UTBYGGINGSAVTALE FOR KRUTTVERKET, GNR. 13 BNR. 72

Transkript

1 UTBYGGINGSAVTALE FOR KRUTTVERKET, GNR. 13 BNR. 72 Det er i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplan for eiendommen Kruttverket, gnr. 13, bnr. 72, inngått avtale mellom Bonava Utvikling Norge AS, org.nr og Nittedal kommune org.nr , som følger: 1. Formål Bonava Utvikling AS (tidligere foretaksnavn NCC Bolig AS, heretter kalt Bonava) har fremmet reguleringsplanforslag for eiendommen Kruttverket, heretter kalt Kruttverket, jf. Vedlegg 1. Utbyggingsavtalen skal danne grunnlag for utbygging/utvikling av eiendommen gnr/bnr 13/72 i Nittedal kommune (heretter kalt NK). Utbyggingsavtalen skal sikre en forsvarlig gjennomføring, ivaretakelse av kommunaltekniske formål, og opparbeiding av grøntareal og fellesanlegg. Avtalen forutsetter godkjent reguleringsplan for området. 2. Utbyggingsvolum, utbyggingstakt og rekkefølge Reguleringsplanen for Kruttverket legger til rette for ett totalt utbyggingsvolum på inntil 600 boliger fordelt over 9 år. For at utbyggingstakten skal være tilpasset NKs øvrige infrastruktur tillates det ferdigstilt ca 70 boliger pr år regnet fra 2009 og til Kruttverket er ferdig utbygget. Ubenyttet kvote fra ett år overføres automatisk til senere år. 3. Universell utforming Partene har som felles målsetting at utforming av boliger, uteområder og veianlegg skal følge prinsippene for universell utforming. Universell utforming betyr at alle mennesker uansett alder og funksjonsevne skal på en likeverdig måte kunne bruke de samme utbygde omgivelsene. For alle utbyggingsområder, uteområder og veianlegg skal det utarbeides utomhusplaner og veiplaner som angir stigningsforhold. Planene skal ha en detaljeringsgrad som dokumenterer hvordan målsetningen om universell utforming kan oppfylles. Planene skal være godkjent av NK før opparbeidelse av et anlegg eller utbyggingsområde igangsettes. I områder hvor topografien (terrengets stigningsforhold) ikke gjør det mulig å oppfylle alle målsetningene om universell utforming, skal NK og Bonava i hvert tilfelle avtale hvilke krav som skal prioriteres og søkes oppfylt. Minst 50 % av boligene innenfor det totale utbyggingsområdet skal kunne tilfredsstille kravene til tilgjengelig boenhet.

2 4. Fellesområder 4.1 Felles lekeareal (nærlekeplasser) Områder som avsettes til lekeplasser i reguleringsplan og bebyggelsesplaner skal gis terrengmessig opparbeiding og ferdigstilles med lekeapparater. Det skal kjøpes inn lekeapparater (f.eks. husker, sklier, sandkasse, benker og bord) for minimum kr inkl. moms pr lekeplass avsatt på reguleringsplan og kr pr lekeplassavsatt i bebyggelsesplan. Lekeplassene innenfor det enkelte delfelt skal være ferdig opparbeidet før det gis midlertidig brukstillatelse til boligene. Lekeområdet forutsettes ikke overtatt av NK etter opparbeidelse. Bonava skal påse at beboerne blir kjent med ansvar og vedlikehold av arealene og lekeapparatene slik at de er i henhold til gjeldende forskrifter. 4.2 Felles adkomstveier Felles adkomstveier om områder regulert til fellesområder forutsettes ikke overtatt av NK etter opparbeidelse. Bonava skal påse at det i henhold til vegloven etableres et veglag/sameie blant innflytterne med plikt til vedlikehold og kostnadsfordeling av disse vegene, jfr pkt 19. Fartsreduserende tiltak, slik som fartsdumper og redusert hastighet, er virkemidler som kan tas i bruk for å redusere ulempene som følge av biltrafikken i bomiljøene. 5. Friområder 5.1 Område F3 ved Waage dam. Bonava skal utarbeide egen utomhusplan for F3 ved Waage dam før igangsettingstillatelse gis. Planen må være godkjent av NK. Området skal opparbeides i henhold til utomhusplan til en verdi av minimum NOK ,-. Anleggene ferdigstilles iht. omforent fremdriftsplan som utarbeides etter at rammetillatelse er gitt. Partene har som mål å ferdigstille anleggene i løpet av Kostnader til rydding av området og rivning av bygninger i området regnes ikke som en del av opparbeidelseskostnadene. F3 skal opparbeides med gresslagt ballslette, gressamfi, grillplass, sittegrupper, badestrand, beplanting, avfallshåndtering m.m. Det skal etableres gruslagt turvei med 1,5m bredde gjennom F3. Langs vei ned til badeplassen skal Bonava etablere tre lyspunkter, 2 HC-plasser, og sykkelstativ. Bonava etablerer toalettløsning i samråd med NK. Kostnader dekkes av NK. Nærmere plassering av alle tiltakene i F3 fastsettes i utomhusplan. Opprydning av forurenset grunn ihht myndighetskrav i F3 og i Waage dam er Bonava sitt ansvar, og skal ikke belastes NK. 5.2 Waage dam Waage dam skal istandsettes uavhengig av om vannstanden skal heves eller ikke. Nivået for vannstanden skal avklares med myndighetene. NK skal bidra med kr , øvrige kostnader dekkes av Bonava. NK sitt bidrag til Waage dam skal benyttes til istandsetting av dammen i henhold til godkjent rammetillatelse, og ikke til eventuell opprydning av forurenset grunn.

3 5.3 Områdene F1, F2, FG11 I områdene F1 og F2 skal det opparbeides lysløyper. Andre aktiviteter i friområdene kan være akebakke, lekeanlegg, terrengsykkelløype, gangstier m.m. Arbeidene skal utføres i henhold til godkjent utomhusplan og skal ferdigstilles før det gis midlertidig brukstillatelse til boligene inntil friområdene. Barn og unges sikkerhet skal ivaretas, jfr. Reguleringsplanen pkt Tiltakene bekostes av Bonava. 5.4 Friområder regulert til gangstier og tursti gjennom spesialområde SPFL2 Alle gangstiene/snarveiene skal opparbeides med grusdekke og ha en tydelig utforming som fellesareal. Gangstiene skal ikke privatiseres. Bonava skal opparbeide en gruset tursti med 1,5m bredde fra friområdet F3 og videre gjennom SPFL2 frem til F1/skibro. 6. Prosjektering av vei-, vann- og avløpsanlegg og annen infrastruktur internt i planområdet Bonava skal utarbeide tekniske planer for utbygging av alle vei- vann- og avløpsanlegg som er lagt inn i reguleringsplanen og søke om igangsettingstillatelser. De tekniske planene skal godkjennes av NK før planene kan igangsettes. De tekniske planene skal utarbeides etter de normene som NK benytter for tiden: Statens vegvesens veinormaler, fortrinnsvis håndbok N100 og N200, med tilhørende veiledere og retningslinjer. VA-norm for Nittedal kommune, De tekniske planene skal vise hvordan planområdet skal knytte seg til eksisterende kommunaltekniske anlegg. Bonava må, der dette er nødvendig, prosjektere fordrøyningsanlegg som sikrer avrenningen fra området ikke endres som følge av utbyggingen. Som fordrøyningsmagasin kan oppkultede veitraseer benyttes. Om nødvendig kan det også etableres lokale fordrøyningsmagasin (steinkulvert) inne på de enkelte delfelt. Etablering av tilfredsstillende brannvann og eventuell etablering av pumpestasjon, eventuelt høydebasseng eller tilsvarende infrastruktur er også Bonava sitt ansvar. Behovet for slike anlegg skal utredes. Bonava fremmer avløpsplan til ordinær behandling. 7. Opparbeidelse av vei- vann og avløpsanlegg og annen infrastruktur internt i planområdet: 7.1 Bonava er ansvarlig for opparbeidelse av de prosjekterte vei-, vann- og avløpsanlegg i tråd med godkjent reguleringsplan og teknisk for området. Veier i området skal ha asfalt som slitedekke og ha veinavnskilt/nummerering og veilys. Kantstein som benyttes skal være av granitt.

4 7.2 Bonava er ansvarlig for samordning av og legging av kabler for elektrisitet, telefoni, data, tv m.n. Kablingen skal skje i felles grøft. 7.3 Bonava plikter å opparbeide utfartsparkeringsplass i tråd med reguleringsplanen. Utfartsparkeringsplassen skal være asfaltert og oppmerket, og det skal være avsatt plass til 40 biler. Drift og vedlikehold av parkeringsplassen er NKs ansvar. 7.4 Tidspunkt for åpning av kjøring mellom nytt og eksisterende boligområde (Svartkruttveien og Kruttverksveien) fastsettes av NK. 7.5 Etablering av to tidsstyrte bommer bekostes av Bonava. Nittedal kommune bestemmer nøyaktig plassering av bommene. Nittedal kommune har ansvar for drift og vedlikehold og regulerer åpnings- og stengetider for bommen. 8. Opparbeidelse av teknisk infrastruktur utenfor planområdet 8.1 Kvernstuveien Det skal utarbeides egen reguleringsplan for fortau langs Kvernstuveien til Nedre Bjertnes. Ved utforming av fortau og kjørebane (tverrprofil) skal det legges vekt på en utforming som gir lave kjørehastigheter, og som samtidig i minst mulig grad berører private eiendommer. Bonava har ansvaret for både regulering og opparbeidelsen. Fortauet og gang- sykkelstien skal være ferdig opparbeidet innen 12 mnd etter at første bolig har fått igangsettingstillatelse. 8.2 Bidrag til trafikksikkerhetstiltak utenfor planområdet Bonava betaler til Nittedal kommune kr ,- i bidrag til trafikksikkerhetstiltak i tilknytning til området som er omfattet av denne avtale. Beløpet betales NK innen utgangen av februar Veiforbindelse Svartkruttveien Mathias Skytters vei Det skal utarbeides egen reguleringsplan for veitilknytning mellom Svartkruttveien og Mathias Skytters vei. Veitilknytningen skal være ferdig opparbeidet innen bolig nr 400 får midlertidig brukstillatelse. Dersom arealbruken i det aktuelle området for veitilknytning endres gjennom kommuneplan og/eller egen reguleringsplan slik at det ikke lenger er naturlig å fremme egen reguleringsplan for veitilknytningen, bortfaller kravet om reguleringsplan og opparbeidelse i denne bestemmelsen. 8.4 Tursti langs sørsiden av Ørfiskbekken fra Mostua til Vågedammen Bonava bekoster forbedring av eksisterende sti langs sørsiden av Ørfiskbekken fra Mostua til Vågedammen med kr Kulturenheten i NK planlegger og organiserer utbedringen av stien og hvordan minnene fra Kruttverket skal ivaretas. Kulturenheten engasjerer frivillige organisasjoner slik at de kan delta i prosjektet enten ved å arbeide eller ved å bevilge midler. De deler midlene til frivillige organisasjoner etter søknad. Bonava skal med dette bidra til å dokumentere Kruttverkets historie. 8.5 Tursti trase fra Kvernstuveien og frem til Rådhuskrysset Bonava gir bidrag til opprustning av trase i henhold til KST-vedtak , sak 4/15 som ligger som vedlegg til denne avtale.

5 8.6 Krysning av skiløypa ved Svartkruttveien Bonava etablerer og bekoster et opphøyd gangfelt der skiløypa krysser Svartkruttveien. 8.7 Reasfaltering Bonava må utbedre eventuelle skader og foreta evt opprydning som følge av transport til Kruttverket fortløpende under anleggsperioden i Stasjonsveien, Sørliveien og Kruttverksveien. Bonava har bevisbyrden for at evt. skader ikke har sin årsak i anleggstrafikk til og fra området. Dersom en eller flere av de 3 veiene blir vesentlig skadet, så skal Bonava bekoste reasfaltering av hele veien. 8.8 Grunnavståelse i Kruttverksveien Bonava overfører vederlagsfritt til Nittedal kommune grunn som Bonava er eier av i Kruttverksveien. 9. Miljøhensyn Bonava er ansvarlig for at nødvendige miljøhensyn knyttet til støy i forbindelse med anleggs- og byggeaktivitet blir ivaretatt i henhold til støyforskrift T Videre er Bonava ansvarlig for at det ikke oppstår unødvendige støvplager for omgivelsene, og at vann og grunn som berøres av utbyggingen ikke blir forurenset. 9.1 Anleggsarbeid og anleggstrafikk i forbindelse med bygging av boliger og interne veier Anleggsarbeid Anleggsarbeid for bygging av boliger i området skal ikke påbegynnes før Svartkruttveien er opparbeidet som anleggsvei. Det fastsettes følgende tidspunkter for anleggsarbeid (for veier, boliger m.v): Hverdager kl Lørdag kl Det skal ikke utføres særlig støyende arbeid som for eksempel pigging og pæling på lørdager. På søndag og offentlige helligdager skal det ikke utføres anleggsarbeid Anleggstrafikk Anleggstrafikk i forbindelse med bygging av boliger tillates kun via Svartkruttveien mot riksvei Brudd på bestemmelselsene Brudd på bestemmelsene i punkt 9.1 kan NK kreve kr ,- i bot pr. overtredelse fra Bonava. 9.2 Svartkruttveien Anleggsarbeid for bygging av Svartkruttveien Det fastsettes følgende tidspunkter for anleggsarbeid: Hverdager kl Lørdag kl Det skal ikke utføres særlig støyende arbeid som for eksempel pigging og pæling på lørdager. På søndag og offentlige helligdager skal det ikke utføres anleggsarbeid Anleggsarbeid for bygging av Svartkruttveien og tilhørende gang og sykkelveiforbindelse mot Kvernstuveien. Svartkruttveien kan bygges fra to kanter, fra RV4 ved rådhuset og fra Kruttverksveien. Svartkruttveien skal fortrinnsvis bygges ut fra sør. For å kunne overholde avtalens frist om ferdigstillelse av gang - og sykkelveiforbindelse til Nedre Bjertnes,jf avtalens pkt 8.1, kan følgende veianlegg

6 bygges samtidig med Svartkruttveien: GSV2, KGSV 151,V161,GSV1 og KGSV2. De nevnte veianleggene videreføres med fortau langs Kvernstuveien, og utgjør til sammen gang - og sykkelveiforbindelsen fra Kruttverket mot Nedre Bjertnes. Anleggstrafikk i forbindelse med bygging av boliger tillates ikke. Anleggstrafikk til utbyggingsområdet skal følge ruten Stasjonsveien, Sørliveien og Kruttverkveien i forbindelse med bygging av Svartkruttveien. Denne trafikken avgrenses til 8 mnd, beregnet fra datoen da første kjøretøy kjører gjennom Kruttverksveien. Antall bevegelser skal begrenses til maks 80 bevegelser, dvs. 40 inn og 40 ut av området, med tyngere kjøretøyer pr. uke, og skal ledes via Stasjonsveien. Sørliveien og Kruttverksveien. Ubenyttede bevegelser kan ikke overføres til senere uker. Anleggstrafikk i disse veiene tillates mellom kl , med unntak av tidsrommene kl og kl Det tillates ingen anleggstrafikk på lørdag, søndag og offentlige helligdager. Som unntak kan partene i forbindelse med hogst og utkjøring av tømmer avtale at det tillates flere kjøretøybevegelser pr døgn for et avtalt tidsrom. NK forbeholder seg retten til å kunne endre tidsrommene som er unntatt i forbindelse med skolebarn. Bonava skal føre daglig logg over all trafikk til og fra Kruttverket. Bonava sender kopi av logg hver uke til Nittedal kommune. Loggen skal for øvrig være tilgjengelig for NK på anleggsplassen til enhver tid. Kommunens administrasjon undersøker også ved hjelp av stikkprøver om bestemmelsene om den faste kjøreruta, antall kjøretøy og tidspunkter for kjøring blir overholdt Brudd på bestemmelser om anleggsarbeid i Svartkruttveien Ved dokumenterte brudd på bestemmelsene kan NK kreve kr ,- i bot pr overtredelse fra Bonava Brudd på bestemmelsene om anleggstrafikk i Kruttverksveien Første gangs dokumenterte brudd på bestemmelsene om anleggstrafikk gir Nittedal kommune rett til å kreve ,- ibot fra Bonava. Andre gangs brudd gir NK rett til å stenge bygging av Svartkruttveien fra nord i en uke. Tredje gangs brudd gir NK rett til å stenge bygging av Svartkruttveien fra nord permanent. 9.3 Støyskjermingstiltak Eksisterende eiendommer rundt Sylling skal støyskjermes og skjermes mot innsyn, jfr. støyforskrift T-1442, som også regulerer støy i anleggsperioden

7 10. Energiløsninger 1. Bestemmelsene om alternativ energi i Kruttverket omfatter 500 boliger lokalisert innenfor områdene som er innringet med rødt på vedlagte kartkopi datert Den fornybare energiandelen for det opprinnelig planlagte fjernvarmeanlegget er beregnet til 73,9 %. Alternative energiløsninger som velges skal minst oppfylle dette målet. 3. Bonava har for hvert enkelt energianlegg plikt til å installere et tilstrekkelig antall energimålere/effektmålere som gjør det mulig å avlese det faktiske energiforbruket som anlegget leverer, og i tillegg nødvendige målere for avlesning av forbruk til spisslast og elkraft til drift av anlegget. 4. Bonava engasjerer og bekoster konsulent som skal fungere som energirevisor. Energirevisor skal samle inn alle måleresultater og utarbeide en energirapport hvor den faktiske andelen fornybar energi er beregnet. Rapporten skal første gang utarbeides ett år etter at det første boligprosjektet er ferdigstilt og innflyttet, og deretter en gang pr år hvor både akkumulert resultat og endringer for revisjonsåret fremkommer. Når hele kruttverket er utbygget skal det akkumulerte resultatet minst tilsvare energimålet som fremgår av pkt Målet for oppfyllelse av andel fornybar energi er angitt i pkt 2. Variasjoner i temperaturforhold og de enkelte beboernes forbruksvaner vil kunne medføre avvik fra det teoretiske beregningsgrunnlaget for andel fornybar energi som skal oppnås. Slike variasjoner er utenfor Bonava sin påvirkning og kontroll. Energirevisor skal derfor foreta en sammenlignende beregning av den samme energimengden som om den var levert fra det planlagte fjernvarmeanlegget, og slik at den fornybare andelen som fremkommer av denne beregningen er det justerte måltallet for virkelig oppnådd resultat for den enkelte revisjonsperioden. 6. Dersom Bonava ikke oppnår måltallet for den fornybare energimengden når en revisjon er gjennomført, skal Bonava for neste utbyggingsetappe sørge for at utbyggingsetappen får en fornybar andel energi som fører til at akkumulert oppnådd fornybar energimengde er à jour med måltallet når energirevisjon hvor den aktuelle utbyggingsetappen inngår er utført. Dersom måltallet ved denne revisjonen fortsatt ikke er oppnådd, kan NK nekte å gi IG til flere boliger inntil Bonava har dokumentert og godtgjort på tilfredsstillende måte hvordan Bonava skal komme à jour med energimålet. Om nødvendig kan NK kreve at to uavhengige konsulenter skal evaluere de tiltakene Bonava foreslår, og hvor Bonava pålegges å følge den strengeste evalueringen og konklusjonen. 7. For boligene som ikke er omfattet av bestemmelsene om alternativ energi forplikter Bonava seg til å veilede og rådgi utbyggerne mht. alternative energiløsninger inkl.vannbåren varme. Bonava forplikter seg i den anledning å tilby alle eneboligutbyggere inntil 4 timer gratis energirådgivning gjennom uavhengig konsulent som skal gi råd om energiløsninger og kostnadsestimater for aktuelle løsninger.

8 11. Anleggsbidragsmodellen Det er inngått egen avtale om anleggsbidrag for planområdet for de anlegg kommunen skal overta. 12. Overtakelse av offentlige anlegg Kommunaltekniske anlegg som offentlige trafikkområder og vann- og avløpsanlegg, skal overtas av Nittedal kommune vederlagsfritt etter at anleggene er ferdigstilte og Bonava kan legge fram dokumentasjon på at anleggene er bygd i henhold tilde godkjente tekniske planene. NK overtar anleggene når evt. feil, mangler og gjenstående arbeid som framkommer av overtakelsesbefaringen, er utbedret. Overtakelse er foretatt først når det foreligger overtakelsesdokumenter signert av NK. I forbindelse med kommunal overtakelse av anlegg skal det bl.a. gjennomføres tv-inspeksjon av alle ledninger, trykkprøving av vannledningene og innmåling og kartfesting på åpen grøft av alle vann, avløp og overvannsledninger (med bend, kummer, sluk etc.) og ferdig opparbeidede veiet Vedlikehold av de framtidige kommunale anleggene må besørges av Bonava inntil avtale om kommunal overtakelse foreligger. Bonava skal søke om deling av de offentlige arealene, rekvirere delingsforretning og overskjøte arealene til kommunen i forbindelse med overtakelse. Kostnadene dekkes av Bonava Veianlegg som skal overtas av NK I henhold til reguleringsplan for boligområdet: V1, V1 F, V2F, V3F, V4, V11,V2, V161, GSV2, V12, V31, KGSV151, GSV 1, KGSV 1, KGSV 2 og felles utfartsparkering P1. NK overtar drift og vedlikehold av Svartkruttveien selv om asfaltdekke nr 2 ikke er lagt, men veien for øvrig er ferdigstilt. Det 2. asfaltdekket skal legges på et senere tidspunkt i utbyggingen. Tidspunktet for leggingen avgjøres av NK og skal forsøkes samkjøres med andre asfaltarbeider i utbyggingsområdet Ledningsnett som overtas av NK Alle ledningsanlegg som er dimensjonert i henhold til den norm som til enhver tid gjelder for offentlige ledningsanlegg overtas av NK. I hovedsak vil dette gjelde hovedledningsanlegg i tilknytning til offentlige veianlegg, men det kan også gjelde ledningsanlegg i private veier forutsatt at krav til dimensjoner er oppfylt, og rettigheter for vedlikehold er sikret. NK og Bonava skal inngå egne avtaler om ledningsanlegg som skal overtas når et anlegg er ferdig prosjektert og søknad om igangsetting er innsendt Friområder som overtas av NK Friområde F3 overtas av NK når det er ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan. 13. Drikkevann til naboer Eiendommen gnr. 13 bnr. 3 har i dag borevann/brønnvann som drikkevannskilde. Bonava er ansvarlig for at eiendommen ikke får ødelagt eller redusert kvaliteten på sin vannforsyning i forbindelse med bygging av kommunaltekniske anlegg og utbyggingen av kruttverket. Tilsvarende gjelder for vanningsanlegg til landbruksformål.

9 14. Offentlige friområder Offentlige friområder skal overtas av NK vederlagsfritt etter at områdene er opparbeidet og ferdigstilt i henhold til reguleringsplanen og godkjente tekniske planer. Dette gjelder alle områder regulert til friområder, inkludert område S1. Bonava søker om deling, rekvirerer delingsforretning og overskjøter til kommunen. Kostnadene dekkes av Bonava. 15. Barnehagekapasitet En 5 avdelings barnehage skal være etablert i planområdet før det er ferdigstilt 200 boenheter. Dersom det reelle behovet er mindre enn antatt etter at boligbyggingen er igangsatt ved at for eksempel andre barnehager er satt i drift, skal partene forhandle om ny frist for ferdigstillelse av barnehagen. 16. Skolekapasitet NK skal sørge for at skolekapasiteten i området er tilstrekkelig i forhold til den utbyggingstakt partene er enige om. 17. Tilknytningsgebyr Tilknytningsgebyr for vann og avløp skal følge det til enhver tid vedtatte reglement. 18. Sikkerhet Som sikkerhet for gjennomføring av igangsatte kommunaltekniske anlegg med fastsatt kvalitet, forplikter Bonava seg til ovenfor NK å utstede konserngaranti som skal være uten utløpsdato. Garantien skal godkjennes av Nittedal kommune og være utstedt før arbeidet med anleggene igangsettes. Hvis boligområdet bygges ut i etapper kan det utstedes påkravsgaranti for den enkelte etappe. Garantien skal utgjøre 10 % av kostnadene for det anlegget garantien gjelder. Dersom igangsatt arbeid med kommunaltekniske anlegg ikke fullføres i samsvar med denne avtale og innen to år etter arbeidene er igangsatt, står Nittedal kommune fritt til å fullføre anlegget for Bonava sin regning og risiko, herunder benytte seg av konserngarantien etter at skriftlig varsel er gitt Bonava og påkrav er sendt utsteder av garantien. Beløpet skal utbetales straks, uten hensyn til innsigelser, ved første skriftlige påkrav. Garantien avlyses senest ved Bonava sin endelige overlevering av anlegget til Nittedal kommune med unntak av eventuelle utsatt arbeider. I garantitiden som er 3 år trappes garantien ned til 3 % første året, 2 % andre året og 1 % tredje året i tråd med bestemmelsene i NS pkt 18.2, 3. avsnitt. (og skader oppstått i garantitiden.) Bonava forplikter seg overfor NK å utstede ny konserngaranti ved revidering av avtalen. Garantien skal utgjøre 10 % av kostnadene for det anlegget garantien gjelder. 19. Refusjon Bonava fremmer for egen regning og risiko krav om refusjon etter plan- og bygningslovens regler.

10 Mulighet for evt. krav mot omliggende eiendommer hva gjelder økonomisk bidrag til opparbeidelse og vedlikehold av veg og lekeområder, må søkes løst gjennom de ordinære bestemmelsene om refusjon. 20. Grunnerverv Bonava er ansvarlig for, og påkoster, nødvendig grunnerverv fra berørte grunneiere gjennom frivillig overdragelse. Dersom det ikke oppnås enighet, til tross for rimelig og realistisk tilbud fra Bonavas s side, vil NK om nødvendig for å gjennomføre tiltaket, fatte vedtak om ekspropriasjon og forhåndstiltredelse forutsatt at vilkår er til stede. Bonava plikter å dekke alle omkostninger ved grunnervervet, herunder alle NKs utgifter som følge av vedtakene. Før vedtak fattes skal Bonava stille nødvendig sikkerhet for grunnerverv og tilhørende krav, samt NKs kostnader ved vedtaket. Sikkerhetsstillelsen reduserer ikke Bonavas ansvar dersom de faktiske kostnader overstiges. NK ser det som viktig at all nødvendig grunnavståelse skjer gjennom frivillige avtaler. 21. NKs rett til å kjøpe boliger NK har rett til å kjøpe inntil 30 boliger til markedspris fordelt på inntil 5 boliger pr. år. NK skal meddele sin interesse for kjøp når boligene legges ut for salg, og skal ha forkjøpsrett til sine utvalgte boliger dersom det melder seg andre interessenter til disse boligene. Etter at NK har meldt sin interesse, har NK 1 ukes frist til å inngå kjøpekontrakt. Er NK skyld i at denne fristen oversittes, bortfaller NKs forkjøpsrett. 22. Overdragelse av rettigheter Ved evt. hel eller delvis salg av eiendommen eller utbyggingsrettighetene plikter Bonava å sikre overført alle plikter i hht. denne avtale, herunder sikre rettsetterfølgers plikt til samme ved evt. videresalg. 23. Opprettelse av velforeninger/sameier Bonava forplikter seg til å stifte sameier eller borettslag innenfor de enkelte delfelt, samt sørge for at disse er forpliktet til å være medlemmer i en felles velforening/sameie for hele utbyggingsområdet. Det skal også om nødvendig stiftes en felles velforening innen ett delfelt dersom et delfelt får flere sameier/borettslag. All teknisk infrastruktur, samt fellesområder som ikke overtas av NK, skal eies, forvaltes og driftes av sameier/borettslag eller felles velforening/sameie. Bonava sørger for å kreve inn nødvendig startkapital fra boligkjøperen til hver velforening/sameie de skal være medlem av. Beløpenes størrelse tilpasses omfanget av de oppgavene som tilligger sameiet. Bonava skal søke om deling av fellesområdene, rekvirere delingsforretning og overskjøte arealene til sameiene/borettslagene. Kostnadene dekkes av Bonava. Bonava skal også sørge for at det tinglyses nødvendige erklæringer på de enkelte sameier /borettslag som sikrer NK eller andre anleggseiere retten til nødvendig adkomst og rett til å utføre fremtidig vedlikehold av ledningsanlegg, kabelanlegg (tele, antenne, signalanlegg m.m.), eller andre anlegg som ikke er sameiene/borettslagene sitt ansvar.

11 24. Tvistebestemmelser Tvister skal gå for de ordinære domstoler med mindre annet avtales i tilknytning til en evt. konkret tvist. 25. Tinglysning Denne avtale skal tinglyses på gnr/bnr. 13/72. Bonava dekker tinglysingsgebyr. 26. Forbehold om (kommunal) godkjenning For NKs del tas forbehold om Kommunestyrets godkjenning. For Bonavas del tas forbehold om styrets godkjenning av avtalen før den blir forelagt Kommunestyret for godkjenning. Denne avtale er utstedt i 2 - to - eksemplarer hvorav ett til hver av partene. Sted/dato Bonava Utvikling Norge AS Nittedal kommune