Utbyggingsavtale WORKINNTOPPEN WORKINNTOPPEN AS ORG.NR

Transkript

1 Utbyggingsavtale WORKINNTOPPEN WORKINNTOPPEN AS ORG.NR

2 Mellom Tromsø kommune Org.nr Postboks Tromsø, og Workinntoppen AS Org.nr Postboks Asker, heretter kalt utbygger, er det inngått slik avtale: I. Avtalens formål Formålet med avtalen er å sikre opparbeiding i tråd med reguleringsplan samt å klarlegge kostnadsdekning av de offentlige anlegg og/eller tilpasning til slike anlegg som utløses av utbyggingen av Workinntoppen jfr. kommunestyrets forutsigbarhetsvedtak for utbyggingsavtaler, kommunestyrets sak 201/06 datert II. Avtalens grunnlag Den foreliggende utbyggingsavtalen tar utgangspunkt i: Reguleringsplan L : Felt A1, steinbruddet i Workinnmarka vedtatt Forslag til reguleringsplan L : Reguleringsendring av steinbruddet i Workinnmarka (vedtatt ) Kommunaltekniske norm III. Omfang av og spesifikasjoner for opparbeidelse Utbygger skal opparbeide offentlig infrastruktur i tråd med ovennevnte reguleringsplaner samt nærmere detaljerte planer utarbeidet av utbygger. Planene skal godkjennes av kommunen ved Byutvikling Veg/Park samt av Vann og Avløp. Utbygger er ansvarlig for at de tekniske planene ivaretar eventuelle etablerte tredjemannsrettigheter, eksempelvis adkomstrett over fortau. Park og vegtiltak: Følgende skal opparbeides: Kjøreveg, fortau, gang- og sykkelveg, annen veigrunn (teknisk anlegg), kollektivholdeplass samt friområder. Dette innbefatter blant annet belysning, skilting mv. Arealet regulert til fortau og annen veggrunn på østsiden av Langnesbakken fra Huldervegen og til grensen for plan 1650 skal utformes som et enveis sykkelfelt i 2 meter bredde. Offentlig vann/spillvann/overvann: Full utbygging krever at overvannsnettet nedstrøms forsterkes ved å legge ei ny overvannsledning ned gangvei mellom Hulderveien og Alveveien. (ca. 190 meter). Utbyggingsavtale Workinntoppen Dato/initialer: 2/6

3 Brukere av den nye overvannsledningen skal være Workinntoppen, Workinnmarka felt B3-B5 og Tromsø kommune. Kommunen skal flytte avrenningen fra Prestvannet over til et separat overvannssystem der den nye overvannsledningen i gangveien mellom Hulderveien og Alveveien inngår. Fordelingsnøkkelen mellom de ulike utbyggerne fremgår av møtereferat datert Utbygger skal bære 12,5 % av de totale kostnadene ved etablering av overvannsledningen. Utbygger har ansvar for opparbeidingen mens Tromsø kommune tar sin del av kostnadene ved den nye overvannsledningen. IV. Gjennomføring og finansiering Utbygger skal gjennomføre og finansiere alle tiltak innenfor planområdet. V. Overdragelse rettigheter/heftelser De regulerte offentlige trafikkområder og vann-, overvanns- og spillvannsledninger som på VAO-planen er definert som offentlige, skal vederlagsfritt overdras til Tromsø kommune til eiendom og vedlikehold etter at disse er opparbeidet av utbyggeren og godkjent av kommunen, jfr. plan- og bygningslovens Dersom utbyggeren ikke er hjemmelshaver til grunnen, skal det inngås egen avtale om grunnavståelse for de anlegg som skal overdras til kommunen. Grunnavståelsen skal for Utbyggingsavtale Workinntoppen Dato/initialer: 3/6

4 kommunen være vederlagsfri. Utbygger besørger og bekoster nødvendig fradeling av areal før det overdras vederlagsfritt og heftefritt til kommunen. Dersom utbygging ikke kan skje fordi adkomst ikke er etablert i tråd med reguleringsplan / bebyggelsesplan, og dette skyldes at utbygger ikke har lykkes i å erverve nødvendig areal eller rettigheter til private arealer, forplikter kommunen seg til etter søknad fra utbygger å fremme sak om kommunalt samtykke til ekspropriasjon i henhold til plan- og bygningslovens 16-5 for kommunestyret. Utbygger er i så fall forpliktet til å fremme søknaden gjennom egen advokat som også forpliktes å prosedere saken på vegne av utbygger under den rettslige behandling. Utbygger er forpliktet til å betale ekspropriaten den erstatningsutbetaling som retten kommer fram til samt partenes sakskostnader for retten. Utbygger skal sørge for at avkjørsel i Langnesbakken stenges før ny adkomst kan tas i bruk (utkjørsel fra gnr 118 bnr 164, 165, 969, 168, 167 og 147). Før denne avkjørselen kan stenges må det opparbeides ny avkjørsel via nabobebyggelse i nordøst jf plan I tillegg skal det etableres sykkelfelt langs østre del av Langnesbakken. Begge tiltakene forutsetter at det gjennomføres grunnerverv fra private grunneiere. Utbygger skal stille en garanti som både omfatter selve grunnervervene samt kostnadene ved å gjennomføre en ekspropriasjon for disse to områdene. Det er ønskelig for kommunen at utbyggerne til de ulike utbyggingsområdene går sammen om en felles garanti. Når utbyggerne har stilt garanti ovenfor kommunen står kommunen for gjennomføringen av selve grunnervervet samt opparbeiding av sykkelfeltet i Langnesbakken. Innen ett år etter de nødvendige grunnervervene er gjennomført skal sykkelfelt opparbeides samt avkjørsler stenges. Dersom dette ikke gjennomføres av utbygger har kommunen rett til å gjennomføre prosjektet i egen regi og belaste kostnadene på den aktuelle garantien. Hvis Tromsø kommune skal være utbygger av sykkelfeltet skal det stilles en 100 % garanti. VI. Endringer av reguleringsformål og andre heftelser Blir et anført anlegg i endret reguleringsplan avsatt til annet formål enn offentlig område, faller kommunens vedlikeholdsplikt bort når området blir tatt i bruk til annet formål. Kommunen eller den som får oppdraget har rett til å utføre nødvendige anlegg for framføring av strøm og telefon over tomtegrensen etter nærmere angivelse, samt plassering av hydranter, polygonpunkt og grensemerker. VII. Leie/ rigg/ istandsetting av kommunal grunn Berøres kommunalt areal i forbindelse med utbyggingen skal riggplan sendes inn til Tromsø kommune. Eventuell leieavtale for riggplass skal inngås med Tromsø kommune, utbyggingstjenesten, eiendomskontoret. Kommunen kan pålegge utbyggeren å sørge for at områdene blir sikret ved innhegning eller tilsvarende i anleggstiden hvis dette anses nødvendig. Eventuelle skader på markdekke eller vegetasjon skal istandsettes i samråd med kommunen og kan medføre erstatningsansvar for utbyggeren. Gateløp som graves opp eller ødelegges grunnet utbyggingen må renoveres og reasfalteres i gatens hele bredde. Utbygger skal besørge og bekoste dette arbeidet. Utbyggingsavtale Workinntoppen Dato/initialer: 4/6

5 Offentlig veg som benyttes i anleggsarbeidet skal renholdes og istandsettes, jf. kommunalteknisk norm. Kommunen kan kreve å få fremlagt for godkjenning en plan for bruk mv. av slik veg. VIII. Nærmere om de tekniske løsninger Opparbeiding skal skje i henhold til kommunalteknisk norm og godkjent reguleringsplan med tilhørende bestemmelser. IX. Fremdriftsplan, overtakelse og mangelsansvar Opparbeiding av de kommunaltekniske anleggene nevnt under punkt III skal godkjennes av Tromsø kommune ved overtakelsesforretning. Utbyggeren er ansvarlig i 3 år etter overlevering/godkjenning for skader som måtte oppstå som følge av feil ved anleggene, eksempelvis setninger. X. Garanti Utbygger har som sikkerhet for at feltet blir utført i samsvar med foranstående stilt en bankgaranti i form av selvskyldnerkausjon tilsvarende 20 % av kostnadsoverslaget for offentlige anlegg som skal overtas til kommunal drift og vedlikehold. Utbygger utarbeider kostnadsoverslag som skal godkjennes av Byutvikling Veg/Park samt av Vann og Avløp. Garantien gjelder for utbyggers kontraktsforpliktelser, herunder forsinkelsesrenter og inndrivelsesomkostninger ved mislighold i utførelsestiden og reklamasjonstiden. Dette omfatter også utbyggers ansvar for forsinket fullføring, samt annen positiv kontraktsinteresse slik som kostnader til prosjektering/prosjektledelse, nødvendig grunnerverv, saksbehandling mv. De totale opparbeidingskostnadene utgjør kr ,- inkl. mva. Garantien skal stilles før igangsettingstillatelse gis. Dersom det blir gitt brukstillatelse til bygg/anlegg i utbyggingsområdet før overtakelse av anleggene, kan Tromsø kommune kreve at garantien endres til 100 % av kostnadene til gjenstående kontraktsforpliktelser. Tromsø kommune kan også sette som vilkår at garantien stilles som påkravsgaranti/on demand. En påkravsgaranti innebærer at garantisten skal betale ved første påkrav fra kommunen, dvs. at garantisten ikke kan avvise kravet helt eller delvis ved å anføre at kommunen ikke har et krav mot utbygger. Etter overlevering/godkjenning av anleggene, reduseres sikkerheten til tre prosent av kontraktssummen for forhold som påberopes overfor utbygger eller garantisten i løpet av en treårsperiode etter overtakelsen av kontraktsarbeidet. XI. Tinglysing m.m. Avtalen er utferdiget i to eksemplarer, ett til hver av partene. Avtalen kan tinglyses på gnr 118 bnr 8, 1654 og Utbyggeren skal vedlegge avskrift av denne avtale som vedlegg til skjøte ved overskjøting til annen utbygger, samt medta i skjøtene henvisning til de betingelser som framgår av avtalen. XII. Øvrige bestemmelser Kommunen forplikter seg til å ta opp overfor/forhandle med andre utbyggere innenfor området om å tiltre utbyggerens forpliktelser etter denne utbyggingsavtale. Utbyggingsavtale Workinntoppen Dato/initialer: 5/6

6 XIII. Verneting Tvister vedrørende denne avtale eller garanti som stilles i medhold av denne, avgjøres ved ordinær rettergang. Partene vedtar Nord-Troms tingrett som verneting. XIV. Vedlegg Godkjenning av tekniske planer, Byutvikling Veg/Park og VA, datert henholdsvis og Firmaattest utbygger *** [Sted], den Tromsø, den Workinntoppen AS Tromsø kommune v/ordfører Utbyggingsavtale Workinntoppen Dato/initialer: 6/6