UTBYGGINGSAVTALE FOR GJENNOMFØRING AV REGULERINGSPLAN FOR ENGEBRÅTEN.

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE FOR GJENNOMFØRING AV REGULERINGSPLAN FOR ENGEBRÅTEN. 1. AVTALENS PARTER. Denne avtale (Avtalen) er inngått mellom (1) RØYKEN KOMMUNE, ( ) («Kommunen») og (2) JM NORGE AS ( ) («Utbygger») vedrørende: Gjennomføring av reguleringsplan for Engebråten, datert AVTALENS BAKGRUNN OG FORMÅL Røyken kommune vedtok reguleringsplan for Engebråten, heretter «Reguleringsplanen». Reguleringsbestemmelser og plankart er vedlagt som bilag 1 og 2. Det ble den inngått utbyggingsavtale mellom Kommunen og Utbygger i tilknytning til Reguleringsplanen. Utbyggingsavtalen fra 2008 hadde en varighet på 5 år og er ikke lenger gjeldende mellom partene. I forbindelse med bygging av Torvbråten skole i Slemmestad skal det etableres ny atkomstvei til skolen. Denne veien er omfattet av Reguleringsplanen og er foranledningen for at Kommunen og Utbygger inngår ny utbyggingsavtale. Egen detaljreguleringsplan for skoletomten er under utarbeidelse. Denne Avtale beskriver omfanget av de arbeider som skal gjennomføres for oppfyllelse av Reguleringsplanens 10.4 og 10.6 vedrørende offentlig vei, og regulerer Kommunens og Utbyggers rettigheter og forpliktelser i den forbindelse. Arbeidene som skal utføres består av tre hovedelementer, angitt som Veianlegget, VAanlegget og Kabelanlegget. Der arbeidene er omtalt under ett, er de i avtalen angitt som Tiltaket. 3. HJEMMEL. Avtalen inngås med hjemmel i plan- og bygningsloven av kapittel 17, og forutsigbarhetsvedtak om forutsetning om bruk av utbyggingsavtaler vedtatt av Røyken kommunestyre i sak 41/2012, datert , jf. plan- og bygningsloven Avtalen er basert på forutsetningsvedtak i Kommuneplanens arealdel om at Kommunen forutsetter at det inngås utbyggingsavtaler til gjennomføring av reguleringsplaner.

2 4. BYGGESAKSBEHANDLING/REGULERINGSSITUASJON/UTBYGGINGSVTALE Utbygger er innforstått med at Avtalen har sitt grunnlag i vedtatte Reguleringsplan og at saksbehandlingen etter plan- og bygningsloven skjer uavhengig av Avtalen. I tillegg er Utbygger innforstått med at vedtatte Reguleringsplan, senere vedtatte detaljreguleringsplaner og kommunale normer for vei, vann og avløp er styrende for gjennomføringen av tiltak etter Avtalen. Forhold omtalt i Reguleringsplanen med tilhørende bestemmelser gjelder selv om de ikke er gjentatt her. 5. GEOGRAFISK OMRÅDE Denne Avtale regulerer utbygging av deler av følgende eiendommer, heretter benevnt «Eiendommen». Eiendommen er avmerket i vedlagte kartskisse som bilag 3. - Gnr/bnr 41/286: Hjemmelshaver Røyken kommune - Gnr/bnr 41/222: Hjemmelshaver JM Norge - Gnr/bnr 41/1: Hjemmelshaver Bjørn Martin Ølstad/REAS - Gnr/bnr 41/12: Hjemmelshaver Ove Gunnar Midtsem/REAS - Gnr/bnr 41/76: Hjemmelshaver Grete Henly/REAS - Gnr/bnr 41/118 Hjemmelshaver Røyken kommune - Gnr/bnr 42/26: Hjemmelshaver Røyken kommune - Gnr/bnr 42/30: Hjemmelshaver Røyken kommune Alle eiendommene ligger i Slemmestad, Røyken kommune FORHOLDET TIL REKKEFØLGEBESTEMMELSENE I REGULERINGSPLANEN. 6.1 Generelt. Rekkefølgebestemmelsen knyttet til offentlig vei i Reguleringsplanen lyder som følger: «10.4 Offentlige veier a. Vei 1 med nytt kryss Vardeveien-Grevlingveien skal opparbeides frem til F1 før det gis brukstillatelse for boliger i B1-1 til B2-3. b. Gang- og sykkelvei i Terrasseveien skal opparbeides og det skal opparbeides snuplasser på de steder i Terrasseveien hvor det er vist på plankartet, før det gis brukstillatelse for boliger i felt B2. c. Fortau skal opparbeides fram til busslomme i sørgående kjørefelt i Morbergkrysset i samsvar med godkjent detaljplan, før det gis brukstillatelse for boliger i felt B3-1 til B3-9. d. Vei 1 skal opparbeides frem til Torvbråten Skole og ny parkeringsplass ved Torvbråten skole skal opparbeides før det gis igangsettingstillatelse for mer enn 50% av boligene i felt B3. 2

3 10.6. Før tiltak innenfor felt B3 og B4 i reguleringsplanen for Engebråten kan tillates må det gis avklaring om det ved gjennomføring av disse feltene i planen skal åpnes for gjennomkjøring mellom Engebråten og Østskogen. Ved en slik avklaring kan det settes vilkår om at nødvendige reguleringsmessige og fysiske tiltak innenfor planen vedrørende opparbeiding av slik gjennomkjøring må være utført før tiltak innenfor de overnevnte felt B3 og B4 kan tillates. Frem til endelig veiløsning er avklart beholdes dagens kjøremønster og skiltplan fra Østskogen til Morberg. Før endelig avklaring skal gjennomkjøringsspørsmålet fremlegges planutvalget for endelig avgjørelse.» 6.2 Veianlegget. Det er på det rene at rekkefølgebestemmelse 10.4 bokstav a) og 10.4 bokstav c) er delvis opparbeidet av Utbygger og overtatt av Kommunen, jf. overtakelsesprotokoll datert , vedlagt som bilag 4. Partene er enige om at arbeidet som skal utføres i medhold av denne Avtalen skal omfatte eventuelle mangler ved opparbeidelsen av rekkefølgebestemmelse 10-4, bokstav a) og 10.4 bokstav c) slik at disse rekkefølgebestemmelsene anses oppfylt når Tiltaket er ferdig opparbeidet. Videre skal vei 1, Engebråtenveien, videreføres fra endepunkt for eksisterende vei til Torvbråten skole hvor det skal anlegges snuplass. Opparbeidelsen skal inkludere gang- og sykkelvei, samt veibelysning og drenering. Det skal langs ny Engebråtenvei avsettes avkjørsler til ubebygde deler av B-2-1, B3 og B4. Veianlegget skal utføres i samsvar med Reguleringsplanen og Kommunens veinormaler. Kostnader til eventuelle utbedringer av allerede opparbeidede og overtatte avkjørsler knyttet til felt B2-1, B2-2 og B2-3 dekkes i sin helhet av Kommunen (inngår ikke i anleggskostnaden). Som følge av pågående regulering for nye Torvbråten skole, skal den parkeringsplassen som er vist i Reguleringsplanen ikke opparbeides. Parkeringsplass skal detaljreguleres og opparbeides av Kommunen i forbindelse med utbygging av skolen, og kostnader til opparbeidelse av parkeringsplassen dekkes i sin helhet av Kommunen (inngår ikke i anleggskostnaden) Veianlegget inklusive veigrunn, skal overtas vederlagsfritt av Røyken kommune når det er ferdig opparbeidet og godkjent. Veianleggets omfang og kart over Tiltaket er angitt i bilag 5A og 5B. 3

4 6.3 Nærmere om Terrasseveien reguleringsplanen 10.6 Formannskapet behandlet i møte den prinsippsak vedrørende åpning av Terrasseveien (Torvbråten) 41/222, saksnr. 18/2113. Formannskapet fattet følgende vedtak: 1. «Rådmannen bes om å sette i gang arbeid med et mulighetsstudie for å se på alternative veiløsninger i Terrasseveien, inkludert kryssløsning mot Engebråtenveien. Alternativene legges fram for formannskapet til behandling før reguleringsarbeid for Terrasseveien igangsettes. 2. Åpning av Terrasseveien innebærer nødvendige reguleringsmessige og fysiske tiltak innenfor gjeldende reguleringsplan, jf. reguleringsplanen Gjennomkjøring og ny kryssløsning må være regulert og opparbeidet før tiltak innenfor felt B-3-3, B-3-4 og B-3-5 kan tillates. 3. Engebråtenveien opparbeides i tråd med gjeldende regulering. Terrasseveien holdes åpen som i dag fram til Engebråtenveien er opparbeidet. Når Engebråtenveien er opparbeidet og åpnet for kjøring, stenges Terrasseveien fram til ny og trafikksikker løsning i tråd med ny reguleringsplan er opparbeidet.» Åpning av Terrasseveien innebærer at regulert gang- og sykkelvei frem til regulert snuplass mot vest ikke skal inngå i Tiltaket. Snuplass ved trafotomt mot øst inngår uansett i Tiltaket. Dersom det etter mulighetsstudiet vedtas at Terrasseveien likevel skal stenges i tråd med gjeldende reguleringsplan, bekoster og opparbeider Kommunen gang- og sykkelvei frem til regulert snuplass mot vest. Kommunen skal gjennomføre og bekoste nødvendige reguleringsmessige tiltak som en følge av at Terrasseveien skal holdes åpen for gjennomkjøring. Kostnader til prosjektering og bygging av Terrasseveien, herunder nødvendig grunnerverv fra private tredjeparter, skal i sin helhet dekkes av Kommunen. Dersom reguleringen og opparbeidelsen av Terrasseveien trekker ut i tid, skal Utbygger og Kommunen sammen se på løsninger som kan fremskynde fremdriften. Utbygger stiller vederlagsfritt grunn til rådighet for oppgradering av Terrasseveien og ny kryssløsning i tilknytning til Engebråtenveien, oppad begrenset til 1600 m2. Det skal utarbeides egen veierklæring knyttet til dette arealet i samsvar med Avtalens punkt

5 6.4 Nærmere om VA-anlegget. Samtidig med opparbeidelse av veianlegget skal det anlegges nytt hovedledningsanlegg for vann- og avløp. (VA-anlegget). VA-anlegget opparbeides i nødvendig omfang på den strekning som Engebråtenveien opparbeides.va-anleggets omfang er vist i bilag 6A og 6B. Det avsettes avgreininger for hovedledning til byggeområdene langs veien, slik at det senere ikke er nødvendig å grave i Engebråtenveien for å videreføre VA-anlegget inn på byggeområdene. Videreføring av VA-anlegget utføres av den som senere skal bygge boliger på byggeområdene og inngår ikke i dette prosjektet. Avgreiningene er også vist på bilag 6A og 6B. Overvannsledning avsluttes i midlertidig steinsynk/fordrøyningsmagasin utenfor veien ved avkjørsel til felt B3. Vannledning tilkobles eksisterende kummer slik som vist på planen. Spillvannledning avsluttes med ters utenfor vei. VA-anlegget skal utføres i henhold til Røyken kommunes VA-norm. 6.5 Nærmere om kabelanlegget. Samtidig med opparbeidelse av veianlegget skal det anlegges kabler for strømforsyning, samt fiberkabel for Tv- og Tele signaler (Kabelanlegget). Kabelanlegget utføres etter planer og beskrivelser som kabeletatene utarbeider og for øvrig i henhold til gjeldende forskrifter. Kabelanlegget skal inkludere kabler og eventuell nettstasjon, samt fordelingsskap, trekkebrønner og trekkrør anlagt slik at kabelanlegget er klargjort for videreføring til byggeområdene uten at det må graves i Engebråtenveien. Videreføring av kabelanlegget utføres av den som senere skal bygge boliger på byggeområdene og inngår ikke i dette prosjektet. 6.6 Utførende Kommunen skal opparbeide Tiltaket, jfr. Avtalens punkt Oppfyllelse av andre rekkefølgekrav i Reguleringsplanen. Øvrige rekkefølgekrav i Reguleringsplanen er ikke regulert i denne Avtale. Disse rekkefølgekravene må Utbygger bekoste og opparbeide på ordinær måte. For utbygging av felt B4 kreves det i medhold av Reguleringsplanen 4.5 godkjent bebyggelsesplan. Etter ny pbl. innebærer dette ny detaljregulering i medhold av pbl Dersom felt B4 bygges ut i tråd med rammene i 4 i Reguleringsplanen vil rekkefølgekravene i 10-4 og 10.6 vedrørende offentlig vei anses oppfylt når garanti er stilt i medhold av Avtalens punkt 7.4 og Tiltaket er ferdig opparbeidet. Det vil ved utbygging av dette feltet i tråd med Reguleringsplanen ikke bli stilt ytterligere rekkefølgekrav knyttet til offentlig infrastruktur frem til feltet jf. pbl Innebærer ny detaljregulering at felt B4 går utover rammene i Reguleringsplanen 4, er eventuelle rekkefølgekrav fastsatt i forbindelse med slik ny detaljregulering og kostnader til infrastrukturtiltak i den forbindelse ikke en del av denne Avtalen. 5

6 7. ANLEGGSBIDRAGET 7.1 Anleggsbidrag oppfyllelse av rekkefølgekrav. For Utbyggers utbygging av felt B1, B2, B-3-1, B-3-2, B-3-6, B-3-7, B-3-8, B3-9, B4 og B5 i tråd med Reguleringsplanen anses rekkefølgekravene i 10.4 og 10.6 vedrørende offentlig vei oppfylt når garanti er stilt i medhold av punkt 7.4, og Tiltaket er ferdig opparbeidet. Det følger av 10.4 bokstav d) at det uavhengig av opparbeidelse av Engebråtenveien (Vei 1) kan gis igangsettingstillatelse på inntil 50% av boligene på felt B3. For Utbyggers utbygging av felt B-3-3, B-3-4 og B-3-5 vises til Avtalens punkt Anleggsbidragets størrelse. Anleggsbidraget utgjør samtlige kostnader knyttet til planlegging, prosjektering og opparbeidelse av Tiltaket. Dette inkluderer alle kostnader til eksterne konsulenter, entreprisekostnader og interne administrasjonskostnader. Kostnadene skal fordeles mellom Kommunen og Utbygger etter omforent fordelingsnøkkel, basert på foreløpig budsjett som følger som bilag 7 til avtalen. Budsjettet inkluderer ikke kostnader til kabelanlegget, utover kostnader til veibelysning som anses som del av veianlegget. Som grunnlag for budsjett for gjennomføring av Tiltaket ligger tilbud- og anbudsdokumenter som forutsetter mengderegulering i forhold til utførte arbeider. Risiko for mengdejusteringer deles mellom Kommunen og Utbygger i forhold til omforent fordelingsnøkkel. Kostnadsoverslaget er ikke bindende for Utbyggers anleggsbidrag. Dersom kostnadene overstiger det som fremkommer av kostnadsoverslaget har Kommunen rett til å justere Anleggsbidraget tilsvarende. Det er dog en forutsetning for gjennomføring av Avtalen at Tiltaket kan gjennomføres med en standard og bredde som prosjektert ved inngåelse av Avtalen og som er lagt til grunn for budsjettet i bilag 7. Kommunen og Utbygger er enige om at Kommunen skal betale 32% av kostnadene for både veianlegget og VA anlegget, samt at Utbygger skal betale 68 % av kostnadene for både veianlegget og VA-anlegget. Denne fordelingsnøkkelen skal gjelde for alle kostnader tilknyttet Tiltaket, unntatt de ytelser og leveranser som er avtalt vederlagsfritt i denne Avtale. Kommunen og Utbygger er enig om at Kommunen skal betale 0% av kabelanlegget og at Utbygger skal betale 100% av kabelanlegget, da dette anlegget kun vil betjene de byggeområdene som Utbygger er eier av. Dersom Kommunen velger eller pålegges å benytte hele eller deler av kabelanlegget, skal Kommunen bidra med sin andel av den anleggsdel som tas i bruk etter samme fordelingsnøkkel som for Tiltaket. Med anleggsdel menes f.eks bruk av fiberkabel. I slikt tilfelle må kostnad for kabelanlegget splittes opp for å beregne kostnaden for anleggsdelen. 6

7 Utbygger stiller utført prosjekteringsmateriale for Tiltaket til disposisjon for Kommunen. Kostnaden på ,- NOK (allerede betalt av Utbygger) inngår i anleggskostnaden for Tiltaket, og fordeles etter avtalt fordelingsnøkkel. Kostnader i tilknytning til at Terrasseveien skal holdes åpen for gjennomkjøring inngår ikke i Anleggsbidraget og er regulert i Avtalens punkt Forfall og sluttoppgjør Kommunen skal forskuttere Anleggsbidraget fra Utbygger for gjennomføring av Tiltaket. Etter at Tiltaket er avsluttet og sluttoppgjør foretatt, settes det opp et anleggsregnskap som grunnlag for fordeling i henhold til omforent fordelingsnøkkel. Utbygger har rett til å delta på byggemøter i anleggstiden, få innsyn i avtaler og dokumenter, samt de underlag som ligger til grunn for sluttoppgjøret. Sluttoppgjøret gjennomføres av Kommunen. Anleggsbidraget fra Utbygger forfaller senest 1 år etter at ferdigattest for Tiltaket foreligger. Utbygger skal ikke betale renter i denne perioden. Kommunen har anledning til å kreve Anleggsbidraget fra Utbygger eks. mva. Kommunen fradragsfører selv merverdiavgiften belastet gjennom gjennomføring av Tiltaket. Dersom mva-reglene endres i løpet av denne Avtalens varighet med den konsekvens at kostnadene for etablering av Tiltaket helt eller delvis blir mva-pliktige, skal Anleggsbidragets størrelse endres tilsvarende fra samme tidspunkt som regelendringen trer i kraft og får virkning for Kommunen. Ved forsinket betaling skal Utbygger betale forsinkelsesrenter i henhold til forsinkelsesrenteloven av nr Påløpte forsinkelsesrenter utelukker ikke erstatningsansvar etter Avtalens 13. Manglende eller forsinket betaling utover 8 uker etter forfall gir Kommunen rett til å kreve erstatning for direkte tap etter Avtalens punkt Garanti. Det skal stilles bankgaranti (påkravsgaranti) pålydende ,- NOK (syttenmillioner etthundreogførtitusen) som sikkerhet for de forpliktelser som følger av denne avtalen. Garantien skal foreligge på tidspunkt for signering av Avtalen og løper frem til Utbyggers del av anleggsbidrag er betalt jf. punkt 7.2 og 7.3. Garantier utstedt av selskaper registrert utenfor Norge og garantier med utløpsdato aksepteres ikke. 8. KOMMUNENS FORPLIKTELSER. 8.1 Oppfyllelse av Tiltakene Kommunen plikter å oppfylle Tiltakene ved å prosjektere og opparbeide Tiltaket. 7

8 Den geografiske avgrensningen av Tiltaket fremgår av bilag 11. Tiltaket skal opparbeides i henhold til Kommunens normer for vei, vann og avløp. Kommunen er ansvarlig for prosjektering og er byggherre for opparbeidelse av Tiltaket. Kommunen inngår alle kontrakter med entreprenør og andre leverandører for å gjennomføre Tiltaket. Kommunen er forpliktet til å følge lov om offentlige anskaffelser og bestemmelser gitt i medhold av denne ved valg av entreprenører og leverandører. Utbygger har ikke ansvar eller rettigheter overfor entreprenører og leverandører. 8.2 Tidspunkt for opparbeidelse av Tiltaket Tiltaket planlegges med sikte på ferdigstillelse og godkjenning høsten Dersom Tiltaket først ferdigstilles høsten 2021 kan imidlertid Utbygger ikke gjøre misligholdsbeføyelser gjeldende knyttet til slik forsinkelse. Kommunen vil i en slik situasjon i samråd med Utbygger se på løsninger som kan bidra til utbyggingen ikke forsinkes. Kommunen skal utarbeide en fremdriftsplan for opparbeidelsen av Tiltaket. 8.3 Bruksrett teknisk infrastruktur, riggplass, anleggstrafikk, omkjøringsveier mv Utbygger plikter vederlagsfritt å stille nødvendig areal til disposisjon slik at Kommunen får gjennomført Tiltakene på en rasjonell måte. Samtidig med underskrift av denne Avtale skal Utbygger signere erklæring som bekrefter at veigrunnen kan tiltres, at det gis fullmakt til å rekvirere fradeling av veigrunn og at veigrunnen kan overføres vederlagsfritt til Kommunen. Utbygger stiller område for ballplass (FG11) til disposisjon for Tiltaket. FG11 kan benyttes til riggplass, pukk- og mellomlager dersom Kommunen ønsker dette. FG11 kan også benyttes til permanent deponering av rene kvalitetsmasser fra Tiltaket. Nødvendig rensk av grunn skal foretas før deponering av rene kvalitetsmasser kan skje, dette for å hindre eventuelle setninger i fyllingen. Slik deponering er avhengig av godkjenning fra Kommunen. Dersom deponering av masser blir aktuelt, skal dette skje i samråd med Utbygger. Opparbeidelsen av ballplassen utover dette er ikke en del av anleggskostnaden for Tiltaket, og er Utbyggers ansvar. Kommunen kan benytte veianlegget som anleggsvei for sanering og bygging av nye Torvbråten skole i anleggstiden og før det er ferdigstilt. Dersom det påløper ekstrakostnader som kun er påløpt som en følge av at veien skal benyttes som anleggsvei i byggeperioden for Torvbråten skole skal disse kostnadene ikke inngå i Annleggskostnaden. 8

9 8.4 Fremtidig drift og vedlikehold av Tiltaket. Kommunen skal drifte og vedlikeholde Tiltakene i henhold til normal kommunal standard etter ferdigstillelse. 9. GRUNNERVERV. I forkant av denne Avtalen har REAS gjennomført makeskifte med gnr. 41 bnr 76 i Røyken kommune, for å sikre nødvendig veigrunn til Tiltaket. Signert makeskifteavtale ligger vedlagt som bilag 8. I forkant av denne Avtalen har REAS også kjøpt deler av gnr. 41 bnr. 12 for å sikre nødvendig veigrunn til Tiltaket. Arealet utgjør 3,724 da, til en verdi av ,- NOK. Avtalen ligger vedlagt som bilag 9. Kostnaden på NOK skal inngå i anleggskostnaden. Avtale knyttet til overføring av nødvendig veigrunn fra gnr. 41 bnr.1 er datert , og ligger vedlagt som bilag 10. Nødvendig veigrunn overføres fra nåværende grunneier Bjørn M. Ølstad til Kommunen vederlagsfritt. Øvrige berørte eiendommer er eid av Kommunen, Utbygger og REAS jf. Avtalens punkt 5. Kommunen, Utbygger og REAS stiller vederlagsfritt grunn til rådighet for gjennomføring av veianlegget. Kostnader til fradeling og tinglysing for alle berørte eiendommer inntas i anleggskostnaden for Tiltaket. Foreløpig skisse over areal i tilknytning til Tiltaket som skal overdras til kommunen vederlagsfritt er vist i kart vedlagt Avtalen som bilag 11. Kartet er av orienterende karakter og kan ikke påberopes som grunnlag for eventuell senere grensetvist. Arealene søkes fradelt så snart denne Avtale er signert. Arealene overdras til Kommunen når Tiltaket er ferdig opparbeidet. Ved overtakelse skal arealene: - Være ryddige og klargjort. Eventuelle bygninger og installasjoner i grunnen skal være fjernet. - Være gitt fradelingstillatelse, og det skal være dokumentert at arealene kan overføres fri for pengeheftelser. 10. TRANSPORT AV AVTALEN. Denne Avtalen kan ikke overdras til tredje part uten forutgående samtykke fra den annen part. En forutsetning for at Avtalen skal kunne transporteres er at ny part ubetinget tiltrer Avtalen og at det stilles betryggende sikkerhet for denne. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn. Kommunen kan ikke stille nye vilkår for samtykke. 9

10 Den 1. januar 2020 vil Røyken kommune slå seg sammen med Hurum og Asker kommune. Fra det tidspunkt vil Nye Asker kommune tre inn i avtalen i Kommunens sted. Denne endringen regnes ikke som transport av avtalen og krever ikke samtykke. 11. TINGLYSING AV AVTALEN. Avtalen skal tinglyses som en pengeheftelse på de eiendommer som Utbygger besitter innenfor virkeområdet etter punkt 5 i denne Avtalen. Alternativt kan Utbygger stille annen sikkerhet som Kommunen aksepterer. Utbygger forplikter seg til å forestå og bekoste tinglysning på sine eiendommer, herunder fremskaffe samtykke fra reell hjemmelshaver til den enkelte eiendom dersom Utbygger ikke er hjemmelshaver. Tinglysning skal skje omgående etter at Avtalen er vedtatt og avtalepartene har signert denne. Kommunen samtykker i at heftelsen, om nødvendig, viker prioritet for byggelån på den enkelte eiendom. Kommunen skal ha høyeste prioritet etter långiverne. Med långiverne menes långivere som har gitt lån knyttet til utvikling av de enkelte områdene som omfattes av denne Avtalen. Etter skriftlig krav fra Utbygger, plikter Kommunen å samtykke til at Avtalen kan slettes fra grunnboksbladet til en eiendom når Utbygger har innbetalt anleggsbidrag i henhold til avtalens punkt 7. Etter skriftlig krav fra Utbygger forplikter Kommunen seg til å samtykke til endelig sletting av Avtalen fra grunnbokbladet til eiendommene omfattet av Eiendommen når Avtalen er oppfylt fra Utbyggers side eller når Utbyggingsavtalen i sin helhet er bortfalt etter Avtalens punkt ENDREDE FORUTSETNINGER/REFORHANDLINGER. Dersom de forutsetninger Avtalen hviler på skulle endres vesentlig som følge av forhold som partene ikke kan lastes for, kan hver av partene kreve Avtalen reforhandlet. Dersom det foretas vesentlige reguleringsendringer i vedtatt Reguleringsplan eller fattes vedtak om ny reguleringsplan, kan hver av partene kreve Avtalen reforhandlet. 13. MISLIGHOLD Dersom en part misligholder sine plikter etter Avtalen, kan den annen part kreve erstatning for direkte økonomisk tap som parten påføres som følge av misligholdet. Partene har plikt til å begrense eventuelle tap. Erstatning for indirekte tap kan ikke kreves. Oversittelse av normal saksbehandlingstid etter plan- og bygningsloven som ikke kan belastes noen av partene regnes ikke som mislighold av Avtalen. Den part som vil gjøre gjeldende misligholdsvirkninger må reklamere skriftlig til den annen part innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde oppdaget misligholdet. 10

11 14. HEVING. Partene kan heve Avtalen ved vesentlig mislighold, herunder vesentlig forsinkelse i henhold til avtalt fremdriftsplan, vesentlige reguleringsmessige endringer som påvirker utnyttelsesgraden mv. Kommunen har rett til å heve Avtalen i sin helhet dersom Utbygger blir insolvent. 15. TVISTER Dersom det oppstår tvist om fortolkningen eller rettsvirkningene av Avtalen, skal denne søkes løst ved forhandlinger. Dersom forhandlingene ikke fører frem, skal saken avgjøres av de ordinære domstoler etter alminnelige regler. I tilfelle søksmål er Drammen tingrett verneting for partene i Avtalen. I tilfelle søksmål etter 01. januar 2020 er Asker og Bærum tingrett rett verneting. Norsk rett skal legges til grunn. 16. IKRAFTTREDELSE. Avtalen er først bindende for Kommunen når Røyken kommunestyre har godkjent den og ordfører har signert. Avtalen er først bindende for Utbygger når styret/eier har godkjent den og styreleder/eier har signert. 17. VARIGHET. Avtalen er gjeldende inntil offentlig infrastruktur som følger av denne Avtalen er opparbeidet, og Utbygger har innbetalt anleggsbidrag iht. Avtalen. Partene skal uansett gjennomgå avtalen i fellesskap og vurdere behov for endringer/justeringer 5 år etter at Avtalen er signert av begge parter, dersom Avtalen ikke er oppfylt jf. avsnittet over. 18. KONTAKTOPPLYSNINGER. Alle meddelelser og påkrav i tilknytning til Avtalen skal være skriftlig. Meddelelser til Utbygger skal sendes til: JM Norge AS v/sigbjørn Fondenes Adresse: Postboks 453, 1327 Lysaker. Telefon: E-post adresse: post@jm.no Meddelelser til Kommunen skal sendes til: Røyken kommune v/juridiske tjenester Adresse: Katrineåsveien 20, 3440 Røyken 11

12 Telefonnummer: E-post adresse: 19. BILAG I tillegg til Avtalens hoveddokument består Avtalen av følgende bilag: Bilag 1 Reguleringsplan av , planbestemmelser Bilag 2 Reguleringsplan av , plankart Bilag 3 Oversikt berørte eiendommen. Bilag 4 Overtakelsesprotokoll datert Bilag 5 A Kart over Veianlegget Bilag 5B Kart over Veianlegget Bilag 6A Kart over VA-anlegget Bilag 6B Kart over VA-anlegget Bilag 7 Foreløpig budsjett Bilag 8 Makeskifteavtale mellom REAS og Grete Henly datert Bilag 9 Kjøpsavtale mellom REAS og Midtsem, datert Bilag 10 Erklæring vederlagsfri overføring fra Bjørn Ølstad datert Bilag 11 Kart over de arealer som skal overdras til Kommunen Bilag 12 Firmaattest JM Norge AS Bilag 13 Veierklæringer 20. PARTENES UNDERSKRIFTER Røyken, Røyken kommune JM Norge AS Ordfører Eva Norén Eriksen Martin J. Asp 12