Levanger kommune Sakspapir

Transkript

1 Levanger kommune Sakspapir Utbyggingsavtale Eidslunden Saksbehandler: E-post: Tlf.: Mona Saursaunet Arkivref: 2014/ /L Saksordfører: (Ingen) Utvalg Møtedato Saksnr. Plan- og byggesakssjefen - delegert sak /17 Rådmannens forslag til vedtak: Utbyggingsavtale for detaljregulering Eidslunden sendes ut på høring med 30 dagers frist for merknader jfr. plan- og bygningsloven 17-4 andre ledd. Vedlegg: Eidslunden - utbyggingsavtale rev Andre saksdokumenter (ikke vedlagt): Forslag til detaljregulering for Eidslunden, planident: L Saksopplysninger: Utbyggingsavtalen er mellom Hveding AS og Levanger kommune, og avklarer gjennomføring av utbyggingstiltak som er forutsatt i detaljregulering for Eidslunden. Avtalen er hjemlet i plan- og bygningsloven Kap. 17 Utbyggingsavtaler 17-2 til 17-7 og kommunens prinsipielle vedtak om bruk av utbyggingsavtaler, k.sak 53/06. Bestemmelse 1.2 i kommuneplanens arealdel (2011) sier følgende om hvordan utbyggingsavtaler kan brukes: Utbyggingsavtale kan brukes innenfor hele kommunen. Utbyggingsavtale skal inngås før igangsettingstillatelse gis, der utbygging i henhold til vedtatt arealplan med tilhørende bestemmelser også forutsetter andre tiltak som er nødvendig for gjennomføring av planvedtak Utbyggingsavtale kan også inngås der det fra kommunens side er ønskelig å regulere antallet boliger i et område, største og minste boligstørrelse, eller å stille krav til bygningers utforming. Vurdering: Aktuell utbyggingsavtale mellom kommunen og utbygger avklarer forhold knyttet til trafikksikkerhet, godt oppvekst- og bomiljø, opparbeiding av areal for uteopphold og lek, infrastruktur/hovedanlegg, overdragelse av offentlig areal og anlegg, og plan for etterfølgende vedlikeholdsplikt. Avtalen gjør videre rede for hvilke forpliktelser avtalepartene har.

2 Plan- og bygningsloven 17-4 andre ledd sier at forslag til utbyggingsavtale skal legges ut til offentlig ettersyn med 30 dagers frist for merknader dersom fremforhandlet forslag til utbyggingsavtale bygger på kompetansen i andre eller tredje ledd. Aktuell avtale bygger på kompetansen i tredje ledd fordi avtalen sier noe om hvem som skal utføre og bekoste tiltakene. Forslaget til utbyggingsavtale legges dermed frem for offentlig ettersyn med 30 dagers frist. Konklusjon: Utbyggingsavtale for detaljregulering Eidslunden sendes ut på høring med 30 dagers frist for merknader.

3 LEVANGER KOMMUNE UTBYGGINGSAVTALE FOR EIDSLUNDEN GNR 1 BNR 250

4 PARTER Følgende avtale er inngått mellom: Levanger kommune Org.nr Heretter betegnet som LK, og Hveding AS Org.nr Heretter kalt Utbygger I. Formål 1. Denne avtale regulerer med endelig virkning betingelsene for at utbygging av Eidslunden kan skje. II. 2. Avtalen er hjemlet i plan- og bygningsloven Kap. XI A Utbyggingsavtaler 17-2 til 17-7 og kommunens prinsipielle vedtak om bruk av utbyggingsavtaler, k.sak 53/ Avtalen skal sikre at området omfattet av reguleringsplanen for Eidslunden blir utbygd iht. plan og bestemmelser tilknyttet denne. Avtalens omfang Avtalen omfatter gjennomføring av tiltak som sikrer: - Trafikksikkerhet - Godt oppvekst- og bomiljø - Opparbeiding av areal for uteopphold og leik. - Infrastruktur/hovedanlegg - Overdragelse av offentlige areal og anlegg - Plan for etterfølgende vedlikeholdsplikt III: Utbyggers forpliktelser A. Trafikksikkerhet Anleggstrafikk på eksisterende veger i boligfeltet må begrenses til et minimum. Trafikksikkerheten skal ivaretas -også for gående og syklende. B. Areal for uteopphold og leik Området regulert til Felles leikeplass skal bekostes- og være opparbeidet av utbygger før innflytting. Utstyr som monteres på friområdet skal være iht gjeldende standard for Lekeapparat NS EN Utstyret skal være tilpasset vårt klima og tåle års bruk. Utstyret monteres på godkjent fallunderlag. C. Hovedanlegg eksterne veger Utbygger bygger og bekoster fortau langs kommunevegen fra ende eksisterende fortau i øst og forbi utbyggingsområdet av Eidslunden. Asfalteres i 2,75 meters bredde med asfalttykkelse 4,0 cm, og skulder på 0,25 cm. Kantstein av granitt.

5 D. Hovedanlegg- vann, avløp Vann- og avløpsledninger føres til kommunalt anlegg i ende av eksisterende fortau langs Eidsbotnvegen i øst. Dersom det ikke oppnå tilstrekkelig fall på avløpsledning må spillvannet pumpes frem til dette punktet. Kommunen skal godkjenne plan for VA-anlegg. E. Sikring Utbygger skal besørge og bekoste utarbeidelse av nødvendig faglig dokumentasjon på at planlagte tiltak ikke vil øke faren for skred hverken i eller utenfor planområdet (masseforflytning, gravearbeider, endret avrenning av overflatevann etc. skal tas med i betraktningen) og at planlagte bygninger har tilstrekkelig sikkerhet mot skred og flom. F. Overvannsbehandling Overvannsledning kan føres direkte ut i Eidsbotn eller til bekk som går mellom blokkene IV. Fremtidig ansvar for anlegg og arealer A. Generelt for offentlige anlegg For fremtidig ansvar for anlegg gjelder Plan og bygningsloven Kap. 18, 27 og 28. Spesielt 18-1, 18-2, 27-1, 27-2 og 27 4 hvis annet ikke fremgår av denne avtale. Det skal føres protokoll fra overtakelsesforretning B. Hovedanlegg veger Tidligere omtalte fortau langs Eidsbotnvegen overtas til kommunal drift og vedlikehold. Kommunen overtar ikke andre veger til drift og vedlikehold enn de som er regulert til offentlig område. C. Hovedanlegg vann og avløp Planen berører ikke offentlige vann- og avløpsledninger utover det som er beskrevet. D. Fellesanlegg/ fellesområder Ansvar for drift og vedlikehold: 1. Utbygger skal sikre at det opprettes et organ som tar ansvar for framtidig drift og vedlikehold av fellesanlegg/ fellesområder iht. reguleringsplanen og denne avtale. 2. Alle framtidige eiere, skal være forpliktet til å være medlem og skal være forpliktet til å være økonomisk ansvarlig for framtidig drift og vedlikehold av fellesanleggene/ fellesområdene. V. Kommunens forpliktelser Kommunen overtar de offentlige anlegg for framtidig drift og vedlikehold straks disse er ferdigstilt og godkjent iht. denne avtales Kap. IV A og B

6 VI. Videresalg Hvis Utbygger selger hele eller deler av sitt areal som omfattes av reguleringsplan Eidslunden, skal utbygger påse at denne utbyggingsavtale blir tiltransportert ny eier. Levanger Levanger kommune Hveding AS Robert Svarva Ordfører Ketil Hveding Utbygger