det enkelte byggetrinn. Utbygger er ansvarlig for private uteoppholdsarealer inntil velforening/fremtidig eieransvar er etablert. Side 3 av 6

4 8.0 UTBYGGINGSTAKT Utbyggingsplan: Utbygger skal utarbeide overordnet fremdriftsplan som angir rekkefølge av de enkelte tiltak og byggetrinn som skal gjennomføres, jfr pkt 3. Fremdriftsplanen følger som vedlegg 3 til foreliggende utbyggingsavtale. Før brukstillatelse/ferdigattest gis for bolig på skal hovedatkomst være opparbeidet med første gangs asfaltering og i samsvar med godkjente planer langs og forbi aktuell tomt og frem til godkjent snuplass. Tekniske anlegg som AK iht. denne avtale skal overta til drift og vedlikehold, skal være godkjent ved ferdigbefaring iht. pkt. 5.0 i denne avtale. 9.0 BYGGELEDELSE, MØTER MV Byggeledelse infrastruktur: Utbygger er ansvarlig for byggeledelsen. Byggeledelsen skal gjennomføres på en faglig måte, i samsvar med denne avtale og de tillatelser og andre godkjenninger som gis. Byggemøter infrastruktur: Utbygger innkaller til byggemøter og fører referat fra disse. AKs representant skal innkalles til møtene. Før anleggsstart skal det avholdes et oppstartsmøte som AKs representant innkalles til. I saker hvor kommunens interesser etter denne avtale berøres kan kommunens representant kreve protokolltilførsel dersom dette er nødvendig for å ivareta kommunens interesser på betryggende måte SAKSBEHANDLINGSBESTEMMELSER Frist for godkjenning av planer: De plandokumenter som utbygger har ansvar for å utarbeide i samsvar med denne avtalen, skal utbygger oversende AK med komplett innhold i så god tid før oppstart at godkjenning kan foreligge senest to uker før oppstart. Finner AK at dokumentene inneholder mangler eller på annen måte er utilfredsstillende som grunnlag for forsvarlig behandling, skal utbygger varsles med angivelse av mangler og når godkjenning ventes å kunne foreligge. Godkjenningsdokument: Godkjenning av de planer utbygger sender inn skal gis i skriftlig form. Kopi av godkjente planer og godkjenningsdokument skal alltid være tilgjengelig på byggeplassen GARANTI / REKLAMASJON 11.1 Garanti for gjennomførelse iht. denne avtale Som garanti for utbyggers forpliktelser etter denne avtale, skal utbygger stille garanti med 15% av kontraktssummen for tekniske anlegg AK skal overta iht. denne avtale, normalt med sum minimum kr ,-. Omfanget av garantien kan deles opp i tråd med inndelingen i byggetrinn/delområder, jfr inndelingen omtalt i pkt Garanti/reklamasjon Utbygger skal påse at entreprenør stiller selvskyldnergaranti fra overtakelsestidspunkt til AK. Side 4 av 6

5 Entreprenøren skal stille sikkerhet for utførte arbeider AK skal overta til drift og vedlikehold iht. denne avtalen. Ved overtakelsestidspunkt skal det stilles selvskyldnergaranti med 3% av kontraktssummen minimum kr ,- for de første 3 år av reklamasjonsperioden, som trappes ned til 2% minimum kr ,- i de siste 2 år av reklamasjonsperioden. AK kan til enhver tid gjøre gjeldende mangel iht. denne avtale som har sin årsak i forsett eller grov uaktsomhet hos entreprenøren. AK kan kreve arbeider utført/reparert ved mangel som skyldes forsett eller grov uaktsomhet hos entreprenøren. Som mangel regnes skade på utført arbeid som oppstår etter overtakelsen, og som er en nærliggende og påregnelig følge av den opprinnelige mangelen ANDRE BESTEMMELSER Forholdet til tomte-/boligkjøpere: Alle tomte-/boligkjøpere skal forelegges denne avtale sammen med kopi av gjeldende reguleringsbestemmelser for utbyggingsområdet. Utbygger er ansvarlig for at det etableres velforening i området. Tvistebestemmelse: Enhver tvist som springer ut av denne avtalen skal så langt som mulig søkes løst i minnelighet. Hvis partene selv ikke løser tvisten innen 14 dager etter at den er tatt opp, skal tvisten bringes inn for utenrettslig mekling etter tvistelovens 7-1. Tingretten i Aust-Agder oppnevner rettsmekler. Godtgjøring for meklingen følger reglene i tvistelovens 7-4. Partene kan i egen avtale bestemme at tvist i stedet skal behandles etter lov om voldgift av 14/5-2004, nr 25. Endring i reguleringsplaner: Ved endring av reguleringsplan skal utbyggingsavtalen revideres dersom endringen omhandler forhold som er omfattet av utbyggingsavtalen. Avtalens varighet: Foreliggende utbyggingsavtale er gjeldende helt til utbyggingsområdet er ferdig utbygd og samtlige offentlige arealer er overskjøtet til Arendal kommune. Salg av prosjektet/området: Ved salg av prosjektet eller det regulerte området skal det opplyses at det foreligger en fremforhandlet utbyggingsavtale for området, og at denne avtalen også skal overdras i transaksjonen. Garantier ved salg av prosjektet/området: Den nye eier skal overfor AK stille tilfredsstillende garantier VEDLEGG TIL AVTALEN 1. Plan for anlegg som skal overtas 2. Oversikt over grunn 3. Kart som viser inndelingen i byggetrinn Side 5 av 6

6 14.0 UNDERSKRIFTER Arendal,.. som utbygger (inkl firmastempel). Arendal kommune (inkl firmastempel) Side 6 av 6