AVTALE OM UTBYGGING AV BOLIGOMRÅDE VESTBY NORD

Transkript

1 AVTALE OM UTBYGGING AV BOLIGOMRÅDE VESTBY NORD Vedtatt av Sørum kommune den , kommunestyresak 26/07 Avtalen er inngått mellom ØIE Bolig AS org. nr , Gamleveien 2, 1476 RASTA (betegnet UB) og Sørum kommune (betegnet SK) 1. Geografisk avgrensning Avtalen gjelder utbygging av et boligområde og friområde på ca.75 daa på Vestby ved Sørumsand. Området er avgrenset av Glomma i nord, eksisterende bebyggelsen langs Vestbyvegen og Toppen i sør og øst. Området skal bygges ut i henhold til endret reguleringsplan for Vestby Nord, egengodkjent av Sørum kommune, den , K-sak 56/ Avtalens formål Avtalen fastlegger økonomisk ansvar, gjennomføring og tekniske krav for realisering av reguleringsplanen med bestemmelser ved utbygging av Vestby Nord. Inneholder utbyggingsavtalen bestemmelser som strider mot vedtatt reguleringsplan vil alltid reguleringsplanen gjelde. 3. Utbyggingstakt og antall boenheter SK skal legge til rette for at området kan bygges ut fortløpende. Antall boenheter skal være i samsvar med illustrasjonsplanen til reguleringsplanen, datert Planen viser 57 boenheter. Et avvik på +/- 10 % tillates og i tillegg kommer eventuelle utleieenheter i eneboliger. 4. Bidrag til veganlegg utenfor planområdet Kommunestyrevedtak i sak 31/99, om fordeling av kostnader mellom SK og utbyggere på Vestby Nord og Solgård for utbedring av vegnettet i Vestbyområdet ligger til grunn for denne avtalen: 1. Opparbeidelse av Vestbyvegen med fortau, gangforbindelse fra Vestbyvegen over Solgård mot og over idrettsanlegget, undergang og gangvei til Idrettsvegen, i tråd med reguleringsplan, bekostes av Sørum kommune og utbyggerne av SØR 1 og 2 med fordeling 50/50 %. Dog skal utbyggernes kostnad begrenses oppad til kr 4 mill. 2. Kostnadsfordeling mellom boligområdene (SØR 1og 2) beregnes matematisk på grunnlag av antall boenheter i godkjente reguleringsplaner. Fordeling SØR 1: 40% og SØR 2: 60 %. 3. En eventuell alternativ løsning uten undergang finansieres etter samme prinsipper, kostnadsmessige begrensninger og fordeling for utbyggerne. Som sitt bidrag til opprusting av Vestbyvegen, bygging av gang-/sykkelveg over idrettsanlegget, samt jernbaneundergang. Skal UB, i henhold til ovennevnte kommunestyrevedtak betale NOK 1,6 mill. Endelig regnskap for prosjekt Vestbyvegen og jernbaneundergang viser kostnader for prosjektene til NOK Fordelingen er som følger: NOK dekkes av SK, NOK 1,6 mill skal dekkes av UB og NOK 2,4 mill dekkes av utbygger for Solgård. NOK 1 mill forfaller til betaling senest 1 mnd etter igangsettingstillatelse for første bolig på Vestby Nord er gitt. NOK 0,6 mill forfaller til betaling senest ett år etter at forannevnte igangsettingstillatelse er gitt.

2 5. Erverv og opparbeidelse av teknisk infrastruktur Opparbeidelsen skal utføres i hht. gjeldende kommunalteknisk normer, andre offentlige normer, lover og reglelverk og utdypes i egen infrastrukturavtale (IS-avtale) mellom SK v/sørum Kommunalteknikk KF og UB. Det er UBs ansvar å etablere og bekoste følgende: 5.1 Generelt: Forestå forhandlinger og erverv av nødvendig grunn. Dersom det ikke oppnåes enighet fremmes ekspropriasjonssak for kommunestyret. Alle utgifter ved evt. ekspropriasjonssak, herunder grunn- og ulempeerstatning, utgifter fra skjønnsretten, salær til prosessfullmektig, saksbehandlingsgebyr med videre, skal betales av UB etter kvartalsvise avregninger fra SK. Prosjektering og utbygging av alle veger, gang-/sykkelveger og vann- og avløpsanlegg (inkl. pumpestasjon for spillvann), kabelanlegg og elektriske anlegg innenfor planbegrensningen. For teknisk infrastruktur som skal tilkobles eksisterende offentlige anlegg, gjelder dette også utenfor planbegrensningen. Tilkoblingspunkt til vann, spillvann og overvannsanlegg angis av SK, ved Sørum Kommunalteknikk KF. Sørum kommunes VA-norm er lokal forskrift og generelt gjeldende for tekniske tegninger, beskrivelser, utførelse og overtakelse av VA-anlegg. For VA-tekniske forhold som ikke beskrives av tekniske tegninger eller beskrivelser er det også Sørum kommunes VA-norm som gjelder VA-anleggene skal stå ferdig for påkobling senest samtidig med igangsettingstillatelse for første bolig, eller etter henvisning i IS-avtalen med Sørum Kommunalteknikk KF. Framlegge tinglyste avtaler som gir SK, ved Sørum Kommunalteknikk KF tilgang til alle anlegg som omfatter teknisk infrastruktur på framtidig privat grunn, innenfor de arealkrav som settes for de forskjellige anlegg. Minimum er dette 3 m til hver side av senterlinje VA-grøfter og 1 m til hver side av senterlinje på kabelgrøfter Sørum kommunes VA-norm er generelt gjeldende for tekniske tegninger, beskrivelser og utførelse av VA-anlegg. For VA-tekniske forhold som ikke beskrives av tekniske tegninger eller beskrivelser er det også Sørum kommunes VA-norm som gjelder. Tilkoblingspunktene skal dimensjoneres for all planlagt bebyggelse innenfor utbyggingsområdet. UB er ansvarlig for å framlegge dokumentasjon på at fyllinger som det er planlagt å legge VA-anlegg i, ikke kan ha fare for setningsskader. Innmålinger og bilder av tekniske anlegg skal leveres fortløpende under anleggstidens gang, etter instrukser gitt i IS-avtale. 5.2 Avløp Planområdet skal kloakkeres ved hjelp av pumpestasjon 5.3 Kabelanlegg Framføring av breibånd, telekabler, kabel TV, elforsyning, trekkerør m.v. til utbyggingsområdet. Eventuell omlegging av slike anlegg, i og utenfor området, som utløses av utbyggingen. Etablering av nettstasjon, skap, målere og annet lignende utstyr. Dokumentere at alle kabel- og el-anlegg er etablert etter de lover, forskrifter og krav som gjelder på det tidspunkt anleggene bygges. Samordning av, og legging av kabler som skal skje i felles grøft. Trasekart over kabelanleggene leveres SK før utbygging og det skal leveres innmålinger på kabelanlegg etter endt utbygging 5.4 Veg Alle veger, gang-/sykkelveger og fortau, skal prosjekteres og bygges ihht Statens Vegvesen sin standard 018. Alle kjøreveger skal bygges til BK10.

3 Alle veger, gang/-sykkelveger og fortau skal ha asfaltert slitelag. Hovedveger og samleveger skal også ha asfaltert bærelag. Ingen veger skal asfalteres før en vesentlig del av anleggstrafikken i forbindelse med opparbeiding av infrastruktur og boligbygging er gjennomført, dog ikke senere enn 2 år etter at den første brukstillatelse er gitt. Dette avtales skriftlig med SK. Sette opp alle skilter, inklusive vegnavnskilt, etter godkjent skiltplan. Skilting av fartsgrenser, andre kjøreregulerende skilt og vegnavnskilt skal etableres før brukstillatelser til boliger blir gitt i den enkelte veg. Annet nødvendig vegutstyr som bommer og rekkverk. 5.5 Veglysanlegg Veglysanlegg etter plan med tegninger og beskrivelse godkjent av SKT KF. Detaljer tas i ISavtale med SKT KF. 6. Friområde/Turveg Det er UBs ansvar å etablere og bekoste: Turveg langs Glomma som beskrevet i pkt i reguleringsbestemmelsene Det skal opparbeides stier som vist i illustrasjonsplan. Stien fra VEI 5 via L1 til turvegen langs Glomma må ikke være brattere enn at det kan trilles barnevogn. Det må tinglyses avtale som gir allmennheten rett til å gå på sti over fellesområdet L1. Detaljert plan for stier skal forelegges kommunen senest sammen med godkjenning av tekniske anlegg. Se også pkt 6.1 i vedtatte reguleringsbestemmelser. 7. Belysning turveg Det er UBs ansvar å etablere og bekoste: Belysning langs stien fra VEI 5 via L1 til turvegen langs Glomma. Detaljer om type/størrelse fastsettes i infrastrukturavtalen med Sørum kommunalteknikk KF. SKT KF skal oversende dokumentasjon på hvilke spesifikasjoner som skal gjelde for dette anlegget. UB må levere et særskilt forslag til løsning for belysningen på denne vegen, for forhåndsgodkjenning. L1 skal ha belysning som kobles til det kommunale veglysanlegget.. 8. Overtagelse av teknisk infrastruktur Tekniske anlegg som er utført i hht avtalen og påfølgende infrastrukturavtale overtas av Sørum Kommunalteknikk KF så snart arbeidene er avsluttet for hele eller deler av utbyggingsområdet. Det skal avholdes overtakelsesforretning. Vedlikehold av framtidige kommunale anlegg må besørges av utbygger i anleggstiden, inntil overtakelsesforretning er holdt. 9. Fellesområder og sameie UB opparbeider alle fellesområder. Fellesområder overtas av tilhørende eiendommer, og tinglyses for UBs regning av UB på eiendommene. UB skal sørge for opprettelsen av sameie eller annen juridisk enhet som skal ivareta eierskap og drift av private fellesanlegg. Pliktig medlemskap skal framgå av kjøpekontrakt for boenhet eller tomt. Vedtekter skal utarbeides og stiftelsesmøte avholdes. 10. Anleggstrafikk og anleggstøy Anleggstrafikk skal skje på mest mulig skånsom måte for omgivelsene. Retningslinjer for støy i areaplanleggingen, T-1442, kap. 4 om begrensning av anleggsstøy skal gjelde for utbyggingen. Grense for tillatt støy er tilsvarende som anbefalte verdier i kapittelet. Salting og feiing gjøres ved behov for å reduserer støvplagene for omgivelsene.

4 11. HMS-plan og IK-system UB skal framlegge HMS-plan for SK. Det skal også framlegges dokumentasjon på UB sitt internkontrollsystem. 12. Tilknytningsavgifter Ved beregning av tilknytningsavgifter vil lav sats bli lagt til grunn. 13. Forhold mellom avtale og tillatelse for utbygging Det kan ikke gis igangsettingstillatelser for boliger innenfor planområdet før denne avtalen er tinglyst som heftelse på gnr 45 bnr 47. UB bekoster alle utgifter til tinglysning. Infrastrukturavtale mellom SKT KF og UB må være inngått før igangsettingstillatelse til teknisk anlegg kan gis. 14. Sikkerhet Som sikkerhet for gjennomføring av igangsatte kommunaltekniske anlegg med fastsatt kvalitet samt øvrige fellesområder forplikter UB seg overfor SK ved SKT KF å utstede en påkravsgaranti fra godkjent kredittinstitusjon. Påkravsgarantien godkjennes av SK ved SKT KF og skal og være utstedt før arbeidet med anleggene igangsettes. Dersom området bygges ut i etapper kan det utstedes påkravsgaranti for den enkelte etappe. Beløpet er satt til.kr. Beløpet skal beregnes ut fra 20 % av totale kostnader for etablering av tekniske infrastruktur og øvrige fellesområder. Dersom (etappevis) igangsatt arbeid med kommunaltekniske anlegg ikke fullføres i samsvar med denne avtale og innen 2 år, alternativt annet tidspunkt etter nærmere avtale, etter at arbeidene er igangsatt, står SK fritt til å fullføre anlegget for UBs regning og herunder benytte seg av påkravsgarantien etter at skriftlig varsel er gitt UB, samt påkrav er sendt kredittinstitusjonen som har gitt garantien. Beløpet skal utbetales straks, uten hensyn til innsigelser, ved første skriftelige påkrav. Garantien påberopes senest ved UB sin endelige overlevering av anleggene til SK ved SKT KF med unntak av utsatte arbeider og skader oppstått i garantitiden. 15. Endringer og overdragelse av rettigheter Dersom ev. reguleringsendringer berører del eller del(er) av utbyggingsavtalen, kan den eller de berørte del(er) av utbyggingsavtalen kreves reforhandlet av partene. Ved eventuelt helt eller delvis salg av eiendommen eller utbyggingsrettighetene plikter UB å sikre overført alle plikter i hht. denne avtalen, herunder sikre rettsetterfølgers plikt til det samme ved evt. videresalg. Tvister Tvister om gjennomføring eller fortolkning av denne avtale skal søkes løst i minnelighet. Dersom eventuelle tvister ikke lar seg løse i minnelighet, skal tvisten avgjøres ved voldgift i Sørum i henhold til Lov om voldgift av 14. mai Voldgiftsretten skal bestå av tre medlemmer, hvorav hver av partene oppnevner et medlem og sorenskriveren ved Øvre Romerike tingrett, det tredje medlem er lederen.

5 Avtalen er utstedt i 2 eksemplarer. Sørumsand, den sign... for Sørum kommune Hans Marius Johnsen, ordfører sign.. for ØIE Bolig AS Vedlegg: 1. Kommunestyrevedtak, 31/99 den Reguleringsplan m/bestemmelser, datert og illustrasjonsplan. 3. Kostnadsoverslag for prosjektene Vestbyvegen og jernbaneundergang, datert (Infrastrukturavtale mellom Sørum kommunalteknikk og ØIE Bolig A/S, datert ) - mangler 5. Retningslinjer for begrensning av støy fra bygg- og anleggsvirksomhet.